THỰC TRẠNG ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI TỈNH LÂM ĐỒNG

Trong điều kiện nền kinh tế thị trường, việc Nhà nước quy định cho người sử dụng đất được thế chấp QSDĐ và TSGLVĐ là cơ sở cho việc khai thác tiềm năng đất đai, giải phóng sức sản xuất. Tỉnh Lâm Đồng là địa bàn có nhiều thuận lợi về giao thông và diện tích rộng lớn nên việc người sử dụng đất thế chấp để vay vốn sản xuất, kinh doanh là rất cần thiết.

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: THỰC TRẠNG ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI TỈNH LÂM ĐỒNG SVTH MSSV LỚP KHĨA NGÀNH : : : : : HỒ MINH HỒNG 04124025 DH04QL 2004 – 2008 Quản Lý Đất Đai - TP.Hồ Chí Minh, tháng năm 2008 - TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MƠN CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT HỒ MINH HỒNG "THỰC TRẠNG ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI TỈNH LÂM ĐỒNG" Giáo viên hướng dẫn: ThS Dương Thị Tuyết Hà (Địa quan: Trường Đại Học Nơng Lâm TP.Hồ Chí Minh) Ký tên - Tháng năm 2008 – LỜI CẢM ƠN! Để đề tài tốt nghiệp hồn thành ngày hơm Đầu tiên, xin cảm ơn cha mẹ có cơng ni dưỡng, dìu dắt hết qng đường đại học Bên cạnh đó, với dạy dỗ tận tình thầy (cơ) khoa Quản lý đất đai bất động sản, tạo điều kiện cho em hồn thành tốt khóa học mình, người mà khơng thể khơng nhắc đến Dương Thị Tuyết Hà người góp sức em để hồn thành tốt đề tài tốt nghiệp, ln theo sát em, giúp đỡ em lúc khó khăn để tạo điều kiện cho em hồn thành tốt luận văn Em xin chân thành biết ơn sâu sắc đến anh (chị) Trung Tâm Thơng Tin - Đăng Ký Quyền Sử Dụng Đất thuộc Sở Tài Ngun Và Mơi Trường tỉnh Lâm Đồng Tơi thật cảm ơn tất bạn bè tơi ln động viên giúp đỡ tơi suốt thời gian làm luận văn TP Hồ Chí Minh ngày 30/06/2008 Sinh viên thực Hồ Minh Hồng TĨM TẮT Sinh viên thực hiện: Hồ Minh Hồng, Khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài: "Thực trạng đăng ký chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất tỉnh Lâm Đồng." Giáo viên hướng dẫn: ThS Dương Thị Tuyết Hà, Bộ mơn Chính sách pháp luật, Khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài thực từ 04/2008 - 07/2008 Trung tâm thơng tin - đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài ngun Mơi Trường tỉnh Lâm Đồng Trong điều kiện kinh tế thị trường, việc Nhà nước quy định cho người sử dụng đất chấp QSDĐ TSGLVĐ sở cho việc khai thác tiềm đất đai, giải phóng sức sản xuất Tỉnh Lâm Đồng địa bàn có nhiều thuận lợi giao thơng diện tích rộng lớn nên việc người sử dụng đất chấp để vay vốn sản xuất, kinh doanh cần thiết Đề tài khái qt tồn diện mặt xã hội chế quản lý nhà nước đất đai địa bàn nghiên cứu Làm tiền đề cho việc đánh giá mức độ ảnh hưởng đến kết đăng ký chẩp thời gian qua Bằng phương pháp là: Phương pháp điều tra, thu thập thơng tin, phương pháp thống kê, phương pháp phân tích, phương pháp tổng hợp, phương pháp so sánh phương pháp chun gia tổng hợp đánh giá, phân tích văn hành liên quan đến đăng ký chấp đối tượng quy trình hoạt động vấn đề nghiên cứu Từ kết nghiên cứu đề tài phân tích khó khăn, vướng mắc việc thực trình tự, thủ tục chấp thơng qua đề xuất hướng giải kiến nghị để việc đăng ký chấp ngày hồn thiện Tạo cho đối tượng sử dụng đất n tâm thực quyền góp phần tích cực việc đem lại nguồn thu ngân sách cho tỉnh nhà Kết nghiên cứu đề tài phản ánh thực trạng cơng tác quản lý nhà nứơc đất đai tỉnh thời gian qua góp phần quan trọng vào hoạt động đăng ký chấp QSDĐ TSGLVĐ địa bàn Mặt khác, đề tài nêu lên quy trình trình tự thực cho việc đăng ký chấp, làm tảng cho việc đánh giá kết thu từ hoạt động này, từ rút thuận lợi khó khăn áp dụng thực địa bàn nghiên cứu Bên cạnh kết đạt đáng khích lệ việc đăng ký chấp QSDĐ&TSGLVĐ tỉnh Lâm Đồng, song tồn khó khăn cần phải giải Chẳng hạn; cơng tác quản lý đất đai tỉnh gặp nhiều vướng mắc cần phải có phối hợp ban ngành thẩm quyền địa phương để khơng tình trạng khiếu nại, khiếu kiện đáng tiếc xảy Từ kết thu việc đăng ký chấp QSDĐ TSGLVĐ ta thấy chưa thật tương xứng với tình hình phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Lâm Đồng Vì vậy, tỉnh cần nâng cao giá trị đất đai cách tạo chế thơng thống cho đối tượng SDĐ dự án để đầu tư phát triển, sản xuất MỤC LỤC Tóm Tắt Trang i Mục Lục ii Bảng Biểu-Biểu đồ-Sơ đồ v Chữ viết tắt vi ĐẶT VẤN ĐỀ Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu 21 PHẦN I: TỔNG QUAN TÀI LIỆU I.1/ Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu 32 I.1.1/ Cơ sở khoa học ™ Ý nghĩa việc chấp QSDĐ TSGLVĐ tổ chức tín dụng ™ Các khái niệm 1/ Thế chấp 2/ Bên bảo đảm 3/ Bên có nghĩa vụ 4/ Giao dịch bảo đảm 5/ Bên nhận bảo đảm 6/ Tài sản hình thành tương lai I.1.2/ Cở sở pháp lý ™ Các văn liên quan đến đăng ký chấp ™ Những nội dung pháp lý liên quan đến đăng ký chấp QSDĐ, TSGLVĐ theo quy định Luật đất đai từ năm 1993-2003 ™ Các trường hợp chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Luật đất đai 2003 I.1.3/ Cơ sở thực tiễn 148 I.2/ Khái qt địa bàn nghiên cứu điều kiện tự nhiên-kinh tế-xã hội 15 1/ Vị trí địa lý 15 2/ Khí hậu 16 3/ Kinh tế 17 4/ Xã hội 21 5/ Kết cấu hạ tầng 21 6/ Nhân văn 22 7/ Giáo dục 22 I.3/ Nội dung phương pháp nghiên cứu 23 ™ Nội dung 23 ™ Phương pháp nghiên cứu 24 1/ Phương pháp điều tra, thu thập thơng tin 24 2/ Phương pháp thống kê 24 3/ Phương pháp phân tích 24 4/ Phương pháp tổng hợp 24 5/ Pháp pháp so sánh 24 6/ Phương pháp chun gia 248 PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 25 II.1/ Phân tích, đánh giá tình hình sử dụng đất 25 II.1.1/ Hiện trạng sử dụng đất phân theo loại đất 25 II.1.2/ Hiện trạng sử dụng đất phân theo đối tượng sử dụng 27 II.2/ Sơ lược cơng tác quản lý Nhà Nước đất đai địa bàn nghiên cứu 27 II.2.1/ Cơng tác đo đạc, lập đồ địa 27 II.2.2/ Quy hoạch sử dụng đất 28 1./ Kế hoạch sử dụng đất 28 2/ Tổ chức thực quy hoạch 28 II.2.3/ Tình hình giao đất, cho th đất, cấp GCNQSD 29 1/ Kết giao đất, cho th đất 29 2/ Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 30 II.2.4/ Tình hình thực thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư 31 1/ Thu hồi đất theo quy định điều 38 Lụât đất đai 31 2/ Thực bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất 31 II.2.5/ Tình hình giải tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đất đai 34 1/ Giải tranh chấp đất đai 34 2/ Giải khiếu nại đất đai, tố cáo có liên quan đến quản lý, sử dụng đất đai 34 II.3/ Trình tự, thủ tục đăng ký chấp QSDĐ, tài sản gắn liền với đất 36 II.3.1/ Đăng ký chấp QSDĐ,TSGLVĐ 38 1/ Các trường hợp đăng ký 38 2/ Ngun tắc đăng ký chấp QSDĐ, TSGLVĐ 38 3/ Giá trị pháp lý việc đăng ký 38 4/ Hệ thống quan đăng ký 39 5/ Trách nhiệm quan đăng ký bên việc thực đăng ký 39 6/ Lệ phí đăng ký 40 II.3.2/ Trình tự, thủ tục, đăng ký chấp QSDĐ & TSGLVĐ 41 1/ Một số vấn đề chung cần lưu ý việc thực đăng ký 41 2/Thời hạn nộp hồ sơ đăng ký 41 3/ Thời hạn giải hồ sơ đăng ký 41 4/ Các trường hợp từ chối đăng ký 43 II.3.3/ Trình tự thực đăng ký chấp 43 II.3.4/ Đăng ký chấp 45 1/ Hồ sơ đăng ký chấp trường hợp có GCNQSDĐ 45 2/ Đăng ký chấp trường hợp đăng ký liên thơng 47 II.3.5/ Đăng ký văn thơng báo việc xử lý tài sản chấp 48 II.3.6/ Sửa chữa sai sót nội dung chấp đăng ký 48 II.3.7/ Xố đăng ký chấp 48 II.4/ Thực trạng đăng ký chấp địa phương từ 01/07/2004 -30/06/2008 49 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 58 Tài liệu tham khảo 60 BẢNG BIỂU - BIỂU ĐỒ - SƠ ĐỒ ™ BẢNG BIỂU Bảng I.1: Đơn vị hành Bảng I.2: Sản xuất nơng nghiệp Bảng I.3: Sản xuất cơng nghiệp Bảng I.4: Thương mại – dịch vụ Bảng I.5: Gíao dục – y tế Bảng II.1: Hiện trạng đất nơng nghiệp Bảng II.2: Hiện trạng đất phi nơng nghiệp Bảng II.3: Hiện trạng đất chưa sử dụng Bảng II.4: Tổng hợp kết giao, th đất từ ngày 01/07/2004 đến 30/06/2007 Bảng II.5: Bảng cấp GCN phân theo thời điểm tiếp nhận Bảng II.6: Bảng cấp GCN phân theo loại hồ sơ Bảng II.7: Lệ phí đăng ký chấp QSDĐ&TSGLVĐ Bảng II.8: Hồ sơ đăng ký theo dạng chấp TT 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT Bảng II.9: Hồ sơ chấp phân theo đối tượng TT 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT Bảng II.10: Hồ sơ đăng ký theo dạng chấp TT 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT Bảng II.11: Hồ sơ chấp phân theo đối tượng TT 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT BảngII.12: Tổng hợp hồ sơ đăng ký chấp tỉnh Lâm Đồng từ 01/07/2004- 30/06/2008 ™ BIỂU ĐỒ BIỂU ĐỒ I.1 : BIỂU ĐỒ I.2 : BIỂU ĐỒ II.1: BIỂU ĐỒ II.2: BIỂU ĐỒ II.3: ™ Tỷ lệ phát triển ngành nơng nghiệp Tỷ lệ phát triển ngành cơng nghiệp Hiện trạng sử dụng đất phân theo loại đất Hiện trạng sử dụng đất phân theo đối tượng Tỷ lệ hồ sơ đăng ký chấp SƠ ĐỒ Sơ đồ II.1: Mơ hình đăng ký giao dịch bảo đảm Sơ đồ II.2: Quy trình, trình tự đăng ký chấp Trung tâm Thơng tin đăng ký QSDĐ-Sở Tài ngun & Mơi trường tỉnh Lâm Đồng CHỮ VIẾT TẮT BLDS…………………………….Bộ luật dân QSDĐ………………………… Quyền sử dụng đất QSDĐ & TSGLVĐ……… Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất QSHTSGLVĐ……………………Quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất DTTN…………………………….Diện tích tự nhiên UBND…………………………….Ủy ban nhân dân HĐND………………………… Hội đồng nhân dân GCNQSDĐ…………………… Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QHSDĐ………………………… Quy hoạch sử dụng đất KHSDĐ………………………… Kế hoạch sử dụng đất VPĐKQSDĐ………………… .Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất TTTT-ĐKQSDĐ………………….Trung tâm thơng tin-đăng ký quyền sử dụng đất TTLT…………………………… Thơng tư liên tịch BTP-BTNMT…………………… Bộ tư pháp- Bộ tài ngun mơi trường PTN&MT…………………… ……………………………….Phòng tài ngun mơi trường GCNQSHNƠ……………… … Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI SVTT: HỒ MINH HỒNG ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai nhân tố tồn quốc gia Đó vật thể tự nhiên khơng người tạo làm thay đổi q trình sử dụng nhờ mà đất đai trở nên có giá trị Nền kinh tế nước ta chuyển đổi từ chế bao cấp sang chế thị trường với quản lý vĩ mơ nhà nước.Việc Nhà Nước quy định cho người sử dụng đất với quyền có quyền chấp giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, làm cho thị trường quyền sử dụng đất phát triển sơi động phát huy nguồn vốn đất đai góp phần đáng kể vào q trình phát triển sản xuất, kinh doanh Hiến pháp 1992 khẳng định: Người Nhà Nước giao đất chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Luật đất đai 1993 cụ thể hóa chế định việc quy định hộ gia đình, cá nhân Nhà Nước giao đất quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho th, thừa kế, chấp quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật đất đai 1993 quy định thêm quyền chấp giá trị quyền sử dụng đất tổ chức nước Quy định sở cho việc khai thác tiềm đất đai, tăng giá trị quyền sử dụng đất, tăng nguồn thu ngân sách Nhà Nước, đảm bảo nhu cầu vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân Nhà Nước cho th đất, giao đất nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế người sử dụng đất Như vậy, nói hoạt động chấp hình thành, tồn phát triển kinh tế thị trường quy luật mang tính tất yếu Như biết, Lâm Đồng tỉnh có nhiều thuận lợi điều kiện tự nhiên phát triển kinh tế tiềm phát triển du lịch, thu hút nhiều vốn đầu tư tổ chức nước Đem lại nguồn thu ngân sách lớn cải thiện đời sống - xã hội cho tỉnh nhà khơng thể khơng nhắc đến vai trò vơ quan trọng giá trị đất đai Nhà nước tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư việc khai thác giá trị quyền sử dụng đất cách thơng thống nằm khn khổ pháp luật đất đai cho phép Xuất phát từ nhu cầu thực tiễn chấp thuận khoa QLĐĐ & BĐS, em xin thực đề tài "Thực trạng đăng ký chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất tỉnh Lâm Đồng" 1/ Mục tiêu nghiên cứu - Tìm hiểu thực trạng cơng tác đăng ký chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất địa bàn tỉnh Lâm Đồng, để từ có nhìn tồn diện vấn đề thực quyền người sử dụng đất nói chung, mà cụ thể quyền chấp QSDĐ - Trên sở ngun cứu đề tài thuận lợi khó khăn việc đăng ký chấp QSDĐ & TSGLVĐ địa phương Đồng thời, đề xuất biện pháp hồn thiện cơng tác địa phương, góp phần tích cực triển khai thực quyền người sử dụng đất Trang Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài ngun Mơi trường): Chứng nhận đăng ký thay đổi nội dung chấp, bảo lãnh đăng ký theo nội dung kê khai đơn Thời điểm đăng ký: phút, ngày tháng năm ngày tháng năm THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký đóng dấu) HƯỚNG DẪN KÊ KHAI Tại khoản 1: Người u cầu đăng ký thay đổi: 1.1 Người u cầu đăng ký thay đổi thuộc trường hợp số 04 trường hợp liệt kê khoản đánh dấu (X) vào tương ứng với trường hợp 1.2 Tại điểm 1.4: Nếu người u cầu đăng ký thay đổi nội dung chấp, bảo lãnh đăng ký cá nhân nước kê khai chứng minh nhân dân; người Việt Nam định cư nước ngồi, cá nhân nước ngồi kê khai hộ chiếu; tổ chức kê khai Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Quyết định thành lập Giấy phép đầu tư Tại khoản 2: Tài sản đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh): 2.1 Kê khai tài sản đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh) nội dung đơn u cầu đăng ký chấp, đơn u cầu đăng ký bảo lãnh kê khai trước 2.2 Trường hợp mẫu số 03/ĐKTĐ khơng chỗ ghi nội dung kê khai tài sản đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh) sử dụng mẫu số 07/BSTS Tại khoản 4: Nội dung u cầu đăng ký thay đổi: 3.1 Trường hợp thay đổi bên chấp (hoặc bảo lãnh) phải ghi đầy đủ thơng tin bên chấp (hoặc bên bảo lãnh đó) phù hợp với hợp đồng chấp (hoặc bảo lãnh) Cụ thể: a) Đối với cá nhân người Việt Nam nước kê khai chứng minh nhân dân; b) Đối với người Việt Nam định cư nước ngồi, cá nhân nước ngồi kê khai hộ chiếu; c) Đối với tổ chức kinh tế, tổ chức nước ngồi kê khai Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Giấy phép đầu tư Quyết định thành lập d) Khi cần kê khai thêm bên chấp mới, bên nhận chấp mới; bên bảo lãnh mới, bên nhận bảo lãnh mà khơng chỗ để ghi mẫu số 03/ĐKTĐ sử dụng mẫu số 08/BSCB 3.2 Trường hợp thay đổi nội dung liên quan đến tài sản chấp (hoặc bảo lãnh) phải kê khai đầy đủ thơng tin tài sản Nội dung kê khai tương tự nội dung kê khai đơn u cầu đăng ký Khi cần kê khai thêm tài sản chấp, bảo lãnh mà khơng chỗ ghi mẫu số 03/ĐKTĐ ghi tiếp vào mẫu số 07/BSTS CỘNG HỒ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ ĐĂNG KÝ Độc lập – Tự – Hạnh phúc , ngày tháng năm Thời điểm nhận hồ sơ: _ _ _ _ _ _ phút, ngày _ _ _ / _ _ _ / ĐƠN U CẦU XỐ ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP, BẢO LÃNH BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Ban hành kèm theo Thơng tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài ngun Mơi trường) Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số_ _ _ _ _ _ _ _ Số thứ tự _ _ _ _ _ _ _ _ _ Cán đăng ký (ký ghi rõ họ, tên) Kính gửi: PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI U CẦU XỐ ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP, BẢO LÃNH Người u cầu xóa đăng ký: Bên chấp Bên nhận chấp Bên bảo lãnh Bên nhận bảo lãnh 1.1 Tên đầy đủ tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) 1.2 Địa liên hệ: 1.3 Số điện thoại (nếu có): Fax (nếu có): Địa e-mail (nếu có): 1.4 Chứng minh nhân dân; Hộ chiếu: số: quan cấp cấp ngày tháng năm 1.1 GCN đăng ký kinh doanh; QĐ thành lập; GP đầu tư: số: quan cấp cấp ngày tháng năm u cầu xóa đăng ký chấp bảo lãnh tài sản sau đây: 2.1 Quyền sử dụng đất 2.1.1 Thửa đất số: ; Tờ đồ số (nếu có): ; Loại đất 2.1.2 Địa đất: 2.1.3 Diện tích đất chấp/bảo lãnh: (ghi chữ: 2.1.4 Giấy tờ quyền sử dụng đất: a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: số phát hành: , số vào số cấp giấy: quan cấp: , cấp ngày tháng năm b) Giấy tờ khác quyền sử dụng đất: 2.2 Tài sản gắn liền với đất: 2.2.1 Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có): số phát hành: ., số vào sổ cấp giấy: quan cấp: , cấp ngày tháng năm 2.2.2 Số đất nơi có tài sản: ; Tờ đồ số (nếu có): 2.2.3 Mơ tả tài sản chấp/bảo lãnh: Hợp đồng chấp bảo lãnh : số (nếu có) , ký kết ngày tháng năm Lý xóa đăng ký: Tài liệu kèm theo: Phương thức nhận kết đăng ký: Nhận trực tiếp; Nhận qua đường bưu điện Các bên cam đoan thơng tin kê khai đơn trung thực, đầy đủ, phù hợp với thoả thuận bên hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật thơng tin kê khai BÊN THẾ CHẤP/BẢO LÃNH BÊN NHẬN THẾ CHẤP/NHẬN BẢO LÃNH (HOẶC NGƯỜI ĐƯỢC BÊN THẾ CHẤP/BẢO LÃNH ỦY QUYỀN) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) (HOẶC NGƯỜI ĐƯỢC BÊN NHẬN THẾ CHẤP/NHẬN BẢO LÃNH ỦY QUYỀN) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài ngun Mơi trường): Chứng nhận xố đăng ký chấp/bảo lãnh theo nội dung kê khai đơn Thời điểm đăng ký hết hiệu lực: phút, ngày tháng năm ngày tháng năm THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký đóng dấu) HƯỚNG DẪN KÊ KHAI Tại khoản 1: Người u cầu xố đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh): 1.1 Người u cầu xố đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh) thuộc trường hợp số 04 trường hợp liệt kê khoản đánh dấu (X) vào tương ứng với trường hợp 1.2 Tại điểm 1.4: Nếu người u cầu xố đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh) cá nhân nước kê khai chứng minh nhân dân; người Việt Nam định cư nước ngồi, cá nhân nước ngồi kê khai hộ chiếu; tổ chức kê khai Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Quyết định thành lập Giấy phép đầu tư Tại khoản 2: u cầu xố đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh): 2.1 Kê khai thơng tin tài sản đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh) nội dung đơn u cầu đăng ký chấp, bảo lãnh kê khai trước 2.2 Trường hợp mẫu số 04/XĐK khơng chỗ ghi nội dung kê khai tài sản đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh) cần xóa sử dụng mẫu số 07/BSTS CỘNG HỒ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc , ngày tháng năm ĐƠN U CẦU ĐĂNG KÝ VĂN BẢN THƠNG BÁO VỀ VIỆC XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP, BẢO LÃNH (Ban hành kèm theo Thơng tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài ngun Mơi trường) PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ ĐĂNG KÝ Thời điểm nhận hồ sơ: _ _ _ _ _ _ phút, ngày _ _ _ / _ _ _ / Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số_ _ _ _ _ _ _ _ Số thứ tự _ _ _ _ _ _ _ _ _ Cán đăng ký (ký ghi rõ họ, tên) Kính gửi: PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI U CẦU ĐĂNG KÝ VĂN BẢN THƠNG BÁO Người u cầu đăng ký văn thơng báo: Bên chấp Bên nhận chấp Bên bảo lãnh Bên nhận bảo lãnh 1.1 Tên đầy đủ tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) 1.2 Địa liên hệ: 1.3 Số điện thoại (nếu có): Fax (nếu có): Địa e-mail (nếu có): 1.4 Chứng minh nhân dân; Hộ chiếu: số: quan cấp cấp ngày tháng năm 1.1 GCN đăng ký kinh doanh; QĐ thành lập; GP đầu tư: số: quan cấp cấp ngày tháng năm Mơ tả tài sản đăng ký chấp bảo lãnh xử lý: 2.1 Quyền sử dụng đất 2.1.1 Thửa đất số: ; Tờ đồ số (nếu có): ; Loại đất 2.1.2 Địa đất: 2.1.3 Diện tích đất chấp/bảo lãnh: (ghi chữ: 2.1.4 Giấy tờ quyền sử dụng đất: a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: số phát hành: , số vào số cấp giấy: quan cấp: , cấp ngày tháng năm b) Giấy tờ khác quyền sử dụng đất: 2.2 Tài sản gắn liền với đất: 2.2.1 Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có): số phát hành: ., số vào sổ cấp giấy: quan cấp: , cấp ngày tháng năm 2.2.2 Số đất nơi có tài sản: ; Tờ đồ số (nếu có): 2.2.3 Mơ tả tài sản chấp/bảo lãnh: Hợp đồng chấp bảo lãnh : số (nếu có) , ký kết ngày tháng năm Thời gian địa điểm xử lý tài sản: Các bên nhận chấp bên nhận bảo lãnh (nếu có): 5.1 Tên đầy đủ tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) Địa liên hệ: 5.2 Tên đầy đủ tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) Địa liên hệ: Nhận qua đường bưu điện Phương thức nhận kết đăng ký: Nhận trực tiếp; Người u cầu đăng ký văn thơng báo cam đoan thơng tin kê khai đơn trung thực hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật thơng tin kê khai NGƯỜI U CẦU ĐĂNG KÝ (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài ngun Mơi trường): Chứng nhận đăng ký văn thơng báo xử lý tài sản bảo đảm theo nội dung kê khai đơn Thời điểm đăng ký: phút, ngày tháng năm ngày tháng năm THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký đóng dấu) HƯỚNG DẪN KÊ KHAI Tại khoản 1: Người u cầu đăng ký văn thơng báo: 1.1 Người u cầu đăng ký văn thơng báo thuộc trường hợp số 04 trường hợp liệt kê khoản đánh dấu (X) vào tương ứng với trường hợp 1.2 Tại điểm 1.4: Nếu người u cầu đăng ký văn thơng báo cá nhân nước kê khai chứng minh nhân dân; người Việt Nam định cư nước ngồi, cá nhân nước ngồi kê khai hộ chiếu; tổ chức kê khai Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Quyết định thành lập Giấy phép đầu tư Tại khoản 2: Mơ tả tài sản đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh) xử lý : 2.1 Kê khai tài sản đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh) nội dung đơn u cầu đăng ký chấp, bảo lãnh kê khai trước 2.2 Trường hợp mẫu số 05/ĐKVB khơng chỗ ghi nội dung kê khai tài sản bị xử lý sử dụng mẫu số 07/BSTS Tại khoản 4: Thời gian, địa điểm xử lý tài sản: Ghi ngày, tháng, năm địa điểm xử lý tài sản chấp (hoặc bảo lãnh) theo nội dung văn thơng báo gửi cho bên chấp (hoặc bên bảo lãnh) CỘNG HỒ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ ĐĂNG KÝ Độc lập – Tự – Hạnh phúc , Thời điểm nhận hồ sơ: _ _ _ _ _ _ phút, ngày _ _ _ / ngày tháng năm _ / ĐƠN U CẦU SỬA CHỮA SAI SĨT Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số_ _ _ _ _ _ _ _ Số thứ tự _ _ _ _ _ _ _ _ _ Cán đăng ký (Ban hành kèm theo Thơng tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài ngun Mơi trường) (ký ghi rõ họ, tên) Kính gửi: PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI U CẦU SỬA CHỮA SAI SĨT Người u cầu sửa chữa sai sót: Bên chấp Bên nhận chấp Bên bảo lãnh Bên nhận bảo lãnh 1.1 Tên đầy đủ tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) 1.2 Địa liên hệ: 1.3 Số điện thoại (nếu có): Fax (nếu có): Địa e-mail (nếu có): 1.4 Chứng minh nhân dân; Hộ chiếu: số: quan cấp cấp ngày tháng năm 1.1 GCN đăng ký kinh doanh; QĐ thành lập; GP đầu tư: số: quan cấp cấp ngày tháng năm Tài sản đăng ký chấp bảo lãnh : 2.1 Quyền sử dụng đất 2.1.1 Thửa đất số: ; Tờ đồ số (nếu có): ; Loại đất 2.1.2 Địa đất: 2.1.3 Diện tích đất chấp/bảo lãnh: (ghi chữ: 2.1.4 Giấy tờ quyền sử dụng đất: a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: số phát hành: , số vào số cấp giấy: quan cấp: , cấp ngày tháng năm b) Giấy tờ khác quyền sử dụng đất: 2.2 Tài sản gắn liền với đất: 2.2.1 Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có): số phát hành: ., số vào sổ cấp giấy: quan cấp: , cấp ngày tháng năm 2.2.2 Số đất nơi có tài sản: ; Tờ đồ số (nếu có): 2.2.3 Mơ tả tài sản chấp/bảo lãnh: Hợp đồng chấp bảo lãnh : số (nếu có) , ký kết ngày tháng năm Nội dung u cầu sửa chữa sai sót: 4.1 Sai sót đơn u cầu đăng ký: 4.2 Sai sót phần chứng nhận quan đăng ký: Tài liệu kèm theo: Nhận trực tiếp; Nhận qua đường bưu điện Phương thức nhận kết đăng ký: Các bên cam đoan thơng tin kê khai đơn trung thực hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật thơng tin kê khai BÊN THẾ CHẤP/BẢO LÃNH BÊN NHẬN THẾ CHẤP/NHẬN BẢO LÃNH (HOẶC NGƯỜI ĐƯỢC BÊN THẾ CHẤP/BẢO LÃNH ỦY QUYỀN) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) (HOẶC NGƯỜI ĐƯỢC BÊN NHẬN THẾ CHẤP/NHẬN BẢO LÃNH ỦY QUYỀN) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài ngun Mơi trường): Chứng nhận việc sửa chữa sai sót theo nội dung kê khai đơn Thời điểm đăng ký: phút, ngày tháng năm ngày tháng năm THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký đóng dấu) HƯỚNG DẪN KÊ KHAI Tại khoản 1: Người u cầu sửa chữa sai sót: 1.1 Người u cầu sửa chữa sai sót thuộc trường hợp số 04 trường hợp liệt kê khoản đánh dấu (X) vào tương ứng với trường hợp 1.2 Tại điểm 1.4: Nếu người u cầu sửa chữa sai sót cá nhân nước kê khai chứng minh nhân dân; người Việt Nam định cư nước ngồi, cá nhân nước ngồi kê khai hộ chiếu; tổ chức kê khai Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Quyết định thành lập Giấy phép đầu tư Tại khoản 2: Mơ tả tài sản đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh): 2.1 Kê khai tài sản đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh) nội dung đơn u cầu đăng ký chấp, bảo lãnh kê khai trước 2.2 Trường hợp mẫu số 06/SCSS khơng chỗ ghi nội dung kê khai tài sản đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh) cần sửa chữa sai sót sử dụng mẫu số 07/BSTS Tại khoản 4: Nội dung u cầu sửa chữa sai sót: Kê khai nội dung bị sai sót cần sửa chữa nội dung sửa chữa Mỗi nội dung sửa chữa kê khai cách 01 dòng 42cm x 29,7cm Mẫu số: 10/STN CỘNG HỒ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -~~~oOo~~~ - SỔ TIẾP NHẬN HỒ SƠ ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP, BẢO LÃNH BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Ban hành kèm theo Thơng tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài ngun Mơi trường) TÊN CƠ QUAN ĐĂNG KÝ: Quyển số / / Mở sổ ngày …… tháng …… năm ……… Khóa sổ ngày …… tháng … năm ……… Số TT Thời điểm nộp hồ sơ Ngày Giờ tháng phút năm Người nộp hồ sơ Họ tên Giấy CMND/ hộ chiếu Nội dung đăng ký Giấy tờ có hồ sơ Người nộp hồ sơ (ký tên) Cán tiếp nhận hồ sơ (ký tên) Ghi 10 CỘNG HỒ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -~~~oOo~~~ - SỔ ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ Ở (Ban hành kèm theo Thơng tư liên tịch số 05/2007/TTLT/BTP-BXD-BTNMT-NHNN ngày 21 tháng năm 2007 Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài ngun Mơi trường Ngân hàng Nhà nước Việt Nam) TÊN CƠ QUAN ĐĂNG KÝ: Quyển số / / Mở sổ ngày …… tháng …… năm ……… Khóa sổ ngày …… tháng … năm ……… Số TT Thời điểm nộp hồ sơ Ngày Giờ tháng phút năm Bên chấp Bên nhận chấp Nhà chấp Ghi Trang số ………… / tổng số…………trang HƯỚNG DẪN GHI SỔ - Tại cột (Thời điểm nộp hồ sơ): ghi theo Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký chấp mẫu số 10/STN ban hành kèm theo theo Thơng tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài ngun Mơi trường - Tại cột 5: ghi họ tên, địa chỉ, giấy tờ liên quan bên chấp, bên nhận chấp - Tại cột 6: ghi nội dung mơ tả nhà chấp theo nội dung kê khai đơn u cầu đăng ký