(bản Word) thuyết minh dự án trung tâm thương mại tại Đăk Lắk

Tên dự án : Trung tâm thương mại sinh thái Địa điểm xây dựng : Tỉnh Đắk Lắk Mục tiêu dự án : Xây dựng Trung tâm thương mại sinh thái phức hợp, gồm các hạng mục như khu Karaoke, khu khách sạn 2 lầu, khu café lạnh, khu café lộ thiên, khu massage, khu nhà hàng; Mục đích đầu tư : + Phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí, nghỉ ngơi của nhân dân tỉnh Đắk Lắk và du khách thập phương; + Tạo việc làm và nâng cao mức sống cho lao động địa phương (đặc biệt là đồng bào dân tộc thiểu số); + Góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương; + Đóng góp cho thu ngân sách một khoản từ lợi nhuận kinh doanh; Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới Tổng mức đầu tư : Vốn chủ sở hữu : 50% tổng mức đầu tư (chưa bao gồm lãi vay) tương đương với 7,474,522,000 đồng (Bảy tỷ bốn trăm bảy mươi bốn triệu năm trăm hai mươi hai ngàn đồng) Vốn vay : Thời gian hoạt động : 25 năm, dự tính từ năm 2014 dự án sẽ đi vào hoạt động;

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1 Giới thiệu chủ đầu tư Chủ đầu tư : CMND số : Ngày cấp : Nơi cấp : Địa : Đắk Lắk Điện thoại : 1.2 Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án : Trung tâm thương mại sinh thái Địa điểm xây dựng : Tỉnh Đắk Lắk Mục tiêu dự án : Xây dựng Trung tâm thương mại sinh thái phức hợp, gồm hạng mục khu Karaoke, khu khách sạn lầu, khu café lạnh, khu café lộ thiên, khu massage, khu nhà hàng; Mục đích đầu tư : + Phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí, nghỉ ngơi nhân dân tỉnh Đắk Lắk du khách thập phương; + Tạo việc làm nâng cao mức sống cho lao động địa phương (đặc biệt đồng bào dân tộc thiểu số); + Góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương; + Đóng góp cho thu ngân sách khoản từ lợi nhuận kinh doanh; Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng Tổng mức đầu tư : Vốn chủ sở hữu : 50% tổng mức đầu tư (chưa bao gồm lãi vay) tương đương với 7,474,522,000 đồng (Bảy tỷ bốn trăm bảy mươi bốn triệu năm trăm hai mươi hai ngàn đồng) Vốn vay : Thời gian hoạt động : 25 năm, dự tính từ năm 2014 dự án vào hoạt động; 1.3 Căn pháp lý xây dựng dự án Văn pháp lý Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009; Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp; Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng; Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển; Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường; Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 Chính phủ việc sửa, đổi bổ sung số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết số điều luật phòng cháy chữa cháy; Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng; Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình; Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự toán công trình; Các tiêu chuẩn: Dự án “Trung tâm thương mại sinh thái” xây dựng dựa tiêu chuẩn, quy chuẩn sau: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD); Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD); Quy định trạm dừng nghỉ : Thông tư số 24/2010/TT-BGTVT Bộ Giao thông vận tải TCVN 2737-1995 : Tải trọng tác động- Tiêu chuẩn thiết kế; TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nhà công trình; TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy; TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong; 11TCN 19-84 : Đường dây điện; EVN : Yêu cầu ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam) CHƯƠNG 2: CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN 2.1 Môi trường thực dự án 2.1.1 Vị trí địa lý Tỉnh Đắk Lắk nằm địa bàn Tây Nguyên, khoảng tọa độ địa lý từ 107o28'57"- 108o59'37" độ kinh Đông từ 12o9'45" - 13o25'06" độ vĩ Bắc - Phía Bắc giáp tỉnh Gia Lai - Phía Nam giáp tỉnh Lâm Đồng - Phía Đông giáp tỉnh Phú Yên tỉnh Khánh Hòa - Phía Tây giáp Vương quốc Campuchia tỉnh Đăk Nông Là tỉnh có đường biên giới dài 70 km chung với nước Cam Pu Chia, có quốc lộ 14C chạy dọc theo biên giới hai nước thuận lợi cho việc phát triển kinh tế vùng biên kết hợp với bảo vệ an ninh quốc phòng Thành phố Buôn Ma Thuột trung tâm trị, kinh tế văn hoá xã hội tỉnh vùng Tây Nguyên Trung tâm thành phố điểm giao cắt quốc lộ 14 (chạy xuyên suốt tỉnh theo chiều từ Bắc xuống Nam) với quốc lộ 26 quốc lộ 27 nối Buôn Ma Thuột với thành phố Nha Trang (Khánh Hoà), Đà Lạt (Lâm Đồng) Pleiku (Gia Lai) Trong tương lai đường Hồ Chí Minh xây dựng với đường hàng không nâng cấp Đắk Lắk đầu mối giao lưu quan trọng nối liền trung tâm kinh tế nước Đà Nẵng, thành phố Hồ Chí Minh Đây động lực lớn, thúc đẩy kinh tế tỉnh toàn vùng Tây Nguyên phát triển 2.1.2 Đơn vị hành Tỉnh Đắk Lắk bao gồm thành phố Buôn Ma Thuột, thị xã Buôn Hồ 13 huyện; có 180 xã, phường, thị trấn Thành phố Buôn Ma Thuột: 13 phường xã Thị xã Buôn Hồ: Huyện : thị trấn 11 xã 4.Huyện Ea Súp: thị trấn xã 5.Huyện Buôn Đôn: xã 6.Huyện Cư M’gar: thị trấn 15 xã 7.Huyện Krông Búk: thị trấn 14 xã 8.Huyện Ea Kar: thị trấn 14 xã 9.Huyện M’Đrắk: thị trấn 12 xã 10.Huyện Krông Bông: thị trấn 13 xã 11 Huyện Krông Pắc: thị trấn 15 xã 12.Huyện Krông A Na: thị trấn xã 13.Huyện Lăk: thị trấn 10 xã 14.Huyện Krông Năng: thị trấn 11 xã 15.Huyện Cư Kuin: xã 2.1.3 Điều kiện tự nhiên Đắk Lắk có địa hình có hướng thấp dần từ đông nam sang tây bắc Khí hậu toàn tỉnh chia thành hai tiểu vùng Vùng phía tây bắc có khí hậu nắng nóng, khô hanh mùa khô, vùng phía đông phía nam có khí hậu mát mẻ, ôn hoà Thời tiết chia làm mùa rõ rệt mùa mưa mùa khô Mùa mưa thường tháng đến tháng 10 kèm theo gió tây nam thịnh hành, tháng có lượng mưa lớn tháng 7,8,9, lượng mưa chiếm 80- 90% lượng mưa năm Riêng vùng phía đông chịu ảnh hưởng Đông Trường Sơn nên mùa mưa kéo dài tới tháng 11 Mùa khô từ tháng 11 đến tháng năm sau, mùa độ ẩm giảm, gió đông bắc thổi mạnh, bốc lớn, gây khô hạn nghiêm trọng Lượng mưa trung bình nhiều năm toàn tỉnh đạt từ 1600-1800 mm 2.1.4 Dân cư Tính đến năm 2011, dân số toàn tỉnh Đắk Lắk đạt gần 1,771,800 người, mật độ dân số đạt 135 người/km² Trong dân số sống thành thị đạt gần 426,000 người, dân số sống nông thôn đạt 1,345,800 người Dân số nam đạt 894,200 người, nữ đạt 877,600 người Tỷ lệ tăng tự nhiên dân số phân theo địa phương tăng 12.9 ‰ Theo thống kê tổng cục thống kê Việt Nam, tính đến ngày tháng năm 2009, toàn tỉnh Đắk Lắk có 47 dân tộc người nước sinh sống Trong dân tộc kinh chiếm đông với 1,161,533 người, thứ hai Người Ê Đê có 298,534 người, thứ ba Người Nùng có 71,461 người, thứ tư Người Tày có 51,285 người Cùng dân tộc người khác M'nông có 40,344 người, Người Mông có 22,760 người, Người Thái có 17,135 người, Người Mường có 15,510 người 2.1.5 Du lịch – Dịch vụ Xuất phát từ điều kiện địa lý, vùng núi cao có nhiều cảnh quan tự nhiên nhân tạo, nên Đắk Lắk có tiềm du lịch phong phú Đắk Lắk có nhiều hồ, ghềnh thác, đèo cánh rừng nguyên sinh tạo nên cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ thơ mộng, mang đậm nét hoang sơ nguyên thủy núi rừng Tây Nguyên Cảnh quan nhân tạo có rừng cao su, đồi chè, cà phê bạt ngàn Kết hợp với tuyến đường rừng, có tuyến dã ngoại thuyền sông, cưỡi voi xuyên rừng, trekking Bên cạnh hấp dẫn thiên nhiên hùng vĩ, Đắk Lắk có văn hóa lâu đời đầm đà sắc núi rừng đồng bào dân tộc, với trường ca Đam San, Xinh Nhã,…những sản phẩm làng nghề truyền thống: dệt thổ cẩm, đan lát điêu khắc, lễ hội phong tục độc đáo, âm vang vọng loại cồng chiêng, đàn đá, nhạc cụ làm từ chất liệu núi rừng, lời ca, điệu múa cộng đồng 44 dân tộc anh em, thể tâm hồn cao nguyên đầy trữ tình cháy bỏng khát vọng yêu sống Tóm lại, Đắk Lắk đóng vai trò quan trọng giao lưu kinh tế, thương mại, du lịch, vận chuyển hàng hoá với nước nước khác khu vực, với Campuchia, điều kiện thuận lợi để kêu gọi đầu tư phát triển kinh tế - xã hội 2.2 Tiềm phát triển tỉnh Đắk Lắk 2.2.1 Giao thông vận tải Đắk Lắk nằm vị trí trung tâm vùng Tây Nguyên (Đắk Lắk, Gia Lai, Kon Tum, Lâm Đồng Đăk Nông) Phía bắc giáp tỉnh Gia Lai qua quốc lộ 14 đến trung tâm kinh tế Đà Nẵng khu công nghiệp Dung Quất, khu kinh tế mở Chu Lai (Quảng Nam, Quảng Ngãi) Phía đông giáp tỉnh Khánh Hoà qua quốc lộ 26, trung tâm du lịch lớn nước, đồng thời có cảng biển giao thương hàng hoá với nước Phía nam tỉnh Đăk Nông, Bình Phước, Bình Dương Thành phố Hồ Chí Minh qua quốc lộ 14 Đây trung tâm kinh tế trọng điểm phía Nam Phía tây vương quốc Campuchia thông qua cửa kinh tế Đăk Ruê Đắk Lắk nói riêng Tây Nguyên nói chung hình thành mạch giao thông thuận lợi để phát triển thương mại - dịch vụ Cùng với việc Chính phủ đầu tư tuyến đường Hồ Chí Minh, hàng loạt công trình đầu tư nhằm khai thác lợi tuyến giao thông Điển hình việc đầu tư xây dựng cửa quốc tế Bờ Y (Kon Tum) trục giao thông hình thành nhánh đường xuyên Á Côn Minh (Trung Quốc) - Myanmar - Lào - Thái Lan qua cửa Bờ Y tạo mối quan hệ thương mại quốc tế tỉnh Đông Bắc Thái Lan, Nam Lào với tỉnh Tây Nguyên, duyên hải miền Trung Đông Nam Bộ Đây điều kiện lý tưởng để thu hút khách du lịch nước theo tuyến đường vào Tây Nguyên - Đắk Lắk khuyến khích du khách Đắk Lắk du lịch nước Đường giao thông nội tỉnh đầu tư mở nâng cấp thuận lợi thông thương đến biên giới Campuchia Với vị trí thuận lợi vậy, Đắk Lắk trung tâm giao lưu hàng hoá vùng tạo điều kiện cho phát triển du lịch, dịch vụ năm tới Đường toàn tỉnh có 397.5km đường quốc lộ, đó: - Quốc lộ 14: 126 km, từ ranh giới tỉnh Gia Lai đến ranh giới tỉnh Đăk Nông - Quốc lộ 26: 119 km, từ ranh giới tỉnh Khánh Hòa đến TP Buôn Ma Thuột - Quốc lộ 27: 84 km, từ TP Buôn Ma Thuột đến ranh giới tỉnh Lâm Đồng - Quốc lộ 14C: 68.5km, từ ranh giới tỉnh Gia Lai đến ranh giới tỉnh Đăk Nông Đường hàng không: Hàng ngày có chuyến bay từ Buôn Ma Thuột Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng ngược lại máy bay cỡ trung A320 Cụm cảng Hàng không Buôn Ma Thuột tiếp tục đầu tư xây dựng hệ thống sân bãi sở vật chất nhằm đáp ứng nhu cầu giao thông tương lai Xe buýt: Hiện nay, có tuyến xe buýt đến tất điểm thuộc thành phố Buôn Ma Thuột từ thành phố Buôn Ma Thuột đến trung tâm hầu hết huyện tỉnh góp phần đáng kể vào việc đáp ứng nhu cầu lại hạn chế tai nạn giao thông Quy hoạch đến năm 2020: Giao thông đường bộ: Từ đến năm 2020, tiếp tục củng cố, khôi phục, nâng cấp công trình giao thông đường có, hoàn chỉnh mạng lưới, xây dựng số công trình có yêu cầu cấp thiết, đảm bảo mật độ mạng lưới đường 0.6 km/km2 Phấn đấu đến năm 2020 nhựa hóa bê tông hóa toàn tuyến tỉnh lộ, huyện lộ, đường đô thị; 50% số km đường xã cứng hóa Đến năm 2020, quy hoạch mạng lưới giao thông đường tỉnh Đắk Lắk dự kiến: - Nâng cấp tuyến quốc lộ, tuyến tỉnh lộ có - Qui hoạch thêm tuyến quốc lộ (Đắk Lắk - Phú Yên), đường Trường Sơn Đông nâng cấp từ tuyến huyện lộ lên tỉnh lộ - Cải tạo nâng cấp hệ thống huyện lộ, đường đô thị, đường xã, hệ thống đường thôn, buôn đường chuyên dùng nông, lâm nghiệp - Tạo thành mạng lưới giao thông tương đối hoàn chỉnh nối với mạng lưới đường quốc gia nối với tuyến đường Tam giác phát triển nước Việt Nam - Lào Cămpuchia Qui hoạch giao thông tỉnh: - Quy hoạch, xây dựng điểm dừng, điểm nghỉ đèo Hà Lan - Krông Buk tuyến đường Hồ Chí Minh - Dự kiến quy hoạch xây dựng địa bàn thành phố Buôn Ma Thuột có bến xe khách, bến xe buýt trung tâm thành phố, hình thành mạng lưới điểm đỗ xe buýt nội thị đến điểm ven đô, huyện lân cận, bãi đỗ xe tải bãi đỗ xe con, xe du lịch nơi tham quan, du lịch, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, chợ Tại thị xã, huyện có từ 1- bến xe khách - Xây dựng trung tâm sát hạch lái xe tỉnh mạng lưới Trung tâm đăng kiểm xe giới thành phố Buôn Ma Thuột khu vực huyện Ea Kar Krông Buk - Giao thông hàng không: Cảng hàng không Buôn Ma Thuột cấp 4E cho loại máy bay A 321 lên xuống, công suất nhà ga gần 300,000 hành khách/năm Đến năm 2020 800,000 3,000 hàng hóa/năm Giao thông đường sắt: Qui hoạch tuyến đường sắt Tuy Hòa - Buôn Ma Thuột có tổng chiều dài 160 km, đoạn nằm địa phận tỉnh Đắk Lắk dài khoảng 85 km; tổng số ga toàn tuyến ga, địa phận Đắk Lắk có ga 2.2.2 Bưu viễn thông Toàn hệ thống viễn thông số hóa, nhiều thiết bị đại đưa vào sử dụng Hệ thống điện thoại cố định đến trung tâm tất xã tỉnh, tỷ lệ điện thoại cố định đạt 5.2 máy/100 dân Hiện tất huyện tỉnh có sóng di động, với nhà cung cấp dịch vụ: Mobifone, Vinaphone, Viettel, S-Fone, EVN Telecom, HT Mobile Dịch vụ internet ADSL có hầu hết tất huyện tỉnh, với nhà cung cấp dịch vụ VDC Viettel 2.2.3 Cấp thoát nước Có hệ thống xử lý cấp nước tập trung, đủ cho sinh hoạt người dân thành phố Buôn Ma Thuột thị trấn Buôn Hồ (huyện Krông Buk), Buôn Trấp (huyện Krông Ana), Quảng Phú (huyện Cư M’gar) Ngoài có hệ thống cấp nước khác phục vụ cho khu, cụm công nghiệp 2.2.4 Điện lực Mạng lưới điện: Điện tỉnh Đắk Lắk đảm bảo đầy đủ cho nhu cầu sinh hoạt sản xuất Hiện nay, toàn xã có điện lưới với tỷ lệ số hộ sử dụng điện lưới lên tới 84% Hệ thống thủy điện: Đắk Lắk tỉnh có tiềm lớn để phát triển thủy điện Trên địa bàn tỉnh có đầm hồ lớn hồ Lắk (huyện Lắk), sông Sêrêpôk có trữ lượng thủy điện khoảng 2,636 triệu KW Hiện có 23 công trình thuỷ điện nhỏ đầu tư xây dựng với tổng công suất lắp máy 14,280KW hoạt động Các công trình thủy điện lớn Buôn Kuốp 280 MW Buôn Tua Srah 86 MW khởi công xây dựng, công trình Sêrêpôk III 220 MW Sêrêpôk IV 70 MW chuẩn bị khởi công 2.2.5 Hệ thống thủy lợi Đến địa bàn tỉnh Đắk Lắk có khoảng 600 công trình thủy lợi loại, có khoảng 441 hồ chứa, lại đập dâng số trạm bơm lưới Tổng dung tích trữ nước từ công trình thủy lợi khoảng gần 421 triệu m3 (chưa kể hồ Easúp) 2.2.6 Tài nguyên phong phú a) Tài nguyên đất: Một tài nguyên lớn thiên nhiên ưu đãi cho Đắk Lắk , tài nguyên đất Toàn tỉnh có diện tích tự nhiên 13,085 km2, chủ yếu nhóm đất xám, đất đỏ bazan số nhóm khác như: đất phù sa, đất gley, đất đen Các đất hình thành từ đá bazan có độ phì cao (pH/H2O từ trung tính đến chua, đạm lân tổng số khá) Sự đồng cao độ phì nhiêu tự nhiên độ phì nhiêu thực tế nhóm đất loại đất, phân bố cao nguyên Buôn Ma Thuột trải dài khoảng 90 km theo hướng đông bắc - tây nam rộng khoảng 70 km Phía bắc cao nguyên () cao gần 800 m, phía nam cao 400 m, phía tây 300 m, bề mặt cao nguyên phẳng điểm vài đồi núi - Nhóm đất phù sa (Fuvisols): Được hình thành phân bố tập trung ven sông suối tỉnh Tính chất loại đất phụ thuộc vào sản phẩm phong hoá mẫu chất - Nhóm đất Gley (Gleysols): Phân bố tập trung khu vực thấp trũng thuộc huyện Lăk, Krông Ana Krông Bông - Nhóm đất xám (Acrisols): Là nhóm lớn số nhóm đất có mặt Đắk Lắk , phân bố hầu hết huyện - Nhóm đất đỏ (Ferrasol, chủ yếu đất đỏ bazan) Là nhóm đất chiếm diện tích lớn thứ hai (sau đất xám) chiếm tới 55.6% diện tích đất đỏ bazan toàn Tây Nguyên Đất đỏ bazan có tính chất lý tốt, kết cấu viên cục Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng công trình; Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường công trình; Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng công trình; Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình; Chi phí khởi công, khánh thành; => Chi phí quản lý dự án = (GXL+GTB)*2.524% = 217,884,000 đồng GXL: Chi phí xây lắp GTB: Chi phí thiết bị, máy móc Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Bao gồm: - Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư; - Chi phí thẩm tra dư ƣ toán ; - Chi phí giám sát thi công xây lắ p ; Trong : Chi phí lập dự án = (GXL + GTB) x 3.120% = 269,333,000 đồ ng Chi phí thẩm tra dự toán = GXL x 0.231% = 17,246,000 đồ ng Chi phí giám sát thi công xây lắp: = GXL x 2.628% = 196,204,000 đồ ng => Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí khác bao gồm chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên: Chi phí bảo hiểm xây dưng Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư; Trong : Chi phí bảo hiểm xây dựng = GXL x 1.500% = 111,989,000 đồ ng Chi phí kiểm toán= (GXL +GTB) x 0.385% = 33,218,000 đồ ng Chi phí thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư = (GXL+GTB) x 0.241% = 20,787,000 VNĐ =>Chi phí khác = 165,994,000 VNĐ Chi phí dự phòng Dự phòng phí 10% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác phù hợp với Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 Bộ Xây dựng việc “Hướng dẫn lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình” => Chi phí dự phòng (GXl+Gtb+Gqlda+Gtv+Gk)*10% 7.2.2 Kết tổng mức đầu tư Bảng Tổng mức đầu tư ĐVT: 1,000 VNĐ STT HẠNG MỤC I II III IV V VI VII Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí đất Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập dự án Chi phí thẩm tra dự toán Chi phí giám sát thi công xây lắp Chi phí khác Chi phí bảo hiểm xây dựng Chi phí kiểm toán Chi phí thẩm tra phê duyệt toán Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% TỔNG VỐN ĐẦU TƯ Lãi vay thời gian xây dựng TỔNG ĐẦU TƯ CÓ LÃI VAY GT VAT TRƯỚC THUẾ 6,787,200 678,720 1,060,500 106,050 4,090,909 409,091 198,076 19,808 438,894 43,889 244,848 24,485 15,678 1,568 178,368 17,837 150,903 15,090 101,808 10,181 30,198 3,020 18,897 1,890 863,557 86,356 13,590,040 13,590,040 GT SAU THUẾ 7,465,920 1,166,550 4,500,000 217,884 482,784 269,333 17,246 196,204 165,994 111,989 33,218 20,787 949,913 1,359,004 338,504 15,287,548 CHƯƠNG 8: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 8.1 Nguồn vốn thực dự án 8.1.1 Cấu trúc nguồn vốn phân bổ vốn đầu tư ĐVT : 1,000 VNĐ Các thành phần tổng mức đầu tư Giá trị trước thuế VAT Giá trị thuế sau Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí đất Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% Lãi vay thời gian xây dựng Tổng mức đầu tư ĐVT: 1,000 VNĐ Nội dung Tổng cộng Quý Quý Quý Quý I/2013 II/2013 III/2013 IV/2013 Chi phí xây dựng 100% 0% 30% 40% 30% Chi phí máy móc thiết bị 100% 0% 20% 30% 50% Chi phí đất 100% 100% Chi phí quản lý dự án 100% 10% 30% 30% 30% Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 100% 50% 50% 0% 0% Chi phí khác 100% 10% 30% 30% 30% Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% 100% 10% 30% 30% 30% Lãi vay thời gian xây dựng 100% 0% 17% 33% 50% Phân chia theoTổng cộng Quý I/2013 Quý II/2013 Quý III/2013 Quý IV/2013 dòng tiền Chi phí xây dựng 7,465,920 Chi phí máy móc thiết bị 1,166,550 - Chi phí đất 4,500,000 Chi phí quản lý dự án 217,884 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 482,784 4,500,000 21,788 241,392 Chi phí khác 165,994 Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% 949,913 Lãi vay thời gian xây338,504 dựng Tổng cộng 15,287,548 16,599 94,991 4,874,771 Phân chia theo dòng tiền Tổng cộng Quý I/2013Quý II/2013 Chi phí xây dựng 7,465,920 Chi phí máy móc thiết bị 1,166,550 Chi phí đất 4,500,000 4,500,000 Chi phí quản lý dự án 217,884 21,788 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 482,784 241,392 Chi phí khác 165,994 Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% 949,913 Lãi vay thời gian xây338,504 dựng Tổng cộng 15,287,548 Quý III/2013 Quý IV/2013 16,599 94,991 4,874,771 8.1.3 Nguồn vốn thực dự án ĐVT: 1,000 VNĐ Tổng nguồn vốn Tổng cộng Quý I/2013Quý Quý Quý Tỷ lệ II/2013 III/2013 IV/2013 Vốn chủ sở hữu 7,813,026 2,437,385 1,614,853 1,979,941 1,780,846 50% Vốn vay 7,474,522 2,437,385 1,557,307 1,868,235 1,611,594 50% Tổng cộng 15,287,548 4,874,771 3,172,161 3,848,176 3,392,440 100% Với tổng mức đầu tư : 15,287,548,000 đồng (Mười lăm tỷ hai trăm tám mươi bảy triệu năm trăm bốn mươi tám ngàn đồng) Trong đó: Chủ đầu tư bỏ vốn 50% tổng mức đầu tư ( chưa bao gồm lãi vay) tương đương với: 7,474,522,000 đồng (Bảy tỷ bốn trăm bảy mươi bốn triệu năm trăm hai mươi hai ngàn đồng) lãi vay thời gian xây dựng năm 2013 là: 338,504,000 đồng( Ba trăm ba mươi tám triệu năm trăm linh bốn ngàn đồng) Vốn vay 50% tương đương với 7,474,522,000 đồng (Bảy tỷ bốn trăm bảy mươi bốn triệu năm trăm hai mươi hai ngàn đồng) Nguồn vốn vay dự kiến vay thời gian 120 tháng bắt đầu vay từ tháng năm 2013 với lãi suất 12%/năm Thời gian ân hạn trả vốn gốc 18 tháng thời gian trả nợ 102 tháng Phương thức vay vốn: Chi trả lãi vay theo dư nợ đầu kỳ vốn vay kỳ Bắt đầu trả nợ gốc từ 1/9/2014 Trả nợ gốc hàng năm lãi vay tính theo dư nợ đầu kỳ Theo dự kiến đến 1/2/2023 chủ đầu tư hoàn trả nợ hạn cho ngân hàng Tiến độ rút vốn vay trả lãi vay trình bày bảng sau: ĐVT: 1,000 VNĐ Ngày 3/1/2013 4/1/2013 5/1/2013 6/1/2013 7/1/2013 8/1/2013 9/1/2013 10/1/2013 11/1/2013 12/1/2013 1/1/2014 2/1/2014 3/1/2014 4/1/2014 5/1/2014 6/1/2014 7/1/2014 8/1/2014 9/1/2014 10/1/2014 11/1/2014 12/1/2014 Dư nợVay nợTrả nợ trongTrả nợTrả lãi vay đầu kỳ kỳ kỳ gốc 1,868,630 1,868,630 18,430 18,430 1,868,630 19,045 19,045 1,868,630 1,868,630 18,430 18,430 3,737,261 38,089 38,089 3,737,261 38,089 38,089 3,737,261 1,868,630 36,861 36,861 5,605,891 57,134 57,134 5,605,891 55,291 55,291 5,605,891 1,868,630 57,134 57,134 7,474,522 76,179 76,179 7,474,522 68,807 68,807 7,474,522 76,179 76,179 7,474,522 73,721 73,721 7,474,522 76,179 76,179 7,474,522 73,721 73,721 7,474,522 76,179 76,179 7,474,522 76,179 76,179 7,474,522 147,001 73,280 73,721 7,401,242 148,711 73,280 75,432 7,327,963 145,555 73,280 72,276 7,254,683 147,218 73,280 73,938 Dư nợ cuối kỳ 1,868,630 1,868,630 1,868,630 3,737,261 3,737,261 3,737,261 5,605,891 5,605,891 5,605,891 7,474,522 7,474,522 7,474,522 7,474,522 7,474,522 7,474,522 7,474,522 7,474,522 7,474,522 7,401,242 7,327,963 7,254,683 7,181,403 ĐVT: 1,000 VNĐ HẠNG MỤC 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Nợ đầu kỳ Vay kỳ Trả nợ - Lãi vay - Vốn gốc Nợ cuối kỳ ( Bảng lịch vay và trả nợ chi tiết năm dự án đính kèm phụ lục) 8.2 Tính toán chi phí dự án 8.2.1 Chi phí nhân công Đội ngũ quản lý nhân dự kiến dự án gồm 50 người Số lượng mức lương cụ thể sau: Hạng mục Số lượng Giám đốc dự án Phó giám đốc Kế toán Khu Karaoke Thu ngân Nhân Viên Khu Khách sạn lầu Thu ngân Nhân viên Lao công vệ sinh, dọn phòng, giặt ủi Khu café lạnh Thu ngân Quản lý Nhân viên pha chế Nhân viên phục vụ Lao công Khu café lộ thiên Thu ngân Quản lý Nhân viên pha chế BHXH, BHYT, Mức lương Mức lương BHTT năm 12,000 156,000 32,760 10,000 130,000 27,300 7,000 182,000 38,220 4,500 58,500 12,285 4,500 175,500 36,855 4,500 58,500 12,285 4,500 117,000 24,570 3,500 91,000 19,110 4,500 5,000 5,000 3,500 3,500 58,500 65,000 130,000 182,000 45,500 12,285 13,650 27,300 38,220 9,555 4,500 5,000 5,000 58,500 65,000 130,000 12,285 13,650 27,300 Nhân viên phục vụ Khu massage Quản lý Nhân viên massage Khu nhà hàng Quản lý Nhân viên phục vụ Đầu bếp Lao công 3,500 182,000 38,220 5,000 4,500 65,000 234,000 13,650 49,140 5,000 3,500 5,000 3,500 65,000 227,500 195,000 45,500 13,650 47,775 40,950 9,555 Nhân viên khác Giữ xe Bảo vệ TỔNG 3,500 91,000 19,110 4,000 156,000 32,760 50 124000 2,964,000 622,440 Chi phí nhân công năm bao gồm lương cán công nhân viên khoản chi phí BHXH, BHYT Mỗi năm chi phí ước tính trung bình khoảng 2,964,000 đồng Lương nhân viên tăng khoảng 5%/năm Chi lương cụ thể bảng sau: ĐVT:1,000 VNĐ Hạng mục 2014 2015 2016 2017 2018 Chỉ số tăng lương Tổng lương Chi phí BHXH, BHYT ( Bảng lương chi tiết năm đính phụ lục kèm theo) 8.2.2 Chi phí hoạt động Chi phí hoạt động bao gồm: Chi phí lương nhân công, chi phí bảo hiểm phúc lơi cho nhân viên, chi phí điên nướ c, chi phí bảo trì nâng cấp thiết bị dụng cụ, Chi phí phụ thu khu karaoke, Chi phí dành cho khu khách sạn Khu cafe lạnh, cafe lộ thiên, khu massage, khu nhà hàng chi phí khác liên quan tới trung tâm thương mại Các chi phí ước tính sau: Chi phí điện nước Chi phí bảo trì , nâng cấp thiết bị dụng cụ Phụ thu Khu Karaoke Khu Khách sạn Khu café lạnh Khu café lộ thiên 7% 3% 45% 15% 40% 40% doanh thu chi phí máy móc thiết bị doanh thu phụ thu doanh thu từ khách sạn doanh thu từ café doanh thu từ café lộ thiên Khu massage Khu nhà hàng Chi phí khác 15% 45% 10% doanh thu từ khu massage doanh thu từ nhà hàng doanh thu Bảng tổng hợp chi phí hoạt động dự án ĐVT: 1,000 VNĐ Năm 2014 2015 2016 Hạng mục Lương cán công nhân viên 3,112,200 3,267,810 3,431,201 Chi phí BHXH, BHYT 653,562 686,240 720,552 Chi phí điện nước 1,320,460 1,485,517 1,663,779 Phụ thu Khu Karaoke 210,039 236,294 264,650 Khu Khách sạn 107,163 120,558 135,025 Khu café lạnh 846,720 952,560 1,066,867 Khu café lộ thiên 1,143,072 1,285,956 1,440,271 Khu massage 158,760 178,605 200,038 Khu nhà hàng 2,095,632 2,357,586 2,640,496 Chi phí khác 1,320,460 1,485,517 1,663,779 TỔNG CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG 10,968,068 12,056,645 13,226,658 ( Chi phí hoạt động chi tiết năm đính kèm phụ lục) 2017 3,602,761 756,580 1,856,154 295,250 150,638 1,190,224 1,606,802 223,167 2,945,804 1,856,154 14,483,532 CHƯƠNG 9: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH 9.1 Các giả định kinh tế sở tính toán Các thông số giả định dùng để tính toán hiệu kinh tế dự án sở tính toán dự án triển khai, văn liên quan đến giá dịch vụ, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: - Thời gian hoạt động dự án 25 năm dự tính từ năm 2014 dự án vào hoạt động; - Vốn chủ sở hữu 7,813,026,000 đồng Vốn vay: 7,474,522,000 đồng - Các hệ thống máy móc thiết bị cần đầu tư để đảm bảo cho dự án hoạt động tốt; - Doanh thu dự án từ: + Khu karaoke phụ thu + Khu khách sạn + Khu café lạnh + Khu café lộ thiên + Khu massage + Khu nhà hàng - Chi phí khấu hao Tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng Hạng mục Vòng đời dự án Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Thời gian khấu hao năm 25 năm 25 năm 15 năm năm năm Chi phí khác Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% năm - Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án thuế suất áp dụng 25% 9.2 Doanh thu từ dự án Doanh thu dự án tính toán dựa doanh thu nhà hàng, khách sạn, karaoke, café lạnh, café lộ thiên, massage - Doanh thu từ khu karaoke: Mỗi ngày khu karaoke hoạt động từ 8h sáng 23h Khu karaoke có phòng với sức chứa lên tới 104 người Mức giá quy định là: buổi ngày 30,000đồng/ Buổi tối 60,000 đồng/ Ngoài có khoản phụ thu khác phục vụ nước uống, trái cây, ăn nhẹ… - Doanh thu từ khu khách sạn: Trung bình ngày có khoảng 18 lượt khách/ ngày Với mức giá trung bình 150,000 đồng / khách - Doanh thu từ khu café lạnh: Trung bình ngày có khoảng 100 lượt khách/ ngày Với mức giá trung bình 80,000 đồng / khách - Doanh thu từ khu café lộ thiên: Trung bình ngày có khoảng 120 lượt khách/ ngày Với mức giá trung bình 90,000 đồng / khách - Doanh thu từ khu massage: Trung bình ngày có khoảng 40 lượt khách/ ngày Với mức giá trung bình 100,000 đồng / khách - Doanh thu từ nhà hàng: Trung bình ngày có khoảng 160 lượt khách/ ngày Với mức giá trung bình 110,000 đồng/ khách Từ haṇg muc ta có bảng doanh thu dư ̣ án: ĐV:1000 đồng Năm Hạng mục Mức tăng giá Công suất Khu Karaoke 2014 1.05 70% 1,800,338 2015 1.10 75% 2,025,381 2016 1.16 80% 2,268,426 2017 1.22 85% 2,530,713 2018 1.28 90% 2,813,558 + Karaoke 1,333,584 1,500,282 1,680,316 1,874,602 + Phụ Thu 466,754 525,099 588,111 656,111 Khu Khách sạn Khu café lạnh Khu café lộ thiên Khu massage Khu nhà hàng TỔNG DOANH THU ( Doanh thu cụ thể qua cá c năm trình bày phụ lục đính kèm) 2,084,117 729,441 9.3 Các tiêu kinh tế dự án 9.3.1 Báo cáo thu nhập dự án Báo cáo thu nhập năm đầu dự án: ĐVT: 1,000 VNĐ Năm 2014 2015 2016 2017 Hạng mục Doanh thu Chi phí Chi phí hoạt động Chi phí khấu hao Chi phí lãi vay Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN (25%) Lợi nhuận sau thuế ( Báo cáo thu nhập chi tiết năm đính phụ lục) 2018 Sau thời gian chủ đầu tư tiến hành đầu tư xây dựng (năm 2013) dự án đưa vào hoạt động năm 2014 bắt đầu có lợi nhuận từ năm hoạt động Tuy nhiên năm lơi nhuân dư ƣ án chưa cao dư ƣ án bắt đầu hoạt động, chưa thu hút nhiều khách hàng tham gia dịch vụ khu thương mại Nhƣƣ ng năm sau , kế hoachƣ kinh doanh khả thi , mang laị lơi nhuân cao cho chủ đầu tư dư ƣ án nâng cao công suất Lợi nhuận dự án tăng đồng qua năm Ngoài khoản thu nhập từ lợi nhuận trước thuế chủ đầu tư có khoản thu nhập khác tính vào chi phí chi phí khấu hao tài sản 9.3.2 Báo cáo ngân lưu dự án Bảng báo cáo ngân lưu: Năm 2013 2014 … 2038 2039 Hạng mục … 25 26 NGÂN LƯU VÀO 13,204,598 … 60,837,357 4,500,000 Doanh thu 13,204,598 … 60,837,357 Thanh lý đất … 4500000 NGÂN LƯU RA 14,949,044 10,968,068 … 45,328,041 Chi phí đầu tư ban đầu 14,949,044 … Chi phí hoạt động 10,968,068 … 45,328,041 Ngân lưu ròng trước thuế (14,949,044) 2,236,530 … 15,509,316 4,500,000 Thuế TNDN 177,026 … 3,802,670 Ngân lưu ròng sau thuế (14,949,044) 2,059,504 … 11,706,646 4,500,000 Ngân lưu tích lũy (14,949,044) (12,889,539) … 153,568,465 158,068,465 Vòng đời hoạt động dự án 25 năm năm 2014 Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu năm lý đất năm 2039 Dòng tiền chi gồm : khoản chi đầu tư ban đầu xây dựng, mua sắm MMTB; chi phí hoạt động năm (không bao gồm chi phí khấu hao) Bảng tiêu đánh giá dự án: TT Chỉ tiêu Tổng mức đầu tư 15,287,548,000 đồ ng WACC Giá trị NPV Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) Thời gian hoàn vốn 15.9 % Đánh giá 11,956,575,000 đồ ng 24.8% năm tháng Hiêụ quả Trên kết phân tích hiêu sƣm duṇg vốn với giá thu nhập dự án là: NPV = 11,956,575,000 đồ ng >0 Suất sinh lợi nội là: IRR = 24.8 %> WACC Thời gian hoàn vốn tính năm tháng Dự án có suất sinh lợi nội hiệu đầu tư cao Qua trình hoạch định, phân tích tính toán số tài cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, suất sinh lời nội cao kỳ vọng nhà đầu tư, khả thu hồi vốn nhanh 9.4 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội Dự án Trung Tâm thương mại sinh thái có quy mô lớn , đại, tiên nghi thông thoáng, loại hình dịch vụ đa dạng, góp phần nâng cao hệ thống dịch vụ tỉnh Đắk Lắk nói riêng Việt Nam nói chung Dự án mang tính khả thi cao , sát với thực tế nhu cầu Dự án có nhiều tích cực việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế phát triển huyện theo định hướng tỉnh Đắk Lắk - Thu hút tao công ăn viêc làm, thu nhâp cho lượng lao động cho địa phương - Đóng góp cho thu ngân sách khoản lớn từ thuế GTGT thuế Thu nhâp doanh nghiêp góp phần tăng trưởng kinh tế xã hôi tỉnh Đắk Lắk nói riêng nước nói chung - Tạo nên trung tâm thương mại sinh thái đại địa bàn tỉnh Đắk Lắk CHƯƠNG 10: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Việc đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại sinh thái vừa mang ý nghĩa kinh tế vừa có ý nghĩa xã hội + Ý nghĩa kinh tế - xã hội Dự án Trung tâm thương mại sinh thái có quy mô lớn, đại, góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ huyện nói riêng tỉnh Đắk Lắk nói chung, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế phát triển huyện theo định hướng tỉnh Thu hút đào tạo lượng lao động chất lượng cao cho địa phương nói riêng tỉnh Đắk Lắk nói chung Đóng góp cho thu ngân sách khoản lớn từ thuế từ lợi nhuận kinh doanh, góp phần tăng trưởng kinh tế huyện Tạo nên hình ảnh, tổ hợp thương mại vừa đại có sắc văn hóa sinh thái Tây Nguyên Góp phần cải thiện môi trường, khai thác có hiệu cảnh quan huyện , xây dựng quảng bá thương hiệu du lịch vùng đất cao nguyên Đắk Lắk , góp phần phát triển địa du lịch tiếng quốc gia Tăng tính hấp dẫn khu du lịch địa bàn tỉnh Đắk Lắk thỏa mãn nhu cầu nghỉ ngơi vui chơi giải trí du khách cộng đồng dân cư Với ý nghĩa mà dự án đem lại, mong muốn Đơn vị cho vay chấp nhận hỗ trợ công ty việc vay vốn Chúng xin cam kết: - Chấp nhận quy định hỗ trợ tài Đơn vị Sử dụng vốn vay mục đích tạo điều kiện để Đơn vị cho vay kiểm tra việc sử dụng vốn vay - Trả nợ gốc tiền vay lãi tiền vay đầy đủ, hạn Những thông tin kê khai tài liệu kèm xác, đắn hợp pháp Chúng chịu trách nhiệm trước Đơn vị cho vay Pháp luật lời cam kết Chúng xin chân thành cảm ơn Nơi nhận: - Như - Lưu TCHC Đắk Lắk , ngày tháng năm 2013 CHỦ ĐẦU TƯ [...]... thích hợp cho việc xây dựng một trung tâm thương mại  Khí hậu Huyện mang khí hậu nhiệt đới gió mùa và khí hậu trung du với 2 mùa rõ rệt Mùa khô bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 4, mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 10 3.3 Cơ sở hạ tầng của khu vực Trung tâm thương mại sinh thái nằm trên đất trống bằng phẳng, thuận lợi cho phát triển dự án 3.4 Kết luận Dự án xây dựng Trung tâm thương mại sinh thái của chúng... quyết định đầu tư xây dựng dự án Trung tâm thương mại sinh thái” Cuối cùng, với niềm tự hào sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống, giải quyết việc làm và thu nhập ổn định cho lao động của địa phương, chúng tôi tin rằng dự án Trung tâm thương mại sinh thái” sẽ là một sự đầu tư cần thiết trong giai đoạn hiện nay CHƯƠNG 3: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 3.1 Vị trí xây dựng Trung tâm thương mại sinh thái với 3012 m2... 0.66% 10.7 m2 0.36% Định hướng đầu tư xây dựng trung tâm thương mại sinh thái 4.3.1 Định hướng phát triển không gian và phân khu chức năng Trung tâm thương mại sinh thái sẽ được chia làm 6 khu: + Khu Karaoke + Khu Khách sạn 2 lầu + Khu café lạnh + Khu café lộ thiên + Khu massage + Khu nhà hàng 4.3.2 Định hướng các chức năng hoạt động Xây dựng một Trung tâm thương mại sinh thái vừa hiện đại, chuyên nghiệp... với 3012 m2 Tỉnh Đắk Lắk Hình: Vị trí xây dựng Trung tâm thương mại sinh thái Trung tâm thương mại sinh thái có vị trí hết sức thuận lợi về giao thông, nằm trên trục đường quốc lộ 14, là con đường giao thông huyết mạch nối các tỉnh Tây Nguyên với nhau và nối Tây Nguyên với Bắc Trung Bộ và Đông Nam Bộ 3.2 Điều kiện tự nhiên  Địa hình Huyện có độ cao trung bình 800 m thuộc cao nguyên Buôn Mê Thuột... tác động môi trường của dự án xây dựng Trung tâm thương mại sinh thái là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong khu vực dựng Trung tâm thương mại và khu vực lân cận, để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường và cho chính trung tâm khi dự án được thực thi, đáp ứng... Lắk Khu vực dự án đã được quy hoạch đúng với chức năng của một trung tâm thương mại sinh thái, đúng với quy hoạch xây dựng và phát triển của tỉnh, đảm bảo tiêu chuẩn hoạt động cũng như vấn đề môi trường Vị trí dự án thuận lợi về nhiều mặt như nằm trên trục quốc lộ 14, có giao thông thông suốt, đảm bảo quá trình hoạt động của một trung tâm thương mại sinh thái CHƯƠNG 4: QUY MÔ VÀ PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT 4.1... thiểu các tác động tiêu cực, đảm bảo được chất lượng môi trường tại Trung tâm thương mại sinh thái và môi trường xung quanh trong vùng dự án được lành mạnh, thông thoáng và khẳng định dự án mang tính khả thi về môi trường CHƯƠNG 7: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 7.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại sinh thái” được lập dựa trên các phương án trong hồ sơ... Dịch vụ Môi trường Đô thị đến thu gom và vận chuyển tới khu xử lý tập trung Các chất thải nguy hại (nếu có) sẽ đặc biệt chú ý phân riêng, được quản lý và xử lý theo đúng quy định của Nhà nước, đặc biệt là Quy chế “Quản lý chất thải nguy hại” theo Quyết định số 155 của Thủ tướng Chính phủ 6.4 Kết luận Việc hình thành dự án Trung tâm thương mại sinh thái từ giai đoạn xây dựng đến giai đoạn đưa dự án vào... trường, an toàn lao động và kỷ luật lao động cho công nhân 6.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng + Giảm thiểu ô nhiễm không khí: Trồng cây xanh: Nhằm tạo cảnh quan môi trường xanh cho dựng Trung tâm thương mại, dự án sẽ dành diện tích đất để trồng cây xanh thảm cỏ Cây cỏ được trồng trong những vườn chung và dọc các đường phố nội bộ, tạo bóng mát và cũng có tác dụng cản bụi, hạn chế tiếng ồn và... lò đun nấu cần bố trí các bếp nấu thông thoáng, các bình gas được đặt cẩn thận nơi khô, mát, giảm thiểu tai nạn rủi ro do bất cẩn gây ra + Giảm thiểu ô nhiễm nước thải: Nước thải của khu vực dựng Trung tâm thương mại sẽ được xử lý từ nước thải nhà vệ sinh sang bể tự hoại Nước thải sau này đưa ra hệ thống xử lý sẽ đạt tiêu chuẩn TCVN 6772 : 2000 – mức I, trước khi thải ra môi trường + Giảm thiểu ô nhiễm