ĐỀ CƯƠNG MÔN TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI

Câu 1 Khái niệm tiền sử dụng đất: Theo LDD 2013 Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Đối tượng thu tiền sử dụng đất 1. Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau đây: a) Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở; b) Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; c) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đấtđể thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; d) Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩa địa); đ) Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê. 2. Người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa trong các trường hợp sau: a) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa; b) Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có thu tiền sử dụng đất; c) Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất; d) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất nay chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. 3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận) phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Điều 6, Điều 7, Điều 8 và Điều 9 Nghị định này.

TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI

Câu 1

Khái niệm tiền sử dụng đất: Theo LDD 2013 Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử

dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất

Đối tượng thu tiền sử dụng đất

1 Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

b) Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc đểbán kết hợp cho thuê;

c) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đượcgiao đấtđể thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;d) Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa đểchuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩađịa);

đ) Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diệntích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê

2 Người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất

ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa trong các trường hợp sau:

a) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụngđất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ởhoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa;

b) Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang

sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có thu tiền sử dụng đất;

c) Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền

sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất;

d) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nướccho thuê đất nay chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa đồng thờivới việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất

3 Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được Nhà nướccông nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 khi được cấp Giấy chứngnhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt

là Giấy chứng nhận) phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Điều 6, Điều 7,Điều 8 và Điều 9 Nghị định này

Câu 2:

Đối tượng thu tiền thuê đất, thuê mặt nước

1 Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cảthời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủysản, làm muối

b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đượcgiao quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai

c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoángsản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinhdoanh

đ) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm muối vượt hạn mức giao đất tại địa phương để sảnxuất muối và tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốnđầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất muối theo quy định tạiKhoản 1 Điều 138 Luật Đất đai

e) Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủysản, làm muối được giao đất không thu tiền sử dụng đất nhưng đang sử dụng đất làm kinh tếtrang trại phải chuyển sang thuê đất theo quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 142 Luật Đấtđai; hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm kinh tế trang trại khi chuyển đổi mục đích sửdụng các loại đất mà phải chuyển sang thuê đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 142 LuậtĐất đai

g) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nướcngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồngthủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình côngcộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê

h) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nướcngoài thuê đất để đầu tư xây dựng công trình ngầm theo quy định tại Khoản 2 Điều 161Luật Đất đai

i) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ởnước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sựnghiệp

k) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc

2 Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm trong các trường hợp sau:

a) Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồngthủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp nuôi trồng thủy sản, làm muốikết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh

b) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sông, ngòi, kênh rạch, suối để nuôitrồng thủy sản theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 163 Luật Đất đai

c) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sửdụng đấtsông, ngòi, kênh, rạch, suối để thực hiện dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản theo quyđịnh tại Điểm c Khoản 1 Điều 163 Luật Đất đai.

3 Tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tưnước ngoài được Ban Quản lý khu công nghệ cao cho thuê đất theo quy định tại Khoản 2Điều 150 Luật Đất đai; Ban Quản lý khu kinh tế cho thuê đất theo quy định tại Khoản 3Điều 151 Luật Đất đai

4 Tổ chức, cá nhân được Cảng vụ hàng không cho thuê đất để xây dựng cơ sở, công trìnhphục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không tại cảng hàng không, sân bay và đất xây dựng côngtrình phục vụ kinh doanh dịch vụ phi hàng không theo quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều

156 Luật Đất đai

5 Tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tưnước ngoài được nhà nước cho thuê mặt nước không thuộc phạm vi quy định tại Điều 10Luật Đất đai

2 Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất

để mở rộng diện tích đất

3 Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phéphoặc chủ sử dụng đất cho phép sử dụng hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước tạm giaohoặc mượn đất nhưng hết thời hạn tạm giao, mượn đất mà không trả lại đất

4 Gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác là hành vi đưa vật liệu xây dựng, chấtthải, chất độc hại hay các vật khác lên thửa đất của người khác hoặc lên thửa đất của mìnhhoặc đào bới, xây tường, làm hàng rào và các hành vi khác mà hành vi này gây cản trở, làmgiảm khả năng sử dụng đất của người khác hoặc gây thiệt hại cho việc sử dụng đất củangười khác

5 Cung cấp dữ liệu đất đai không đúng quy định của pháp luật là hành vi cung cấp các sốliệu, tài liệu về đất đai gồm: số hiệu, kích thước, hình thể, diện tích, vị trí, người sử dụngthửa đất, nguồn gốc, mục đích, thời hạn sử dụng đất, giá đất, tài sản gắn liền với đất, nghĩa

vụ tài chính về đất đai đã thực hiện và chưa thực hiện; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; quyền và những hạn chế vềquyền của người sử dụng đất, biến động trong quá trình sử dụng đất và các thông tin khác

có liên quan không đúng với quy định của pháp luật về thu thập, quản lý, khai thác, sử dụng

dữ liệu đất đai

6 Chậm cung cấp dữ liệu đất đai là hành vi chậm cung cấp thông tin, giấy tờ, tài liệu có liênquan đến việc thanh tra, kiểm tra sau mười (10) ngày kể từ ngày công bố quyết định thanhtra hoặc kể từ ngày nhận được văn bản yêu cầu của người có thẩm quyền, của cơ quan nhànước theo quy định của pháp luật.

Các hành vi vi phạm pháp luật đất đai của người sử dụng đất

Điều 8 Sử dụng đất không đúng mục đích

Điều 9 Lấn, chiếm đất

Điều 10 Huỷ hoại đất

Điều 11 Gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác

Điều 12 Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không thực hiện đúng thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về đất đai

Điều 13 Tự ý chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với đất không đủ điều kiện

Điều 14 Nhận chuyển quyền sử dụng đất nhưng không đủ điều kiện nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

Điều 15 Không đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu, không đăng ký biến động quyền sử dụng đất, đăng ký không đúng loại đất, không đăng ký khi chuyển mục đích sử dụng đất, không đăng ký gia hạn sử dụng đất khi hết hạn sử dụng đất mà đang sử dụng đất

Điều 16 Gây cản trở trong việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng

Điều 17 Không trả lại đất đúng thời hạn theo quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước

có thẩm quyền

Điều 18 Tự tiện di chuyển, làm sai lệch, hư hỏng mốc chỉ giới quy hoạch sử dụng đất, mốc chỉ giới hành lang an toàn của công trình, mốc địa giới hành chính

Điều 19 Làm sai lệch các giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất

Điều 20 Chậm đưa đất vào sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai

Điều 21 Chậm hoặc không cung cấp thông tin, giấy tờ, tài liệu có liên quan đến việc thanh tra, kiểm tra; cản trở việc thanh tra, kiểm tra về đất đai

Điều 22 Hành nghề tư vấn về giá đất mà không thực hiện đúng nguyên tắc, phương pháp xác định giá đất theo quy định của pháp luật hoặckhông được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép

Điều 23 Hành nghề tư vấn về lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà không đăng ký hoạt động hành nghề

Điều 24 Cung cấp dữ liệu đất đai không đúng quy định của pháp luật

Các hành vi vi phạm pháp luật đất đai của người có thẩm quyền trong các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai

- Vi phạm về hồ sơ và mốc địa giới hành chính

- Vi phạm quy định về quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất

- Vi phạm quy định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

- Vi phạm quy định về thu hồi đất

- Vi phạm quy định về trưng dụng đất

- Vi phạm quy định về được Nhà nước giao đất để quản lý

- Vi phạm quy định về thực hiện trình tự thủ tục hành chính trong quản lý và sử dụng

đất

Câu 4:

Lệ phí địa chính

- Lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước

có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính

- Mức thu: Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế - xãhội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc sau:

+ Mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trựcthuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh, như sau:

* Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi,xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận

Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không

có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấychứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận

* Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: Không quá 28.000 đồng/1 lần

* Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Không quá 15.000 đồng/1lần

+ Mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các khu vực khác: Tối đa không quá50% mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộcTrung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh

+ Mức thu tối đa áp dụng đối với tổ chức, như sau:

* Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:Mức thu tối đa không quá 500.000 đồng/giấy

Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tàisản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy

Trường hợp cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận

bổ sung vào giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp

* Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: Không quá 30.000 đồng/1 lần

* Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Không quá 30.000 đồng/1lần.

+ Miễn nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấychứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trướcngày Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ quy định việc cấp giấychứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có hiệulực thi hành (ngày 10/12/2009) mà có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận

+ Miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương và cácphường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh được cấp giấy chứng nhận ở nôngthôn thì không được miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận

Về Lệ phí trước bạ.

Theo quy định tại Nghị số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về Lệ phí trước

bạ thì cá nhân có tài sản là nhà, đất phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà

ở, quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp không phảinộp Lệ phí trước bạ quy định tại Điều 4 của Nghị định trên

Căn cứ và cách tính Lệ phí trước bạ nhà, đất được hướng dẫn tại Thông tư BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn lệ phí trước bạ (Sau đây gọi là Thông tư124), cụ thể như sau:

124/2011/TT-Theo Điều 4 Thông tư số 124 thì:

- Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ

- Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x Tỷ lệ lệ phí trước bạ (%)

Trong đó:

- Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất tối đa là 500 triệu đồng/1 tài sản/lần trước bạ

- Giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành để làm căn cứ tính lệphí trước bạ đối với từng loại tài sản Giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất theo Điều 5 Thông tư

số 124 gồm:

+ Đối với đất: Căn cứ xác định giá tính lệ phí trước bạ đất là diện tích đất chịu lệ phí trước

bạ và giá đất tính lệ phí trước bạ Giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnhquy định

+ Đối với nhà: Căn cứ xác định giá tính lệ phí trước bạ nhà là diện tích nhà chịu lệ phí trước

bạ, giá nhà tính lệ phí trước bạ và tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà Giá nhà tính lệ phí trước

bạ là giá xây dựng nhà ở do UBND cấp tỉnh quy định

- Tỷ lệ lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5%

Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính

- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là khoản thu đối với các tổ chức, cá nhân, hộ gia đìnhđược cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc được phép thực hiệnviệc chuyển mục đích sử dụng đất, nhằm hỗ trợ thêm cho chi phí đo đạc, lập bản đồ địachính ở những nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.

- Mức thu: Căn cứ vào các bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính vàtùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sửdụng lớn hay nhỏ của từng dự án, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đakhông quá 1.500 đồng/m2

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất

- Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất là khoản thu đối với các đối tượng đăng ký, nộp hồ

sơ cấp quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc cần phải thẩm định theo quy định, nhằm bù đắpchi phí thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền giaođất, cho thuê đất như: điều kiện về hiện trạng sử dụng đất, điều kiện về quy hoạch, kế hoạch

sử dụng đất, điều kiện về sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh Phí thẩm định cấp quyền sửdụng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩmđịnh để giao đất, cho thuê đất và đối với trường hợp chuyển quyền sở hữu nhà gắn liền vớiquyền sử dụng đất

- Mức thu: Tùy thuộc vào diện tích đất cấp quyền sử dụng, tính chất phức tạp của từng loại

hồ sơ cấp quyền sử dụng đất, như cấp mới, cấp lại; việc sử dụng đất vào mục đích khácnhau (làm nhà ở, để sản xuất, kinh doanh) và các điều kiện cụ thể của địa phương mà ápdụng mức thu khác nhau cho phù hợp, bảo đảm nguyên tắc mức thu đối với đất sử dụng làmnhà ở thấp hơn đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh, mức thu cao nhất không quá7.500.000 đồng/hồ sơ

Câu 5:

Điều 1 Đối tượng chịu thuế

1 Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị quy định tại Luật Đất đai năm 2003 và các văn bảnhướng dẫn thi hành

2 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm:

2.1 Đất xây dựng khu công nghiệp bao gồm đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu côngnghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụngđất;

2.2 Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh bao gồm đất để xây dựng cơ sởsản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ

và các công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh (kể cả đất làm mặt bằng xây dựng

cơ sở sản xuất, kinh doanh trong khu công nghệ cao, khu kinh tế);

2.3 Đất để khai thác khoáng sản, đất làm mặt bằng chế biến khoáng sản, trừ trường hợpkhai thác khoáng sản mà không ảnh hưởng đến lớp đất mặt hoặc mặt đất;

Ví dụ 1: Công ty A được nhà nước cho thuê đất để khai thác than, trong tổng diện tích đấtđược thuê là 2000m2 đất có 1000m2 trên mặt đất là đất rừng, còn lại là mặt bằng cho việc

khai thác và sản xuất than Việc khai thác than không ảnh hưởng đến diện tích đất rừng, thìphần diện tích đất rừng đó không thuộc đối tượng chịu thuế.

2.4 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm bao gồm đất để khai thác nguyên liệu vàđất làm mặt bằng chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

3 Đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 2 Thông tư này được các tổ chức, hộ gia đình, cánhân sử dụng vào mục đích kinh doanh

Điều 2 Đối tượng không chịu thuế.

Đất phi nông nghiệp không sử dụng vào mục đích kinh doanh thuộc đối tượng không chịuthuế bao gồm:

1 Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm:

1.1 Đất giao thông, thủy lợi bao gồm đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình đườnggiao thông, cầu, cống, vỉa hè, đường sắt, đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sânbay, bao gồm cả đất nằm trong quy hoạch xây dựng cảng hàng không, sân bay nhưng chưaxây dựng do được phân kỳ đầu tư theo từng giai đoạn phát triển được cơ quan nhà nước cóthẩm quyền phê duyệt, đất xây dựng các hệ thống cấp nước (không bao gồm nhà máy sảnxuất nước), hệ thống thoát nước, hệ thống công trình thủy lợi, đê, đập và đất thuộc hànhlang bảo vệ an toàn giao thông, an toàn thủy lợi;

Việc xác định đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay được thực hiện theoquy định tại Nghị định số 83/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ về quản lý, khaithác cảng hàng không, sân bay và các văn bản hướng dẫn thi hành, văn bản sửa đổi, bổ sung(nếu có)

1.2 Đất xây dựng công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợiích công cộng bao gồm đất sử dụng làm nhà trẻ, trường học, bệnh viện, chợ, công viên,vườn hoa, khu vui chơi cho trẻ em, quảng trường, công trình văn hoá, điểm bưu điện - vănhoá xã, phường, thị trấn, tượng đài, bia tưởng niệm, bảo tàng, cơ sở phục hồi chức năng chongười khuyết tật, cơ sở dạy nghề, cơ sở cai nghiện ma tuý, trại giáo dưỡng, trại phục hồinhân phẩm; khu nuôi dưỡng người già và trẻ em có hoàn cảnh khó khăn;

1.3 Đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được Uỷban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là Uỷ ban nhân dân cấptỉnh) quyết định bảo vệ;

1.4 Đất xây dựng công trình công cộng khác bao gồm đất sử dụng cho mục đích công cộngtrong khu đô thị, khu dân cư nông thôn; đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trongkhu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế theo quy hoạch được cấp có thẩm quyềnphê duyệt; đất xây dựng công trình hệ thống đường dây tải điện, hệ thống mạng truyềnthông, hệ thống dẫn xăng, dầu, khí và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình

trên; đất trạm điện; đất hồ, đập thuỷ điện; đất xây dựng nhà tang lễ, nhà hoả táng, lò hoả

táng; đất để chất thải, bãi rác, khu xử lý chất thải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chophép

Việc xác định đất sử dụng cho mục đích công cộng trong khu đô thị, khu dân cư nông thônthực hiện theo quy định tại Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 15/6/2007 của Bộ Tàinguyên và Môi trường và các văn bản sửa đổi, bổ sung (nếu có)

2 Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng bao gồm đất thuộc nhà chùa, nhà thờ, thánh thất, thánhđường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sởkhác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động

3 Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.

4 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng

5 Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ bao gồm diện tích đất xâydựng công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ theo khuôn viên của thửa đất

có các công trình này.

Trường hợp này, đất phải thuộc diện đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụngđất quy định tại Khoản 8 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành

6 Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp gồm:

6.1 Đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, trụ sở tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xãhội, tổ chức sự nghiệp công lập; trụ sở các cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sựnước ngoài tại Việt Nam và các tổ chức quốc tế liên chính phủ được hưởng ưu đãi, miễn trừtương đương cơ quan đại diện ngoại giao nước ngoài tại Việt Nam;

Trường hợp các tổ chức cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp cônglập, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổchức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp sử dụng đất được nhà nước giao để xây dựng trụ

sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp của cơ quan, tổ chức, đơn vị vào mục đích khác thìthực hiện theo quy định tại Luật quản lý, sử dụng tài sản nhà nước và các các văn bảnhướng dẫn thi hành

6.2 Đất xây dựng các công trình sự nghiệp thuộc các ngành và lĩnh vực về kinh tế, văn hoá,

xã hội, khoa học và công nghệ, ngoại giao của cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chứcchính trị - xã hội, tổ chức sự nghiệp công lập

7 Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh gồm:

7.1 Đất thuộc doanh trại, trụ sở đóng quân;

7.6 Đất làm kho tàng của các đơn vị vũ trang nhân dân;

7.7 Đất làm trường bắn, thao trường, bãi tập, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí;

7.8 Đất làm nhà khách, nhà công vụ, nhà thi đấu, nhà tập luyện thể dục, thể thao và các cơ

sở khác thuộc khuôn viên doanh trại, trụ sở đóng quân của các đơn vị vũ trang nhân dân;7.9 Đất làm trại giam, trại tạm giam, nhà tạm giữ, cơ sở giáo dục, trường giáo dưỡng do BộQuốc phòng, Bộ Công an quản lý;

7.10 Đất xây dựng các công trình chiến đấu, công trình nghiệp vụ quốc phòng, an ninh khác

do Chính phủ quy định

8 Đất phi nông nghiệp để xây dựng các công trình của hợp tác xã phục vụ trong lĩnh vực

sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; Đất tại đô thị sử dụng đểxây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể cả các hình thứctrồng trọt không trực tiếp trên đất, xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và cácloại động vật khác được pháp luật cho phép; Đất xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm

nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản; Đất xây dựng cơ sở ươm tạo cây giống, con giống, xâydựng nhà, kho của hộ gia đình, cá nhân chỉ để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phânbón, máy móc, công cụ sản xuất nông nghiệp.

Điều 3 Người nộp thuế

1 Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượngchịu thuế quy định tại Điều 1 Thông tư này

2 Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụngđất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứngnhận) thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế

3 Người nộp thuế (NNT) trong một số trường hợp cụ thể được quy định như sau:

3.1 Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì ngườiđược nhà nước giao đất, cho thuê đất là người nộp thuế;

3.2 Trường hợp người có quyền sử dụng đất cho thuê đất theo hợp đồng thì người nộp thuếđược xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng Trường hợp trong hợp đồng không có thoả

thuận về người nộp thuế thì người có quyền sử dụng đất là người nộp thuế;

Ví dụ 2: Ông A có thửa đất tại tỉnh B nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụngđất (đất không có giấy tờ hoặc chỉ có một trong các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 50Luật Đất đai năm 2003) thì Ông A là người nộp thuế đối với thửa đất đó Tuy nhiên, Ông Akhông sử dụng mà xây nhà và cho Ông B thuê Người nộp thuế được xác định như sau:

- Trường hợp Ông B chỉ thuê nhà (không thuê đất) của Ông A thì Ông A là người nộp thuế;

- Trường hợp Ông B thuê cả nhà và đất của Ông A nhưng không có hợp đồng hoặc tronghợp đồng không quy định rõ người nộp thuế thì Ông A là người nộp thuế;

- Trường hợp trong hợp đồng thuê nhà, đất giữa Ông B và Ông A quy định rõ người nộpthuế thì người nộp thuế là người được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký

3.3 Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đang có tranh chấp thì trước khitranh chấp được giải quyết, người đang sử dụng đất là người nộp thuế Việc nộp thuế khôngphải là căn cứ để giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất;

3.4 Trường hợp nhiều người cùng có quyền sử dụng một thửa đất thì người nộp thuế làngười đại diện hợp pháp của những người cùng có quyền sử dụng thửa đất đó;

3.5 Trường hợp người có quyền sử dụng đất góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất

mà hình thành pháp nhân mới có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 1 Thông tư này thì pháp nhân mới là người nộp thuế

3.6 Trường hợp thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước thì người nộp thuế là người cho thuê nhà

(đơn vị được giao ký hợp đồng với người thuê)

3.7 Trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án xây nhà ở để bán,cho thuê thì người nộp thuế là người được nhà nước giao đất, cho thuê đất Trường hợpchuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân khác thì người nộp thuế làngười nhận chuyển nhượng

CĂN CỨ TÍNH THUẾ, PHƯƠNG PHÁP TÍNH THUẾ Điều 4 Căn cứ tính thuế

Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN) là diện tích đất tính thuế, giá1m2 đất tính thuế và thuế suất.

Điều 5 Diện tích đất tính thuế:

Diện tích đất tính thuế là diện tích đất phi nông nghiệp thực tế sử dụng

1 Đất ở, bao gồm cả trường hợp đất ở sử dụng vào mục đích kinh doanh.

1.1 Trường hợp người nộp thuế có nhiều thửa đất ở trong phạm vi một tỉnh, thành phố trựcthuộc trung ương (sau đây gọi tắt là tỉnh) thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửađất ở thuộc diện chịu thuế trong tỉnh

1.2 Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì diện tích đất tính thuế là diện tích ghitrên Giấy chứng nhận; Trường hợp diện tích đất ở ghi trên Giấy chứng nhận nhỏ hơn diệntích đất thực tế sử dụng thì diện tích đất tính thuế là diện tích thực tế sử dụng

Trường hợp nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng trên một thửa đất mà chưađược cấp Giấy chứng nhận thì diện tích đất tính thuế đối với từng người nộp thuế là diệntích đất thực tế sử dụng của từng người nộp thuế đó

Trường hợp nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng trên một thửa đất đã được cấpGiấy chứng nhận thì diện tích đất tính thuế là diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận

1.3 Đối với đất ở nhà nhiều tầng có nhiều hộ gia đình ở, nhà chung cư, bao gồm cả trường

hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế của từng người nộp thuế được

xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà (công trình) mà người nộp thuế đó sửdụng, trong đó:

a) Diện tích nhà (công trình) của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng là diện tích sànthực tế sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo hợp đồng mua bán hoặc theo Giấychứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

b) Hệ số phân bổ được xác định như sau:

b1) Trường hợp không có tầng hầm:

Hệ số phân bổ =

Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở,

nhà chung cưTổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình,

cá nhân sử dụng b2) Trường hợp có tầng hầm :

Hệ số

phân

bổ

=

0,5 x Diện tích đất trên bề mặt tương ứng với

công trình xây dựng dưới mặt đấtTổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình, cá

nhân sử dụng dưới mặt đấtc) Trường hợp gặp khó khăn khi xác định diện tích đất xây dựng đối với nhà nhiều tầng,nhiều hộ ở, nhà chung cư thì Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh xem xét, xử lý từng trườnghợp cụ thể phù hợp với thực tế tại địa phương

1.4 Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế

a) Trường hợp được giao đất ở mới từ ngày 01/01/2012 trở đi thì áp dụng hạn mức giao đất

ở do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm được giao đất ở mới

b) Trường hợp đất ở đang sử dụng trước ngày 01/01/2012 thì hạn mức đất ở làm căn cứ tínhthuế được xác định như sau:

b1) Trường hợp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã có quyđịnh về hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở và diện tích đất ở trong Giấy chứngnhận được xác định theo hạn mức công nhận đất ở thì áp dụng hạn mức công nhận đất ở đểlàm căn cứ tính thuế Trường hợp hạn mức công nhận đất ở đó thấp hơn hạn mức giao đất ởhiện hành thì áp dụng hạn mức giao đất ở hiện hành để làm căn cứ tính thuế;

b2) Trường hợp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã có quyđịnh về hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở và diện tích đất ở trong Giấy chứngnhận được xác định theo hạn mức giao đất ở thì áp dụng hạn mức giao đất ở để làm căn cứtính thuế Trường hợp hạn mức giao đất ở đó thấp hơn hạn mức giao đất ở hiện hành thì ápdụng hạn mức giao đất ở hiện hành để làm căn cứ tính thuế;

b3) Trường hợp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quyđịnh về hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đất ở ghi trênGiấy chứng nhận được xác định là diện tích đất ở trong hạn mức;

b4) Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì không áp dụng hạn mức Toàn bộ diệntích đất ở tính thuế của người nộp thuế áp dụng theo thuế suất đối với diện tích đất trong hạnmức

Trường hợp này, đất đang sử dụng phải là đất ở theo quy định tại Luật Đất đai năm 2003 vàcác văn bản hướng dẫn thi hành

Khi người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận thì hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế

áp dụng theo nguyên tắc quy định tại các điểm b1, b2, b3 tiết 1.4 khoản này

c) Trường hợp thay đổi người nộp thuế thì hạn mức đất ở tính thuế là hạn mức giao đất ởhiện hành do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và được áp dụng kể từ năm tính thuế tiếptheo, trừ trường hợp thay đổi người nộp thuế do nhận thừa kế, biếu, tặng giữa: vợ vớichồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng vớicon dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại vớicháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì hạn mức đất ở tính thuế được thực hiện theo hạnmức đất ở quy định và áp dụng đối với người chuyển quyền

d) Trường hợp người nộp thuế có nhiều thửa đất ở trong một tỉnh thì người nộp thuế chỉđược lựa chọn một thửa đất tại một quận, huyện, thị xã, thành phố nơi có quyền sử dụng đất

để làm căn cứ xác định hạn mức đất tính thuế, trong đó:

d1) Trường hợp không có thửa đất ở nào vượt hạn mức đất ở thì người nộp thuế được lựachọn hạn mức đất ở tại một nơi có quyền sử dụng đất để xác định số thuế phải nộp Phầndiện tích đất ở ngoài hạn mức được xác định bằng tổng diện tích các thửa đất ở có quyền sửdụng trừ đi hạn mức đất ở của nơi người nộp thuế đã lựa chọn;

d2) Trường hợp có thửa đất ở vượt hạn mức đất ở nơi có quyền sử dụng đất thì người nộpthuế được lựa chọn hạn mức đất ở tại nơi có thửa đất ở vượt hạn mức để xác định số thuếphải nộp Phần diện tích đất ở ngoài hạn mức được xác định bằng phần diện tích vượt hạnmức của thửa đất ở nơi đã lựa chọn hạn mức cộng với phần diện tích của tất cả các thửa đất

ở khác có quyền sử dụng;

2 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Diện tích đất tính thuế là tổng diện tích đất được nhà nước giao, cho thuê sử dụng vào mụcđích kinh doanh ghi trên Giấy chứng nhận, Quyết định giao đất, Quyết định hoặc Hợp đồngcho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Trường hợp diện tích đất ghi trên Giấychứng nhận, Quyết định giao đất, Quyết định hoặc Hợp đồng cho thuê đất của cơ quan nhànước có thẩm quyền thấp hơn diện tích đất thực tế sử dụng vào mục đích kinh doanh thìdiện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng

Đối với đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 2 (trừ diện tích đất quy định tại tiết 6.1Khoản 6) Thông tư này sử dụng vào mục đích kinh doanh thì diện tích đất tính thuế là toàn

bộ diện tích đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh Trường hợp không xácđịnh được cụ thể diện tích đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thì diện tích đất chịu thuếđược xác định theo phương pháp phân bổ theo tỷ lệ doanh số quy định tại Khoản 2 Điều 8Thông tư này

3 Đất sử dụng không đúng mục đích, đất lấn, chiếm và đất chưa sử dụng theo đúng quy định:

Diện tích đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy

định được xác định theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường

Ví dụ 3: Hộ gia đình ông A đang sử dụng 2000 m2 đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất, trên Giấy chứng nhận ghi: 200 m2 đất ở, 1.800m2 đất vườn Diện tích đất thực

tế sử dụng để ở là 400 m2 Hạn mức đất ở tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận là 200m2 .Ông A phải tính thuế đối với diện tích đất gia đình Ông thực tế sử dụng để ở là: đất ở 400

Điều 6 Giá của 1 m 2 đất tính thuế

Giá của 1 m2 đất tính thuế là giá đất theo mục đích sử dụng của thửa đất tính thuế do Uỷ bannhân dân cấp tỉnh quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày 01/01/2012

1 Trường hợp trong chu kỳ ổn định có sự thay đổi về người nộp thuế hoặc phát sinh các yếu

tố làm thay đổi giá của 1 m2 đất tính thuế thì không phải xác định lại giá của 1 m2 đất chothời gian còn lại của chu kỳ

2 Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ đấtnông nghiệp sang đất phi nông nghiệp hoặc từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệpsang đất ở trong chu kỳ ổn định thì giá của 1m2 đất tính thuế là giá đất theo mục đích sửdụng do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm được giao đất, cho thuê đất hoặcchuyển mục đích sử dụng đất và được ổn định trong thời gian còn lại của chu kỳ