Ebook tìm hiểu về chuyển quyền sử dụng đất phần 2

2 B ộ L U Ậ T D Â N S ự n ă m 0 (Trích) Phần thứ năm QU Y ĐỊN H VÈ CHUYẾN QƯYẺN SỬ DỤNG ĐÁT • Chưong XXVI NHĨIÌNG q u y đ ịn h c h n g Điều 688 Căn xác lập quyền sử dụng đất Dất đai thuộc hình thức sở hữu nhà nước, Chính phủ thống quản lý Quyền sử dụng đất cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ khác xác lập Nhà nước giao đất, cho thuê dất công nhận quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thê khác xác lập người khác chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy định Bộ luật pháp luật đất đai Điều 689 I lình thức chuyển quyền sử dụng đất ! Việc chuyển quyền sử dụng đất thực thông qua hợp dồng, trừ trường hợp quy định khoản Diều 99 íỉựp dồne chuyển quyền sử dụnu đất phái lập thành văn bàn có cône chứng, chứna thực theo quy định pháp luật Việc thừa kế quyền sử dụns đất thực theo quy định điều từ Điều 733 đến Điều 735 Bộ luật Điều 690 Giá chuyển quyền sử dụna đất Giá chuyển quyền sử d ụ n s đất bên thoả thuận pháp ỉuật quy định Điều 691 N suvên tắc chuvển quyền sử đụne, đất Cá nhân, pháp nhân, hộ gia dinh, chủ thê khác sử dụng dát dược pháp luật cho phép chuyên quyền sử dụ ne đất có quyền chuvển quyền sử dụng đất Khi chuyển quyền sử quyền thoả thuận nội dung quyền sử dụng đất phải Bộ luật pháp luật dụng đất bên có hợp đồne chuyển phù hợp với quy định đất đai Bên nhận chuyển quvền sử dụng đất phải sử dụng dất dũng mục đích, đúne thời hạn ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụn s đất địa phương thời điềm chuyển quyền sử dụng đất Điều 692 Hiệu lực việc chuyển quyền sử dụne đất Việc chuyển quyền sử dụne đất có hiệu lực kể từ thời đicm đăng kv quyền sử cỈỊins đất theo quv định pháp luật đất dai 100 Chương XXVII HỢP Đ ÒN G CHUYÉN ĐÓI QƯYẺN SỬ DỤNG ĐẢT Điều 693.1 lợp dồne chuvcn dổi quyền sử dụns đất Hợp đồns chuvổn đổi quyền sử dụne dất thoả thuận aiừa bôn theo bên chuyển giao đất chuycn quyền sử dụns đất cho theo quy định Bộ luật pháp luật đất đai Điều 694 Nội duna hợp đồne chuyển đổi quyền sử dụng đất Hợp đồne chuyển đối quyền sử dụ nu đất bao aồm nội dune sau dây: Tcn địa chi bên; Quvền, nghĩa vụ bên; Loại đất hạne đàt diện tích, vị trí số hiệu, ranh ạiới tình Irạnạ đất: Thời điểm chuyến 2,iao đất; Thời hạn sử dụng đất cua bên chuyền đổi: thời hạn sử dụne, đất lại bên dược chuyển đổi: Chênh lệch vồ giá trị quyền sử dụne đất cỏ: Quyền cua naười thử dối với đát chuyên dổi; Trách nhiệm vi phạm hợp đồnc, 101 Điều 695 Nghĩa vụ bên chuyển đổi quyền sử dụng đất Các bên chuvển đổi quyền sử dụng đất có nghĩa vụ sau đây: Chuyển giao đất cho đu diện tích, đúne hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu tình trạng đất thoả thuận; Sử dụng đất mục đích, thời hạn; Chịu lệ phí việc chuvển đổi quyền sử dụne đấí diện tích đất mà chuyển đôi thực nghĩa vụ người sử dụng đất theo quv định Bộ luật pháp luật đất đai; Thanh toán tiền chênh lệch, giá trị quyền sử dụng đất chuyển đổi bên cao hơn, trừ trường hợp có thoả thuận khác Điều 696 Quyền bên chuyển đổi quyền sử dụng đất Các bên chuyền đồi quyền sử dụng đất có quyền sau đây: Yêu cầu bên giao đất đủ diện tích, hạng đất, loại đất vị trí, sổ hiệu tình trạne đất thoả thuận; Yêu cầu bên giao cho toàn giấy tờ hợp pháp quyền sử dụriR dất; 102 Được câp eiây chứng nhận quyên sử dụng đât đất chuyển đổi; Được sử dụng đất theo đúne mục đích, thời hạn Chương XXVIII HỢP ĐÒNG C H U Y É N NHƯ ỢNG QƯYÈN SỬ DỤNG ĐÁT Điều 697 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thoá thuận bên theo bên chuyển nhượne quyền sử dụng đất chuyển giao đất quyền sử dụna đất cho bên nhận chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định Bộ luật pháp luật đất đai Điều 698 Nội dung cua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng dắt Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm nội dung sau đây: Tên, địa bên; Quyền, nghĩa vụ bên; Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí số hiệu, ranh giới tình trạng đất; 103 Thời hạn sử dụrm đât bên chuyên nhượng: thời hạn sử đ ụ n đất lại bên nhận chuyển nhượng; Giá chuyển nhượne; Phương thức, thời hạn toán; Quyền người thứ ba dất chuyến nhượns: Các ihông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đât; Trách nhiệm bcn vi phạm hợp đồng Điều 699 Nghĩa vụ bên chuyến nhượng quyền sử dụne đất Bên chuyển nhượng quyền sử dụns dất có n^hĩa vụ sau đâv: Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, hạnạ đất, loại đất, vị trí số hiệu tỉnh trạne đất thoả thuận: Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụnii dất cho bên nhận chuyển nhượng Điều 700 Quyền bên chuyển nhượna quyền sử dụne đất Bên chuyển nhượne quyền sử dụng đất có quyền nhận tiền chuvên nhượng quyên sử cỉụnu dàt: 104 trưò'na hợp bên nhận chuyển nhượne chậm trả tiền áp dụnẹ theo quy định Điều 305 Bộ luật Điều 701 Nahĩa vụ bên nhận chuvển nhượng quvền sư dụna đất Bên nhận chuyên nhirợne quyền sử dụne đất có nehĩa vụ sau đây: Trà đu tiền, dúne thời hạn phươne thức dã thoả thuận cho bôn chuyên nhượne, quyền sử dụnR đât; Đăna ký quyền sử dụne, đất theo quy định pháp luật đàt đai; Bào đảm quyền người thử ba dối với đất chuyển nhượns; Thực nehĩa vụ khác theo quy định pháp luật đất dai Điều 702 Quvcn hcn nhận chuyển nhượne quyền sử dụna đất Bên nhận chuyên nhượna quvền sử dụng đất có quvền sau dây: Ycu-Cầu hên chuvển ợn e quyền sử dụne dất aiao cho aiav tờ có licn quan đến quyền sử dụng đất; Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đu diện tích, dúna hạng đất loại đất, vị trí, số hiệu tình trạns đất dã thoả thuận; 105 Được câp giây chứng nhận quyên sử dụne (lât đất chuyển nhượng; Được sử dụng đất theo mục đích, thời hạn Chương XXIX H Ợ P Đ Ò N G T H U Ê , T H U Ê LẠI QUYÈN SỬ DỤNG ĐẤT Mục HỢP ĐÔNG THUÊ QUYỀN s DỤNG ĐẤT Điều 703 Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất thoả thuận bên, theo cho thuê chuyên giao đất cho bên thuê đê sừ dụng trone, thời hạn, bên thuê phải sử dụng đất mục đích, trả tiền thuê trả lại đất hết thời hạn thuê theo quy định Bộ luật pháp luật đất đai Điều 704 Nội dung hợp đồng thuè quyền sử dụng đất Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất bao gồm nội dung sau đây: Tên, địa bên; Quyền, nehĩa vụ bên; 106 Loại dât hạna dất diện tích, vị trí số hiệu ranh giới tình trạne đât: Thời hạn thuê: Giá thuê; Phươns thức, thời hạn toán; Quvền neười thứ ba đất thuê; Trách nhiệm cua bôn vi phạm hợp đồng; Giải hậu quà hợp dồne Ihuê quvền sử dụng đất hết hạn Điều 705 Nuhĩa vụ bên cho thuc quvền sử dụng đát Bên cho thuc quyền sử dụng đất có nghĩa vụ sau dây: Dănu ký việc cho thuê quyền sử dụng đất; Chuyên siao dắt cho * ^ bên thuê đủ diện tích, vị trí số hiệu, hạne, ílât loại đất tình trạnc đất dã thoà thuận: Cho thuê quyèn sư dụng đất thời hạn uiao, dược thuê; Kiểm tra nhác nhở bên thuc bảo vệ, giữ gìn đất sử dụng dất dủníì mục đích: Nộp Ihue sử dụne dất, trừ trường hợp có thoả thuận khác: 107 • Báo cho bên thuê quyền naười thứ ba đổi với đất thuê Điều 706 Quyền bên cho thuê quvền sử dụne đất Bcn cho thuê quyền sử dụng đất có quvổn sau đây: Yêu cầu bên thuê quyền sử dụns đất trả đủ tiền thuê; Yêu cầu bên thuê quvền sử dụng đất chấm dứt neay việc sử dụne đất khône mục đích, huỷ hoại đất làm eiảm sút giá trị sử dụna đất; bcn thuê khône, chấm dứt na,ay hành vi vi phạm bên cho thuê có quyền đơn phươne châm dứt thực hợp đồng, ycu cầu bên thuê trả lại đất đana, thuê bồi thườne thiệt hại; • • Ycu cầu bên thuê trả lại đất thời hạn cho thuê hết Điều 707 Nghĩa vụ bên thuê quyền sử dụna đất Bên thuê quyền sử dụng đất có nghlã vụ sau đây: Sử dụng đất đúna mục đích, ranh eiởi, đúns thời hạn cho íhuê; 108 d) Chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích lục bán đồ địa để Sở Tài nguyên Môi trườn ký Giấy chửng nhận trườne hợp ủy quyền trình ỦY ban nhân dân cấp tỉnh ký Giấy chứng nhận trườne hợp khône ủy quyền; đ) Trao Giấy chứng nhận cho neười cấp eiấv Điều 21 Hồ sơ trình tự, thu tục cấp Giấy chứne nhận trường hợp người sử dụng đất dồng thời chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng Người đề nghị cấp Giấy chứne nhận nộp (01) hồ sơ gồm có: a) Dơn đề nehị cấp Giấy chứng nhận: b) Báo cáo tự rà soát trạng sử dụng đất theo quy định Điều 49, 51, 53 55 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; Điều 36 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP; c) Một trona loại eiáy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai (nếu có); d) Một trono loại eiấy tờ quyền sở hữu nhà quy dịnh khoản Điều Nghị dịnh trường hợp tài sản nhà ở; đ) Một loại giấy tờ quyền sở hừu công trình xây dựng quy định khoản Điều 156 Nghị định dối với trường hợp tài sản công trình xây dựnạ; e) Sơ đồ nhả côna trình xây dựng (trừ trường hợp eiay tờ quy định điếm b, c, d đ khoản có sơ đồ nhà ở, côna trình xây dựng); e) Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài theo quỵ định pháp luật (nếu có); Văn phòng đăne ký quyền sử dụne đất cấp tình có trách nhiệm thực công việc theo quy định tai ■ khoản Điều 19 khoán Điều 20 Nghi• định Điều 22 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận trườna hợp người sử dụne đất đồne, thời chủ sở hữu rừng sản xuất rừng trồng Người dề ne, lì ị cấp Giấy chứng nhận nộp (01) hồ sơ eồm có: a) Đơn đề nshị cấp Giấy chứng nhận; b) Báo cáo tự rà soát trạng sử dụng đất theo quy định Điều 49 Điều 53 Nehị định số 181/2004/NĐ-CP: c) Một trong, loại eiấy tờ quyền sử dụng đất theo quv định pháp luật đất đai (nếu có); 157 d) Một loại giây tờ vê quyên sở hữu rừng quy định khoản 1, 2, 3, Điều 10 Nghị định (nếu có); đ) Bản giấy tờ liên quan đến viậc thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật (nếu co); Văn p h ò n g đăng ký quyền sử dụng ỉất cấp tỉnh có trách nhiệm thực công viic theo quy định khoản Điều 19 khoản Điểu 20 c ủ a Nghị định Mục • HỒ S VÀ TRÌN H T ự , T H Ủ TỤC CÁP ĐỐI, CẤP LẠI, X Á C N H \ N BỒ SƯNG VÀO G IẤ Y C H Ứ N G NHẬl' Điều 23 Cấp đổi, xác nhận bổ sung và) Giấy chứng nhận Việc cấp đổi Giấy chứng nhận cấp trường hợp quy định điểm khoản Điềi Luật sửa đổi, bổ sung số điều liật liên quan đến đầu tư xây dựng bản; cấp đổi Giấ) chứng nhận bị , nhòe, rách, hư hỏng đo iạc lại thực sau: a) Người có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng niận nộp đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận kèm theo Giấy 158 chứng nhận cấp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đât thuộc cấp có thấm quyền cấp Giấy chứng nhận; b) Văn phòng đăne ký quyền sử dụng đất có trách nhiộm kiểm tra hồ sơ; trình quan nhà nước có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận; trao Giấy chứng nhận cho người đề nghị cấp đổi Giấy chứne nhận Trường hợp cấp đối Giấy chứne nhận cấp quy định khoản Điều mà có yêu cầu bổ sung chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp đơn dề nghị cấp dôi giấy Giấy chứng nhận câp với hồ sơ chứng nhận quyền sớ hữu tài sản đê giải theo quy định Điều 15, Diều 20 Nghị định Trường hợp người sử dụns đất dược cấp Giây chứng nhận theo quy định Nghị định mà có yêu câu xác nhận bô sung quyền sở hữu tài sản G,ẳn liên với đât vào Giấy chứne nhận cấp nộp đơn đè nghị Giấy chứng nhận cấp với hồ sơ chứng nhận quyền sờ hữu lài sản để giải theo quy định Điều 15, Điều 20 Nghị định Điều 24 Cấp lại Giấy chứng nhận bị Người đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận nộp (31) hồ sơ Văn phòng dăng ký quyền sử dụng đât thuộc cấp có thấm quyền cáp Giấy chứng nhận, hồ sơ gồm: 159 a) Dơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận; b) Giấy tờ xác nhận việc Giây chứne, nhận công an cấp xã nơi giấy; c) Giấy tờ chứne minh đăne tin Giây chứng nhận phương tiện thôns tin đại chúng địa phươne (trừ trường hợp giấy thiên tai hoa hoạn) tổ chức nước, tổ chức nước naoài, cá nhân nước neoài người Việt Nam định cư nước neoài; trường hợp hộ gia đình cá nhàn càn có giấy xác nhận ủ y ban nhân dân cấp xã viộc niêm yết th ô n s báo giấy trụ sớ Uy ban nhân dân cấp xã; Văn phòne đăng ký quyền sử dụna đất kiếm tra hồ sơ; trình quan nhà nước có thấm quyên ký định hủy Giấy chửng nhận bị mất, đồng thời cấp lại Giấy chứng nhận mới; trao Giấy chứng nhận cho người đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận Điều 25 Đính ihu hồi dối với loai Giầy chứng nhận cấp Khi phát nội dung ghi Giấy chứng nhận cấp có sai sót Sở Tài nguyên Môi trường có trách nhiệm đính Giấv chứne nhận thuộc thẩm quyền ủ y ban nhân dân cấp tỉnh cấp, Phòng Tài nguyên Môi trường có trách nhiệm 160 đính chinh dối với Giày chứns nhận Uy ban nhân dân cấp huyện câp Thu hồi Giầv chírne nhận cấp trái pháp luật thực sau: a I Trườno hợp Giấy chứng nhận cấp mà có văn ban quan điều tra quan tra kết luận Giấy chứne nhận cấp trái với quy định pháp luật quan nhà nước có thấm quvền cấp Giấy ch ứ n s nhận có trách nhiệm xem xét, kết luận dúna định thu hồi Giấy c h ứ n e nhận cấp: b) Trườniì hợp quan nhà nước có thâm quyên cấp Giàv chứnẹ nhận tự kiêm tra phát Giàv chứna nhận dã cấp trái pháp luật có trách nhiệm thông báo bầne văn bán tới quan tra cùne cấp de thâm tra Thanh tra cấp huyện có trách nhiệm thâm tra Giấy chứna nhận Uv ban nhân dân câp huyện cấp Thanh tra cấp tỉnh có trách nhiệm thâm tra Giấy chứna nhận Lly ban nhân dân câp tỉnh Sơ l ài ne,uyèn Mòi trường càp Nêu qua thâm tra có kết luận Giấy chứne, nhận cấp trái pháp luật quan nhà nước dã cấp Giấy chửne nhận quyct định thu hồi Giấy clúme nhận dã câp; c) T rư ờn hợp tổ chức, côna dàn phát Giây chứng nhận dã cấp trái pháp luật gửi kiên nghị, phát dến quan nhà nước dã câp Giây chứng 161 nhận Cơ quan nhà nước câp Giây chứne nhận có trách nhiệm xem xét, giải theo quy định điểm b khoản Việc thu hồi Giấy chứng nhận cấp trường hợp không thuộc quy định khoản Điều 42 Nghị' định số 181/2004/NĐ-CP khoản Điều chì thực có án định Tòa án nhân dân có hiệu lực thi hành C hưongIV TÓ C H Ứ C T H Ự C HIỆN 9 Điều 26 Trách nhiệm thực Bộ Tài nguyên Môi trườnẹ có trách nhiệm hướng dẫn việc xác nhận thay đổi trone trình thực quyền, biến động naười sử dụne đất, chủ sở hữu tài sản gan liền với đất, việc chứna, nhận quyền sở hữu lâu năm nội dune khác để thi hành Nghị định Bộ Xây dựnR, Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn có trách nhiệm đạo quan quản lý nhà ở, công trình xây dựng; quan quản lý nông nehiệp phôi hợp với quan tài nguvên môi trường trình thực việc cấp Giấy chứng nhận Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên Môi trường 162 hướng dân vê loại lâu năm chứng nhận quyền sở hữu ủ y ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm: a) Quy định cụ thể chế phối hợp, cung cấp thône tin quan tài neuyên môi trường với quan xây dựng, nông nghiệp phát triển nông thôn, quan khác có liên quan, ủ y ban nhân dân cấp huyện, ủ y ban nhân dân cấp xã việc cấp Giấy chứng nhận quản lý hồ sơ; thực cải cách hành bảo đảm đơn giản, thuận tiện, công khai, minh bạch theo chế "một cửa liên thông"; đạo đay nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận b) Thực biện pháp phát triển tổ chức hành nehề cône chứng địa phương để đáp ứng yêu cầu công chứne hợp đồng, giao dịch quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; xem xét, định chuyên giao việc chứng thực hợp đồng, eiao dịch mà ủ y ban nhân dân cấp huyện, cấp xã thực sane tổ chức hành nehề công chứng địa bàn cấp huyện mà tổ chức hành nghề công chứng đáp ứng yêu cầu công chứng; nơi chưa có định chuyển giao ủ y ban nhân dân cấp tỉnh người tham gia hợp đồng, giao dịch có quyền lựa chọn công chửng chứng thực ủ y ban nhân dân cấp xã, cấp huyện theo quy định pháp luật 163 Phòng Tài nguyên Môi trườno có trách nhiệm thực côna việc Văn phòng đãna ký quyền sử dụng đất theo quy định Nahị định nàv địa phươne chưa thành lập Văn phòng đăna ký quyền sử dụng đất cấp huyện Điều 27 Bảo đảm điều kiện để cấp Giấy chứng nhận ủ y ban nhân dân cấp tỉnh đạo việc đo đạc lập đồ địa gắn với việc lập hồ sơ địa cấp Giấy chứne nhận; tăng cườne năna lực, tranẹ thiết bị củnẹ cổ tổ chức, thành lập Văn phòng dăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, bố trí dủ kinh phí bảo đảm yêu cầu cấp Giấy chứng nhận, chỉnh lv biến dộna hồ sơ địa Bộ Tài chủ trì phối hợp với Bộ l a i nguyên Môi trường bố trí kinh phí đế thực việc cấp đổi Giấy ch ứ na nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sờ hữu công trình xây dựng cấp trước neày Nehị định có hiệu lực thi hành Điều 28 Lệ phí cấp Giấy chứne nhận ủ y ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc T runs ương trình Hội đồne; nhân dân cùne cấp quv 164 định mức thu chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng lộ phí cấp Giấy chứng nhận theo quy định cùa pháp luật phí lệ phí Miễn nộp lệ phí cấp Giấy chứne nhận trườne hợp cấp Giấy chứna nhận quyền sư dụng đất Giấy chứne nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụns đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quvền sở hữu côna trình xâv dựne trước nsày Nghị định có hiệu lực thi hành mà có nhu cầu cấp đối Giấy chứng nhận Điều 29 Hiệu lực thi hành Nahị định có hiệu lực thi hành từ ngày 10 tháng 12 năm 2009 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứns, nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụne đất Giấy chứna nhận quyền sớ hữu nhà Giấy chứng nhận quyền sở hừu công trình xây dựne cấp trước nuày Nshị định nàv có hiệu lực thi hành có giá trị pháp lý dược cấp đổi sang Giấy chửng nhận quyền sư dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác găn liền với đất có yêu cầu Trườne hợp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quvền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sơ hữu nhà Giấy chứng nhận quyền sở hữu công 165 trình xây dựng nộp trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành chưa cấp Giấy chứng nhận quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ chuyển giao hồ sơ cho quan tài nguyên môi trường để thực việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định Nghị định Bãi bỏ Điều 41; khoản Điều 42; Điều 43, 44, 56, 57, 116 135, 136, 137, 143, 144 148, 149, 150, 151, 152, 155, 156, 157 Điều 158 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP Bãi bỏ quy định nộp hồ sơ tra kết thủ tục cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thủ tục thực quyền người sử dụng đất quy định Điều 122 Nghị định sổ 181/2004/NĐ-CP Thay cụm từ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" cụm từ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất" Điều 5, 46, 47, 48, 49, 51, 51, 53, 54, 55, 63, 76, 79, 83, 84, 91, 92, 97, 99, 122, 123, 124, 128, 138, 139, 140, điểm e khoản Điều 147 Điều 159 Nghị định sổ 181/2004/NĐ-CP Bổ sung cụm từ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất" sau cụm từ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" Đieu 6, 38, 64, 65, 111, 113, khoản Điều 166 117; Điều 118 129 131 134, 142; điểm a khoản điểm a điếm c khoản Diều 147; Điều 153 154, 160 161 162 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP Bãi bở Điều khoản Điều 10, Điều 21 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2007 Chính phủ quy định bô sung việc cấp Giấy chứne nhận quyền sử dụne đất thu hồi đất, thực quyền sử dụne đất trình tự thủ tục bồi thườne hồ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất ẹiải quyêt khiếu nại đất đai (sau đâv eọi Nehị định số 84/2007/ND-CP) Thay cụm từ "Giấy chứne nhận" cụm từ "Giây chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác an liền với đất" khoản Điệu 5; Diều 7, Điều 9; khoản Điều 10; khoản Điều 11; Điều 13, 14 15, 16, 17, 18; điểm d d khoản Điều 19: Điều 20 Nehị định số 84/2007/NĐ-CP Bổ sune, cụm từ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyèn sư hừu nhà tài sản khác gan liền với đất" vào sau cụm từ "Giấv chứna nhận" Điều 3; khoản Điều 11; Diều 12: diểm b khoản Điều 19; Diều 26 31, 44 45 46 Nehị định số 84/2007/NĐ-CP Bãi bỏ Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng 'năm 2005 Chính phủ việc cấp giấy 167 chứng nhận quyền sở hữu nhà quyên sở hữu công trình xây dựne Bãi bỏ Điều 42 43 44, 45 46 47 48 49 51 khoản Điều 66 cùa Nghị định số 90/2006/NĐCP ngày 06 thána năm 2006 Chính phu Quy định -chi tiết hướrm dẫn thi hành Luật Nhà (sau đâv eọi Nshị định số 90/2006/NĐ-CP): bãi bò mẫu Giấy chửna nhận quyền sở hữu nhà quvền sử dụna đất mẫu Giấy chứna nhận quvền sơ hữu nhà ban hành theo Nghị định số 90/2006/ND-CP Thay cụm từ "Giấy chứne nhận quvền sở hữu nhà ở" bằns cụm từ "Giấy chứne nhận quyên sư dụna đất quyền sở hữu nhà tài sản khác ăn liền với đất" Điều 16, 50, 58, 59, 65 khoản Điều 66 cứa Nghị định số 90/2006/NĐ-CP Thay cụm từ "Giấy chứna nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựna" bằne cụm từ "Giấy chứna nhận quyền sử dụng đất quvcriỉ sở hữu nhà tài sàn khác cắn liền với đất" Diề u 17 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP Bổ sune cụm từ "Giấy chứna nhận quyền sử dụne đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác aắn liền với đất" vào trước cụm từ "Giấy chứne nhận quyền sở hữu nhà theo quy định Luật Nhà ở" khoản Điều 68 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP 168 10 Bãi bỏ nội duna vê câp Giây chứna nhận quyền se hữu công trình xây dự ns quy định điếm d khoan Điều 37^cua Nghị định sổ 29/2008/NĐ-CP nsày 14 tháne năm 2008 Chính phủ quy định khu công nshiệp khu chế xuất khu kinh tế ] Bãi bỏ Điều Diều Nghị định số 51/2009 NĐ -C P ngày 03 tháng năm 2009 Chính phủ hướne dẫn thi hành số Điều Nghị số 19/2008/QỈ112 ngàỵ 03 tháng năm 2008 Quôc hội vc việc thí điêm cho tố chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam 12 Thay cụm từ "Giấy chírna nhận quyền sử dụng đất" bang cụm từ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât, quyên sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với dắt" Diều , 11; khoản Điều 12 Diều 13 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất (sau gọi Nghị định số 198/2004/NĐ-CP) Bổ suna cụm từ "Giấv chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác găn liên với đất" vào sau cụm từ "Giấy chứrm nhận quyền sử dụng đất" Diều Nghị định số 198/2004/NĐ-CP 13 Thay cụm từ "Giấy chứne nhận quyền sử dụng đất" băne cụm từ "Giấy chứne, nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác ean liền với đất" Điều 11 Điều 46 Nghị dịnh số 169 TIM HIEU VE CHUYỂN QUYỀN s DỤNG ĐẤT LINH ĐAN biênsoan NHÀ XUẤT BẢN DÂN TRÍ Sô" - ngõ 26 - phô' Hoàng Cầu - Hà Nội ĐT: (04) 8 - F ax: (04) 51 49 Website: nxbdantri.com.vn Email: nxbdantri@gmail.com Chịu trách nhiệm xuất bản: BÙI T H Ị HƯƠNG Chịu trách nhiệm thảo NGUYỄN PHAN HÁCH Biên tập: PHAN YẾN - NGUYỄN HỪNG Sửa in: HUY KIM Vẽ bia: HOÀNC, (ỈIANCĨ In 1000 c u ố n khổ 13x19 cm Công ty cổ phán in thưcng mại i I H T C CìPXB số: 1039 - 2010/CX B/46 - /D T cấp ngày 09 - 1 In xong nộp lưu chiểu Q uv IV năm 2010 [...]... nghĩa vụ dược bảo đảm bằng thế chấp Điều 720 Quyền cua bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất Bcn nhận thế chấp quyền sử dụng đất có các quỵền sau đây: 1 Kiểm tra, nhắc nhờ bên thế chấp quyền sử dụng đấl bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích; 2 Được ưu tiên thanh toán nợ trong trường hợp xử lý quyền sử dụng đất dã thế chấp 115 Điều 721 X ử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp Khi đã dến hạn thực hiện... luật về đất đai Điều 726 Quyền của bên được tặne cho quyền sử dụng đất Bên được tặng cho quyền sử dụng đất có các quvền sau đây: 1 Yêu cầu bên tặng cho eiao đủ diện tích, đúna hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận; 2 Được sử dụng đất theo đúriR mục đích, đúng thời hạn; 3 Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất C hu on g XXXII HỢP Đ Ò N G GÓP VỐN BẰNG GIÁ TRỊ QUYÊN SỬ... nước 2; iao đất, cho thuê đất, nhận chuyển quvền sử dụng đất có quyền để '.hừa kế quvền sử dụng đất theo quy định tại Phân thú tư của Bộ luật này và pháp luật về đất đai Điều 735 Thừa kế quyền sử dụng đất được Nhà nước giao cho hộ gia đình Hộ gia đình được Nhà nước giao đất nếu trong hộ có thành viên chết thì quvền sử dụng đất của thành viên đó được để lại cho nhừna neười thừa kế theo quy định tại Phần. .. Quyền của bên aóp vốn bằne giá trị quyền sử dụng đất Bên eóp vốn bằns giá trị quyền sử dụng đất có các quyền sau đây: 1 Được hưởng lợi nhuận theo tỷ lệ 2 Óp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất; 2 Được chuyển nhượng, để thừa kế phần góp vốn bàng giá trị quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác; 3 Được nhận lại quyền sử dụna, đất dã góp vốn theo thỏa thuận hoặc... nhà nước có thâm quyền Điều 7 12 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn cho thuê quyền sử dụng đất Khi thời hạn cho thuê quyền sử dụng đất đang còn, bên cho thuê vẫn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác nếu được cơ quan nhà nước có thấm quyền cho phép, nhưng phải báo cho bòn thuê biết để bên thuê thực hiện nghĩa vụ với bên nhận chuyến nhượng quyền sứ dụna đất 111 Bên thuê... luật về đàt dai Điều 7 32 Quyền của bên nhận RÓp vốn hàns giá trị quyền sử dụng đất Bên nhận sóp vốn bằng aiá trị quyền sử dụng, đất có các quyền sau đây: 1 Yêu cầu bên eóp vốn bằne RÌá trị quyền sử dụna dất giao đất đủ diện tích, đúna thời hạn, hạne, đất, loại đất vị trí số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận trong hợp đồna; 2 Được sử dụne đất theo đúng mục đích, đúne thời hạn; 3 Được cấp 2 Íấy... thế chấp chấm dứt; 3 Sử dụng đất đúng mục đích, không làm huỷ hoại, làm giảm giá trị của đất đã th ế^hấp; 4 Thanh toán tiền vay đúng hạn, đủng phương thức theo thoả thuận trong hợp đồng Điều 718 Quyền của bên thế chấp quyền sử dụng đất Bên thế chấp quyền sử dụng đất có các quyền sau đây: 1 Được sử dụng đất trong thời hạn thế chấp; 2 Được nhận tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất theo phương thức... thường thiệt hại về hoa lợi có trên đất Điều 711 Quyền tiếp tục thuê quyền sử dụng đất khi một bên chết 1 Trong trường hợp bên cho thuê quyền sử dụng đat là cá nhân chết thì bcn thuê vẫn được tiếp tục thuê quyền sử dụng đất cho đến hết thời hạn thuê 2 Trong trườns, hợp bên thuê quyền sử dụng dất là cá nhân chết thì thành viên trong hộ gia đình của người đó được tiếp tục thuê quyền sử dụng dất cho đen... Trường hợp người sử dụng đất thế chấp quyền sử dụng đất thì nhà côns trình xây dựng khác, rừng 113 trồng, vườn cây và các tài sản khác của neười thế chấp gắn liền với đất chỉ thuộc tài sản thế chấp, nếu có thoả thuận Điều 717 Nghĩa vụ của bên thế chấp quyền sử dụng đất Bên thế chấp quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây: 1 Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận thế chấp; 2 Làm thủ tục... thế chấp quyền sử dụng đất mà bên thế chấp khône thực hiện hoặc thực hiện không đúna nehĩa vụ thì quyền sử dụng đất đã thế chấp được xử lv theo thoả thuận; nếu không có thỏa thuận hoặc khône xử lý dược theo thoả thuận thì bên nhận thê chấp có quyền khởi kiện tại Toà án Chu o ng XXXI HỢP ĐÒNG TẶNG CHO QỪYÈN SỬ DỤNG ĐÁT Điều 722 Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là ... nước có thâm quyền Điều 7 12 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thời hạn cho th quyền sử dụng đất Khi thời hạn cho th quyền sử dụng đất còn, bên cho th có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho... Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thố thuận bên theo bên chuyển nhượne quyền sử dụng đất chuyển giao đất quyền sử dụna đất cho bên nhận chuyển nhượng,... cho phép chun quyền sử dụ ne đất có quyền chuvển quyền sử dụng đất Khi chuyển quyền sử quyền thoả thuận nội dung quyền sử dụng đất phải Bộ luật pháp luật dụng đất bên có hợp đồne chuyển phù hợp