Luận văn hoạt động đầu tư phát triển tại công ty CP đầu tư xây dựng bất động sản lanmak

i Chuyờn thc GVHD: TS.Phm Vn Hựng CNG HềA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T - Hnh phỳc -o0o -BN CAM OAN Kớnh gi: - Ban giỏm hiu nh trng i Hc Kinh t quc dõn - Khoa: Kinh t u t Tờn em l: Lấ TH THU HNG Sinh viờn lp: Kinh t u t 48C Khoa: Kinh t u t Khúa: 48 Theo yờu cu ca chng trỡnh o to em ó liờn h v thc ti Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak Kt thỳc t thc tp, em ó hon thnh chuyờn tt nghip vi ti: Hot ng u t phỏt trin ti Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak Em xin cam oan chuyờn l cụng trỡnh nghiờn cu c lp, cú tham kho cỏc ti liu ti c s thc v thụng tin trờn cỏc phng tin thụng tin i chỳng, khụng phi l bn chộp ca cỏc tỏc gi khỏc Nu sai em xin chu hon ton trỏch nhim trc Ban giỏm hiu v Khoa Kinh t u t H Ni, ngy thỏng nm 2009 Sinh viờn Lấ TH THU HNG Lờ Th Thu Hng Lp: Kinh t u t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng ii Chuyên đề tốt nghiệp MC LC DANH MC CC CH CI VIT TT xe STT T vit tt Lê Thị Thu Hơng Gii thớch Lớp : Kinh tế đầu t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 CTCP BQLDA QLCT XD DNNN P.TG DA DAT TSC FDI ODA DN DNNN NSNN CPH VT CNH HH CBCNV BS TTBS NNL MMTB BG iii Chuyên đề tốt nghiệp Cụng ty c phn Ban qun lý d ỏn Qun lý cụng trỡnh xõy dng Doanh nghip nh nc Phú tng giỏm c D ỏn D ỏn u t Ti sn c nh u t trc tip nc ngoi Vn vin tr phỏt trin chớnh thc Doanh nghip Doanh nghip nh nc Ngõn sỏch nh nc C phn húa Vn u t Cụng nghip húa, hin i húa Cỏn b cụng nhõn viờn Bt ng sn Th trng bt ng sn Ngun nhõn lc Mỏy múc thit b Ban giỏm c Trờng đại học kinh tế quốc dân Khoa KINH Tế đầu t Chuyên đề tốt nghiệp Đề tài : Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng iv Chuyên đề tốt nghiệp HOạT ĐộNG đầu t phát triển công ty cổ phần đầu t xây dựng bất động sản lanmak Giảng viên hớng dẫn Sinh viên thực Lớp Mã sinh viên : ts Phạm văn hùng : lê thị thu hơng : kinh tế đầu t 48c : cq 483664 Hà Nội 12/2009 Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp i CNG HềA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T - Hnh phỳc -o0o BN CAM OAN Kớnh gi: - Ban giỏm hiu nh trng i Hc Kinh t quc dõn - Khoa: Kinh t u t Tờn em l : Lấ TH THU HNG Sinh viờn lp : Kinh t u t 48C Khoa: Kinh t u t Khúa: 48 MSSV : CQ 483664 Theo yờu cu ca chng trỡnh o to em ó liờn h v thc ti Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak Kt thỳc t thc tp, em ó hon thnh chuyờn tt nghip vi ti: Hot ng u t phỏt trin ti Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak Em xin cam oan chuyờn l cụng trỡnh nghiờn cu c lp, cú tham kho cỏc ti liu ti c s thc v thụng tin trờn cỏc phng tin thụng tin i chỳng, khụng phi l bn chộp ca cỏc tỏc gi khỏc Nu sai em xin chu hon ton trỏch nhim trc Ban giỏm hiu v Khoa Kinh t u t H Ni, ngy 23 thỏng 12 nm 2009 Sinh viờn Lấ TH THU HNG Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp ii MC LC Mt s bỏo in t khỏc nh: www.vneconomy.vn; , Trang web ca b k hoch u t: www.mpi.gov.vn, Din n doanh nghip www.dddn.com.vn, www.batdongsan.com.vn, ; 103 Bỏo cỏo ti chớnh giai on 2006 2008 ca Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak; 103 DANH MC CC CH CI VIT TT STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 T vit tt CTCP BQLDA QLCT XD DNNN P.TG DA DAT TSC FDI ODA DN DNNN NSNN CPH VT CNH HH CBCNV BS TTBS NNL MMTB BG Lê Thị Thu Hơng Gii thớch Cụng ty c phn Ban qun lý d ỏn Qun lý cụng trỡnh xõy dng Doanh nghip nh nc Phú tng giỏm c D ỏn D ỏn u t Ti sn c nh u t trc tip nc ngoi Vn vin tr phỏt trin chớnh thc Doanh nghip Doanh nghip nh nc Ngõn sỏch nh nc C phn húa Vn u t Cụng nghip húa, hin i húa Cỏn b cụng nhõn viờn Bt ng sn Th trng bt ng sn Ngun nhõn lc Mỏy múc thit b Ban giỏm c Lớp : Kinh tế đầu t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp iii DANH MC S , BNG, BIU S 1.1: C cu t chc qun lý ca Cụng ty Lanmak Error: Reference source not found Mt s bỏo in t khỏc nh: www.vneconomy.vn; , Trang web ca b k hoch u t: www.mpi.gov.vn, Din n doanh nghip www.dddn.com.vn, www.batdongsan.com.vn, ; 103 Bỏo cỏo ti chớnh giai on 2006 2008 ca Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak; 103 Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp DANH MC BNG BIU Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp LI M U Nm 2008 cuc khng hong kinh t ó lm rung chuyn nn kinh t th gii ú Vit Nam cng ang phi gỏnh chu nhng tn tht rt nng n ú l nn kinh t lõm vo tỡnh trng suy thoỏi; lm phỏt v trt giỏ leo thang; kốm theo ú th trng ti chớnh m m, th trng bt ng sn úng bng, hot ng sn xut kinh doanh b giỏn on mt phng hng, thi cụng xõy dng ngng tr; hu ht cỏc doanh nghip phi chng vt v v rt nhiu cỏc doanh nghip phi tuyờn b phỏ sn hay gii tỏn L mt n v thnh viờn ca Tng cụng ty xõy dng H Ni, cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak luụn vng vng gúp phn cựng vi Ttng Cụng ty vt qua c cn bóo khng hong ng vng trờn th trng mt cỏch ngon mc Vi mt nn tng vng mnh qua nhiu nm phỏt trin vt bc v vng chc vi nh hng chin lc n nh, ỳng hng, ng thi di s ch o ca Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp ban lónh o Cụng ty vi tinh thn on kt quyt lit ch o sn xut ca ton th cỏn b cụng nhõn viờn cụng ty, kt qu sn xut kinh doanh ca Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak tip tc tng trng mnh Trong giai on thc ti Cụng ty c phn u t xõy dng Bt ng sn Lanmak tụi ó la chn v vit chuyờn thc tng hp ca mỡnh vi ti: Hot ng u t phỏt trin ti Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak Kt cu chuyờn gm chng: Chng 1: Tỡnh hỡnh u t phỏt trin ti Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak Chng 2: Gii phỏp phỏt trin hot ng u t bt ng sn ca Cụng ty Lanmak Tụi xin chõn thnh cm n s hng dn tn tỡnh ca thy giỏo Tin s Phm Vn Hựng, cỏc thy cụ khoa u t v s giỳp nhit tỡnh ca cỏc lónh o cụng ty v cỏn b phũng D ỏn Cụng ty c phn Lanmak ó giỳp tụi hon thnh chuyờn thc ca mỡnh Mc dự cú nhiu c gng song kin thc v kinh nghim cũn hn ch nờn khụng trỏnh nhng thiu sút Vỡ vy tụi rt mong nhn c s gúp ý ch bo ca cỏc thy cụ giỏo CHNG 1: TèNH HèNH U T PHT TRIN TI CễNG TY C PHN U T XY DNG BT NG SN LANMAK GIAI ON 2006 2008 Chng 1: Tỡnh hỡnh u t phỏt trin ti cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak giai on 2006 2008 1.1 Tng quan v cụng ty c phn u t xõy dng Bt ng sn Lanmak 1.1.1 Quỏ trỡnh hỡnh thnh v phỏt trin ca Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak 1.1.1.1 Lch s hỡnh thnh cựa Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak l n v thnh viờn doanh bt ng sn; t thit k; t u t v t qun lý d ỏn Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyờn thc 94 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Phm Vn Hựng Th nht, cỏch thc tuyn dng, s dng v phỏt trin nhõn s mi: Vi tỡnh hỡnh nhõn lc hin ca cụng ty ang cú ngun lc khỏ ớt v s lng nhõn viờn cú kinh nghim lm vic trờn 10 nm cũn ớt nờn cụng ty phi cú cỏch thc tuyn dng, s dng v phỏt trin nhõn s mi nh sau: Tt c lao ng trc lm vic Cụng ty Lanmak u phi tri qua thi tuyn v phi t yờu cu i vi tng v trớ cụng vic c bit Cụng ty Lanmak cú chớnh sỏch u tiờn tuyn dng em ca cỏn b cụng nhõn viờn lm vic ti Cụng ty Lanmak vi mc ớch xõy dng Cụng ty Lanmak tr thnh gia ỡnh th hai ca ngi lao ng, bờn cnh ú Cụng ty Lanmak cng u tiờn tuyn dng lao ng ti cỏc a phng, ni cú d ỏn, cụng trỡnh ca cụng ty thi cụng Vic tỡm kim, phỏt hin thu hỳt v tuyn dng c nhng ng viờn cú kh nng lm vic thc s, tõm huyt vi ngh v gn bú vi n v luụn l nhim v trng tõm chin lc phỏt trin ca Cụng ty Lanmak Cụng tỏc tuyn dng gn cht vi vic s dng, o to, bi dng, phỏt trin ngun nhõn lc Cụng tỏc quy hoch luõn chuyn cỏn b c thc hin mt cỏch thng xuyờn nhm phỏt hin kp thi nhng cỏ nhõn cú nng lc trỡnh o to, bi dng, th thỏch, sau ú b trớ vo v trớ qun lý iu hnh doanh nghip nu t yờu cuCụng ty Lanmak ang hng ti xõy dng mụi trng lm vic nng ng, thõn thin, dõn ch, cụng bng; phõn cụng nhim v c th v cao trỏch nhim cỏ nhõn Th hai, chớnh sỏch v ch lng thng cụng ty Lanmak: V ch nõng lng nh k: Tt c CNV cụng ty cú iu kin s c Cụng ty xột nõng lng nh k 01 nm ln iu kin c xột nõng lng nh k ca cụng ty Lanmak ú l: Cú thi gian lm vic liờn tc ti Cụng ty ớt nht 01 nm t ngy c xp lng ln cui Chp hnh nghiờm ni quy, quy ch, quy nh, quy trỡnh lm vic Hon thnh tt nhim v, khụng cú sai sút gõy hu qu ln Khụng vi phm phỏp lut, th hin t cỏch cỏ nhõn tt, khụng lm nh hng n uy tớn v quyn li ca Cụng ty V ch nõng lng c cỏch: Trong quỏ trỡnh hot ng, nhng nhõn viờn cú thnh tớch ni bt, cú nhng cng hin xut sc, a v thc hin c nhng sỏng kin ci tin k thut, cụng ngh, t chc qun lý sn xut kinh doanh cú giỏ tr Ngoi vic c khen thng, s cũn c Ban Giỏm c Cụng ty nõng lng c cỏch cho cỏ nhõn ú trc thi hn Nhõn viờn cú th c Cụng ty xột nõng lng vt bc th t, nhng ti a khụng quỏ bc thang bc lng Lê Thị Thu Hơng Hng Lớp : Kinh tế đầu t 48CLờ Th Thu Lp: Kinh t u t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyờn thc 95 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Phm Vn Hựng Th ba, Ch lng v thng theo mc nng lc ca tng nhõn viờn cụng ty Lanmak Thng cui nm: Hng nm nu Cụng Ty kinh doanh cú lói Cụng Ty s trớch t li nhun thng cho NL mc thng tựy thuc vo li nhun mi nm Mc thng c th tng NL tựy thuc vo s úng gúp cụng sc, cht lng cụng tỏc, chp hnh y ni quy, cỏc quy nh ca Cụng ty c tớnh = t l % * [tng lng thc t nm / 12 thỏng] Phũng Hnh chớnh nhõn s (HCNS)CNS cú trỏch nhim lp t trỡnh v t l %, d toỏn tng tin thng thỏng lng 13 trc 30 ngy so vi ngy bt u ngh tt Thng tun: Hng tun da trờn vic ỏnh giỏ thc hin cụng vic ca CNV Trng b phn sn xut lp bng ỏnh giỏ thc hin cụng vic Bng ỏnh giỏ chuyn v Phũng HCNS xem xột, sau ú chuyn Giỏm c cụng ty duyt lm cn c thng cho ngi lao ng Thng l 30/4 & 1/5, Ngy quc khỏch, Tt Dng lch: Phũng HCNS cú trỏch nhim lp t trỡnh BG v s tin thng, d toỏn tin thng trỡnh BG trc 15 ngy so vi ngy l tng ng, lp danh sỏch CBCNV c thng trc ngy so vi ngy l tng ng Thng thõm niờn: Thõm niờn c tớnh chi tit ti tng thỏng (nu t 15 ngy tr lờn thỡ tớnh thỏng, nu di 15 ngy thỡ khụng c tớnh thỏng Tin thõm niờn = s thỏng thõm niờn * s tin thõm niờn thỏng Phũng hnh chớnh nhõn s cú trỏch nhim lp t trỡnh v s tin thõm niờn ca thỏng, d toỏn tng tin thõm niờn trc 30 ngy so vi ngy bt u ngh tt Thng thõm niờn c tr vo cui nm (õm lch) Thng t doanh thu: Phũng Kinh doanh t doanh thu BG giao c thung phn trm doanh thu hng thỏng, trng hp vt doanh thu thỡ Phũng Kinh doanh lm t trỡnh v vic t doanh thu, mc c hng cho tng CNV trỡnh BG duyt v chuyn cho Phũng K toỏn tr cựng vi lng thỏng Trờn õy l ni dung bn qui nh v tr tin lng, tin thng, tin ph tr cp c ỏp dng i vi ton th Cỏn b CNV Cụng ty, cú hiu lc thi hnh k t ngy ban hnh Giao cho Trng phũng hnh chớnh nhõn s v K toỏn trng Cụng ty, trin khai thc hin Quỏ trỡnh cú phỏt sinh vng mc, s c nghiờn cu iu chnh phự hp Lê Thị Thu Hơng Hng Lớp : Kinh tế đầu t 48CLờ Th Thu Lp: Kinh t u t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyờn thc 96 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Phm Vn Hựng 2.33.6 Gii phỏp u t Marketing, phỏt trin thng hiu Cụng ty Lanmak y mnh u t vo qung bỏ thng hiu: khụng ch nc m cũn tin ti khu vc v trờn ton cu Vỡ th cụng ty cn cú nhng chớnh sỏch c th cho hot ng u t Marketing v phỏt trin thng hiu nh sau: Th nht, cụng ty cn cú chớnh sỏch thc hin u ói i vi nhng khỏch hng ln, khỏch hng quen thuc v tung nhng khuyn mói hp lý nhm gn cht hn na cỏc mi quan h lm n ang tt p v m rng thờm cỏc u mi tiờu th Th hai, tng lai, xột v c ngn v di hn, cụng ty Lanmak cn tip tc y mnh hn na hot ng u t kinh doanh bt ng sn, c bit l vo cỏc mng chung c cao tng v khu ụ th mi hay cao c phũng cho thuờ Th ba, cụng ty Lanmak cn cú nhng b phn phũng ban chuyờn tỡm kim nhng i tỏc cú nng lc, kinh nghim v hot ng u t kinh doanh bt ng sn c v ngoi nc thc hin liờn doanh liờn kt Tn cụng th trng bt ng sn ca mt s nc khu vc v tin ti l th gii Trong ú, trc ht l xõm nhp vo th trng ca mt s nc cú v trớ a lý tip giỏp hoc gn vi Vit Nam nh: Trung Quc, Lo, Campuchia Hin thng hiu ca cụng ty Lanmak mi ch c xõy dng vũng nm tr li õy (k t nm 2006 n nm 2008) vỡ th vic nõng cao uy tớn v thng hiu l iu c bit nờn lm ca cụng ty Trong bt c hot ng no thỡ cụng ty cng phi luụn c gng gi ch tớn i vi khỏch hng v c gng hon thnh ỳng tin ỳng k hoch c giao Th t, cụng ty Lanmak cn tng cng hn na vic s dng cú hiu qu mng li thụng tin Internet to s liờn kt gia khỏch hng v doanh nghip, ng thi cp nht nhng thụng tin cn thit cụng ty nh: tỡnh hỡnh tuyn dng cụng ty, cỏc d ỏn u t m cụng ty ang thc hin, cỏc phong tro th dc th thao cụng ty Mi õy cụng ty Lanmak cú lp website ca mỡnh v cú cp nht tỡnh hỡnh hot ng ca cụng ty, nhng d nh ca cụng ty thi gian ti (www.lanmak.vietwire.net) ú l du hiu tt ca cụng ty vic u t phỏt trin Marketing v thng hiu Qua mt s bin phỏp ú hy vng thi gian ti cụng ty Lanmak s ng vng trờn th trng bt ng sn vi nhiu bin ng khú lng v ng vng Lê Thị Thu Hơng Hng Lớp : Kinh tế đầu t 48CLờ Th Thu Lp: Kinh t u t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyờn thc 97 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Phm Vn Hựng cuc khng hong ang din trờn th gii 2.332.7.6 Gii phỏp u t khoa hc cụng ngh: Cụng ty Lanmak cn tip tc tng cng cú nhng bin phỏp c th cho hot ng u t cho khoa hc cụng ngh nh sau: Th nht, cn thng xuyờn cp nht cỏc cụng ngh, cỏc bin phỏp thi cụng v qun lý d ỏn tiờn tin nht trờn th gii nhm gim ti a hin tng chm tin hay cht lng khụng m bo Th hai, cn y mnh ng dng cụng ngh thụng tin vo doanh nghip nhm tng tớnh linh hot v nhy bộn cho cụng tỏc qun lý Th ba, cn thnh lp b phn chuyờn v cụng ngh thụng tin (IT) giỳp vic cho ban giỏm c cụng tỏc qun lý hot ng u t ca cụng ty Th t, tip n cụng ty cn thng xuyờn lý i mi mỏy tớnh phc v cho cỏn b phũng cụng ty, cú th l t nm tin hnh thay i ton b mỏy tớnh mt ln Th nm, cn m rng hn na vic u t xõy dng cho mỡnh nhng nh mỏy riờng nhm m bo ngun nguyờn liu cng nh bỏn th trng nh: Nh mỏy ximng; Nh mỏy ỏ; Nh mỏy nc; Nh mỏy kớnh 2.332.87 Mt s gii phỏp khỏc: Cụng ty Lanmak cn trỡ tt mi quan h vi cỏc i tỏc nc ngoi truyn thng v phỏt trin m rng th trng cụng vic vi cỏc i tỏc nc ngoi mi, trung nhm ti cỏc cụng trỡnh cú ngun u t ngoi, thi gian thi cụng ngn, kh nng thu hi vn, quay vũng nhanh Vớ d l cỏc cụng trỡnh: Nh mỏy ximng Honh B- Qung Ninh.D ỏn Ximng Thng Long; Nh mỏy x lý nc thi - Bói Chỏy(CW1-Bói Chỏy); trung tõm hi ngh quc gia; nh mỏy ximng Nghi Sn i vi cỏc cụng trỡnh cú ngun nc, ngõn sỏch: Cụng ty ch tham gia d thu cỏc cụng trỡnh cú kh nng thu hi nhanh Cụng ty thng xuyờn phi hp nhp nhng vi Ch u t nhm m bo k hoch ti chớnh cho tng k toỏn Vi kh nng phõn tớch, d bỏo th trng v tim lc ti chớnh di ca mỡnh, cng vi s linh hot, hp lý s dng tin ng trc ca cỏc i tỏc, Cụng ty Lanmak ó mnh dn t hng (hoc mua trc) vi giỏ tr rt ln cho cỏc loi vt t chớnh nhm gi giỏ vt t sut thi gian thi cụng Phng thc ny ó phỏt huy tỏc dng ln, mang li hiu qu kinh t cao cho n v, hn ch ti a s ri ro nh hng ca Lê Thị Thu Hơng Hng Lớp : Kinh tế đầu t 48CLờ Th Thu Lp: Kinh t u t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyờn thc 98 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Phm Vn Hựng Cn bóo giỏ i vi cỏc cụng trỡnh cú sn lng ln ti hng trm t ng nh: D ỏn ngoi giao on ti H Ni; Tũa nh Viettel Lng Sn; D ỏn phỏt trin nh & ụ th H Ni; Khu ụ th Geleximco H Ni; T hp Thng mi phũng nh 28 tng lng Quc t Thng Long Ngoi phng ỏn s dng linh hot, hp lý ngun c tm ng trc v u t thờm, vi mt s hng mc cụng trỡnh quỏ ln, hn ch ri ro mc thp nht, Cụng ty Lanmak ó m phỏn, thng tho Ch u t cp cỏc vt liu chớnh nh thộp ti hng mc tng hm, Khu ụ th mi ụng Nam Trn Duy Hng K tha v phỏt huy nhng thnh qu ó t c thi gian qua, xỏc nh nm 2009 v nhng nm tip theo s cũn nhng khú khn, vt v, i ng cỏn b cụng nhõn viờn Cụng ty Lanmak luụn sn sng i mt vi cỏc khú khn, th thỏch mi, Cụng ty Lanmak khng nh ng vng v phỏt trin bn vng hn na 2.443 Kin ngh i vi Tng cụng ty Xõy dng H Ni v vi Nnh nc Th nht, Nh nc cn xõy dng h thng ch tiờu trung bỡnh cho tng ngnh hng cỏc DN Vit Nam cú c s chớnh xỏc cho vic ỏnh giỏ v th ca mỡnh, tỡm cỏc mt mnh, mt yu t ú cú bin phỏp thớch hp Th hai, Nh nc cn to mụi trng thun li cho hot ng kinh doanh, gim bt nhng th tc rm r khụng ỏng cú vic xin giy phộp u t m rng hot ng sn xut kinh doanh Th ba, Hin cỏc cụng ty nhp khu ang phi i mt vi cuc cnh tranh khụng cõn sc gia hng nhp khu v hng nhp lu, ú l s chờnh lch khỏ ln v giỏ c S d cú iu ny l tỡnh trng buụn lu hin honh hnh trờn phm vi khú kim soỏt Mc dự ny c quan tõm t rt lõu nhng khụng cú th khng nh l liu cú th hay no th chm dt tỡnh trng ú Vic trn lan hng nhp lu tt c cỏc chng loi ó gõy khụng ớt khú khn cho cỏc DN vic tiờu th hng húa trờn th trng ni a v ú cú th l nguyờn nhõn trc tip lm gim hiu qu s dng lu ng ca cỏc DN giỳp cỏc DN núi chung thoỏt tỡnh trng ny Nh nc cn tng cng phi hp vi ban ngnh cú liờn quan ngn chn tỡnh trng nhp lu mt cỏch trit cng sm cng tt Th t, B ti chớnh cn cú chớnh sỏch hon thu kp thi, tr kinh doanh cho cỏc khon phi thu ca cỏc DN V thu giỏ tr gia tng c khu tr: chim t trng khụng cao cỏc khon phi thu ca cụng ty nhng nu khụng c hon thu kp thi thỡ gõy s lóng phớ Lê Thị Thu Hơng Hng Lớp : Kinh tế đầu t 48CLờ Th Thu Lp: Kinh t u t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyờn thc 99 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Phm Vn Hựng cụng ty phi i vay t bờn ngoi vi lói sut cao Th nm, Chớnh ph cn y mnh phỏt trin tr trng ti chớnh, c bit l th trng tin t cỏc DN cú th a dng húa u t cng nh la chn phng phỏp huy ng Vi mt th trng tin t phỏt trin, cỏc cụng ty cú th u t ngun tm thi nhn ri ca mỡnh mt cỏch cú hiu qu v ng thi d dng huy ng cn thit Th sỏu, Mt khỏc thỏo g nhng khú khn c bit l tỡnh trng úng bng ca bt ng sn hin ti, v phỏt trin th trng bt ng sn giai on ti thỡ Nh nc cn cú cỏc bin phỏp c th i vi lnh vc ny nh sau: Th by, Hon thin cụng c lut phỏp, to hnh lang khuụn kh phỏp lý cho th trng bt ng sn hot ng theo quy nh ca phỏp lut: th trng bt ng sn liờn quan n nhiu lnh vc phc vỡ vy phỏt trin bt ng sn v hnh th trng bt ng sn ũi hi phi cú khung phỏp lý ng b v cht ch Gii phỏp tng th l ban hnh v hon thin Lut Kinh doanh Bt ng sn Th tỏm, Hon thin h thng cỏc chớnh sỏch kinh t l cụng c Nh nc thc hin mc tiờu, nh hng qun lý, iu tit cỏc hnh vi tham gia th trng bt ng sn thụng qua cỏc quan h th trng Cỏc cụng vic cn thc hin nh: Sa i, b sung cỏc chớnh sỏch thu liờn quan ti hot ng u t, kinh doanh bt ng sn; Sa i h thng cỏc loi phớ v l phớ theo hng h thp t l thu, n gin th tc khuyn khớch ngi dõn tham gia h thng giao dch chớnh thc; Xúa b dn c ch hai giỏ i n s dng mt giỏ chung thng nht theo giỏ th trng Nh nc phi ch ng tim lc iu tit trỡ mc giỏ cõn bng trờn th trng bt ng sn; Thay i phng thc chuyn giao t t Nh nc cho ngi s dng, i mi cụng tỏc n bự gii phúng mt bng trờn c s s dng cỏc quan h hng húa tin t theo c ch th trng Th chớn, y nhanh tin cp giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t, to iu kin thun li v cỏc ch ti khuyn khớch ngi dõn tham gia ng ký giao dch bt ng sn Th trng bt ng sn phỏt trin lnh mnh trc ht phi da trờn c s mt h thng hng húa v cỏc quan h trao i cụng khai, n nh lnh mnh v hp phỏp Do vy vic to lp tớnh cht phỏp lý cho hng húa bt ng sn m trc ht l cp giy chng nhn quyn s dng t v quyn s hu nh úng vai trũ ht sc quan trng Th mi, Hon thin v i mi cụng tỏc quy hoch v qun lý quy hoch H thng quy hoch bao gm Quy hoch tng th phỏt trin kinh t - xó hi, Quy Lê Thị Thu Hơng Hng Lớp : Kinh tế đầu t 48CLờ Th Thu Lp: Kinh t u t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyờn thc 100 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Phm Vn Hựng hoch s dng t, cỏc quy hoch chuyờn ngnh, Quy hoch vựng v cỏc tiu vựng, Tt c cỏc quy hoch trờn u cú tỏc ng trc tip n nh hng phỏt trin v xu hng ng ca th trng bt ng sn Th mi mt, Hon thin b mỏy v tng cng nng lc cỏn b qun lý Hin hai B ang qun lý trc tip mt phn bt ng sn l B Xõy dng v B Ti nguyờn v Mụi trng B Ti nguyờn v Mụi trng cú chc nng qun lý Nh nc v t ai, B Xõy dng qun lý cỏc cụng trỡnh xõy dng Ngoi hin mt s B tn ti c quan qun lý tng b phn bt ng sn mang tớnh cht thuc chuyờn ngnh riờng ca B Nh vy b mỏy qun lý Nh nc v bt ng sn nc ta hin cũn rt phõn tỏn ũi hi phi thng nht t chc li v hon thin Th mi hai, Tng kh nng cung cp hng húa cho th trng BS, c bit l BS nh m bo ch ng bỡnh n th trng theo quy lut cung cu, bỡnh n giỏ c BS phự hp vi mc tng trng ca nn kinh t v thu nhp ca ngi dõn Th trng nh v t l b phn quan trng, chim t trng chớnh th trng BS, nhng cn st bt ng sn u bt u t nh v t sau ú mi lan sang cỏc th trng BS khỏc Vỡ vy, bỡnh n th trng BS nh t l khõu t phỏ bỡnh n th trng BS Th mi ba, Thit lp c ch dựng bt ng sn tng kh nng ngun cho doanh nghip Vic huy ng l mt cụng ca hot ng u t kinh doanh bt ng sn ca cỏc doanh nghip Nh nc cn cú quyt sỏch i vi th trng bt ng sn v vic cho phộp th chp mt cỏch hon chnh bt ng sn hin ti v bt ng sn tng lai tng ca doanh nghip Th mi bn, Thu hỳt u t nc ngoi vo th trng bt ng sn v to mụi trng cnh tranh bỡnh ng gia cỏc nh u t v ngoi nc Cựng vi quỏ trỡnh hi nhp kinh t c bit l vic gia nhp WTO Nh nc ó tng bc xúa b nhng ro cn to mụi trng thụng thoỏng, gim thiu th tc hnh chớnh rm r khuyn khớch u t ca nh nhng c bit quan trng quyt nh n s thnh u t nc ngoi vo th trng bt ng sn Vit Nam m bo to mt mụi trng cnh tranh lnh mnh bỡnh ng gia cỏc nh u t v ngoi nc Lê Thị Thu Hơng Hng Lớp : Kinh tế đầu t 48CLờ Th Thu Lp: Kinh t u t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyờn thc 101 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Phm Vn Hựng KT LUN Lê Thị Thu Hơng Hng Lớp : Kinh tế đầu t 48CLờ Th Thu Lp: Kinh t u t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyờn thc 102 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Phm Vn Hựng Trong tỡnh trng chung ca nn kinh t nc ta v nn kinh t th gii ang cú nhiu bin ng ng thi Vit Nam ta ang c gng vt qua s khng hong kinh t thỡ Cụng ty C phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak sau nm xõy dng v trng thnh ó khng nh c thng hiu v uy tớn ca mỡnh trờn thng trng c bit cỏc lnh vc xõy dng, u t v u t bt ng sn Cụng ty c phn Lanmak ó c ỏnh giỏ l mt nhng Cụng ty cú kt qu sn xut kinh doanh khỏ cao so vi cỏc chi nhỏnh ca Tng Cụng ty xõy dng H Ni, ng thi l mt nhng Cụng ty Xõy Dng cú kt qu hot ng sn xut kinh doanh khỏ n nh trờn a bn H Ni Nhng thnh cụng trờn l tin ng lc phỏt trin cho nm 2009 v cỏc nm tip theo tng lai ú l nhng nm nm vng c hi, to s chuyn bin Cụng ty phỏt trin bn vng c v lng v cht, to nờn giỏ tr mi, l tin mi úng gúp cho s phỏt trin chung ca nn kinh t Vit Nam trờn bc ng hi nhp Qua thi gian nghiờn cu v tỡm hiu ti cụng ty Lanmak, vi vic nghiờn cu ny tụi ó gii quyt c hai c bn nh sau: Th nht, phõn tớch c tỡnh hỡnh u t thc t ca cụng ty Lanmak giai on 2006 2008 v t ú rỳt c nhng thnh tu t c cng nh mt s tn ti ca cụng ty Lanmak Th hai, trờn c s nhng hn ch v tỡm c nhng nguyờn nhõn ca hn ch ú thỡ a mt s gii phỏp nhm nõng cao hiu qa hot ng u t phỏt trin ca cụng ty Lanmak thi gian ti Nhng hn ch ca bi vit l khú cú th trỏnh khi, vỡ vy, tụi rt mong mun nhn c nhng ý kin úng gúp quý bỏu ca cỏc thy cụ giỏo bi vit c hon chnh hn Mt ln na tụi xin chõn thnh cm n thy giỏo Tin s Phm Vn Hựng ó tn tỡnh hng dn tụi cú th hon thnh ti ny Lê Thị Thu Hơng Hng Lớp : Kinh tế đầu t 48CLờ Th Thu Lp: Kinh t u t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyờn thc 103 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Phm Vn Hựng DANH MC TI LIU THAM KHO PGS.TS T Quang Phng, Giỏo trỡnh Kkinh t u t, NXB i hc Kinh t Quc Dõn; PGS.TS Nguyn Bch Nguyt, Giỏo trỡnh Llp d ỏn u t, NXB i hc Kinh t Quc Dõn; Trang web ca Tng cụng ty xõy dng H Ni: www.hancorp.com.vn; Trang web ca Cụng ty c phn u t xõy dng kinh doanh bt ng sn Lanmak: www.lanmak.vietwire.net; Thi bỏo kinh t Vit Nam; Bỏo u t; Bn tin th trng bt ng sn Vit Nam;ỏo doanh nghip www.vneconomy.vn; , Trang web ca b k hoch u t: www.mpi.gov.vn, Din n doanh nghip www.dddn.com.vn, www.batdongsan.com.vn, ; Mt s bỏo in t khỏc nh: .9 Bỏo cỏo ti chớnh giai on 2006 2008 ca Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak; 910 Mt s lun tt nghip ca khúa trc 10 Mt vi s d ỏn u t ca cụng ty Lanmak ang thc hin nh: d ỏn u t xõy dng khu on ngoi giao ti xó Xuõn nh Huyn T Liờm H Ni, d ỏn xõy dng khu nh v lm vic ti 54 H ỡnh Thanh Xuõn H Ni Lê Thị Thu Hơng Hng Lớp : Kinh tế đầu t 48CLờ Th Thu Lp: Kinh t u t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyờn thc 104 TNG CễNG TY XY DNG H NI Cụng ty c phn u t xõy dng Bt ng sn Lanmak Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Phm Vn Hựng CNG HềA X HI CH NGHA VIT N c lp - T - Hnh phỳc GIY XC NHN Kớnh gi: Trng i hc Kinh t quc dõn Phũng d ỏn u t Cụng ty c phn u t xõy dng Bt ng sn Lanmak (Thuc Tng cụng ty xõy dng H Ni) thi gian va qua cú tip nhn sinh viờn thc ti Phũng D ỏn u t ca cụng ty Lanmak Lê Thị Thu Hơng Hng Lớp : Kinh tế đầu t 48CLờ Th Thu Lp: Kinh t u t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyờn thc 105 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Phm Vn Hựng H v tờn : Lờ Th Thu Hng Sinh viờn lp: Kinh t u t 48C Khoa : Kinh t u t Trng i hc Kinh t quc dõn Trong thi gian thc t ngy 22 /9/2009 n 23/12/2009 sinh viờn: Lờ Th Thu Hng ó nghiờm tỳc chp hnh ni quy, quy nh ca cụng ty, cú ý thc hc hi, tinh thn trỏch nhim i vi cụng vic c giao./ H ni, ngythỏngnm 2009 PHể TNG GIM C NHN XẫT CA GIO VIấN HNG DN Lê Thị Thu Hơng Hng Lớp : Kinh tế đầu t 48CLờ Th Thu Lp: Kinh t u t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyờn thc 106 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Phm Vn Hựng Lê Thị Thu Hơng Hng Lớp : Kinh tế đầu t 48CLờ Th Thu Lp: Kinh t u t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyờn thc 107 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Phm Vn Hựng NHN XẫT CA GIO VIấN PHN BIN ti: Hot ng u t phỏt trin ti Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak Giỏo viờn phn bin: Sinh viờn thc hin : Lờ Th Thu Hng Lp: Kinh t u t 48C Ni dung nhn xột : Lê Thị Thu Hơng Hng Lớp : Kinh tế đầu t 48CLờ Th Thu Lp: Kinh t u t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyờn thc 108 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Phm Vn Hựng Lê Thị Thu Hơng Hng Lớp : Kinh tế đầu t 48CLờ Th Thu Lp: Kinh t u t 48C