Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã phúc hà thành phố thái nguyên, giai đoạn 2012 2014

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HOÀNG THỊ THƯƠNG HUYỀN Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ PHÚC HÀ - TP THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2012 - 2014 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Quản lý Đất Chuyên ngành : đai 43A - QLĐĐ Quản lý Lớp : tài nguyên 2011 - 2015 Khoa : PGS.TS Đàm Xuân Vận Khóa học : Giảng viên hướng dẫn : THÁI NGUYÊN - 2015 LỜI CẢM ƠN Trong trình thực khóa luận tốt nghiệp, em nhận giúp đỡ bảo nhiệt tình Thầy, Cô giáo khoa Quản lí Tài Nguyên - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, đoàn thể tạo điều kiện để em hoàn thành tốt báo cáo tốt nghiệp Trước hết em xin nói lời cảm ơn chân thành tới thầy giáo PGS.TS Đàm Xuân Vận tận tình giúp đỡ trực tiếp hướng dẫn em suốt thời gian thực tập thực đề tài hoàn thành luận văn Em xin chân thành cảm ơn dạy dỗ, bảo ân cần Thầy, Cô giáo khoa Quản lí Tài Nguyên - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên suốt thời gian thực tập Em xin chân thành cảm ơn UBND xã Phúc Hà đơn vị trực tiếp giúp đỡ em thời gian nghiên cứu làm đề tài địa bàn Tự đáy lòng mình, em xin chân thành cảm ơn giúp đỡ quý báu Do thời gian có hạn, lực hạn chế bước đầu em làm quen phương pháp đánh giá nghiên cứu nên chắn báo cáo khóa luận không tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến đóng góp thầy cô giáo toàn thể bạn để khóa luận em hoàn thiện Em xin kính chúc Thầy, Cô giáo Cô, Chú mạnh khỏe công tác tốt Thái Nguyên, ngày 30 tháng 11 năm 2014 Sinh viên thực Hoàng Thị Thương Huyền DANH MỤC CÁC BẢNG Trang DANH MỤC CÁC HÌNH Trang DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ, cụm từ viết tắt Nghĩa cụm từ viết tắt BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường CT-TTg Chỉ thị -Thủ tướng CV - ĐC Công văn Địa CĐKTK Cục đăng kí thống kê ĐC Địa GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NĐ-CP Nghị định - Chính phủ NĐ Nghị định QĐ Quyết định QĐ - ĐC Quyết định Địa TT Thông tư TN & MT Tài nguyên - Môi trường TP.Thái Nguyên Thành phố Thái Nguyên TTLT Thông tư liên tịch TT-TCĐC Thông tư Tổng cục Địa TCQLĐĐ Tổng cục Quản lý đất đai UBND Ủy ban nhân dân V/v Về việc BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường MỤC LỤC Trang 1.2.1 đoạn Đánh giá kết cấp GCNQSD đất theo đối tượng xã Phúc Hà, giai Phần MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài sản vô quý giá quốc gia, điều kiện tồn phát triển người sinh vật khác trái đất Đó tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bổ dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa xã hội, an ninh quốc phòng Mỗi quốc gia, địa phương có quỹ đất đai định giới hạn diện tích, ranh giới, vị trí Việc sử dụng quản lý quỹ đất đai thực theo quy định nhà nước, tuân thủ Luật Đất đai văn pháp lý có liên quan Luật Đất đai 2003 đời xác định đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhà nước thống quản lý Để đảm bảo tính thống công tác quản lý đất đai công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải thực nghiêm túc Công tác thủ tục hành xác lập mối quan hệ Nhà nước người sử dụng đất nhằm bảo đảm quyền lợi nghĩa vụ cho người sử dụng, giúp cho người sử dụng đất yên tâm đầu tư sản xuất, xây dựng công trình cung thực Luật Đất đai Đất đai sản phẩm tự nhiên có giới hạn không gian sử dụng hợp lý, cải tạo tốt đất mang lại nhiều giá trị lớn lâu dài Hiện nay, vấn đề đất đai vấn đề nhiều người quan tâm Tranh chấp, khiếu nại, lấn chiếm đất đai thường xuyên xảy ra, với trình công nghiệp hóa, đại hóa đất nước ngày làm cho thi trường bất động sản trở nên sôi động, đất đai hàng hóa chủ yếu việc giải vấn đề nan giải Trước tình hình đó, đòi hỏi việc quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Phúc Hà cấp ngành quan tâm kết hạn chế Việc tìm hiểu đánh giá tình hình thực cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà giúp UBND xã với tư cách đại diện nhà nước sở hữu đất đai có để có biện pháp đẩy mạnh công tác Do yêu cầu cấp thiết, với trí Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, hướng dẫn tận tình thầy PGS TS Đàm Xuân Vận, em tiến hành thực đề tài: “Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Phúc Hà - TP Thái Nguyên giai đoạn 2012 - 2014" 1.2 1.2.1 - Mục đích yêu cầu đề tài Mục đích Tìm hiểu tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà thành phố Thái Nguyên - Đánh giá hiệu hạn chế công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tìm nguyên nhân biện pháp đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với mong muốn đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận địa bàn xã tốt trong tương lai 1.2.2 - Yêu cầu Số liệu thu thập phải có tính xác, khách quan, trung thực, với làm công tác cấp GCNQSD đất - Phải nắm thực đầy đủ qui trình, qui phạm văn đăng kí đất đai, cấp GCNQSDĐ lập hồ sơ địa - Những đề xuất phải có tính khả thi, phù hợp với thực trạng địa phương 1.3 Ý nghĩa đề tài * Đối với học tập - Việc hoàn thiện đề tài hội cho sinh viên củng cố kiến thức học nhà trường, đồng thời hội để sinh viên bước đầu tiếp cận với thực tế nghề nghiệp tương lai - Cần nắm vững quy định pháp luật cấp GCNQSDĐ theo Luật Đất đai 2003, hệ thống văn luật đất đai trung ương địa phương công tác cấp GCNQSDĐ * Đối với thực tiễn - Kiến nghị đề xuất với cấp có thẩm quyền đưa giải pháp phù hợp để công tác cấp GCNQSDĐ nói riêng công tác quản lý nhà nước đất đai nói chung tốt - Đề tài có ý nghĩa góp phần đẩy nhanh công tác cấp GCNQSDĐ xã Phúc Hà - thành phố Thái Nguyên giai đoạn tới Phần TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 2.1.1 Cơ sở khoa học công tác cấp GCNQSDĐ Các nội dung quản lý nhà nước đất đai Trong trình phát triển xã hội loài người hình thành văn minh vật chất - văn hoá tinh thần, thành tựu khoa học kỹ thuật xây dựng tảng sử dụng đất Ngày kinh tế xã hội ngày phát triển với bùng nổ dân số nhu cầu sử dụng đất người ngày gia tăng đa dạng phức tạp Vì để sử dụng đất đai cách khoa học, tiết kiệm mang lại hiệu cao nhà nước phải có chế độ sách đất đai mang tính pháp lý, song phải hợp lý chặt chẽ nhằm quản lý toàn quỹ đất Ở Việt Nam đối tượng quản lý đất đai toàn diện tích loại đất phạm vi ranh giới hành cấp Thực chất việc quản lý nhà nước đất đai công tác quản lý cho quy định Luật Đất đai Nhà nước quản lý đất đai thông qua văn pháp luật, Nhà nước giao cho UBND cấp phải thực việc quản lý đất đai toàn ranh giới hành tất loại đất theo quy định pháp luật Để công tác quản lý vấn đề sử dụng đất đai mang lại hiệu cao khoản Điều (Luật Đất đai, năm 2003) [7] đề 13 nội dung quản lý nhà nước đất đai sau: Ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất đai tổ chức thực văn Xác định địa giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập đồ hành Khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất; lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất Đăng ký quyền sử dụng đất, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thống kê, kiểm kê đất đai Quản lý tài đất đai 9 Quản lý phát triển thị trường quyền sử dụng đất thị trường bất động sản 10 Quản lý, giám sát việc thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất 11 Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật đất đai xử lý vi phạm pháp luật đất đai 12 Giải tranh chấp đất đai; giải khiếu nại, tố cáo vi phạm việc quản lý sử dụng đất đai 13 Quản lý hoạt động dịch vụ công đất đai Thông qua 13 nội dung quản lý nhà nước đất đai nội dung công tác đăng ký cấp GCNQSDĐ sở để xác lập mối quan hệ pháp lư đầy đủ nhà nước người sử dụng đất Đây sở để nhà nước bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp chủ sử dụng đất Mặt khác thông qua hoạt động mà nhà nước thực quyền giám sát tình hình sử dụng đất đai chủ sử dụng theo quy định pháp luật Đảm bảo cho việc sử dụng đất chủ sử dụng đất tuân thủ theo nề nếp kỷ cương pháp luật, tạo điều kiện để nhà nước quản lý đất đai theo quy hoạch pháp luật Điều mà thấy công tác quản lý nhà nước đất đai, hoạt động đăng ký cấp GCNQSDĐ có vai trò quan trọng hoạt động nắm tình hình đất đai Chính thông qua hoạt động xác định biết thông tin đất sở để quản lý thông tin đất đai hệ thống hồ sơ địa với đầy đủ thông tin tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình trạng pháp lý đất Hệ thống thông tin sản phẩm kế thừa từ việc thực nội dung, nhiệm vụ quản lý nhà nước đất đai Đồng thời nội dung tiền đề hướng tới hoàn thiện nội dung quản lý nhà nước đất đai khác như: ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý sử dụng đất, điều tra đo đạc, khảo sát, phân hạng, định giá đất, giải khiếu nại tố cáo đất đai thông qua nội dung quyền nghĩa vụ người sử dụng đất đảm bảo Muốn nắm tình hình sử dụng, số lượng, chất lượng toàn quỹ đất phải làm tốt công tác đăng ký cấp GCNQSDĐ từ cấp trung ương đến cấp sở 2.1.2 2.1.2.1 Sơ lược hồ sơ địa cấp GCNQSDĐ Hồ sơ địa Khái niệm hồ sơ địa quy định Điều 40 (Nghị định 181/2004/NĐ- CP ngày 29/10/2004) [6] sau: - Hồ sơ địa lập chi tiết đến đất theo đơn vị hành xã, phường, thị trấn Mỗi đất phải có số hiệu riêng không trùng với số hiệu đất khác phạm vi nước - Nội dung hồ sơ địa phải thể đầy đủ, xác, kịp thời, phải chỉnh lý thường xuyên biến động theo quy định pháp luật trình sử dụng đất - Hồ sơ địa phải lập thành (01) gốc hai (02) từ gốc; gốc lưu văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở TN & MT, lưu văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng TN & MT, lưu UBND xã, phường, thị trấn Bản gốc hồ sơ địa phải chỉnh lý kịp thời có biến động sử dụng đất, hồ sơ địa phải chỉnh lý phù hợp với gốc hồ sơ địa - Bản đồ địa lập theo quy định sau: + Bản đồ địa lập theo chuẩn kỹ thuật thống hệ thống tọa độ nhà nước + Nội dung đồ địa thể đất; hệ thống thủy văn, thủy lợi; hệ thống đường giao thông; mốc giới đường địa giới hành cấp, mốc giới hành lang an toàn công trình; điểm tọa độ địa chính; địa danh ghi thuyết minh + Thửa đất phải thể xác ranh giới; đỉnh phải có tọa độ xác Mỗi đất phải kèm theo thông tin số hiệu đất, diện tích đất kí hiệu loại đất + Bản đồ địa phải đơn vị cấp giấy phép hành nghề đăng ký hành nghề đo đạc đồ lập - Hồ sơ địa lưu giữ quản lý dạng tài liệu giấy bước chuyển sang dạng số để quản lý máy tính UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm đầu tư tin học hóa hệ thống hồ sơ địa - Bộ TN & MT ban hành quy phạm, tiêu chuẩn kỹ thuật, định mức kinh tế việc lập hồ sơ địa giấy hồ sơ địa dạng số; hướng dẫn việc lập, chỉnh lý quản lý hồ sơ địa giấy hồ sơ địa dạng số; quy định tiến trình thay hệ thống hồ sơ địa giấy hệ thống hồ sơ địa dạng số Hồ sơ địa quy định Điều 47 (Luật Đất đai, 2003) [7] bao T T Đơn vị Số GCN Tông số Tỷ Diện tích cần Diện tích Tỷ cấp GCN lệ cần cấp GCN Xóm (giấy) 35 (m ) 109276,13 Xóm 15 (% 62, 86 100 (m ) 135882,14 cấp22 15 5387,22 5387,22 Xóm 17 17 100 22157,87 22157,87 Xóm Xóm 12 15 12 15 100 13882,82 13882,82 661,12 Xóm 29 22 Xóm 18 13 18873,42 21 13 10221,11 22772,12 661,12 9443,87 Xóm 100 75, 86 85, 71 100 32881,78 32881,78 20 27 100 90 8722,87 22581,33 8722,87 12 14 85, 71 100 81, 48 100 74, 83 8221,54 20218,82 8130,08 5422,14 5422,14 8211,67 8211,67 2162,18 300167,91 2162,18 263431,39 (xóm) Xóm 20 10 Xóm 30 11 Xóm 14 12 Xóm 14 13 Xóm 22 14a Xóm 22 14b Tôn 279 g (Nguồn UBND xã Phúc Hà) 22 22 217 lệ cấp GCN 2 (%) 80,4 100, 00 100, 00 100, 00 100, 00 92,4 82,8 100, 00 100, 00 89,5 98,8 100, 00 100, 00 100, 00 87,7 Qua bảng 4.4 cho thấy công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp xã Phúc Hà sau: Tổng số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần cấp 279, xã cấp 217 GCN (chiếm 74,83%) với diện tích cấp 263431,39m2 tổng số 300167,91m2 đăng ký (chiếm 87,76%) 62 trường hợp chưa cấp GCN (chiếm 25,17%) với diện tích 36736,52m2 (chiếm 12,24%) Giai đoạn 2012- 2014 xã Phúc Hà làm tốt công tác cấp GCNQSD đất nông nghiệp đạt tỷ lệ cao (74,83%) Xóm cấp nhiều GCN xóm 11 với diện tích 20218,82m2 (chiếm89,54%) Tổ cấp xóm (12GCN) với diện tích 13882,82m2, xóm 12 (12GCN) với diện tích 8130,08m2 Việc cấp GCN cho đất nông nghiệp gặp nhiều khó khăn nhiều bất cập Vì để công tác cấp GCNQSD đất nông nghiệp kết tốt đến công tác này, tuyên truyền sâu rộng đến sách pháp luật Nhà nước tới người dân, bồi dưỡng chuyên sâu cho cán chuyên môn, có ý kiến kịp thời với cấp quyền có hướng đạo cụ thể Ngoài số hồ sơ cấp GCN chưa cấp hồ sơ thiếu thủ tục hành chưa gặp số vấn đề có tranh chấp nên cán địa xem xét để giải nên chưa cấp số sử dụng sai mục đích nên xã chưa cấp cho trường hợp 4.3.I.2 Kết cấp GCNQSD đất phi nông nghiệp Theo số liệu thu thập được, kết cho thấy tổng số GCN cần cấp 200, xã cấp 151 GCN (chiếm 75,5%) với diện tích cấp 55477,54m2 tổng số 75543,66m2 đăng ký (chiếm 73,44%) 49 trường hợp chưa cấp GCN (chiếm 29,21%) với diện tích 22066,12 m2 Giai đoạn 2012 - 2014 xã Phúc Hà làm tốt công tác cấp GCNQSD đất phi nông nghiệp đạt tỷ lệ tương đối cao (75,5%) Xóm cấp nhiều GCN xóm (23 GCN) với diện tích 6189,23 m2 (chiếm 60,22%) Xóm cấp Giấy chứng nhận xóm 12 (2 GCN) với diện tích 408,54 m2 (chiếm 16,95%) Việc cấp GCN cho đất phi nông nghiệp gặp nhiều khó khăn nhiều bất cập Vì để công tác cấp GCNQSD đất phi nông nghiệp kết tốt đến công tác này, tuyên truyền sâu rộng đến sách pháp luật Nhà nước tới người dân, bồi dưỡng chuyên sâu cho cán chuyên môn, có ý kiến kịp thời với cấp quyền có hướng đạo cụ thể Kết công tác cấp GCNQSD đất phi nông nghiệp giai đoạn 2012 - 2014 xã Phúc Hà bảng sau: 4.3.2 4.3.2.I Bảng 4.5 Kết cấp GCNQSD đất phi nông nghiệp giai đoạn 2012 - 2014 TT Đơn vị (xóm) Số GCN Số GCN cần cấp cấp ( iấ ) g y (giấy) Xóm 14 Xóm 10 10 Xóm 24 22 Xóm 12 Xóm 11 11 Xóm 12 11 Xóm 12 12 Xóm 31 23 Xóm 10 11 11 10 Xóm 11 10 11 Xóm 12 12 Xóm 13 14 14 13 14 Xóm 14a Xóm 14b 14 19 11 200 151 Tổng Diện tích Diện tích Tỷ lệ cần cấp cấp Tỷ lệ (%) GCN GCN (%) (m ) (m ) 64,2 100 91,6 58,3 100 91,6 100 74,1 100 50 33,3 100 78,5 15,7 75,5 5016,08 2425,59 4002,19 4002,19 7712,35 4452 3509 1402,85 4822,10 4822,10 5092,22 4812,82 2803,20 2803,20 10277,10 6189,23 5003,22 5003,22 4022 2081,14 48,36 100, 00 57,73 39,98 100, 00 94,51 100, 00 60,22 100, 00 51,74 2409,92 408,54 6200,27 6200,27 6482,01 8192 6482,01 2391 16,95 100, 00 100, 00 29,19 75543,66 53477,54 70,79 (Nguồn Ủy ban nhân dân xã Phúc Hà) Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất theo thời gian xã Phúc Hà giai đoạn 2012 - 2014 Đánh giá công tác cấpGCNQSD đất năm 2012 Bảng 4.6 Kết cấp GCNQSD đất năm 2012 Tổng số Tỷ Số GCN GCN Đơn vị TT cần cấp lệ cấp (xóm) ( iấ ) (giấy) g y (%) (%) 23372,55 14556,58 20112,2 14556,58 100 100 23165,9 23165,9 100 22 14 100 4356,92 7332,12 100 100 4356,92 7332,12 6 100 343,1 343,1 100 16 16 1256,21 1256,21 100 22 20 5321,90 3255,3 100 10 15 10 15 100 90,9 100 4544,1 3242,4 4544,1 3242,4 100 19 19 4435,2 4435,2 20 237 17 1953,2 1553,2 277535 245806,3 100 79,5 88,5 20 15 Xóm Xóm 22 13 20 13 100 90,9 100 Xóm 18 18 Xóm Xóm 22 14 12 13 Xóm Xóm 10 Xóm 11 Xóm 12 Xóm 13 Xóm 14a 14 Xóm 14b 11 Tỷ lệ 155321,2 2331,89 25 15 10 Diện tích cấp GCN (m2) 181322,9 2331,89 Xóm Xóm Diện tích cần cấp GCN (m2) Tổn 225 g (Nguồn ủy ban nhân dân xã Phúc Hà) 80 100 100 85 94,9 100 100 86,6 100 100 Qua bảng 4.6 ta thấy công tác GCNQSD đất xã Phúc Hà năm 2012 sau: Tổng số giấy cần cấp 237, xã cấp cho 225 hộ (chiếm 94,94%) với diện tích 245806,3 m2 tổng số 277135 m2 (chiếm 88,70%) Trong 12 hộ chưa cấp GCN (tổ 1,3,11,14b) với tổng diện tích chưa cấp 31728,65m2 (chiếm 11,43%) Xóm cấp nhiều xóm (22 GCN) với diện tích 4356,92m2, xóm cấp xóm (6 GCN) với diện tích 343,1m2 Còn số trường hợp chưa cấp thiếu thủ tục, đất tranh chấp, thiếu hồ sơ sử dụng sai mục đích Trong năm 2012 số GCN cấp nhiều giai đoạn 2012 -2014 với tỷ lệ 94,94% Trong năm UBND xã Phúc Hà có nhiều biện pháp tuyên truyền, khuyến khích người dân thực việc nộp đơn để cấp GCN Tuy nhiên, số trường hợp chưa cấp GCN Nguyên nhân chưa cấp xảy tranh chấp mảnh đất xin cấp GCN Trước thực trạng phòng Tài nguyên Môi trường tổ chức tập huấn cho cán địa có văn đạo cho UBND xã hướng dẫn người dân địa phương lập hồ sơ xin cấp GCNQSD đất, kê khai rõ nguồn gốc đất có biện pháp cho trường hợp vi phạm pháp Luật Đất đai 4.3.2.2 Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất năm 2013 Bảng 4.7 Kết cấp GCNQSD đất năm 2013 TT Đơn vị (xóm) Xóm Xóm Xóm Xóm Xóm Xóm Số GCN cần cấp (giấy) 12 12 Tổng số GCN cấp Tỷ lệ (%) 33,33 12 100 100 37,5 Diện tích cần cấp GCN (m2) 4533,12 Diện tích cấp GCN (m ) 258,4 6766 2311,67 759,8 924,7 2125,6 6766 2311, 67 671,21 924,7 1125,6 Tỷ lệ (%) 5,70 100 100 41,8 100 100 33,33 52,9 12 Xóm 6 100 621,9 621,9 100 Xóm 24 85,71 44332,77 36559,44 82,4 28 Xóm 12 12 100 9478,6 9478,6 100 10 Xóm 62,50 17115,98 12115,98 70,7 10 16 10 11 Xóm 40 963,5 263,5 27,3 11 10 12 Xóm 9 6712,15 6712, 12 100 100 13 15 13 Xóm 13 76,92 85,7 10 1262,2 1082,2 14a 14 Xóm 27,7 1223,91 723,91 59,1 18 14b Tổng 171 69,01 99131,9 79615,26 80,3 118 (Nguồn UBND xã Phúc Hà) Qua bảng 4.7 ta thấy công tác cấp GCNQSD đất xã Phúc Hà năm 2013 sau: Tổng số giấy cần cấp 171, xã cấp 118 GCN (chiếm 69,01%) với diện tích cấp 79615,26 m2 tổng số 99131,9 m2 (chiếm 80,31%), 53 hộ chưa cấp với diện tích 19516,64 m2 (chiếm 19,69%) Xóm cấp xóm (4GCN) với diện tích 258,4 m2, xóm (4 GCN) với diện tích 1125,6, xóm 12 (4GCN) với diện tích 263,5 m2 Xóm cấp nhiều diện tích đất xóm với 36559,44 m2 Năm 2013 UBND xã thực tốt công tác CGNQSD đất xong 53 hộ chưa cấp GCN (xóm 1,4,6,8,11,12,14a,14b) với tổng diện tích chưa cấp GCN 19516,64m2 Tuy rút nhiều kinh nghiệm công tác cấp GCN từ năm trước số phận người dân chưa nắm tầm quan trọng GCN chưa cấp GCN Nguyên nhân chưa cấp GCNQSD đất gồm nhiều nguyên nhân khác chủ yếu đất xảy tranh chấp Do năm xã cần có biện pháp đẩy nhanh công tác cấp GCNQSD đất cho người sử dụng kế hoạch 4.3.2.3 Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất năm 2014 Bảng 4.8 Kết cấp GCNQSD đất năm 2014 Tổng số Tỷ Số GCN GCN Đơn vị TT cần cấp lệ (tổ) (giấy) cấp (%) (giấy) 58,3 Xóm 12 Xóm 2 2 100 Xóm 7 100 Diện tích cần cấp GCN (m2) Diện tích cấp GCN (m2) Tỷ lệ (%) 8042,20 500,00 5122,12 500,00 63,6 100 4186,00 4186,00 100 Xóm 3 100 3809,8 3809,8 100 Xóm 1 100 300 300 100 Xóm Xóm 7 13 10 9403,70 34050,7 9403,70 30152 Xóm Xóm 10 Xóm 11 Xóm 13 Xóm 14a Xóm 14b 10 100 76,9 60 100 6315,80 4388,40 4213,78 4388,40 100 88,5 66,7 100 2 100 10822,30 10822,30 100 4 100 5546,90 5546,90 100 4 100 7577,40 807,00 7577,40 807,00 100 71 59 95750,2 86829,44 10 11 12 13 Tổng 100 83,10 100 90,6 (Nguồn UBND xã Phúc Hà) Qua bảng 4.8 ta thấy công tác cấp GCNQSD đất xã Phúc Hà năm 2014 sau: Tổng số GCN cần cấp 71 giấy xã cấp 59 giấy (chiếm 83,10%) với diện tích cấp 86829,44 m2 tổng diện tích đăng ký 95750,2bm2 (chiếm 90,68%) Xóm cấp nhiều xóm (10GCN) chiếm 76,92% với diện tích 30512 m2 (chiếm 88,55%) Xóm cấp xóm (1GCN) với diện tích 300 m2 Do thực tốt công tác cấp giấy nên hộ đa số cấp giấy chứng nhận QSD đất, tính đến 30/06/2014 số lượng giấy cấp 59 giấy chứng nhận So với năm 2013 số giấy giảm 59 GCN, năm 2014 Luật Đất đai 2013 đời, nên thời gian phải dừng cấp giấy để chờ thông tư, nghị định văn hướng dẫn Một số hộ chưa cấp thiếu giấy tờ, tranh chấp nộp hồ sơ muộn nên bị dừng thời gian chờ Luật Đất đai 2013 4.3.2.4 Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất xã Phúc Hà theo giai đoạn 2012 - 2014 Bảng 4.9 Kết cấp - - - GCNQSD đất giai đoạn 2012 - 2014 Diện tích Diện tích Năm cần cấp cấp 2012 (m2) 277535 (m2) 245806,3 2013 99131,9 79615,26 69,01 2014 95750,2 86829,44 83,10 Tông 472417,1 412251 83,92 (Nguồn UBND xã Phúc Hà) Tỷ lệ (%) 94,94 Diện tích chưa cấp (m2) 31728, 19516,64 8920,7 60166, Tỷ lệ *? r /VFT1 /V Tông sô (%) giấy 11,43 225 19,69 118 9,32 59 12,74 402 Qua bảng 4.9 ta thấy công tác cấp GCNQSD đất xã Phúc Hà sau: Tổng số giấy cần cấp 479, xã cấp 402 GCN với diện tích cấp 412251 m2 tổng diện tích đăng ký 472417,1m2 (chiếm 87,26%) Trong giai đoạn 2012 - 2014 ta thấy số GCN cấp giảm dần theo năm, cụ thể: Năm 2012: Tổng số giấy cần cấp 237, xã cấp cho 225 hộ (chiếm 94,94%) với diện tích 245806,3 m2 tổng số 277535 m2 (chiếm 88,70%) Trong 12 hộ chưa cấp GCN (xóm 1,3,11,14b) với tổng diện tích chưa cấp 31728,7 m2 Năm 2013: Tổng số giấy cần cấp 171, xã cấp 118 GCN (chiếm 69,01%) với diện tích cấp 79615,26 m2 tổng số 99131,9 m2 (chiếm 80,31%), 53 hộ chưa cấp với diện tích 19516,64 m2 Năm 2014: Tổng số GCN cần cấp 71 giấy xã cấp 59 giấy (chiếm 83,10%) với diện tích cấp 86829,44 m2 tổng diện tích đăng ký 95750,2 m2 Xã Phúc Hà xã nông nghiệp TP Thái Nguyên UBND xã cán xã không ngừng nâng cao nhận thức cho người dân hiểu biết tầm quan trọng cấp GCNQSD đất nên công tác trở nên dễ dàng Để thực tốt trình cấp giấy UBND xã thực áp dụng tốt Quyết định số 1883/2005/QĐUBND ngày 16/09/2005 UBND tỉnh Thái Nguyên) hạn mức đất giao đất hạn mức công nhận đất trường hợp đất có vườn, ao cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn tỉnh Thái Nguyên 4.3.3 4.3.3.1 Đánh giá kết cấp GCNQSD đất theo đối tượng xã Phúc Hà, giai đoạn 2012 - 2014 Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân xã Phúc Hà, giai đoạn 2012 -2014 Trong giai đoạn 2012 - 2014 công tác cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân nhận quan tâm đạo sát UBND xã quan chuyên môn Xóm cấp nhiều xóm (39 GCN) với diện tích cấp 26609,87m2, xóm (31 GCN) với diện tích 16070,1m2 Xóm cấp xóm 12 (18 GCN) với diện tích 10354,5m2 Sự nhiệt tình trẻ trung đội ngũ cán giúp cho công tác cấp GCN đạt thành tích tốt Bên cạnh hiểu biết người dân GCN ngày cải thiện Đây điều kiện thuận lợi để xã hoàn thành công tác cấp GCNQSD đất năm Bảng 4.10 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thuộc xã Phúc Hà giai đoạn 2012 - 2014 ST T Đơn vị (xóm) Số GCN Số cần cấp (giấy) GCN cấp ( iấ ) g y Tỷ lệ (%) Diện tích Diện tích cần cấp cấp GCN (m2) 193898, 9597,89 29870,2 19126,1 GCN (m2) 160701, 9597,89 26609,8 19037,5 24390,6 15886,2 42004,7 50991,6 15123,2 33260,1 11054,5 24390,6 14886,2 38106,0 41116,3 15123,2 26193,5 10354, 9954,55 13094, 3084,11 100,00 412251 87,26 1 49 31 3 25 41 25 39 63,27 100, 00 95,12 4 24 19 79,17 5 26 26 7 41 33 33 30 100, 00 80,49 90,91 8 44 36 1 1 10 31 31 11 40 32 12 24 18 13 14a 24 36 24 33 75,00 100, 00 91,67 14b 41 25 60,98 3984,11 479 402 83,92 472417, Tổng 81,82 100, 00 80,00 9954,55 13274,8 Tỷ lệ (%) 82,88 100,00 89,08 99,54 93,71 90,72 80,63 100,00 78,75 93,67 100,00 98,64 77,41 (Nguồn Ủy ban nhân dân xã Phúc Hà) Qua bảng 4.10 ta thấy giai đoạn 2012 - 2014 xã cấp cho hộ gia đình cá nhân 402 giấy tổng số 479 đơn (chiếm 83,92%) với diện tích giao 412251m2 tổng số 472417,1m2 (chiếm 87,26%) Trong 77 hộ chưa cấp (chiếm 16,08%) với diện tích 60166,1m2 (chiếm 12,74%) so với tổng số 472417,1m2 4.3.3.2 Đánh giá kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức xã Phúc Hà giai đoạn 2012 - 2014 Tính đến ngày 30/11/2014 địa bàn xã Phúc Hà có tổ chức quản lý sử dụng đất với tổng diện tích 536952 m2 Được chia cho hai loại tổ chức sử dụng đất Trong đó: - Tổ chức kinh tế có tổ chức, sử dụng 521300 m2 đất tổ chức kinh tế, bao gồm: Bảng 4.11 Các tổ chức kinh tế xã Phúc Hà ST T Tên Tổ Chức Diện Tích (m2) Công ty than khánh hòa 496500 Nhà máy xi măng quan triều 24800 Ghi Chú Nhà nước cho thuê đất cấp GCNQSD đẩ Nhà nước cho thuê đất cấp GCNQSD đất (Nguồn UBND xã Phúc Hà) - Đất trụ sở quan, công trình nghiệp có tổ chức, trạng sử dụng 15652 m2 Đây tổ chức sử dụng đất cho mục đích giáo dục, y tế, ủy ban nhân dân xã Là tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Bao gồm: Bảng 4.12 Các trụ sở quan, công trình nghiệp STT Tên đất trụ sở quan, công Diện Tích trình nghiệp UBND xã Phúc Hà (m2) Ghi 2800 4000 Chưa cấp giấy chứng nhận Trường Tiểu học xã Phúc Hà 4953 Chưa cấp giấy chứng nhận Trường Cấp II xã Phúc Hà 3317 Chưa cấp giấy chứng nhận Trạm y tế 482 Chưa cấp giấy chứng nhận Bưu điện 100 Chưa cấp giấy chứng nhận Trường Mầm non xã Phúc Hà Chưa cấp giấy chứng nhận (Nguồn UBND xã Phúc Hà) - Ngoài Nhà văn hóa tổ chức chưa cấp thiếu hồ sơ Bảng 4.13 Danh sách đề nghị cấp GCNQSD đất cho nhà văn hóa xóm Số Số Diệ Loại ST th Chủ sử dụng Nguồn gốc sử dụng đất tờ n T đất a tíc Nhà văn hóa xóm 58 395 DV Do hộ gia đình hiến đất đồ6 h H Nhà văn hóa xóm 25 937 DV Do xã giao đất H Nhà văn hóa xóm 12 567 DV Do xã giao đất ,8 H Nhà văn hóa xóm 52 478 DV Trên sân vận động xã 0 ,6 H Nhà văn hóa xóm 26 1257, DV Do xã giao đất 9 H Nhà văn hóa xóm 19 1205, DV Là kho hợp tác xã cũ H Nhà văn hóa xóm 26 235 DV Do ông Thành hiến đất H Nhà văn hóa xóm 12 1153, DV Được mỏ than Khánh Hòa 9 H giao Nhà văn hóa xóm 46 714 DV Do Bà Ngô Thị Lâm hiến tặng 10 H Nhà văn hóa xóm 13 797 DV Do xã giao đất 11 ,7 H Nhà văn hóa xóm 42 726 DV Do xã giao đất 12 H Nhà văn hóa xóm 27 731 DV Do xã giao đất 13 H Nhà văn hóa xóm 14a 80 385 DV Do hộ dân hiến đất ,2 H Nhà văn hóa xóm 14b 68 765 DV Do xã giao đất ,2 H (Nguồn UBND xã Phúc Hà) 4.4 4.4.1 Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất xã Phúc Hà giai đoạn 2012 - 2014 Thuận lợi Công tác cấp GCNQSD đất địa bàn xã đạt kết định góp phần vào phát triển chung toàn xã, có kết do: - Luật Đất đai 2003 đời văn hướng dẫn thi hành luật cụ thể tăng tính pháp lý trình tự thủ tục hành phần khắc phục tình trạng rườm rà, gây phiền hà cho đối tượng sử dụng đất xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Được đạo Đảng quyền địa phương nên công tác quản lý đất đai nói chung công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói riêng có nhiều thuận lợi - Do xã có quy hoạch sử dụng đất cụ thể cho thời kỳ làm pháp lý cho việc giao đất, đăng ký sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Vì việc thực công tác cấp giấy thuận lợi - Đã cao ý thức, trách nhiệm, chấp hành tốt sách pháp luật đất đai chủ sử dụng đất địa bàn xã Tổ chức kiểm tra đôn đốc thường xuyên chỗ, kịp thời xử lý, tháo gỡ vướng mắc, công khai dân chủ, tạo đoàn kết ổn định tình hình trị trật tự an toàn kinh tế xã hội - Đội ngũ cán có lực, nhiệt tính với công việc - Chính sách "một cửa" áp dụng cho việc ĐKĐĐ giải cách nhanh chóng thuận lợi - Cơ sở hạ tầng kỹ thuật đầy đủ tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý đất đai, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Công tác tuyên truyền phương tiện thông tin đại chúng sách nội dung văn pháp luật triển khai mạnh mẽ ủng hộ nhiệt tình nhân dân 4.4.2 Khó khăn Bên cạnh thuận lợi trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bộc lộ khó khăn định Cụ thể là: - Hệ thống đồ xã sử dụng nhiều năm nên cũ, việc chỉnh lý đồ gặp nhiều khó khăn trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Biến động lớn diện tích hai loại đồ 299 đồ địa - Việc sử dụng đất không mục đích, không theo quy hoạch, sử dụng đất phân tán, manh mún xảy - Do biến động đất đai lớn tiến độ thực dự án xây dựng địa bàn xã chậm theo kế hoạch - Công tác quản lý, giám sát hoạt động sử dụng đất chủ sử dụng đất thực tế chưa thực triệt để - Không thống tên chủ sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ chứng minh thực tế - Năm 2014, Luật Đất đai 2013 đời làm gián đoạn công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tháng 7/2014 Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, từ thời gian công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị ngưng để chờ thông tư, nghị định, văn hướng dẫn thi hành luật 4.4.3 - Giải pháp khắc phục Để đáp ứng mục tiêu phát triển đất nước nói chung ngành quản lý đất đai nói riêng xã Phúc Hà cần quan tâm để hạn chế vi phạm pháp Luật Đất đai - Tổ chức thực tốt công tác đăng ký đất đai, phân loại loại hồ sơ đủ điều kiện để kiểm tra trình cấp giấy chứng nhận cho hộ dân - Cần thường xuyên bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ cho cán địa cấp sở, tăng cường trang thiết bị cho công tác quản lý đất đai nhằm nâng cao hiệu công tác quản lý sử dụng đất công nghệ thông tin, số hóa đồ - Trong trình thực cần kiến nghị UBND Thành phố Thái Nguyên phòng Tài nguyên - Môi trường quan tâm đạo kịp thời, cung cấp tài liệu để giúp công tác quản lý đất đai địa phương tốt - Xã cần phổ biến sâu rộng sách pháp luật đất đai để người dân hiểu biết, cương việc xử lý vi phạm pháp luật đất đai - Nhanh chóng giải trường hợp tranh chấp, lấn chiếm đất đai, hướng dẫn cho trường hợp sử dụng sai mục đích hiểu thực sách pháp luật đất đai - Hội đồng nhân dân cần có kế hoạch giám sát thường xuyên công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phần KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 Kết luận Cấp GCNQSD đất nội dung công tác quản lý nhà nước đất đai nhiệm vụ tâm quyền cấp lĩnh vực quản lý đất đai Trong năm vừa qua, xã Phúc Hà quan tâm đến vấn đề đến số lượng hộ gia đình chưa cấp GCNQSD đất - Quá trình xét duyệt cấp GCNQSD đất thực công bằng, công khai, dân chủ tỷ lệ xảy sai sót gần Xã Phúc Hà có trình độ dân trí cao trình thực kê khai cấp GCNQSD đất gặp nhiều thuận lợi - Bên cạnh công tác quản lý Nhà nước đất đai gặp số khó khăn, hệ thống đồ xã sử dụng nhiều năm bị cũ nát có sai số, số chỗ chưa đo đồ địa - Trong năm 2012 xã Phúc Hà cấp 245806,3m2 đất cho 225 hộ gia đình cá nhân tổ chức Năm 2013 xã Phúc Hà cấp 79615,26m2 đất cho 118 hộ gia đình cá nhân tổ chức, 19516,64 m2 53 hộ gia đình cá nhân chưa cấp Năm 2014 xã Phúc Hà cấp 86829,44m2 đất cho 59 hộ gia đình cá nhân tổ chức, 8920.76m2 12 hộ gia đình cá nhân chưa cấp Vậy khoảng thời gian từ năm 2012 đến năm 2014 xã Phúc Hà cấp 402 GCNQSD đất với tổng diện tích 412251,09m2 5.2 Đề nghị Để cho tình hình cấp GCNQSDĐ tốt nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng đất người dân thời gian tới em có số đề nghị sau: - Tăng cường công tác tra, kiểm tra quản lý sử dụng đất đai tổ chức, gia đình, cá nhân cấp GCNQSDĐ Đồng thời cần có biện pháp kiên trường hợp cấp GCNQSDĐ vi phạm pháp Luật Đất đai - Đẩy mạnh công tác tuyên truyền phổ biến sách, pháp luật toàn dân nhằm nâng cao trình độ hiểu biết người dân - Cần nâng cao trình độ chuyên môn cán địa xã - Hoàn thiện hồ sơ địa chính, cấp GCNQSDĐ cho tổ chức, cá nhân địa bàn xã pháp lý quan trọng giúp cho công tác quản lý Nhà nước đất đai dễ dàng hiệu - Mặt khác cần có phối hợp chặt chẽ đồng ngành, cấp, tập trung đạo đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo yêu cầu, quy định TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường (2004), Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ban hành quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bộ Tài nguyên Môi trường Bộ Tài nguyên Môi trường (2004), Quyết định số 25/2004/QĐ-BTNMT việc ban hành kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai Bộ Tài nguyên Môi trường (2004), Thông tư hướng dẫn số 29/2004/TTBTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa Bộ Tài nguyên Môi trường (2006), Quyết định số 08/2006/QĐ - BTNMT Bộ Trưởng Bộ TNMT ban hành quy định cấp GCNQSDĐ ngày 21/07/ 2006 Bộ Tài nguyên Môi trường (2009), Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 Bộ tài nguyên Môi trường quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Chính phủ (2004), Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2003 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003), Luật Đất đai năm 2003, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội UBND xã Phúc Hà (2011 - 2014), Báo cáo quy họach sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất năm kì đầu (2011- 2015) xã Phúc Hà thành phố Thái Nguyên UBND xã Phúc Hà (2011 - 2014), Hệ thống biểu mẫu thống kê, kiểm kê đất đai xã Phúc Hà - Thành phố Thái Nguyên 10 UBND xã Phúc Hà (2011 - 2014), Hệ thống văn hướng dẫn, Công văn Ủy ban nhân dân xã Phúc Hà 11 UBND xã Phúc Hà (2011 - 2014), Hồ sơ địa 12 Hoàng Thị Quỳnh Hương (2014), ‘ ‘Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn phường Quang Trung - Tp Thái Nguyên giai đoạn 2011 - 2013”, Khóa luận tốt nghiệp đại học, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 13 Trang web UBND tỉnh Thái Nguyên, Sở tài nguyên & môi trường (http://www.tnmtthainguyen.gov.vn/; google.com.vn) [...]... kinh tế - xã hội xã Phúc Hà - Điều kiện tự nhiên - Điều kiện kinh tế xã hội 3.3.2 Tình hình quản lý và sử dụng đất - Hiện trạng sử dụng đất năm 2014 - Tình hình quản lý đất đai 3.3.3 Đánh giá kết quả công tác đăng kí, cấp GCNQSD đất trên địa bàn xã Phúc Hà giai đoạn 2012 - 2014 - Đánh giá công tác cấp GCNQSDĐ giai đoạn 2012 - 2014 - Đánh giá công tác cấp GCNQSDĐ đối với từng loại đất * Đất ở * Đất nông... đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị thì không phải đổi Giấy chứng nhận đó sang GCNQSD đất theo qui định của Luật Đất đai 2003 Khi chuyển quyền sử dụng đất thì người nhận quyền sử dụng đất đó được cấp GCNQSD đất theo qui định của Luật Đất đai 2003 2.1.5.2 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều 52 Luật Đất đai 2003[7] qui định 1 UBND tỉnh, thành phố. .. cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất - Giấy tờ thanh lý, phá giá nhà ở gắn liền với đất theo quy định của pháp luật - Giấy tờ do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất 2.1.5 Nguyên tắc và thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1.51 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều 48 Luật Đất. .. các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn thành phố Trong những năm qua, đã giải quyết cấp đổi giấy chứng nhận cho 11.417 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định số 1597/2005/QĐ-UB của UBND tỉnh Thái nguyên; đính chính cho 282 trường hợp; chuyển mục đích sử dụng đất cho 433 trường hợp Kết quả cấp GCNQSDĐ thành phố Thái Nguyên... đang công tác trên địa bàn xã Phúc Hà - Các hồ sơ, số liệu, báo cáo tổng hợp của xã Phúc Hà liên quan đến tình hì nh cấp GCNQSDĐ giai đoạn 2012- 2014 3.1.2 - Phạm vi nghiên cứu Tình hình công tác đăng kí, cấp GCNQSDĐ tại xã Phúc Hà, TP Thái Nguyên giai đoạn 2012 - 2014 3.2 Địa điểm và thời gian tiến hành - Địa điểm thực tập: xã Phúc Hà, TP Thái Nguyên - Thời gian thực tập: Từ 18/08 /2014 đến 30/11 /2014. .. về việc thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận, việc xác nhận hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao - Thông tư số 06/2007/TT - BTNMT ngày 25/5/2006 quy định bổ xung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự,... về khi cấp giấy chứng nhận: việc xác định thời hạn sử dụng đất, xác định mục đích sử dụng đất chính và mục đích phụ trong một số trường hợp đang sử dụng đất, việc cấp giấy chứng nhận cho cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất nông nghiệp - NĐ số 95/2005/NĐ - CP ngày 15/7/2005 về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu nhà công trình xây dựng - NĐ số 17/2006/NĐ - CP ngày 27/01/2006 sửa đổi,... ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Chỉ thị 18/CT-TTg ngày 01/7/1999 của Thủ Tướng Chính Phủ về một số biện pháp đẩy mạnh việc hoàn hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất ở nông thôn, đất lâm nghiệp năm 2000 1 - Chỉ thị 10/CT-TTg ngày 10/07/1999 của Thủ Tướng Chính Phủ về đẩy mạnh việc ban hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. .. trong quá trình sử dụng đất và các thông tin khác có liên quan 2.I.2.2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Khoản 20 Điều 4 (Luật Đất đai, 2003) [7] quy định: “GCNQSDĐ là giấy do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất Giấy chứng nhận là chứng thư pháp lý thể hiện mối quan hệ hợp pháp giữa nhà nước và người sử dụng đất Thông qua... định sổ mục kê, sổ địa chính, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ theo dõi biến động đất đai - Công văn số 647/ CV - ĐC của Tổng Cục Địa Chính ngày 31/01/1995 “V/v hướng dẫn xử lý một số vấn đề đất đai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Công văn số 1427/CV-ĐC ngày 13/10/1995 “V/v hướng dẫn xử lý một số vấn đề đất đai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC