ĐỀ CƯƠNG CHUYÊN NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

.2.1. Lý thuyết 1. Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất a.Người chịu trách nhiệm đăng ký đất đai. Người đứng đầu của tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài sử dụng đất; Thủ trưởng đơn vị đơn vị quốc phòng, an ninh; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã đối với đất được Nhà nước giao cho Uỷ ban nhân dân cấp xã sử dụng; Chủ hộ gia đình sử dụng đất; Cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài sử dụng đất; Người đại diện của cộng đồng dân cư, của dòng họ sử dụng đất được Uỷ ban nhân dân cấp xã chứng thực; Người đứng đầu cơ sở tôn giáo sử dụng đất; Người đại diện cho những người có quyền sử dụng chung thửa đất hoặc cả nhóm người sử dụng chung thửa đất, sở hữu chung tài sản gắn liền với đất. Các trường hợp người đại diện theo pháp luật thực hiện đăng ký bao gồm: Hộ: Chủ hộ hoặc thành viên khác trong hộ và vợchồng (có chung quyền sử dụng đất với hộ); Cộng đồng dân c¬ư cử đại diện (có văn bản); Tổ chức, cơ sở tôn giáo: Ngư¬ời đứng đầu tổ chức đó; Nhóm ng¬ười sử dụng đất: có thể cử đại diện đăng ký. Chú ý: Phải xuất trình giấy tờ chứng minh là ng¬ười đại diện cho đối tư¬ợng đăng ký. Điều 39 của Nghị định số 1812004NĐCP ng chiu trach nhiem dkđđ được uỷ quyền cho người khác thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất; Việc uỷ quyền phải thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự như sau: Một là: Việc uỷ quyền phải lập thành văn bản; đối với chủ hộ gia đình, cá nhân, giấy tờ uỷ quyền phải có chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi cư trú của người uỷ quyền (theo các Điều từ 4853 của Bộ Luật Dân sự) hoặc chứng nhận của Công chứng nhà nước; đối với tổ chức giấy tờ ủy quyền phải có dấu cơ quan và chữ ký của người ủy quyền; Hai là: Người được uỷ quyền phải có đủ năng lực hành vi dân sự. Nhung TH Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1 CHUYÊN NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI .2.1 Lý thuyết Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất a.Người chịu trách nhiệm đăng ký đất đai - Người đứng đầu tổ chức nước, tổ chức nước sử dụng đất; - Thủ trưởng đơn vị đơn vị quốc phòng, an ninh; - Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã đất Nhà nước giao cho Uỷ ban nhân dân cấp xã sử dụng; - Chủ hộ gia đình sử dụng đất; - Cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân nước sử dụng đất; - Người đại diện cộng đồng dân cư, dòng họ sử dụng đất Uỷ ban nhân dân cấp xã chứng thực; - Người đứng đầu sở tôn giáo sử dụng đất; - Người đại diện cho người có quyền sử dụng chung đất nhóm người sử dụng chung đất, sở hữu chung tài sản gắn liền với đất * Các trường hợp người đại diện theo pháp luật thực đăng ký bao gồm: - Hộ: Chủ hộ thành viên khác hộ vợ/chồng (có chung quyền sử dụng đất với hộ); - Cộng đồng dân c¬ư cử đại diện (có văn bản); - Tổ chức, sở tơn giáo: Ngư¬ời đứng đầu tổ chức đó; - Nhóm ng¬ười sử dụng đất: cử đại diện đăng ký Chú ý: Phải xuất trình giấy tờ chứng minh ng¬ười đại diện cho đối tư¬ợng đăng ký * Điều 39 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ng chiu trach nhiem dkđđ uỷ quyền cho người khác thực đăng ký quyền sử dụng đất; Việc uỷ quyền phải thực theo quy định pháp luật dân sau: Một là: Việc uỷ quyền phải lập thành văn bản; chủ hộ gia đình, cá nhân, giấy tờ uỷ quyền phải có chứng thực Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi cư trú người uỷ quyền (theo Điều từ 48-53 Bộ Luật Dân sự) chứng nhận Công chứng nhà nước; tổ chức giấy tờ ủy quyền phải có dấu quan chữ ký người ủy quyền; Hai là: Người uỷ quyền phải có đủ lực hành vi dân Nhung TH Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất Nhưng TH sử dụng đất cấp GCN theo Đ99LĐĐ2013 Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho trường hợp sau đây: 2 a) Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định điều 100, 101 102 Luật này; b) Người Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật có hiệu lực thi hành; c) Người chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất xử lý hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; d) Người sử dụng đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai; theo án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành; đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất; e) Người sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất; h) Người Nhà nước lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước; i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp quyền sử dụng đất có; k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi cấp lại Giấy chứng nhận bị Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày có thơng báo thu hồi đất mà quan nhà nước có thẩm quyền chưa có định thu hồi đất chưa có định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận theo quy định TH không cấp GCN Đ19 NĐ43 1- Tổ chức, cộng đồng dân cư Nhà nước giao đất để quản lý thuộc trường hợp quy định Điều Luật Đất đai 2- Người quản lý, sử dụng đất nơng nghiệp thuộc quỹ đất cơng ích xã, phường, thị trấn 3 3- Người thuê, thuê lại đất người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế 4- Người nhận khoán đất nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng 5- Người sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 6- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có thơng báo định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền 7- Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng cơng trình cơng cộng gồm đường giao thơng, cơng trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thơng tin; khu vui chơi giải trí ngồi trời; nghĩa trang, nghĩa địa khơng nhằm mục đích kinh doanh b, Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ phải nộp tiền sử dụng đất c, Nguyên tắc thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nguyên tắc DD98 LĐĐ2013 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp theo đất Trường hợp người sử dụng đất sử dụng nhiều đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn mà có u cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chung cho đất Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất cấp cho người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu cấp chung Giấy chứng nhận trao cho người đại diện Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật 4 Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực nghĩa vụ tài miễn, ghi nợ nghĩa vụ tài trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau quan có thẩm quyền cấp Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng phải ghi họ, tên vợ họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận ghi tên người Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng mà Giấy chứng nhận cấp ghi họ, tên vợ chồng cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất để ghi họ, tên vợ họ, tên chồng có yêu cầu Trường hợp có chênh lệch diện tích số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi giấy tờ quy định Điều 100 Luật Giấy chứng nhận cấp mà ranh giới đất sử dụng không thay đổi so với ranh giới đất thời điểm có giấy tờ quyền sử dụng đất, khơng có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề cấp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất xác định theo số liệu đo đạc thực tế Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất phần diện tích chênh lệch nhiều có Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới đất có thay đổi so với ranh giới đất thời điểm có giấy tờ quyền sử dụng đất diện tích đất đo đạc thực tế nhiều diện tích ghi giấy tờ quyền sử dụng đất phần diện tích chênh lệch nhiều (nếu có) xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Điều 99 Luật Thẩm quyền cap GCN Đ105LĐĐ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư; tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao.Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam 5 Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng mà thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng quan tài nguyên môi trường thực theo quy định Chính phủ Trình bày nội dung GCN Điều 3.TT23/2014/TT-BTNMT Mẫu Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận Bộ Tài nguyên Môi trường phát hành theo mẫu thống áp dụng phạm vi nước loại đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận gồm tờ có 04 trang, in hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi phôi Giấy chứng nhận) Trang bổ sung trắng; trang có kích thước 190mm x 265mm; bao gồm nội dung theo quy định sau: a) Trang gồm Quốc hiệu, Quốc huy dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất" in màu đỏ; mục "I Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất" số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ tiếng Việt 06 chữ số, in màu đen; dấu Bộ Tài nguyên Môi trường; b) Trang in chữ màu đen gồm mục "II Thửa đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất", có thơng tin đất, nhà ở, cơng trình xây dựng khác, rừng sản xuất rừng trồng, lâu năm ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; c) Trang in chữ màu đen gồm mục "III Sơ đồ đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất" mục "IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận"; d) Trang in chữ màu đen gồm nội dung mục "IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận"; nội dung lưu ý người cấp Giấy chứng nhận; mã vạch; đ) Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ "Trang bổ sung Giấy chứng nhận"; số hiệu đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận mục "IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận" trang Giấy chứng nhận; e) Nội dung Giấy chứng nhận quy định Điểm a, b, c, d đ Khoản Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai) tự in, viết chuẩn bị hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp 6 Nội dung hình thức cụ thể Giấy chứng nhận quy định Điểm a, b, c, d đ Khoản Điều thể theo Mẫu ban hành kèm theo Thông tư ĐIỀU5TT23 the thong tin ng sdđ chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tai trang gcn ĐIỀU6TT23 the hien thong tin ve thua đat tai trang 2gcn DDIEU7TT23 the hien thog tin ve nha ts khac glvd tai trang 2gcn Dieu11tt23 the hien noi dung ghi chhu tren trang gcn Dieu13tt23 the hien noi dung ghi no mien giam nghia vu tai chinh trag2 gcn Ddieu14tt23 phan ky gcn va ghi số vào sổ cap gcn tren trang 2gcn Dieu12tt23so đo thua dat nha o vat s khac glvd tren gcn trang Dieu 15tt23 ma vach cua gcn in o cuoi trang gcn Dieu 20 trang bo sung gcn trang Dieu 18tt23 noi dung xac nhan thay doi vao gcn da cap in tren trang 4gcn d Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp GCN lần đầu đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất đieu70NĐ43 Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ theo quy định để làm thủ tục đăng ký Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam đề nghị đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ thực công việc sau: a) Trường hợp đăng ký đất đai xác nhận trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định xác nhận nguồn gốc thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch Trường hợp đăng ký tài sản gắn liền với đất xác nhận trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp khơng có giấy tờ quy định 7 Điều 31, 32, 33 34 Nghị định xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản; nhà ở, cơng trình xây dựng xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, phù hợp với quy hoạch duyệt; xác nhận sơ đồ nhà cơng trình xây dựng chưa có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ; b) Trường hợp chưa có đồ địa trước thực công việc Điểm a Khoản này, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phịng đăng ký đất đai thực trích đo địa đất kiểm tra trích đo địa đất người sử dụng đất nộp (nếu có); c) Niêm yết cơng khai kết kiểm tra hồ sơ, xác nhận trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc thời điểm sử dụng đất trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất thời hạn 15 ngày; xem xét giải ý kiến phản ánh nội dung công khai gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký đất đai thực công việc sau: a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ Văn phịng đăng ký đất đai gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận công khai kết theo quy định Khoản Điều này; b) Trích lục đồ địa trích đo địa đất nơi chưa có đồ địa có đồ địa trạng ranh giới sử dụng đất thay đổi kiểm tra trích đo địa đất người sử dụng đất nộp (nếu có); c) Kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất tổ chức nước, sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư mà sơ đồ chưa có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ; 8 d) Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký; đ) Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khơng có giấy tờ trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý nhà nước loại tài sản Trong thời hạn khơng q 05 ngày làm việc, quan quản lý nhà nước tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm trả lời văn cho Văn phòng đăng ký đất đai; e) Cập nhật thông tin đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai (nếu có); g) Trường hợp người sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp khơng thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài ghi nợ theo quy định pháp luật; chuẩn bị hồ sơ để quan tài ngun mơi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ cấp xã gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người cấp Cơ quan tài nguyên môi trường thực cơng việc sau: a) Kiểm tra hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Trường hợp thuê đất trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký định cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận 9 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật b) Chuyển hồ sơ giải cho Văn phòng đăng ký đất đai Trường hợp người sử dụng đất đăng ký đất đai theo quy định pháp luật mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; Văn phòng đăng ký đất đai, quan tài nguyên môi trường thực công việc quy định Điểm g Khoản Khoản Điều e,Các trường hợp xác nhận thay đổi vào GCN cấp trường hợp cấp GCN đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất Đ17TT23 Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm: a) Nhận quyền sử dụng toàn diện tích đất, quyền sở hữu tồn tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn; hịa giải thành tranh chấp đất đai Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuậntrong hợp đồng chấp để xử lý nợ; định hành quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đất đai, định án Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án thi hành; văn công nhận kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật; b) Chuyển quyền sử dụng phần diện tích đất, phần tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận cho người khác trường hợp quy định Điểm a Khoản chuyển quyền sử dụng đất đất cấp chung Giấy chứng nhận bên chuyển quyền xác nhận vào Giấy chứng nhận cấp; c) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vợ chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung vợ chồng; d) Đăng ký chấp, xóa đăng ký chấp, đăng ký thay đổi nội dung chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hình thành hình thành tương lai; đ) Nhà đầu tư Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao thực đăng ký cho thuê, thuê lại đất; xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại đất; e) Hộ gia đình, cá nhân thành lập doanh nghiệp tư nhân ngược lại; chuyển đổi công ty; chia, tách, sáp nhập, hợp doanh nghiệp không thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; g) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phép đổi tên, thay đổi thông tin pháp nhân, nhân thân, địa chỉ; 10 10 h) Giảm diện tích đất sạt lở tự nhiên; i) Thay đổi hạn chế quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; k) Thay đổi nghĩa vụ tài ghi Giấy chứng nhận; l) Thay đổi tài sản gắn liền với đất ghi Giấy chứng nhận; chứng nhận bổ sung tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận cấp; m) Thay đổi thơng tin số hiệu thửa; diện tích đo đạc; tên đơn vị hành nơi có đất; n) Chuyển mục đích sử dụng đất; o) Thay đổi thời hạn sử dụng đất; p) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền lần cho thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; q) Xác lập thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề; r) Nhà nước thu hồi phần diện tích đất cấp Giấy chứng nhận; s) Đính nội dung Giấy chứng nhận cấp có sai sót q trình viết in; t) Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều đất có đất tách để cấp riêng Giấy chứng nhận Các trường hợp đăng ký biến động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bao gồm: a) Hợp nhiều đất thành đất mới; tách đất thành nhiều đất phù hợp với quy định pháp luật; b) Chuyển mục đích sử dụng phần đất quan có thẩm quyền cho phép; c) Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất nhà đầu tư Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao; d) Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng phần diện tích đất, tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận cấp hình thức quy định Điểm a Khoản này; đ) Thỏa thuận hợp phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, vợ chồng nhóm người sở hữu, sử dụng; e) Chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đất cấp Giấy chứng nhận; g) Thay đổi tồn thơng tin đất đo đạc lập đồ địa chính; h) Giấy chứng nhận cấp bị hư hỏng bị mất; i) Các trường hợp đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trang Giấy chứng nhận cấp không dòng trống để xác nhận thay đổi; k) Các trường hợp đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định điểm a, b, e, g, h, l, m, n r Khoản Điều mà 10 28 28 thuốc, mía, đay, gai, cói, sả, dâu tằm, đất trồng cỏ cỏ tự nhiên có cải tạo để chăn nuôi gia súc Đất trồng hàng năm khác bao gồm đất trồng hàng năm khác đất nương rẫy trồng hàng năm khác 1.1.1.2 Đất trồng hàng năm khác BHK đất phẳng đồng bằng, thung lũng, cao nguyên để trồng hàng năm khác 1.1.1.2 Đất nương rẫy trồng hàng năm khác NHK đất trồng hàng năm khác sườn đồi, núi dốc, kể trường hợp trồng hàng năm khác không thường xuyên theo chu kỳ 1.1.2 Đất trồng lâu năm CLN đất trồng loại có thời gian sinh trưởng từ gieo trồng tới thu hoạch năm; kể loại có thời gian sinh trưởng hàng năm cho thu hoạch nhiều năm long, chuối, dứa, nho, v.v Các loại lâu năm bao gồm: - Cây công nghiệp lâu năm: Gồm lâu năm có sản phẩm thu hoạch khơng phải gỗ, dùng để làm nguyên liệu cho sản xuất công nghiệp phải qua chế biến sử dụng chè, cà phê, cao su, hồ tiêu, điều, ca cao, dừa, v.v; - Cây ăn lâu năm: Gồm lâu năm có sản phẩm thu hoạch để ăn tươi kết hợp chế biến; - Vườn tạp vườn trồng xen lẫn nhiều loại lâu năm lâu năm xen lẫn hàng năm mà không công nhận đất ở; - Các loại lâu năm khác đất trồng công nghiệp lâu năm ăn lâu năm, chủ yếu lấy gỗ, lấy bóng mát, tạo cảnh quan đô thị, khu dân cư nông thôn Trường hợp đất trồng lâu năm có kết hợp ni trồng thủy sản, kinh doanh dịch vụ ngồi việc thống kê theo mục đích trồng lâu năm phải thống kê thêm theo mục đích khác ni trồng thủy sản, sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (trường hợp sử dụng đồng thời vào hai mục đích khác thống kê theo hai mục đích đó) 1.2 Đất lâm nghiệp LPN đất có rừng (gồm rừng tự nhiên rừng trồng) đạt tiêu chuẩn rừng theo quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng đất trồng rừng trồng kết hợp khoanh nuôi tự nhiên Riêng đất giao, cho thuê để khoanh nuôi, bảo vệ nhằm phục hồi rừng hình thức tự nhiên mà chưa đạt tiêu chuẩn rừng chưa thống kê vào đất lâm nghiệp mà thống kê theo trạng (thuộc nhóm đất chưa sử dụng) Đất lâm nghiệp bao gồm đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng Trường hợp đất lâm nghiệp phép sử dụng kết hợp nuôi trồng thủy sản, kinh doanh dịch vụ tán rừng ngồi việc thống kê theo mục đích lâm nghiệp cịn phải thống kê thêm theo mục đích khác nuôi trồng thủy sản, sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (trường hợp sử dụng đồng thời vào hai mục đích khác 28 29 29 thống kê hai mục đích phụ đó) 1.2.1 Đất rừng sản xuất RSX đất sử dụng vào mục đích sản xuất lâm nghiệp theo quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng 1.2.2 Đất rừng phòng hộ RPH đất để sử dụng vào mục đích phịng hộ đầu nguồn, bảo vệ đất, bảo vệ nguồn nước, bảo vệ mơi trường sinh thái, chắn gió, chắn cát, chắn sóng ven biển theo quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng 1.2.3 Đất rừng đặc dụng RDD đất để sử dụng vào mục đích nghiên cứu, thí nghiệm khoa học, bảo tồn thiên nhiên đa dạng sinh học, vườn rừng quốc gia, bảo vệ di tích lịch sử, văn hố, danh lam thắng cảnh, bảo vệ môi trường sinh thái theo quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng 1.3 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS đất sử dụng chun vào mục đích ni, trồng thủy sản nước lợ, nước mặn nước 1.4 Đất làm muối LMU Đất làm muối ruộng muối để sử dụng vào mục đích sản xuất muối 1.5 Đất nông nghiệp khác NKH gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể hình thức trồng trọt không trực tiếp đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn ni, ni trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo giống, giống đất trồng hoa, cảnh Nhóm đất phi nông nghiệp PNN gồm loại đất sử dụng vào mục đích khơng thuộc nhóm đất nơng nghiệp, bao gồm đất ở; đất xây dựng trụ sở quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất xây dựng cơng trình nghiệp; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích cơng cộng; đất sở tơn giáo, tín ngưỡng; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chuyên dùng; đất phi nông nghiệp khác 2.1 Đất OCT đất để xây dựng nhà ở, xây dựng cơng trình phục vụ cho đời sống; đất vườn, ao gắn liền với nhà đất thuộc khu dân cư (kể trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà riêng lẻ) công nhận đất Đất bao gồm đất nông thôn, đất đô thị Trường hợp đất có kết hợp sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp (kể nhà chung cư có mục đích hỗn hợp) ngồi việc thống kê theo mục đích đất phải thống kê mục đích phụ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp 2.1.1 Đất nông thôn ONT đất thuộc phạm vi địa giới hành xã, trừ đất khu đô thị 29 30 30 thực theo quy hoạch phát triển quận, thành phố, thị xã, thị trấn thuộc xã quản lý 2.1.2 Đất đô thị ODT đất thuộc phạm vi địa giới hành phường, thị trấn, kể đất khu đô thị thực theo quy hoạch phát triển quận, thành phố, thị xã, thị trấn xã quản lý 2.2 Đất chuyên dùng CDG bao gồm đất trụ sở quan nhà nước; đất xây dựng cơng trình nghiệp; đất quốc phịng; đất an ninh; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích cơng cộng 2.2.1 Đất xây dựng trụ sở quan TSC đất sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở văn phòng làm việc quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội 2.2.2 Đất quốc phòng CQP đất sử dụng làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc; đất sử dụng xây dựng quân sự; đất sử dụng xây dựng cơng trình phịng thủ quốc gia, trận địa cơng trình đặc biệt quốc phịng; đất sử dụng làm ga, cảng qn sự; đất xây dựng cơng trình cơng nghiệp, khoa học cơng nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng; đất sử dụng xây dựng kho tàng quân sự; đất làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí; đất xây dựng sở đào tạo, trung tâm huấn luyện, bệnh viện, nhà an dưỡng, nhà công vụ quân đội; đất xây dựng sở giam giữ, sở giáo dục Bộ Quốc phòng quản lý Trường hợp đất quốc phòng phép kết hợp sử dụng vào mục đích phụ gồm sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp ngồi việc thống kê vào mục đích quốc phịng phải thống kê theo mục đích phụ đất sản xuất nơng nghiệp, đất lâm nghiệp đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp 2.2.3 Đất an ninh CAN đất sử dụng làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc; xây dựng cơng trình phịng thủ quốc gia, trận địa cơng trình đặc biệt an Ninh; đất xây dựng cơng trình cơng nghiệp, khoa học cơng nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho an ninh; đất làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí; đất xây dựng sở đào tạo, trung tâm huấn luyện, bệnh viện, nhà an dưỡng, nhà công vụ công an; đất xây dựng sở giam giữ, sở giáo dục Bộ Công an quản lý Trường hợp đất an ninh phép kết hợp sử dụng vào mục đích phụ gồm sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp ngồi việc thống kê vào mục đích an ninh phải thống kê theo mục đích phụ đất sản xuất nơng nghiệp, đất lâm nghiệp đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp 2.2.4 Đất xây dựng cơng trình nghiệp DSN đất xây dựng cơng trình nghiệp cơng lập, ngồi cơng lập thuộc ngành lĩnh vực kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao, khoa học công nghệ, môi trường, ngoại giao cơng trình nghiệp khác 2.2.4.1 Đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp DTS 30 31 31 đất xây dựng trụ sở văn phòng đại diện đơn vị nghiệp trực thuộc quan Nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị - xã hội - nghề nghiệp; tổ chức kinh tế; trụ sở tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp (trừ sở văn hóa, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao, khoa học công nghệ, dịch vụ xã hội) 2.2.4.2 Đất xây dựng sở văn hóa DVH đất sử dụng vào mục đích xây dựng cơng trình văn hóa bao gồm: Quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, nhà văn hoá, nhà bảo tàng, nhà triển lãm, thư viện, sở sáng tác văn học, sở sáng tác nghệ thuật, nhà trưng bày tác phẩm nghệ thuật, trụ sở đoàn nghệ thuật, nhà bán sách, báo, văn hoá phẩm, rạp chiếu phim, rạp xiếc, nhà hát cơng trình văn hóa khác 2.2.4.3 Đất xây dựng sở dịch vụ xã hội DXH đất sử dụng vào mục đích xây dựng cơng trình dịch vụ xã hội gồm: khu ni dưỡng người già, trẻ em có hồn cảnh khó khăn; sở chuyên dịch vụ tổ chức lễ cưới sở dịch vụ xã hội khác Nhà nước cho phép hoạt động 2.2.4.4 Đất xây dựng sở y tế DYT đất sử dụng vào mục đích xây dựng cơng trình y tế bao gồm: bệnh viện, nhà hộ sinh, sở khám bệnh, chữa bệnh, sở phục hồi chức năng; nhà an dưỡng, sở điều trị cho người bị nhiễm HIV/AIDS sở y tế khác nhà nước cho phép hoạt động; kể phần diện tích để làm văn phòng, làm nơi kinh doanh, dịch vụ phòng khám, chữa bệnh chất lượng cao theo yêu cầu, nhà bán thuốc, nhà nghỉ, nhà hàng, bãi gửi xe có thu tiền thuộc phạm vi sở y tế (trừ sở y tế Bộ Quốc phịng, Bộ Cơng an quản lý) 2.2.4.5 Đất xây dựng sở giáo dục đào tạo DGD đất sử dụng vào mục đích xây dựng cơng trình phục vụ giáo dục đào tạo bao gồm: nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường phổ thông, trường trung học chuyên nghiệp, trường cao đẳng, trường đại học, học viện, sở dạy nghề sở giáo dục đào tạo khác; kể phần diện tích làm văn phịng, ký túc xá cho học sinh, sinh viên, làm nơi bán đồ dùng học tập, nhà hàng, bãi đỗ xe khu chức khác thuộc phạm vi sở giáo dục đào tạo (trừ sở giáo dục đào tạo Bộ Quốc phịng, Bộ Cơng an quản lý) 2.2.4.6 Đất xây dựng sở thể dục thể thao DTT đất sử dụng vào mục đích xây dựng cơng trình phục vụ thể dục thể thao bao gồm: sân vận động, sân gôn, bể bơi, sở tập luyện, huấn luyện, thi đấu thể dục thể thao, kể phần diện tích làm văn phịng, nơi bán vé, bán đồ lưu niệm, bán dụng cụ thể dục thể thao, khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng, bãi đỗ xe khu chức khác thuộc phạm vi sở thể dục thể thao (trừ sở thể dục thể thao Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý) 2.2.4.7 Đất xây dựng sở khoa học công nghệ DKH đất sử dụng vào mục đích xây dựng cơng trình nghiên cứu khoa học công nghệ (trừ đất xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nơng nghiệp, lâm nghiệp, diêm nghiệp, thủy sản) 2.2.2.8 Đất xây dựng sở ngoại giao DNG đất sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở đại sứ quán, lãnh quán, 31 32 32 văn phòng đại diện tổ chức ngoại giao nước ngoài, tổ chức phi Chính phủ có chức ngoại giao; sở ngoại giao đoàn Nhà nước quản lý 2.2.2.9 Đất xây dựng cơng trình nghiệp khác DSK đất sử dụng vào mục đích xây dựng cơng trình môi trường, bảo tồn đa dạng sinh học cơng trình nghiệp khác 2.2.5 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệpCSK đất làm mặt để xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất sở sản xuất phi nơng nghiệp (kể trụ sở, văn phịng đại diện, sân kho nhà kho tổ chức kinh tế); đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm 2.2.5.1 Đất khu công nghiệp SKK đất chuyên sản xuất hàng công nghiệp thực dịch vụ cho sản xuất công nghiệp thành lập theo định Thủ tướng Chính phủ 2.2.5.2 Đất cụm cơng nghiệp SCN đất để xây dựng tập trung sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, sở dịch vụ phục vụ sản xuất công nghiệp tiểu thủ công nghiệp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập 2.2.5.3 Đất khu chế xuất SKT đất khu công nghiệp chuyên sản xuất hàng xuất khẩu, thực dịch vụ cho sản xuất hàng xuất hoạt động xuất thành lập theo định Thủ tướng Chính phủ 2.2.5.4 Đất thương mại, dịch vụ TMD đất sử dụng xây dựng sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại cơng trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể trụ sở, văn phòng đại diện tổ chức kinh tế) 2.2.5.5 Đất sở sản xuất phi nông nghiệp SKC đất làm mặt để xây dựng sở sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp nằm độc lập ngồi cụm cơng nghiệp, khu cơng nghiệp, khu chế xuất khu sản xuất, kinh doanh tập trung (kể sân kho nhà kho tổ chức kinh tế) cơng trình khác phục vụ cho sản xuất 2.2.5.6 Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản SKS đất để thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản gắn liền với khu vực khai thác khống sản, đất xây dựng cơng trình phục vụ cho hoạt động khống sản hành lang an tồn hoạt động khoáng sản; trừ khoáng sản đất, đá, cát, sỏi sử dụng để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm, sứ, thuỷ tinh 2.2.5.7 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốmSKX đất để khai thác nguyên liệu đất, đá, cát, sỏi đất làm mặt chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm, sứ, thuỷ tinh gắn liền với khu vực khai thác 2.2.6 Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng CCC đất sử dụng vào mục đích giao thơng; thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa; đất danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng; đất khu vui chơi, giải trí cơng cộng; đất cơng trình lượng; đất cơng trình bưu chính, viễn thơng; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải cơng trình cơng cộng khác 32 33 33 2.2.6.1 Đất giao thông DGT đất sử dụng vào mục đích xây dựng cơng trình giao thơng bao gồm đường sắt, đường tàu điện, đường (kể đường tránh, đường cứu nạn, đường khu dân cư đường đồng ruộng phục vụ nhu cầu lại chung người, cầu, cống, kè, vỉa hè, tường chắn, hệ thống thoát nước, hệ thống thơng tin, tín hiệu, hệ thống cấp điện phục vụ cho giao thông đường sắt, đường tàu điện, đường bộ, đường thủy đường hàng không, hành lang bảo vệ an tồn cơng trình giao thơng mà phải thu hồi đất); điểm dừng xe, điểm đón trả khách, trạm thu phí giao thơng, bến phà, bến tô, bãi đỗ xe, ga đường sắt; cảng đường thuỷ nội địa, bến cảng, cảng cá cơng trình đường thủy khác; cảng hàng không (kể đất xây dựng trụ sở quan nhà nước hoạt động thường xuyên đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, khu vực cất, hạ cánh sân đỗ tàu bay; sở kinh doanh dịch vụ văn phòng, nhà làm việc, nhà kho, sân kho, sở chế biến thức ăn phục vụ hành khách, sở sản xuất - sửa chữa - bảo dưỡng phương tiện giao thông, khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng thuộc phạm vi cảng hàng không, cảng đường thuỷ, ga đường sắt, ga tàu điện, bến xe ô tô) Đối với cơng trình giao thơng ngầm lịng đất không mà không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất bề mặt (không phải thu hồi đất để giao xây dựng cơng trình giao thơng) khơng thống kê vào đất giao thông 2.2.6.2 Đất thuỷ lợi DTL đất sử dụng vào mục đích xây dựng cơng trình thủy lợi bao gồm đê điều, hệ thống dẫn nước để cấp nước, thoát nước, tưới nước, tiêu nước (kể hành lang bảo vệ cơng trình thuỷ lợi mà phải thu hồi đất); cơng trình thuỷ lợi đầu mối nhà máy nước, trạm bơm, trạm điều hành, trạm xử lý nước thải (kể nhà làm việc, nhà kho, sở sản xuất - sửa chữa - bảo dưỡng cơng trình thuỷ lợi thuộc phạm vi cơng trình đầu mối); kè, cống, đập hồ chứa nước phục vụ mục đích thủy lợi Đối với cơng trình thủy lợi ngầm lịng đất không mà không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất bề mặt (không phải thu hồi đất để giao xây dựng cơng trình thuỷ lợi) khơng thống kê vào đất thủy lợi Trường hợp đất cơng trình thủy lợi có kết hợp sử dụng vào mục đích ni trồng thủy sản, kinh doanh - dịch vụ du lịch ngồi việc thống kê vào mục đích thuỷ lợi cịn phải thống kê theo mục đích phụ đất ni trồng thủy sản đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp 2.2.6.3 Đất có di tích lịch sử - văn hố DDT đất có di tích lịch sử - văn hố Nhà nước xếp hạng Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương định bảo vệ; kể diện tích mặt nước, vườn gắn liền với cơng trình di tích lịch sử - văn hóa diện tích làm nơi bán vé, nhà hàng, nhà bán đồ lưu niệm, bãi đỗ xe, khách sạn, nhà nghỉ cơng trình khác phục vụ tham quan du lịch nằm khu di tích lịch sử - văn hố; trừ đất di tích lịch sử văn hóa sử dụng vào mục đích đất ở; sở tơn giáo, tín ngưỡng, rừng đặc dụng loại đất phi nông nghiệp khác 2.2.6.4 Đất danh lam thắng cảnh DDL đất có danh lam, thắng cảnh Nhà nước xếp hạng Ủy ban 33 34 34 nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương định bảo vệ phục vụ cho tham quan thắng cảnh; kể diện tích làm nơi bán vé, nhà hàng, nhà bán đồ lưu niệm, bãi đỗ xe, khách sạn, nhà nghỉ cơng trình khác phục vụ tham quan du lịch nằm khu danh lam thắng cảnh Đối với diện tích đất có rừng thuộc khu danh lam thắng cảnh thống kê vào diện tích đất rừng đặc dụng 2.2.6.5 Đất sinh hoạt cộng đồng DSH đất làm nơi hội họp cộng đồng dân cư thôn, làng, ấp, bản, tổ dân phố sử dụng vào mục đích xây dựng cơng trình dùng dùng cho hoạt động cộng đồng nhà văn hóa (xã, thơn), trụ sở thơn, xóm, bản, câu lạc bộ,… 2.2.6.6 Đất khu vui chơi, giải trí cơng cộng DKV đất sử dụng vào mục đích xây dựng cơng trình khơng có cơng trình xác định chủ yếu cho hoạt động vui chơi giải trí cơng cộng, gồm công viên, vườn hoa, bãi tắm, khu vực dành cho vui chơi giải trí cơng cộng khác (trừ sở chiếu phim, rạp xiếc, nhà hát, sở dịch vụ trị chơi) 2.2.6.7 Đất cơng trình lượng DNL đất sử dụng vào mục đích xây dựng cơng trình lượng bao gồm nhà máy điện cơng trình phụ trợ nhà máy điện bãi để nguyên liệu, nhiên liệu, chất thải, trạm biến thế, hệ thống làm mát, nhà điều hành…; cơng trình đập, kè, hồ chứa nước, đường dẫn nước phục vụ chủ yếu cho nhà máy thuỷ điện; hệ thống tải điện cột điện, đường dây tải điện, trạm biến áp; hệ thống đường ống dẫn, kho chứa, trạm bơm xăng, dầu, khí (kể hành lang bảo vệ an tồn cơng trình lượng mà phải thu hồi đất); sở khai thác, sở chế biến xăng, dầu, khí; cơng trình kinh doanh dịch vụ văn phòng, nhà làm việc, sở sản xuất sửa chữa - bảo dưỡng cơng trình, thiết bị thuộc phạm vi nhà máy điện sở khai thác, sở chế biến xăng, dầu, khí Đối với cơng trình lượng ngầm lịng đất không mà không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất bề mặt (không phải thu hồi đất để giao xây dựng cơng trình lượng) khơng thống kê vào đất cơng trình lượng Trường hợp đất cơng trình lượng có kết hợp sử dụng vào mục đích ni trồng thủy sản, kinh doanh - dịch vụ du lịch ngồi việc thống kê vào mục đích lượng cịn phải thống kê mục đích phụ đất nuôi trồng thủy sản đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp 2.2.6.8 Đất cơng trình bưu chính, viễn thơng DBV đất sử dụng vào mục đích xây dựng cơng trình bưu chính, viễn thơng gồm hệ thống cột đường cáp truyền thông tin; trạm thu - phát, xử lý tín hiệu viễn thơng (kể hành lang bảo vệ an tồn cơng trình bưu chính, viễn thơng mà phải thu hồi đất); sở giao dịch với khách hàng; cơng trình kinh doanh dịch vụ văn phòng, nhà làm việc, sở sản xuất - sửa chữa - bảo dưỡng cơng trình, thiết bị thuộc phạm vi cơng trình bưu chính, viễn thơng; điểm bưu điện - văn hố xã Đối với cơng trình bưu viễn thơng ngầm lịng đất khơng mà khơng làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất bề mặt (không phải thu hồi đất 34 35 35 để giao xây dựng cơng trình bưu viễn thơng) khơng thống kê vào đất cơng trình bưu viễn thơng 2.2.6.9 Đất chợ DCH đất xây dựng cơng trình khơng có cơng trình dành làm nơi bn bán, trao đổi hàng hóa, trừ đất sử dụng làm trung tâm thương mại, siêu thị 2.2.6.10 Đất bãi thải, xử lý chất thảiDRA đất sử dụng làm bãi để chất thải, rác thải, làm khu xử lý chất thải, rác thải nằm ngồi khu cơng nghiệp 2.2.6.11 Đất cơng trình cơng cộng khác DCK đất xây dựng cơng trình phục vụ cho cộng đồng ngồi cơng trình quy định điểm (từ điểm 2.2.6.1 đến 2.2.6.10) 2.3 Đất sở tôn giáo TON đất có cơng trình tơn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng tôn giáo; đất trụ sở tổ chức tôn giáo sở khác tôn giáo Nhà nước cho phép hoạt động 2.4 Đất sở tín ngưỡng TIN đất có cơng trình tín ngưỡng gồm đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ 2.5 Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng NTD đất để làm nơi mai táng tập trung, đất có cơng trình làm nhà tang lễ cơng trình để hỏa táng 2.6 Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối SON đất có mặt nước đối tượng thủy văn dạng tuyến khơng có ranh giới khép kín để tạo thành đất hình thành tự nhiên nhân tạo phục vụ cho mục đích nước, dẫn nước Trường hợp đất sông suối mặt nước chuyên dùng có kết hợp sử dụng vào mục đích ni trồng thủy sản, kinh doanh - dịch vụ du lịch ngồi việc thống kê vào mục đích chun dùng cịn phải thống kê theo mục đích phụ đất nuôi trồng thủy sản đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp 2.7 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC đất có mặt nước đối tượng thủy văn dạng ao, hồ, đầm có ranh giới khép kín để hình thành đất, thuộc phạm vi đô thị khu dân cư nông thơn ngồi khu thị, khu dân cư nơng thơn khơng sử dụng chun vào mục đích chun nuôi trồng thuỷ sản, thuỷ điện, thủy lợi Trường hợp sơng cắt ngang hồ chứa nước cần xác định phần diện tích sơng theo dịng chảy liên tục; diện tích hồ khơng gồm phần tính vào diện tích sơng Trường hợp đất mặt nước chun dùng có kết hợp sử dụng vào mục đích ni trồng thủy sản, kinh doanh - dịch vụ du lịch ngồi việc thống kê vào mục đích chun dùng cịn phải thống kê theo mục đích phụ đất ni trồng thủy sản đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp 2.8 Đất phi nông nghiệp khác PNK gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động sở sản xuất; đất xây 35 36 36 dựng kho nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, cơng cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp đất xây dựng cơng trình khác người sử dụng đất khơng nhằm mục đích kinh doanh mà cơng trình khơng gắn liền với đất Nhóm đất chưa sử dụng CSD đất chưa đưa vào sử dụng cho mục đích theo quy định Luật Đất đai, bao gồm đất chưa sử dụng, đất đồi núi chưa sử dụng, núi đá khơng có rừng 3.1 Đất chưa sử dụng BCS đất chưa sử dụng vùng phẳng đồng bằng, thung lũng, cao nguyên 3.2 Đất đồi núi chưa sử dụng DCS đất chưa sử dụng đất dốc thuộc vùng đồi, núi 3.3 Núi đá khơng có rừng NCS đất chưa sử dụng dạng núi đá mà khơng có rừng Đất có mặt nước ven biển MVB đất có mặt nước biển ngồi đường mép nước triều kiệt trung bình nhiều năm, không thuộc địa giới đơn vị hành cấp tỉnh sử dụng vào mục đích, bao gồm loại: đất mặt nước ven biển nuôi trồng thuỷ sản; đất mặt nước ven biển có rừng ngập mặn, đất mặt nước ven biển sử dụng vào mục đích khác 4.1 Đất mặt nước ven biển ni trồng thuỷ sản MVT đất có mặt nước ven biển khơng thuộc địa giới hành tỉnh, sử dụng để nuôi trồng thủy sản 4.2 Đất mặt nước ven biển có rừng ngập mặn MVR đất có mặt nước ven biển khơng thuộc địa giới hành có rừng ngập mặn 4.3 Đất mặt nước ven biển có mục đích khác MVK đất có mặt nước ven biển khơng thuộc địa giới hành sử dụng làm nơi tắm biển, du lịch biển, nơi neo đậu tàu thuyền, nơi thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản biển Giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cho thuê đất, thu hồi đất a Giao đất (khái niệm; mục đích; hình thức; thẩm quyền giao đất; thời hạn giao đất, hạn mức giao đất; tiền sử dụng đất) K/n giao đất: Nhà nước giao đất việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất định hành cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất 36 37 37 b Mục đích giao đat Đảm bảo cho đất đai sử dụng hợp pháp, mục đích có hiệu quả;Giao đất nội dung quản lý nhà nước đất đai, công nhận quyền sử dụng đất người công nhận Người sử dụng đất sử dụng mục đích ghi hồ sơ xin giao đất Tính hợp pháp quyền sử dụng đất tạo điều kiện cho chủ sử dụng đất yên tâm đầu tư vốn, công sức nhằm khai thác tốt tiềm đất đai, cải tạo bồi bổ đất đai, phát triển sản xuất, thực coi đất tài sản mình, khơng ngừng nâng cao hiệu sử dụng đất.- Xác lập mối quan hệ nhà nước với người sử dụng đất, làm pháp lý để giải quan hệ đất đai pháp luât;- Làm sở để người sử dụng đất thực quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp, góp vốn, bảo lãnh quyền sử dụng đất theo phápluật phù hợp với vận động vốn có quan hệ đất đai thực tiễn sống Hình thức giao đat Các trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất quy định điều 33 luật đất đai 2003, gồm: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp lao động nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối giao đất nông nghiệp hạn mức quy định Điều 70 Luật này; Tổ chức sử dụng đất vào mục đích nghiên cứu, thí nghiệm, thực nghiệm nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ sản, làm muối; Đơn vị vũ trang nhân dân Nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối sản xuất kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh; Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà phục vụ tái định cư theo dự án Nhà nước; Hợp tác xã nông nghiệp sử dụng đất làm mặt xây dựng trụ sở hợp tác xã, sân phơi, nhà kho; xây dựng sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; Người sử dụng đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất xây dựng trụ sở quan, xây dựng cơng trình nghiệp quy định Điều 88 Luật này; đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất giao thơng, thuỷ lợi; đất xây dựng cơng trình văn hố, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích cơng cộng cơng trình cơng cộng khác khơng nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định Điều 99 Luật Các trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất quy định điều 34 luật đất đai 2003, gồm: Hộ gia đình, cá nhân giao đất ở; 37 38 38 Tổ chức kinh tế giao đất sử dụng vào mục đích xây dựng nhà để bán cho thuê; Tổ chức kinh tế giao đất sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê; Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân giao đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh; Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh; Tổ chức kinh tế giao đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; Người Việt Nam định cư nước giao đất để thực dự án đầu tư Hạn mức giao đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân khơng ba héc ta loại đất Hạn mức giao đất trồng lâu năm cho hộ gia đình, cá nhân khơng q mười héc ta xã, phường, thị trấn đồng bằng; không ba mươi héc ta xã, phường, thị trấn trung du, miền núi Hạn mức giao đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân khơng q ba mươi héc ta loại đất Trường hợp hộ gia đình, cá nhân giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muốithì tổng hạn mức giao đất không năm héc ta Trường hợp hộ gia đình, cá nhân giao thêm đất trồng lâu nămthì hạn mức đất trồng lâu năm khơng năm héc ta xã, phường, thị trấn đồng bằng; không hai mươi lăm héc ta xã, phường, thị trấn trung du, miền núi Trường hợp hộ gia đình, cá nhân giao thêm đất rừng sản xuất tổng hạn mức giao đất rừng sản xuất không hai mươi lăm héc ta 38 39 39 Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối không hạn mức giao đất quy định mục 1, 2, khơng tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân quy định mục 1, 2, Chính phủ quy định cụ thể hạn mức giao đất loại đất vùng Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Đ59ldd2013 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp sau đây: a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức; b) Giao đất sở tôn giáo; c) Giao đất người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước theo quy định khoản Điều 55 Luật này; d) Cho thuê đất người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi theo quy định điểm đ điểm e khoản Điều 56 Luật này; đ) Cho thuê đất tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Ủy ban nhân dân cấp huyện định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp sau đây: a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên phải có văn chấp thuận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước định; b) Giao đất cộng đồng dân cư Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn Cơ quan có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định khoản khoản Điều không ủy quyền 39 40 a 40 Thời hạn giao đất tổ chức kinh tế để sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối xem xét, định sở dự án đầu tư không năm mươi năm; dự án có vốn đầu tư lớn thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài thời hạn giao đất, cho thuê đất không bảy mươi năm Khi hết thời hạn, người sử dụng đất Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành pháp luật đất đai trình sử dụng việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt (khoản điều 67 LĐĐ) Tổ chức kinh tế gia hạn thời hạn sử dụng xác định theo dự án bổ sung quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt không vượt thời hạn Nhà nước giao đất Ngồi ra, cịn đươc giao đất khơng thu tiền sử dụng đất đất chưa sử dụng vùng biên giới, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng cao, vùng nhiều đất dân cho tổ chức kinh tế để khai hoang đưa vào sử dụng (điều 96 nghị định 181/2004/NĐCP) Tiền sử dụng đất Tiền sử dụng đất số tiền mà người sử dụng phải trả trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối diện tích xác định Căn thu tiền sử dụng đất: điều NĐ 198/2004/NĐ-CP -Diện tích: diện tích Nhà nước giao, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất -Giá đất: quy định thời điểm giao đất UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định Chính phủ Trong trường hợp đấu giá đất đấu thầu dự án giá đất trúng đấu giá -Thời hạn sử dụng đất: xác định theo định giao đất, định gia hạn sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất -Tính tiền sử dụng đất: Mục phần B Thông tư 117/2004/TT-BTC +Trường hợp giao đất ổn định lâu dài, dự án 70 năm: g: giá đất (triệu đồng/m2) quy định UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định cho loại đất giá trúng đấu giá Tiền SDĐ = S(m2) g(Trđ/m2) +Trong trường hợp giao đất có thời hạn sử dụng đất n (năm) Mỗi năm không giao giảm tiền sử dụng đất 1,2 % mức thu 70 năm Tiền SDĐ n năm = TSDĐ 70 năm - TSDĐ 70 năm (70 - n) 1,2% +Trường hợp người giao đất thực bồi thường, hỗ trợ đất cho người có đất bị thu hồi trừ số tiền vào tiền sử dụng đất phải nộp (mức trừ không vượt số tiền phải nộp) +Trường hợp đất chuyển từ thuê sang giao đất có thu tiền sử dụng đất mà trước người sử dụng đất chi trả tiền bồi thường đất nộp trước tiền th đất trừ chi phí bồi thường đất tiền thuê đất nộp trước thời gian lại vào tiền sử dụng đất phải nộp Khái niệm chuyển mục đích sử dụng đất: 40 41 b - a b c d e 41 Là thay đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất duyệt định hành (trong trường hợp phải xin phép) người sử dụng đất có yêu cầu Mục đích: Nhằm sử dụng đất quy hoạch duyệt Nâng cao hiệu sử dụng đất Đáp ứng nhu cầu sử dụng đất người sử dụng đất Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất Điều 36 LĐĐ quy định chuyển mục đích sử dụng đất loại đất sau: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: Chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang đất trồng lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản; Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang sử dụng vào mục đích khác; Chuyển đất nơng nghiệp sang đất phi nông nghiệp; Chuyển đất phi nông nghiệp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất; Chuyển đất phi nông nghiệp đất sang đất ở; Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc quy định khoản Điều người sử dụng đất khơng phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền, phải đăng ký với văn phịng tổ chức có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng đất (sau gọi chung văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất; Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định khoản khoản Điều chế độ sử dụng đất, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất áp dụng theo loại đất sau chuyển mục đích sử dụng; thời hạn sử dụng đất thực theo quy định Điều 68 LĐĐ; Khi chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp quy định điểm c, d e khoản Điều người sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài theo quy định sau đây: -Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau chuyển mục đích sử dụng trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất phi nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nơng nghiệp có thu tiền sử dụng đất; -Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau chuyển mục đích sử dụng trừ giá trị quyền sử dụng đất loại đất trước chuyển mục đích sử dụng tính theo giá đất Nhà nước quy định thời điểm phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp chuyển đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất; -Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau chuyển mục đích sử dụng trừ tiền sử dụng đất theo loại đất trước chuyển mục đích sử dụng trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp đất sang đất ở; -Trả tiền thuê đất theo loại đất sau chuyển mục đích sử dụng trường hợp người sử dụng đất lựa chọn hình thức thuê đất; 41 42 42 -Việc tính giá trị quyền sử dụng đất áp dụng chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định Chính phủ Thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất -Thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất quy định điều 37 LĐĐ -Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức; giao đất sở tôn giáo -Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân -Cơ quan có thẩm quyền định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định khoản 1, Điều không ủy quyền Theo khoản điều 31 nghị định 181/2004/NĐ-CP): Trường hợp người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư mà phải chuyển mục đích sử dụng đất điều chỉnh dự án đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất Đang sử dụng đất hợp pháp Loại đất sau chuyển mục đích phải phù hợp quy hoạch Thời hạn sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất quy định sau: a) Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác thời hạn xác định theo thời hạn loại đất sau chuyển mục đích sử dụng Thời hạn sử dụng đất tính từ thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất; b) Trường hợp chuyển đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phịng hộ, trồng rừng đặc dụng hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định lâu dài; c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng loại đất bao gồm đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất ni trồng thủy sản, đất làm muối hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn giao, cho thuê 42 ... dụng đất đầy đủ, hợp lý, có hiệu quả, thực tốt nội dung quản lý đất đai Xác lập mối quan hệ nhà nước với người sử dụng đất người sử dụng đất người sử dụng đất với người sử dụng đất làm, pháp lý. .. trước Xử lý, tổng hợp số liệu lập biểu thống kê đất đai cấp theo quy định Phân tích, đánh giá, trạng sử dụng đất, biến động đất đai, đề xuất giải pháp tăng cường quản lý nâng cao hiệu sử dụng đất. .. dựng báo cáo thống kê đất đai 19 20 20 Điều 15TT28 Nội dung thực kiểm kê đất đai Thu thập hồ sơ, tài liệu đồ, số liệu quản lý đất đai thực kỳ kiểm kê; hồ sơ kết kiểm kê đất đai kỳ trước kết thống