NHÀ Ở LIÊN KẾ - TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ

TCVN TIấU CHUN Q UC GIA TCVN 9411 : 2012 Xut bn ln NH LIấN K - TIấU CHUN THIT K Row houses - Design standards H NI - 2012 TCVN 9411 : 2012 TCVN 9411: 2012 Mc lc Li núi u Phm vi ỏp dng Ti liu vin dn Thut ng v nh ngha Quy nh chung Yờu cu v quy hoch 5.1 Yờu cu v lụ t xõy dng 5.2 Yờu cu v khong lựi 5.3 Yờu cu v tm nhỡn 5.4 Yờu cu v khong cỏch v quan h vi cụng trỡnh bờn cnh 10 5.5 Yờu cu v chiu cao 12 Yờu cu v kin trỳc 13 Yờu cu v h thng k thut v v sinh mụi trng 21 7.1 Yờu cu thit k h thng cp nc 21 7.2 Yờu cu thit k h thng thoỏt nc 21 7.3 Yờu cu v thit k in chiu sỏng 22 7.4 Yờu cu thit k h thng thụng tin liờn lc, vin thụng v h thng k thut khỏc 23 7.5 Yờu cu thụng giú v iu ho khụng khớ 23 7.6 Thoỏt khúi, khớ 24 Yờu cu v phũng chỏy 24 Yờu cu v cụng tỏc hon thin v cnh quan ụ th 25 Th mc ti liu tham kho 27 TCVN 9411 : 2012 Li núi u TCVN 9411 : 2012 c chuyn i t TCXDVN 353 : 2005 theo quy nh ti khon iu 69 ca Lut Tiờu chun v Quy chun k thut v im b) khon iu Ngh nh 127/2007/N- CP ngy 01/8/2007 ca Chớnh ph quy nh chi tit thi hnh mt s iu ca Lut Tiờu chun v Quy chun k thut TCVN 9411 : 2012 Vin Kin trỳc, Quy hoch ụ th v Nụng thụn biờn son, B Xõy dng ngh, Tng cc Tiờu chun o lng Cht lng thm nh, B Khoa hc v Cụng ngh cụng b TCVN 9411: 2012 T IấU C HU N Q U C G I A TCVN 9411 : 2012 Nh liờn k - Tiờu chun thit k Row houses - Design standards Phm vi ỏp dng Tiờu chun ny ỏp dng thit k cỏc nh riờng l c xõy dng thnh dóy cú s thng nht v kin trỳc v h thng h tng, ỏp ng yờu cu thit k ụ th Ti liu vin dn Cỏc ti liu vin dn sau rt cn thit cho vic ỏp dng tiờu chun ny i vi cỏc ti liu vin dn ghi nm cụng b thỡ ỏp dng phiờn bn c nờu i vi cỏc ti liu vin dn khụng ghi nm cụng b thỡ ỏp dng phiờn bn mi nht, bao gm cỏc sa i, b sung (nu cú) TCVN 2622, Phũng chỏy, chng chỏy cho nh v cụng trỡnh - Yờu cu thit k; TCVN 4474, Thoỏt nc bờn - Tiờu chun thit k; TCVN 4513, Cp nc bờn - Tiờu chun thit k; TCVN 4605, K thut nhit - Kt cu ngn che - Tiờu chun thit k; TCVN 5687 : 2010, Thụng giú - iu ho khụng khớ - Tiờu chun thit k; TCVN 7447, H thng lp t in ca cỏc to nh; TCVN 9385 : 20121) , Chng sột cho cụng trỡnh xõy dng - Hng dn thit k, kim tra v bo trỡ h thng; TCXD 16 : 19861), Chiu sỏng nhõn to cụng trỡnh dõn dng; TCXD 29 : 19911), Chiu sỏng t nhiờn cụng trỡnh dõn dng - Tiờu chun thit k; TCXDVN 264 : 20021), Nh v cụng trỡnh - Nguyờn tc c bn xõy dng cụng trỡnh m bo ngi tn tt tip cn s dng; 1) TCVN sp ban hnh 1) Cỏc TCXD v TCXDVN ang c chuyn i TCVN 9411 : 2012 Thut ng v nh ngha Trong tiờu chun ny, s dng cỏc thut ng v nh ngha sau: 3.1 Nh riờng l Cụng trỡnh c xõy dng khuụn viờn t , thuc quyn s dng ca h gia ỡnh, cỏ nhõn theo quy nh ca phỏp lut k c trng hp xõy dng trờn lụ t ca d ỏn nh 3.2 Nh liờn k Loi nh riờng l ca cỏc h gia ỡnh, cỏ nhõn c xõy dng lin nhau, thụng nhiu tng c xõy dng sỏt thnh dóy nhng lụ t nm lin v cú chiu rng nh hn so vi chiu sõu (chiu di) ca nh, cựng s dng chung mt h thng h tng ca khu vc ụ th 3.3 Nh liờn k mt ph (nh ph) Loi nh liờn k, c xõy dng trờn cỏc trc ng ph, khu vc thng mi, dch v theo quy hoch ó c duyt Nh liờn k mt ph ngoi chc nng cũn s dng lm ca hng buụn bỏn, dch v phũng, nh tr, khỏch sn, c s sn xut nh v cỏc dch v khỏc 3.4 Nh liờn k cú sõn Loi nh liờn k, phớa trc hoc phớa sau nh cú mt khong sõn nm khuụn viờn ca mi nh v kớch thc c ly thng nht c dóy theo quy hoch chi tit ca khu vc 3.5 Ch gii ng ng ranh gii phõn nh gia lụ t xõy dng thuc quyn s dng ca ch s hu v phn t c c dnh cho ng giao thụng hoc cỏc cụng trỡnh k thut h tng 3.6 Ch gii xõy dng cụng trỡnh Ranh gii xỏc nh gii hn cho phộp xõy dng nh trờn lụ t TCVN 9411: 2012 Quy nh chung 4.1 Nh liờn k c xõy dng theo quy hoch chung ti cỏc tuyn ng ụ th hoc ngoi vi Vic thit k v xõy dng phi tuõn th theo thit k v quy nh v kin trỳc ụ th c duyt i vi nh riờng l 4.2 Khi thit k xõy dng mi hoc ci to nh liờn k hai bờn tuyn ng ụ th phi hi hũa vi tng th kin trỳc tuyn ph v phi bo m m quan riờng ca cụng trỡnh 4.3 Khi thit k mt ng cho mt dóy nh liờn k mt ph cn m bo cỏc nguyờn tc sau : Cú s tng v cao cỏc tng nh mt dóy nh; Cú hỡnh thc kin trỳc hi ho v mỏi ng nht mt khu vc; Cú mu sc chung cho mt dóy nh; Thng nht khong lựi v hỡnh thc hng ro cho mt dóy nh; Cú h thng k thut h tng thng nht; Chiu di ca mt dóy nh liờn k khụng ln hn 60 m Trong mt on ph cú th cú nhiu dóy nh khỏc Gia cỏc dóy nh phi b trớ ng giao thụng vi chiu rng khụng nh hn 4,0 m 4.4 Nh liờn k mt ph xõy dng mi khụng ng thi thỡ cỏc nh xõy sau phi tuõn th quy hoch chi tit c duyt v thng nht vi cỏc nh xõy trc v cao nn, cao tng (tng trt), cao ban cụng, cao v ca ụ vng, mu sc hon thin 4.5 Nhng khu vc sau õy ụ th khụng cho phộp xõy nh liờn k: Trong cỏc khuụn viờn, trờn cỏc tuyn ng, on ng ó c quy nh quy hoch chi tit l bit th; Cỏc khu vc ó cú quy hoch n nh; nu xõy dng nh liờn k phi c cp cú thm quyn phờ duyt; Trong khuụn viờn cú cỏc cụng trỡnh cụng cng nh tr s c quan, cỏc cụng trỡnh thng mi, dch v, cỏc c s sn xut; Trờn cỏc tuyn ng, on ng, cỏc khu vc c xỏc nh l i tng bo tn kin trỳc v cnh quan ụ th 4.6 Nh liờn k mt ph c phộp cú chung hoc khụng cú chung b phn kt cu (múng, ct, tng, sn, mỏi hoc cỏc kt cu giỏp lai khỏc ca hai nh lin k) Trng hp tng chung thỡ h thng kt cu dm sn, ct hoc bt k mt b phn no ca ngụi nh khụng c xõy dng quỏ tim tng chung Chiu dy tng chung khụng nh hn 0,2 m; TCVN 9411 : 2012 Trng hp cú tng riờng thỡ ch c phộp xõy dng ranh gii cú ch quyn hoc quyn s dng t Nh liờn k cú sõn thỡ kớch thc ti thiu (tớnh t mt nh n ch gii ng ) ca 4.7 sõn trc l 2,4 m v thng nht theo quy hoch chi tit c duyt Trng hp cú thờm sõn sau thỡ kớch thc ti thiu ca sõn sau l 2,0 m Thit k nh liờn k phi m bo cỏc quy nh khỏc liờn quan nh an ton phũng chỏy cha 4.8 chỏy, mụi trng, giao thụng, Yờu cu v quy hoch 5.1 Yờu cu v lụ t xõy dng 5.1.1 Lụ t xõy dng nh liờn k cú chiu rng khụng nh hn 4,5 m v din tớch khụng nh hn 45 m2 Tựy thuc din tớch lụ t xõy dng, mt xõy dng nh liờn k c ly theo quy nh v quy hoch xõy dng CH THCH: 1) Nh liờn k xõy dng cỏc d ỏn phi bo m din tớch xõy dng khụng nh hn 50 m v cú chiu rng mt tin khụng nh hn m 2) Trng hp sau gii phúng mt bng hay nõng cp ci to cụng trỡnh, din tớch cũn li nh hn 15 m , chiu rng mt tin hoc chiu sõu so vi ch gii xõy dng nh hn 3,0 m thỡ khụng c phộp xõy dng 5.1.2 Nh liờn k mt ph sõu trờn 18 m phi cú gii phỏp kin trỳc to khụng gian m bo thụng giú v chiu sỏng CH THCH: Cú th b trớ sõn trng, ging tri, mỏi sỏng v l thoỏng trờn cu thang chiu sỏng v thụng giú 5.2 Yờu cu v khong lựi 5.2.1 Nh liờn k phi xõy dng tuõn theo ch gii xõy dng v ch gii ng 5.2.2 Khong lựi ti thiu ca mt tin ca nh liờn k so vi ch gii ng ph thuc chiu cao cụng trỡnh v chiu rng ca l gii, c ly theo quy nh v quy hoch xõy dng 5.2.3 Nh liờn k c phộp xõy dng sỏt ch gii ng hoc cú khong lựi tu theo quy hoch c th ca tng tuyn ng ph (xem Hỡnh 1a) Trong trng hp xõy lựi hn so vi ch gii ng thỡ phn din tớch nm khong lựi ny thuc quyn s dng ca ch s hu Dc theo ch gii ng ca ngụi nh c phộp lm hng ro (xem Hỡnh 1b) TCVN 9411: 2012 5.2.4 Mt tin nh liờn k mt ph cú sõn phi lựi vo mt khong ti thiu l 2,4 m so vi ch gii xõy dng (xem Hỡnh 1c) n v tớnh bng milimột a) Nh liờn k mt ph sau tuyn ph b) Nh liờn k mt ph sau hng ro c) Nh liờn k mt ph cú sõn Hỡnh - Quy nh v khong lựi ca nh liờn k mt ph 5.3 Yờu cu v tm nhỡn m bo an ton v tm nhỡn cho cỏc phng tin giao thụng lu thụng trờn ng ph, cỏc ngụi nh gúc ng phi c ct vỏt theo quy nh Bng (xem Hỡnh 2) Bng - Kớch thc vt gúc tớnh t im giao vi cỏc l gii Kớch thc tớnh bng Gúc ct giao vi l gii Kớch thc vt gúc Nh hn 450 8,0 x 8,0 Ln hn hoc bng 450 5,0 x 5,0 900 4,0 x 4,0 Nh hn hoc bng 1350 3,0 x 3,0 Ln hn 1350 2,0 x 2,0 TCVN 9411 : 2012 n v tớnh bng milimột a) Kớch thc vt gúc ti gúc ct giao vi l gii b) Kớch thc vt gúc ti gúc ct giao vi l nh hn 45 gii ln hn hoc bng 450 c) Kớch thc vt gúc ti gúc ct giao vi l gii d) Kớch thc vt gúc ti gúc ct giao vi l bng 90 gii nh hn hoc bng 135 e) Kớch thc vt gúc ti gúc ct giao vi l gii ln hn 1350 Hỡnh - Quy nh v kớch thc vt gúc 5.4 5.4.1 Yờu cu v khong cỏch v quan h vi cụng trỡnh bờn cnh Khong cỏch gia hai u hi ca hai dóy nh liờn k khụng nh hn 4,0 m Cỏc cỏnh ca cao t mt hố n 2,5 m m khụng c vt quỏ ch gii ng 10 TCVN 9411: 2012 5.5.5 Trong trng hp dóy nh liờn k cú khong lựi thỡ cho phộp tng chiu cao cụng trỡnh theo chiu cao ti a c duyt quy hoch xõy dng, quy nh v kin trỳc, cnh quan ca khu vc CH THCH: Trong dóy nh liờn k mt ph cn cú khong lựi thng nht cho ton on ph Trong trng hp cỏc khong lựi hin 1) hu khụng thng nht, khong lựi chung c xỏc nh bng tr s trung bỡnh ca cỏc khong lựi hin hu, lm trũn n 0,5 m Khụng c xõy dng, lp t thờm cỏc vt th kin trỳc khỏc cao hn chiu cao cho phộp ca cụng trỡnh 2) 5.5.6 Chiu cao thụng thu ca tng mt (tng trt) khụng nh hn 3,6 m i vi nh cú tng lng thỡ chiu cao tng mt khụng nh hn 2,7 m 6.1 Yờu cu v kin trỳc Khi thit k nh liờn k cn phi phự hp vi cụng nng s dng, phự hp vi iu kin kinh t xó hi, iu kin khớ hu t nhiờn v gii phỏp thit k c la chn CH THCH: Khi xõy dng nh liờn k cn tớnh n nhu cu s dng ca ngi khuyt tt theo quy nh TCXDVN 264: 2002 6.2 Cỏc khụng gian chc nng nh liờn k phi m bo cỏc yờu cu sau: Hp lý v dõy chuyn s dng, m bo c lp, khộp kớn, khụng gian kin trỳc hi ho v ngoi nh; Thớch ng vi cỏc nhu cu sp xp khỏc nhau, cú kh nng chuyn i linh hot; Cú khụng gian rng, thoỏng, b cc m tng hiu qu khụng gian ni tht ca ngụi nh; S dng hp lý, an ton, khụng phỏ v cu trỳc v bn vng cụng trỡnh; Bo m yờu cu v sinh v iu kin vi khớ hu 6.3 Cỏc khụng gian chc nng nh liờn k: Khụng gian chc nng giao tip: gm cỏc khụng gian snh: ún khỏch, giao dch hoc cỏc hot ng khỏc phc v nhu cu giao tip; Khụng gian chc nng dch v: ca hng, khụng gian lm dch v, sn xut, gia cụng; Khụng gian chc nng : bao gm cỏc phũng ; Khụng gian khỏc: ni xe, thit b in, nc, thu gom rỏc, kho hoc cỏc vt dng khỏc; Khụng gian chc nng giao thụng: cu thang b, hnh lang, thang mỏy (nu cú) 6.3.1 Khụng gian chc nng giao tip Snh chớnh ca nh liờn k phi d dng nhn bit 13 TCVN 9411 : 2012 Trng hp nh liờn k mt ph, snh thng c kt hp vi khụng gian giao tip ca nh 6.3.2 Khụng gian chc nng dch v 6.3.2.1 Khụng gian chc nng dch v nh liờn k thng b trớ tng mt (tng trt) cú li vo trc tip t ng ph, c b trớ kt hp vi khụng gian v phõn nh theo chiu ng ca nh 6.3.2.2 Trong nh liờn k khụng c b trớ cỏc ca hng kinh doanh hoỏ cht, cỏc loi hng hoỏ gõy ụ nhim mụi trng, chỏy n m bo an ton v v sinh mụi trng 6.3.3 Khụng gian chc nng 6.3.3.1 Cỏc chc nng chớnh khụng gian ca nh liờn k gm: phũng sinh hot chung; ch lm vic, hc tp; phũng tp, phũng chi (nghe nhc, xem phim, trng by v cỏc nhu cu gii trớ khỏc); ch th cỳng t tiờn; cỏc phũng ng; phũng n; bp; khu v sinh (xớ, tm); ch git, phi qun ỏo; ban cụng hoc logia; kho cha 6.3.3.2 Tiờu chun din tớch cỏc b phn cụng trỡnh ly theo yờu cu s dng, m bo an ton v sc kho cho ngi s dng 6.3.4 Khụng gian chc nng khỏc 6.3.4.1 Trong nh liờn k cn b trớ ch xe, kho, trang thit b phũng chng chỏy, ni thu gom rỏc thi, mỏy bm nc, mỏy phỏt in d phũng v cỏc vt dng khỏc 6.3.4.2 Trng hp nh liờn k s dng tng mt (tng trt) lm ch ụ tụ phi m bo yờu cu v an ton chỏy cho nh v cụng trỡnh 6.3.5 Khụng gian chc nng giao thụng 6.3.5.1 V trớ cu thang, s lng thang v hỡnh thc gian cu thang phi ỏp ng yờu cu s dng thun tin v thoỏt ngi an ton Chiu rng ca cu thang b dựng thoỏt ngi khụng nh hn 0,9 m Chiu rng mt bc khụng nh hn 0,25 m, cũn chiu cao bc khụng ln hn 0,19 m CH THCH: Cu thang b dựng cho ngi khuyt tt cn tuõn th cỏc quy nh TCXDVN 264 : 2002 6.3.5.2 Trng hp cú nhu cu cú th b trớ thang mỏy nh liờn k S lng, v trớ lp t v kớch thc gian thang mỏy phi phự hp vi yờu cu s dng Vic thit k v la chn thang mỏy phi cn c vo: S tng cn phc v; Lng ngi cn chuyn ỏp ng nhu cu s dng; 14 TCVN 9411: 2012 Nh cú ngi khuyt tt s dng; Cỏc yờu cu k thut khỏc 6.3.5.3 Ngoi vic xỏc nh cỏc thụng s k thut ca thang mỏy cng cn tớnh n gii phỏp thit k ging thang, phũng t mỏy v thit b, cỏc yu t v kinh t, din tớch chim ch ca thang 6.3.5.4 Thit k lp t thang mỏy v yờu cu s dng cn tuõn th theo cỏc quy nh ca nh sn xut 6.4 Yờu cu thit k cỏc b phn cụng trỡnh 6.4.1 Cao nn nh, bc thm, vt dt xe, bn hoa mt tin nh 6.4.1.1 Cao nn nh phi cao hn cao va hố ti thiu l 150 mm (xem Hỡnh 3.a) V trớ khụng cú va hố rừ rng thỡ cao nn nh phi cao hn cao mt ng ti thiu l 300 mm (xem Hỡnh 3.b) CH THCH: Cao va hố c quy nh l cao 0.000 ti v trớ cú cụng trỡnh tớnh toỏn chiu cao cho phộp ca ngụi nh n v tớnh bng milimột a) Cao nn nh cao hn cao va hố b) Cao nn nh cao hn cao mt ng Hỡnh - Quy nh cao nn nh 6.4.1.2 Khi thit k xõy dng nh liờn k mt ph, cn chỳ ý cỏc quy nh sau: 6.4.1.2.1 Trng hp ch gii xõy dng trựng vi ch gii ng (xem Hỡnh 4): Trong khong cỏch t mt va hố lờn ti cao 3,5 m, mi b phn ca nh u khụng c nhụ quỏ ch gii ng , tr cỏc trng hp di õy: ng ng ng thoỏt nc ma mt ngoi nh: c phộp vt qua ch gii ng 0,2 m v phi m bo m quan; T cao trờn 1,0 m (tớnh t mt va hố), cỏc bu ca, g ch, b phn trang trớ c phộp vt quỏ ch gii ng 0,2 m (xem Hỡnh 4d) 15 TCVN 9411 : 2012 Trong khong cỏch t mt va hố lờn ti cao 3,5 m: Tt c cỏc b phn c nh ca nh (ụ- vng, sờ-nụ, ban cụng, mỏi ua , tr mỏi ún, mỏi hố) c phộp vt quỏ ch gii ng , nhng phi m bo khụng c ln hn gii hn c quy nh 6.4.2, ng thi phi m bo cỏc quy nh v an ton li in v tuõn th quy nh v qun lý xõy dng ỏp dng c th cho khu vc CH THCH: c tớnh t ch gii ng ti mộp ngoi cựng ca phn nhụ n v tớnh bng milimột >3500 >1000 >3500 >1000 Nền nhà Vỉa hè Nền nhà Vỉa hè a) Trng hp phn ua l sờ nụ, ụ vng, b) Trng hp phn ua l ụ vng ca s mỏi dc Nền nhà Nền nhà > 1000 >3500 >1000 >3500 200 Vỉa hè c) Trng hp phn ua l sn mỏi dc d) Cỏc b phn khỏc nh g ch, bu ca, b phn trang trớ Hỡnh - Quy nh v ca cỏc b phn cụng trỡnh 6.4.1.2.2 Trng hp ch gii xõy dng lựi vo sau ch gii ng : Khụng cú b phn no ca nh vt quỏ ch gii ng ; Cỏc b phn ca cụng trỡnh nh bc thm, vt dt xe, bu ca, g ch, cỏch ca, ụ-vng, mỏi ua, mỏi ún, múng nh c phộp vt quỏ ch gii xõy dng 16 TCVN 9411: 2012 6.4.1.2.3 Tt c cỏc b phn ca ngụi nh, k c b phn trang trớ cho kin trỳc u khụng c xõy dng vt quỏ ranh gii lụ t hoc ranh gii nn nh thuc quyn s dng ca ngi khỏc 6.4.2 Mỏi ún, mỏi hố ph 6.4.2.1 Trong khong cỏch t mt va hố ti cao trờn 3,5 m c phộp lm mỏi ún, mỏi hố ph B phn nhụ ca mỏi ún,mỏi hố ph cỏch mộp va hố khụng ln hn 0,6 m, ng thi phi nh hn chiu rng va hố ớt nht 1,0 m Khụng c trng ct trờn va hố (xem Hỡnh 5) CH THCH: 1) Mỏi ún l mỏi che ca cng, gn vo tng ngoi nh v ua ti cng vo nh v hoc che mt phn ng i t hố, ng vo nh; 2) Mỏi hố ph l mỏi che gn vo tng ngoi nh v che ph mt on va hố n v tớnh bng milimột Mái đón >3500 >600 Nền nhà Vỉa hè Hỡnh - cho phộp ca mỏi ún, mỏi hố ph 6.4.2.2 Bờn trờn mỏi ún, mỏi hố ph khụng khụng c s dng lm ban cụng, sõn thng, sõn by chu cnh hay cỏc vt th kin trỳc khỏc 6.4.3 Ca i, ca s 6.4.3.1 Khụng c phộp m ca i, ca s, ca thụng giú nu tng nh xõy sỏt vi ranh gii lụ t hoc ranh gii nn nh thuc quyn s dng ca ngi khỏc Ch c phộp m ca i, ca s, l thụng hi nu tng xõy cỏch ranh gii lụ t, ranh gii nn nh bờn cnh t 2,0 m tr lờn 6.4.3.1 Trng hp khu t lin k cha cú cụng trỡnh c xõy dng hoc l cụng trỡnh thp tng thỡ c phộp m cỏc loi ca thụng giú hoc ca kớnh c nh ly ỏnh sỏng Cnh di ca cỏc loi ca ny phi cỏch mt sn ti thiu l 2,0 m Tt c cỏc ca ny phi chp nhn khụng c s dng cụng trỡnh lin k c xõy dng 17 TCVN 9411 : 2012 6.4.3.2 Nu dóy nh liờn k tip giỏp vi khu t cụng cng nh hoa, cụng viờn, bói xe, bói trng hoc cỏc khụng gian cụng cng khụng nh hng n dóy nh liờn k núi trờn, cho phộp m ca s c nh hoc cỏc b phn trang trớ nhng phi c c quan chc nng xem xột quyt nh tng trng hp 6.4.4 Ban cụng 6.4.4.1 i vi nhng ngụi nh cú ban cụng giỏp ph thỡ v trớ cao v ca ban cụng phi phự hp vi quy hoch chi tit c duyt v tuõn theo quy nh v qun lý xõy dng khu vc 6.4.4.2 ca ban cụng i vi nh liờn k mt ph ph thuc vo chiu rng l gii v khụng c ln hn cỏc kớch thc quy nh Bng Bng - ti a ca ban cụng Kớch thc tớnh bng Chiu rng l gii ti a Di T n 0,5 T n 12 0,9 T 12 n 15 1,2 Trờn 15 1,4 CH THCH: 1) Trờn phn nhụ ch c lm ban cụng, khụng c che chn to thnh lụ-gia hay bung 2) Trng hp l gii cú chiu rng trờn 15 m nhng chiu rng va hố nh hn m, thỡ ban cụng ti a l 1,2 m 6.4.4.3 Mt di cựng ca ban cụng phi cao hn mt va hố ti thiu l 3,5 m 6.4.4.4 Khụng c phộp lm ban cụng cỏc ngừ/hm cú chiu rng nh hn 4,0 m v cú dóy nh liờn k hai bờn ngừ Trng hp ch cú mt dóy nh mt bờn ngừ thỡ c lm ban cụng cú ti a l 0,6 m CH THCH: Trng hp ng (hoc ngừ/hm) cú h thng ng dõy in i ni thỡ xõy dng ụ vng, ban cụng phi bo m cỏc quy nh v hnh lang an ton i vi h thng ng dõy in 18 TCVN 9411: 2012 6.4.5 Phn ngm di t 6.4.5.1 Tt c b phn ngm di mt t ca ngụi nh khụng c vt quỏ ch gii ng 6.4.5.2 Gii hn ngoi cựng ca múng nh v ng ng di t khụng c vt quỏ ranh gii lụ t hoc ranh gii nn nh 6.4.5.3 Trng hp c bit cho phộp múng nh vt quỏ ch gii ng , ranh gii ng (ngừ/hm) ti a l 0,3 m vi iu kin cao ca ỏy múng thp hn cao va hố ti thiu l 2,4 m (xem Hỡnh 6) n v tớnh bng milimột ranhlộgiới nềnnhà 2400 vỉa hè 300 Hỡnh - Quy nh múng nh giỏp ng 6.4.6 Hng ro v cng 6.4.6.1 i vi nh liờn k mt ph, hng ro mt tin phi cú hỡnh thc kin trỳc thoỏng, nh, m quan, thng nht theo quy nh ca tng khu vc v phi m bo cỏc yờu cu sau: a) Hng ro khụng c phộp xõy dng vt ngoi ranh gii k c múng v cú chiu cao ti a 2,6 m; b) Khi mt tin nh cỏch ch gii ng , ranh gii vi ngừ/hm trờn 2,4 m, ch c phộp xõy dng hng ro thoỏng hoc hng ro cõy bi (xem Hỡnh 7.a); c) Trng hp mt tin nh cỏch ch gii ng , ranh gii ngừ/hm nh hn 2,4 m, ch c xõy hng ro nh thoỏng, cú chiu cao khụng quỏ 1,2 m hoc xõy cỏc bn hoa ngn cỏch ranh gii (xem Hỡnh 7.b); d) Trng hp cú yờu cu c bit v bo v an ton, thỡ hng ro c che kớn li bng vt liu nh Phn che kớn ch c phộp cao ti a 1,8 m 19 TCVN 9411 : 2012 e) Ngn cỏch ranh gii gia hai nh phi cú hng ro thoỏng cao bng hng ro mt tin Phn chõn ro cú th xõy c cao ti a l 0,6 m n v tớnh bng milimột a) Mt tin nh cỏch ch gii ng ln hn 2,4 m b) Mt tin nh cỏch ch gii ng nh hn 2,4 m Hỡnh - Quy nh cng, hng ro 6.4.6.2 a) Khi xõy dng cng nh liờn k (khụng phi nh ph) cn tuõn theo cỏc quy nh sau: Mi mt nh liờn k ch c phộp m mt cng chớnh Vic m thờm cỏc cng ph, li thoỏt nn phi cn c vo yờu cu c th ca cụng trỡnh v c cỏc cp thm quyn xem xột, quyt nh b) Cỏnh cng khụng c phộp m ngoi ch gii ng , ranh gii ngừ/hm hoc ranh gii t thuc quyn s dng ca ngi khỏc Mộp ngoi ca tr cng khụng c vi phm vo ch gii ng 6.4.7 Va hố 6.4.7.1 Khụng c thay i kt cu va hố trc mt nh 6.4.7.2 Khụng xõy bc thm phm vi va hố 6.4.8 Cỏc yờu cu k thut khỏc 6.4.8.1 6.4.8.2 Ming x ng khúi, ng thụng hi khụng c hng ng ph Cỏc thit b in nh ng- ten truyn hỡnh, thit b thu nhn tớn hiu v tinh, trm phỏt súng vin thụng, mỏy iu hũa, thit b thu nng lng mt tri, bn nc hoc cỏc thit b khỏc nu lp t phm vi ranh gii lụ t phi m bo ớt gõy nh hng m quan ụ th v cỏc ngụi nh lin k, m bo cỏc quy nh chuyờn ngnh v c cỏc c quan qun lý cú thm quyn cho phộp 20 TCVN 9411: 2012 6.4.8.3 Mỏy iu hũa nhit nu t mt tin, sỏt ch gii ng phi cao trờn 2,7 m v khụng c x nc ngng t trc tip lờn mt hố, ng ph 6.4.8.4 Khụng c x nc ma, nc thi cỏc loi (k c nc ngng t ca mỏy iu hũa), khớ bi, khớ thi sang nh bờn cnh 6.4.8.5 Mt ngoi nh (mt tin, mt bờn) khụng c s dng mu sc, vt liu gõy nh hng ti th giỏc, sc kho ngi, yờu cu v v sinh v an ton giao thụng Khụng s dng vt liu v bin qung cỏo t mt tin ngụi nh cú phn quang ln 6.4.8.6 hn 70 % 6.4.8.7 Cú gii phỏp phũng chng mi mt cho cỏc cụng trỡnh xõy mi 6.4.8.8 Khụng c s dng mỏi vy, mỏi tm, hn ch b trớ sõn phi qun ỏo ti mt tin nh Yờu cu v h thng k thut v v sinh mụi trng Yờu cu thit k h thng cp nc 7.1 7.1.1 Thit k h thng cp nc cho nh liờn k cn tuõn th cỏc quy nh TCVN 4513 7.1.2 Tiờu chun dựng nc c tớnh nh sau: ụ th loi I: t 150 lớt/ ngi/ ngy ờm n 180 lớt/ ngi/ ngy ờm; ụ th loi II: t 120 lớt/ ngi/ ngy ờm n 150 lớt/ ngi/ ngy ờm; ụ th loi III, IV, V: t 80 lớt/ ngi/ ngy ờm n 100 lớt/ ngi/ ngy ờm 7.1.3 B/bn cha nc trờn mỏi phi c thit k phự hp vi kin trỳc ca ngụi nh, khụng to s tng phn hỡnh thc kin trỳc mt ng, khụng lm nh hng n kt cu mỏi v nh 7.1.4 Phi cú b cha nc ngm tng nh m bo cp nc thng xuyờn cho sinh hot v nc cha chỏy cn thit 7.1.5 7.2 7.2.1 ng ng cp nc vo nh v phi c ni vi ng ng cp nc chung ca khu Yờu cu thit k h thng thoỏt nc Tiờu chun nc thi sinh hot c ly theo tiờu chun thoỏt nc v c thit k theo ch t chy Thit k h thng thoỏt nc bờn cn tuõn th cỏc quy nh TCVN 4474 7.2.2 Nc ma v cỏc loi nc thi khụng c x trc tip lờn mt hố, ng ph m phi theo h thng cng, ng ngm t nh chy vo h thng thoỏt nc chung ca ụ th 21 TCVN 9411 : 2012 H thng thoỏt nc ma trờn mỏi m bo thoỏt nc ma vi mi thi tit nm H 7.2.3 thng thoỏt nc ma trờn mỏi c thu gom qua cỏc phu thu chy n cỏc ng ng, ni vo h thng thoỏt nc ca nh Cỏch b trớ phu thu nc ma trờn mỏi phi da vo mt bng mỏi, din tớch thu nc cho phộp ca mt phu thu v kt cu mỏi nh Mi ngụi nh phi lp t b t hoi x lý nc thi ca khu v sinh trc thi vo vo 7.2.4 h thng thoỏt nc chung ca ụ th Nờn b trớ h thng thoỏt nc phõn tiu v nc sinh hot riờng B t hoi c t ngm di t v phi cú vt che chn bo v Ton b h thng thoỏt nc thi phi t ngm H thng thoỏt nc ca mi nh phi ni 7.2.5 vi h thng thoỏt nc chung ca khu ph H thng ng ng khụng c phộp rũ r v phi b trớ khụng nh hng n m quan kin 7.2.6 trỳc ng thoỏt nc ma, mỏng xi khụng c phộp x nc sang ranh gii lụ t hoc ranh gii nn nh lin k 7.3 Yờu cu v thit k in chiu sỏng Thit k chiu sỏng t nhiờn cho nh liờn k cn tuõn th cỏc quy nh TCXD 29 : 7.3.1 1991 Chiu sỏng t nhiờn cú th l chiu sỏng bờn, chiu sỏng trờn hoc chiu sỏng hn hp Nu kt hp chiu sỏng t nhiờn vi che chn nng thỡ cỏc gii phỏp kin trỳc khụng c 7.3.2 nh hng n chiu sỏng t nhiờn Thit k chiu sỏng nhõn to cho nh liờn k cn tuõn th cỏc quy nh TCXD 16 : 7.3.3 1986 CH THCH: Chiu sỏng nhõn to bao gm chiu sỏng lm vic, chiu sỏng s c, chiu sỏng phõn tỏn ngi, chiu sỏng bo v 7.3.4 Khi thit k chiu sỏng nhõn to phi m bo ri trờn mt bn lm vic hoc vt cn phõn bit tng cn phũng 7.3.5 H thng ng dõy dn in phi c thit k c lp vi cỏc h thng khỏc v phi m bo d dng thay th, sa cha cn thit Lp t ng dõy dn in v thit b in phi tuõn th cỏc quy nh TCVN 7447 H thng chiu sỏng c bo v bng ỏptụmỏt Cỏc cụng tc iu khin c t cao 1,2 m CH THCH: m bo an ton cho tr nh ti cỏc in, cụng tc iu khin phi cú hp hay li bo v; 7.3.6 a) Vic thit k v lp t h thng in cn tuõn theo cỏc yờu cu sau: i vi nh liờn k cú sõn vn, hp in phi c lp t trờn tng ro phớa trc i vi nh liờn k mt ph, hp in phi c lp t trờn mt tin v nm ranh gii ngụi nh; 22 TCVN 9411: 2012 a) S lng, quy cỏch ca cỏc loi dõy in, cm, cu dao cụng tc phi phự hp vi thit k cho vic s dng in ca tng cn nh; b) T phõn phi in phi cú dõy tip t v phi cú cụng tc ngt in t ng Cỏc t phõn phi in phi lm bng kim loi v kớch c phi phự hp cho cỏc loi mch in c) an ton, tt c cỏc cụng tc ni vi ngun in phi dựng cụng tc cú cu chỡ v phi c bo v bng b phn ngt dũng tip t; d) cm in v hp ni lp t phũng tm v nh bp phi l loi khụng thm nc, cú b phn ngt dũng v phi c t v trớ v cao thớch hp e) H thng chng sột phi c lp t trờn nh ca cu trỳc nh v cú dõy tip t Tớnh toỏn h thng chng sột tuõn phi tuõn th cỏc quy nh TCVN 9385 : 2012 7.4 7.4.1 Yờu cu thit k h thng thụng tin liờn lc, vin thụng v h thng k thut khỏc Phi thit k ng b h thng vin thụng v cỏp truyn hỡnh v ngoi cụng trỡnh Cỏc loi dõy phi dung lng ỏp ng cho nhu cu s dng trc mt v tng lai Trong trng hp cn thit cú thờm h thng iu khin t xa cỏc thit b k thut 7.4.2 Trong cỏc phũng, cỏc cm in thoi t ngm tng c b trớ cao 0,5 m tu theo kin trỳc ni tht 7.4.3 7.5 7.5.1 Thit k h thng chng trm v bo v an ninh cho ton b ngụi nh iu kin cú th Yờu cu thụng giú v iu ho khụng khớ Thit k h thng thụng giú v iu ho khụng khớ cn tuõn th cỏc quy nh TCVN 5687: 2010 7.5.2 Khi thit k h thng thụng giú v iu ho khụng khớ cn phi cú cỏc gii phỏp cụng ngh, gii phỏp kin trỳc v kt cu mt cỏch hp lý nhm m bo yờu cu v sinh, yờu cu k thut, tit kim nng lng v kinh t 7.5.3 Phi cha sn v trớ lp t h thng iu ho khụng nh hng n mt ng kin trỳc ca cụng trỡnh 7.5.4 Gin mỏy núng ca mỏy iu hũa v ng hỳt mựi, qut giú thoỏt t bp khụng c b trớ hng sang ranh gii lụ t hoc ranh gii nn nh lin k phm vi di m 7.5.5 Khi thit k h thng thụng giú v iu ho khụng khớ phi m bo cỏc ch tiờu gii hn tin nghi vi khớ hu cho phộp nh quy nh Bng 23 TCVN 9411 : 2012 Bng - Gii hn tin nghi vi khớ hu bờn nh Nhit khụng khớ Cỏc thi m tng i C Tc chuyn ng ca khụng khớ % m/s k nm Gii hn Tin nghi Gii hn Tin nghi Tin nghi cho phộp cho phộp Gii hn cho phộp Lnh t 22 n 24 t 20 n 22 t 70 n 75 t 75 n 80 t 0,2 n 0,3 0,5 Núng t 25 n 28 29 75 80 t 0,5 n 1,0 1,5 m bo thụng giú t nhiờn cn to giú xuyờn phũng bng cỏc gii phỏp ca ún giú vo 7.5.6 v ca thoỏt giú Cn s dng cỏc gii phỏp kin trỳc v vt lý kin trỳc thit k kt cu bao che nhm gi 7.5.7 c nhit, trỏnh giú lnh v ụng, m bo thụng thoỏng, tn dng giú t nhiờn, giú xuyờn phũng nh quy nh TCVN 4605 7.6 Thoỏt khúi, khớ Khụng c thng xuyờn x khúi, khớ thi gõy ụ nhim mụi trng xung quanh Ming x 7.6.1 ng khúi, ng thụng hi khụng c hng ng ph v cỏc nh xung quanh i vi cỏc phũng cú phỏt sinh khớ c hi, bp, phũng v sinh cn thit k h thng thụng giú 7.6.2 c khớ cú c cu nng lng giú trao i tng giai on ngn m bo mụi trng theo tiờu chun 7.6.3 Lng giú thi phi m bo 50 m3/ h/ xớ; 25 m3/ h/ tiu v 100 m3/ h cho khu vc bp 7.6.4 Khi dựng ng thụng giú ng cho bp v khu v sinh phi b trớ qut hỳt c khớ 8.1 Yờu cu v phũng chỏy Khi thit k phũng chng chỏy cho nh liờn k phi tuõn theo cỏc quy nh TCVN 2622 v cỏc yờu cu v v an ton chỏy cho nh v cụng trỡnh 8.2 8.3 24 Phi trỏnh la chỏy lan gia hai nh qua cỏc ụ ca Phi t chc ng giao thụng, h thng cp nc cha chỏy cho khu nh liờn k TCVN 9411: 2012 Phi cú gii phỏp khụng cho khúi t bung thang lan vo cỏc tng v ngc li m bo yờu 8.4 cu thoỏt ngi cú s c Cỏc hp vũi cha chỏy c t mi tng ti cỏc snh cu thang v phi m bo cung cp 8.5 nc cha chỏy cú xy chỏy Yờu cu v cụng tỏc hon thin v cnh quan ụ th 9.1 Cụng tỏc hon thin cn phi m bo ỏp ng yờu cu thớch dng, bn vng v m quan 9.2 Khụng c xõy dng cỏc kin trỳc bng vt liu tm, thụ s cỏc khu vc ụ th ó n nh 9.3 Khụng c xõy dng cỏc kin trỳc chp vỏ tm thi trờn cỏc kin trỳc kiờn c (cp cụng trỡnh t cp II tr lờn) nh : Cỏc kin trỳc tm trờn sõn thng, ban cụng, lụ gia ca cỏc tng lu v nh trt mỏi bng ca cỏc cụng trỡnh; Vy thờm mỏi bỏm vo cỏc kin trỳc hin hu hoc bỏm vo cỏc tng ro; T ý ro chn bớt kớn trờn cỏc ban cụng, lụ gia, hnh lang ngoi hng hiờn 9.4 Khụng nờn s dng nhiu mu sc v nhiu vt liu trang trớ lờn b mt ngụi nh Cn hon thin ngoi tht cho tng ngụi nh cho hi ho v ng nht cho ton dóy nh liờn k mt ph Khi hon thin phi thng nht cỏc chi tit c th, mu sc v vt liu xõy dng cho tt c cỏc loi nh Vic thit k v s dng vt liu hon thin ngoi tht phi c cỏc c qun qun lý xem xột v chp thun CH THCH: Tt c cỏc loi nh phi s dng mu sc to s phi hp nh nhng Bng mu cho ngoi tht s c a cho tng khu vc c th (trong thit k ụ th cho tng khu vc) 9.5 Mỏi nh c lp mu theo tng nhúm hoc tng khu vc theo quy hoch quy nh Khụng c t tng trang trớ trờn mỏi nh Khụng cho phộp gn cỏc loi hỡnh tng trang trớ trờn ban cụng 9.6 Ca i, ca s phi c s dng cht liu thng nht cho mt khu, mt tuyn ng ph hoc mt on ph theo quy hoch chi tit hoc thit k ụ th khu vc ó c cp cú thm quyn phờ duyt 9.7 Mt tin ngụi nh khụng c dựng mu sc cú tng phn cao vi sc ngang hoc dc trờn khung ca s v tng lng Khụng c s dng cỏc loi vt liu cú phn quang ln hn 70 % 9.8 Chi tit gúc cnh hoc chi tit trang trớ ca cụng trỡnh khụng vt quỏ % din tớch b mt ca cụng trỡnh 25 TCVN 9411 : 2012 9.9 Tng ro xõy kớn phi dựng chung mu vi mu nh hoc mu trng Cỏc st, nhụm ca hng ro phi dựng mu phự hp vi mu ca ngụi nh 9.10 Cỏc loi ca i, ca s, t quy hng hoc b phn trang trớ kin trỳc cao 3,0 m tr xung khụng c phộp dựng kớnh thu ngõn phn x 26 TCVN 9411: 2012 Th mc ti liu tham kho [1] QCXDVN 01 : 2008/BXD, Quy chun xõy dng Vit nam- Quy hoch xõy dng; [2] QCVN 06 : 2010/BXD, Quy chun k thut quc gia - An ton chỏy cho nh v cụng trỡnh 27