PHÁP LUẬT về THẾ CHẤP tài sản để bảo đảm THỰC HIỆN NGHĨA vụ dân sự THỰC TRẠNG và PHƯƠNG HƯỚNG HOÀN THIỆN

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT BÙI THỊ DUYÊN PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP TÀI SẢN ĐỂ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ DÂN SỰ - THỰC TRẠNG VÀ PHƢƠNG HƢỚNG HOÀN THIỆN Chuyên ngành : Luật Dân Tố tụng dân Mã số : 60 38 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Cán hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Am Hiểu Hà Nội – 2014 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn công trình nghiên cứu riêng Các kết nêu Luận văn chưa công bố công trình khác Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy trung thực Tôi hoàn thành tất môn học toán tất nghĩa vụ tài theo quy định Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội Vậy viết Lời cam đoan đề nghị Khoa Luật xem xét để bảo vệ Luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn! NGƢỜI CAM ĐOAN Bùi Thị Duyên MỤC LỤC Trang Lời cam đoan Mục lục LỜI MỞ ĐẦU Chƣơng 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THẾ CHẤP TÀI SẢN ĐỂ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ DÂN SỰ 1.1 Khái niệm, đặc điểm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân 1.1.1 Khái niệm bảo đảm thực nghĩa vụ dân 1.1.2 Đặc điểm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân 1.2 Khái niệm, đặc điểm, vai trò chấp tài sản Error! Bookmark not defined 1.2.1 Khái niệm Error! Bookmark not defined 1.2.2 Đặc điểm biện pháp chấp tài sản Error! Bookmark not defined 1.2.3 Những điểm khác chấp tài sản với biện pháp bảo đảm khác Error! Bookmark not defined 1.2.4 Vai trò biện pháp chấp tài sản Error! Bookmark not defined 1.3 Lược sử trình hình thành phát triển pháp luật Việt Nam chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân sựError! Bookmark not defined 1.3.1 Thời kỳ trước năm 1945 Error! Bookmark not defined 1.3.2 Thời kỳ từ cách mạng tháng Tám năm 1945 đến Bộ luật dân năm 1995 Error! Bookmark not defined 1.3.3 Thời kỳ từ năm 1996 đến luật dân năm 2005 Error! Bookmark not defined 1.4 Pháp luật số nước chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân Error! Bookmark not defined Chƣơng 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP TÀI SẢN ĐỂ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ DÂN SỰ Error! Bookmark not defined 2.1 Những quy định chung chấp tài sản Error! Bookmark not defined 2.1.1 Chủ thể chấp tài sản Error! Bookmark not defined 2.1.2 Đối tượng chấp tài sản Error! Bookmark not defined 2.1.3 Phạm vi nghĩa vụ dân bảo đảm chấp Error! Bookmark not defined 2.1.4 Hình thức chấp tài sản, hiệu lực việc chấp, thời hạn chấp trường hợp đăng ký chấp Error! Bookmark not defined 2.1.5 Nội dung chấp chấp tài sản Error! Bookmark not defined 2.1.6 Chấm dứt việc chấp xử lý tài sản chấp Error! Bookmark not defined 2.2 Một số trường hợp cụ thể chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân 53 2.2.1 Thế chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 53 2.2.2 Thế chấp tàu bay, tàu biển 57 2.2.3 Thế chấp tài sản hình thành tương lai 59 2.2.4 Thế chấp tài sản để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ chấp nhiều tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ 63 Chƣơng 3: THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP TÀI SẢN ĐỂ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ DÂN SỰ VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT 66 3.1 Thực tiễn áp dụng pháp luật chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân 66 3.1.1 Chủ thể chấp tài sản 66 3.1.2 Đối tượng hợp đồng chấp 71 3.1.3 Đăng ký chấp 72 3.1.4 Nội dung chấp tài sản 76 3.1.5 Thứ tự ưu tiên toán xử lý tài sản chấp 79 3.2 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân Error! Bookmark not defined 3.2.1 Về vị trí chế định chấp tài sản BLDS Error! Bookmark not defined 3.2.2 Về chủ thể chấp tài sản Error! Bookmark not defined 3.2.3 Về đối tượng chấp tài sản Error! Bookmark not defined 3.2.4 Về đăng ký chấp tài sản Error! Bookmark not defined 3.2.5 Về nội dung chấp tài sản xử lý tài sản chấp Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 11 DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU CÁC CHỮ VIẾT TẮT Ký hiệu, chữ viết tắt Ghi BLDS Bộ luật dân TTLT 01 Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXDBTP-BTNMT ngày 25/4/2014 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên môi trường hướng dẫn thủ tục chấp nhà hình thành tương lai LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Với việc gia nhập tổ chức thương mại giới WTO, tham gia thiết lập khu vực thương mại tự Asean AFTA tiến tới ký kết hiệp định đối tác Kinh tế chiến lược xuyên Thái Bình Dương TPP thể hội nhập ngày sâu rộng kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa nước ta Các giao dịch dân sự, thương mại ngày phát triển hội để chủ thể tìm kiếm lợi ích chứa đựng không rủi ro bên có nghĩa vụ không thiện chí, trung thực thực nghĩa vụ Vì để tạo chủ động cho người có quyền, tạo chế an toàn thiết lập giao dịch, việc xây dựng chế bảo đảm thi hành giao dịch thông qua biện pháp bảo đảm cụ thể hữu hiệu ngày trở nên cấp thiết Bộ luật dân năm 2005 quy định biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân chấp biện pháp sử dụng phổ biến thực tế Xuất phát từ tầm quan trọng biện pháp chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân nên trở thành đối tượng điều chỉnh nhiều văn pháp luật Bộ luật dân năm 2005, Luật đất đai năm 2003, Luật nhà năm 2005, Luật hàng không dân dụng năm 2006, Luật hàng hải 2005, Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm, Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 Chính phủ đăng ký giao dịch bảo đảm… Với quy định chi tiết giao dịch bảo đảm văn tạo sở pháp lý quan trọng cho phát triển giao dịch bảo đảm nói chung biện pháp chấp tài sản nói riêng góp phần quan trọng vào phát triển chung đất nước Tuy nhiên, sau gần 10 năm thi hành, Bộ luật dân bộc lộ nhiều điểm hạn chế, bất cập cần hoàn thiện có quy định biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân Trong bối cảnh Quốc hội thảo luận sửa đổi Bộ luật dân năm 2005 có quy định biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân xây dựng luật đăng ký giao dịch bảo đảm; việc nghiên cứu quy định pháp luật chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân điều cần thiết Vì vậy, định chọn đề tài “Pháp luật chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân - Thực trạng phương hướng hoàn thiện” làm đề tài nghiên cứu cho luận văn khoa học thạc sĩ Tình hình nghiên cứu đề tài Thế chấp tài sản chế định pháp luật có vai trò quan trọng việc đảm bảo an toàn giao dịch thúc đẩy phát triển giao dịch dân nói chung hoạt động tín dụng nói riêng Vì vậy, vấn đề nhiều tác giả quan tâm như: Luận văn thạc sĩ luật học “Cầm cố chấp để bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự” tác giả Phạm Công Lạc, năm 1995; Luận văn thạc sĩ luật học “Thế chấp bảo đảm thực nghĩa vụ pháp luật dân Việt Nam cộng hòa Pháp” tác giả Hoàng Thị Hải Yến, năm 2004; Luận văn thạc sĩ luật học “Thế chấp tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ theo pháp luật Việt Nam” tác giả Nông Thị Bích Diệp, năm 2006; Luận văn thạc sĩ luật học “Hoàn thiện pháp luật giao dịch bảo đảm hoạt động Ngân hàng thương mại Việt Nam” tác giả Nguyễn Trí Đức, 2008; Luận văn thạc sĩ luật học “Hoàn thiện quy định chấp quyền sử dụng đất Luật Đất đai năm 2003” tác giả Nguyễn Thị Thu Thủy, 2013, số viết đăng tạp chí, tham luận hội thảo khoa học có liên quan như: Hội thảo khoa học “Nhận diện khía cạnh pháp lý vật quyền bảo đảm số kiến nghị xây dựng hoàn thiện luật dân Việt Nam” Bộ Tư pháp năm 2013; viết “Những chướng ngại vật hành lang pháp lý giao dịch bảo đảm”, tác giả Dương Thanh Minh, Tạp chí nghiên cứu lập pháp-Văn phòng Quốc hội, Số 14/2010; viết Luận bàn chấp tài sản hình thành tương lai tác giả Võ Đình Toàn Tuấn Đạo Thanh, Dân chủ pháp luật - Bộ Tư pháp, Số10/2009… Tuy nhiên bối cảnh nghiên cứu để sửa đổi BLDS năm 2005 sau gần 10 năm thi hành yêu cầu việc phát triển kinh tế thị trường định hướng XHCN bối cảnh toàn cầu hóa việc nhìn nhận cách tổng quan biện pháp chấp tài sản vô quan trọng Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Luận văn vào nghiên cứu khái quát số vấn đề lý luận bảo đảm thực nghĩa vụ dân chấp tài sản làm sở cho việc xây dựng quy định pháp luật Ngoài luận văn tập trung vào việc nghiên cứu, phân tích đánh giá quy định pháp luật hành chấp tài sản, thực tiễn áp dụng pháp luật chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân Trên sở nghiên cứu, phân tích quy định pháp luật Việt Nam hành thực tiễn áp dụng pháp luật chấp tài sản để đưa kiến nghị hoàn thiện pháp luật Luận văn giới hạn nghiên cứu quy định pháp luật Việt Nam hành chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân Phƣơng pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng tổng hợp nhiều phương pháp nghiên cứu như: phương pháp vật biện chứng, phương pháp vật lịch sử, phương pháp phân tích, tổng hợp, so sánh, thống kê… để làm sáng tỏ vấn đề lý luận thực tiễn biện pháp chấp tài sản; vướng mắc, bất cập pháp luật hành từ đưa kiến nghị phù hợp hoàn thiện pháp luật Mục tiêu nghiên cứu * Mục tiêu tổng quát Tìm hiểu, phân tích, đánh giá pháp luật Việt Nam hành chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân từ đưa kiến nghị đề xuất hoàn thiện pháp luật * Mục tiêu cụ thể - Tìm hiểu số vấn đề lý luận chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân khái niệm chấp tài sản, đặc điểm, đăng ký chấp tài sản, lịch sử phát triển chế định chấp tài sản, vai trò chấp đăng ký chấp… - Tìm hiểu đánh giá quy định pháp luật hành chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự; thực tiễn áp dụng pháp luật chấp tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ dân - Đề xuất kiến nghị để tháo gỡ vướng mắc trình áp dụng, phương hướng hoàn thiện hệ thống pháp luật chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân tạo hành lang pháp lý an toàn bảo đảm quyền lợi ích chủ thể tham gia giao dịch Tính đóng góp đề tài Các biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân nói chung chấp tài sản nói riêng vấn đề nhiều luật gia quan tâm Tuy nhiên người có cách tiếp cận nghiên cứu góc độ khác Các vấn đề tác giả đưa luận văn nhằm đưa đến nhìn tổng quan chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân sở phân tích quy định pháp luật Việt Nam hành, nhìn nhận chất chấp tài sản quan hệ vật quyền bảo đảm từ đưa kiến nghị hoàn thiện pháp luật bối cảnh Quốc hội thảo luận sửa đổi Bộ luật dân năm 2005 có quy định biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân xây dựng luật đăng ký giao dịch bảo đảm Bố cục luận văn Ngoài lời mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, mục lục; Luận văn kết cấu chương, cụ thể: Chương 1: Một số vấn đề lý luận chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự; Chương 2: Thực trạng pháp luật chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự; Chương 3: Thực tiễn áp dụng pháp luật chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân số kiến nghị hoàn thiện pháp luật Chƣơng MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THẾ CHẤP TÀI SẢN ĐỂ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ DÂN SỰ 1.1 Khái niệm, đặc điểm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân 1.1.1 Khái niệm bảo đảm thực nghĩa vụ dân Các quan hệ pháp luật dân tồn xã hội đa dạng phong phú Nếu quan hệ vật quyền chủ thể quyền thỏa mãn yêu cầu thông qua hành vi quan hệ nghĩa vụ dân hợp đồng, chủ thể quyền thực quyền để thỏa mãn yêu cầu thông qua hành vi chủ thể có nghĩa vụ, phụ thuộc vào ý chí người khác Nói cách khác, quyền người có quyền có thực hay không phụ thuộc vào thiện chí người có nghĩa vụ Trong trường hợp người có nghĩa vụ không thực thực không nghĩa vụ người có quyền có quyền yêu cầu quan có thẩm quyền buộc họ phải thực nghĩa vụ Tuy nhiên, việc bảo vệ quyền người có quyền tình bị động hiệu đạt không cao (kiện tụng kéo dài gây tốn kém, người có nghĩa vụ không tài sản để thực nghĩa vụ….) Nhằm khắc phục tình trạng tạo cho người có quyền quan hệ nghĩa vụ có chủ động thực tế hưởng quyền dân sự, tạo chế an toàn thiết lập thực giao dịch; pháp luật cho phép bên thỏa thuận đặt biện pháp bảo đảm việc giao kết hợp đồng việc thực nghĩa vụ dân Trong quan hệ dân mà bên có thỏa thuận biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân mà bên có nghĩa vụ không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ đến hạn người có quyền chủ động tiến hành hành vi để tác động trực tiếp đến tài sản bảo đảm phía bên nhằm thỏa mãn quyền lợi Nói cách khác người có quyền giành quyền chủ động thỏa mãn quyền lợi thông qua việc xử lý tài sản bảo đảm bên có nghĩa vụ họ không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ đến hạn Trong pháp luật thực định Việt Nam điều khoản đưa khái niệm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân Điều 318 Bộ luật dân năm 2005 quy định có biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân bao gồm: cầm cố tài sản, chấp tài sản, đặt cọc, ký cược, ký quỹ, bảo lãnh, tín chấp Khi nghiên cứu khái niệm chất pháp lý bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự, Việt Nam có vài quan điểm khác Quan điểm thứ cho bảo đảm thực nghĩa vụ dân biện pháp dân có “tính dự phòng” nhằm thúc đẩy việc thực nghĩa vụ theo cam kết theo quy định pháp luật Bên cạnh đó, biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân có tính bắt buộc tất bên giao dịch bảo đảm sức mạnh cưỡng chế nhà nước Do “dù xuất phát từ sở biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân mang tính chất bắt buộc chế tài” [46] Quan điểm khác lại cho biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân loại trách nhiệm dân đặc biệt bên thỏa thuận phạm vi trách nhiệm, mức độ trách nhiệm biện pháp thực hiện, áp dụng; tự thực hiện, áp dụng trách nhiệm [28] Như vậy, mặt khách quan, bảo đảm thực nghĩa vụ dân quy định pháp luật cho phép chủ thể quan hệ nghĩa vụ áp dụng biện pháp mà pháp luật cho phép để bảo đảm cho nghĩa vụ thực hiện, đồng thời xác định bảo đảm quyền, nghĩa vụ bên biện pháp Về mặt chủ quan, bảo đảm thực nghĩa vụ dân việc thỏa thuận bên, qua đặt biện pháp tác động mang tính chất dự phòng để bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ đồng thời ngăn ngừa khắc phục hậu xấu việc không thực thực không nghĩa vụ gây 1.1.2 Đặc điểm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân Thứ nhất, biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân nghĩa vụ phái sinh từ nghĩa vụ bảo đảm, gắn liền với nghĩa vụ bảo đảm cụ thể, xác lập sau đồng thời với việc xác lập nghĩa vụ Một xác định nghĩa vụ cần bảo đảm nghĩa vụ cần phải bảo đảm biện pháp bảo đảm hình thành Ví dụ: hợp đồng vay tiền hình thành làm phát sinh nghĩa vụ trả tiền nợ gốc vay tiền lãi phát sinh đến hạn toán Để đảm bảo cho việc thực nghĩa vụ bên thỏa thuận ký kết hợp đồng chấp (hoặc bảo lãnh) sau ký kết hợp đồng tín dụng đưa vào hợp đồng vay tiền điều khoản biện pháp chấp (hoặc bảo lãnh) để bảo đảm cho nghĩa vụ Có nhiều quan điểm cho biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân hợp đồng phụ nghĩa vụ bảo đảm Tuy nhiên, theo mối quan hệ nghĩa vụ bảo đảm biện pháp bảo đảm không hoàn toàn mối quan hệ hợp đồng với hợp đồng phụ Bởi hợp đồng phụ hợp đồng mà hiệu lực phụ thuộc vào hợp đồng chính[41, Điều 406], nên nguyên tắc hợp đồng vô hiệu hợp đồng phụ vô hiệu Trong đó, nghĩa vụ bảo đảm vô hiệu giao dịch bảo đảm không thiết vô hiệu theo Quan điểm thể Điều 15 nghị định 163/2006/NĐ-CP giao dịch bảo đảm Theo đó, hợp đồng có nghĩa vụ bảo đảm bị vô hiệu mà bên thực phần toàn hợp đồng có nghĩa vụ bảo đảm giao dịch bảo đảm không chấm dứt Lúc này, biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân trở thành biện pháp bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ hoàn trả bên có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại có sau tòa án tuyên bố nghĩa vụ bảo đảm vô hiệu Ví dụ: hợp đồng vay tiền bị tuyên bố vô hiệu tiền vay chuyển bên vay phải trả lại tiền vay Biện pháp chấp bảo đảm cho khoản vay trước trở thành biện pháp bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ hoàn trả bên vay Trong trường hợp, hợp đồng có nghĩa vụ bảo đảm bị vô hiệu mà bên chưa thực hợp đồng giao dịch bảo đảm chấm dứt Việc sử dụng thuật ngữ “chấm dứt” “không chấm dứt” thể tính độc lập tương đối biện pháp bảo đảm với nghĩa vụ bảo đảm, biện pháp bảo đảm nghĩa vụ phái sinh nghĩa vụ bảo đảm Thứ hai, Phạm vi bảo đảm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên thỏa thuận theo quy định pháp luật, phần toàn nghĩa vụ Toàn nghĩa vụ bảo đảm bao gồm nghĩa vụ trả lãi bồi thường thiệt hại [41, Điều 319] Về nguyên tắc phạm vi bảo đảm biện pháp bảo đảm không vượt phạm vi nghĩa vụ xác định nội dung quan hệ nghĩa vụ bảo đảm; dù thực tế người có nghĩa vụ đưa tài sản có giá trị lớn nhiều lần giá trị nghĩa vụ để bảo đảm việc thực nghĩa vụ Vì mục đích cuối việc bảo đảm để người mang nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ phạm vi xác định Ví dụ: Anh A dùng hộ trị giá 800 triệu đồng để chấp bảo đảm cho khoản vay 400 triệu đồng Toàn nghĩa vụ toán anh A sau đáo hạn theo hợp đồng 480 triệu đồng (gồm tiền gốc tiền lãi) Căn hộ anh A chấp bán 750 triệu đồng Vì vậy, anh A lấy lại 270 triệu đồng mà toàn giá trị hộ chấp anh không trả nợ vay Thứ ba, biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân có tính chất dự phòng, áp dụng có hành vi vi phạm nghĩa vụ xảy Trong trường hợp nghĩa vụ bảo đảm thực cách đầy đủ không cần áp dụng biện pháp bảo đảm Trong thời gian có hiệu lực biện pháp bảo đảm quyền sở hữu tài sản bảo đảm thuộc bên có nghĩa vụ quyền pháp lý tài sản bị hạn chế (không tự chuyển nhượng…) Nếu đến hạn bên có nghĩa vụ thực đúng, đầy đủ nghĩa vụ biện pháp bảo đảm nghĩa vụ đương nhiên chấm dứt; bên có nghĩa vụ khôi phục đầy đủ quyền chủ sở hữu tài sản bảo đảm: nhận lại tài sản đầy đủ giấy tờ hợp pháp liên quan đến tài sản từ bên có quyền hay bên nắm giữ tài sản bảo đảm Trong trường hợp đến hạn có vi phạm nghĩa vụ tài sản bảo đảm bị xử lý theo thỏa thuận bên theo quy định pháp luật (nếu thỏa thuận) để khấu trừ, toán phần nghĩa vụ bị vi phạm Khi đó, bên có nghĩa vụ bị quyền sở hữu tài sản Thứ tư, biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân phát sinh từ thỏa thuận bên Nếu quan hệ nghĩa vụ khác phát sinh từ nhiều khác (có thể thỏa thuận theo quy định pháp luật) biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân phát sinh sở thỏa thuận bên chủ thể Nói cách khác biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân không đương nhiên phát sinh bên cạnh nghĩa vụ chính; bên cạnh hợp đồng mua bán hợp đồng đặt cọc hay bên cạnh hợp đồng vay tiền hợp đồng chấp, cầm cố, bảo lãnh… 10 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Đào Duy Anh (2000), Từ điển Hán Việt, NXB Khoa học xã hội, Hà Nội Nguyễn Xuân Bang (2012), “Bàn chấp bảo lãnh theo quy định Bộ luật dân năm 2005”, Tạp chí Nghề Luật, Số 5, tr 29-30 Bộ Dân luật Việt Nam Cộng hòa (1972), Sài Gòn (Tài liệu tham khảo cho Ban soạn thảo BLDS, Bộ Tư pháp) Bộ luật dân Pháp (1804) Bộ Tư pháp (2006), Bình luận khoa học Bộ luật dân Nhật Bản, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội Bộ Tư pháp – Bộ Xây dựng – Bộ Tài nguyên môi trường – Ngân hàng nhà nước (2007), Thông tư liên tịch số 05/2007/TTLT-BTP-BXDBTNMT-NHNN ngày 21/05/2007 hướng dẫn số nội dung đề đăng ký chấp nhà ở, Hà Nội Bộ Tư pháp (2011), Thông tư số 05/2011/TT-BTP ngày 16/02/2011 hướng dẫn số vấn đề đăng ký, cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm, hợp đồng, thông báo việc kê biên tài sản thi hành án theo phương thức trực tiếp, bưu điện, fax, thư điện tử Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp, Hà Nội Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên môi trường (2011), Thông tư liên tịch số 69/2011/TTLT-BTP-BTC ngày 18/11/2011 hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, Hà Nội Bộ Tư pháp – Bộ Giao thông vận tải (2012), Thông tư liên tịch số 02/2012/TTLT-BTP-BGTVT ngày 30/03/2012 hướng dẫn việc đăng ký, cung cấp thông tin cầm cố tàu bay, chấp tàu bay, chấp tàu biển, Hà Nội 11 10 Bộ Tư pháp-Bộ Tài nguyên Môi trường-Ngân hàng nhà nước (2014), Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN ngày 06/06/2014 hướng dẫn số vấn đề xử lý tài sản bảo đảm, Hà Nội 11 Bộ Tư pháp (2007), Công văn số 232/ĐKGDBĐ-NV ngày 04/10/2007 việc giải yêu cầu đăng ký chấp nhà chung cư chưa cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở, Hà Nội 12 Bộ Tư pháp (2013), Hội thảo khoa học: Nhận diện khía cạnh pháp lý vật quyền bảo đảm số kiến nghị xây dựng hoàn thiện luật dân Việt Nam, Hà Nội 13 Chính phủ (2004), Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 19/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật đất đai, Hà Nội 14 Chính phủ (2006), Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 giao dịch bảo đảm, Hà Nội 15 Chính phủ (2010), Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật nhà ở, Hà Nội 16 Chính phủ (2010), Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/07/2010 đăng ký giao dịch bảo đảm, Hà Nội 17 Chính phủ (2012), Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 sửa đổi bổ sung số điều nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm, Hà Nội 18 Chính phủ (2012), Nghị định số 05/2012/NĐ-CP ngày 02/02/2012 sửa đổi bổ sung số điều nghị định đăng ký giao dịch bảo đảm, trợ giúp pháp lý, luật sư, tư vấn pháp luật, Hà Nội 19 Chủ tịch nước (1945), Sắc lệnh 90/SL ngày 10/10 cho phép tạm sử dụng số luật lệ ban hành Bắc - Trung - Nam 12 20 Nông Thị Bích Diệp (2006), Thế chấp tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ theo pháp luật Việt Nam, Luận văn thạc sĩ Luật học, Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 21 Vũ Khánh Din (2012), “Thế chấp quyền sử dụng đất bên thứ ba thực trạng giải pháp”, Dân chủ Pháp luật, Số chuyên đề tháng 8, tr.15-18 22 Đỗ Văn Đại (2012), Luật nghĩa vụ dân bảo đảm thực nghĩa vụ dân - Bản án bình luận án, Nhà xuất trị quốc gia – thật (tập 1, tập 2), Hà Nội 23 Nguyễn Ngọc Điện (2001), Bình luận khoa học đảm bảo thực nghĩa vụ Luật dân Việt Nam, Nhà xuất trẻ, Tp Hồ Chí Minh 24 Nguyễn Trí Đức (2008), Hoàn thiện pháp luật giao dịch bảo đảm hoạt động Ngân hàng thương mại Việt Nam, Luận văn thạc sĩ Luật học, Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 25 Vũ Thị Thu Hằng (2010), Một số vấn đề chấp tài sản ngân hàng thương mại, Luận văn thạc sĩ, Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 26 Hội đồng nhà nước (1989), Pháp lệnh hợp đồng kinh tế, Hà Nội 27 Hội đồng nhà nước (1991), Pháp lệnh hợp đồng dân sự, Hà Nội 28 Phạm Công Lạc (1995), Cầm cố chấp để bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự, Luận văn thạc sĩ Luật học, Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 29 Dương Thanh Minh (2010), “Những chướng ngại vật hành lang pháp lý giao dịch bảo đảm”, Tạp chí nghiên cứu lập pháp, Số 14, tr.33-42 13 30 Ngân hàng nhà nước (1989), Quyết định số 156/NH-QĐ ngày 18/11/1989 ban hành quy định việc chấp tài sản để vay vốn ngân hàng, Hà Nội 31 Ngân hàng nhà nước (1991), Quyết định số 04/NH-QĐ ngày 08/01/1991 ban hành thể lệ tín dụng ngắn hạn tổ chức kinh tế, Hà Nội 32 Ngân hàng Nhà nước - Bộ Xây dựng - Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên môi trường (2014), Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXDBTP-BTNMT ngày 25/4/2014 hướng dẫn thủ tục chấp nhà hình thành tương lai theo quy định nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật nhà ở, Hà Nội 33 Lê Đình Nghị (2009), Giáo trình Luật dân Việt Nam, Nxb Giáo dục, Hà Nội 34 Nguyễn Minh Oanh (2011), “Thế chấp tài sản theo pháp luật Pháp Thái Lan”, Nhà nước pháp luật, Số3, tr.10-19 35 Quốc hội (2013), Hiến pháp, Hà Nội 36 Quốc hội (1990), Luật hàng hải Việt Nam, Hà Nội 37 Quốc hội (1992), Luật hàng không dân dụng Việt Nam, Hà Nội 38 Quốc hội (1993), Luật đất đai, Hà Nội 39 Quốc hội (1995), Bộ luật dân sự, Hà Nội 40 Quốc hội (2003), Luật đất đai, Hà Nội 41 Quốc hội (2005), Bộ luật dân sự, Hà Nội 42 Quốc hội (2005), Luật nhà ở, Hà Nội 43 Quốc hội (2005), Luật hàng hải, Hà Nội 44 Quốc hội (2006), Luật hàng không dân dụng, Hà Nội 45 Quốc hội (2013), Luật đất đai, Hà Nội 14 46 Đinh Văn Thanh (2000),“Những quy định chung bảo đảm thực nghĩa vụ luật dân Việt Nam”, Thông tin khoa học pháp lý, Số 2, tr 90-95 47 Nguyễn Thị Thu Thủy (2013), Hoàn thiện quy định chấp quyền sử dụng đất Luật Đất đai năm 2003, Luận văn thạc sĩ, Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 48 Võ Đình Toàn, Tuấn Đạo Thanh (2009), “Luận bàn chấp tài sản hình thành tương lai”, Dân chủ pháp luật, Số10, tr 3-11 49 Tòa án nhân dân thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng (2011), Bản án số 45/2011/DSST ngày 12/8/2011 50 Tòa án nhân dân tối cao (1959), Chỉ thị số 772-TATC ngày 10/7/1959 vấn đề đình áp dụng luật pháp cũ đế quốc phong kiến, Hà Nội 51 Trường Đại học Luật Hà Nội (2008), Giáo trình Luật dân (tập 1, tập 2), Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 52 Nguyễn Thanh Tú (2010), “Công chứng ủy quyền chấp tài sản, lợi bất cập hại”, Báo pháp luật Việt Nam 53 Viện Ngôn Ngữ (2007), Từ điển Tiếng Việt, Nxb Từ điển bách khoa, Hà Nội 54 Viện Sử học (2010), Cổ luật Việt Nam-Quốc Triều hình luật Hoàng Việt luật lệ, NXB Giáo dục Việt Nam, Hà Nội 55 Hoàng Thị Hải Yến (2004), Thế chấp bảo đảm thực nghĩa vụ pháp luật dân Việt Nam cộng hòa Pháp, Luận văn thạc sĩ Luật học, Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 56 Vũ Thị Hải Yến (2013), Tài sản chấp xử lý tài sản chấp theo quy định pháp luật Việt Nam hành, Luận án tiến sĩ, Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 15 57 Vũ Thị Hồng Yến (2012), “Bất cập chấp quyền sử dụng đất theo luật đất đai năm 2003”, Dân chủ Pháp luật, Số chuyên đề tháng 8, tr.11-14 Website 58 http://www.tinmoi.vn/thi-xa-son-tay-mat-gan-500-phoi-so-do01890425.html 59 http://www.baomoi.com/Nguy-co-hang-van-hop-dong-the-chap-cuangan-hang-vo-hieu/126/11473776.epi 60 http://www.thoibaonganhang.vn/tin-tuc/2-hau-hoa-khi-hop-dong-thechap-bi-tuyen-vo-hieu-3403.html 61 http://thoibaonganhang.vn/tin-tuc/2-hau-hoa-khi-hop-dong-the-chap-bituyen-vo-hieu-bai-2-3455.html 62 http://www.thoibaonganhang.vn/tin-tuc/2-hau-hoa-khi-hop-dong-thechap-bi-tuyen-vo-hieu-bai-3-3481.html 63 http://moj.gov.vn/ct/tintuc/Pages/nghien-cuu-traodoi.aspx?ItemID=4442 64 http://ndh.vn/bi-kich-mat-nha-vi-vay-5-trieu-dong4564115p128c144.news 65 http://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2011/07/03/07032011/ 16