Câu 1 .Dự án đầu tư xây dựng là gì? Nêu yêu cầu đối với dự án xây dựng? Trả lời: Khái niệm: Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình howcj sản phẩm, dịch vụ trong 1 thời hạn nhất định. Biểu diễn dự án đầu tư xây dựn như sau: D.A XÂY DỰNG = KẾ HOẠCH + TIỀN + THỜI GIAN +ĐẤT > C.T XÂY DỰNG Yêu cầu đối với dự án xây dựng: Một dự án đầu tư để đảm bảo tính khả thi cần đáp ứng các yêu cầu sau: Tính khoa học và hệ thống: Đòi hỏi người soạn thảo dự án phải có 1 quá trình nghiên cứu thật tỷ mỷ và kỹ càng, tính toán cẩn thận chính xác từng nội dung cụ thể của dự án. Đặc biệt có những nội dung rất phức tạp như phân tích tài chính, phân tích kỹ càng… đồng thời rất cần sự tư vấn của các cơ quan chuyên môn về dịch vụ đầu tư giúp đỡ. Tính pháp lý: Các dự án đầu tư cần có các cơ sở pháp lý vững chắc, tức là phải phù hợp với chính sách và pháp luật của nhà nước. Trong quá trình soạn thảo dự án phải nghiên cứu kỹ chủ trương, đường lối chính sách của nhà nước và các văn bản quy chế liên quan đến hoạt động đầu tư. Tính đồng nhất: Bảo đảm tính thống nhất của dự án đầu tư thì các dự án đầu tư cần tuân thủ các quy định chung của các cơ quan chức năng về hoạt động đầu tư kể cả các quy định về thủ tục đầu tư. Đối với các dự án đầu tư quốc tế còn phải tuân thủ những quy định chung mang tính quốc tế Tính thực tiễn: Để đảm bảo tính thực tiễn các dự án phải được nghiên cứu và xác định trên cơ sở phân tích, đánh giá đúng mức và các điều kiện, hoàn cảnh cụ thể có liên quan trực tiếp hay gián tiếp tới hoạt động đầu tư. Việc chuẩn bị kỹ càng có khoa học sẽ giúp thực hiện các dự án có kết quả cao nhất và giảm tối thiểu các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình đầu tư Câu 2: Nêu khái niệm, mục đích, ý nghĩa của thẩm định dự án Trả lời: a. Khái niệm Thẩm định dự án đầu tư là việc điều tra, so sáng, đánh giá 1 cách khách quan, khoa học và toàn diện các nội dung dự án, hoặc so sánh đấnh giá các phương án của 1 hay nhiều dự án để đánh giá tính hợp lý, hiệu quả và tính khả thi của dự án. Từ đó có những quyết định đầu tư và cho phép đầu tư. b. Mục đích của thẩm định dự án Đánh giá tính hợp lý của dự án : Tính hợp lý được biểu hiện 1 cách tổng hợp ( trong tính khả thi và hiệu quả) và được biểu hiện ở từng nội dung và cách thức tính toán của dự án ( hợp lý trong xác định mục tiêu, trong xác định nội dung của dự án, khối lượng công việc cần tiến hành, các chi phí cần thiết và các kết quả cần đạt được). Đánh giá tính hiệu quả của dự án: bao gồm cả hiệu quả tài chính và kinh tế xã hội Đánh giá tính khả thi của dự án: Đây là mục đích hết sức quan trọng trong thẩm định dự án. 1 dự án hợp lý và hiệu quả cần có tính khả thi. Tất nhiên hợp lý và hiệu quả là 2 điều kiện quan trọng để dự án có tính khả thi. Nhưng tính khả thi còn phải xem xét với nội dung và phạm vi rộng hơn của dự án ( Xem xét kế hoạch tổ chức và thực hiện, môi trường pháp lý của dự án) ủa 3 mục tiêu trên đồng thời là những yêu cầu chung đối với mọi dự án đầu tư nếu các dự án muốn được đầu tư và tài trợ.Tuy nhiên, mục đích cuối cùng của thẩm định dự án đầu tư phụ thuộc vào chủ thể thẩm định dự án Chủ đầu tư thẩm định dự án nhằm đưa ra quyết định đầu tư Các định chế tài chính thẩm định dự án khả thi để quyết định cho vay vốn Cơ quan quản lý nhà nước các dự án đầu tư thẩm định dự án để xét duyệt cấp giấy phép đầu tư
Đề cương môn Quản lý xây dựng Câu Dự án đầu tư xây dựng gì? Nêu yêu cầu dự án xây dựng? Trả lời: • Khái niệm: Dự án đầu tư xây dựng tập hợp đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng cải tạo công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, trì, nâng cao chất lượng công trình howcj sản phẩm, dịch vụ thời hạn định Biểu diễn dự án đầu tư xây dựn sau: D.A XÂY DỰNG = KẾ HOẠCH + TIỀN + THỜI GIAN +ĐẤT -> C.T XÂY DỰNG • Yêu cầu dự án xây dựng: Một dự án đầu tư để đảm bảo tính khả thi cần đáp ứng yêu cầu sau: Tính khoa học hệ thống: Đòi hỏi người soạn thảo dự án phải có trình nghiên cứu thật tỷ mỷ kỹ càng, tính toán cẩn thận xác nội dung cụ thể dự án Đặc biệt có nội dung phức tạp phân tích tài chính, phân tích kỹ càng… đồng thời cần tư vấn quan chuyên môn dịch vụ đầu tư giúp đỡ Tính pháp lý: Các dự án đầu tư cần có sở pháp lý vững chắc, tức phải phù hợp với sách pháp luật nhà nước Trong trình soạn thảo dự án phải nghiên cứu kỹ chủ trương, đường lối sách nhà nước văn quy chế liên quan đến hoạt động đầu tư Tính đồng nhất: Bảo đảm tính thống dự án đầu tư dự án đầu tư cần tuân thủ quy định chung quan chức hoạt động đầu tư kể quy định thủ tục đầu tư Đối với dự án đầu tư quốc tế phải tuân thủ quy định chung mang tính quốc tế Tính thực tiễn: Để đảm bảo tính thực tiễn dự án phải nghiên cứu xác định sở phân tích, đánh giá mức điều kiện, hoàn cảnh cụ thể có liên quan trực tiếp hay gián tiếp tới hoạt động đầu tư Việc chuẩn bị kỹ có khoa học giúp thực dự án có kết cao giảm tối thiểu rủi ro xảy trình đầu tư 1 Câu 2: Nêu khái niệm, mục đích, ý nghĩa thẩm định dự án Trả lời: a Khái niệm Thẩm định dự án đầu tư việc điều tra, so sáng, đánh giá cách khách quan, khoa học toàn diện nội dung dự án, so sánh đấnh giá phương án hay nhiều dự án để đánh giá tính hợp lý, hiệu tính khả thi dự án Từ có định đầu tư cho phép đầu tư b c Mục đích thẩm định dự án Đánh giá tính hợp lý dự án : Tính hợp lý biểu cách tổng hợp ( tính khả thi hiệu quả) biểu nội dung cách thức tính toán dự án ( hợp lý xác định mục tiêu, xác định nội dung dự án, khối lượng công việc cần tiến hành, chi phí cần thiết kết cần đạt được) Đánh giá tính hiệu dự án: bao gồm hiệu tài kinh tế- xã hội Đánh giá tính khả thi dự án: Đây mục đích quan trọng thẩm định dự án dự án hợp lý hiệu cần có tính khả thi Tất nhiên hợp lý hiệu điều kiện quan trọng để dự án có tính khả thi Nhưng tính khả thi phải xem xét với nội dung phạm vi rộng dự án ( Xem xét kế hoạch tổ chức thực hiện, môi trường pháp lý dự án) mục tiêu đồng thời yêu cầu chung dự án đầu tư dự án muốn đầu tư tài trợ.Tuy nhiên, mục đích cuối thẩm định dự án đầu tư phụ thuộc vào chủ thể thẩm định dự án Chủ đầu tư thẩm định dự án nhằm đưa định đầu tư Các định chế tài thẩm định dự án khả thi để định cho vay vốn Cơ quan quản lý nhà nước dự án đầu tư thẩm định dự án để xét duyệt cấp giấy phép đầu tư Ý nghĩa thẩm định dự án đầutư Ý nghĩa khác tùy thuộc vào chủ đề khác nhau: Giúp cho quan quản lý nhà nước đánh giá tính hợp lý dự án giác độ hiệu kinh tế xã hội Giúp cho chủ đầu tư lựa chọ phương án đầu tư tốt theo quan điểm hiệu tài khả thi dự án Giúp cho định chế tài định xác định cho vay tài trợ cho dự án theo quan điểm khác Xác định rõ tư cách pháp nhân bên tham gia đầu tư Câu 3.Nội dung nguyên tắc thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình Trả lời: a b c d Điều 58 Nội dung thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình Thẩm định dự án đầu tư xây dựng gồm thẩm định thiết kế sở nội dung khác báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Nội dung thẩm định thiết kế sở gồm: Sự phù hợp thiết kế sở với quy hoạch chi tiết xây dựng, tổng mặt chấp thuận với phương án tuyến công trình chọn công trình xây dựng theo tuyến Sự phù hợp thiết kế sở với vị trí địa điểm xây dựng, khả kết nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực Sự phù hợp cảu phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ lựa chọn công trình có yêu cầu thiết kế công nghệ Sự phù hợp giải pháp thiết kế đảm bảo an toàn xây dựng , bảo vệ môi trường, phòng, chống, cháy, nổ đ Sự tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật thiết kế e Điều kiện lực hoạt động xây dựng tổ chức, lực hành nghề cá nhân tư vấn lập thiết kế g Sự phù hợp giải pháp tổ chức thực dự án theo giai đoạn, hạng mục công trình với yêu cầu thiết kế sở Các nội dung khác báo cáo nghiên cứu tính khả thi đầu tư xây dựng thẩm định gồm: a Đánh giá cần thiết đầu tư xây dựng gồm phù hợp với chủ trương đầu tư, khả đáp ứng nhu cầu tăng thêm quy mô, công suất, lực khai thác sử dụng đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế- xã hội, đảm bảo quốc phòng, an ninh thời kỳ 3 b Đánh giá yếu tố đảm bảo tính khả thi dự án gồm phù hợp quy hoạch phát triển nghành, quy hoạch xây dựng, khả đáp ứng nhu cầu sử dụng đất, giải phóng mặt xây dựng, nhu cầu sử dụng tài nguyên, đảm bảo yếu tố đầu vào đáp ứng đầu sản phẩm dự án, giải pháp thực hiện, kinh nghiệm quản lý chủ đầu tư, giải pháp bảo vệ môi trường yếu tố an ninh khác c Đánh giá yếu tố bảo đảm tính hiệu dự án gồm tổng mức đầu tư, tiến đọ thực dự án, chi phí khai thác vận hành, khả huy động vốn theo tiến đọ, phân tích rủi ro, hiệu tài hiệu kinh tế- xã hội dự án Đối với dự án cần lập Báo cáo kinh tế- kỹ thuật đầu tư xây dựng quy định khoản Điều 52 luật nội dung thẩm định gồm: a Đánh giá cần thiết đâuf tư, quy mô, thời gian thực hiện, tổng mức đầu tư, hiệu kinh tế- xã hội b Xem xét yếu tố đảm bảo tính khả thi gồm nhu cầu sử dụng đất, khả giải phóng mặt bằng, yếu tố ảnh hưởng đến công trình quốc phòng, an ninh, môi trường quy định khác PL c Sự hợp lý giải pháp thiết kế xây dựng công trình, tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định pháp luật sử dụng vật liệu xây dựng cho công trình, hợp lý việc lựa chọn dây chuyền thiết bị công nghệ thiết kế công trình có yêu cầu công nghệ, tuân thủ bảo vệ môi trường, phòng chống cháy, nổ d Đánhgiá phù hợp khối lượng chủ yếu dự toán với khối lượng thiết kế, tính đắn, hợp lý việc áp dụng, vận dụng định mức, đơn giá xây sựng công trình, xác định giá trị dự toán công trình đ Đánh giá phù hợp khối lượng chủ yếu cảu dự toán với khối lượng thiết kế, tính đắn, hợp lý việc áp dụng, vận dụng định mức, đơn giá xây dựng công trình, xác định giá trị dự toán công trình e Điều kiện lực hoạt động xây dựng tổ chức, cá nhân thực khảo sát, thiết kế xây dựng, lập báo cáo kinh tế- kỹ thuật đầu tư xây dựng Nguyên tắc thẩm định dự án đầu tư a b c d e Tất dự án đầu tư thuộc nguồn vốn thành phần kinh teé tới định cấp giấy phép đầu tư phải qua khâu thẩm định hiệu kinh tế xã hội , quy hoạch xây dựng, phương án kiến trúc, công nghệ, sử dụng đất đai, tài nguyên.Nguyên tắc đảm bảo hiệu kinh tế- xã hội cho dự án đầu tư.Tránh thực dự án đơn có lợi hiệu tài Các quan nhà nước với tư cách chủ thể quản lý nhà nước dự án đầu tư trước hết phải đảm bảo hài hòa lợi ích kinh tế xã hội lợi ích chủ đầu tư Đối với dự án đầu tư sử dụng vốn nhà nước phải thẩm định mặt tài củ dự án phương diện kinh tế xã hội.Nhà nước vơi tư cách vừa chủ đầu tư vừa quan quản lí chung dự án thực hai chức quản lí dự án (quản lí dự án với chức chủ đầu tư quản lí vĩ mô) => Nhằm đảm bảo sử dụng có hiệu đồng vốn nhà nước , dự án đầu tư tách rời lợi ích chủ đầu tư lợi ích xã hội Các dự án không sử dụng vón nhà nước ,chủ đầu tư quan tâm đến hiệu tài mà quan tâm đến hiệu kinh tế xã hội => Nhà nước cần quan tâm phương diện kinh tế xã hội Đối với dự án sử dụng vốn ODA vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài,khi thẩm định dự án cần ý đến thông lệ quốc tế Cấp có quyền định cho phép cấp giấy phép đầu tư cấp có trách nhiệm thẩm định dự án(là chức quan trọng ) Thârm định đảm bảo cho quan quản lí nhà nước cấp khác định cho phép cấp giấy phép đầu tư theo thẩm quyền –Nguyên tắc thẩm định có thời hạn : Theo nguyên tắc quan quản lí đầu tư nhà nước cần nhanh chóng thẩm định, tránh thủ tục rườm rà , chậm trễ gây phiền hà việc gia định cấp giấy phép đầu tư Câu 4: Thẩm quyền định đầu tư xây dựng công trình Trả lời: Được quy tai điều 60 Bộ luật xây dựng Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước , vốn công trái quốc gia, vốn trái phiếu Chính phủ , vốn trái phiếu quyền địa phương, vốn hỗ trợ phát triển thức , vốn vay ưu đãi nhà tài trợ nước , vốn tín dụng đầu tư phát triển nhà nước , vốn đầu tư từ nguồn thu để lại cho đầu tư chưa đưa vào cân đối ngân sách nhà nước , khoản vốn vay khác ngân sách địa phương để đầu tư thẩm quyền định đầu tư xây dựng thực theo quy định pháp luật đầu tư công Đối với dự án sử dụng vốn tín dụng Chính phủ bảo lãnh, vốn vay bảo lãnh tài sản nhà nước, vốn đầu tư phát triển doanh nghiệp nhà nước, vốn vay từ quỹ phát triển hoạt động nghiệp, giá trị quyền sử dụng đất quan , tổ chức, doanh nghiệp nhà nước góp vốn để đầu tư xây dựng thẩm quyền định đầu tư xây dựng định sau: a Thủ tướng định đầu tư dự án quan trọng quốc gia b Người đại diện có thẩm quyền quan, tổ chức, doanh nghiệp theo quy định pháp luật định đầu tư dự án Đối với dự án sử dụng vốn khác, chủ sở hữu đại diện chủ sở hữu định đầu tư xây dựng dự án phạm vi quyền hạn theo quy định pháp luật Câu Khái niệm hợp đồng xây dựng, loại hợp đồng xây dựng hồ sơ hợp đồng? Trả lời: • Khái niệm Hợp đồng xây dựng thỏa thuận văn bên giao bên nhận thầu để thực số công việc, phần công việc hay toàn công việc hoạt động xây dựng Hợp đồng xây dựng vă n có giá trị pháp lý ràng buộc quyền nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng phải có trách nhiệm thực khoản ký kết, để toán phán xử tranh chấp có quan hệ hợp đồng • Các loại hợp đồng XD quy định Điều 140 Luật XD Hợp đồng xây dựng theo tính chất, nội dung công việc thực giá hợp đồng áp dụng Theo tính chất, nội dung công việc thực hiện, hợp đồng xây dựng gồm: a Hợp đồng tư vấn xây dựng b Hợp đồng thi công xây dựng công trình c Hợp đồng cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng d Hợp đồng thiết kê- mua sắm vật tư, thiết bị- thi coongxaay dựng, hợp đồng chìa khóa trao tay 6 đ Hợp đồng xây dựng khác Theo hình thức giá hợp đồng áp dụng, hợp đồng xây dựng gồm: a Hợp đồng trọn gói b Hợp đồng theo đơn giá cố định c Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh d Hợp đồng theo thời gian đ Hợp đồng theo chi phí cộng phí e Hợp đồng theo giá kết hợp g Hợp đồng xây dựng khác h Hợp đồng xây dựng sử dụng vốn nhà nước áp dụng loại hợp đồng quy định điểm a,b, c, d khoản kết hợp loại hợp đồng • a b c d e f g h Hồ sơ hợp đồng quy định Điều 142 Luật XD Hồ sơ hợp đồng xây dựng gồm hợp đồng có nội dung theo quy định Điều 141 Luật tài liệu kèm theo hợp đồng Tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng gồm số toàn tài liệu sau: Văn thông báo trúng thầu định thầu Điều kiện cụ thể hợp đồng điều khoản tham chiếu hợp đồng tư vấn xây dựng Điều kiện chung hợp đồng Hồ sơ mời thầu hồ sơ yêu cầu bên giao thầu Hồ sơ dự thầu hồ sơ đề xuất bên nhận thầu Biên đàm phán hợp đồng, văn sửa đổi, bổ sung hợp đồng Các phụ lục hợp đồng Các tài liệu khác có liên quan Thứ tự ưu tiên áp dụng tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng bên tham gia hợp đồng thỏa thuận TH bên ko thỏa thuận áp dụng theo thứ tự quy định Khoản điều Câu 6: Các trường hợp điều chỉnh hợp đồng xây dựng? Trả lời: Quy định điều 143 Luật xây dựng 7 a b c d a b c Điều chỉnh hợp đồng xây dựng gồm điều chỉnh khối lượng, tiến độ, đơn giá hợp đồng nội dung khác bên thỏa thuận hợp đồng.Điều chỉnh hợp đồng xây dựng áp dụng thời gian thực hợp đồng Các trường hợp điều chỉnh hợp đồng xây dựng: Do bên thỏa thuận hợp đồng phù hợp với quy định Luật pháp luật khác có liên quan Khi nhà nước thay đổi sách làm ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hợp đồng, trừ trường hợp bên hợp đồng có thỏa thuận khác Khi dự án điều chỉnh có ảnh hưởng đến hợp đồng, trừ trường hợp bên hợp đồng có thỏa thuận khác Các trường hợp bất khả kháng theo quy định pháp luật Ngoài quy định K1, việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng vốn nhà nước phỉa tuân thủ quy định sau: Việc điều chỉnh đơn giá thực hợp đồng áp dụng hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh hợp đồng theo thời gian Đơn giá hợp đồng điều chỉnh theo nội dung, phạm vi, phương pháp, điều chỉnh hợp đồng bên thỏa thuận hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật Khi điều chỉnh hợp đồng làm thay đổi muc tiêu đầu tư, thời gian thực hợp đồng, làm vượt dự toán gói thầu xây dựng duyệt phải người định đầu tư cho phép Câu 7: Quyền nghĩa vụ nhà chủ đầu tư, nhà thầu thi công, nhà thầu thiết kế thi công xây dựng? Trả lời: Điều 112: Quyền nghĩa vụ chủ đầu tư việc thi công xây dựng công trình: a b c Chủ đầu tư có quyền sau: Tự thực thi công xây dựng công trình có đủ lực hoạt động thi công xây dựng công trình phù hợp lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng Đàm phán, ký kết hợp đồng thi công xây dựng, giám sát yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực hợp đồng ký kết Đình thực chấm dứt hợp đồng với nhà thầu thi công xây dựng theo quy định pháp luật d e f a b c d e f g h i j k Dừng thi công xây dựng công trình, yêu cầu nhà thi công xây dựng khắc phục hậu vi phạm quy định chất lượng công trình, an toàn bảo vệ môi trường Yêu cầu tổ chức, cá nhân có liên quan phối hợp để thực công việc trình thi công xây dựng công trình Các quyền khác theo quy định pháp luật Chủ đầu tư có nghĩa vụ sau: Lựa chọn nhà thầu có đủ điều kiện, lực hoạt động thi công xây dựng phù hợp với loại, cấp công trình công việc thi công xây dựng Phối hợp, tham gia với UBND cấp thực việc bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt xây dựng để bàn giao cho nhà thầu thi công xây dựng Tổ chức giám sát, quản lý chất lượng thi công xây dựng phù hợp với hình thức quản lý dự án, hợp đồng xây dựng Kiểm tra biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường Tổ chức nghiệm thu,thanh toán, toán công trình Thuê tổ chức tư vấn có đủ lực hoạt động xây dựng để kiểm định chất lượng, công trình cần thiết Xem xét, định đề xuất liên quan đến thiết kế nhà thầu trình thi công xây dựng Lưu trữ hồ sơ xây dựng công trình Chịu trách nhiệm chất lượng, nguồn gốc vật tư, nguyên liệu, vật liệu, thiết bị, sản phẩm xây dựng cung cấp sử dụng vào công trình Bồi thường thiệt hại vi phạm hợp đồng hành vi vi phạm khác gây Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 113:Quyền nghĩa vụ nhà thầu thi công xây dựng; a b c d e Nhà thầu thi công xây dựng có quyền sau: Từ chối thực yêu cầu trái pháp luật Đè xuất sửa đổi thiết kế xây dựng cho phù hợp với thực tế thi công để đảm bảo chất lượng hiệu Yêu cầu toán giá trị khối lượng xây dựng hoàn thành theo hợp đồng Dừng thi công xây dựng có nguy gây an toàn cho người công trình bên giao thầu không thực cam kết hợp đồng Yêu cầu bồi thường thiệt hại bên giao thầu xây dựng gây f a b c d e f g h i j k Các quyền khác theo quy định hợp đồng quy định pháp luật có liên quan Nhà thầu thi công có nghĩa vụ sau: Chỉ nhận thầu thi công xây dựng, công việc phù hợp với điều kiện lực hoạt động xây dựng thực theo hợp đồng ký kết Lập trình chủ đầu tư phê duyệt thiết kế biện pháp thi công, quy định cụ thể biện pháp đảm bảo an toàn cho người, máy, thiết bị công trình Thi công xây dựng theo thiết kế, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, bảo đảm chất lượng tiến độ, an toàn bảo vệ môi trường Có hệ thống quản lý chất lượng phù hợp thiết lập hồ sơ quản lý chất lượng công trình Tuân thủ yêu cầu công trình xây dựng Chịu trách nhiệm nguồn gốc, chất lượng vật tư, nguyên liệu, vật liệu, thiết bị, sản phảm cung cấp sử dụng vào công trình Quản lý lao động công trường xây dựng, đảm bảo an ninh,trật tự, bảo vệ môi trường Lập vẽ hoàn công, tham gia nghiệm thu công trình Bồi thường thiệt hại vi phạm hợp đồng, sử dụng vật liệu không chủng loại, không đảm bảo yêu cầu theo thiết kế duyệt, thi công không đảm bảo chất lượng, gây ô nhiễm môi trường hành vi vi phạm khác gây Chịu trách nhiệm chất lượng thi công xây dựng theo thiết kế, kể phần việc nhà thầu phụ thực hiện(nếu có), nhà thầu phụ chịu trách nhiệm chất lượng phần việc thực trước nhà thầu trước pháp luật Các nghĩa vụ khác theo quy định hợp đồng quy định pháp luật có liên quan Điều 114: Quyền nghĩa vụ nhà thầu thiết kế việc thi công xây dựng a b c 10 Nhà thầu thiết kế có quyền sau: Các quyền quy định K1 Điều 86 luật Yêu cầu chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng thực theo thiết kế Từ chối yêu cầu thay đổi thiết kế bất hợp lý chủ đầu tư 10 d e a b c d e f Từ chối nghiệm thu công trình, hạng mục công trình thi công không theo thiết kế Các quyền khác theo quy định hợp đồng quy định pháp luật có liên quan Nhà thầu thiết kế có nghĩa vụ sau: Các quyền quy định K2 Điều 86 luật Cử người có đủ lực để giám sát tác giả thiết kế theo quy định hợp đồng, người thực nhiệm vụ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi vi phạm phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại gây Tham gia nhiệm thu công trình xây dựng theo hợp đồng thiết kế xây dựng với chủ đầu tư Xem xét xử lý theo đề nghị chủ đầu tư bất hợp lý thiết kế xây dựng Khi phát việc thi công sai thiết kế phê duyệt phải thông báo kịp thời cho chủ đầu tư kiến nghị biện pháp xử lý Các nghĩa vụ khác theo quy định hợp đồng quy định pháp luật có liên quan Câu 9: Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu nhà ở? Trả lời: Quy định Điều 10, Luật nhà a b c d Đối với chủ sở hữu nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước có quyền sau: Có quyền bất khả xâm phạm nhà thuộc sở hữu hợp pháp Sử dụng nhà vào mục đích để mục đích khác mà luật không cấm Được cấp GCN nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp theo quy định luật pháp luật đất đai Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở, trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà cho đối tượng không thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam đối tượng hưởng giá trị nhà đ Sử dụng chung công trình tiện ích công cộng khu nhà theo quy định Luật pháp luật có liên quan 11 11 Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư có quyền sở hữu, sử dụng chung phần sở hữu chung nhà chung cư công trình hạ tầng sử dụng chung khu nhà chung cư đó, trừ công trình xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định pháp luật theo thỏa thuận hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà e f g Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà theo quy định Luật pháp luật xây dựng Được bồi thường theo quy định luật nhà nước phá dỡ, trưng mua, trưng dụng nhà Nhà nước toán theo giá thị trường nhà nước mua trước nhà theo sở hữu hợp pháp mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế- xã hội lợi ích quốc gia, công cộng tình trạng chiến tranh , khẩn cấp, phòng, chống thiên tai Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật nhà Trường hợp thuộc diện sở hữu nhà có thời hạn theo quy định K1 Đ123 Luật thời hạn sở hữu nhà , chủ sở hữu thực quyền quy định K1 điều này, trừ TH bên có thỏa thuận khác, hết thời hạn sở hữu nhà theo thỏa thuận chủ sở hữu quản lý, sử dụng nhà phải bàn giao lại nhà cho chủ sở hữu nhà lần đầu Đối với chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước có quyền quy định Đ161 luật Người sử dụng nhà chủ sở hữu nhà thực quyền việc quản lý, sử dụng nhà theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà Nghĩa vụ chủ sở hữu nhà người sử dụng nhà quy định Đ11, Luật nhà a b c 12 Đối với chủ sở hữu nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước, người VN định cư nước có nghĩa vụ sau: Sử dụng nhà mục đích quy định, lập lưu trữ hồ sơ nhà thuộc sở hữu Thực việc phòng, chữa cháy, đảm bảo vệ sinh, môi trường, trật tự an toàn xã hội theo quy định pháp luật Thực đầy đủ quy định pháp luật bán, chuyển nhượng hợp đồng mua, bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, chấp, góp vốn 12 d e f g h Thực quy định pháp luật không làm ảnh hưởng gây thiệt hại đến lợi ích nhà nước, lợi ích công cộng, quyền lợi ích hợp pháp tổ chức hộ gia đình, cá nhân bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, trường hợp thuộc diện sở hữu nhà có thời hạn theo quy định K1 Dd123 luật việc cải tạo, phá dỡ nhà thực theo thỏa thuận bên Đóng bảo hiểm cháy, nổ nhà thuộc diện bắt buộc tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật phòng, chữa cháy pháp luật kinh doanh, bảo hiểm Chấp hành định quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực pháp luật việc xử lý vi phạm, giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà nhà nước thu hồi đất, giải tỏa nhà ở, trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà Có trách nhiệm để bên có liên quan người có thẩm quyền thực việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung Thực nghĩa vụ tài cho Nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật Đối với chủ sở hữu tổ chức, cá nhân nước nghĩa vụ quy định K1 điều phải thực nghĩa vụ quy định khoản Đ162 luật Người sử dụng nhà chủ sở hữu phải thực nghĩa vụ việc quản lý, sử dụng nhà theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà theo quy định luật Câu 11: Phát triển nhà xã hội? Trả lời: Điều 49: Đối tượng hưởng sách hỗ trợ nhà xã hội Các đối tượng sau đáp ứng điều kiện quy định Điều 51 luật hưởng sách hỗ trợ nhà xã hội 13 Người có công với cách mạng theo quy định PL ưu đãingười có công với cách mạng Hộ gia đình nghèo cận nghèo khu vực nông thôn 13 Hộ gia đình khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng thiên tai biến đổi khí hậu Người thu nhập thấp,hộ nghèo,cận nghèo khu vực đô thị Người lao động làm việc doanh nghiệp khu công nghiệp Sĩ quan,hạ sĩ quan nghiệp vụ,hạ sĩ quan chuyên môn kĩ thuật,quân nhân chuyên nghiệp,công nhân quan,đơn vị thuộc công an nhân dân quân đội nhân dân Cán bộ,công chức,viên chức theo quy định pháp luật cán bộ,công chức,viên chức Các đối tượng chả lại nhà công vụ theo quy định khoản điều 81 luật Học sinh,sinh viên học viện,trường đại học,cao đẳng,dạy nghề,học sinh trường đân tộc nội trú công lập sử dụng nhà thời gian học tập 10 Hộ gia đình,cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất phải giải tỏa,phá dỡ nhà theo quy định pháp luật mà chưa nhà nước bồi thường nhà ở,đất Điều 50: Hình thức thực sách hỗ trợ nhà xã hội Hỗ trợ giải cho thuê,cho thuê mua,bán nhà xã hội cho đối tượng quy định khoản 1,4,5,6,7,8 10 điều 49 luật này,đối với đối tượng quy định K9 điều 49 việc thuê nhà xã hội Hỗ trợ theo chương trình mục tiêu nhà để đối tượng quy định khác khoản 1,2,3 điều 49 luật xây dựng cải tạo sửa chữa nhà để Hỗ trợ giao đất có miễn,giảm tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai tặng nhà cho đối tượng quy định khoản 1,2,3 luật Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi Nhà nước thông qua Ngân hàng sách xã hội, tổ chức tín dụng Nhà nước định để đối tượng quy định K1,4,5,6,7 điều 49 luật xây dựng cải ạo, sửa chữa nhà để Điều 51: Điều kiện hưởng sách hỗ trợ nhà xã hội a 14 Đối với trường hợp quy định yaij K1 điều 50 luật phải đáp ứng điều kiện nhà ở, cư trú, thu nhập theo quy định sau: Chưa có nhà thuộc sở hữu mình, chưa mua, thuê thuê mua nhà xã hội, chưa hưởng sách hỗ trợ nhà ở, đất hình 14 b c a b thức nơi sinh sống, học tập có nhà thuộc sở hữu diện tích nhà bình quân đầu người hộ gia đình cá nhân thấp mức diện tích nhà tối thiểu Chính phủ quy định theo thời kỳ khu vực Phải có đăng ký thường trú tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà xã hội, trường hợp đăng ký thường trú phải có đăng ký tạm trú từ năm trở lên tỉnh, thành phố này, trừ TH quy định K9 điều 49 luật Đối với đối tượng quy định khoản 4,5,6,7 điều 49 luật phải thuộc diện không nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định pháp luật thuế thu nhập cá nhân, trường hợp hộ nghèo, cận nghèo phait thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định Thủ tướng Chính phủ.Đối với đối tượng quy định khoản 1,8,9,10 điều 49 luật ko yêu cầu phải đáp ứng điều kiện thu nhập theo quy định điều Đối với TH quy định khoản 2,3 điều 50 luật phải đáp ứng điều kiện theo quy định định phê duyệt chương trình mục tiêu nhà tương ứng quan nhà nước có thẩm quyền Đối với TH quy định K4 điều 50 luật phải đáp ứng điều kiện nhà ở, cư trú theo quy định sau: Có đất chưa có nhà có nhà nhà bị hư hỏng, dột nát Có đăng ký thường trú địa phương nơi có đất ở, nhà cần phải xây dựng cải tạo, sửa chữa Điều 52: Nguyên tắc thực sách hỗ trợ nhà xã hội a b c d 15 Việc thực sách hỗ trợ nhà xã hội phải đảm bảo nguyên tắc sau: Có kết hợp nhà nước, cộng đồng dân cư, dòng họ đối tượng hỗ trợ việc thực sách Bảo đảm công khai, minh bạch, có kiểm tra, giám sát chặt chẽ quan nhà nước có thẩm quyền cộng đồng dân cư Bảo đảm đối tượng, đủ điều kiện theo quy định luật TH đối tượng hưởng nhiều sách hỗ trợ khác hưởng sách hỗ trợ múc cao , TH đối tượng có mức tiêu chuẩn điều kiện đối tượng người khuyết tật, nữ giới ưu tiên hỗ trợ trước 15 e TH hộ gia đình có nhiều đối tượng hưởng nhiều sách hỗ trợ áp dụng sách hỗ trợ cho gia đình UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức, thực kiểm tra,thanh tra việc thực sách hỗ trợ nhà xã hội địa bàn Câu 12: Phát triển nhà riêng lẻ hộ gia đình cá nhân? Trả lời: Điều 42: Yêu cầu phát triển nhà hộ gia đình, cá nhân khu vực nông thôn Phải phù hợp quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực nhà bảo đảm yêu cầu vệ sinh, môi trường Việc xây dựng cải tạo nhà có phải kết hợp với việc giữ gìn, bảo tồn kiến trúc nhà truyền thống phù hợp với phong tục, tập qusn, điều kiện sản xuất khu vực, vùng, miền Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà diện tích đất hợp pháp TH xây dựng nhà dự án phải phù hợp vói quy hoach chi tiết xây dựng dự án phê duyệt Đối với khu vực yêu cầu phải có giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế phải tuân thủ nội dung Giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế phải tuân thủ nội dung Giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế phê duyệt UBND cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ phần toàn kinh phí từ ngân sách để hộ gia đình, cá nhân bảo tồn, bảo trì, cải tạo nhà khu vực cần bảo tồn giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử Điều 44: Yêu cầu phát triển nhà hộ gia đình, cá nhân khu vực đô thị Đất hợp pháp hộ gia đình, cá nhân thuê, mượn tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác để xây dựng nhà Đất nhà nước giao để xây dựng nhà theo quy định PL đất đai Đất nhà nước bồi thường bị thu hồi đất theo quy định pháp luật đất đai Điều 45: Phương thức phát triển nhà hộ gia đình, cá nhân 16 16 a b a b c Hộ gia đình, cá nhân khu vực nông thôn thực xây dựng nhà theo phương thức sau: Tự tổ chức xây dựng thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà Hợp tác giúp xây dựng nhà Hộ gia đình, cá nhân khu vực đô thị thực xây dựng nhà theo phương thức sau: Tự tổ chức xây dựng thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà Thuê đơn vị, cá nhân có lực hoặt động xây dựng để xây dựng nhà trường hợp pháp luật xây dựng yêu cầu phải có đơn vị, cá nhân có lực thực xây dựng Hợp tác cải tạo, chỉnh trang đô thị có nhà Điều 46: Tiêu chuẩn chất lượng nhà hộ gia đình, cá nhân Nhà phải xây dựng đất có đủ điều kiện diện tích để xây dựng nhà theo quy định pháp luật theo quy định pháp luật đất đai Hộ gia đình,cá nhân khu vực đô thị phải thực xây dựng,cải tạo nhà theo quy định pháp luật xây dựng tự chịu trách nhiệm chất lượng nhà ở.Trường hợp phép xây dựng nhà có từ hai tầng trở lên mà tầng thiết kế,xây dựng từ hai hộ trở nên theo kiểu khép kín,có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu hộ theo quy chuẩn,tiêu chuản xây dựng có phần diện tích thuộc sở hữu riêng,phần diện tích thuộc sở chung nhà chung cư theo quy định luật Nhà nước công nhận quyền sở hữu hộ nhà Nhà riêng lẻ có thời hạn sử dụng xác định vào cấp công trình xây dựng trạng thực tế nhà Khi nhà bị hư hỏng nặng, có nguy sập đổ, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng thực phá dỡ theo quy định mục chương VI luật Điều 47: Trách nhiệm hộ gia đình, cá nhân việc phát triển nhà 17 Phải tuân thủ trình tự, thủ tục xây dựng, cải tạo nhà theo quy định pháp luật xây dựng 17 Phải thực quy định giữ vệ sinh, môi trường trình cải tạo, xây dựng nhà Phải đảm bảo an toàn cho người tài sản hộ klieefn kề trình xây dựng, cải tạo nhà ở, trường hợp gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật Hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà thuê, cho thuê mua, để bán phải thực quy định chương VIII luật Thực trách nhiệm khác cải tạo, xây dựng nhà theo quy định pháp luật Điều 48: Hộ gia đình, cá nhân hợp tác giúp xây dựng nhà ở, cải tạo chỉnh trang đô thị Hộ gia đình, cá nhân hợp tác giúp xây dựng nhà cải tạo, chỉnh trang đô thị có nhà khả tài chính, nhân công, vật liệu công sức đóng góp thành viên nhóm hợp tác Các thành viên nhóm hợp tác phải thỏa thuận cách thức góp vốn, nhân công, vật liệu, thời gian thực hiện, quyền nghĩa vụ thành viên cam kết thực thỏa thuận nhóm hợp tác Câu 13: Nêu hành vi nghiêm cấm hoạt động xây dựng? Trả lời: Tại điều 12, luật xây dựng quy định hành vi nghiêm cấm hoạt động xây dựng sau: 18 Quyết định đầu tư xây dựng không với quy định luật Khởi công xây dựng công trình chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định Luật Xây dựng công trình khu vực cấm xây dựng, xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, lượng, khu di tích lịch sử- văn hóa khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định pháp luật, xây dựng công trình để khắc phục tượng Xây dựng công trình không quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn, vi phạm giới xây dựng, cốt xây dựng, xây dựng công trình không với giấy phép xây dựng cấp Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước trái với quy định luật 18 Nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng không đủ điều kiện lực để thực hoạt động xây dựng Chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu không đủ điều kiện lực để thực hoạt động xây dựng Xây dựng công trình không tuân thủ tiêu chuẩn , quy chuẩn kỹ thuật lựa chọ áp dụng cho công trình Sản xuất, sử dụng vật liệu xây dựng gây nguy hại cho sức khỏe cộng đồng, môi trường 10 Vi phạm quy định an toàn lao động, tài sản, phòng, chống, cháy nổ, an ninh trật tự bảo vệ môi trường xây dựng 11 Sử dụng công trình không với mục đích, công sử dụng, xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian quản lý, sử dụng hợp pháp tổ chức, cá nhân khác khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung 12 Đưa, nhận hối lộ hoạt động đầu tư xây dựng, lợi dụng pháp nhân khác để tham gia hoạt động xây dựng,dàn xếp, thông đồng làm sai lệch kết lập dự án, khảo sát, thiết kế, giám sát thi công xây dựng công trình 13 Lạm dụng chức vụ, quyền hạn vi phạm pháp luật xây dựng, bao che, chậm xử lý hành vi vi phạm pháp luật xây dựng 14 Cản trở hoạt động đầu tư xây dựng pháp luật Câu 14: Công trình miễn cấp giấy phép xây dựng? Trả lời: a b c d e 19 Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp công trình nằm địa bàn đơn vị hành cấp tỉnh trở lên Công trình thuộc dự án đâuù tư xây dựng Thủ tướng Chính Phủ, Bộ trưởng, thủ trưởng quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND cấp định đầu tư Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình Công trình xây dựng theo tuyến đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận hướng tuyến công trình Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 quan nhà nước có thẩm 19 f g h i j quyền phê duyệt thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định luật Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công sử dụng, không làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc Công trình hạ tầng kỹ thuật nông thôn yêu cầu lập báo cáo kinh tế- kỹ thuật đầu tư xây dựng khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn duyệt Công trình xây dựng nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị quy hoạch chi tiết xây dựng duyệt, nhà riêng lẻ nông thôn, trừ nhà riêng lẻ xây dựng khu bảo tồn, khu di tích lịch sử- văn hóa Chủ đầu tư xây dựng công trình miễn giấy phép xây dựng theo quy định điểm b,d,đ,I khoản có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến quan quản lý xây dựng địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ Câu 15: Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh gia hạn giấy phép xây dựng Trả lời: Quy định Điều 102 a b c 20 Quy trình cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh giấy phép xây dưng quy định sau: Chủ đầu tư nộp 02 hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chirng giấy phép xây dựng cho quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng , kiểm tra hồ sơ, ghi giấy biên nhận trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ TH hồ sơ không đáp ứng theo quy định Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.Khi thẩm định hồ sơ, quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu thiếu, tài liệu không theo quy định không với thực tế để thông báo lần văn cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.TH 20 d e f a b 21 hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng yêu cầu theo văn thông báo thời hạn ngày làm việc, quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo văn hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn thông báo.TH việc bổ sung hồ sơ không đáp ứng nội dung theo thông báo thời hạn 03 ngày làm việc, quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư lý không cấp giấy phép Căn quy mô, tính chất, loại công trình địa điểm xây dựng công trình có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu với điều kiện theo quy định luật để gửi văn lấy ý kiến quan quản lý nhà nước lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định pháp luật Trong thời hạn 12 ngày công trình nhà riêng lẻ kể từ ngày nhận hồ sơ, quan quản lý nhà nước hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời văn nội dung thuộc chức quản lý mình.Sau thời hạn trên, quan ý kiến coi đồng ý phải chịu trách nhiệm nội dung thuộc chức quản lý mình, quan cấp giấy phép xây dựng quy định hành để định việc cấp giấy phép xây dựng Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép thời gian 30 ngày TH cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời thời gian 15 ngày nhà riêng lẻ TH đến thời hạn cấp giấy phép cần phải xem xét thêm quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo văn cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực xem xét đạo thực hiện, không 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định khoản Quy trình gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng quy định sau: Chủ đầu tư nộp 02 hồ sơ đề nghị gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng cho quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm xem xét, gia hạn giấy phép xây dựng cấp lại giấy phép xây dựng Việc nhận kết quả, nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng quy định sau: 21 a b Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời hạn ghi giấy biên nhận Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp lệ phí theo quy định nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng TH hồ sơ không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thời hạn quy định K2 điều này, quan có thẩm quyền cấp giấy phép phải thông báo văn nêu rõ lý cho chủ đầu tư biết Nếu thời hạn ghi giấy biên nhận mà quan có thẩm quyền không trả lời chủ đầu tư phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế thẩm định, phê duyệt theo quy định có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng Chính phủ quy định chi tiết hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi giấy phép xây dựng loại giấy phép xây dựng, loại công trình Bộ trưởng Bộ xây dựng quy định chi tiết mẫu đơn đề nghị, vẽ thiết kế hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng Câu 16: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới? Trả lời: Quy định điều 95 a b c d a b c d e 22 Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng Bản giấy tờ chứng minh quyề sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Bản vẽ thiết kế xây dựng Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có cam kết bảo đảm an toàn công trình liền kề Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình không theo tuyến: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng Bản giấy tờ chứng minh quyề sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Bản định phê duyệt dự án, định đầu tư Bản vẽ thiết kế xây dựng Bản kê khai lực, kinh nghiệm tổ chức thiết kế, cá nhân chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng kèm theo chứng hành nghề chủ nhiệm, chủ trì thiết kế Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình theo tuyến gồm: 22 a b a b a b a b 23 Các tài liệu quy định điểm a,c,d,đ K2 điều Văn chấp thuận quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật đất đai Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tôn giáo gồm: Các tài liệu quy định K2 điều Văn chấp thuận cần thiết xây dựng quy mô công trình quan quản lý nhà nước tôn giáo Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tượng đài,tranh hoành tráng gồm: Các tài liệu quy định K2 điều Bản giấy phép văn chấp thuận cần thiết xây dựng quy mô công trình quan quản lý nhà nước văn hóa Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình quảng cáo gồm: Các tài liệu quy định K2 điều này, TH thuê đất công trình để thực quảng cáo phải có hợp đồng thuê đất hợp đồng thuê công trình Bản giấy phép văn chấp thuận cần thiết xây dựng quy mô công trình quan quản lý nhà nước có thẩm quyền quảng cáo Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình quan ngoại giao tổ chức quốc tế theo quy định Chính phủ 23