Pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình (tt)

TÓM TẮT Chủ thể hộ gia đình sử dụng đất lần xuất Luật đất đai 1993, tiếp tục thừa nhận Luật đất đai 2003, đến Luật đất đai 2013 ban hành chủ thể hộ gia đình sử dụng đất giải thích cụ thể: “Hộ gia đình sử dụng đất người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật hôn nhân gia đình, sống chung có quyền sử dụng đất chung thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.” Hộ gia đình sử dụng đất chủ thể vai trò quan trọng quan hệ pháp luật đất đai Giao dịch chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình xã hội sôi động Hộ gia đình sử dụng đất thực việc chuyển quyền sử dụng đất hình thức: chuyển đổi đổi, chuyển nhượng, tặng cho, để lại thừa kế quyền sử dụng đất góp vốn quyền sử dụng Song để thực hình thức chuyển quyền chủ thể sử dụng đất hộ gia đình gặp vướng mắc, bất cập Sự phức tạp việc xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất kéo theo hàng loạt vướng mắc khác có liên quan đến việc thực thủ tục hành hộ gia đình sử dụng đất thực chuyển quyền sử dụng đất Qui định pháp luật đất đai điều kiện chuyển quyền nói chung qui định điều kiện cụ thể loại hình thức chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình có nhiều điểm chưa phù hợp với thực tiễn chưa thống với văn pháp luật khác Qui định pháp luật công chứng chứng thực có ảnh hưởng định đến việc chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình Ngoài ra, hộ gia đình sử dụng đất có đất nằm khu vực quy hoạch nhiều ảnh hưởng đến việc chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình Đề tài: Pháp luật chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình thực khoảng thời gian từ đầu tháng năm 2016 đến đầu năm 2016 Đề tài nghiên cứu quyền hộ gia đình sử dụng đất quy định Luật đất đai -iii- 2013 những văn pháp luật chuyên ngành khác có điều chỉnh đến việc thực quyền hộ gia đình sử dụng đất; thực trạng pháp luật quyền sử dụng đất chủ yếu địa bàn tỉnh Trà Vinh Trên sở đó, đề tài đề xuất kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định pháp luật hộ gia đình sử dụng đất quy định pháp luật khác có liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình sử dụng đất -iv- ABSTRACT Household subject land use for the first time appeared in the 1993 Land Law, continue to admit in the Land Law 2003, but not until the Land Law was enacted in 2013, the subject of land use household is explained in detail: "households using land who have marital relations, blood, nourishing accordance with the law on marriage and the family, who live and have the right to use common land State at the time of allocation, land lease, land use rights recognized; receiving transfer of land use rights " Households are the subject of land use have an important role in the relations existing land laws Transactions of transfer of land use rights of households in society is very dynamic Households land use right transfer their land use in various forms: conversion convert, transfer, donate or bequeath the land use rights and use rights as capital contribution But to accomplish this transfer forms the subject of land use, the household is facing many difficulties and shortcomings The complexity in determining household member land use involves another series of problems related to the implementation of administrative procedures when families used to effect the transfer of land use right Regulation of the land legislation on transfer of general conditions and rules of the specific conditions for each type of land use right transfer of households also have much less fit and less practical consistency with other legal documents Provisions of the law on notarization and authentication now also have a certain effect to the transfer of land use rights of households Also, when households use land are located in regional land planning, the more or less affect the transfer of land use rights of households Topic: Legislation on land use right transfer of households is done in the period from early March 2016 to early 2016 research subjects the rights of household land use regulations in the 2013 land Law and the laws of the other majors have adjusted to the exercise of the right of land use household; the law on the status of land use rights mainly in the province of Tra Vinh On that basis, the -v- subject of the recommendations proposed in order to improve laws and regulations on land use household and other provisions of law relating to the transfer of land use rights of households use land -vi- MỤC LỤC Trang tựa Quyết định giao đề tài LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii ABSTRACT .v DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT ix PHẦN MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Tình hình nghiên cứu đề tài 3 Mục tiêu nghiên cứu, phạm vi nghiên cứu 4 Nhiệm vụ nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Kết cấu luận văn CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ HỘ GIA ĐÌNH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH .7 1.1 Khái niệm hộ gia đình sử dụng đất, đặc điểm hộ gia đình sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm hộ gia đình sử dụng đất 1.1.2 Đặc điểm hộ gia đình sử dụng đất 10 1.2 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình 10 1.2.1 Chuyển đổi quyền sử dụng đất .15 1.2.2 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất 16 1.2.3 Để thừa kế quyền sử dụng đất 21 1.2.4 Tặng cho quyền sử dụng đất 22 1.2.5 Góp vốn quyền sử dụng đất 23 1.3 Vai trò hộ gia đình sử dụng đất kinh tế 24 -vii- 1.4 Quy định chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình qua giai đoạn phát triển pháp luật đất đai .25 1.4.1 Giai đoạn trước ban hành Luật đất đai 1993 25 1.4.2 Giai đoạn sau ban hành Luật đất đai 1993 .27 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN .29 2.1 Những vướng mắc từ thực chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình 29 2.1.1 Vướng mắc từ việc xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất 29 2.1.2 Vướng mắc từ thủ tục hành hộ gia đình thực chuyển quyền 33 2.1.3 Vướng mắc từ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình 42 2.1.4 Tác động quy hoạch sử dụng đất đến việc chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình 51 2.2 Đề xuất, kiến nghị hoàn thiện pháp luật đất đai 53 2.2.1 Kiến nghị định nghĩa hộ gia đình sử dụng đất 53 2.2.2 Kiến nghị thống thực thủ tục hành 54 2.2.3 Kiến nghị sửa đổi, bổ sung điều kiện chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình 57 2.2.4 Kiến nghị sách hỗ trợ người sử dụng đất thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 59 KẾT LUẬN 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO 65 PHỤ LỤC 69 PHỤ LỤC 1: KẾT QUẢ KHẢO SÁT HỘ GIA ĐÌNH SỬ DỤNG ĐẤT 69 PHỤ LỤC 2: KẾT QUẢ KHẢO SÁT CÔNG CHỨC PHỤ TRÁCH CHỨNG THỰC UBND CẤP XÃ .72 -viii- DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT UBND: Ủy ban nhân dân GCN: Giấy chứng nhận QSD: Quyền sử dụng -ix- PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý, song Nhà nước lại giao quyền sử dụng cho chủ thể sử dụng đất hình thức cho thuê đất, giao đất cộng nhận quyền sử dụng đất Khác với quyền sử dụng, quyền quyền sở hữu tài sản, Quyền sử dụng không bó hẹp phạm vi khai thác, sử dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức đất mà quyền tài sản quyền sử dụng chuyển quyền từ chủ thể sang chủ thể khác thông qua giao dịch dân sự, kinh tế Trong kinh tế thị trường quyền sử dụng đất xem hàng hóa có giá trị lớn nguồn vốn quan trọng cho phát triển kinh tế Các Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc Đảng Cộng sản Việt Nam khẳng định điều Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ IX Đảng Cộng sản Việt Nam đề phương hướng, nhiệm vụ, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội năm 20012005 là: “ Phát triển thị trường bất động sản, thị trường quyền sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi để chuyển quyền sử dụng đất; mở rộng hội cho công dân doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế dễ dàng có đất sử dụng đất lâu dài cho sản xuất kinh doanh” Tiếp đến Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc Đảng Cộng sản lần thứ X (2006-2010) ghi nhận rõ hơn: “ Phát triển thị trường bất động sản sở thực Luật đất đai, Luật xây dựng, Luật nhà Luật kinh doanh bất động sản….;hoàn thiện việc phân loại, đánh giá đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; làm cho quyền sử dụng đất chuyển thành hàng hóa cách thuận lợi, đất đai trở thành nguồn vốn quan trọng cho phát triển” Và nhiệm vụ tâm mà Đại hội đại biểu toàn quốc Đảng Cộng sản Việt Nam lần thứ XI xác định cần phải tập trung lãnh đạo, đạo để tạo chuyển biến mạnh mẽ là: “Cải cách hành chính, thủ tục hành liên quan đến tổ chức hoạt động doanh nghiệp, sinh hoạt nhân dân.” -1- Cụ thể hóa đường lối, sách Đảng, Luật đất đai 2003 10 năm sau với Luật đất đai 2013 có hiệu lực vào sống người sử dụng đất có quyền chung như: Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Hưởng thành lao động, kết đầu tư đất; Hưởng lợi ích công trình Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp; Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp; Được Nhà nước bảo hộ người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đất đai mình; Được bồi thường Nhà nước thu hồi đất ; Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai Ngoài quyền chung tùy theo loại chủ thể sử dụng đất mà người sử dụng đất có đầy đủ không đầy đủ quyền sau đây: quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, để lại thừa kế nhận thừa kế quyền sử dụng đất Tuy nhiên, pháp luật đất đai lĩnh vực có nhiều văn điều chỉnh, có liên quan đến nhiều ngành luật khác nhau, sách pháp luật đất đai có thay đổi giai đoạn lịch sử, việc thực thi pháp luật đất đai nhiều phiền hà gây cản trở đến việc thực quyền người sử dụng đất Thậm chí phức tạp qui định pháp luật đất đai thực quyền người sử dụng đất môi trường để tiêu cực phát sinh, làm giảm lòng tin nhân dân đối Đảng Nhà nước Hộ gia đình sử dụng đất chủ thể sử dụng đất quan trọng đặc biệt ghi nhận suốt trình phát triển pháp luật đất đai Chính tìm hiểu, nghiên cứu nghiên cứu cách có hệ thống quy định pháp luật đất đai, phản ánh bất cập áp dụng luật đất đai hộ gia đình sử dụng đất thực chuyển quyền sử dụng giao dịch dân sự, kinh tế từ có kiến nghị đề xuất nhằm hoàn thiện pháp luật đất đai việc làm cấp bách Và tác giả chọn đề tài: “ Pháp luật chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình” để nghiên cứu -2- Tình hình nghiên cứu đề tài Trong thời gian vừa qua, có nhiều nhà khoa học, nhà quản lý, người làm việc quan Tư pháp nghiên cứu đề tài liên quan đến giao dịch chuyển quyền người sử dụng đất, có đề cập đến nội dung chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình sử dụng đất Nhiều công trình nghiên cứu, chuyên đề, viết sách chuyên khảo, tạp chí, thông tin có giá trị thực tiễn cao phải kể đến như: - TS Nguyễn Hải An (2012), Pháp luât tặng cho quyền sử dụng đất Việt Nam, NXB Chính trị Quốc gia - Phạm Ngọc Chuyển (2011), “Chính sách giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài”, Tạp chí Tài nguyên Môi trường, 133(23), tr 12-13 - PGS.TS Đỗ Văn Đại (2012), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch Quyền sử dụng đất, NXB Lao Động - TS Lê Thu Hà (2010), “Bàn chủ thể hộ gia đình”, Tạp chí Nghề luật, (4), tr 36-38 - Chu Văn Khanh (2010), “Những khó khăn bất cập hoạt động công chứng giao dịch quyền sử dụng đất cá nhân, hộ gia đình”, Tạp chí Nghề luật, (4), tr 31-35 - Đặng Anh Quân (2011), Hệ thống đăng ký đất đai theo pháp luật đất đai Việt Nam Thụy Điển, Luận án tiến sĩ luật học - TS Lưu Quốc Thái (2016), Những vấn đề pháp lý thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam, NXB Hồng Đức - TS Tuấn Đạo Thanh, TS Trần Chí Thành (2010), “Tìm hiểu chủ thể hộ gia đình pháp luật Việt Nam nay”, Tạp chí Nghề luật, (4), tr 28-30 - Ths Phạm Thu Thủy (2001), Pháp luật chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân, Viện nghiên cứu khoa học pháp lý – Bộ Tư Pháp - Đặng Tuyên (2014), “Trao đổi công chứng, chứng thực theo Luật đất đai 2013”, Tạp chí Tài nguyên Môi trường, (21), tr 10-11 -3- - Bùi Thanh Tường (2014), Pháp luật hỗ trợ cho hộ gia đình, cá nhân Nhà nước thu hồi đất, Luận văn thạc sĩ luật học - Phạm Văn Võ (2009), Chế độ pháp lý sở hữu đất đai Việt Nam nay, Luận án tiến sĩ luật học Mỗi công trình nghiên cứu, viết giúp cho người đọc hiểu sâu chất, đặc điểm việc chuyển quyền sử dụng đất chủ thể sử dụng đất, hạn chế vướng mắc thực quyền người sử dụng đất Song chưa thấy công trình khoa học nghiên cứu đầy đủ việc chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình – chủ thể sử dụng đất quan trọng trình phát triển Luật đất đai Chính lẽ đó, tác giả nhận thấy việc nghiên cứu có hệ thống phân tích quy định pháp luật liên quan đến việc hoạt động chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình sử dụng đất để thấy rào cản, điểm bất cập văn pháp luật, quy định chưa phù hợp làm ảnh hưởng đến việc chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình sử dụng đất cuối đưa kiến nghị hoàn thiện pháp luật chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình ý nghĩa tình hình Mục tiêu nghiên cứu, phạm vi nghiên cứu Mục tiêu đề tài “Pháp luật chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình” : sở tìm hiểu quy định pháp luật trực trạng áp dụng pháp luật đất đai, đề tài đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện quy định pháp luật hộ gia đình sử dụng đất quy định pháp luật khác có liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình sử dụng đất Phạm vi nghiên cứu đề tài giới hạn quyền hộ gia đình sử dụng đất quy định Luật đất đai 2013 những văn pháp luật chuyên ngành khác có điều chỉnh đến việc thực quyền hộ gia đình sử dụng đất; thực trạng pháp luật quyền sử dụng đất chủ yếu địa bàn tỉnh Trà Vinh Nhiệm vụ nghiên cứu Nhiệm vụ đề tài tìm điểm vướng, bất cập từ quy định pháp luật hộ gia đình sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình -4- từ thực tiễn áp dụng pháp luật đất đai chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, từ làm sở để đưa kiến nghị hoàn thiện pháp luật Phương pháp nghiên cứu Thực đề tài trên, tác giả dựa tảng triết học Mác – Lênin, dựa quan điểm Ðảng cải cách hành nhà nước thể quán văn kiện Ðại hội đại biểu Ðảng toàn quốc lần thứ IX, X, XI Nghị Hội nghị Trung ương; dựa văn pháp luật hành liên quan đến việc thực quyền người sử dụng đất Để thực đề tài tác giả sử dụng phương pháp luận biện chứng đồng thời kết hợp với phương pháp phân tích, tổng hợp, lịch sử, so sánh, khảo sát …để nghiên cứu làm sáng tỏ nội dung đề tài Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Qua nghiên cứu, phân tích vướng mắc văn pháp luật qui định hộ gia đình sử dụng đất, qui định việc chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình từ vướng mắc từ thực tiễn áp dụng qui định pháp luật này; Tiếp thu kết nghiên cứu khoa học tác giả có liên quan, đề tài đưa kiến nghị mang tính khoa học nhằm hoàn thiện qui định pháp luật chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình Đề tài làm tài liệu tham khảo cho người làm công tác cải cách hành quan Nhà nước, cần thiết cho cán bộ, công chức, viên chức giao nhiệm vụ tiếp dân, nhận trả kết hồ sơ, thủ tục hành cho dân Đề tài cần thiết cho người làm công tác báo chí, tuyên truyền có cách nhìn toàn diện hơn, đầy đủ đánh giá hài lòng người dân thực thủ tục hành liên quan đến việc chuyển sử dụng đất hộ gia đình tác phẩm báo chí, tác phẩm truyền thông Ngoài đề tài tài liệu tham khảo bổ ích cho sinh viên học tập nghiên cứu quy định pháp luật đất đai, quy định liên quan đến hộ gia đình sử dụng đất -5- TÀI LIỆU THAM KHẢO A Các văn Đảng [1] Các văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc Đảng Cộng sản Việt Nam lần thứ IX, X, XI B Văn pháp luật [2] Bộ Tư pháp (2014), Công văn 4800/BTP-BTTP ngày 21/11/2014 Bộ Tư pháp V/v hướng dẫn công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất [3] Bộ Tư pháp (2015), Công văn số 3272 Bộ Tư pháp ngày 9/9/2015 trả lời kiến nghị Bộ ngành trung ương UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW [4] Bộ Tư pháp (2015), Công văn 3233/BTP-BTTP ngày 16/11/2015 V/v hướng dẫn thẩm quyền công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất, nhà [5] Bộ Tài nguyên môi trường (2012), Báo cáo 193/BC-BTNMT ngày 06/9/2012 Bộ Tài nguyên Môi trường: Báo cáo tổng kết thi hành Luật đất đai 2003 định hướng sửa đổi Luật đất đai [6] Bộ Tài nguyên môi trường (2014), Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ban hành ngày 19/5/2014 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất [7] Bộ Tài nguyên môi trường (2014), Thông tư 29/2014/TT-BTNMT quy định chi tiết việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành 02/6/2014 [8] Bộ Tài nguyên môi trường (2015), Thông tư 02/2015/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên môi trường ban hành ngày 27/01/2015 hướng dẫn chi tiết số điều Nghị định số 43 44 Chính phủ [9] Chính phủ (2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP ban hành 15/5/2014 hướng dẫn thi hành Luật đất đai -65- [10] Chính phủ (2015), Nghị định 23/2015/NĐ-CP Chính phủ ngày 16/02/2015 cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng, giao dịch [11] Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao (2012), Nghị 05/2012/NQHĐTP Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 03/12/2012 hướng dẫn thi hành số quy định Phần thứ hai “Thủ tục giải vụ án Tòa án cấp sơ thẩm” Bộ luật tố tụng dân sửa đổi, bổ sung theo Luật sửa đổi, bổ sung số điều Bộ luật tố tụng dân [12] Quốc hội (1993), Luật đất đai 1993 [13] Quốc hội (1995), Bộ luật dân 1995 [14] Quốc hội (2003), Luật đất đai 2003 [15] Quốc hội (2005), Bộ luật dân 2005 [16] Quốc hội (2006), Luật công chứng 2006 [17] Quốc hội (2000), Luật Hôn nhân gia đình 2000 [18] Quốc hội (2013), Luật đất đai 2013 [19] Quốc hội (2004), Luật đất đai 2004 [20] Quốc hội (2014), Luật công chứng 2014 [21] Quốc hội (2014), Luật Nhà 2014 [22] Quốc hội (2014), Luật Hôn nhân Gia đình 2014 [23] Quốc hội (2015), Bộ luật dân 2015 [24] UBND tỉnh Trà Vinh (2010), Quyết định số 01/2010/QĐ-UBND tỉnh Trà Vinh việc chuyển giao hợp đồng, giao dịch cho tổ chức hành nghề công chứng thực [25] Văn phòng Chính phủ (2014), Thông báo số 204/TB-VPCP văn phòng Chính phủ ngày 19/5/2014, Kết luận Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chủ trì họp đánh giá tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất ngày 06 tháng năm 2014 C Các tài liệu tham khảo [26] Nguyễn Hải An (2012), Pháp luât tặng cho quyền sử dụng đất Việt Nam, NXB Chính trị Quốc gia -66- [27] Phạm Ngọc Chuyển (2011), “Chính sách giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài”, Tạp chí Tài nguyên Môi trường, 133(23), tr 12-13 [28] Đỗ Văn Đại (2012), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch Quyền sử dụng đất, NXB Lao Động [29] Lê Thu Hà (2010), “Bàn chủ thể hộ gia đình”, Tạp chí Nghề luật, (4), tr 36-38 [30] Nguyễn Minh Hằng (2013), Pháp luật đất đai hoạt động nghề Luật sư, Nxb Thông tin Truyền thông [31] Chu Văn Khanh (2010), “Những khó khăn bất cập hoạt động công chứng giao dịch quyền sử dụng đất cá nhân, hộ gia đình”, Tạp chí Nghề luật, (4), tr 31-35 [32] Đặng Anh Quân (2011), Hệ thống đăng ký đất đai theo pháp luật đất đai Việt Nam Thụy Điển, Luận án tiến sĩ luật học, Trường Đại học Luật, TP Hồ Chí Minh [33] Trường Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh (2015), Giáo trình Luật đất đai, NXB Hồng Đức [34] Lưu Quốc Thái (2016), Những vấn đề pháp lý thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam, NXB Hồng Đức [35] Tuấn Đạo Thanh, Trần Chí Thành (2010), “Tìm hiểu chủ thể hộ gia đình pháp luật Việt Nam nay”, Tạp chí Nghề luật, (4), tr 28-30 [36] Phạm Thu Thủy (2001), “Pháp luật chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân”, Thông tin Khoa học pháp lý, (6), Tr 23 [37] Nguyễn Minh Tuấn (2011), Đăng ký bất động sản vấn đề lý luận thực tiễn, NXB Chính trị Quốc gia [38] Đặng Tuyên (2014), “Trao đổi công chứng, chứng thực theo Luật đất đai 2013”, Tạp chí Tài nguyên Môi trường, (21), tr 10-11 [39] Bùi Thanh Tường (2014), Pháp luật hỗ trợ cho hộ gia đình, cá nhân Nhà nước thu hồi đất, Luận văn thạc sĩ luật học [40] Phạm Văn Võ (2009), Chế độ pháp lý sở hữu đất đai Việt Nam nay, Luận án tiến sĩ luật học, Trường Đại học Luật, TP Hồ Chí Minh -67- D Trang mạng [41] Dân số Việt Nam có gần 90,5 triệu người, , Ngày truy cập: 07/5/2016 [42] Gần 95% diện tích đất cấp giấy chứng nhận , , Ngày truy cập: 01/6/2016 [43] Giao đất cho hộ gia đình cá nhân theo nghị định 64 Chính phủ , http://hanoimoi.com.vn/Tin-tuc/Kinh-te/615981/giao-dat-cho-ho-gia-dinh-canhan-theo-nghi-dinh-64cp-kho-khan-do-bien-dong, Ngày truy cập: 11/6/2016 [44] 44 người dân phải hối lộ làm sổ đỏ, http://thanhnien.vn/thoi-su/44-nguoidan-phai-hoi-lo-khi-lam-so-do-691063.html, Ngày truy cập: 15/7/2016 [45] http://trangtinphapluat.com/blog/bai-viet-hay/gioi-thieu-van-ban-moi/quangnam-chinh-thuc-bai-bo-quy-dinh-han-che-tham-quyen-chung-thuc-dat-daicua-ubnd-cap-xa.html, Ngày truy cập: 21/8/2016 -68- ... niệm hộ gia đình sử dụng đất, đặc điểm hộ gia đình sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm hộ gia đình sử dụng đất 1.1.2 Đặc điểm hộ gia đình sử dụng đất 10 1.2 Các hình thức chuyển quyền sử dụng. .. vướng, bất cập từ quy định pháp luật hộ gia đình sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình -4- từ thực tiễn áp dụng pháp luật đất đai chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, từ làm sở để đưa... hành hộ gia đình thực chuyển quyền 33 2.1.3 Vướng mắc từ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình 42 2.1.4 Tác động quy hoạch sử dụng đất đến việc chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình