Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi GDDS vô hiệu

Bài tiểu luận: Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi GDDS vô hiệu Luật Dân sự. Giao dịch dân sự là một trong những căn cứ quan trọng và phổ biến nhất làm phát sinh quan hệ pháp luật dân sự. Giao dịch dân sự cũng là cơ sở để các bên tự do thỏa thuận, giao kết và xác lập quyền và nghĩa vụ dân sự với nhau. Khi xã hội càng phát triển, vai trò của giao dịch dân sự càng được khẳng định. Không phải giao dịch dân sự nào cũng đương nhiên có hiệu lực, pháp luật quy định những điều kiện mà một giao dịch dân sự phải tuân thủ thì mới không bị vô hiệu. Khi không đáp ứng đủ các điều kiện có hiệu lực theo quy định của pháp luật, giao dịch dân sự sẽ vô hiệu và hệ quả tất yếu là các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Tuy nhiên có những trường hợp tài sản đã được đem ra thực hiện một giao dịch khác với người thứ ba. Vấn đề đặt ra là quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi tham gia giao dịch sẽ được bảo vệ như thế nào? Giao dịch ban đầu vô hiệu thì giao dịch tiếp theo có vô hiệu hay không? Người thứ ba ngay tình có được giữ lại tài hay phải trả lại cho chủ sở hữu ban đầu? Khi quyền lợi của người thứ ba được ưu tiên bảo vệ thì quyền lợi của chủ sở hữu ban đầu được đảm bảo như thế nào?

BẢO VỆ QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU  LỜI NÓI ĐẦU Giao dịch dân quan trọng phổ biến làm phát sinh quan hệ pháp luật dân Giao dịch dân sở để bên tự thỏa thuận, giao kết xác lập quyền nghĩa vụ dân với Khi xã hội phát triển, vai trò giao dịch dân khẳng định Không phải giao dịch dân đương nhiên có hiệu lực, pháp luật quy định điều kiện mà giao dịch dân phải tuân thủ không bị vô hiệu Khi không đáp ứng đủ điều kiện có hiệu lực theo quy định pháp luật, giao dịch dân vô hiệu hệ tất yếu bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhận Tuy nhiên có trường hợp tài sản đem thực giao dịch khác với người thứ ba Vấn đề đặt quyền lợi người thứ ba tình tham gia giao dịch bảo vệ nào? Giao dịch ban đầu vô hiệu giao dịch có vô hiệu hay không? Người thứ ba tình có giữ lại tài hay phải trả lại cho chủ sở hữu ban đầu? Khi quyền lợi người thứ ba ưu tiên bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu ban đầu đảm bảo nào? Bài tiểu luận “Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu” nhằm tìm hiểu vấn đề nêu trên, bất cập áp dụng pháp luật từ đề kiến nghị hoàn thiện pháp luật hợp lý, hiệu Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu I KHÁI NIỆM Khái niệm giao dịch dân sự: "Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lí đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự" (Điều 121 BLDS 2005) Từ khái niệm giao dịch dân quy định điều luật xác định: Hậu việc xác lập giao dịch dân làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân chủ thể quan hệ pháp luật dân Giao dịch dân sự kiện pháp lí (hành vi pháp lí đơn phương đa phương - bên nhiều bên) làm phát sinh hậu pháp lí Tuỳ giao dịch cụ thể mà làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quan hệ pháp luật dân Giao dịch hành vi có ý thức chủ thể nhằm đạt mục đích định, giao dịch dân hành vi mang tính ý chí chủ thể tham gia giao dịch, với mục đích động định Khái niệm giao dịch dân vô hiệu: Giao dịch dân vô hiệu thuật ngữ sử dụng phổ biến khoa học pháp lý pháp luật dân giao dịch Trong chế định giao dịch dân quy định chương VI Bộ Luật dân năm 2005, giao dịch dân phận tách rời, mối quan hệ biện chứng giao dịch dân sự, điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Tuy nhiên, “Giao dịch dân sự” định nghĩa tương đối phổ biến pháp luật dân nước khái niệm “Giao dịch dân vô hiệu” lại không pháp luật dân nhiều nước giới có Việt Nam đưa ra, mà thường làm rõ tiêu chí xác định vô hiệu giao dịch dân Tiếp cận theo nghĩa thông thường, “vô hiệu – hiệu lực, tác dụng” (Nguyễn Như Ý (1998) “Từ điển Tiếng việt thông dụng”, NXB Giáo dục) Theo cách hiểu này, giao dịch dân vô hiệu giao dịch giá trị (hiệu lực) mặt pháp lý, không pháp luật công nhận Do đó, không làm phát sinh hậu pháp lý mà bên mong muốn Tiếp cận từ góc độ chất giao dịch, giao dịch dân giao dịch song phương đa phương, qua thể thống nhất, thoả thuận ý chí bên, với mục đích đạt hậu pháp lý định việc xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền nghĩa vụ ràng buộc bên quan hệ giao dịch dân Nhưng quyền tự giao kết dân tuyệt đối Ngày nay, xuất phát từ góc độ bảo vệ trật tự công cộng, bên tham gia giao dịch Trang 2/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu dân bị điều chỉnh pháp luật thông qua điều kiện cụ thể mà bên phải tuân thủ tham gia quan hệ giao dịch dân Một giao dịch dân pháp luật công nhận có hiệu lực đáp ứng yêu cầu, điều kiện định quy định Điều 122 Bộ Luật dân năm 2005 Ngược lại, trường hợp điều kiện theo quy định pháp luật không thoả mãn, nghĩa giao dịch dân chứa đựng khiếm khuyết dịnh bị coi vô hiệu Vậy, giao dịch dân vô hiệu giao dịch điều kiện quy định Điều 122 Bộ Luật dân bị coi vô hiệu 2.1 Điều kiện giao dịch dân bị coi vô hiệu: Những giao dịch dân bị coi vô hiệu không thoả mãn điều kiện quy định Điều 122 BLDS năm 2005 Điều có nghĩa giao dịch dân vi phạm bốn điều kiện hình thức nội dung sau bị coi vô hiệu: - Người tham gia giao dịch dân có lực hành vi dân sự; - Mục đích nội dung giao dịch không trái với đạo đức xã hội; - Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện; - Hình thức giao dịch phù hợp với quy dịnh pháp luật Tính vô hiệu giao dịch dân thể chỗ không làm phát sinh hậu pháp lý mà bên mong muốn đạt tham gia xác lập giao dịch dân đó, hay nói cách khác không làm phát sinh quyền nghĩa dân bên mong muốn xác lập giao dịch dân BLDS năm 2005, bên cạnh việc quy định điều kiện để giao dịch dân có hiệu lực pháp luật, quy định cụ thể trường hợp giao dịch dân vô hiệu giao dịch dân vi phạm điều cấm pháp luật, trái đạo đức xã hội (Điều 128 BLDS 2005), giao dịch dân giả tạo (Điều 129 BLDS 2005), giao dịch dân vi phạm điều kiện tự nguyện (từ Điều 130 đến Điều 133 BLDS 2005),… Đây điểm khác biệt BLDS nước ta với BLDS số nước giới Pháp, Nhật Bản, Thái Lan, … 2.2 Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu: Theo cách hiểu thông thường “hậu kết xảy hay xảy từ trình, việc làm trước đó” (Nguyễn Như ý (1998), “Từ điển Tiếng Việt, NXB Giáo dục”) Như vậy, hậu pháp lý trước hết phải kết kết phải xảy từ hành vi, việc làm trước chúng có mối liên hệ nhân Cách hiểu cho thấy, kết có hậu quả, hậu phận kết không hay, kết xấu Tuy nhiên, khoa học pháp lý khái niệm “hậu pháp lý” có ý nghĩa khác nhau, lúc có ý nghĩa kết xấu, hậu pháp lý kết tốt như: Một giao dịch dân xác lập có hậu pháp lý làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ bên tham gia, điều mà bên tham gia mong muốn Tiếp cận từ góc độ Trang 3/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu chất giao dịch giao dịch dân vô hiệu giao dịch không pháp luật thừa nhận Do đó, hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu hiểu theo nghĩa: kết không tốt, xấu mặt pháp lý, phát sinh theo quy định pháp luật trường hợp giao dịch dân vô hiệu Hợp đồng vô hiệu ngoài liên quan đến các bên tham gia hợp đồng, thì một số trường hợp, hợp đồng dân sự còn liên quan đến người thứ ba tình, đó là trường hợp hợp đồng vô hiệu tài sản giao dịch đã được chuyển giao cho người thứ ba tình Khái niệm người thứ ba tình: Điều 189 BLDS 2005 quy định: Điều 189 Chiếm hữu pháp luật tình Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định Điều 183 Bộ luật chiếm hữu pháp luật Người chiếm hữu tài sản pháp luật tình người chiếm hữu mà biết việc chiếm hữu tài sản pháp luật Có thể nhận thấy, ta cần làm rõ khái niệm: Chiếm hữu pháp luật chiếm hữu tài sản pháp luật tình 3.1 Chiếm hữu pháp luật Là việc chiếm hữu không phù hợp với quy định Điều 183 BLDS 2005, hành vi chiếm hữu không rơi vào trường hợp sau: Chủ sở hữu chiếm hữu tài sản; Người chủ sở hữu uỷ quyền quản lý tài sản; Người chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch phù hợp với quy định pháp luật quan hệ mua bán, cho vay, tặng cho, trao đổi, cho thuê, cho mượn, gửi giữ…; Người phát giữ tài sản vô chủ, tài sản không xác định chủ sở hữu, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ quên, bị chôn giấu, bị chìm đắm phù hợp với điều kiện luật định; Người phát giữ gia súc, gia cầm, vật nuôi nước bị thất lạc phù hợp với điều kiện pháp luật quy định 3.2 Chiếm hữu tài sản pháp luật tình Là việc chiếm hữu mà người chiếm hữu biết việc chiếm hữu tài sản pháp luật Do vậy, hành vi chiếm hữu pháp luật không tình chủ thể chứng để chứng minh hành vi chiếm hữu không dựa luật định tình Làm để chứng minh ý chí hành vi chiếm hữu pháp luật? Có thể chứng minh hành vi chiếm hữu loại tài sản không đăng ký quyền sở hữu – trường hợp pháp luật không bắt buộc phải biết hành vi chiếm hữu người hợp pháp hay không; người chuyển giao quyền Trang 4/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu chiếm hữu cho có phải chủ sở hữu đích thực tài sản hay không họ thực tế nắm giữ tài sản khẳng định tư cách sở hữu họ; quan hệ giao dịch thực cách công khai, minh bạch; tài sản chuyển giao theo giá trị Ví dụ mua xe đạp cửa hàng chợ theo giá trị xe (không phải mua bán lút, mua với giá rẻ hay địa rõ ràng) sau phát xe xe bị trộm cắp mà người bán trả cửa hàng thuê cho đâu Còn trường hợp người chiếm hữu chứng minh ý chí họ biết việc chiếm hữu pháp luật tài sản có đăng ký quyền sở hữu pháp luật buộc người xác lập giao dịch liên quan đến tài sản phải kiểm tra giấy tờ đăng ký quyền sở hữu tài sản (có giấy tờ đăng ký quyền sở hữu không, giấy tờ có hợp pháp hay không) để chứng minh tư cách người chuyển giao quyền chiếm hữu tài sản cho Nếu giấy tờ làm giả tinh vi đến mức người bình thường khó nhận thấy, có quan chức hay người có trình độ chuyên môn lĩnh vực tương ứng phát rõ ràng trường hợp pháp luật buộc phải biết người chiếm hữu biết hành vi chiếm hữu pháp luật Vậy người chiếm hữu pháp luật tình gọi người thứ ba tình xuất mối quan hệ với chủ sở hữu đích thực tài sản, mối quan hệ bắc cầu thông qua chủ thể trung gian định Chúng ta hình dung mối quan hệ sau: MQH MQH Chủ sở hữu tài sản Người trung gian Người thứ ba tình Mối quan hệ 1: quan hệ bất hợp pháp: trộm cắp, cướp giật, lừa đảo; giao dịch hợp pháp nhằm chuyển giao quyền sử dụng tài sản như: cầm đồ, cho thuê, cho mượn…; hành vi chiếm hữu pháp luật không tình: nhặt tài sản chủ sở hữu đánh rơi, bỏ quên không thông báo theo luật định; hành vi lợi tài sản: tự nhiên có tài sản mà không biết… Mối quan hệ 2: quan hệ có tính chất xâm phạm đến quyền lợi chủ sở hữu đích thực tài sản giao dịch có mục đích chuyển quyền sở hữu tài sản như: cho vay, bán, tặng cho, trao đổi; quan hệ có khả dẫn đến chuyển quyền sở hữu tài sản chấp, cầm cố, cầm đồ Như chủ thể cuối mối quan hệ thứ gọi người thứ ba chủ thể tình họ bị nhầm lẫn tư cách chủ thể xác lập giao dịch với Họ tưởng thực giao dịch với người có quyền định đoạt tài sản thực tế lại Trang 5/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu II QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH ĐƯỢC BẢO VỆ KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU Ðiều 138 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Trong trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản giao dịch động sản đăng ký quyền sở hữu chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình giao dịch với người thứ ba có hiệu lực, trừ trường hợp quy định Ðiều 257 Bộ luật Trang 6/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Trong trường hợp tài sản giao dịch bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người chủ sở hữu tài sản án, định bị huỷ, sửa Các trường hợp quyền lợi người thứ ba tình bảo vệ Trường hợp 1: Chủ sở hữu đòi lại tài sản theo điều kiện luật định (Điều 257 258 BLDS 2005) Lúc này, người thứ ba tình phải trả lại tài sản mà chiếm giữ cho chủ sở hữu đích thực tài sản lợi ích họ pháp luật bảo hộ góc độ sau: - Điều 258 BLDS 2005 quy định: “Chủ sở hữu quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa” Như vậy, theo quy định ba trường hợp Chủ sở hữu không quyền kiện đòi lại tài sản từ người thứ ba chiếm hữu tình: • Người thứ ba chiếm hữu tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá; • Người thứ ba chiếm hữu tình nhận tài sản thông qua giao dịch với người mà theo án xác nhận người chủ sở hữu sau người chủ sở hữu Bản án bị hủy, sửa; • Người thứ ba chiếm hữu tình nhận tài sản thông qua giao dịch với người mà theo Quyết định quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận người chủ sở hữu sau người chủ sở hữu Quyết định bị hủy, sửa Các quy định hiểu người thứ ba nhận tài sản sở bảo đảm trung tâm bán đấu giá tài sản, tòa án quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật đương nhiên quyền sở hữu họ bảo vệ Sự bảo đảm thể án, định sau án định bị hủy bỏ quyền sở hửu tài sản người thứ ba xác lập bảo vệ - Được yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại (giá trị đòi bồi thường giá trị giao dịch mà họ xác lập thiệt hại khác có hệ số trượt giá tài sản…) từ người trực tiếp chuyển giao tài sản cho Quy định hoàn toàn lôgic mặt lý thuyết: mục đích giao dịch xác lập không đạt (họ muốn sở hữu tài sản tài sản phải trả cho chủ sở hữu) họ quyền đòi lại từ người trực tiếp xác lập giao dịch; xét góc độ thực tế quy định mang tính lý tưởng Bởi lẽ, thi hành quy định Trang 7/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu thực tế thoả mãn hay điều kiện: Tìm người chuyển giao tài sản cho người thứ ba tình; Người phải bồi thường có khả tài tự nguyện thực nghĩa vụ Điều kiện thứ khó thực họ người có động tham lam, không sáng nên sau thực giao dịch xong, đạt lợi ích mong muốn họ thường tìm cách xoá tin tức để tránh trách nhiệm sau Điều kiện thứ phụ thuộc vào điều kiện thứ có tồn hay không thường gặp phức tạp như: người phải thi hành nghĩa vụ tiền để bồi thường họ tìm cách biển thủ tài sản để chây ì không chịu thực nghĩa vụ - Được hưởng hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu đến thời điểm phải hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu - Được toán chi phí bỏ để làm tăng giá trị cho tài sản Lưu ý: Nếu người chiếm hữu pháp luật không tình phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu đích thực không hưởng tất quyền lợi trên, cụ thể sau: - Không quyền yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại từ người trực tiếp chuyển giao tài sản cho mình, họ bị coi vị trí người tiêu thụ tài sản hành vi bất hợp pháp mà có - Phải hoàn trả toàn hoa lợi, lợi tức thu từ tài sản - Không toán chi phí bỏ để làm tăng giá trị cho tài sản, nhà làm luật coi hành vi nguỵ trang tài sản - Phải bồi thường toàn khoản lợi nhuận mà chủ sở hữu bị khai thác giá trị tài sản Trường hợp thứ 2: Chủ sở hữu đích thực quyền kiện đòi tài sản trường hợp: không đáp ứng điều kiện đòi tài sản quy định Điều 257, 258 BLDS 2005 ;và người chiếm hữu pháp luật tình xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu theo quy định Điều 247 BLDS 2005 Quyền lợi người thứ ba tình bảo vệ trường hợp công nhận chủ sở hữu hợp pháp tài sản mà chiếm hữu Đây phương thức bảo vệ lợi ích người thứ ba tình ưu việt có tính khả thi cao so với cách thức đòi bồi thường thiệt hại phân tích Tuy nhiên cách thức bảo vệ bộc lộ khó khăn việc xác định loại giấy tờ cần thiết trình tự thủ tục cụ thể để đăng ký quyền sở hữu tài sản cho người thứ ba tình trường hợp họ chiếm hữu tài sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định pháp luật Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu theo Ðiều 138 BLDS 2005: Tính đặc biệt hợp đồng vô hiệu trường hợp này thể hiện ở chỗ tài sản giao dịch đã không còn chiếm giữ bởi một các bên tham gia giao kết hợp đồng mà Trang 8/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu là một người thứ ba tình việc xử lý tài sản hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu gặp phải một số khó khăn nhất định, trường hợp đó pháp luật về dân sự đã đưa những cách giải quyết khác cứ vào tài sản là động sản hay bất động sản, có đăng ký quyền sở hữu hay không không và cứ vào hợp đồng người thứ ba tình là hợp đồng đền bù hay không đền bù 2.1 Tài sản giao dịch là động sản không phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác có đền bù: Tuy nhiên quy định này cũng có ngoại lệ nhất định Đó là trường hợp của hợp đồng vô hiệu có đền bù là động sản không đăng ký quyền sở hữu bị chiếm hữu ngoài ý chí của sở hữu Điều 257 BLDS quy định “trong trường hợp hợp đồng này là hợp đồng có đền bù thì chủ sở hữu có quyền đồi lại động sản nếu động sản đó bị lấy cắp bị mât hoặc trường hợp khác bị chiếm hữu ngoài ý chí chủ sở hữu” Trường hợp bị chiếm hữu ngoài y chí chủ sở hữu có thể là hợp đồng vô hiệu bị lừa dối, nhầm lẫn hay đe dọa Như vậy chủ sở hữu có được đòi lại tài sản là động sản không đăng ký quyền sở hữu từ người thứ ba tình hợp đồng vô hiệu cũng phụ thuộc vào ý chí của chủ sở hữu có muốn chuyển giao của chủ sở hữu đối với tài sản đó hay không Và cũng cần lưu ý là muốn đòi lại tài sản đó, chủ sở hữu phải chứng minh được đó là tài sản của mình Qua có thể thấy, lợi ích chính đáng của chủ sở hữu tài sản được ưu tiên bảo vệ 2.2 Tài sản giao dịch là động sản không phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao cho người thứ ba tình bằng một giao dịch khác không có đền bù, động sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc bất động sản đã được chuyển giao cho người thứ ba tình Trong trường hợp này, giao dịch với người thứ ba sẽ bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người bán mà theo bản án, quyết định của quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản sau đó người này lại không phải là chủ sở hữu tài sản bản án quyết định bị hủy, sửa Việc quy định: “Trong trường hợp tài sản giao dịch là bất động sản hoặc động sản phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu ” nhằm đảm bảo giá trị pháp lý của việc đăng ký quyền sở hữu cũng thể hiện tính đặc thù của đối tượng là đoọng sản đối với bất động sản Pháp luật quy định một số loại tài sản nhất định phải đăng ký quyền sở hữu để công nhận quyền của chủ sở hữu, chống lại xâm phạm của người thứ ba và có tranh chấp thì chủ sở hữu có thể dễ dàng chứng minh được đâu là đối tượng của hợp đồng đã vô hiệu cứ vào giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu Mặt khác vì giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản đứng tên không phải là người giao kết với người thứ ba đó khó chứng minh được tính tình hay không tình của người thứ ba Tuy nhiên cũng có ngoại lệ đối với trường hợp đối tượng của hợp đồng vô hiệu là động sản phải đăng lý quyền sở hữu và động sản, đó là trường hợp người thứ ba tình nhận Trang 9/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu được tài sản thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản sau đó người này lại không phải là chủ sở hữu tài sản bản án, quyết định bị hủy, sửa vì việc sở hữu tài sản của một bên hợp đồng đã được công khai hóa và được nhiều người công nhận, thậm chí đã được pháp luật công nhận, đó việc người thứ ba xác lập quan hệ hợp đồng là hoàn toàn công khai hay “hợp pháp” bản án, quyết định của quan nhà nước có hiệu lực (khi bản án chưa bị hủy hay sửa thì giá trị pháp lý của nó vẫn tồn tại thực tế đó không nghi ngờ về việc chủ sở hữu tài sản không phải là người mà quan nhà nước xác định) Ý nghĩa việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Một nguyên tắc thừa nhận chế định sở hữu quyền chủ sở hữu pháp luật tôn trọng bảo vệ tuyệt đối, thông qua quy định cho phép chủ sở hữu đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng, người lợi tài sản pháp luật Chủ sở hữu có quyền đòi tài sản từ chủ thể có mối quan hệ trực tiếp với chủ sở hữu lẽ hoàn toàn tất yếu, hợp lý lẫn tình Có thể phân chia mối quan hệ thành loại: Những quan hệ mà tài sản rời khỏi chủ sở hữu phù hợp với ý chí chủ sở hữu quan hệ cho thuê, cho mượn tài sản, dùng tài sản để cầm cố, chấp…Vậy, theo chất quan hệ thoả thuận bên quan hệ nên chủ sở hữu hoàn toàn có để đòi lại tài sản mình; Những quan hệ mà tài sản rời khỏi chủ sở hữu ý chí họ, có loại: thứ nhất, tài sản bị chiếm đoạt trái pháp luật bị trộm cắp, cướp giật, lừa đảo; thứ hai, tài sản chủ sở hữu mà người khác có được lợi, vô tình phát nhặt không thông báo theo luật định Công nhận cho chủ sở hữu đòi lại tài sản trường hợp đáng chủ thể nắm giữ tài sản có động bất hợp pháp, không sáng tham lam chiếm giữ tài sản Nhưng người thực tế chiếm giữ tài sản người thứ ba tình quyền đòi tài sản chủ sở hữu trì hạn chế phạm vi định Ở đây, nhà làm luật cần phải cân nhắc xung đột lợi ích quyền chủ sở hữu tài sản lợi ích hợp pháp người thứ ba tình Thực chất, đứng sau quyền lợi người thứ ba tình lợi ích chung xã hội, cụ thể ổn định an toàn giao dịch dân chủ thể xác lập Nếu tuyệt đối hoá hoàn toàn quyền đòi tài sản chủ sở hữu tất tạo tâm lý e dè, lo sợ chủ thể định thực giao dịch dân để xác lập quyền sở hữu tài sản cụ thể Và vô hình định tạo rào cản cho thúc đẩy giao lưu dân sự, thương mại phát triển kìm hãm phát triển kinh tế xã hội nói chung, đặc Trang 10/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu biệt bối cảnh kinh tế thị trường chuyển hội nhập nước ta Để cân xung đột lợi ích trường hợp này, chế định bảo vệ quyền sở hữu Bộ luật Dân 2005 có quy định mềm dẻo linh hoạt, đặc biệt dành thái độ tôn trọng bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình Việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu nhằm bảo vệ quyền lợi đáng chủ thể tham gia giao dịch Pháp luật ưu tiên bảo vệ quyền lợi lợi ích chủ sở hữu quy định bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình tạo chế điều hòa lợi ích chủ sở hữu người thứ ba tình Việc cân đối quyền lợi chủ sở hữu người thứ ba tình có mục đích bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu hợp pháp tài sản, quyền lợi đáng, hợp lý hợp pháp bên tham gia giao dịch đồng thời xem xét đến việc đảm bảo tính ổn định quan hệ dân sự, tránh xáo trộn không cần thiết, khuyến khích chủ thể tự bảo vệ quyền lợi mình, góp phần xây dựng ý thức pháp luật bên quan hệ dân III LIÊN HỆ THỰC TẾ Nội dung vụ việc: Ngôi nhà 42 Hà Trung, Hà Nội có chủ sở hữu cụ Nguyễn Văn Chương, cụ Chương có người vợ cụ Nguyễn Thị Chắt, cụ Phạm Thị Dung & cụ Trịnh Thị Tích Cụ Chương cụ Chắt có ba người ông Nguyễn Văn Thành, ông Nguyễn Văn Bảo & bà Nguyễn Thị Nhu Cụ Chương cụ Dung có người bà Nguyễn Thị Thuần Cụ Tích Cụ Chắt chết trước năm 1940, cụ Dung chết năm 1940, cụ Chương chết 1944, cụ Tích chết 1981, ông Bảo chết 1969 Ngày 5/9/1992, bà Trần Thị Thảo (vợ ông Bảo) người bà Thảo Nguyễn Hồng Giang, Nguyễn Minh Hải, Nguyễn Vinh Hiển, Nguyễn Thị Nga, Nguyễn Thị Yến làm đơn xin thừa kế nhà 42 Hà Trung cụ Nguyễn Văn Chương theo di chúc (di chúc giả) sở nhà đất chấp nhận cho sang tên thừa kế vào ngày 23/9/1992 Ngày 6/6/1992 phòng công chứng nhà nước số Hà Nội, bà Thảo người ký hợp đồng mua bán nhà 42 Hà Trung cho Trang 11/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu chị Phương Anh với giá hợp đồng ghi 62.000.000đ Ngày 2/10/1992, sở nhà đất làm thủ tục đăng ký, trước bạ trước bạ sang tên sở hữu nhà 42 Hà Trung cho chị Nguyễn Thị Phương Anh Ngày 27/12/1993, anh Phạm Thanh Tùng (cháu ngoại cụ Chương) có đơn khởi kiện đề nghị hủy hợp đồng mua bán nhà 42 Hà Trung giải quyền lợi thừa kế Cách giải vụ việc quan có thẩm quyền: Tòa án sơ cấp (bản án nhân dân sơ thẩm số 60/DSST ngày 30/12/1994) Tòa án phúc thẩm (bản án phúc thẩm số 32 DSPT ngày & 10/4/1999) công nhận hợp đồng mua bán chị phương Anh mẹ bà Thảo, cho cần bảo vệ người thứ ba tình Còn án giám đốc thẩm ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (quyết định số 02 UBTP-DS ngày 10/2/1999) hủy hợp đồng mua bán nêu trên, xác định mẹ bà Thảo người có lỗi phải bồi thường toàn thiệt hại xảy cho chị Phương Anh, chị Phương Anh người thứ tình theo qui định điều 147 BLDS Nhận xét vụ việc cách giải quan xét xử: Qua vụ án thấy: bà Trần Thị Thảo (vợ ông Bảo) người bà Thảo Nguyễn Hồng Giang, Nguyễn Thị Nga, Ngô Phi Hải, Nguyễn Vinh Hiển, Nguyễn Thị Yến biết pháp luật qui định buộc phải biết nhà 42 Hà Trung thuộc quyền sở hữu đồng thừa kế cụ Chương lại làm đơn xin sang tên thừa kế cho mẹ bà Thảo vào ngày 23/9/1992 trái pháp luật, sau mẹ bà Thảo lại bán nhà cho chị Phương Anh Về phía chị Phương Anh mua nhà mẹ bà Thảo tài sản nêu đồng thừa kế pháp luật không buộc chị phải biết, tài sản giao dịch cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Nếu xét hợp đồng mua bán mẹ bà Thảo chị Phương Anh mối quan hệ người mua người bán hoàn toàn hợp pháp Vì người mua người bán có đầy đủ lực pháp luật lực hành vi, sở tự nguyện, đối tượng hợp đồng mua bán không thuộc phạm vi nhà nước cấm bên tuân thủ đầy đủ qui định hình thức Trong điều kiện bình thường chị Phương Anh biết (và luật không buộc phải biết) nhà mẹ bà Thảo đem bán bất hợp pháp Như chị Phương Anh trở thành người thứ ba tình vụ án Tuy nhiên, góc độ luật pháp việc mua bán nhà mẹ bà Thảo chị Phương Anh giao dịch bất hợp pháp, mẹ bà Thảo tự ý bán tài sản đồng thừa kế chưa chia, chị Phương Anh người thứ ba tình cần bảo vệ Tuy nhiên, giải vụ án, Tòa án cấp lúng túng bảo vệ người thứ ba tình cách công nhận hợp đồng hay hủy hợp đồng để bảo vệ quyền lợi cho chủ sở hữu Trong trường hợp cần tôn trọng quyền sở hữu đồng thừa kế, nên cần hủy hợp đồng, trả nhà cho đồng thừa kế buộc mẹ bà Thảo phải bồi thường toàn thiệt hại gây chị Phương Anh định cấp giám đốc thẩm Trang 12/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu có pháp lí Tòa án hai cấp xét xử sơ thẩm phúc thẩm công nhận hợp đồng mua bán cho người thứ ba tình buộc người chuyển giao tài sản cho người thứ ba phải bồi thường cho chủ sở hữu không với nguyên tắc pháp luật dân Án sơ thẩm phúc thẩm bỏ qua quyền chủ sở hữu mà hiến pháp pháp luật dân thừa nhận Do đó, tòa án giám đốc thẩm hủy tất hợp đồng mua bán nêu để giao tòa án cấp xét xử lại, theo hướng trả lại nhà 42 Hà Trung cho chủ sở hữu, buộc mẹ bà Thảo phải mồi thường cho người thứ ba chị Phương Anh giá trị việc chị Phương Anh đầu tư tu bổ nhà nêu có pháp luật IV NHỮNG BẤT CẬP KHI ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ BẢO VỆ QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH VÀ QUY ĐỊNH TẠI BLDS 2015 KHẮC PHỤC HẠN CHẾ Những bất cập áp dụng pháp luật bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Các quy định hành chưa bảo vệ cách triệt để quyền lợi người thứ ba mà việc giao dịch họ thiện chí, tình số trường hợp chưa bảo đảm tính ổn định giao dịch dân Đặc biệt giao dịch dân mà đối tượng giao dịch tài sản đăng ký quyền sở hữu người thứ ba vào tình trạng đăng ký tài sản để thực việc giao dịch Việc đăng ký quyền sở hữu tài sản thực theo quy định pháp luật quan Nhà nước có thẩm quyền Thông qua việc đăng ký quyền sở hữu, chủ sở hữu hợp pháp hóa quyền sở hữu việc đăng ký có ý nghĩa làm minh bạch thông tin tài sản, tạo sở cho việc kiểm tra tình trạng pháp lý tài sản Vì việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thực quan Nhà nước có thẩm quyền nên người mua, nhận chuyển nhượng tài sản vào việc đăng ký tài sản để giao dịch điều đương nhiên Họ tin vào quan Nhà nước thông tin tình trạng pháp lý Trang 13/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu tải sản khó để người mua tự tiếp cận có đầy đủ thông tin, việc đăng ký quan nhà nước bao gồm hoạt động thu thập thông tin tình trạng pháp lý tài sản đó, đủ điều kiện theo quy định pháp luật tài sản đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Nếu người thứ ba vào việc đăng ký mà xác lập giao dịch thấy trường hợp này, họ “người thứ ba tình” Bản thân họ biết tài sản đăng ký quan Nhà nước không thuộc quyền sở hữu người đứng tên giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản từ giao dịch vô hiệu trước Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu tài sản hợp pháp hóa tài sản giao dịch Ví dụ: Đầu năm 2011, bà Phan Thị Ngọc Anh (ngụ quận Phú Nhuận, TP.HCM) mua ông N nhà đường Đào Duy Anh, quận Phú Nhuận với giá 10 tỉ đồng Sau công chứng hoàn thành nghĩa vụ thuế bà Anh thấy giấy hồng cũ nhà bị rách gáy nên làm hồ sơ đăng đổi giấy hồng Sau đó, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận Phú Nhuận viết giấy hẹn bà Anh vào 22-11-2011 đến nhận giấy Bất ngờ vào sáng 20-11-2011, UBND quận Phú Nhuận gửi thông báo cho bà Anh nhà bà mua bị quan thi hành án định tạm dừng việc chuyển quyền sở hữu người chủ cũ phải thi hành án với người khác Lúc mua nhà bà hoàn toàn thông tin nhà, việc công chứng hợp đồng mua bán nhà diễn bình thường, không bị ngăn chặn… Tương tự, tháng 8-2009, anh Nguyễn Chiến Thắng mua anh H nhà ba tầng TP Bắc Ninh (nhà chấp ngân hàng) Anh Thắng anh H đến ngân hàng toán nợ, ngân hàng lý hợp đồng, trả lại giấy tờ nhà Sau đó, anh Thắng mang giấy tờ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất để xin xóa chấp xác nhận Cùng ngày, hai bên phường làm thủ tục mua bán phường xác nhận Tuy nhiên, gần năm sau, Chi cục Thi hành án dân TP Bắc Ninh lại kê biên nhà với lý để đảm bảo việc thi hành án người bán Trong hai vụ việc trên, bà Anh anh Thắng vào giấy đăng ký quyền sử dụng đất để xác lập giao dịch Họ vốn biết tài sản mua bị quan Thi hành án kê biên Trong trường hợp ta thấy áp dụng khoản Điều 138 Bộ luật Dân 2005 giao dịch bà Anh anh Thắng vô hiệu, có nghĩa họ không giữ lại nhà họ mua Nếu muốn bảo vệ quyền lợi bà Anh anh Thắng khởi kiện người bán nhà cho yêu cầu bồi thường thiệt hại Việc bồi thường thiệt hại mục đích mà bà Anh anh Thắng hướng đến, họ muốn mua nhà sở hữu nhà, vào việc đăng ký mà việc nhà bị kê biên Có thể thấy quyền lợi bà Anh anh Thắng không đảm bảo áp dụng quy định pháp luật hành đối người người thứ ba tình Những vụ việc cho thấy khoản Điều 138 Bộ luật Dân 2005 hành đẩy người mua, nhận chuyển nhượng, nhận chấp thuê nhà đất, ô tô, xe máy… phải đối mặt Trang 14/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu với rủi ro pháp lý cao Vì thực giao dịch, người dân thường biết tin vào giấy tờ quan nhà nước, tin vào quan công chứng chứng nhận tính hợp pháp giao dịch Họ biết tranh chấp, rắc rối liên quan đến tài sản có rủi ro họ lại phải gánh chịu Ngoài ra, vấn đề tài sản có nhiều đồng sở hữu giấy đăng ký quyền sở hữu đứng tên người, họ đồng sở hữu khác đồng ý mà giao dịch với người thứ ba, người thứ ba vào giấy đăng ký mà giao dịch đồng sở hữu khác kiện, theo khoản Điều 138 Bộ luật Dân 2005 người thứ ba phải trả lại tài sản Tài sản di sản đồng thừa kế, tài sản thuộc sở hữu chung giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đứng tên người người đứng tên giấy tờ đứng bán, chuyển nhượng, chấp, bảo lãnh, cầm cố… Sau bán, chuyển nhượng… người mua làm thủ tục giấy tờ sở hữu làm xong thủ tục giấy tờ, người mua đứng tên giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đồng thừa kế, đồng sở hữu khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu, Tòa án xét xử chấp nhận yêu cầu người khởi kiện, người thứ ba tình không bảo vệ Tài sản (chủ yếu nhà, đất) đứng tên hộ gia đình người hộ gia đình đứng bán, chuyển nhượng, chấp, bảo lãnh…dẫn đến tranh chấp người thứ ba tình bị thiệt hại, người thứ ba chiếm hữu tình biết hộ gia đình gồm ai, thành viên hộ gia đình không tham gia đầy đủ hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, chấp, bảo lãnh… Vì vậy, thành viên khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch, hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu, Tòa án chấp nhận yêu cầu người khởi kiện Tài sản chủ sở hữu người khác đứng tên hộ người đem bán, chuyển nhượng, chấp, bảo lãnh… chủ sở hữu tài sản khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng, giao dịch vô hiệu, Tòa án xét xử chấp nhận yêu cầu người khởi kiện Người thứ ba tình không bảo vệ Chủ sở hữu ủy quyền cho người có quyền chấp, bảo lãnh, chuyển quyền sử dụng, nội dung thể giấy ủy quyền không thật rõ nên giải thích khác Người ủy quyền đem tài sản chấp, bảo lãnh chuyển nhượng Sau xảy tranh chấp chủ sở hữu khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu Trong chủ thể quan hệ tài sản chung vợ chồng hay tài sản đồng sở hữu, đồng thừa kế, tài sản hộ gia đình, tài sản người khác đứng tên hộ… người biết rõ tình trạng tài sản, có điều kiện buộc phải quan tâm đến tình trạng tài sản, tình trạng giấy tờ tài sản Các chủ thể có đủ thông tin, điều kiện bất Trang 15/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu kỳ chủ thể khác để thực việc bảo toàn tài sản thực việc kê khai, đăng ký, làm giấy tờ chứng nhận sở hữu tài sản theo quy định pháp luật kê khai, đăng ký Nếu họ có ủy quyền để thành viên quản lý, kê khai, làm thủ tục giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng họ đủ điều kiện thuận lợi chủ thể khác kiểm tra, xem xét tài sản, giấy tờ tài sản Nếu họ không thực tốt, không quan tâm đầy đủ đến việc kiểm soát phần quyền tài sản họ đáng chịu nhiều rủi ro so với người thứ ba tình Ngoài thực tế có trường hợp đồng sở hữu, sử dụng, người có quyền lợi tài sản biết người đứng tên giấy tờ tham gia giao dịch dân (bán, chuyển nhượng, chấp, bảo lãnh) biết từ giao dịch diễn sau biết không phản đối, ngầm không biết, sau đứng khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng (việc Tòa án thu thập chứng chứng minh họ biết không phản đối khó, thu thập không chấp nhận yêu cầu họ, không thu thập được, thực tiễn xét xử buộc phải chấp nhận yêu cầu người khởi kiện hủy hợp đồng, quyền lợi người thứ ba tình không bảo vệ hợp lý) Do đó, cần quy định cho buộc đồng sở hữu phải có lựa chọn, biết có giao dịch không đồng ý phải phản đối ngay, ngăn chặn giao dịch diễn ra, họ biết giao dịch diễn không phản đối quyền lợi người thứ ba cần bảo vệ Thiết nghĩ cần quy định đối tượng giao dịch dân tài sản phải đăng ký quyền sở hữu mà tài sản đăng ký quan Nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch không bị vô hiệu lẽ sau: Một là, quy định vây góp phần đảm bảo tốt hơn, công bằng, hợp lý quyền, lợi ích hợp pháp người thiện chí, tình giao lưu dân sự, theo người thứ ba tình vào việc đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền mà xác lập giao dịch người thứ ba tình bảo vệ Hai là, Điều 168, Điều 439, Điều 692 Bộ luật Dân 2005, khoản Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định thời điểm xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền sở hữu bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu tính từ thời điểm đăng ký Do việc bảo vệ người thứ ba tình trường hợp tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền phù hợp với nguyên tắc đăng ký bất động sản nay, đảm bảo đồng nhất, ổn định quan hệ dân Ba là, việc quy định góp phần thay đổi nhận thức người dân công tác đăng ký tài sản, đồng thời góp phần nâng cao tinh thần trách nhiệm cán làm công tác đăng ký tài sản Theo phân tích trên, loại trừ trường giao dịch tài sản đăng ký quyền sở hữu người thứ ba vào tình trạng đăng ký tài sản để thực Trang 16/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu việc giao dịch quyền lợi người thứ ba tình bảo vệ cách giao dịch người thứ ba tình không bị vô hiệu; trường hợp lại đối tượng giao dịch dân tài sản phải đăng ký quyền sở hữu mà tài sản chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba theo tinh thần khoản Điều 138 Bộ luật Dân 2005, theo giao dịch bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người chủ sở hữu tài sản án, định bị huỷ, sửa Sự thay đổi quy định Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu BLDS 2015 Điều 133 BLDS 2015 quy định Điều 133 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Trường hợp giao dịch dân vô hiệu đối tượng giao dịch tài sản đăng ký chuyển giao cho người thứ ba tình giao dịch xác lập, thực với người thứ ba có hiệu lực, trừ trường hợp quy định Điều 167 Bộ luật Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch không bị vô hiệu Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch dân với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá tổ chức có thẩm quyền giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau chủ thể chủ sở hữu tài sản án, định bị huỷ, sửa Chủ sở hữu quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba tình, giao dịch dân với người không bị vô hiệu theo quy định khoản Điều có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch xác lập với người thứ ba phải hoàn trả chi phí hợp lý bồi thường thiệt hại So với quy định BLDS năm 2005, BLDS năm 2015 ban hành theo hướng bảo vệ tốt quyền lợi ích hợp pháp người thứ ba tình giao dịch dân Quyền lợi ích người thứ ba tình bảo vệ trường hợp “nhận tài sản thông qua bán đấu giá tổ chức có thẩm quyền giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài Trang 17/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu sản sau chủ thể chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa” (tương tự quy định BLDS năm 2005) Bên cạnh đó, BLDS năm 2015, quyền lợi người thứ ba tình bảo vệ trường hợp “giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao dùng để bảo đảm nghĩa vụ dân giao dịch khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch không bị vô hiệu” (khoản Điều 133) BLDS năm 2015 khẳng định rõ ràng, chủ sở hữu tài sản quyền khởi kiện đòi lại tài sản từ người thứ ba tình trường hợp (khoản Điều 133) KẾT LUẬN Qua phân tích trên, ta thấy BLDS 2005 không bảo vệ quyền lợi hợp pháp, đáng triệt người mua tài sản trường hợp họ người thứ ba tình Điều 138 BLDS 2005 bảo vệ người thứ ba tình hai trường hợp: Thứ nhất, giao dịch dân vô hiệu tài sản giao dịch động sản đăng ký quyền sở hữu chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình giao dịch với người thứ ba có hiệu lực Thứ hai, người thứ ba tình nhận bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu thông qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa So với BLDS 2005, BLDS 2015 quy định chặt chẽ hơn, chi tiết theo hướng bảo vệ tốt quyền lợi người thứ ba tình có thiện chí Có thể thấy quy định khắc phục bất cập BLDS 2005 bảo quyền lợi người thứ ba tình giao dịch vô hiệu, qua bảo đảm tốt hơn, công quyền lợi hợp pháp người thiện chí, tình giao dịch dân Việc bảo vệ người thứ ba tình tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền phù hợp với nguyên tắc đăng ký bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu, bảo đảm ổn định quan hệ dân Đồng thời, quy định thay đổi nhận thức người dân thủ tục đăng ký tài sản, nâng cao tinh thần trách nhiệm quan nhà nước thực thủ tục đăng ký tài sản Trang 18/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Trên phần trình bày nhóm em vấn đề bảo vệ quyền lợi người tình thứ ba giao dịch dân vô hiệu Trong làm nhiều thiếu sót, mong thầy cô bổ sung để làm nhóm hoàn thiện Chúng em chân thành cám ơn! DANH SÁCH TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân 2005 Bộ luật Dân 2015 Giáo trình Những quy định chung luật Dân trường ĐH Luật TP.HCM xuất 2012 NXB Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam Giáo trình Pháp luật tài sản, quyền sở hữu tài sản quyền thừa kế trường ĐH Luật TP.HCM xuất 2012 NXB Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam Các website tham khảo: http://toaan.gov.vn (Cổng thông tin điện tử Tòa án nhân dân tối cao) http://kieuanhvu.wordpress.com (Blog Kiều Anh Vũ) http://noichinh.vn (Trang thông tin điện tử tổng hợp Ban Nội Trung ương) http://thongtinphapluatdansu.edu.vn (Trang thông tin pháp luật Dân sự) Trang 19/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu MỤC LỤC Lời nói đầu I Khái niệm I.1 Khái niệm giao dịch dân I.2 Khái niệm giao dịch dân vô hiệu I.2.1 Điều kiện giao dịch dân bị coi vô hiệu I.2.2 Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu I.3 Khái niệm người thứ ba tình II Quyền lợi người thứ ba tình bảo vệ GDDS vô hiệu II.1 Các trường hợp quyền lợi người thứ ba tình bảo vệ II.2 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu theo Ðiều 138 BLDS 2005 .9 II.3 Ý nghĩa việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu 10 III Liên hệ thực tế 12 IV Những bất cập áp dụng pháp luật bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình quy định BLDS 2015 Trang 20/21 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu khắc phục hạn chế 14 IV.1 Những bất cập áp dụng pháp luật bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình 14 IV.2 Quy định BLDS 2015 khắc phục hạn chế 17 Kết luận 19 Danh mục tài liệu tham khảo 20 Trang 21/21 [...]... ngay tình 4 II Quyền lợi của người thứ ba ngay tình được bảo vệ khi GDDS vô hiệu 7 II.1 Các trường hợp quyền lợi của người thứ ba ngay tình sẽ được bảo vệ 7 II.2 Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu theo Ðiều 138 BLDS 2005 .9 II.3 Ý nghĩa của việc bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu 10 III Liên hệ thực... ba ngay tình Việc bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của các chủ thể tham gia giao dịch Pháp luật ưu tiên bảo vệ quyền lợi và lợi ích chủ sở hữu nhưng những quy định về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình tạo một cơ chế điều hòa lợi ích giữa chủ sở hữu và người thứ ba ngay tình Việc cân đối quyền lợi giữa chủ sở hữu và người. .. hướng bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người thứ ba ngay tình có thiện chí Có thể thấy quy định đã khắc phục được bất cập của BLDS 2005 về bảo quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch vô hiệu, qua đó sẽ bảo đảm tốt hơn, công bằng hơn quyền lợi hợp pháp của người thiện chí, ngay tình trong giao dịch dân sự Việc bảo vệ người thứ ba ngay tình khi tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. .. của cán bộ làm công tác đăng ký tài sản Theo những phân tích trên, loại trừ trường giao dịch là tài sản đã được đăng ký quyền sở hữu và người thứ ba căn cứ vào tình trạng đã đăng ký của tài sản để thực hiện Trang 16/21 Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu việc giao dịch thì quyền lợi của người thứ ba ngay tình sẽ được bảo vệ bằng cách giao dịch của người thứ ba ngay. .. III Liên hệ thực tế 12 IV Những bất cập khi áp dụng pháp luật về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình và quy định tại BLDS 2015 Trang 20/21 Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu khắc phục hạn chế 14 IV.1 Những bất cập khi áp dụng pháp luật về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình 14 IV.2 Quy định tại BLDS 2015 khắc phục... với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa 2 Sự thay đổi về quy định Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu tại BLDS 2015 Điều 133 BLDS 2015 quy định Điều 133 Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu. .. không bảo vệ được quyền lợi hợp pháp, chính đáng triệt để cho người mua tài sản trong trường hợp họ là người thứ ba ngay tình Điều 138 BLDS 2005 chỉ bảo vệ được người thứ ba ngay tình trong hai trường hợp: Thứ nhất, khi giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản giao dịch là động sản không phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người. .. mồi thường cho người thứ ba là chị Phương Anh những giá trị trong việc chị Phương Anh đã đầu tư tu bổ căn nhà nêu trên là có căn cứ và đúng pháp luật IV NHỮNG BẤT CẬP KHI ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ BẢO VỆ QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH VÀ QUY ĐỊNH TẠI BLDS 2015 KHẮC PHỤC HẠN CHẾ 1 Những bất cập khi áp dụng pháp luật về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu Các quy định... 19/21 Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu MỤC LỤC Lời nói đầu 1 I Khái niệm 2 I.1 Khái niệm giao dịch dân sự 2 I.2 Khái niệm giao dịch dân sự vô hiệu 2 I.2.1 Điều kiện giao dịch dân sự bị coi là vô hiệu 3 I.2.2 Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu 3 I.3 Khái niệm người thứ ba ngay tình 4 II Quyền lợi. . .Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu biệt trong bối cảnh của nền kinh tế thị trường đang chuyển mình hội nhập của nước ta hiện nay Để cân bằng sự xung đột về lợi ích trong trường hợp này, chế định bảo vệ quyền sở hữu trong Bộ luật Dân sự 2005 đã có những quy định rất mềm dẻo và linh hoạt, đặc biệt đã dành một thái độ tôn trọng và bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ... lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu II QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH ĐƯỢC BẢO VỆ KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU Ðiều 138 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Trong... trọng bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình Việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu nhằm bảo vệ quyền lợi đáng chủ thể tham gia giao dịch Pháp luật ưu tiên bảo vệ quyền lợi lợi... hữu quy định bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình tạo chế điều hòa lợi ích chủ sở hữu người thứ ba tình Việc cân đối quyền lợi chủ sở hữu người thứ ba tình có mục đích bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu