THÔNG TIN TÀI LIỆU
Những điều bạn nên biết khi bán nhà Khi bạn bán căn nhà của bạn, sẽ là sai lầm nếu bạn chỉ dựa vào môi giới, ủy quyền cho nhà môi giới để bạn rảnh tay và chỉ chờ ngày bán được nhà nhận tiền. Làm như thế bạn sẽ không phải lo lắng điều gì nếu làm theo cách đó? Thực ra bạn nên phải để mắt tới tất cả các vấn đề. Vì đây là tài sản rất lớn của bạn. Những lời bình ngắn gọn trên đây của chúng tôi là để giúp bạn làm chủ tình hình khi bán căn nhà của bạn với giá tốt nhất có thể và trong thời gian ngắn nhất có thể. Khi bạn bán nhà, bạn nên lên kế hoạch chi tiết. Bạn phải quyết định nên sử dụng những phương pháp nào để quảng cáo bán căn nhà của bạn. Nhờ môi giới? quảng
cáo trên báo giấy, quảng cáo trên mạng? …điều đó tùy vào bạn. Nếu bạn nhờ tới môi giới, bạn có sẵn sàng trả tiền hoa hồng chưa? Và hiệu quả có cao không? Nếu bạn là môi giới, điều gì bạn muốn nhất? đó chính là hoa hồng giới thiệu. Bạn có quan tâm tới giá bán tốt hay không? Hay bạn chủ yếu muốn bán được càng nhanh càng tốt và nhanh chóng nhận được tiền hoa hồng? Nếu bạn quảng cáo trên báo giấy, Như tuổi trẻ, Thanh niên,…đây cũng có thể là một kênh tiềm năng nhưng có nhữ giới hạn nhất định như: 1. Thường mỗi lần quảng cáo, thời gian sẽ là 1-2 số báo, điều đó cũng có nghĩa là thông tin của bạn chỉ đến với những người có nhu cầu tại thời điểm một hai ngày đó. Còn nếu không, bạn sẽ phải quảng cáo cả 30 ngày trong tháng, chi phí sẽ rất tốn kém. 2. Nếu bạn là người đọc báo, có bao nhiêu lần bạn đọc quảng cáo? 3. Đối tượng đọc báo giấy cũng khác, chủ yếu là những người có tuổi, ít tiếp xúc với internet. Trong khi đó, đối tượng mua nhà lại chủ yếu là người đi làm, đặc biệt cho thị trường mua căn hộ chung cư. Nếu bạn quảng cáo trên web, bạn cũng phải chú ý những điểm sau: 1. Không phải trang web nào cũng hiệu quả, chỉ có những trang web chuyên về nhà đất mới thực sự mang lại hiệu quả cho bạn. 2. Ngoài ra bạn cũng phải cân nhắc xem nguồn khách tới những trang đó từ đâu? Nếu nguồn khách tới những trang web đó (kể cả chuyên về nhà đất) từ những nguồn không chuyên về nhà đất thì chất lượng người xem của ngững trang web đó
cũng không cao. Theo như chúng tôi nhận xét, tốt nhất là nguồn khách tới trang web bạn muốn quảng cáo phải đến từ những người có nhu cầu về nhà đât, truy cập trực tiếp vào hoặc đến từ người tìm kiếm thông tin nhà đất trên Google, Yahoo…. Đặc biệt là Google. 3. Với chúng tôi bạn hoàn toàn tin tưởng vào chất lượng người xem. Khách đến trang web của chúng tôi chủ yếu từ những người có nhu cầu về mua bán nhà đất truy cập trực tiếp vào hoặc tới từ Google.com. Bạn có thể kiểm tra những từ khóa sau để biết Google đánh giá chúng tôi như thế nào? “mua ban nha dat” “ban nha” “ban dat” “mua ban nha” “mua ban dat” Trên đây là một số thông tin chúng tôi muốn chia sẻ với bạn về một số phương pháp quảng cáo để bán căn nhà bạn. Tuy nhiên để bán căn nhà bạn cần lên kế hoạch chi tiết thì sẽ tốt hơn. Sau đây là một số điều bạn nên đưa vào trong kế hoạch bán nhà của bạn: Bạn cần biết bạn có khoảng thời gian là bao lâu để bán căn nhà? Dựa vào đó bạn có những giải pháp khác nhau. Hãy bắt đầu tìm kiếm nhà mới. thực tế cho thấy, rất khó có thể vừa bán VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí 18 hàm Excel kinh điển bạn nên biết Việc sử dụng thành thạo Excel giúp bạn xử lý công việc văn phòng nhanh nhiều Trong viết VnDoc giới thiệu cho bạn hàm Excel cực hữu ích cho dân văn phòng để bạn tham khảo Chắc hẳn không lần bạn phải lên ngỡ ngàng: "Excel thật kỳ diệu!" thực, công nghệ tiết kiệm thời gian cho công việc bạn nhiều, giúp bạn tránh "đau đầu", "hại não" không đáng có Trong viết lần VnDoc xin giới thiệu 18 HÀM EXCEL KINH ĐIỂN bạn định phải tham khảo, không nhiều dân văn phòng cần lôi bí kíp dùng Các hàm Excel thông dụng cho dân văn phòng Hàm COUNTA Excel Hàm VLOOKUP Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Hàm MIN Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Hàm SUMIF Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Hàm TRIM Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Hàm UPPER Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Hàm MAX Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Hàm AVERAGE Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Hàm AND Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí 10 Hàm PROPER Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí 11 Hàm LOWER Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí 12 Hàm LARGE Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí 13 Hàm SMALL Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí 14 Hàm HLOOKUP Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí 15 Hàm EXACT Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí 16 Hàm OR Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí 17 Hàm IF Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí 18 Hàm COUNT Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Những nguyên tắc phong thủy cơ bản nên biếtMục tiêu của thuật phong thủy là tối ưu hóa mối quan hệ giữa một không gian sống với chủ nhân của nó, do vậy việc áp dụng phong thủy như thế nào phụ thuộc vào các yếu tố chủ quan của mỗi người.Các ứng dụng của thuật phong thủy rất phong phú, từ việc chọn một hướng nhà phù hợp với tuổi tác, cơ địa của một người, đến việc chọn một mảnh đất không có mạch nước ngầm để đảm bảo độ vững chắc cho các công trình, hay thậm chí chỉ là sắp xếp lại các đồ vật trong ngôi nhà một cách hợp lý.Một ví dụ đơn giản nhất là trong trang trí nội thất, các màu sắc sống động sẽ mang đến nguồn năng lượng cho những người tính cách hoạt bát, năng động nhưng ngược lại sẽ gây mệt mỏi cho những người sống trầm tư, hướng nội. Tuy nhiên, phong thuỷ cũng có một nền tảng cơ bản với những nguyên tắc chung có thể áp dụng trong mọi trường hợp.Đây là những nguyên tắc mà mọi nhà phong thuỷ đều phải biết tới khi mới bắt đầu công việc và cũng là những điều rất đơn giản mà tất cả mọi người đều có thể áp dụng để cải thiện không gian sống vốn có của mình.Phòng khách theo phong thuỷVới phòng khách: Tuyệt đối tránh sự bừa bãi, không nên thiên về phô trương quá nhiều đồ đạc và tốt nhất khoảng giữa phòng nên để trống. Các rèm cửa nên mở thường xuyên để ánh sáng tự nhiên chiếu vào phòng càng nhiều càng tốt. Ánh sáng nhân tạo nên bố trí chiếu ngược lên trần.Các góc phòng nên trang trí bằng các loại cây có lá không nhọn. Các loại ghế phô tơi và tràng kỷ dạng tròn tốt nhất nên đặt ở hướng Tây-bắc. Tivi nên đặt xa vị trí của bàn ghế và có cây xanh ngăn cách ở giữa.Phòng ngủ theo phong thủy
Với phòng ngủ: Nên loại bỏ tất cả các vật liệu trơn và cứng, cũng như không đặt gương đối diện giường ngủ. Các loại cây cảnh có lá dạng tròn nếu đặt ở phía Tây và Tây-bắc sẽ mang lại hiệu quả tích cực cho chủ nhân. Màu sơn tường nếu thuộc gam sáng, nhẹ sẽ tạo cảm giác yên tĩnh, trong khi đó màu đỏ lại đem đến một không khí lãng mạn.Hướng kê giường có thể lựa chọn tuỳ theo các mục đích khác nhau: Đầu giường quay về hướng Bắc theo quan niệm của các nhà phong thuỷ, sẽ giúp chống lại bệnh mất ngủ. Đầu giường quay về hướng Tây tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống tình cảm vợ chồng.Những người lớn tuổi muốn có giấc ngủ sâu nên kê giường quay về hướng Tây-bắc. Hướng Đông phù hợp với những người có nhịp sống khẩn trương, hết mình, còn hướng Đông-nam lại kích thích tính năng động và khả năng làm việc. Một nguyên tắc chung là dù kê giường theo hướng nào thì đầu giường cũng nên áp vào tường và không kê giường gần cửa ra vào.Phòng làm việc
Khi ngồi làm việc nên hướng ra cửa sổ hoặc cửa ra vào, không nên quay mặt vào tường vì như vậy hạn chế tầm nhìn, giảm khả năng sáng tạo. Bàn làm việc nên dùng gỗ có màu sáng, tạo một không khí thoải mái, bớt cứng nhắc hơn là khi dùng các chất liệu gỗ màu tối.Trong mọi điều kiện có thể nên sử dụng tối đa ánh sáng tự nhiên trong phòng làm việc. Một điều lưu ý nữa là các vị trí ghế quan trọng trong phòng nên kê dựa lưng vào tường để tạo ra cảm giác chắc chắn và tin tưởng.
Luật đối lập Nếu bạn đang nhắm đến vị trí thứ hai, chiến lược của bạn được xác định bởi hãng dẫn đầu. Trong điểm mạnh có điểm yếu. Dẫu hãng dẫn đầu mạnh đến đâu, vẫn có cơ hội để một số tương lại lật ngược tình thế. Tiếp thị thường là một trận chiến về tính hợp pháp. Nhãn hiệu đầu tiên nắm giữ khái niệm thường có thể miêu tả các nhà cạnh tranh của nó như những kẻ giả vời bất hợp pháp.Nếu muốn thiết lập một chỗ đứng vững, chắc trên nấc thang thứ hai, bạn nghiên cứu hãng đứng trên bạn, nó mạnh ở chỗ nào? Giống như một nhà đô vật sử dụng điểm mạnh của đối thủ chống lại ông, một công ty phải chuyển điểm mạnh của hãng đứng đầu thành điểm yếu. Nếu muốn thiết lập một chỗ đứng vững, chắc trên nấc thang thứ hai, bạn nghiên cứu hãng đứng trên bạn, nó mạnh ở chỗ nào? Và làm sao để bạn chuyển thế mạnh đó thành một điểm yếu? Bạn phải phát hiện điểm cốt yếu của hãng đứng đầu và sau đó trình bày với khách hàng tương lai điểm ngược lại. ( Nói cách khác, đừng gắng trở thành tốt hơn, mà hãy gắng trở thành khác đi.) Thông thường, người mới phất đấu lại với người cũ đáng tin cậy Coca- Cola là một sản phẩm có 100 năm tuổi. Chỉ có bẩy người trong lịch sử thế giới biết công thức Coke, được cất khoá tại một nơi an toàn ở Atlanta. Coca-cola là sản phẩm cũ, có uy tín. Tuy nhiên, dùng luật đối lập, Pepsi-Cola đã đảo ngược điểm cốt yếu của Coca-cola để trở thành sự chọn lựa của một thế hệ mới: Thế hệ Pepsi. Khi bạn xem xét khách hàng trong một lại hình sản phẩm nhất định, dường như có hai loại người. Có những người muốn mua từ hãng đứng đầu và có những người không muốn mua từ hãng đứng đầu. Một số 2 tiềm năng phải lôi cuốn nhóm sau. Nói cách khác, bằng cách tự định vị so với hãng đứng đầu, bạn đưa doanh nghiệp tránh xa tất cả các phương án thay thế khác đối với số 1. Nếu những người già uống Coke và người trẻ uống Pepsi, thì không còn ai để uống Royal Crown cola. Hơn nữa, có quá nhiều nhãn hiệu số 2 tiềm năng gắng giả lập hãng đứng đầu. Đây thường là một lỗi. Bạn phải tự giới thiệu mình như một người thay thế. Time đã xây dựng danh tiếng của họ dựa trên văn phong cầu kỳ. Do đó Newsweek chuyển ý tưởng và tập trung vào một phong cách viết giản dị :” Chúng ta tách biệt sự việc với ý kiến” Nói cách khác, Newsweek đặt các ý kiến của họ trong các cột xã luận, chứ không phải trong các cột tin tức. Đôi lúc bạn cần phải hung tợn. Scope, nước súc miệng có vị êm dịu, đã treo nhãn “medicine breath” lên hãng cạnh tranh Listerine của họ. Nhưng đừng hơn giản hạ gục nhà cạnh tranh. Luật đối lập là một thanh kiếm hai lưỡi. Nó yêu cầu cầu tập trung chú ý vào một điểm yếu mà khách hàng tương lai của bạn sẽ nhanh chóng công nhận. Sau đó nhanh chóng xoắn kiếm Ngoài ra, trong lĩnh vực nước súc miệng có một ví dụ thú vị về sự nỗ lực hoài công để giả lập hãng đứng đầu. Vào năm 1961, Johnson đã giới thiệu nước súc miệng Micrin, tập trung vào các tác dụng “khoa học của nó. Trong nhiều tháng Micrin đã trở thành nhãn hiệu số 2. Nhưng với cách tiếp cận chống khuẩn của nó, Listerine cũng là nhãn hiệu khoa học. Do đó vào năm 1965, khi Procter & Gamble giới thiệu Scope, nó có vị trí “đối lập” với chính nó. Scope tiếp tục trở thành nước súc miệng số 2. Đến năm 1978, khi Johnson & Johnson đã rút sản phẩm ra khỏi thị trường, thị phần của Micrin đã tụt xuống 1%. Khi bia Becks vào Mỹ, nó gặp một vấn đề. Nó không thể là bia nhập khẩu đầu tiên (đã có Heineken), cũng không phải là là bia Đức nhập khẩu đầu tiên (đã có Lowenbrau). Để giải quyết vấn đề, nó định vị lại Lowenbrau “ Bạn đã nếm bia Đức nổi tiếng nhất ở Đức” Ngày nay Becks là bia châu Âu thứ hai bán chạy nhất ở Mỹ. ( Khi nói đến bia, người Mỹ tin vào miệng người Đức nhiều hơn là họ tin vào chính miệng họ). Đây là một ví dụ hiếm hoi về khả năng đánh đổ luật dẫn đầu và lôi kéo các nhận thức trong ký ức. (Ngày nay toàn bộ điều www.viet-ebook.co.cc CÁC HÀM TRONG EXCEL I. DATA & TIME HÀM NGÀY THÁNG VÀ THỜI GIAN Một số lưu ý khi sử dụng ngày tháng và thời gian trong Excel: • Excel hỗi trợ tính toán ngày tháng cho Windows và Macintosh. Windows dùng hệ ngày bắt đầu từ 1900. Macitosh dùng hệ ngày bắt đầu từ 1904. Tài liệu này được diễn giải theo hệ ngày 1900 dành cho Windows. • Hệ thống ngày giờ Excel phụ thuộc vào thiết lập trong Regional Options của Control Panel. Mặc định là hệ thống của Mỹ "Tháng/Ngày/Năm" (M/d/yyyy). Bạn có thể sửa lại thành hệ thống ngày của VN "Ngày/Tháng/Năm" (dd/MM/yyyy). • Khi bạn nhập một giá trị ngày tháng không hợp lệ nó sẽ trở thành một chuỗi văn bản. Công thức tham chiếu tới giá trị đó sẽ trả về lỗi. Tên hàm Công dụng Tên hàm Công dụng DATE Trả về chuỗi số tuần tự của ngày tháng. DATEVALUE Trả về chuỗi số đại diện cho ngày từ chuỗi văn bản đại diện cho ngày tháng. DAY Trả về thứ tự của ngày trong tháng từ một giá trị kiểu ngày tháng. DAYS360 Tính số ngày giữa 2 mốc ngày tháng dựa trên cơ sở một năm có 360 ngày. EDATE Trả về mốc thời gian xảy ra trước hoặc sau mốc chỉ định EOMONTH Trả về ngày cuối cùng của tháng xảy ra trước hoặc sau mốc chỉ định HOUR Trả về giờ của một giá trị kiểu thời gian. MINUTE Trả vế phút của một giá trị kiểu thời gian MONTH Trả về số tháng của một giá trị kiểu ngày tháng. NETWORKDAYS Trả về số ngày làm việc trong mốc thời gian đưa ra sau khi trừ đi ngày nghĩ và ngày lễ. NOW Trả về ngày giờ hiện tại trong hệ thống của bạn. SECOND Trả về số giây của một giá trị thời gian. TIME Trả về một giá trị thời gian từ chuỗi văn bản TIMEVALUE Trả về một giá trị thời gian từ một chuỗi kiểu thời gian. TODAY Trả về ngày hiện tại trong hệ thống của bạn. WEEKDAY Trả về số thứ tự của ngày trong tuần từ giá trị ngày tháng. WEEKNUM Trả về số thứ tự của tuần trong năm từ giá trị ngày tháng. WORKDAY Trả về ngày làm việc xảy ra trước hoặc sau mốc thời gian đưa ra. YEAR Trả về số năm của một giá trị ngày tháng. YEARFRAC Trả về tỉ lệ của một khoảng thời gian so với năm. 1. Date Công dụng www.viet-ebook.co.cc Trả về một chuỗi hoặc một số thể hiện một ngày tháng đầy đủ. Nếu định dạng ô là General trước khi nhập hàm thì kết quả trả về là chuỗi ngày tháng. Công thức =DATE(year,month,day) year số chỉ năm, có thể có từ 1 đến 4 ký số. Microsoft Excel tự biên dịch đối số năm tùy thuộc vào đối số ngày tháng bạn đang dùng. • Nếu số năm year nằm từ 0 đến 1899 thì nó được cộng với 1900 để tính. Ví dụ year là 105 thì year được hiểu trong công thức là 2005. • Nếu 1900 =< year =< 9999 thì year chính là số năm đó • Nếu year < 0 hoặc year > 10,000 thì hàm trả về lỗi #NUM! month số chỉ tháng. Nếu số tháng lớn hơn 12 thì hàm tự quy đổi 12 = 1 năm và cộng vào year số năm tăng lên do số tháng. Ví dụ bạn month là 18, year là 2004 thì hàm tự hiểu month là 6 và year là 2005 day số chỉ ngày. Nếu số ngày lớn hơn số ngày của tháng thì hàm tự quy đổi là tăng số tháng. Vì số ngày của mỗi tháng khác nhau 28,29,30 hoặc 31 tùy thuộc vào tháng và năm nên tùy theo số tháng và năm đi kèm mà hàm sẽ quy đổi phù hợp. Lưu ý! Excel lưu trữ ngày tháng thành chuỗi số tuần tự và dùng chuỗi số này để tính toán. Quy ước ngày 01/01/1900 là mốc số 1. Vì vậy ngày 01/01/2010 đựơc hiểu là số 40179 vì sau này 01/01/1900 là 40179 ngày. Để xem kết quả hàm ở dạng số tuần tự. Vào Format - Cell. Chọn thẻ Number, chọn General trong mục Category. Date rất cần thiết khi year, moth, day cũng là những công thức không phải là hằng số. Nó giúp bạn tính toán chính xác hơn. Lưu ý đến thứ tự year, month, day trong hàm vì bạn có thể nhầm lẫn vì hiểu theo quy cách ngày của Việt Nam: day, month, year. Ví dụ Để dễ 18 bí mật của đàn ông bạn nên biết - 18 Secrets guys wish you knew !" # $ % &' ()*+',-./01 (+-)0234562,748493)6, :3;<')=>"7'?1@3A3B)C2 DD3,;?',:EFGH8I70D) JIKL','MN;O P;?LG#(+A)N Q)R-./018D<7S &@R.)*) 1')T):U@2VR.G-?1',U 3UV2 (J-9*27-./0)')*+A)2 W.;2USX Y'Y !. ZY'Y. '[[WX ()+W$KX\)38 8:);AF1-01\)38]AS)9 + ()+A)RJ+W$KX\'F^TT3B C4R)_`J'49V)?;D33H 2Ta+))*)GL3,1Q)7W7NX 02bK-D')QcS ' P' d ' efg ()G_7 h)6H7)G5)8')7 "4+,\L \NGK/'F76 (+A_-G,9 SN<F7b:3--:7)1= <F*O)'i'Q d88-D3:'NT49 3)B1+Nefg7_'j*_')76'N49] TF201 & YYY Y' Y YP k &E ()<<3= l3=849)3+m-2+A;F W'JXVW6AX h+)DAFWd63=X02 "48:)16)4'? hJ-'1G6+ )3BG'N'FG6= h)6+A;BK =')i',T12+S !' ' n'. (D238*=VK:EF049 "N0::EF076ED238<FC S)\D88-./VI4b01 h:'N, 491D238o24A') [...]... luật, biểu mẫu miễn phí 12 Hàm LARGE trong Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí 13 Hàm SMALL trong Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí 14 Hàm HLOOKUP trong Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí 15 Hàm EXACT trong Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí 16 Hàm OR trong Excel VnDoc - Tải tài liệu,... trong Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí 16 Hàm OR trong Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí 17 Hàm IF trong Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí 18 Hàm COUNT trong Excel VnDoc - Tải tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí
Ngày đăng: 20/06/2016, 15:36
Xem thêm: 18 hàm Excel kinh điển bạn nên biết