Bản cáo bạch - Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2

Bản cáo bạch - Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ á...

[BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN] 2011 o Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Nam Hà Nội BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2012 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2012 1 MỤC LỤC I. THÔNG ĐIỆP CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ 02 II. LỊCH SỬ HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY 04 1. Tổng quan, Tầm nhìn, Sứ mệnh, Giá trị cốt lõi 04 2. Lĩnh vực kinh doanh 05 3. Quá trình phát triển và những sự kiện nổi bật 06 4. Các công ty liên kết 07 5. Tóm tắt tình hình tài chính 08 6. Định hướng phát triển 08 III. CÁC BÁO CÁO HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY 10 1. Báo cáo của Hội đồng Quản trị 10 2. Báo cáo của Ban Giám đốc 11 3. Quản trị doanh nghiệp 13 IV. DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI 17 V. TỔ CHỨC NHÂN SỰ 20 1. Cơ cấu tổ chức Công ty 20 2. Tóm tắt lý lịch Ban điều hành 20 3. Cơ cấu lao động 22 4. Chính sách đối với người lao động 22 VI. THÔNG TIN CỔ ĐÔNG 25 VII. TÓM TẮT BÁO CÁO TÀI CHÍNH KIỂM TOÁN NĂM 2011 27 1. Bảng cân đối kế toán 27 2. Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh 29 3. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ 30 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2012 2 I. THÔNG ĐIỆP CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ Kính gửi Quý Cổ đông, Thay mặt Hội đồng Quản trị (HĐQT) và Ban Lãnh đạo Công ty CP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội (CTCP Nam Hà Nội), tôi xin gửi tới Quý cổ đông lời chào trân trọng cùng lời chúc sức khoẻ, hạnh phúc và thành công! Có thể nói, nền kinh tế Việt Nam vừa trải qua năm 2012 đầy biến động và đây cũng là giai đoạn khó khăn nhất trong hơn một thập kỷ qua, với tốc độ tăng trưởng GDP chỉ đạt 5,03% - mức tăng trưởng thấp nhất trong 13 năm trở lại đây. Bức tranh toàn cảnh kinh tế nước nhà năm qua hiện lên với tình trạng sản xuất kinh doanh nội địa ngừng trệ, tồn kho hàng hóa lớn; tỷ lệ thất nghiệp gia tăng; hệ thống ngân hàng suy yếu; thị trường BĐS đóng băng và hàng loạt doanh nghiệp phá sản… Là một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS), CTCP Nam Hà Nội cũng đã phải đối mặt với rất nhiều khó khăn và thử thách. Tuy nhiên, với chiến lược kinh doanh đúng đắn cùng sự nỗ lực và quyết tâm cao độ của tập thể Ban Lãnh đạo và CBNV, cũng như thừa hưởng nền tảng kinh nghiệm và bản lĩnh của công ty mẹ - Tập đoàn Vingroup - Công ty CP (Tập đoàn Vingroup), thương hiệu BĐS hàng đầu Việt Nam, CTCP Nam Hà Nội đang nỗ lực vượt qua khủng hoảng và tiếp tục có những bước phát triển đáng ghi nhận. Trước tiên, đó chính là việc dự án Times City đang được triển khai đúng tiến độ với tiêu chí hiệu quả và chất lượng luôn được đặt lên hàng đầu. Trong giai đoạn thị trường BĐS đặc biệt khó khăn như hiện nay, đây chính là một thành công lớn, chứng minh cho nội lực, uy tín của CTCP Nam Hà Nội nói riêng và Tập đoàn Vingroup nói chung. Bên cạnh đó, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec sau một năm đi vào hoạt động cũng đã trở thành một thương hiệu quen thuộc với hàng chục ngàn lượt bệnh nhân đến khám chữa bệnh và trở thành địa chỉ y tế tin cậy của người dân trong nước và người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam. Các chuyên khoa thế mạnh của Vinmec như Tim mạch, Sản phụ khoa, Nhi, Chấn thương chỉnh hình… đã được giới chuyên môn công nhận và đánh giá cao. Như vậy, dù còn non trẻ nhưng những thành công bước đầu của Vinmec thật sự rất đáng tự hào, góp phần không nhỏ vào những thành tựu chung của CTCP SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN CẤP ĐĂNG KÝ NIÊM YẾT CHỨNG KHOÁN CHỈ CÓ NGHĨA LÀ VIỆC NIÊM YẾT CHỨNG KHOÁN Đà THỰC HIỆN THEO CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT LIÊN QUAN MÀ KHÔNG HÀM Ý ĐẢM BẢO GIÁ TRỊ CỦA CHỨNG KHOÁN MỌI TUYÊN BỐ TRÁI VỚI ĐIỀU NÀY LÀ BẤT HỢP PHÁP D2D (Giấy CNĐKKD đăng ký thuế số 3600259560 Sở Kế hoạch & Đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp lần đầu ngày 03/01/2006, cấp thay đổi lần ngày 18/05/2009) NIÊM YẾT CỔ PHIẾU TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN TP.HCM (Đăng ký niêm yết số Sở GDCK Tp.HCM cấp ngày tháng năm 2009) TỔ CHỨC TƯ VẤN NIÊM YẾT CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN BẢO VIỆT (BVSC) BẢN CÁO BẠCH NÀY SẼ ĐƯỢC CUNG CẤP TẠI: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số H22 Võ Thị Sáu, Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai Điện thoại: (84-61) 381 7742 Fax: (84-61) 381 7768 Website: www.d2d.com.vn Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt Điện thoại: (84-4) 928 8888 94 Bà Triệu, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Fax: Chi nhánh Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt 11 Nguyễn Công Trứ, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh Điện thoại: (84-8) 821 8564 Fax: (84-8) 821 8566 (84-4) 928 9888 Website: www.bvsc.com.vn Phụ trách công bố thông tin Họ tên: Hồ Đức Thành – Kế toán trưởng Điện thoại: (84-61) 381 7742 H22 Võ Thị Sáu, Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai Fax: (84-61) 381 7768 CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ CÔNG NGHIỆP SỐ (Giấy CNĐKKD đăng ký thuế số 3600259560 Sở Kế hoạch & Đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp lần đầu ngày 03/01/2006, cấp thay đổi lần ngày 18/05/2009) NIÊM YẾT CỔ PHIẾU TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN TP.HCM Tên cổ phiếu: Cổ phiếu Công ty Cp Phát triển Đô thị Công nghiệp Số Mệnh giá: 10.000 đồng/cổ phần Loại cổ phiếu: cổ phiếu phổ thông Tổng số lượng niêm yết: 10.700.000 cổ phiếu Tổng giá trị niêm yết: 107.000.000.000 đồng (Một trăm lẻ bảy tỷ đồng) TỔ CHỨC TƯ VẤN: Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt Trụ sở chính: 08 Lê Thái Tổ, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Điện thoại: (84-4) 928 8888 Fax: (84-4) 928 9888 Chi nhánh: 11 Nguyễn Công Trứ, Quận 1, Tp.HCM Điện thoại: (84-8) 821 8564 Fax: (84-8) 821 8566 Website: www.bvsc.com.vn TỔ CHỨC KIỂM TOÁN: Công ty Kiểm toán DTL (thành viên Horwath International) Trụ sở: Lầu 5, 140 Nguyễn Văn Thủ, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh Điện thoại: (84-8) 827 5026 Fax: (84-8) 827 5027 Website: www.horwathdtl.com MỤC LỤC I CÁC NHÂN TỐ RỦI RO RỦI RO KINH TẾ, CHÍNH TRỊ, Xà HỘI RỦI RO LUẬT PHÁP RỦI RO NGÀNH .5 RỦI RO KHÁC II NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH TỔ CHỨC NIÊM YẾT .7 TỔ CHỨC TƯ VẤN III CÁC KHÁI NIỆM IV TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT TÓM TẮT QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN .9 1.1 Lịch sử hình thành phát triển 1.2 Giới thiệu D2D 10 1.3 Cơ cấu vốn cổ phần 11 CƠ CẤU TỔ CHỨC, QUẢN LÝ 12 DANH SÁCH CỔ ĐÔNG NẮM GIỮ TỪ 5% TRỞ LÊN VỐN CỔ PHẦN CỦA CÔNG TY TẠI THỜI ĐIỂM 29/04/2009 15 DANH SÁCH NHỮNG CÔNG TY MẸ VÀ CÔNG TY CON CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT .15 HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 16 5.1 Sản phẩm, dịch vụ Công ty 16 5.2 Doanh thu, lợi nhuận gộp từ hoạt động kinh doanh qua năm 17 5.3 Nguyên vật liệu 19 5.4 Chi phí sản xuất 21 5.5 Trình độ công nghệ 22 5.6 Tình hình kiểm tra chất lượng sản phẩm dịch vụ 22 5.7 Hoạt động tiếp thị, quảng bá thương hiệu 22 5.8 Nhãn hiệu thương mại, đăng ký phát minh sáng chế quyền 23 5.9 Các hợp đồng lớn thực ký kết 23 BÁO CÁO KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 25 6.1 Tóm tắt số tiêu hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty năm 2007, 2008 Quý 1/2009 25 6.2 Những nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty năm 2007 2008 26 VỊ THẾ CỦA CÔNG TY SO VỚI CÁC DOANH NGHIỆP KHÁC TRONG NGÀNH 27 7.1 Vị Công ty ngành 27 7.2 Triển vọng phát triển ngành 30 7.3 Đánh giá phù hợp định hướng phát triển công ty với định hướng ngành, sách Nhà nước, xu chung giới 32 CHÍNH SÁCH ĐỐI VỚI NGƯỜI LAO ĐỘNG .32 8.1 Số lượng người lao động Công ty 32 8.2 Chính sách người lao động 33 CHÍNH SÁCH CỔ TỨC 34 10 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH 34 10.1 Các tiêu 34 10.2 Các tiêu tài chủ yếu 38 10.3 Những điểm ngoại trừ Báo cáo kiểm toán năm 2006, 2007 39 11 HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ, BAN KIỂM SOÁT, BAN TỔNG GIÁM ĐỐC, KẾ TOÁN TRƯỞNG 40 11.1 Danh sách thành viên Hội đồng quản trị: 40 11.2 Danh sách thành viên Ban Kiểm soát 46 11.3 Danh sách thành viên Ban Tổng Giám đốc, Kế toán trưởng 50 12 TÀI SẢN 50 12.1 Giá trị tài sản cố định thời điểm 31/03/2009 50 12.2 Chi phí xây dựng dở dang thời điểm 31/03/2009 50 12.3 Các khoản đầu tư tài dài hạn 51 12.4 Tình hình sử dụng đất đai, nhà xưởng ... BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com Trang 2 Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS) 22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com Trang 3 Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS) 22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn 1. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY Tên Công ty: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc Tên giao dịch đối ngoại: KINHBACCITY DEVELOPMENT SHARE HOLDING CORPORATION Tên viết tắt tiếng Việt: Công ty Đô thị Kinh Bắc Tên viết tắt tiếng Anh: KINHBACCITY Địa chỉ trụ sở chính: Khu Công nghiệp Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Điện thoại: (84.241) 634 034 Fax: (84.241) 634 035 Văn phòng đại diện: - Tại Hà Nội: 36B ph ố Đào Tấn, Ba Đình, Hà Nội Điện thoại: (84.4) 766 3914 Fax: (84.4) 766 4091 - Tại TP. Hồ Chí Minh: Lô 9A Đường C, KCN Tân Tạo, Huyện Bình Chánh, TP.HCM Điện thoại: (84.8) 750 7777 Fax: (84.8) 750 5993 - Tại Đài Loan: 12F-1, No. 10, Sec1 Jilung Road, Taipei, Taiwan, ROC Điện thoại: (886.2) 2766 6317 Fax: (886.2) 2753 3377 Email: info@kinhbaccity.com Website: http://www.kinhbaccity.com Vốn điều lệ: 1.000.000.000.000 (Một nghìn tỷ) đồng Vốn cổ phần thực góp: 880.000.000.000 (Tám trăm tám mươi tỷ) đồng Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 21.03.000012 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Ninh cấp lần đầu ngày 27 tháng 3 năm 2002, đăng ký thay đổi lần thứ 07 ngày 20 tháng 11 năm 2007. BN CO BCH CễNG TY C PHN PHT TRIN ễ TH KINH BC a ch: Khu cụng nghip Qu Vừ Bc Ninh in thoi: 0241 634034 Fax: 0241 634035 www.kinhbaccity.com Trang 4 Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS) 22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn HI NG QUN TR TNG GIM C PHềNG KINH DOANH TIP TH PHềNG HNH CHNH NHN S PHềNG TI CHNH K TON PHềNG K THUT XY DNG I HI NG C ễNG BAN KIM SOT PHể TNG GIM C PHể TNG GIM C PHềNG R&D PHềNG U T PHể TNG GIM C PHềNG DCH V GIAO NHN C cu b mỏy qun lý ca Cụng ty BN CO BCH CễNG TY C PHN PHT TRIN ễ TH KINH BC a ch: Khu cụng nghip Qu Vừ Bc Ninh in thoi: 0241 634034 Fax: 0241 634035 www.kinhbaccity.com Trang 5 Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS) 22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn Danh sỏch c ụng nm gi t trờn 5% vn c phn ca Cụng ty tớnh n ngy 27/11/2007 STT Tờn c ụng S CMTND/ KKD a ch S c phn T l (%) 01 Cụng ty CP u t Si Gũn 4103002059 20 Phựng Khc Khoan, P. a Kao, Q. 1, TP HCM 5.000.000 5,68 02 ễng ng Thnh Tõm 022756956 6/35D Bỡnh Khỏnh 2, P. Bỡnh An, Q.2, TP HCM 30.000.000 34,09 03 B ng Th Hong Phng 022759992 140/11 S Vn Hnh ni di, P.12, Q.10, TPHCM 6.500.000 7,39 Tng cng (03) - - 41.500.000 47,16 Ngun: Cụng ty CP Phỏt trin ụ th Kinh Bc C cu c ụng hin hu ca Cụng ty tớnh n ngy 27/11/2007 STT C ụng S c phn (C phn) Tng giỏ tr mnh giỏ (ng) T l (%) 01 T chc Trong ú: - T chc trong nc - T chc nc ngoi 15.750.000 9.750.000 6.000.000 157.500.000.000 97.500.000.000 60.000.000.000 17,90 11,08 6,82 02 Cỏ nhõn Trong ú: - Cỏ nhõn trong nc - Cỏ nhõn nc ngoi 68.250.000 64.710.000 3.540.000 682.500.000.000 647.100.000.000 35.400.000.000 77,55 73,53 4,02 03 C phiu qu 4.000.000 40.000.000.000 4,55 Tng cng (605 c ụng) 88.000.000 880.000.000.000 100,00 Ngun: Cụng ty CP Phỏt trin ụ th Kinh Bc Danh sỏch c ụng sỏng lp (ti thi im thnh lp nm 2002) STT Tờn c ụng S CMTND/ KKD a ch S c phn (ti thi im 27/11/2007) T l 1 (%) 01 Cụng ty C phn Xõy dng Si Gũn 063346 Lụ 9, ng C, KCN Tõn CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH Niên độ kết thúc ngày 30 tháng 06 năm 2008 Đơn vị tính : Đồng Việt Nam I. ĐẶC ĐIỂM HOẠT ĐỘNG CỦA DOANH NGHIỆP 1. Hình thức sở hữu vốn Tổng vốn điều lệ của Công ty cổ phần là: Trụ sở chính công ty hiện đặt tại: Khu Công Nghiệp Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh. 2. Lĩnh vực kinh doanh Đầu tư, xây dựng, sản xuất và kinh doanh. 3. Ngành nghề kinh doanh Đại lý mua bán, ký gửi hàng hoá. Dịch vụ giao nhận, vận chuyển hàng hoá xuấtnhậpkhẩu, nội địabằng đường biển, đường hàng không, đường sắt, đường bộ. Dịch vụ vui chơi giải trí và các dịch vụ tiện ích công cộng khác. Dịch vụ thương mại. Dịch vụ điện tử và tin học. Mua bán: Máy móc, thiếtbị,phụ tùng, vậttư, nguyên vậtliệu, vậtliệu xây dựng, hàng trang trí nộithất, rượu bia, nước giải khát, máy tính, thiết bị điện, điện tử. Kinh doanh và phát triển nhà ở, văn phòng, kho bãi. Dịch vụ du lịch: lữ hành nội địa và lữ hành quốc tế. Soạn thảo, sản xuất và mua bán CD-ROM, sách điện tử, CD-VIDEO, CD-AUDIO, VCD. Dịch vụ giao nhận hàng hoá. Kinh doanh và xây dựng sân golf. Tư vấn đầu tư trong và ngoài nước. Tư vấn đấu thầu. Tư vấn khoa học kỹ thuật và chuyển giao công ngh ệ. Sản xuất: vật liệu xây dựng và trang trí nội thất, kết cấu bêtông, cấu kiện sắt thép. Sản xuất, gia công và lắp dựng khung kèo thép. Cho thuê, thuê mua nhà xưởng hoặc bán nhà do công ty xây dựng trong khu công nghiệp, khu nhà ở công nhân, khu tái định cư, khu dân cư - đô thị. Kinh doanh khách sạn, nhà hàng. Thiết kế kiến trúc công trình dân dụng và công nghiệp. Thiết kế nội ngoại thất công trình. Xây dựng công nghiệp và dân dụng, giao thông. Xây dựng các công trình điện đến 35KV. Đầutư tài chính (bao gồmcả các hoạt động liên doanh, liên kếtvới các công ty khác, tham gia mua bán cổ phiếu trên thị trường). Đầu tư, xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng trong và ngoài khu công nghiệp. Tư vấn xây dựng. Thiết kế tổng mặt bằng xây dựng công trình. Công Ty Cổ Phần Phát Triển ĐôThị Kinh Bắc là Công ty cổ phần được thành lậpvàhoạt động theo Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh số 21.03.000012 ngày 27 tháng 03 năm 2002 (đăng ký thay đổigầnnhấ tlầnthứ 07 ngày 20 tháng 11 năm 2007) do Sở Kế Hoạch và Đầu Tư Tỉnh Bắc Ninh cấp. Hoạt động kinh doanh chính của Công ty là: 1,000,000,000,000 VNĐ Đầu tư, xây dựng và kinh doanh khu dân cư - đô thị, khu tái định cư, khu nhà ở công nhân. Thuyết minh này là bộ phận cấu thành của báo cáo tài chính từ trang 01 đến trang 03 4 CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH Niên độ kết thúc ngày 30 tháng 06 năm 2008 Đơn vị tính : Đồng Việt Nam 4. Đặc điểm hoạt động trong năm tài chính có ảnh hưởng đến báo cáo tài chính 5. Tổng số Công nhân viên Tổng số Công nhân viên của Công ty: 79 người. Trong đó: Nhân viên quản lý: 21 người. II. NIÊN ĐỘ KẾ TOÁN, ĐƠN VỊ TIỀN TỆ SỬ DỤNG TRONG KẾ TOÁN 1. Niên độ kế toán Bắt đầu từ ngày 01 tháng 01 và kết thúc ngày 31 tháng 12 hàng năm. 2. Đơn vị tiền tệ sử dụng trong kế toán Đồng Việt Nam (VNĐ) được sử dụ ng làm đơn vị tiền tệ để ghi sổ kế toán. III. CHUẨN MỰC VÀ CHẾ ĐỘ KẾ TOÁN ÁP DỤNG 1. Chế độ kế toán áp dụng 2. Tuyên bố về việc tuân thủ chuẩn mực kế toán và chế độ kế toán việt nam 3. Hình thức kế toán áp dụng Hình thức sổ kế toán áp dụng được đăng ký của Công ty là Nhật Ký Chung. IV. CÁC CHÍNH SÁCH KẾ TOÁN ÁP DỤNG 1. Nguyên tắc ghi nhận các khoản tiền và phương pháp chuyể n đổi ngoại tệ Đốivớihoạt động kinh doanh cơ sở hạ tầng, Công ty được phép áp dụng hệ thống kế toán Việt Nam đượcBộ Tài Chính ban hành theo thông tư số 55/2002/TT-BTC ngày 26 tháng 06 năm 2002. Trong niên độ kế toán quý 1,2 năm 2008: Công ty đang thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp Kho thông quan nội địa - ICD (chỉ hoạt động khi được phép của Bộ Tài Chính). Trồng và khai thác cây công nghiệp: cao su, điều, cà phê và các cây công nghiệp khác. Mua bán, chế biết gỗ và sản xuất kinh doanh các sản phẩm từ gỗ. Sản xuất và gia công các loại sản phẩm giấy và bột giấy tiêu dùng trong nước và xuất BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com Trang 2 Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS) 22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com Trang 3 Tæ chøc t− vÊn: C¤NG TY Cæ phÇn chøng kho¸n KIM LONG (KLS) 22 Thµnh C«ng, Ba §×nh, Hµ Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn 1. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY Tên Công ty: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc Tên giao dịch đối ngoại: KINHBACCITY DEVELOPMENT SHARE HOLDING CORPORATION Tên viết tắt tiếng Việt: Công ty Đô thị Kinh Bắc Tên viết tắt tiếng Anh: KINHBACCITY Địa chỉ trụ sở chính: Khu Công nghiệp Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Điện thoại: (84.241) 634 034 Fax: (84.241) 634 035 Văn phòng đại diện: - Tại Hà Nội: 36B ph ố Đào Tấn, Ba Đình, Hà Nội Điện thoại: (84.4) 766 3914 Fax: (84.4) 766 4091 - Tại TP. Hồ Chí Minh: Lô 9A Đường C, KCN Tân Tạo, Huyện Bình Chánh, TP.HCM Điện thoại: (84.8) 750 7777 Fax: (84.8) 750 5993 - Tại Đài Loan: 12F-1, No. 10, Sec1 Jilung Road, Taipei, Taiwan, ROC Điện thoại: (886.2) 2766 6317 Fax: (886.2) 2753 3377 Email: info@kinhbaccity.com Website: http://www.kinhbaccity.com Vốn điều lệ: 1.000.000.000.000 (Một nghìn tỷ) đồng Vốn cổ phần thực góp: 880.000.000.000 (Tám trăm tám mươi tỷ) đồng Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 21.03.000012 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Ninh cấp lần đầu ngày 27 tháng 3 năm 2002, đăng ký thay đổi lần thứ 07 ngày 20 tháng 11 năm 2007. BN CO BCH CễNG TY C PHN PHT TRIN ễ TH KINH BC a ch: Khu cụng nghip Qu Vừ Bc Ninh in thoi: 0241 634034 Fax: 0241 634035 www.kinhbaccity.com Trang 4 Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS) 22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn HI NG QUN TR TNG GIM C PHềNG KINH DOANH TIP TH PHềNG HNH CHNH NHN S PHềNG TI CHNH K TON PHềNG K THUT XY DNG I HI NG C ễNG BAN KIM SOT PHể TNG GIM C PHể TNG GIM C PHềNG R&D PHềNG U T PHể TNG GIM C PHềNG DCH V GIAO NHN C cu b mỏy qun lý ca Cụng ty BN CO BCH CễNG TY C PHN PHT TRIN ễ TH KINH BC a ch: Khu cụng nghip Qu Vừ Bc Ninh in thoi: 0241 634034 Fax: 0241 634035 www.kinhbaccity.com Trang 5 Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS) 22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn Danh sỏch c ụng nm gi t trờn 5% vn c phn ca Cụng ty tớnh n ngy 27/11/2007 STT Tờn c ụng S CMTND/ KKD a ch S c phn T l (%) 01 Cụng ty CP u t Si Gũn 4103002059 20 Phựng Khc Khoan, P. a Kao, Q. 1, TP HCM 5.000.000 5,68 02 ễng ng Thnh Tõm 022756956 6/35D Bỡnh Khỏnh 2, P. Bỡnh An, Q.2, TP HCM 30.000.000 34,09 03 B ng Th Hong Phng 022759992 140/11 S Vn Hnh ni di, P.12, Q.10, TPHCM 6.500.000 7,39 Tng cng (03) - - 41.500.000 47,16 Ngun: Cụng ty CP Phỏt trin ụ th Kinh Bc C cu c ụng hin hu ca Cụng ty tớnh n ngy 27/11/2007 STT C ụng S c phn (C phn) Tng giỏ tr mnh giỏ (ng) T l (%) 01 T chc Trong ú: - T chc trong nc - T chc nc ngoi 15.750.000 9.750.000 6.000.000 157.500.000.000 97.500.000.000 60.000.000.000 17,90 11,08 6,82 02 Cỏ nhõn Trong ú: - Cỏ nhõn trong nc - Cỏ nhõn nc ngoi 68.250.000 64.710.000 3.540.000 682.500.000.000 647.100.000.000 35.400.000.000 77,55 73,53 [BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN] 2011 o Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Nam Hà Nội BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2012 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2012 1 MỤC LỤC I. THÔNG ĐIỆP CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ 02 II. LỊCH SỬ HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY 04 1. Tổng quan, Tầm nhìn, Sứ mệnh, Giá trị cốt lõi 04 2. Lĩnh vực kinh doanh 05 3. Quá trình phát triển và những sự kiện nổi bật 06 4. Các công ty liên kết 07 5. Tóm tắt tình hình tài chính 08 6. Định hướng phát triển 08 III. CÁC BÁO CÁO HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY 10 1. Báo cáo của Hội đồng Quản trị 10 2. Báo cáo của Ban Giám đốc 11 3. Quản trị doanh nghiệp 13 IV. DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI 17 V. TỔ CHỨC NHÂN SỰ 20 1. Cơ cấu tổ chức Công ty 20 2. Tóm tắt lý lịch Ban điều hành 20 3. Cơ cấu lao động 22 4. Chính sách đối với người lao động 22 VI. THÔNG TIN CỔ ĐÔNG 25 VII. TÓM TẮT BÁO CÁO TÀI CHÍNH KIỂM TOÁN NĂM 2011 27 1. Bảng cân đối kế toán 27 2. Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh 29 3. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ 30 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2012 2 I. THÔNG ĐIỆP CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ Kính gửi Quý Cổ đông, Thay mặt Hội đồng Quản trị (HĐQT) và Ban Lãnh đạo Công ty CP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội (CTCP Nam Hà Nội), tôi xin gửi tới Quý cổ đông lời chào trân trọng cùng lời chúc sức khoẻ, hạnh phúc và thành công! Có thể nói, nền kinh tế Việt Nam vừa trải qua năm 2012 đầy biến động và đây cũng là giai đoạn khó khăn nhất trong hơn một thập kỷ qua, với tốc độ tăng trưởng GDP chỉ đạt 5,03% - mức tăng trưởng thấp nhất trong 13 năm trở lại đây. Bức tranh toàn cảnh kinh tế nước nhà năm qua hiện lên với tình trạng sản xuất kinh doanh nội địa ngừng trệ, tồn kho hàng hóa lớn; tỷ lệ thất nghiệp gia tăng; hệ thống ngân hàng suy yếu; thị trường BĐS đóng băng và hàng loạt doanh nghiệp phá sản… Là một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS), CTCP Nam Hà Nội cũng đã phải đối mặt với rất nhiều khó khăn và thử thách. Tuy nhiên, với chiến lược kinh doanh đúng đắn cùng sự nỗ lực và quyết tâm cao độ của tập thể Ban Lãnh đạo và CBNV, cũng như thừa hưởng nền tảng kinh nghiệm và bản lĩnh của công ty mẹ - Tập đoàn Vingroup - Công ty CP (Tập đoàn Vingroup), thương hiệu BĐS hàng đầu Việt Nam, CTCP Nam Hà Nội đang nỗ lực vượt qua khủng hoảng và tiếp tục có những bước phát triển đáng ghi nhận. Trước tiên, đó chính là việc dự án Times City đang được triển khai đúng tiến độ với tiêu chí hiệu quả và chất lượng luôn được đặt lên hàng đầu. Trong giai đoạn thị trường BĐS đặc biệt khó khăn như hiện nay, đây chính là một thành công lớn, chứng minh cho nội lực, uy tín của CTCP Nam Hà Nội nói riêng và Tập đoàn Vingroup nói chung. Bên cạnh đó, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec sau một năm đi vào hoạt động cũng đã trở thành một thương hiệu quen thuộc với hàng chục ngàn lượt bệnh nhân đến khám chữa bệnh và trở thành địa chỉ y tế tin cậy của người dân trong nước và người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam. Các chuyên khoa thế mạnh của Vinmec như Tim mạch, Sản phụ khoa, Nhi, Chấn thương chỉnh hình… đã được giới chuyên môn công nhận và đánh giá cao. Như vậy, dù còn non trẻ nhưng những thành công bước đầu của Vinmec thật sự rất đáng tự hào, góp phần không nhỏ vào những thành tựu chung của CTCP BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh Điện thoại: 0241