Luận văn lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng trong các khi đô thị

Li núi u Ngy nay,khi xó hi ngy cng phỏt trin,i sng nhõn dõn ngy cng c ci thin v nõng cao,cỏc nhu cu v sinh hot nh n mc ngy cng ln.trong ú nhu cu v nh chim mt t l khụng nh,hỡnh thnh nhng khu nh dõn c nh nh chung c,nh th,cỏc khu ụ thsau õy em s i sõu nghiờn cu v lp v qun lý chi phớ d ỏn xõu dng cac khu ụ th.Nh ta ó bit,ngay xut hin rt nhiu cỏc khu ụ th.s xut hin cỏc khu ụ th gii quyt c rt nhiu nh cho dõn c.do cỏc khu ụ th thng cú quy mô rt ln,ũi hi mt k hoch chặt ch nh u t cú ý nh u t xõy dng khu ụ th.trong ú m nh u t quan tõm nht ú l lp chi phớ d ỏn xõy dng,do chi phớ xõy dng cỏc ụ th rt ln,thi gian thc hin xõy dng lõu di,vic chu chuyn nh th no cho phự hp v phõn b chi phớ mt cỏch hp lý trỏnh tỡnh trng lóng phớ,tht thoỏt quỏ trỡnh u t xõy dng. trỏnh c nhng hin tng bt li xy vi cỏc d ỏn,trỏnh c nhng tn tht gõy cho doanh nghip ,nh nc v nhõn dõn.vi th em chn ti nghiờn cu v: Lp v qun lý chi phớ d ỏn u t xõy dng cỏc ụ th ti ca em hng n cỏc ch doanh nghip,nh u t lnh vc kinh doanh bt ng sn,cỏc nh qun lý v tt c nhng lm cụng tỏc lien quan n qun lý xõy dng,cỏc nh thu xõy dng Trong quỏ trỡnh lm ỏn,em khụng trỏnh nhng thiu sút,s liu,ti liu thu thp cũn hn ch.mong nhn c ý kin úng gúp ca thy cụ.em xin chõn thnh cm n thy giỏo TH.S NGUYN TRNG HNG ó hng dõn v giup em hon thnh ỏn ny Mc lc: Chng I.C s lý lun v vic lp v qun lý chi phớ d ỏn u t xõy dng khu ụ th: I Đu t v d ỏn u t Đu t D ỏn u t D ỏn u t xõy dng khu ụ th a, Khỏi nim khu ụ th b, c im ca d ỏn xõy dng khu ụ th II Chi phớ d ỏn u t xõy dng khu ụ th Khỏi nim Lp chi phớ d ỏn u t xõy dng khu ụ th 2.1 Lp tng mc u t d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh a,ni dung b,phng phỏp lp 2.2 Xỏc nh tng d toỏn xõy dng cụng trỡnh a,giỏ tr d toỏn xõy lp:GXL b,giỏ tr d toỏn mua sm thit b:GTB c,d toỏn cỏc chi phớ khỏc d,d toỏn chi phớ d phũng 2.3 D toỏn xõy dng cụng trỡnh a, khỏi nim b,chi phớ xõy dng c,chi phớ thit b d,chi phớ khỏc e,chi phớ d phũng III Qun lý chi phớ d ỏn u t Qun lý tng mc u t,tng d toỏn,d toỏn cụng trỡnh 1.1 Qun lý tng mc u t 1.2 Qun lý tng d toỏn,d toỏn cụng trỡnh 1.3 Qun lý nh mc d toỏn v n giỏ xõy dng a,qun lý nh mc d toỏn b,xỏc nh n giỏ xõy dng 1.4 Qun lý toỏn chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh a,tm ng b,thanh toỏn IV ng dng Chng II Thc trng qua mt s vớ d v lp v qun lý chi phớ xõy dng khu ụ th I Vớ d v vic lp v qun lý chi phớ xõy dng khu ụ th trung hũa nhõn chớnh II Vớ d v vic lp v qun lý chi phớ xõy dng khu ụ th m ỡnh III u,nhc im ca vic lp v qun lý chi phớ xaay dng tng d ỏn IV Thc trng chung ca vic lp v qun lý chi phớ xõy dng khu ụ th V Nguyờn nhõn ca th trng trờn Chng III gii phỏp hon thin NộI DUNG CHNG I:c s lý lun v vic lp v qun lý chi phớ xõy dng cỏc khu ụ th I u t v d ỏn u t u t: Khỏi nim:u t l quỏ trỡnh b vo thc hin hot ng sn xut kinh doanh nhn thu li nhun v to li ớch nht nh D ỏn u t: -Khỏi nim:d ỏn u l tng th cỏc hot ng v chi phớ cn thit, c b trớ theo mt k hoch cht ch vi lch thi gian v a im xỏc nh to mi,m rng hoc ci to nhng c s vt cht nht nh nhm thc hin nhng mc tiờu nht nh tng lai - Cỏc loi d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh: +d ỏn u t theo quy mụ v tớnh cht:l cỏc d ỏn quan trng quc gia quc hi thong qua ch trng v cho phộp u t +d ỏn u t theo ngun u t: D ỏn s dng ngõn sỏch nh nc D ỏn s dng tớn dng nh nc bo lónh D ỏn s dng u t phỏt trin ca doanh nghip nh nc D ỏn s dng khỏc:bao gm t nhõn hoc s dng hn hp nhiu ngun -Mi d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh bao gm cỏc ngun lc nh:cụng ty xõy dng c y quyn,cỏc ca hang cung ng nguyờn vt liu.thit b mỏy múc phc v cho xõy dng cụng trỡnh D ỏn u t xõy dng khu ụ th:L cỏc d ỏn cú tng s u t thng t 15-300 t ng v c xp vo nhúm cỏc d ỏn nhúm B theo quy nh ca chớnh ph v cỏc loi d ỏn u t(ngh nh s 16/2005/ND-CP ngy mựng 7/2/05)s cỏc d án u t xõy dng khu ụ th nc ta thng l nc ngoi u t,hoc s kt hp gia cỏc nh u t nc v nc ngoi a,Khỏi nim khu ụ th:Khu ụ th ú bao gm mt th dõn c,c quynh theo mt ranh gii nht nh.trong ú bao gm cỏc loi hỡnh bt ng sn nh:trung tõm thng mi,nh hng,khỏch sn,trng hc,bnh vin,khu nh cho dõn c bao gm:nh bit th,nh lin k,nh chung c D ỏn u t xõy dng khu ụ th l hp cỏc xut lien quan n vic b xõy dng mi nhng cụng trỡnh xõy dng b vo hot ng dch v bt ng sn nhm mc ớch phỏt trin,duy trỡ,nõng cao cht lng cụng trỡnh trờn a bn c th khong mt thi gian xỏc nh D ỏn u t khu ụ thị l tng th cỏc d kin v cỏc ngun lc v chi phớ cn thiết c b trớ theo mt k hoch cht ch vi thi gian,a im xỏc nh to nhng li ớch thit thc,c th cho nh u t v xó hi.do tớnh phc ca hot ng u t khu ụ th dõn n cụng tỏc chun b cho d ỏn u t khu ụ th phi nghiờm tuc,khoa hc theo mt k hoch cht ch,hp lý dõn n hot ng u t khu ụ th phi c ỏp ng trờn c s chun b v thc hin c hon ho v thc thi cỏc d ỏn u t b, c im cua d ỏn khu ụ th: -Tớnh lõu di:thi gian tin hng d ỏn lõu dỏi quỏ trỡnh xõy dng hỡnh thnh BDS lõu di -Tớnh trỡnh t ca d ỏn:trỡnh t thc hin d ỏn diờn theo ung trỡnh t ca quỏ trỡnh xõy dng -Tớnh khụng xỏc nh ca d ỏn:d ỏn cú th khụng xỏc nh c:trong quỏ trỡnh thc hin d ỏn cú th cú nhng ri ro v cht lng thi cụng,ri ro v lao ngdo s phỏt sinh v chi phớ xõy dng,do s gia tng ca giỏ c cỏc nguyờn vt liu trờn th trng,do s thay i ca thi tit.nờn thc hin d ỏn tt nhiờn s cú s thay i so vi k hoch ban u.d ỏn cú th hon thnh trc thi gian cú th b kộo di thi hn thi cụng Nhng sai phm lm nhõn d ỏn chi phớ xõy dng khu ụ th s dõn n hu qu rt ln nờn vic lp v thc hin d ỏn khu ụ th phi ht sc cn thn,cht ch, m bo chc chn s thnh cụng ca d ỏn ri sau ú mi thc hin Nhng d ỏn khu ụ th thng l nhng d ỏn cú giỏ tr ln II Chi phớ d ỏn u t xõy dng khu ụ th Khỏi niờm: Chi phớ u t xõy dng cụng tỡnh l ton b chi phớ cn thit xõy dng hoc sa cha,tỏi to,m rng hay trang b li k thut cụng trỡnh Do c im ca quỏ trỡnh sn xut v c im ca quỏ trỡnh xõy dng nờn mi d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh cú chi phớ riờng c xỏc nh theo c im,tớnh cht k thut v yờu cu cụng ngh ca quỏ trỡnh xõy dng Chi phớ d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh c biu th qua tng mc u t,tng d toỏn,d tonas cụng trỡnh,giỏ toỏn v quyt toỏn u t kt thuc xõy dng.a cụng trỡnh vo khai thỏc s dng Lõp chi phớ d ỏn u t xõy dng khu ụ th: 2.1 Lõp tụng mc õu t d ỏn õu t xõy dng cụng trinh a,Nụi dung:Tng mc u t d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh l khỏi toỏn chi phớ ca d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh Tng mc u t bao gm: +Chi phớ xõy dng:Chi phớ xõy dng cỏc cụng trỡnh,hng mc cụng trỡnh ca d ỏn Chi phớ phỏ v thỏo d nhng vt kin truc cu Chi phớ san lp mt bngdf xõy dng Chi phớ xõy dng cụng trỡnh tm,cụng trỡnh ph tr phc v thi cụng +Chi phớ thit b: Chi phớ mua sm thit b cụng ngh,v chi phớ o to chuyn giao cụng ngh(nu cú) Chi phớ chuyn t ni mua n cụng trỡnh,chi phớ lu kho,lu bói,bo qun,bo dng ti kho bói hin trng,thu v phớ bo him thit b cụng trỡnh Chi phớ lp t thit b v thớ nghim,hiu chnh + Chi phớ n bự v gii phúng mt bng,tỏi nh c: Chi phớ n bự nh ca,vt kin truc,cõy trng trờn t Chi phớ thch hin tỏi nh c cú lien quan n n bự gii phúng mt bng ca d ỏn Chi phớ ca ban n bự gii phúng mặt bng Chi phớ s dng t nh chi phớ thuờ t thi gian xõy dng,chi phớ u t h tng k thut +chi phớ qun lý d ỏn v chi phớ khỏc: Chi phớ qun lý chung ca d ỏn Chi phớ t chc thc hin cụng tỏc n bự gii phúng mt bng thuc trỏch nhim ca ch u t Chi phớ thm nh hoc thm tra thit k,tng d toỏn,d toỏn xõy dng cụng trỡnh Chi phớ lp h s mi d thu Chi phớ giỏm st thi cụng xõy dng,giỏm sỏt kho sỏt xõy dng v lp t thit b Chi phớ kim nh v chng nhn s phự hp v cht lng cụng trỡnh xõy dng Chi phớ nghim thu quyt oỏn v quy i u t Chi phớ lp d ỏn Chi phớ thi tuyn kin truc Chi phớ kho sỏt,thit k xõy dng Lói vay ca ch u t thi gian xõy dng thong qua hp ng tớn dng v hip nh vay vn(s dng ODA) Vn lu ng ban u cho sn xut Chi phớ nguyờn vt liu,nng lng,nhõn lc Chi phớ bo him cụng trỡnh Chi phớ kim toỏn,thm tra,phờ duyt quyt toỏn,v mt s chi phớ khỏc +Chi phí d phũng:L khon d trự cho cỏc lng phỏt sinh,cỏc yu t trt giỏ v nhng cụng vic cha lng trcd c quỏ trỡnh thc hin d ỏn b,Phng phỏp lõp: Tng mc u t c xỏc nh trờn c s lng ch yu cụng vic cn thc hin ca d ỏn.ta cú th dng phng phỏp:cn c theo thit k c s ca d ỏn +Chi phớ xõy dng c tớnh theo lng ch yu t thit k c s,cỏc lng khỏc d tớnh v n giỏ xõy dng phự hp +Chi phớ thit b c tớnh theo s lng,chng loi ,giỏ tr ton b dõy chuyn cụng ngh(nu mua thit b ng b)theo giỏ th trng thi im ;lp d ỏn hoc theo bỏo giỏ ca nh cung cp v d tớnh cỏc chi phớ chuyn,bo qun v lp t nhng thit b ny v chi phớ o to v chuyn giao cụng ngh +Chi phớ n bự gii phúng mt bng c tớnh theo lng phi n bự,tỏi nh c ca d ỏn v cỏc quy nh hin hnh ca nh nc v giỏ n bự tỏi nh c ti a phng ni xõy dng cụng trỡnh,chi phớ thuờ t, thi gian xõt dng cụng trỡnh,chi phớ u t h tng k thut +Chi phớ qun lý d ỏn v chi phớ khỏc c tớnh theo cỏc quy nh hin hnh,hoc cú th c lng 10%-15% ca tng chi phớ xõy dng v thit b(ó nờu trờn) v cha bao gồm lói vay ca ch u t thi gian xõy dng i vi cỏc d ỏn sn xut kinh doanh +Chi phớ d phũng(c tớnh khụng vt quỏ 15% tng cỏc chi phớ trờn) 2.2 Xỏc nh tụng d toỏn xõy dng cụng trinh a,Tụng d toỏn xõy dng cụng trinh(GTDT)bao gụm: Giỏ tr d toỏn xõy lp ca cỏc hng mc cụng trỡnh:GXL Giỏ tr d toỏn mua sm thit b cụng ngh cho cụng trỡnh:GTB D toỏn chi phớ khỏc cho ton b quỏ trỡnh u t v xõy dng cụng trỡnh(GK) D toỏn cỏc chi phớ d phũng Cụng thc:GTDT=GXL+GTB+GK+GDP *Giỏ tr d toỏn xõy lp(GXl) n GXL=Gxli GXDKDT=GB.th+GC.C+GL.K+GCSHT i =1 Trong ú: G XL- Giỏ tr xõy lp hng mc cụng trỡnh, loi cụng tỏc, hoc kt cu xõy lp th i n- S hng mc cụng trỡnh khu ụ th Trong n hng mc cú hng mc cú th tớnh theo giỏ chun, cú hng mc cú th tớnh theo n giỏ d toỏn tng hp hoc chi phớ n v C th l : i vi nhng hng mc cụng trỡnh nh , phũng, hi trng c xõy dng theo thit k in hỡnh, hoc thit k hp lý kinh t ó cú bng giỏ chun thỡ: n GXLi= Pi xS i Trong ú:Pi - l mc giỏ chun tớnh cho n v din tớch hay mt i =1 n v s dng ca hng mc cụng trỡnh th i cú ghi bng giỏ chun Si - din tớch, quy mụ s dng ca hng mc cụng trỡnh th i i vi nhng cụng trỡnh cú thit k c bit nh:Qung trng,vũi nc thỡ: n GXL= Qij xDGij Trong ú:Qij-khi lng i =1 cụng tỏc xõy lp th j thuc hng mc cụng trỡnh i Gij-n giỏ tng hp ca loi cụng tỏc xõy lp th j thuc hng mc cụng trỡnh i biu tng hp chi phớ xõy lp: Tờn cụng trỡnh: TT ngày.tháng.năm Tờn hng mc cụng trỡnh hng mc Tng Ngi tớnh: Giỏ tr d toỏn Ngi kim tra: C quan lp TDT *Giỏ tr d toỏn mua sm thit b cụng ngh(GTB) m GTB=i Qi.g Trong ú:Qi-khi lng thit b i =1 cn mua loi i m-s loi thit b cn mua gi-giỏ dn v tớnh ca thit b i hoc tớnh n chõn cụng trỡnh: gi=gmi+Clti+Cdbi+Cgci Trong ú:gmi-gớa mua thit b ti ni bỏn Clti-chi phớ lu thụng tớnh cho n v tớnh cú ca thit b i(bao gm chi phớ xp d,vn chuyn,che ph,cu ph.) Cbdi-chi phớ bo qun,bo dng thit b i cho n lp t lờn b mỏy Cgci-chi phớ gia cụng thờm chi tiột ph kin cho thit b i theo yờu cu Biu tng hp mua sm thit b: Tờn cụng trỡnh: Tờn thit b Ngythỏng nm s l n g Giỏ mua Thnh n tin v Chi phớ Chi phớ chuyn bo qun Chi phớ bo him tng giỏ tr thit b phi lp thit b khụng phi lp thit b phi gia cụng thờm tng cng Ngi tớnh: Ngi kim toỏn C quan lp TDT *D toỏn cỏc chi phớ khỏc:(GK) kh G K= Ni Mj+ Trong ú:k-s loi chi phớ i =j1=1 khỏc thuc nhúm tớnh theo nh mc t l hoc bng giỏ Ni-chi phớ khỏc th i thuc nhúm tớnh theo inh mc t l hoc bng giỏ h-s loi chi phớ khỏcthuc nhúm tớnh bng cỏc lp d toỏn chi tit Mj-chi phớ khỏc th thuc nhúm chi phớ bng cách lp d toỏn chi tit bng tng hp chi phớ khỏc: Tờn cụng trỡnh Ngy.thỏngnm TT Cỏc khon mc chi phớ khỏc Giỏ tr Giai on chun b u t - - - Giai on thc hin u t - - - Giai on kt thuc xõy dng, a cụng trỡnh vo khai thỏc s dng: - - - tng cng Ngi tớnh Ngi kim tra Ghi chu C quan lp TDT *D toỏn chi phớ d phũng :(GDP) GDP=x%(GXL+GTB+GK) Mc chi phớ d phũng cú th khỏc tu thuc vo giai on lp d trự kinh phớ v theo loi lp d nỏ u t 2.3 D toỏn xõy dng cụng trinh: a,Nụi dung : D toỏn xõy dng cụng trỡnh c xỏc nh theo cụng trỡnh xõy dng.bao gm:d toỏn xõy dng cỏc hng mc,d toỏn cỏ cụng vic ca cỏc hng mc thuc cụng trỡnh 10 05/2003/TT-BXD M=(1.27x77338)+(0.16x39789)x(1+0.13) =118181.615 Trực tiếp phí khác: TT=1.5%(VL+NC+M) =1.5%(8433200+265641.104+118181.615) =132255.3408 Đơn giá dự toán xây dựng trớc thuế =VL+NC+M =8433200+265641.104+118181.615 =8817022.719 Đơn giá xây dựng sau thuế: =(VL+NC+M)x(1+VAT) =8817022.719x(1+10%) =145480.8749 Đơn giá cho xây dựng nhà tạm trờng: =(VL+NC+M)xTLxVAT =8817022x0.5%x10% tính tơng tự cho tất công việc hạng mục nh hạng mục lại bớc 2: Xác định giá xây dựng cho hạng mục công trình: Ví dụ: Giá cho hạng mục phần móng:phần móng bao gồm 28 công việc: STT Nội dung công việc Đ K.lợng vị đào dài móng,rộng>1m,sâu m 2447865 >1m,đất cấp 2 đào móng m 495341 băng,rộng>1m,sâu18mm 28 Sơn tờng nhà không m 103365 bả,tham khảo giá sơn cạo Tổng Gxd phần móng Đ.giá Thành tiền 47067 115213662 42994 102319 70 20503 2214836792 Tính tơng tự cho hạng mục lại Bớc 3:tính tổng chi phí xây dựng công trình:bằng cách tính tổng chi phí hạng mục 2.Ví dụ lập quản lý chi phí xây dựng khu đô thị Mỹ Đình II Khu đô thị mỹ đình II tổng công ty cổ phần ĐTPT đô thị khu công nghiệp Sông Đà làm chu rđầu t,quy mô:36,86 ha,tổng mức đầu t :4500 tỉ đồng Bảng chi tiết đơn gía chi phí trực tiếp khu đô thị Mỹ Đình II phần xây dự Căn lập giá: định mức dự toán xây dựng công trình-gồm xd số 24/2005/QĐ-BXD 20/7/2005 24 Bảng giá ca máy lập theo thông t số 06/2005/TT-BXD 15/4/2005 việc ớng dẫn phơng pháp xây dựng ca máy thiết bị thi công Thông t số 16/05/TT-BXD ngày 13/10/2005 hớng dẫn điều chỉnh XDCB Thông t số 04/05/TT-BXD ngày 1/4/2005 hớng dẫn lập quản lý chi phí xây dựng công trình Thuế VAT theo thông t số 120/03/TT-BTC ngày 12/12/2003 Bớc 1: tính chi phí trức tiếp phần xây dựng: đơn gía chi tiết công viêc HG.2314 STT msvt Thành phần hao Đ.vị phí Vật liệu: K.lđ giá ợngĐ.m ức 390 081 Xi măng PC30 Cát vàng Kg m3 411075 045066 670 44604 428 đá dăm m3 087798 68880 275 383 Nớc VL khác lít % 187775 0.5 6136 6135 7538 7579 7543 Nhân công: knc=2.04 kc=1.58 Nhân công 3/7 Nhân công 3.5/7 Máy thi công Knc=1.13 Máy trộn 250l Máy đầm dùi 1.5 kw Máy khác Trực tiếp khác Thành tiền (đồng) 833400922 275420250 201012386 604752624 938875 416700451 Công 1.83 Công 6.35 12413 12971 22715.79 82365.85 14764.24 Ca Ca 0.095 0.18 96272 37456 9145.84 5618.4 % 10 1.5% Chi phí chung 6% TN chịu thuế tính trớc Giá trị dự toán xây lắp trớc thuế VAT đầu vào 5.5% Giá trị dự toán xây lắp sau thuế Chi phí xây dựng nhà tạm 25 1476.424 125011936 500047744 458377099 10% 833412907 1% 83341290.7 Gxd=224176092341500 đồng Đ.mức VL,NC,M công trình đợc lấy từ văn số 24/05/ QĐ-BXD định mức dự toán xây dựng công trình 20/07/05 Giá VL lấy từ thông báo giá số 191TB/TC-XD Chi phí vật liệu: VL=xDjvl+CLvl j Q j =1 =411075x670+045066x44604+087798x68880+0.5%x(411075x670+045066x4460 4+087798x68880) =8334099229+8334099229x0.5% =8375769725 Chi phí nhân công; NC=1+knc) j inc Q xD ( j =1 =(1.83x12413+6.35x12971)x(1+2.04) =319.4481856 Chi phí máy thi công: M =(1+km) Q j xD jm x j =1 =(0.095x96272+0.18x37456)x(1+1.13) =33.8412696 Bớc 2: tính giá xây dựng cho hạngmục công trình: n Gxd=xĐGi Q i =1 i Bảng giá xây dựng hạng mục nhà làm việc chính: STT ND công việc Đ.vị Sản xuất kết cấu bê tông m3 đúc sẵn,bt cọc,cột,vữa,mác 250,đá 1x2 Cốt thép dọc D[...]... cho các hạng mục còn lại Bớc 3:tính tổng chi phí xây dựng công trình:bằng cách tính tổng chi phí của từng hạng mục 2.Ví dụ về lập và quản lý chi phí xây dựng khu đô thị Mỹ Đình II Khu đô thị mỹ đình II do tổng công ty cổ phần ĐTPT đô thị và khu công nghiệp Sông Đà làm chu rđầu t,quy mô:36,86 ha,tổng mức đầu t :4500 tỉ đồng Bảng chi tiết đơn gía các chi phí trực tiếp khu đô thị Mỹ Đình II phần xây dự. .. lý chi phí dự án đầu t xây dựng khu đô thị ở nớc ta hiện nay: Các chủ đầu t chỉ đa ra mức giá chung chung cha cụ thể do xác định việc lập và quản lý chi phí xây dựng một cách chính xác là do các nhà thầu thực hiện,nên 28 việc lập chi phí xây dựng của chủ đầu t có phần lơi lỏng,sơ sài Việc quản lý còn lơi lỏngdẫn đến còn tình trạng lãng phí, thất thoát các nguyên vật liệu,rút bớt nguyên vật liệu trong. .. 8947057132 Bớc 3:tính giá xây dựng :bằng cách tính bằng tổng chi phí các hạngmục đã tính đợc -Nhận xét công tác lập chi phí xây dựng qua 2 ví dụ trên: Trong quá trình tổ chức thi công công trình ,quá trình thi công đẫ đợc chia ra làm nhiều giai đoạn,phân chia thành tùng khu vực,từng hạng mục ,các loại chi phí đợc chia nhỏ 3 u nhợc điểm của từng dự án: a Ưu điểm của dự án đầu t xây dựng khu đô thị Trung Hoà-Nhân... công tác lập và quản lý chi phí xây dựng đợc tiến hành nhanh chóng và có bài bản +Đã tính đầy đủ các loại chi phí cần thiết +Tính cả đến chi phí nhà tạm tại hiện trờng và điều hành quản lý +Quá trình xây dựng đẫ đợc chia nhỏ thành nhiều giai đoạn ,và phân loại từng hạng mục công trình làm cho việc xác định chi phí xây dựng đựoc thể hiện rõ ràng hơn ,chi tiết đáp ứng đợc từng loại chi phí cần thiết cho... côn gđến chi phí -Các văn bản nhà nớc,UBND có liên quan nh:định mức dự toán,bảng giá ca máy,đơn giá xây dựng cơ bản,thôn gbáo giá vật liệu -Dự đoán tình hình biến động của giá cả đầu vào trên thị trờng ví dụ :trong việc lập chi phí xây dựng khu đô thị Trung hoà nhân chính.thời gian lập hồ sơ:6/2004 trong thời gian này một số giá cả đầu vào đang có xu hớng tăng lên,đặcbiệt là xi măng.theo dự đoán giá vẫn... chỉnh đúng lúc,tránh tình trạng sử dungj mức giá không phù hợp (1):the vnexpress bài:vữa khô trộn sẵn:vật liệu mới cho xây dựng( 4/7/2005) 31 C Kết luận Trong các lĩnh vực kinh doanh bất động sản thì đầu t vào các công trình xây dựng luôn chi m tỉ trọng lớn và chi m một lợng vốn lớn của doanh nghiệp.việc xác định chi phí xây dựng phải là yếu tố hàng đầu của chủ đầu t khi muốn xây đầu t xây dựng. nó liên... giá-bộ xây dựn Hà Nội.thông t 05//2003/TT-BXD ngày 14/3/03 BXD +Đa ra cụ thể từng loại chi phí các yếu tố cần thiết và chính xác,công việc tính toán,rõ ràng,dễ hiểu +Việc lập và quản lý chi phí xây dựng đợc giao cho một phòng ban chuyên trách về kế hoạch-tài chính lập và quản lý +Đã da ra kế hoạch và thời hạn thi công thúc đẩy tiến độ thi công xây dựng 27 công trình -Nhợc điểm: +Trong quá trình lập chi phí. .. chi phí vật liệu,máy,nhân côngthay vì tính tách riêng % so với tổng 3 loại chi phí trên b Ưu,nhợc điểm của dự án xây dựng công trình khu đô thị mỹ đinh II: -Ưu điểm: +Việc lập chi phí cũng đã dựa trên cơ sở bảng đơn giá và định mức do bộ xây dựng quy định và tuân theo những quy định của nhà nớc +Mang tính thực tiễn cao +Cán bộ thực hiên lập chi phí xây dựng có nhiều kinh nghiệm dẫn đến công tác lập và. .. trạngtham ô lãng phí làm thất thoát thâm hụt vốn ngân sách của nhà nớc làm phát sinh các tệ nạn trong xã hội đang là một vấn đề nổi cộm Nguyên nhân : -Phía chủ đầu t: +Các chủ đầu t chachú tâm lắm trong việc thiết lập bản chi phí xây dựng và quá trình quản lý cha chặt chẽ +Do muốn giảm bớt chi phí một cách tối đa nên khi lập không tính thêm chi phí của các yếu tố khác liên quan,phát sinh trong quá tình... chi phớ nhõn cụng, chi phớ mỏy xõy dng v chi phớ qun lý cụng trng Giỏ thnh xõy lp : GXL=VL+NC+M+C+LT VL+NC+M - tng chi phớ trc tip C -Chi phớ chung LT - Thu v lói c xỏc nh theo% quy nh ca nh nc Cú th biu diờn c cu giỏ thnh cụng tỏc xõy lp theo lc sau: 17 Chi phí vật liệu Chi phí trực tiếp Chi phí nhân công Chi phí xây dựng giá thành xây lắp Chi phí quản lý hành chính chi phí chung Chi phí phục vụ nhân