Đang tải... (xem toàn văn)
1. Quy hoạch là ngành khoa học kém chính xác nhất trong số những ngành khoa học kém chính xác 2. Các cấp độ quy hoạch: QH Vùng (125.000); QH chung (15.000 – 10.000); QH phân khu (12.000) và QH chi tiết (1500) 3. Thời hạn QHC khoảng 5 10 năm; QHPK khoảng 3 – 5 năm; QHCT thích thì điều chỉnh 4. Ngoài QH xây dựng, còn có nhiều loại quy hoạch ngành khác; Y tế, giáo dục, VHTDTT, nghề cá, trồng rừng phòng hộ, kinh tế xã hội… 5. Quy hoạch là dự báo: dự báo dài hạn quá bị cho là viễn vông, trên trời, xa rời thực tế, thiếu tính khả thi; dự báo gần quá bị cho là tầm nhìn ngắn 6. Thông tin QH bắt buộc phải công bố (cái đã được duyệt), còn cái chưa được duyệt thì chưa được phép công bố 7. Quy hoạch là tổng hòa rất nhiều mối quan hệ, thông tin, đa dạng, đa ngành, đa lãnh vực; nói chung là nhiều ‘biến’ nên kết quả chỉ tương đối. Các OSFIers quan tâm quy hoạch để làm gì? 1. Đừng tin vào những gì quy hoạch gia nói: Miệng cá chép, mép quy hoạch 2. Lo cho F1 (hy sinh đời bố, củng cố đời con) xem QH chung; Mua đất – xem QHPK; Đền bù giải tỏa – xem QHCT 3. Mấy tháng trước trả giá hổng chịu bán, bây giờ kêu giảm 20%: hàng ngon? 4. Quy hoạch sử dụng đất (phát triển không gian) của Xây dựng (sở QHKT) khác với Quy hoạch (mục đích) sử dụng đất (của Sở TNMT) 5. Không có quy hoạch ‘treo’, chỉ có Dự án ‘treo’ Bởi vì quy hoạch thì luôn luôn ‘treo’, nếu không ‘treo’ thì y chang như Hiện trạng 6. Nắm tình hình phát triển không gian đô thị, ý chí nhà nước, chủ trương chính sách, tình hình phát triển kinh tế (thông qua các dự án BĐS) để ‘chém gió’ trên OSFI 7. Nên lưu ý các công trình HTKT đầu mối: Trạm XLNT, Nghĩa trang, Khu xử lý rác tập trung, khu CN…
Định hướng phát triển thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 Nick: ngo_anhvu2000 Các OSFIers quan tâm quy hoạch để làm gì? 1. Quy hoạch ngành khoa học xác số ngành khoa học xác 1. Đừng tin vào quy hoạch gia nói: Miệng cá chép, mép quy hoạch 2. Các cấp độ quy hoạch: QH Vùng (1/25.000); QH chung (1/5.000 – 10.000); QH phân khu (1/2.000) QH chi tiết (1/500) 2. Lo cho F1 (hy sinh đời bố, củng cố đời con) - xem QH chung; Mua đất – xem QHPK; Đền bù giải tỏa – xem QHCT 3. Thời hạn QHC khoảng - 10 năm; QHPK khoảng – năm; QHCT thích điều chỉnh 3. Mấy tháng trước trả giá hổng chịu bán, kêu giảm 20%: hàng ngon? 4. Ngoài QH xây dựng, có nhiều loại quy hoạch ngành khác; Y tế, giáo dục, VH-TDTT, nghề cá, trồng rừng phòng hộ, kinh tế - xã hội… 4. Quy hoạch sử dụng đất (phát triển không gian) Xây dựng (sở QHKT) khác với Quy hoạch (mục đích) sử dụng đất (của Sở TNMT) 5. Quy hoạch dự báo: dự báo dài hạn bị cho viễn vông, trời, xa rời thực tế, thiếu tính khả thi; dự báo gần bị cho tầm nhìn ngắn 5. Không có quy hoạch ‘treo’, có Dự án ‘treo’ Bởi quy hoạch luôn ‘treo’, không ‘treo’ y chang Hiện trạng 6. Thông tin QH bắt buộc phải công bố (cái duyệt), chưa duyệt chưa phép công bố 6. Nắm tình hình phát triển không gian đô thị, ý chí nhà nước, chủ trương sách, tình hình phát triển kinh tế (thông qua dự án BĐS) để ‘chém gió’ OSFI 7. Quy hoạch tổng hòa nhiều mối quan hệ, thông tin, đa dạng, đa ngành, đa lãnh vực; nói chung nhiều ‘biến’ nên kết tương đối 7. Nên lưu ý công trình HTKT đầu mối: Trạm XLNT, Nghĩa trang, Khu xử lý rác tập trung, khu CN… Kẹt xe Ngập nước Ô nhiễm Đô thị hoá TPHCM (khu vực tập trung) 1944 - 2000 2000 Late 1980 1993 1944 Con số - Hình dáng chim đại bàng vươn cánh bay Biển Đông, tổng DT 2.096 km2 209.600 (62% DT Hà Nội mở rộng) - Gồm 24 quận – Huyện, đó: + Nội thành gồm 13 quận (1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, BT, PN, TĐ, TB) + Nội thành phát triển gồm quận (2, 7, 9, 12, TP, BT) + Ngoại thành gồm huyện (CC, CG, NB, BC, HM) - Thuộc trung tâm Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (gồm tỉnh Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tiền Giang; 30.412 km2) - Là đô thị lớn (trong tương lai siêu đô thị VN & giới, 10 triệu dân) chưa có GTCC khối lượng lớn (metro) - GDP bình quân 2600 USD/ng (bằng 2,2 lần TB nước, 80% TB Thái Lan, 6% Mỹ 8% Nhật bản) Hình ảnh Con số Hình ảnh - Lượng rác thải 7.500 ngày (khoảng 1.500 xe tải chuyên chở, tương đương với chiều dài 40 – 50 km) - Lượng nước thất thoát khoảng 350.000 m3/ ngày (17.500.000 bình Lavie loại 20l, đủ cấp cho dân số quận nay) - Lượng xe giới lưu thông đường khoảng 6.000.000 chiếc/ngày (diện tích TPHCM chiếm 1% VN lượng xe giới chiếm 30% nước) - Mực nước sông dâng 1,5-2 cm/năm độ lún từ 2-2,5 cm/năm (20 năm chênh 80-100 cm) Nếu lún 1m, Sài Gòn ngập 20% Trong tương lai, Bình Chánh khu vực thoát nước mặt sông - Tuy chiếm 0,6% diện tích tự nhiên, 8,56% dân số nước, thành phố đóng góp 21,3% GDP nước, 29,38% tổng thu ngân sách nhà nước, 22,9% tổng vốn đầu tư toàn xã hội, giữ lại 23% nguồn thu (8,6% GDP) để tái đầu tư - TP có khoảng 500 đồ án QHCT (UB quận – huyện thông qua, Sở QHKT thẩm định, UBTP duyệt); duyệt đồ án/ngày khoảng năm xong Quá trình đô thị hoá gần (1998-2010) Đô thị hoá gần diễn tập trung xung quanh khu vực tạo công ăn việc làm (khu vực sản xuất), dẫn đến đô thị hoá nhanh chóng, kéo dịch TPHCM thêm trục phát triển (chưa nhìn thấy đồ án năm 1998) phía Tây - Tây Nam THỰC TẾ CHO THẤY KHU VỰC PHÁT TRIỂN LAN TOẢ (TỰ NHIÊN) CÓ CAO ĐỘ +1-2M & THỜI GIAN DI CHUYỂN TRONG KHOẢNG 30-60 PHÚT ĐỀ XUẤT NHẤN MẠNH ĐẾN VIỆC CHUYỂN DỊCH CƠ CẤU KINH TẾ TỪ CÔNG NGHIỆP SANG TMDV; HOÀN THIỆN MẠNG LƯỚI GIAO THÔNG VÀ TẠO RA VIỆC LÀM – NÂNG CẤP TIỆN NGHI & CẢI THIỆN MÔI TRƯỜNG 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 Binh Chanh Can-‐‑‒ gio Hoc Moc Phu Nhan Go vap Thu Duc Tan Phu Tan Binh Cu chi Binh Tan D12 Binh Thanh D11 D9 D6 D7 D5 D8 D2 D4 D10 D3 2,000 D1 Land price(1000V nd/m 2) 16,000 http://planic.org.vn/map.php?act=detail&id=15 Tính chất Quan điểm phát triển - Là đô thị ĐẶC BIỆT - - Trung tâm kinh tế lớn KINH TẾ - VĂN HOÁ – GIÁO DỤC ĐÀO TẠO – KHOA HỌC CÔNG NGHỆ Phát huy vai trò Thành phố VÙNG KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM PHÍA NAM - Hài hoà, đồng Xây dựng & Cải tạo chỉnh trang; Không gian đô thị với Hạ tầng Kỹ thuật – Xã hội – Bảo vệ Môi trường - Phát triển HIỆN ĐẠI – CÓ BẢN SẮC; phát huy mạnh đặc thù sông nước; nâng cao CHẤT LƯỢNG SỐNG ngừoi dân - - Vị trí trị quan trọng & Đầu mối giao lưu quốc tế Trung tâm CÔNG NGHIỆP – DỊCH VỤ đa lãnh vực KHU VỰC & ĐÔNG NAM Á Vai trò TPHCM Vùng (kinh tế trọng điểm phía Nam) Là trung tâm lớn Kinh tế - Văn hoá – Giáo dục đào tạo – Khoa học công nghệ - Thương mại dịch vụ vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm tỉnh Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tiền Giang Diện tích vùng: 30.412 km2 Định hướng phát triển TPHCM phải phù hợp với hướng phát triển Vùng, nhằm hỗ trợ phát triển đô thị vệ tinh, không phụ thuộc ranh giới hành mà thiên theo trục phát triển Vùng Cụ thể: + Hình thành Trung tâm tổng hợp chuyên ngành TMDV – Giáo dục – Y tế KT cao – Văn hoá – Giải trí – TDTT Vùng + Phát triển CN không ô nhiễm - đại – hàm lượng chất xám cao giá trị gia tăng lớn, sử dụng lao động phổ thông + Phát triển hệ thống Giao thông liên kết với Vùng, khu vực quốc tế Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật Chiều cao: + Nội thành hữu: nằm hệ thống đê bao - cống điều tiết khép kín, mặt đê 2,5–3,0m; Hxd ≥ 2,0m + Nội thành phát triển: quận 7, 12, & Bình Tân thuộc vùng bờ hữu sông Sài Gòn - Nhà Bè, Hxd ≥ 2,00m; quận 2, & Thủ Đức thuộc vùng bờ tả sông Sài Gòn - Nhà Bè, Hxd ≥ 2,00m (đối với khu vực nằm đê bao) Hxd ≥ 2,50m (đối với khu vực nằm đê bao) + Huyện ngoại thành: CC, HM, BC, NB áp dụng giống nội thành hữu khu dân cư; CG Hxd ≥ 2,0m đê không XD đê Hệ thống thoát nước mưa: + Quận 2, Thủ Đức thuộc vùng bờ tả sông Sài Gòn - Nhà Bè: bố trí hệ thống thoát nước mưa riêng với mạng lưới mương, cống đủ khả tiêu thoát nước theo lưu vực ĐTM Thủ Thiêm (2010 – 2020) ĐTM Tây Bắc Củ Chi (2015 – 2025) Khu công nghệ cao & CV khoa học (2005 – 2020) Khu công nghệ cao: 872 Công viên khoa học: 92 Khu đô thị cảng Hiệp Phước (2010 – 2025) Khu đô thị cảng Hiệp Phước rộng 3.911,99 héc ta (trong có 1.000 héc ta mặt nước, 1.238,5 héc ta đất đô thị, 334,28 héc ta đất cảng, 416,59 héc ta đất dịch vụ cảng, gần 1.000 héc ta đất công nghiệp, 150 héc ta đất dự trữ xanh ), bao gồm toàn xã Hiệp Phước phần xã Long Thới, huyện Nhà Bè Xây dựng thành ba giai đoạn: (i) Giai đoạn đầu tư vào khu công nghiệp - đầu tư 10 năm qua; (ii) giai đoạn đầu tư vào hệ thống cảng dịch vụ cảng đầu tư; (iii) giai đoạn phát triển khu đô thị với quy mô gần 200.000 dân Dự án kêu gọi đầu tư (2011 – 2015) + Tuyến xe điện mặt đất số (Sài Gòn - Chợ Lớn - Bến xe Miền Tây); + Tuyến Monorail số (Nguyễn Văn Linh - Thủ Thiêm) +Tuyến Monorail số (ngã sáu Gò Vấp - Công viên phần mềm Quang Trung - Tân Thới Hiệp) + Tuyến đường sắt đô thị số (Bà Quẹo - Vòng xoay Phú Lâm) + Đường cao tuyến số 1, 2, 3; + Mở rộng quốc lộ 22 (đường Xuyên Á) + Xây dựng đường Kênh 5, đường Kênh 7, đường Kênh 8, đường nối Kênh với Kênh (Củ Chi) + Thủy lợi bờ tả sông Sài Gòn (từ rạch Cầu Ngang đến Khu đô thị Thủ Thiêm) đê bao ven sông Sài Gòn (từ Vàm Thuật đến sông Kinh) Park city – Indochina Land 1288 hộ - 41 A1 Tôn Đức Thắng– 27 tầng An Phú Golf - SDI 210 Nam Rạch Chiếc- Tiến Phước & Keppel Land 30 Cống Quỳnh Plaza- Sacom Real 25 tầng Bến Thành complex – Bitexco Metropolis thảo Điền– Biình Thiên An Khu Mã Lạng– Bitexco Nha Be New town – GS E&C 360 Ba Son complex – UAE, Korea, 22,5 C m n Q&A ktsanhvu@yahoo.com.vn [...]... trí gắn với sông rạch hồ nước, không gian xanh ở các quận mới và huyện ngoại thành (trong các đồ án 1/2000) Nên đi loanh quanh các trung tâm (về lâu dài) Phân vùng phát triển thành phố: Gồm 6 vùng (khu vực) chính - Vùng phát triển đô thị gồm 13 quận nội thành hiện hữu và 6 quận mới, thị trấn thuộc huyện, các khu đô thị mới phát triển; - Vùng phát triển công nghiệp được phát triển tại các quận mới... Hướng Đông - Bắc với hạt nhân khu công nghệ cao có quy mô 872 ha, Khu Đại học quốc gia có quy mô 800 ha (trong đó diện tích đất thuộc thành phố Hồ Chí Minh khoảng 200 ha), công viên văn hóa - lịch sử - dân tộc có quy mô 395 ha và một số khu chức năng khác, hình thành khu đô thị khoa học - công nghệ tại quận Thủ Đức và q.9; + Hướng Bắc phát triển khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch, nghỉ dưỡng có quy. .. số nông thôn khoảng 0,5 triệu người); Mật độ 17,5 người/ha Định hướng mô hình phát triển Tập trung (khu vực nội thành, bán kính 15 km) – Đa cực (gồm 4 cực), cụ thể: + Hướng chính phía Đông: hành lang cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và dọc XLHN: phát triển các khu đô thị mới có mật độ xây dựng cao, đồng bộ về hạ tầng XH & HTKT - Hướng chính phía Nam: hành lang tuyến Nguyễn Hữu Thọ với điều kiện... đô thị sinh thái kết hợp du lịch, nghỉ dưỡng có quy mô khoảng 1.000 ha tại quận 12; - Hướng Tây phát triển một số khu dân cư mới thuộc quận Bình Tân có quy mô khoảng 750 ha gắn với các khu công nghiệp tập trung; - Hướng Nam tập trung phát triển khu đô thị mới Nam thành phố với quy mô khoảng 3.000 ha theo đúng quy hoạch được phê duyệt Phân khu chức năng: Khu vực ngoại thành Khu ngoại thành: gồm 5 huyện,... Nội thành phát triển: hạn chế phát triển công nghiệp + Khu còn lại trong Thành phố: không phát triển mới các cụm công nghiệp và có kế hoạch chuyển đổi các cụm công nghiệp lên khu công nghiệp; Phân khu chức năng: Hệ thống các Trung tâm - Trung tâm tổng hợp chính của thành phố tại khu nội thành cũ trên địa bàn quận 1, quận 3 và một phần quận 4, Bình Thạnh có quy mô 930 ha - Trung tâm tổng hợp chính mới... vụ và cây xanh, có quy mô khoảng 13.150 ha (trong đó có khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa 400 ha) Phân khu chức năng: Khu nội thành phát triển Khu nội thành phát triển: gồm 6 quận mới, 35.200 ha, khoảng 2,9 triệu người Gồm: + Trung tâm tổng hợp chính mở rộng (Thủ Thiêm) sẽ bổ sung các chức năng du lịch, dịch vụ đa ngành cho trung tâm tổng hợp chính hiện hữu không còn khả năng phát triển Xây dựng một... xã hội và hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị; + Phát triển 2 khu ĐTM: Tây - Bắc (Củ Chi) 6.000 ha và cảng Hiệp Phước (Nhà Bè) 3.900 ha + Hướng Bắc (Hóc Môn và Củ Chi) phát triển thêm một số khu dân cư mới gắn với khu vực thị trấn, điểm dân cư nông thôn và các khu công nghiệp tập trung; - Hướng Tây (Bình Chánh) và hướng Nam (Nhà Bè) phát triển một số khu dân cư mới theo dạng cụm để phù hợp điều... trung tâm huyện có quy mô khoảng 5.900 ha với dân số khoảng 330.000 người: cải tạo nâng cấp hạ tầng xã hội và hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị theo hướng phát triển văn minh, hiện đại, thân thiện môi trường; Phát triển hai khu đô thị mới quy mô lớn: khu đô thị Tây - Bắc (Củ Chi, Hóc Môn) 6.000 ha và Khu đô thị cảng Hiệp Phước (Nhà Bè) 3.900 ha (trong đó sông rạch 1.000 ha) Hướng Bắc thuộc địa... rạch, có khả năng phát triển về quỹ đất đô thị và điều kiện phát triển HTKT đô thị; phát huy thế mạnh đặc thù sông nước với mật độ xây dựng thấp, không làm giảm diện tích mặt nước - Hướng phụ phía Tây - Bắc: hành lang tuyến quốc lộ 22 (xa lộ Xuyên Á) với điều kiện tự nhiên khá thuận lợi, phát triển các khu đô thị mới, hiện đại đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị; - Hướng phụ phía Tây,... với tiêu chí cơ bản là “vành đai sinh thái”, có vai trò là trục phát triển, bảo đảm môi trường sống có chất lượng cao; - Khu vực kiến trúc cảnh quan có điều kiện địa chất thủy văn không thuận lợi (huyện Nhà Bè): với tiêu chí cơ bản là phát triển theo cụm”, nhóm nhỏ, hình thành mô hình đô thị có kiến trúc thấp tầng với tổ chức không gian dựa theo địa hình đặc thù sông nước Sơ đồ quy hoạch Hồ sinh thái ... OSFIers quan tâm quy hoạch để làm gì? 1. Quy hoạch ngành khoa học xác số ngành khoa học xác 1. Đừng tin vào quy hoạch gia nói: Miệng cá chép, mép quy hoạch 2. Các cấp độ quy hoạch: QH Vùng... Nội); + trục TPHCM - Long Thành - Dầu Giây; + trục TPHCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành (quốc lộ 13); + trục quốc lộ 1K - Bình Phước; + trục TPHCM - Mộc Bài (2 tuyến); + trục cao tốc TPHCM - Trung... TNMT) 5. Quy hoạch dự báo: dự báo dài hạn bị cho viễn vông, trời, xa rời thực tế, thiếu tính khả thi; dự báo gần bị cho tầm nhìn ngắn 5. Không có quy hoạch ‘treo’, có Dự án ‘treo’ Bởi quy hoạch