Tim hieu cac vu viec phap luat ve dan su, thuong mai (vu an dien hinh)85

Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân BỘ TƯ PHÁP VỤ PHỐ BIẾN, GIÁO DỤC PHÁP LUẬT TÌM HIỂU CÁC VỤ VIỆC PHÁP LUẬT VỀ DÂN SỰ, THƯƠNG MẠI HÀ NỘI - 2012 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân CHỈ ĐẠO BIÊN SOẠN: Nguyễn Thúy Hiền, Thứ trưởng Bộ Tư pháp, Trưởng Ban đạo Đề án TỔ CHỨC BIÊN SOẠN: Nguyễn Duy Lãm, Vụ trưởng Vụ PBGDPL, Bộ Tư pháp Phạm Thị Hòa, Phó Vụ trưởng Vụ PBGDPL, Bộ Tư pháp THAM GIA BIÊN SOẠN: ThS Nguyễn Thị Hạnh, Học viện Tư pháp ThS Nguyễn Thị Hằng Nga, Học viện Tư pháp Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân bình luận pháp luật hướng giải tác giả vụ việc LỜI GIỚI THIỆU Ngày 27/02/2009, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 270/2009/QĐ-TTg phê duyệt Đề án: “Củng cố, kiện toàn nâng cao chất lượng nguồn nhân lực công tác phổ biến, giáo dục pháp luật đáp ứng yêu cầu đổi mới, phát triển đất nước” thuộc Chương trình phổ biến, giáo dục pháp luật Chính phủ từ năm 2008 đến năm 2012 Một hoạt động Đề án cung cấp, hỗ trợ tài liệu nghiệp vụ, tài liệu pháp luật cho đối tượng Đề án, góp phần nâng cao kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ đội ngũ thực công tác thời kỳ Ban đạo Đề án trân trọng cảm ơn tham gia nhiệt tình tập thể tác giả phối hợp tích cực Vụ Phổ biến, giáo dục pháp luật - Thường trực Ban đạo Đề án để hoàn thành sách Xin trân trọng giới thiệu mong nhận ý kiến đóng góp quý báu bạn đọc nội dung sách Tháng 12/2012 BAN CHỈ ĐẠO ĐỀ ÁN Nhằm đáp ứng nhu cầu bồi dưỡng kiến thức pháp luật, kỹ nghiệp vụ phổ biến, giáo dục pháp luật người trực tiếp thực công tác này, đặc biệt đội ngũ báo cáo viên pháp luật, Ban đạo Đề án tổ chức biên soạn phối hợp với Nhà xuất Tư pháp xuất cuốn: “Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại” Cuốn sách cung cấp cho báo cáo viên vụ việc pháp luật lĩnh vực dân sự, kinh doanh thương mại diễn phổ biến thực tế thừa kế, ly hôn, hợp đồng thuê, hợp đồng tín dụng, hợp đồng góp vốn… với Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân PHẦN I CÁC VỤ VIỆC PHÁP LUẬT VỀ DÂN SỰ Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân phố H giữ nguyên án sơ thẩm nói Toà án nhân dân quận HK I TRANH CHẤP THỪA KẾ VỤ VIỆC SỐ Nội dung vụ án: Cụ Bùi Văn P chết ngày 29/12/2002 Cụ Hoàng Thị C chết ngày 03/01/1995 Sinh thời cụ sinh 04 người ông Bùi Văn T, ông Bùi Văn H, ông Bùi Văn Th, bà Bùi Thị M Ngoài ra, cụ người riêng, nuôi khác Tài sản thuộc sở hữu chung hai cụ sống gồm: Diện tích nhà, đất 57m2 số HĐ, quận HK, thành phố H diện tích 1396m2 đất tổ 18 phường NT, quận LB, thành phố H Đối với nhà số HĐ năm 1954 có người thuê nên hai cụ P cụ C uỷ quyền cho anh Bùi Văn H tiến hành thủ tục cấp Toà án để đòi nhà Theo Bản án số 02/DSST ngày 26/02/1993 Toà án nhân dân quận HK tuyên “Xử chấp nhận yêu cầu đòi nhà cho thuê ông Bùi Văn P anh Bùi Văn H đại diện…” Tại Bản án số 79/DSPT ngày 29/5/1993 Toà án nhân dân thành Sau anh Bùi Văn H tiến hành việc đòi nhà theo ủy quyền quan thi hành án tiến hành thi hành án bàn giao trả nhà số HĐ hai cụ P cụ C anh H sinh sống nhà Quá trình đây, anh H xây dựng, sửa chữa làm toàn trần toocxi, lát lại toàn nhà, xây khu phụ, làm lại gác xép, cầu thang… Đến năm 2002, anh Bùi Văn H làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà số HĐ Trên sở đó, theo Quyết định số 1730/QĐ-UB ngày 19/3/2002 Ủy ban nhân dân (sau viết tắt UBND) thành phố H, nhà số HĐ đứng tên chủ sở hữu nhà, sử dụng đất anh Bùi Văn H (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất hồ sơ gốc số 5019.2002 ngày 19/3/2002 UBND thành phố H) Còn diện tích nhà, đất 1396m2 tổ 18 phường NT, quận LB, thành phố H di sản hai cụ P cụ C Sinh thời hai cụ có sinh sống nhà cấp diện tích 52m2 xây dựng đất với vợ chồng anh Bùi Văn T Sau này, nhà cấp cụ vợ chồng anh T sửa chữa, tôn tạo để sử dụng Đến ngày 11/7/1999, cụ Bùi Văn P lập di chúc cho anh Bùi Văn T toàn quyền sử dụng phần diện tích nhà đất tổ 18 phường NT 10 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân Ông Bùi Văn T chết ngày 20/5/2001, có vợ Lương Thị AH 02 người anh Bùi Duy H, chị Bùi Thị X Ngoài ra, vợ chồng ông T người riêng, nuôi khác Cụ Hoàng Thị C chết năm 1995 không để lại di chúc Cụ Bùi Văn P chết năm 2002, có để lại di chúc định đoạt cho anh Bùi Văn T toàn quyền sử dụng phần tài sản cụ tổ 18 phường NT, quận LB, thành phố H Ngày 24/2/2010, bà Bùi Thị M có đơn khởi kiện ông Bùi Văn H, bà Lương Thị AH, anh Bùi Duy H việc chia thừa kế di sản hai cụ P cụ C gồm nhà số HĐ, quận HK, thành phố H nhà, đất tổ 18 phường NT, quận LB, thành phố H Tại đơn khởi kiện bổ sung ngày 26/8/2010, bà Bùi Thị M đề nghị Toà án chia thừa kế nhà số HĐ theo pháp luật Còn nhà đất phường NT công nhận di chúc cụ P, lại 1/2 phần cụ C thừa kế hết thời hiệu nên đề nghị Toà án chia tài sản thuộc sở hữu chung Nhưng sau đó, bà M lại thay đổi yêu cầu phần di sản nhà đất tổ 18 phường NT bà Lương Thị AH, anh Bùi Duy H quản lý, bà yêu cầu chia theo pháp luật di chúc cụ P hiệu lực Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bùi Văn Th đề nghị Toà án chia theo vật chia chung 11 Phía bị đơn ông Bùi Văn H trình bày: Sau bố, mẹ ủy quyền đòi lại nhà số HĐ, ông tiến hành thủ tục để đòi lại nhà Và sau đòi hai cụ P cụ C với ông cho ông toàn diện tích nhà Ông cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ngày 19/3/2002 Quá trình sử dụng, ông xây dựng, sửa chữa lát lại toàn nền, xây khu phụ, làm mái cầu thang, gác xép, lợp mái… Nay trước yêu cầu chia thừa kế phía nguyên đơn ông H không đồng ý chia, bố, mẹ ông cho ông nhà Còn phần di sản tổ 18 phường NT, ông yêu cầu chia theo pháp luật Anh Bùi Duy H trình bày: Về huyết thống gia đình, bố anh Bùi Văn T 04 người cụ Bùi Văn P cụ Hoàng Thị C Bố anh năm 2001 Sinh thời, cụ P có di chúc để lại toàn nhà, đất phần cụ tổ 18 phường NT cho bố anh Sau bố anh chết mẹ anh Lương Thị AH Bùi Duy H, Bùi Thị X, quản lý, sử dụng Nay trước yêu cầu phía nguyên đơn, quan điểm anh không đồng ý chia thừa kế ông nội anh (Bùi Văn P) cho bố anh (Bùi Văn T) phần di sản hai cụ Đối với phần di sản bà nội anh (Hoàng Thị C) anh không đồng ý chia tài sản chung 12 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân Bà Lương Thị AH người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, Bùi Thị X trình bày thống với quan điểm với anh Bùi Duy H Tài liệu hồ sơ vụ án thể hiện: Theo Công văn số 1941/TNMT NĐ-CS ngày 30/3/2011 Sở Tài nguyên, môi trường nhà đất thì: Nhà số HĐ, thành phố H đất số 827 tờ đồ số 15, khu A khoán điền thổ số 720, ĐX tên chủ sở hữu ông Bùi Văn P bà Hoàng Thị C, trước bạ đăng ký thành phố H ngày 29/5/1956 Văn uỷ quyền lập ngày 12/6/1992 cụ P cụ C ủy quyền cho ông H có nội dung: “Ông Bùi Văn P, bà Hoàng Thị C uỷ quyền cho trai Bùi Văn H thay mặt tiến hành việc đòi nhà số HĐ, thành phố H… đứng tên trước bạ cho trai tôi” Bản di chúc ngày 11/7/1999 cụ Bùi Văn P có nội dung: “Tôi Bùi Văn P, vợ Hoàng Thị C có đất thổ cư diện tích 1396m2 đất có 01 nhà xây cấp 4, nhà bếp, nhà tắm (theo đồ địa số 154 tờ số xã) Tôi thấy tuổi cao, trưởng thành… Để tạo điều kiện cho trai Bùi Văn T toàn quyền sử dụng phần tài sản đất tổ 18, phường NT, quận LB, thành phố H sau có trách nhiệm thờ cúng tổ tiên Nay tình trạng thể chất tinh thần minh 13 mẫn, làm di chúc giao toàn quyền tài sản cho trai Bùi Văn T toàn quyền sử dụng” Về hình thức di chúc có chữ ký cụ Bùi Văn P người lập di chúc, có xác nhận người làm chứng, có xác nhận UBND xã NT, huyện GL (nay phường NT, quận LB) Bình luận: * Về người để lại thừa kế, người thừa kế, thời điểm mở thừa kế, thời hiệu khởi kiện thừa kế Cụ Hoàng Thị C chết ngày 03/01/1995 để lại tài sản thừa kế, cụ Bùi Văn P chết ngày 29/12/2002 Sinh thời cụ sinh 04 người ông Bùi Văn T, ông Bùi Văn H, ông Bùi Văn Th, bà Bùi Thị M Thời điểm ông T, cụ P chết thời điểm BLDS năm 1995 có hiệu lực nên áp dụng quy định thừa kế BLDS năm 1995 để giải vụ án Ngoài 04 người đẻ cụ C cụ P người riêng, nuôi khác Ông Bùi Văn T chết năm 2001, sinh 02 người anh Bùi Duy H, Bùi Thị X Căn Điều 634 BLDS năm 1995 xác định cụ C, cụ P người để lại thừa kế Theo Điều 638 BLDS năm 1995 ông T, ông H, ông Th, bà M người thừa kế di sản cụ C Tuy nhiên theo tình tiết vụ án, ông T chết trước cụ P nên không thừa kế tài sản cụ P, theo Điều 680 BLDS năm 1995 anh Bùi Duy H, chị Bùi Thị X người thừa kế vị hưởng di sản cụ P để lại Vì vậy, ông H, ông Th, bà M; anh H, chị X người thừa kế di sản cụ P 14 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân Theo Điều 636 Bộ luật Dân (sau viết tắt BLDS) năm 1995 thời điểm mở thừa kế lần - cụ C chết ngày 03/01/1995; thời điểm mở thừa kế lần - cụ P chết ngày 29/12/2002 Ngày 24/02/2010, bà M làm đơn khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế bố mẹ để lại nên theo Điều 648 BLDS năm 1995 thời hiệu khởi kiện yêu cầu phân chia di sản cụ C hết Do đó, không chia phần di sản cụ C để lại cho người thừa kế chết, thời điểm mở thừa kế ngày xác định khoản Điều 91 Bộ luật Địa điểm mở thừa kế nơi cư trú cuối người để lại di sản; không xác định nơi cư trú cuối cùng, địa điểm mở thừa kế nơi có toàn phần lớn di sản Điều 648 BLDS năm 1995 quy định: Điều 634 BLDS năm 1995 quy định: Thời hiệu khởi kiện quyền thừa kế Quyền thừa kế cá nhân Thời hiệu khởi kiện quyền thừa kế mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản mình; để lại tài sản cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc theo pháp luật Điều 680 BLDS năm 1995 quy định: Điều 635 BLDS năm 1995 quy định: Thừa kế vị Quyền bình đẳng thừa kế cá nhân Trong trường hợp người để lại di sản chết trước người để lại di sản, cháu hưởng phần di sản mà cha mẹ cháu hưởng sống; cháu chết trước người để lại di sản, chắt hưởng phần di sản mà cha mẹ chắt hưởng sống Mọi cá nhân bình đẳng quyền để lại tài sản cho người khác quyền hưởng di sản theo di chúc theo pháp luật Điều 636 BLDS năm 1995 quy định: * Về tính hợp pháp di chúc cụ P lập ngày 11/7/1999 Thời điểm, địa điểm mở thừa kế Cụ Bùi Văn P chết ngày 29/12/2002 Khi sống, ngày 11/7/1999 cụ Bùi Văn P lập 01 di chúc với nội dung: Chuyển Thời điểm mở thừa kế thời điểm người có tài sản chết Trong trường hợp Toà án tuyên bố người 15 16 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân quyền sử dụng nhà đất cho trai cụ ông Bùi Văn T thôn GT, xã NT, huyện GL, thành phố H (từ năm 2004 tổ 18, phường NT, quận LB, thành phố H) Bản di chúc có nội dung: “Tôi Bùi Văn P, vợ Hoàng Thị C có đất thổ cư diện tích 1396m2 đất có 01 nhà xây cấp 4, nhà bếp, nhà tắm (theo đồ địa số 154 tờ số xã) Tôi thấy tuổi cao, trưởng thành… Để tạo điều kiện cho trai Bùi Văn T toàn quyền sử dụng phần tài sản đất sau có trách nhiệm thờ cúng tổ tiên Nay tình trạng thể chất tinh thần minh mẫn, làm di chúc giao toàn quyền tài sản cho trai Bùi Văn T toàn quyền sử dụng” kế theo di chúc cụ P Và vậy, di chúc cụ Bùi Văn P lập ngày 11/7/1999 giá trị pháp lý Do di chúc cụ P hiệu lực pháp luật nên theo quy định Điều 678 BLDS năm 1995 phần di sản thừa kế cụ Bùi Văn P để lại chia theo pháp luật cho người thừa kế Điều 638 BLDS năm 1995 quy định: Người thừa kế Người thừa kế cá nhân phải người sống vào thời điểm mở thừa kế sinh sống sau thời điểm mở thừa kế thành thai trước người để lại di sản chết Về hình thức di chúc này, có chữ ký cụ Bùi Văn P người lập di chúc, có xác nhận 02 người làm chứng, có xác nhận UBND xã NT, huyện GL Tuy nhiên, ông Bùi Văn T người hưởng phần tài sản cụ Bùi Văn P theo di chúc số tài sản chung với cụ Hoàng Thị C 1396m2 đất có nhà xây cấp số công trình xây dựng khác, song ông Bùi Văn T lại chết vào ngày 20/5/2001, cụ P chết vào ngày 29/12/2002 Thời điểm mở thừa kế ông T ngày 20/5/2001, thời điểm mở thừa kế cụ P ngày 29/12/2002 Như vậy, người hưởng di sản thừa kế theo di chúc chết trước người để lại di sản nên theo quy định Điều 638 BLDS năm 1995 ông T người thừa 17 Trong trường hợp người thừa kế theo di chúc quan, tổ chức, phải quan, tổ chức tồn vào thời điểm mở thừa kế Điều 678 BLDS năm 1995 quy định: Những trường hợp thừa kế theo pháp luật Thừa kế theo pháp luật áp dụng trường hợp sau đây: a) Không có di chúc; b) Di chúc không hợp pháp; c) Những người thừa kế theo di chúc chết trước 18 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân * Về di sản thừa kế: chết thời điểm với người lập di chúc; quan, tổ chức hưởng thừa kế theo di chúc không vào thời điểm mở thừa kế; Về nguồn gốc nhà số phố HĐ, quận HK, thành phố H 1396 m2 đất xây dựng nhà cấp 4, nhà tắm, nhà vệ sinh tổ 18 phường NT, quận LB, thành phố H d) Những người định làm người thừa kế theo di chúc mà quyền hưởng di sản từ chối quyền hưởng di sản - Đối với nhà số phố HĐ, quận HK, thành phố H: Theo Công văn số 1941/TNMT NĐ-CS ngày 30/3/2011 Sở Tài nguyên, môi trường nhà đất thì: Nhà số HĐ, thành phố H đất số 827 tờ đồ số 15, khu A khoán điền thổ số 720, ĐX tên chủ sở hữu ông Bùi Văn P bà Hoàng Thị C trước bạ đăng ký thành phố H ngày 29/5/1956 Thừa kế theo pháp luật áp dụng phần di sản sau đây: a) Phần di sản không định đoạt di chúc; b) Phần di sản có liên quan đến phần di chúc hiệu lực; c) Phần di sản có liên quan đến người thừa kế theo di chúc họ quyền hưởng di sản, từ chối quyền hưởng di sản, chết trước chết thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến quan, tổ chức hưởng di sản theo di chúc, không vào thời điểm mở thừa kế Hàng thừa kế thứ cụ Bùi Văn P bao gồm người đẻ cụ P sống thời điểm viết di chúc: Ông Bùi Văn T, Bà Bùi Thị M , ông Bùi Văn Th, ông Bùi Văn H (ông Bùi Văn T chết năm 2001) Hai người ông T - anh Bùi Duy H, chị Bùi Thị X thừa kế vị hưởng tài sản thừa kế cụ P 19 Do nhà số phố HĐ, thành phố H cho hộ gia đình khác thuê từ trước, vào năm 1992, cụ Bùi Văn P cụ Hoàng Thị C uỷ quyền cho ông Bùi Văn H thay mặt cụ để tiến hành thủ tục pháp lý: Đòi nhà cho thuê Theo Quyết định án sơ thẩm số 02/DSST ngày 26/02/1993 Toà án nhân dân quận HK Bản án phúc thẩm số 79/DSPT ngày 29/5/1993 Toà án nhân dân thành phố H xác định cụ Hoàng Thị C cụ Bùi Văn P đồng sở hữu nhà số phố HĐ, thành phố H Đồng thời, án tuyên buộc hộ gia đình thuê số nhà số phố HĐ, thành phố H trả lại toàn diện tích nhà thuê cho cụ P, cụ C ông Bùi Văn H đại diện Bản án phúc thẩm thi hành án xong từ sau lấy lại nhà cụ P, cụ C, gia đình ông Bùi Văn H sống số HĐ, thành phố H Cho đến năm 1998, thực chủ trương Nhà nước việc đăng ký 20 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân bảo đảm để bán theo quy định mục VII phần B bên thứ ba phải trả phải giao cho bên bảo đảm b) Hợp đồng mua bán tài sản lập thành văn bên bán tài sản bảo đảm bên mua tài sản bảo đảm Trong trường hợp bên bảo đảm tổ chức tín dụng thoả thuận không thoả thuận bên bán tài sản bảo đảm, tổ chức tín dụng định bên bán theo trường hợp quy định khoản Điều 34 Nghị định số 178 a) Tổ chức tín dụng bên bảo đảm phải thông báo cho bên thứ ba biết việc tổ chức tín dụng nhận khoản tiền, tài sản nêu trên, đồng thời yêu cầu bên thứ ba giao khoản tiền, tài sản cho tổ chức tín dụng Việc giao khoản tiền, tài sản cho tổ chức tín dụng phải thực theo thời hạn, địa điểm ấn định thông báo xử lý tài sản bảo đảm, trừ trường hợp quy định Điều 320 BLDS 5.2 Tổ chức tín dụng nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ bảo đảm Đối với tài sản bảo đảm quy định điểm b, c, d, đ e khoản 1.1 mục II Chương II Thông tư số 06/2000/TT-NHNN1 ngày 04/4/2000 Thống đốc Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn thực Nghị định số 178, tổ chức tín dụng tiếp nhận tài sản bảo đảm quyền phát sinh từ tài sản Bên thứ ba có nghĩa vụ giao khoản tiền, tài sản chuyển giao quyền phát sinh từ tài sản bảo đảm cho tổ chức tín dụng a) Tổ chức tín dụng bên bảo đảm lập biên nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ bảo đảm Biên phải ghi rõ việc bàn giao, tiếp nhận, định giá xử lý tài sản bảo đảm toán nợ từ việc xử lý tài sản bảo đảm theo quy định Thông tư b) Sau nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ bảo đảm, tổ chức tín dụng làm thủ tục nhận chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản bảo đảm bán, chuyển nhượng tài sản bảo đảm cho bên mua, bên nhận chuyển nhượng tài sản theo quy định pháp luật b) Tổ chức tín dụng lập biên nhận khoản tiền, tài sản tổ chức tín dụng, bên bảo đảm bên thứ ba Biên nhận khoản tiền, tài sản phải ghi rõ việc bàn giao, tiếp nhận khoản tiền, tài sản, việc định giá tài sản toán nợ từ việc xử lý tài sản 5.3 Tổ chức tín dụng nhận khoản tiền, tài sản mà 501 502 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân Sau tài sản bảo đảm xử lý để thu hồi nợ, tổ chức tín dụng bên bảo đảm tiến hành xoá đăng ký xử lý tài sản, xoá đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm” a) Trực tiếp bán cho người mua; b) Ủy quyền việc bán đấu giá tài sản cho Trung tâm bán đấu giá tài sản doanh nghiệp bán đấu giá tài sản theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản; c) Ủy quyền chuyển giao cho tổ chức có chức mua bán tài sản để bán; Điều 34 Nghị định số 178/1999/NĐ-CP quy định xử lý tài sản bảo đảm tiền vay sau: d) Khi tổ chức tín dụng nhận tài sản bảo đảm tiền vay để thay cho nghĩa vụ trả nợ tài sản chuyển quyền sở hữu cho tổ chức tín dụng; Các bên thoả thuận việc thực phương thức xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quy định Điều 33 Nghị định đ) Trong trường hợp bên thứ ba có nghĩa vụ trả tiền tài sản cho khách hàng vay, bên bảo lãnh tổ chức tín dụng trực tiếp nhận khoản tiền tài sản từ bên thứ ba Trong trường hợp bên thoả thuận thực phương thức bán tài sản bảo đảm tiền vay bên bán tài sản khách hàng vay bên bảo lãnh bán, tổ chức tín dụng bán, hai bên phối hợp bán, uỷ quyền cho bên thứ ba bán Bên bán tài sản trực tiếp bán cho người mua, uỷ quyền cho Trung tâm bán đấu giá tài sản doanh nghiệp bán đấu giá tài sản thực việc bán tài sản bảo đảm tiền vay Trong thời gian tài sản bảo đảm tiền vay chưa xử lý được, tổ chức tín dụng quyền khai thác, sử dụng tài sản bảo đảm Số tiền thu từ việc khai thác, sử dụng tài sản bảo đảm sau trừ chi phí cần thiết, hợp lý cho việc khai thác, sử dụng tài sản dùng để thu hồi nợ Trong trường hợp tổ chức tín dụng có quyền xử lý tài sản bảo đảm tiền vay theo quy định Điều 32 Nghị định này, khách hàng vay, bên bảo lãnh phải giao tài sản cho tổ chức tín dụng để xử lý Trong trường hợp bên có tranh chấp khởi kiện, tài sản bảo đảm tiền vay xử lý theo án có hiệu lực pháp luật Toà án định quan Nhà nước có thẩm quyền Tổ chức tín dụng có quyền thực xử lý tài sản bảo đảm tiền vay sau: 503 504 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân Trong trường hợp khách hàng vay, bên bảo lãnh doanh nghiệp bị phá sản, tài sản bảo đảm tiền vay xử lý theo quy định pháp luật phá sản doanh nghiệp - Đối với yêu cầu phản tố Công ty T trình thực hợp đồng tín dụng Công ty không thực cam kết thời gian trả nợ nên việc Ngân hàng yêu cầu xử lý nợ trước hạn lỗi Công ty Trong trình bàn giao giải việc xử lý tài sản, Ngân hàng trưng cầu Trung tâm tư vấn giá kết định giá, tham gia Công ty, Công ty thông báo phản đối định giá nên khả Tòa án chấp nhận yêu cầu phản tố khó khả thi XV TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG VẬN CHUYỂN, HỢP ĐỒNG GÓP VỐN ĐẦU TƯ, HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN QUẢN LÝ, KINH DOANH LỚP MẦM NON TƯ THỤC VỤ VIỆC SỐ Tranh chấp hợp đồng vận chuyển Công ty trách nhiệm hữu hạn Bình M với ông Nguyễn Thanh H Tóm tắt nội dung vụ việc: Ngày 06/6/2009, Công ty trách nhiệm hữu hạn Bình M (gọi tắt Công ty Bình M) ký hợp đồng vận chuyển với ông Nguyễn Quang C đại diện cho chủ xe số 12HH - 6388, để vận chuyển sữa Cô gái Hà Lan loại từ Bình Dương Hà Nội Giấy tờ xe ông Nguyễn Quang C đứng tên ông Nguyễn Thanh H mua lại xe để kinh doanh chưa làm thủ tục sang tên Số hàng vận chuyển gồm có: - IMP DL V ANILA - 12 X 900G x 30 thùng - UNT DL STRAN BERY - 48 X 200ML x 2.290 thùng - UNT DL STRAN BERY - 48 X 200ML x 410 thùng 505 506 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân Cụ thể số hàng 2.700 thùng sữa hộp, 30 thùng sữa lon có trọng lượng 29.856 kg Tổng giá trị hàng hóa 419.400.360 đồng, có hóa đơn xuất hàng ngày 06/6/2009 Khoảng 21 ngày 08/6/2009, Quốc lộ 1A thuộc khu vực đèo Cù Mông, phường Bùi Thị Xuân, thành phố Q xe 12HH - 6388 gây tai nạn làm tài xế xe bị chết hàng hoá xe bị hư hỏng Theo biên kiểm kê hàng hóa lập ngày 10/6/2009 số hàng lại 870 thùng sữa hộp Cô gái Hà Lan bị móp méo, tương đương khoảng 128.760.000 đồng (tính theo giá hàng nguyên vẹn) Số hàng móp méo nặng nên Công ty D Vietnam cắt bỏ bao bì để tái chế thu lại giá trị cứu vớt 36.000.000 đồng Ngày 20/7/2009, Công ty D Vietnam có Công văn số WH/BMT/01 yêu cầu Công ty Bình M phải hoàn trả số tiền 383.400.360 đồng (bao gồm 10% VAT) bồi thường cho số hàng bị Công ty Bình M bồi thường cho Công ty D Vietnam Xe tải số 12HH - 6388 ông Nguyễn Quang C đứng tên giấy tờ xe, có mua bảo hiểm ngày 09/5/2009 có hiệu lực đến ngày 09/5/2010 quan bảo hiểm Bảo V - Chi nhánh BG, với mức trách nhiệm 220.000.000 đồng/vụ với trọng tải 11 Tuy nhiên, xe bán giấy viết tay cho ông Nguyễn Thanh H trước ký hợp đồng (nhưng chưa làm thủ tục sang tên nên ký danh nghĩa ông Nguyễn Quang C) 507 Công ty TNHH Bình M yêu cầu ông Nguyễn Thanh H với trách nhiệm chủ xe bồi hoàn số tiền mà Công ty Bình M bồi thường cho Công ty D Vietnam 383.400.360 đồng Toà án thụ lý vụ việc xác định tranh chấp bồi thường thiệt hại hợp đồng trách nhiệm chủ xe giới, theo nguyên đơn Công ty B bị đơn ông Nguyễn Thanh H Bình luận: - Việc xác định tranh chấp bồi thường thiệt hại hợp đồng không Công ty Bình M với chủ xe giới (về mặt pháp lý ông Nguyễn Quang C) tồn quan hệ hợp đồng vận chuyển Mặc dù thực tế ông Nguyễn Quang C chuyển nhượng xe cho ông Nguyễn Thanh H việc chuyển nhượng chưa làm thủ tục sang tên theo quy định Điều 439 BLDS năm 2005 Mục B Thông tư số 01/2007/TT-BCA-C11 ngày 02/01/2007 Bộ Công an quy định việc tổ chức, đăng ký, cấp biển số phương tiện giao thông giới đường (129) Vì vậy, mặt pháp lý ông Nguyễn Quang C chủ sở hữu xe Khi ký kết hợp đồng, Công ty Bình M ký với chủ xe mang biển số 12HH - 6388 lúc ông Nguyễn Quang C Vì vậy, Công ty Bình M có quyền kiện ông Nguyễn Quang C quan hệ pháp luật tranh chấp quan hệ tranh chấp hợp đồng vận chuyển tranh chấp bồi thường thiệt hại hợp đồng Vì vậy, cần xác định 508 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân bị đơn vụ kiện ông Nguyễn Quang C ông Nguyễn Thanh H Điều 439 BLDS năm 2005 quy định: Thời điểm chuyển quyền sở hữu Quyền sở hữu tài sản mua bán chuyển cho bên mua kể từ thời điểm tài sản chuyển giao, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác pháp luật có quy định khác hiểm Bảo V - Chi nhánh BG tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định Điều 56 Bộ luật Tố tụng dân chủ sở hữu xe giới mua bảo hiểm Chi nhánh Đây loại hình bảo hiểm bắt buộc theo quy định Điều Nghị định số 103/2008/NĐ-CP ngày 16/9/2008 Điều Nghị định số 103/2008/NĐ-CP quy định nguyên tắc tham gia bảo hiểm: Đối với tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu quyền sở hữu chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu tài sản Chủ xe giới phải tham gia bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân chủ xe giới theo quy định Nghị định Quy tắc, điều khoản, biểu phí bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân chủ xe giới Bộ Tài quy định Trong trường hợp tài sản mua bán chưa chuyển giao mà phát sinh hoa lợi, lợi tức hoa lợi, lợi tức thuộc bên bán Chủ xe giới không đồng thời tham gia hai hợp đồng bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân trở lên cho xe giới Mục B Thông tư số 01/2007/TT-BCA-C11 ngày 02/01/2007 quy định: Ngoài việc tham gia hợp đồng bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự, chủ xe giới thỏa thuận với doanh nghiệp bảo hiểm để tham gia hợp đồng bảo hiểm tự nguyện Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày làm giấy tờ mua bán, cho tặng xe, người mua xe phải đến quan đăng ký xe quản lý xe làm thủ tục sang tên, di chuyển, thay đổi đăng ký xe Doanh nghiệp bảo hiểm quyền chủ động bán bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân chủ xe giới hình thức sau: - Để giải vụ việc cần xác định quan bảo 509 510 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân a) Trực tiếp; vụ án dân cho quyền lợi ích hợp pháp người bị xâm phạm b) Thông qua đại lý bảo hiểm, môi giới bảo hiểm; d) Các hình thức khác phù hợp với quy định pháp luật Cơ quan, tổ chức Bộ luật quy định khởi kiện vụ án dân để yêu cầu Toà án bảo vệ lợi ích công cộng, lợi ích Nhà nước thuộc lĩnh vực phụ trách nguyên đơn Trường hợp bán bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân chủ xe giới thông qua đại lý bảo hiểm đại lý bảo hiểm phải đáp ứng tiêu chuẩn theo quy định Luật Kinh doanh bảo hiểm văn hướng dẫn thi hành, quy định khác pháp luật liên quan Bị đơn vụ án dân người bị nguyên đơn khởi kiện cá nhân, quan, tổ chức khác Bộ luật quy định khởi kiện để yêu cầu Toà án giải vụ án dân cho quyền lợi ích hợp pháp nguyên đơn bị người xâm phạm Doanh nghiệp bảo hiểm không sử dụng đại lý bán bảo hiểm trách nhiệm dân chủ xe giới doanh nghiệp bảo hiểm khác trừ trường hợp doanh nghiệp bảo hiểm chấp thuận văn Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vụ án dân người không khởi kiện, không bị kiện, việc giải vụ án dân có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ họ nên họ tự đề nghị đương khác đề nghị Toà án chấp nhận đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan c) Thông qua đấu thầu; Điều 56 Bộ luật Tố tụng dân quy định: Đương vụ án dân Đương vụ án dân cá nhân, quan, tổ chức bao gồm nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Trong trường hợp việc giải vụ án dân có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ người mà đề nghị đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Toà án phải đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyên đơn vụ án dân người khởi kiện, người cá nhân, quan, tổ chức khác Bộ luật quy định khởi kiện để yêu cầu Toà án giải 511 512 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân VỤ VIỆC SỐ Tranh chấp hợp đồng góp vốn đầu tư Công ty cổ phần bất động sản AB ông Nguyễn Đức T Tóm tắt nội dung vụ việc: Ngày 11/10/2010, Công ty cổ phần bất động sản AB (sau gọi tắt Công ty AB) cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Dự án xây dựng nhà biệt thự khu Tây K, Hà Nội (sau gọi tắt “Dự án”) Đầu tháng 11/2010, cần tiền để toán chi phí giải phóng mặt thực Dự án, Công ty AB ký hợp đồng góp vốn đầu tư ông Nguyễn Đức T với nội dung sau: - Công ty AB chấp thuận ông Nguyễn Đức T đồng ý góp vốn đầu tư để thực phần Dự án nhằm thúc đẩy tiến độ triển khai Dự án phù hợp với kế hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Sau kết thúc thời hạn đầu tư, ông Nguyễn Đức T Công ty bảo phân chia sản phẩm 03 biệt thự số 07, 08, 09 lô NN34 Dự án, tổng diện tích quyền sử dụng đất 600m2 - Tổng giá trị góp vốn đầu tư ông Nguyễn Đức Trung 25.000.000.000 đồng - Thời hạn góp vốn đầu tư tính từ ngày ký hợp đồng hai bên ký Hợp đồng chuyển nhượng sản phẩm phân chia từ việc góp vốn đầu tư (sau gọi “Hợp đồng mua bán nhà ở”) 513 - Tiến độ triển khai dự án đầu tư dự kiến sau: Từ ký kết hợp đồng đến hoàn thành phần xây móng sáu (06) tháng; Từ xây xong móng đến hoàn tất xây thô hộ ba (03) tháng - Việc góp vốn thực việc Ông Nguyễn Đức T chuyển tiền vào tài khoản định bên A, theo đợt sau: - Đợt 1: tỷ vòng ngày kể từ ngày ký hợp đồng; - Đợt 2: tỷ vào thời điểm Công ty AB bắt đầu xây móng; - Đợt 3: tỷ vào thời điểm Công ty AB xây xong móng; - Đợt 4: tỷ vào thời điểm Công ty AB hoàn tất phần xây thô nhà bàn giao cho ông T Tuy nhiên đến tận tháng 12/2011 Công ty AB chưa tiến hành giải phóng xong mặt Ông T yêu cầu chấm dứt hợp đồng đòi lại tiền góp vốn khoản lãi, phạt hợp đồng Công ty AB vi phạm tiến độ thực Dự án Bình luận: - Công ty AB vi phạm quy định Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà Theo quy định điều luật này, thời điểm Công ty AB quyền huy động vốn theo hình thức hợp tác đầu tư Công ty AB giải phóng xong mặt tiến hành khởi công công trình Tuy nhiên, sau cấp 514 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân Giấy chứng nhận đầu tư, chưa triển khai giải phóng mặt mà Công ty AB huy động vốn vi phạm pháp luật hợp đồng bị vô hiệu hợp tác đầu tư phân chia lợi nhuận (bằng tiền cổ phiếu) phân chia sản phẩm nhà sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận; trường hợp bên thỏa thuận phân chia sản phẩm nhà chủ đầu tư phân chia cho đối tượng thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam theo quy định Luật Nhà phải tuân thủ quy định số lượng nhà phân chia nêu điểm d khoản Điều này; Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định việc huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở: Trường hợp chủ đầu tư dự án phát triển khu nhà ở, dự án khu đô thị (chủ đầu tư cấp I) có nhu cầu huy động vốn để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phần diện tích xây dựng nhà đầu tư xây dựng nhà khu nhà ở, khu đô thị huy động vốn theo hình thức sau đây: d) Ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản để đầu tư xây dựng nhà bên tham gia hợp tác kinh doanh phân chia lợi nhuận (bằng tiền cổ phiếu) phân chia sản phẩm nhà theo thỏa thuận; trường hợp bên thỏa thuận phân chia sản phẩm nhà phải tuân thủ quy định số lượng nhà phân chia nêu điểm d khoản Điều này; a) Ký hợp đồng vay vốn tổ chức tín dụng, quỹ đầu tư phát hành trái phiếu theo quy định pháp luật để huy động số vốn thiếu cho đầu tư xây dựng nhà ở; bên cho vay vốn bên mua trái phiếu không quyền ưu tiên mua ưu tiên đăng ký mua nhà ở; đ) Huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước đối tượng quyền sở hữu nhà Việt Nam theo quy định Luật Nhà thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai b) Ký hợp đồng góp vốn hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư cấp II nhằm mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho chủ đầu tư cấp II; Trường hợp chủ đầu tư dự án phát triển nhà độc lập (kể chủ đầu tư cấp II dự án phát triển khu nhà ở, khu đô thị mới, công trình nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp) có nhu cầu huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà huy động vốn theo c) Ký hợp đồng, văn góp vốn hợp đồng, văn hợp tác đầu tư với tổ chức, cá nhân để đầu tư xây dựng nhà bên tham gia góp vốn bên tham gia 515 516 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân hình thức quy định điểm a, c, d điểm đ khoản Điều vốn phải chủ đầu tư cấp I đồng ý văn bản; b) Đối với trường hợp quy định điểm c khoản Điều chủ đầu tư ký hợp đồng, văn góp vốn hợp đồng, văn hợp tác đầu tư sau có dự án phát triển nhà phê duyệt, thực khởi công xây dựng công trình nhà thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà theo quy định điểm e khoản này; Các chủ đầu tư quy định khoản khoản Điều thực huy động vốn để xây dựng nhà phải tuân thủ điều kiện sau đây: a) Đối với trường hợp quy định điểm b khoản Điều chủ đầu tư ký hợp đồng góp vốn hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư cấp II sau giải phóng mặt dự án thực khởi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật dự án Sau có công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung tiến độ dự án chủ đầu tư cấp I ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư cấp II c) Đối với trường hợp quy định điểm d khoản Điều chủ đầu tư ký hợp đồng hợp tác kinh doanh sau có dự án nhà phê duyệt, thực giải phóng mặt bằng, có biên bàn giao mốc giới dự án thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà theo quy định điểm e khoản Trong trường hợp chủ đầu tư cấp II có nhu cầu huy động vốn để xây dựng nhà diện tích đất nhận chuyển nhượng chủ đầu tư cấp I ký hợp đồng huy động vốn sau có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký với chủ đầu tư cấp I, có thỏa thuận hợp đồng việc chủ đầu tư cấp II huy động vốn để xây dựng nhà có đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định khoản này; trường hợp chưa chuyển quyền sử dụng đất từ chủ đầu tư cấp I sang chủ đầu tư cấp II theo quy định pháp luật đất đai việc huy động Trường hợp bên tham gia hợp tác kinh doanh phân chia sản phẩm nhà mà có nhu cầu bán, cho thuê nhà không trực tiếp ký hợp đồng mua bán, cho thuê mà chủ đầu tư (bên có quyền sử dụng đất) trực tiếp ký hợp đồng với người mua, người thuê sau có đủ điều kiện quy định khoản này; trường hợp bên tham gia hợp tác kinh doanh nhận bàn giao nhà có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà phân chia trực tiếp ký hợp đồng mua bán, 517 518 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân cho thuê nhà theo quy định Luật Nhà Nghị định này; Việc xây dựng xong phần móng nhà (kể công trình nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp) quy định điểm xác định giai đoạn thi công xong phần đài giằng móng (bao gồm phần xử lý có) tới độ cao mặt sàn tầng thấp công trình nhà nghiệm thu kỹ thuật theo quy định pháp luật xây dựng; d) Đối với trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định điểm c điểm d khoản Điều mà hợp đồng có thỏa thuận phân chia sản phẩm nhà chủ đầu tư phân chia tối đa cho hình thức huy động vốn không 20% số lượng nhà dự án (tính tổng số lượng nhà thương mại dự án cấp I dự án phát triển nhà độc lập dự án cấp II) thông qua sàn giao dịch bất động sản, phải thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà để xác nhận theo quy định khoản Điều 60 Nghị định này; số lượng nhà lại dự án chủ đầu tư phải thực bán, cho thuê theo quy định điểm đ điểm e khoản này; e) Đối với trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định điểm b, c điểm đ khoản Điều chủ đầu tư phải có văn thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà biết trước 15 ngày, tính đến ngày ký hợp đồng huy động vốn Trong văn thông báo phải nêu rõ hình thức huy động vốn, số vốn cần huy động; trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định điểm b khoản Điều phải nêu rõ diện tích đất chuyển nhượng, tên chủ đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định điểm c khoản Điều phải nêu rõ tên, địa tổ chức, cá nhân tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, có thỏa thuận phân chia sản phẩm nhà phải nêu rõ số lượng, loại nhà phân chia, tên địa tổ chức, cá nhân phân chia nhà ở; trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định điểm đ khoản Điều phải nêu rõ số lượng, loại nhà (nhà đ) Đối với trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định điểm đ khoản Điều chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà sau có thiết kế kỹ thuật nhà phê duyệt, xây dựng xong phần móng nhà ở, hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà theo quy định điểm e khoản 519 520 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân riêng lẻ, nhà biệt thự, hộ chung cư) địa nhà bán Chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn hợp đồng mua bán nhà có đủ điều kiện quy định Điều lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhận; không hoàn trả vật phải hoàn trả tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu bị tịch thu theo quy định pháp luật Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường Chủ đầu tư dự án phát triển nhà phải sử dụng vốn huy động vào mục đích xây dựng dự án phát triển nhà đó, không dùng số vốn huy động vào mục đích khác sử dụng cho dự án phát triển nhà khác Những trường hợp huy động vốn không hình thức không đáp ứng đủ điều kiện quy định Điều hợp đồng ký giá trị pháp lý bên huy động vốn bị xử lý theo quy định hành VỤ VIỆC SỐ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền quản lý, quyền kinh doanh lớp mầm non tư thục F bà Mai Hồng L bà Tô Nguyệt Q Tóm tắt nội dung vụ việc: - Ông Nguyễn Đức T người gánh chịu hậu pháp lý bất lợi hợp đồng bị Tòa án tuyên vô hiệu trường hợp hai bên có lỗi, thiệt hại bên bên gánh chịu theo quy định Điều 137 BLDS năm 2005 Điều 137 BLDS năm 2005 quy định hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu: Ngày 29/7/2010, bà Mai Hồng L (chủ lớp mầm non F) ký hợp đồng chuyển nhượng quyền quản lý kinh doanh lớp mầm non tư thục F cho bà Tô Nguyệt Q với giá 1.200.000.000 đồng, theo bà Mai Hồng L có nghĩa vụ bàn giao toàn cho bà Tô Nguyệt Q quyền quản lý kinh doanh lớp mầm non tư thục F toàn giấy tờ liên quan đến việc quản lý kinh doanh lớp mầm non cho bà Tô Nguyệt Q sau bà Tô Nguyệt Q toán đủ giá trị chuyển nhượng Thực hợp đồng, bà Tô Nguyệt Quỳnh chuyển đủ 1.200.000.000 đồng cho bà Mai Hồng L bà Mai Hồng L chuyển cho bà Tô Nguyệt Q tài liệu (bản gốc) sau: Giao dịch dân vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm xác lập - Quyết định việc thành lập lớp mầm non F UBND phường H; Khi giao dịch dân vô hiệu bên khôi phục 521 522 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân Điều 284 Luật Thương mại quy định: - Giấy chứng nhận đăng ký nhãn hiệu F Thời điểm ký hợp đồng bà Tô Nguyệt Q chưa có đủ điều kiện để tiếp nhận lớp mầm non theo quy định pháp luật nên giấy tờ đứng tên bà Mai Hồng L Nhượng quyền thương mại Nhượng quyền thương mại hoạt động thương mại, theo bên nhượng quyền cho phép yêu cầu bên nhận quyền tự tiến hành việc mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ theo điều kiện sau đây: Đầu năm 2012, sau bà Tô Nguyệt Q có đủ điều kiện, bà Tô Nguyệt Q yêu cầu bà Mai Hồng L tiến hành thủ tục sang tên giấy tờ để bà Tô Nguyệt Q chuyển nhượng lại lớp mầm non cho người khác bà Mai Hồng Liên từ chối với lý hợp đồng hợp đồng chuyển nhượng quyền thương mại (franchise) nên bà Mai Hồng L người có quyền chuyển nhượng yêu cầu bà Tô Nguyệt Q trả thêm 500.000.000 đồng đồng ý Hai bên phát sinh tranh chấp bà Tô Nguyệt Q khởi kiện Tòa án Việc mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ tiến hành theo cách thức tổ chức kinh doanh bên nhượng quyền quy định gắn với nhãn hiệu hàng hoá, tên thương mại, bí kinh doanh, hiệu kinh doanh, biểu tượng kinh doanh, quảng cáo bên nhượng quyền; Bên nhượng quyền có quyền kiểm soát trợ giúp cho bên nhận quyền việc điều hành công việc kinh doanh Bình luận: - Bà Mai Hồng L hiểu hợp đồng nhượng quyền thương mại (franchise) không theo quy định Điều 284 Luật Thương mại năm 2005 Điều Quyết định số 41/2008/QĐ-BGDĐT ngày 25/7/2008 Bộ Giáo dục Đào tạo ban hành Quy chế tổ chức hoạt động trường mầm non tư thục Theo quy định hoạt động mở lớp mầm non tư thục hoạt động thương mại tuý, vậy, việc chuyển nhượng quyền sở hữu lớp mầm non tư thục hoạt động nhượng quyền thương mại 523 Điều Quy chế tổ chức hoạt động trường mầm non tư thục (ban hành kèm theo Quyết định số 41/2008/QĐBGDĐT) quy định vị trí nhà trường, nhà trẻ, nhóm trẻ, lớp mẫu giáo độc lập tư thục: Nhà trường, nhà trẻ, nhóm trẻ, lớp mẫu giáo độc lập tư thục sở giáo dục mầm non thuộc hệ thống giáo dục quốc dân nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, tổ chức xã hội, tổ chức xã 524 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân cung cấp dịch vụ đặc thù, không mang tính thương mại tuý người thực hoạt động phải đáp ứng quy định Điều 16 Quy chế tổ chức hoạt động trường mầm non tư thục (ban hành kèm theo Quyết định số 41/2008/QĐ-BGDĐT) hội - nghề nghiệp, tổ chức kinh tế cá nhân thành lập quan nhà nước có thẩm quyền cho phép Nguồn đầu tư xây dựng sở vật chất bảo đảm kinh phí hoạt động nguồn vốn ngân sách nhà nước Nhà trường, nhà trẻ tư thục, có tư cách pháp nhân, dấu mở tài khoản riêng Điều 16 Quy chế tổ chức hoạt động trường mầm non tư thục (ban hành kèm theo Quyết định số 41/2008/QĐBGDĐT) quy định chủ nhóm trẻ, lớp mẫu giáo độc lập tư thục: Bản chất giao dịch bà Mai Hồng L chuyển nhượng đứt đoạn quyền sở hữu lớp mầm non F cho bà Tô Nguyệt Q, theo toàn giấy tờ đăng ký nhãn hiệu, định thành lập chuyển giao cho bà Tô Nguyệt Q Đối với hợp đồng nhượng quyền thương mại việc bên nhượng quyền chuyển giao toàn giấy tờ cho bên nhận nhượng quyền mà cho phép bên nhận nhượng quyền sử dụng nhãn hiệu hàng hoá, tên thương mại, bí kinh doanh, hiệu kinh doanh, biểu tượng kinh doanh, quảng cáo bên nhượng quyền (ví dụ: chuyển quyền thương mại Phở 24, KFC, Cà phê Trung Nguyên…) Chủ nhóm trẻ, lớp mẫu giáo độc lập tư thục người đứng tên xin phép thành lập nhóm trẻ, lớp mẫu giáo độc lập tư thục Tiêu chuẩn : a) Tổ chức, cá nhân đứng tên xin phép thành lập nhà trường, nhà trẻ, nhóm trẻ, lớp mẫu giáo độc lập tư thục công dân nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam b) Phẩm chất, đạo đức; - Tuy nhiên hợp đồng chuyển nhượng quyền kinh doanh quản lý lớp mầm non bà Mai Hồng L bà Tô Nguyệt Q bị vô hiệu thời điểm giao kết hợp đồng bà Tô Nguyệt Q lực để nhận chuyển nhượng Hoạt động mở lớp mầm non tư thục hoạt động 525 c) Sức khoẻ tốt; d) Có trình độ văn hoá tốt nghiệp trung học sở trở lên; có chứng bồi dưỡng chuyên môn giáo dục mầm non 30 ngày chứng bồi dưỡng cán quản lý 526 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân - Tiếp nhận, quản lý, tổ chức thực hoạt động nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục trẻ em; đề xuất khen thưởng, phê duyệt kết đánh giá trẻ theo quy định; đảm bảo an toàn chất lượng nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục trẻ nhóm trẻ, lớp mẫu giáo quản lý; Nhiệm vụ quyền hạn: a) Nhiệm vụ : - Chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND cấp xã phòng giáo dục đào tạo hoạt động nhóm trẻ, lớp mẫu giáo độc lập tư thục quản lý; - Công khai nguồn thu, thực thu chi tài theo quy định hành - Lập kế hoạch tổ chức thực kế hoạch nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục trẻ hàng năm, báo cáo kết hoạt động nhóm trẻ, lớp mẫu giáo theo quy định UBND cấp xã phòng giáo dục đào tạo; b) Quyền hạn: - Được ký hợp đồng lao động với giáo viên, nhân viên theo quy định; - Có trách nhiệm đầu tư quản lý sở vật chất nhóm, lớp, trang thiết bị, đồ dùng, đồ chơi, tài liệu phục vụ nuôi dưỡng, chăm sóc giáo dục trẻ, đảm bảo quy định khoản Điều 19, Điều 30 Quy chế này; - Giám sát giáo viên hoạt động chuyên môn nghiệp vụ; - Được phép thoả thuận mức học phí với phụ huynh học sinh; - Được tham gia lớp bồi dưỡng trị, chuyên môn, nghiệp vụ quản lý - Tuyển chọn giáo viên, nhân viên đảm bảo tiêu chuẩn quy định Điều 22 Quy chế này; trực tiếp ký hợp đồng sử dụng giáo viên, nhân viên theo quy định pháp luật hợp đồng lao động; hàng năm có kế hoạch kiểm tra sức khoẻ định kỳ cho giáo viên, nhân viên; Như vậy, để nhận việc chuyển giao quyền quản lý lớp mầm non này, bà Tô Nguyệt Q phải đáp ứng đầy đủ điều kiện người xin thành lập lớp mầm non - Trả tiền lương, tiền thưởng, bảo hiểm, trợ cấp xã hội thực chế độ nghỉ hè, nghỉ ngày lễ theo quy định nhà nước; 527 528 Tìm hiểu vụ việc pháp luật dân sự, thương mại Phần I Các vụ việc pháp luật dân MỤC LỤC Lời giới thiệu XI Tranh chấp hợp đồng mua bán hàng hoá 414 XII Tranh chấp hợp đồng xây dựng 439 XIII Tranh chấp hợp đồng bảo hiểm 460 XIV Tranh chấp hợp đồng tín dụng 484 XV Tranh chấp hợp đồng vận chuyển, hợp đồng góp Phần I CÁC VỤ VIỆC PHÁP LUẬT VỀ DÂN SỰ I Tranh chấp thừa kế II Tranh chấp quyền sử dụng đất 51 III Tranh chấp ly hôn 82 IV Tranh chấp hợp đồng thuê 128 V Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 174 VI Tranh chấp hợp đồng đặt cọc 219 VII Tranh chấp bồi thường thiệt hại hợp đồng 263 VIII Tranh chấp hợp đồng vay 302 IX Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà 341 Phần II CÁC VỤ VIỆC PHÁP LUẬT VỀ THƯƠNG MẠI 381 X Tranh chấp hợp đồng đại lý thương mại 383 529 vốn đầu tư, hợp đồng chuyển nhượng quyền quản lý, kinh doanh lớp mầm non tư thục 530 506 [...]... chồng anh K cho rằng anh C khi xây nhà không lấn chiếm đất đai của vợ chồng anh Ch, Thực tế, tường rào do gia đình anh Ch xây năm 1998 vẫn tồn tại, cách tường nhà của anh chị khoảng 30cm Việc anh Ch kiện vợ chồng anh là không đúng, anh K không đồng ý với yêu cầu của anh Ch đề nghị Toà án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật Chị Phùng Thị N (là vợ anh K) thống nhất với lời khai của anh K 53 Anh... 5-1 là 39,78m Tháng 3/2007, anh Nguyễn Văn K là hộ liền kề có cho vợ chồng em trai là anh Nguyễn Văn C, chị Nguyễn Thị G đất để làm nhà Khi xây dựng, vợ chồng anh C đã xây lấn sang phần đất của gia đình anh Ch, bản thân anh đã gặp anh K và anh C để trao đổi và đề nghị phía gia đình anh C phải tôn trọng mốc 51 giới đất đai khi xây dựng, nhưng anh C vẫn tiếp tục xây dựng Anh Ch đã có đơn gửi UBND xã... đình anh Vương Văn V (gồm ông Tr, anh V, chị X) Từ những căn cứ trên, xác định diện tích đất tranh chấp là tài sản của hộ gia đình anh Vương Văn V theo quy định tại Điều 106, 107, 108, 688 BLDS năm 2005 Do vậy, anh V, ông Tr, chị X có quyền ngang nhau đối với diện tích họ đang có tranh chấp là 1.080 m2 Do xác định diện tích đất tranh chấp là tài sản chung của ông Tr, anh V chị X nên chia ba sau khi anh... chồng anh K có cho vợ chồng anh C khoảng 100 m2 đất, hướng Tây - Bắc giáp đường đi của thôn, hướng Đông - Bắc giáp nhà anh Ch Tháng 3/2007, do nhu cầu cần nhà ở nên vợ chồng anh C làm nhà, khi xây dựng vợ chồng anh có làm đơn xin phép thôn và xã, chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng Trong quá trình xây dựng, nhà anh Ch cho rằng vợ chồng anh đã xây lấn sang phần đất của nhà anh Ch,... đất đã xảy ra tranh chấp, bên nguyên đơn anh Ch, chị Th cho rằng vợ chồng anh K đã lấn khoảng 08 -10 m2 đất nên khởi kiện yêu cầu bên bị đơn anh K, anh C phải trả lại phần đất đã lấn chiếm của gia đình anh Ch và thanh toán bằng tiền phần đất lấn chiếm đã xây dựng thành nhà kiên cố Từ các tình tiết của vụ án và yêu cầu của nguyên đơn, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp trong vụ án là tranh chấp quyền... đất đai - Anh Ch cho rằng, đất của gia đình anh phía ngoài tường rào còn khoảng 8 - 10m2, chiều rộng khoảng 40cm chạy dài theo khổ đất khoảng 28m Khi xây tường rào năm 1998 anh đã để lại làm rãnh thoát nước Nay anh C - chị G xây nhà đã lấn sang phần đất này nên anh yêu cầu đòi lại Phía anh K anh C khẳng định ranh giới đất giữa hai gia đình được giới hạn bởi tường rào xây gạch do chính tay anh Ch xây... đất thì gia đình anh còn thiếu 79m2 Tháng 3/2007, vợ chồng anh K cho vợ chồng người em trai là anh Nguyễn Văn C, chị Nguyễn Thị G đất để làm nhà Khi xây dựng, anh C xây trên phần đất của gia đình anh cho, không lấn chiếm sang đất của nhà anh Ch Khi anh Ch có đơn đề nghị UBND xã KS giải quyết, xã đã thành lập đoàn kiểm tra đến đo đạc thì đất phía mặt tiền thiếu 30 cm, phía sau giáp nhà anh Ch thiếu 10... đất được cấp thì diện tích đất anh K, chị N đang quản lý, sử dụng còn thiếu khoảng 79 m2 Toàn bộ diện tích nhà đất của hai hộ liền kề của gia đình anh Ch và gia đình anh K đều được bao bọc bởi tường rào xây gạch, chiều cao khoảng 1,50m Phía giáp ranh giữa gia đình anh Ch và anh K tường rào xây gạch do anh Ch xây từ năm 1998, cao khoảng 1,5m Đến nay đã hơn 10 năm không có tranh chấp thành phố ST cấp Giấy... trong vườn nhà anh Ch do anh Ch phá và xây lấn về phía đất của gia đình anh K - chị N để có bức tường rào ngăn cách giữa 2 nhà như hiện nay và kể từ đó cho đến nay hai bên không có tranh chấp gì Để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng anh Ch và vợ chồng anh K thì khi Uỷ ban nhân dân xã KS đến kiểm tra, đo đạc, xác định mốc giới giữa 2 gia đình, các hộ liền kề anh Ch, anh K đều... đình hiện đang lưu giữ tại UBND huyện S, cũng như Công văn số 242/UBND-TNMT ngày 17/3/2009 của UBND huyện S có nội dung đối tượng được cấp Giấy chứng nhận 2.472m2 đất là hộ gia đình ông Vương Văn V Hộ gia đình anh V tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích đất tranh chấp hộ gia đình anh Vương Văn V gồm ông Tr, anh V, chị X Bình luận: * Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Tranh chấp