Định giá xây dựng công trình giao thông bùi ngọc toàn (chủ biên), phan thị hiền, nguyễn thị hậu

TS BÙI N G Ọ C TOÀN (CHỦ BIÊN) KS PHAN THỊ HIỀN - KS N G U Y E N THỊ HẬU Định giá xây dụid Cong trình MiểH— /IỆN ÍA TRANG THƯ VIỆN ĐH NHA TRANG 7625 0T 3000029397 NHÀ XUẤT BẢN GIAO THÔNG VÂN TẢI V N ? /V KS PHAN THỊ HIÊN - KS NGUYÊN THỊ HẠU B Ị N H G I Á V Â Y D ỊĨN G CƠ N G TRÌNH GIAO THƠNG TRƯƠHC 0Ạ1 HỌC NHâTRANS THỮ VIỆN 30029397 NHÀ XUẤT BẢN GIAO THÔNG VẬN TẢI HÀ NỘI - 2009 Chịu trách nhiệm xuất LÊ TỬ GIANG Biên tập VŨ VĂN BÁI Trình bày NHỊ LƯƠNG NHÀ XUẤT BẢN GIAO THƠNG VẬN TẢI 80B Trần Hưng Đạo - Hoàn Kiếm - Hà Nội ĐT: 04 39423345 -38221627 * Fax: 04 38224784 In 500 khổ 19 X 27cm Công ty in Giao thông - Nhà xuất Giao thông vậin tải Đăng ký KHXB số: 92-2009/CXB/220-94/GTVT Quyết định xuất số: 57/QĐ-GTVT ngày 21/5/2009 In xong nộp lưu chiểu tháng 6/2009 LỜI NÓI ĐfiU Tài liệu "Định giá xây dựng cơng trình giao thơng" hiên soạn hướng tới nghiệp vụ định giá lĩnh vực xây dựng cơng trình giao thơng dựa văn số 734/BXD-VP ngày 21/4/2008 Bộ Xây dựng công bố nội dung tài liệu tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dipĩg văn liên quan khác Trong trình biên soạn, tác gid cố gắng lấy ví dụ minh hoạ lĩnh vực xây dựng cơng trình giao thơng Tài liệu sử dụng giáo trình, tài liệu tham khảo cho sinh viên, học viên chuyên ngành kinh tế - kỹ thuật cán hoạt động lĩnh vực quản lý chi phí đầu tư xây dựng Tài liệu dược biên soạn lần đầu, có nhiều c ố gắng nhiùig chắn khơng thể tránh khỏi thiếu sót Tập thể tác giả mong góp ỷ đồng nghiệp vù tất bạn dọc đ ể tiếp tục hồn chỉnh lần tái sau Mọi dóng góp xin gửi địa chỉ: Bộ mơn: "Dự án Quản lý dự án" Khoa Cơng trình, Trường Đại học Giao thông vận tải Hà Nội, 3/2009 CÁC TÁC GIẢ DANH MUC KÝ HIÊU VÀ CÁC TỪ VIẾT TẮT CP Chính phủ DA dự án DN doanh nghiệp DT dự tốn GTVT giao thơng vận tải MMTB máy móc thiết bị M máy thi cơng NC nhân cơng NCKT nghiên cứu khả thi NCTKT nghiên cứu tiền khả thi NĐ Nghị định SĐM sơ đồ mạng TDT tổng dự toán UBND uỷ ban nhân dân VL vật liệu XD xây dựng XDCT xây dựng cơng trình CHUN ĐỂ QUÀN LÝ Dự ÁN ĐẤU Tư XÂY DỰNG CÕNG TRlNH THEO QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH Những nội dung hệ thống pháp luật có liên quan đến đầu tư xây dựng cơng trình _ _ 1.1 Những nội dung Luật Xây dựng 1.1.1 Phạm vi đối tượng Luật Xây dựng 1.1.2 Phạm vi điều chỉnh 1.1.3 Nội dung quản lý Nhà nước vé xây dựng 1.2 Những nội dung Luật Đất đai liên quan đến hoạt động xây dựng 1.2.1 Phạm vi điểu chỉnh đối tượng áp dung _7 1.2.2 Về quy hoạch kế hoạch sử dụng đ ất _7 1.2.3 Về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình _ 1.2.4 Tài đất đai giá đất 11 1.2.5 Thu hồi đất, bổi thường, tái định cư liên quan tới dự án đầu tư XDCT 12 1.3 Những nội dung Luật Đầu tư liên quan đến hoạt động xây dựng _ 13 1.3.1 Phạm vi điéu chỉnh đối tượng áp dụng 13 1.3.2 Hình thức đầu tư _ 13 1.3.3 Thủ tục đầu tư triển khai dự án 15 1.4 Những nội dung Luật Đấu thầu liên quan đến hoạt động xây dựng _ 17 1.4.1 Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng _ 17 1.4.2 Quy định chung đấu th ầu 17 1.4.3 Các chù thể tham gia dấu thầu 18 Chế định dự án lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình _ 18 2.1 Khái niệm phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình _ 18 2.1.1 Khái niệm dự án đầu tư xây dựng cồng trình _ 18 2.1.2 Phân loại dự án đầu tư xây dựng cơng trình 19 2.2 Nguyên tác quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình _ 19 2.3 Chủ đầu tư giám sát, đánh giá đầu tư 20 2.3.1 Chủ đầu tư xây dựng cồng trình _ 20 2.3.2 Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng cơng trình 20 2.4 Lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình 21 2.4.1 Lập Báo cáo đầu tư xây dựng cồng trình (Báo cáo nghiên cứu tiển khả thi) xin phép đầu tư _ 21 2.4.2 Lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình (Báo cáo nghiên cứu khả thi) _ 21 2.4.3 Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình _ 25 2.4.4 Điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng cơng trình 26 2.4.5 Thi tuyển thiết kế kiến trúc cơng trình xây dựng 26 Tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình 26 3.1 Các hình thức quản lý dự án _ 26 3.2 Quản lý thi cơng xây dựng cơng trình _ 28 3.2.1 Quản lý tiến độ thi công xây dựng cơng trình 28 3.2.2 Quản lý khối lượng thi cơng xây dựng cơng trình _28 3.2.3 Quản lý an toàn lao động ưên công trường xây dựng 29 3.2.4 Quản lý môi trường xây dựng 29 3.2.5 Phá dỡ công trình xây dựng 29 Một số quy định chung diều kiện, lực chủ thể tham gia q trình đầu tư xây dựng cơng trình 30 Câu hỏi ôn tậ p _ 3/ NHŨNG NỘI DUNG c BẢN CỦA HỆ THỐNG PHÁP LUẬT CÓ LIÊN QUAN ĐẾN ĐẦU TU XÂY DỤNG CƠNG TRÌNH 1.1 Những nội dung Luật Xây dựng 1.1.1 Phạm vi đối tượng Luật Xây dựng Phạm vi: Luật xây dựng quy định hoạt động xây dựng, quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng cơng trình hoạt động xây dựng Đối tượng: Luật xây dựng điều chỉnh quan hệ kinh tế - xã hội nảy sinh tất giai đoạn hoạt động xây dựng chủ thể tham gia, áp dụng tổ chức, cá nhân nước; tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng cơng trình hoạt động xây dựng lãnh thổ Việt Nam Trường hợp điều ước quốc tế mà Việt Nam ký kết gia nhập có quy định khác với Luật này, áp dụng quy định điều ước quốc tế 1.1.2 Phạm vi điều chỉnh Luật Xây dựng điều chỉnh hoạt động xây dựng bao gồm: lập quy hoạch xây dựng, lập dự ấn đầu tư xây dựng cơng trình, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng cơng trình, thi cơng xây dựng cơng trình, giám sát thi cơng xây dựng cơng trình, quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình, lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng hoạt động khác có liên quan đến xây dựng cơng trình 1.1.3 Nội dung quản lý Nhà nước xây dựng Quản lý Nhà nước xây dựng tác động có tổ chức điểu chỉnh quyền lực Nhà nước vào trình, quan hệ kinh tế - xã hội hoạt động xây dựng nhằm đạt mục tiêu đề ra, đảm bảo hướng ý chí hành động chủ thể vào mục tiêu chung, kết hợp hài hoà lợi ích cá nhân, tập thể lợi ích Nhà nước Các nội dung chủ yếu quản lý Nhà nước xây dựng: Xây dựng đạo thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, sách xây dựng Ban hành tổ chức thực văn quy phạm pháp luật xây dựng Ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Quản lý chất lượng, lưu trữ hồ sơ cơng trình Hướng dẫn, hỗ trợ, giải vướng mắc hoạt động xây dựng Cấp, thu hồi loại giấy phép xây dựng Hướng dẫn đánh giá hiệu hoạt động đầu tư xây dựng; tra, kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm hoạt động xây dựng Tổ chức nghiên cứu khoa học, công nghệ ứng dụng vào hoạt động xây dựng Đào tạo nguồn nhân lực phục vụ hoạt động xây dựng Hợp tác quốc tế, tổ chức hoạt động xúc tiến đầu tư xây dựng 1.2 Những nội dung Luật Đất đai liên quan đến hoạt động xây dựng 1.2.1 Phạm vi điều chỉnh đôi tượng áp dụng Luật Đất đai quy định vể quyền hạn trách nhiệm Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai thống quản lý đất đai, chế độ quản lý sử dụng đất đai, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Đối tượng áp dụng Luật bao gồm: a) Cơ quan nhà nước thực quyền hạn trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai, thực nhiệm vụ thống quản lý nhà nước đất đai; b) Người sử dụng đất; c) Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất 1.2.2 Vê quy hoạch kê'hoạch sử dụng đất а Nguyên tắc lập quy hoạch, k ế hoạch sử dụng đất Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: Phù hợp với chiến lược, quy hoạch tổng thể, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh; Được lập từ tổng thể đến chi tiết; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp trên; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền định, xét duyệt; Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp phải thể nhu cầu sử dụng đất cấp dưới; Sử dụng đất tiết kiệm có hiệu quả; Khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên bảo vệ môi trường; б Bảo vệ, tôn tạo di tích lịch sử - văn hố, danh lam thắng cảnh; Dân chủ công khai; Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kỳ phải định, xét duyệt năm cuối kỳ trước b Căn đ ể lập quy hoạch, k ế hoạch sử dụng đất bl Căn để lập quy hoạch sử dụng đất bao gồm: a) Chiến lược, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh nước; quy hoạch phát triển ngành địa phương; b) Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội Nhà nước; c) Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội nhu cầu thị trường; d) Hiện trạng sử dụng đất nhu cầu sử dụng đất; e) Định mức sử dụng đất; f) Tiến khoa học cơng nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất; g) Kết thực quy hoạch sử dụng đất kỳ trước b2 Căn để lập kế hoạch sử dụng đất bao gồm: a) Quy hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền định, xét duyệt; b) Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm hàng năm Nhà nước; c) Nhu cầu sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; d) Kết thực kế hoạch sử dụng đất kỳ trước; e) Khả đầu tư thực dự án, cơng trình có sử dụng đất c Nội dung quy hoạch, k ế hoạch sử dụng đất cl Nội dung quy hoạch sử dụng đất bao gồm: a) Điều tra, nghiên cứu, phân tích, tổng hợp điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội trạng sử dụng đất; đánh giá tiềm đất đai; b) Xác định phương hướng, mục tiêu sử dụng đất kỳ quy hoạch; c) Xác định diện tích loại đất phân bổ cho nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh; d) Xác định diện tích đất phải thu hồi để thực cơng trình, dự án; e) Xác định biện pháp sử dụng, bảo vệ, cải tạo đất bảo vệ môi trường; f) Giải pháp tổ chức thực quy hoạch sử dụng đất c2 Nội dung kế hoạch sử dụng đất bao gồm: a) Phân tích, đánh giá kết thực kế hoạch sử dụng đất kỳ trước; b) Kế hoạch thu hồi diện tích loại đất để phân bổ cho nhu cầu xây dựng kết cấu hạ tầng; phát triển công nghiệp, dịch vụ; phát triển thị, khu dân cư nơng thơn; quốc phịng, an ninh; c) Kế hoạch chuyển diện tích đất chuyên trồng lúa nước đất có rừng sang sử dụng vào mục đích khác, chuyển đổi cấu sử dụng đất đất nông nghiệp; d) Kế hoạch khai hoang mở rộng diện tích đất để sử dụng vào mục đích; e) Cụ thể hố kế hoạch sử dụng đất năm đến năm; f) Giải pháp tổ chức thực kế hoạch sử dụng đất d Kỳ quy lìoạclì, k ế hoạch sử dụng đất - Kỳ quy hoạch sử dụng đất nước, tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, xã, phường, thị trấn 10 năm - Kỳ kế hoạch sử dụng đất nước, tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, xã, phường, thị trấn năm e Điều chỉnh quy hoạch, k ế hoạch sử dụng đất Việc điểu chỉnh quy hoạch sử dụng đất thực trường hợp sau đây: - Có điều chỉnh mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh quan nhà nước có thẩm quyền định, xét duyệt mà điều chỉnh làm thay đổi cấu sử dụng đất; - Do tác động thiên tai, chiến tranh làm thay đổi mục đích, cấu, vị trí, diện tích sử dụng đất; - Có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp trực tiếp làm ảnh hưởng tới quy hoạch sử dụng đất cấp mình; - Có điểu chỉnh địa giới hành địa phương Việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất thực có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất có thay đổi khả thực kế hoạch sử dụng đất Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất phần nội dung quy hoạch sử dụng đất Nội dung điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất phần nội dung kế hoạch sử dụng đất 1.2.3 Vê giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đ ể thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình a Căn dể giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất Căn để định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm: - Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; - Nhu cầu sử dụng đất thể dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất b Về giao đất Giao đất, cho thuê đất đất có người sử dụng cho người khác: Việc định giao đất, cho thuê đất đất có người sử dụng cho người khác thực sau có định thu hồi đất Ơ XD: Chi phí xây dựng nãm thứ j quy đổi mặt giá thời điểm bàn giao, xác định theo công thức: Ơ XD=( VLjx Kjvl + NCJX Kjnc + MJX Kjm ) X HXD (9.3) Trong đó: VLj, N ơ, MJ: Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công năm thực thứ j chi phí xây dựng cơng trình; KjVL, K'nc, KjM: Hệ số quy dổi vật liệu, nhân công, máy thi công nám thực thứ j thời điểm bàn giao Hệ số quy đổi xác định từ biến động chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng q trình thực dự án theo thời gian; Hxd: Hệ số khoản mục chi phí cịn lại chi phí xây dựng gồm chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước tính chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng chi phí xây dựng theo quy định Nhà nước Như việc xác định chi phí xây dựng cơng trình quy đổi thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng thực chất xác định hệ số quy đổi KjVL, KjNC, KJMtrong chi phí trực tiếp thực năm a Xác định hệ sô quy đổi vật liệu KJVL Trên sở bảng tổng hợp chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thực nám cơng trình, giả sử ta có chi phí vật liệu thực năm thứ j, tiếp tục tiến hành tổng hợp thay đổi giá số loại vật liệu chủ yếu năm thực j dến thời điểm bàn giao Công việc tổng hợp thay đổi giá dựa sở vào giá vật liệu thời điểm bàn giao nhu cầu vật liệu chủ yếu (được phân tích từ định mức dự tốn xây dựng khối lượng chủ yếu cơng trình) để xác định tỷ trọng chi phí số loại vật liệu chủ yếu chi phí vật liệu Thông thường tổng hợp theo bảng (bảng 9.2): Bảng 9.2 Bảng tỷ trọng chi phí sơ'loại vật liệu chủ yếu thời điểm bàn giao So với chi phí vật liệu chi phí xây di(ng cơng trình (%) 226 Hệ số quy đổi chi phí vật liệu năm thứ j mặt giá thời điểm bàn giao xác định theo công thức: Ỳ ( V L ‘ exP,L - V Ư “ xP„L ) Kn J =l + i=1 (9.4) ¿ ( I ' Ì “xPVL) i= Trong đó: VLjBG: Giá vật liệu thứ i thời điểm bàn giao; VL™: Giá vật liệu thứ i thời điểm năm thực hiện; pvu: Tỷ trọng vật liệu thứ i chi phí vật liệu cơng trình tính thời điểm bàn giao b Xác định hệ sô quy đổi nhân công KjNC Hệ số quy đổi nhàn công xác định cho bậc lương Giả sử bậc lương 3,0/7 có hệ số quy đổi nhân cơng tính theo cồng thức: TH B3.0/7 K NC _ NC BG - NC B / n ^ B i,0 /7 V I r > TH B3.0/7 (9.5) Trong đó: - NCbgB30/7: Tiền lương ngày công bậc thợ 3,0/7 thời điểm bàn giao; NC™B3on: Tiền lương ngày công bậc thợ 3,0/7 thời điểm năm thực Từ bảng tổng họp chi phí vật liệu, nhân công, may thực năm cơng trình, giả sử ta có chi phí nhàn công thực nãm thứ j, tiếp tục tiến hành phân tích từ định mức dự tốn xây dựng khối lượng vật liệu chủ yếu công trình để tổng hợp chi phí bậc nhân cơng sau quy đổi bậc thợ theo hệ số quy đổi tính c, Xác định hệ sô quy đổi máy thi công KjM Tương tự, cãn vào bảng tổng hợp chi phí vật liệu, nhân công, máy thực nãm cơng trình, giả sử ta có chi phí máy thi công thực nãrn thứ j, tiếp tục tiến hành tổng hợp thay đổi giá ca máy số máy thi công chủ yếu năm thực j đến thời điểm bàn giao Công việc tổng hợp thay đổi giá ca máy dựa sở vào giá ca máy thời điểm bàn giao nhu cầu máy thi cơng chủ yếu (được phân tích từ định mức dự toán xây dựng khối lượng chủ yếu cơng trình) để xác định tỷ trọng chi phí số máy thi cơng chủ yếu chi phí máy Thông thường tổng hợp theo bảng (bảng 9.3): 227 Bảng 9.3 Bảng tỷ trọng chi phí sơ' loại máy chủ yêu thời điểm bàn giao So với chi phí máy chi phí xây diừig cơng trình (%) Hệ số quy đổi chi phí máy thi cơng năm thứ j mặt giá thời điểm bàn giao xác định theo công thức: ỵ ( C M ? cxPUi - CM™ xPm ) * ¿ = + — - x - — Ỳ (C M ™ xP u) (9-6) 1=1 Trong đó: CMịBG: Giá ca máy thứ i thời điểm bàn giao; - CMị™: Giá ca máy thứ i thời điểm năm thực hiện; PMi: Tỷ trọng chi phí ca máy thứ i chi phí máy thi cơng cơng trình tính thời điểm bàn giao Trong q trình xác đinh hệ sơ' quy đổi chi phí nhân cơng, máy thi công thời điểm, cần vào thông tư hướng dẫn việc điều chỉnh lập dự tốn chi phí xây dựng Nhà nước thời gian thực để xác định hệ số quy đổi cho phù hợp d Xác định hệ sô' khoản mục chi phí cịn lại chi phí xây dựng HXD Căn vào thông tư hướng dẫn việc lập dự tốn chi phí xây dựng ban hành thời điểm bàn giao loại cơng trình, chủ đầu tư xác định hệ sô' khoản mục chi phí cịn lại chi phí xây dựng gồm chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuê' tính trước dược tính chi phí vật liệu, nhân công máy thi công 4.3.2 Quy đổi chi phí thiết bị Chi phí thiết bị thực bao gồm: s Chi phí mua thiết bị thành phần chi phí khác thiết bị chi phí vận chuyển, lưu kho bãi, bảo quản s Chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ (nếu có) s Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh (nếu có) Như vậy, chi phí thiết bị của cơng trình qui đổi mặt giá thời 228 điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng (GT1Ì) tổng chi phí mua thiết bị, chi phí khác,của thiết bị, chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh (nếu có) quy đổi theo cơng thức: GTh= QĐ mtb + QĐCFktb+ QĐlđ (9.7) Trong đó: QĐmtb: Chi phí mua thiết bị (bằng nội tệ ngoại tệ), chi phí chuyển giao cơng nghệ (nếu có) quy đổi; QĐcfktb: Chi phí khác thiết bị quy đổi; QĐlđ: Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh (nếu có) quy đổi Trong ý: ♦ Chi phí mua thiết bị nội tệ giá trị dể quy đổi tồn chi phí dã thực cịn chi phí mua thiết bị ngoại tệ tính băng chi phí ngoại tệ thực nhân với tỷ giá đồng ngoại tệ VNĐ mặt giá thời điểm ♦ Chi phí chuyển giao cơng nghệ (nếu có), chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh (nếu có), giá trị để quy đổi tồn chi phí thực 4.3.3 Quy đổi chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư tồn chi phí thực liên quan đến giải phóng mặt dự án, chi phí thực giải phóng mặt thuộc trách nhiệm chủ đầu tư, chi phí thuê đất thời gian xây dựng, chi phí đầu tư hạ tầng có q trình thực dự án Giá trị quy đổi tính tồn chi phí thực tế thực liên quan đến công việc (hệ số quy đổi K =1) Bảng 9.4 Biểu mẫu tổng hợp toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình Đ n v ị t ín h : STT NỘI TỔ N G Dự C H I P H Í D ự Á N Đ ẨU T Ư X Â Y DỰNG ĐẢ C H I PH Í D ự Á N Đ Ầ U T Ư X Â Y D ỤN G DUNG TOÁN T H Ự C H IỆN Q Ư Y ĐỔI CHI PH Í ĐƯỢC DUYỆT TỔNG [11 [2] [31 [4] T R O N G ĐÓ TỔN G T R O N G ĐÓ SỐ SỐ XÂY T H IẾ T DỰNG BỊ [51 [61 G P M B & Q LD A & TĐ C [71 TV & XÂY T H IẾ T DỤNG BỊ GPM B& Q LDA& TĐ C TV& CHI PHÍ C H I PH Í KHÁC KHÁC [81 [91 [101 [111 [121 113] 229 4.3.4 chi phí khác Quy đổi chi phí quản lý dự án, chi ph í tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình, Giá trị quy đổi tính tồn chi phí thực tế thực cho cơng tác quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình chi phí khác dự án theo quy định Nhà nước (hệ số quy đổi K =1) 4.4 Biểu mẫu tổng hợp tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình Vốn đầu tư xây dựng cơng trình tốn thường tổng hợp dạng bảng (bảng 9.4) Ví dụ: Tính tốn quy đổi chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình thực mặt giá thời điểm bàn giao năm 2005 với số liệu sau: Đ n vị tính: triệu đ n g TT NẢM TỔN G C H I P H Í D ự Á N Đ Ầ U T Ư X Â Y D Ụ N G ĐÃ T H Ự C H IỆ N CỘNG THỰC H IỆ N C H Í PH Í CH I PHÍ G PM B & TĐ C C H I P H Í T H I Ế T BỊ T V & CHI XÂY D ỰNG MUA MUA CHI PH Í G IẢ I TÁI K H Á C TB PHÓ NG Đ ỊN H C Ư BẰNG BẰNG NGOẠI TỆ NỘI T Ệ [4] [5] [2] 2000 2001 2002 918,729 1.450,40 750,00 1.424.72 2003 2.249,62 15.025,01 1.285,00 1.020.08 2004 3.037,39 2005 Cộng: PH Í K H Á C MB [1] [3] Q LD A& [8] m [6] [9] [10] 894,69 1.020,85 2.215,00 602,85 1.055,15 215,00 815,00 355,15 210,02 100,00 6.241,75 16.475,41 2.035,00 2.444,80 3.235,85 1.870,15 2.377,72 34.680,68 Trình tự tính tốn quy đổi I Tính tốn quy đổi chi phí xây dựng Tiến hành tổng hợp chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng ưong cấu thành chi phí xây dựng thực nãm cơng trình BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ XÂY DỤNG ĐÃ THựC HIỆN Đ n vị tính : triệu đ n g STT [1] 230 Năm thực [2] 2002 2003 2004 Tổng cộng: Chi phí xây dựng thực [3] 918,729 2.249,62 3.037,39 6.241,75 Chi phí trưc tiếp [4] 776,83 1896,08 2.309,22 Trong Vât liêu Nhân công [61 [5] 480,00 78,44 1.600,78 201,09 1.600,88 694,37 Máy [71 218,42 94,21 13,96 /./ Xác định hệ sô quy đổi vật liệu Căn vào giá vật liệu thời điểm bàn giao nhu cầu vật liệu chủ yếu (được phân tích từ định mức dự tốn xây dựng khối lượng chủ yếu cơng trình) xác định tỷ trọng chi phí số loại vật liệu chủ yếu chi phí vật liệu thời điểm bàn giao cơng trình Tiến hành lập bảng: B Â N G T Ỷ T R Ọ N G C H I PH Í M Ộ T s ố LO Ạ I V Ậ T LIỆ U C H Ủ Y Ê U T H Ờ I Đ IỂ M b n g ia o So với c h i p h í v ậ t liệu ch i p h í x ả y dựng củ a c n g trìn h STT Tên vật tư Đơn vị Khỏi lượng Đơn giá Thành tiền [1] [2] [3] [4] [5] [61 Tỷ trọng chi phí vặt liệu chủ yếu [7] Xi măng Kg 823.872,762 691 569.296.079 0,1453 Cát vàng ITT 4.453,409 79.836 355.542.370 0.0908 Cát mịn m3 1.373,215 59.333 81.476.948 Đá dăm 1x2 m3 1.139,023 115.000 130.987.659 0,0334 Đá dăm 4x6 m3 0,932 98.000 Thép tròn D>18 Kg 92.134,254 7.765 715.388.853 0,4414 Thép tròn D < 18 Kg 54.772,725 7.765 425.290.218 Thép tròn D < 10 Kg 73.863,830 7.965 588.298.44 Gỗ ván khuôn m3 94,618 1.979.662 187.312.017 Gỗ chống m3 82,723 300.000 24.816.841 Gỗ ván m3 9,934 2.379.662 23.639.967 Gỗ đà nẹp m’ 16,410 1.579.662 25.922.175 Gỗ đà, chống m3 2,242 1.679.662 3.765.105 Cây chống m3 1.590,704 10.700 17.020.537 Gạch lát Viên 28.375,588 5.991 190.001.266 Gạch chống nóng Viên 47.897,850 510 4.440.309 Gạch nem Viên 82.582,500 345 28.490.963 Gạch men sứ Viên 22.998,280 3.185 73.249.522 Gạch xây Viên 781.412,915 340 265.815.576 Granit m2 37,900 486.991 18 456.955 Granito rrr 296,255 217.902 64.554.602 0,0165 Sơn silicat Kg 7.612,966 41.000 312.131.586 0,0797 Ven tonit Kg 26.101,596 4.550 118.762.262 Vật liệu khác % 101.941.379 Vật liệu khác % 26.330.616 10 Tổng cộng: 0,0478 0,0434 0,0679 0,0339 3.917.386.217 C h ú ỷ: Khi tính tốn tỷ trọng chi phí vật Liệu cho loại, giá trị tính tốn chi phí vật liệu có tỷ trọng lớn loại - Sau xác định tỷ trọng chi phí vật liệu, lập bảng xác định hệ số quy đổi vật liệu: 231 BẢNG XÁC ĐỊNH HỆ s ố QUY Đ ổ i VẬT LIỆU Loại vặt liệu TT ĐV Chcnh lệch vật liệu chủ yếu nốm bàn giao so với năm thực Giá vật liệu bình quân TT (%) 2002 2003 2004 2005 2002 2003 2004 2005 [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [1] [2] [3] [4] Xi măng Kg 14,53 691.000 691.000 691.000 691.000 0,0000 0,0000 0,0000 0,000 Cát m5 9,08 59.148 62.000 65.000 79.836 0,0317 0,0261 0,0207 0.000 Đá dăm m3 3,34 78.100 98.119 110.000 115.000 0,0158 0,0058 0,0015 0.000 Thép Kg 44,14 4.800.000 5.352.000 7.352.000 7.765.000 0,2726 0,1990 0,0248 0.000 Gỗ ván m3 4,78 1.645.915 1.845.910 1.859.100 1.979.662 0,0097 0,0035 0,0031 0.000 Gạch lát Vn 4,34 5.255 5.362 5.622 5.991 0,0061 0,0051 0,0028 0,000 Gạch xây Vn 6,79 330 338 338 340 0,0021 0,0004 0,0004 0,000 Granito m2 1,65 205.000 200.000 200.000 217.902 0,0010 0,0015 0,0015 0,000 Ssilicat Kg 7,97 39.500 39.700 40.550 41.000 0,0030 0,0026 0,0009 0,000 10 VL khác 3,39 0,0116 0,0083 0,0019 0.000 100 0,3537 0,2522 0,0576 0,000 1,354 1,252 1,058 1,000 % Cộng: Kvl Trong đó: - Cột = Cột X ( Cột - Cột 5)/Cột - Cột 10 = Cột X ( Cột 8- Cột 6)/Cột - Cột 11 = Cột X ( Cột 8- Cột 7)/Cột - Cột 12 = Cột X ( Cột 8- Cột 8)/Cột 1.2 Xác định hệ số quy đổi nhân công BẢNG XÁC ĐỊNH HỆ s ố QUY Đ ổ i NHÂN CÔNG TT N ĂM THỰ C H Ệ SỐ Đ IỂ U C H ỈN H H IỆ N CHI PH Í N H Ả N HỆ Số GHI CHÚ CÔNG TH EO T T 2002 1,46 1,907 2003 2,01 1,385 2004 2,01 1,385 2005 2,784 1,000 TT số 03/2001/TT-BXD ngày 13/02/2001 TT số 05/2003/TT-BXD ngày 14/03/2003 TT số 03/2005/TT-BXD ngày 04/03/2005 1.3 Xác định hệ số quy đổi chi phí máy thi cơng: - Căn vào giá ca máy thời điểm bàn giao nhu cầu máy thi cồng chủ yếu (được phân tích từ định mức dự tốn xây dựng khối lượng chủ yếu cơng trình) xác định tỷ trọng chi phí số loại máy thi cơng chủ yếu chi phí máy thời điểm bàn giao cơng trình - Tiến hành lập bảng: 232 BẢNG TỶ TRỌNG CHI PHÍ MỘT s ổ LOẠI MÁY CHỦ YẾU THỜI ĐIỂM b n g ia o S o với c h i p h í m y ch i p h í x â y dựng c ủ a c n g trình STT LOẠI MÁY ĐV KHỐI LƯỢNG ĐON GIÁ THÀNH TIỀN TỶ TRỌNG [1] [2] [3] [41 [51 [6] [71 Máy bơm BT 50m3/h Ca 31,672 1.863.313 59.014.544 Máy bơm nước 1,1KW Ca 186,900 29.195 5.456.620 Máy búa rung Ca 186,900 1.307.137 244.303.905 Máy cát uốn Ca 60,868 51.726 3.148.420 Máy hàn 23KW Ca 190,500 10.539 19.152.738 Máy trộn 25L Ca 36,010 125.154 4.506.750 Máy trộn 80L Ca 125,732 58.882 7.403.348 0,0193 Máy vận thăng 0,8T Ca 94,495 70.844 6.694.365 0,0175 Máy đầm bàn 1KW Ca 0,089 42.283 3.763 10 Máy đầm dùi 1,5 KW Ca 212,526 48.693 10.348.492 0,0270 11 Trạm trộn BT lónrVh Ca 17,467 1.119.838 19.560.767 0,0510 12 Máy khác % 3.795.937 0,0441 383.389.649 1,0000 Tổng cộng: 0,1539 0,6372 0.0500 BẢNG TÍNH HỆ s ố QUY Đ ổ i CHI PHÍ MÁY TIII CƠNG TT LOẠI ĐV T T (%) GIÁ CA MÁY C H Ê N H L Ệ C H G IÁ CA M Á Y C H Ú MÁY Y Ế l! N Ă M B À N G IA O s o V Ớ I N Ă M T H Ự C H IÊN [1] 12] J!L [41 2002 2003 2004 2005 2002 2003 2004 2005 m [61 [71 [81 [9] [101 [111 [121 Bơm B T Ca 15,39 1.547.983 1.633.983 1.633.983 1.863.313 0,0314 0,0216 0,0216 0,000 M trộn Ca 1,93 48.918 51.635 51.635 58.882 0,0039 0,0027 0,0027 0,000 Búa rung Ca 63,72 1.085.929 1.146.259 1.146.259 1.307.137 0,1298 0,0894 0,0894 0,000 Trạm trộn Ca 5,10 930.327 982.012 982.012 1.119.838 0,0104 0,0072 0,0072 0,000 Đầm dùi Ca 2,70 40.452 42.700 42.700 48.693 0,0055 0,0038 0,0038 0,000 M y hàn Ca 5,00 83.525 88.165 88.165 100.539 0,0102 0,0070 0,0070 0,000 Vận thăng Ca 1,75 73.275 77.346 77.346 88.201 0,0036 00025 0,0025 0,000 M y khác % 4,41 0,0086 0,0059 0,0059 0,000 0,2033 0,1401 01401 0,000 1,203 1,140 1,140 Cộng: 1,000 Trong đó: - Cột = Cột X ( Cột 8- Cột 5)/Cột - Cột 10 = Cột X ( Cột - Cột 6)/Cột 233 1.4 - Cột 11 = Cột X ( Cột 8- Cột 7)/Cột - Cột 12 = Cột X ( Cột 8- Cột 8)/Cột Xác định hệ số khoản mục chi phí cịn lại chi phí xảy dựng B Ả N G X Á C Đ Ị N H H Ệ s ố C Á C K H O Ả N M Ụ C C H I P H Í C Ị N L Ạ I T R O N G C III P IIÍ X Â Y D Ự N G TT KHOẢN MỤC CHI PHÍ VẬT LIỆU NHÂN CƠNG MÁY [1] [2] [3] [4] [5] Chi phí vật liệu Chi phí nhân cơng Chi phí máy Trực tiếp phí khác VL NC M TT =1,5% (VL +NC+M) 1,015 NC 1,015 M 0,06 VL 0.06 NC 0,06 M 1,075 VL 1,075 NC 1,075 M 0,055 VL 0,055 NC 0,055 M 1,130 VL 1,130 NC 1,130 M Thu nhập chịu thuế tính trước TL =5,5% (T+ C) 1,015 VL Giá thành dự toán xây dựng Z=T+ C 0,015 M Chi phí chung C =6% T 0,015 NC Cộng chi phí trực tiếp T = VL +NC+M +TT 0,015 VL Giá trị dự toán xây dựng trước thuế G = T + c + TL 1.5 Tổng hợp theo bảng B Ả N G T Ổ N G H Ợ P T Í N H T O Á N Q U Y Đ ổ l C H I P H Í X Â Y D Ự N G Đ Ã T H ự C H IỆ N Đ n vị tín h : triệu clồng NẢM C H I PH Í THỰC XÂY H IỆ N DỊING THỰC H IỆ N T R O N G ĐĨ C H I PH Í VẬT NHÂN TRỰC LIỆ U CÔNG MÁY Hxo K vl K nc Km T IẾ P G IÁ T R Ị G IÁ T R Ị Q U Y ĐỔI Q U Y ĐỔI TRƯỚ C SAU TH UẾ THUÊ [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] ,0 78 ,4 21 8,42 1,354 1,907 1,203 1.13 1.205,50 1.265,77 1896,08 1.600,78 ,0 94,21 1,252 1,385 1,140 1,13 71 3,04 84 8,69 2.30 9,22 1.600,88 ,3 13,96 1,058 1,385 1,140 1,13 3.031,31 3.182,88 [1] [2] 02 ,7 776,83 2003 2.24 9,62 04 3.037,39 Tổng 6.24 1,75 234 H Ệ SỐ Q U Y ĐỔI [3] [4] 7.29 7,35 II Tính tốn, quy đổi chi phí thiết bị - Chi phí thiết bị thực hiện, để nghị toán: 20.955,22 triệu Trong đó: - Thiết bị mua ngoại tệ: 16.475,41 triệu Tương đương với: 1.078.000,94 USD (1USD =15.284 VNĐ) thời điểm thực - Thiết bị mua ngoại tộ quy đổi năm 2005 (1ƯSD =15.778VNĐ) là: 1.078.000,94 X 15.778 =17.008,70 106VNĐ =17.008,70 triệu đồng III Tính tốn, quy đổi chi phí bồi thường giải phóng mặt bàng, tái định cư chi phí quản Ịý dự án, phí khác Chi phí bổi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư chi phí quản lý dự án, chi phí khác tính giá trị chi phí thực IV Tổng hợp kết quy đổi vốn đầu tư thực dự án T Ổ N G H Ợ P Q U Y Đ ổ i C H I PH Í D ự Á N Đ Â U T Ư X Ả Y D Ụ N G C Ồ N G T R ÌN H Đ n vị tín h : triệ u đ ổ n g STT NỘI DUNG TỔ N G Dự C H I P H Í D ự Á N Đ ẦU T X Â Y DỊING ĐÃ CH I PH Í D ự Á N Đ Ẩ U T X Â Y DỊÍNG C H I PH Í TO ÁN T H ự C HIỆN Q U Y ĐỔI ĐƯƠC DUYỆT T R O N G ĐÓ TỔNG TỔNG T R O N G ĐÓ SỐ SỐ XÂY T H IỂ T G P M B & Q L D A & BỊ DỰNG ĨĐ C XÂY TV& T H I Ế T BỊ G P M B Q L D A & DUNG C H I PH Í & TV& TĐ C C H I PH Í KHÁC [1] ¡2] C h ỉ p h í I)A [4] [6] [5] 20.955 [7] [8] 5.106 2.378 [9] [10] 7.297 21.489 5.106 2.378 6.950 6.242 N ăm 2002 1.100 2.500 3.350 919 2.250 3.073 T h iế t b ị 21.236 20.955 20.955 21.489 21.489 Mua ngoại tệ 16.475 16.475 16.475 17.009 17.009 Năm 2004 7.297 1.266 2.849 3.183 [13] Xây dựng 919 2.250 3.073 7.297 [12] 34.680 6.242 36.270 [11] 35.789 N ăm 2003 [3] KHÁC 1.266 2.849 3.183 Năm 2002 N ăm 2003 Mua TB nội tệ 2.200 2.035 2.035 2.035 2.035 2.561 2.445 2.445 2.445 2.445 N ăm 2002 N ăm 2003 Chi khác TB N ăm 2002 Năm 2003 235 CÔNG TÁC QUẢN LÝ QUYẾT TỐN VỐN ĐẨU TU XÂY DỤNG CƠNG TRÌNH Cơng tác tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình khâu cuối trong trình quản lý vốn đầu tư xây dựng cơng trình, thực chất việc cơng nhận tính họp pháp hợp lý việc sử dụng vốn đầu tư tạo sản phẩm xây dựng hoàn chinh phục vụ cho xã hội Do vậy, quản lý toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình bước quan trọng nhằm ngăn ngừa lãng phí, tránh thất vốn đầu tư Nhà nước Yêu cầu đặt phải đảm bảo vấn đề sau: ♦ Đảm bảo nội dung báo cáo toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình Chủ đầu tư chịu trách nhiệm hồ sơ tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình hồn thành cơng trình người có thẩm quyền phê duyệt theo thời gian quy định Nhà nước Bộ Tài chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực thống quản lý Nhà nước việc toán vốn đầu tư, hướng dẫn chi tiết việc toán vốn đầu tư xây dựng hoàn thành, kiểm tra toán định kỳ thẩm định lại toán vốn đầu tư dự án quan trọng sử dụng vốn ngân sách Nhà nước ♦ Nắm vững hiểu rõ thẩm quyền phê duyệt tốn Thơng thường người định đầu tư người có thẩm quyền phê duyệt tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình hồn thành Riêng dự án Thủ tướng Chính phủ định đầu tư Bộ trưởng Bộ Tài phê duyệt tốn Người có thẩm quyền phê duyệt tốn vốn đầu tư sử dụng đơn vị chức thuộc quyền quản lý trực tiếp để thẩm tra toán thẩm tra lại dự án thuê kiểm toán trước phê duyệt chịu trách nhiệm trước pháp luật định ♦ Nắm vững hiểu rõ thẩm quyền quan thẩm tra báo cáo toán ♦ Nắm vững nội dung hồ sơ thẩm tra tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình: - Nội dung thẩm tra toán vốn đầu tư xây dựng bao gồm: kiểm tra mặt pháp lý; Kiểm tra nguồn vốn, cấu vốn số vốn đầu tư thực hàng năm; Kiểm tra mặt giá trị (như chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác ); Kiểm tra xác định giá trị tài sản cố định tài sản lưu động bàn giao (giá trị thực tế giá trị quy đổi tài sản bàn giao); Kiểm tra tình hình công nợ vật tư tồn đọng; Hồ sơ pháp lý bao gồm: hồ sơ kỹ thuật hồ sơ kinh tế ♦ 236 Vốn đầu tư toán bao gồm chi phí xây dựng, chi phí mua sắm thiết bị chi phí khác Phải tổng hợp giá trị tốn cơng trình xây dựng xác định chênh lệch giá trị toán đề nghị Tổng dự toán duyệt nêu rõ lý CẢU HỎI ÔN TẬP Thanh toán, toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình gì, khác so với toán hợp đồng xây dựng? Nội dung hồ sơ tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình? Trình tự tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình? Phương pháp xác định giá trị tài sản bàn giao đưa vào sử dụng giá toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình? Tại lại phải quy đổi vốn đầu tư thực cơng trình xây dựng? Trình tự phương pháp quy đổi? 237 TỜI LIỆU TMfiM Kháo Chủ YẾU 238 Luật Xây dựng năm 2003 Luật Đấu thầu năm 2005 Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Nghị định số 58/2008/NĐ-CP ngày 5/5/2008 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu lựa chọn nhà thầu theo Luật Xây dựng Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 20/2/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí xây dựng cơng trình Thơng tư số 06/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng hướng dẫn hợp đồng hoạt động xây dựng Thông tư số 07/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá ca máy thiết bị thi công xây dựng cơng trình Cơng văn số: 1751/BXD-VP ngày 14/8/2007 Bộ Xây dựng việc: Công bố "Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình" 10 Cơng văn số: 1776/BXD-VP ngày 16/8/2007 Bộ Xây dựng việc: Công bố "Định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần Xây dựng" 11 Công văn số: 1779/BXD-VP ngày 16/8/2007 Bộ Xây dựng việc: Công bố "Định mức dự tốn xây dựng cơng trình phần khảo sát xây dựng" 12 Văn số: 734/BXD-VP ngày 21/4/2008 Bộ Xây dựng công bố nội dung tài liệu đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng 13 Bộ Xây dựng Viện Kinh tế Xây dựng Tài liệu nghiệp vụ định giá xây dựng Năm 2008 14 GS TSKH Nghiêm Văn Dĩnh tập thể tác giả, Kinh tế xây dựng cơng trình giao thơng, NXB GTVT - 2000 15 Nguyễn Tài Cảnh, Đặng Nghiêm Chính Định mức kỹ thuật cơng tác dự tốn xây dựng NXB GTVT - 1999 16 PGS TS Trần Trịnh Tường Nghiên cứu hình thành quản lý chi phí dự án đầu tư - xây dựng theo hướng hội nhập với nước Asean khu vực châu Á - Thái Bình Dương Đề tài nghiên cứu khoa học mã số RD 20 17 PGS PTS Bùi Văn Yêm Phương pháp định giá sản phẩm xây dựng NXB Xây dựng - 1997 18 KS Phan Thị Hiền; KS Nguyễn Thị Hậu; GVC Nghiêm Xuân Phượng Lập giá xây dựng Tập giang môn học Trường ĐH GTVT 2006 M UC LU C Chuyên đề Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình theo quy định hành Những nội dung hệ thống pháp luật có liên quan đến đầu tư xây dựng cơng trình Chế định dự án lập dự án đầu tư xây dựng cồng trình 18 Tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình 26 Một số quy định chung vể điều kiện, lực cùa chủ thể tham gia trinh đầu tư xây dựng cồng trình 30 Câu hỏi ôn tập 31 Chuyên đề Tổng quan công tác định giá xảy dựng 32 Tổng quan định giá xây dựng 32 Nội dung, nhiệm vụ công tác định giá xây dựng .35 Những đặc điểm sản phẩm trình sản xuất xây dựng ảnh hưởng đến vấn đề định giá công trình xây dựng .35 Chế độ hành nghề kỹ sư định giá xây dựng, tư vấn quản lý chi phí 37 Quản lý công tác định giá xây dựng 39 Câu hỏi ôn tập 40 Chuyên đề Phương pháp xác định Tổng mức đầu tư, xác định sỏ giá, đánh giá hiệu phân tích rủi ro dự án đầu tư xây dựng cơng trình 41 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư dự án 42 Phương pháp xác định suất vốn đầu tư 54 Phương pháp xác định số giá 56 Phương pháp xác định hiệu đẩu tư dự án 67 Phân tích rủi ro dự án 81 Câu hỏi ôn tập 93 Chuyên đề Phương pháp xác định định mức, đơn giá xây d ự n g 94 Định mức xây dựng 95 Đơn giá xây dựng 110 Giá ca máy, giá thuê máy 118 Câu hỏi ôn tập 125 Chuyên đề Phương pháp đo bóc khối lượng kiểm sốt chi phí 126 Đo bóc khối lượng xây dựng 126 Kiểm sốt chi phí theo giai đoạn đầu tư xây dựng cồng trình 135 Giới thiệu số cơng cụ quản lý ch i phí 143 Câu hỏi ôn tập 148 239 Chuyên đề Phương pháp xác định dự tốn xây dựng cơng trình .149 Khái niệm thành phần dự tốn xây dựng cơng trình 49 Phương pháp xác dinh dự tốn cơng trình 50 Phương pháp xác định dự tốn chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình 54 Các biểu mẫu dự tốn xây dựng cơng trình 63 Quản lý dự tốn (Tổng dự tốn) xây dựng cơng trình 70 Càu hỏi ôn tập 71 Chuyên đề Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng -72 Những quy định chủ yếu lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng 73 Kế hoạch đấu thầu điều kiện tham gia đấu thầu gói thầu .79 Tổ chức thực đấu thầu 81 Các nội dung định thầu .92 Câu hỏi ôn tập 93 Chuyên đề Q uản lý hợp đồng hoạt động xây dựng 94 Những vấn đề chung hợp hoạt động xây dựng .95 Phân loại hợp đồng xây dựng .96 Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng 97 Những nội dung chủ yếu hợp xây dựng 98 Xác định giá hợp đồng xây dựng ’,00 Điều chỉnh giá hợp dồng xây dựng 432 Tạm ứng toán hợp dồng xây dựng 104 Quản lý hợp đồng xây dựng 4)8 Câu hỏi ôn tập 114 Chuyên đề Thanh tốn, tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trìn h 15 Thanh, tốn ý nghĩa cơng tác tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình 15 Trình tự tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình 17 Xác định giá tốn cơng trình 22 Quy đổi vốn đầu tư thực cơng trình xây dựng .23 Công tác quản lý tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình 36 Câu hỏi ôn tập 37 Tài liệu tham k h ả o 38 240 ... cơng trình 39 CÂU HỎI ÔN TẬP Trình bày khái niệm đặc điểm giá cơng tác định giá cơng trình xây dựng? Vai trị cơng tác định giá cơng trình xây dựng? Nội dung nhiệm vụ công tác định giá xây dựng? Trình. .. trường xây dựng, quản lý môi trường xây dựng 3.2.1 Quản lý tiên độ thi công xây dựng công trinh Công trình xây dựng trước triển khai phải lập tiến độ thi công xây dựng Tiến độ thi công xây dựng. .. hành nghề định giá xây dựng? 31 CHUYÊN ĐỂ TỔNG QUftN VỂ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỌNG Tổng quan định giá xây dựng 32 1.1 Khái niệm giá cơng tác định giá cơng trình xây dựng