tài liệu luật nhà ở việt nam

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM QUỐC HỘI Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 56/2005/QH11 Hà Nội, ngày 29 tháng 11 năm 2005 LUẬT NHÀ Ở Căn vào Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 sửa đổi, bổ sung theo Nghị số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 Quốc hội khoá X, kỳ họp thứ 10; Luật quy định nhà Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Luật quy định sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch nhà quản l{ nhà nước nhà Nhà theo quy định Luật công trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân Điều Đối tượng áp dụng Luật áp dụng tổ chức, cá nhân có liên quan đến sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch nhà quản l{ nhà nước nhà Điều Áp dụng pháp luật Trường hợp có khác Luật với pháp luật có liên quan sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch nhà quản l{ nhà nước nhà áp dụng quy định Luật Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thành viên có quy định khác với Luật áp dụng quy định điều ước quốc tế Điều Quyền có chỗ quyền sở hữu nhà Công dân có quyền có chỗ thông qua việc tạo lập nhà hợp pháp thông qua việc thuê, mượn, nhờ nhà theo quy định pháp luật Người tạo lập nhà hợp pháp có quyền sở hữu nhà Điều Bảo hộ quyền sở hữu nhà Nhà nước công nhận bảo hộ quyền sở hữu nhà chủ sở hữu Nhà thuộc sở hữu tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hoá Trường hợp thật cần thiết lý quốc phòng, an ninh lợi ích quốc gia, Nhà nước định trưng mua trưng dụng nhà Nhà nước bồi thường cho chủ sở hữu nhà theo giá thị trường thời điểm toán tạo điều kiện để họ tạo lập nhà khác Điều Chính sách phát triển nhà Nhà nước có sách quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng; nghiên cứu ứng dụng công nghệ vật liệu xây dựng mới; thị trường bất động sản nhà thực công khai, minh bạch thủ tục hành để tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà theo quy định pháp luật Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua đáp ứng nhu cầu nhà người có thu nhập thấp tầng lớp dân cư xã hội Nhà nước chủ động đầu tư phát triển quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước thuê, cho thuê mua, phục vụ nhu cầu điều động, luân chuyển cán bộ, công chức; có sách hỗ trợ trực tiếp số đối tượng thuộc diện sách xã hội cải thiện nhà Điều Trách nhiệm Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức thành viên Mặt trận Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức thành viên Mặt trận phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm tuyên truyền, vận động nhân dân thực giám sát việc thực pháp luật nhà Điều Những hành vi bị nghiêm cấm lĩnh vực nhà Xâm phạm, cản trở việc thực quyền nghĩa vụ sở hữu, sử dụng nhà tổ chức, cá nhân Vi phạm quy định Luật pháp luật xây dựng việc phát triển nhà Giả mạo, gian lận giấy tờ, làm sai lệch hồ sơ việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Sử dụng nhà vào hoạt động bị cấm theo quy định pháp luật Chiếm dụng diện tích nhà trái pháp luật, lấn chiếm không gian phận công trình thuộc sở hữu chung chủ sở hữu khác hình thức Lợi dụng chức vụ, quyền hạn, vượt quyền hạn thiếu trách nhiệm việc thực quy định pháp luật nhà Những hành vi khác bị nghiêm cấm lĩnh vực nhà theo quy định pháp luật Chương II SỞ HỮU NHÀ Ở Điều Chủ sở hữu nhà đối tượng sở hữu nhà Chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân tạo lập hợp pháp nhà ở; trường hợp chủ sở hữu nhà có yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho họ Đối tượng sở hữu nhà Việt Nam bao gồm: a) Tổ chức, cá nhân nước không phụ thuộc vào nơi đăng k{ kinh doanh, nơi đăng ký hộ thường trú; b) Người Việt Nam định cư nước quy định Điều 126 Luật này; c) Tổ chức, cá nhân nước quy định khoản Điều 125 Luật Điều 10 Điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Tổ chức, cá nhân có điều kiện sau cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: Thuộc đối tượng quy định khoản Điều Luật này; Có nhà tạo lập hợp pháp thông qua việc đầu tư xây dựng, mua bán, tặng cho, thừa kế, đổi nhà hình thức khác theo quy định pháp luật Điều 11 Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây: a) Trường hợp chủ sở hữu nhà đồng thời chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu hộ nhà chung cư cấp giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở; b) Trường hợp chủ sở hữu nhà không đồng thời chủ sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quy định khoản gọi chung Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Chính phủ quy định nội dung mẫu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Điều 12 Ghi tên chủ sở hữu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Nhà thuộc sở hữu tổ chức ghi tên tổ chức Nhà thuộc sở hữu cá nhân ghi tên người Nhà thuộc sở hữu chung hợp ghi tên người chủ sở hữu thoả thuận cho đứng tên giấy chứng nhận, thoả thuận ghi đủ tên chủ sở hữu nhà đó; trường hợp nhà thuộc sở hữu chung vợ chồng ghi đủ tên vợ chồng, trường hợp có vợ chồng không thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật ghi tên người có quyền sở hữu nhà Việt Nam Nhà thuộc sở hữu chung theo phần ghi tên chủ sở hữu phần sở hữu riêng giấy chứng nhận nhà cấp cho chủ sở hữu Điều 13 Hiệu lực Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quy định Luật sở pháp l{ để chủ sở hữu nhà thực quyền nghĩa vụ nhà theo quy định pháp luật Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà không hiệu lực pháp l{ trường hợp sau đây: a) Nhà bị tiêu huỷ bị phá dỡ; b) Nhà bị tịch thu trưng mua theo định quan nhà nước có thẩm quyền; c) Nhà xây dựng đất thuê hết thời hạn thuê đất mà không gia hạn thuê tiếp không chuyển sang hình thức giao đất để sử dụng ổn định lâu dài; d) Nhà cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bị quan nhà nước có thẩm quyền định thu hồi cấp không thẩm quyền, người cấp giấy chứng nhận không đối tượng, nhà ghi giấy chứng nhận không với trạng cấp giấy nhà xây dựng khu vực bị cấm xây dựng nhà ở; đ) Nhà có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà khác theo quy định Luật Điều 14 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau gọi chung Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh) cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho tổ chức Trường hợp chủ sở hữu chung tổ chức cá nhân Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau gọi chung Uỷ ban nhân dân cấp huyện) cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho cá nhân Điều 15 Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bao gồm: a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; b) Bản giấy tờ: giấy phép xây dựng; định phê duyệt dự án phát triển nhà ở; Giấy chứng nhận đầu tư; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ hợp lệ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; giấy tờ quyền sở hữu nhà quan có thẩm quyền cấp qua thời kz; thoả thuận đồng ý văn chủ sử dụng đất trường hợp chủ sở hữu nhà chủ sử dụng đất mà nhà xây dựng khu vực không thuộc diện phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, lý, hoá giá nhà ở; hợp đồng thuê mua nhà xã hội; định trao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương; giấy tờ thừa kế nhà ở; án, định Toà án định quan có thẩm quyền có hiệu lực pháp luật sở hữu nhà ở; giấy tờ xác nhận Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung Uỷ ban nhân dân cấp xã) trường hợp khác, trừ nhà thuộc khu vực cấm xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; c) Sơ đồ nhà ở, đất Chính phủ quy định cụ thể loại giấy tờ tạo lập nhà quy định Điều phù hợp với trường hợp, thời kz, loại nhà khu vực đô thị nông thôn Điều 16 Trình tự cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Tại khu vực đô thị, việc nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quy định sau: a) Tổ chức nộp hồ sơ quan quản lý nhà cấp tỉnh; b) Cá nhân nộp hồ sơ quan quản lý nhà cấp huyện Tại khu vực nông thôn, việc nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quy định sau: a) Tổ chức nộp hồ sơ quan quản lý nhà cấp tỉnh; b) Cá nhân nộp hồ sơ Uỷ ban nhân dân xã nộp trực tiếp quan quản lý nhà cấp huyện Trường hợp cá nhân nộp hồ sơ Uỷ ban nhân dân xã thời hạn năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Uỷ ban nhân dân xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho quan quản lý nhà cấp huyện Trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho chủ sở hữu nhà Chủ sở hữu nhà nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quan tiếp nhận hồ sơ, trường hợp người khác nhận thay phải có giấy uỷ quyền chủ sở hữu nhà có chứng nhận Uỷ ban nhân dân cấp xã Khi nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chủ sở hữu nhà phải nộp giấy tờ gốc hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quy định Điều 15 Luật này, trừ định phê duyệt dự án phát triển nhà ở; Giấy chứng nhận đầu tư; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quy định điểm b khoản Điều 11 Luật Tại khu vực nông thôn, Uỷ ban nhân dân xã có trách nhiệm thu giấy tờ gốc quy định khoản trường hợp chủ sở hữu nhà nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Uỷ ban nhân dân xã Trong thời hạn mười ngày làm việc, Uỷ ban nhân dân xã phải nộp giấy tờ gốc cho quan quản lý nhà cấp huyện để đưa vào hồ sơ lưu trữ Điều 17 Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Chủ sở hữu nhà bị Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà phải có hồ sơ đề nghị cấp lại giấy chứng nhận nộp cho quan quản lý nhà cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận Hồ sơ đề nghị cấp lại giấy chứng nhận bao gồm: a) Đơn đề nghị cấp lại giấy chứng nhận, nêu rõ lý giấy chứng nhận cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật lời khai mình; b) Giấy tờ xác nhận việc giấy chứng nhận quan công an cấp xã nơi giấy kèm theo giấy tờ chứng minh đăng tin phương tiện thông tin đại chúng lần khu vực đô thị niêm yết thông báo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà trụ sở Uỷ ban nhân dân xã thời hạn mười ngày làm việc khu vực nông thôn, trừ trường hợp có rõ ràng giấy chứng nhận bị tiêu huỷ thiên tai, hoả hoạn Trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ mà chủ sở hữu nhà không tìm lại giấy chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho chủ sở hữu nhà Điều 18 Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bị hư hỏng, rách nát ghi hết trang xác nhận thay đổi chủ sở hữu nhà cấp đổi giấy chứng nhận Chủ sở hữu nhà có đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận kèm theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cũ nộp cho quan quản lý nhà cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận Trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho chủ sở hữu nhà Điều 19 Xác nhận thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Việc xác nhận thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thực có thay đổi diện tích, tầng cao, kết cấu nhà ở; tách, nhập đất trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quy định điểm a khoản Điều 11 Luật so với nội dung ghi giấy chứng nhận Chủ sở hữu nhà phải có kê khai nội dung thay đổi kèm theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nộp cho quan quản lý nhà cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận Trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan nhà nước có thẩm quyền phải xác nhận nội dung thay đổi vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà giao lại cho chủ sở hữu nhà Điều 20 Trách nhiệm quan liên quan việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi giấy chứng nhận quy định điều 16, 17, 18 19 Luật không yêu cầu người nộp hồ sơ nộp thêm bất kz loại giấy tờ khác giấy tờ quy định; trường hợp hồ sơ không đủ giấy tờ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm hướng dẫn cụ thể cho người nộp hồ sơ biết để bổ sung hồ sơ Thời gian bổ sung hồ sơ không tính vào thời gian cấp giấy chứng nhận Cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải có giấy biên nhận việc tổ chức, cá nhân nộp đủ hồ sơ, ghi rõ ngày giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi giấy chứng nhận thời gian quy định điều 16, 17, 18 19 Luật phải thực việc cấp giấy, xác nhận thay đổi giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở, trường hợp không cấp giấy chứng nhận, không xác nhận thay đổi giấy chứng nhận phải có văn thông báo rõ lý trả lại hồ sơ cho người đề nghị cấp giấy chứng nhận Cơ quan quản lý nhà cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận phải lập quản lý sổ theo dõi sở hữu nhà Nội dung sổ theo dõi sở hữu nhà phải bảo đảm yêu cầu theo dõi việc cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận xác nhận thay đổi sau cấp giấy chứng nhận Điều 21 Quyền chủ sở hữu nhà Chiếm hữu nhà Sử dụng nhà Bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, cho nhờ, uỷ quyền quản lý, chấp nhà thuộc sở hữu theo quy định pháp luật Bảo trì, cải tạo, phá dỡ xây dựng lại nhà sử dụng không gian nhà phù hợp với quy hoạch xây dựng, kiến trúc quy định pháp luật có liên quan Khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm quyền sở hữu nhà hợp pháp Yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận thay đổi sau cấp giấy chứng nhận theo quy định Luật Thực quyền khác theo quy định pháp luật Điều 22 Nghĩa vụ chủ sở hữu nhà Thực đầy đủ trình tự, thủ tục đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà xác nhận thay đổi sau cấp giấy chứng nhận theo quy định Luật Quản lý, sử dụng, bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà theo quy định pháp luật không làm ảnh hưởng gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp người khác Thực đầy đủ thủ tục theo quy định pháp luật bán, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, cho nhờ, uỷ quyền quản lý, chấp nhà Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Nhà nước cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận thay đổi sau cấp giấy chứng nhận trình sử dụng nhà Điều 109 Đổi nhà thuộc sở hữu chung Việc đổi nhà thuộc sở hữu chung hợp phải đồng ý văn tất chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung Trường hợp đổi nhà thuộc sở hữu chung theo phần chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung đổi phần nhà thuộc quyền sở hữu bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quyền lợi chủ sở hữu chung khác Điều 110 Đổi nhà cho thuê Chủ sở hữu nhà cho thuê phải thông báo cho bên thuê nhà biết việc đổi nhà Bên thuê nhà tiếp tục thuê nhà đến hết hạn hợp đồng k{ với chủ sở hữu nhà cũ, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Điều 111 Thanh toán giá trị chênh lệch Khi đổi nhà mà có chênh lệch giá trị bên đổi nhà phải toán giá trị chênh lệch đó, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Mục THỪA KẾ NHÀ Ở Điều 112 Thừa kế nhà thuộc sở hữu chung hợp Nhà thuộc sở hữu chung hợp mà người thừa kế chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung lại người thừa kế nhà theo di chúc theo pháp luật Trường hợp có người thừa kế chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung hợp người thừa kế toán phần giá trị nhà mà họ thừa kế Điều 113 Thừa kế nhà thuộc sở hữu chung theo phần Nhà thuộc sở hữu chung theo phần phần nhà người để lại thừa kế chia cho người thừa kế theo di chúc theo pháp luật; nhà bán để chia giá trị người thừa kế ưu tiên mua; người thừa kế không mua chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung khác quyền ưu tiên mua phần thừa kế nhà toán cho người thừa kế giá trị nhà mua Mục THẾ CHẤP NHÀ Ở Điều 114 Điều kiện chấp nhà Chủ sở hữu nhà chấp nhà để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ giá trị nhà lớn tổng giá trị nghĩa vụ chấp tổ chức tín dụng Điều 115 Thế chấp nhà thuộc sở hữu chung Việc chấp nhà thuộc sở hữu chung phải đồng ý văn chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung Các chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung có trách nhiệm liên đới việc thực nghĩa vụ bên chấp nhà theo quy định pháp luật dân Điều 116 Thế chấp nhà cho thuê Chủ sở hữu nhà có quyền chấp nhà cho thuê phải thông báo văn cho bên thuê nhà biết việc chấp Bên thuê nhà tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà Trong trường hợp nhà thuê bị phát để thực nghĩa vụ bên chấp nhà bên thuê nhà tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Điều 117 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng chấp nhà Nghĩa vụ bảo đảm chấp thực Việc chấp nhà huỷ bỏ thay biện pháp bảo đảm khác Nhà chấp xử lý Theo thoả thuận bên Điều 118 Xử lý nhà chấp Việc xử lý nhà chấp để thực nghĩa vụ thực thông qua hình thức bán đấu giá theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Bên nhận chấp ưu tiên toán từ số tiền bán nhà chấp sau trừ chi phí bảo quản, chi phí cho việc tổ chức bán đấu giá nhà Bên mua nhà chấp công nhận chủ sở hữu nhà từ thời điểm ký kết hợp đồng Mục CHO MƯỢN, CHO Ở NHỜ NHÀ Ở Điều 119 Cho mượn, cho nhờ nhà thuộc sở hữu chung Việc cho mượn, cho nhờ nhà thuộc sở hữu chung phải đồng ý văn tất chủ sở hữu nhà đó, trừ trường hợp cho mượn, cho nhờ phần nhà thuộc sở hữu riêng Bên cho mượn nhà có quyền đòi lại nhà theo quy định Bộ luật dân Các chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung thoả thuận cử người đại diện ký hợp đồng cho mượn, cho nhờ nhà Điều 120 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng cho mượn, cho nhờ nhà Thời hạn cho mượn, cho nhờ hết Nhà cho mượn, cho nhờ không Bên mượn, bên nhờ nhà chết mà chết chung sống Nhà cho mượn, cho nhờ có nguy sập đổ thuộc diện có định giải toả, phá dỡ thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền Theo thoả thuận bên Mục 10 UỶ QUYỀN QUẢN LÝ NHÀ Ở Điều 121 Nội dung uỷ quyền quản lý nhà Uỷ quyền quản lý nhà việc chủ sở hữu nhà uỷ quyền cho người khác thực trách nhiệm chủ sở hữu quản lý nhà Nội dung thời hạn uỷ quyền bên thoả thuận ghi hợp đồng uỷ quyền; thoả thuận thời hạn uỷ quyền hợp đồng uỷ quyền có hiệu lực năm, kể từ ngày ký kết hợp đồng uỷ quyền Bên uỷ quyền quản lý nhà phải trả chi phí quản lý, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Điều 122 Uỷ quyền quản lý nhà thuộc sở hữu chung Việc uỷ quyền quản lý nhà thuộc sở hữu chung hợp phải chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung đồng ý văn Chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung có phần sở hữu riêng uỷ quyền cho người khác quản lý phần quyền sở hữu riêng không làm ảnh hưởng đến quyền lợi chủ sở hữu khác Chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu khác biết việc uỷ quyền quản lý nhà ở, trừ trường hợp người uỷ quyền quản lý nhà đồng thời chủ sở hữu chung nhà Điều 123 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà Hợp đồng uỷ quyền hết hạn Nội dung uỷ quyền thực Bên uỷ quyền bên uỷ quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà theo quy định Điều 124 Luật Bên uỷ quyền bên uỷ quyền quản lý nhà chết bị Toà án tuyên chết Bên uỷ quyền quản lý nhà tích bị Toà án tuyên lực hành vi dân Theo thoả thuận hai bên Điều 124 Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà Bên uỷ quyền quản lý nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng trường hợp sau đây: a) Nếu việc uỷ quyền có chi phí quản lý bên uỷ quyền quản lý nhà báo trước cho bên uỷ quyền quản lý nhà biết việc đơn phương chấm dứt thực hợp đồng uỷ quyền phải toán cho bên uỷ quyền quản lý nhà chi phí quản l{ tương ứng với công việc mà bên uỷ quyền quản lý nhà thực phải bồi thường thiệt hại cho bên uỷ quyền quản lý nhà ở; b) Nếu việc uỷ quyền chi phí quản lý bên uỷ quyền quản lý nhà phải thông báo cho bên uỷ quyền quản lý nhà biết trước tháng việc đơn phương chấm dứt thực hợp đồng uỷ quyền Bên uỷ quyền quản lý nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng trường hợp sau đây: a) Nếu việc uỷ quyền có chi phí quản lý báo trước cho bên uỷ quyền quản lý nhà biết việc đơn phương chấm dứt thực hợp đồng uỷ quyền phải bồi thường thiệt hại cho bên uỷ quyền quản lý nhà (nếu có); b) Nếu việc uỷ quyền chi phí quản lý phải thông báo cho bên uỷ quyền quản lý nhà biết trước tháng việc đơn phương chấm dứt thực hợp đồng uỷ quyền Bên uỷ quyền bên uỷ quyền quản lý nhà phải thông báo cho bên thứ ba có liên quan biết việc đơn phương chấm dứt thực hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà Chương VI NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI, TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI Mục QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở Điều 125 Quyền sở hữu nhà Việt Nam tổ chức, cá nhân nước Tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà thuê Việt Nam quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Thời hạn sở hữu nhà thời hạn quy định Giấy chứng nhận đầu tư ghi rõ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà để bán, sau hoàn thành việc xây dựng theo dự án, chủ đầu tư quyền bán nhà cho đối tượng thuộc diện sở hữu nhà Việt Namquy định khoản Điều Luật Người mua nhà tổ chức, cá nhân quy định khoản quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định Luật Tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà để bán phải nộp tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài khác theo quy định pháp luật Điều 126 Quyền sở hữu nhà Việt Nam người Việt Nam định cư nước Người Việt Nam định cư nước đầu tư lâu dài Việt Nam, người có công đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu hoạt động thường xuyên Việt Nam nhằm phục vụ nghiệp xây dựng đất nước, người phép sống ổn định Việt Nam đối tượng khác Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định sở hữu nhà t?i Việt Nam Người Việt Nam định cư nước không thuộc diện quy định khoản Điều Việt Nam cư trú với thời hạn phép từ sáu tháng trở lên sở hữu nhà riêng lẻ hộ Điều 127 Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước bao gồm: Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Bản Giấy chứng nhận đầu tư tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà thuê; hợp đồng mua bán, tặng cho, giấy tờ thừa kế nhà theo quy định pháp luật người Việt Nam định cư nước ngoài; Giấy tờ xác nhận đối tượng thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam theo quy định khoản Điều 125 Điều 126 Luật này; Sơ đồ nhà ở, đất Điều 128 Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước đầu tư xây dựng nhà thuê sau hoàn thành việc đầu tư xây dựng phải làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định Điều 16 Luật trước cho thuê nhà Trường hợp đầu tư xây dựng nhà để bán chủ đầu tư phải làm thủ tục để quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho bên mua nhà Người Việt Nam định cư nước mua bán, tặng cho, thừa kế nhà theo quy định Chương V Luật phải lập hồ sơ để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Điều 129 Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước Chủ sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước có quyền nghĩa vụ quy định Điều 21 Điều 22 Luật phải tuân thủ quy định sau đây: Thế chấp nhà tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; Bán, tặng cho, để thừa kế nhà cho tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng khác đối tượng hưởng giá trị nhà đó; Khi Giấy chứng nhận đầu tư hết hạn, tổ chức, cá nhân nước quy định Điều 125 Luật có trách nhiệm bàn giao nhà thuê số lượng nhà chưa bán hết mà không thuộc diện phải phá dỡ cho Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh định xác lập sở hữu nhà nước giao cho doanh nghiệp có chức quản lý nhà thuộc sở hữu nhà nước quản lý sử dụng nhà theo quy định pháp luật Điều 130 Các quy định khác áp dụng chủ sở hữu nhà Thủ tục cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà xác nhận biến động sau cấp giấy thực theo quy định điều 12, 13, 14, 17, 18 19 Luật người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước Mục THUÊ NHÀ Ở Điều 131 Đối tượng điều kiện thuê nhà Tổ chức, cá nhân nước phép vào Việt Nam có thời hạn từ ba tháng liên tục trở lên người Việt Nam định cư nước thuê nhà Việt Nam Điều 132 Điều kiện nhà cho thuê Nhà Việt Nam cho người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thuê phải có đủ điều kiện sau đây: Đã cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định Luật này; Phải nhà riêng lẻ hộ khép kín; Bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê; Bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường điều kiện thiết yếu khác; Không có tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng Điều 133 Các quy định khác cho thuê nhà Nội dung quy định điều 92, 93, 99, 100, 102, 103 104 Luật áp dụng người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thuê nhà Việt Nam Chương VII QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ NHÀ Ở Điều 134 Nội dung quản lý nhà nước nhà Xây dựng đạo thực định hướng, chương trình, quy hoạch kế hoạch phát triển nhà Ban hành văn quy phạm pháp luật nhà tổ chức thực văn Ban hành tiêu chuẩn nhà quản lý chất lượng nhà theo tiêu chuẩn nhà Công nhận quyền sở hữu nhà Cho phép đình việc xây dựng, cải tạo nhà Quản lý hồ sơ nhà Điều tra, thống kê, xây dựng liệu nhà Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ hợp tác quốc tế lĩnh vực nhà Đào tạo nguồn nhân lực phục vụ yêu cầu phát triển quản lý nhà 10 Quản lý hoạt động môi giới nhà 11 Quản lý hoạt động dịch vụ công nhà 12 Kiểm tra, tra, giải khiếu nại, tố cáo xử lý vi phạm lĩnh vực nhà Điều 135 Định hướng, chương trình quy hoạch phát triển nhà Căn vào chương trình phát triển kinh tế - xã hội, Chính phủ ban hành định hướng phát triển nhà quốc gia làm sở hoạch định sách cụ thể bảo đảm nhu cầu thiết yếu nhân dân cải thiện chỗ Căn vào định hướng phát triển nhà quốc gia, sách nhà ở, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng chương trình phát triển nhà địa bàn trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm việc lập, phê duyệt quy hoạch phát triển khu dân cư, nhà có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho phát triển nhà ở; đạo tổ chức thực chương trình, quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà địa bàn Điều 136 Ban hành văn quy phạm pháp luật nhà Căn Luật nhà ở, định hướng phát triển nhà quốc gia tình hình cụ thể phát triển kinh tế - xã hội đất nước, Chính phủ ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng phát triển nhà Cơ quan quản l{ nhà nước nhà ở trung ương phạm vi nhiệm vụ quyền hạn chịu trách nhiệm ban hành trình quan có thẩm quyền ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng phát triển nhà Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng phát triển nhà tổ chức thực quy định pháp luật quản lý, sử dụng phát triển nhà Điều 137 Cho phép, đình xây dựng, cải tạo nhà Việc cho phép xây dựng, cải tạo nhà phải vào quy hoạch xây dựng đô thị điểm dân cư nông thôn Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện theo phân cấp phê duyệt dự án phát triển nhà địa bàn Việc xây dựng, cải tạo nhà phải có giấy phép xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp không thuộc diện phải có giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng Việc xây dựng, cải tạo nhà không tuân thủ quy định khoản 1, Điều quan có thẩm quyền phê duyệt dự án phát triển nhà ở, cấp phép xây dựng có quyền đình việc xây dựng, cải tạo nhà Điều 138 Công nhận quyền sở hữu nhà Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho tổ chức, cá nhân tạo lập nhà hợp pháp theo quy định Luật Cơ quan quản l{ nhà nước nhà ở trung ương có trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nước Điều 139 Quản lý hồ sơ nhà Cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh có trách nhiệm quản lý hồ sơ nhà quy định Điều 66 Luật trường hợp Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Uỷ ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm quản lý hồ sơ nhà quy định Điều 66 Luật trường hợp Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Cơ quan quản lý hồ sơ nhà có trách nhiệm cung cấp thông tin hồ sơ nhà tổ chức, cá nhân có yêu cầu Người yêu cầu cung cấp thông tin phải nộp khoản phí cung cấp thông tin theo quy định pháp luật Điều 140 Điều tra, thống kê, xây dựng liệu nhà Uỷ ban nhân dân cấp có trách nhiệm thống kê, xây dựng liệu nhà địa bàn phục vụ yêu cầu xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà Định kz năm năm lần, quan quản l{ nhà nước nhà ở trung ương thực điều tra, tổng hợp liệu nhà phạm vi toàn quốc Chính phủ bố trí ngân sách cho việc điều tra, thống kê xây dựng sở liệu nhà Điều 141 Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ hợp tác quốc tế lĩnh vực nhà Nhà nước có sách khuyến khích tạo điều kiện cho việc nghiên cứu, ứng dụng khoa học công nghệ hợp tác quốc tế phục vụ yêu cầu phát triển quản lý nhà Nhà nước hỗ trợ kinh phí cho việc ứng dụng công nghệ mới, vật liệu xây dựng nhà bảo đảm chất lượng, tiến độ giảm chi phí xây dựng Điều 142 Đào tạo nguồn nhân lực cho phát triển quản lý nhà Nhà nước có sách đào tạo cán bộ, công chức, viên chức phục vụ cho phát triển quản lý nhà Cơ quan quản l{ nhà nước nhà ở trung ương quy định nội dung chương trình phối hợp với Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức bồi dưỡng, nâng cao kiến thức phát triển, kinh doanh quản l{ nhà nước nhà cho đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức Điều 143 Quản lý hoạt động môi giới nhà Tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới nhà phải đăng k{ kinh doanh hoạt động môi giới nhà theo quy định pháp luật Chính phủ quy định cụ thể điều kiện tham gia hoạt động môi giới nhà Cơ quan quản l{ nhà nước nhà ở trung ương ban hành quy chế tổ chức hoạt động môi giới bất động sản nhà Điều 144 Quản lý hoạt động dịch vụ công nhà Tổ chức hoạt động dịch vụ công nhà thành lập để phục vụ nhu cầu tổ chức, cá nhân việc quản lý, sử dụng nhà Cơ quan quản l{ nhà nước nhà ở trung ương quy định hoạt động dịch vụ công nhà áp dụng thống nước Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh định thành lập tổ chức thực dịch vụ công nhà ban hành quy chế hoạt động tổ chức thực dịch vụ công nhà địa bàn Điều 145 Thanh tra thực pháp luật nhà Thanh tra chuyên ngành xây dựng chịu trách nhiệm tra việc thực pháp luật nhà Cơ quan quản lý nhà địa phương chịu trách nhiệm tra việc thực pháp luật nhà địa phương Điều 146 Cơ quan quản lý nhà nước nhà Chính phủ thống quản l{ nhà nước nhà Cơ quan quản l{ nhà nước nhà ở trung ương chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực thống quản l{ nhà nước nhà Bộ, quan ngang phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm phối hợp với quan quản l{ nhà nước nhà ở trung ương để thực quản lý nhà nước nhà Uỷ ban nhân dân cấp có trách nhiệm thực quản l{ nhà nước nhà địa bàn theo phân cấp Chính phủ Chính phủ quy định mô hình tổ chức phát triển quản lý nhà bảo đảm thực có hiệu mục tiêu phát triển nhà quy định Luật Chương VIII GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VÀ XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở Mục GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VỀ NHÀ Ở Điều 147 Giải tranh chấp nhà Nhà nước khuyến khích bên giải tranh chấp nhà thông qua hoà giải Tranh chấp nhà Toà án nhân dân giải theo quy định pháp luật Điều 148 Khiếu nại, tố cáo giải khiếu nại, tố cáo Việc khiếu nại, tố cáo giải khiếu nại, tố cáo thực theo quy định pháp luật khiếu nại, tố cáo Trong thời gian khiếu nại, tố cáo khởi kiện, tổ chức, cá nhân phải thi hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền, trừ định cưỡng chế phá dỡ nhà Khi có định giải khiếu nại, tố cáo quan nhà nước có thẩm quyền nhà án, định Toà án có hiệu lực pháp luật bên có liên quan phải thi hành định án Mục XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở Điều 149 Xử lý người vi phạm pháp luật nhà Người có hành vi vi phạm pháp luật nhà tuz theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành bị truy cứu trách nhiệm hình Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà sai quy hoạch, giấy phép xây dựng trường hợp phải có giấy phép xây dựng sai với giấy phép phải bị xử lý theo quy định pháp luật Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái quy định pháp luật nhà ở, thiếu trách nhiệm quản l{ để xảy vi phạm có hành vi vi phạm khác làm thiệt hại đến quyền lợi ích chủ sở hữu nhà ở, người sử dụng hợp pháp nhà tuz theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử lý hành bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Điều 150 Xử lý vi phạm pháp luật nhà gây thiệt hại cho Nhà nước, tổ chức, cá nhân Người có hành vi vi phạm pháp luật nhà gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nước, quyền lợi ích hợp pháp tổ chức, cá nhân việc bị xử l{ theo quy định Điều 149 Luật phải bồi thường thiệt hại Chương IX ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 151 Hiệu lực thi hành Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2006 Điều 152 Hiệu lực pháp lý giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp trước ngày Luật nhà có hiệu lực thi hành Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp thời kz trước đây, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp theo quy định pháp luật đất đai mà nội dung ghi nhận nhà xây dựng đất nguyên giá trị pháp lý đổi lại theo quy định Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Điều 11 Luật này, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà có nhu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Điều 153 Hướng dẫn thi hành Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Luật Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI, kz họp thứ thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2005 CHỦ TỊCH QUỐC HỘI Nguyễn Văn An [...]... Cải tạo nhà ở 1 Cải tạo nhà ở là việc nâng cấp hoặc mở rộng diện tích nhà ở hiện có 2 Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được phép cải tạo nhà ở trong trường hợp được chủ sở hữu nhà ở đồng ý bằng văn bản Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và các quy định của pháp luật về xây dựng Điều 77 Yêu cầu về bảo trì, cải tạo nhà ở 1 Bảo... hạn của hợp đồng thuê nhà ở Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở 4 Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê nhà ở gây ra Trường hợp bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở thì bên thuê nhà ở được quyền sửa chữa nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê nhà ở biết trước ít nhất... DỤNG NHÀ Ở Điều 65 Nội dung quản lý việc sử dụng nhà ở 1 Lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở 2 Bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở Điều 66 Lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở 1 Các loại nhà ở phải có hồ sơ và được lưu trữ 2 Chủ sở hữu nhà ở, tổ chức được giao quản lý quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc người đang sử dụng nhà ở trong trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu có trách nhiệm lập, lưu hồ sơ nhà ở và... sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu Người thuê, mượn, ở nhờ hoặc người được uỷ quyền quản lý sử dụng nhà ở có trách nhiệm trong việc sử dụng nhà ở theo hợp đồng với chủ sở hữu nhà ở và phải tuân thủ các quy định về sử dụng nhà ở của Luật này Mục 2 QUẢN LÝ VIỆC SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ Điều 70 Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư 1 Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có... theo tiêu chuẩn nhà ở xã hội 3 Đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu bán nhà ở đó thì đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội được quyền ưu tiên mua; trong trường hợp đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác Giá bán lại nhà ở xã hội trong mọi trường hợp không được vượt quá giá nhà ở xây dựng mới... hồ sơ nhà ở bao gồm các nội dung: tên và địa chỉ chủ nhà; một trong các giấy tờ quy định tại Điều 15 của Luật này Điều 67 Bảo hiểm nhà ở 1 Nhà nước khuyến khích các chủ sở hữu nhà ở mua bảo hiểm nhà ở 2 Nội dung và thể thức bảo hiểm nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bảo hiểm Điều 68 Trách nhiệm của chủ sở hữu nhà ở trong việc sử dụng nhà ở 1 Lập và lưu hồ sơ nhà ở theo... Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí sửa chữa cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở Điều 80 Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung 1 Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có quyền và trách nhiệm bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình; trong trường hợp không xác định được phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung... cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở để xác nhận những thay đổi vào giấy chứng nhận Điều 79 Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê 1 Bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở đang cho thuê Bên thuê nhà ở phải tạo điều kiện để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở 2 Bên cho thuê nhà ở có quyền cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp vì lý... được thuê nhà ở xã hội: a) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê hoặc mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; b) Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 5m2 sàn/người; c) Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng là nhà ở tạm, hư hỏng hoặc dột nát Điều 54 Đối tượng và điều kiện được thuê mua nhà ở xã hội Đối tượng và điều kiện được thuê mua nhà ở xã hội là... Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở, được thuê nhà ở tại Việt Nam quy định tại Điều 126 và Điều 131 của Luật này 3 Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở, được thuê nhà ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều 125 và Điều 131 của Luật này Điều 36 Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân phát triển nhà ở thương mại 1 Thực hiện các quy định về phát triển nhà ở theo dự án