Luận văn nhà ở xã hội

Đề tài Quy hoạch Kiến trúc nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại Hà Nội theo hướng Kiến trúc xanh nghiên cứu các giải pháp trong việc tổ chức không gian NOXH phù hợp với các điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và đặc biệt chú trọng đến yếu tố phát triển bền vững trong điều kiện cơ sở hạ tầng đô thị của Hà Nội.Tại Việt Nam, trong nhiều năm qua, tình hình xây dựng ở các đô thị phát triển mạnh mẽ theo đà tăng trưởng kinh tế. Nhu cầu nhà ở của người dân đô thị là rất lớn. Từ nay đến năm 2015, trong khu vực đô thị cả nước có khoảng 1.740.000 người có khó khăn về nhà ở và 1.715.000 công nhân có nhu cầu ổn định chỗ ở. Thủ đô Hà Nội là một trong những điểm nóng trong cả nước về vấn đề này, đặc biệt là bài toán về nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp chưa có chỗ ở ổn định. Để giải quyết nhu cầu đó, chính quyền thành phố đã chấp thuận cho phép triển khai 66 dự án NOXH, tương đương 37.800 căn hộ căn hộ và sẽ còn mở rộng trong tương lai.

1 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Tại Việt Nam, nhiều năm qua, tình hình xây dựng đô thị phát triển mạnh mẽ theo đà tăng trƣởng kinh tế Nhu cầu nhà ngƣời dân đô thị lớn Từ đến năm 2015, khu vực đô thị nƣớc có khoảng 1.740.000 ngƣời có khó khăn nhà 1.715.000 công nhân có nhu cầu ổn định chỗ Thủ đô Hà Nội điểm nóng nƣớc vấn đề này, đặc biệt toán nhà cho đối tƣợng có thu nhập thấp chƣa có chỗ ổn định Để giải nhu cầu đó, quyền thành phố chấp thuận cho phép triển khai 66 dự án NOXH, tƣơng đƣơng 37.800 hộ hộ mở rộng tƣơng lai Phát triển NOXH hƣớng đắn Hà Nội, nhiên phát triển ạt trọng vào giá thành khiến cho hầu hết nhà xã hội chƣa tạo lập môi trƣờng sinh sống tốt cho ngƣời Do đó, việc nghiên cứu ứng dụng giải pháp Kiến trúc xanh vào NOXH điều cần thiết, góp phần bảo vệ môi trƣờng, tạo phát triển cân cho hệ sinh thái đô thị môi trƣờng phát triển bền vững Đề tài "Quy hoạch - Kiến trúc nhà xã hội cho ngƣời thu nhập thấp Hà Nội theo hƣớng Kiến trúc xanh" nghiên cứu giải pháp việc tổ chức không gian NOXH phù hợp với điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội đặc biệt trọng đến yếu tố phát triển bền vững điều kiện sở hạ tầng đô thị Hà Nội Mục tiêu nghiên cứu - Đề xuất giải pháp thiết kế cho NOXH theo hƣớng Kiến trúc xanh nhằm nâng cao chất lƣợng môi trƣờng sống, tiết kiệm lƣợng, phù hợp với điều kiện khí hậu Hà Nội Đảm bảo chi phí xây dựng, quản lý, vận hành thấp tiết kiệm tối đa diện tích theo tiêu chí NOXH Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Đối tƣợng nghiên cứu Quy hoạch - Kiến trúc NOXH cho ngƣời thu nhập thấp theo hƣớng Kiến trúc xanh, qua đƣa giải pháp thiết kế Phạm vi nghiên cứu NOXH nhiều tầng cao tầng Hà Nội đến năm 2030 Phƣơng pháp nghiên cứu - Điều tra khảo sát chụp ảnh thực địa, nghiên cứu đặc điểm NOXH điều kiện sống ngƣời dân khu NOXH xây dựng Hà Nội - Thu thập tài liệu từ quan trung ƣơng, địa phƣơng phƣơng tiện thông tin đại chúng kết hợp phƣơng pháp nhận thức vấn đề quy hoạch, kiến trúc khu NOXH - Thống kê, phân tích tổng hợp đƣa đề xuất Cơ sở khoa học, thực tiễn pháp lý đề tài - Khái niệm, vai trò nhà xã hội điều kiện - Những quy định nhà nƣớc NOXH - Điều kiện tự nhiên - kinh tế Hà Nội - Định hƣớng nhu cầu phát triển NOXH - Thực trạng NOXH địa bàn Hà Nội - Cơ sở lý luận vật lý kiến trúc, kiến trúc xanh, kiến trúc bền vững - Kinh nghiệm giải pháp kiến trúc xanh giới Kết đạt đƣợc vấn đề tồn - Đánh giá thực trạng NOXH địa bàn Hà Nội nay, đƣa giải pháp quy hoạch - kiến trúc NOXH theo xu hƣớng kiến trúc xanh, nâng cao chất lƣợng môi trƣờng sống, tiết kiệm lƣợng tiết kiệm chi phí xây dựng, vận hành - Mở đƣờng cho việc nghiên cứu sâu kiến trúc xanh ứng dụng việc xây dựng công trình Việt Nam Cấu trúc luận văn CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN THẾ GIỚI VÀ TRONG NƢỚC THEO HƢỚNG KIẾN TRÚC XANH 1.1 MỘT SỐ KHÁI NIỆM - Nhà xã hội Nhà công trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình cá nhân, có hai thuộc tính thuộc tính hàng hóa thuộc tính phúc lợi Do có thuộc tính hàng hóa nên việc sản xuất lƣu thông nhà tuân theo chế thị trƣờng, mặt khác nhà thiếu sống ngƣời nên Nhà nƣớc cần có sách giúp đỡ ngƣời không đủ khả tiếp cận thị trƣờng nhà Đây sở đời loại hình nhà xã hội, loại hình mang lại lợi ích to lớn cho cộng đồng (hình 1.1) Ở Việt Nam, theo Nghị định số 188/2013 Chính phủ ban hành tháng 11/2013 định nghĩa Nhà xã hội nhà Nhà nƣớc tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tƣ xây dựng cho đối tƣợng có thu nhập thấp thuê mua, thuộc nhóm đối tƣợng sau: (1) Ngƣời có công với cách mạng; (2) Cán bộ, công chức, viên chức quan hành chính, nghiệp, quan Đảng đoàn thể hƣởng lƣơng từ ngân sách nhà nƣớc; (3) Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lƣợng vũ trang nhân dân hƣởng lƣơng từ ngân sách nhà nƣớc; (4) Công nhân, ngƣời lao động thuộc thành phần kinh tế làm việc KCN, cụm công nghiệp vừa nhỏ, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghiệp tất ngành, nghề; (5) Ngƣời có thu nhập thấp ngƣời thuộc diện hộ gia đình nghèo khu vực đô thị; (6) Đối tƣợng bảo trợ xã hội theo quy định pháp luật sách trợ giúp đối tƣợng bảo trợ xã hội, ngƣời cao tuổi độc thân, cô đơn không nơi nƣơng tựa; (7) Các đối tƣợng trả lại nhà công vụ hết tiêu chuẩn thuê nhà công vụ; (8) Ngƣời thu nhập thấp quan hành nghiệp; (9) Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cƣ mà chƣa đƣợc bố trí đất nhà tái định cƣ (10) Học sinh, sinh viên trƣờng đại học, cao đăng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề trƣờng dạy nghề cho công nhân Ngƣời thu nhập thấp khái niệm đƣợc sử dụng để hình dung cách tƣơng đối ngƣời nghèo đô thị - đối tƣợng khó khăn đủ khả chi trả cho nhà Đối chiếu theo Nghị định trên, ngƣời thu nhập thấp thuộc nhóm (5), (6), (8), (9) Hình 1.1 Những lợi ích NOXH - Công trình xanh Cuối kỷ 20, tình hình môi trƣờng ngày bị ô nhiễm, tài nguyên thiên nhiên suy thoái, lƣợng bị khủng hoảng, biến đổi khí hậu ngày hữu Tại Mỹ, tỷ lệ phát thải CO2 nhà nhà thƣơng mại 39%, cộng thêm lƣợng tự thân để chế tạo vật liệu, vận chuyển lắp đặt tổng luợng tiêu thụ nhà cửa 48% (hình 1.2) Năm 1993, số chuyên gia xây dựng, kiến trúc môi trƣờng phối hợp với đứng thành lập “Hội đồng công trình xanh Hoa Kỳ” (US Green Building Counil – USGBC) phát động phong trào phát triển công trình xanh (CTX) Công trình xanh công trình đạt đƣợc hiệu cao sử dụng lƣợng vật liệu, giảm thiểu tác động xấu tới môi trƣờng; đồng thời đƣợc thiết kế để hạn chế tối đa tác động không tốt môi trƣờng xây dựng tới sức khỏe ngƣời môi trƣờng tự nhiên Các tiêu chí công trình xanh theo định nghĩa USGBC (hình 1.3) bao gồm: Địa điểm bền vững; Hiệu sử dụng nƣớc; Hiệu lƣợng; Vật liệu tài nguyên; Chất lƣợng môi trƣờng nhà Hình 1.2 Tỉ lệ phát thải CO2 Hình 1.3 Định nghĩa công Mỹ cuối kỷ 20 trình xanh USGBC - Kiến trúc bền vững kiến trúc xanh Có thể nói, cụm từ “phát triển bền vững” đƣợc đề cập thức từ năm 1987 tuyên bố “Tƣ tƣởng chung chúng ta” Ủy ban Môi trƣờng phát triển giới (WCED) Tính bền vững tạo trì điều kiện mà ngƣời thiên nhiên tồn hài hòa, đáp ứng đƣợc nhu cầu hệ tƣơng lai Kiến trúc bền vững nghiên cứu thực hành kiến trúc nhằm hạn chế tối đa tác động xấu công tác quy hoạch, giao thông, kiến trúc, xây dựng vận hành công trình, hoạt động văn hoá, xã hội, dịch vụ kiến trúc đem lại Kiến trúc xanh đƣợc hiểu kiến trúc với góp phần sinh thái, bảo tồn, bền vững cộng sinh môi trƣờng Mục tiêu kiến trúc xanh xoay quanh vấn đề giảm xung đột môi trƣờng xây dựng nhân tạo với sức khỏe ngƣời môi trƣờng thiên nhiên với nguyên tắc xuyên suốt kiến trúc lấy thiên nhiên, phải cố gắng trả lại nhiều cho thiên nhiên Trong sách "Thiết kế với thiên nhiên", Ken Yeang viết: "Kiến trúc xanh kiến trúc bền vững đơn thuật ngữ khác vấn đề thiết kế với thiên nhiên thiêt kế với môi trường" Kiến trúc xanh gắn liền, chí đồng với khái niệm kiến trúc bền vững nhằm đạt đƣợc mục đích môi trƣờng - tƣơng ứng với xu hƣớng kiến trúc sinh thái từ kỉ 20 đến (bảng 1.1): Bảng 1.1 Các mục đích thực hành kiến trúc bền vững/ xanh (Nguồn: PGS.TS Phạm Đức Nguyên) Mục đích kiến trúc bền vững/xanh Xu hƣớng kiến trúc tƣơng ứng - Bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học; Kiến trúc sinh thái (Ecological khôi phục/ tôn tạo cảnh quan thiên nhiên Architecture) - Tạo công trình thích ứng tốt với khí hậu Kiến trúc khí hậu sinh khí hậu địa: Đón nhận, chắt lọc môi trƣờng tự nhiên tốt (Climatic Architecture, Biođẹp; Giảm thiểu, hạn chế môi trƣờng bất lợi; Tạo Climatic Architecture) lập môi trƣờng tốt cho ngƣời sinh sống hoạt động - Bảo tồn, tiết kiệm tài nguyên thiên nhiên Kiến trúc sinh thái (Ecological Architecture) - Áp dụng công nghệ để xử lý, tái sinh, tái chế, Kiến trúc môi trƣờng tái sử dụng chất thải đô thị, giảm tối thiểu tác động (Environmental Architecture) công trình lên môi trƣờng, giữ môi trƣờng lành - Công trình tạo đƣợc điều kiện tốt cho Kiến trúc có hiệu ngƣời cách sử dụng nhiều lƣợng tự lƣợng (Energy Efficiency nhiên, thiết bị sử dụng có hiệu cao để Architecture) giảm tiêu thụ lƣợng hóa thạch, áp dụng công nghệ sản xuất lƣợng tái tạo từ mặt trời, gió, sinh khối - Nhà xã hội theo hƣớng Kiến trúc xanh Kiến trúc xanh trở thành xu tất yếu, dần phổ biến loại công trình KTS Võ Trọng Nghĩa chia sẻ quan điểm :“Bây người ta không dùng từ kiến trúc xanh theo nghĩa thời trang mà yêu cầu thực tế Mọi người hay kêu ca việc tiền để làm kiến trúc xanh thực tế làm số việc mà không cần đến tiền hay kỹ thuật phức tạp Tức có nhiều cách để làm kiến trúc xanh” Rõ ràng áp dụng kiến trúc xanh vào nhiều thể loại công trình mà không tốn nhiều chi phí, nhằm đạt đƣợc mục đích tối ƣu Từ đời nay, mô hình NOXH có thay đổi chức nó, không giải nhu cầu cho ngƣời có thu nhập thấp mà nâng cao chất lƣợng sống họ Kết đời mô hình NOXH theo hƣớng Kiến trúc xanh, giải pháp kiến trúc xanh đƣợc áp dụng vào thiết kế NOXH, nhằm cải thiện điều kiện sống, đạt tiêu chuẩn môi trƣờng, không gian kiến trúc cảnh quan, mà đảm bảo yếu tố kinh tế xây dựng vận hành (hình 1.4) Cải thiện điều kiện sống Đảm bảo chi phí XD, vận hành Green social housing Tiêu chuẩn môi trường Không gian kiến trúc cảnh quan Hình 1.4 Mô hình NOXH theo hướng Kiến trúc xanh 1.2 TÌNH HÌNH XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN THẾ GIỚI 1.2.1 Lịch sử phát triển nhà xã hội giới Nguồn gốc đời NOXH bắt nguồn từ gia tăng dân số thành phố lớn xuất phát từ Cách mạng công nghiệp kỉ 19 Tình trạng nghèo khổ, bệnh tật thiếu nhà nảy sinh khắp nơi Trong bối cảnh đó, số nhà hảo tâm cho xây dựng khu nhà tập thể nhƣ khu Saltaire (1853) hay khu Port Sunlight (1888) Vào năm 1885, hoàng gia Anh ban hành "Đạo luật nhà cho tầng lớp lao động", hỗ trợ khuyến khích tầng lớp lao động cải thiện điều kiện họ Dự án NOXH đƣợc khởi xƣớng năm 1890 phố Boundary hoàn thành năm 1900 (hình 1.5) 10 Hình 1.5 Phố Boundary năm 1890 Thành công dự án thúc đẩy nhiều địa phƣơng xây dựng công trình tƣơng tự năm đầu kỷ 20 Chiến tranh giới thứ gián tiếp cung cấp động lực mới, nhu cầu nhà cho nhân dân binh sĩ trở nên đáng báo động Điều dẫn đến chiến dịch xây dựng nhà cho ngƣời lính trở từ chiến trƣờng thông qua khoàn trợ cấp, đƣợc ghi vào Luật nhà năm 1919 Anh Các dự án NOXH bắt đầu đƣợc thử nghiệm quốc gia Châu Âu Mỹ năm 1930, trở nên phổ biến toàn giới sau chiến tranh tế giới thứ hai Những KTS nghiên cứu vấn đề NOXH kể đến KTS Le Corbusier (ngƣời Pháp), KTS Vesni KTS Lomoxop (ngƣời Nga) KTS Walter Gropius (ngƣời Đức) Họ nghiên cứu không gian sống tối thiểu cho ngƣời từ không gian đơn giản nhƣ phòng ngủ, khu vệ sinh, bếp Theo KTS Le Corbusier chiều cao tối đa cho WC, phòng ngủ 2,25m, phòng khách 3,5m Một dự án đáng ý khu nhà Corbusierhaus Berlin, Đức Hoàn thành vào năm 1959, đƣợc coi nhƣ biểu tƣợng nhà thời giờ, mô hình kinh điển cho dự án NOXH sau (hình 1.6) Hình 1.6 Khu nhà Corbusierhaus Berlin, Đức Đặc điểm NOXH kỷ 20 mặt theo kiểu hành lang giữa, hộ có từ 1-2 phòng ngủ Mặt đứng đơn điệu, vuông vắn theo lý tƣởng chủ nghĩa công Hình 1.7 giới thiệu khu NOXH Philadelphia (Mỹ) Salford (Anh) đƣợc xây dựng thời kì 90 xám nƣớc phát sinh từ hoạt động tắm, rửa, nấu ăn, giặt quần áo qua xử lý đƣợc tái sử dụng để xả bồn cầu, chí giặt quần áo…Nƣớc xám đƣợc tái sử dụng nhà để xả nhà vệ sinh mô hình phổ biến nhất, cho phép tiết kiệm khoảng 65 lít nƣớc hộ gia đình trung bình ngày (hình 3.39) Hình 3.38 Sơ đồ thu gom sử dụng nước mưa dùng bơm gián tiếp (nguồn: Đề tài nghiên cứu giải pháp công nghệ nhằm tạo lập Mô hình phát triển NOXH - PGS TS Phạm Đình Tuyển) Hình 3.39 Sơ đồ phương án xử lý tái sử dụng nước xám (Leggett D nnk, 2001) (nguồn: Đề tài nghiên cứu giải pháp công nghệ nhằm tạo lập Mô hình phát triển NOXH - PGS TS Phạm Đình Tuyển) 91 3.3.6.3 Giải pháp sử dụng nội thất thông minh Nội thất thông minh phổ biến nƣớc gần bắt đầu xuất nhiều Việt Nam Các vật dụng đa chiếm dụng không gian nhƣng đảm bảo giải nhu cầu đa dạng có giá thành hợp lý, phù hợp với nhu cầu kinh tế ngƣời thu nhập thấp Sử dụng nội thất thông minh giúp giảm tối đa diện tích hộ, không cần phân chia thành nhiều phòng khác mà cần chuyển đổi chức năng, qua mặt chật trở nên thông thoáng, tiện nghi Một số sản phẩm nội thất thông minh đƣợc giới thiệu hình 3.40 3.41 Hình 3.40 Sofa kết hợp giường ngủ, chuyển đổi dễ dàng P khách thành P ngủ Hình 3.41 Bàn ăn kết hợp giường ngủ, chuyển đổi dễ dàng P ăn thành P ngủ 3.3.6.4 Giải pháp hoàn thiện phần Với hầu hết đối tƣợng mua NOXH, việc giải vấn đề nơi cƣ trú lâu dài mối quan tâm hàng đầu Với nguồn kinh phí hạn hẹp, lúc đầu tƣ đồng đƣa giải pháp kiến trúc xanh vào công trình, chia thành nhiều 92 giai đoạn để ngƣời dân hoàn thiện dần nhà họ Giải pháp đƣợc đƣa với giả định mức thu nhập ngƣời dân tăng dần theo thời gian có thống chung cƣ dân ban quản lý, tòa nhà đƣợc hoàn thiện theo mốc thời gian (khoảng từ 2-5 năm) Giai đoạn đầu, để tiết kiệm tối đa chi phí mua nhà, chủ đầu tƣ hoàn thiện phần cần thiết tòa nhà nhƣ hệ thống đƣờng ống, nhà vệ sinh , sau ngƣời dân tự hoàn thiện vào đợt theo thống chung - Hoàn thiện mặt hộ: Có thể giảm chi phí cách hạn chế tƣờng xây hộ, sau ngƣời dân tự ngăn chia theo nhu cầu họ Bảng 3.7 giới thiệu ví dụ phƣơng án hoàn thiện mặt hộ diện tích 56m2 Bảng 3.7 Ví dụ phương án hoàn thiện dần mặt hộ Giai đoạn Giai đoạn Giai đoạn 93 - Chủ đầu tƣ bàn giao mặt - Căn hộ vào sử dụng, - Hoàn thiện hộ bằng hộ với mức đầu tạm thời phân chia ƣớc hệ thống ngăn chia nhẹ tƣ xây dựng tối thiểu lệ không gian phòng (Vách thạch cao, tƣờng nội thất 3d ) thành phòng ngủ tùy nhu cầu sử dụng - Hoàn thiện mặt đứng đưa giải pháp kiến trúc xanh vào tòa nhà: Trong trình xây dựng, cần tính toán kết cấu, đƣờng ống chờ để tòa nhà có khả dễ dàng tùy biến, ghép thêm hệ ban công trồng xanh, lam chắn nắng, pin lƣợng mặt trời (Ví dụ bảng 3.8) Bảng 3.8 Phương án hoàn thiện mặt đứng đưa giải pháp KTX vào tòa nhà Giai đoạn Giai đoạn Giai đoạn - Chủ đầu tƣ bàn giao mặt - Gắn thêm ban công trồng - Hoàn thiện hệ thống ban tòa nhà với mức đầu xanh, trồng công, dàn lam chắn tƣ xây dựng tối thiểu mái nắng nhà - Lắp đặt hệ thống pin lƣợng mặt trời, hệ thống thu nƣớc mƣa tái sử dụng nƣớc thải 94 Giai đoạn Giai đoạn Giai đoạn Hình 3.42 Phối cảnh tòa nhà qua giai đoạn 95 3.4 VÍ DỤ NGHIÊN CỨU 3.4.1 Giới thiệu công trình nghiên cứu - Vị trí: Nằm tổng thể dự án Khu đô thị Nam 32 - Huyện Hoài Đức - Hà Nội - Diện tích khu đất xây dựng: 12.457 m2 - Số lƣợng tòa nhà: - Quy mô tòa nhà: Diện tích xây dựng: 533 m2; Tổng diện tích sàn: 4529.4 m2; Chiều cao tầng: 07 tầng; Số lƣợng hộ: 50 căn; Bƣớc cột: 6,6m x 3,3 m 6,6 m x 8,4 m - Mật độ xây dựng toàn khu: 30% - Hệ số sử dụng đất: 2.45 - Chiều cao công trình: 26.1m Hình 3.43.Vị trí khu đất giả định nghiên cứu 3.4.2 Giải pháp Quy hoạch - Kiến trúc theo hƣớng kiến trúc xanh - Giải pháp quy hoạch Giải pháp quy hoạch công trình dựa vào nghiên cứu hƣớng khu đất Tòa nhà lựa chọn dạng hình chữ nhật, có mặt quay hƣớng Nam, cạnh ngắn quay hƣớng Tây nhằm giảm bớt BXMT lên mặt nhà Bố trí không gian xanh, sân chơi, đƣờng dạo, sân thể thao nhằm nâng cao tiện nghi, đem lại sống thoải mái cho ngƣời dân 96 Hình 3.44 Nghiên cứu hướng nắng gió khu đất Hình 3.45 Tổng mặt - Giải pháp kiến trúc - Tận dụng tối đa không gian cách bố trí hộ dạng ghép tầng, tăng thêm diện tích sử dụng mà giữ nguyên chiều cao công trình (hình 3.46) - Thiết kế mang tính điển hình, áp dụng công nghệ xây dựng mới, cấu kiện lắp ghép giúp cho thời gian thi công nhanh - Các hộ đƣợc hƣởng gió, ánh nắng mặt trời, tạo môi trƣờng sống, làm việc, học tập tốt, thông thoáng đảm bảo sức khỏe cho cộng đồng dân cƣ 97 - Sử dụng giải phảp che chắn nắng cho công trình xanh lam chắn nắng Mái nhà lắp đặt hệ thống pin mặt trời dùng cho chiếu sáng thiết bị công cộng tòa nhà Hình 3.46 Ý tưởng hộ ghép tầng - Mặt tầng bao gồm chỗ để xe, nhà bảo vệ phòng sinh hoạt cộng đồng - Các tầng bố trí hành lang thông thoáng, sảnh rộng trồng xanh nơi gặp gỡ, giao lƣu cƣ dân tầng Mặt hộ bố trí gọn gàng, tiết kiệm tối đa diện tích sử dụng đồng thời đảm bảo thông gió chiếu sáng Hình 3.47 Mặt tầng điển hình 98 Hình 3.48 Mặt tầng có gác xép 99 Hình 3.49 Mặt cắt công trình minh họa phương án ghép tầng Hình 3.50 Minh họa nội thất hộ ghép tầng 100 Hình 3.51 Phối cảnh công trình 101 KẾT LUẬN Kết luận: - NOXH cố gắng lớn Chính phủ ngành nhƣ địa phƣơng nhằm giải vấn đề nhà cấp thiết Nhu cầu NOXH lớn, nói đến 80% ngƣời mua nhà có nhu cầu NOXH Đặc biệt Hà Nội, thời gian qua thấy sách đƣa hƣớng, việc phát triển NOXH có thành công đáng kể với nhiều dự án nhà giá thấp nhƣng chất lƣợng không thấp Tuy nhiên để NOXH có chất lƣợng cao hơn, phục vụ tốt nhu cầu ngƣời dân nhƣ phát triển bền vững theo hƣớng kiến trúc xanh cấn có đầu tƣ nghiên cứu sâu quan chức năng, nhằm đƣa đƣợc giải pháp hoàn chỉnh Về mặt tiêu chuẩn, tác giả đề xuất vấn đề sau: - NOXH có quy mô tối thiểu 1ha, nằm khu đất đƣợc quy hoạch với đầy đủ hạ tầng kỹ thật hạ tầng công cộng Thiết kế điển hình nhà có dạng tấm, hành lang giữa, mặt hình chữ nhật, số tầng cao 6-7 tầng Mật độ xây dựng tối đa 40%, có diện tích trồng xanh, sân chơi, đƣờng dạo - Quy mô hộ từ 25-70m2 (có thể giảm diện tích hộ tối thiểu áp dụng biện pháp nhƣ gác xép hay nội thất thông minh) - Căn hộ phải đạt đƣợc tiện nghi vi khí hậu tốt, tất phòng ngủ đƣợc thông gió chiếu sáng tự nhiên Có diện tích trồng xanh hộ - Áp dụng giải pháp xây dựng tiên tiến, công nghiệp hóa xây dựng, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trƣờng - Có thể áp dụng biện pháp hoàn thiện phần nhằm giảm tối đa chi phí đầu tƣ xây dựng NOXH ban đầu Kiến nghị: - Nhà nƣớc cần phải đƣa quy định cụ thể xây dựng quản lý NOXH, làm sở thực chƣơng trình phát triển nhà nói chung NOXH nói riêng 102 - Cần tăng cƣờng sách hỗ trợ ngƣời dân thu nhập thấp, đơn giản hóa thủ tục cho vay mua nhà, khuyến khích việc xây dựng dự án phát triển chung cƣ giá rẻ - Nghiên cứu giải pháp thiết kế điển hình, phƣơng thức xây dựng vật liệu xây dựng cho NOXH - Cần thiết phải nghiên cứu xây dựng tiêu chuẩn liên quan đến NOXH, NOXH theo hƣớng kiến trúc xanh, tăng cƣờng công tác quản lý giám sát, đảm bảo công trình NOXH đạt chất lƣợng cao, phù hợp với nhu cầu sử dụng tại, mục tiêu phát triển bền vững tƣơng lai 103 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu tiếng việt : Bộ Xây Dựng ( 2008), Định hướng quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, tóm tắt báo cáo, NXB Bộ Xây Dựng, Hà Nội Bộ Xây Dựng (2004), TCXDVN 323:2004 Nhà cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế, NXB Xây Dựng, Hà Nội Bộ Xây Dựng (2005), QCXDVN 09:2005 Các công trình xây dựng sử dụng lượng có hiệu quả, NXB Xây Dựng, Hà Nội Bộ xây dựng (2008), QCXDVN 01: 2008/ BXD, Hà Nội Chính phủ (2013), Nghị định số 188/2013/NĐ- CP phát triển quản lý nhà xã hội, Cổng thông tin điện tử Chính phủ, Hà Nội Hội kiến trúc sƣ Việt Nam, Công trình xanh 2014, Tạp chí kiến trúc hội kiến trúc sƣ Việt Nam số 228 – – 2014 – ISSN 0866 - 8617 Lê Lan Hƣơng (2014), Đề tài nghiên cứu khoa học cấp trường - Xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá tổng hợp giải pháp xây dựng NOXH Việt Nam, Trƣờng Đại học Xây dựng, Hà Nội Ngô Lê Minh (2014), Chuyên đề Kinh nghiệm Trung Quốc xây dựng nhà xã hội, Trƣờng Đại học Xây dựng, Hà Nội Phạm Đức Nguyên ( 2012 ), Phát triển kiến trúc bền vững, kiến trúc xanh Việt Nam, NXB Tri Thức 10 Phạm Đức Nguyên ( 2012 ), Kiến trúc sinh khí hậu – thiết kế sinh khí hậu kiến trúc Việt nam, NXB Xây Dựng 11 Phạm Đức Nguyên ( 1998 ), Các giải pháp kiến trúc khí hậu Việt Nam, NXB Xây Dựng, Hà Nội 104 12 Phạm Đức Nguyên (1997), Chiếu sáng tự nhiên nhân tạo, NXB Khoa học Kỹ thuật 13 Phạm Đức Nguyên (2002), Kính nhà nhà kính, Tạp chí Xây dựng, Số 14 Phạm Đức Nguyên (2014), Công trình xanh giải pháp kiến trúc thiết kế công trình xanh, NXB Tri thức 15 Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 http://hanoi.org.vn/, Hà Nội 16 Hoàng Huy Thắng (2002), Kiến trúc nhiệt đới ẩm, NXB Xây dựng 17 Nguyễn Đức Thiềm (2002), Nguyên lý thiết kế kiến trúc dân dụng, NXB Khoa học 18 Phạm Đình Tuyển (2014), Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Bộ - giải pháp công nghệ nhằm tạo lập Mô hình phát triển nhà xã hội, Trƣờng Đại học Xây dựng, Hà Nội 19 Viện KHCN kinh tế xây dựng Hà Nội, Ứng dụng vật liệu bao che nhà cao tầng nhằm sử dụng lượng tiết kiệm hiệu quả, Trang thông tin điện tƣ Sở XD Hà Nội, http://www.soxaydung.hanoi.gov.vn/, Hà Nội Danh sách webside tham khảo 20 http://10.aeccafe.com 30 http://motthegioi.vn 21 http://architizer.com 31 http://phapluat.vn/ 22 http://ashui.com 32 http://sustainablecitiescollective.com 23 http://bmktcn.com 34 http://vi.wikipedia.org 24 http://designmind.co.za 34 http://archdaily.com 25 http://ecofriend.com 26 http://freshome.com 27 http://kienviet.net 28 http://kientrucvietnam.org.vn 29 http://moitruongvietco.vn