Quy định về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình

Quy định về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, l...

Mẫu số 35/HĐCĐ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Chúng tôi gồm có: Bên A (1) . . . . . . . . . . . . . Bên B (1) . . . . . . . . . . Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất theo các thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1 CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN ĐỔI 1. Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo . .(2), cụ thể như sau: - Thửa đất số: . - Tờ bản đồ số: - Địa chỉ thửa đất: . - Diện tích: . m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: . m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: . - Nguồn gốc sử dụng: . Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nê ́ u co ́ ): . . Giá trị quyền sử dụng đất do hai bên thoả thuận là: .đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam). 2. Quyền sử dụng đất của bên B đối với thửa đất theo .(2), cụ thể như sau: - Thửa đất số: Quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai vừa Chính phủ ban hành có hiệu lực thi hành ngày 1/7/2014 quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân Theo hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất rừng trồng, đất nuôi trồng thủy sản đất làm muối hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp áp dụng hình thức nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, xử lý nợ theo thỏa thuận hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, cụ thể sau: Đối với đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản đất làm muối: Không 30 héc ta cho loại đất tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam khu vực đồng sông Cửu Long; Không 20 héc ta cho loại đất tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương lại Đối với đất trồng lâu năm: Không 100 héc ta xã, phường, thị trấn đồng không 300 héc ta xã, phường, thị trấn trung du, miền núi Đối với đất rừng sản xuất rừng trồng: Không 150 héc ta xã, phường, thị trấn đồng không 300 héc ta xã, phường, thị trấn trung du, miền núi Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp địa bàn nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổng diện tích nhận chuyển quyền hạn mức loại đất (đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất rừng trồng, đất nuôi trồng thủy sản đất làm muối) hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất cao Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp bao gồm nhiều loại đất (đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất rừng trồng, đất nuôi trồng thủy sản đất làm muối) hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân xác định theo loại đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền quy định mà đăng ký chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng năm 2007 phần diện tích đất vượt hạn mức tiếp tục sử dụng trường hợp đất nông nghiệp hạn mức nhận chuyển quyền Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền quy định mà đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng năm 2007 đến trước ngày 01 tháng năm 2014 hộ gia đình, cá nhân tiếp tục sử dụng đất phải chuyển sang thuê đất Nhà nước phần diện tích vượt hạn mức nhận chuyển quyền  CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Chúng tôi gồm có: Bên A (1) . . . . . . . . . . . . . Bên B (1) . . . . . . . . . . Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất theo các thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1 CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN ĐỔI 1. Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo . .(2), cụ thể như sau: - Thửa đất số: . - Tờ bản đồ số: - Địa chỉ thửa đất: . - Diện tích: . m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: . m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: . - Nguồn gốc sử dụng: . Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nê ́ u co ́ ): . . Giá trị quyền sử dụng đất do hai bên thoả thuận là: .đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam). 2. Quyền sử dụng đất của bên B đối với thửa đất theo .(2), cụ thể như sau: - Thửa đất số: www.danhbaluatsu.com DANH BA LUAT SU VIET NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Chúng tôi gồm có: Bên A (1) . . . . . . . . . . . . . Bên B (1) . . . . . . . . . . Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất theo các thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1 CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN ĐỔI 1. Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo . .(2), cụ thể như sau: - Thửa đất số: . - Tờ bản đồ số: - Địa chỉ thửa đất: . - Diện tích: . m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: . m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: . - Nguồn gốc sử dụng: . Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): . . Giá trị quyền sử dụng đất do hai bên thoả thuận là: .đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam). 2. Quyền sử dụng đất của bên B đối với thửa đất theo .(2), cụ thể như Chứng thực hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân. Thông tin Lĩnh vực thống kê:Hành chính tư pháp Cơ quan có thẩm quyền quyết định:Ủy ban nhân dân cấp xã Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Ủy ban nhân dân cấp xã Cách thức thực hiện:Trụ sở cơ quan hành chính Thời hạn giải quyết: 01 ngày làm việc. Nếu nộp hồ sơ yêu cầu chứng thực sau ba (03) giờ chiều thì việc chứng thực được thực hiện chậm nhất trong ngày làm việc tiếp theo; trường hợp hợp đồng, văn bản có tình tiết phức tạp thì thời hạn chứng thực không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối tượng thực hiện:Cá nhân TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí: Tên phí Mức phí Văn bản qui định 1. Lệ phí chứng thực hợp đồng chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất (tính trên giá trị tài sản) Cụ thể: - Dưới 20.000.000 đồng: 10.000 đ/trường hợp. - Từ 20.000.000 đến dưới 50.000.000 đồng: 20.000đ/trường hợp. - Từ 50.000.000 đến dưới 100.000.000 đồng: 50.000đ/trường hợp. - Từ 100.000.000 đến dưới 300.000.000 đồng: 100.000đ/trường hợp. - Từ 300.000.000 đến dưới 1.000.000.000 đồng: 200.000đ/trường hợp. - Từ 1.000.000.000 đến dưới 2.000.000.000 đồng: 500.000đ/trường hợp. - Từ 2.000.000.000 đến dưới 3.000.000.000 đồng: 1.000.000đ/trường hợp. - Từ 3.000.000.000 đến dưới 5.000.000.000 đồng: 1.500.000đ/trường hợp. - Từ trên 5.000.000.000đ Thông tư liên tịch số 93/2001 Tên phí Mức phí Văn bản qui định trở lên: 2.000.000đ/trường hợp. Kết quả của việc thực hiện TTHC:Văn bản xác nhận Các bước Tên bước Mô tả bước 1. Cá nhân hoặc người đại diện hợp hợp pháp của tổ chức nộp hồ sơ tại Ủy dân nhân dân cấp xã. 2. Cán bộ Tư pháp - hộ tịch tiếp nhận hồ sơ, thực hiện nghiệp vụ chứng thực sau: Trường hợp người có bất động sản không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cán bộ địa chính cấp xã phải xác nhận các thông tin về thửa đất. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có dấu hiệu đã bị sửa chữa hoặc giả mạo, nếu cần thiết phải xác minh thì Ủy dân nhân dân cấp xã gửi Phiếu yêu cầu đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để yêu cầu cung cấp thông tin về thửa đất. Thời gian cung cấp thông tin về thửa đất của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất không tính vào thời hạn chứng thực. Tên bước Mô tả bước Trư¬ờng hợp không chứng thực được trong ngày nhận hồ sơ thì cán bộ tư pháp - hộ tịch cấp xã ghi vào Sổ chứng thực hợp đồng, giao dịch và viết Phiếu hẹn trao cho người yêu cầu chứng thực. Nếu hồ sơ không hợp lệ hoặc khi giải quyết yêu cầu chứng thực mà phát hiện ng¬ười có bất động sản không đủ điều kiện thực hiện quyền của ng¬ười có bất động sản theo quy định của pháp luật thì cán bộ tư pháp - hộ tịch cấp xã trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do bằng văn bản cho người yêu cầu chứng thực. Hồ sơ Thành phần hồ sơ 1. Phiếu yêu cầu chứng thực hợp đồng, văn bản (Mẫu số 31/PYC). 2. Bản sao Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu; Bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện (nếu là người đại diện). 3. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 4. Bản sao Sổ hộ khẩu đối với trường hợp nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất. Thành phần hồ sơ 5. Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân (Mẫu số 35/HĐCĐ). Trường hợp người Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân theo chủ trương về “Dồn điền đổi thửa” Thông tin Lĩnh vực thống kê: Đất đai Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND Huyện, thành phố. Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): không Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện, thành phố. Cơ quan phối hợp (nếu có): thuế, kho bạc. Cách thức thực hiện: Trụ sở cơ quan hành chính Thời hạn giải quyết: 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ Đối tượng thực hiện: Cá nhân TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí: Tên phí Mức phí Văn bản qui định 1. Lệ phí địa chính: 25.000 đồng/giấy (đối với khu vực không thuộc nội thành thì được miễn). Quyết định 29/2008/QĐ- UBND ba Kết quả của việc thực hiện TTHC: Giấy chứng nhận Các bước Tên bước Mô tả bước 1. Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp. UBND xã, phường, thị trấn lập phương án chuyển đổi QSD đất nông nghiệp chung cho toàn xã, phường, thị trấn và gửi Tên bước Mô tả bước phương án đến Phòng TNMT. 2. Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nộp hồ sơ hợp lệ tại phòng Tài nguyên & Môi trường vào các ngày làm việc trong tuần (viết giấy biên nhận hồ sơ). 3. Bước 3: Công chức kiểm tra hồ sơ và chỉ đạo Văn phòng ĐKQSD đất lập trích lục, cung cấp số liệu cho cơ quan thuế. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế tại Kho bạc nhà nước. Phòng Tài nguyên & Môi trường lập hồ sơ trình UBND cùng cấp ra Quyết định cho phép chuyển đổi quyền sử dụng đất. 4. Bước 4: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nhận Quyết định & Giấy chứng nhận QSD đất tại phòng 01 cửa – Văn phòng Đăng ký QSD đất và nộp lệ phí địa chính (Khi đi mang theo chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính) Hồ sơ Thành phần hồ sơ 1. - Hợp đồng chuyển đổi QSD đất nông nghiệp (bản chính) 2. - Giấy chứng nhận QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1,2,và 5 Điều 50 của Luật đất đai (bản chính). Số bộ hồ sơ: 02 bộ Yêu cầu Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC: Không