Việc lập phương án sử dụng đất của Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy Nhơn là một yêu cầu rất bức thiết cần được tiến hành nhằm làm cơ sở cho công tác lập hồ sơ ranh giới sử dụng đất; đo đạc, lập bản đồ địa chính; xác định giá thuê đất; giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Phương án sử dụng đất Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy Nhơn MỤC LỤC MỤC LỤC i ĐẶT VẤN ĐỀ 1 Sự cần thiết lập phương án .1 Các lập phương án sử dụng đất 2.1 Căn pháp lý .1 2.2 Tài liệu sử dụng Phần I .3 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI Ở ĐỊA PHƯƠNG CÓ LIÊN QUAN ĐẾN NHIỆM VỤ CỦA CÔNG TY3 Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên 1.2 Đặc điểm địa hình .3 1.3 Đặc điểm khí hậu, thủy văn 2.1 Thực trạng tình hình kinh tế - xã hội Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy Nhơn trước xếp 2.2 Đánh giá điều kiện kinh tế - xã hội TP Quy Nhơn có ảnh hưởng đến mục tiêu, nhiệm vụ Công ty Phần II HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh có liên quan đến nhiệm vụ Công ty .9 Cách thức sử dụng phần diện tích đất Công ty 13 Phần III 14 PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG ĐẤT 14 Xác định định hướng sử dụng đất 14 1.1 Phương hướng, mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội; phương án xếp, đổi phát triển Công ty 14 1.2 Xác định tiêu sử dụng đất phân bổ sở quy hoạch sử dụng đất địa phương .15 Xác định phương hướng nhiệm vụ Công ty .15 Phương án sử dụng đất 15 3.1 Vị trí, ranh giới quản lý, sử dụng đất diện tích đất đề nghị giữ lại sử dụng 15 3.2 Vị trí, ranh giới quản lý, sử dụng đất diện tích đất bàn giao cho địa phương 17 3.3 Nhu cầu sử dụng đất để thực phương án xếp, đổi mục tiêu, nhiệm vụ Công ty, đảm bảo quốc phòng, an ninh địa phương 17 3.4 Tổng hợp nhu cầu sử dụng đất xây dựng phương án phân bổ quỹ đất cho mục đích sử dụng theo đơn vị hành 18 3.5 Phương án thu hồi đất bị lấn chiếm 19 Đơn vị lập: Trung tâm Quy hoạch Nông nghiệp nông thôn i Phương án sử dụng đất Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy Nhơn Đánh giá tác động phương án sử dụng đất đến kinh tế, xã hội môi trường, đảm bảo quốc phòng, an ninh .19 Những tác động, ảnh hưởng đến môi trường trình sử dụng đất 21 Những tồn chủ yếu sử dụng đất, nguyên nhân chính, giải pháp khắc phục 21 Các giải pháp tổ chức thực phương án sử dụng đất 22 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 24 Phần phụ biểu Đơn vị lập: Trung tâm Quy hoạch Nông nghiệp nông thôn ii Phương án sử dụng đất Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy Nhơn ĐẶT VẤN ĐỀ Sự cần thiết lập phương án Đất đai nguồn tài nguyên vô vùng quý giá, tiền đề trình sản xuất, tư liệu đặc biệt thay Trong sản xuất lâm nghiệp, đất đai đóng vai trò định vào trình sản xuất hình thành sản phẩm Với sản xuất lâm nghiệp, đất không sở không gian, điều kiện vật chất cần thiết mà yếu tố sản xuất Đất đai khác với tư liệu sản xuất khác chỗ biết sử dụng không bị hao mòn mà lại tốt lên Do việc quản lý sử dụng hợp lý nguồn tài nguyên để đem lại lợi ích cao cho Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy Nhơn có ý nghĩa vô quan trọng cần thiết Sau xếp lại đổi tên thành Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy Nhơn (Công ty) theo Nghị định số 25/2010/NĐ-CP ngày 19/3/2010 Chính phủ, hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty có nhiều chuyển biến tích cực, kinh doanh có hiệu quả, đời sống thu nhập người lao động bước nâng cao, hoạt động Công ty tách bạch nhiệm vụ sản xuất kinh doanh với nhiệm vụ công ích (quản lý, bảo vệ rừng tự nhiên); nhiên trình hoạt động bộc lộ nhiều tồn hạn chế định diện tích đất công ty quản lý sử dụng không ổn định, chưa làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, ranh giới bị lấn chiếm, cấp trùng; diện tích rừng trồng công ty giáp ranh, xen kẽ với rừng trồng hộ dân nên công tác phòng cháy chữa cháy rừng gặp nhiều khó khăn Việc lập phương án sử dụng đất Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy Nhơn yêu cầu thiết cần tiến hành nhằm làm sở cho công tác lập hồ sơ ranh giới sử dụng đất; đo đạc, lập đồ địa chính; xác định giá thuê đất; giao đất, cho thuê đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Các lập phương án sử dụng đất 2.1 Căn pháp lý - Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; - Nghị định số 118/2014/NĐ-CP ngày 17 tháng 12 năm 2014 Chính phủ xếp, đổi phát triển, nâng cao hiệu hoạt động công ty nông nghiệp, công ty lâm nghiệp; - Thông tư số 07/2015/TT-BTNMT ngày 26 tháng 02 năm 2015 Bộ Tài Nguyên Môi Trường lập phương án sử dụng đất; lập hồ sơ ranh giới sử Đơn vị lập: Trung tâm Quy hoạch Nông nghiệp nông thôn Phương án sử dụng đất Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy Nhơn dụng đất; đo đạc, lập đồ địa chính; xác định giá thuê đất; giao đất, cho thuê đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Công ty nông, lâm nghiệp; - Quyết định số 2937/QĐ-UBND ngày 24 tháng năm 2015 UBND tỉnh Bình Định việc phê duyệt điều chỉnh, bổ sung quy hoạch 03 loại rừng địa bàn tỉnh Bình Định 2.2 Tài liệu sử dụng - Đề án xếp, đổi Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy Nhơn trình Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn; - Bản đồ điều chỉnh, bổ sung quy hoạch 03 loại rừng địa bàn tỉnh Bình Định; - Bản đồ phương án quản lý rừng Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy Nhơn Đơn vị lập: Trung tâm Quy hoạch Nông nghiệp nông thôn Phương án sử dụng đất Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy Nhơn Phần I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI Ở ĐỊA PHƯƠNG CÓ LIÊN QUAN ĐẾN NHIỆM VỤ CỦA CÔNG TY Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên 1.1 Vị trí địa lý Diện tích đất Công ty quản lý sử dụng 9.756,7 ha, địa phương sau: - Thành phố Quy Nhơn gồm 13 xã, phường: Phước Mỹ, Bùi Thị Xuân, Trần Quang Diệu, Nhơn Phú, Đống Đa, Ngô Mây, Lê Hồng Phong, Quang Trung, Ghềnh Ráng, Nhơn Lý, Nhơn Hội, Nhơn Hải, Nhơn Châu; - Huyện Vân Canh gồm 02 xã: Canh Hiển, Canh Vinh; - Huyện Tuy Phước 01 xã: Phước Hòa; - Văn phòng Công ty đặt phường Nhơn Phú cách trung tâm thành phố Quy Nhơn cảng biển Quy Nhơn, tỉnh Bình Định khoảng 08 km phía Đông, cách khu công nghiệp Phú Tài khoảng 04 km phía Tây 1.2 Đặc điểm địa hình - Đối với đất đai Công ty quản lý thuộc thành phố Quy Nhơn: Nhìn chung địa hình tự nhiên thấp dần từ Tây sang Đông, địa hình bị chia cắt mạnh khe suối; độ dốc trung bình 100, cục có nơi 350 Độ cao cao 700m, độ cao thấp 30m - Đối với đất đai Công ty quản lý thuộc huyện Vân Canh: Địa hình bị chia cắt khe suối; độ dốc trung bình 180, cục có nơi 300; độ cao cao 270m, độ cao thấp 50m; - Đối với đất đai Công ty quản lý thuộc huyện Tuy Phước: Địa hình bãi tương đối phẳng; độ dốc trung bình 50 1.3 Đặc điểm khí hậu, thủy văn 1.3.1 Khí hậu - Nhiệt độ: Trung bình năm từ 25 - 290C, cao 370C (tháng tháng 7), thấp 200C (tháng 12 tháng 1), tổng tích ôn >9.0000C, biên độ nhiệt ngày đêm từ 40C - 60C - Tổng số nắng: Trung bình năm từ 2.200 - 2.500 - Lượng mưa chế độ mưa: Biến động từ 1.800 - 2.700 mm + Mùa mưa: Bắt đầu từ tháng kết thúc tháng 12, chiếm 80 - 85% tổng lượng mưa năm Đơn vị lập: Trung tâm Quy hoạch Nông nghiệp nông thôn Phương án sử dụng đất Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy Nhơn + Mùa khô: Bắt đầu từ tháng đến tháng có lượng mưa thấp, 15 - 20% tổng lượng mưa năm Tháng 6, khô kiệt nhất, tháng thường có mưa tiểu mãn gây ngập úng số vùng trũng - Ẩm độ không khí: Trung bình năm từ 77 - 81%, mùa khô khoảng 76%, thấp tháng 7, (69 - 70%), mùa mưa khoảng 81% - Lượng bốc hơi: Trung bình năm 1.400mm, mùa khô 60%, mùa mưa 40% - Gió bão: Trong vùng có hướng gió gió mùa Đông Bắc thường thịnh hành từ tháng 11 đến tháng năm sau; gió Tây Nam thường thịnh hành từ tháng đến tháng kèm theo khô nóng Bão thường đổ vào Bình Định từ tháng đến tháng 12, tập trung từ tháng 10 đến tháng 11, kèm theo mưa lớn làm cho trồng đổ ngã, ảnh hưởng đến suất Diện tích đất Công ty, nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, có mùa rõ rệt, lợi lớn sản xuất lâm nghiệp có nhiệt độ cao, tổng tích ôn lớn, tạo điều kiện cho trồng quang hợp tốt, cho suất cao 1.3.2 Thuỷ văn - Đối với diện tích đất Công ty Quy Nhơn, khu vực có nhiều suối như: Suối Trầu, Suối Mơ, Suối Gấm , suối ngắn dốc, tất chảy Sông Hà Thanh - Đối với diện tích đất Công ty huyện Vân Canh, khu vực có sông, suối như: Suối Nhiên, suối Ma Dây các, suối ngắn dốc, tất chảy sông Hà Thanh Các sông, suối khu vực diện tích đất Công ty, có ảnh hưởng lớn tới thủy lợi tưới tiêu cho vùng hạ lưu Tuy nhiên, mùa mưa thường gây lũ lụt cục ảnh hưởng tới sản xuất kinh doanh Công ty 1.4 Đặc điểm địa chất thổ nhưỡng Theo Kết điều tra, bổ sung chỉnh lý xây dựng đồ đất tỉnh Bình Định tỷ lệ 1/10.000 Phân viện Quy hoạch thiết kế Nông nghiệp Miền Trung xây dựng năm 2006 diện tích Công ty thuộc địa phận tỉnh Bình Định có nhóm đất đơn vị đất đai, sau: - Nhóm đất đỏ vàng (F): Diện tích 9.254,7 ha, chiếm 94,9% diện tích đất Công ty Đất đỏ hình thành điều kiện địa hình cao, chia cắt, dốc nhiều chịu tác động rửa trôi, xói mòn mạnh, chủ yếu phát triển sản phẩm phong hóa đá mẹ bazan Nhóm đất phân bố phía tây lâm phận Chia làm đơn vị đất đai: + Đất đỏ vàng đá Macma axít (Fa): Diện tích 9.100,7 ha, phân bố phía Tây phía Đông thuộc địa phận xã Canh Hiển, Canh Vinh, huyện Vân Canh; xã Phước Mỹ, Nhơn Lý, Nhơn Hội, Nhơn Hải, phường Bùi Thị Xuân, Trần Quang Diệu, Ghềnh Ráng, Quang Trung, Nhơn Phú Đất đỏ vàng đá Đơn vị lập: Trung tâm Quy hoạch Nông nghiệp nông thôn Phương án sử dụng đất Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy Nhơn macma axít, phân bố địa hình cao, chia cắt, dốc nhiều, sản phẩm phong hoá đá mẹ bazan Đất đỏ vàng đá macma axít có thành phần giới cát pha đến thịt nhẹ, đất có phản ứng chua (pHKCL 4,5 - 5,0) Tỷ lệ chất hữu đất thấp đến trung bình, tỷ lệ OC% khoảng 0,5-1,5%, đạm tổng số mức 0,05% - 0,1%, lân đất nghèo 0,01-0,05% P 2O2, kali tổng số mức nghèo đến trung bình 1,00 - 1,5% K2O Khả hấp thụ thấp CEC ≤ 10,0 lđl/100g đất + Đất vàng nhạt trến đá cát (Fq): Diện tích 154,0 ha, phân bố phía Đông thuộc địa phận phường Ngô Mây, Lê Hồng Phong, Đống Đa Đất có thành phần giới thịt nhẹ đến cát pha, tỷ lệ sét thấp ([...]... đồ địa chính - Hoàn thiện phương án sử dụng đất và trình cấp có thẩm quy n phê duyệt Đơn vị lập: Trung tâm Quy hoạch Nông nghiệp nông thôn 23 Phương án sử dụng đất Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy Nhơn KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 1 Kết luận Xây dựng Phương án sử dụng đất của Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy Nhơn xây dựng trên cơ sở phân tích, đánh giá thực trạng công tác quản lý, sử dụng đất của Công ty, những kết... ha; + Đất chưa có rừng: 677,7 ha, có trạng thái Ia, Ib Hình thức sử dụng đất nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất lâu dài Mục đích sử dụng, quản lý bảo vệ đối với diện tích rừng trồng và trồng rừng đặc dụng khi Nhà nước có yêu cầu đối với diện tích đất chưa có rừng Đơn vị lập: Trung tâm Quy hoạch Nông nghiệp nông thôn 16 Phương án sử dụng đất Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy. .. thức sử dụng thuê đất để trồng rừng kinh tế, thời hạn sử dụng đất đến tháng 01 năm 2047 + Đất chưa có rừng 84,6 ha, hình thức sử dụng thuê đất để trồng rừng kinh tế, thời hạn sử dụng đất đến tháng 01 năm 2047 - Đất rừng phòng hộ: Diện tích đất có rừng phòng hộ là 5.251,5 ha, chiếm 64,64% diện tích đất lâm nghiệp, trong đó: + Đất có rừng tự nhiên: 1.318,3 ha; + Đất có rừng trồng: 2.239,3 ha; + Đất chưa... ha, Nhà nước cho thuê đất, thời hạn thuê đất đến tháng 01 năm 2049 3.2 Vị trí, ranh giới quản lý, sử dụng đất đối với diện tích đất bàn giao cho địa phương Tổng diện tích đất bàn giao cho địa phương là 1.626,3 ha, bao gồm các loại đất sau: - Đất thuộc quy hoạch chức năng sản xuất là 334,0 ha, bao gồm: Đất có rừng trồng sản xuất 68,4 ha và đất chưa sử dụng 265,6 ha - Đất thuộc quy hoạch chức năng phòng... sử dụng đất nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất lâu dài Mục đích sử dụng, quản lý bảo vệ đối với diện tích rừng tự nhiên, rừng trồng, khoanh nuôi tái sinh rừng tự nhiên và trồng rừng phòng hộ khi Nhà nước có yêu cầu đối với diện tích đất chưa có rừng - Đất rừng đặc dụng: Diện tích đất có rừng đặc dụng là 1.603,9 ha, chiếm 19,74% diện tích đất lâm nghiệp, trong đó: + Đất. .. trường Quy định việc lập phương án sử dụng đất; lập hồ sơ ranh giới sử dụng đất; đo đạc, lập bản đồ địa chính; xác định giá thuê đất; giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất, quy n sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với công ty nông, lâm nghiệp Phù hợp với đường lối, chủ trương của Đảng chính sách, pháp luật của Nhà nước Do vậy, Phương án mang tính khoa học và... giao đất không thu tiền sử dụng đất: 6.855,4 ha + Đất rừng phòng hộ: 5.251,5 ha; + Đất rừng đặc dụng: 1.603,9 ha - Đề nghị nhà nước cho thuê đất: 1.275,0 ha + Đối với đất rừng trồng sản xuất: + Đất chưa có rừng (thuộc QH chức năng sản suất): 1.183,6 ha; 84,6 ha; + Đất nông nghiệp khác: 2,7 ha; + Đất phi nông nghiệp: 4,1 ha Đơn vị lập: Trung tâm Quy hoạch Nông nghiệp nông thôn 13 Phương án sử dụng đất. .. cán bộ viên chức và người lao động tại Công ty 3 Phương án sử dụng đất 3.1 Vị trí, ranh giới quản lý, sử dụng đất đối với diện tích đất đề nghị giữ lại sử dụng Tổng diện tích Công ty đề nghị giữ lại là 8.130,4 ha, trong đó: * Phân theo địa phương: - Huyện Vân Canh: 1.030,6 ha, gồm các xã Canh Hiển 344,0 ha, Canh Vinh 686,6 ha Đơn vị lập: Trung tâm Quy hoạch Nông nghiệp nông thôn 15 Phương án sử dụng. .. mặc dù đã được nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng luôn bị biến động về đất đai, nhà nước thu hồi đất của Công ty để phục vụ cho Quân sự và các khu công nghiệp 2 Phân tích, đánh giá hiện trạng sử dụng đất, tình hình quản lý, sử dụng đất 2.1 Phân tích đánh giá hiện trạng, tình hình quản lý sử dụng đất Tồng diện tích đất của Công ty là 9.756,7 ha, trong đó: Diện tích đất được Nhà nước giao là 9.2422,1... đó: + Đất rừng sản xuất: 1.268,2 ha; + Đất nông nghiệp khác: 2,7 ha; + Diện tích trụ sở: 1,3 ha; + Đất thương mại, dịch vụ; cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: 2,8 ha Đơn vị lập: Trung tâm Quy hoạch Nông nghiệp nông thôn 17 Phương án sử dụng đất Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy Nhơn 3.4 Tổng hợp nhu cầu sử dụng đất và xây dựng phương án phân bổ quỹ đất cho các mục đích sử dụng theo đơn vị hành chính Tổng diện ... đất; giao đất, cho thuê đất cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất, quy n sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Các lập phương án sử dụng đất 2.1 Căn pháp lý - Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm... thức sử dụng thuê đất để trồng rừng kinh tế, thời hạn sử dụng đất đến tháng 01 năm 2047 + Đất chưa có rừng 84,6 ha, hình thức sử dụng thuê đất để trồng rừng kinh tế, thời hạn sử dụng đất đến tháng... Phương án sử dụng đất Công ty TNHH Lâm nghiệp Quy Nhơn xây dựng sở phân tích, đánh giá thực trạng công tác quản lý, sử dụng đất Công ty, kết đạt nguyên nhân tồn yếu kém, từ đưa phương án sử dụng