Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1500

Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 NHIỆM VỤ THIẾT KẾ ĐÔ THỊ HAI BÊN TUYẾN ĐƯỜNG TỪ ĐƯỜNG LÊ ĐỨC THỌ QUA SÔNG NHUỆ ĐẾN ĐƯỜNG 70, TỶ LỆ 1/500 Địa điểm: Các phường Phương Canh, Xuân Phương, Cầu Diễn, Mỹ Đình II, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội CHƯƠNG I : PHẦN MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP THIẾT KẾ ĐÔ THỊ, MỤC TIÊU ĐỒ ÁN Lý cần thiết lập thiết kế đô thị: Theo đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011, tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70 qua địa phận phường Phương Canh, Cầu Diễn, Mỹ Đình II, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội trục không gian đô thị yếu Thành phố Tuyến đường nằm ranh giới Quy hoạch phân khu đô thị GS tỷ lệ 1/5000 phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt Thực nhiệm vụ theo danh mục quy hoạch giai đoạn 2016÷2020 UBND Thành phố chấp thuận Công văn số 7476/UBND-QHKT ngày 23/10/2015 danh mục đồ án quy hoạch thực năm 2017 UBND Thành phố chấp thuận Công văn số 5654/UBND-QHKT ngày 03/10/2016, đồ án “Thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70” phường Phương Canh, Cầu Diễn, Mỹ Đình II, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội Sở Quy hoạch - Kiến trúc giao nhiệm vụ ủy quyền cho Ban Quản lý dự án Quy hoạch xây dựng thuộc Sở Quy hoạch - Kiến trúc làm đại diện Chủ đầu tư tổ chức triển khai lập đồ án nêu Về mặt tổng thể, tuyến đường cần thiết nhằm hoàn thiện hệ thống giao thông khu vực thành phố, nâng cao lực hạ tầng kỹ thuật, tạo kết nối liên thông chuỗi đô thị đại nằm phía Tây Nam Hà Nội Sau hoàn thành, tuyến đường góp phần giảm ùn tắc giao thông khu vực Cầu Diễn Mặt khác, việc xây dựng tuyến đường tạo điều kiện phát triển không gian đô thị hai bên, phát triển mạng lưới thương mại, dịch vụ, trung tâm văn hóa… gắn kết khu kinh tế có tạo thành hệ thống bổ trợ, thúc đẩy phát triển kinh tế, dân sinh cho toàn thành phố khu vực Tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70 tuyến đường quy hoạch Thành phố Trục đường mở giúp cải tạo, nâng cấp khu dân cư hữu; khai thác quỹ đất trống cải thiện hạ tầng khu vực đầu tư phát triển đô thị Nhiều dự án đầu tư xây dựng thực khu vực nghiên cứu, cần thiết định hướng, hướng dẫn, kiểm soát không gian kiến trúc đô thị, phát triển hài hòa khu vực cũ mới, khớp nối đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực với xung quanh Hồ sơ thiết kế đô thị tuyến phố duyệt làm sở để Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 quyền cấp quản lý quy hoạch kiến trúc, quản lý đầu tư xây dựng theo quy định Do việc lập Thiết kế đô thị hai bên đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 cần thiết để nâng cao chất lượng không gian kiến trúc, hình thành tuyến đường đô thị đồng bộ, đại, phát triển đô thị có sắc đồng thời góp phần tích cực phát triển kinh tế - xã hội cho khu vực cần thiết phải thực Mục tiêu yêu cầu phát triển đô thị khu vực thiết kế đô thị - Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu đô thị H2-2, tỷ lệ 1/2000 UBND Thành phố phê duyệt Quyết định số 6631/QĐ-UBND ngày 02/12/2015 Quy hoạch phân khu GS, tỷ lệ 1/5000 UBND Thành phố phê duyệt Quyết định số 3976/QĐ-UBND ngày 13/8/2015 - Thiết kế đô thị phải tuân thủ quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc, quy hoạch chuyên ngành cấp thẩm quyền phê duyệt Tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành quy định hành có liên quan - Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: Tạo dựng đặc trưng, hình ảnh khu vực, tuyến đường; đề xuất tiện ích đô thị, tạo lập cảnh quan đô thị - Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật nghiên cứu khớp nối đồng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực sở tính toán tiêu kinh tế kỹ thuật theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành đồ án Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 GS duyệt - Đề xuất Quy định quản lý xây dựng theo thiết kế đô thị làm sở để Chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định sở pháp lý để quan, quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch Nguyên tăc chung: - Tuân thủ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (kèm Quy định quản lý đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô) Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 - Tuân thủ Quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt (Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô; Quy hoạch chi tiết quận Nam Từ Liêm; Quy hoạch phân khu đô thị GS tỷ lệ 1/5.000 H2-2 tỷ lệ 1/2.000; Các Quy chế quản lý: công trình cao tầng, biệt thự, ; Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế hành văn pháp lý có liên quan - Các nội dung xử lý công trình siêu mỏng, siêu méo đảm bảo phù hợp với nội dung hướng dẫn Sở Quy hoạch - Kiến trúc Văn số 3382/QHKT-TTNCKTĐT ngày 25/8/2014 - Đảm bảo khớp nối đồng hạ tầng kỹ thuật với khu vực xung quanh Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 II CÁC CĂN CỨ LẬP THIẾT KẾ ĐÔ THỊ: Các văn pháp lý: - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12ngày 17/6/2009; - Luật Di sản văn hóa số 28/2001/QH10 ngày 29/06/2001; Luật Di sản văn hóa số 32/2009/QH12 ngày 18/06/2009 Sửa đổi, bổ sung số điều Luật Di sản văn hóa số 28/2001/QH10 ngày 29/06/2001; - Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13 ngày 21/6/2012; - Luật Thủ đô số 25/2012/QH13 ngày 21/11/2012; - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; - Luật Bảo vệ Môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị; - Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/06/2010 Chính phủ quản lý xanh đô thị; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Thông tư số 20/2005/TT-BXD ngày 20/12/2005 Bộ Xây dựng hướng dẫn quản lý xanh đô thị Thông tư số 20/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Thông tư số 20/2005/TT-BXD ngày 20/12/2005 Bộ Xây dựng hướng dẫn quản lý xanh đô thị; - Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; - Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung Thiết kế đô thị; Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (kèm Quy định quản lý đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô); - Quyết định số 13/2011/QĐ-UBND ngày 29/3/2011của UBND Thành phố Hà Nội việc ban hành Quy định quản lý chiếu sáng đô thị địa bàn Thành phố Hà Nội; - Quyết định số 3976/QĐ-UBND ngày 13/8/2015 UBND Thành phố phê duyệt Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 Quy hoạch phân khu đô thị GS, tỷ lệ 1/5000; - Quyết định số 6631/QĐ-UBND ngày 02/12/2015 UBND Thành phố phê duyệt Quy hoạch phân khu H2-2, tỷ lệ 1/2000; - Quyết định 15/2011/QĐ-UBND ngày 06/5/2011 UBND thành phố Hà Nội việc quy định xử lý trường hợp đất không đủ điều kiện mặt xây dựng tồn dọc theo tuyến đường giao thông nguyên tắc thực đự án đầu tư đường giao thông địa bàn thành phố Hà Nội - Quyết định 16/2015/QĐ-UBND ngày 17/7/2015 UBND thành phố Hà Nội việc sửa đổi, bổ sung số điều khoản định số 15/2001/QĐ-UBND ngày 06/5/2011 UBND Thành phố Hà Nội quy định xử lý trường hợp đât không đủ điều kiện mặt xây dựng tồn dọc theo tuyến đường giao thông nguyên tắc thực dự án đầu tư đường giao thông địa bàn thành phố Hà Nội - Quyết định số 15/2013/QĐ-UBND ngày 09/5/2013 UBND Thành phố quản lý, vận hành, khai thác, sử dụng hệ thống đường đô thị địa bàn Thành phố Hà Nội;Quyết định 17/2015/QĐ-UBND ngày 21/7/2015 UBND Thành phố sửa đổi, bổ sung số điều Quyết định số 15/2013/QĐ-UBND ngày 09/5/2013; - Quyết định số 52/2013/QĐ-UBND ngày 28/11/2013 UBND Thành phố việc phê duyệt Quy chế quản lý sử dụng nhà biệt thự; - Quyết định số 1495/QĐ-UBND ngày 18/3/2014 UBND Thành phố việc phê duyệt Quy hoạch hệ thống xanh, công viên, vườn hoa hồ thành phố Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050; - Quyết định số 70/2014/QĐ-UBND ngày 12/9/2014 UBND Thành phố Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc chung Thành phố; - Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND ngày 17/9/2014 lập thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị địa bàn thành phố Hà Nội; - Quyết định số 519/QĐ-TTg ngày 31/3/2016 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Quy hoạch giao thông vận tải Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; - Quyết định số 01/2016/QĐ-UBND ngày 20/01/2016 UBND thành phố Hà Nội việc ban hành Quy chế quản lý hoạt động quảng cáo trời địa bàn Thành phố Hà Nội; - Quyết định số 11/2016/QĐ-UBND ngày 07/4/2016 UBND Thành phố phê duyệt Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng khu vực nội đô lịch sử thành phố Hà Nội; - Quyết định số 20/2016/QĐ-UBND ngày 24/6/2016 UBND Thành phố việc ban hành quy định chi tiết số nội dung cấp gấy phép xây dựng địa bàn Thành phố Hà Nội - Quyết định số 3903/QĐ-QHKT ngày 28/8/2015 Sở Quy hoạch - Kiến trúc Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 việc ban hành Quy định quản lý đồ án quy hoạch Sở Quy hoạch - Kiến trúc làm chủ đầu tư thực nguồn vốn ngân sách Nhà nước; - Công văn số 3084/QHKT-P8-TTNCKT ngày 09/6/2016 Sở quy hoạch Kiến trúc việc ban hành hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt đồ án thiết kế đô thị riêng địa bàn thành phố Hà Nội; - Công văn số 3382/QHKT-TTNCKTĐT ngày 25/8/2014 Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội việc hướng dẫn tạm thời quản lý xây dựng, kiến trúc công trình hai bên tuyến đường vành đai tuyến đường giao thông mở theo quy hoạch, phải tiến hành GPMB địa bàn thành phố Hà Nội; - Công văn số 7476/UBND - QHKT ngày 23/10/2015 UBND Thành phố việc Danh mục quy hoạch giai đoạn 2016-2020 danh mục đồ án thực năm 2017 UBND Thành phố chấp thuận công văn số 5654/UBND-QHKT ngày 03/10/2016; - Công văn số 1340/UBND-QHKT ngày 08/3/2016 UBND Thành phố việc ủy quyền cho Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận đề cương –khái toán Chủ đầu tư phê duyệt dự toán chi phí lập quy hoạch - Công văn số 6664/QHKT-P8 ngày 07/11/2016 Sở Quy hoạch - Kiến trúc việc chấp thuận đề cương khái toán chi phí lập “Thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến Khu đô thị Xuân Phương (kéo dài từ đường 70), tỷ lệ 1/500 - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế hành văn pháp lý có liên quan Các nguồn tài liệu, số liệu, đồ: - Bản đồ đo đạc tỉ lệ 1/500 khu vực thiết kế Sở Tài nguyên Môi trường thẩm định phê duyệt, tuân thủ tiêu chí phạm vi nghiên cứu, ranh giới thiết kế đô thị, thời hạn không 24 tháng (kể từ nhiệm vụ thiết kế đô thị cấp thẩm quyền phê duyệt) Nếu thời hạn trên, chủ đầu tư lập TKĐT có trách nhiệm chỉnh lý đạc phù hợp với thời điểm triển khai TKĐT; - Hồ sơ giới đường đỏ cấp có thẩm quyền xác định; - Quy hoạch phân khu đô thị GS, tỷ lệ 1/5000 UBND Thành phố phê duyệt Quyết định số 3976/QĐ-UBND ngày 13/8/2015 Quy hoạch phân khu H2-2, tỷ lệ 1/2000 UBND Thành phố phê duyệt Quyết định số 6631/QĐ-UBND ngày 02/12/2015; - Các quy hoạch chuyên ngành, mạng lưới công trình chức phê duyệt liên quan đến tuyến đường nghiên cứu thiết kế; - Hồ sơ khảo sát tuyến đường, ảnh chụp mặt đứng tuyến đường, ô phố, lô phố, khu vực xác định cải tạo chỉnh trang đồ án thiết kế đô thị thiết kế chỉnh trang đô thị; - Các đồ án quy hoạch tài liệu khác có liên quan Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 CHƯƠNG II CÁC NỘI DUNG NGHIÊN CỨU THIẾT KẾ ĐÔ THỊ I RANH GIỚI VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU THIẾT KẾ Tên đồ án: Thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 Địa điểm: Địa điểm phường: Phương Canh, Xuân Phương, Cầu Diễn, Mỹ Đình II – quận Nam Từ Liêm - Thành phố Hà Nội Phạm vi, ranh giới quy mô lập thiết kế đô thị: 3.1 Một số nguyên tắc xác định phạm vi ranh giới lập đồ án: Trên sở Quy hoạch phân khu đô thị, Quy hoạch chi tiết duyệt (xác định theo đoạn tuyến đường quy hoạch, đường trạng, ranh giới lô đất chức sử dụng đất lô đất nằm dọc hai bên đoạn tuyến đường) Phạm vi ranh giới lập đồ án TKĐT xác định nguyên tắc: - Phạm vi nghiên cứu: Gồm phần đường giao thông tối thiểu 50 mét bên kể từ phía giới đường đỏ tuyến phố; - Ranh giới lập thiết kế đô thị: Gồm phần đường giao thông lấy hết ranh giới đất giáp với giới đường đỏ Cụ thể: + Đối với nhà riêng lẻ lấy hết đất 1-2 lớp nhà giáp với giới đường đỏ; + Đối với dự án, công trình khác lấy toàn đất giáp với giới đường đỏ (giới hạn đường nội bộ, ranh giới tường rào ô đất); + Đối với ô đất phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500; tổng mặt tỉ lệ 1/500 cập nhật theo đồ án phê duyệt - Trường hợp ô đất ổn định chức năng, xây dựng có tổng mặt phê duyệt ranh giới tính đến giới đường đỏ xác định ranh giới nghiên cứu không tính vào quy mô diện tích lập đồ án thiết kế đô thị đoạn tuyến đường nhằm cập nhật vào đồ án để nghiên cứu giải pháp thiết kế đô thị tổng thể cho đoạn tuyến đường Còn trường hợp ô đất chưa phê duyệt tổng mặt bằng, chưa có dự án ranh giới lấy đến toàn ô đất 3.2 Phạm vi, ranh giới lập thiết kế đô thị - Phạm vi ranh giới khu đất lập thiết kế đô thị xác định dọc theo trục đường Trần Hữu Dục, điểm đầu ngã tư giao cắt với đường quốc lộ 70 điểm cuối tuyến điểm giao cắt với đường Lê Đức Thọ, thuộc phân khu H2-2 phân khu GS; + Phía Tây Bắc giáp với nút giao với đường quốc lộ 70; + Phía Tây Nam dân cư phường:Phương Canh, Xuân Phương, Mỹ Đình II – quận Nam Từ Liêm; + Phía Đông Nam giáp với nút giao với đường Lê Đức Thọ; + Phía Đông Bắc dân cư phường Phương Canh, Xuân Phương, Cầu Diễn, Mỹ Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 Đình II– quận Nam Từ Liêm 3.3 Quy mô nghiên cứu: - Quy mô nghiên cứu toàn tuyến khoảng: 119ha - Diện tích khu đất lập TKĐT toàn tuyến: khoảng 96ha - Diện tích khảo sát đo đạc: 124ha - Chiều dài tuyến khoảng: 3,5 km (Quy mô diện tích ranh giới lập đồ án xác định cụ thể quá trình lập đồ án thiết kế đô thị phù hợp với yêu cầu thực tế) Khái quát đặc điểm trạng khu vực nghiên cứu: 4.1 Hiện trạng sử dụng đất: - Các loại đất trạng ranh giới nghiên cứu bao gồm: đất ở, đất công trình công cộng, đất di tích, đất xanh, đất giao thông, đất quan, đất trống, đất nông nghiệp… - Tổ chức khảo sát, đánh giá thống kê trạng sử dụng đất tôn giáo, tín ngưỡng, làm rõ phạm vi khu vực bảo vệ, phạm vi ảnh hưởng cảnh quan kiến trúc di tích (đã xếp hạng/chưa xếp hạng) nhằm đề xuất giải pháp bảo vệ phát huy giá trị di tích theo quy định pháp luật di sản văn hóa (trên sở tham khảo tài liệu ý kiến quan quản lý chuyên ngành) 4.2 Hiện trạng không gian, cảnh quan: - Khu vực nghiên cứu thuộc vùng đất tương đối phẳng, thấp trũng, có nhiều hồ đầm đồng ruộng - Hạ tầng chưa đầu tư đồng bộ, phần đoạn đường nghiên cứu qua khu vực dân cư trạng xây dựng tự phát, lộn xộn; mặt cắt đường nhỏ cần mở rộng cải tạo hạ tầng kỹ thuật; - Một phần đường qua khu vực đất trống, hội để khai thác đất đai bổ sung hạ tầng, xanh, không gian công cộng hạng mục đầu tư khác để phát triển đô thị - Đã có nhiều dự án đầu tư xây dựng khu ở, quan, bệnh viện công trình cộng cộng hạ tầng kỹ thuật cần rà soát, cập nhật khớp nối đồng vào khu vực nghiên cứu 4.3.Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: - Giao thông: Đoạn tuyến chưa xây dựng - Về địa hình: cốt trung bình dọc tuyến đường xác định trình lập đồ án thiết kế đô thị - Các hệ thống cấp điện, cấp nước, thông tin liên lạc, thoát nước mưa nước thải, thu gom rác phạm vi ranh giới xác định cụ thể trình lập thiết kế đô thị II TÍNH CHẤT, CHỨC NĂNG KHU VỰC NGHIÊN CỨU: 1.Tính chất chức khu vưc nghiên cứu: - Là trục giao thông kết nối liên thông chuỗi đô thị đại nằm phía Tây Nam Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 Hà Nội với khu vực nội đô mở rộng - Là trục cảnh quan khu vực nội đô phía Tây - Nam thành phố, gồm không gian xanh - công cộng, công trình hỗn hợp cao tầng, thấp tầng tạo diện mạo đô thị đại - Là khu vực dân cư cải tạo, xây dựng mới, có chức sử dụng đất hỗn hợp (Ở + bán hàng) - Các tiêu sử dụng đất đề xuất thiết kế đô thị, tỷ lệ 1/500 phù hợp với Quy chuẩn xây dựng Việt nam quy định pháp luật hành III NỘI DUNG YÊU CẦU THIẾT KẾ ĐÔ THỊ Các yêu cầu chung: - Điều tra khảo sát trạng, thu thập tài liệu, đánh giá phân tích tổng hợp trạng sử dụng đất (chức sử dụng đất, mật độ, tầng cao, khoảng lùi…), trạng tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan, giao thông, chủng loại xanh, tiện ích đô thị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật… khu vực nghiên cứu Việc đánh giá trạng cần lập bảng biểu, hệ thống sơ đồ vẽ minh họa về: số lượng, tương quan tỷ lệ (%) thể loại công trình, vật thể kiến trúc, khoảng lùi, chiều cao, màu sắc cho công trình kiến trúc, xanh, địa hình, cốt cao độ hệ thống hạ tầng kỹ thuật - Đối với khu vực nghiên cứu đất nhà có chỉnh trang (khu vực làng xóm cũ), cần nghiên cứu đánh giá kỹ trạng cân đối cấu sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan để hạn chế tối đa việc giải phóng mặt - Rà soát, khớp nối quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt dự án đầu tư lô đất có liên quan hai bên tuyến đường ( quy định đồ án quy hoạch phê duyệt) - Phương án thiết kế đô thị đảm bảo khớp nối đồng với khu vực quy hoạch, không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật đặc biệt lưu ý đến vấn đề giải ùn tắc giao thông, khớp nối toàn công trình nghiên cứu chỉnh trang (01 đến 02 lớp nhà tính từ phía mặt phố) công trình phía sau ranh giới nghiên cứu, đảm bảo đường giao thông, đường gom với công trình liền kề ranh giới đồ án, ô quy hoạch dự án triển khai - Phương án thiết kế tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan thiết kế đô thị phải bám sát thực tế, trạng đô thị , tạo điều kiện cho quan quản lý địa phương Xử lý tình phát sinh trình khai thác sử dụng lô đất chủ đầu tư (Hợp thửa, mua bán chuyển nhượng, tách thửa, chuyển đổi chức sử dụng đất, công trình có chức hỗn hợp…) Nội dung yêu cầu thiết kế đô thị: 2.1.Các tiêu kinh tế kỹ thuật: Các tiêu kinh tế kỹ thuật xác định trình nghiên cứu thiết kế đô thị (tỷ lệ 1/500), đảm bảo phù hợp quy hoạch phê duyệt, tuân thủ theo tiêu chuẩn thiết kế quy định hành 2.2.Thiết kế đô thị: a) Khảo sát trạng: Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 - Khảo sát chức sử dụng đất, mật độ, tầng cao, khoảng lùi công trình kiến trúc, cảnh quan đô thị, nét đặc thù tuyến phố; - Khảo sát trạng sử dụng đất công trình tôn giáo, tín ngưỡng; làm rõ phạm vi khu vực bảo vệ, phạm vi ảnh hưởng cảnh quan kiến trúc di tích (cả di tích xếp hạng chưa xếp hạng) sở liên hệ với quyền địa phương, quan quản lý di tích, cập nhật thông tin, tài liệu, hồ sơ liên quan - Khảo sát, làm rõ hồ sơ đất lại phạm vi hai bên tuyến đường theo quy hoạch, để hoàn chỉnh sở pháp lý, xác định quy chế quản lý, quản lý đất Đồng thời đưa phương án, hướng nghiên cứu hình thức kiến trúc không gian cho công trình lớp sau, tránh ảnh hưởng tới mặt đứng toàn tuyến lớp nhà tiếp giáp mặt đường - Hiện trạng tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan, giao thông, chủng loại xanh, tiện ích đô thị tuyến phố - Tổng hợp, cập nhật số liệu thu thập liên quan đến khu vực quy hoạch đồ án, dự án xây dựng cấp thẩm quyền phê duyệt b) Đánh giá trạng, phân tích tổng hợp: - Chức sử dụng đất, mật độ, tầng cao, khoảng lùi Đánh giá phù hợp, tuân thủ theo quy hoạch phân khu đô thị, quy hoạch chi tiết, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc cấp thẩm quyền phê duyệt - Xác định số lượng, tương quan tỷ lệ (%) thể loại công trình, vật thể kiến trúc, công trình bảo tồn (nếu có); - Số lượng, chủng loại xanh, cốt cao độ địa hình, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tiện ích đô thị - Cụ thể hóa vẽ kiến trúc mặt đứng tuyến, đoạn tuyến; mặt trạng hệ thống xanh, tiện ích đô thị, tổ chức giao thông - Đánh giá, tổng hợp công trình không đủ điều kiện mặt xây dựng trường hợp ranh giới thiết kế đô thị nằm phạm vi mở đường, sở đề xuất trường hợp có khả hợp thửa, hợp khối thu hồi sử dụng cho mục đích khác Việc hợp thửa, hợp khối thu hồi quyền địa phương UBND quận, huyện, thị xã xem xét, chấp thuận sở quy định, trình tự thủ tục hành liên quan c) Định hình kiến trúc: - Về hình khối hình thức kiến trúc chủ đạo sở phân nhóm, đánh giá tỉ lệ (%) thể loại công trình Cụ thể thành phần kiến trúc như: cao độ tầng, hình thức cửa, ban công, lô gia, kiến trúc mái - Định hình công trình kiến trúc điểm nhấn, ngôn ngữ hình khối chung khu vực Xác định màu sắc, vật liệu chủ đạo tuyến phố phù hợp cảnh quan Cụ thể hóa thiết kế kiến trúc tuyến, đoạn tuyến, công trình điểm nhấn, thể phân đứng, phân vị ngang, chiều cao công trình, hình thức cửa, ban công, lo gia, kiến trúc mái công trình - Tạo dựng điểm nhấn công trình cao tầng, kết hợp kiến trúc, cảnh quan thấp tầng tạo nhịp điệu không gian cảnh quan kiến trúc Đề xuất không gian cao tầng sở phân tích Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 điểm nhìn từ phía, bao gồm điểm nhìn dọc tuyến theo mặt cắt đoạn phố dọc ngang tuyến Trên sở đề xuất trì, tạo dựng không gian mở, xanh, từ đề xuất tầng cao kiểm soát cho phân đoạn phù hợp d) Đề xuất nội dung phương án thiết kế kiến trúc cảnh quan toàn tuyến: - Đề xuất nội dung phương án thiết kế khoảng lùi cho tuyến đường công trình, tuân thủ nguyên tắc không phá vỡ cấu trúc không gian truyền thống khu vực quy chuẩn, tiêu chuẩn hành Đề xuất phương án thiết kế cụ thể chiều cao kiến trúc công trình cho tuyến phố gắn với mật độ xây dựng Giải pháp kiểm soát tầng cao cho đoạn tuyến tuyến đường - Đề xuất vị trí, kích cỡ, tỷ lệ biển hiệu, biển quảng cáo, mái che, mái vẩy hệ thống kỹ thuật công trình phù hợp phù hợp với quy chế quản lý hoạt động quảng cáo trời địa bàn Thành phố Hà Nội, đảm bảo an toàn, thẩm mỹ - Đề xuất giải pháp thiết kế cụ thể, có tính khả thi, sửa chữa khiếm khuyết cho nhóm công trình kiến trúc hữu giải pháp sử dụng phân vị ngang, biện pháp kỹ thuật khả thi khác e) Đối với hệ thống xanh cảnh quan: Đề xuất giải pháp bổ sung, thay thế, lựa chọn chủng loại xanh có màu sắc, kích cỡ phù hợp với xanh có tuyến phố quy định Thành phố Giải pháp thiết kế mặt nước (nếu có) kết hợp xanh đảm bảo phù hợp với cảnh quan xung quanh (việc lựa chọn chủng loại phải phù hợp theo Quy hoạch hệ thống xanh, công viên, vườn hoa hồ Thành phố Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 UBND Thành phố phê duyệt Quyết định số 1495/QĐ-UBND ngày 18/3/2014) f) Đối với khu di tích, công trình di sản văn hóa: Cần khoanh vùng bảo vệ theo Luật di sản văn hóa, đưa quy định kiểm soát việc xây dựng công trình xung quanh g) Quy định quản lý theo đồ án thiết kế: Quy định quản lý theo đồ án phải thể đầy đủ nội dung quy định điều 19 Thông tư 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung Thiết kế đô thị Văn số 3084/QHKT-P8-TTNCKT ngày 09/06/2016 Sở Quy hoạch Kiến trúc việc ban hành Hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt đồ án thiết kế đô thị riêng địa bàn Thành phố Hà Nội theo phân cấp 2.3 Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: - Điều tra tổng hợp, phân tích đánh giá thực trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực Nghiên cứu khớp nối, xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế quy hoạch duyệt Khớp nối đồng khu vực xây dựng khu vực có, dự án ĐTXD xây dựng Đảm bảo thiết kế đô thị tuyến phố phù hợp với mạng lưới chung thành phố quy hoạch phân khu khu vực - Xác định giới xây dựng, yêu cầu cụ thể tuyến phố, phạm vi hành lang bảo vệ công trình ngầm, cao Đề xuất thiết kế sơ hệ thống 10 Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 trang thiết bị hạ tầng đồng bộ, công trình tiện ích đường phố chiếu sáng đô thị - Về giao thông: Xác định mặt cắt đường, vỉa hè phù hợp với quy hoạch duyệt; Dự kiến vị trí loại biển báo, biển dẫn tuyến đường phù hợp với quy định hành biển báo, biển hiệu; Giải pháp kết nối với cầu vượt hầm chui dành cho người có; Bố trí điểm dừng, đỗ xe (đối với công trình công cộng khu dân cư liền kề tuyến đường) Nghiên cứu tổ chức giao thông khu vực triển khai lập dự án - Về tiện ích đô thị khác: Đề xuất thiết kế sơ hệ thống trang thiết bị hạ tầng công trình, tiện ích đô thị, gạch lát hè, bó vỉa, bó gốc cây, vị trí nắp hố gas, biển quảng cáo công cộng, nhà vệ sinh công cộng, điểm đỗ xe, bến xe, bến tầu Đề xuất sử dụng hệ thống chiếu sáng đô thị, chiếu sáng trang trí công trình, khuyến khích sử dụng công nghệ đại, tiết kiệm điện tuân thủ Quy định quản lý chiếu sáng đô thị Bố trí lối lên xuống, đảm bảo khả tiếp cận sử dụng cho người tàn tật, lưu ý: + Về biển báo, quảng cáo: Tuân thủ theo Luật Quảng cáo, Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia xây dựng lắp đặt phương tiện quảng cáo trời QCVN17:2013/BXD, Quyết định số 01/2016/QĐ-UBND ngày 20/01/2016 UBND Thành phố ban hành quy chế quản lý hoạt động quảng cáo trời địa bàn thành phố Hà Nội quy định có liên quan + Về xanh đô thị: Cây bóng mát trồng loại phù hợp với quy định Thông tư số 20/2005/TT-BXD ngày 20/12/2005 Bộ Xây dựng hướng dẫn quản lý xanh đô thị Thông tư số 20/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Thông tư số 20/2005/TT-BXD ngày 20/12/2005 Bộ Xây dựng hướng dẫn quản lý xanh đô thị + Tuân thủ theo hướng dẫn định số 4340/QĐ-UBND ngày 20/8/2014 UBND thành phố Hà Nội việc ban hành Thiết kế mẫu hè đường đô thị địa bàn thành phố Hà Nội - Đánh giá tác động môi trường, làm rõ nội dung, giải pháp cụ thể đảm bảo môi trường: + Về chất thải rắn: Tính toán phát sinh, phương án xử lý, số điểm tập kết, trung chuyển + Về nước thải: Tính toán lưu lượng, điểm đấu nối với hệ thống hạ tầng khu vực Đề xuất quy định quản lý theo Đồ án thiết kế đô thị để quản lý xây dựng theo quy hoạch: - Thực theo nội dung Điều 19 - Thông tư 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ xây dựng quy định vấn đề cụ thể công tác quản lý theo nội dung đồ án Thiết kế đô thị phù hợp với văn số 3084/QHKT-P8-TTNCKT ngày 09/6/2016 Sở quy hoạch Kiến trúc việc ban hành hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt đồ án thiết kế đô thị riêng địa bàn thành phố Hà Nội sau: + Về không gian kiến trúc cảnh quan + Hệ thống hạ tầng đô thị môi trường 11 Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 + Tổ chức thực theo đồ án Thiết kế đô thị riêng Trách nhiệm cấp quyền, tổ chức cá nhân liên quan (Các nội dung quy định xem xét hiệu chỉnh, bổ sung quá trình tổ chức lập đồ án Thiết kế đô thị cụ thể, đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế yêu cầu quản lý) IV HỒ SƠ SẢN PHẨM VÀ DỰ TOÁN KINH PHÍ: Hồ sơ sản phẩm: Thành phần nội dung hồ sơ vẽ thực theo quy định Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung Thiết kế đô thị; Thông tư - Thông tư số 12/2016/TTBXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Văn số 3084/QHKT-P8-TTNCKT ngày 09/06/2016 Sở Quy hoạch - Kiến trúc việc ban hành Hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt đồ án thiết kế đô thị riêng địa bàn Thành phố Hà Nội theo phân cấp Thành phần nội dung hồ sơ vẽ: TT Tên sản phẩm A PHẦN BẢN VẼ Ký hiệu Tỷ lệ Sơ đồ ranh giới khu vực thiết kế TKĐT-00 1/500 Sơ đồ vị trí, mối quan hệ khu vực thiết kế đô thị khu vực xung quanh TKĐT-01 1/5.000 (1/2.000) Các vẽ trạng khu vực thiết kế đô thị TKĐT-02 1/500 - Bản đồ đánh giá trạng khu vực nghiên cứu – Bản đồ đánh giá trạng sử dụng đất TKĐT-02A 1/500 - Bản đồ đánh giá trạng khu vực nghiên cứu – Bản đồ đánh giá trạng công trình xây dựng TKĐT-02B 1/500 - Bản đồ đánh giá trạng khu vực nghiên cứu – Bản đồ đánh giá trạng mặt đứng công trình xây dựng TKĐT-02C 1/500 - Bản đồ đánh giá trạng khu vực nghiên cứu – Bản đồ đánh giá trạng HTKT TKĐT-02D 1/500 Thiết kế đô thị chi tiết (Mặt tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, mặt đứng, phối cảnh,…) TKĐT-03 1/500 - Thiết kế đô thị chi tiết – Sơ đồ quy hoạch sử dụng đất TKĐT-03A - Thiết kế đô thị chi tiết – Mặt tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực thiết kế TKĐT-03B - Thiết kế đô thị chi tiết – Mặt thiết kế xanh, cảnh quan, không gian mở TKĐT-03C - Thiết kế đô thị chi tiết – Mặt đứng khu vực thiết kế TKĐT-03D 12 Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 TT Tên sản phẩm Ký hiệu - Thiết kế đô thị chi tiết – Mặt đứng cải tạo, chỉnh trang tuyến phố PL-01 - Thiết kế đô thị chi tiết – Phối cảnh tổng thể TKĐT-03E Bản vẽ quy định kỹ thuật hạ tầng (mặt cắt cốt đường, cốt xây dựng đường, cốt xây dựng vỉa hè, trang thiết bị đường phố công trình tiện ích khác đô thị) TKĐT-04 1/500 - Bản vẽ quy định kỹ thuật hạ tầng – Bản vẽ thiết kế giao thông trang thiết bị đô thị TKĐT-04A 1/500 - Bản vẽ quy định kỹ thuật hạ tầng – Bản vẽ định hướng kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật TKĐT-04B 1/500 TKĐT-05 1/100 B Thiết kế sơ kiến trúc số công trình tiêu biểu, đặc trưng, điểm nhấn (nếu có) MÔ HÌNH (Thực có yêu cầu cấp thẩm quyền phê duyệt) Tỷ lệ 1/500 C PHẦN VĂN BẢN Thuyết minh tổng hợp (kèm theo văn pháp lý, vẽ màu thu nhỏ tỷ lệ thích hợp) Dự thảo Tờ trình, Quyết định phê duyệt, Quy định quản lý theo đồ án thiết kế đô thị File hồ sơ vẽ văn đồ án lưu đĩa CD (Nội dung Số lượng vẽ thay đổi nghiên cứu đồ án cụ thể) Dự toán kinh phí: - Kinh phí lập quy hoạch thực theo Thông tư 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 Bộ xây dựng Hướng dẫn xác định, qu ản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị Đối với diện tích nghiên cứu diện tích cập nhật quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt tính tối đa 50% định mức lập đồ án quy hoạch chi tiết (Theo đạo Thành phố công văn số 7170/UBND-QHXDGT ngày 14/9/2012) - Nguồn vốn thực nguồn vốn ngân sách Thành phố Tiến độ thực - Thực từ có đầy đủ sở pháp lý theo quy định: văn bản, giấy tờ thoả thuận quan có liên quan, đồ đo đạc trạng nhiệm vụ quy hoạch cấp thẩm quyền phê duyệt - Thời gian hoàn thành hồ sơ: Không 06 tháng (kể từ Nhiệm vụ thiết kế đô thị phê duyệt, không bao gồm thời gian xin ý kiến quan, tổ chức, đại diện cộng đồng dân cư có liên quan thời gian trình thẩm định, phê duyệt) 13 Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 V TỔ CHỨC THỰC HIỆN: - Đơn vị tổ chức lập Đồ án thiết kế đô thị: Ban QLDA Quy hoạch xây dựng -Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội - Đơn vị tư vấn lập Đồ án thiết kế đô thị: Trung tâm nghiên cứu Kiến trúc đô thị Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội - Cơ quan thẩm định trình duyệt: Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội - Cơ quan phê duyệt: Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội 14 Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 PHỤ LỤC VĂN BẢN PHÁP LÝ 15 Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 TỔNG HỢP Ý KIẾN CÁC QUẬN, PHƯỜNG 16 Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 TỔNG HỢP GIẢI TRÌNH Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ 17 Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 TỔNG HỢP Ý KIẾN HỘI ĐỒNG THẨM ĐỊNH 18 Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 TỔNG HỢP GIẢI TRÌNH Ý KIẾN HỘI ĐỒNG THẨM ĐỊNH 19 Nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến đường 70, tỷ lệ 1/500 PHỤ LỤC BẢN VẼ 20