Luận văn nhà ở xã hội

Đề tài Quy hoạch Kiến trúc nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại Hà Nội theo hướng Kiến trúc xanh nghiên cứu các giải pháp trong việc tổ chức không gian NOXH phù hợp với các điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và đặc biệt chú trọng đến yếu tố phát triển bền vững trong điều kiện cơ sở hạ tầng đô thị của Hà Nội.Tại Việt Nam, trong nhiều năm qua, tình hình xây dựng ở các đô thị phát triển mạnh mẽ theo đà tăng trưởng kinh tế. Nhu cầu nhà ở của người dân đô thị là rất lớn. Từ nay đến năm 2015, trong khu vực đô thị cả nước có khoảng 1.740.000 người có khó khăn về nhà ở và 1.715.000 công nhân có nhu cầu ổn định chỗ ở. Thủ đô Hà Nội là một trong những điểm nóng trong cả nước về vấn đề này, đặc biệt là bài toán về nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp chưa có chỗ ở ổn định. Để giải quyết nhu cầu đó, chính quyền thành phố đã chấp thuận cho phép triển khai 66 dự án NOXH, tương đương 37.800 căn hộ căn hộ và sẽ còn mở rộng trong tương lai.

MỞ ĐẦU

1 Lý do chọn đề tài

Tại Việt Nam, trong nhiều năm qua, tình hình xây dựng ở các đô thị phát triển mạnh mẽ theo đà tăng trưởng kinh tế Nhu cầu nhà ở của người dân đô thị là rất lớn Từ nay đến năm 2015, trong khu vực đô thị cả nước có khoảng 1.740.000 người có khó khăn về nhà ở và 1.715.000 công nhân có nhu cầu ổn định chỗ ở Thủ đô Hà Nội là một trong những điểm nóng trong cả nước về vấn đề này, đặc biệt là bài toán về nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp chưa có chỗ ở ổn định Để giải quyết nhu cầu đó, chính quyền thành phố đã chấp thuận cho phép triển khai 66 dự án NOXH, tương đương 37.800 căn hộ căn hộ và sẽ còn mở rộng trong tương lai

Phát triển NOXH là hướng đi đúng đắn của Hà Nội, tuy nhiên sự phát triển ồ ạt

và chú trọng vào giá thành đã khiến cho hầu hết nhà ở xã hội hiện nay chưa tạo lập một môi trường sinh sống tốt cho con người Do đó, việc nghiên cứu ứng dụng các giải pháp Kiến trúc xanh vào NOXH là điều hết sức cần thiết, góp phần bảo vệ môi trường, tạo sự phát triển cân bằng cho hệ sinh thái đô thị và một môi trường phát triển bền vững

Đề tài "Quy hoạch - Kiến trúc nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại Hà Nội theo hướng Kiến trúc xanh" nghiên cứu các giải pháp trong việc tổ chức không

gian NOXH phù hợp với các điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và đặc biệt chú trọng đến yếu tố phát triển bền vững trong điều kiện cơ sở hạ tầng đô thị của Hà Nội

2 Mục tiêu nghiên cứu

- Đề xuất giải pháp thiết kế mới cho NOXH theo hướng Kiến trúc xanh nhằm nâng cao chất lượng môi trường sống, tiết kiệm năng lượng, phù hợp với điều kiện khí hậu Hà Nội Đảm bảo chi phí xây dựng, quản lý, vận hành thấp và tiết kiệm tối đa diện tích theo đúng tiêu chí của NOXH

3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu là Quy hoạch - Kiến trúc NOXH cho người thu nhập thấp theo hướng Kiến trúc xanh, qua đó đưa ra giải pháp thiết kế mới

Phạm vi nghiên cứu là NOXH nhiều tầng và cao tầng tại Hà Nội đến năm 2030

4 Phương pháp nghiên cứu

- Điều tra khảo sát chụp ảnh thực địa, nghiên cứu về đặc điểm NOXH và điều kiện sống của người dân tại các khu NOXH đã xây dựng tại Hà Nội

- Thu thập tài liệu từ các cơ quan trung ương, địa phương và trên các phương tiện thông tin đại chúng kết hợp phương pháp nhận thức về vấn đề quy hoạch, kiến trúc các khu NOXH

- Thống kê, phân tích tổng hợp và đưa ra đề xuất

5 Cơ sở khoa học, thực tiễn và pháp lý của đề tài

- Khái niệm, vai trò của nhà ở xã hội trong điều kiện hiện nay

- Những quy định của nhà nước về NOXH

- Điều kiện tự nhiên - kinh tế Hà Nội

- Định hướng và nhu cầu phát triển NOXH

- Thực trạng NOXH trên địa bàn Hà Nội

- Cơ sở lý luận về vật lý kiến trúc, kiến trúc xanh, kiến trúc bền vững

- Kinh nghiệm và các giải pháp kiến trúc xanh trên thế giới

6 Kết quả đạt được và vấn đề tồn tại

- Đánh giá thực trạng NOXH trên địa bàn Hà Nội hiện nay, đưa ra các giải pháp quy hoạch - kiến trúc NOXH theo xu hướng kiến trúc xanh, nâng cao chất lượng môi trường sống, tiết kiệm năng lượng và tiết kiệm chi phí xây dựng, vận hành

- Mở đường cho việc nghiên cứu sâu hơn về kiến trúc xanh và ứng dụng của nó trong việc xây dựng các công trình tại Việt Nam

7 Cấu trúc luận văn

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN THẾ GIỚI VÀ TRONG NƯỚC THEO HƯỚNG KIẾN TRÚC XANH

1.1 MỘT SỐ KHÁI NIỆM

- Nhà ở xã hội

Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình hoặc cá nhân, có hai thuộc tính là thuộc tính hàng hóa và thuộc tính phúc lợi Do có thuộc tính hàng hóa nên việc sản xuất và lưu thông nhà ở tuân theo

cơ chế thị trường, mặt khác do nhà ở không thể thiếu trong cuộc sống con người nên Nhà nước cần có chính sách giúp đỡ những người không đủ khả năng tiếp cận thị trường nhà ở Đây chính là cơ sở ra đời của loại hình nhà ở xã hội, loại hình mang lại những lợi ích to lớn cho cộng đồng (hình 1.1)

Ở Việt Nam, theo Nghị định số 188/2013 Chính phủ ban hành tháng 11/2013

định nghĩa Nhà ở xã hội là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành

phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng có thu nhập thấp thuê và mua, thuộc một trong các nhóm đối tượng sau: (1) Người có công với cách mạng; (2) Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước; (3) Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng

vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước; (4) Công nhân, người lao động thuộc các thành phần kinh tế làm việc tại các KCN, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghiệp của tất cả các ngành, nghề; (5) Người có thu nhập thấp và người thuộc diện hộ gia đình nghèo tại khu vực đô thị; (6) Đối tượng bảo trợ xã hội theo quy định của pháp luật về chính sách trợ giúp các đối tượng bảo trợ xã hội, người cao tuổi độc thân, cô đơn không nơi nương tựa; (7) Các đối tượng trả lại nhà

ở công vụ khi hết tiêu chuẩn thuê nhà ở công vụ; (8) Người thu nhập thấp trong các cơ quan hành chính sự nghiệp; (9) Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư (10) Học sinh, sinh viên các trường đại học,

cao đăng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân

Người thu nhập thấp là khái niệm được sử dụng để hình dung một cách tương

đối về người nghèo đô thị - đối tượng khó khăn và không có đủ khả năng chi trả cho nhà ở Đối chiếu theo Nghị định trên, người thu nhập thấp thuộc nhóm (5), (6), (8), (9)

Hình 1.1 Những lợi ích của NOXH

- Công trình xanh

Cuối thế kỷ 20, tình hình môi trường ngày càng bị ô nhiễm, tài nguyên thiên nhiên suy thoái, năng lượng bị khủng hoảng, biến đổi khí hậu ngày càng hiện hữu Tại

Mỹ, tỷ lệ phát thải CO2 của nhà ở và nhà thương mại là 39%, cộng thêm năng lượng tự thân để chế tạo vật liệu, vận chuyển và lắp đặt thì tổng năng luợng tiêu thụ của nhà cửa

là 48% (hình 1.2) Năm 1993, một số chuyên gia xây dựng, kiến trúc và môi trường đã phối hợp với nhau đứng ra thành lập “Hội đồng công trình xanh Hoa Kỳ” (US Green Building Counil – USGBC) và phát động phong trào phát triển công trình xanh (CTX)

Công trình xanh là công trình đạt được hiệu quả cao trong sử dụng năng lượng

và vật liệu, giảm thiểu các tác động xấu tới môi trường; đồng thời được thiết kế để có thể hạn chế tối đa những tác động không tốt của môi trường xây dựng tới sức khỏe con người và môi trường tự nhiên Các tiêu chí của công trình xanh theo định nghĩa của USGBC (hình 1.3) bao gồm: Địa điểm bền vững; Hiệu quả sử dụng nước; Hiệu quả năng lượng; Vật liệu và tài nguyên; Chất lượng môi trường trong nhà

Có thể nói, cụm từ “phát triển bền vững” đã được đề cập và chính thức từ năm

1987 trong tuyên bố “Tư tưởng chung của chúng ta” của Ủy ban Môi trường và phát triển thế giới (WCED) Tính bền vững tạo ra và duy trì các điều kiện mà con người và thiên nhiên có thể tồn tại hài hòa, đáp ứng được các nhu cầu hiện tại và các thế hệ

tương lai Kiến trúc bền vững là nghiên cứu và thực hành kiến trúc nhằm hạn chế tối đa

các tác động xấu của công tác quy hoạch, giao thông, kiến trúc, xây dựng và vận hành công trình, cùng các hoạt động văn hoá, xã hội, dịch vụ do kiến trúc đem lại

Kiến trúc xanh được hiểu là kiến trúc với sự góp phần của sinh thái, bảo tồn,

bền vững và cộng sinh môi trường Mục tiêu chính của kiến trúc xanh vẫn là xoay quanh vấn đề giảm các xung đột chính giữa môi trường xây dựng nhân tạo với sức khỏe con người và môi trường thiên nhiên với nguyên tắc xuyên suốt là những gì kiến trúc lấy của thiên nhiên, phải cố gắng trả lại nhiều nhất cho thiên nhiên

Trong cuốn sách "Thiết kế với thiên nhiên", Ken Yeang viết: "Kiến trúc xanh hoặc kiến trúc bền vững đơn thuần là những thuật ngữ khác nhau về vấn đề thiết kế với thiên nhiên và thiêt kế với môi trường" Kiến trúc xanh gắn liền, thậm chí đồng nhất

với khái niệm kiến trúc bền vững nhằm đạt được các mục đích về môi trường - tương ứng với các xu hướng kiến trúc sinh thái từ giữa thế kỉ 20 đến nay (bảng 1.1):

Bảng 1.1 Các mục đích thực hành kiến trúc bền vững/ xanh

(Nguồn: PGS.TS Phạm Đức Nguyên)

Mục đích của kiến trúc bền vững/xanh Xu hướng kiến trúc tương ứng

- Bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học;

khôi phục/ tôn tạo cảnh quan thiên nhiên

Kiến trúc sinh thái (Ecological Architecture)

- Tạo ra công trình thích ứng tốt nhất với khí hậu

bản địa: Đón nhận, chắt lọc môi trường tự nhiên tốt

đẹp; Giảm thiểu, hạn chế môi trường bất lợi; Tạo

lập môi trường tốt nhất cho con người sinh sống và

hoạt động

Kiến trúc khí hậu và sinh khí hậu (Climatic Architecture, Bio-Climatic Architecture)

- Bảo tồn, tiết kiệm tài nguyên thiên nhiên Kiến trúc sinh thái (Ecological

Architecture)

- Áp dụng công nghệ mới để xử lý, tái sinh, tái chế,

tái sử dụng chất thải đô thị, giảm tối thiểu tác động

của công trình lên môi trường, giữ môi trường trong

lành

Kiến trúc môi trường (Environmental Architecture)

- Công trình tạo được điều kiện tốt nhất cho con

người bằng cách sử dụng nhiều nhất năng lượng tự

nhiên, thiết bị sử dụng có hiệu quả cao nhất để

giảm tiêu thụ năng lượng hóa thạch, áp dụng công

nghệ sản xuất năng lượng tái tạo từ mặt trời, gió,

sinh khối

Kiến trúc có hiệu quả năng lượng (Energy Efficiency Architecture)

- Nhà ở xã hội theo hướng Kiến trúc xanh

Kiến trúc xanh đã trở thành xu thế tất yếu, dần phổ biến trong mọi loại công

trình KTS Võ Trọng Nghĩa chia sẻ quan điểm :“Bây giờ người ta không còn dùng từ kiến trúc xanh theo nghĩa thời trang nữa mà đó là yêu cầu của thực tế Mọi người hay kêu ca về việc không có tiền để làm kiến trúc xanh nhưng thực tế chúng ta có thể làm được một số việc mà không cần đến tiền hay kỹ thuật phức tạp Tức là có nhiều cách để làm kiến trúc xanh” Rõ ràng có thể áp dụng kiến trúc xanh vào nhiều thể loại công

trình mà không tốn nhiều chi phí, nhằm đạt được mục đích tối ưu

Từ khi ra đời cho đến nay, mô hình NOXH đã có những thay đổi chức năng của

nó, không chỉ giải quyết nhu cầu ở cho người có thu nhập thấp mà còn nâng cao chất

lượng cuộc sống của họ Kết quả là sự ra đời của mô hình NOXH theo hướng Kiến trúc xanh, trong đó các giải pháp về kiến trúc xanh được áp dụng vào thiết kế NOXH,

nhằm cải thiện điều kiện sống, đạt tiêu chuẩn về môi trường, không gian kiến trúc cảnh quan, mà vẫn đảm bảo yếu tố kinh tế trong xây dựng và vận hành (hình 1.4)

Hình 1.4 Mô hình NOXH theo hướng Kiến trúc xanh

1.2 TÌNH HÌNH XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN THẾ GIỚI

1.2.1 Lịch sử phát triển của nhà ở xã hội trên thế giới

Nguồn gốc ra đời của NOXH bắt nguồn từ sự gia tăng dân số tại các thành phố lớn xuất phát từ cuộc Cách mạng công nghiệp thế kỉ 19 Tình trạng nghèo khổ, bệnh tật

và thiếu nhà ở nảy sinh ở khắp nơi Trong bối cảnh đó, một số nhà hảo tâm đã cho xây dựng các khu nhà ở tập thể như khu Saltaire (1853) hay khu Port Sunlight (1888) Vào

năm 1885, hoàng gia Anh ban hành "Đạo luật nhà ở cho tầng lớp lao động", hỗ trợ

khuyến khích tầng lớp lao động cải thiện điều kiện ở của họ Dự án NOXH đầu tiên được khởi xướng năm 1890 tại phố Boundary và hoàn thành năm 1900 (hình 1.5)

Green social housing

Cải thiện điều kiện sống

Tiêu chuẩn về môi trường

Không gian kiến trúc cảnh quan

Đảm bảo chi phí

XD, vận hành

Hình 1.5 Phố Boundary năm 1890

Thành công của dự án đã thúc đẩy nhiều địa phương xây dựng những công trình tương tự trong những năm đầu thế kỷ 20 Chiến tranh thế giới thứ nhất gián tiếp cung cấp một động lực mới, khi nhu cầu nhà ở cho nhân dân và binh sĩ trở nên đáng báo động Điều này dẫn đến chiến dịch xây dựng nhà ở cho những người lính trở về từ chiến trường thông qua các khoàn trợ cấp, được ghi vào Luật nhà ở năm 1919 tại Anh Các dự án NOXH cũng bắt đầu được thử nghiệm ở các quốc gia Châu Âu và Mỹ trong những năm 1930, và trở nên phổ biến trên toàn thế giới sau chiến tranh tế giới thứ hai

Những KTS đầu tiên nghiên cứu vấn đề NOXH có thể kể đến KTS Le Corbusier (người Pháp), KTS Vesni và KTS Lomoxop (người Nga) KTS Walter Gropius (người Đức) Họ nghiên cứu những không gian sống tối thiểu nhất cho con người từ những không gian đơn giản như phòng ngủ, khu vệ sinh, bếp Theo KTS Le Corbusier chiều cao tối đa cho WC, phòng ngủ là 2,25m, còn đối với phòng khách là 3,5m Một trong những dự án đáng chú ý nhất là khu nhà Corbusierhaus ở Berlin, Đức Hoàn thành vào năm 1959, nó được coi như một biểu tượng về nhà ở thời bấy giờ, và cũng là mô hình kinh điển cho các dự án về NOXH sau này (hình 1.6)

Hình 1.6 Khu nhà Corbusierhaus ở Berlin, Đức

Đặc điểm NOXH thế kỷ 20 là mặt bằng theo kiểu hành lang giữa, mỗi căn hộ chỉ có từ 1-2 phòng ngủ Mặt đứng đơn điệu, vuông vắn theo đúng lý tưởng của chủ nghĩa công năng Hình 1.7 giới thiệu khu NOXH tại Philadelphia (Mỹ) và Salford (Anh) được xây dựng trong thời kì này

Hình 1.7 Nhà ở xã hội tại Philadelphia (Mỹ) và Salford (Anh)

Bước sang thế kỉ 21, NOXH đã trở nên phổ biến trên toàn thế giới, góp phần giải quyết bài toán nhà ở vốn nan giải ở hầu hết mọi quốc gia NOXH trở thành một mô hình kiểu mẫu giúp giải quyết những vấn đề an sinh xã hội, phát triển từ ngay cả ở những nước công nghiệp như Mỹ, Đức, Pháp hay ở các nước châu Á lân cận như Philippines, Malaysia Kinh nghiệm ở các nước làm tốt việc phát triển NOXH là Nhà nước đưa ra được các khoản hỗ trợ tài chính và quan trọng nhất là tăng cường khả năng tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp và người dân tham gia phát triển NOXH Do đó những công trình NOXH mới ngày càng hiện đại, đem lại tiện nghi cho người sử dụng

1.2.2 Tình hình xây dựng NOXH và NOXH theo hướng kiến trúc xanh tại một số nước trên thế giới

1.2.2.1 Châu Âu - Mỹ

Tại Mỹ, Chính phủ liên bang bắt đầu các chương trình hỗ trợ phát triển NOXH

từ những năm đầu thế kỷ 20, trong đó nổi bật là chính sách thuế và chính sách trợ cấp cho người thuê nhà NOXH có thiết kế đa dạng, hướng đến nhu cầu ở của nhiều nhóm người khác nhau như: sinh viên, người độc thân, gia đình đơn thân, gia đình nhiều thế

hệ Về kiến trúc, NOXH tại Mỹ chú trọng tự do ở mặt bằng và mặt đứng, với các không gian được tính toán chi tiết, hợp lý nhằm tối đa không gian sử dụng Các khu nhà cao tầng ngoài chức năng ở còn kết hợp văn phòng, dịch vụ (hình 1.8)

Hình 1.8.Một số nhà ở xã hội mới được xây dựng tại Mỹ Hình 1.8a Khu nhà ở xã hội Rene Cazenave - San Francisco (2013)

Đặc điểm: - Mặt bằng kiểu hành lang giữa truyền thống, có khoảng mở lưu thông gió

- Các không gian chính đều tiếp xúc với thiên nhiên

- Mặt đứng lồi lõm sinh động

Hình 1.8b Tổ hợp nhà 5 tầng Kennedy Homes - Florida (2013)

Đặc điểm: - Mặt bằng tự do, chia thành từng cụm căn hộ

- Thiết kế mở, thông thoáng, có nhiều không gian công cộng

- Mặt đứng đơn giản, sinh động

Hình 1.8c Tổ hợp nhà ở 474 Natoma - San Francisco

Đặc điểm: - Mặt bằng kiểu hành lang giữa, đảm bảo thông thoáng

- Có không gian công cộng sinh hoạt cộng đồng

- Mặt đứng trẻ trung, sinh động

* NOXH Via Verde - New York, Mỹ -2012 (Hình 1.9)

Nằm trên diện tích 294.000 m2, bao gồm 222 căn hộ, Via Verde đánh dấu một

thế hệ mới về xây dựng nhà ở xã hội tại Mỹ, thiết lập một môi trường sống tiện nghi,

bền vững Những điểm nổi bật trong thiết kế:

- Mặt bằng trải dài, các căn hộ thông thoáng, sử dụng ánh sáng và thông gió tự

nhiên, tăng tuần hoàn của không khí trong lành, tiết kiệm năng lượng (hình 1.9c)

- Toàn bộ mái được bao phủ bởi tấm quang điện cung cấp năng lượng mặt trời,

vừa mang tính thẩm mỹ vừa đem lại hiệu quả năng lượng cao (hình 1.9b)

- Thiết kế thúc đẩy lối sống lành mạnh, khuyến khích các hoạt động thể chất với

hệ thống cầu thang mở, đường dạo và các khu vui chơi, trồng cây xanh ở sân trong và

trên mái (hình 1.9d)

Hình 1.9a tòa nhà Via Verde Hình 1.9b Hệ thống Pin mặt trời trên mái

Hình 1.9c Mặt bằng và mặt cắt công trình

Hình 1.9d Đường dạo trên mái b) Pháp

* NOXH Cornebarrieu - Lyon - 2011 (hình 1.10)

NOXH được thiết kế 3 tầng, gồm 20 căn hộ nằm trong khu dân cư mới của xã Cornebarrieu Điểm đặc biệt là khu nhà sử dụng những bức tường đá vôi rộng 40cm Những khối đá hoạt động như hệ thống điều hoà không khí tự nhiên, hấp thụ giải phóng nhiệt thừa và độ ẩm Vật liệu đá có thể sử dụng trong những công trình ngân sách eo hẹp, yêu cầu tiết kiệm năng lượng Hệ cửa đi và khung cửa sổ chớp chạy xuyên suốt khu nhà tạo sự thông gió tự nhiên, thông thoáng từ mặt này sang mặt khác Các phòng ngủ nằm ở hướng Bắc để tận dụng gió mát vào mùa hè, cầu thang nằm trong khoảng không gian mở dẫn vào căn hộ hoặc các logia Rèm che lấy khu sân tạo ra bước đệm không khí với khí hậu bên ngoài

c) Tây Ban Nha

* NOXH Carabanchel – Madrid - 2007 (hình 1.11)

Công trình NOXH này nằm tại quận Carabanchel của thành phố Madrid được thiết kế bởi Văn phòng Kiến trúc sư Quốc tế tại London Ngoại thất công trình được bao phủ bởi các tấm ván bằng tre giúp điều hòa vi khi hậu cho toàn công trình: giữ nhiệt vào mùa đông và làm khoảng đệm cách li ánh sáng mặt trời gay gắt của Tây Ban Nha vào mùa hè Công trình cũng bao gồm một kết cấu rỗng “Air tree” được làm từ các vật liệu và đồ tại chế như tấm năng lượng mặt trời, cây leo, quạt, vòi phun nước…mang lại cho cư dân sống trong công trình bóng mát và không khí sạch

a) Trung Quốc

Tại Trung Quốc, NOXH chủ yếu có mặt bằng dạng đơn nguyên, bố cục chặt chẽ, tiết kiệm giao thông và không gian công cộng (bảng 1.2) Mặt bằng căn hộ liên hoàn giữa phòng khách và ăn, ƣu tiên phòng khách và phòng ngủ chính giáp với mặt thoáng ngoài nhà (bảng 1.3)

Bảng 1.2.Một số giải pháp tổ chức mặt bằng nhà ở xã hội tại Trung Quốc

- Diện tích trung bình căn hộ: 62,6m2

Bảng 1.3.Một số mẫu thiết kế căn hộ tại nhà ở xã hội Trung Quốc

Mặt

bằng

căn

hộ

 Diện tích: 75 - 76ｍ²  Căn hộ 2 phòng  Diện tích: 77 - 78ｍ²  Căn hộ 3 phòng (ít)  Diện tích: 90 - 91ｍ²

Nguồn: Shanghai Pudong New Area People's Government, 2013

* NOXH Tulou – Quảng Châu - 2007 (hình 1.12)

Các KTS Trung Quốc đã thiết kế một khu nhà 220 căn hộ cho người thu nhập thấp dựa trên mẫu nhà truyền thống có từ 300 năm trước ở phía Nam Trung Quốc Ý tưởng chủ đạo là tạo nên một ngôi nhà chung, nơi các gia đình sống và sinh hoạt như một cộng đồng Công trình được xây dựng bởi những bức tường dày cách nhiệt, đồng thời thêm vào ban công các hệ thông lưới gỗ như lớp bảo vệ bên ngoài để chống ánh nắng mặt trời trực tiếp Sân trong rộng cung cấp ánh sáng và thông gió tự nhiên

b) Nhật Bản

Tại Nhật Bản, nhà ở cho người thu nhập thấp đều được xây cao tầng tại các vùng ven đô thị Các thiết kế của người Nhật luôn thể hiện sự hiện đại bên ngoài và tính truyền thống, tối ưu bên trong từng căn hộ: Hệ thống vách ngăn nhẹ, nội thất đơn giản, gọn gàng tiết kiệm diện tích tối đa Bên cạnh đó Nhật Bản luôn là một trong những nước đi đầu trong việc đưa khoa học kĩ thuật vào công trình, nhằm mục tiêu phát triển bền vững và tiết kiệm chi phí vận hành, sử dụng Hình 1.13 giới thiệu NOXH East Core Hikifune, một trong những thiết kế điển hình của chung cư cao tầng tại Nhật

Hình 1.12 Nhà ở xã hội Tulou với thiết kế xanh lấy ý tưởng từ mẫu nhà truyền thống

có từ 300 năm trước tại Trung Quốc

Về kiến trúc, nhà ở xã hội tại Singapore được thiết kế chủ yếu theo dạng tấm, mật độ xây dựng thấp, dành nhiều diện tích cho giao thông và các không gian xanh Các căn hộ có nhiều mặt thoáng, thông gió và ánh sáng tự nhiên rất tốt Giữa các tòa nhà đều có vườn cây xanh, sân chơi cho thiếu nhi, không khí trong lành, yên tĩnh khiến cho con người luôn có cảm giác dễ chịu khi sinh sống ở đây (hình 1.14) Đây cũng là tiêu chí mà chính phủ Singapore luôn hướng đến, đó là chất lượng cuộc sống gắn liền với môi trường bền vững

* Tổ hợp nhà ở Pinnacle @ Duxton - Singapore - 2010 (hình 1.15)

Dự án nhà ở xã hội Pinnacle @ Duxton mở cửa vào năm 2010, có tất cả 1.848 căn hộ nằm trong 7 tòa nhà Các tòa nhà được kết nối với nhau bằng một bằng cầu nối

ở tầng thứ 50 và tầng 26 (hình 1.15b); trong đó có phòng tập thể dục, phòng thu âm, sân chơi; tầm nhìn bao quát quang cảnh thành phố và bến cảng, và rất nhiều cây xanh (hình 1.15c) So với các khu nhà ở công cộng cũ, Pinnacle @ Duxton có phần cao cấp hơn, nhưng đây cũng chính là định hướng tiêu chuẩn phát triển nhà ở xã hội của Singapore

Hình 1.14 Một số khu nhà ở xã hội tiêu biểu ở Singapore Hình 1.14a Khu nhà ở Linear Green @ Bedok N4 C6

Đặc điểm: - Nhà tấm, mặt bằng trải dài, mỗi cụm thang kết nối với 6 căn hộ

- Tất cả các căn hộ đều có 3 mặt thoáng

- Mặt đứng sinh động

Hình 1.14b Khu nhà ở Sri Geylang Serai N5 C27

Đặc điểm: - Nhà tấm, mặt bằng trải dài, kiểu hành lang giữa, sân trong

- Thiết kế mở, thông thoáng

- Mặt đứng sinh động

Hình 1.14c Khu nhà Commonwealth View N4 RC26

Đặc điểm: - Mặt bằng tự do

- Thiết kế mở, mỗi căn hộ đảm bảo ít nhất 2 mặt thoáng

- Mặt đứng sinh động

Hình 1.14d Khu nhà ở Atrina N2 C34

Đặc điểm: - Mặt bằng tự do, các căn hộ bố trí theo hình vòng cung

- Thiết kế mở, mỗi căn hộ đảm bảo ít nhất 2 mặt thoáng

- Mặt đứng đơn giản, hiện đại

Hình 1.15 Khu nhà ở Pinnacle @ Duxton

Hình 1.15a Toàn cảnh Pinnacle @ Duxton Hình 1.15b Đường dạo nối các tòa nhà

Hình 1.5c Rất nhiều không gian xanh Hình 1.5d Góc thư giãn trên sân thượng

1.3 TÌNH HÌNH XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI Ở VIỆT NAM

1.3.1 Quá trình hình thành và phát triển mô hình nhà ở xã hội ở Việt Nam

Từ sau năm 1954, ở Việt Nam mới bắt đầu xuất hiện loại hình nhà ở chung cư ở một số thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Sài Gòn, Vũng Tàu Ở miền Bắc, ngay

từ những năm 1960-1970, nhà nước đã có chính sách nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, trong đó tập trung việc phát triển các nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho cán

bộ công nhân viên chức thuê với mức giá rẻ Trong thời gian này nhà nước đã cho xây dựng khá nhiều khu tập thể tại Hà Nội như tiểu khu Kim Liên, khu tập thể Giảng Võ, Bách Khoa, Trung tự, Thành Công, Thanh Xuân Băc ( hình 1.16, 1.17), với đặc điểm: nhà bê tông lắp ghép kiểu block, chiều cao tối đa 5 tầng, mặt bằng dạng tấm, kiểu hành lang giữa hoặc bên, các căn hộ độc lập tương đối khép kín, diện tích khoảng 20-40m2, chỉ tiêu diện tích 6m2/ người

Hình 1.16 Tiểu khu nhà ở Kim Liên - mặt bằng tầng điển hình

Hình 1.17 Khu tập thể Thanh Xuân Bắc - mặt bằng tầng điển hình, mặt cắt

Khái niệm NOXH đã lần đầu tiên chính thức xuất hiện trong văn bản pháp luật

là Luật Nhà ở 2005 với định nghĩa NOXH là “Nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng để cho các đối tượng quy định tại Điều 53 và Điều 54 của Luật này thuê hoặc thuê mua” Hiện này, sau cơn bão chứng khoán, rồi bất động sản, rồi chung cư cao cấp, hơn lúc nào hết, NOXH đang là mối quan tâm hàng đầu Không chỉ

có người nghèo và người thu nhập thấp, ngay cả những cán bộ công chức có thu nhập

ổn định ở mức trung bình đều mong muốn sở hữu một không gian sống tối thiểu Đó là mong muốn chung của toàn xã hội

Về kiến trúc, NOXH tại Việt Nam hiện nay hầu hết vẫn theo kiểu hành lang giữa hoặc hành lang bên Mỗi căn hộ có diện tích 30-70m2, gồm 1 - 3 phòng ngủ Đa

số các căn hộ chỉ có 1 mặt thoáng, thiếu các không gian xanh, sinh hoạt cộng đồng Mặt đứng đơn điệu, chủ yếu trang trí bằng màu sắc Hình 1.18 đưa ra một số dạng NOXH hiện đang được xây dựng ở Việt Nam

Hình 1.18 Một số khu NOXH ở Việt Nam hiện nay Hình 1.18a NOXH Lilama SHB - TP Hồ Chí Minh

Đặc điểm: - Mặt bằng dạng hành lang giữa

- Căn hộ 2-3 phòng ngủ, diện tích 50-72 m2

- Tất cả các phòng ngủ và phòng khách đều tiếp xúc với thiên nhiên

- Không có diện tích trồng cây xanh

Hình 1.18b NOXH An Binh Tower - Hà Nội

Đặc điểm: - Mặt bằng dạng tháp

- Căn hộ 1-2 phòng ngủ, diện tích 43-65 m2

- Tất cả các phòng ngủ và phòng khách hầu hết đều tiếp xúc với thiên nhiên

- Phần sảnh tương đối rộng, không có diện tích trồng cây xanh

Hình 1.18c NOXH Becamex - Bình Dương

Đặc điểm: - Căn hộ dạng gác xép, 1-2 phòng ngủ, diện tích 30-60 m2

- Tất cả các phòng đều tiếp xúc với thiên nhiên

- Không khí tự nhiên được lọc, làm mát và làm khô theo yêu cầu về tiện nghi nhiệt Khí thải dẫn xuống khu xử lý, ví như “lá phổi xanh” của tòa nhà (hình 1.19c)

- Bố trí các tấm năng lượng mặt trời trên mặt đứng Mặt tiền công trình sử dụng vật liệu kính để tận dụng ánh sáng tự nhiên nhưng đã được tính toán góc và hướng lắp đặt, hạn chế trực xạ, giảm thiểu hiệu ứng nhà kính (hình 1.19d)

*The EverRich 2 - TP Hồ Chí Minh (hình 1.21)

Dự án Căn hộ cao tầng và Trung tâm thương mại The EverRich II nằm cạnh sông Sài Gòn có diện tích khoảng 110 ha Đây là dự án có kiến trúc độc đáo, được thiết

kế với mật độ xây dựng chỉ 23,6% Bên trong toà nhà là khoảng không gian xanh rộng lớn với công viên 3,3ha, hệ thống cây xanh, sân chơi và bể bơi trên mái

*The Estella - TP Hồ Chí Minh (hình 1.22)

The Estella, một dự án chung cư cao cấp, là công trình đầu tiên tại Việt Nam nhận được giải Vàng “Tiêu chuẩn Xanh” từ Cơ quan Xây dựng Singapore Những sáng

kiến xanh của The Estella bao gồm:

- Pin năng lượng mặt trời phủ trên mái,

- Thiết kế căn hộ bảo thông thoáng tự nhiên cùng với tầng mái và vườn treo

- Tại mỗi dãy nhà sẽ có một khu vực dành cho việc thu gom và lưu giữ những vật liệu có thể tái chế được như nhựa, thuỷ tinh và kim loại nhằm khuyến khích cư dân làm quen với lối sống xanh và thân thiện với môi trường

Hình 1.20 Đại học FPT

Hình 1.21 Dự án the EverRich 2

Hình 1.22 Chung cư The Estella

1.3.3 Tình hình xây dựng nhà ở xã hội theo hướng Kiến trúc xanh ở Việt Nam

Hiện nay, cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 102 dự án NOXH, trong

đó có 38 dự án NOXH cho người thu nhập thấp Tuy nhiên việc phát triển NOXH gặp nhiều khó khăn do yêu cầu phải có nguồn vốn lớn, nhưng lợi nhuận thấp, thời gian thu hồi vốn dài, trong khi nguồn vốn từ ngân sách nhà nước hạn chế, vì vậy không khuyến khích được các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội Điều này dẫn đến việc chất lượng NOXH tại Việt Nam hầu hết chỉ đáp ứng được nhu cầu ở tối thiểu của người dân, ít chú trọng vào chất lượng sống và tính bền vững

Hiện tại ở Việt Nam chỉ có dự án nhà ở cho người thu nhập thấp Đặng Xá II của Tổng công ty Viglacera giành được giải thưởng kiến trúc xanh của hội KTS Việt Nam năm 2014 Là công trình được đánh giá cao về giải pháp quy hoạch, nội dung đầu tư, giải pháp kỹ thuật và cảnh quan môi trường của dự án đã quan tâm đến nhu cầu sống của con người, Đặng Xá II được coi là hình mẫu đi đầu trong việc phát triển NOXH theo hướng kiến trúc xanh ( Đánh giá chi tiết trong mục 1.4.2)

1.4 TÌNH HÌNH XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI HÀ NỘI

1.4.1 Thực trạng phát triển các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố có 66 dự án phát triển NOXH đã và đang triển khai, trong đó đã hoàn thành 8.000 căn hộ thu nhập thấp, chiếm gần 50% tổng số căn hộ thu nhập thấp đã được hoàn thành trên cả nước Cụ thể, năm 2013, Hà Nội mới

có 9 dự án NOXH đã hoàn thành và đưa vào sử dụng Trong năm 2014 có thêm 3 dự án

hoàn thành với trên 115.000m2 sàn xây dựng Dự kiến, thành phố sẽ có 12 dự án với tổng diện tích sàn xây dựng 811.936m2 hoàn thành trong năm 2015

TP Hà Nội đã nỗ lực để giải quyết các vấn đề khó khăn của thị trường bất động sản, đồng thời giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp như chính sách cho vay mua nhà Toàn quốc có trên 12.000 hộ dân được ký hợp đồng vay để mua NOXH, riêng Hà Nội có 6.000 hộ Về giải ngân, trong tổng giá trị xấp xỉ 10.000 tỷ đồng, Hà Nội cũng chiếm trên 50% Một số dự án NOXH của Hà Nội tạo được tiếng vang như

dự án NOXH tại khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm), khu đô thị Sài Đồng (Long Biên), dự

án ở 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy), 143 Trần Phú (Hà Đông), khu đô thị Tây Nam Linh Đàm….bên cạnh đó là những dự án đang tiếp tục triển khai, hứa hẹn cung cấp nguồn NOXH dồi dào trong tương lai

1.4.2 Đánh giá chất lượng và môi trường sống một số khu nhà ở xã hội tại Hà Nội

Đánh giá thử nghiệm chất lượng và môi trường sống một số khu NOXH đã đưa vào hoạt động tại Hà Nội, theo các nội dung sau:

1 NOXH Ecohome 1 - Bắc Từ Liêm (Hình 1.23)

- Quy hoạch tổng thể:

+ Diện tích XD: 17.909 m2; Mật độ XD: 42,16%; Hệ số sử dụng đất: 4,67; Diện tích cây xanh: 10.358m2; Tổng diện tích sàn căn hộ: 66.081m2; Tổng số căn hộ: 930 căn ; Tầng cao trung bình: 12 tầng

• Bố cục chung toàn nhà, giao thông

• Cơ cấu buồng phòng, không gian căn hộ

Kiến trúc tòa nhà

• Thông gió, chiếu sáng, chắn nắng, chống ồn

Vi khí hậu trong căn hộ

• Giải pháp tiết kiệm năng lượng, vật liệu,

sử dụng nguồn nước hiệu quả

Các giải pháp kiến trúc

xanh khác

+ Các hạng mục về dịch vụ hạ tầng xã hội như trường mầm non, siêu thị,ngân hàng, phòng tập thể thao, câu lạc bộ văn hóa được bố trí đồng bộ

+ Dành trên 10.000m2 diện tích của dự án cho hệ thống cảnh quan, đài phun nước, sân vườn, đường dạo, khu vui chơi công cộng

- Vi khí hậu trong căn hộ:

+ Do có những khoảng hở ở hành lang nên các căn hộ được thông gió tự nhiên tương đối tốt, đủ ánh sáng, chỉ một số ít căn hộ bị tối khu phòng khách

+ Nhiều căn ở tòa CT2A và CT2B có mặt chính quay ra hướng Tây, mùa hè nóng và không có kết cấu che chắn nắng hiệu quả

- Các giải pháp kiến trúc xanh khác:

+ Có hệ thống năng lượng mặt trời phục vụ chiếu sáng công cộng

- Đánh giá chung: Ecohome 1 nằm trong khuôn viên rộng rãi, yên tĩnh và các căn hộ

được thiết kế tương đối thông thoáng So với các dự án NOXH khác, Ecohome đã có ý thức chú trọng đến cảnh quan môi trường, cũng như nâng cao điều kiện sống của người dân Tuy nhiên chưa giải quyết được vấn đề che nắng hướng Tây và chưa áp dụng

nhiều giải pháp tiết kiệm năng lượng

2 NOXH Tây Mỗ -Từ Liêm (Hình 1.24)

- Quy hoạch tổng thể:

+ Diện tích XD: 7.381m2 ; Mật độ XD: 40%; Hệ số sử dụng đất: 3,58; Tổng diện tích sàn XD: 20.616,4m2; Tổng số căn hộ: 288 căn ; Tầng cao trung bình: 9 tầng

+ Hướng nhà chủ đạo là Bắc - Nam

+ Dự án thuộc xã Tây Mỗ,trong khu vực đã có hạ tầng sẵn có từ hạ tầng kỹ thuật khu đô thị đã hoàn thiện từ 2012

+ Khu nhà có sân trong tương đối rộng với hệ thống sân vườn, đường dạo, khu vui chơi công cộng

- Vi khí hậu trong căn hộ:

+ Thông gió và ánh sáng tương đối tốt do hành lang và căn hộ thông thoáng + 22% căn hộ có mặt chính hướng Tây, tuy nhiên việc có 2 ban công giúp hạn chế bớt lượng bức xạ mặt trời

- Đánh giá chung: Không có nhiều diện tích cho cây xanh cảnh quan, nhưng NOXH

Tây Mỗ có thiết kế căn hộ tương đối tốt, tạo được môi trường trong nhà thông thoáng,

tận dụng được thông gió và ánh sáng tự nhiên

3 NOXH NO5 Đặng Xá II -Gia Lâm (Hình 1.25)

- Quy hoạch tổng thể:

+ Diện tích XD: 37.000 m2 ; Mật độ XD: 40%; Hệ số sử dụng đất: 2,16; Tổng diện tích sàn XD: 80.000 m2; Tổng số căn hộ: 1139 căn; Tầng cao trung bình: 6 tầng

+ Hướng nhà chủ đạo là Tây Bắc - Đông Nam

+ Có đầy đủ các hạng mục công trình công cộng bao gồm: Trường học, khu mua sắm, khu luyện tập thể thao, khu ẩm thực, bể bơi, v.v…

+ Có hệ thống sân chơi, đường dạo, cây xanh mặt nước

- Kiến trúc tòa nhà:

+ Nhà ở dạng hành lang giữa, thông thoáng 2 đầu và có khe lấy sáng trong với hành lang trên 40m

+ Mặt đứng đơn giản

+ Các căn hộ gồm 1-2 phòng ngủ, diện tích từ 35,8-69,5m2 Tất cả phòng ngủ đều tiếp xúc với thiên nhiên

- Vi khí hậu trong căn hộ:

+ Thông gió và ánh sáng tương đối tốt do bố trí hành lang thông thoáng

+ Chưa có giải pháp che chắn nắng, nhiều căn hộ bị nắng hướng Tây chiếu + Bố trí cây xanh đạt hiệu quả chống ồn

- Các giải pháp kiến trúc xanh khác:

+ Sử dụng vật liệu xanh: gạch bê tông khí, là loại gạch không nung thân thiện môi trường, Khả năng cách âm, cách nhiệt cao Mái được làm bằng tôn chống nóng dày 0.4mm, giảm bức xạ nhiệt

+ Sử dụng hệ thống đèn chiếu sáng tiết kiệm điện

+ Quản lý sử dụng nước hiệu quả, thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước

- Đánh giá chung: Công trình có thiết kế tương đối hợp lý, hệ thống cảnh quan đẹp,

dịch vụ công cộng đồng bộ Với mức giá phù hợp, NOXH Đặng Xá xứng đáng là hình mẫu đi đầu trong việc phát triển NOXH theo hướng kiến trúc xanh, với mục tiêu nâng cao chất lượng sống của người dân và tạo lập môi trường bền vững

Hình 1.23 NOXH Ecohome 1 - Bắc Từ Liêm

Mặt bằng căn hộ điển hình Hình ảnh thực tế

Hình 1.24 NOXH Tây Mỗ -Từ Liêm

Mặt bằng tầng điển hình Mặt bằng căn hộ điển hình

Hình 1.25 NO5 Đặng Xá II -Gia Lâm

+ Thiếu những không gian xanh, không gian công cộng, thông gió và ánh sáng

tự nhiên chưa tối ưu Chưa có thiết kế che nắng hướng bất lợi, chống mưa hắt hiệu quả

+ Thẩm mỹ công trình còn thấp, chưa có những điểm nhấn trong kiến trúc và bản sắc Nhiều tòa nhà mới xây nhưng đã trở nên cũ kĩ do thiết kế lạc hậu

+ Tính bền vững chưa được chú trọng, các giải pháp về vật liệu thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng, sử dụng hiệu quả nguồn nước ít được ứng dụng

- Tóm lại:

Sau thời gian tích cực triển khai chương trình phát triển NOXH, cho đến nay tại

Hà Nội đã hình thành nhiều khu nhà góp phần cải thiện chỗ ở cho người dân và tạo nên diện mạo đô thị Tuy nhiên, công tác Quy hoạch - Kiến trúc NOXH còn gặp nhiều khó khăn, thách thức từ góc độ chuyên môn, quản lý, tầm nhìn của nhà đầu tư cho đến nhận thức của người dân Cần thấy rằng, kiến trúc NOXH là một kiểu kiến trúc riêng, có không gian riêng, có thẩm mỹ riêng, và gắn với những điều kiện sống đặc thù Không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại, NOXH còn phải thích ứng với sự phát triển của xã hội trong tương lai Dù không đặt ra các tiêu chuẩn cao như nhà ở thương mại nhưng NOXH cũng cần chú trọng đến chất lượng, đảm bảo và nâng cao điều kiện sống của người dân Do đó cần phải nghiên cứu đưa ra được những giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với nhu cầu và các điều kiện kinh tế - xã hội, bên cạnh đó cần đặc biệt chú trọng đến yếu tố kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường - Đó chính là tiền

đề của sự phát triển bền vững

CHƯƠNG 2 CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VIỆC QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC NHÀ Ở XÃ HỘI CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP TẠI HÀ NỘI THEO HƯỚNG KIẾN TRÚC XANH

2.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN - KHÍ HẬU

2.1.1 Vị trí địa lý (hình 2.1)

Hà Nội có vị trí từ 20°53' đến 21°23' vĩ độ Bắc và 105°44' đến 106°02' kinh độ Đông, tiếp giáp với các tỉnh Thái Nguyên, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; Hà Nam, Hòa Bình phía Nam; Bắc Giang, Bắc Ninh và Hưng Yên phía Đông; Hòa Bình cùng Phú Thọ phía Tây Sau đợt mở rộng địa giới hành chính 8/2008, thành phố có diện tích 3.324,92 km2, nằm ở cả hai bên bờ sông Hồng, nhưng tập trung chủ yếu bên hữu ngạn

Hình 2.1 Vị trí địa lý Hà Nội

2.1.2 Địa hình

Địa hình Hà Nội thấp dần theo hướng từ Bắc xuống Nam và từ Tây sang Đông với độ cao trung bình từ 5 đến 20 mét so với mực nước biển Nhờ phù sa bồi đắp, ba phần tư diện tích tự nhiên của Hà Nội là đồng bằng Phần diện tích đồi núi phần lớn thuộc các huyện Sóc Sơn, Ba Vì, Quốc Oai, Mỹ Đức

2.1.3 Địa chất

Điều kiện địa chất khu vực có những đặc điểm: Vùng Bắc sông Hồng, được cấu tạo do phức hộ địa tầng gồm: cuộn, sỏi, cát, cát pha, sét pha và sét Miền Nam sông Hồng và Gia lâm cấu tạo từ nguồn gốc AIVTB gồm : cát, cát pha, sét pha và sét

- Động đất : Hà nội nằm trong phạm vi ảnh hưởng của đối sinh động với Mma=6,2+0,3 độ richter với độ chấn 1-20km Imax=8 (theo thang MSK-64)

- Hiện tượng sụt mặt đất: Vùng lún mạnh phía Nam thành phố: Hồ Linh Đàm > 20mm/năm Còn lại từ 0-10mm/năm Vùng ven sông Hồng không có hiện tượng lún

2.1.4 Thủy văn

Hà Nội được hình thành từ châu thổ sông Hồng, nét đặc trưng của vùng địa lí thành phố Hà Nội là “Thành phố sông hồ” Hiện nay, có 7 sông chảy qua Hà Nội Hệ thống hồ cũng rất phong phú, có tới hàng trăm hồ đầm lớn nhỏ được phân bổ ở khắp các phường, xã của thủ đô Hà Nội Nổi tiếng nhất là các hồ Hoàn Kiếm, Hồ Tây, Trúc Bạch, Thiền Quang, Bảy Mẫu…tạo nên cảnh quan thiên nhiên đẹp

2.1.5 Khí hậu

Hà Nội có khí hậu nhiệt đới gió mùa, chia làm 2 mùa rõ rệt: Mùa mưa từ tháng

5 đến tháng 9: khí hậu nóng, ẩm, nhiệt độ cao có khi lên tới 38ᵒC Mùa khô từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau, khí hậu khô hanh, nhiệt độ xuống thấp ở cuối mùa vào tháng 2 -

3 Giữa hai mùa lại có hai thời kỳ chuyển tiếp (vào tháng 4, tháng 10) vì thế có thể nói rằng Hà Nội có đủ bốn mùa: xuân, hạ, thu, đông Lượng mưa cả năm cao (1680mm), phổ biến từ 1500- 2500 mm/năm, tập trung chủ yếu vào mùa nóng (hình 2.1)

Khí hậu Hà Nội có hiện tượng nồm xảy ra vào cuối tháng 1 đến đầu tháng 4, độ

ẩm tương đối lớn, lên tới 95- 100% gây ra tình trạng đọng sương, ẩm ướt trên bề mặt công trình, tác động xấu đến hệ thống kỹ thuật tòa nhà

Hình 2.2 Biểu đồ nhiệt độ và lượng mưa Hà Nội theo tháng (nguồn: BBC weather)

Hình 2.3 Biểu đồ mặt trời Hà Nội Hình 2.4 Hoa gió mùa lạnh và nóng tại Hà Nội

Bảng 2.1 BXMT trực tiếp trên mặt ngang tại Hà Nội, W/m2

Quan sát biểu đồ mặt trời ở Hà Nội (hình 2.3), ta thấy mặt trời có dạng chí tuyến Một năm hai lần mặt trời đi qua thiên đỉnh vào ngày 26/5 và 19/7, cách nhau 52 ngày Phần lớn thời gian trong năm mặt trời chuyển động trên nửa bán cầu Nam Thời gian mặt trời chuyển động trên nửa bán cầu Bắc trùng với thời gian nóng nhất trong năm Bảng 2.1 cho ta thấy lƣợng BXMT tại Hà Nội khá cao, đặc biệt từ 10h sáng đến

2h chiều Các căn hộ cao tầng không được cây cối và các công trình kiến trúc lân cận che chắn nên sẽ phải chịu ảnh ưởng rất mạnh của ánh sáng mặt trời

Hướng gió chủ đạo vào mùa hè là Đông Nam, vào mùa đông ngoài gió Đông Nam còn có gió lạnh Đông Bắc ( hình 2.4) Tốc độ gió trung bình trong năm không quá 2,4 m/s Vào mùa hè tốc độ gió trung bình đạt tới 2,8m/s

Qua phân tích khí hậu, ta có thể rút ra những kết luận sau áp dụng vào thiết kế:

- Thời tiết Hà Nội tương đối dễ chịu, chỉ trừ khoảng thời gian ngắn thời tiết lạnh cần đóng kín cửa, còn lại đều có thể mở cửa thông gió tự nhiên

- Lượng mưa cả năm cao, số ngày mưa nhiều, có thể tính đến biện pháp tận dụng nguồn nước mưa hiệu quả

- Lượng BXMT lớn, do đó cần có kết cấu che nắng hiệu quả, trồng cây để giảm BXMT trực tiếp lên vỏ nhà Bên cạnh đó có thể tận dụng nguồn năng lượng mặt trời bằng hệ thống quang năng, giảm chi phí vận hành tòa nhà

- Hướng nhà nói chung nên chọn hướng Đông – Nam, hướng có thể đón gió mát vào mùa hè và không phải che gió lạnh vào mùa Đông

- Cần có giải pháp cây xanh, mặt nước điều hòa không khí

2.2 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI

2.2.1 Nền tảng và tiềm năng phát triển kinh tế

Hà Nội là trung tâm kinh tế của cả nước, nắm giữ vị trí quan trọng hàng đầu trong nền kinh tế Việt Nam Sau một thời gian dài của thời kỳ bao cấp, từ đầu thập niên

1990, kinh tế Hà Nội bắt đầu ghi nhận những bước tiến mạnh mẽ Sau đợt mở rộng địa giới hành chính vào tháng 8 năm 2008, kinh tế của Thủ đô luôn giữ mức tăng gấp khoảng 1,5 lần so với tốc độ tăng trưởng GDP của cả nước So với cả nước, năm 2012 với dân số chiếm 7,84% nhưng Hà Nội đã đóng góp 10,06% GDP Thời gian tới, Hà Nội phấn đấu mức tăng trưởng GDP bình quân 2011 - 2020 đạt 11,5 - 12%/năm GDP bình quân đầu người đến năm 2020 khoảng 7.100 - 7.500 USD/năm, xứng đáng là trung tâm kinh tế lớn, trung tâm tài chính - ngân hàng hàng đầu cả nước

Cơ cấu kinh tế theo ngành của Hà Nội có sự dịch chuyển khá nhanh theo hướng tích cực Bảng 2.2 thống kê tỉ trọng các ngành từ 2000 đến 2010, qua đó thể hiện tỉ trọng dịch vụ chiếm trên 50%, sau đó đến công nghiệp và tỉ trọng nông nghiệp thấp nhất, chỉ đạt hơn 6%

Bảng 2.2 Cơ cấu kinh tế 2000-2010 (nguồn: Báo cáo kinh tế xã hội Hà Nội 6-2011)

2.2.2 Xu hướng phát triển xã hội

- Xu hướng gia tăng dân số và ảnh hưởng đến xã hội

Những năm gần đây, Hà Nội đang chịu áp lực gia tăng dân số Số liệu thống kê cho thấy sau khi mở rộng địa giới hành chính, dân số Thủ đô đạt trên 7,1 triệu người

Dự báo năm 2030, dân số Hà Nội đạt khoảng dưới 10 triệu dân Mật độ dân số trung bình của Hà Nội gấp 8 lần cả nước và không đồng đều

Bên cạnh những tác động tích cực như phát triển lực lượng lao động trẻ, tăng dân số còn gây áp lực lớn đối với phát triển kinh tế-xã hội như công tác khám chữa bệnh vàgiáo dục đào tạo Ngoài ra còn kéo theo không ít hệ lụy tác động xấu tới giao thông đô thị, môi trường, an ninh trật tự cũng như chất lượng sống của người dân

- Trình độ dân trí và mức sống người dân

Dân cư trên địa bàn Hà Nội nhìn chung có trình độ học vấn cao hơn so với các địa phương khác trong cả nước Số người chưa biết chữ trong độ tuổi lao động thấp, tỷ

lệ phổ cập phổ thông trung học chiếm gần 94% Do là địa phương tập trung nhiều cơ quan đầu não của cả nước nên Hà Nội là nơi có số lượng cán bộ, công chức, viên chức nhiều nhất cả nước Bên cạnh đó, việc chú trọng vào các ngành nghề "thương mại - dịch vụ" thay thế "công - nông nghiệp" trước đây khiến thu nhập và nhu cầu cuộc sống

của người dân có nhiều thay đổi theo chiều hướng tăng lên

- Cơ cấu hộ gia đình

Mức sống của các gia đình đô thị ngày một cao hơn, sinh đẻ có kế hoạch, mỗi gia đình chỉ có từ 1 - 2 con Do đó xuất hiện xu hướng phát triển các gia đình nhỏ chủ yếu gồm 2 thế hệ (cha mẹ - con cái) Bảng 2.3 cho thấy cơ cấu hộ gia đình tại Hà Nội theo khảo sát điều tra tại quận Thanh Xuân, Đống Đa năm 2009

Bảng 2.3 Cơ cấu hộ gia đình tại Hà Nội

3

Xu hướng đến năm 2020, tỷ lệ số người trong các căn hộ sẽ giảm xuống theo phát triển của kinh tế đô thị, chủ yếu là 3 - 4 người Do đó xu hướng căn hộ từ 1-3 phòng ngủ là phù hợp với đại đa số gia đình trong tương lai

- Nhu cầu ở

Theo báo cáo điều tra của Viện Xã hội học về Nhu cầu nhà ở tại Hà nội, khoảng 71,7% số người được hỏi không hài lòng về chỗ ở của họ về nhiều mặt, chẳng hạn diện tích, vị trí, môi trường xung quanh 34,5% hộ nghèo chỉ mong muốn một mức diện tích dưới 30m2 Tuy nhiên các số liệu khảo sát cũng cho thấy nhu cầu về việc mở rộng diện tích ở, về số phòng và tiện nghi sinh hoạt đang tăng mạnh mẽ (bảng 2.4)