Câu 2: Các trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Theo quy định tại Điều 8 – Nghị định 882009NĐCP Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Chủ sở hữu nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở theo quy định sau đây: 1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau: a) Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; b) Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994; c) Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; d) Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 232003QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội khoá XI về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991, Nghị quyết số 7552005NQUBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991;
ĐỀ CƯƠNG MÔN KIẾN THỨC NGÀNH Câu 2: Các trường hợp chứng nhận quyền sở hữu nhà Theo quy định Điều – Nghị định 88/2009/NĐ-CP Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Chủ sở hữu nhà chứng nhận quyền sở hữu nhà thuộc đối tượng sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật nhà có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà theo quy định sau đây: Hộ gia đình, cá nhân nước phải có loại giấy tờ sau: a) Giấy phép xây dựng nhà trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; b) Hợp đồng mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà giấy tờ lý, hoá giá nhà thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng năm 1994; c) Giấy tờ giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; d) Giấy tờ sở hữu nhà quan có thẩm quyền cấp qua thời kỳ mà nhà đất không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định Nghị số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 Quốc hội khoá XI "về nhà đất Nhà nước quản lý, bố trí sử dụng trình thực sách quản lý nhà đất sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng năm 1991", Nghị số 755/2005/NQUBTVQH11 ngày 02 tháng năm 2005 Ủy ban Thường vụ Quốc hội "quy định việc giải số trường hợp cụ thể nhà đất trình thực sách quản lý nhà đất sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng năm 1991"; đ) Giấy tờ mua bán nhận tặng cho đổi nhận thừa kế nhà có chứng nhận công chứng chứng thực Ủy ban nhân dân theo quy định pháp luật Trường hợp nhà mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế thông qua hình thức khác theo quy định pháp luật kể từ ngày Luật Nhà có hiệu lực thi hành phải có văn giao dịch theo quy định Điều 93 Luật Nhà Trường hợp nhà mua doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán phải có hợp đồng mua bán nhà hai bên ký kết; trường hợp mua nhà kể từ ngày 01 tháng năm 2006 (ngày Luật Nhà có hiệu lực thi hành) hợp đồng mua bán nhà ở, bên bán nhà phải có giấy tờ dự án đầu tư xây dựng nhà để bán (quyết định phê duyệt dự án định đầu tư giấy phép đầu tư giấy chứng nhận đầu tư); e) Bản án định Toà án nhân dân giấy tờ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyền sở hữu nhà có hiệu lực pháp luật; g) Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà có giấy tờ quy định điểm a, b, c, d, đ e khoản mà giấy tờ ghi tên người khác phải có giấy tờ mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà trước ngày 01 tháng năm 2006 có chữ ký bên có liên quan phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; trường hợp nhà mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà trước ngày 01 tháng năm 2006 mà giấy tờ việc mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà có chữ ký bên có liên quan phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà đó; h) Trường hợp cá nhân nước giấy tờ quy định điểm a, b, c, d, đ e khoản phải có giấy tờ xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã nhà xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2006, nhà tranh chấp, xây dựng trước có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng phải phù hợp quy hoạch trường hợp xây dựng sau có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định pháp luật; trường hợp nhà xây dựng từ ngày 01 tháng năm 2006 phải có giấy tờ xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã nhà không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, tranh chấp đáp ứng điều kiện quy hoạch trường hợp nhà xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2006 Người Việt Nam định cư nước phải có giấy tờ sau: a) Giấy tờ mua bán nhận tặng cho nhận thừa kế nhà sở hữu nhà thông qua hình thức khác theo quy định pháp luật nhà ở; b) Một giấy tờ bên chuyển quyền quy định khoản khoản Điều Tổ chức nước, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước phải có giấy tờ theo quy định sau: a) Trường hợp đầu tư xây dựng nhà thuê phải có giấy tờ dự án nhà thuê (quyết định phê duyệt dự án định đầu tư giấy phép đầu tư giấy chứng nhận đầu tư); b) Trường hợp mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà sở hữu nhà thông qua hình thức khác theo quy định pháp luật phải có giấy tờ giao dịch theo quy định pháp luật nhà Trường hợp chủ sở hữu nhà không đồng thời người sử dụng đất giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà theo quy định khoản 1, Điều này, phải có hợp đồng thuê đất hợp đồng góp vốn hợp đồng hợp tác kinh doanh văn chấp thuận người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà công chứng chứng thực theo quy định pháp luật giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Câu 3: Điều kiện để hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất chứng nhận quyền sử dụng đất Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất: Theo quy định Điều 50 Luật đất đai Điều 48 Nghị định 181/NĐCP, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất cấp GCNQSDĐ có điều kiện sau: + * Trường hợp 1: Người sử dụng đất sử dụng đất ổn định, Uỷ Ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận tranh chấp mà có loại giấy tờ sau cấp GCNQSDĐ nộp tiền sử dụng đất: - Những giấy tờ quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 trình thực sách đất đai Nhà nước VN Dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam VN Nhà nước CHXHCNVN - GCNQSDĐ tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa - Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất - Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, UBND xã, phường, thị trấn xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 - Giấy tờ lý, hoá giá nhà gắn liền với đất theo quy định pháp luật - Giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất * Trường hợp 2: Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất có giấy tờ quy định trường hợp mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký bên có liên quan, đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 mà chưa thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, UBND xã, phường, thị trấn xác nhận đất tranh chấp cấp GCNQSDĐ nộp tiền sử dụng đất * Trường hợp 3: Hộ gia đình,cá nhân sử dụng đất có hộ thường trú địa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn miền núi, hải đảo, UBND xã nơi có đất xác định người sử dụng đất ổn định, tranh chấp cấp GCNQSDĐ nộp tiền sử dụng đất * Trường hợp 4: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất loại giấy tờ quy định trường hợp đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, UBND xã, phường, thị trấn xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với QHSDĐ xét duyệt nơi có QHSDĐ cấp GCNQSDĐ nộp tiền sử dụng đất * Trường hợp 5: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo án định Toà án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án, định giải tranh chấp đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành cấp GCNQSDĐ sau thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật * Trường hợp 6: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất loại giấy tờ quy định trường hợp đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2004, UBND xã, phường, thị trấn xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với QHSDĐ xét duyệt nơi có QHSDĐ cấp GCN phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định Chính phủ * Trường hợp 7: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 mà chưa cấp GCNQSDĐ cấp GCNQSDĐ; trường hợp chưa thực nghĩa vụ tài phải thực theo quy định pháp luật Đối với cộng đồng dân cư sử dụng đất: Theo quy định khoản điều 50 Luật đất đai năm 2003 cộng đồng dân cư sử dụng đất có công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ cấp GCNQSDĐ có điều kiện sau đây: - Có đơn đề nghị xin cấp GCNQSDĐ; - Được UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận đất sử dụng chung cho cộng đồng tranh chấp Câu 7: Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu tài sản đất cho hộ gia đình, cá nhân * Trình tự, thủ tục cấp GCN trường hợp người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng Theo quy định Điều 16 Nghị định 88/2009/NĐ-CP Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp (01) hồ sơ gồm có: a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; b) Một loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai (nếu có); c) Giấy tờ quyền sở hữu nhà theo quy định khoản khoản Điều Nghị định trường hợp tài sản nhà ở; d) Giấy tờ quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định khoản Điều Nghị định trường hợp tài sản công trình xây dựng; đ) Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật (nếu có); e) Sơ đồ nhà công trình xây dựng (trừ trường hợp giấy tờ quy định điểm b, c d khoản có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng) Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân xã, thị trấn Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thực công việc sau: a) Kiểm tra, xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản; trường hợp giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai kiểm tra, xác nhận nguồn gốc thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng xét duyệt Kiểm tra, xác nhận vào sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ) Trường hợp chưa có đồ địa trước thực công việc điểm này, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn phải thông báo cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện thực trích đo địa đất; b) Công bố công khai kết kiểm tra trụ sở Ủy ban nhân dân xã, thị trấn thời hạn 15 ngày; xem xét giải ý kiến phản ánh nội dung công khai; c) Gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất để thực công việc quy định điểm b, c d khoản Điều 14 Điều 15 Nghị định Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm thực công việc sau: a) Gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận công khai kết theo yêu cầu quy định điểm a b khoản Điều 14 Điều 15 Nghị định trường hợp nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện; b) Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; Trường hợp cần xác minh thêm thông tin điều kiện chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý nhà ở, công trình xây dựng, quan quản lý nông nghiệp cấp huyện Trong thời hạn không năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận phiếu lấy ý kiến, quan quản lý nhà ở, công trình xây dựng, quan quản lý nông nghiệp có trách nhiệm trả lời văn cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; c) Chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích lục đồ địa trích đo địa đất (đối với nơi chưa có đồ địa chính) để Phòng Tài nguyên Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp ký Giấy chứng nhận ký hợp đồng thuê đất trường hợp Nhà nước cho thuê đất; d) Trao Giấy chứng nhận cho người cấp giấy, trường hợp nộp hồ sơ xã, thị trấn gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân xã, thị trấn để trao cho người cấp giấy * Trình tự, thủ tục cấp GCN cho người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu rừng sản xuất rừng trồng: Quy định Điều 17 Nghị định 88/2009/NĐ-CP Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp (01) hồ sơ gồm có: a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; b) Một loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai (nếu có); c) Một giấy tờ quyền sở hữu rừng theo quy định khoản 1, 2, Điều 10 Nghị định này; d) Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật (nếu có) Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân xã, thị trấn Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thực công việc theo quy định khoản Điều 14 khoản Điều 15 Nghị định Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm thực công việc theo quy định khoản Điều 14 khoản Điều 15 Nghị định Câu 9: Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu tài sản đất cho tổ chức, sở tôn giáo, tổ chức, cá nhân nước * Trình tự , thủ tục cấp GCN trường hợp người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng Quy định Điều 21 Nghị định 88/2009/NĐ-CP Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp (01) hồ sơ gồm có: a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; b) Báo cáo tự rà soát trạng sử dụng đất theo quy định Điều 49, 51, 53 55 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; Điều 36 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP; c) Một loại giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai (nếu có); d) Một loại giấy tờ quyền sở hữu nhà quy định khoản Điều Nghị định trường hợp tài sản nhà ở; đ) Một loại giấy tờ quyền sở hữu công trình xây dựng quy định khoản Điều Nghị định trường hợp tài sản công trình xây dựng; e) Sơ đồ nhà công trình xây dựng (trừ trường hợp giấy tờ quy định điểm b, c, d đ khoản có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng); g) Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật (nếu có) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm thực công việc theo quy định sau: a) Kiểm tra hồ sơ, xác định đủ điều kiện hay không đủ điều kiện chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận Trong trường hợp cần xác minh thêm thông tin điều kiện chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý nhà ở, công trình xây dựng, quan quản lý nông nghiệp cấp tỉnh Trong thời hạn không năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận phiếu lấy ý kiến, quan quản lý nhà ở, công trình xây dựng, quan quản lý nông nghiệp có trách nhiệm trả lời văn cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; b) Kiểm tra xác nhận vào sơ đồ nhà công trình xây dựng (trừ trường hợp sơ đồ nhà công trình xây dựng có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ); c) Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận trích lục đồ địa trích đo địa đất nơi chưa có đồ địa chính; d) Chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích lục đồ địa để Sở Tài nguyên Môi trường ký Giấy chứng nhận trường hợp ủy quyền trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký Giấy chứng nhận trường hợp không ủy quyền ký hợp đồng thuê đất trường hợp Nhà nước cho thuê đất; đ) Trao Giấy chứng nhận cho người cấp giấy 10 đất rừng đặc dụng có rừng trồng chưa đạt tiêu chuẩn rừng 1.3 Đất nuôi trồng thủy sản - NTS Đất nuôi trồng thủy sản đất sử dụng chuyên vào mục đích nuôi trồng thủy sản; bao gồm đất nuôi trồng thủy sản nước lợ, mặn đất chuyên nuôi trồng thủy sản nuớc 1.3.1 Đất nuôi trồng thủy sản nước lợ, mặn - TSL Đất nuôi trồng thủy sản nước lợ, mặn đất chuyên nuôi, trồng thủy sản sử dụng môi trường nước lợ nước mặn 1.3.2 Đất chuyên nuôi trồng thủy sản nước - TSN Đất chuyên nuôi trồng thủy sản nước đất có mặt nước chuyên nuôi, trồng thủy sản sử dụng môi trường nước 1.4 Đất làm muối - LMU Đất làm muối ruộng muối để sử dụng vào mục đích sản xuất muối 1.5 Đất nông nghiệp khác - NKH Đất nông nghiệp khác đất nông thôn sử dụng để xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể hình thức trồng trọt không trực tiếp đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép; xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, lâm nghiệp, diêm nghiệp, thủy sản, xây dựng sở ươm tạo giống, giống, xây dựng kho, nhà hộ gia đình, cá nhân để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuất nông nghiệp Đất phi nông nghiệp - PNN Đất phi nông nghiệp đất sử dụng không thuộc nhóm đất nông nghiệp; bao gồm đất ở, đất chuyên dùng, đất tôn giáo, tín ngưỡng, đất nghĩa trang, nghĩa địa, đất sông ngòi, kênh, rạch, suối mặt nước chuyên dùng, 20 đất phi nông nghiệp khác 2.1 Đất - OTC Đất đất xây dựng nhà ở, xây dựng công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn, ao gắn liền với nhà thừa đất thuộc khu dân cư (kể trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà riêng lẻ) công nhận đất Trường hợp đất có vườn ao gắn liền với nhà sử dụng chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời xác định diện tích đất hạn mức giao đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định Trường hợp đất có kết hợp sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp việc thống kê theo mục đích đất phải thống kê theo mục đích phụ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất bao gồm đất nông thôn đất thành thị 2.1.1 Đất nông thôn - ONT Đất nông thôn đất thuộc phạm vi địa giới hành xã 2.1.2 Đất đô thị - ODT Đất đô thị đất thuộc phạm vi địa giới hành phường, thị trấn 2.2 Đất chuyên dùng - CDG Đất chuyên dùng bao gồm đất trụ sở quan, công trình nghiệp; đất quốc phòng, an ninh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất có mục đích công cộng 2.2.1 Đất trụ sở quan, công trình nghiệp - CTS Đất trụ sở quan, công trình nghiệp đất xây dựng trụ sở quan, tổ chức tổ chức kinh tế đất xây dựng công trình nghiệp Đất trụ sở quan, công trình nghiệp bao gồm đất trụ sở quan, công trình nghiệp Nhà nước đất trụ sở khác 2.2.1.1 Đất trụ sở quan, công trình nghiệp Nhà nước - TSC 21 Đất trụ sở quan, công trình nghiệp Nhà nước đất xây dựng trự sở quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức nghiệp công đất xây dựng công trình nghiệp thuộc lĩnh vực văn hóa, y tế, giáo dục – đào tạo, thể dục thể thao, nghiên cứu khoa học công nghệ, mội trường, xã hội thống kê loại đất có mục đích công cộng) 2.2.1.2 Đất trụ sở khác - TSK Đất trụ sở khác đất xây dựng trụ sở tổ chức xã hội, tổ chức xã hội nghiệp 2.2.2 Đất quốc phòng - CQP Đất quốc phòng đất sử dụng vào mục đích quốc phòng bao gồm: đất sử dụng làm nơi đóng quân quân đội; đất sử dụng làm quân sự; đất sử dụng làm công trình phòng thủ quốc gia, trận địa công trình đặc biệt quốc phòng; đất sử dụng ga, cản quân sự, đất xây dựng công trình công nghiệp, khoa học, kỹ thuật phục vụ quốc phòng; đất sử dụng làm kho tàng quân sự, đất làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí, nhà trường, bệnh viện, nhà an dưỡng, làm nhà công vụ quân đội; đất làm trại giam giữ, sở giáo dục, trường giáo dưỡng quân đội quản lý đất sử dụng xây dựng công trình quốc phòng khác Chính phủ quy định Trường hợp đất quốc phòng phép kết hợp sử dụng mục đích phụ gồm sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp việc thống kê vào mục đích quốc phòng phải thống kê theo mục đích phụ sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp 2.2.3 Đất an ninh - CAN Đất an ninh đất sử dụng vào mục đích an ninh bao gồm: đất sử dụng làm nơi đóng quân công an; đất xây dựng công trình công nghiệp, khoa học, kỹ thuật, kho tàng, trường bắn, thao trường, nhà trường, bệnh viện, nhà an dưỡng, trại giam giữ, sở giáo dục, trường giáo dưỡng công an quản lý đất sử 22 dụng vào việc xây dựng công trình an ninh khác Chính phủ quy định Trường hợp đất an ninh phép kết hợp sử dụng vào mục đích phụ gồm sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp việc thống kê vào mục đích an ninh phải thống kê theo mục đích phụ đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp 2.2.4 Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp - CSK Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đất sử dụng vào mục đích sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp kinh doanh, dịch vụ; bao gồm đất khu công nghiệp; đất sở sản xuất, kinh doah; đất cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ 2.2.4.1 Đất khu công nghiệp - SKK Đất khu công nghiệp đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có chế độ sử dụng đất 2.2.4.2 Đất sở sản xuất, kinh doanh - SKC Đất sở sản xuất, kinh doanh đất làm mặt để xây dựng sở sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp nằm cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất khu sản xuất, kinh doanh tập trung; đất sở dịch vụ, kinh doanh, thương mại công trình khác phục vụ cho sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (kể trụ sở văn phòng đại diện, sân kho nhà kho tổ chức kinh tế) 2.2.4.3 Đất cho hoạt động khoáng sản - SKS Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản đất để thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản gắn liền với khu vực khai thác; trừ khoáng sản đất, đá, cát, sỏi sử dụng để sản xuất vật liệu xây dựng, làm gốm, sứ, thủy tinh 2.2.4.4 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ - SKX 23 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ đất để khai thác nguyên liệu đất, đá, cát, sỏi; đất làm mặt chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm, sứ, thủy tinh gắn liền với khu vực khai thác nguyên liệu 2.2.5 Đất có mục đích công cộng - CCC Đất có mục đích công cộng đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình, hệ thống hạ tầng phục vụ nhu cầu hoạt động chung cộng đồng; bao gồm đất giao thông, đất thủy lợi, đất công trình lượng, đất công trình bưu viễn thông, đất sở văn hóa, đất sở y tế, đất sở giáo dục – đào tạo, đất sở thể dục thể thao, đất sở nghiên cứu khoa học, đất sở dịch vụ xã hội, đất chợ, đất di tích lịch sử - văn hóa, đất danh lam thắng cảnh, đất bãi thải, xử lý chất thải 2.2.5.1 Đất giao thông - GDT Đất giao thông đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình giao thông bao gồm: đường thủy, đường sắt, đường tàu điện, đường (kể đường tránh, đường cứu nạn, đường khu dân cư đường đồng ruộng phục vụ nhu cầu lại chung người, cầu, cống, kè, vỉa hè, tường chắn, hệ thống thoát nước, hệ thống thông tin, tín hiệu, hệ thống cấp điện phục vụ cho giao thông đường sắt, đường tàu điện, đường bộ, đường thủy đường hàng không, hành lang bảo vệ an toàn công trình giao thông mà phải thu hồi đất); điểm dừng xe, điểm đón trả khách, trạm thu phí giao thông, bến phà, bến ô tô, bãi đỗ xe, ga đường sắt, cảng cá, cảng đường thủy, cảng hàng không (kể khu vực cất, hạ cánh bãi đỗ tàu bay; sở kinh doanh dịch vụ văn phòng, nhà làm việc, nhà kho, sân kho, sở chế biến giao thông, khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng thuộc phạm vi cảng hàng không, cảng đường thủy, ga đường sắt, ga tàu điện, bến xe ô tô) Đối với công trình giao thông ngầm lòng đất không mà không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất bề mặt (không phải thu hồi đất để giao xây dựng công trình giao thông) không thống kê vào đất giao thông 24 2.2.5.2 Đất thủy lợi - DTL Đất thủy lợi đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình thủy lợi bao gồm: hệ thống dẫn nước đế cấp nước, thoát nước, tưới nước, tiêu nước phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, sản xuất, dịch vụ (kể bể chứa nước, giếng nước sinh hoạt cộng đồng, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi mà phải thu hồi đất); công trình thủy lợi đầu mối nhà máy nước, trạm bơm, trạm điều hành, trạm xử lý nước thải (kể nhà làm việc, nhà kho, sở sản xuất - sữa chữa bảo dưỡng công trình thủy lợi thuộc phạm vi công trình đầu mối); đê, kè, cống, đập hồ chứa nước phục vụ mục đích thủy lợi Đối với công trình thủy lợi ngầm lòng đất không mà không làm ảnh hướng đến việc sử dụng đất bề mặt (không phải thu hồi đất để giao xây dựng công trình thủy lợi) không thống kê vào đất thuỷ lợi Trường hợp đất công trình thủy lợi có kết hợp sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản, kinh doanh - dịch vụ du lịch việc thống kê vào mục đích thủy lợi phải thống kê theo mục đích phụ đất nuôi trồng thủy sản đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp 2.2.5.3 Đất công trình lượng - DNL Đất công trình lượng đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình lượng bao gồm; nhà máy điện công trình phụ trợ nhà máy điện bãi để nguyên liệu, nhiên liệu, chất thải, trạm biến thế, hệ thống làm mát, nhà điều hành…; công trình đập, kè, hồ chứa nước, đường dẫn nước phục vụ chủ yếu cho nhà máy thủy điện; hệ thống tải điện cột điện, đường dây tải điện, trạm biến áp; hệ thống đường ống dẫn, kho chứa , trạm bơm xăng, dầu khí (kể hành lang bảo vệ an toàn công trình lượng mà phải thu hồi đất); sở khai thác, sở chế biến xăng, dầu khí; công trình kinh doanh dịch vụ văn phòng, nhà làm việc, sở sản xuất - sữa chữa - bảo dưỡng công trình, thiết bị thuộc phạm vi nhà máy điện sở khai thác, sở chế biến xăng, dầu, khí Đối với công trình lượng ngầm lòng đất không mà 25 không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất bề mặt (không phải thu hồi đất để giao xây dựng công trình lượng) không thống kê vào đất công trình lượng Trường hợp đất công trình lượng có kết hợp sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản, kinh doanh - dịch vụ du lịch việc thống kê vào mục đích lượng phải thống kê mục đích phụ đất nuôi trồng thủy sản đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 2.2.5.4 Đất công trình bưu viễn thông - DBV Đất công trình bưu viễn thông đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình bưu chính, viễn thông gồm: hệ thống cột đường cáp truyền thông tin; trạm thu phát, xử lý tín hiệu viễn thông (kể hành lang bảo vệ an toàn công trình bưu chính, viễn thông mà phải thu hồi đất); sở giao dịch với khách hàng; công trình kinh doanh dịch vụ văn phòng, nhà làm việc, sở sản xuất - sửa chữa - bảo dưỡng công trình, thiêt bị thuộc phạm vi công trình bưu chính, viễn thông; điểm bưu điện văn hóa xã Đối với công trình bưu viễn thông ngầm lòng đất không mà không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất bề mặt (không phải thu hồi đất để giao xây dựng công trình bưu viễn thông) không thống kê vào đất công trình bưu viễn thông 2.2.5.5 Đất sở văn hóa - DVH Đất sở văn hóa đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình văn hóa bao gồm: trụ sở quan thông tấn, báo chí, đài phát thanh, đài truyền hình, công viên, vườn hoa, khu vui chơi giải trí, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, nhà văn hóa, nhà bảo tàng, nhà triển lãm, thư viện, rạp chiếu phim, rạp xiếc, nhà hát, câu lạc bộ, sở sáng tác văn học, sở sáng tác nghệ thuật, nhà trưng bày tác phẩm nghệ thuật, trụ sở đoàn nghệ thuật, nhà bán sách, báo, văn hóa phẩm công trình văn hóa khác 2.2.5.6 Đất sở y tế - DYT 26 Đất sở y tế đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình y tế bao gồm: bệnh viện, nhà hộ sinh, sở khám bệnh, chữ bệnh, sở phục hồi chức năng; nhà an dưỡng , sở điều trị cho người bị nhiễm HIV/AIDS sở y tế khác nhà nước cho phép hoạt động; kể phần diện tích để làm nơi kinh doanh, dịch vụ phòng khám, chữa bệnh chất lượng cao theo yêu cầu, nhà bán thuốc, nhà nghỉ, nhà hàng, bãi gửi xe có thu tiền thuộc phạm vi sở y tế 2.2.5.7 Đất sở giáo dục - đào tạo - DGD Đất sở giáo dục - đào tạo đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình phục vụ giáo dục – đào tạo bao gồm: nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường phổ thông, trường trung học chuyện nghiệp, trường cao đẳng, trường đại học, học viện, sở dạy nghề sở giáo dục – đào tạo khác; kể phần diện tích làm ký túc xá cho học sinh, sinh viên, làm nơi bán đồ dùng học tập, nhà hàng, bãi đỗ xe khu chức khác thuộc phạm vi sở giáo dục – đào tạo 2.2.5.8 Đất sở thể dục thể thao - DTT Đất sở thể dục thể thao đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình phục vụ thể dục -thể thao bao gồm: sân vận động, sân gôn, bể bơi, sở tập luyện, huấn luyện, thi đấu thể dục thể thao, kể phần diện tích làm nơi bán vé, bán đồ lưu niệm, bán dụng cụ thể dục thể thao, khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng, bãi đỗ xe khu chức khác thuộc phạm vi sở thể dục thể thao 2.2.5.9 Đất sở nghiên cứu khoa học - DKH Đất sở nghiên cứu khoa học đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình nghiên cứu khoa học công nghệ (trừ xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, lâm nghiệp, diêm nghiệp, thủy sản) 2.2.5.10 Đất sở dịch vụ xã hội - DXH Đất sở dịch vụ xã hội đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình dịch vụ xã hội gồm: khu nuôi dưỡng người già, trẻ em có hoàn cảnh khó khăn; 27 trại giáo dưỡng, sở cai nghiện ma tuý; sở chuyên dịch vụ tổ chức lễ cưới; nhà tang lễ, nhà hoả táng sở dịch vụ xã hội khác nhà nước cho phép hoạt động 2.2.5.11 Đất chợ - DCH Đất chợ đất sử dụng vào mục đích xây dựng chợ (không bao gồm đất sử dụng làm trung tâm thương mại, siêu thị) 2.2.5.12 Đất có di tích, danh thắng - DDT Đất có di tích, danh thắng đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam, thắng cảnh Nhà nước xếp hạng Ủy ban nhân dân tỉnh,thành phố trực thuộc Trung ương định bảo vệ; kể diện tích mặt nước, vườn gắn liền với công trình di tích lịch sử - văn hóa diện tích làm nơi bán vé, nhà hàng, nhà báo đồ lưu niệm, bãi đỗ xe, khách sạn, nhà nghỉ công trình khác phục vụ tham quan du lịch nằm khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh Đối với diện tích đất có rừng thuộc khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh thống kê vào diện tích đất rừng đặc dụng 2.2.5.13 Đất bãi thải, xử lý chất thải - DRA Đất bãi thải, xử lý chất thải đất sử dụng làm bãi để chất thải, rác thải, làm khu xử lý chất thải, rác thải nằm khu công nghiệp 2.3 Đất tôn giáo tín ngưỡng - TTN Đất tôn giáo, tín ngưỡng đất có công trình sử dụng cho mục đích tôn giáo, tín ngưỡng dân gian; bao gồm đất tôn giáo đất tín ngưỡng 2.3.1 Đất tôn giáo - TON Đất tôn giáo đất có công trình tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, thánh thất, thánh đường, tu viện, trường đào tạo riêng tôn giáo; đất trự sở tổ chức tôn giáo sở khác tôn giáo đuợc Nhà nước cho phép hoạt động 28 2.3.2 Đất tín ngưỡng - TIN Đất tín ngưỡng đất có công trình tín ngưỡng dân gian gồm đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ 2.4 Đất nghĩa trang, nghĩa địa – NTD Đất nghĩa trang, nghĩa địa đất để làm nơi an táng tập trung 2.5 Đất sông suối mặt nước chuyên dùng - SMN Đất sông suối mặt nước chuyên dùng đất có mặt nước mà không sử dụng chuyên vào mục đích nuôi trồng thủy sản, thuỷ điện, thuỷ lợi Trường hợp đất sông suối mặt nước chuyên dùng có kết hợp sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản, kinh doanh - dịch vụ du lịch việc thống kê vào mục đích chuyên dùng phải thống kê theo mục đích phụ đất nuôi trồng thủy sản đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất sông suối mặt nước chuyên dùng bao gồm: đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối đất có mặt nước chuyên dùng 2.5.1 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối - SON Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối đất có mặt nước đối tượng thủy văn dạng sông tạo ranh giới khép kín để hình thành đất, không sử dụng chuyên cho mục đích nuôi trồng thủy sản, thủy điện, thủy lợi 2.5.2 Đất có mặt nước chuyên dùng - MNC Đất có mặt nước chuyên dùng đất có mặt nước đối tượng thủy văn dạng sông tạo ranh giới khép kín để hình thành đất, không sử dụng chuyên vào mục đích chuyên nuôi trồng thủy sản, thủy điện, thủy lợi Trường hợp sông cắt ngang hồ chứa nước cần xác định phần diện tích sông theo dòng chảy liên tục; (diện tích hồ không gồm phần tính vào diện tích sông) 2.6 Đất phi nông nghiệp khác - PNK 29 Đất phi nông nghiệp khác bao gồm đất làm nhà nghỉ, trại, nhà tạm (không phải nhà ở) để người lao động sử dụng trang trại nông thôn; đất để xây dựng sở sản xuất dịch vụ nông, lâm ngư nghiệp đô thị xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt (kể hình thức trồng trọt không trực tiếp đất), xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép, xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp lâm nghiệp, thủy sản, xây dựng sở ươm tạo giống, giống, xây dựng kho, nhà hộ gia đình, cá nhân chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuất nông nghiệp Nhóm đất chưa sử dụng - CSD Nhóm đất chưa sử dụng đất chưa xác định mục đích sử dụng; bao gồm đất chưa sử dụng, đất đồi núi chưa sử dụng, núi đá rừng 3.1 Đất chưa sử dụng - BCS Đất chưa sử dụng đất chưa sử dụng vùng phẳng đồng bằng, thung lũng, cao nguyên 3.2 Đất đồi núi chưa sử dụng - DCS Đất đồi núi chưa sử dụng đất chưa sử dụng vùng đồi, núi 3.3 Núi đá rừng - NCS Núi đá rừng đất chưa sử dụng dạng núi đá mà rừng Đất có mặt nước ven biển - MVB Đất có mặt nước ven biển đất mặt biển đường mép nước, không thuộc địa giới hành tỉnh, sử dụng; bao gồm đất mặt nước ven biển nuôi trồng thủy sản, đất mặt nước ven biển có rừng, đất mặt nước ven biển có mục đích khác 4.1 Đất mặt nước ven biển nuôi trồng thủy sản - MVT 30 Đất mặt nước ven biển nuôi trồng thủy sản đất có mặt nước ven biển không thuộc địa giới hành tỉnh, sử dụng để nuôi trồng thuỷ sản 4.2 Đất mặt nước ven biển có rừng ngập mặn - MVR Đất mặt nước ven biển có rừng đất có mặt nước ven biển không thuộc địa giới hành có rừng ngập mặn 4.3 Đất mặt nước ven biển có mục đích khách – MVK Đất mặt nước ven biển có mục đích khác đất có mặt nước ven biển không thuộc địa giới hành sử dụng làm nơi tắm biển, du lịch biển, nơi neo đậu tầu thuyền, nơi thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản biển Câu 16: Khái niệm người sử dụng đất, người giao quản lý đất Phân loại người sử dụng đất, người giao quản lý đất Khái niệm người sử dụng đất, người giao quản lý đất - Người sử dụng đất người Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; bao gồm hộ gia đình, cá nhân; tổ chức (trong nước), sở tôn giáo; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; cộng đồng dân cư - Người giao quản lý đất tổ chức nước, cộng đồng dân cư, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp 100% vốn nước Nhà nước giao đất để quản lý; bao gồm tổ chức giao quản lý đất, cộng đồng dân cư giao quản lý đất Phân loại người sử dụng đất, người giao quản lý đất 2.1 Người sử dụng đất - NSD 31 * Hộ gia đình, cá nhân – GDC : Là người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân (trong nước), người VN định cư nước mua nhà gắn liền với đất * Tổ chức, sở tôn giáo – TCC : Là tổ chức (trong nước), sở tôn giáo Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ, bao gồm : • Uỷ ban nhân dân cấp xã – UBS : người sdđ Nhà nước giao đất sử dụng vào mục đích : đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích công ích ; đất làm trụ sở UBND, HĐND, tổ chức trị, tổ chức trị xã hội cấp xã ; đất Nhà nước giao cho UBND cấp xã xây dựng công trình công cộng văn hóa, giáo dục, y tế, TD-TT, vui chơi giải trí, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa công trình công cộng khác địa phương • Tổ chức kinh tế - TKT : tổ chức nước( kể trường hợp người VN định cư nước lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sdđ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm), thành lập theo Luật Doanh nghiệp, Luật Hợp tác xã sdđ vào mục đích sản xuất, kinh doanh nông nghiệp, công nghiệp, dịch vụ • Cơ quan, đơn vị Nhà nước – TCN : tổ chức nước sdđ bao gồm : quan Nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị-xã hội (trừ quan cấp xã) ; tổ chức nghiệp công, đơn vị quốc phòng, an ninh • Tổ chức khác – TKH : tổ chức nước sdđ bao gồm : tổ chức xã hội, tổ chức XH- nghề nghiệp, sở tôn giáo tổ chức khác quan, đơn vị nhà nước, tổ chức kinh tế * Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước – NNG : Là nhà đầu tư nước tổ chức nước có chức ngoại giao Nhà nước cho thuê đất ; bao gồm : 32 • Doanh nghiệp liên doanh – TLD : tổ chức kinh tế liên doanh nhà đầu tư nước với tổ chức kinh tế VN thực dự án đầu tư Nhà nước cho thuê đất phía VN góp vốn quyền sdđ • Doanh nghiệp 100% vốn nước – TVN : tổ chức kinh tế nhà đầu tư nước (kể trường hợp người VN định cư nước lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê) thực dự án đầu tư nhà nước cho thuê đất • Tổ chức nước có chức ngoại giao – TNG : quan đại diện ngoại giao, quan lãnh sự, quan đại diện khác nước có chức ngoại giao Chính phủ VN thừa nhận, quan đại diện tổ chức Liên Hợp Quốc, quan tổ chức liên phủ, quan đại diện tổ chức liên phủ Nhà nước cho thuê đất * Cộng đồng dân cư – CDS : Là cộng đồng người thiểu số sinh sống địa bàn điểm dân cư có phong tục, tập quán Nhà nước giao đất công nhận QSDĐ để sử dụng nhằm bảo tồn sắc dân tộc ; cộng đồng dân cư sinh sống địa bàn điểm dân cư có phong tục tập quán, có chung dòng họ nhận thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ 2.2 Người giao quản lý đất – NQL bao gồm : * Tổ chức giao quản lý đất – TCQ Tổ chức giao đất để quản lý tổ chức nước, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp 100% vốn nước Nhà nước giao đất để quản lý ; bao gồm : • Uỷ ban nhân dân cấp xã - UBQ : người Nhà nước giao quản lý đất chưa giao, chưa cho thuê ; đất xây dựng công trình công cộng UBND cấp xã trực tiếp quản lý gồm (công trình giao thông, thủy lợi nội xã ; quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm) ; đất sông suối, đất có mặt nước chuyên dùng ; đất Nhà nước thu hồi khu vực nông thôn trường hợp quy định khoản 2, 3,4,5,6,7,8,9,10, 11 12 Điều 38 LĐĐ 33 • Tổ chức phát triển quỹ đất – TPQ : tổ chức Nhà nước giao quản lý đất Nhà nước thu hồi khu vực đô thị khu vực nông thôn quy hoạch phát triển đô thị • Tổ chức khác – TKQ : tổ chức Nhà nước trực tiếp quản lý đất có công trình công cộng gồm đường giao thông, cầu , cống, vỉa hè, bến phà, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống công trình thủy lợi, đê, đập, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, đất có mặt nước sông lớn đất có mặt nước chuyên dùng ; UBND cấp tỉnh Nhà nước giao quản lý đất để thực dự án đầu tư dạng xây dựng – chuyển giao (BT) * Cộng đồng dân cư – CDQ : Là cộng đồng người VN sinh sống địa bàn điểm dân cư giao quản lý đất lâm nghiệp để bảo vệ, phát triển rừng theo quy định Luật bảo vệ phát triển rừng 34