BÁO CÁO ĐẦU TƯ DỰ ÁN CẢI TẠO ĐẤT NÔNG NGHIỆP TRỒNG CÂY NGẮN NGÀY ĐỂ TRỒNG CAO SU TẠI XÃ SÔNG BÌNH, HUYỆN BẮC BÌNH, TỈNH BÌNH THUẬN

Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o -CÔNG TY TNHH TM BĐS SÀI GÒN VIỄN ĐÔNG BÁO CÁO ĐẦU TƯ DỰ ÁN CẢI TẠO ĐẤT NÔNG NGHIỆP TRỒNG CÂY NGẮN NGÀY ĐỂ TRỒNG CAO SU TẠI XÃ SÔNG BÌNH, HUYỆN BẮC BÌNH, TỈNH BÌNH THUẬN CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY TNHH TM BĐS SÀI GÒN VIỄN ĐÔNG BẮC BÌNH – BÌNH THUẬN THÁNG NĂM 2011 o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o MỤC LỤC CHƯƠNG I GIỚI THIỆU DỰ ÁN VÀ CĂN CỨ PHÁP LÝ I.1 Giới Thiệu Tổng Quát Về Dự Án I.1.1 Tên Dự Án Kế hoạch thực hiện: năm 2011 .4 I.1.2 Giới Thiệu Chung Về Chủ Đầu Tư I.1.4 Địa Điểm Đầu Tư: I.1.5 Thông tin sơ lược Bình Thuận Phía bắc giáp tỉnh Ninh Thuận, phía tây bắc giáp tỉnh Lâm Đồng, phía tây giáp tỉnh Đồng Nai, phía tây nam giáp tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu Tỉnh lỵ Bình Thuận thành phố Phan Thiết, cách Thành phố Hồ Chí Minh 198 km b/ Nông lâm sản CHƯƠNG II SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ II.1 Sự cần thiết phải đầu tư II.2 Mục tiêu đầu tư .8 CHƯƠNG III TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NHU CẦU PHÁT TRIỂN CÂY CAO SU TRONG NƯỚC .9 III.1 Về triển vọng phát triển cao su Việt Nam thị Trường giới III.2 Về khả thích ứng giá trị kinh tế cao su 10 III.3 Tình hình phát triển cao su Bình Thuận 10 CHƯƠNG IV: PHÂN TÍCH, LỰA CHỌN SƠ BỘ VỀ CÔNG NGHỆ 12 IV Kỹ thuật khai thác mũ .12 IV Kỹ thuật phòng chống bệnh hại cao su: .12 CHƯƠNG V 14 QUY MÔ DỰ ÁN 14 V.1 Quy Mô Đầu Tư 14 I Chi phí trồng chăm sóc cao su 05 năm đầu .14 V.2.Bảng Tính Tổng Đầu Tư .20 Bảng tính tổng đầu tư diện tích 95,78 ha: 20 V.3 Cơ cấu nguồn vốn đầu tư 20 V.4 Phân bổ vốn đầu tư .21 o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o -CHƯƠNG VI 22 PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN .22 VI.1 Doanh Thu 22 Dự án bắt đầu vào khai thác mủ kể từ năm 2017 Trong tính toán dự án, chủ đầu tư dự kiến sản lượng mủ thu hoạch năm đạt khoảng 500 kg/ha/tháng, tương đương với mức tấn/ha/năm Trong năm tiếp theo, sản lưởng mủ tăng mức 2% năm nhờ việc đầu tư cải tạo đất, bón phân chăm sóc Kể từ năm thứ 9, sản lượng ổn định mức 600kg/ha/tháng, tương đương với mức 7,2 tấn/ha/năm 22 Giá bán dự tính năm 16.000 đồng/1kg mủ tươi thu mua vườn giá bán tăng năm 10% dự kiến kinh tế giới tăng trưởng ngành chế tạo lốp xe ô tô tăng cao năm tới Kể từ năm thứ ổn định mức 35.000 đồng/kg mủ tươi.22 Doanh thu dự án thể qua bảng sau: .22 VI.2 Chi Phí Vận Hành Dự Án Hoạt Động: 23 Chi phí hoạt động từ năm thứ 06 trở ( Là năm bắt đầu tiến hành khai thác) .23 VI.3 Chi phí lãi vay: 25 VI.4 Kết Quả Phân Tích Tài Chính: 26 CHƯƠNG VII .30 KẾ HOẠCH VAY TRẢ NỢ, PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ 30 KINH TẾ - XÃ HỘI 30 VII.1 Kế Hoạch Vay Trả Nợ 30 VII.2 Hiệu Quả Kinh Tế 31 VII.3 Lợi Ích Xã Hội 31 CHƯƠNG VIII 32 KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 32 VIII.1 Kết Luận 32 VIII.2 Kiến Nghị: 33 o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o CHƯƠNG I GIỚI THIỆU DỰ ÁN VÀ CĂN CỨ PHÁP LÝ • I.1 Giới Thiệu Tổng Quát Về Dự Án I.1.1 Tên Dự Án • Tên dự án: Dự án cải tạo đất nông nghiệp để trồng Cao Su • Vị trí: Khu đất dự án thuộc địa phận quản lý hành xã Sông Bình, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận • Chủ Đầu tư: Công Ty TNHH Thương Mại Bất Động Sản Sài Gòn Viễn Đông • Quy mô diện tích dự án: 95,78ha, đó: o Diện tích đất nông nghiệp xin cải tạo để trồng cao su 95,78ha • Mục đích cải tạo: Cải tạo đất nông nghiệp trồng loại ngắn ngày có giá trị kinh tê thấp để trồng lại cao su có giá trị kinh tế cao • Nguồn vốn: Vốn tự có chủ đầu tư vốn vay ngân hàng • Kế hoạch thực hiện: năm 2011 I.1.2 Giới Thiệu Chung Về Chủ Đầu Tư • Tên chủ đầu tư: Công Ty TNHH TM – BĐS Sài Gòn Viễn Đông • Địa chỉ: 1073/35, Cách Mạng Tháng 8, Phường 7, quận Tân Bình, TPHCM Giấy chứng nhận đầu tư số: 0305209750 sở KH&ĐT TPHCM cấp ngày 19/09/2007 • Ngành nghề kinh doanh: o Mua bán hàng trang trí nội thất o Sản xuất mua bán vật liệu xây dựng, vật liệu trang trí nội ngoại thất, cấu kiện bêtông đúc sẵn, thép tiền chế o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o Kinh doanh quảng cáo thương mại Sản xuất mua bán sản phẩm bao bì, giấy nhãn, thùng hộp Sản xuất mua bán sản phẩm khí, điện, điện tử, tin học Sản xuất mua bán sản phẩm cao su, nhựa, hóa chất ngành cao su, nhựa, bột màu công nghiệp o Sản xuất mua bán sản phẩm dệt may, quần áo, túi xách, giầy dép o Kinh doanh khu vui chơi giải trí, sân tennis, hồ bơi o Kinh doanh nhà hàng, khách sạn, khu du lịch sinh thái o Đại lý mua bán, ký gửi hàng hóa o Kinh doanh bất động sản o Bán buôn đồ uống có cồn, không cồn, kinh doanh thuốc điếu sản xuất nước, văn phòng phẩm, bánh kẹo o Khai thác đá, cát sỏi, đất sét o Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng o Trồng lấy chứa dầu, điều, hồ tiêu, cao su, cà phê, chè − Vốn điều lệ: 6.000.000.000 (Sáu tỷ đồng) Với chức kinh nghiệm kinh doanh trồng trọt có Công ty dự kiến đẩy mạnh lĩnh vực trồng công nghiệp mà cụ thể dự án trồng cao su diện tích đất 95,78 xã Sông Bình, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận o o o o I.1.3 Hình thức đầu tư: Cải tạo trồng 100% I.1.4 Địa Điểm Đầu Tư: • Khu đất dự án thuộc địa phận quản lý hành xã Sông Bình, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận I.1.5 Thông tin sơ lược Bình Thuận Bình Thuận tỉnh duyên hải cực Nam Trung Bộ Việt Nam, với bờ biển dài 192 km từ mũi Đá Chẹt giáp Cà Ná (Ninh Thuận) đến bãi bồi Bình Châu (Bà Rịa-Vũng Tàu) a/ Vị trí • Phía bắc giáp tỉnh Ninh Thuận, phía tây bắc giáp tỉnh Lâm Đồng, phía tây giáp tỉnh Đồng Nai, phía tây nam giáp tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu Tỉnh lỵ Bình Thuận thành phố Phan Thiết, cách Thành phố Hồ Chí Minh 198 km • b/ Nông lâm sản Tỉnh Bình Thuận có 151.300 đất canh tác nông nghiệp, có 50.000 đất lúa Sẽ phát triển thêm 100.000 đất sản xuất nông nghiệp Chăn nuôi gia súc, gia cầm phát triển Đang đầu tư để hình thành vùng chuyên canh công nghiệp, ăn với: * 10.000 long * 30.000 điều o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o * 15.000 vải * 20.000 cao su * 2.000 tiêu Đây nguồn nguyên liệu dồi để phát triển ngành công nghiệp chế biến từ công nghiệp, lương thực, thực phẩm Với diện tích 400.000 rừng đất lâm nghiệp, trữ lượng gỗ 25 triệu m³ thảm cỏ tiền đề thuận lợi để lập nhà máy chế biến gỗ phát triển trang trại chăn nuôi đại gia súc lập nhà máy chế biến thịt bò, heo Trong vài năm trở lại đây, diện tích điều bị sụt giảm đáng kể giá hạt điều bị giảm, long cao su liên tục tăng diện tích c/ Dân số • • • • Dân số: 1.169.450 người (điều tra dân số 01/04/2009) Mật độ: 149 người/km² Số nam: 590.671 người; số nữ: 578.779 người Thành thị: 460.800 người; nông thôn: 708.650 người Có 34 dân tộc sinh sống Bình Thuận, đông dân tộc Kinh; tiếp đến dân tộc Chăm, Giarai, Hoa (tập trung nhiều phường Đức Nghĩa - thành phố Phan Thiết), Cơ Ho, Tày, Chơ Ro, Nùng, Mường d/ Khí hậu Tỉnh Bình Thuận nằm khu vực nhiệt đới gió mùa với mùa rõ rệt: * Mùa mưa: từ tháng đến tháng 10 * Mùa khô: từ tháng 11 đến tháng năm sau * Nhiệt độ trung bình: 27 °C * Lượng mưa trung bình: 1.024 mm * Độ ẩm tương đối: 79% * Tổng số nắng: 2.459 e/ Hành Hiện Bình Thuận có 10 đơn vị hành bao gồm: • • • • • • • • Thành phố Phan Thiết 14 phường xã Thị xã La Gi phường xã Huyện Tuy Phong thị trấn 11 xã Huyện Bắc Bình thị trấn 15 xã Huyện Hàm Thuận Bắc2 thị trấn 14 xã Huyện Hàm Thuận Nam1 thị trấn 12 xã Huyện Tánh Linh thị trấn 13 xã Huyện Hàm Tân thị trấn xã o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o -• • Huyện Đức Linh thị trấn 11 xã Huyện đảo Phú Quý xã Bình Thuận có 125 xã, phường thị trấn CHƯƠNG II SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ • II.1 Sự cần thiết phải đầu tư Hiện qua khảo sát đất khu vực dự án khu vực dự án bao gồm: - Đất nông nghiệp: 95,78 bao gồm: o Đất canh tác bà nông dân o Đất trống o Xen kẽ có nhà số hộ dân sống chủ yếu nghề nông nghiệp, thâm canh loại ngắn ngày, có giá trị kinh tế thấp Theo điều tra khảo sát đất nông nghiệp 95,78ha Trong đó, bà nông dân chủ yếu trồng loại nông nghiệp ngắn ngày sắn (mì), tiêu, điều Tuy nhiên với quy mô nhỏ lẻ, giá trị kinh tế thấp Việc thực giải pháp, cải tạo đất, nâng cao giá trị kinh tế phương pháp trồng lại có giá trị kinh tế cao đất sản xuất biện pháp hiệu Hơn nữa, điều kiện đất đai chủ yếu đất Feralit nâu đỏ phát triển đá bazan, đất tơi xốp màu mỡ, độ dầy tầng đất >100cm, khả giữ nước trung bình, với điều kiện phù hợp với việc trồng cao su đảm bảo sinh trưởng, phát triển trồng o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o Từ điều tra khảo sát trạng đất nêu chủ đầu tư thấy việc cải tạo đất, quy hoạch để trồng cao su biện pháp hiệu quả, tích cực, mang lại hiệu kinh tế cao • II.2 Mục tiêu đầu tư • Cải tạo đất sản xuất có hiệu kinh tế thấp thành cánh rừng cao su màu mỡ, có giá trị kinh tế cao, chuyển đổi từ trồng trọt hiệu thấp sang trồng trồng công nghiệp dài ngày có giá trị kinh tế cao • Hưởng ứng chủ trương phủ việc chuyển đổi cấu trồng, vật nuôi, gia tăng giá trị kinh tế • Hưởng ứng chủ trương UBND tỉnh việc phát triển nông nghiệp theo mô hình xóa đói giảm nghèo • Góp phần tạo nguồn thu lớn cho ngân sách địa phương • Chuyển dịch cấu trồng phát triển công nghiệp theo hướng bền vững • Phát triển sở hạ tầng kỹ thuật dự án vào hoạt động • Giải việc làm, tạo thu nhập ổn định cho người dân, đồng bào dân tộc thiểu số • Thưc tinh thần nghị TW 7, khóa X "Về nông nghiệp, nông dân, nông thôn" khẳng định tiếp tục phát triển vững loại trồng chủ lực, lợi tỉnh, tập trung trước hết long cao-su Trong nhiệm vụ cấp bách đến năm 2010, tỉnh phải điều chỉnh quy hoạch cao-su theo hướng mở rộng diện tích cách hợp lý o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o CHƯƠNG III TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NHU CẦU PHÁT TRIỂN CÂY CAO SU TRONG NƯỚC • III.1 Về triển vọng phát triển cao su Việt Nam thị Trường giới Ngành cao su nước ta đứng Top 10 ngành có giá trị xuất cao Việt Nam đứng thứ giới số lượng xuất Hơn Việt Nam quốc gia có sản lượng khai thác cao su tự nhiên nhiều giới, nên diễn biến tích cực ngành cao su tự nhiên giới thời gian qua tác động tăng trưởng ngành cao su Việt Nam Bên cạnh đó, ngành công nghiệp săm lốp ô tô ngành tiêu thụ chủ yếu sản phẩm cao su tự nhiên Hàng năm ngành công nghiệp săm lốp ô tô toàn cầu tiêu thụ khoảng 50% sản lượng cao su Thị trường ô tô phát triển mạnh không nước phát triển mà nước phát triển phát triển Hàn Quốc, Trung Quốc, nước Đông Nam Á Đáng kể hai cường quốc dân số Trung Quốc Ấn Độ, quốc gia có tốc độ phát triển kinh tế cao năm gần có ngành công nghiệp săm lốp ô tô phát triển nhanh nhằm đáp ứng nhu cầu ô tô tăng thị trường giới thị trường hai quốc gia Chính vậy, ngành cao su tự nhiên giới phát triển o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o mạnh nếu các thị trường phát triển Cao su Việt Nam cần có chiến lược hướng tới các thị trường này dài hạn Theo chuyên gia, dài hạn, tiềm tăng trưởng ngành cao su tốt nên hội đầu tư vào ngành khả quan Các yếu tố kinh tế vĩ mô nước hiện có tín hiệu lạc quan, lạm phát kiểm soát, lãi suất có xu hướng giảm, giá xăng dầu giới có xu hướng tăng trở lại, nhu cầu nước tiêu thụ tiếp tục tăng Điều tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực cao su có điều kiện phát triển bền vững • III.2 Về khả thích ứng giá trị kinh tế cao su Theo đánh giá khoa học, cao su thuộc nhóm dễ trồng, dễ chăm sóc khai thác, chu kỳ kinh doanh dài, cho khai thác liên tục nhiều năm, sản phẩm từ cao su sử dụng sống; đặc biệt giá trị hiệu kinh tế đem lại cao su cao hẳn lâm nghiệp khác Cây cao su trồng chăm sóc khoảng – năm (đất tốt năm) cho nhựa, thời gian khai thác khoảng 20 đến 30 năm Gỗ cao su sử dụng công nghiệp chế biến gỗ xây dựng; giá trị xuất bình quân đạt 1.200 USD/m3 gỗ thành khí Hạt cao su dùng để làm giống, làm nguyên liệu tẩy rửa, thức ăn gia súc, hóa chất sơn loại phụ liệu khác Cành khô dùng làm củi, khô rụng làm phân Lá cao su phân hủy có tác dụng cải tạo đất, vùng đất cằn cỗi sau trồng cao su thời gian có khả mầu mỡ trở lại Cây cao su trồng tập trung có khả tạo giữ nguồn nước, có độ che phủ lớn, chống rửa trôi xói mòn đất, hạn chế lũ lụt, làm tốt đất không khí, cải thiện môi trường; xây dựng khu du lịch sinh thái rừng cao su, nuôi ong lấy mật rừng cao su Trồng cao su tạo công ăn việc làm lâu dài cho người lao động, góp phần thay đổi tập quán canh tác, nâng cao thu nhập, cải thiện đời sống, xóa đói giảm nghèo thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội vùng nông thôn miền núi, vùng khó khăn • III.3 Tình hình phát triển cao su Bình Thuận Cao-su Bình Thuận xác định trồng chủ lực địa phương Hiện tại, diện tích cao-su vượt quy hoạch năm nghìn ha, nên xuất nhiều bất cập Do đó, phát triển cao-su cách vững chắc, có kế hoạch, theo quy hoạch mục tiêu mà Bình Thuận hướng tới Cây cao-su "có mặt" đất Bình Thuận từ sớm, chủ yếu vùng Ðức Linh, giáp tỉnh Ðồng Nai Trong trình tìm kiếm trồng hiệu để chuyển dịch, Bình Thuận xác định công nghiệp trồng chủ lực, lợi tỉnh quy hoạch đến năm 2010 đạt 20 nghìn Thế nhưng, tới tháng 10-2008, diện tích cao-su Bình Thuận lên đến 25.378 ha, vượt quy hoạch năm nghìn Riêng mười tháng năm nay, diện tích cao-su trồng địa bàn tỉnh gần 4.700 ha, vượt kế hoạch năm 2008 2.680 Ðức Linh o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 10 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o CHI PHÍ NĂM VẬT TƯ NHÂN CÔNG CHUNG Chi phí trước vào hoạt động tính cho 1ha 7,957,500 12,810,000 5,124,000 4,915,500 6,370,000 2,548,000 5,027,500 4,550,000 1,820,000 4,407,500 3,990,000 1,596,000 4,407,500 3,990,000 1,596,000 Tổng 26,715,500 31,710,000 12,684,000 CỘNG 25,891,500 13,833,500 11,397,500 9,993,500 9,993,500 71,109,500 • V.2.Bảng Tính Tổng Đầu Tư Tổng diện tích cao su dự án triển khai trồng diện tích đất 95,78ha với khoản chi phí cho việc đầu tư ban đầu cụ thể sau: • Bảng tính tổng đầu tư diện tích 95,78 ha: STT HẠNG MỤC Chi phí khai hoang ủi đất Chi phí đền bù giải tỏa Chi phí vật tư kỹ thuật Chi phí nhân công Chi phí chung TỔNG ĐVT (ha) Đơn Giá (đồng)/1ha 95.78 95.78 95.78 95.78 95.78 10,000,000 100,000,000 26,715,500 31,710,000 12,684,000 Thành Tiền 957,800,000 9,578,000,000 2,558,810,590 3,037,183,800 1,214,873,520 17,346,667,910 Tổng đầu tư dự kiến cho việc đầu tư trồng cao su diện tích 95,78 công ty TNHH TM BĐS Sài Gòn Viễn Đông dự kiến 17,346,667,910 đồng (Mười bảy tỷ ba trăm bốn mươi sáu triệu sáu trăm sáu mươi bảy ngàn đồng ) • V.3 Cơ cấu nguồn vốn đầu tư Trên cở phân tích tính toán nguồn vốn đầu tư cho dự án, chủ đầu tư định sử dụng vốn vay ngân hàng với phương án cụ thể sau: ĐVT: VNĐ TỔNG Vốn vay 60% 17,346,667,910 10,408,000,746 o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 20 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o Vốn CSH 40% 6,938,667,164 Với tổng mức đầu tư 17,346 triệu đồng Trong chủ đầu tư có vốn 40% tổng đầu tư tương ứng với số tiền 6,938 triệu đồng Ngoài công ty dự định vay ngân hàng 60% tổng mức đầu tư, tức tổng số tiền cần vay 10,408 triệu đồng Nguồn vốn vay dự kiến vay thời gian 14 năm với lãi suất dự kiến theo tình hình chung 17%/năm giải ngân đợt theo tiến độ dự án Phương thức vay vốn: Bắt đầu trả nợ từ dự án vào thu hoạch Trả nợ gốc hàng năm lãi vay tính theo dư nợ đầu kỳ • V.4 Phân bổ vốn đầu tư Năm Năm Năm Năm Năm Năm TỔNG Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Tổng Vốn Vay Vốn CSH 10,535,800,000 6,321,480,000 4,214,320,000 2,479,887,870 1,487,932,722 991,955,148 1,324,972,630 794,983,578 529,989,052 1,091,652,550 654,991,530 436,661,020 957,177,430 574,306,458 382,870,972 957,177,430 574,306,458 382,870,972 17,346,667,91 10,408,000,746 6,938,667,164 o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 21 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o CHƯƠNG VI PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN • VI.1 Doanh Thu • Dự án bắt đầu vào khai thác mủ kể từ năm 2017 Trong tính toán dự án, chủ đầu tư dự kiến sản lượng mủ thu hoạch năm đạt khoảng 500 kg/ha/tháng, tương đương với mức tấn/ha/năm Trong năm tiếp theo, sản lưởng mủ tăng mức 2% năm nhờ việc đầu tư cải tạo đất, bón phân chăm sóc Kể từ năm thứ 9, sản lượng ổn định mức 600kg/ha/tháng, tương đương với mức 7,2 tấn/ha/năm • Giá bán dự tính năm 16.000 đồng/1kg mủ tươi thu mua vườn giá bán tăng năm 10% dự kiến kinh tế giới tăng trưởng ngành chế tạo lốp xe ô tô tăng cao năm tới Kể từ năm thứ ổn định mức 35.000 đồng/kg mủ tươi • Doanh thu dự án thể qua bảng sau: NĂM S.LƯỢNG THỰC NĂM BQ DIỆN ĐƠN GIÁ TẾ DỰ ÁN KG/1HA TÍCH (ha) (Đ/KG) THÀNH TIỀN 2017 6,000 95.78 16,000 9,194,880,000 2018 6,120 95.78 17,600 10,316,655,360 2019 6,242 95.78 19,360 11,575,287,314 o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 22 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 TỔNG 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 6,367 6,495 6,624 6,757 6,892 7,200 7,200 7,200 7,200 7,200 7,200 7,200 95.78 95.78 95.78 95.78 95.78 95.78 95.78 95.78 95.78 95.78 95.78 95.78 21,296 23,426 25,768 28,345 31,179 35,000 35,000 35,000 35,000 35,000 35,000 35,000 12,987,472,366 14,571,943,995 16,349,721,162 18,344,387,144 20,582,402,376 24,136,560,000 24,136,560,000 24,136,560,000 24,136,560,000 24,136,560,000 24,136,560,000 24,136,560,000 282,878,669,717 • VI.2 Chi Phí Vận Hành Dự Án Hoạt Động: • Chi phí hoạt động từ năm thứ 06 trở ( Là năm bắt đầu tiến hành khai thác) Bảng 11: Chi phí hoạt động cho 01 cao su vào khai thác STT I II HẠNG MỤC Vật tư kỹ thuật ĐVT S.LƯỢNG Urê Kg 160 Lân nung chảy Kg 244 Kali clorua Kg 43 Validacine Lít Thuốc diệt cỏ Lít Dụng cụ thu hoạch Nhân công Dọn cỏ quét Bộ Công 20 Công Bón thúc vô lần ĐƠN GIÁ 9,00 4,00 4,50 12,50 19,00 150,00 70,00 70,00 o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 23 THÀNH TIỀN 2,697,500 1,440,000 976,000 193,500 50,000 38,000 150,000 9,730,000 1,400,000 280,000 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o Phòng trừ sâu bệnh Công Công 100 Công Công Thu hoạch Bảo vệ thường xuyên Kiểm kê cuối năm III IV V VI Chi phí trực tiếp (I+II) Chi phí chung(40% NC) Tổng chi phí 1ha (III + IV) Chi phí hoạt động cho 95,78 70,00 70,00 70,00 70,00 560,000 7,000,000 280,000 210,000 12,427,500 3,892,000 16,319,500 1,563,08 1,710 Chi phí hoạt động năm dự án vào khai thác Trong phân tích tính toán, chủ đầu tư dự kiến mức độ tăng giá năm 5% Bảng tính chi phí hoạt động năm: Năm thực tế Năm vòng đời dự án Mức độ tăng giá 2017 2018 5% 2019 10 5% 2020 11 5% 2021 12 5% 2022 13 5% 2023 14 5% 2024 15 5% 2025 16 5% 2026 17 5% 2027 18 5% 2028 19 5% 2029 20 5% 2030 21 5% 2031 22 5% TỔNG Thành tiền 1,563,081,710 1,641,235,796 1,723,297,585 1,809,462,465 1,899,935,588 1,994,932,367 2,094,678,986 2,199,412,935 2,309,383,582 2,424,852,761 2,546,095,399 2,673,400,169 2,807,070,177 2,947,423,686 3,094,794,870 33,729,058,073 o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 24 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o • VI.3 Chi phí lãi vay: Lãi vay xác định dựa số nợ vay đầu kỳ với lãi suất dự kiến theo tình hình chung ngân hàng 17%/năm Trả nợ gốc lãi vay định kỳ dự kiến tập trung trả hết nợ 08 năm tính từ dự án vào thu hoạch, có lãi Kế hoạch vay vốn : lãi suất Đvt : đồng 17% /năm Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Nợ đầu kỳ - 6,321,480,000 7,809,412,722 Vay kỳ 6,321,480,000 1,487,932,722 794,983,578 Trả nợ 1,074,651,600 1,327,600,163 1,462,747,371 Lãi vay Vốn gốc 1,074,651,600 1,327,600,163 1,462,747,371 Nợ cuối kỳ 6,321,480,000 lãi suất 17% /năm Năm 2014 Năm 2015 0 7,809,412,722 8,604,396,300 Năm 2016 Nợ đầu kỳ 8,604,396,300 9,259,387,830 9,833,694,288 Vay kỳ 654,991,530 574,306,458 574,306,458 Trả nợ 1,574,095,931 1,671,728,029 1,769,360,127 Lãi vay Vốn gốc 1,574,095,931 1,671,728,029 1,769,360,127 Nợ cuối kỳ 9,259,387,830 0 9,833,694,288 10,408,000,746 Kế hoạch trả nợ Nợ đầu kỳ Năm 2017 Năm 2018 10,408,000,746 9,107,000,653 Năm 2019 Năm 2020 7,806,000,560 6,505,000,466 o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 25 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o Vay kỳ Trả nợ Lãi vay Vốn gốc Nợ cuối kỳ 3,070,360,220 1,769,360,127 1,301,000,093 9,107,000,653 Năm 2021 2,849,190,204 1,548,190,111 1,301,000,093 7,806,000,560 Năm 2022 10 2,628,020,188 1,327,020,095 1,301,000,093 6,505,000,466 Năm 2023 11 2,406,850,173 1,105,850,079 1,301,000,093 5,204,000,373 Năm 2024 12 13 Nợ đầu kỳ Vay kỳ 5,204,000,373 3,903,000,280 2,602,000,187 1,301,000,093 0 0 Trả nợ 2,185,680,157 1,964,510,141 1,743,340,125 1,522,170,109 Lãi vay 884,680,063 663,510,048 442,340,032 221,170,016 Vốn gốc 1,301,000,093 1,301,000,093 1,301,000,093 1,301,000,093 Nợ cuối kỳ 3,903,000,280 2,602,000,187 • VI.4 Kết Quả Phân Tích Tài Chính: 1,301,000,093 Bảng 6: báo cáo thu nhập dự án Doanh thu Chi phí hoạt động Lãi vay Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 9,194,880,000 10,316,655,360 11,575,287,314 12,987,472,366 1,563,081,710 1,769,360,127 1,641,235,796 1,548,190,111 1,723,297,585 1,327,020,095 1,809,462,465 1,105,850,079 5,862,438,163 1,465,609,541 7,127,229,454 1,781,807,363 8,524,969,634 2,131,242,408 10,072,159,822 2,518,039,956 4,396,828,622 5,345,422,090 6,393,727,225 7,554,119,867 Năm 2021 Năm 2022 Năm 2023 Năm 2024 Doanh thu Chi phí hoạt động 14,571,943,995 16,349,721,162 18,344,387,144 20,582,402,376 1,899,935,588 1,994,932,367 2,094,678,986 2,199,412,935 Lãi vay Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN 884,680,063 663,510,048 442,340,032 221,170,016 11,787,328,344 13,691,278,748 15,807,368,127 18,161,819,425 o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 26 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o -Lợi nhuận sau thuế 2,946,832,086 3,422,819,687 8,840,496,258 10,268,459,061 11,855,526,095 13,621,364,569 Năm 2025 Năm 2026 3,951,842,032 Năm 2027 4,540,454,856 Năm 2028 Doanh thu 24,136,560,000 24,136,560,000 24,136,560,000 24,136,560,000 Chi phí hoạt động 2,309,383,582 2,424,852,761 2,546,095,399 2,673,400,169 Lãi vay Lợi nhuận trước thuế - - - - Thuế TNDN 5,456,794,105 5,427,926,810 5,397,616,150 5,365,789,958 Lợi nhuận sau thuế 16,370,382,31 16,283,780,43 16,192,848,45 16,097,369,874 Năm 2029 Năm 2030 Năm 2031 21,827,176,418 21,711,707,239 21,590,464,601 21,463,159,831 Doanh thu 24,136,560,000 24,136,560,000 24,136,560,000 Chi phí hoạt động 2,807,070,177 2,947,423,686 3,094,794,870 Lãi vay Lợi nhuận trước thuế - - - Thuế TNDN 5,332,372,456 5,297,284,079 5,260,441,282 Lợi nhuận sau thuế 15,997,117,36 15,891,852,23 15,781,323,847 21,329,489,823 21,189,136,314 21,041,765,130 Lãi ròng sau thuế năm vào khai thác ước đạt đồng/năm, tương đương với lãi 366,402,385 đồng/tháng 4,396,828,622 Bảng 7: Các thông số hiệu kinh tế dự án ĐVT: VND o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 27 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o Năm NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Vay ngân hàng Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Nợ vay Tổng ngân lưu Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ NPV (hiện giá thu nhập thuần) IRR (suất sinh lời nội bộ) Tpb (thời gian hoàn vốn) Năm NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Vay ngân hàng Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Nợ vay Tổng ngân lưu Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ NPV (hiện giá thu nhập thuần) 2011 2012 2013 6,321,480,000 6,321,480,000 1,487,932,722 1,487,932,722 794,983,578 794,983,578 10,535,800,000 2,479,887,870 1,324,972,630 1,074,651,600 11,610,451,600 (5,288,971,600) 1,327,600,163 3,807,488,033 (2,319,555,311) 1,462,747,371 2,787,720,001 (1,992,736,423) (5,288,971,600) 1.00 (5,288,971,600) (5,288,971,600) (2,319,555,311) 0.85 (1,982,525,907) (7,271,497,507) (1,992,736,423) 0.73 (1,455,720,961) (8,727,218,467) 2014 2015 2016 654,991,530 654,991,530 574,306,458 574,306,458 574,306,458 574,306,458 1,091,652,550 957,177,430 957,177,430 1,574,095,931 2,665,748,481 (2,010,756,951) 1,671,728,029 2,628,905,459 (2,054,599,001) 1,769,360,127 2,726,537,557 (2,152,231,099) (2,010,756,951) 0.62 (1,255,457,436) (9,982,675,904) (2,054,599,001) (2,152,231,099) 0.53 0.46 (1,096,436,856) (981,656,607) (11,079,112,760) (12,060,769,366) 8,060,497,958 23% 14 8,060,497,958 o0o Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 28 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o IRR (suất sinh lời nội bộ) Tpb (thời gian hoàn vốn) 23% 14 Năm 2017 2018 2019 9,194,880,000 9,194,880,000 10,316,655,360 10,316,655,360 11,575,287,314 11,575,287,314 1,563,081,710 3,070,360,220 4,633,441,930 4,561,438,070 1,465,609,541 3,095,828,529 0.39 1,206,873,434 (10,853,895,932) 1,641,235,796 2,849,190,204 4,490,426,000 5,826,229,360 1,781,807,363 4,044,421,997 0.33 1,347,582,714 (9,506,313,218) 1,723,297,585 2,628,020,188 4,351,317,774 7,223,969,540 2,131,242,408 5,092,727,132 0.28 1,450,318,923 (8,055,994,295) NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Vay ngân hàng Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Nợ vay Tổng ngân lưu Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ NPV (hiện giá thu nhập thuần) IRR (suất sinh lời nội bộ) Tpb (thời gian hoàn vốn) 8,060,497,958 23% 14 (chi tiết xem phụ lục đính kèm) Thời gian phân tích hiệu tài dự án vòng đời 20 năm kể từ năm bắt đầu trồng Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu năm; nguồn thu từ vốn vay ngân hàng Dòng tiền chi gồm: khoản chi đầu tư ban đầu, chi đầu tư chăm bón chi phí hoạt động năm, chi trả nợ vay ngân hàng gồm lãi vay vốn gốc, tiền thuế nộp cho ngân sách Nhà Nước Với suất sinh lời Chủ đầu tư kỳ vọng re = 17% Dựa vào kết ngân lưu vào ngân lưu ra, ta tính số tài chính, kết cho thấy: o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 29 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o Hiện giá thu nhập dự án :NPV = 8,060,497,958 đồng>0 Suất sinh lời nội là: IRR = 23% Thời gian hoàn vốn tính 14 năm (bao gồm 06 năm đầu chuẩn bị trồng chăm sóc cây) Qua trình hoạch định, phân tích tính toán số tài cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư so với nguồn vốn đầu tư ban đầu bỏ ra, suất sinh lời nội cao kỳ vọng nhà đầu tư, khả thu hồi vốn nhanh so với kế hoạch đề CHƯƠNG VII KẾ HOẠCH VAY TRẢ NỢ, PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI • VII.1 Kế Hoạch Vay Trả Nợ Với nguồn vốn vay chiếm 60% tổng mức đầu tư, Công ty dự định vay ngân hàng với lãi suất chung 17%/năm, số tiền cần vay 10,408,000,746 đồng (Mười tỷ bốn trăm lẻ tám triệu đồng) Số vốn vay kỳ vọng giải ngân theo tiến độ dự án nhằm đảm bảo vốn cho trình trồng chăm sóc hiệu Khi dự án vào khai thác kinh doanh, có nguồn thu bắt đầu trả vốn gốc Thời gian trả nợ theo năm dự tính năm với lãi suất 17%/năm, số tiền phải trả năm bao gồm lãi vay vốn gốc với khoản (Chi tiết trình bày phần VI.3: Chi phí lãi vay) o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 30 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o Qua hoạch định nguồn doanh thu, chi phí lãi vay theo kế hoạch trả nợ cho thấy dự án hoạt động hiệu quả, có khả trả nợ hạn cao, mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư đối tác hợp tác ngân hàng • VII.2 Hiệu Quả Kinh Tế Dự án hình thành đầu tư phát triển theo định hướng chủ đầu tư xu hướng phát triển chung kinh tế tiến trình hội nhập kinh tế quốc tế Dự án vào hoạt động góp phần nâng cao sản lượng cao su xuất nước, nâng tổng kim ngạch xuất cao su Việt Nam năm tới Không thế, dự án đóng góp lớn cho ngân sách Nhà Nước với khoản thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân,… • VII.3 Lợi Ích Xã Hội Dự án cải tạo đất nông nghiệp sản xuất suất thấp để trồng cao su với giá trị kinh tế cao có giá trị to lớn mặt kinh tế vấn đề nâng cao giá trị xuất cao su Việt Nam mà góp phần đáng kể việc ổn định xã hội, tạo thu nhập cho bà nông dân, cải thiện môi trường Trong khoảng thời gian dự án hoạt động tạo công ăn việc làm cho nhiều lao động phổ thông có mức thu nhập trung bình, đồng bào dân tộc thiều số Bên cạnh dự án tạo công ăn việc làm cho đối tượng quản lý, vận hành dự án, đội ngũ bảo vệ, lao công vệ sinh, số lượng đáng kể nhân viên làm việc công ty Chưa kể dự án giúp nhà nước giải nạn thất nghiệp nâng cao mức thu nhập nhiều người kéo theo nhiều lĩnh vực kinh tế xã hội khác phát triển o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 31 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o CHƯƠNG VIII KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ • VIII.1 Kết Luận Không tiềm mặt thị trường nhu cầu nhiều mà nguồn cung hạn chế nhiều lý khác nhau, dự án khả thi qua thông số tài Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tư nhanh Thêm vào đó, dự án đóng góp lớn cho ngân sách Nhà Nước giải lượng lớn lực lượng lao động Vậy dự án thực mang lại nhiều yếu tố thuận lợi sau: - Mang lại lợi ích kinh tế cho chủ đầu tư o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 32 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o - Nâng cao diện tích rừng cao su nước, cải tạo môi trường tư nhiên, bảo vệ môi trường - Phù hợp với định hướng kinh tế xã hội, xu hướng phát triển chung nhà nước - Xét mặt kinh tế, tiêu kinh tế kỹ thuật cho thấy phương án kinh doanh thực có lãi, tích lũy ngân sách cho Nhà nước • VIII.2 Kiến Nghị: Với triển vọng thị trường kinh tế giới đà hồi phục phát triển năm tới, việc đời dự án phù hợp với tình hình chung xã hội Hơn dự án vào hoạt động giải công ăn việc làm, tạo thu nhập cho nhiều người Điều cho thấy dự án khả thi nhiều mặt Đề nghị quan chức tạo điều kiện giúp đỡ chủ đầu tư để dự án sớm triển khai CHỦ ĐẦU TƯ o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 33 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o CÔNG TY TNHH TM – BĐS SÀI GÒN VIỄN ĐÔNG o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 34 [...]... 6,938,667,164 o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 21 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o CHƯƠNG VI PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN • VI.1 Doanh Thu • Dự án bắt đầu đi vào khai thác mủ kể từ năm 2017 Trong tính toán dự án, chủ đầu tư dự kiến sản lượng mủ thu hoạch trong năm đầu tiên sẽ đạt khoảng 500 kg/ha/tháng, tư ng đương với mức 6... phát triển cây cao- su, nhất là chính sách về đất đai, vốn, ưu tiên cho đồng bào dân tộc thiểu số đầu tư trồng mới Chính quyền các địa phương cần có biện pháp mạnh o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 11 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o ngăn chặn nạn trộm cắp mủ cao- su, nhất là ở địa bàn các huyện Ðức Linh, Tánh Linh Ngoài.. .Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o và Tánh Linh vẫn là vùng trọng điểm cao- su của Bình Thuận, với tổng diện tích gần 20 nghìn ha Năng su t cao- su ở Bình Thuận đạt bình quân từ 1,5 đến 1,8 tấn/ha/năm, giá bán trong mười tháng qua từ 30 đến 40 triệu đồng/tấn, doanh thu đạt khoảng 45 triệu đồng/ha,... 10,408,000,746 o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 20 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o Vốn CSH 40% 6,938,667,164 Với tổng mức đầu tư 17,346 triệu đồng Trong đó chủ đầu tư có vốn 40% tổng đầu tư tương ứng với số tiền 6,938 triệu đồng Ngoài ra công ty dự định vay của ngân hàng 60% trên tổng mức đầu tư, tức tổng số tiền cần vay... Trang 30 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o Qua hoạch định nguồn doanh thu, chi phí và lãi vay theo kế hoạch trả nợ cho thấy dự án hoạt động hiệu quả, có khả năng trả nợ đúng hạn rất cao, mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư và các đối tác hợp tác như ngân hàng • VII.2 Hiệu Quả Kinh Tế Dự án được hình thành và đầu tư phát triển theo định hướng của chủ đầu tư và xu... quốc tế Dự án đi vào hoạt động góp phần nâng cao sản lượng cao su xuất khẩu trong nước, nâng tổng kim ngạch xuất khẩu cao su của Việt Nam trong những năm tới Không những thế, dự án đóng góp rất lớn cho ngân sách Nhà Nước với các khoản thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân,… • VII.3 Lợi Ích Xã Hội Dự án cải tạo đất nông nghiệp sản xuất năng su t thấp để trồng cao su với giá trị kinh tế cao hơn... o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 32 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o - Nâng cao diện tích rừng cao su trong cả nước, cải tạo môi trường tư nhiên, bảo vệ môi trường - Phù hợp với định hướng kinh tế xã hội, xu hướng phát triển chung của nhà nước - Xét về mặt kinh tế, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho thấy phương án kinh doanh... của dự án rất phù hợp với tình hình chung của xã hội Hơn thế nữa dự án đi vào hoạt động sẽ giải quyết được công ăn việc làm, tạo thu nhập cho nhiều người Điều đó cho thấy dự án rất khả thi về nhiều mặt Đề nghị các cơ quan chức năng tạo điều kiện giúp đỡ chủ đầu tư để dự án sớm được triển khai CHỦ ĐẦU TƯ o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 33 Dự Án Đầu Tư Trồng. .. o0o -Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Thương Mại BĐS Sài Gòn Viễn Đông Trang 29 Dự Án Đầu Tư Trồng Cao Su Tại Bắc Bình, Bình Thuận -o0o Hiện giá thu nhập thuần của dự án là :NPV = 8,060,497,958 đồng>0 Su t sinh lời nội bộ là: IRR = 23% Thời gian hoàn vốn tính là 14 năm (bao gồm cả 06 năm đầu chuẩn bị trồng và chăm sóc cây) Qua quá trình hoạch định, phân tích và tính toán các chỉ số tài... cả Công ty cao- su Bình Thuận, đơn vị giữ vai trò chủ đạo, cũng chưa thật quan tâm đến việc thu mua mủ cao- su trên địa bàn để chế biến, xuất khẩu Cây cao- su đã khẳng định nhiều hiệu quả trên một số vùng đất ở Bình Thuận Chương trình hành động của Tỉnh ủy Bình Thuận thực hiện Nghị quyết T.Ư 7 (khóa X) "Về nông nghiệp, nông dân, nông thôn" khẳng định tiếp tục phát triển vững chắc các loại cây trồng chủ