Đồ án Kinh tế xây dựng (99tr)

SINH VIÊN: Vũ Văn Quyết Page 2 - Có trách nhiệm cao đối với công việc thắng thầu nhằm giữ uy tín và tự quảng cáo cho mình qua sản phẩm đã và đang thực hiện và thông qua việc đấu thầu sẽ

Trang 1

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG

KHOA KINH TẾ - -

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG

GVHD: KS.Nguyễn Như Phiên Sinh viên: Vũ Văn Quyết MSV: 02651110

Lớp: LT10KT

HÀ NỘI – 2015

Trang 2

SINH VIÊN: Vũ Văn Quyết Page 1

MỞ ĐẦU

1 Vai trò, mục đích của đấu thầu xây dựng

1.1 Vai trò của đấu thầu xây lắp:

Công tác đấu thầu xây lắp mang lại những vai trò to lớn đứng trên các góc độ:

a) Về phía nhà nước:

- Mang lại hiệu quả cao trong quá trình đổi mới cơ chế quản lý xây dựng cơ bản

- Thúc đẩy tiến trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá ngành xây dựng, tạo điều kiện ứng dụng tiến bộ khoa học, kỹ thuật, đổi mới công nghệ xây dựng

- Nâng cao trình độ của các cán bộ, các bộ, ngành, địa phương, vai trò quản lý của nhà nước

- Thông qua đấu thầu nhiều công trình đạt được chất lượng cao

- Nhờ đấu thầu đã tiết kiệm cho ngân sách nhà nước

b) Về phía chủ đầu tư:

- Qua đấu thầu lựa chọn được nhà thầu đáp ứng được các yêu cầu của chủ đầu tư

- Chống được hiện tượng độc quyền của nhà thầu, nâng cao tính cạnh tranh, nâng cao vai trò của chủ đầu tư với nhà thầu

- Trách nhiệm và nghĩa vụ của các chủ đầu tư được nhà nước ủy quyền đối với việc thực hiện một dự án đầu tư được xác định rõ ràng

c) Về phía nhà thầu:

- Đảm bảo tính công bằng đối với mọi thành phần kinh tế Do cạnh tranh, mỗi nhà thầu phải cố gắng nghiên cứu, tìm tòi, áp dụng những tiến bộ kỹ thuật, công nghệ, biện pháp tổ chức sản xuất, kinh doanh tốt nhất để thắng thầu góp phần thúc đẩy

sự phát triển của ngành xây dựng

Trang 3

- Có trách nhiệm cao đối với công việc thắng thầu nhằm giữ uy tín và tự quảng cáo cho mình qua sản phẩm đã và đang thực hiện và thông qua việc đấu thầu sẽ chọn được nhà thầu có đủ năng lực và kinh nghiệm để thực hiện các công việc xây dựng và lắp đặt các công trình trên cơ sở đáp ứng các yêu cầu của hồ sơ mời thầu

và có giá bỏ thầu là thấp nhất

Tóm lại, đấu thầu trong xây lắp là một phương thức quản lý tiên tiến đem lại hiệu quả cao, góp phần thúc đẩy sự tiến bộ của ngành xây dựng Đem lại hiệu quả cao cho nền kinh tế hay cho đất nước Vì thế đấu thầu xây lắp cần phải được triển khai rộng rãi trong xây dựng cơ bản của chúng ta

1.2 Mục đích của đấu thầu xây lắp:

- Thông qua việc đấu thầu chủ đầu tư sẽ chọn ra được nhà thầu có đủ năng lực và kinh nghiệm để thực hiện các công việc xây dựng và lắp đặt các công trình trên

cơ sở đáp ứng các yêu cầu của hồ sơ mời thầu và có giá bỏ thầu thấp nhất

- Đối với doanh nghiệp xây dựng (nhà thầu), việc dự thầu và đấu thầu là công việc thường xuyên, liên tục; là công việc cơ bản để tìm kiếm hợp đồng một cách công

bằng, khách quan

- Đấu thầu giúp cho doanh nghiệp (nhà thầu) có thêm nhiều kinh nghiệm trong việc thực hiện các công việc Đòi hỏi nhà thầu không ngừng nâng cao năng lực, cải tiến công nghệ và quản lý để nâng cao chất lượng công trình, hạ giá thành sản phẩm

2 Vai trò của giá dự thầu trong hồ sơ dự thầu xây dựng

- Giá dự thầu biểu hiện năng lực của nhà thầu, nó là cơ sở để chủ đầu tư xếp hạng nhà thầu, từ đó chọn được nhà thầu tốt nhất

- Trong đấu thầu thường dùng giá đánh giá nên giá dự thầu đóng vai trò rất quan trọng trong việc trúng thầu

- Hoạt động sản xuất xây lắp thường bỏ phí rất lớn, giá dự thầu là một tiền đề giải bài toán doanh thu và lợi nhuận

Trang 4

- Giá dự thầu là một chỉ tiêu vô cùng quan trọng có vai trò quyết định đến khả năng thắng thầu của nhà thầu, ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp xây lắp

3 Giới thiệu nhiệm vụ đồ án được giao

Nhiệm vụ đồ án được giao: Xác định giá dự thầu gói thầu: “Xây lắp (không có hệ thống cấp điện, cấp thoát nước) các hạng mục nhà ABCD thuộc dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê Gia Bảo Trong đó:

Trang 5

CHƯƠNG I MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP

1 Khái niệm về giá dự thầu xây lắp:

Theo luật Đấu thầu:

Giá dự thầu là giá do nhà thầu ghi trong đơn dự thầu,báo giá thuộc hồ sơ dự thầu sau khi trừ phần giảm giá (nếu có) Giá dự thầu của nhà thầu phải bao gồm toàn bộ chi phí cần thiết để thực hiện gói thầu trên cơ sở yêu cầu về xây lắp

2 Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp:

Giá dự thầu xây lắp có thể bao gồm những thành phần chủ yếu sau:

 Chi phí vật liệu

 Chi phí nhân công

 Chi phí sử dụng máy thi công

 Chi phí chung

 Chi phi hạng mục chung

 Lợi nhuận dự kiến

 Thuế giá trị gia tăng

3 Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp:

dth

G =

1

n j dth j

G





j dth

G =

1

m ij i

Q



ij Đ

Trang 6

ĐĐ

ij

Đ :Là Đơn giá xây dựng tổng hợp đầy đủ (bao gồm chi phí trực tiếp về vật liệu, nhân công, máy thi công, chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước) để thực hiện một nhóm công tác hoặc một đơn vị kết cấu, bộ phận thứ i của công trình

ĐVL

i : đơn giá vật liệu cho công tác xây lắp thứ i

VL i

Đ =

1

n VL ij j

ĐM



 x gVL j x (1+k)

VL ij

ĐM : Định mức hao phí loại vật liệu j cho công tác i

gVL j : Giá vật liệu đến hiện trường xây dựng j trước thuế

Đ =

1

n NC ij j

ĐM : Định mức lao động để hoàn thành đơn vị công tác tương ứng với bậc thợ j

NC j

g : Giá 1 ngày công tương ứng với cấp bậc thợ j

ĐM



 x gM j x (1+k)

M ij

ĐM : Định mức hao phí loại máy j cho công tác i

gM j : Giá ca máy của loại máy thứ j

k: Hệ số sử dụng máy khác

c: Tỉ lệ chi phí chung tính theo chi phí trực tiếp

p: Tỉ lệ thu nhập chịu thuế tính trước

tVAT: Thuế suất thuế giá trị gia tăng

3.2 Phương pháp lập giá dự thầu tính từ trên xuống

Trang 7

Xuất pháp từ quy chế quản lý đầu tư và xây dựng đối với các dự án sử dụng vốn nhà nước

và luật đấu thầu hiện hành Giá trúng thầu phải nhỏ hơn hoặc bằng giá gói thầu, nên nhà thầu tự xác định ra giá gói thầu là tương đối dễ dàng vì cơ sở tính, phương pháp tính, các định mức, đơn giá… đều công khai hoá

Từ giá gói thầu dự đoán (GGTH) mà nhà thầu sẽ trừ lùi đi một tỷ lệ x% nào đó nhằm mục đích trúng thầu sẽ ra GDTH, theo công thức sau: GDTH = GGTH – x%*GGTH Việc xác định x%

là bao nhiêu phụ thuộc vào kết quả nghiên cứu gói thầu, nghiên cứu đối thủ cạnh tranh trực tiếp và chiến lược tranh thầu của doanh nghiệp

3.3 Phương pháp phân chia theo các yếu tố khoản mục chi phí

Cách này gần giống như cách lập dự toán xây dựng trên giác độ người mua về hình thức nhưng nội dung có nhiều điểm khác, đặc biệt là cách xác định chi phí sử dụng máy, chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước

Công thức này được xác định như sau:

GD.TH = GT.TH(1+ TXL

GTGT) + GHMC

- GD.TH và GT.TH : Giá dự thầu sau thuế và giá dự thầu trước thuế

- TXLGTGT : Thuế suất TGTGT đầu ra theo quy định của nhà nước đối với sản phẩm XD Giá dự thầu xây dựng trước thuế : GT.TH = T + C + Ldk

- T: Chi phí trực tiếp hoàn thành gói thầu T = VL + NC + M (Trong đó VL, NC, M, là chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí sử dụng máy, để hoàn thành gói thầu.)

- C : Chi phí chung hoàn thành gói thầu: Chi phí chung được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí trực tiếp hoặc chi phí nhân công trong dự toán đối với từng loại công trình như hướng dẫn tại Bảng 3.7 và 3.8 Phụ lục số 3 TT 04/2015/TT_BXD Đối với công trình sử dụng vốn ODA đấu thầu quốc tế thì chi phí chung được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) hoặc bằng dự toán theo thông lệ quốc tế

C = % tỷ lệ x T

- Ldk : Lợi nhuận dự kiến cho gói thầu

Trang 8

L(dk) = % tỷ lệ x (T+C)

- GHMC : Chi phí hạng mục chung bao gồm

+ Chi phí xây dựng nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công

+ Chi phí một số công tác không xác định được khối lượng từ thiết kế

+ Các chi phí khoản mục chung còn lại : Chi phí di chuyển máy, thiết bị thi công và lực lượng lao động đến và ra khỏi công trường; Chi phí bảo đảm an toàn giao thông phục vụ thi công; Chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật do bị ảnh hưởng khi thi công xây dựng công trình; …

4 Quy trình lập giá dự thầu xây lắp công trình:

Theo luật Đấu thầu:

Giá dự thầu là giá do nhà thầu ghi trong đơn dự thầu, báo giá thuộc hồ sơ dự thầu sau khi trừ phần giảm giá (nếu có) Giá dự thầu của nhà thầu phải bao gồm toàn bộ chi phí cần thiết để thực hiện gói thầu trên cơ sở yêu cầu về xây lắp

Quy chế đấu thầu quy định: “nhà thầu có hồ sơ dự thầu hợp lệ, đáp ứng cơ bản các yêu cầu của hồ sơ mời thầu, có giá đáng giá thấp nhất và có giá đề nghị trúng thầu không vượt giá gói thầu hoặc dự toán, tổng dự toán được phê duyệt (nếu dự toán, tổng dự toán được duyệt thấp hơn giá gói thầu được duyệt) sẽ được xem xét trúng thầu”

Vì vậy quy trình lập giá dự thầu đối với những gói thầu sử dụng vốn nhà nước tuân theo các bước sau:

Bước 1: Kiểm tra giá gói thầu:Giá gói thầu đóng vai trò là giá trần

Giá gói thầu được chủ đầu tư xác định trong kế hoạch đấu thầu dự án, căn cứ vào dự toán, tổng dự toán được duyệt, và có thể coi nó là giới hạn trên (hoặc giá trần) của giá dự thầu Vì vậy phương pháp kiểm tra giá gói thầu sử dụng một trong 3 phương pháp sau:

 Tìm kiếm thông tin về giá gói thầu từ các nhà tư vấn hoặc đầu tư

 Từ các thông tin báo đấu thầu hoặc trang web về đấu thầu, xem ở mục kế hoạch đấu thầu của dự án

Trang 9

 Nhà thầu xác định lại giá gói thầu trên cơ sở tiên lượng mời thầu và các căn cứ công khai (Bộ đơn giá cấp tỉnh ) -> xác định ra giá

Bước 2: Xác định chi phí tối thiểu (CF min )

Chi phí tối thiểu là chi phí mà nhà thầu dự kiến phải bỏ ra ít nhất trong thực tế (kể cả các khoản thuế) để thực hiện gói thầu theo hồ sơ mời thầu trong trường hợp trúng thầu Căn cứ để xác định chi phí tối thiểu:

- Các giải pháp kỹ thuật công nghệ và tổ chức quản lý đã lựa chọn

- Các định mức, đơn giá của nội bộ doannh nghiệp

- Các định mức chi phí quản lý nội bộ doanh nghiệp

- Các chế độ chính sách nhà nước hiện hành

Nếu chi phí tối thiểu lớn hơn giá gói thầu thì phải tìm cách giảm chi phí (tìm giải pháp công nghệ khác, tìm biện pháp tổ chức quản lý mới, giảm định mức, đơn giá v.v.) hoặc từ chối dự thầu

Trang 10

Bước 3: Xác định giá dự thầu

Căn cứ vào chiến lược tranh thầu, ý đồ cụ thể của nhà thầu đối với gói thầu và kết quả 2 bước trên, ta xác định được giá dự thầu

Nếu giá dự thầu bé hơn chi phí tối thiểu thì dự án lỗ, nếu lớn hơn giá gói thầu thì dự án trượt thầu, nói chung để xác định được giá dự thầu để xác suất trúng thầu là cao nhất thì còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như yếu tố cạnh tranh (Phụ thuộc các đối thủ cạnh tranh: Là

ai, chiến lược thế nào….)

Dưới đây là sơ đồ thể hiện qui trình lập giá dự thầu :

Trang 11

TB giá liên Sở

XD, Sở TC; quy định bù chênh lệch NC, M

Giá dự thầu (G DTH)

Trang 12

5 Trình bày giá dự thầu xây lắp trong hồ sơ dự thầu xây lắp

Trình bày Gdth theo một cách nhất định mà nhà thầu không được phép lựa chọn, thông thường phải theo phương thức của người mua

Thông thường trong một hồ sơ mời thầu thì chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu trình bầy giá

dự thầu theo một cách thức cụ thể nào đó

Như vậy phương pháp lập khác với cách thể hiện Có thể quan niệm phương pháp lập

là nội dung còn phương pháp thể hiện là hình thức Phương pháp lập có nhiều phương pháp khác nhau nhưng phương pháp thể hiện hạn chế ( thường là 1 ) đối với một hồ sơ dự thầu theo yêu cầu của hồ sơ mời thầu

Phổ biến ở Việt Nam hiện nay là thể hiện giá dự thầu bằng đơn giá xây dựng đầy đủ

và chiết tính các đơn giá đầy đủ cho từng công tác xây lắp

Mục đích của việc chiết tính đơn giá là để làm cơ sở cho việc điều chỉnh giá khi thực hiện gói thầu thành phần nào đó

 Nội dung

 Chiết tính các đơn giá dự thầu đầy đủ

Trong đó:

- Đơn giá vật liệu: VLi=(1+ Kvlp)

- Đơn giá nhân công xác định từ ĐMLĐ và ĐG khoán nhân công hoặc tính bằng cách

- Đơn giá máy thi công: MTCi= m1 + m2

m1 : chi phí sử dụng máy tính cho 1 đơn vị khối lượng công tác thứ i có thể tính trực tiếp vào đơn giá căn cứ vào ĐM và ĐG nội bộ hoặc

Trang 13

m2 : chi phí phân bổ ( cp 1 lần, cp máy ngừng việc…)

- Tính chi phí phân bổ cho từng công tác:

Chi phí phân bổ cho 1 đơn vị KLCT i:

- Lập tổng hợp diễn giải giá dự thầu

- Xác định khối lượng mời thầu và đơn giá dự thầu

- Xác định giá dự thầu sau thuế

- So sánh

- Kiểm tra

Trang 14

CHƯƠNG II

XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU: “ XÂY LẮP CÁC HẠNG MỤC NHÀ ABCD

THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ CHO THUÊ

COFORTABLE LIFE”

1 Giới thiệu gói thầu và yêu cầu cơ bản của hồ sơ mời thầu

1.1 Giới thiệu gói thầu

- Tên dự án: Xây dựng khu biệt thự cho thuê

- Tên chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Địa ốc Hải Đăng

-Tên gói thầu: Xây lắp các hạng mục nhà A, B, C, D thuộc dự án khu biệt thự cho thuê

“COMFORTABLE LIFE”

- Địa điểm xây dựng: Cổ Nhuế -Từ Liêm - Hà Nội

- Đặc điểm của giải pháp kiến trúc kết cấu: (Theo bản vẽ và thuyết minh thiết kế)

- Giải pháp kỹ thuật, công nghệ để thi công công trình là giải pháp kỹ thuật công nghệ đang

sử dụng phổ biến để thi công các công trình dân dụng, nhà nghỉ, biệt thự, khách sạn có chiều cao tương ứng với số tầng <= 5 tầng(=<16m)

+ Kiến trúc mái dốc, dán ngói đỏ Giếng Đáy

+ Kết cấu thân: khung sàn bêtông cốt thép, móng băng bêtông cốt thép

+ Hình thức lựa chọn nhà thầu và loại hợp đồng: hợp đồng đơn giá điều chỉnh

1.2 Tóm tắt yêu cầu của hồ sơ mời thầu liên quan đến lập giá dự thầu:

Bảng 2.1a: Bảng tính khối lượng công tác ván khuôn sàn, mái; ván khuôn cột và

ván khuôn thành dầm 1 nhà

Trang 15

Bảng 2.1: Tổng hợp khối lượng mời thầu

Khối lượng tổng cộng

Trang 16

Trang 17

27 Đặt ống nhựa D100 thông từ ngăn

chứa sang ngăn láng của bể phốt,

Trang 18

51 BT lót chân thang , chiều rộng

52

Gạch xây chỉ 6,5x10,5x22, xây chân

thang chiều dày >33cm, vữa xi măng

mác 50

56 Bê tông cầu thang, vữa mác 250, đá

Trang 19

72 Sơn lan can sắt 3 nớc m2 14.07 22.31 10.99 14.95 154.77 133.86 65.94 164.45 519.02

73 Xây tường bo mái 110,gạch

Trang 20

5 Trát ban công, bồn hoa dày 1,5cm,

13 Làm trần giả thạch cao chịu nước m2 30.933 49.033 24.15 32.86 340.26 294.2 144.9 361.46 1140.821

14 Sơn tường 3 nước (bằng diện tích

20 Sản xuất và lắp dựng tay vịn cầu

21 Sản xuất khuôn cửa đơn gỗ chò chỉ m 348.32 552.15 271.9 370.03 3831.5 3312.9 1631.4 4070.3 12846.15

22 Lắp dựng khuôn cửa đơn gỗ nhóm II m 348.32 552.15 271.9 370.03 3831.5 3312.9 1631.4 4070.3 12846.15

23 Sản xuất cửa đi pano gỗ chò chỉ, dổi m2 103.76 164.47 81 110.22 1141.4 986.82 486 1212.4 3826.6

Trang 21

24 Sản xuất cửa sổ pano kính gỗ chò

25 Lắp dựng cửa vào khuôn m2 150.33 238.3 117.4 159.7 1653.6 1429.8 704.4 1756.7 5544.53

26 Sản xuất cửa đi nhôm kính cánh mở,

Trang 22

Các tiêu chuẩn chất lượng làm cơ sở quản lý và thi công

7 Đá dăm sỏi sử dụng trong xây dựng-Thi công và nghiệm thu TCVN 1771:1987

10 Kết cấu gạch đá - Quy phạm thi công và nghiệm thu TCVN 4085:2011

11 Kết cấu BT và BTCT toàn khối - Quy phạm thi công và nghiệm

12 Bê tông khối lớn - Quy phạm thi công và nghiệm thu TCVN 9341:2012

13 Hoàn thiện mặt bằng xây dựng - Quy phạm thi công và nghiệm

14 Kết cấu thép-Gia công lắp ráp và nghiệm thu-Yêu cầu kỹ thuật TCXDVN 170:2007

15 Đánh giá chất lượng công tác xây lắp - Nguyên tắc cơ bản TCVN 5638:1991

16 Bàn giao công trình xây dựng-Nguyên tắc cơ bản TCVN 5640:1991

17 Hệ thống tiêu chuẩn an toàn lao động Quy định cơ bản TCVN 3153:1979

18 Bê tông Kiểm tra đánh giá độ bền Quy định chung TCVN 9344:2012

23 Lưới thép hàn dùng trong kết cấu Bê tông cốt thép-Tiêu chuẩn

Trang 23

Yêu cầu về chất lượng, quy cách nguyên vật liệu

- Vữa bê tông dùng trong các kết cấu công trình là bê tông đá dăm 1x2cm mác 250

độ sụt 12+/-2 cm, thi công tại hiện trường

- Xi măng dùng trong xây dựng công trình là xi măng sản xuất theo công nghệ lò quay loại PC-30 theo TCVN hiện hành

- Cát dùng trong xây trát và vữa bê tông phải sạch, thành phần cỡ hạt và tạp chất phù hợp với TCVN hiện hành

- Thép dùng trong xây dựng là thép nhóm A1 và A2 theo TCVN hiện hành (thép

<=8mm là loại A1; thép >=10 loại A2)

- Vữa xây là vữa xi măng mác 50

- Gỗ dùng làm cửa, khuôn cửa loại gỗ nhóm 2

- Kính dùng trong gia công cửa sổ, cửa đi là kính mầu ngoại dày 5mm

- Gạch lát nhà kích thước 50x50 sản xuất trong nước loại tốt nhất của nhà máy có uy tín

- Gạch ốp tường khu WC là gạch ốp tường kích thước 40x25mm sản xuất trong nước của các nhà máy có uy tín hoặc nhập khẩu

- Thiết bị trong nhà WC là thiết bị sản xuất trong nước của các nhà máy uy tín hoặc nhập khẩu

- Thời gian cốp pha lưu lại trong các bê tông móng ;bê tông dầm,sàn mái và bê tông cột lần lượt là: 5 ;25 và 5 ngày

- Yêu cầu về hoàn thiện:

+ Trong, ngoài nhà trát vữa xi măng mác 75 dày 2cm, bả matit và lăn sơn toàn bộ (sơn lọai tốt)

+ Phần mái nghiêng dán ngói đỏ của nhà máy gạch Giếng Đáy

+ Các cửa đi, cửa sổ đều có khuôn kép kích thước 50x270; cửa sổ 2 lớp, lớp trong cửa sổ kính, lớp ngoài cửa sổ chớp đánh véc ni

+ Cửa đi loại Panô kính, khung gỗ nhóm 2

+ Cầu thang: bậc trát granito, lan can con tiện gỗ, tay vịn gỗ đánh véc ni

+ Các yêu cầu khác về kỹ thuật và hoàn thiện được ghi trong hồ sơ thiết kế công trình

- Thời hạn thi công của gói thầu là: 330 ngày kể từ khi khởi công

Trang 24

Yêu cầu về các giải pháp kỹ thuật công nghệ cho gói thầu:

Các giải pháp kỹ thuật công nghệ áp dụng cho gói thầu là các giải pháp đang áp dụng phổ biến trong xây dựng các công trình dân dụng hiện nay

Các giải pháp kỹ thuật công nghệ cho một số công tác chính ảnh hưởng đến giá dự thầu:

- Đào móng bằng máy đào kết hợp với sửa hố móng thủ công

- Công tác bê tông: với các cầu kiện có khối lượng lớn như móng, dầm, sàn dùng bê tông thương phẩm đổ bằng máy bơm Với các cấu kiện có khối lượng nhỏ như bê tông lót móng, cột dùng máy trộn bê tông, vận chuyển bằng xe cải tiến, vận thăng, cần trục tự hành,

Yêu cầu về tạm ứng vốn, thu hồi vốn tạm ứng và thanh toán:

- Bắt đầu khởi công nhà thầu được tạm ứng 10% hoặc 15 hoặc 20% giá trị hợp đồng

- Khi nhà thầu thực hiện được khoảng 30% giá trị hợp đồng sẽ được thanh toán 100% giá trị sản lượng xây dựng hoàn thành nghiệm thu (trừ đi phần tạm ứng tính theo tỷ lệ; thời gian thi công khoảng 3 tháng)

- Khi nhà thầu thực hiện được đến 60% giá trị hợp đồng sẽ được thanh toán tiếp đợt 2 Giá trị thanh toán đợt 2 là 100% giá trị sản lượng thực hiện được nghiệm thu đợt 2 (30% giá trị hợp đồng, trừ đi phần tạm ứng tính theo tỷ lệ; thời gian thi công khoảng 4 tháng tiếp theo)

- Khi nhà thầu thực hiện đến 90% giá trị hợp đồng sẽ được thanh toán đợt 3 Giá trị thanh toán đợt 3 bằng 100% giá trị sản lượng xây lắp thực hiện được nghiệm thu đợt 3 (30% giá trị hợp đồng; nhưng trừ nốt giá trị tạm ứng;thời gian thi công khoảng 3 tháng tiếp theo)

- Kết thúc hợp đồng, nhà thầu được thanh toán phần còn lại Tuy nhiên có giữ lại 5% giá trị hợp đồng trong thời gian bảo hành hoặc có thể áp dụng hình thức giấy bảo lãnh ngân hàng

Trang 25

SINH VIấN: Vũ Văn Quyết Page 24

Loại hợp đồng: Hợp đồng theo đơn giỏ điều chỉnh

3 Giới thiệu nhà thầu tham dự

Tờn cụng ty: CễNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG AN KHANH

Trụ sở chớnh: Số 288 _ đường Nguyễn Trói_ Thanh Xuõn _ Hà Nội

Công ty Cổ phần Xây dựng An Khanh đợc thành lập theo theo Luật Doanh nghiệp của Nớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam,

số 60/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005 Giấy chứng nhận

đăng ký kinh doanh số: 0103018888 ngày 03 tháng 04 năm 2007

do Sở Kế hoạch và Đầu t thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận

đăng ký kinh doanh thay đổi lần thứ 3 số 0133201464 ngày 12 tháng 07 năm 2009

3.1 Ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp:

- Xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, giao

thông, thủy lợi, thủy điện, công trình văn hóa, thể thao, khu vui chơi giải trí, du lịch, khách sạn, công

sở, trờng học, bệnh viện, công trình cấp thoát nớc (không bao gồm dịch vụ thiết kế công trình);

- Trang trí nội ngoại thất công trình dân dụng, công

- Sản xuất, mua bán các loại vật liệu xây dựng, vật liệu

trang trí nội ngoại thất;

- Mua bán vật t, máy móc, thiết bị phục vụ nghành xây dựng

dân dụng, công nghiệp giao thông, thủy lợi, thủy điện, nhiệt điện;

- Sản xuất, mua bán các mặt hàng kim khí;

- Đại lý mua, đại lý bán, ký gửi hàng hóa;

- Môi giới thơng mại, xúc tiến thơng mại;

- Xuất nhập khẩu các mặt hàng Công ty đăng ký kinh doanh;

Trang 26

- Thiết kế kiến trúc công trình;

- Thiết kế công trình dân dụng và công nghiệp;

- Thiết kế hệ thống điện các công trình dân dụng, thiết kế

công trình đờng dây và trạm biến áp đến 35KV;

- Giám sát thi công xây dựng các công trình dân dụng và

công nghiệp trong lĩnh vực xây dựng và hoàn thiện;

- Lắp đặt hệ thống xây dựng: Lắp đặt hệ thống thiết bị

công nghiệp trong ngành xây dựng và xây dựng dân dụng nh: thang máy, cầu thang tự động, hệ thống đèn chiếu sáng, hệ thống hút bụi, hệ thống âm thanh, hệ thống

thiết bị dùng cho vui chơi giải trí;

- Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nớc, lò sởi và điều hoà

- Dịch vụ nhà hàng, quán ăn, hàng ăn uống (không bao gồm

kinh doanh quán bar, phòng hát karaoke, vũ trờng);

- Dịch vụ phục vụ đồ uống (không bao gồm kinh doanh vũ

tr-ờng, quán bar, phòng hát karaoke);

- Vệ sinh chung nhà cửa;

- Dịch vụ chăm sóc và duy trì cảnh quan;

- Bán buôn thực phẩm

3.2 Năng lực chuyên môn của công ty

Tổng số cán bộ nhân viên công ty khoảng 230 người, trong

đó đội ngũ cán bộ khoa học kỹ thuật, cán bộ tư vấn thiết kế, chỉ huy trưởng công trình xây dựng có trình độ đại học trở lên là 40 người gồm các chuyên gia, kỹ s, kiến trúc s chuyên ngành có năng lực và dày kinh nghiệm trong lĩnh vực t vấn đầu

t, t vấn thiết kế, t vấn quản lý dự án, chỉ huy trưởng các

Trang 27

công trình chuyên ngành giao thông, hạ tầng kỹ thuật đô thị, xây dựng dân dụng công nghiệp, thuỷ lợi, thuỷ điện, các công trình điện và vệ sinh môi trờng Nhiều cán bộ đợc đào tạo

và trởng thành qua các dự án hợp tác với nhà thầu t vấn, xây dựng quốc tế

Là đơn vị t vấn và xây lắp có thế mạnh về xây dựng các công trình công nghiệp, dân dụng, giao thông thuỷ lợi và hạ tầng kỹ thuật đô thị Hoạt động sản xuất kinh doanh gắn liền với sự hiện đại hoá, công nghiệp hoá đất nớc Các hoạt động cùng với sản phẩm t vấn và xây lắp của công ty đợc d luận xã hội hoan nghênh, đợc các cơ quan quản lý nhà nớc và các Chủ

đầu t đánh giá cao, đạt trình độ tiên tiến, đã thiết thực góp phần làm thay đổi diện mạo của đất nớc và cải thiện điều kiện sinh hoạt của nhân dân

3.3 Nhân lực và Chuyên gia chính theo các chuyên ngành

AN KHANH CONSTRUCTION., JSC chắc chắn sẽ mang lại cho khách hàng những tác phẩm kiến trúc đẹp, hiện đại, có giá trị về kinh tế và xã hội Những công trình xây dựng đảm bảo tiến độ chất lượng sử dụng, giá cả cạnh tranh và có tính thẩm mỹ cao

Trang 28

cÊp bËc : 4,3

cÊp bËc : 4,5

Trang 29

* Trang thiÕt bÞ thi c«ng

Trang 30

3.2 Năng lực tài chính của doanh nghiệp

- Tổng giá trị tài sản cố định của doanh nghiệp: 120.000triệu đồng

- Tổng giá trị tài sản cố định dùng trong xây lắp: 58.480 triệu đồng

- Vốn lưu động tự có của doanh nghiệp là 40% tổng nhu cầu vốn lưu động

3.4 Tổ chức bộ máy công trường của gói thầu

- Chủ nhiệm công trình: Kỹ sư chính: 01 người

- Phó chủ nhiệm công trình: Kỹ sư có thâm niên công tác 10 năm 1 người

- Cán bộ kỹ thuật : Kỹ sư xây dựng 02 người

- Nhân viên kinh tế : Kỹ sư, cử nhân 02 người

- Nhân viên khác : Trung cấp 01 người

- Bảo vệ công trường : Công nhân 03 người

+ Chiến lược giảm giá dự thầu: Theo đơn giá điều chỉnh thì giá gói thầu làm căn cứ xét thầu G(xth)=G(cs)

II Xác định giá gói thầu làm căn cứ xét trúng thầu

1 Căn cứ để xác định giá gói thầu làm căn cứ xét thầu

- Khối lượng ( tiên lượng) mời thầu và thiết kế do chủ đầu tư cung cấp

- Định mức dự toán xây dựng công trình của Bộ xây dựng và đơn giá xây dựng công trình các tỉnh, thành phố công bố

- Quy định lập giá dự toán xây dựng hiện hành của Nhà nước (Nghị định 32/2015/NĐ-CP

- Thông báo giá của các tỉnh, thành phố

- Chỉ số giá xây dựng do Sở xây dựng địa phương (nơi đặt công trình) hoặc Bộ

xây dựng công bố

2 Xác định giá gói thầu làm căn cứ xét trúng thầu

Đối với loại hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh

- Giá gói thầu làm căn cứ xét duyệt trúng thầu không bao gồm chi phí cho các yếu tố rủi ro

có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng và chi phí dự phòng trượt giá

Trang 31

- “Giá gói thầu làm căn cứ xét thầu” cớ ý nghĩa tương đương như giá trần trong đấu thầu xây dựng Giá dự thầu không được vượt giá gói thầu làm căn cứ xét thầu mới có thể trúng thầu Trường hợp không biết thông tin về giá gói thầu làm căn cứ xét thầu thì nhà thầu có thể tự xác định hoặc nếu biết giá gói thầu làm căn cứ xét trúng thầu thì kiểm tra lại

2.1 Xác định chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công theo đơn giá

Căn cứ xác định:

- Bảng tiên lượng mời thầu

- Bộ đơn giá xây dựng công trình thành phố Hà Nội Qúy II năm 2015

Bảng 2.2: Bảng tính chi phí vật liệu, nhân công, sử dụng máy theo bộ đơn giá 548

Trang 32

STT

Mã số

Tên công tác / Diễn giải khối lượng Đơn vị lượng Khối

công

Máy T.C Vật liệu Nhân công

3 AF.81122 Ván khuôn cho bê tông đổ tại chỗ, ván khuôn gỗ, móng cột, móng vuông, chữ nhật 100m2 15,57 2.988.590 6.430.733 46.532.346,3 100.126.512,8

4 AF.61110 Công tác sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép

Trang 33

giằng móng, giằng G1 móng, đường kính <=10 mm tấn 5,43 16.497.030 2.451.040 94.725 89.578.872,9 13.309.147,2

giằng móng, giằng G1, đường kính <=18 mm tấn 2,16 16.389.984 1.805.802 443.610 35.402.365,4 3.900.532,3

đáy bể nước+ bể phốt đường kính <=10 mm tấn 6,99 16.497.030 2.451.040 94.725 115.314.239,7 17.132.769,6

18 AF.81122 Ván khuôn cho bê tông đổ tại chỗ, ván khuôn gỗ, ván khuôn

19 AF.16124 Bê tông bể nước, bể phốt dạng thành thẳng, đá 1x2, mác 250 m3 30,97 724.619 1.623.922 67.896 22.441.450,4 50.292.864,3

Trang 34

21 AF.12514 Bê tông sản xuất bằng máy trộn - đổ bằng thủ công, bê tông

24 AK.21224 Trát thành bể phốt và bể nước, dày 1,5 cm, vữa XM mác 75 m2 3.823,48 7.542 46.785 724 28.836.686,2 178.881.511,8

25 AK.42213 Láng vữa đánh màu đáy bể phốt, bể nước, dày 2,0 cm, vữa XM

26 AL.51210 Ngâm nước xi măng chống thấm bể phốt và bể nước m3 185,98 111.933 66.473 60.557 20.817.299,3 12.362.648,5

27 BB.38110 Đặt ống nhựa D100 thông từ ngăn chứa sang ngăn láng của bể

tấm đan bể nước, đường kính <=10 mm tấn 3,75 16.497.030 2.451.040 94.725 61.863.862,5 9.191.400,

lanh tô, lanh tô liền mái hắt, máng nước, tấm đan 100m2 0,74 3.329.920 6.659.788 2.464.140,8 4.928.243,1

32 AG.41411 Lắp dựng cấu kiện bê tông đúc sẵn, lắp giá đỡ mái chồng diêm,

con sơn, cửa sổ, lá chớp, nan hoa, tấm đan cái 216, 168.364 343.867 196.719 36.366.624, 74.275.272,

Trang 35

33 AK.41114 Láng trên mặt tấm đan bể phốt, bể nước không đánh mầu, dày

42 AF.86311 Ván khuôn cho bê tông, ván khuôn thép, khung xương thép, cột

chống bằng giáo ống, ván khuôn dầm,cao <=16 m 100m2 48,0953 2.377.794 5.852.258 87.491 114.360.715,8 281.466.104,2

43 AF.61512 Công tác sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép xà

dầm, giằng, đường kính <=10 mm, ở độ cao <=16 m tấn 24,66 16.497.030 3.587.786 110.618 406.816.759,8 88.474.802,8

Trang 36

dầm, giằng, đường kính <=18 mm, ở độ cao <=16 m tấn 9,83 16.391.100 2.254.004 470.836 161.124.513, 22.156.859,3

dầm, giằng, đường kính >18 mm, ở độ cao <=16 m tấn 111,03 16.416.024 1.985.516 540.389 1.822.671.144,7 220.451.841,5

46 AF.32314 Bê tông sản xuất qua dây chuyền trạm trộn tại hiện trường hoặc

thương phẩm, đổ bằng bơm bê tông, bê tông dầm, mác 250 m3 654,71 1.161.619 554.299 161.656 760.523.575,5 362.905.098,3

47 AF.86111 Ván khuôn cho bê tông, ván khuôn thép, khung xương thép, cột

chống bằng giáo ống, ván khuôn sàn mái cao <=16 m 100m2 152,4528 2.184.783 5.088.920 87.491 333.076.285,7 775.820.103,

sàn mái, cao <=16 m, đường kính >10 mm tấn 102,85 16.389.556 2.362.266 467.486 1.685.665.834,6 242.959.058,1

49 AF.32314 Bê tông sản xuất qua dây chuyền trạm trộn tại hiện trường hoặc

thương phẩm, đổ bằng bơm bê tông, bê tông sàn mái, mác 250 m3 1.045,59 1.161.619 554.299 161.656 1.214.577.210,2 579.569.491,4

50 AB.11432 Đào đất chân thang bằng thủ công rộng >1 m, sâu <=1 m, đất

51 AF.11111 Bê tông sản xuất bằng máy trộn - đổ bằng thủ công, bêtông lót

chân thang, đá 4x6, chiều rộng <=250 cm, mác 50 m3 3,07 485.249 282.755 45.790 1.489.714,4 868.057,9

52 AE.28113 Xây gạch chỉ 6x10,5x22, xây kết cấu phức tạp khác cao <=4 m,

cầu thang, đường kính <=10 mm, cao <=16 m tấn 11,84 16.497.030 4.007.841 110.618 195.324.835,2 47.452.837,4

cầu thang, đường kính >10 mm, cao <=16 m tấn 0,62 16.389.556 3.167.731 467.486 10.161.524,7 1.963.993,2

55 AF.81161 Ván khuôn cho bê tông đổ tại chỗ, ván khuôn gỗ, cầu thang

Trang 37

57 AE.22263 Xây tường nhà VXM mác 50,gạch rỗng bề rộng 220mm m3 3.545,73 601.878 426.550 22.353 2.134.096.880,9 1.512.431.131,5

58 AE.22123 Xây gạch chỉ 6x10,5x22, xây tường thẳng, chiều dày <=11 cm,

59 AE.28114 Xây gạch chỉ 6x10,5x22, xây kết cấu phức tạp khác cao <=4 m,

60 AK.22113 Trát trụ cột, lam đứng, cầu thang, dày 1,0 cm, vữa XM mác 50 m2 792,75 4.448 116.494 745 3.526.152, 92.350.618,5

lanh tô, lanh tô liền mái hắt, máng nước, tấm đan 100m2 7,9 3.329.920 6.659.788 26.306.368, 52.612.325,2

Trang 38

73 AE.22124 Xây gạch đặc, xây tường bo mái, chiều dày <=11 cm, cao <=16

76 AF.12314 Bê tông sản xuất bằng máy trộn - đổ bằng thủ công, bê tông chống thấm xung quanh mái dày 50mm, đá 1x2, mác 250 m3 10, 717.515 770.822 104.965 7.175.150, 7.708.220,

78 AK.21124 Trát tường ngoài, dày 1,5 cm, vữa XM mác 75 m2 46.377,4 7.542 60.820 745 349.778.350,8 2.820.673.468,

Trang 39

80 AK.22124 Trát trụ cột, lam đứng, cầu thang, dày 1,5 cm, vữa XM mác 75 m2 6.240,31 7.986 121.640 745 49.835.115,7 759.071.308,4

82 AK.21124 Trát ban công, bồn hoa, dày 1,5 cm, vữa XM mác 75 m2 257,645 7.542 60.820 745 1.943.158,6 15.669.968,9

84 AK.31230 Công tác ốp gạch vào chân tường, viền tường, viền trụ, cột,

85 AK.31130 Công tác ốp gạch vào tường WC gạch 250x400 mm m2 3.607,144 98.258 128.658 46.572 354.430.755,2 464.087.932,8

86 AK.51230 Lát gạch chống trơn 250x250mm màu ghi nền nhà WC m2 875,981 11.372 40.469 6.986 9.961.655,9 35.450.075,1

87 AK.51260 Lát nền, sàn bằng gạch Granit nhân tạo 500x500mm m2 17.520,39 111.092 35.088 9.314 1.946.375.165,9 614.755.444,3

Trang 40

103 AI.11541 Sản xuất cửa đi nhôm kính cánh mở, kính an toàn 1m2 125,2194 405.578 368.089 88.673 50.786.233,8 46.091.883,7

105 AI.11521 Sản xuất hoa sắt cửa sổ,ô thoáng sơn 3 nước 1m2 1.594,519 325.035 281.480 45.979 518.274.483,2 448.825.208,1

109 BB.19107 Lắp ống nhựa thoát nước mái, PVC D90 100m 13,7061 3.333.000 2.554.626 45.682.431,3 35.013.959,4

THM TỔNG CỘNG : NHÀ A,B,C,D: PHẦN XÂY THÔ 32.581.059.546 17.421.401.549

Định dạng
Số trang	99
Dung lượng	2,05 MB