BÁO CÁO THÁNG HỆ THỐNG KỸ THUẬT TÒA NHÀ KEANG NAM

BÁO CÁO THÁNG BỘ PHẬN KY THUẬT KEANG NAM TOWER BÁO CÁO THÁNG HỆ THỐNG KỸ THUẬT TÒA NHÀ KEANG NAM Về : Công tác vận hành , bảo trì , sửa chữa hệ thống thiết bị tòa nhà MỤC LỤC I VẬN HÀNH HỆ THỐNG KỸ THUẬT TRONG TÒA NHÀ 1.1 Hệ thống chiếu sáng 1.2 Hệ thống điều hòa 1.3 Hệ thống cấp thoát nước, thông gió 1.4 Hệ thống PCCC 1.5 Hệ thống thang máy 1.6 Hệ thống Accescontrol, commax 1.7 Hệ thống kiểm soát tiêu thụ điện 1.8 Hệ thống CCTV 1.9 Hệ thống giám sát điện 1.10 Hệ thống bể bơi II CÔNG TÁC BẢO TRÌ SỬA CHỮA III NHỮNG TỒN TẠI CẦN KHẮC PHỤC IV ĐỀ XUẤT KỸ THUẬT I VẬN HÀNH KIỂM SOÁT, SỬA CHỮA, HỆ THỐNG KỸ THUẬT TÒA NHÀ 1.1 Công tác vận hành , kiểm soát hệ thống chiếu sáng * Hện trạng hệ thống phòng vận hành kiểm soát hành ngày : - Hệ thống chiếu sáng vận hành tự động theo lịch trình thời gian vận hành nhân viên trực phòng điều khiển kiểm tra , kiểm soát - Ngoài theo thời tiết nhân trực vận hành bật sớm, muộn lịch trình đảm bảo trành lãng phí điện năng, giảm tuổi thọ thiết bị - THời gian vận hành : - Đèn hành lang sảnh thang máy : 24/24 - Đèn sân vườn 18h00-22h30 ( Tùy theo thời tiết vận hành sớm muộn hơn) Lịch vận hành Nhân viên trực kiểm tra hệ thống * Kiểm tra sửa chữa - Kiểm soát : Thiết bị hệ thống kỹ thuật hệ thống nhân ca kiểm soát ngăn ngừa theo form (BC-KTD10, Hệ thống chiếu sáng ngoại cảnh, hệ thống chiếu sáng công cộng ) - Sửa Chữa : Hệ thống chiếu sáng sân vườn bị nhảy Atomat phận kỹ thuật kiểm tra xử lý - Kiểm tra định kỳ thay đèn chiếu sáng khu sân vờn, bể bơi , sảnh thang máy 1.2 Công tác vận hành , kiểm soát hệ thống điều hòa * Hện trạng hệ thống phòng vận hành kiểm soát hành ngày : - Hệ thống hoạt động bình thường lịch trình vận hành tự động theo lịch trình thời gian vận hành nhân viên trực phòng điều khiển kiểm tra , kiểm soát - Ngoài số vị trí đặ biệt : Phòng họp BQT,Phòng tập … Vận hành theo yêu cầu nhân trực vận hành bật sớm, muộn lịch trình đảm bảo trành lãng phí điện năng, giảm tuổi thọ thiết bị Lịch vận hành Nhân viên trực kiểm tra tình trạng * Kiểm tra sửa chữa - Kiểm soát : Thiết bị hệ thống kỹ thuật hệ thống nhân ca kiểm soát ngăn ngừa theo form (BC-KTD10, Hệ thống chiếu sáng ngoại cảnh, hệ thống chiếu sáng công cộng ) - Sửa Chữa : Hiện trạng hệ thống điều hòa lỗi A - B2 ( Lối vào hầm B) A- 1F ( P.tắm nam) A - 1F ( P.tắm nữ) B - B1 ( Lối vào) B - 3F ( HL Thang máy) A - 2F ( Sảnh chờ) A - 4F ( HL thang máy) B1 - E-B1- 03(Phòng máy biến áp) B1 - MF ( Hành lang) - - Các lỗi hình điều khiển Báo lỗi CH03,CH05,CH10 ,CH242 Các lỗi liên quan đến kết nối, lỗi bơm, lỗi áp suất cao ( Bộ phận vận hành kiểm tra có báo cáo hư hỏng, khắc phục ) Khu vực điều hòa hàng lang tháp B tầng 4,5 báo Lỗi CH-25 liên quan đến phần nguồn điện Hành lang tầng - Tháp A hỏng tay điều khiển điều hòa không hoạt động 1.3 Công tác vận hành , kiểm soát hệ thống thang máy * Hện trạng hệ thống phòng vận hành kiểm soát hành ngày : - Hệ thống phần mềm kiểm soát thang hoạt động bình thường , kiểm soát hàng ngày nhân viên trực phòng điều khiển trung tâm - Theo dõi kiểm tra tình trạng hoạt động thang phát kịp thời lỗi, kết hợp với nhà thầu thang máy sửa chữa - Trực intercom hướng dẫn trợ giúp khách hàng bên cabin, hỗ trượ thông tin khác hàng yêu cầu Nhân viên trung tâm kiểm tra hoạt động hệ thống thang máy * Kiểm tra sửa chữa - Hiện trạng định kỳ hàng tháng phận kỹ thuật kết hợp với nhà thầu kiểm tra bảo dưỡng hệ thống thang đảm bảo hệ thống hoạt động tốt ổn định Ngày,tháng,năm 07,08/04/2016 (GTG) 08/04/2016 (GTG) Nội dung bảo dưỡng (tên thang máy) Nhà thầu thang máy HUYNDAI Bảo dưỡng thang máy R7 Ghi (ý kiến kỹ thuật bảo trì) Nhà thầu thang máy HUYNDAI Bảo dưỡng thang máy R14 Cần thay toàn cáp tải -cần thay governer phòng Cần thay toàn cáp tải -cần thay governer phòng máy.(MR Công BQT ký kiểm tra ) máy.(MR Công BQT ký kiểm tra ) 09/04/2016 (GTG) Nhà thầu thang máy HUYNDAI Bảo dưỡng thang máy R11 12/04/2016 (PMC) PMC TIẾP NHẬN BÀN GIAO PHÒNG ĐIỀU KHIỂN TRUNG TÂM Nhà thầu thang máy HUYNDAI Bảo dưỡng thang máy R15 13/04/2016(PMC) Cần thay toàn cáp tải -cần thay governer phòng máy.(MR Công BQT ký kiểm tra ) -Cần thay toàn cáp tải -cần thay governer phòng máy -Điều hòa hỏng 15/04/2016(PMC) Nhà thầu thang máy HUYNDAI Bảo dưỡng thang máy R15 -Cần thay toàn cáp tải -cần thay governer phòng máy 16/04/2016(PMC) Báo cáo cố thang máy (hỏng bo mạch biến tần cửa thang máy R5) Báo cáo cố thang máy (hỏng bo mạch biến tần cửa thang máy R5) Hỏng bo gọi tầng GH4 tầng 5,4m,4 17/04/2016(PMC) Tháo bo mạch biến tần cửa thang RF2 sang thay cho thang máy R5 (Thang máyR5 thay xong hoạt động bình thường) - Đã lập biên việc - Kỹ thuật PMC xử lý (thang máy hoạt động bình thường) -vòng bi shoe đối trọng,cabin hỏng -cáp cửa cabin bị sờn -cần thay (MR Công BQT ký kiểm tra ) 18/04/2016(PMC) Thang máy R14 Sự cố không đóng cửa tầng tháp B 20/04/2016(PMC) Nhà thầu thang máy HUYNDAI Bảo dưỡng thang máy R3 22/04/2016(PMC) Nhà thầu thang máy HUYNDAI Bảo dưỡng thang máy R16 - Cáp , shoe đối trọng mòn -cáp ,buly govener bị mòn, sờn -cần thay (MR Công BQT ký kiểm tra ) 23/04/2016(PMC) Nhà thầu thang máy HUYNDAI Bảo dưỡng thang máy RF1 -hỏng governer phòng máy - shoe đối trọng,cabin hỏng -thay toàn cáp tải HÌNH ẢNH PMC GIÁM SÁT KIỂM TRA NÓC CABIN THANG MÁY - Hàng ngày phận kỹ thuật kiểm tra ngăn ngừa kiểm soát ca theo form mẫu BC-KTD09 ( Sáng, chiều , đêm ) 1.4 Công tác vận hành , kiểm soát hệ thống PCCC * Hện trạng hệ thống phòng vận hành kiểm soát hành ngày : - Hệ thống hoạt động bình thường , kiểm soát hàng ngày nhân viên trực phòng điều khiển trung tâm - Trực kiểm soát 24/24 nhằm phát kịp thời cố Kết hợp phận an ninh, dịch vụ phối hợp kiểm tra lỗi báo cháy Nhân viên trung tâm trực kiểm tra lỗi báo cháy * Kiểm tra sửa chữa - Hiện trạng phận vận hành kiểm tra sửa chữa lỗi tồn đọng hệ thống từ 27 lỗi - Lỗi đầu báo ( Kiểm tra kết nối vệ sinh bảo dưỡng ) - Sử lý lỗi ngắn mạch đầu báo, Thay bo nguồn chuông đèn, damper tầng 19 - Hàng ngày phận kỹ thuật kiểm tra ngăn ngừa kiểm soát ca theo form mẫu BC-KTD09 ( Sáng, chiều , đêm ) 1.5 Công tác vận hành , kiểm soát hệ thống Accescontrol, commax * Hện trạng hệ thống phòng vận hành kiểm soát hành ngày : - Hệ thống Accescontrol, commax phận vận hành kiểm tra khôi phục trở lại Hiện đã hoạt động bình thường ( Kiểm soát tốt tình trạng di chuyển thang máy, tình trạng vào khách nhà thầu phụ) Hệ thống commax đươc kiểm tra khắc phục 1.6 Hệ thống cấp thoát nước, thông gió * Hện trạng hệ thống phòng vận hành kiểm soát hành ngày : - Hiện trạng hệ thống kiểm tra giám sát hàng ngày nhân viên trực phòng điều khiển trung tâm ( Hệ thống hết quyền_ sau khoảng thời gian ngắn hệ thống bị thoát nhân viên trwccj phải đăng nhập lại ) - Giám sát tình trạng hoạt động hệ thống cấp nước, hệ thống quạt thông gió,cấp thoát nước - Thời gian vận hành : theo lịch trình tự động ( Hiện trạng 30 phút chạy 01/ Lần quạt cấp khí tươi tầng 6- 48 tháp A,B) Lịch vận hành Nhân viên trực kiểm tra hệ thống * Kiểm tra sửa chữa - Kiểm soát : Thiết bị hệ thống kỹ thuật hệ thống nhân ca kiểm soát ngăn ngừa phòng kỹ thuật theo dõi tình trạng vận hành hệ thống - Sửa Chữa : Hệ thống phận kỹ thuật kiểm tra vệ sinh định kỳ tăng tuổi thọ thiết BỊ HÌNH ẢNH TRƯỚC KHI NHẬN GTG-VẬN HÀNH HÌNH ẢNH SAU KHI PMC NHẬN –VẬN HÀNH 1.7 Hệ thống CCTV Hện trạng hệ thống phòng vận hành kiểm soát hành ngày : - Hiện trạng hệ thống kiểm tra giám sát hàng ngày nhân viên trực phòng điều khiển trung tâm - Giám sát tình trạng hoạt động hệ thống kiểm soát an ninh, tình trạng phòng máy Nhân viên trực kiểm tra hệ thống * Kiểm tra sửa chữa - Hiện trạng 01 hình M18 không hoạt động, số camera bị lỗi phận vận hành kiểm tra xử lý lỗi - Vệ sinh định kỳ hệ thống 1.8 Hệ thống giám sát điện - Hiện trạng hệ thống không hoạt động lỗi CPU Hàng ngày ca phận vận hành kiểm soát trực tiếp phòng máy tình trạng vận hành 1.9 Hệ thống kiểm soát tiêu thụ điện - Hiện trạng hệ thống hoạt động bình thường , phận kỹ thuật tiến hành kiểm tra theo dõi hàng ngày Hệ thống kiểm soát số điện hộ 1.10 Hệ thống bể bơi - Hiện trạng hệ thống bể bơi phận vận hành kiểm tra , vận hành, sửa chữa vào sử dụng - II CÔNG TÁC BẢO TRÌ SỬA CHỮA 2.1 hệ thống điều hòa thang máy - Hiện có nhiều điều hòa thang máy bị lỗi, bụi bẩn không bảo dưởng phận vận hành tiến hành kiểm tra xử lý khắc phục Nhân viên kiểm tra 2.2 Hệ thống bể bơi - Kiểm tra bảo dưỡng lại hệ thống - Bảo dưỡng tủ điện đèn chiếu sáng +SỬA NHÀ WC TẦNG III NHỮNG TỒN TẠI CẦN KHẮC PHỤC 3.1 Hệ thống chiếu sáng - Hiện trạng key phần mềm cần khắc phục Tình trạng bụi bẩn dàn giải nhiệt - Thay đèn cháy sảnh công cộng 3.2 Hệ thống điều hòa - Khắc phục lỗi tồn đọng : - Các lỗi CH03,CH05,CH10 ,CH242 Các lỗi liên quan đến kết nối, lỗi bơm, lỗi áp suất cao - Khu vực điều hòa hàng lang tháp B tầng 4,5 báo Lỗi CH-25 liên quan đến phần nguồn điện - Hành lang tầng - Tháp A hỏng tay điều khiển điều hòa không hoạt động 3.3 Hệ thống cấp thoát nước, thông gió - Mua key quyền cho hệ thống 3.4 Hệ thống thang máy - Thay bo điều khiển thang R5 (hình ảnh bo mạch R5) 3.5 Hệ thống CCTV - Hiện trạng 01 hình M18 không hoạt động, số camera bị lỗi phận vận hành kiểm tra xử lý lỗi 3.6 Hệ thống giám sát điện Thay CPU trạng lỗi 3.7 Hệ thống bể bơi - 01 bơm lọc tuần hoàn lỗi hoạt động ồn , dòng làm việc tăng cao - Van điện từ cấp nước cho bể bơi không hoạt động - 01 Bộ điều khiển châm clo hỏng IV ĐỀ XUẤT KỸ THUẬT - Đề xuất xin cấp lại quyền pass word số cho hệ thống bơm phòng cháy,chữa cháy… - Đề xuất phương án khắc phục sớm hệ thống máy phát điện dự phòng số bị hỏng không hoạt động - Đề xuất thay đồng hồ báo hiển thi đo lượng Clo nước bể bơi (tại phòng kỹ thuật bơm bể bơi hầm B1 tháp A - Đề xuất phục hồi hệ thống máy tính giám sát điện trung thế,hạ thế.(đảm bảo an toàn cho công tác theo dõi vận hành) - Đề xuất thay đồng hồ báo hiển thi đo lượng áp suất nước bơm sinh hoạt tháp B (từ hầm B2 lên tầng Outringer-vị trí bơm nước sinh hoạt cho tháp B H2) - Đề xuất chuyển dịch vị trí camera hành lang tầng chiếu theo dõi kiểm soát phía cửa trục kỹ thuật điện nặng,điện nhẹ.(đảm bảo công tác an toàn tài sản ngăn ngừa rủi ro…) - Đề xuất lắp bổ sung camera cho tầng outringer,tầng mái tháp A,B (thuận tiện cho việc kiểm soát an toàn tài sản ngăn ngừa rủi ro ) - Đề xuất thay van chiều bơm nước sinh hoạt tầng outringer tháp A - Đề xuất thay van phao cho bể nước chứa hầm B2,TẦNG OUTRINGER tháp A,B - Đề xuất phục hồi hệ thống lọc nước , cho bể nước chứa hầm B2,TẦNG OUTRINGER tháp A,B Để đảm bảo an toàn môi trường nước sinh hoạt cho cư dân,khách hàng sinh sống làm việc tòa nhà