Đang tải... (xem toàn văn)
Phần I: TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 1. Khái niệm, thuộc tính bất động sản 1.1. Khái niệm bất động sản Bất động sản là một tài sản bao gồm đất đai và những tài sản khác gắn liền với đất đó. Những tài sản khác có thể là: + Tòa nhà hoặc những công trình xây dựng trên lô đất , công trình ngầm dưới mặt đất...
Phần I: TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Khái niệm, thuộc tính bất động sản 1.1 Khái niệm bất động sản Bất động sản tài sản bao gồm đất đai tài sản khác gắn liền với lô đất Những tài sản khác là: • • • • Tòa nhà công trình xây dựng lô đất, công trình ngầm mặt đất Cây trồng lâu năm, nguồn nước phạm vi lô đất Công trình kỹ thuật kết nối lô đất với hạ tầng kỹ thuật khu vực trung tâm Những trang thiết bị tiện ích cố định phạm vi lô đất… Tuy nhiên, để phân biệt bất động sản động sản hiểu: Bất động sản tài sản vật chất di dời, tồn ổn định lâu dài thỏa mãn điều kiện: • • • • • Là yếu tố vật chất có ích cho người Được chiếm giữ nhân cộng đồng Có thể đo lường giá trị Tồn lâu dài Không thể di dời di dời hạn chế để tính chất, công năng, hình thái không thay đổi 1.2 Thuộc tính bất động sản • Tính cố định: đặc trưng khác biệt hàng hóa bất động sản so với loại hàng hóa khác di dời Tính cố định theo nghĩa rộng địa phương khan hàng hóa bất động sản đưa bất động sản địa phương khác bán loại hàng hóa khác Tính cố định đòi hỏi phải có phương thức giao dịch quản lý hoạt động giao dịch khác với thị trường hàng hóa khác Với loại hàng hóa khác, người mua dễ dàng đem hàng hóa đâu với bất động sản thuộc tính di dời mà người mua bắt buộc phải đến nơi có bất động sản Hàng hóa bất động sản đem thị trường để trưng bày loại hàng hóa khác mà thường phải giới thiệu thông qua mô tả mô hình, hình ảnh, vẽ, mô tả khác Ngoài ra, tính cố định tạo cho hàng hóa bất động sản mang “tính địa điểm” “tính địa phương” cao Cùng loại bất động sản địa điểm khác có giá trị khác Nếu hai bất động sản mà trung tâm ngoại ô giá trị chúng khác Tính cố định đặt vấn đề phải có điều tiết thị trường bất động sản khác thị trường hàng hóa khác • • • • • Tính cá biệt khan hiếm: Đặc điểm xuất phát từ tính biệt khan đất đai Tính khan đất đai diện tích bề mặt trái đất có hạn Tính khan cụ thể đất đai giới hạn diện tích đất đai miếng đất, khu vực,… Chính tính khan hiếm, cố định di dời đất đai mà hàng hóa bất động sản có tính cá biệt Trong khu vực nhỏ kể hai bất động sản cạnh có yếu tố không giống Trên thị trường bất động sản khó tồn hai bất động sản hoàn toàn giống chúng có vị trí không gian khác kể hai công trình cạnh xây theo thiết kế Ngoài ra, nhà đầu tư, kiến trúc sư quan tâm đến tính dị biệt để tạo hấp dẫn khách hàng thỏa mãn sở thích cá nhân… Tính giá trị phụ thuộc vào mục đích sử dụng: Một mảnh đất quy hoạch sử dụng để trồng công nghiệp có giá trị khác, quy hoạch thành đất đô thị để xây dựng nhà giá trị lớn nhiều quy hoạch làm khu thương mại giá trị khác Đặc điểm đòi hỏi chuyên gia định giá bất động sản phải quan tâm đặc biệt đến vấn đề quy hoạch Tính tăng trị: Một thuộc tính đặc biệt bất động sản tính tăng trị theo thời gian Đặc điểm lý giải vấn đề công ty thành công lĩnh vực khác quay sang đầu tư bất động sản để bảo toàn vốn Giao dịch quyền lợi ích bất động sản: Hàng hóa bất động sản khác với hàng hóa khác Với hàng hóa khác mua ta đem về, ngược lại với bất động sản mua ta phải đến với Như giao dịch bất động sản giao dịch thân bất động sản mà giao dịch quyền lợi ích chứa đựng bất động sản Thuộc tính đòi hỏi giao dịch bất động sản, định giá bất động sản phải đặc biệt quan tâm đến lợi ích mà bất động sản đem lại Các thuộc tính khác: Ngoài ra, bất động sản có thuộc tính khác tính bền lâu, tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau, tính thích ứng, tính phụ thuộc vào lực quản lý, mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu tâm lý xã hội Đầu tư bất động sản Đầu tư bất động sản việc nhà đầu tư bỏ vốn để tạo dựng tài sản bất động sản để mua, bán, khai thác cho thuê, tiến hành hoạt động dịch vụ bất động sản, hoạt động kinh doanh nhằm mục đích sinh lời đáp ứng lợi ích xã hội.Cũng hình thức đầu tư khác, đầu tư bất động sản gặp phải thuận lợi khó khăn riêng: Gía trị cao, lợi nhuận cao: bất động sản thường có giá trị cao, điều có nghĩa cần tăng trưởng nhẹ mang lại khoản lợi nhuận lớn Nếu bạn đầu tư vào bất động sản có giá trị 100.000 USD, cần giá trị tăng 5% năm bạn kiếm khoản lợi nhuận 5.000 USD thời gian ngắn Đầu tư bất động sản kiếm lợi nhuận lớn phải đối mặt với nhiều rủi ro Rủi ro đầu tư bất động sản thể bốn mặt: độ an toàn vốn, độ tin cậy mức độ thu lợi dự tính, mức độ chuyển đổi thành tiền mức độ phức tạp quản lý tài sản Các rủi ro gộp thành hai loại: nhân tố ảnh hưởng đến toàn hạng mục đầu tư mà người đầu tư khống chế, gọi rủi ro hệ thống, nhân tố ảnh hưởng đến hai hạng mục người đầu tư khống chế, gọi rủi ro cá biệt Rủi ro cá biệt: phần lớn rủi ro cá biệt liên quan đến phân tích đánh giá sai nhân tố thị trường dự đoán sai, định giá sai… Ngoài có biến động thị trường nói chung xuất may thị trường mà nhà đầu tư bất động sản lại bị buộc chặt vào dự án khác triển khai… Rủi ro hệ thống: người đầu tư khó phán đoán đối phó với rủi ro hệ thống rủi ro lạm phát, rủi ro chuyển đổi thành tiền, lãi suất, sách tai họa gây • • • • • • • Do lạm phát: chu kỳ đầu tư bất động sản đòi hỏi thời gian định nên giá trị đồng vốn bỏ đầu tư so với lúc thu hồi lại bị giảm lạm phát Do cung cầu thị trường: Cung cầu thị trường bất động sản sở luôn biến động, giá bất động sản biến động không ngừng, làm cho lãi suất thu thực tế khác với lãi suất thu dự tính Khi tình hình trở nên nghiêm trọng cung lớn cầu lượng nhà tồn tăng lên nhiều, vốn bị xơ cứng, trả nợ khó khăn, dễ dẫn đến tình trạng phá sản Để đối phó với rủi ro này, người đầu tư cần theo dõi sát kinh tế địa phương tiến hành phân tích tỉ mỉ kết đầu tư để đưa định phù hợp kịp thời Rủi ro chu kỳ: phát triển kinh tế nói chung, thăng trầm thị trường bất động sản có chu kỳ, chu kỳ gồm giai đoạn hồi phục phát triển; phồn vinh; khủng hoảng suy thoái; tiêu điều Do khó chuyển nhanh thành tiền: cần đến tiền cách gấp gáp, muốn bán nhà vội vàng giá bán bị thấp, lỗ nhiều nên vốn đầu tư bị sút giảm nhanh Do lãi suất tiền vay: Chính phủ thường dùng sách lãi suất để hướng dòng vốn đầu tư vào ngành nào, nơi mà mong muốn Lãi suất ảnh hưởng đến lỗ lãi, đến nợ nần nhà đầu tư, tổ chức tiền tệ trọng đến tính quay vòng, đến khả thu lợi an toàn vốn họ, thiên khoản cho vay ngắn hạn áp dụng lãi suất thả Do sách Nhà nước thay đổi: trình đầu tư có nhiều sách Chính phủ gây ảnh hưởng lớn đến khả thu lợi nhà đầu tư, tạo rủi ro Để hạn chế rủi ro này, nhà đầu tư thường hướng vào hạng mục đầu tư Chính phủ khuyến khích, ưu đãi Do yếu tố trị: rủi ro loại không gây ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản, chí hủy hoại thân bất động sản mà gây ảnh hưởng đến toàn kinh tế nhiều thị trường có liên quan khác Vốn đầu tư bất động sản Theo Luật đầu tư năm 2005 nước CHXHCN Việt Nam thì: Vốn đầu tư hiểu tiền tài sản hợp pháp khác để thực hoạt động đầu tư Vốn đầu tư bất động sản thường thực từ ba nguồn: vốn nhà đầu tư, vốn tín dụng vốn ứng trước từ khách hàng • • • Vốn nhà đầu tư: Nếu đầu tư thông qua dự án, chủ đầu tư có trách nhiệm chứng minh lực tài thông qua việc lập danh mục dự án thực đầu tư, nêu rõ tổng vốn đầu tư dự án VD: Với dự án đầu tư vào khu đô thị, hạ tầng khu đô thị vốn chủ sở hữu tối thiểu phải 20% tổng vốn đầu tư; dự án khu nhà nguồn vốn phải 15% tổng mức đầu tư (diện tích nhỏ 15 ha), 20% với diện tích lớn 20 Vốn tín dụng (vốn vay): vốn chủ yếu đầu tư bất động sản, việc nắm rõ hoạt động thị trường cho vay tảng chuyên gia bất động sản Nguồn vốn vay thực thông qua tổ chức tín dụng, quỹ tài trung gian, cá nhân, tổ chức Vốn ứng trước từ khách hàng: Chủ đầu tư dự án bất động sản khách hàng thỏa thuận thuận hợp đồng việc mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành tương lai theo hình thức ứng tiền trước phải đảm bảo nguyên tắc yêu cầu: Chủ đầu tư phải sử dụng mục đích tiền ứng trước khách hàng để đầu tư tạo lập bất động sản Việc ứng trước tiền phải thực nhiều lần, lần đầu huy động chủ đầu tư bắt đầu triển khai xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ nội dung dự án phê duyệt Phần II: DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN I Tổng quan dự án: Nằm độ cao 900m so với mực nước biển, khu du lịch Tam Đảo điểm đến hấp dẫn Việt Nam nay.Cách thủ đô Hà Nội khoảng 80 km bao gồm 50 km theo quốc lộ khoảng 24 km theo đường quốc lộ 2B có 13 km đường đèo Tam Đảo có khí hậu sạch, mát mẻ, nhiệt độ trung bình năm khoảng 18 C Là điều kiện thuận lợi để phát triển loại hình du lịch nghỉ dưỡng , du lịch sinh thái… Từ lâu Tam Đảo khu nghỉ mát tiếng nước, năm đón hàng tram ngàn lượt khách nước đến tham quan, nghỉ dưỡng, nghiên cứu… O Khu du lịch Tam Đảo người Pháp phát xây dựng từ năm đầu kỷ 19 Đến năm 1940, Tam Đảo “đô thị” núi cao với 145 tòa nhà, biệt thự cao cấp, lộng lẫy; số có tới 60 biệt thự với kiến trúc theo nhiều kiểu cách khác Có phong cảnh núi non hùng vĩ, bao quát vùng đồng Bắc Bộ rộng lớn Khí hậu mát mẻ quanh năm, nhiệt độ trung bình 18 OC- 25OC Mùa hè từ tháng đến tháng nhiệt độ tỉnh đồng thường oi từ khoảng 27 OC- 38OC Tam Đảo nơi nghỉ mát lí tưởng với luân chuyển rõ rệt bốn mùa ngày Buổi sáng se se gió xuân, buổi trưa nóng ấm mùa hạ, buổi chiều lãng đãng heo may mùa thu, buổi tối lạnh giá mùa đông • • • Tên dự án: Dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng Aman Resort Địa điểm: Xã Hợp Châu, Tam Đảo nằm phía Bắc tỉnh Vĩnh Phúc Xã Hợp Châu trung tâm kinh tế, trị, văn hóa- xã hội huyện Tam Đảo, tiếp giáp với xã Hồ Son, Minh Quang thị trấn Gia Khánh (huyện Bình Xuyên), xã Kim Long (huyện Tam Dương) Tổng diện tích: 10 Dự án tổng hợp khu vui chơi giải trí, nhà nghỉ, biệt thự, nhà hàng, khách sạn, khu xông hơi, massage… II Thị trường bất động sản: Xu chung nước: Năm 2015, chủ đầu tư liên tiếp triển khai hàng loạt dự án bất động sản phạm vi nước, tạo nên sóng thu hút ý không nhỏ từ giới kinh doanh địa ốc Đặc biệt phải kể đến nóng lên dự án bất động sản nghỉ dưỡng Hiện xu đầu tư bất động sản chủ đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng nóng lên tác động tích cực kinh tế tăng trưởng, tiêu chuẩn sống người dân cao trước Bên cạnh lượng khách du lịch đến Việt Nam tăng Hơn tất cả, Việt Nam tiếng với bãi biển đẹp hoang sơ, thời tiết lý tưởng, an ninh trật tự tương đối tốt, sở hạ tầng giao thông cải thiện lý khiến cho bất động sản nghỉ dưỡng phát triển Nhiều chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng dần thay đổi mô hình trở thành sản phẩm đầu tư thay đơn sản phẩm sở hữu để trước Theo ta thấy khoản đầu tư minh bạch hơn, cam kết lợi nhuận cho thuê dài hạn, lãi suất vay ưu đãi… Xu bất động sản Tam Đảo, Vĩnh Phúc: Tam Đảo huyện có nhiều tiềm năng, lợi du lịch gần Hà Nội tỉnh đồng đông dân cư, bao quanh vườn quốc gia Tam Đảo, có hệ thống rừng nguyên sinh đa dạng Khung cảnh đẹp khí hậu mát mẻ Phân khúc nhà bất động sản nghỉ dưỡng thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư Gía trị đất vùng đỉnh Tam Đảo có giá trị cao, giá đất đắt đỏ từ 18- 20 triệu/m2 Đất chân Tam Đảo vùng lân cận đa phần có giá trị thấp, giao dịch Nhà nước quy hoạch phát triển du lịch Tam Đảo, tập trung vào phát triển du lịch tâm linh với việc khai thác lễ hội, khu di tích Tây Thiên, Trúc Lâm thiền viện hoạt động lễ hội Đại Đình, phát triển trung tâm du lịch quần thể, biến trung tâm huyện thành trung tâm thương mại, đẩy mạnh giao lưu hàng hóa Do thu hút nhiều khách tham quan mua bán Đánh giá chung địa điểm thực dự án: • Địa điểm: Xã Hợp Châu, Tam Đảo, Vĩnh Phúc Cách khu du lịch Tam Đảo km, nằm đường quốc lộ 2B Là vùng chân núi Tam Đảo nên giá đắt 1/5 so với giá đất đai đỉnh Tam Đảo, gần Thác Bạc, sân golf… 3.1 Điều kiện tự nhiên: • Vị trí đắc địa: Vị trí địa lý thuận lợi Nó thuộc khu trung tâm kinh tế- trị huyện Hơn lại nằm trục đường quốc lộ 2B thị trấn Tam Đảo tuyến đường tỉnh lộ đến khu danh thắng Tây Thiên Những điều làm cho ngành kinh tế dịch vụ- thương mại xã phát triển mạnh mẽ số lượng quy mô Bên cạnh sản xuất nông nghiệp ngành kinh tế chủ lực xã • Thời tiết thuận lợi: Thời tiết khu vực thoáng mát quanh năm, sánh ngang với khí hậu nơi Sa Pa, Đà Lạt Thời tiết bốn mùa xuân, hạ, thu, đông mang đến cảm giác lạ, khác biệt với nơi khác cho người đến với nơi Tuy mùa mang đến cảm giác riêng nói chung thời tiết nơi bốn mùa làm cho người đến cảm thấy dễ chịu, thoải mái, thản • Tài nguyên trù phú, nghệ thuật cảnh quan độc đáo: Ngoài nơi mảnh đất trù phú với muôn vàn cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ, không phần thơ mộng Cảnh quan mang lại vẻ gần gũi qua đa dạng chủng loại thực vật động vật Hơn non xanh nước biếc xem lợi nơi 3.2 Cơ sở hạ tầng: Trong năm gần đây, diện mạo xã Hợp Châu cải tạo ngày khang trang, sẽ, đẹp đẽ Sự cải thiện diện mạo xã Hợp Châu làm thay đổi diện mạo huyện Tam Đảo theo xu hướng tích cực Việc chuyển dịch cấu trồng, vật nuôi theo hướng sản xuất hàng hóa đẩy mạnh, góp phần nâng cao thu nhập cho người dân, giảm tỷ lệ hộ nghèo toàn huyện xuống 6% Các lĩnh vực giáo dục, văn hóa, y tế có nhiều khởi sắc, đời sống vật chất tinh thần người dân ngày nâng cao Chương trình xây dựng nông thôn tạo bước chuyển giúp địa phương bước hoàn thiện sở hạ tầng phục vụ phát triển sản xuất đáp ứng nhu cầu văn hóa tinh thần nhân dân Do sở vật chất đầu tư phát triển nên xã Hợp Châu địa điểm lý tưởng để đầu tư bất động sản Bởi lẽ ta không cần phải đầu tư xây dựng nhiều khu vực Chính giảm chi phí, tăng khả đầu tư có hiệu 3.3 Đặc điểm xã hội: Đây xã tập trung dân cư đông đúc huyện Hơn khu dân cư văn minh, có dân trí cao Khu vực sinh sống xanh đẹp, người dân có ý thức bảo vệ môi trường, tích cực tham gia hoạt động quyên góp xã toàn huyện Chính quyền nơi thực nghiêm túc việc tu sửa nhà cửa cho người dân việc xử lý chất thải sinh hoạt, chất thải công nghiệp Cụ thể xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt xử lý chất thải: nhà vệ sinh sẽ, xây dựng thêm nhiều hệ thống lọc nước, hệ thống xử lý chất thải tiêu chuẩn, hầm biogas, hố phân loại xử lý rác thải gia đình Ngoài có hệ thống giao thông, hệ thống thủy lợi trọng 3.4 Tình hình phát triển kinh tế môi trường đầu tư: • Thị trường bất động sản đà phát triển: Từ năm 2015, thị trường bất động sản đà phát triển Đến nay, thị trường bất động sản tiếp đà phát triển Điều tảng tốt cho việc phát triển hình thức kinh doanh bất động sản khu vực Đặc biệt phân khúc “Bất động sản nghỉ dưỡng” hình thức kinh doanh bất động sản đầy triển vọng hứa hẹn mức tăng trưởng mạnh mẽ dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp Năm qua, khu vực lân cận có nhiều dự án cao cấp có giá trị lớn có sức tiêu thụ tốt khu nghỉ dưỡng Flamingo Đại Lải Resort Ngày có nhiều thêm nhà kinh doanh bất động sản muốn đầu tư vào khu vực (đặc biệt xã Hợp Châu, Tam Đảo) • Thị trường phát triển không nóng: Nếu nhà đầu tư lo sợ trước tượng “bong bóng bất động sản” xã Hợp Châu, huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc khu đầu tư bất động sản đầy hứa hẹn Năm 2016 tiếp đà tăng trưởng năm 2015 Khi TPP thông qua, khu đất kỳ vọng tạo bứt phá thị trường bất động sản Việt Nam Các nhà đầu tư nước hướng đến đầu tư phát triển bất động sản vào khu vực Tuy mức độ tăng trưởng khu vực không mạnh mẽ dự kiến tăng trưởng ổn định trung hạn yếu tố đột biến dòng tiền Do khu đất không thuộc vào dạng “nóng” thị trường bất động sản nên tạo an toàn định cho nhà đầu tư muốn đầu tư vào Điều làm giảm đáng kể phát triển “bong bóng bất động sản” thời gian tới Đây dấu hiệu tích cực việc đầu tư bất động sản thực thuận lợi trình vận hành có hiệu cao III Ý tưởng quy hoạch: Thông tin chi tiết: Khu vực: Tam Đảo, Vĩnh Phúc Loại hình: khu nghỉ dưỡng sinh thái Tổng diện tích: 10 Tổng mức đầu tư: 1800 tỷ Tiến độ: Khởi công: 2016 Dự kiến hoàn thành: 2024 Mục tiêu phạm vi dự án: Xây dựng khu resort, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn Thu hút đáp ứng nhu cầu nghỉ mát cho khách du lịch nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần cho khách hàng Hà Nội tỉnh lân cận Hạng mục triển khai: khách sạn sao, biệt thự, trung tâm hội nghị, nhà hàng, công viên thiên nhiên, sân golf, bể bơi, spa… Các hạng mục điển hình: Khu nhà hàng, khách sạn: Xây dựng men theo tuyến đường phía Đông dự án Bao gồm: khu tiếp khách, khu nhà hàng Âu, Á… Khách sạn cao cấp (130 phòng) Khu bể bơi, massage Công trình xây dựng mô theo mô hình làng tạo hấp dẫn Các khối công trình xây thấp tầng, sử dụng chất liệu tự nhiên phù hợp với địa phương Khách sạn cao cấp với giá hợp lý: giá bao gồm giá phòng, tiện ích khác tùy thuộc vào nhu cầu du khách Khách hàng tự lựa chọn chi trả cho mà muốn Khu công viên, vui chơi giải trí trung tâm thương mại (phía Tây): Khu công viên xanh, cốt lõi: không gian xanh gần gũi với thiên nhiên, chuồng ngựa, thủy cung, vườn thú, vườn ươn thực vật Có sân vườn dạo bộ: kết hợp không gian hội họp, văn hóa Khu cắm trại, khu tiệc BBQ trời Khu mua sắm, cửa hàng lưu niệm, quán café… Khu sân golf lỗ Giao thông: sử dụng phương tiện giao thông có người lái, động dùng gas acquy Các phương tiện vận chuyển khách nhân viên nôi thăm quan khu Tam Đảo, Tây Thiên Các khu phụ trợ khác: khu đỗ xe loại bảo dưỡng, khu nhân viên… IV Phương án triển khai: Nội dung đầu tư: Xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật Mời gọi thêm nhà đầu tư Tiến độ dự án: 2016- 2018: Nghiên cứu chi tiết quy hoạch, tiến hành thủ tục đầu tư 2019- 2020: Xây dựng, khai thác 40% hạ tầng chung dự án 2021- 2024: Xây dựng 60% hạ tầng chung dự án, hoàn chỉnh, khai thác triệt để công suất dự án Hình thức đầu tư: 100% vốn nước liên doanh Chính sách ưu đãi: Nhà đầu tư hưởng ưu đãi thuế nhập hàng hóa nhập để xây dựng công trình theo quy định pháp luật thuế xuất khẩu, nhập Cam kết: Về giải phóng mặt bằng: Tỉnh có quan chuyên trách giúp nhà đầu tư giải phóng mặt thời gian nhanh Về hạ tầng kỹ thuật: Đảm bảo đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật đến hàng rào doanh nghiệp Về lao động: tuyển dụng lao động phù hợp cho dự án Về thủ tục hành chính: Giải thủ tục theo chế cửa, đầu mối, hỗ trợ tối đa cho nhà đầu tư trình thực dự án Về ưu đãi: Áp dụng ưu đãi trung ương tỉnh Quy trình thực dự án: Nhà đầu tư gửi đề xuất hồ sơ tham gia dự án cho Ban Xúc tiến hỗ trợ đầu tư Vĩnh Phúc , UBND tỉnh chấp nhận chủ trương đầu tư Nhà đầu tư chuẩn bị: hồ sơ dự án đề nghị cấp giấy chứng nhận đầu tư Tỉnh bàn giao mặt cho nhà đầu tư Nhà đầu tư làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nhà đầu tư xây dựng hạ tầng dự án Kêu gọi đầu tư vào hạng mục triển khai dự án