Quản lý dự án xây dựng - phần 3 - hoạch định và thiết kế

Chuẩn bị hồ sơ mời thầu Tổ chức dự án Hoạch định và thiết kế Lựa chọn nhà thầu... KĨ SƯ ƯỚC TÍNH CHI PHÍ COST ESTIMATOR• Ước tính chi phí cho dự án ▫ Trong quá trình hoạch định ▫ Trong q

Trang 1

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG

dangxuantruong@hcmutrans.edu.vn dangtrang@hcmutrans.edu.vn

ThS Đặng Xuân Trường

TS Đặng Thị Trang

Trang 2

NỘI DUNG

II Tổ chức dự án

III Hoạch định và thiết kế

IV Lựa chọn nhà thầu

V Các kĩ thuật QLDAXD trong giai đoạn thi công

VI Quản lý trong giai đoạn kết thúc dự án

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG

Trang 3

II HOẠCH ĐỊNH VÀ THIẾT KẾ

1 Các bên tham gia

2 Hoạch định và nghiên cứu khả thi

3 Thiết kế chi tiết

4 Chuẩn bị hồ sơ mời thầu

Tổ chức

dự án

Hoạch định và thiết kế

Lựa chọn nhà thầu

Trang 4

III HOẠCH ĐỊNH VÀ THIẾT KẾ

1 Các bên tham gia

3 Thiết kế chi tiết

4 Chuẩn bị hồ sơ mời thầu

Trang 5

1 CÁC BÊN THAM GIA

• Kiến trúc sư (Architect)

• Kĩ sư thiết kế (Engineer)

• Chuyên gia địa chất (Geotechnical specialist)

• Các chuyên gia khác (Other specialist)

• Kĩ sư trắc đia (Land surveyor)

• Kĩ sư dự toán (Cost estimator)

• Kĩ sư khối lượng (Quantity surveyor)

• Quản lý dự án (Project manager)

Trang 6

KIẾN TRÚC SƯ (ARCHITECT)

thường là trưởng nhóm TK

giao thông: KTS thường đóng

vai trò nhỏ

1 CÁC BÊN THAM GIA

Vai trò của KTS thường thay đổi theo từng loại công trình

Trang 7

KĨ SƯ THIẾT KẾ (ENGINEER)

• Thiết kế kĩ thuật cho công trình: kết cấu, ME, HVAC, hệ

thống viễn thông, đường, công tác đất, móng

nhiệm việc nghiệm thu (trừ các dự án thiên về cung cấp

thiết bị như bệnh viện, sân vận động )

Trang 8

CHUYÊN GIA ĐỊA CHẤT (GEOTECHNICAL SPECIALIST)

• Tư vấn cho bên thiết kế các khả

năng xảy ra động đất, lụt, các

lớp địa chất yếu, các giải pháp

móng, sự mất ổn định mái dốc

• Nghiên cứu các tác động môi

trường, kiểm soát sự xói mòn,

sự ổn định mái dốc

Trang 9

CÁC CHUYÊN GIA KHÁC (OTHER SPECIALIST)

• Chuyên gia đặc thù cho các công trình đang xây dựng

• Chuyên gia về các dây chuyền sản xuất

• Chuyên gia thủy lợi

Trang 10

KĨ SƯ TRẮC ĐỊA (LAND SURVEYOR)

trường xây dựng được chọn.

Trang 11

KĨ SƯ ƯỚC TÍNH CHI PHÍ (COST ESTIMATOR)

• Ước tính chi phí cho dự án

▫ Trong quá trình hoạch định

▫ Trong quá trình thiết kế

▫ Hồ sơ mời thầu

• Độ chính xác sẽ tăng dần khi

các thiết kế càng chi tiết

Trang 12

KĨ SƯ KHỐI LƯỢNG (QUANTITY SURVEYOR)

• Tính toán khối lượng của công

trình

• Tùy từng giai đoạn và thiết kế đã

có, mức độ chi tiết của bản tính

toán khối lượng có thể khác nhau

• Phục vụ cho ước lượng chi phí và

quá trình mời thầu

Trang 13

QUẢN LÝ DỰ ÁN (PROJECT MANAGER)

• Có thể tham gia ngay từ giai đoạn

đầu tiên của DA

• Hoặc có thể tham gia sau khi

nghiên cứu khả thi hoàn thành

• Điều hành và đại diện cho CĐT

trong suốt vòng đời DA

Trang 14

• Kiến trúc sư (Architect)

• Kĩ sư thiết kế (Engineer)

• Chuyên gia địa chất (Geotechnical specialist)

• Các chuyên gia khác (Other specialist)

• Kĩ sư trắc đia (Land surveyor)

• Kĩ sư dự toán (Cost estimator)

• Kĩ sư khối lượng (Quantity surveyor)

• Quản lý dự án (Project manager)

Trang 15

2 Hoạch định và nghiên cứu khả thi

Trang 16

2 HOẠCH ĐỊNH VÀ NGHIÊN CỨU KHẢ THI

• Xác định rõ ràng

▫ mục tiêu DA

▫ phạm vi DA

▫ thuộc tính của DA (CĐT, đơn vị thực hiện DA)

• Khảo sát các tác động và giá trị của DA

III HOẠCH ĐỊNH VÀ THIẾT KẾ

Trang 18

LỰA CHỌN TƯ VẤN

Căn cứ ở Việt nam

• Luật đấu thầu 43/2013/QH13

• Luật Xây dựng 50/2014/QH13

• Nghị định 26/2014/NĐ-CP về chi tiết thi hành một số điều của Luật

đấu thầu về lựa chọn nhà thầu

• Nghị định 85/2009/NĐ-CP, 68/2012/NĐ-CP về hướng dẫn thi

hành luật đấu thầu và lựa chọn nhà thầu xây dựng

• Thông tư 23/2009/TT-BXD về hướng dẫn thi tuyển phương án kiến

trúc cho công trình xây dựng

2 HOẠCH ĐỊNH VÀ NGHIÊN CỨU KHẢ THI

Trang 19

LỰA CHỌN TƯ VẤN

• Gửi thông báo

▫ qua báo đầu thầu/ báo địa phương

▫ trực tiếp cho một số đơn vị quan tâm.

• Thường đấu thầu hạn chế

Trang 20

LỰA CHỌN TƯ VẤN (2)

• Tiêu chuẩn đánh giá

▫ Thường dựa vào năng lực hơn là giá

▫ Thường đánh giá dựa vào nhiều yếu tố với

các trọng số khác nhau.

▫ Để công bằng và minh bạch, các yếu tố đánh

giá và trọng số sẽ được thông báo trước với

các đơn vị tham gia thầu

• Lựa chọn đơn vị tư vấn

▫ Xếp hạng các đơn dự thầu

▫ Lựa chọn theo một túi hồ sơ hoặc 2 túi hồ sơ

LỰA CHỌN TƯ VẤN

Trang 23

▫ Các thông tin về công trường xây dựng

▫ Các yêu cầu về không gian, ánh sáng

▫ Các yêu cầu về kĩ thuật

▫ Các yêu cầu về chất lượng

▫ Các yêu cầu khác

Trang 25

TRIỂN KHAI CHI TIẾT DA

• Xây dựng chương trình chi tiết cho DA

• Nên khảo sát các ý kiến của những đối tượng có

thể liên quan để có kế hoạch phù hợp

Trang 27

XÁC ĐỊNH CÁC PHƯƠNG ÁN

Trang 29

KHẢO SÁT CÔNG TRƯỜNG

Khảo sát địa chất Khảo sát địa hình

Khảo sát đường vàocông trường

Trang 30

• PHÂN TÍCH KHẢ THI VÊ

TCÔNG CONSTRUCTABILITY ANALYSIS

Trang 31

PHÂN TÍCH KHẢ THI VỀ MẶT THI CÔNG

• Design

• Schedule

Khách sạn 30

tầng -15 ngày?

Trang 33

KHẢO SÁT Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG

Trang 35

PHÂN TÍCH CÁC QUY ĐỊNH LIÊN QUAN

Trang 37

ƯỚC TÍNH CHI PHÍ SƠ BỘ

Trang 38

• KHẢO SÁT Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG PUBLIC INPUT

• PHÂN TÍCH QĐ LIÊN QUAN

Trang 39

PHÂN TÍCH TÍNH KHẢ THI VỀ TÀI CHÍNH

• Mục tiêu: kiểm chứng xem dự án của bạn có

mang lại lợi nhuận hay không.

• Các nội dung tính toán:

▫ Xác định dòng tiền, chi phí theo vòng đời DA

▫ Phân tích các chỉ tiêu kinh tế  Hỗ trợ trong việc

ra quyết định có nên tiếp tục đầu tư hay không

Trang 40

ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ

1 Các yêu cầu khi so sánh các phương án

Trang 42

2 Giá trị hiện tại thuần NPV

Net Present Value

Là giá trị quy đổi tất cả thu nhập và chi phí của dự

án về thời điểm hiện tại (đầu kỳ phân tích)

At: Dòng tiền của dự án

MARR: Suất thu lợi tối thiểu chấp nhận được

n: Thời gian thực hiện dự án (tính theo đơn vị năm)

Trang 44

Giá trị hiện tại thuần NPV (1)

A NPV

Phương án không đạt được tới mức lãi

MARR (tối thiểu)

Trang 45

Phương án nào có NPV lớn hơn là phương án tốt hơn

Phương án có NPV lớn nhất là phương án tốt nhất

Trang 46

VÍ DỤ

Cho hai phương án loại trừ nhau A và B có số liệu như sau:

TT Các chỉ tiêu Đơn vị

tính PÁ A PÁ B

1 Chi phí đầu tư ban đầu Triệuđ 100 150

2 Doanh thu thuần hàng năm Triệuđ 50 70

3 Chi phí vận hành hàng năm Triệuđ 22 43

6 Thời gian thực hiện Năm 5 10

Thuế suất thuế thu nhập =0%

Trang 47

Xác định dòng tiền của các phương án:

NPV B= -150 +27(P/A,8%,10) NPV B=+31,17 triệuđ

NPV A >NPV B Chọn PA A

Trang 48

February 29, 2016

Dang Xuan Truong, Ph.D Candidate

MARR = r* Chọn A hoặc B MARR < r* Chọn A

MARR > r* Chọn B

Trang 49

IRR là lãi suất mà dự án tạo

ra hàng năm

IRR cho nhà đầu tư biết chi phí sử dụng vốn cao nhất mà

dự án có thể chấp nhận được

Trang 50

February 29, 2016

Công thức

 Hay chính là giá trị chiết khấu để NPV = 0

 IRR biểu diễn tỷ lệ thu hồi của mỗi dự án

 Nếu dự án chỉ có tỷ lệ hoàn vốn (IRR) là bằng i, thì các khoản thu nhập từ dự án chỉ đủ để hoàn trả phần vốn gốc đã đầu tư ban đầu vào dự án và trả lãi.

 Mặt khác, suất thu lợi nội tại IRR còn phản ánh chi phí

sử dụng vốn tối đa mà nhà đầu tư có thể chấp nhận được.

1 )(

(

Tỷ suất nội hoàn (2)

Trang 51

 Công thức tính gần đúng

2 1

1 1

2

NPV NPV

NPV i

i i

 i1: Là hệ số chiết khấu ứng với NPV1 > 0

 i2: Là hệ số chiết khấu ứng với NPV2 < 0

i

i2 i1

IRR

NPV1

NPV2

Trang 52

February 29, 2016

Đánh giá phương án

 Dự án độc lập

 IRR >MARR chấp nhận phương án, phương án

đáng giá

 IRR < MARR phương án sẽ bị bác bỏ

 IRR = MARR chấp nhận phương án

 So sánh các phương án loại trừ nhau

 Nếu chọn phương án với IRRmax thì sẽ có thể có

lời giải khác với phương pháp NPV.

Tỷ suất nội hoàn (3)

Trang 53

 Phương án đầu tư lớn hơn chỉ so sánh với phương án có

đầu tư bé hơn khi phương án có đầu tư bé hơn là đáng giá theo IRR (IRR  MARR)

 Phương án có đầu tư lớn hơn được chọn khi suất thu lợi

của gia số vốn đầu tư lớn hơn suất thu lợi tối thiểu chấp nhận được và ngược lại phương án đầu tư bé hơn được chọn khi suất thu lợi nội tại của gia số vốn đầu tư nhỏ hơn MARR.

Trang 54

February 29, 2016

 Nói rõ mức lãi suất mà dự án có thể đạt được.

 IRR đặc biệt hữu dụng khi dự án vay vốn để

đầu tư.

án có vốn đầu tư khác nhau.

 Nếu có nhiều nghiệm, khó đánh giá

phương án

Nhận xét

Trang 55

Là tỷ số giữa tổng giá trị hiện tại của thu nhập và tổng giá trị hiện tại của chi

phí dự án

Trang 56

February 29, 2016

i B

PVC

PVB C

B

0

) 1

(

) 1

n

t

t t

MARR C

MARR

R C

B

0

) 1

(

) 1

( /

Trang 57

Các phương án độc lập:

B/C >= 1 Chấp nhận

B/C < 1 Loại bỏ

Các phương án loại trừ nhau:

Đánh giá như chỉ tiêu IRR

 Tiêu chuẩn B/C mang tính tương đối

 B/C được áp dụng rộng rãi trong việc phân tích

và đánh giá các dự án có qui mô khác nhau.

Trang 58

February 29, 2016

(O + I

B

= B/C

or

M )]

+ (O + [I P

[B]

P

= Cost

Total

Benefit

Total

= B/C

Trang 59

(O + CR

B

= B/C

or

M) +

(O + [CR P

[B]

P

= Cost

Total

Benefit

Total

= B/C

Trang 60

February 29, 2016

Tỷ số lợi ích – vốn đầu tư

n

t

vh t t

MARR I

MARR

C R

(

) 1

(

) (

/

B/C = Giá trị hiện tại của lợi ích ròng

Giá trị hiện tại của chi phí đầu tư

Trang 61

Phương án đáng giá

Trang 62

February 29, 2016

So sánh các phương án (1)

Vốn đầu tư như nhau

Phương án tốt hơn

B/C cao hơn

Tỷ số lợi ích-chi phí (B/C)

Trang 63

Vốn đầu tư như nhau

Phương án tốt nhất

B/C max

Trang 64

February 29, 2016

Vốn đầu tư khác nhau

B/C cao hơn

Không chắc

Tỷ số lợi ích-chi phí (B/C)

Phương án tốt hơn

So sánh các phương án (3)

Trang 65

Vốn đầu tư khác nhau

Phương án tốt nhất

B/C max Chưa chắc

Trang 66

February 29, 2016

Ưu nhược điểm

 Chỉ rõ thu nhập trên mỗi đơn vị vốn đầu

tư hoặc đơn vị chi phí.

như chỉ tiêu NPV.

chiết khấu.

Trang 67

Là thời gian cần thiết để thu hồi vốn đầu tư ban

đầu cho dự án

Trang 68

February 29, 2016

Phương pháp thời gian hoàn vốn

và thời gian hoàn vốn có chiết khấu.

 Thời gian hoàn vốn Tp là khoảng thời gian kỳ

vọng thu hồi vốn đầu tư của dự án, bằng các

khoản tích luỹ vốn hàng năm.

 Hay khoảng thời gian cần thiết để thu hồi toàn

bộ vốn đầu tư ban đầu của dự án.

Trang 69

sự được thu hồi.

 Là chỉ tiêu đánh giá hiệu quả không đầy đủ.

 Để đánh giá hiệu quả chỉ tiêu này thường đi

kèm với các chỉ tiêu khác.

Trang 70

February 29, 2016

Mối quan hệ giữa các chỉ tiêu

theo IRR và B/C

 Phương án đựợc chọn theo NPV, thì cũng chọn

theo IRR và B/C

Trang 71

VÍ DỤ

• Xây dựng nhà máy nhiệt điện

• Thời gian xây dựng: 3 năm

• Khai thác: 20 năm

Trang 77

LỰA CHỌN CÔNG TRƯỜNG VÀ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

• Chỉ thực hiện khi đã xác định được nguồn vốn

Trang 79

Trang 80

• THIẾT KẾ SƠ BỘ (SCHEMATIC DESIGN)

• THIẾT KẾ CHI TIẾT (DESIGN DEVELOPMENT)

NỘI DUNG

3 THIẾT KẾ

Trang 81

▫ Thiết kế sơ bộ HVAC

▫ Phân tích công trường và mặt bằng công trường

THIẾT KẾ SƠ BỘ

Trang 82

• Kĩ sư khảo sát

▫ Khảo sát địa chất, trắc địa

• Tư vấn

▫ Tư vấn về các đặc thù của kết cấu

• Tư vấn khối lượng (Quantity surveyor)

▫ Tính toán khối lượng chi tiết

▫ Ước lượng chi phí cho công trình

THIẾT KẾ SƠ BỘ (2)

3 THIẾT KẾ

Trang 83

VÍ DỤ VỀ NỘI DUNG TK SƠ BỘ

• Các TK sơ bộ với tỷ lệ quy định

• Vị trí công trường trong mối liên hệ tương quan với môi trường xung quanh

• Kế hoạch tổng thể

• Cách sắp xếp, tổ chức các chức năng của công trình

• Các phân tích về nguyên lý thiết kế được sử dụng

• Phối cảnh về các chi tiết chính

• Mối quan hệ trực quan và chức năng

• Sư tương thích với môi trường xung quanh

State of Mississipi, 2000 (Bennett, 2003)

Trang 84

VÍ DỤ VỀ KẾ HOẠCH TỔNG THỂ (MASTER PLAN)

THIẾT KẾ SƠ BỘ

Trang 85

• THIẾT KẾ CHI TIẾT (DESIGN DEVELOPMENT)

NỘI DUNG

Trang 86

THIẾT KẾ CHI TIẾT

• Dựa trên các thiết kế sơ bộ để thiết kế chi tiết

• Ước tính chi phí chi tiết

• Thiết kế các hướng dẫn kĩ thuật

3 THIẾT KẾ

Trang 87

• THIẾT KẾ CHI TIẾT (DESIGN DEVELOPMENT)

NỘI DUNG

Trang 88

Trang 89

4 CHUẨN BỊ HỒ SƠ MỜI THẦU

• BIỂU MẪU BẢO ĐẢM DỰ THẦU(SURETY BOND FORMS AND INSURANCE

CERTIFICATES)

Trang 90

GIỚI THIỆU

• Nội dung hồ sơ mời thầu phụ thuộc vào luật của từng quốc gia.

• Tại Việt Nam:

▫ Luật đấu thầu 43/2013/QH13

▫ Luật xây dựng 50/2014/QH13

▫ Thông tư 02/2010/TT-BKH, 03/2010/TT-BKH, 04/2010/TT-BKH về Mẫu hồ sơ

mời thầu.

• Bài giảng theo FIDIC

• Hồ sơ mời thầu là toàn bộ tài liệu sử dụng cho hình thức đấu thầu rộng rãi, đấu

thầu hạn chế, bao gồm các yêu cầu cho một dự án, gói thầu, làm căn cứ để nhà

thầu, nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ dự thầu và để bên mời thầu tổ chức đánh giá hồ sơ

dự thầu nhằm lựa chọn nhà thầu, nhà đầu tư.

4 CHUẨN BỊ HỒ SƠ MỜI THẦU

Trang 91

CERTIFICATES)

Trang 92

• Kết cấu: thiết kế chi tiết, kể cả các chi tiết nối

• Thiết bị: hệ thống dẫn và thoát nước, HVAC và các thiết

bị đặc biệt

• Điện: hệ thống chiếu sáng, dây và hộp kĩ thuật

Trang 93

CERTIFICATES)

Trang 94

CÁC ĐIỀU KIỆN CHUNG

• Xác định quyền và trách nhiệm của CĐT, nhà thầu, cũng như

bên bảo đảm thầu, quyền hạn và trách nhiệm của bên thiết kế,

và các mối quan hệ về pháp luật cũng như kinh tế của các bên

Trang 95

CERTIFICATES)

Trang 96

CÁC ĐIỀU KIỆN CỤ THỂ

• Các vấn đề phi kĩ thuật

• Ví dụ:

▫ Loại hợp đồng

▫ Các yêu cầu về bảo đảm của nhà thầu

▫ Ngày bàn giao công trường cho nhà thầu

▫ Các loại hồ sơ được giao cho nhà thầu

▫ Tên và năng lực của bên thiết kế…

Trang 97

CERTIFICATES)

Trang 98

HƯỚNG DẪN KĨ THUẬT

• Các yêu cầu về kĩ thuật khi thi công

• Các yêu cầu về vật liệu

Trang 99

General, covering scope,

related work, testing and

inspection, standards and

certification.

Products, requirements of

materials, equipment and

fabrication, often including

the named allowable

products.

Execution including explicit

workmanship standards for

installation, erection and

construction, required

finishes, special instruction,

testing requirements and

closeout requirements.

Trang 100

• THƯ MỜI THẦU (INVITATION TO TENDER)

• CHỈ DẪN ĐỐI VỚI NHÀ THẦU (INSTRUCTIONS TO TENDERERS)

• BIỂU MẪU DỰ THẦU (TENDER FORM)

• THỎA THUẬN (AGREEMENT)

CERTIFICATES)

Trang 102

CERTIFICATES)

Trang 104

THƯ MỜI THẦU

Trang 105

CERTIFICATES)

Trang 106

CHỈ DẪN ĐỐI VỚI NHÀ THẦU

• Hướng dẫn nhà thầu các chi tiết trong quá trình dự

thầu và đấu thầu

• Nội dung:

▫ Mở rộng, lặp lại các thông tin trong thư mời thầu

▫ Sửa chữa hồ sơ dự thầu trước khi mở thầu

▫ Rút hồ sơ dự thầu

▫ Bảo đảm thực hiện thầu…

Trang 107

CERTIFICATES)

Trang 108

BIỂU MẪU DỰ THẦU

• Các biểu mẫu cần thiết cho quá trình dự thầu

• Các biểu mẫu phụ thuộc loại hợp đồng

▫ Hợp đồng trọn gói

▫ Hợp đồng theo đơn giá

Trang 109

Trang 110

THỎA THUẬN

• Cho phép tất cả các bên dự thầu biết được biểu mẫu thỏa

thuận của bên mời thầu và bên trúng thầu.

• Nội dung bao gồm:

▫ Tên của CĐT, nhà thầu, bên thiết kế

▫ Danh sách các hợp đồng

▫ Mô tả phạm vi công việc trong hợp đồng

▫ Ngày bắt đầu và ngày kết thúc

▫ Hình thức thanh toán

▫ Các điều khoản liên quan đến việc chấm dứt hay hoãn hợp đồng…

Định dạng
Số trang	112
Dung lượng	5,43 MB