Đo Bốc Khối Lượng Và Kiểm Soát Chi Phí

ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TÀI LIỆU HƯỚNG DẪN CHUYÊN ĐỀ P.P ĐO BÓC KHỐI LƯNG & KIỂM SÓAT CHI PHÍ GIẢNG VIÊN THs.KS LƯƠNG VĂN VĂN CẢNH TP HỒ CHÍ MINH ,THÁNG 05, NĂM 2008 Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang MӨC LӨC PHÂN I: PHѬѪNG PHÁP ĈO BӔC KHӔI LѬӦNG HѬӞNG DҮN CHUNG HѬӞNG DҮN CӨ THӆ 2.1 u cҫu ÿӕi vӟi viӋc ÿo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng cơng trình 2.2 Trình tӵ triӇn khai cơng tác ÿo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng cơng trình 2.3 Hѭӟng dүn vӅ ÿo bóc cơng tác xây dӵng cө thӇ MӜT SӔ VҨN Ĉӄ LIÊN QUAN ĈӂN VIӊC TÍNH KHӔI LѬӦNG 13 PHÂN LӐAI BҦN VӀ THEO MƠ TҦ KӺ THUҰT 14 VÍ DӨ TÍNH TĨAN KHӔI LѬӦNG 15 PHҪN II: KIӆM SỐT CHI PHÍ THEO CÁC GIAI ĈOҤN ĈҪU TѬ XÂY DӴNG CƠNG TRÌNH 38 Khái niӋm, vai trò cӫa viӋc kiӇm sốt chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng cơng trình 38 1.1 Khái niӋm: 38 1.2 Vai trò: 38 Mөc ÿích u cҫu cӫa viӋc kiӇm sốt chi phí 39 ĈiӅu kiӋn cҫn thiӃt ÿӇ thӵc hiӋn q trình kiӇm sốt chi phí 39 Nӝi dung kiӇm sốt chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng cơng trình 40 4.1 KiӇm sốt chi phí giai ÿoҥn trѭӟc thi cơng xây dӵng 40 Tә chӭc quҧn lý viӋc kiӇm sốt chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng cơng trình 45 5.1 Hình thӭc tә chӭc kiӇm sốt chi phí 45 5.2 Trách nhiӋm cӫa chӫ ÿҫu tѭ ÿӕi vӟi viӋc kiӇm sốt chi phí 45 5.3 Trách nhiӋm cӫa cá nhân, tә chӭc tѭ vҩn kiӇm sốt chi phí 46 Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang PHÂN I: PHѬѪNG PHÁP ĈO BӔC KHӔI LѬӦNG Giai ÿӑan tính khӕi lѭӧng cơng viӋc cӫa dӵ tóan cơng trình xây dӵng giai ÿӑan cӵc kǤ quan trӑng, ÿây mӝt nhӳng cѫ sӣ dӳ liӋu ÿӇ tính dӵ tốn Mӭc ÿӝ xác cӫa dӵ tóan phө thuӝc nhiӅu vào khӕi lѭӧng ÿѭӧc tính ViӋc tính khӕi lѭӧng chiӃm nhiӅu thӡi gian nhҩt, khӓang 70-80% thӡi gian tính dӵ tóan Do tính quan trӑng nhѭ nêu cӫa viӋc tính khӕi lѭӧng, nên Bӝ xây dӵng ÿã có văn bҧn sӕ 737 /BXD –VP ngày 22 tháng năm 2008 ÿӇ cơng bӕ vӅ viӋc “hѭӟng dүn ÿo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng cơng trình” HѬӞNG DҮN CHUNG x Khӕi lѭӧng xây dӵng cơng trình, hҥng mөc cơng trình ÿѭӧc ÿo bóc cѫ sӣ cho viӋc xác ÿӏnh chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng cơng trình lұp bҧng khӕi lѭӧng mӡi thҫu tә chӭc lӵa chӑn nhà thҫu x Ĉo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng cơng trình, hҥng mөc cơng trình viӋc xác ÿӏnh khӕi lѭӧng cơng tác xây dӵng cө thӇ ÿѭӧc thӵc hiӋn theo phѭѫng thӭc ÿo, ÿӃm, tính tốn, kiӇm tra cѫ sӣ kích thѭӟc, sӕ lѭӧng quy ÿӏnh bҧn vӁ thiӃt kӃ (thiӃt kӃ cѫ sӣ, thiӃt kӃ kӻ thuұt, thiӃt kӃ bҧn vӁ thi cơng), hoһc tӯ u cҫu triӇn khai dӵ án thi cơng xây dӵng, chӍ dүn có liên quan tiêu chuҭn, quy chuҭn xây dӵng ViӋt Nam x Khӕi lѭӧng ÿo bóc cơng trình, hҥng mөc cơng trình lұp tәng mӭc ÿҫu tѭ, xác ÿӏnh khӕi lѭӧng mӡi thҫu lӵa chӑn tәng thҫu EPC, tәng thҫu chìa khóa trao tay có thӇ ÿѭӧc ÿo bóc theo bӝ phұn kӃt cҩu, diӋn tích, cơng suҩt, cơng sӱ dөng phҧi ÿѭӧc mơ tҧ ÿҫy ÿӫ vӅ tính chҩt, ÿһc ÿiӇm vұt liӋu sӱ dөng ÿӇ làm cѫ sӣ cho viӋc xác ÿӏnh chi phí cӫa cơng trình, hҥng mөc cơng trình ÿó x Ĉӕi vӟi mӝt sӕ bӝ phұn cơng trình, cơng tác xây dӵng thuӝc cơng trình, hҥng mөc cơng trình khơng thӇ ÿo bóc ÿѭӧc khӕi lѭӧng xác, cө thӇ có thӇ tҥm xác ÿӏnh ghi “khӕi lѭӧng tҥm tính” hoһc “khoҧn tiӅn tҥm tính” Khӕi lѭӧng hoһc khoҧn tiӅn tҥm tính sӁ ÿѭӧc ÿo bóc lҥi quyӃt tốn hoһc thӵc hiӋn theo quy ÿӏnh cө thӇ tҥi hӧp ÿӗng xây dӵng x Ĉӕi vӟi loҥi cơng trình xây dӵng có tính chҩt ÿһc thù hoһc cơng tác xây dӵng cҫn ÿo bóc nhѭng chѭa có hѭӟng dүn hoһc hѭӟng dүn chѭa phù hӧp vӟi ÿһc Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang thù cӫa cơng trình, cơng tác xây dӵng tә chӭc, cá nhân thӵc hiӋn ÿo bóc khӕi lѭӧng cơng tác xây dӵng ÿó có thӇ tӵ ÿѭa phѭѫng pháp ÿo bóc phù hӧp vӟi hѭӟng dүn ÿo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng cơng trình theo cơng bӕ có thuyӃt minh cө thӇ x Trѭӡng hӧp sӱ dөng tài liӋu, hѭӟng dүn cӫa nѭӟc ngồi ÿӇ thӵc hiӋn viӋc ÿo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng cơng trình, hҥng mөc cơng trình cҫn nghiên cӭu, tham khҧo hѭӟng dүn ÿӇ bҧo ÿҧm ngun tҳc thӕng nhҩt vӅ quҧn lý khӕi lѭӧng chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng cơng trình HѬӞNG DҮN CӨ THӆ 2.1 u cҫu ÿӕi vӟi viӋc ÿo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng cơng trình a) Khӕi lѭӧng xây dӵng cơng trình phҧi ÿѭӧc ÿo, ÿӃm, tính tốn theo trình tӵ phù hӧp vӟi quy trình cơng nghӋ, trình tӵ thi cơng xây dӵng cơng trình Khӕi lѭӧng ÿo bóc cҫn thӇ hiӋn ÿѭӧc tính chҩt, kӃt cҩu cơng trình, vұt liӋu chӫ yӃu sӱ dөng phѭѫng pháp thi cơng thích hӧp ÿҧm bҧo ÿӫ ÿiӅu kiӋn ÿӇ xác ÿӏnh ÿѭӧc chi phí xây dӵng b) Tùy theo ÿһc ÿiӇm tính chҩt tӯng loҥi cơng trình xây dӵng, khӕi lѭӧng xây dӵng ÿo bóc có thӇ phân ÿӏnh theo bӝ phұn cơng trình (nhѭ phҫn ngҫm (cӕt 00 trӣ xuӕng), phҫn nәi (cӕt 00 trӣ lên), phҫn hồn thiӋn phҫn xây dӵng khác) hoһc theo hҥng mөc cơng trình Khӕi lѭӧng xây dӵng ÿo bóc cӫa bӝ phұn cơng trình hoһc hҥng mөc cơng trình ÿѭӧc phân thành cơng tác xây dӵng cơng tác lҳp ÿһt c) Các thuyӃt minh, ghi hoһc chӍ dүn liên quan tӟi q trình ÿo bóc cҫn nêu rõ ràng, ngҳn gӑn, dӉ hiӇu ÿúng quy phҥm, phù hӧp vӟi hӗ sѫ thiӃt kӃ cơng trình xây dӵng Khi tính tốn nhӳng cơng viӋc cҫn diӉn giҧi phҧi có diӉn giҧi cө thӇ nhѭ ÿӝ cong vòm, tính chҩt cӫa chҩt liӋu (gӛ, bê tơng, kim loҥi ), ÿiӅu kiӋn thi cơng (trên cao, ÿӝ sâu, cҥn, dѭӟi nѭӟc ) d) Các kích thѭӟc ÿo bóc ÿѭӧc ghi theo thӭ tӵ chiӅu dài, chiӅu rӝng, chiӅu cao (hoһc chiӅu sâu); khơng theo thӭ tӵ phҧi diӉn giҧi cө thӇ e) Các ký hiӋu dùng Bҧng tính tốn, ÿo bóc khӕi lѭӧng cơng trình, hҥng mөc cơng trình phҧi phù hӧp vӟi ký hiӋu ÿã thӇ hiӋn bҧn vӁ thiӃt kӃ Các khӕi lѭӧng lҩy theo thӕng kê cӫa thiӃt kӃ phҧi ghi rõ lҩy theo sӕ liӋu thӕng kê cӫa thiӃt kӃ chӍ rõ sӕ hiӋu cӫa bҧn vӁ thiӃt kӃ có thӕng kê ÿó Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang f) Ĉѫn vӏ tính: tuǤ theo u cҫu quҧn lý thiӃt kӃ ÿѭӧc thӇ hiӋn, mӛi mӝt khӕi lѭӧng xây dӵng sӁ ÿѭӧc xác ÿӏnh theo mӝt ÿѫn vӏ ÿo phù hӧp có tính tӟi sӵ phù hӧp vӟi ÿѫn vӏ ÿo cӫa cơng tác xây dӵng ÿó hӋ thӕng ÿӏnh mӭc dӵ tốn xây dӵng cơng trình Ĉѫn vӏ ÿo theo thӇ tích m3; theo diӋn tích m2; theo chiӅu dài m; theo sӕ lѭӧng cái, bӝ, ÿѫn vӏ ; theo trӑng lѭӧng tҩn, kg g) Trѭӡng hӧp sӱ dөng ÿѫn vӏ tính khác vӟi ÿѫn vӏ tính thơng dөng ( Inch, Foot, Square foot… ) phҧi có thuyӃt minh bә sung quy ÿәi vӅ ÿѫn vӏ tính thơng dөng nói h) Mã hiӋu cơng tác Bҧng tính tốn, ÿo bóc khӕi lѭӧng cơng trình, hҥng mөc cơng trình phҧi phù hӧp vӟi hӋ mã hiӋu thӕng nhҩt hӋ thӕng ÿӏnh mӭc dӵ tốn xây dӵng cơng trình hiӋn hành 2.2 Trình tӵ triӇn khai cơng tác ÿo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng cơng trình a Nghiên cӭu, kiӇm tra nҳm vӳng thơng tin bҧn vӁ thiӃt kӃ tài liӋu chӍ dүn kèm theo Trѭӡng hӧp cҫn thiӃt u cҫu nhà thiӃt kӃ giҧi thích rõ vҩn ÿӅ có liên quan ÿӃn ÿo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng cơng trình b Lұp Bҧng tính tốn, ÿo bóc khӕi lѭӧng cơng trình, hҥng mөc cơng trình Bҧng tính tốn phҧi phù hӧp vӟi bҧn vӁ thiӃt kӃ, trình tӵ thi cơng xây dӵng cơng trình, thӇ hiӋn ÿѭӧc ÿҫy ÿӫ khӕi lѭӧng xây dӵng cơng trình chӍ rõ ÿѭӧc vӏ trí bӝ phұn cơng trình, cơng tác xây dӵng thuӝc cơng trình c Bҧng tính tốn, ÿo bóc khӕi lѭӧng cơng trình, hҥng mөc cơng trình cҫn lұp theo trình tӵ tӯ ngồi vào trong, tӯ dѭӟi lên theo trình tӵ thi cơng (phҫn ngҫm, phҫn nәi, phҫn hồn thiӋn, lҳp ÿһt) Ngồi nên áp dөng tính tóan theo trөc cӫa bҧn vӁ, tính xong trөc phѭѫng ÿӭng rӗi tính tiӃp theo trөc phѭѫng ngang d Thӵc hiӋn ÿo bóc khӕi lѭӧng xây dӵng cơng trình theo Bҧng tính tốn, ÿo bóc khӕi lѭӧng cơng trình, hҥng mөc cơng trình e Tәng hӧp khӕi lѭӧng xây dӵng ÿã ÿo bóc vào Bҧng khӕi lѭӧng xây dӵng cơng trình sau khӕi lѭӧng ÿo bóc ÿã ÿѭӧc xӱ lý theo ngun tҳc làm tròn trӏ sӕ 2.3 Hѭӟng dүn vӅ ÿo bóc cơng tác xây dӵng cө thӇ TuǤ theo u cҫu, chӍ dүn tӯ thiӃt kӃ mà bӝ phұn cơng trình, có thӇ gӗm mӝt sӕ hoһc tồn bӝ nhóm loҥi cơng tác xây dӵng lҳp ÿһt nhѭ sau: Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang 3.1 Cơng tác ÿào, ÿ̷p: x Khӕi lѭӧng ÿào phҧi ÿѭӧc ÿo bóc theo nhóm, loҥi cơng tác, loҥi bùn, cҩp ÿҩt, ÿá, ÿiӅu kiӋn thi cơng biӋn pháp thi cơng (thӫ cơng hay cѫ giӟi) x Khӕi lѭӧng ÿҳp phҧi ÿѭӧc ÿo bóc theo nhóm, loҥi cơng tác, theo loҥi vұt liӋu ÿҳp (ÿҩt, ÿá, cát ), ÿӝ chһt u cҫu ÿҳp, ÿiӅu kiӋn thi cơng, biӋn pháp thi cơng (thӫ cơng hay cѫ giӟi) x Khӕi lѭӧng ÿào, ÿҳp ÿo bóc phҧi trӯ khӕi lѭӧng cơng trình ngҫm (ÿѭӡng ӕng kӻ thuұt, cӕng nѭӟc ) x Ĉѫn vӏ tính m3 3.2 Cơng tác xây: x Khӕi lѭӧng cơng tác xây ÿѭӧc ÿo bóc, phân loҥi riêng theo loҥi vұt liӋu xây (gҥch, ÿá…), mác vӳa xây, chiӅu dày khӕi xây, chiӅu cao khӕi xây, theo bӝ phұn cơng trình ÿiӅu kiӋn thi cơng x Khӕi lѭӧng xây dӵng ÿѭӧc ÿo bóc bao gӗm cҧ phҫn nhơ chi tiӃt khác gҳn liӅn vӟi khӕi xây phҧi trӯ khӕi lѭӧng khoҧng trӕng khơng phҧi xây khӕi xây, chӛ giao phҫn bê tơng chìm khӕi xây x Ĉѫn vӏ tính m3 3.3 Cơng tác bê tơng: x Khӕi lѭӧng bê tơng ÿѭӧc ÿo bóc, phân loҥi riêng theo phѭѫng thӭc sҧn xuҩt bê tơng ( bê tơng trӝn tҥi chӛ, bê tơng thѭѫng phҭm), theo loҥi bê tơng sӱ dөng (bê tơng ÿá dăm, bê tơng at phan, bê tơng chӏu nhiӋt, bê tơng bӅn sunfat ), kích thѭӟc vұt liӋu (ÿá, sӓi, cát…), mác xi măng, mác vӳa bê tơng, theo chi tiӃt bӝ phұn kӃt cҩu (móng, tѭӡng, cӝt ), theo chiӅu dày khӕi bê tơng tơng, theo cҩu kiӋn bê tơng (bê tơng ÿúc sҹn), theo ÿiӅu kiӋn thi cơng biӋn pháp thi cơng Ĉӕi vӟi mӝt sӕ cơng tác bê tơng ÿһc biӋt phҧi ÿѭӧc ÿo bóc, phân loҥi theo cҩu kiӋn, chiӅu cao cҩu kiӋn, ÿѭӡng kính cҩu kiӋn x Khӕi lѭӧng bê tơng ÿѭӧc ÿo bóc tồn bӝ kӃt cҩu bê tơng kӇ cҧ phҫn nhơ ra, khơng trӯ kӃt cҩu kim loҥi dҥng lұp thӇ, cӕt thép, dây buӝc, chi tiӃt tѭѫng tӵ Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang phҧi trӯ ÿi khe co giãn, lӛ rӛng bӅ mһt kӃt cҩu bê tơng chӛ giao ÿѭӧc tính mӝt lҫn x Nhӳng u cҫu ÿһc biӋt vӅ biӋn pháp ÿҫm, bҧo dѭӥng hoһc biӋn pháp kӻ thuұt xӱ lý ÿһc biӋt theo thiӃt kӃ hoһc tiêu chuҭn quy phҥm cҫn ÿѭӧc ghi rõ Bҧng tính tốn, ÿo bóc khӕi lѭӧng cơng trình, hҥng mөc cơng trình x Ĉѫn vӏ tính m3 3.4 Cơng tác ván khn: x Khӕi lѭӧng ván khn ÿѭӧc ÿo bóc, phân loҥi riêng theo chҩt liӋu sӱ dөng làm ván khn (thép, gӛ, gӛ dán phӫ phin ) x Khӕi lѭӧng ván khn ÿѭӧc ÿo bóc theo bӅ mһt tiӃp xúc giӳa ván khn bê tơng (kӇ cҧ phҫn ván khn nhơ theo tiêu chuҭn kӻ thuұt hoһc chӍ dүn) phҧi trӯ khe co giãn, lӛ rӛng bӅ mһt kӃt cҩu bê tơng có diӋn tích >1m2 hoһc chӛ giao giӳa móng dҫm, cӝt vӟi tѭӡng, dҫm vӟi dҫm, dҫm vӟi cӝt, dҫm cӝt vӟi sàn, ÿҫu tҩm ÿan ngàm tѭӡng ÿѭӧc tính mӝt lҫn x Ĉѫn vӏ tính 100m2 3.5 Cơng tác c͙t thép: x Khӕi lѭӧng cӕt thép phҧi ÿѭӧc ÿo bóc, phân loҥi theo loҥi thép (thép thѭӡng thép dӵ ӭng lӵc, thép trѫn, thép vҵn), mác thép, nhóm thép, ÿѭӡng kính cӕt thép theo chi tiӃt bӝ phұn kӃt cҩu ( móng, cӝt, tѭӡng ) ÿiӅu kiӋn thi cơng Mӝt sӕ cơng tác cӕt thép ÿһc biӋt phҧi ÿѭӧc ÿo bóc, phân loҥi theo chiӅu cao cҩu kiӋn x Khӕi lѭӧng cӕt thép ÿѭӧc ÿo bóc bao gӗm khӕi lѭӧng cӕt thép khӕi lѭӧng dây buӝc, mӕi nӕi chӗng, miӃng ÿӋm, kê, bu lơng liên kӃt ( trѭӡng hӧp bҧn vӁ thiӃt kӃ có thӇ hiӋn ) x Các thơng tin cѭӡng ÿӝ tiêu chuҭn, hình dҥng bӅ mһt ÿһc ÿiӇm vӅ nhұn dҥng khác cҫn ÿѭӧc ghi rõ Bҧng tính tốn, ÿo bóc khӕi lѭӧng cơng trình, hҥng mөc cơng trình x Ĉѫn vӏ tính tҩn 3.6 Cơng tác c͕c: Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang x Khӕi lѭӧng cӑc phҧi ÿѭӧc ÿo bóc, phân loҥi theo loҥi vұt liӋu chӃ tҥo cӑc ( cӑc tre, gӛ, bê tơng cӕt thép, thép), kích thѭӟc cӑc (chiӅu dài mӛi cӑc, ÿѭӡng kính, tiӃt diӋn), phѭѫng pháp nӕi cӑc, ÿӝ sâu ÿóng cӑc, cҩp ÿҩt ÿá, ÿiӅu kiӋn thi cơng ( cҥn, dѭӟi nѭӟc, mơi trѭӡng nѭӟc ngӑt, nѭӟc lӧ, nѭӟc mһn) biӋn pháp thi cơng ( thӫ cơng, thi cơng bҵng máy) x Các thơng tin liên quan ÿӃn cơng tác ÿóng cӑc nhѭ u cҫu cҫn thiӃt ÿóng cӑc cҫn ÿѭӧc ghi rõ Bҧng tính tốn, ÿo bóc khӕi lѭӧng cơng trình, hҥng mөc cơng trình x Ĉӕi vӟi cӑc khoan nhӗi, kӃt cҩu cӑc Barrete, viӋc ÿo bóc khӕi lѭӧng cơng tác bê tơng, cӕt thép cӑc nhѭ hѭӟng dүn vӅ khӕi lѭӧng cơng tác bê tơng (mөc 3.3) cӕt thép ( mөc 3.5) nói x Ĉѫn vӏ tính 100md 3.7 Cơng tác khoan x Khӕi lѭӧng cơng tác khoan phҧi ÿѭӧc ÿo bóc, phân loҥi theo ÿѭӡng kính lӛ khoan, chiӅu sâu khoan, ÿiӅu kiӋn khoan (khoan cҥn hay khoan dѭӟi nѭӟc, mơi trѭӡng nѭӟc ngӑt, nѭӟc lӧ, nѭӟc mһn ), cҩp ÿҩt, ÿá; phѭѫng pháp khoan ( khoan thҷng, khoan xiên) thiӃt bӏ khoan ( khoan xoay , khoan guӗng xoҳn, khoan lҳc…), kӻ thuұt sӱ dөng bҧo vӋ thành lӛ khoan ( ӕng vách, bentonit ) x Các thơng tin vӅ cơng tác khoan nhѭ sӕ lѭӧng chiӅu sâu khoan u cҫu cҫn thiӃt tiӃn hành khoan cҫn ÿѭӧc ghi rõ Bҧng tính tốn, ÿo bóc khӕi lѭӧng cơng trình, hҥng mөc cơng trình x Ĉѫn vӏ tính m 3.8 Cơng tác làm ÿ˱ͥng x Khӕi lѭӧng cơng tác làm ÿѭӡng phҧi ÿѭӧc ÿo bóc, phân loҥi theo loҥi ÿѭӡng (bê tơng xi măng, bê tơng át phan, láng nhӵa, cҩp phӕi ), theo trình tӵ cӫa kӃt cҩu (nӅn, móng, mһt ÿѭӡng), chiӅu dày cӫa tӯng lӟp, theo biӋn pháp thi cơng x Khӕi lѭӧng làm ÿѭӡng ÿo bóc phҧi trӯ khӕi lѭӧng lӛ trӕng mһt ÿѭӡng (hӕ ga, hӕ thăm) chӛ giao Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang x Các thơng tin vӅ cơng tác làm ÿѭӡng nhѭ cҩp kӻ thuұt cӫa ÿѭӡng, mһt cҳt ngang ÿѭӡng, lӅ ÿѭӡng, vӍa hè, dҧi phân cách, lan can phòng hӝ, sѫn kҿ, diӋn tích trӗng cӓ, biӇn báo hiӋu cҫn ÿѭӧc ghi rõ Bҧng tính tốn, ÿo bóc khӕi lѭӧng cơng trình, hҥng mөc cơng trình x Các cơng tác xây, bê tơng, cӕt thép…thuӝc cơng tác làm ÿѭӡng, ÿo bóc nhѭ hѭӟng dүn vӅ ÿo bóc khӕi lѭӧng cơng tác xây (mөc 3.2), cơng tác bê tơng (mөc 3.3) cơng tác cӕt thép (mөc 3.5) nói 3.9 Cơng tác k͇t c̭u thép x Khӕi lѭӧng kӃt cҩu thép phҧi ÿѭӧc ÿo bóc, phân loҥi theo chӫng loҥi thép, ÿһc tính kӻ thuұt cӫa thép, kích thѭӟc kӃt cҩu, kiӇu liên kӃt (hàn, bu lơng ), u cҫu kӻ thuұt cҫn thiӃt gia cơng, lҳp dӵng, biӋn pháp gia cơng, lҳp dӵng (thӫ cơng, cѫ giӟi, trө chӕng tҥm lҳp dӵng kӃt cҩu thép …) x Khӕi lѭӧng kӃt cҩu thép ÿѭӧc ÿo bóc theo khӕi lѭӧng thép, tҩm thép tҥo thành Khӕi lѭӧng kӃt cҩu thép bao gӗm cҧ mӕi nӕi chӗng theo quy ÿӏnh cӫa tiêu chuҭn kӻ thuұt, khӕi lѭӧng cҳt xiên, cҳt vát ÿҫu hoһc khӕi lѭӧng kht bӓ ÿӇ tҥo rãnh, lӛ cNJng nhѭ khӕi lѭӧng hàn, bu lơng, ÿai ӕc, kê lӟp mҥ bҧo vӋ x Ĉѫn vӏ tính thѭӡng tҩn 3.10 Cơng tác hồn thi͏n : x Khӕi lѭӧng cơng tác hồn thiӋn ÿѭӧc ÿo bóc, phân loҥi theo cơng viӋc cҫn hồn thiӋn (trát, láng, ӕp, lát, sѫn ), theo chӫng loҥi vұt liӋu sӱ dөng hồn thiӋn (loҥi vӳa, mác vӳa, gӛ, ÿá ), theo chi tiӃt bӝ phұn kӃt cҩu (dҫm, cӝt, tѭӡng, trө ), theo ÿiӅu kiӋn thi cơng biӋn pháp thi cơng x Khӕi lѭӧng cơng tác hồn thiӋn ÿo bóc phҧi trӯ ÿi khӕi lѭӧng lӛ rӛng, khoҧng trӕng khơng phҧi hồn thiӋn diӋn tích phҫn hồn thiӋn (nӃu có) chӛ giao ÿѭӧc tính mӝt lҫn x Các thơng tin vӅ ÿһc tính kӻ thuұt cӫa vұt liӋu cҫn ÿѭӧc ghi rõ Bҧng tính tốn, ÿo bóc khӕi lѭӧng cơng trình, hҥng mөc cơng trình Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang 3.11 Cơng tác l̷p ÿ̿t h͏ th͙ng kͿ thu̵t cơng trình Khӕi lѭӧng lҳp ÿһt hӋ thӕng kӻ thuұt cơng trình nhѭ cҩp ÿiӋn, nѭӟc, thơng gió, cҩp nhiӋt, ÿiӋn nhҽ ÿѭӧc ÿo bóc, phân loҥi theo tӯng loҥi vұt tѭ, phө kiӋn cӫa hӋ thӕng kӻ thuұt cơng trình theo thiӃt kӃ sѫ ÿӗ cӫa hӋ thӕng, có tính ÿӃn ÿiӇm cong, gҩp khúc theo chi tiӃt bӝ phұn kӃt cҩu 3.12 Cơng tác l̷p ÿ̿t thi͇t b͓ cơng trình x Khӕi lѭӧng lҳp ÿһt thiӃt bӏ cơng trình ÿѭӧc ÿo bóc, phân loҥi theo loҥi thiӃt bӏ, tә hӧp, hӋ thӕng thiӃt bӏ cҫn lҳp ÿһt, biӋn pháp thi cơng ÿiӅu kiӋn thi cơng (chiӅu cao, ÿӝ sâu lҳp ÿһt) x Khӕi lѭӧng lҳp ÿһt thiӃt bӏ cơng trình phҧi bao gӗm tҩt cҧ phө kiӋn ÿӇ hồn thiӋn tҥi chӛ thiӃt bӏ, tә hӧp, hӋ thӕng thiӃt bӏ x Ĉѫn vӏ tính thѭӡng bӝ, Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang 10 Mà HIӊU BD.15000 BD.15100 BD.15200 BD.16000 BD.16100 BD.16200 BD.17000 BD.17100 BD.17200 BD.18000 BD.18100 BD.18200 BD.18300 BD.18400 BD.18500 BD.18600 BD.18700 BD.19000 BD.19100 BD.19200 BD.19300 BD.19400 BD.20000 BD.20100 BD.20200 BD.20300 BD.21000 BD.21100 BD.21200 BD.22000 BD.22100 BD.22200 BD.22300 BD.23000 BD.23100 NӜI DUNG Khoan giӃng bҵng máy khoan xoay tӵ hành 54CV Ĉӝӝ sâu khoan tӯ 50 m ĈӃn d 100 m Ĉѭӡngg kính lӛӛ khoan < 200 mm Ĉѭӡngg kính lӛӛ khoan tӯ 200 ÿӃn Ӄ < 300 mm Khoan giӃng Ӄ bҵng ҵ máy khoan xoay tӵ hành 54CV Ĉӝӝ sâu khoan tӯ 100 m ÿӃn d 150 m Ĉѭӡngg kính lӛӛ khoan < 200 mm Ĉѭӡngg kính lӛ khoan tӯ 200 ÿӃn Ӄ < 300 mm Khoan giӃng Ӄ bҵng ҵ máy khoan xoay tӵ hành 54CV Ĉӝӝ sâu khoan tӯ 150 m ÿӃn d 200 m Ĉѭӡngg kính lӛӛ khoan < 200 mm Ĉѭӡngg kính lӛ khoan tӯ 200 ÿӃn Ӄ < 300 mm Khoan giӃng g Ӄ g bҵng ҵ g máyy khoan xoayy tӵ ӵ hành 300CV Khoan giӃng Ӄ bҵng ҵ máy khoan xoay tӵ hành 300CV Ĉӝӝ sâu khoan d 50 m Ĉѭӡngg kính lӛӛ khoan tӯ 300 ÿӃn Ӄ < 400 mm Ĉѭӡngg kính lӛӛ khoan tӯ 400 ÿӃn Ӄ < 500 mm Ĉѭӡngg kính lӛ khoan tӯ 500 ÿӃn Ӄ < 600 mm Ĉѭӡngg kính lӛӛ khoan tӯ 600 ÿӃn Ӄ < 700 mm Ĉѭӡngg kính lӛӛ khoan tӯ 700 ÿӃn Ӄ < 800 mm Ĉѭӡngg kính lӛ khoan tӯ 800 ÿӃn Ӄ < 900 mm Ĉѭӡngg kính lӛӛ khoan tӯ 900 ÿӃn Ӄ < 1000 mm Ӄ bҵng ҵ máy khoan xoay tӵ hành 300CV Khoan giӃng Ĉӝӝ sâu khoan tӯ 50 m ÿӃn d 100 m Ĉѭӡngg kính lӛӛ khoan tӯ 300 ÿӃn Ӄ < 400 mm Ĉѭӡngg kính lӛӛ khoan tӯ 400 ÿӃn Ӄ < 500 mm Ĉѭӡngg kính lӛ khoan tӯ 500 ÿӃn Ӄ < 600 mm Ĉѭӡngg kính lӛӛ khoan tӯ 600 ÿӃn Ӄ < 700 mm Khoan giӃng Ӄ bҵng ҵ máy khoan xoay tӵ hành 300CV Ĉӝӝ sâu khoan tӯ 100 m ÿӃn d 150 m Ӄ < 400 mm Ĉѭӡngg kính lӛӛ khoan tӯ 300 ÿӃn Ĉѭӡngg kính lӛӛ khoan tӯ 400 ÿӃn Ӄ < 500 mm Ĉѭӡngg kính lӛ khoan tӯ 500 ÿӃn Ӄ < 600 mm Ӄ bҵng ҵ máy khoan xoay tӵ hành 300CV Khoan giӃng Ĉӝӝ sâu khoan tӯ 150 m ÿӃn d 200 m Ĉѭӡngg kính lӛӛ khoan tӯ 300 ÿӃn Ӄ < 400 mm Ĉѭӡngg kính lӛӛ khoan tӯ 400 ÿӃn Ӄ < 500 mm lҳp ҳp ÿһt һ kӃt Ӄ cҩu ҩ ggiӃng Ӄ g KӃt Ӄ cҩu ҩ ggiӃng Ӄ g - nӕi ӕ ӕӕng g bҵng ҵ g pphѭѫng g pphápp hàn KӃt Ӄ cҩu ҩ ggiӃng Ӄ g - nӕi ӕ ӕӕng g bҵng ҵ g pphѭѫngg pháp p p nӕi ӕ ren Chӕng ӕ g ӕӕngg Thәi ә rӱa ggiӃng Ӄ g khoan Ĉӝ sâu giӃng g g khoan d 100 m Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang 36 Mà HIӊU BD.23200 BD.23300 BD.24100 BD.25100 BD.26000 BD.26100 BD.26200 NӜI DUNG Ĉӝӝ sâu giӃng g g khoan tӯ 100 m dӃn d 150 m Ĉӝӝ sâu giӃng g g khoan tӯ 150 m ÿӃn d 200 m Chèn sӓi,, sét Vұn ұ chuyӇn yӇ mùn khoan Lҳp ҳp ÿһt һ pphөө kiӋn Ӌ nhà máyy nѭӟc Lҳp ҳp ÿһt һ chөp өp ө p lӑc ӑ sӭ,, chөp өp ө p lӑc ӑ nhӵa ӵ Lҳp ҳp ÿһt һ chұu ұ ÿiӋn Ӌ ggiҧi Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang 37 PHҪN II: KIӆM SỐT CHI PHÍ THEO CÁC GIAI ĈOҤN ĈҪU TѬ XÂY DӴNG CƠNG TRÌNH 1 Khái niӋm, vai trò cӫa viӋc kiӇm sốt chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng cơng trình 1.1 Khái niӋm: x Khái niӋm chung vӅ kiӇm sốt chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng cơng trình (sau ÿây gӑi tҳt kiӇm sốt chi phí), ÿó là: ngѭӡi, thơng qua phѭѫng pháp kiӇm sốt chi phí thӵc hiӋn giám sát sӵ hình thành chi phí, chi tiêu chi phí suӕt q trình ÿҫu tѭ xây dӵng cơng trình ÿѭa giҧi pháp cҫn thӵc hiӋn nhҵm bҧo ÿҧm chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng cơng trình nҵm ngân sách ÿã ÿѭӧc chҩp thuұn (mà bҵng viӋc bҧo ÿҧm ngân sách cơng trình ÿҥt ÿѭӧc mөc tiêu hiӋu quҧ nhѭ dӵ tính) x KiӇm sốt chi phí mӝt q trình liên tөc cӫa chӫ ÿҫu tѭ thӵc hiӋn hành ÿӝng quҧn lý nhҵm bҧo ÿҧm mөc tiêu cө thӇ chi phí ÿҫu tѭ cӫa dӵ án nҵm giӟi hҥn tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc phê duyӋt 1.2 Vai trò: x Cơng tác quҧn lý, kiӇm sốt chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng thӵc hiӋn khơng tӕt sӁ gây lãng phí q trình thӵc hiӋn dӵ án làm làm chұm tiӃn ÿӝ thӵc hiӋn dӵ án phҧi ÿiӅu chӍnh vӕn dӵ án nhiӅu lҫn KiӇm sốt chi phí hoҥt ÿӝng quҧn lý thѭӡng xun liên tөc suӕt q trình ÿҫu tѭ xây dӵng tӯ lұp dӵ án, thӵc hiӋn dӵ án ÿӃn kӃt thúc, ÿѭa dӵ án vào khai thác sӱ dөng nhѭng khơng phá vӥ hҥn mӭc chi phí ÿã ÿѭӧc xác ÿӏnh ÿӇ ÿҧm bҧo cho dӵ án có hiӋu quҧ, ÿem lҥi lӧi ích cho chӫ ÿҫu tѭ Nhӳng áp lӵc tӯ q trình tồn cҫu hố nӅn kinh tӃ thӃ giӟi xu thӃ hӝinhұp cҫn phҧi nghiên cӭu thӵc hiӋn viӋc kiӇm sóat chi phí q trình thӵc hiӋn dӵ án Trong cѫ chӃ thӏ trѭӡng, thay viӋc phҧi quҧn lý chi phí theo mӋnh lӋnh cӫa cѫ quan hành Nhà nѭӟc mӝt ÿӝi ngNJ tә chӭc tѭ vҩn quҧn lý chi phí, kӻ sѭ ÿӏnh giá có ÿӫ ÿiӅu kiӋn lӵc ÿӇ kiӇm sốt giúp chӫ ÿҫu tѭ Ӣ nѭӟc khác nhau, viӋc thӵc hiӋn cѫ chӃ quҧn lý chi phí ӣ cҩp ÿӝ khác dѭӟi hình thӭc quҧn lý gián tiӃp thơng qua quy chuҭn, tiêu chuҭn, sách Nhà nѭӟc… chӫ yӃu Nhà Bài viӃt có tham khҧo tài liӋu cӫa TS Dѭѫng Văn Cұn Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang 38 nѭӟc lҩy hiӋu quҧ cӫa dӵ án mөc tiêu quҧn lý Nói nhѭ vұy khơng có nghƭa Nhà nѭӟc “khơng can dӵ” mà Nhà nѭӟc thӵc hiӋn quҧn lý thơng qua cѫ chӃ thӏ trѭӡng ĈӇ ÿҥt ÿѭӧc mөc tiêu, Nhà nѭӟc ÿang ban hành văn bҧn quy phҥm pháp luұt ÿó quy ÿӏnh trách nhiӋm, nghƭa vө, quyӅn hҥn cӫa cѫ quan Nhà nѭӟc có thҭm quyӅn kӇ cҧ chӫ ÿҫu tѭ, tә chӭc tѭ vҩn nhà thҫu Mһc dù quy ÿӏnh cӫa pháp luұt hӃt sӭc chһt chӁ cө thӇ, song hiӋu quҧ cӫa cơng viӋc ÿҥt ÿѭӧc khơng cao Tình trҥng xin cho nhҵm ÿiӅu chӍnh lҥi tәng dӵ tốn, tәng mӭc ÿҫu tѭ diӉn phә biӃn ӣ hҫu hӃt dӵ án sӱ dөng vӕn Nhà nѭӟc Ngun nhân có nhiӅu: Ngồi ngun nhân yӃu tӕ khách quan nhѭ chѭa tính ÿúng, tính ÿӫ, chѭa lѭӡng trѭӟc ÿѭӧc sӵ biӃn ÿӝng cӫa giá cҧ thӏ trѭӡng vӅ vұt liӋu, nhân cơng hoһc Nhà nѭӟc thѭӡng xun bә sung cѫ chӃ sách… có mӝt ngun nhân rҩt quan trӑng lӵc quҧn lý cӫa chӫ ÿҫu tѭ Mөc ÿích u cҫu cӫa viӋc kiӇm sốt chi phí x Bҧo ÿҧm ÿúng giá trӏ cho ÿӗng tiӅn cӫa chӫ ÿҫu tѭ bӓ phù hӧp cho mөc ÿích ÿҫu tѭ xây dӵng cơng trình, cân bҵng giӳa chҩt lѭӧng ngân quӻ ÿҫu tѭ x Ĉҧm bҧo rҵng chi phí phân bә vào bӝ phұn phù hӧp vӟi u cҫu cӫa chӫ ÿҫu tѭ nhà thiӃt kӃ x Giӳ cho chi phí nҵm ngân sách cӫa chӫ ÿҫu tѭ ĈiӅu kiӋn cҫn thiӃt ÿӇ thӵc hiӋn q trình kiӇm sốt chi phí x Có cách thӭc (phѭѫng pháp) kiӇm sốt chi phí phù hӧp vӟi ÿһc ÿiӇm, nӝi dung chi phí theo tӯng giai ÿoҥn, cơng viӋc cӫa q trình ÿҫu tѭ xây dӵng x Có cơng cө hӛ trӧ thích hӧp cho viӋc thӵc hiӋn cơng tác kiӇm sốt chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng cơng trình x Có cá nhân, tә chӭc tѭ vҩn có ÿӫ ÿiӅu kiӋn lӵc thӵc hiӋn viӋc kiӇm sốt chi phí Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang 39 Nӝi dung kiӇm sốt chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng cơng trình 4.1 KiӇm sốt chi phí giai ÿoҥn trѭӟc thi cơng xây dӵng 4.1.1 Trong viӋc xác ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ dӵ án Nhӳng vҩn ÿӅ kinh tӃ - kӻ thuұt cӫa dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng cơng trình ÿѭӧc giҧi quyӃt ӣ giai ÿoҥn chuҭn bӏ ÿҫu tѭ có ҧnh hѭӣng mang tính quyӃt ÿӏnh ÿӃn giá thành cơng trình Vì thӃ viӋc kiӇm sốt chi phí ӣ giai ÿoҥn có vai trò ÿһc biӋt quan trӑng; ÿòi hӓi nhà cung cҩp dӏch vө phҧi có lӵc kinh nghiӋm Mӑi tham vҩn khơng chuҭn xác ÿӅu có thӇ dүn ÿӃn: hoһc gây lãng phí khơng cҫn thiӃt cho chӫ ÿҫu tѭ hoһc thiӃu vӕn làm phá vӥ kӃ hoҥch chi phí (cost plan) cӫa dӵ án Ngồi nhӳng nӝi dung tѭ vҩn quҧn lý khác, nӝi dung chӫ yӃu thӵc hiӋn kiӇm sốt chi phí ӣ giai ÿoҥn bao gӗm: - Giúp chӫ ÿҫu tѭ hoһc làm thay chӫ ÿҫu tѭ cơng viӋc lұp dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng cơng trình; - Lӵa chӑn phѭѫng án hӧp lý vӅ kinh tӃ; - Thҭm tra, ÿánh giá hiӋu quҧ kinh tӃ cӫa dӵ án; - Xác ÿӏnh sѫ lѭӧc tәng mӭc ÿҫu tѭ cӫa dӵ án cѫ sӣ phѭѫng án tӕi ѭu ÿã ÿѭӧc lӵa chӑn; - Lӵa chӑn lұp phѭѫng án tài chính, nguӗn vӕn, lãi suҩt, phѭѫng thӭc vay, tốn phѭѫng thӭc tốn… - Ĉánh giá rӫi ro cӫa dӵ án ÿӅ xuҩt phѭѫng án lӵa chӑn lҥi phѭѫng án ÿӇ giҧm thiӇu rӫi ro cho dӵ án Nhӳng nӝi dung mӝt mӭc cơng viӋc phҧi làm cӫa tә chӭc tѭ vҩn quҧn lý chi phí kӻ sѭ ÿӏnh giá Các cơng viӋc khơng chӍ phӭc tҥp, ÿa dҥng mà ÿan xen phө thuӝc mang tính logic vӅ kinh tӃ - xã hӝi… nên ÿòi hӓi tә chӭc tѭ vҩn quҧn lý chi phí phҧi có chun gia, kӻ sѭ ÿӏnh giá giӓi, có kiӃn thӭc tәng hӧp, tích luӻ nhiӅu kinh nghiӋm thӵc tӃ hiӇu biӃt sâu vӅ chun mơn cө thӇ 4.1.2 Trong viӋc thiӃt kӃ - xác ÿӏnh dӵ tốn, tәng dӵ tốn xây dӵng cơng trình Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang 40 - Nhӳng thay ÿәi thiӃt kӃ: bao gӗm thay ÿәi theo u cҫu cӫa chӫ ÿҫu tѭ, thay ÿәi bә sung ÿiӅu chӍnh cho hӧp lý cӫa nhà thiӃt kӃ (có sӵ chҩp thuұn cӫa chӫ ÿҫu tѭ) - ThiӃt kӃ sѫ ÿӗ tәng mһt bҵng xây dӵng cơng trình: liên quan ÿӃn viӋc sӱ dөng ÿҩt ÿai, chiӅu dài ÿѭӡng ÿiӋn, nѭӟc, ÿѭӡng vұn chuyӇn, khӕi lѭӧng ÿào ÿҳp, ÿӅn bù giҧi phóng mһt bҵng, phòng cӭu hoҧ, an ninh an tồn… - ThiӃt kӃ khơng gian kiӃn trúc: liên quan ÿӃn viӋc khơng gian kiӃn trúc, khӕi lѭӧng móng, lѭӧng, chiӃu sáng, sӕ tҫng xây dӵng (càng nhiӅu sӕ tҫng chi phí cho mӝt ÿѫn vӏ diӋn tích giҧm…) - Lӵa chӑn vұt liӋu kӃt cҩu xây dӵng: chi phí vұt liӋu thѭӡng chiӃm 60% - 70% so vӟi chi phí trӵc tiӃp chiӃm 40 - 50% giá xây dӵng cơng trình Vì vұy, viӋc lӵa chӑn vұt liӋu kӃt cҩu hӧp lý có ý nghƭa ÿһc biӋt quan trӑng viӋc khӕng chӃ chi phí - Chӑn phѭѫng án cơng nghӋ: viӋc lӵa chӑn cơng nghӋ phҧi phө thuӝc nhiӅu yӃu tӕ.Dù chӑn phѭѫng án cơng nghӋ cNJng phҧi phân tích kӻ lѭӥng tính kinh tӃ, kӻ thuұt, tính sӱ dөng… phҧi có biӋn pháp hӧp lý ÿӇ quҧn lý mӟi hy vӑng khӕng chӃ chi phí ÿѭӧc - Chӑn thiӃt bӏ mүu mã: lӵa chӑn thiӃt bӏ phҧi xem xét ÿӃn khҧ cung cҩp thiӃt bӏ gia cơng ӣ nѭӟc NӃu buӝc phҧi nhұp thiӃt bӏ phҧi xem xét ÿӃn yӃu tӕ gia cơng thiӃt bӏ phi tiêu chuҭn mà nѭӟc sҧn xuҩt ÿѭӧc ÿӇ giҧm giá thành xây dӵng Cҫn lӵa chӑn mүu mã ÿӇ ÿҧm bҧo tính thơng dөng phә biӃn, quy chuҭn, tiêu chuҭn ӣ nѭӟc - Áp dөng ÿӏnh mӭc dӵ tóan phѭѫng pháp lұp dӵ tóan cơng trinh xây dӵng ÿӇ xác ÿӏnh giá trӏ tѭѫng ÿӕi xác cӫa dӵ án - KiӇm sốt chi phí thơng qua viӋc thҭm tra dӵ tốn thiӃt kӃ Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang 41 - Tính tốn kiӇm tra khӕi lѭӧng xây dӵng cơng trình: Ĉây phҫn quan trӑng nhҩt khó khăn chiӃm nhiӅu thӡi gian nhҩt NhiӅu chun gia kinh tӃ ÿánh giá quyӃt ÿӏnh ÿӃn 50 - 60% ÿӝ xác cӫa dӵ tốn chi phí nên thѭӡng ÿѭӧc tұp trung cơng sӭc vào bѭӟc - KiӇm tra tính ÿúng ÿҳn cӫa ÿѫn giá vұt liӋu, nhân cơng, máy thi cơng, khoҧn chi khác bao gӗm cơng viӋc: xác ÿӏnh mһt bҵng giá vұt liӋu, giá nhân cơng, giá máy thi cơng tҥi thӡi ÿiӇm tính tốn, xác ÿӏnh chӫng loҥi chҩt lѭӧng vұt liӋu phù hӧp vӟi thiӃ kӃ; xác ÿӏnh tiӅn lѭѫng sӵ phù hӧp tiӅn lѭѫng, tiӅn cơng lao ÿӝng vӟi tính chҩt, ÿһc thù cơng trình, vӟi khu vӵc nѫi xây dӵng cơng trình; xác ÿӏnh chӫng loҥi máy, thiӃt bӏ sӱ dөng vào cơng trình phù hӧp vӟi tính chҩt cơng trình theo thiӃt kӃ Các khoҧn mөc chi phí khác dӵ tốn nhѭ trӵc tiӃp phí khác, chi phí chung, lӧi nhuұn, thuӃ… thѭӡng chiӃm 10 - 15% chi phí vұt liӋu, nhân cơng, máy thi cơng nên phҧi ÿѭӧc kiӇm sốt chһt chӁ SӁ sai lҫm nӃu cӭ cӭng nhҳc, máy móc mà khơng xem xét ÿӃn mӭc chi phí mӕi quan hӋ vӟi tính ÿһc thù cӫa cơng viӋc, cӫa cơng trình hay nhӳng ҧnh hѭӣng có liên quan khác - Xác ÿӏnh sӵ phù hӧp danh mөc khoҧn chi phí dӵ tốn: ÿây mӝt phҥm trù cơng viӋc rҩt sâu vӅ nghiӋp vө cӫa kӻ sѭ ÿӏnh giá Phân tích cơng nghӋ sҧn xuҩt xây dӵng, phân tích bѭӟc cơng viӋc cӫa q trình sҧn xuҩt mӕi quan hӋ vӟi hӋ thӕng ÿӏnh mӭc, ÿѫn giá Phân tích sӵ phù hӧp cӫa nӝi dung cơng viӋc, tính chҩt, kӃt cҩu, chӫng loҥi vұt liӋu theo thiӃt kӃ,… vӟi hao phí ÿӏnh mӭc Bѭӟc cơng viӋc ÿòi hӓi ӣ ngѭӡi khӕng chӃ chi phí phҧi có thӵc tiӉn, lӵc chun mơn sâu, biӃt phân tích, tәng hӧp… - KiӇm tra tính tốn: viӋc kiӇm tra khơng chӍ ÿѫn thuҫn kiӇm tra phép tính chi tiӃt ӣ bѭӟc trѭӟc mà bѭӟc nhҵm ÿánh giá lҥi, nhìn nhұn lҥi kӃt quҧ ÿã ÿѭӧc tính tốn chi tiӃt Có rҩt nhiӅu cách ÿӇ kiӇm tra khác nhau, tuǤ thuӝc vào loҥi cơng viӋc Thơng thѭӡng ngѭӡi ta sӱ dөng phѭѫng pháp kinh nghiӋm ÿӇ kiӇm tra nhanh hoһc sӱ dөng phѭѫng pháp chӍ tiêu tәng hӧp - Biên soҥn, nhұn xét, ÿánh giá: ÿây cơng viӋc mang tính nӝi nghiӋp bao gӗm: trình bày, giҧi thích chi tiӃt, phân tích, ÿánh giá vӅ nhӳng vҩn ÿӅ ÿang trình bày, ÿánh giá vӅ Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang 42 nhӳng vҩn ÿӅ ÿã phát hiӋn, nêu ý kiӃn kiӃn nghӏ, u cҫu sӱa ÿәi cho phù hӧp… (còn nӳa) 4.1.3 Trong viӋc ÿҩu thҫu lӵa chӑn nhà thҫu KiӇm sóat chi phí thơng qua ÿҫu thҫu ÿӇ ÿҧm bҧo khӕng chӃ chi phí cӫa cҧ dӵ án nhҵm ÿem lҥi hiӋu quҧ ÿҫu tѭ cho chӫ ÿҫu tѭ phѭѫng thӭc lӵa chӑn nhà thҫu thơng qua hình thӭc ÿҩu thҫu có lӧi nhҩt hay nói khác ÿi ÿҩu thҫu cách tӕt nhҩt ÿӇ khӕng chӃ hұu quҧ chi phí cӫa dӵ án Có rҩt nhiӅu nӝi dung cơng viӋc cӫa ngѭӡi kӻ sѭ ÿӏnh giá có liên quan ÿӃn viӋc kiӇm sóat chi phí thơng qua ÿҩu thҫu Trong ÿó hai viӋc quan trӑng ÿһc biӋt kiӇm sóat mӝt hӗ sѫ mӡi thҫu kiӇm sóat chi phí (hay giá) cӫa hӧp ÿӗng Các vҩn ÿӅ sau cҫn kiӇm sóat giai ÿӑan này: - Thӵc hiӋn lӵa chӑn nhà thҫu thơng qua hình thӭc ÿҩu thҫu:tùy theo hình thӭc gói thҫu ÿӇ thӱc hiӋn linh hӑat hình thӭc lӵa chӑn nhà thҫu cho phù hӧp phҧi lҩy mөc tiêu hiӋu quҧ.Thӡi gian chҩt lѭӧng cơng trình ÿӇ quyӃt ÿӏnh phѭѫng thӭc lӵa chӑn cho hӧp lý; - Chҩt lѭӧng cӫa hӗ sѫ ÿҩu thҫu (hӗ sѫ mӡi thҫu hӗ sѫ dӵ thҫu) Hӗ sѫ mӡi thҫu lӑai văn kiӋn rҩt quan trӑng ÿӇ tiӃn hành mӡi thҫu Hӗ sѫ mӡi thҫu ÿѫn vӏ mӡi thҫu lұp hoһc th tә chӭc tѭ vҫn bên mӡi thҫu ÿӇ lұp cung cҩp cho bên dӵ thҫu Hӗ sѫ mӡi thҫu vӯa cӭ ÿӇ bên dӵ thҫu lұp hӗ sѫ dӵ thҫu vӯa cѫ sӣ ÿӇ ký kӅt hӧp ÿӗng giӳa bên mӡi thҫu bên dӵ thҫu ÿã trúng thҫu.Các ÿiӅu kiӋn nêu lên hӗ sѫ ÿӅu sӁ ràng buӝt ÿӕi vӟi hai bên q trình thӵc hiӋn hӧp ÿӗng sau - Nhӳng vҩn ÿӅ liên quan ÿӃn ÿiӅu chӍnh giá xây dӵng: giá vұt liӋu, nhân cơng, máy thi cơng; cѫ chӃ sách…; - Mӭc ÿӝ kiӇm sốt hӧp ÿӗng ÿӕi vӟi nhà thҫu xây dӵng: kiӇm sốt khӕi lѭӧng, ÿѫn giá, ÿiӅu kiӋn tốn ÿiӅu kiӋn khác cӫa hӧp ÿӗng; - Và nhӳng nӝi dung khác có liên quan ÿҩu thҫu 4.2 KiӇm sốt chi phí giai ÿoҥn thӵc hiӋn xây dӵng cơng trình Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang 43 KiӇm sóat chi phí (hay giá) cӫa hӧp ÿӗng thuӝc trách nhiêm cӫa kӻ sѭ ÿӏng giá suӕt q trình thӵc hiӋn hӧp ÿӗng.Thӵc hiӋn kiӇm sóat chi phí theo hӧp khӕng chӃ giá hӧp ÿӗng ÿã ÿѭӧc ký kӅt hӧp ÿӗng giám sát, xӱ lý nhӳng phát sinh theo ÿiӅu kiӋn ghi hӧp ÿӗng x Xӱ lý giá cơng trình biӃn ÿӝng Trong q trình thӵc hiӋn dӵ án, ÿһc thù cӫa sҧn xuҩt xây dӵng ln có sӵ biӃn ÿӝng vӅ nhiӅu mһt, nhiӅu vҩn ÿӅ thѭӡng xun xuҩt hiӋn nhѭ: thay ÿәi bә sung ÿiӅu chӍnh (tăng, giҧm) khӕi lѭӧng,ÿiӅu chӍng tiӃn ÿӝ thi cơng, giá cҧ thay ÿәi biӃn ÿӝng giá cӫa thӏ trѭӡng, thay ÿәi chӃ ÿӝ sách cӫa nhà nѭӟc hay ÿiӅu chӍnh nӝi dung cӫa hӧp ÿӗng theo quy ÿӏnh hӧp ÿӗng ÿã cam kӃt v.v…Tình hình khơng thӇ khơng có nhӳng ÿiӅu chӍnh ÿӇ thích nghi vӟi nhӳng phát sinh thӵc tӃ ÿó dүn tӟi phҧi ÿiӇu chӍnh vӕn ÿҫu tѭ cӫa dѭ án.Vì vұy ngѭӡi kӻ sѭ ÿӏng giá cҫn phҧi ý, tiên lѭӧng trѭӟc tình huӕng nhҵm có biӋn pháp ÿӇ khӕng chӃ chi phí mӝt cách hӧp lý Khi sӱ lý giá cơng trình biӃn ÿӝng ngѭӡi kӻ sѭ ÿӏnh giá phҧi xem xét ÿӃn ngun nhân cӫa sӵ thay ÿәi Trѭӡng hӧp thay ÿәi chӫ quan cӫa bên giao thҫu phҧi xem xét ÿiӅu khӓan ghi hӧp ÿӗng Thơng thѭӡng trѭӡng hӧp ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh bә sung chi phí phát sinh Trong trѭӡng hӧp sӵ thay ÿәi phát sinh bên nhұn thҫu vi phҥm bên nhұn thҫu phҧi chӏu chi phí phát sinh vi phҥm gây Theo thơng lӋ quӕc tӃ, cӭ khӕi lѭӧng cӫa kӻ sѭ giám sát (cNJng có thӇ ÿӗng thӡi kӻ sѭ ÿӏng giá QS), Kӻ sѭ ÿӏnh giá cơng trình thҭm ÿӏnh tính hӧp lý cӫa khӓan chi phí thay ÿәi theo ngun tҳc sau: - Thӭ nhҩt: nӃu lӑai cơng tác ÿiӅu chӍnh có lӑai cơng tác ÿã ÿѭӧc ghi hӧp ÿӗng áp dөng giá cӫa lӑai cơng tác ҩy hӧp ÿӗng - Thӭ hai: nӃu lӑai cơng tác ÿiӅu chӍnh chӍ tѭѫng tӵ nhѭ lӑai cơng tác có giá hӧp ÿӗng có thӇ lҩy giá làm cѫ sӣ xác ÿӏnh, ÿàm phán thӓa thuұn vӟi bên nhұn thҫu - Thӭ ba: nӃu lӑai cơng tác ÿiӅu chӍnh khơng có lӑai cơng tác ghi hӧp ÿӗng kӻ sѭ ÿӏnh giá xác ÿӏnh, ÿàm phán thӓa thuұn vӟi bên nhұn thҫu 4.2.1 Trong viӋc tốn hӧp ÿӗng xây dӵng Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang 44 - TiӃn ÿӝ tốn: kiӇm sốt viӋc tốn kӏp thӡi, ÿúng giá trӏ khӕi lѭӧng cơng viӋc ÿã hồn thành…; - KiӇm tra, giám sát q trình thӵc hiӋn: xem xét có hay khơng viӋc thơng ÿӗng, mҳc ngӑăc giӳa bên vӅ khӕi lѭӧng, chҩt lѭӧng, giá cҧ…; 4.2.2 KiӇm sốt chi phí quyӃt tốn vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng cơng trình - KiӇm tra lҥi tòan bӝ hӗ sѫ hồn cơng, hӗ sѫ quyӃt tóan nhҵm tәng hӧp khӓan chi phí ÿã tóan tҥm ӭng, tránh viӋc tóan trung lҳp hoһc tóan thӯa - Th ÿѫn vӏ kiӇm tóan ÿӝc lұp ÿӇ kiӇm tra hӗ sѫ quyӃt tóan trѭӟc lý hӧp ÿӗng - KiӇm tra ÿiӅu khӓan thӵc hiӋn hӧp ÿӗng ÿã hòan thành chѭa, cҫn tiӃp tөc thӵc hiӋn phҫn viӋc - Bҧo ÿҧm bҵng tiӅn hoһc tín dөng ngân hàng cho viӋc bҧo hành cơng trình Tә chӭc quҧn lý viӋc kiӇm sốt chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng cơng trình 5.1 Hình thӭc tә chӭc kiӇm sốt chi phí TuǤ theo quy mơ tính chҩt cơng trình, chӫ ÿҫu tѭ quyӃt ÿӏnh viӋc tә chӭc kiӇm sốt chi phí theo mӝt hình thӭc sau: - ChӍ ÿӏnh cá nhân ngѭӡi kiӇm sốt chi phí Cá nhân có thӇ ngѭӡi thuӝc tә chӭc cӫa chӫ ÿҫu tѭ hoһc th tӯ tә chӭc tѭ vҩn quҧn lý chi phí nhѭng phҧi có chӭng chӍ Kӻ sѭ ÿӏnh giá xây dӵng - ChӍ ÿӏnh tә chӭc tѭ vҩn quҧn lý chi phí thѭc hiӋn nhiӋm vө kiӇm sốt chi phí Tә chӭc tѭ vҩn quҧn lý chi phí phҧi có ÿӫ ÿiӅu kiӋn lӵc theo quy ÿӏnh cӫa pháp luұt 5.2 Trách nhiӋm cӫa chӫ ÿҫu tѭ ÿӕi vӟi viӋc kiӇm sốt chi phí Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang 45 ĈӇ bҧo ÿҧm cho viӋc kiӇm sốt chi phí ÿҥt ÿѭӧc mөc ÿích cNJng nhѭ tҥo hành lang cho viӋc xác ÿӏnh trách nhiӋm quyӅn nghƭa vө cӫa chӫ ÿҫu tѭ cҫn ÿѭӧc xác ÿӏnh cө thӇ 5.3 Trách nhiӋm cӫa cá nhân, tә chӭc tѭ vҩn kiӇm sốt chi phí ĈӇ bҧo ÿҧm tính ÿӝc lұp, khách quan cNJng nhѭ xác ÿӏnh rõ trách nhiӋm cӫa cá nhân, tә chӭc tѭ vҩn kiӇm sốt chi phí quyӅn nghƭa vө cӫa cá nhân, tә chӭc tѭ vҩn q trình thӵc hiӋn nhiӋm vө kiӇm sốt chi phí cNJng cҫn ÿѭӧc xác ÿӏnh rõ hӧp ÿӗng Q TRÌNH QUҦN LÝ THӴC HIӊN DӴ ÁN VÀ HÌNH THÀNH CÁC CHI PHÍ Share-connect.blogspot.com Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang 46 1.Giҧi phóng mһt bҵng 2.Khҧo sát xây dӵng CP ÿӅn bù Hӝi ÿӗng ÿӅn bù-2%(-5o75/25) ViӋc tә chӭc ĈB Tái ÿӏnh cѭ CP hҥ tҫng kӻ thuұt Th ÿҩt Xây láng trҥi, nhà tҥm Rà phá bѫm mìn CP khҧo sát XD Giám sát khҧo sát Lұp báo cáo ÿҫu tѭ Thi tuyӇn Ktrúc CP tѭ vҩn quҧn lý dӵ án 5.Lұp hӗ sѫ TKDT 6.Thҭm ÿӏnh, trình duyӋt TKDT CP lұp hsѫ thiӃt kӃ-QĈ11 Lұp ÿӏnh mӭc, ÿѫn giá Thҭm ÿӏnh an tòan CP thҭm tra thiӃt kӃ CP thҭm ÿӏnh thiӃt kӃ 3.Lұp dӵ án ÿҫu tѭ CP lұp bcáo mơi trѭӡng CP lұp dӵ án (BCKTKT)-QĈ11 Phí xin phép,TĈTKCS CP lãi vay, vӕn lѭu ÿӝng 7.Lұp hӗ sѫ mӡi thҫu 4.Thҭm ÿӏnh, trình duyӋt dӵ án CP thҭm tra, thҭm ÿӏnh dӵ án 8.Thҭm ÿӏnh, trình duyӋt HSMT CP lұp HSMT (35%) CP thҭm tra, thҭm ÿӏnh HSMT-NĈ111 9.Tә chӭc ÿánh giá nhà thҫu 10.Trình phê duyӋt kӃt quҧ thҫu CP tә chӭc CP ÿánh giá NT (65%) CP thҭm ÿӏnh hӗ sѫ QUY TRÌNH THӴC HIӊN DӴ ÁN & CÁC CHI PHÍ TѬѪNG ӬNG Chi phí QLDA Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Chi phí tѭ vҩn 11.Tә chӭc thi cơng+LĈTB CP thi cơng+LĈTB CP giám sát thi cơng CP quҧn lý thi cơng CP chӭng nhұn PHCL CP nghiӋm thu CP quan trҳc, ÿăng kiӇm CP bҧo hiӇm CP khӣi cơng, quҧng cáo Chi phí khác Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang 44 12.NghiӋm thu ÿѭa vào sӱ dөng CP tә chӭc nghiӋm thu CP vұn hành chҥy thӱ Khánh thành, quҧng cáo 13.KiӇm tốn quyӃt tóan CP kiӇm tóan CP thҭm ÿӏnh CP quy ÿәi vӕn CP tә chӭc quyӃt tóan Share-connect.blogspot.com Hҥng mөc dӵ án Vӕn dӵ án ÿѭӧc duyӋt Dӵ tóan lӟn hѫn dӵ án Dӵ tóan duyӋt thay ÿәi cѫ cҩu Phát sinh ” tәng dӵ tốn Phát sinh • tәng dӵ tốn XL1 120 130 120 110 120 XL2 80 95 95 105 105 TB1 60 65 65 40 40 TB2 40 40 40 55 55 CP 10 15 15 20 20 ƶ310 ƶ345>341 ƶ335335 Chӫ ĈT tӵ ÿiӅu chӍnh, khơng phê duyӋt lҥi Chӫ ĈT phê duyӋt lҥi TKDT %DP 31 ƶ341 ĈiӅu chӍnh lҥi dӵ án NS:cҩp TquyӅn DN: chӫ ĈT>báo cáo lҥi CÁC TÌNH HUӔNG XҬY RA TRONG Q TRÌNH THӴC HIӊN DӴ ÁN Ths.Ks Ĺ˿ng văn C̻nh Ĉo bóc khͩi ĺͻng- trang 45 Share-connect.blogspot.com