69 câu hỏi vấn đáp luật đất đai

69 luật đất đai Câu 1: Hãy phân tích luận đề: "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý"? Luận đề ngày từ Luật Đất đai năm 1987 khẳng định Qua lần sửa đổi bổ sung Luật đất đai 1993, Luật sửa đổi bỏ sung năm 1998 2001 Luận đề tiếp tục nhấn mạnh Như sậy thấy luận đề phù hợp, đắn thể "ý Đảng, lòng dân" vấn đề đất đai "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân " nguyên tắc hiến định, quy định điều 17 - Hiếp pháp 1992 "Đất đai, rừng núi, sơng hồ, nguồn nước tài ngun lịng đất, nguồn lợi vùng biển, thềm lục địa vùng trời tài sản khác mà pháp luật quy định Nhà nước, thuộc sở hữu toàn dân" Với tư cách chủ thể quan hệ sở hữu đất đai, nhân dân có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản Nhưng nhân dân khơng thể tự thực mà chuyển giao quyền cho Nhà nước Nhà nước ta Nhà nước nhân dân, nhân dân, nhân dân khơng có mục đích tự thân Nhà nước công cụ phương tiện để nhân dân thực quyền chủ thẻ quan hệ sở hữu tài sản thuọc sở hữu tồn dân nói chung đất đai nói riêng Việc quy định "đất đai thuộc sở hữu tồn dân" thực chất bắt nguồn từ tính lịch sử đất đai nói riêng Việc quy định "đất đai thuộc sở hữu toàn dân" thực chất bắt nguồn từ tính lịch sử đất đai nước ta Đất đai nước ta thành trải qua nhiều hệ nhân dân ta tốn bao công sức, xương máu tạo lập abỏ vệ vốn đất đai ngày "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý" Như khẳng định nhân dân trao quyền chủ sở hữu đất đai cho Nhà nước Vì Nhà nước với tư cách đại diện sở hữu toàn dân quản lý đất đai Toàn đất dự đất lièn hay lãnh hải, dự đất sử dụng hay đất chưa sử dụng thuộc Nhà nước Nhà nước có trọn vẹn ba quyền: quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt Mục đích quy định "Nhà nước thống quản lý" nhằm sử dụng đất đai có hiệu quả, phục vụ tốt mục tiêu kinh tế xã hội Nhà nước thống quản lý đất đai quy định cần thiết Nhà nước thừa nhận đất đai hàng hoá đặc biệt, xúc tiến việc hình thành phát triển thị trường bất động sản Câu 2: Tại nhà nước Việt Nam qui định khung giá cho loại đất? Nhằm mục đích gì? Quan điểm anh, chị khung điều kiện kinh tế thị trường nay? Điều 12 - Luật đất đai 1993 sửa đổi bổ sung năm 1998 năm 2001 quy định "Căn vào quy định Chính phủ khung giá nguyên tắc phương pháp xác định giá loại đất,UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định giá loại đất phù hợp với tình hình thực tế địa phương để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất, thu tiền kh giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, tiền thuế đất, lệ phí trước bạ, tính giá trị tài sản giao đất, bồi thương Nhà nước thu hồi đất" Những quy định phần cho thấy lý mục đích Nhà nước quy định khung giá cho loại đất Ngoài Nhà nước quy định khung giá cho loại đất cịn lý cụ thể sau đây: - Đó cụ thể xố thừa nhận Nhà nước coi đất đai hàng hoá đặc biệt, phục vụ cho việc hình thành thị trường bất động sản - Tác động vào ý thức thái độ người sử dụng đất để họ sử dụng đất tiết kiệm, nâng cao hiệu kinh tế xã hội việc sử dụng đất Việc quy định khung giá cho loại đất cơng cụ tài Nhà nước Việc Nhà nước sử dụng phối hợp lợi ích kinh tế từ quan hệ kinh tế gắn liền với đất đai nhằm mục đích cao quản lý có hiệu quả, cho phép thực quyền bình đẳng đối tượng sử dụng đất kết hợp hai hồ lợi ích + Giá đất hay gọi giá quyền sử dụng đất, số tiền tính đơn vị diện tích nhà nước quy định hình thành giao dịch quyền sử dụng đất Giá đất hình thành trường hợp sau: - Do uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cư số khung giá phủ cơng bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm - Do đánh giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất - Do thoả thuận giá đất trường hợp chuyền quyền sử dụng đất + Nhà nước ta quy định khung giá cho loại đất vì: - Nhằm thể tập quản lý tập trung, thống nhà nước đất đai thông qua cơng cụ tài - Đó cụ thể hoá thừa nhận nhà nước coi đất đai hàng hoá đặc biệt phục vụ cho việc hình thành thị trường bất động sản Việc nhà nước sử dụng phối hợp lợi ích kinh tế từ quan hệ kinh tế gắn liền với đất đai nhằm mục đích cao quản lý có hiệu quả, cho phép thực quyền bình đẳng đối tượng sử dụng đất kết hợp hài hồ lợi ích - Nhằm tác động vào ý thức thái độ người sử dụng đất để họ sử dụng đất tiết kiệm, nâng cao hiệu kinh tế - xã hội việc sử dụng đất + Mục đích mà việc nhà nước quy định khung giá cho loại đất làm để - Tính thuế sử dụng đất - Tính thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất - Tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất - Tính lệ phí chước bạ: Bồi thường nhà nước thu hồi đất - Tính tiền bồi dưỡng người vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho nhà nước + Trong kinh tế thị trường nhà nước cần quy định khung giá Bước sang thời kỳ kinh tế thị trường, cấu kinh tế có thay đổi mạnh mẽ theo hướng kết hợp hài hồ công nông nghiệp - thương mại - dịch vụ phục vụ cho nghiệp cơng nghiệp hố - đại hoá đất nước Nhu cầu tăng trưởng kinh tế cao với gia tăng dân số gây sức ép to lớn cho việc khai thác sử dụng đất Chưa đòi hỏi sử dụng đất đai có hiệu tiết kiệm để phát huy hết mạnh kinh tế - xã hội đất đai lại trở thành yêu cầu xúc lĩnh vực quản lý nhà nước kinh tế giai đoạn nước ta Để đáp ứng địi hỏi có tính tất yếu khách quan nâng cao hiệu quản lý nhà nước đất đai kinh tế thị trường nước ta, hiến pháp 1992 khẳng định: "nhà nước thống quản lý toàn đất đai theo quy định theo luật pháp, bảo đảm sử dụng mục đích có hiệu quả" Và, cơng cụ tài mà cụ thể xác định khung giá thu tiền sử dụng đất biện pháp quan trọng để nhà nước quản lý đất đai theo pháp luật Câu 3: Gia đình ơng A cơng chức tỉnh H quan cấp 01 gian nhà cấp bốn năm 2000, quan tiến hành lý nhà cho cán công chức quan, gia đình ơng H nộp tiền lý Tháng năm 2004, UBND tỉnh H làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho gia đình ơng A, đồng thời thu 10 triệu đồng tiền sử dụng đất Ơng A khơng nộp, với lý ông nộp tiền lý nhà đất cho quan? Hãy phân tích việc trên? - Cơ quan có quyền phân cho cán bộ, cơng nhân viên mình, khơng có thẩm quyền đất theo quy định Luật đất đai năm 1993 (vì việc gia đình ơng A xảy năm 2000, chưa có Luật đất đai năm 2003) Cơ quan ơng A khơng có quyền lý đất Theo điều nghị định 38 ngày 23/08/2000 Chính phủ nhà nước lý phải trước ngày 05/07/1994 hợp lệ Kể từ ngày 05/07/1994 áp dụng việc bán nhà quyền sử dụng đất cho người thuê theo nghị định 61/CP ban hành ngày 09/07/1994 Tháng năm 2004, UBND tỉnh H làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho gia đình ông A ông phải nộp khoản 1- Điều 33 (luật đất đai 2003) khoản - Điều (Nghị định 198/2004) thu tiền sử dụng đất Câu 4: Điều 10 khoản Luật đất đai 2004 qui định: "Nhà nước khơng thừa nhận việc địi lại đất giao theo quy định Nhà nước cho người khác sử dụng q trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hồ, Chính phủ cách mạng lâm thời cộng hồ miền Nam Việt Nam Nhà nước CHXHCNVN" Quan điểm anh, chị qui định trên? - Điều - nghị định 181 (2004) cụ thể hoá luận đề sau: "Nhà nước không thừa nhận việc địi lại đất khơng xem xét giải khiếu nại việc đòi lại đất mà nhà nước giao cho người sử dụng theo sách ruộng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 trường hợp sau: a Đất bị tịch thu, trưng thu, trưng mua thực cải cách ruộng đất miền Bắc, sách xố bỏ triệt để tàn tích chiếm hữu ruộng đất hình thức bóc lột thực dân, phong kiến miền Nam b Miền Nam hiến tặng cho nhà nước, cho hợp tác xã tổ chức khác, cho hộ gia đình, cá nhân c Đất góp vào hợp tác xã nơng nghiệp theo quy định điều lệ hợp tác xã nông nghiệp bậc cao d Đất thổ cư mà nhà nước giao cho người khác để làm đất ở, đất đất vườn giao lại cho hợp tác xã để khai hoang, ruộng đất bị thu hồi để giao cho người khác điều chỉnh cho người khác giải tranh chấp ruộng đất đ Đất chia cho người khác hưởng vận động san sẻ bớt phần ruộng đất để chia cho người khơng có ruộng thiếu ruộng miền Nam sau ngày giải phóng Luận đề vừa mang tính nguyên tắc vừa mang tính định hướng Quy định sở pháp lý khẳng định nhà nước ta chủ thể có quyền định đoạt đất đai - Đồng thời có ý nghĩa quan trọng đời sống trị, kinh tế, xã hội + Thứ nhất: Nhà nước không thừa nhận việc địi lại đất để giải tình trạng khiếu kiện tranh chấp quyền sử dụng mang tính lịch sử Các khiếu kiện địi lại đất có ảnh hưởng không tốt đến nhiều mặt đời sống kinh tế - xã hội Vì vậy, việc quy định cần thiết để giải triệt để khiếu kiện lâu + Thứ hai: Quy định sở để nắm vững số lượng, chất lượng biến động đất đai phạm vi nước địa phương Nếu chấp nhận việc địi lại đất khơng nảy sinh nhiều vấn đề phức tạp làm cho nhà nước quản lý hiệu mà thay đổi chủ sử dụng đất làm cho công tác quản lý tốn thời gian, sức người sức + Thứ ba: Quy trình xuất phát từ chất Nhà nước ta là, nhà nước dân, dân dân Nhà nước quy định nhằm cụ thể chế độ sở hữu toàn dân đất đai phục vụ cho lợi ích nhân dân lao động, bảo vệ quyền lực người sử dụng đất Tuy nhiên quy định có điểm hạn chế riêng tính lịch sử đất đai, sách người có cơng với cách mạng Do đó, nhà nước cần bổ sung thêm số văn vấn đề để phát huy hiệu công tác quản lý đất đai Nhà nước Tất nhiên quy định có điển hạn chế riêng: tính lịch sử đất đai, sách người có cơng với cách mạng Thiết nghĩ bổ sung số văn vấn đề phát huy hết tác dụng vai trò Luận đề nêu Câu 5: Hãy cho biết quan hệ pháp luật đất đai thuộc quan hệ pháp luật hành hay quan hệ pháp luật dân sự, cho ví dụ minh hoạ? - Quan hệ pháp luật đất đai vừa thuộc quan hệ pháp luật hành chính, vừa thuộc quan hệ pháp luật dân + Quan hệ pháp luật đất đai thuộc quan hệ pháp luật hành trường hợp quan hệ phát sinh sở định hành giao đất, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay định thu hồi đất, định xử lý hành vi phạm hành lĩnh vực quản lý sử dụng đất đai, định quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Ví Dụ : Uỷ ban nhân dân Quận Đống Đa định thu hồi đất mà hộ gia đình bên đường Ngã Tư Sở để xây dựng Cầu Vượt + Quan hệ pháp luật đất đai thuộc quan hệ pháp luật dân trường hợp quan hệ phát sinh hệ phát sinh liên quan đến quyền sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, chấp, góp vốn, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất Ví dụ: Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ông A ông B Câu 6: Hãy cho biết trường hợp sau thuộc đối tượng điều chỉnh ngành luật đất đai hay khơng? giải thích sao? a Trường hợp vừa thuộc đối tượng điều chỉnh luật đất đai vừa thuộc đối tượng điều chỉnh luật hành - Nó thuộc đối tượng điều chỉnh luật đất đai thể chỗ + Trường hợp thuộc nhóm thứ đối tượng điều chỉnh luất đất đai nhóm quan hệ xã hội, phát sinh trình quản lý nhà nước đất đai + Theo quy định mà luật đất đai, biểu hình thức tranh chấp thường dạng - Tranh chấp đất đai có liên quan đến địa giới hành đơn vị hành - Tranh chấp bãi bồi ven sông, ven biển để nuôi trồng thủy hải sản + Theo điều 137 - Luật đất đai 2003 quy định: tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới đơn vị hành uỷ nhân dân đơn vị có phối hợp giải Trường hợp không đạt trí việc giải làm thay đổi địa giới hành thẩm quyền giải d quy định: trường hợp tranh chấp liên quan đến địa giới đơn vị hành chính, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, xã, phường, thị trấn phủ định - Nó thuộc đối tượng điều chỉnh luật hành + Đây tranh chấp liên quan đến địa giới hành hai quan quản lý hành nhà nước diễn trình quan thực chức quản lý, hành nhà nước thuộc nhóm thứ đối tượng điều chỉnh luật hành + Trình tự, thủ tục định giải tranh chấp huyện A B luật hành điều chỉnh b Trường hợp thuộc đối tượng điều chỉnh luật đất đai thuộc nhóm đối tượng điều chỉnh thứ luật đất đai nhóm quan hệ xã hội phát sinh trình sử dụng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tranh chấp hai tổ chức việc sử dụng đất rừng sản xuất c Trường hợp không thuộc đối tượng điều chỉnh luật đất đai mà thuộc đối tượng điều chỉnh luật nhân - gia đình luật dân vì: + Theo luật nhân gia đình - Điều 97 (chia quyền sử dụng đất vợ, chồng) quy định: + Quyền sử dụng đất riêng bên ly thuộc bên + Việc chia quyền sử dụng đất chung vợ chồng ly hôn thực sau: - Đối với đất nông nghiệp trồng hàng năm, nuôi trồng thủy sản, đất trồng hàng năm, môi trường thủy sản chung với hộ gia đình, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất chia đơi theo thỏa thuận bên - Việc chia quyền sử dụng loại đất khác thực theo quy định pháp luật đất đai pháp luật dân -Điều 98: + Trường hợp nhà thuộc sở hữu chung vợ chồng chia đôi theo thoả thuận bên - Điều 99: + Trường hợp nhà thuộc sở hữu riêng bên ly hơn, nhà thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu nhà phải chia cho bên phần giá trị nhà + Theo Bộ luật dân 2005: - Điều 219: Quy định chia tài sản thuộc hình thức sở hữu chung Câu 7: Hãy nêu hành vi bị cấm Luật đất đai 2003, cho ví dụ minh hoạ? -Điều 15: Luật đất đai 2003 quy định: "Nhà nước nghiêm cấm hành vi lấn, chiếm đất đai không sử dụng, sử dụng đất không mục đích, vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố, huỷ hoại đất, không thực quy định mà pháp luật sử dụng quyền người sử dụng đất: không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ, trách nhiệm người sử dụng đất Nhà nước nghiêm cấm hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn, vượt quyền hạn thiếu trách nhiệm người có thẩm quyền để làm trái quy định quản lý đất đai" - Ví dụ: Người sử dụng đất khơng có quyền tiêu huỷ đất đai, khơng có quyền thay đổi mục đích sử dụng, khơng có quyền tự đặt thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi Câu 8: Phân tích giống khác định giao đất hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất? - Quyết định giao đất: định văn quan nhà nước có thẩm quyền ban hành nhằm xác lập quyền sử dụng đất cá nhân, tổ chức, hộ gia đình có đủ điều kiện sử dụng đất Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất: hành vi chủ thể sử dụng đất hợp pháp chuyển giao quyền nghĩa vụ cho người khác theo quy định pháp luật Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất hình thức chuyển quyền sử dụng đất - So sánh: + Giống nhau: sở làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng đất + Khác nhau: Quyết định giao đất Hợp đồng chuyển SD đất Về thẩm quyền Là định hành quan nhà nước có thẩm quyền quản lý đất đai định, sở pháp lý bảo vệ quyền lợi ích người sử dụng đất Là hợp đồng diễn bên sở bình đẳng, thoả thuận tự nguyện Nội dung Do luật đất đai điều chỉnh Bao gồm: Quyết định quan nhà nước có thẩm quyền, loại đất thời hạn sử dụng đất Do luật đất đai, luật dân điều chỉnh Bao gồm: hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất bên có thời hạn theo thời hạn định giao đất cho th đất Hiệu lực Có hiệu lực vịng 15 ngày kể từ ngày ký Có thể có hiệu lực sau ký kết hợp đồng sau 15 ngày kể từ ngày ký Câu 9: Gia đình bà A sử dụng 1000m2 đất nơng nghiệp thị, diện tích quy hoạch thành đất - Theo quy định tài khoản khoản điều 36 - Luật đất đai năm 2003 chuyển mục đích sử dụng đất gia đình bà A tiếp tục sử dụng diện tích đất - Theo khoản - điều (Nghị định 198/2004 thu tiền sử dụng đất quy định thu tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất gia đình bà A phải nộp tiền sử dụng đất mức chênh lệch thu tiền sử dụng tính theo giá đất với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nơng nghiệp Câu 10: Việt Nam đất đai thuộc sở hữu toàn dân (Điều 17 Hiến pháp 1992, Điều Luật đất đai 2003) theo anh, chị sở hữu toàn dân người chủ sở hữu ai? chủ sở hữu có quyền pháp lý? Theo từ điển tiếng Việt, quyền sở hữu hiểu quyền chiếm giữ, sử dụng định đoạt tài sản Theo khoa học pháp lý, quyền sở hữu tập hợp quyền sử dụng, hưởng thụ, chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê, thuế chấp, quyền tặng cho, phá hủy thủ tiêu đối tượng sở hữu theo luật định nước ta vấn đề sở hữu đất đai quy định pháp luật Hiến pháp Việt Nam luật đất đai 2003 quy định: "Đất đai, rừng núi, sơng hồ thuộc sở hữu tồn dân" Sở hữu toàn dân toàn thể nhân dân có quyền chiếm hữu, sử dụng định đoạt đất đai Tồn thể nhân dân chủ sở hữu đất đai Nhưng lý đặc biệt mà thực tiễn lịch sử, nước ta, đất đai thuộc sở hữu toàn dân cho nhà nước thống quản lý Toàn dân chủ thể đất đai tồn dân khơng thể đứng thực quyền sở hữu cụ thể mà người đại diện thay mặt nhân dân thực quyền - nhà nước Vì nhà nước ta nhà nước dân, dân, dân Nhân dân quyền sử dụng đất quyền định đoạt đất đai thuộc nhà nước Câu 11: Tại Nhà nước Việt Nam qui định mức sử dụng đất nông nghiệp vùng? Hiện nhà nước ta khuyến khích phát triển kinh tế trang trại việc qui định hạn mức sử dụng đất có hạn chế khơng? - Đất nơng nghiệp đất xác định chủ yếu để sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp trồng trọt, chăn ni, ni trồng thuỷ sản nghiên cứu thí nghiệm nơng nghiệp, lâm nghiệp Nhóm đất nơng nghiệp gồm: đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất sản xuất, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thủy sản, đất muối, đất trồng có phục vụ chăn ni, đất mặn nước để nuôi trồng thủy sản, đất hợp tác xã giao cho hộ gia đình làm kinh tế gia đình, đất nơng nghiệp khác Hạn mức sử dụng nơng nghiệp khoảng thời gian tối đa mà hộ gia đình, cá nhân, tổ chức phép sử dụng diện tích đất nơng nghiệp định vào mục đích nơng nghiệp mà nhà nước giao - Luật đất đai 2003 quy định hạn mức sử dụng đất nông nghiệp nhiều lý khác + Thứ nhất, việc áp dụng hạn mức sử dụng đất nông nghiệp có tác động tích cực đến đời sống kinh tế nơng thơn, bảo đảm cho người nơng dân có đất đai để sản xuất, thực sách Đảng nhà nước ta người cày có ruộng" + Thứ hai, sách vừa mang tính kinh tế vừa mang tính xã hội, chí cịn mang số trị to lớn: Giải hợp lý sách hạn mức, vừa thúc đẩy kinh tế nông thôn phát triển vừa bảo đảm ổn định xã hội + Thứ ba, nhằm đảm bảo sử dụng đất đai có hiệu quả, phục vụ tốt mục tiêu, kinh tế, xã hội nhà nước đề + Thứ tư, đảm bảo cho người làm nơng nghiệp có đất để sản xuất nhằm khắc phục tình trạng chuyển đổi đất nơng nghiệp, sang sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp + Thứ năm, việc quy định hạn mức sử dụng đất nơng nghiệp cịn xuất phát từ ngun nhân tình trạng dư thừa lao động nơng nghiệp nông thôn, môi trường quan ruộng đất - dân số - lao động trở nên căng thẳng Đa số nông dân, thu nhập họ đủ trang trải cho nhu cầu thiết yếu hàng ngày, khơng có khả đầu tư thêm cho sản xuất nông nghiệp quy mô lớn khả đầu tư vào lĩnh vực khác, việc áp dụng sách cần thiết - Trong điều kiện nay, nhà nước ta khuyến khích phát triển trang trải việc quy định hạn mức sử dụng đất nông nghiệp cần thíêt nhằm khai thác có hiệu đất đai để phát triển, sản xuất, mở rộng quy mô nâng cao hiệu sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối gắn với dịch vụ, chế biến tiêu thụ sản phẩm nơng nghiệp Đồng thời cịn đảm bảo cho việc sử dụng đất tiết kiệm, hợp lý theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nông nghiệp nhà nước đề Câu 12: Gia đình ơng A cơng chức Nhà nước, năm 1990 gia đình ơng nhận chuyển nhượng đất trồng lúa diện tích 500m2 hộ gia đình nơng dân ngoại thành Hà Nội, chưa sang tên chước bạ năm 2004, diện tích qui hoạch thành đất ở? Hỏi: Gia đình ơng A có tiếp tục sử dụng đất trồng lúa chuyển thành đất không? Tại sao? Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng lúa ông A chiếm vào năm 1999 điều chỉnh Luật đất đai 1993 ông A chưa sang tên chước bạ tức việc nhận chuyển nhượng ông A chưa quan nhà nước có thẩm quyền cho phép mà hợp đồng thoả thuận ông với người chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa ông A trái pháp luật, đến năm 2004, diện tích đất quy hoạch thành đất (đang thời điểm Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực) Theo khoản - Điều 103 Nghị định 181/2004 qui định: hộ gia đình, cá nhân, khơng trực tiếp sản xuất nông nghiệp không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước quy hoạch thành đất Gia đình ơng A công chức nhà nước tức không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nên việc ông nhận chuyển nhượng sai Và ông không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Do gia đình ơng A khơng tiếp tục sử dụng diện tích đất Câu 13: Quyền nghĩa vụ người sử dụng đất quy định Luật đất đai 1993, 1998, 2001, 2003 nào? Trên thực tế việc thực quyền nghĩa vụ có bất cập gì? + Luật đất đai 1993 quy định - Điều 73 Người sử dụng đất có quyền sau Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hưởng thành lao động, kết đầu tư đất giao Được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Hưởng lợi ích cho cơng trình cơng cộng bảo vệ, cải tạo đất mang lại Được nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo bồi bổ đất Được nhà nước bảo vệ bị người khắc xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp mình, bồi thường thiệt hại đất đai bị thu hồi Được quyền góp đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh theo quy định pháp luật phù hợp với mục đích giao đất Được quyền khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai - Điều 79: Người sử dụng đất có nghĩa vụ sau đây: Sử dụng đất mục đích, ranh giới yêu cầu khác quy định, giao đất Thực biện pháp để bảo vệ làm tăng khả sinh lợi đất Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích đáng người sử dụng đất xung quanh Nộp thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí địa theo quy định pháp luật Nộp tiền sử dụng đất giao đất theo quy định pháp luật Đền bù cho người có đất bị thu hồi để giao cho Giao lại đất nhà nước cú định thu hồi + Luật đất đai 2003 quy định - Điều 105 Quyền chung người sử dụng đất Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hưởng thành lao động, kết đầu tư đất Hưởng lợi cơng trình nhà nước bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Được nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất, bồi bổ đất nông nghiệp Được nhà nước bảo hộ bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai - Điều 107 Nghĩa vụ chung người sử dụng đất ... quyền giải tranh chấp đất đai qui định Luật đất đai năm 2003 nào? anh chị có nhận xét việc giải tranh chấp đất đai nay? + Điều 136 -Luật đất đai 2003 qui định Tranh chấp đất đai hồ giải UBND xã,... nước đất đai chi phối, ảnh hưởng trực tiếp đến nội dung quản lý nhà nước đất đai - Nó góp phần ổn định quan hệ xã hội lĩnh vực đất đai Câu 20: Phân tích mối quan hệ ngành luật đất đai ngành luật. .. cho, phá hủy thủ tiêu đối tượng sở hữu theo luật định nước ta vấn đề sở hữu đất đai quy định pháp luật Hiến pháp Việt Nam luật đất đai 2003 quy định: "Đất đai, rừng núi, sông hồ thuộc sở hữu toàn