Các bước thi cơng xây dựng nhà gia đình Trình tự xây dựng nhà gia đình Xây nhà, người dân bình thường vấn đề học búa Rất người có kinh nghiệm việc triển khai xây nhà Đây trình tự thi công xây dựng nhà Hai loại hồ sơ cần có trước thi cơng Trước tiên, chủ nhà cần chọn đơn vị tư vấn thiết kế để đơn vị thực bước đầu làm hồ sơ thiết kế sơ để xin phép xây dựng Khi đó, đơn vị chức cấp phép cho biết nhà phép xây tầng (tùy khu vực); ban công giới hạn Chẳng hạn, lộ giới 6m khơng cho chìa ban cơng ra; - 12m, chìa 0,9m; 12 - 16m 1,2m Hoặc, phải lùi vào giới xây dựng so với lề đường; xác định vị trí cấp nước Lưu ý, hồ sơ xin phép khác với hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi cơng Sau đó, chủ nhà đơn vị thiết kế bàn bạc, tìm giải pháp cụ thể theo nhu cầu sinh hoạt gia đình, phù hợp khả tài Từ yếu tố đó, nhà thiết kế làm thành hồ sơ thiết kế kỹ thuật đầy đủ Bộ hồ sơ gồm vẽ: vẽ khai triển chi tiết kiến trúc vẽ phối cảnh, mặt bằng, mặt cắt; chi tiết vệ sinh, cầu thang, ban công Kỹ sư xây dựng đơn vị thiết kế dựa vẽ để tạo vẽ kết cấu gồm kết cấu từ móng đến mái cột, sàn, đà, dầm, móng Kỹ sư xây dựng thường dùng tư liệu đơn vị khảo sát địa chất phải yêu cầu khoan địa chất thực tế nơi xây nhà để đưa giải pháp móng chuẩn xác Tiếp theo đó, kỹ sư nhà chuyên môn điện, nước dựa vào vẽ thiết kế chi tiết để thực tiếp hồ sơ thiết kế điện nước hệ thống điện thắp sáng, điện sử dụng máy; hệ thống cấp nước Bình thường, với nhà phố, tổng số vẽ vẽ lên đến vài chục Cần lưu ý thực tế nay, nhiều nhà thiết kế thường thực vẽ "không thể bỏ qua" triển khai chi tiết kiến trúc, kết cấu cịn vẽ điện nước khơng có Ðiều gây khó khăn sau cần sửa chữa chuyển đổi chủ sở hữu Sau hoàn tất hồ sơ trên, bước đơn vị tư vấn thiết kế lập dự toán cơng trình để định giá trị đầu tư xây dựng Ðến đây, hồ sơ tư vấn thiết kế xong, chủ nhà mang nhờ thầu, cơng ty xây dựng hay đơn vị ký hợp đồng thi cơng Thi cơng hồn cơng Theo quy định, đơn vị thi công xây dưng nhà phải đơn vị có tư cách pháp nhân Trong thi công, thường chủ nhà thuê kiến trúc sư hay kỹ sư giám sát tiến độ cơng trình, thay mặt gia chủ giám sát kỹ thuật vẽ chi tiết dự toán thể ghi nhật ký thi cơng cơng trình Ðơn vị tư vấn thiết kế thường giới thiệu người giám sát thi công cho chủ nhà người giám sát thực ý đồ thiết kế thống Sau hoàn tất nhà phần làm thủ tục hồn cơng Thao tác gần giống xin phép xây dựng, nhờ đơn vị tư vấn thiết kế lập hồ sơ hồn cơng Hồ sơ gồm: giấy đề nghị hồn cơng; hợp đồng thi công; giấy phép xây dựng; vẽ thiết kế xây dựng; vẽ hồn cơng (thể hiện trạng xây dựng); biên định vị móng, cơng trình vệ sinh Ðơn vị chức chấp nhận hồn cơng, ngơi nhà hợp lệ mặt Cơ sở để tính tốn chi phí Theo quy định Bộ Xây dựng, chi phí thiết kế cơng trình dân dụng tính theo tỷ lệ phần trăm tổng trị giá xây dựng cơng trình Ví dụ, nhà liên kế, nhà phố giá thành 500 triệu đồng chi phí thiết kế 2,99%; nhà có giá thành xây 200 triệu đồng chi phí thiết kế 3,08% Một số cơng ty thiết kế thường tính theo m² xây dựng, khoảng 45.000 - 50.000đ/m² Giá thay đổi theo thoả thuận tùy theo hồ sơ thiết kế chi tiết đến cỡ Cách tính thường tương ứng với giá theo tỷ lệ phần trăm ... phép xây dựng, nhờ đơn vị tư vấn thi? ??t kế lập hồ sơ hoàn cơng Hồ sơ gồm: giấy đề nghị hồn cơng; hợp đồng thi công; giấy phép xây dựng; vẽ thi? ??t kế xây dựng; vẽ hồn cơng (thể hiện trạng xây dựng) ;... công, nhà hợp lệ mặt Cơ sở để tính tốn chi phí Theo quy định Bộ Xây dựng, chi phí thi? ??t kế cơng trình dân dụng tính theo tỷ lệ phần trăm tổng trị giá xây dựng cơng trình Ví dụ, nhà liên kế, nhà. ..Theo quy định, đơn vị thi công xây dưng nhà phải đơn vị có tư cách pháp nhân Trong thi công, thường chủ nhà thuê kiến trúc sư hay kỹ sư giám sát tiến độ cơng trình, thay mặt gia chủ giám sát kỹ