Chun đề 5-6: Phương pháp đo bóc khối lượng dự tốn cơng trình - Phương pháp xác định dự tốn cơng trình- Phương pháp kiểm sốt chi phí dự án Tác giả: TS Lương Đức Long Đại học Bách Khoa TPHCM Khoa Kỹ Thuật Xây Dựng luongduclong@hcmut.edu.vn 0937877958 TS LUONG DUC LONG Phần A: Phương pháp đo bóc khối lượng dự tốn cơng trình TS LUONG DUC LONG A1 Khái niệm Theo tài liệu Singapore Cơng ty Davis Langdon & Seah “Đo bóc tiên lượng q trình đo bóc kích thước từ vẽ điền chúng vào tờ giấy ghi kích thước theo danh mục cơng tác Các số liệu sau xử lý để lập Bảng tiên lượng theo quy định” Khái niệm Việt Nam là: “§o bãc khèi l−ỵng x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng mơc c«ng tr×nh lμ viƯc x¸c ®Þnh khèi l−ỵng c«ng t¸c x©y dùng thĨ ®−ỵc thùc hiƯn theo ph−¬ng thøc ®o, ®Õm, tÝnh to¸n, kiĨm tra trªn c¬ së kÝch th−íc, sè l−ỵng quy ®Þnh b¶n vÏ thiÕt kÕ (thiÕt kÕ c¬ së, thiÕt kÕ kü tht, thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng), hc tõ yªu cÇu triĨn khai dù ¸n vμ thi c«ng x©y dùng, c¸c chØ dÉn cã liªn quan vμ c¸c tiªu chn, quy chn x©y dùng ViƯt Nam.” TS LUONG DUC LONG Như đo bóc khối lượng việc xác định khối lượng cơng tác xây dựng cụ thể qua việc đo đếm, tính tốn kích thước, số lượng vẽ khối lượng khác sở tài liệu kỹ thuật, dẫn khác kèm theo Ví dụ: Bản vẽ sàn hầm đáy khơng có bê tơng lót sàn => phải làm Cọc khoan nhồi vẽ ghi phải rót vữa vào ống siêu âm, điều kiện kỹ thuật thiết kế có u cầu => Phải đo bóc Đoạn nối vẽ khơng thể hiện, phần dẫn kỹ thuật có =>Phải đo bóc TS LUONG DUC LONG A2 Ý Nghĩa Đo Bóc Khối Lượng Đo bóc khối lượng xây dựng theo vẽ thiết kế để xác định TMĐT xây dựng cơng trình Đo bóc khối lượng xây dựng theo vẽ thiết kế kỹ thuật, vẽ thi cơng để: + Xác định dự tốn; + Lập bảng khối lượng hồ sơ mời thầu + Xác định giá gói thầu (chủ đầu tư), giá dự thầu (nhà thầu) + Xác định giá hợp đồng trường hợp định thầu + Xác định giá than tốn trường hợp định thầu áp dụng phương thức hợp đồng TS LUONG DUC LONG trọn gói Do đo bóc từ vẽ thiết kế tài liệu, dẫn kỹ thuật nên khối lượng đo bóc phạm vi hướng dẫn dùng giai đoạn xác định chi phí Đối với giá tốn cần xác định theo hợp đồng điều khoản quy định hợp đồng Việc tốn sở khối lượng thực theo kì( thánh, q) nên thường đo lường thực tế thực trường Đối với việc tốn theo hợp đồng đơn giá cố định hay điều chỉnh, khối lượng tốn thường sở khối lượng nghiệm thu đo bóc từ thực tế hồn thành TS LUONG DUC LONG A2 H−íng dÉn ®o bãc khèi l−ỵng x©y dùng c«ng tr×nh (KÌm theo c«ng v¨n sè 737/BXD-VP ngμy 22 th¸ng n¨m 2008 cđa Bé X©y dùng vỊ viƯc c«ng bè H−íng dÉn ®o bãc khèi l−ỵng x©y dùng c«ng tr×nh) TS LUONG DUC LONG A2.1- HƯỚNG DẪN CHUNG 1.Khèi l−ỵng x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng mơc c«ng tr×nh ®−ỵc ®o bãc lμ c¬ së cho viƯc x¸c ®Þnh chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh vμ lËp b¶ng khèi l−ỵng mêi thÇu tỉ chøc lùa chän nhμ thÇu §o bãc khèi l−ỵng x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng mơc c«ng tr×nh lμ viƯc x¸c ®Þnh khèi l−ỵng c«ng t¸c x©y dùng thĨ ®−ỵc thùc hiƯn theo ph−¬ng thøc ®o, ®Õm, tÝnh to¸n, kiĨm tra trªn c¬ së kÝch th−íc, sè l−ỵng quy ®Þnh b¶n vÏ thiÕt kÕ (thiÕt kÕ c¬ së, thiÕt kÕ kü tht, thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng), hc tõ yªu cÇu triĨn khai dù ¸n vμ thi c«ng x©y dùng, c¸c chØ dÉn cã liªn quan vμ c¸c tiªu chn, quy chn x©y dùng ViƯt TS LUONG DUC LONGNam Khèi l−ỵng ®o bãc c«ng tr×nh, h¹ng mơc c«ng tr×nh lËp tỉng møc ®Çu t−, x¸c ®Þnh khèi l−ỵng mêi thÇu lùa chän tỉng thÇu EPC, tỉng thÇu ch×a khãa trao tay cßn cã thĨ ®−ỵc ®o bãc theo bé phËn kÕt cÊu, diƯn tÝch, c«ng st, c«ng n¨ng sư dơng vμ ph¶i ®−ỵc m« t¶ ®Çy ®đ vỊ tÝnh chÊt, ®Ỉc ®iĨm vμ vËt liƯu sư dơng ®Ĩ lμm c¬ së cho viƯc x¸c ®Þnh chi phÝ cđa c«ng tr×nh, h¹ng mơc c«ng tr×nh ®ã §èi víi mét sè bé phËn c«ng tr×nh, c«ng t¸c x©y dùng thc c«ng tr×nh, h¹ng mơc c«ng tr×nh kh«ng thĨ ®o bãc ®−ỵc khèi l−ỵng chÝnh x¸c, thĨ th× cã thĨ t¹m x¸c ®Þnh vμ ghi chó lμ khèi l−ỵng t¹m tÝnh hc kho¶n tiỊn t¹m tÝnh Khèi l−ỵng hc kho¶n tiỊn t¹m tÝnh nμy sÏ ®−ỵc ®o bãc l¹i qut to¸n hc thùc hiƯn theo quy ®Þnh thĨ t¹i hỵp ®ång x©y dùng TS LUONG DUC LONG §èi víi c¸c lo¹i c«ng tr×nh x©y dùng cã tÝnh chÊt ®Ỉc thï hc c¸c c«ng t¸c x©y dùng cÇn ®o bãc nh−ng ch−a cã h−íng dÉn th× c¸c tỉ chøc, c¸ nh©n thùc hiƯn cã thĨ tù ®−a ph−¬ng ph¸p ®o bãc phï hỵp vμ cã thut minh thĨ Tr−êng hỵp sư dơng c¸c tμi liƯu, h−íng dÉn cđa n−íc ngoμi ®Ĩ thùc hiƯn viƯc ®o bãc khèi l−ỵng x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng mơc c«ng tr×nh cÇn nghiªn cøu, tham kh¶o h−íng dÉn nμy ®Ĩ b¶o ®¶m nguyªn t¾c thèng nhÊt vỊ qu¶n lý khèi l−ỵng vμ chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh TS LUONG DUC LONG 10 Phân tích Earned Value cho ví dụ EAC=ETC+ ACWP EAC= (BAC-BCWP)*ACWP/BCWP + ACWP Tổng chi phí ước lượng để hoàn thành dự án EAC (Tổng cộng) = 2280> lúc ban đầu 1750 SV=BCWP-BCWS=-524 Tiến độ thực chậm tiến độ ban đầu CV=BCWP-ACWP=-530 Chi phí cho việc thực công tác vừa qua vượt ngân quỹ TS LUONG DUC LONG 145 CÁC NGUYÊN NHÂN TRỄ TIẾN ĐỘ • Thời tiết xấu Thiết bò hư hỏng Thiếu vốn Khan nguyên vật liệu Ước tính thời gian ngắn Các công việc bò chểnh mảng Nhân viên bò bệnh TS LUONG DUC LONG 146 VƯỢT CHI PHÍ Chi phí nhân lực cao Ước tính nguồn lực thấp Vượt thời gian Sử dụng nhiều nhân lực Sử dụng nhiều thiết bò Chi phí nguyên vật liệu cao Các công việc bò chểnh mảng TS LUONG DUC LONG 147 Các cách thức để giảm chi phí công việc Thay vật liệu rẻ tiền Phân công người với chuyên môn tốt để thực giúp đỡ thành viên khác Giảm quy mô yêu cầu Gia tăng suất cải tiến công nghệ cải thiện phương pháp làm việc CÁCH THỨC CỦA BẠN? TS LUONG DUC LONG 148 Tình hình dự án theo số SPI, CPI SPI= BCWP/BCWS (Chỉ số tiến độ) CPI= BCWP/ACWP (Chỉ số chi phí) TS LUONG DUC LONG 149 Lợi ích từ EVM EVM cho phép đánh giá khách quan thực tế tình hình dự án thời điểm cần đánh giá để quản lý dự án EVM nhằm dự báo, cảnh báo trước tình hình dự án, cho phép đánh giá khách quan thực tế thơng tin tình hình dự án để định quản lý Kết EVM nhằm cung cấp cho cấp quản lý dự án có nhìn đầy đủ dự án quản lý TS LUONG DUC LONG 150 Quản lý chi phí nhà thầu với tạm ứng hợp đồng tốn chủ đầu tư Theo điều 41 NĐ-CP 16/2005- Tạm ứng vốn Hợp đồng tư vấn, mức tạm ứng vốn tối thiểu 25% giá HĐ; Hợp đồng thi cơng xây dựng: Tối thiểu 10% giá HĐ HĐ có giá trị 50 tỷ đồng; Tối thiểu 15% HĐ có giá trị từ 10 tỷ đồng đến 50 tỷ đồng Tối thiểu 20% HĐ có giá trị 10 tỷ đồng; Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị tuỳ theo giá trị HĐ mức tạm ứng khơng thấp 10% giá HĐ; Hợp đồng EPC: Mua thiết bị: theo tiến độ cung ứng HĐ; Thiết kế, xây dựng: tối thiểu 15% giá trị cơng việc HĐ Vốn tạm ứng cho cơng việc giải phóng mặt thực theo kế hoạch giải phóng mặt TS LUONG DUC LONG 151 Kết hợp BCWS với phương thức tóan Giá trò HĐ (bao gồm VAT): 13.100.000.000 đ Tạm ứng đợt I: 10% giá trò HĐ: 1.310.000.000 đ ( sau ký HĐ vòng ngày) Thanh toán theo đợt : Bên A TT cho Bên B theo hàng tháng kể từ Bên B nhận mặt công trình triển khai thi công công trình TT 75% giá trò khối lượng thực kỳ toán Quyết tóan duyệt: Bên A TT cho Bên B 95% cho tòan giá trò gói thầu sau Bên B xác nhận thực xong gói thầu nghiệm thu hoàn đưa vào sử dụng Sau hết thời hạn bảo hành Bên B thực xong nghóa vụ bảo hành mình, Bên A có trách nhiệm hoàn trả giá tri bảo hành TS LUONG DUC LONG 152 Cost Budget Cash Flow (BCWS) Owner’s Payment Time TS LUONG DUC LONG 153 Bài tập Công tác Thời gian hoàn thành (tuần) Công tác đứng trước Kinh phí theo kế hoạch (triệu đồng) A - 10 B A C B 20 D B 40 E C+2 tuần 20 F C 30 G D, E 30 H F, G 20 TS LUONG DUC LONG 154 a Vẽ sơ đồ mạng công việc nút (AON) tính thời gian hoàn thành dự án Nêu công tác găng? b Chuyển sơ đồ mạng sang sơ đồ ngang, với thời gian bắt đầu công tác khởi sớm (đơn vò thời gian tuần) c Vẽ đường cong chi phí theo kế hoạch (BCWS) đến tuần thứ 6? d Với vai trò người quản lý dự án cho nhà thầu, bạn cập nhật hàng tuần giá trò đạt (BCWP) chi phí thực tế (ACWP) sau: TS LUONG DUC LONG 155 Tuần thứ Giá trò đạt - BCWP (triệu đồng) Chi phí thực tế - ACWP (triệu đồng)- tích lũy A(50%) A(100%) A(100%); B(100%) 15 A(100%); B(100%) C(40%); D(20%) 30 A(100%);B(100%) C(80%);D(40%) 45 A(100%); B(100%); C(100%);D(50%); F( chưa làm 0%) 57 Bạn tính giá trò CV, SV, TV đánh giá tình trạng thực dự án cuối tuần thứ TS LUONG DUC LONG 156 C(2) A(2) fs+2 B(1) H(1) F(3) E(5) D(4) TS LUONG DUC LONG G(2) 157 Đường cong BCWS ? TUẦN 10 11 12 13 14 15 CHI PHÍ TUẦN 5 20 20 20 20 14 4 4 15 15 20 CONG DON 10 14 34 54 74 94 108 112 116 120 124 139 154 174 TS LUONG DUC LONG 158 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 BCWS Dựa theo bảng liệu thu ta có: BCWP=54 ACWP=57 BCWS=74 10 11 12 13 14 10 11 12 13 14 15 16 CV=BCWP-ACWP=54-57=-3 ( VƯT CHI PHI) SV=BCWP-BCWS=54-74=-20 (CHẬM TIẾN ĐỘ) TS LUONG DUC LONG 159 ... Lượng Đo bóc khối lượng xây dựng theo vẽ thiết kế để xác định TMĐT xây dựng cơng trình Đo bóc khối lượng xây dựng theo vẽ thiết kế kỹ thuật, vẽ thi cơng để: + Xác định dự tốn; + Lập bảng khối lượng... s¬ thiÕt kÕ c«ng tr×nh x©y dùng 1.4 C¸c kÝch th−íc ®o bãc ®−ỵc ghi theo thø tù chi u dμi, chi u réng, chi u cao (hc chi u s©u); kh«ng theo thø tù nμy ph¶i diƠn gi¶i thĨ 1.5 C¸c ký hiƯu dïng B¶ng... A: Phương pháp đo bóc khối lượng dự tốn cơng trình TS LUONG DUC LONG A1 Khái niệm Theo tài liệu Singapore Cơng ty Davis Langdon & Seah “Đo bóc tiên lượng q trình đo bóc kích thước từ vẽ điền