Chuyên đề thực tập thực trạng hoạt động xúc tiến hỗn hợp của công ty TNHH PR và phát triển đô thị phú quý phu quy land tiến hành đối với dự án cocobay đà nẵng

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thông TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA MARKETING  CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG XÚC TIẾN HỖN HỢP CỦA CÔNG TY TNHH PR VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ PHÚ QUÝ – PHU QUY LAND TIẾN HÀNH ĐỐI VỚI DỰ ÁN COCOBAY ĐÀ NẴNG Giảng viên hướng dẫn Sinh viên thực Lớp Mã sinh viên : PGS.TS Vũ Huy Thông : Nguyễn Thị Thùy : Quản trị Marketing 55 : 11133789 Hà Nội, 2016 SV: Nguyễn Thị Thùy Lớp: QT Marketing 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thông MỤC LỤC PHỤ LỤC SV: Nguyễn Thị Thùy Lớp: QT Marketing 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thông DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU SV: Nguyễn Thị Thùy Lớp: QT Marketing 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thông DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản TNHH Trách nhiệm hữu hạn CĐT Chủ đầu tư VLXD Vật liệu xây dựng PR Public Relations : quan hệ công chúng VNĐ Việt Nam đồng ĐT Đầu tư VAT Thuế giá trị gia tăng SEO Search engine optimization: cụ tối ưu hóa website SV: Nguyễn Thị Thùy Lớp: QT Marketing 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thông LỜI MỞ ĐẦU Lý lực chọn đề tài “Theo trung tâm Thông tin Dự báo Kinh tế xã hội Quốc gia, Bộ Kế hoạch Đầu tư dự báo kinh tế Việt Nam, giai đoạn 2016-2020 đón nhận nhiều tín hiệu lạc quan đến từ dự báo kinh tế giới nước Quá trình đổi mơ hình tăng trưởng, thúc đẩy tái cấu trúc kinh tế yếu tố quan trọng định tăng trưởng kinh tế trung hạn.Giai đoạn này, Việt Nam nhiều khả thoát khỏi thời kỳ suy giảm bắt đầu vào chu kỳ phục hồi nhờ vào hàng loạt yếu tố hỗ trợ từ giá hàng hoá thấp, lực đẩy từ khu vực doanh nghiệp nhu cầu bên ngoài, với cải cách thể chế phát huy hiệu Khu vực công nghiệp – xây dựng khu vực có tăng trưởng mạnh mẽ, động lực cho phục hồi kinh tế.” “Cùng với kết nghiên cứu Trung tâm Thông tin Dự báo kinh tế- xã hội quốc gia vừa công bố hội thảo khoa học quốc tế “Dự báo kinh tếxã hội phục vụ lập kế hoạch trung hạn bối cảnh hội nhập quốc tế” tổ chức Hà Nội, sáng 2/12 Bước sang năm 2016, kinh tế Việt Nam thoát khỏi giai đoạn suy giảm bắt đầu vào chu kỳ phục hồi Trong giai đoạn ngành có doanh số lợi nhuận có tương quan cao với mở rộng kinh tế nên ngành ý đầu tiên.Trong đó, gia tăng nhu cầu sản xuất mở rộng, thương mại thúc đẩy tăng trưởng thu nhập cao động lực cho lĩnh vực như: xây dựng, dịch vụ logistics, bất động sản (BĐS) vật liệu xây dựng (VLXD) năm .” “Theo thông tin thị trường BĐS Việt Nam có ý nghĩa quan trọng Hiện nay, thị trường BĐS chiếm 20% tổng mức đầu tư toàn xã hội Vài năm trở lại đây, thị trường BĐS khởi sắc, thay đổi mặt đô thị, đáp ứng phân khúc đối tượng khác xã hội .” “Thị trường BĐS phát triển kéo theo phát triển địa lý, trung gian phân phối BĐS công cụ Marketing mà đại lý BĐS sử dụng để tạo lợi cạnh tranh thúc đẩy hoạt động bán hàng xúc tiến hỗn hợp Chính em lựa chọn đề tài: “Thực trạng hoạt động xúc tiến hỗn hợp công ty TNHH PR phát triển đô thị Phú Quý – Phu Quy Land tiến hành dự án CocoBay Đà Nẵng” cho chuyên đề thực tập .” “Trong trình thực tập em nhận giúp đỡ lớn từ anh chị công ty TNHH PR phát triển đô thị Phú Quý – Phu Quy Land hướng dẫn nhiệt tình thầy Vũ Huy Thơng để hồn thành chun đề thực tập Tuy nhiên kinh nghiệm hiểu biết thực tế thị trường BĐS có hạn nên viết cịn nhiều sai sót hạn chế nên kính mong thầy cô thông cảm cho em nhận xét .” SV: Nguyễn Thị Thùy Lớp: QT Marketing 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thông Em xin chân thành cảm ơn! Mục tiêu nghiên cứu “Đem lý thuyết ứng dụng vào thực tế để làm rõ cách thức vận dụng công cụ xúc tiến hỗn hợp phân phối thị trường BĐS “Tìm hiểu thực trạng hoạt động xúc tiến hỗn hợp công ty TNHH PR phát triển đô thị Phú Quý – Phu Quy Land tiến hành dự án CocoBay Đà Nẵng từ đưa đánh giá, vấn đề tồn giải pháp để khắc phục hoàn thiện hoạt động xúc tiên hỗn hợp công ty .” Câu hỏi nghiên cứu • Thị trường BĐS Việt Nam thực trạng hoạt động xúc tiến hỗn hợp vận dụng • • • •   thị trường năm gần nào? Sản phẩm, dịch vụ, giá, phân phối mặt hàng dự án CocoBay Đà Nẵng nào? Thực trạng hoạt động xúc tiến hỗn hợp Phú Quý Land tiến hành với dự án CocoBay Đà Nẵng nào? Thành công hạn chế hoạt động xúc tiến hỗn hợp Phú Quý Land triển khai với dự án CocoBay Đà Nẵng nào? Đề xuất giải pháp hoàn thiện hoạt động xúc tiến hỗn hợp công ty cho dự án CocoBay Đà Nẵng dự án thời gian tới (Ecolife Capital, Gelexia Reverside, ) gì? Đối tượng nghiên cứu Hoạt động xúc tiến hỗn hợp công ty TNHH PR phát triển đô thị Phú Quý – Phu Quy Land tiến hành dự án CocoBay Đà Nẵng Phương pháp nghiên cứu Quá trình nghiên cứu chia làm giai đoạn: Thu thập liệu: + Tài liệu cung cấp sở thực tập + Quan sát thực tế doanh nghiệp thực đề tài + Tài liệu thu thập từ hệ thống website, báo cáo, ấn phẩm in ấn + Tham khảo tài liệu liên quan đến đề tài Phân tích xử lý liệu: + Phương pháp so sánh tổng hợp: so sánh kết thực hoạt động xúc tiến hỗn hợp kết hợp với hoạt động kinh doanh năm, với doanh nghiệp khác + Phương pháp quy nạp: Phân tích hiệu cơng cụ xúc tiến hỗn hợp từ đưa kết luận hiệu chung tổng thể hoạt động xúc tiến hỗn hợp Phạm vi nghiên cứu Chuyên đề tập trung nghiên cứu hoạt động xúc tiến hỗn hợp sử dụng cho dự án CocoBay Đà Nẵng công ty · Không gian: Tại thị trường Việt Nam tập trung thị trường miền Bắc · Thời gian: 26/8/2016 – 13/11/2016 SV: Nguyễn Thị Thùy Lớp: QT Marketing 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thông Kết cấu đề tài Chương 1: Giới thiệu công ty TNHH PR phát triển đô thị Phú Quý – Phu Quy Land, dự án CocoBay Đà Nẵng môi trường kinh doanh công ty Chương 2: Thực trạng hoạt động xúc tiến hỗn hợp công ty TNHH PR phát triển đô thị Phú Quý – Phu Quy Land tiến hành dự án CocoBay Đà Nẵng Chương 3: Đề xuất giải pháp hoàn thiện hoạt động xúc tiến hỗn hợp công ty dự án CocoBay Đà Nẵng ” SV: Nguyễn Thị Thùy Lớp: QT Marketing 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thông CHƯƠNG GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY TNHH PR VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ PHÚ QUÝ – PHU QUY LAND, DỰ ÁN COCOBAY ĐÀ NẴNG VÀ MÔI TRƯỜNG KINH DOANH CỦA CÔNG TY Giới thiệu công ty TNHH PR phát triển đô thị Phú Quý – Phu Quy Land 1.1 Giới thiệu chung Tên đầy đủ: Công ty TNHH PR Phát triển Đô thị Phú Quý – Phu Quy Land Tên giao dịch: Phu Quy Land Mã số doanh nghiệp: 0105223941 Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp năm 2006 Sàn giao dịch BĐS Phú Quý Địa chỉ: Tầng 1, Tòa C Golden Land, 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội Hotline: 0971 80 79 79 Website: http://phuquyland.net Logo: 1.2 1.3 “Triết lý công ty: “Phục vụ khách hàng dựa chất lượng dịch vụ” Phú Quý Land nỗ lực không ngừng để phát triển thành thương hiệu uy tín dẫn đầu lĩnh vực kinh doanh bất động sản Luôn tìm kiếm ứng viên có đạo đức lực để gia nhập đội ngũ công ty Lịch sử hình thành phát triển Phú Quý Land đơn vị tiên phong lĩnh vực Tiếp thị phân phối BĐS giải trí Việt Nam Năm 2006: Cơng ty TNHH PR Phát triển Đô thị Phú Quý – PHUQUYLAND hình thành Năm 2008-2012: Cơng ty trải qua giai đoạn biến động khủng hoảng thị trường bất động sản họat động liên tục bước mở rộng quy mô “Năm 2015: Phú Quý Land Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) Hội mơi giới BĐS Việt Nam bình chọn 10 nhà phân phối xuất sắc Việt Nam 2015 “Sau gần 10 năm hình thành phát triển, PHUQUYLAND thương hiệu uy tín lĩnh vực đầu tư, kinh doanh, phân phối,…các dự án bất động sản thị trường Hà Nội tỉnh lân cận Lĩnh vực kinh doanh sản phẩm SV: Nguyễn Thị Thùy Lớp: QT Marketing 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thông “Hoạt động kinh doanh BĐS lĩnh vực hoạt động cơng ty Phú Q Land Với dịch vụ chủ yếu thông qua hoạt động diễn cơng ty: mơi giới, định giá, quản lí quảng cáo, truyền thông bất động sản Sản phẩm chính: + Các hộ thuộc chung cư cao cấp : Ecolife Capital 58 Tố Hữu, Dự án chung cư Hoàng Ngân Plaza 125 Hoàng Ngân, Scitech Tower 304 Hồ Tùng Mẫu, Gelexia Riverside 885 Tam Trinh, + Đất thổ cư: FLC 64 Sài Đồng, nhà ở, biệt thự khách có nhu cầu bán + Bất động sản nghỉ dưỡng: Coco Ocean resort, Coco Skyline, thuộc dự án CocoBay 1.4 Bộ máy cấu tổ chức công ty: Sơ đồ 1.1 Sơ đồ máy tổ chức công ty Chủ tịch hội đồng quản trị NGUYỄN MẠNH HÀ Giám đốc công ty Giám đốc điều hành Giám đốc kinh doanh NGƠ THỊ TRÚC QUỲNH NGUYỄN MẠNH HỒNG NGUYỄN Q PHI • • • • • KHỐI HỖ TRỢ KINH DOANH: KHỐI KINH DOANH Phịng hành chính-nhân Phịng tài chính-kế tốn Phịng Marketing khai thác thị trường Phịng tư vấn pháp lý Phòng tư vấn đầu tư Phòng kinh doanh SV: Nguyễn Thị Thùy Phòng kinh doanh Phòng kinh doanh Phòng kinh doanh Lớp: QT Marketing 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 10 GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thông Ban giám đốc: điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh công ty “Đứng đầu máy tổ chức tổng giám đốc, quyền hỗ trợ giám đốc với chức nhiệm vụ ngang hỗ trợ tổng giám đốc điều hành công ty Ban giám đốc chịu trách nhiệm hoạt động cơng ty, đưa chiến lược, phê duyệt chương trình để xuất Tổng giám đốc người có quyền hạn định ngân sách cho hoạt động Marketing cơng ty phê duyệt chương trình sách hoạt động .” “Khối hỗ trợ kinh doanh điều hành giám đốc cơng ty Khối kinh doanh điều hành giám đốc kinh doanh Và giám đốc điều hành tham gia việc giám sát, hỗ trợ điều hành khối (khối hỗ trợ kinh doanh khối kinh doanh) giúp đưa định, hoạt động hòa hợp thống khối, tránh gây xung đột, mâu thuẫn .” • Khối hỗ trợ kinh doanh + Phịng hành chính-nhân sự: “Chịu trách nhiệm theo dõi, quản lý nhân sự, bố trí nhân đảm bảo nhân lực cho hoạt động kinh doanh, đào tạo nhân viên “Tổ chức, triển khai, thực nội quy lao động công ty, đề xuất khen thưởng Phối hợp phịng kế tốn thực cơng tác tốn tiền lương, thưởng, trợ cấp, Đảm bảo trì nguồn lực người cơng ty, hỗ trợ việc triển khai chương trình, hoạt động, chiến lược không bị gián đoạt, hiệu yếu tố người .” + Phòng tài kế tốn: “Chịu trách nhiệm thu chi tài cơng ty, đảm bảo chi phí cho hoạt động lương, thưởng, ngân sách cho chiến dịch hoạt động, Chịu trách nhiệm ghi chép, phản ánh xác, kịp thời tình hình có, thực sách, chế độ theo quy định Nhà Nước, Các hoạt động, chiến dịch Marketing cơng ty tiến hành thuận lợi đạt hiệu cao phòng tài cấp ngân sách đầy đủ kịp thời .” + Phòng Marketing: “Phòng ban quan trọng thực hoạt động truyền thông, quảng bá sản phẩm, dịch vụ cơng ty Đưa chương trình, chiến lược hoạt động để thu hút quan tâm khách hàng, kích thích hành vi tiêu dùng, Lên kế hoạch, tiến hành, kiểm soát, đánh giá hoạt động Marketing cơng ty Duy trì kiểm sốt hệ thống kênh thông tin: website, fanpage, để đảm bảo trì thơng tin, kết nối khách hàng doanh nghiệp tạo kết nối đến với khách hàng, thị trường .” • + Phịng tư vấn pháp lý: SV: Nguyễn Thị Thùy Lớp: QT Marketing 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thơng tiềm đặc biệt Condotel ví “con gà đẻ trứng vàng” cho giới đầu tư bất động sản Khái niệm bất động sản khoản (Bất động sản có tính khoản) Tính khoản khái niệm mức độ mà tài sản mua bán trao đổi thị trường mà không làm ảnh hưởng đến giá thị trường tài sản Ví dụ, tiền mặt có tính khoản cao, thường “bán” (để đổi lấy hàng hóa) với giá trị gần khơng thay đổi Chứng khốn hay khoản nợ, khoản phải thu… có tính khoản cao chúng khả đổi thành tiền mặt dễ dàng Với mặt hàng bất động sản, đầu tư vào bất động sản tiêu chí tính khoản Tính khoản hiểu đơn giản khả chuyển đổi thành tiền mặt Mặt tổng thể dự án Cơ cấu dự án sản phẩm dự án CocoBay Đà Nẵng Tổng mặt Dự án chia thành 02 Phân khu Q1 and Q2, đó: Phân khu Q1: tọa lạc diện tích rộng lớn 30ha, bao gồm Đại lộ Ánh sáng – trục cảnh quan tuyến phố mang phong cách Địa Trung Hải Việt Nam dòng kênh nhân tạo trải dài 700m xuyên suốt tuyến phố, tất khu nhà phố liền kề, khu biệt thự sinh thái đơn lập and hát lập, biệt thự sông, the phân khu hỗn hợp thương mại dịch vụ khách sạn and hộ (trung and cao tầng), bến du thuyền, khu vực Nhà câu lạc nhiều tiện ích tiêu chuẩn quốc tế khác Ranh giới khu Q1: Phía Đơng giáp đường Trường Sa; Phía Bắc giáp sân golf sân Câu lạc Golf Đà Nẵng; Phía Tây giáp sơng Cổ Cị; Phía Nam giáp đường khu vực sát tường rào sân golf Montgomerie Links, Quảng Nam SV: Nguyễn Thị Thùy Lớp: QT Marketing 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thông Phân khu Q2: tọa lạc diện tích 21.5ha, bao gồm tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, khách sạn đầy đủ tiện nghi tiêu chuẩn quốc tế với quy mơ 350 phịng, câu lạc bờ biển, biệt thự biển với tòa nhà thương mại với hộ cao cấp Ranh giới khu Q2: Phía Đơng giáp biển Đơng Phía Bắc giáp khu đất dự án of Cơng ty TNHH Đệ Nhất Phía Tây giáp đường Trường Sa Phía Nam giáp tường rào khu đất dự án du lịch thuộc Tỉnh Quảng Nam Trải nghiệm phong cách du lịch giải trí khác biệt độc đáo lần có mặt Việt Nam - Tuyến phố dài Việt Nam: nơi bạn khám phá nhà hàng, quán bar, khách sạn kết hợp đa dạng nhiều phong cách Á Âu Những cửa hàng lưu niệm với sản vật mang màu sắc địa phương vô độc đáo - Đại nhà hàng: Toàn bàn ăn thực thuyền mặt nước khách hàng ngồi thuyền để trực tiếp câu hải sản ăn tươi chỗ - Câu lạc biển Beach Club: Quy mô 4000m2 sát mặt bờ biển, khu dành cho toàn cư dân khu cocobay tiếp cận bờ biển hoạt động vui chơi giải trí ngồi bờ biển, bao gồm qn bar, music, cảng nhà trời, view biển 360 độ - Sân khấu trời: nơi diễn show diễn hồnh tráng, hình ảnh, âm ánh sáng kết hợp văn hóa địa phương điểm nhấn đặc biệt Cocobay - Hồ bơi dài Việt Nam: 121m Đội ngũ phát triển Đẳng cấp Quốc Tế + Branding/marketing tổng khu: INSIGNIA + Thiết kế nội thất: tập đoàn EDC, Malaysia ( thực 80 Khách sạn resort ) + Quy hoạch tổng khu: Haptic ( Vương Quốc Anh ) + Qui hoạch khu giải trí: Southland ( Hong Kong ) + Thiết kế MEP: Adrecon ( Úc ) Tiện ích đẳng cấp giới + Cụm condotel có Hồ bơi dài + Bearch Club lớn đông vui + Khu thể thao, dịch vụ đẳng cấp + Pool Bar + City bus du lịch + Ẩm thực: Nhà hàng Nhật , BBQ…  Condotel - Coco Ocean Resort – Cocobay Đà Nẵng Dự án gồm 02 tòa Condotel sang trọng – Tòa R1 R2 Tịa R1 nằm phía ngồi 23 tầng tịa R2 phía 28 tầng Hai tịa Condotel Resort thiết kế sang trọng với tầm nhìn hướng bãi biển Đà Nẵng – bãi biển SV: Nguyễn Thị Thùy Lớp: QT Marketing 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thơng bình chọn bãi biển đẹp hành tinh sân golf tiếng Đà Nẵng vào hoạt động - Mặt dự án: Số lượng 14 căn/sàn/1 tòa Cơ cấu sản phẩm Phòng ngủ : 39m2 chiếm 43% Phòng ngủ : 58-70m2 chiếm 47% Phòng ngủ 89m2 chiếm 10% -Nội thất bàn giao: Hoàn thiện tiêu chuẩn hạng sang, bao gồm nội thất rời Đủ tiêu chuẩn Naman Smart Stay 6S - Dịch vụ tiện ích Cụm Condotel có hồ bơi dài nhất: hồ bơi dolphin dài bậc Việt Nam lên đến 121m, Beach Club lớn đông vui nhất, khu thể thao, dịch vụ, , trung tâm hội nghị với sức chứa 2.000 người, Pool Bar, City bus du lịch, ẩm thực: nhà hàng Nhật, BQQ Condotel - Coco Skyline Resort Condotel Coco Skyline Resort gồm 2: tòa S1 nằm gần biển 23 tầng tòa S2 28 tầng Dự án Condotel Coco Skyline Resort nằm gần với hoạt động giải trí triển khai tuyến phố Chính dự án Condotel Coco Skyline Resort mang hướng giải thiên giải trí nhiều Condotel Coco Skyline Resort tập trung trọng đánh vào phân khúc khách du lịch giới trẻ Đây phân khúc vô tiềm để khai thác kinh doanh dịch vụ giải trí thời thượng • Mặt dự án:  Một sàn Condotel Coco Skyline Resort có 13 Trong đó, tầm nhìn hướng sân golf tầm nhìn hướng vào nội khu + Căn góc (2 phịng ngủ), tầm nhìn hướng biển có diện tích 63m2 + Căn góc số 16 (2 phịng ngủ kết nối với nhau), tầm nhìn hướng sơng có diện tích 60m2, phịng 30m2 thơng cửa có lối riêng + cịn lại (1 phịng ngủ), có diện tích 39m2 • Nội thất bàn giao: Các hộ bàn giao đầy đủ nội thất, đạt tiêu chuẩn thiết kế để đón nhận nhiều ánh sáng, có tầm nhìn đẹp rộng mở • Tiện ích nội khu: Thể thao: hồ bơi, hồ bơi trẻ em, phịng tập gym tầng mái quy mơ lớn phục vụ cho cụm Resort phía bắc, Bi-a, Bi lắc, đường chạy quanh khu, sân bóng rổ mini Ẩm thực: Roof top café có jaccuzzi tháp cao, nhà hàng Mỹ, Pool Bar, Rock’n Rool Dịch vụ: Yoga bãi biển, tập thể dục buổi sáng SV: Nguyễn Thị Thùy Lớp: QT Marketing 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thông Siêu dịch vụ cá nhân: Dịch vụ kết bạn, cầu hôn, đêm tân hơn, kỷ niệm ngày cưới • • • • • • Các tiện ích khác: Lobby sang trọng, Business center, Phòng dành cho mẹ & nhỏ Boutique Hotel Cocobay Đà Nẵng Boutique Hotel Cocobay Đà Nẵng sở hữu vị trí vơ đặc biệt nằm tuyến phố dài Đơng Nam Á Đây vị trí trung tâm Siêu Tổ hợp Du lịch & Giải trí Cocobay Đà Nẵng Mặt tổng thể thông số kỹ thuật Boutique Hotel Cocobay Đà Nẵng: Diện tích đất: 6m x 19.4m Diện tích đất góc: 7.8 x 19.4m Diện tích xây dựng khoảng 600m2 Tầng &2 bàn giao thô Tầng – bàn giao đầy đủ nội thất chuẩn Lùi trước 3.6m làm hành lang kinh doanh cho phố Lùi sau 1.8m làm lối khoảng cách tiếp giáp với đường xe chạy Tầng Shophouse cao 7.7m Từ tầng trở lên tầng khách sạn cao 3.2m Diện tích phịng khách sạn: x 6m Hành lang: 2m, chỗ hẹp 1.2m Boutique Hotel Cocobay Đà Nẵng bao gồm nhiều Boutique Hotel lớn nằm tuyến phố Mỗi Boutique Hotel chia thành 10 Boutique Hotel ghép lại với Mỗi tòa khách sạn Mini Boutique Hotel giống nhà phố chia thành nhiều phòng thuê Nhưng điểm đặc biệt Boutique Hotel Cocobay Đà Nẵng tòa ghép nối liền với thành tồ lớn với mục đích: + Tiết kiệm diện tích tiện ích chung (thang máy, lối chung,…) + Tận dụng diện tích liên thơng 10 tịa để kinh doanh Shophouse Mỗi có tổng cộng tầng Trong đó, 02 tầng chủ đầu tư làm thơng với để thuận tiện cho việc triển khai hoạt động giải trí, 05 tầng chia thành nhiều phòng, dành cho việc kinh doanh khách sạn Garden Bay Cocobay Đà Nẵng Garden Bay vị trí cửa ngõ tuyến phố dài Việt Nam Cocobay Nơi hoạt động cộng đồng, giải trí sầm uất Garden Bay sở hữu vị trí thuận lợi để kinh doanh Mặt tổng thể thông số thiết kế Garden Bay – Cocobay Đà Nẵng: Garden Bay có khu, khu có Căn số tồ 24 có 12 phịng Căn số tồ 1,3,5 có 12 phịng Mỗi từ 12-16 phịng khách sạn Mỗi từ 12-16 phịng khách sạn Diện tích đất 12PN x 8m2 Diện tích đất 16PN x 15.7m2 Tiêu chuẩn bàn giao Boutique Hotel – Garden Bay (Cocobay Đà Nẵng): Giao thô sàn thương mại (tầng 1); giao hoàn thiện sảnh lễ tân, phòng sàn khách sạn (tầng đến 5): tiêu chuẩn tương đương SV: Nguyễn Thị Thùy Lớp: QT Marketing 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp SV: Nguyễn Thị Thùy GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thông Lớp: QT Marketing 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thơng BẢNG VẬT LIỆU HỒN THIỆN ĐÚNG THEO TIÊU CHUẨN DỰ ÁN STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 KHOẢN MỤC Trần phòng khách VẬT LIỆU/XUẤT XỨ Trần thạch cao khung xương chìm, trần … lắp hộp đèn, hồn thiện sơn nước Trần phịng tắm Trần thạch cao chống ẩm khung xương chìm, hồn thiện sơn nước Trần phòng khách Tường sơn sơn nước Trần phòng tắm Tường ốp gạch Ceramicgiả sản xuất nước nhập Sàn nhà phòng khách Sàn lát gạch giả gỗ tương đương Sàn nhà phòng tắm Sàn lát gạch Ceramic sản xuất nước nhập khẩu/ mặt sàn chống trượt Len chân tường Len chân gạch già gỗ tương đương Cửa Khn gỗ, MDF…, hoàn thiện PU, phụ kiện nhập tương đương Rèm Rèm vải hai lớp: lớp voan lớp cản sáng1 nhập tương đương Điều hòa Hệ thống điều hòa sản xuất nước nhập Cửa vành kính Cửa nhơm, kính sản xuất nước, phụ kiện đồng tương đương Bàn VANITY Mặt bàn đá, chậu rửa vòi nhập tương đương Gương soi Gương tráng bạc, có lớp chống ẩm mốc nhập tương đương Bồn cầu Bồn cầu nhập tương đương Sen tắm Sen tắm nhập tương đương Kính phịng tắm Kính cường lực10mm, phụ kiện inox nhập tương đương Các phụ kiện khác (móc Sản xuất nước nhập tương treo khăn, hộp giấy, vòi đương toilet) Cửa phịng vệ sinh Khn gỗ, MDF vener chống thấm, ván lạng, hoàn thiện PU, phụ kiện nhập tương đương BẢNG THIẾT BỊ BÀN GIAO TIÊU CHUẨN DỰ ÁN STT KHOẢN MỤC PHÒNG KHÁCH SẠN Ti vi 32 inch Bàn làm việc/ café Ghế Giường SV: Nguyễn Thị Thùy QUY CÁCH SỐ LƯỢNG Tiêu chuẩn khách sạn Lớp: QT Marketing 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thông Tủ đầu giường Tủ áo PHÒNG TẮM Bồn cầu Lavabo Vách tắm kính Sen tắm TRANG THIẾT BỊ KHÁC Hệ thống đèn thiết bị chiếu sáng Công tắc, ổ cắm, internet chiếc Tiêu chuẩn khách sạn bộ Theo thiết kế ME bộ Bảng chi phí hoạt động quảng cáo Quảng cáo từ khóa dẫn link website (đơn vị đ) Gói Cáo Gói 01 Gói 02 Gói 03 Gói 04 Gói 05 Gói 06 Quảng Chi phí quảng cáo gói (chưa VAT) Số từ khóa tháng tháng tháng 12 tháng 1-2 3-4 5-6 7-8 9-14 15-20 200.000 250.000 300.000 400.000 500.000 600.000 150.000 200.000 250.000 350.000 450.000 550.000 100.000 150.000 200.000 300.000 400.000 500.000 SV: Nguyễn Thị Thùy 250.000 300.000 400.000 500.000 600.000 700.000 Lớp: QT Marketing 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thơng Chi phí quảng cáo hiển thị HÌNH THỨC CƠ CHẾ HIỂN THỊ (VNĐ/ngày)(*) CƠ BẢN NÂNG CAO CPC 1.500 1.900 CPM 15.000 17.000 CPD Vị trí Vị trí Vị trí 200.000.000vnđ/tuần 140.000.000vnđ/tuần 125.000.000vnđ/tuần Vị trí 115.000.000vnđ/tuần SV: Nguyễn Thị Thùy SỐ LƯỢNG CHIẾT KHẤU 20.000 20.000-40.000 40.000-80.000 80.000-150.000 1.000 1.000-4.000 4.000-8.000 8.000-15.000 2% 4% 6% 8% 2% 4% 6% 8% Lớp: QT Marketing 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Huy Thông TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Marketing Căn Bản – Chủ biên : GS.TS Trần Minh Đạo Marketing Căn Bản – Philip Kotler Quản trị Marketing – Chủ biên: PGS- TS : Trương Đình Chiến Website: http://phuquyland.net/ http://cocobay.info/ http://cocobaydanang.com/ SV: Nguyễn Thị Thùy Lớp: QT Marketing 55 ... hàng dự án CocoBay Đà Nẵng nào? Thực trạng hoạt động xúc tiến hỗn hợp Phú Quý Land tiến hành với dự án CocoBay Đà Nẵng nào? Thành công hạn chế hoạt động xúc tiến hỗn hợp Phú Quý Land triển khai với. .. đẩy hoạt động bán hàng xúc tiến hỗn hợp Chính em lựa chọn đề tài: ? ?Thực trạng hoạt động xúc tiến hỗn hợp công ty TNHH PR phát triển đô thị Phú Quý – Phu Quy Land tiến hành dự án CocoBay Đà Nẵng? ??... công ty TNHH PR phát triển đô thị Phú Quý – Phu Quy Land, dự án CocoBay Đà Nẵng môi trường kinh doanh công ty Chương 2: Thực trạng hoạt động xúc tiến hỗn hợp công ty TNHH PR phát triển đô thị Phú