các bất cập trong công tác đền bù và sử dụng đất hiện nay Hiện trạng chính sách thuế đất và thu tiền sử dụng đất ở nước ta cơ bản vẫn dựa vào luật đất đai 2003, tuy nhiên một số chính sách vẫn áp dụng theo quy định trước khi có luật đất đai 2003 như thuế sử dụng đất nông nghiệp; thuế nhà, đất. Như vậy chính sách thuế đất và thu tiền sử dụng đất cho ngân sách Nhà nước cơ bản có sáu loại; Thứ nhất là thuế sử dụng đất nông nghiệp; Thứ hai là thuế nhà, đất; Thứ ba là thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; Thứ tư là thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất; Thứ năm là thu tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước và Thứ sáu là thu từ lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất. Đối với chính sách thu thuế sử dụng đất nông nghiệp. Chính sách thu thuế đối với việc sử dụng đất nông nghiệp, được hình thành từ năm 1951 theo sắc lệnh số 131SL ngày 1151951. Đến năm 1983, theo ủy quyền của Quốc Hội khóa VII, kỳ họp thứ tư ngày 28121982 Hội đồng Nhà nước đã ban hành pháp lệnh thuế Nông nghiệp mới thay thế Điều lệ thuế nông nghiệp của sắc lệnh 131SL. Đến năm 1993, thực hiện Nghị quyết Hội nghị lần thứ VBCHTW khóa VII, đến ngày 1061993 Quốc Hội đã thông qua Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp. Trong luật thuế này, định suất thuế (mức thuế) một năm được tính trên cơ sở số kilogam thóchecta của từng hạng đất. Bắt đầu từ năm 2003, Quốc hội có Nghị quyết số 152003QH11 ngày 1762003 về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp từ năm 2003 đến 2010, do vậy so với trước đây số tiền thu từ thuế sử dụng đất nông nghiệp đã giảm mạnh. Tiếp đến có Nghị quyết 552010QH12 ngày 24112010 của Quốc hội về tiếp tục miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31122020.
Bất cập giá đền bù thuế sử dụng đất Giá đền bù đất đường Nguyễn Như Hạnh tính theo quy định cũ, giá thuế sử dụng đất áp dụng quy định Báo Đà Nẵng nhận đơn kiến nghị ông Nguyễn Văn Nghĩa (trú tổ 29 phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu) có nội dung sau: Nhà ông thuộc diện giải tỏa phần để làm đường Nguyễn Như Hạnh Ông đồng thuận chủ trương thành phố, sau đến quan thuế để đóng tiền thuế sử dụng đất phần lại vỡ lẽ tiền thuế sử dụng đất cao gấp rưỡi tiền đền bù thành phố chi trả cho gia đình ông Dự án mở rộng đường Nguyễn Như Hạnh thành phố phê duyệt Báo cáo kinh tế - kỹ thuật Quyết định số 7708/QĐ-UBND ngày 29-10-2014 Tổng số hồ sơ giải tỏa đền bù thi công tuyến đường dài 350m 75 hồ sơ; tổng dự toán kinh phí gần 10 tỷ đồng, chi phí đền bù (tạm tính) gần tỷ đồng Dự án thực theo phương châm “Nhà nước nhân dân làm”, Nhà nước đền bù vật kiến trúc, nhà cửa 50% diện tích đất giải tỏa Đến nay, dự án có 38 hồ sơ bàn giao mặt bằng, có 15 hộ nhận 80% tiền đền bù chưa bàn giao mặt Ông Nguyễn Văn Nghĩa cho biết, dự án đường Nguyễn Như Hạnh mở rộng, gia đình chấp hành chủ trương chung thành phố, sau nhận định áp giá đền bù từ tháng 7-2015 Tháng 10-2015, gia đình ông đến Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố nhận tiền đền bù (50%) giá trị đất tương đương 1/2 số tiền theo quy định 1,680 triệu đồng/m2 Tháng 12-2015, ông Nghĩa làm đơn chuyển quyền sử dụng đất lại (69,5m 2) sang đất đô thị Ngày 24-12-2015, ông Nghĩa nhận thông báo từ Chi cục Thuế quận Liên Chiểu số tiền thuế phải nộp (50%) 2,165 triệu đồng/m Ông Nghĩa thắc mắc chênh lệnh với số tiền lớn tiền chi trả giá trị đền bù tiền thuế sử dụng đất thời điểm (năm 2015) mảnh đất, tuyến đường “Tôi muốn biết có chênh lệch theo hướng bất lợi cho người dân, chấp hành tốt chủ trương hiến đất để làm đường thành phố, quận, phường Tôi kiến nghị giá tiền đền bù quy định (quy định từ năm 2013) việc tính thuế miếng đất phải tính từ năm 2013 Còn áp dụng nay, rõ ràng có bất cập lớn người dân chấp hành tốt chủ trương Nhà nước”, ông Nghĩa nói Trao đổi với đại diện Chi cục Thuế quận Liên Chiểu, biết, việc tính thuế đất gia đình hộ ông Nguyễn Văn Nghĩa (số nhà 3B đường Nguyễn Như Hạnh - đoạn 1) áp dụng theo Quyết định số 50/2014/QĐ-UBND ngày 20-12-2014 (áp dụng cho bảng giá đất năm 2015) UBND thành phố (đường Nguyễn Như Hạnh phân loại 6, hệ số 1,0, giá 2,2 triệu đồng/m2 cho đoạn từ đường Tôn Đức Thắng đến đường sắt xe lửa (đoạn 1) 1,760 triệu đồng/m2 cho đoạn lại - đoạn 2) Trong đó, việc tính giá trị đền bù dự án đường Nguyễn Như Hạnh Trung tâm Phát triển quỹ đất thực vào Quyết định số 63/QĐ-UBND ngày 20-122012 việc ban hành quy định bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn thành phố Quyết định số 41/QĐ-UBND ngày 20-12-2013 việc ban hành quy định giá loại đất địa bàn thành phố UBND thành phố (áp dụng cho bảng giá đất năm 2014) Theo Quyết định 41, giá đất đường Nguyễn Như Hạnh 1,680 triệu đồng/m (đoạn 1) 1,480 triệu đồng/m2 (đoạn 2) Mặc dù quan chức (Trung tâm Phát triển quỹ đất ngành Thuế) thực quy định, việc thực đơn vị trường hợp gia đình ông Nguyễn Văn Nghĩa, nội dung (đất đai) xem có lệnh pha đáng kể Trong Trung tâm Phát triển quỹ đất thực định từ năm 2012 2013 ngành Thuế “nhảy” đến năm 2015 Ông Nghĩa thắc mắc, việc áp dụng thu thuế sử dụng đất lại “đi nhanh” hơn, việc áp dụng chi trả tiền đền bù lại “dẫm chân chỗ” để gây thiệt thòi cho người dân Các quan chức cần có giải đáp rõ ràng thắc mắc ông Nghĩa để an lòng dân http://www.baodanang.vn/channel/5428/201602/tra-loi-don-thu-ban-doc-bat-cap-gia-den-bu-va-thuesu-dung-dat-2470564/ Những bất cập sách nguồn thu tiền sử dụng đất thuế đất Việt Nam Đất đai nguồn tài nguyên quan trọng quốc gia, việc sử dụng nguồn tài nguyên cho hiệu hoạt động kinh tế phụ thuộc lớn vào thu tiền sử dụng đất sách thuế, hai nội dung có mối quan hệ phụ thuộc lẫn Nguồn thu tài từ đất phụ thuộc vào mục đích thu thuế, cụ thể mục đích việc thu thuế tăng thu ngân sách; Ổn định thị trường đất đai; Hạn chế tích tụ đầu lũng đoạn đất đai; Bảo tồn, trì phát triển quỹ đất; Huy động quỹ đất vào phát triển kinh tế hiệu quả….và đa mục tiêu Nhìn chung quốc gia giới thường áp dụng hai hình thức thu thuế, thuế đánh vào quyền sở hữu đất đai (Việt nam gọi quyền sử dụng) Thuế suất thường áp dụng theo hình thức lũy tiến, giá trị tài sản lớn mức thuế phải nộp cao, thông thường có tỷ lệ thuế suất 0,5%, 1%, 1,5% , hai thuế đánh vào thu nhập phát sinh từ chuyển quyền sở hữu/sử dụng đất thu nhập phát sinh từ quyền sử dụng đất, chẳng hạn yếu tố khách quan mang lại, tác động quy hoạch, mở đường, phát triển sở hạ tầng làm tăng giá trị đất (ngoại ứng tích cực) Loại thuế tính sở giá bán trừ giá mua chi phí Bản chất thuế đánh vào phần thu nhập thêm từ đất mà người sử dụng đất đầu tư, ngoại ứng mang lại, thường áp dụng mức thuế suất cao khoảng từ 40%-60% theo hình thức thuế lũy tiến Ngoài hai sắc thuế nêu, số nước áp dụng số loại thuế khác thuế đăng ký thuế trước bạ, thuế quà biếu, thuế di sản, thuế thừa kế… Ở Việt nam, nhìn lại hình thức thu thuế năm vừa qua, từ luật đất đai 2003 có hiệu lực, đến nhận dạng phát bất cập để từ có hướng giải phù hợp với vận hành kinh tế theo chế thị trường, định hướng xã hội chủ nghĩa I Hiện trạng sách thuế đất thu tiền sử dụng đất Việt nam Hiện trạng sách thuế đất thu tiền sử dụng đất nước ta dựa vào luật đất đai 2003, nhiên số sách áp dụng theo quy định trước có luật đất đai 2003 thuế sử dụng đất nông nghiệp; thuế nhà, đất Như sách thuế đất thu tiền sử dụng đất cho ngân sách Nhà nước có sáu loại; Thứ thuế sử dụng đất nông nghiệp; Thứ hai thuế nhà, đất; Thứ ba thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; Thứ tư thu tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất; Thứ năm thu tiền thuê đất Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước Thứ sáu thu từ lệ phí trước bạ đăng ký quyền sử dụng đất - Đối với sách thu thuế sử dụng đất nông nghiệp Chính sách thu thuế việc sử dụng đất nông nghiệp, hình thành từ năm 1951 theo sắc lệnh số 131/SL ngày 11/5/1951 Đến năm 1983, theo ủy quyền Quốc Hội khóa VII, kỳ họp thứ tư ngày 28/12/1982 Hội đồng Nhà nước ban hành pháp lệnh thuế Nông nghiệp thay Điều lệ thuế nông nghiệp sắc lệnh 131/SL Đến năm 1993, thực Nghị Hội nghị lần thứ V-BCHTW khóa VII, đến ngày 10/6/1993 Quốc Hội thông qua Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp Trong luật thuế này, định suất thuế (mức thuế) năm tính sở số kilogam thóc/hec-ta hạng đất Bắt đầu từ năm 2003, Quốc hội có Nghị số 15/2003/QH11 ngày 17/6/2003 miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp từ năm 2003 đến 2010, so với trước số tiền thu từ thuế sử dụng đất nông nghiệp giảm mạnh Tiếp đến có Nghị 55/2010/QH12 ngày 24/11/2010 Quốc hội tiếp tục miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31/12/2020 - Đối với sách thuế nhà, đất Thuế nhà, đất thực từ năm đầu thập kỷ 90 kỷ XX Từ năm 1991 đến 1994 Pháp lệnh thuế nhà, đất ban hành, thay đổi bổ sung ba lần Hiện thuế nhà, đất thực theo quy định Pháp lệnh thuế nhà, đất ngày 31/7/1992 pháp lệnh sửa đổi, bổ sung số điều Pháp lệnh thuế nhà, đất ngày 19/5/1994 Theo thuế nhà, đất thuế thu nhà đất ở, đất xây dựng công trình Riêng thuế nhà tạm thời chưa quy định chưa thu thuế nhà, vấn đề thảo luận - Đối với sách thuế thu thập từ chuyển quyền sử dụng đất Loại thuế chia thành hai giai đoạn Giai đoạn từ năm 1994-2003, theo thuế suất xác định theo loại đất, đất sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối có mức thuế suất 2%; Đối với đất ở, đất xây dựng công trình loại đất khác có mức thuế suất 4% Giai đoạn từ năm 2004-2008, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất (SDĐ) tổ chức áp dụng theo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, theo thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất tính sở thu thập thực tế hoạt động (chênh lệch đầu trừ đầu vào) nhân với thuế suất 28% Từ ngày 01/01/2009 với việc áp dụng Luật thuế thu nhập doanh nghiệp 2008 kết hợp với luật thuế thu nhập cá nhân 2007 tạo nên khuôn khổ pháp lý thống nhóm đối tượng hộ gia đình, cá nhân tổ chức sản xuất kinh doanh, mức thuế suất áp dụng chung 25% Với quy định mức thu tăng lên đáng kể qua năm Ngoài ba loại thuế phân tích, nguồn thu ngân sách thực sở sách thu tiền sử dụng đất (SDĐ) sách thu tiền cho thuế đất, thuê mặt nước; Tiền thu từ lệ phí trước bạ nhà, đất sở hướng dẫn nghị định thông tư Chính phủ, Bộ Tài Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành, bổ sung, sửa đổi từ năm 2005-2010 - Chính sách thu tiền sử dụng đất: Đối với sách thu tiền SDĐ thực theo quy định văn gồm Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 (được sửa đổi, bổ sung Nghị định số 17/2006/NĐ-CP; Nghị định số 84/2007/NĐ-CP, Nghị định số 44/2008/NĐ-CP ngày 09/04/2008 Nghị định số 120/2010NĐ-CP ngày 31/12/2010 Chính phủ) - Chính sách thu tiền cho thuế đất, thuê mặt nước: Chính sách thu tiền thuê đất hành thực theo Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005; Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 23/8/2009 quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 31/12/2010 Chính Phủ - Lệ phí trước bạ nhà, đất: Đối với nguồn thu từ lệ phí trước bạ nhà, đất từ trước đến thực theo Nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21/12/1999 Nghị định số 80/2008/NĐ-CP ngày 29/7/2008 Chính phủ sửa đổi, bổ sung Nghị định số 176/1999/NĐ-CP; Thông tư số 68/2010/TTBTC ngày 26/4/2010 Bộ Tài Chính Năm 2011 Chính phủ ban hành Nghị định số 45/2011/NĐCP ngày 17/6/2011 lệ phí trước bạ thay cho Nghị định 176/1999/NĐ-CP Nghị định số 80/2008/NĐ-CP bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/09/2011 II Những vấn đề bất cập Nguồn thu từ thuế tài nguyên đất sách thu tiền sử dụng đất thời gian vừa qua bên cạnh mặt ưu điểm, bộc lộ nhiều bất cập, bất cập thể sau - Thứ nhất, sách thuế thu nhập chuyển nhượng quyền sử dụng đất với cách quy định cũ 2% 4% tùy theo loại đất nêu cho thấy đất có giá trị lớn phải nộp thuế cao đất có giá trị thấp, điều cho thấy bất hợp lý chỗ đất có giá trị cao chưa hẳn thu nhập ròng từ chuyển nhượng cao đất có thu nhập thấp - Thứ hai, sách thu đất đai sách bồi thường, thể từ nghị định, thông tư đưa thiếu đồng bộ, không thống thống chậm so với yêu cầu thực tế, sửa đổi bất cập chí dẫn đến tình trạng thông tư hướng dẫn Bộ Tài trái với nghị định Chính phủ Chẳng hạn Thông tư 69/2006/TT-BTC sửa đổi Thông tư số116/2004/TT-BTC hướng dẫn trái với Nghị định Chính phủ số 142/2005/NĐ-CP Nghị định số 197/2004/NĐ-CP Sự bất cập Nghị định thông tư dẫn đến có hiểu sai khó thực triển khai thực tế - Thứ ba, Chính sách thu tiền SDĐ, thu tiền cho thuê đất sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất có phân biệt đối xử Nhà đầu tư nước với Nhà đầu tư nước Đây bất cập lớn, cần phải có chỉnh sửa sớm để tạo nên mặt cạnh tranh bình đẳng phù hợp với hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường - Thứ tư, với quy định thuế suất thực Nghị định có thu tiền sử dụng đất gây thất thu cho ngân sách Nhà nước, giá đất UBND cấp tỉnh ban hành thấp trường hợp giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá Sự điều tiết phần giá trị tăng thêm đất Nhà nước đầu tư sở hạ tầng, quy hoạch khu thương mại, đô thị chưa có sách phù hợp để tăng nguồn thu, dẫn đến thất thu NSNN phần lợi đầu tư công tạo ra, khu vực đô thị Nhìn chung Nghị định ban hành Nghị định 198/2004/NĐCP đơn giá thấp có nhiều bất cập quy định mức thu thời hạn sử dụng đất - Thứ năm, việc quy định thuế thu tiền sử dụng đất chưa phù hợp với diễn biến quan hệ đất đai Việt nam thực tiễn vận hành bối cảnh kinh tế thị trường có quản lý Nhà nước Giá tính thuế thu tiền sử dụng đất Nhà nước quy định, chưa sát với giá trao đổi thị trường dẫn đến nhiều hệ lụy mà kết thất thu cho ngân sách Nhà nước - Thứ sáu, bất cập quy định thu thuế vật (thóc) tiền dẫn đến khó khăn bất hợp lý mùa, mùa, biến động giá cả, lạm phát Đối với giao dịch thị trường thước đo giá trị tiền tệ vật, bất cập sách thu không phù hợp với xu phát triển giới thể chế kinh tế thị trường - Thứ bảy, quy định thuế thu tiền sử dụng đất loại lệ phí lệ phí trước bạ phức tạp, bất hợp lý, dẫn đến kẽ hở dẫn đến tương trốn thuế Trường hợp xảy người dân tự chuyển quyền SDĐ với không khai báo với quan chức Nhà nước dẫn đến thất thu NSNN khó kiểm soát thị trường bất động sản - Thứ tám, so với vận hành kinh tế tăng thu nhập xã hội, luật thuế SDĐ nông nghiệp ban hành từ năm 90 đến sau thời gian dài 21 năm lạc hậu, chậm đổi gây nhiều hệ lụy không phù hợp với luật đất đai 2003, luật đất đai 2003 xuất nhiều bất cập, dẫn đến chưa khuyến khích SDĐ tiết kiệm, hiệu ngăn ngừa đầu đất đai - Thứ chín, để thu thuế hiệu quả, tăng thu cho NSNN, liên quan đến giá đất, giá đất UBND cấp tỉnh ban hành thường thấp so với giá giao dịch thị trường, chẳng hạn khu vực đô thị thành phố Hà nội thành phố Hồ Chí Minh, thường thấp khoảng 30-40%, từ tạo kẽ hở cho tham nhũng từ đất đai tăng siêu lợi nhuận cho doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản III Đề xuất hướng giải Từ thực trạng bất cập phân tích trên, hướng giải thời gian tới mối quan hệ thu tiền sử dụng đất thuế đất cần xem xét tới vấn đề sau: - Thứ nhất, cần phải ban hành luật thuế sử dụng đât chung gọi “Luật thuế sử dụng đất”, lẽ tồn hai sắc thuế thuế sử dụng đất nông nghiệp thuế nhà đất (bao gồm thuế đất ở, đất xây dựng công trình), hai sắc thuế đời từ năm đầu thập niên 90, đến lỗi thời, không phù hợp với vận hành kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Bên cạnh tồn nhiều nghị định thu tiền sử dụng đất, cho thuê loại phí, lệ phí, gây nhiều khoản thu bất cập, khó phân biệt dẫn đến rối thực Với luật thuế sử dụng đất chung đảm bảo đơn giản hóa hệ thống thuế hành, người dân dễ thực xóa bỏ tâm lý người dân phải nộp nhiều khoản tiền thuế, lệ phí phí liên quan đến đất đai Trong luật cần quy định rõ đối tượng nộp thuế đối tượng chịu thuế - Thứ hai, đối tượng chịu thuế, nên theo quy định luật thuế 2003 gồm hai nhóm đất nhóm đất nông nghiệp nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm nên rõ mức thuế cho loại đất, điều đáng lưu ý loại đất chịu thuế tùy thuộc vào giá trị loại đất sử dụng cho mục đích gì, thuộc đất ở, đất kinh doanh mức thuế khác với loại đất khác thường có giá trị cao Gía đất để tính thuế phải sát với giá đất giao dịch thị trường không cứng nhắc - Thứ ba, khung giá đất để tính thuế, phủ nên quy định mức thuế (%) so với thị trường, thống toàn quốc, sở đó, địa phương chủ động vào thị trường hoạt động bình thường địa phương để xác định giá đất Thực tế cho thấy việc quy định khung không phù hợp, thị trường đất đai Việt nam chưa ổn định, mang yếu tố tâm lý, nên “quy định mặt giá” 70% giá trường bình quân phù hợp Chính phủ nên yêu cầu cho địa phương xây dựng sở liệu giá thị trường chuyển nhượng để xây dựng giá giải nhiều mục đích liên quan tài nghiên cứu thị trường Bộ Tài nguyên Môi trường chủ trì phối hợp với Bộ Tài Chính, Bộ Xây dựng thống thảo thuận “mặt giá” địa phương quy định “trường hợp” phải điều chỉnh Trường hợp địa phương điều chỉnh “mặt giá” so với biến động thị trường phải có thỏa thuận với Bộ, ngành trung ương Hội đồng nhân dân cấp tỉnh Để có xác định giá Nhà nước ban hành sát với giá thị trường, nên có quan xác định giá đất độc lâp làm cho địa phương trung ương dễ thỏa thuận giá đất sử dụng cho mục đích thu thuế sát với giá thị trường - Thứ tư, Không nên coi nguồn thu nghĩa vụ tài từ đất đai mục tiêu quản lý, thay vào cần có quan điểm xây dựng thuế phải đặt lên hàng đầu phát triển quỹ đất, định hình, quy hoạch hợp lý, xã hội ổn định, tạo chế cho doanh nghiệp hoạt động tốt cạnh tranh lành mạnh, tạo công ăn việc làm ổn định cho xã hội, giảm hẳn khiếu kiện, tạo công hợp lý có ý thức đầu tư dài hạn - Thứ năm, Quy định thuế đất không nên theo tỷ lệ bình quân nhau, nên áp dụng hình thức thu thuế sử dụng đất theo lũy tiến loại đất phi nông nghiệp, đất đô thị để hạn chế đầu tích lũy đất đai, điều có nghĩa diện tích sử dụng đất nhiều tỷ lệ % thu cao Như tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước phát triển mạnh quỹ đất để đầu tư trở lại cho phát triển hạ tầng phát triển quỹ đất TÀI LIỆU THAM KHẢO Chu thị Thủy Chung “Hoàn thiện Chính sách thu đất đai Việt nam” Học viện tài Luận án tiến sỹ - 2010 PGS.TS Hoàng Văn Cường “Giá đất sách phân phối địa tô quản lý đất đai theo chế thị trường” 2010 TS Nguyễn Đình Bồng “Nhận diện bất cập chế tài thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất pháp luật đất đai hành Việt nam” Bài viết cho Hội thảo “Tài đất đai, giá đất chế sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Hà nội 12/7/2011 Ths Nguyễn Văn Hồng “Đánh giá thực trạng giá đất Nhà nước quy định giải pháp” Bài viết cho Hội thảo “Tài đất đai, giá đất chế sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Hà nội 12/7/2011 PGS.TS Ngô Trí Long “Giá đất kinh tế thị trường Việt nam vấn đề liên quan”.Bài viết cho Hội thảo “Tài đất đai, giá đất chế sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Hà nội 12/7/2011 “Luật đất đai”.NXBCTQG-2008 Nguyễn Văn Phụng “Hệ thống sách thu tài liên quan đến đất đai thị trường bất động sản” Bài việt đăng kỷ yếu Hội thảo khoa học “Động viên tài Chính từ đất đai để đầu tư phát triển hạ tầng sở” Hà nội, 12/2011 PGS.TS.Nguyễn Thế Chinh Phó viện trưởng, viện Chiến lược, Chính sách Tài nguyên Môi trường Bộ Tài nguyên Môi trường http://isponre.gov.vn/home/dien-dan/786-nhung-bat-cap-trong-chinh-sach-doi-voi-nguon-thu-tien-sudung-dat-va-thue-dat-o-viet-nam ... ngày 01/09/2011 II Những vấn đề bất cập Nguồn thu từ thuế tài nguyên đất sách thu tiền sử dụng đất thời gian vừa qua bên cạnh mặt ưu điểm, bộc lộ nhiều bất cập, bất cập thể sau - Thứ nhất, sách... - Thứ sáu, bất cập quy định thu thuế vật (thóc) tiền dẫn đến khó khăn bất hợp lý mùa, mùa, biến động giá cả, lạm phát Đối với giao dịch thị trường thước đo giá trị tiền tệ vật, bất cập sách thu... tham nhũng từ đất đai tăng siêu lợi nhuận cho doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản III Đề xuất hướng giải Từ thực trạng bất cập phân tích trên, hướng giải thời gian tới mối quan hệ thu tiền sử