QLCL 209 nghiemthu nhatky hoancong

QU N LÝ CH T L NG CÔNG TRÌNH NGHI M THU-NH T KÝ-HOÀN CÔNG-L U TR ThS.Ks L ng văn C nh www.dutoan.vn www.dutoan.vn/forrums/ Gi ng viên: Ths.Ks L ng v n C nh TEL: 091.380.3800 EMAIL: luongvancanh@hcm.vnn.vn V n b n pháp lý Văn b n ạháạ lý NGH NH 209/2004/N -CP ngày 16 tháng 12 n m 2004 v qu n lý ch t l ng công trình xây d ng NH 49/2008/N -CP ngày 18 tháng n m 2008 v s a đ i, b sung m t s u c a Ngh đ nh s 209/2004/N -CP Qu n lý ch t l ng công trình xây d ng ThS.Ks L ng văn C nh NGH THÔNG T 27/2009/TT-BXD ngày 31 tháng n m 2009 h ng d n m t s n i dung v Qu n lý ch t l ng công trình xây d ng i u ki n n ng l c c a t ch c, cá nhân ho t đ ng XD NGH NH 12/2009/N -CP ngày 12 tháng 02 n m 2009 v qu n lý d án đ u t xây d ng công trình ThS.Ks L ng văn C nh Các N chi ph i Các giai đo n th c hi n N 209,112,85, 48 N 12, 209,112 N 112 Thi t k -D án toán L a ch n nhà th u Th c hi n đ u t Nghi m thu, bàn giao Quy t toán v n T án N 12, 209,112 L pd  chính xác c a chi phí d  án t ng d n N 12, 209,112,85 ng án M c  N 12, 209,112,85 Ch n ph Các Ngh đ nh chi ph i trình th c hi n d N 12, 209,112 ThS.Ks L ng văn C nh Nguyên t c c b n QLCLCTXD - Công trình xây d ng lo i hình s n ph m hàng hóa đ c thù không cho phép có ph ph m Vì v y nguyên t c QCLCTXD phòng ng a - Qui chu n, tiêu chu n ph i c s đ làm s n ph m đánh giá ch t l ng s n ph m - Ng i, t ch c làm s n ph m xây d ng ph i có đ u ki n n ng l c qui đ nh phù h p v i lo i c p công trình Ch th c ng ph i ch u trách nhi m v ch t l ng s n ph m làm ph i đ n bù thi t h i l i c a gây - Ch đ ng ti p c n đ h i nh p thông l t p quán Qu c t , khu v c v QLCLCTXD Công trình xây d ng ThS.Ks L ng văn C nh S n ph m đ c t o thành b i s c lao đ ng c a ng i, v t li u xây d ng, thi t b l p đ t vào công trình, c liên k t đ nh v v i đ t, có th bao g m ph n d i m t đ t, ph n m t đ t, ph n d i m t n c ph n m t n c, đ c xây d ng theo thi t k Công trình xây d ng bao g m công trình xây d ng công c ng, nhà , công trình công nghi p, giao thông, th y l i, n ng l ng công trình khác DÂN D NG CÔNG NGHI P GIAO THÔNG TH Y L I H T NG K THU T ThS.Ks L ng văn C nh PHÂN LO I CÔNG TRÌNH XÂY D NG ThS.Ks L ng văn C nh PHÂN C P CÔNG TRÌNH XÂY D NG C P C BI T C P I C P II C P III C P IV Qu n lý Nhà n c v ch t l ng công trình xây d ng C quan c ch c n ng QLNN v CLCTXD c a quy n c p: B Xây d ng th ng nh t QLNN v CLCTXD ph m vi c n c UBND c p t nh QLNN v CLCTXD ph m vi đ a gi i hành qu n lý ThS.Ks L ng văn C nh • • • • N i dung QLNN v CLCTXD g m ph n ch y u: Thi t l p tham gia thi t l p h th ng v n b n quy ph m pháp lu t T ch c ph bi n, h ng d n cho ch th th c hi n theo v n b n quy ph m pháp lu t T ch c ki m tra giám sát ch th th c hi n công tác QLCLCTXD theo pháp lu t T ng k t, đánh giá tình hình, hoàn thi n VBQPPL C quan QLNN v CLCTXD ch u trách nhi m v tình hình ch t l xây d ng thu c ph m vi đ c phân c p QL ng công trình QU N LÝ NHÀ N C V CH T L NG CTXD ThS.Ks L ng văn C nh V NB N QPPL NHU C U C A C§ T V NB N QPKT H NG D N KI M TRA & Th a n h Tr a QUÁ TRÌNH T O RA S N PH M c a CÁC NHÀ TH U QUÁ TRÌNH H TR T O RA S N PH M CÓ CH T L NG THO MÃN NHU C U C A C§ T Qu n Lý Nhà N CÁC B , c v CLCTXD B XÂY D NG (V QL XÂY D NG C B N) UBND CÁC T NH (S XD, ) (C C G NN V CLCTXD) Qu n lý th c hi n Ph i h p Qu n lý k thu t H I NG NGHI M THU NHÀ N C C quan th S d ng ng tr c T PH I H P XUYÊN SU T T TW T I C A H TH NG QLCL XÂY D NG V N B N QPPL ng văn C nh THO THU N V CÁC N I DUNG QLKT CHUYÊN NGÀNH TRONG CÁC D ÁN A PH NG KI M TRA CÔNG TÁC QLNN C A C S CÁC GIAI O N PH I H P GIÁM NH CH T L NG CÔNG TRÌNH CÁC CÔNG TRÌNH NHÓM A BÁO CÁO B V TÌNH HÌNH CH T L TRÌNH XÂY D NG V N PH BI N V N B N QPPL VÀ TI P THU Ý KI N TH C TI N XÂY D NG V N B N QPKT ThS.Ks L CÁC T CH C GIÁM NG CÔNG CH T L X NH CH T L NG CÁC CÔNG TRÌNH THU C D ÁN NHÓM A, B, C LÝ VÀ L P BÁOC CÁO V TÌNH HÌNH CH T L NG CÔNG TRÌNH NG CÔNG TRÌNH XÂY D NG 10 Nhi m v quy n h n c a ch đ u t QLCL Th c hi n công vi c khác c n thi t đ ki m tra ch t l ng công trình nh ng ph i đ c ghi h p đ ng xây d ng v i t ng th u ThS.Ks L ng văn C nh Nghi m thu hoàn thành công trình theo quy đ nh t i Ngh đ nh 209/2004/N -CP i u 26 Yêu c u t ng th u t qu n lý ch t l ng công tác kh o sát, thi t k thi công xây d ng công trình vi c ch đ u t th c hi n nêu t kho n đ n kho n u 65 B o hành công trình xây d ng a) Th i h n b o hành công trình đ c tính t công xây d ng công trình bàn giao cho ch ho c h ng m c công trình bao g m c b o hành đ c quy đ nh nh ngày nhà th u thi đ u t công trình thi t b công trình ph i sau : - Không h n 24 tháng đ i v i m i lo i công trình c p I tr lên; ThS.Ks L ng văn C nh - Không h n 12 tháng đ i v i công trình l i b) M c ti n b o hành công trình: - 3% giá tr h p đ ng đ i v i công trình ho c h ng m c công trình quy đ nh b o hành 24 tháng; - 5% giá tr h p đ ng đ i v i công trình ho c h ng m c công trình quy đ nh b o hành 12 tháng 66 Trách nhi m c a bên v b o hành công trình xây d ng Ch đ u t , ch s h u ho c ch qu n lý s d ng công trình có trách nhi m sau đây: ThS.Ks L ng văn C nh a) Ki m tra tình tr ng công trình xây d ng, phát hi n h h ng Có quy n thuê nhà th u khác th c hi n Kinh phí thuê đ c l y t ti n b o hành công trình xây d ng; b) Giám sát nghi m thu công vi c kh c ph c, s a ch a c a nhà th u thi công xây d ng nhà th u cung ng thi t b công trình xây d ng; c) Xác nh n hoàn thành b o hành công trình xây d ng cho nhà th u thi công xây d ng công trình nhà th u cung ng thi t b công trình 67 Trách nhi m c a bên v b o hành công trình xây d ng Nhà th u thi công & L TB: a) T ch c kh c ph c sau có yêu c u c a ch đ u t , ch s h u ho c ch qu n lý s d ng công trình ph i ch u m i phí t n kh c ph c; b) T ch i b o hành công trình xây d ng thi t b công trình : ThS.Ks L ng văn C nh - Công trình xây d ng thi t b công trình h nhà th u gây ra; h ng không ph i l i c a - Ch đ u t vi ph m pháp lu t v xây d ng b c quan nhà n quy n bu c tháo d ; c có th m - S d ng thi t b , công trình xây d ng sai quy trình v n hành Nhà th u kh o sát xây d ng, nhà th u thi t k xây d ng công trình, nhà th u thi công xây d ng công trình, nhà th u giám sát thi công xây d ng công trình ph i b i th ng thi t h i l i c a gây h h ng công trình xây d ng, s c công trình xây d ng k c sau th i gian b o hành, tu theo m c đ vi ph m b x lý theo quy đ nh c a pháp lu t 68 B o trì công trình xây d ng a) i v i công trình xây d ng m i, nhà th u thi t k , nhà s n xu t thi t b công trình l p quy trình b o trì công trình phù h p v i lo i c p công trình i v i công trình xây d ng s d ng nh ng ch a có quy trình b o trì ch s h u, ch qu n lý s d ng công trình ph i thuê t ch c t v n ki m đ nh l i ch t l ThS.Ks L ng văn C nh b) ng công trình l p quy trình b o trì Trách nhi m c a ch s h u ho c ng i qu n lý s d ng: - T ch c th c hi n b o trì công trình theo quy trình b o trì - Ch u trách nhi m tr c pháp lu t v vi c ch t l ng công trình xây d ng b xu ng c p không th c hi n quy trình b o trì theo quy đ nh Xem 114/2010/N -CP ngày 06 tháng 12n m 2010 h ng d n công tác b o trì công trình xây d ng 69 S a) Ng c công trình xây d ng ( 35, i có trách nhi m l p báo cáo s - Ch đ u t l p báo cáo s 36) c : c x y t i công trình thi công xây d ng; - Ch s h u ho c ch qu n lý s d ng l p báo cáo x y t i công trình s d ng, v n hành, khai thác b) Báo cáo s n c công trình xây d ng ph i g i cho c quan qu n lý nhà c có th m quy n v xây d ng thu c y ban nhân dân t nh, thành ThS.Ks L ng văn C nh ph tr c thu c Trung ng Tr ng h p công trình t c p I tr lên có s c ho c s c có thi t h i v ng i ch đ u t , ch s h u ho c ch qu n lý s d ng công trình ph i báo cáo ng i quy t đ nh đ u t B Xây d ng đ u t , ch c) Ch s h u ho c ch trách nhi m l p h s s  S n ng đ n nh d ng công trình có c ch trì gi i quy t s c công trình xây d ng đ đ t qu n lý s c c phân lo i theo c p: I,II,III theo m c 70 H ng d n l u tr C s pháp lý: Thông t 02/2006/TT-BXD H h s ng d n l u tr h s thi t k , b n v hoàn công công trình xây d ng  Thông t quy đ nh vi c l u tr h s thi t k , b n v hoàn công công trình xây d ng m i, c i t o, s a ch a, nâng c p, không phân bi t ngu n v n đ u t hình th c s h u ThS.Ks L ng văn C nh  Ch đ u t ho c ch s h u ho c ch qu n lý s d ng công trình xây d ng, nhà th u thi t k , nhà th u thi công xây d ng, c quan qu n lý nhà n c v xây d ng, c quan l u tr nhà n c th c hi n vi c l u tr h s thi t k , b n v hoàn công công trình xây d ng theo quy đ nh t i Thông t 71 ThS.Ks L ng văn C nh H ng d n l u tr h s Th i h n l u tr : i v i ch đ u t ho c ch s h u ho c ch qu n lý s d ng công trình xây d ng, c quan qu n lý nhà n c v xây d ng, c quan l u tr nhà n c, h s thi t k , b n v hoàn công công trình xây d ng đ c l u tr theo tu i th công trình Riêng công trình xây d ng sau đây, b n v hoàn công ph i đ c l u tr qu c gia, th i h n l u tr v nh vi n: Công trình có ý ngh a quan tr ng v l ch s , tr , kinh t , v n hoá, khoa h c k thu t, qu c phòng, an ninh đ c Th t ng Chính ph quy t đ nh đ u t ; công trình b t bu c ph i thi n thi t k ki n trúc có quy mô c p I, c p đ c bi t; công trình có giá tr đ c bi t v v n hóa đ c x p h ng i v i nhà th u thi t k , nhà th u thi công xây d ng, th i h n l u tr h s thi t k , b n v hoàn công công trình xây d ng 10 n m k t k t thúc b o hành công trình 72 H  Tr lý s ng d n l u tr ng h p thay đ i ch đ ut h s ho c ch s h u ho c ch qu n d ng công trình xây d ng, h s thi t k , b n v hoàn công công trình xây d ng đ c bàn giao cho ng i k th a h p pháp ThS.Ks L ng văn C nh đ l u tr  Vi c giao n p, b o qu n, khai thác, ph c ch , tiêu hu h s tr thi t k , b n v l u hoàn công công trình xây d ng th c hi n theo quy đ nh c a pháp lu t v l u tr 73 Thành ph n h s l u tr a) i v i ch đ u t ho c ch s h u ho c ch n i l u tr qu n lý s d ng công trình xây d ng: - Thuy t minh b n v thi t k k thu t, báo cáo k t qu kh o sát xây d ng b c thi t k k thu t, báo cáo k t qu th m tra thi t k k thu t (n u có), v n b n th m đ nh thi t k k thu t, v n b n phê t thi t k k thu t ThS.Ks L ng văn C nh - Thuy t minh (n u có) b n v thi công, báo cáo k t qu kh o sát xây d ng b c thi t k b n v thi công (n u có), báo cáo k t qu th m tra thi t k b n v thi công (n u có), v n b n th m đ nh thi t k b n v thi công (tr hai b ng h p thi t k c), v n b n phê t thi t k b n v thi công - B n v hoàn công công trình xây d ng l p theo quy đ nh t i i u 27, Ngh đ nh 209/2004/N -CP ngày 16/12/2004 c a Chính ph 74 Thành ph n h s l u tr b) n i l u tr i v i nhà th u thi t k : Nhà th u thi t k tham gia thi t k công trình xây d ng l u tr ph n h s thi t k th c hi n Riêng nhà th u đ m nh n t ng th u thi t k ph i l u tr toàn b h s thi t k công trình xây d ng bao g m h s thi t k c s , h s thi t k k thu t (tr ng h p thi t k ba b c), h s thi t k b n v thi công nhà th u ph thi t k th c hi n Thành ph n h s l u tr g m: ng văn C nh - Thuy t minh b n v thi t k k thu t, báo cáo k t qu kh o sát xây d ng b c thi t k k thu t, tài li u tính toán ThS.Ks L - Thuy t minh b n v thi t k c s , báo cáo k t qu kh o sát xây d ng b c thi t k c s - Thuy t minh (n u có) b n v thi công, báo cáo k t qu kh o sát xây d ng b c thi t k b n v thi công (n u có), tài li u tính toán (tr ng h p thi t k hai b c) 75 Thành ph n h s l u tr c) n i l u tr i v i nhà th u thi công xây d ng: Nhà th u thi công xây d ng l u tr h s thi t k b n v thi công, b n v hoàn công công trình xây d ng th c hi n Riêng nhà th u đ m nh n t ng th u thi công xây d ng ph i l u tr toàn b h s thi t k b n v thi công, b n v hoàn công nhà th u ph thi công xây d ng th c hi n Thành ph n h s ThS.Ks L ng văn C nh l u tr g m: - Thuy t minh (n u có) b n v thi công, báo cáo k t qu kh o sát xây d ng b c thi t k b n v thi công (n u có) - B n v hoàn công công trình xây d ng l p theo quy đ nh t i i u 27, Ngh đ nh 209/2004/N -CP ngày 16/12/2004 c a Chính ph 76 Thành ph n h s l u tr d) i v i c quan qu n lý nhà n n i l u tr c v xây d ng: - C quan qu n lý nhà n c có th m quy n th m đ nh thi t k c s l u tr h s thi t k c s th m đ nh - C quan qu n lý nhà n c có th m quy n c p phép xây d ng l u tr h s thi t k xin c p phép xây d ng c p phép ThS.Ks L ng văn C nh đ) i v i c quan l u tr nhà n c: - C quan l u tr nhà n c c p qu c gia l u tr b n v hoàn công công trình xây d ng đ i v i công trình theo quy đ nh ph i l u tr qu c gia, th i h n l u tr v nh vi n - C quan l u tr nhà n c c p T nh l u tr b n v hoàn công công trình xây d ng c p II, c p I, c p đ c bi t, đ c xây d ng đ a bàn, tr công trình c quan l u tr qu c gia l u tr - C quan l u tr c p Huy n l u tr b n v d ng c p IV, c p III, đ c xây d ng đ a bàn hoàn công công trình xây 77 Hình th c, quy cách h s l u tr a) H s thi t k , b n v hoàn công công trình xây d ng n p l u tr ph i có đ y đ d u ch ký c a t ch c, cá nhân l p h s , có ch ký c a ch nhi m thi t k ch trì thi t k (đ i v i h s thi t k ); đ c b o qu n h p theo kh A4, bìa h p ghi thông tin theo h ng d n t i Ph l c 04 c a Thông t ThS.Ks L ng văn C nh Các b n v hoàn công ph i có d u “B n v hoàn công” c a nhà th u thi công xây d ng b) Các v n b n h s l u báo cáo kinh t - k thu t (tr b n th m đ nh thi t k , v n b công trình đ a vào s d ng b ng b n h p pháp tr nh v n b n phê t d án, v n b n phê t ng h p ch ph i l p báo cáo kinh t - k thu t), v n n phê t thi t k , v n b n nghi m thu bàn giao tr ng h p không b n đ c thay th c) H s thi t k , b n v hoàn công công trình xây d ng có th đ c l u tr d i d ng b ng t , đ a t ho c v t mang tin phù h p, th hi n đ y đ thành ph n n i dung h s l u tr 78 Trách nhi m vi c l u tr a) i v i ch đ u t xây d ng: h s thi t k , b n v hoàn công ho c ch s h u ho c ch qu n lý s d ng công trình - Ch m nh t 03 tháng k t nghi m thu bàn giao công trình đ a vào s d ng, ch đ u t ph i n p h s l u tr vào c quan l u tr nhà n c quy đ nh; đ m b o th t c giao n p h s theo quy đ nh c a pháp lu t v l u tr - Không yêu c u n p l u tr nhà n c h s l u tr công trình xây d ng m i theo ThS.Ks L ng văn C nh quy đ nh ch ph i l p báo cáo kinh t - k thu t; công trình c i t o, s a ch a, nâng c p theo quy đ nh ch ph i l p báo cáo kinh t - k thu t nh ng không làm thay đ i ki n trúc, k t c u ch u l c chính; công trình xây d ng m i, c i t o, s a ch a, nâng c p theo quy đ nh ph i có gi y phép xây d ng 79