Ebook tìm hiểu về chuyển quyền sử dụng đất phần 1

TIMHIEUVE CHUYỂN QUYẺN sử DỤNG ĐẮT 1.INH ĐAN biên soạn NHÀ XUẤT BẢN DÂN TRÍ Phân thứ nhât TÌM HIẾU VỀ CHUYẼN QUYÊN sử DỤNG ĐẤT I - N H Ữ N G QUY DỊNH C H U N G VỀ CHUYẾN Q UYÊN S D Ụ N G ĐÁT Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất việc người có quyền sử dụng đất chuyển quyền cho người khác bang hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, chấp, để lại thừa kế, tặng cho eóp vốn giá trị quyền sử dụng đất Việc chuyển quyền sử dụng đất phải tuân thủ quy định pháp luật thí mói có giá trị pháp lý Quyền sư dụng dầt cua cá nhân, hộ gia dinh dược xác lập dựa sớ Nhà nước giao đât, cho thuê đất công nhận quyền sử dụng đất Ngoài ra, quyền sử dụng đất cá nhân, hộ gia đình xác lập ns,ười khác chuyển quyền sử dụng đất trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng, cho, thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai * Luật Đất đai năm 2003 quy định người sử dụng đất có quyền quyền sử dụng đất Đó quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, chấp góp vốn quyền sử dụng đất Theo quy định Luật Đất đai năm 2003 Bộ luật Dân năm 2005, người sử d ụ n g đất chuyển quyền sử d ụ n e đất cho người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuy é n nhượng, cho thuê, cho thuê lại, chấp, đe lại thừa kế, tặng cho, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Đối với người sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân, quvền chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định cụ thê sau: Hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, chấp, bảo lãnh, góp vốn bẳne tiên sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân có quyền bán, cho thuê, tặng cho tài sản gẳn liền với đất; chấp, bảo lãnh, góp vốn tài sản gắn liền với đất; cá nhân có quyền để thừa kế tài sản gắn liền với đất (Điều 106 Luật Đất đai) Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất phải tuân thủ quy định pháp luật pháp luật công nhận Nhừne naười sử dụne đất pháp luật cho phép thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụne đất chấp, bảo lãnh, aóp vốn quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai, thực quyền quvền sử dụna đất có đủ điều kiện sau: - Có giấy chứne nhận quyền sử dụng đất; - Đất khôna có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất khôna bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất Hình thúc chuyển quyền sử dụng đất Việc chuyển quvền sử dụng đất thực thông qua hợp dồHR trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất Theo pháp luật đất dai, việc chuyển quyền sử dụng đất thực theo quy định n h sau: - Đối với việc chuyển đổi, chuyển nhượne, thuê, thuê lại, chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất phải lập hợp dồna - Đối với việc tặng cho quyền sử dụng đất lập hợp đồne văn tặne cho văn Đối với việc thừa kế quyền sử dụng đất phải ỉập Hợp đồng (hoặc văn bản) chuyển quyền sử dụ ne đất bên liên quan lập khône trái với quv định pháp ỉuật dân phải có côns chứne chứng thực theo quy định pháp ỉuật Trường hợp quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung hộ gia đình hợp đồng chuyển đồi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất, hợp đồng chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất, hợp đồng văn tặng cho quyền sử dụng đất, phải tất thành viên có đủ lực hành vi dân hộ gia đình thống kv tên có văn uỷ quyền theo quy định pháp luật dân Trường hợp quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung nhóm người hợp đồng chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp dồng văn tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thê châp, bảo lãnh, uóp vốn b ă n s quyền sử dụrm daí phải tất thành viên trone nhóm thống ký tên cỏ văn uỷ quyền theo quy định pháp luật dân Họp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng văn tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng chấp, bảo lãnh, Óp vốn quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Công chứng, chứng thực hợp đồng văn chuyển quyền sử dụng đất Theo quy định Luật Đất đai việc chứng nhận công chứng nhà nước, chứng thực ủ y ban nhân dân xã, phường, thị trấn hợp đồng văn cá nhân, hộ gia đình thực quyền quyền sử dụng đất sau: - Các hợp đồng người sử dụng đất thực quvền chuyên đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, chấp, bảo lãnh, góp vốn bàng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phải có chứng nhận công chứng nhà nước chứng thực ủ y ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất - Trường hợp thực quyền người sử dụng đất mà bên tham gia tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngoài, tô chức nước ngoài, cá nhân nước bên lại hộ gia đình, cá nhân phải có chứng nhận công chứng nhà nước chứng thực ủ y ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất - Trường hợp thực quyền người sử dụng đất mà bên tham gia có yêu cầu chứng thực ủ y ban nhân dân xã, phường, thị trấn thời hạn không ba ngày làm việc kê từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, ủ y ban nhân dân xã, phường, thị trân nơi có đất có trách nhiệm chứng thực hợp đồng giấy tờ Khi chuyển quyền chuyển quyền sử dụng T ro n a trường hợp áp dụng quy giá đất sử dụng đất việc xác định giá đất bên tự thoả thuận bên k h ô n g có thoả thuận định pháp luật k h u n s Nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất Việc thực quyền quyền sử dụng đất cá nhân, tổ chức phải tuân theo quy định pháp luật Không phải người sử dụng đất có quyền chuyển quyền sử dụng đất, m chí người sử dụng đất pháp luật cho phép chuyển quyền sử dụng đất có quyền chuyển quyền sử dụng đất Pháp luật đất đai quy định vấn đề sau: 4.1 Cả nhân, hộ gia đình sử dụng đất pháp luật cho phép chuyến sử dụng đất Theo Luật Đất đai năm 2003, hộ gia đình, cá nhân sử dụne đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụne đất; chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất gồm: Các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất k h ô n e phải đất thuê; hộ eia đình, cá nhân sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuvển mục đích sử dụno đất từ đất không thu tiền sử dụ n e đất sana hình thức eiao đất có thu tiền sử dụng đất có quyền: - Chuyển đổi quyền sử dụng đất nône nehiệp cùne xã, phườne, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác; - Chuyển nhượnR sử dụns đất, trừ trường hợp chuvển nhượne có điều kiên theo quy định Chính phủ; - Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước neoài đầu tư Việt N am thuê quyền sử dụna đất; - Thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất tổ chức tín dụne phép hoạt độne Việt Nam, tổ chức kinh tế cá nhân để vay vốn sản xuất, kinh doanh; - Góp vốn quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ aia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước để hợp tác sản xuất, kinh doanh - Đê thừa kế quvền sử dụna đất theo di chúc theo pháp luật Hệ eia đình Nhà nước giao đất trone hộ có thành viên chết quyền sử dụng đât thành viên đê thừa kê theo di chúc theo pháp luật - Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, tặ n s cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xay dựne công trình phục vụ lợi ích chung cộng đồng, tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định pháp luật; - Tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định; (Theo khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, Điều 113, khoản Điều 115 Luật Đất đai) 4.2 Hộ gia đình, cá nhân nhộn quyền sử (lụnỊỊ đất thông qua việc thực quyền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân nhận quỵền sử dụng đất thông qua việc thực quyền quyên sử dụng đất gồm có: - Hộ gia đình, cá nhản nhận quyền sừ dụng đát nông nghiệp thông qua chuyển đổi quyền sử dụng đất xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp theo chủ trương chung "dồn điền đổi thửa" - Hộ gia đình, cá nhân nhận quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụne đât 10 trừ trườna hợp pháp luật đất đai quy định không nhận chuyển nhượng, tặng cho quyên sử dụng đât - Hộ eia đình, cá nhân nhận quyền sử dụng đất th ô n s qua nhận tặne cho quyền sử dụne đất theo quy định pháp luật đất đai tặng cho quyền sử đụne đất - Hộ gia đình, cá nhân nhận quvền sử dụng đất thôna qua nhận thừa kế quyền sử dụng đất Trong hợp đồng chuyến quyền sử dụng đất, bên có quyền thoả thuận nội dung hợp đồng như: loại đất hạng đất, diện tích đất chuyển đổi, xác định giá chuyển quyền sử dụne đất, phương thức toán, neười nộp tiền sử dụns đất thoả thuận phải phù hợp với quy định Bộ luật Dân pháp luật dất đai Bên nhận chuvển quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúne mục đích, dủne, thời hạn ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với quv hoạch, kế hoạch sử dụnạ đất dai địa phương thời điểm chuyển quyền sử dụníì đất Thòi điểm người sử dụng đất thực quyền đối vói quyền sủ' dụng đất Theo Điều 98 Nahị định số 181 hướng dẫn thi hành luật đất đai, thời diểm người sử dụng đất dược thực quvền chuyển nhượng, cho thuê, 11 Trong thời hạn không năm mươi nsàv làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ văn phòna đãne, ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuyên hô sơ đến quan quản lý đất đai thuộc Ưỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy ns nhận quyền sử dụng đất để thực thủ tục cấp giấv chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp phải thực nghĩa vụ tài mà nghĩa vụ tài xác định theo số liệu địa văn phònạ đăng ký quvền sử dụng đất gửi số liệu địa đên quan thuế để xác định mức nehĩa vụ tài theo quy định pháp luật; thông báo cho nsười cấp 2,1ấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực ntíhĩa vụ tài chính; trường hợp không đủ điều kiện tra lại hô sơ thông báo lý cho người xin cấp giấy chứng nhạn quyền sử dụng đất biết T rong thời hạn khône năm ngày làm việc, kể từ ngày thực xong nghĩa vụ tài chính, naười dược cấp giấy ng nhận quyền sử dụng đất đến nơi nộp hồ sơ để nhận giấy chứne, nhận quyền sử d ụ n a dât Điều 124 Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp xin phép Neười có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp tờ khai đăne ký chuyển mục đích sử dụne đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn phòng đãng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình 84 cá nhân nôna thôn nộp Uỷ ban nhân dân xã nơi có dất đè chuyên cho văn phòne đăna ký quvền sử dụng dất T ro n thời hạn khône bảy ngày làm việc, kể từ naày nhận dược giấy tờ quv định khoản Diêu nàv, văn phòno, đăna ký quyền sử dụne đất có trách nhiệm thâm tra tờ khai đăng ký chuyến eiáy chứns nhận quyền sử đụn đất đến quan quản lý đất đai thuộc Uv ban nhàn dân cấp có thẩm quyền cấp giấv chứna nhận quvền sử dụna đất dế lý chuvên giấy chứna nhận quyền sử dụng đát dã chỉnh lý đến nơi dã nhận hồ sơ dê trả lại người đăng ký chuyển mục đích s d ụ n g dất Điều 125 Trình tự thủ tục chuyển mục dích sử dụng đât trườn £ hợp phái xin phép Việc nộp hồ sơ xin chuyển mục dích sử dụns đất trường, hợp phải xin phép dược quy định sau: a) Tồ chức, naười Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước xin chuyến mục đích sử dụna dât nộp hò sơ quan quan lý dàt dai cua tinh, thành phố trực thuộc trung, ương nơi có dát Hộ gia dinh, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụna đất nộp hồ sơ quan quản lý đất đai huyện, quận, thị xã thành phố thuộc tỉnh nơi có đất; b) Hô sư xin chuvên mục đích sử dụne đât gôm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng 85 nhận quyền sử d ụ n s đất dự án đầu tư tổ chức theo quy định pháp luật vê đâu tư Trong thời hạn không hai mươi nạày làm việc, kế từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thực thủ tục hành cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: xác định mức thu tiền sử dụne đất trường hợp phái nộp tiền sử dụne đất thône báo cho người dược chuyển mục đích sử d ụ n s đất thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật: trường hợp khôrm đủ điều kiện trả lại hồ sơ thôns háo lv cho naười xin chuvén mục đích sử đụne dất biết T ro n s thời hạn khôns năm naàv làm việc, kê từ naày người phcp chuyên mục đích sử dụnu đất thực x o n s nehĩa vụ tài theo cjuy định cùa pháp luật, quan tiếp nhận hồ sơ trao giấv chửnu nhận quyền sử dụng đât đà chỉnh lý cho người phép chuyển mục đích sử dụne đất Điều 126 Trình tự thủ tục chuyển dồi quyền sư dụng đất hộ gia đình, cá nhân Việc nộp hồ sơ chuvển dồi quvền sư đụne dất dược quy định sau: a) Mồ sơ chuyển đổi quyền sử dụnu đát nộp Uỳ ban nhân dàn xã phườna thị trấn nơi có đất dò chuyên cho văn phòne đăng ký quyền sử dụns đất; b) Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụno đất gồm họp dồng chuyến đổi quyền sử dụng đất eiấv chứne nhận quyền sử dụnẹ đất 86 Ị lợp dồnti chuyên dối quyền sử dụ ne đất hộ eia dinh, cá nhàn phái có chím thực Uy ban nhân dân xà phườne thị trân nơi có đất chứna nhận cùa côn chứim nhà nước Trone thời hạn khône mười neày làm việc, kê từ naàv nhạn du hò sơ hợp lệ, văn phòna đăne kv quyền sử dụns dất chuvèn hồ sơ cho quan quản K' đất đai huyện, quận, thị xà thành thuộc tinh để làm thù tục cấp íiiàv chứnẹ nhận quyền sư dụng đất Trườne hợp ch u vế n đổi phả i th ự c nuhĩa vụ tài mà ntihĩa vụ tài dược xác định theo số liệu địa văn phòna đăne ký qu>'ền sir dụna đất ạứi số liệu địa đcn quan thuế dè xác định nehĩa vụ tài theo quy dịnh pháp luật; vãn phòns đăna ký qu>cn sư dụna đat thône háo cho bên chuyên dôi thục nuhĩa \ ụ tải Tronn thời hạn khỏnạ năm naày làm việc, kê từ nsày thực xong nahĩa \ ụ tải chính, bên chuyên dôi nhận aiâv chứne nhận quyên sử dụnc dàt nơi dã nộp hồ sơ c mi' * • V • Điều 127 1rình tự thu lục chuyến lìhưựnu quyền sứ dụníi đất Việc nộp hồ sơ chuyển nhượns quvền sử dụne dất dược quy định sau: a) I lồ sư chuyến nhượnu quyền sử dụng đất nộp văn phòna dăn« kv quyền sư dụng đất: trường hợp hộ gia dinh, cá nhàn sứ dụnc dắt nông thôn nộp 87 ỷ ban nhân dân xã nơi có đât đê chuyên cho vãn phòne đăne ký quyền sử dụng đât; b) Hồ sơ chuvển nhượne quyền sử dụng đất cồm hợp đồna chuyển n h ợ n s quyền sư dụng đất eiấy chứne nhận quyền sử dụng đất Hợp đồng chuyển nhượne quyền sử dụna đất phai có chửna nhận công chửne nhà nước; trườna hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùa hộ gia dinh, cá nhân dược lựa chọn hình thức chứne nhận c ô n s chứne nhà nước ns thực Ưỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất Trone thời hạn không mười lăm nsày làm việc, ke từ ngày nhận dù hồ sơ hợp lệ văn phòng đăng ký quyền sử dụne đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ 2,ứi hồ sơ cho quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp RÍấy chứns nhận quyền sử dụne đất để làm thủ tục cấp siav chứng nhận quyền sử dụng đất Trườne hợp bên chuyến nhượne phải thực nghĩa vụ tài mà nchìa vụ tài dược xác định theo số liệu dịa văn phòng dăna ký quyền sử dụna dất eửi số liệu địa dến quan thuế dẻ xác định nehĩa vụ tài theo quv định pháp luật; văn phòna dăng kv quyền sử dụnc đất thône báo cho bên chuyên nh ợns thực nehĩa vụ tài 88 Trona thời hạn khône, năm ngày làm việc, kê từ neàv thực xone nahĩa vụ tài chính, bên tham sia chuvển nhượng quyền sử dụna đất nhận giấy chírne nhận quyên sư dụne, đất nơi nộp hồ sơ Điều 128 Trình tự thủ tục dăng ký cho thuê, cho t h u ê lại q u y ề n s d ụ n e đất Việc nộp hồ sơ cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụne, dất (sau đâv gọi chuns cho thuê quyền sử dụng đất) quy định sau: a) Hồ sơ cho thuê quyền sử dụng đất nộp văn phòng đăng kv quyền sử đụns đất; trườnạ hợp hộ aia đình, cá nhân sử dụns đất nône thôn nộp Ưỷ ban nhân dân xã nơi có đất dè chuyên cho văn phòne đăng ký quyền sử dụne đất: b) HỒ sơ cho thuc quyền sứ đụn° đất gồm hợp dồng thuê quvền sử dụng đất giấy chứne nhận quyền sử dụns đất Hợp đồn? thuê quyền sử dụng đất phải có chứna nhận công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng thuê quyền sư dụne đất cua hộ ụia đình, cá nhân dược lựa chọn hình thức chứng nhận công chứng nhà nước chứne thực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất Trona thời hạn khôna năm ngày làm việc, kể từ neày nhận du hồ sơ hợp lệ văn phòne đăng ký quyền sử dụng đất thực thủ lục đăne ký cho thuê quyền sử d ụ n s dất vào hồ sơ địa giấy chứng 89 nhận quyên sử dụng đât; trả lại hợp đông thuê quycn sử dụne đất giấy chứne nhận quyền sử dụna đất cho neười cho thuê đất nơi nộp hồ sơ Điều 129 Trình tự thủ tục đăna ký thừa kế lặn cho quyền sử dụne đất Việc nộp hồ sơ thừa kế tặna, cho quvền sứ dụna đất quv định sau: a) H s t h a kế, t ặ n g c h o q u y ề n s d ụ n a đ i n ộ p văn phòng dăng ký quyên sử dụne đât; trườne họp hộ aia đình, cá nhân sử dụns đất nône thôn nộp Ưỷ ban nhân dân xã nơi có đất đc chuvển cho văn phòna, dănR ký quyền sử dụne đất; b) Hồ sơ thừa kế quyền sử dụne đất eồm di chúc bicn bán phân chia thừa kế án định giải tranh chấp thừa kế quyên sử dụnu đất Toà án nhân dân có hiệu lực pháp luật giấy chínm nhận quyền sử dụng đất; trườne hợp neười dược nhận thừa kế naười hồ sơ thừa kế aồm đơn đề nehị giấy chíme nhận quyền sử dụrrn đất Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đát gồm văn hán cam kêt tặng cho hợp dônc tậníi cho quvêt định tô chức tặna cho quvcn sứ dụng dất RÌấv chứng nhận quyền sử dụne đất Văn cam kết tặne cho hợp d n 2, tặna cho quyền sử dụne đất hộ aia đình, cá nhân, neười Việt Nam định cư nước phải có chứna thực Ưỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có dất chửnẹ nhận công chứng nhà nước 90 Trorm thời hạn khỏnu mười nsày làm việc, kể từ naày nhận du hồ sơ hợp lệ văn phòng đăng ký quvền sử dụns đất có trách nhiệm thấm tra hồ sơ chuycn hồ sơ đen quan quàn lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dàn câp cỏ thâm quyền cấp giẩv chứna nhận quyền sử dụna đất dê làm thu tục cấp giấy chứns nhận quyên sử dụníi đất Trườne hợp nhận quyền sử dụne dât phải thực nuhĩa vụ tài mà nahìa vụ tài xác định theo sổ liệu địa thi văn phòne dăng ký quyền sư dụne đât gửi số liệu địa chinh đến quan thuế de xác định nahĩa vụ tài theo quy định cua pháp luật; văn phòns tiăne kv quvên sử dụna dát thông báo cho bên nhận quyền sứ dụne đất thực nuhìa \ Ị tài T rons thời hạn khônu năm ngày làm việc, kê từ nụày thực xona nahĩa VỊI tài chính, neirời nhận quyền sư d ụ n s đất nhận uià\ chứne nhận quvền sứ dụna đất nơi dã nộp hô sư Điều 130 Trình tự thu tục đăne ký, xóa dăng ký thê châp bão lãnh hănụ qu\ôn sư dụim dâl xử lý quyền sử dụna dắt dã thố chấp, dã hảo lãnh dê thu hồi nợ Việc dăno ký chấp, báo lãnh bằne quvền sử dụne dất dược quy định sau: a) Mồ sơ dănẹ ký thố chắp, hảo lãnh bằna quỵền sứ dụne, dắt eồm hợp đồns chấp, báo lãnh băng quyền sử dụna đất \ ’à aiấy chứnu nhận quyền sử dụng 91 đât Hô sơ nộp văn phòng đăna ký quyên sử cỈỊine đất; trường hợp bên châp, bên bảo lãnh hộ Ria đìn h, cá n h â n n ô n g thôn n ộ p U v h a n nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòne, dăng ký quyền sử dụnR đất Hợp đồng cháp, bảo lãnh bàns quyền sử dụna dất phải có chứng nhận công chứng nhà nước: trường hợp hợp đồng t h i chấp, bảo lành quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân lựa chọn hình thức chứne nhận cône chứne nhà nước chửne thực cùa Ưỷ ban nhân dân xã phường, thị trấn nơi có đất; b) Trone thời hạn khôns năm ngày làm việc, kể từ neày ký kết hợp đồna tín dụns, bcn chấp, bên bảo lãnh quyền sử dụne đất nộp hồ sơ đăna ký chấp, bảo lãnh theo quy định diêm a khoản này; c) TronR thời hạn không năm ngày làm việc, kể từ naày nhận đủ hồ sơ hợp lộ, văn phòna dăng ký quyền sử dụng đất thực dăng ký chấp, bảo lãnh vào hô sơ địa chính, giây chứng nhộn quyên sử dụng dất trả lại giấy chứng nhận quvền sử dụng đất cho bên nhận bảo lãnh, bên nhận chấp Việc xoá đăng ký chấp, xoá đãng ký bảo lãnh quyền sử dụne đất quv định sau: a) Sau hoàn thành nghĩa vụ trả nợ người chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất 92 sửi đơn xin xoá dăng kv thê châp, xoá đăng ký bảo lãnh đến nơi đăng ký chấp, bảo lãnh; b) Trone thời hạn khône năm ngày làm việc, kc từ neày nhận dược đơn xin xoá dăns ký chấp, xoá đăne, ký bảo lãnh, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra việc hoàn thành nghĩa vụ trả nợ người xin xoá đăng ký châp, xoá đăng ký bảo lãnh thực việc xoá đăne kv the chấp, xoá đăna, ký báo lãnh hồ sơ địa giấy chứng nhận RÍấy chứng nhận quyền sử dụng đất xử lý quyền sử dụne đắt chấp, bảo lãnh đế thu hồi nợ văn phòne đăne ký quyền sử dụne đất gửi hồ sơ đến quan quản lý dất dai thuộc Ưỷ ban nhân dân cấp có thâm quyền để làm thủ tục thu hồi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụns đất Việc xử lý quyền sử dụns đất dã chấp, bảo lãnh đế thu hồi nợ dược quy dịnh sau: a) Khi bên chấp, bên bảo lãnh bằne quyên sử dụne, dàt không thực thực "không dủng nghĩa vụ trà nợ theo hợp dồne tín dụng quyền sử dụriR đất chấp, bảo lãnh xử lý theo thoả thuận hợp đồnạ chấp, hợp đồng bảo lãnh; Irườne, hợp không xử lý theo thoả thuận ahi trone, hợp đồne bên nhận thê chấp, bên nhận bảo lãnh có quyền chuyển nhượng quyền sử dụne đất dược chấp, bảo lãnh 93 cho người khác để thu hồi nợ ycu cầu quan nhà nước có thẩm quyền bán đấu siá quyền sứ dụng đất khởi kiện Toà án nhân dân theo quv định pháp luật; b) Người nhận quvền sử dụne đất quy định điểm a khoản cấp 2,iây chírniỉ nhận quvên sử dụne đất sử dụne đất theo mục đích xác dinh có quyền, nghĩa vụ theo quy định Luật trons thời hạn sử dụne, đất lại; đất ne ười sử dụnc đàt sử dụns ôn định lâu dài ó * C / • • ^ • Điều 131 Trình tự, thủ tục đăne ký xóa đăne, ký góp vốn bàng quyền sử dụna đất xử lý quyên sử dụng đất chấm dứt việc eóp vốn Việc đ ă n s ký 2,óp vốn bằne quyền sử dụna dất thực sau: a) Hồ sơ đăng ký Óp vốn eồm hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyên sử dụne, đất Hồ sơ nộp văn phòne, đăna kv quvền sử dụne, đất ; t r n g h ợ p b ê n eóp v ố n h ộ lìia d in h , cá nhân nông thôn nộp Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất đê chuyển cho văn phòne dăng ký quyên sử dụno, đất I lợp đồne góp vốn quyền sử dụne đất phải có ch ứ n s nhận công chírne nhà nước; trườno hợp hợp đ n s góp vốn quyền sử dụng đất hộ gia 94 mh cá nhân lựa chọn hình thức chứng nhận i a công chứna nhà nước chứne thực Ưỷ han nhân dân xã phirờne, thị trán nơi có đất; b) Tro na thời hạn khône mười neày làm việc, kế từ neày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòna đ ă n s ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thấm tra hồ sơ, trườna hợp đủ điều kiện aóp vốn thực dăníi ký sóp vỏn vào hô sơ địa giấy chứng nhận quyền sứ dụne đất: trườn £ hợp việc £Óp vốn phát sinh pháp nhân siri hồ sơ đăng ký eóp vốn đến cư quan quản lý đất đai thuộc Ưỷ ban nhân dân c ấ p có t h â m q u y ề n c ấ p Giấy c h ứ n a n h ậ n q u y ề n s dụng dât dê cấp giấy chứng nhận quyền sứ dụng đất cho pháp nhân dó Việc aóp vốn bẩne quyồn sử dụne đất chấm dứt tronẹ trườrm hợp sau đày: a) 1lết thời hạn góp vốn băn 12, quvền sử dụng đất; h) Một bên bên dè nghị theo thoả thuận hợp dồ nu eóp vốn: tnrờnạ hợp liên doanh với người Việt Nam dịnh cư o nưức ngoài, tổ chức, cá nhàn nước phải Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc truna ương chấp thuận; c) Bị thu hồi đắt theo quy định Điều 38 Luật này; d) Bèn aóp vốn bầne quyền sử dụna đất hợp đòng hợp tác kinh doanh doanh nahiệp liên doanh bị tuyên hố phá san íiiai thế; 95 đ) Cá nhân tham gia hợp đồng eóp vốn chết; bị tuyên bố tích; bị hạn che lực hành vi dân sự; bị cấm hoạt độne trone lĩnh vực hợp (ác kinh doanh mà hợp đồna eóp vốn phái cá nhàn thực hiện; e) Pháp nhân tham gia hợp đồne aóp vốn hị chấm dứt hoạt động mà hợp đồng góp vốn phải pháp nhân thực Việc xóa đăng ký góp vốn quyền sừ dụng đất quy định sau: a) Neười sử dụng đất chấm dứt eóp vốn bầne quyền sử dụne đất quy định khoản Điều gửi dơn xin xoá đăng ký góp vốn đến nơi dã đăna ký góp von; b) Trong thời hạn không năm ngày làm việc, kể từ naày nhận đơn xin xoá dăng ký góp vốn, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực việc xoá đăng ký góp vốn hồ sơ dịa giấy chứng nhận quyền sứ dụng đất; trường hợp cần thu hồi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụnii đất chấm dứt góp vốn văn phòng dâng ký quyền sử dụng đất gửi hồ sơ đến quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụne đấl để làm thủ tục thu hồi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Việc xử lý quyền sử dụng dất chấm dứt việc góp vốn quy định sau: 96 a) Trườna hợp hèt thời hạn Óp vôn thoả thuận bcn chấm dứt việc £Óp vốn bên eóp vốn bang quyền sử dụne, đất tiêp tục sử dụng đất trona thời hạn lại Trường hợp thời hạn sử dụng đất hết bên 2,óp vốn bàne quyền sử dụns đất khône nhu cầu tiếp tục sử dụns Nhà nước cho doanh nghiệp liên doanh tiếp tục thuê đất; doanh nghiệp liên doanh chấm dứt hoạt động thi Nhà nước thu hồi đất đó; b) Trường hợp chấm đứt việc aóp vốn theo định quan nhà nước có thầm quyền vi phạm pháp luật đất dai Nhà nước thu hồi đất đó; c) Trường hợp doanh n°hiệp liên doanh bên eỏp vốn băn quyền sử dụns đất bị phá sản quyên sử d ụ n e đất dã aóp v ố n đ ợ c x ứ lý t h e o q u y ế t đ ị n h tuyên bo phá sản Toà án nhàn dân Ngirời nhận quvền sử dụng dất tài sản aắn liền với đất theo quvết định Toà án nhân dân tô chức, cá nhân, nsười Việt Nam dịnh cư nước dược tiếp tục sử dụne, đất dúne mực đích xác định trono thời hạn sử dụng dất lại Nẹười nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đât theo quyêt định Toà án nhân dân tô chức, cá nhân nước naoài Nhà nước cho thuê đất phai sử dụng đất đúne mục đích xác định trona thời hạn sử dụns đất lại 97 Trường họp người nhận quyên sử dụng đất tài sản gắn liền với đất N hà nước thu hồi đất tài sản đó; d) Trường hợp cá nhân tham gia hợp đồng eóp vốn chết quyền sử dụng đất góp von để thừa kế theo quy định pháp luật dân sự; đ) Trường họp cá nhân tham gia họp đồng góp vốn bị tuyên bố tích, hạn chế lực hànl} vi dân giải quyếí theo quy định pháp luật dân sự; e) Trường hợp doanh nghiệp liên doanh giải thể bên góp vốn bàng quyền sử dụng đất tổ chức giải thể quyền sử dụng đất góp vốn xử lý theo thoả thuận bên phù hợp với quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan CHỦ TỊC H QUỐC HỘI Đã ký: Nguyễn Văn An 98 [...]... sử dụng đất Hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất khôrm phải là đất thuê mới có quyền chuyển dối quyền sử dụng dất và việc chuyển đổi quyền sử dụng đất Việc chuyến đổi quyền sử dụnạ đất chỉ được áp dụng đối với đất nông nghiệp trong cùng một xà phường, thị trấn Người được nhận quyền sứ dụmỊ đất thông qua chuyên đôi quyền sử dụng đất Người được nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thông qua chuyển đổi quvền... tục chuyến đối quyển sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân như sau: - ỉỉộ aia đình, cá nhân nộp hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển dổi quyền sử dựng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụna, đất - Hợp đồne chuyển đổi quyền sử dụng đất của hộ eia đình,... chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự tìo ả thuận giữa các bên, theo đó bcn chuyển 21 nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển n h ư ợ n g , còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyến nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai 4 .1 Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các... CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN s ử DỤNG ĐÁT 1 Quyền chuyến nhuọng quyền sử dụng đất Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một loại eiao dịch dân sự nhằm thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác Trong giao dịch n à ^ các bên tự nguyện thỏa thuận với nhau bên chuyển nhượng quyền sử dụne đất chuyển giao đất và quyền sừ dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng phải trả... luật về đất đai đối với đất được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật được xác định từ khi có quyết định giao đất, ký hợp đồng thuê đất Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm người nhận quyền sử dụng đất hoàn thành 13 • v iệ c đăng ký quyền sử dụna đất với Cữ quan có thẩm quyền II - CHUYẾN ĐÔI Q U Y Ề N s ử DỤNG ĐÁT 1 Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất Chuyển. .. chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ IV ĐẤT - CHO THUÊ, THUÊ LẠI QUYỀN s ử DỤNG 1 Quyền cho thuê và cho thuê lại quyền sử dụng đất Thuê quyền sử dụng đất là sự thoả thuận eiữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê Bên thuê phải sử. .. nghiệp Hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nehiệp theo chủ trươna chung về "dồn điền đổi thửa" thì không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính 2 Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất Hợp đồne, chuyển đổi quyền sử dụng đất là sự thoà thuận giữa các bên, theo đó các bên chuyển giao đât và chuyển quyền sử dụng đất cho nhau theo quy định... bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đủng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận; - Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được chuyển nhượng; - Được sử dụng đát theo đúne mục đích, đúne, thời hạn 5 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử (lụng đất Trình tự, thủ tục chuyển nhượnc quyền sử dụng đất quy định như sau: Bên nhận chuyển. .. Chênh lệch về giá trị quyền sử dụng đất nếu có; - Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển đổi; - Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng 2.2 Nghĩa vụ và quyền của các bên chuyển đổi quyền sử dụng đất Các bên chuyển đổi quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây: - Chuyển giao đất cho nhau đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận; - Sử dụng đất đúng... pháp luật về đất đai 2 .1. Nội dung của hợp đồng chuyển đồi quyền sử dụng đất Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây: - Tên, địa chỉ của các bên; - Quyền, nghĩa vụ của các bên; - Loại đất hạng đấu diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất; 15 - Thời điểm chuyển giao đất; - Thời hạn sử dụng đất của bên chuyến đổi; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên được chuyển ... đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tìo ả thuận bên, theo bcn chuyển 21 nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển. .. TÌM HIẾU VỀ CHUYẼN QUYÊN sử DỤNG ĐẤT I - N H Ữ N G QUY DỊNH C H U N G VỀ CHUYẾN Q UYÊN S D Ụ N G ĐÁT Chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất việc người có quyền sử dụng đất chuyển quyền. .. tắc chuyển quyền sử dụng đất Việc thực quyền quyền sử dụng đất cá nhân, tổ chức phải tuân theo quy định pháp luật Không phải người sử dụng đất có quyền chuyển quyền sử dụng đất, m chí người sử dụng