BÀI THẢO LUẬN DÂN SỰ LẦN BA VỀ HỢP ĐỒNG DÂN SỰ

BÀI THẢO LUẬN DÂN SỰ LẦN BA VỀ HỢP ĐỒNG DÂN SỰ (TIẾP THEO) PHẦN LÍ THUYẾT: Câu 1: So sánh đơn phương chấm dứt hợp đồng hủy bỏ hợp đồng dân Trả lời: Giống nhau: • Đều bên đơn phương tuyên bố chấm dứt/huỷ bỏ hợp đồng có điều kiện bên thoả thuận pháp luật quy định • Bên đơn phương chấm dứt hay huỷ bỏ bồi thường bên vi phạm nghĩa vụ mà kiện chấm dứt/huỷ bỏ bên thoả thuận pháp luật quy định Bên chấm dứt/huỷ bỏ phải có nghĩa vụ báo cho bên kia, không báo mà gây thiệt hại phải bồi thường • Ai có lỗi dẫn đến hợp đồng bị chấm dứt/huỷ bỏ người phải có trách nhiệm bồi thường Khác nhau: Đơn phương chấm dứt hợp đồng Huỷ bỏ hợp đồng • Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng • Trong hoạt động thương mại dự liệu phải dựa vào bên thoả trường hợp cho phép bên thuận pháp luật có quy định, đình hợp đồng bên “vi bên thoả thuận phạm bản” nghĩa vụ hợp đồng pháp luật quy định bên không đơn phương tuyên bố chấm dứt hợp đồng • Hợp đồng có giá trị từ thời điểm • Hợp đồng giá trị thi hành, đình trở trước tức coi chưa có hợp đồng • Những thực có hiệu • Hợp đồng hiệu lưc từ thời lưc, hợp đồng chấm dứt từ thời điểm điểm giao kết, bên hoàn trả cho bên nhận tuyên bố đơn nhận phương chấm dứt Bên chưa thực nghĩa vụ trước bên phải thưc hoàn tất nghĩa vụ Câu 2: So sánh hợp đồng vô hiệu hợp đồng bị hủy bỏ Trả lời: Giống nhau: Đều hình thức chấm dứt hiệu lực hợp đồng dân Bên làm xảy thiệt hại nghiêm trọng phải bồi thường cho bên Khi việc xảy hai bên hoàn trả nhận Khác nhau: Hợp đồng vô hiệu Hợp đồng bị hủy bỏ Hợp đồng dân vô hiệu hợp đồng vi Hợp đồng dân bị hủy bỏ phạm điều kiện có hiệu bên hợp đồng vi phạm lực hợp đồng điều khoản có hợp đồng hoặc/và bên đề nghị hủy bỏ hợp đồng Hợp đồng dân vô hiệu Hợp đồng dân bị đình có thỏa khoản quy định bồi thường thiệt hại thuận bên điều khoản phải hai bên quy định riêng cụ thi hành việc đình xảy ra, thể cho trường hợp xảy thể thỏa thuận tình nguyện bên hợp đồng hai bên ký kết hợp đồng PHẦN TÌNH HUỐNG Tình thứ Theo vụ việc: Tháng 12/2007, anh A chị B có tổ chức lễ đính hôn Trong lễ đính hôn, cha mẹ anh A ông M bà N đứa cho anh A trao cho chị B số sính lễ trang sức bao gồm: 01 đôi bong tai, 01 sợi dây chuyền, 01 lắc đeo tay 02 nhẫn (tất vàng SJC) Chị B nhận tất lễ vật hai thỏa thuận ngày tổ chức lễ cưới nhiên, sau lễ đính hôn giưa anh A chị B xảy mâu thuẫn hàn gắn được, nên chị B gia đình mời ông M bà N, anh A đến để tuyên bố hủy bỏ hôn ước Phía ông M bà N cho rằng, số vàng mà ông bà đưa cho anh A trao cho chị B ông bà, anh A, xảy mâu thuẫn, lỗi ông bà, nên yêu cầu chị B phải trả lại toàn sính lễ nhận Phía chị B cho rằng: anh A anh A nhiều lần chửi bới xúc phạm đến danh dự, nhân phẩm chị nên chị chủ động hủy hôn ước Số vàng mà ông M bà N trao cho chị trước chứng kiến hai bên họ hàng gia đình tài sản riêng chị, nên chị không đồng ý trả lại số vàng Hai bên xảy tranh chấp nên ông M định khởi kiện Tòa án Theo đó: Tòa án nhân dân huyện G tuyên, buộc chị B phải trả lại số vàng nhận cho rằng: “Việc nhà trai trao vàng để hỏi cưới cô dâu, bên gái nhận vàng thể đồng ý Đây việc tặng cho có điều kiện Vàng ông M bà N, ông bà lỗi với chị B Anh A không phù hợp với chị B chị B hủy hôn ước, vàng phải trả lại cho ông M bà N” Dựa vào kiến thức học BLDS 2005: a Anh (chị) có nhận xét hướng giải Tòa án? Theo em cách giải tòa án chưa hợp lí, pháp luật chưa có qui định cụ thể vấn đề lễ vật đám cưới hủy hôn giải nào.Theo khoản điều 470 tặng cho có điều kiện"Trong trường hợp phải thực nghĩa vụ sau tặng cho mà bên tặng cho không thực bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại".Tuy nhiên trường hợp hợp đồng tặng cho điều kiện.Vì theo khoản điều 125 BLDS 2005 giao dịch có điều kiện" Trong trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh hủy bỏ".Nhưng trường hợp ông bà M,N tặng lễ vật cho B không nói rõ điều kiện tặng cho,và không nói rõ nghĩa vụ mà B phải thực Theo phân tích ta thấy hướng giải tòa án chưa hợp lí b Cho biết quan điểm cá nhân anh (chị) hướng giải vụ việc nêu trên? Thực tế pháp luật hành không qui định vấn đề giải lễ vật đám cưới hủy hôn.Hội đồng khoa học pháp lí họp thảo luận cho ý kiến tư vấn số định hướng việc xây dưng luật Hôn nhân gia đình (sửa đổi): Luật Hôn nhân gia đình có qui định tôn trọng phát huy phong tục tập quán thể sắc dân tộc mà không trái với nguyên tắc luât.Luật hôn nhân gia đình sửa đổi dự kiến qui định cụ thể việc áp dụng phong tục tập quán giải vụ việc hôn nhân gia đình theo nguyên tắc:Trong trường hợp pháp luật không qui định bên không thỏa thuận áp dụng phong tục tập quán hôn nhân gia đình Trong trường họp thiết nghĩ nên áp dụng tinh thần tôn trọng phong tục tập quán hôn nhân gia đình địa phương dân tộc để giải trao lễ vật bên thỏa thuận pháp luật không qui định.Việc tòa án có tuyên B có phải trả lại lễ vật đám cưới cho ông bà M,N hay không phụ thuộc vào phong tục tập quán địa phương nơi M,N,B cư trú Tình thứ hai A chuyên sản xuất cung cấp nước uống bao gồm nước khoáng đóng chai nước tinh khiết X vốn “khách hàng thân thiết” A Theo hợp đồng giao kết từ ngày 02.01.2011 đến ngày 02.01.2012 tháng A cung cấp 500 thùng nước khoáng cho X (giá 30.000 đồng/thùng) Ngày 03.01.2012, A điện thoại cho X đề nghị tiếp tục giao kết hợp đồng bán nước uống cho X X đồng ý hai bên thỏa thuận thêm Ngày 04.01.2012, A chở 500 thùng nước khoáng đến giao cho X, X từ chối không nhận hàng với lí lần X cần mua nước tinh khiết nước khoáng A không đồng ý yêu cầu X phải nhận hàng trả tiền hàng theo thỏa thuận Hai bên xảy tranh chấp Anh (chị) cho biết tranh chấp giải nào? Giải thích nêu sở pháp lý Trả lời: Trước hết cần xác định hợp đồng mà A X giao kết ngày 03.01.2012 hợp đồng mới, độc lập với hợp đồng giao kết trước Vì theo khoản điều 424 BLDS 2005 chấm dứt hợp đồng dân hợp đồng hoàn thành Nhưng A tiếp tục đề nghị giao kết hợp đồng với X hai bên thỏa thuận thêm hợp đồng Điều quan trọng hai bên tiếp tục giao kết hợp đồng lại thỏa thuận khiến hai bên ngầm hiểu nội dung hợp đồng giống với hợp đồng giao kết ngày 02.01.2012 nghĩa bên A tháng cung cấp 500 thùng nước khoáng cho X với giá 30.000 đồng/thùng Do có tranh chấp chủng loại hàng giao không xét lỗi X X muốn thay đổi nội dung hợp đồng phải thông báo cho A A đồng ý giao kết hợp đồng X lại không thông báo cho A khiến cho A hiểu nhầm phải cung cấp cho X nước khoáng nước tinh khiết Vì áp dụng điều 417 BLDS 2005 nghĩa vụ thực lỗi bên có quyền: “Trong hợp đồng song vụ, bên không thực nghĩa vụ lỗi bên có quyền yêu cầu bên phải thực nghĩa vụ hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại” Tức A có quyền yêu cầu X phải nhận hàng trả tiền hàng theo thỏa thuận Trong trường hợp X không chấp nhận hủy bỏ hợp đồng X phải bồi thường thiệt hại cho A Tình thứ ba Ông M bán cho ông N lô hàng gồm 600m vải Hai bên thỏa thuận hợp đồng giao hàng đợt ( đợt 200 m) toán theo đợt Đợt ông M giao hạn ông n toán tiền đầy đủ Sang đợt 2, ông M giao hàng hạn ông N không toán tiền thỏa thuận Đến đợt 3, ông N yêu cầu ông M giao hết số hang lại cho toán đầy đủ số tiền đợt đợt Tuy nhiên lo ngại ông N không toán tiền hứa, ông M không giao hàng Do không nhận số hàng trên, công nhân vải để sản xuất, ông N chậm trễ việc thực đơn đặt hàng khách hàng thiệt hại lớn Ông N kiện ông M vi phạm việc thực hợp đồng với Ông M kiện ngược lại ông N không toán tiền cho thời hạn nên số hàng không giao bị tồn đọng tốn chi phi bảo quản Hãy giải tranh chấp giải thích sao? Trả lời: Xác định hợp đồng ông A ông B hợp đồng song vụ hợp đồng song vụ bên HĐ mua bán hàng hóa bị ràng buộc nghĩa vụ bên kia, đồng thời lại bên có quyền đòi hỏi bên thực nghĩa vụ Trong HĐ mua bán hàng hóa tồn hai nghĩa vụ mang tính chất qua lại liên quan mật thiết với nhau: nghĩa vụ bên bán phải bàn giao hàng hóa cho bên mua nghĩa vụ bên mua phải toán cho bên bán Nếu bên mua chậm toán tiền hàng chi phí khác bên bán có quyền yêu cầu bên mua toán tiền lãi số tiền chậm trả đó.Theo quy định điều 306 Quyền yêu cầu tiền lãi chậm toán Trường hợp bên vi phạm hợp đồng chậm toán tiền hàng hay chậm toán thù lao dịch vụ chi phí hợp lý khác bên bị vi phạm hợp đồng có quyền yêu cầu trả tiền lãi số tiền chậm trả theo lãi suất nợ hạn trung bình thị trường thời điểm toán tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thoả thuận khác pháp luật có quy định khác Chứ bên bán ngừng cung cấp hàng để bên mua chịu thiệt hại, theo khoản Ðiều 414 Thực hợp đồng song vụ quy định: “Trong hợp đồng song vụ, bên thoả thuận thời hạn thực nghĩa vụ bên phải thực nghĩa vụ đến hạn; không hoãn thực với lý bên chưa thực nghĩa vụ mình, trừ trường hợp quy định điều 415và điều 417 Bộ luật này” Trong trường hợp này, ông M thực nghĩa vụ lỗi ông N ( không toán đợt giao hàng đợt 2), theo Điều Ðiều 417 Nghĩa vụ thực lỗi bên có quyền Trong hợp đồng song vụ, bên không thực nghĩa vụ lỗi bên có quyền yêu cầu bên phải thực nghĩa vụ huỷ bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại có cách giải quyết, thứ yêu cầu ông N tiếp tục toán số tiền thỏa thuận đợt giao hàng thứ tiếp tục hợp đồng thỏa thuận Thứ hai, có quyền hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường hợp đồng, thiệt hại mà bên ông N gây ( cụ thể chi phí bảo quản), hủy hợp đồng phải báo trước cho bên N biết, theo quy định khoản Điều 426 “ Bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng phải thông báo cho bên biết việc chấm dứt hợp đồng, không thông báo mà gây thiệt hại phải bồi thường” Như trường hợp xuất phát từ việc bên N có lỗi trước cách hành xử chấm dứt thực hợp đồng ông M lại không quy định BLDS năm 2005, gây thiệt hại cho ông N nên ông M phải bồi thường Tình thứ tư: Theo vụ việc: Ông Minh ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Cường quyền sử dụng mảnh đất Hợp đồng giao kết hợp pháp Theo thỏa thuận hợp đồng, ông Minh giao đất cho ông Cường ông Cường không thực nghĩa vụ toán tiền cho ông Minh ông Minh nhiều lần nhắc nhở Nay, ông Minh yêu cầu Tòa án hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Hãy cho biết: a Khi với điều kiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất coi giao kết hợp pháp? Nêu sở pháp lý? Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất coi giao kết hợp pháp khi: - Người sử dụng đất đáp ứng điều kiện nêu Khoản Điều 106 Luật Đất đai 2003: a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b) Đất tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật Khoản Điều 689 BLDS 2005 - Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân thủ theo điều khoản quy định Điều 698 BLDS 2005 b Theo quy định pháp luật dân hành, ông Minh có quyền yêu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng nêu không? Giải thích nêu sở pháp lý? Theo quy định pháp luật hành, ông Minh hoàn toàn có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng nêu Vì: - Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Minh cho ông Cường (vì hợp đồng giao kết hợp pháp) có nêu rõ thời hạn toán, ông Cường không thực việc toán tiền cho ông Minh theo thời hạn hợp đồng tức ông Cường vi phạm điều khoản nêu hợp đồng Như vậy, vào Khoản Điều 425 Điều 701 BLDS 2005 ông Minh hoàn toàn có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Cường c) Theo thực tiễn xét xử, ông Minh có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng nêu hay không? Nêu ngắn gọn hướng xử lí Tòa án theo thực tiễn (nếu có) liên quan đến trường hợp Theo thực tiễn xét xử, ông Minh có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng Hướng xét xử thực tiễn Tòa án thể án sau: Tóm tắt án số 59 (Quyết định số 218/GĐT-DS ngày 01/12/2003 Tòa dân TANDTC): Vào ngày 07/07/2000, vợ chồng ông Khoát ký hợp đồng bán phần nhà số411/3 đường Dân Trí cho vợ chồng chị Hằng (là gái vợ chồng ông Khoát) với giá35 lượng vàng SJC Tuy hợp đồng mua bán hai bên ký kết đưa đến Phòng Công chứngxác nhận vợ chồng chị Hằng nộp lệ phí trước bạ vợ chồng chị Hằng chưa thựchiện nghĩa vụ giao tiền.Do quan hệ cha mẹ với nên hợp đồng không quy định thời hạn vợ chồng chị Hằng phải giao tiền mua nhà cho vợ chồng ông Khoát Theo khoản Điều 449BLDS, nghĩa vụ bên mua nhà phải trả đủ tiền nhà thời hạn, theo phương thức đãthỏa thuận hợp đồng không quy định thời hạn địa điểm trả tiền bên mua phải trảvào thời điểm bên bán giao nhà nơi có nhà đem bán Theo Tòa giám đốc thẩm, vợ chồng chị Hằng không chứng minh kể từ sau dọn phần nhà muathì vợ chồng chị Hằng giao tiền vợ chồng ông Khoát không chịu nhận tiền; dovậy, lỗi hoàn toàn thuộc vợ chồng chị Hằng yêu cầu hủy bỏ hợp đồng mua bán củavợ chồng ông Khoát có sở Tòa giám đốc thẩm kết luận việc Tòa sơ thẩm phúcthẩm bác yêu cầu vợ chồng ông Khoát buộc vợ chồng ông Khoát tiếp tục thực hiệnhợp đồng không hợp tình, hợp lý, không đảm bảo quyền lợi đáng vợ chồngông Khoát Tòa giám đốc thẩm định hủy án phúc thẩm để xét xử lại theo hướng hủy hợp đồng mua bán nhà, vợ chồng ông Khoát đồng ý trả cho chị Hằng khoản tiền phí trước bạ chấp nhận Tóm tắt án số 60 (Bản án số 451/2006/DSPT ngày 29/09/2006 TAND tỉnhVĩnh Long): Vào năm 2004, ông Điệp ông Anh, bà Chói ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá 130 triệu đồng Việc chuyển nhượng UBND huyện chấp nhận.Tuy nhiên, qua xác minh bên mua ông Điệp chưa trả toàn tiền mua Theo Tòa án,do ông Điệp không hoàn thành nghĩa vụ toán theo hợp đồng cam kết nên ông Anh đề nghị hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có pháp luật theo khoản Điều 425 BLDS Ý nghĩa hai án: Đối với hợp đồng mua bán theo pháp luật dân sự, bên mua không thực nghĩa vụ toán bên bán có quyền hủy bỏ hợp đồng d) Cho biết suy nghĩ anh (chị) liên quan đến quy định hủy bỏ hợp đồng có vi phạm (nên giữ nguyên hay cần sửa đổi, bổ sung? Vì sao?) Về vấn đề quy định hủy bỏ hợp đồng có vi phạm Bộ luật dân 2005 xin chia thành trường hợp: Hủy bỏ hợp đồng sau hết thời hạn thực hiện: Theo Điều 419 420 Bộ luật dân Việt Nam, “một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng bồi thường thiệt hại bên vi phạm hợp đồng điều kiện hủy bỏ mà bên thỏa thuận pháp luật có quy định” Vậy, theo Bộ luật dân sự, hợp đồng không thực hiện, bên không thực có quyền hủy bỏ hợp đồng điều thỏa thuận pháp luật có quy định Trong thực tế nhiều hợp đồng điều khoản cho phép bên hủy bỏ bên có vi phạm Khi hợp đồng không thực hiện, Điều 419 420 Bộ luật dân sự, phần chung hợp đồng, cho phép bên hủy bỏ hợp đồng, song với điều kiện việc “pháp luật có quy định” Trong phần chung hợp đồng, không thấy điều khoản quy định việc hủy bỏ hợp đồng không thực Chỉ điều khoản cụ thể số hợp đồng thông dụng (tức phần chuyên biệt số hợp đồng cụ thể) thấy quy định Ví dụ, theo Điều 553, khoản hợp đồng gia công, “trong trường hợp sản phẩm không đảm bảo chất lượng mà bên đặt gia công đồng ý nhận sản phẩm, yêu cầu sửa chữa mà bên nhận gia công sửa chữa thời hạn thỏa thuận, bên đặt gia công có quyền hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại” Tương tự, theo Điều 722 hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, “khi bên thuê chậm trả tiền thuê quyền sử dụng đất theo thỏa thuận, bên cho thuê gia hạn; hết thời hạn mà bên thuê không thực nghĩa vụ, bên cho thuê có quyền đơn phương đình thực hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, yêu cầu bên thuê hoàn trả đất” Cách điều chỉnh Bộ luật dân vấn đề hủy bỏ hợp đồng không thực biểu lộ số bất cập Thứ nhất, phần chuyên biệt số hợp đồng thông dụng, Bộ luật dân có quy định trường hợp phép hủy bỏ hợp đồng không thực Song, quy phạm không đầy đủ, số vi phạm dẫn đến hủy hợp đồng không quy định Và, đây, cho phép hủy bỏ hợp đồng vì, vi phạm hợp đồng này, việc hủy bỏ quy định pháp luật Thứ hai, Bộ luật có quy định cho phép hủy bỏ hợp đồng dân thông dụng Vậy, hợp đồng dân không thông dụng, quy phạm cụ thể cho phép hủy bỏ hợp đồng bị vi phạm, hủy hợp đồng vì, theo Điều 419 420 Bộ luật dân nêu trên, bên hủy bỏ hợp đồng bị vi phạm việc “pháp luật có quy định” Chúng ta thấy cách điều chỉnh Bộ luật dân tạo “lỗ hổng hay điểm trống pháp lý”: số trường hợp vi phạm hợp đồng, quy định cho phép bên bị vi phạm quyền hủy bỏ hợp đồng Xin trích ví dụ để thấy bất cập Bộ luật dân Ngày 08 tháng12 năm X, bà H làm giấy sang nhượng nhà đất số KP Nội Ô thị trấn GD tỉnh TN cho ông C với giá Y Cùng ngày, bà H làm giấy ủy quyền giao nhà đất cho ông C Căn vào giấy ủy quyền theo lời khai bà U bà H bà H bán nhà đất nói với điều kiện bà H lại nhà chết ông C phải chăm sóc bà H Song, ông C không thực nghĩa vụ cam kết vì, năm sau, vợ chồng ông C tự bán lại nhà cho ông S ông S bán lại cho vợ chồng ông N Trước vi phạm trên, bà H yêu cầu hủy hợp đồng Hợp đồng có tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất với điều kiện người bán lại nhà đến chết người mua phải nuôi người bán Người bán muốn hủy hợp đồng người mua không đảm bảo cho người bán lại nhà đến chết Việc vi phạm nghiêm trọng nên cho phép người bán hủy hợp đồng Nhưng, sở Điều khoản Bộ luật dân cho phép hủy hợp đồng ? Phần điều chỉnh hợp đồng thông dụng quy phạm cụ thể quy định rằng, hợp đồng mua bán nhà đất trên, bên bán có quyền hủy hợp đồng bán nhà đất người mua không thực nghĩa vụ cho người bán lại nhà đến chết Ví dụ cho thấy cách điều chỉnh Bộ luật dân việc hủy bỏ hợp đồng không thực có nhiều bất cập Nhân dịp sửa đổi, bổ sung Bộ luật, thiết nghĩ nên sửa đổi, bổ sung vấn đề Trong pháp luật nhiều nước giới, bên cạnh phần điều chỉnh hợp đồng thông dụng (phần riêng hợp đồng) cho phép hủy bỏ hợp đồng, phần chung hợp đồng chứa đựng Điều khoản quy định cách bao quát trường hợp hủy bỏ hợp đồng không thực Cách điều chỉnh cho phép hủy bỏ hợp đồng quy phạm điều chỉnh hợp đồng thông dụng không đầy đủ hợp đồng bị vi phạm hợp đồng thông dụng mà phần riêng có đề cập Chúng ta nên theo cách điều chỉnh số quốc gia tiến giới Cụ thể là, bên cạnh việc phần riêng số hợp đồng thông dụng quy định trường hợp bên có quyền hủy hợp đồng, phần chung hợp đồng Bộ luật dân nên ghi nhận cách bao quát trường hợp mà hợp đồng không thực bị hủy bỏ Như biết, bên xác lập hợp đồng để đạt lợi ích hợp pháp mà họ mong muốn Nói cách khác, hợp đồng thiết lập không để bị hủy bỏ thực mà để mang lại cho bên lợi ích hợp pháp mong đợi giao kết Vậy, cần hạn chế tối đa việc cho phép hủy bỏ hợp đồng Song, không nên bên bị buộc hợp đồng mà họ không đạt lợi ích hợp pháp mong đợi vi phạm bên Vậy, tùy vào mức độ vi phạm mà cho phép hay không hủy bỏ hợp đồng Chúng ta nên cho phép hủy hợp đồng vi phạm nghiêm trọng Đối với vi phạm hợp đồng không nghiêm trọng, không nên cho phép hủy bỏ hợp đồng; đây, việc cho phép bên bị vi phạm đòi bồi thường thiệt hại đủ Đối với Bộ luật dân sự, quy định thêm Điều 419 420 sau: Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng bồi thường thiệt hại bên vi phạm nghiêm trọng hợp đồng Đồng thời thấy số quy phạm quy định luật dân biểu hạn chế chúng cho phép hủy, đình hợp đồng cách máy móc Xin trích hai ví dụ: Theo Điều 428 hợp đồng mua bán tài sản, “trong trường hợp bên bán giao số lượng thỏa thuận, bên mua có quyền sau đây: Hủy bỏ hợp đồng” Việc cho phép hủy hợp đồng bên bán giao số lượng thỏa thuận Điều 428 không nên Ví dụ, theo hợp đồng, A phải giao cho B 1000 ghế vào ngày 30 tháng 06 Nhưng giao hàng A có 999 ghế Vậy, A giao số lượng thỏa thuận 01 ghế Áp dụng Điều 428, cho phép B hủy hợp đồng việc vi phạm không làm ảnh hưởng đáng kể đến lợi ích mà bên B mong đợi xác lập hợp đồng Theo Điều 710, khoản hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, bên chuyển quyền sử dụng đất có quyền “hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại, bên nhận quyền sử dụng đất trả tiền chuyển nhượng không thời hạn không đầy đủ” Việc cho phép hủy hợp đồng bên nhận quyền sử dụng đất trả tiền chuyển nhượng không thời hạn Điều 710, khoản không nên Ví dụ, theo hợp đồng, A phải giao cho B 100 triệu ngày 30 tháng 06 Nhưng lý đó, A giao cho B khoản tiền vào ngày 01 tháng 07 Nếu quy định Điều 710, khoản trên, B quyền hủy hợp đồng A trả muộn so với thỏa thuận 01 ngày Việc làm không nên thông thường muộn hay vài ngày giao tiền không làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích mà bên B mong muốn đạt xác lập hợp đồng Vậy, nên rà soát lại quy phạm phần hợp đồng thông dụng Bộ luật dân liên quan đến hủy hợp đồng Đối với quy phạm Điều 428 hợp đồng mua bán tài sản hay Điều 710, khoản hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đề cập trên, nên viết lại hay bỏ Trong trường hợp bỏ đi, vấn đề hủy bỏ hợp đồng không thực quy phạm phần chung hợp đồng điều chỉnh Hủy bỏ hợp đồng trước hết thời hạn thực Trong phần liên quan đến hợp đồng, không thấy Bộ luật dân cho phép bên hủy bỏ hợp đồng trước hết thời hạn thực thấy rõ bên vi phạm hợp đồng Đây lạc hậu so với pháp luật số nước số văn quốc tế đại Ở Anh, vấn đề vi phạm hợp đồng trước hết hạn thực án lệ điều chỉnh sớm nói vào nửa đầu kỷ thứ 1910 Ở Pháp, Tòa án cho phép bên hủy hợp đồng trước hết thời hạn thực bên phải thực cho biết không thực hợp đồng11 Theo Điều 72, khoản Công ước Viên năm 1980 Liên hợp quốc hợp đồng mua bán hàng hóa quốc tế, “trước đến ngày thực hợp đồng, bên có quyền tuyên bố hợp đồng bị hủy bỏ thấy rõ bên vi phạm nghiêm trọng hợp đồng”12 Theo Điều 7.3.3 Nguyên tắc hợp đồng thương mại quốc tế, “một bên có quyền hủy hợp đồng nếu, trước đến thời hạn thực hiện, thấy rõ bên vi phạm nghiêm trọng hợp đồng” Tương tự, theo Điều 9:304 Nguyên tắc châu Âu hợp đồng, “nếu, trước ngày mà hợp đồng phải thực hiện, thấy rõ bên vi phạm nghiêm trọng hợp đồng, bên có quyền hủy hợp đồng” Trình bày cho thấy, vấn đề hủy hợp đồng trước thời hạn phải thực hiện, Bộ luật dân nước ta biểu số lạc hậu Một câu hỏi đặt có nên bổ sung vấn đề vào Bộ luật dân hay không? Thiết nghĩ có lý sau: Thật tình bất công không cho phép bên hủy hợp đồng biết bên không thực hợp đồng Mặt khác, cho phép bên hủy hợp đồng trường bên vi phạm nghiêm trọng hợp đồng có lợi kinh tế Ví dụ, biết bên mua không nhận hàng không trả tiền, cho phép người bán hủy hợp đồng giúp họ sớm tìm nguồn tiêu thụ định không tiếp tục sản xuất để tránh bị tồn đọng thừa hàng Hoặc, cho phép bên mua hủy hợp đồng biết bên bán không thực hợp đồng, giúp người mua sớm tìm người bán khác để có số lượng hàng cần mua nhằm đáp ứng nhu cầu Vậy, sửa đổi, bổ sung Bộ luật dân sự, thiết nghĩ nên bổ sung thêm quy định cho phép bên hủy hợp đồng chưa hết thời hạn thực biết bên không thực hợp đồng Ví dụ quy định thêm sau: Trước đến ngày mà hợp đồng phải thực hiện, bên có quyền hủy bỏ hợp đồng biết bên vi phạm nghiêm trọng hợp đồng Nói tóm lại, vấn đề hủy bỏ hợp đồng bị vi phạm, Bộ luật dân nước ta thể số bất cập lạc hậu so với số pháp luật văn quốc tế đại Thiết nghĩ sửa đổi, bổ sung Bộ luật dân sự, nên sửa đổi, bổ sung đại hóa văn quan trọng vấn đề hủy bỏ hợp đồng bị vị phạm (Tham khảo Tạp chí KHPL số 3/2004 Đỗ Văn Đại) Tình thứ năm Nghiên cứu án số 09/2007/DS-PT ngày 09/02/2007 TAND Quận Bình Thạnh TPHCM cho biết: a Theo quy định pháp luật hành, bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trường hợp nào? Giải thích nêu sở pháp lý? Theo quy định pháp luật hành, bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trường hợp bên có thỏa thuận pháp luật có quy định Đơn phương chấm dứt hợp đồng việc đơn phương tuyên bố việc ngưng thực hợp đồng, có điều kiện bên thỏa thuận pháp luật quy định Hợp đồng có giá trị từ thời điểm đình trở trước Những thực vẩn có hiệu lực, từ thời điểm bên nhận tuyên bố đơn phương chấm dứt/ đình hợp đồng chấm dứt Các bên toán cho thực không tiếp tục thực hợp đồng Bên chưa thực nghĩa vụ trước bên phải thực hoàn tất Cơ sở pháp lí khoản điều 426 BLDS 2005: "Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng bên có thỏa thuận pháp luật có quy định" b Theo phán Tòa án bên cho thuê quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không? Giải thích? Theo phán Tòa án bên cho thuê quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng."Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu nguyên đơn việc yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhà số 09 Nơ Trang Long, phường 7, quận Bình Thạnh theo hợp đồng công chứng số 016355 kí kết ngày 03/6/2003 bà Ngô Thị Bích Hà Trường Nghiệp Vụ Ngoại NgữThương Mại-Du Lịch-Khôi Việt (do ông Hà Kim Vọng làm Hiệu Trưởng)" c Hướng giải Tòa án có phù hợp với quy định pháp luật không? Giải thích? Trả lời: Theo em, hướng giải Tòa án không phù hợp Phân tích điều 426 BLDS 2005 đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, điều kiên để bên có quyền dơn phương chấm dứt hợp đồng “nếu bên có thỏa thuận pháp luật có quy định” Trong trường hợp này, hai bên thỏa thuận cụ thể bên thuê vi phạm hợp đồng thê bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng Hơn trường hợp không thuộc quy định Điều 489 BLDS 2005 đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà Vì vậy, quy định cho phép bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng Việc Tòa cho phép bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng không phù hợp sở pháp lý lẫn mặt lý luận ý nghĩa hợp đồng