Bình luận các quy định về BTTH về tài sản trên đất khi nhà nước thu hồi đất? Nêu một số giải pháp góp phần hoàn thiện các quy định về vấn đề này

Bài tập học kỳ Nguyễn Thành Nam Mục lục Lời mở đầu : Pháp luật BTTH tài sản đất NNTHĐ không ngừng sửa đổi bổ sung, hoàn chỉnh đáp ứng yêu cầu thực tiễn SDĐ thời kỳ công nghiệp hóa, đại hóa đất nước Để bước khắc phục bất cập thực tiễn công tác bồi thường, giải phóng mặc pháp luật BTTH NNTHĐ quy định rõ ràng, cụ thể nguyên tắc, điều kiện, giá trường hợp cụ thể BTTH đất tài sản đất NNTHĐ dựa định hướng tổng quát giải hài hòa lợi ích kinh tế Nhà nước, người bị thiệt hại người hưởng lợi từ việc thu hồi đất Tuy nhiên, vấn đề nhạy cảm phức tạp sửa đổi, bổ sung song thiếu quy định cụ thể hóa pháp luật BTTH NNTHĐ nên thực tiễn áp dụng bộc lộ nhiều hạn chế, bất cập cần phải khắc phục Do để hiểu vấn đề em chọn đề tài “ Bình luận quy định BTTH tài sản đất nhà nước thu hồi đất? Nêu số giải pháp góp phần hoàn thiện quy định vấn đề này” Bài tập học kỳ Nguyễn Thành Nam Nội dung I Đánh giá quy định BTTH tài sản đất Nhà nước thu hồi đất Các quy định BTTH tài sản đất quy định cụ thể, rõ ràng Nghị định 197/2004/NĐ-CP Chính phủ quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất (sau gọi Nghị định 197) với văn hướng dẫn thi Luật Đất đai 2003 hành khác quy định rõ trường hợp để áp dụng BTTH tài sản đất nhà nước thu hồi đất Nguyên tắc bồi thường tài sản quy định rõ Điều 18 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP Thông tư số 116/2004/TT-BTC Bộ Tài Chính hướng dẫn cụ thể sau : Thứ nhất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Nhà nước thu hồi đất mà bị thiệt hại bồi thường Tài sản gắn liền với đất bao gồm : nhà, công trình xây dựng đơn chiếc; nhà, công trình xây dựng theo hệ thống khuôn viên đất ( sau gọi nhà, công trình xây dựng ), trồng đất Thứ hai, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Nhà nước thu hồi đất mà đất thuộc đối tượng không bồi thường tùy trường hợp cụ thể bồi thường hỗ trợ tài sản Thứ ba, nhà, công trình khác gắn liền với đất xây dựng sau quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố mà không quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép xây dựng không bồi thường Thứ tư, nhà, công trình khác gắn liền với đất xây dựng sau ngày 1/7/2004 mà thời điểm xây dựng trái với mục đích sử dụng đất xác định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất xét duyệt không bồi thường Thứ năm, tài sản gắn liền với đất tạo lập sau có định thu hồi công bố không bồi thường Bài tập học kỳ Nguyễn Thành Nam Thứ sáu, hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất tháo dời di chuyển được, bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt thiệt hại tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt; mức bồi thường UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với pháp luật hành thực tế địa phương • Các nguyên tắc cụ thể hóa thành trường hợp sau: Đối với nhà công trình xây dựng: mức giá bồi thường quy định dựa vào lợi ích, giá trị sử dụng nhà, công trình đất người có đất bị thu hồi: Thứ nhất, nhà, công trình xây dựng phục vụ sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân bồi thường giá trị xây nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kĩ thuật tương đương Bộ xây dựng ban hành Giá trị xây dựng nhà, công trình tính theo diện tích xây dựng nhà, công trình nhân với đơn giá xây dựng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bạn hành theo quy định Chính phủ Như vậy, trường hợp này, mức bồi thường nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại 100% giá trị xây Quy định tạo điều kiện thuận lợi, bảo vệ lợi ích người có nhà, công trình bị thiệt hại Nhà nước thu hồi đất Thứ hai, nhà, công trình xây dựng khác không thuộc đối tượng mức bồi thường tính đến với việc trừ khấu hao tài sản, nhà, công trình xây dựng trực tiếp phục vụ sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân Mức bồi thường tính sau: Mức bồi thường nhà, công = = Giá trị có nhà, công trình bị thiệt hại trình - + + Một khoản tiền tính tỷ lệ phần trăm theo giá trị có nhà, công trình Giá trị có nhà, công trình bị thiệt hại xác định tỷ lệ phần trăm theo giá trị có nhà, công trình nhân với giá trị xây dựng nhà, công trình có tiêu - chuẩn kỹ thuật tương đượng Bộ Xây dựng ban hành Một khoản tiền tính tỷ lệ phần trăm theo giá trị có nhà, công trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, mức bồi thường tối đa không lớn 100% giá trị xây Bài tập học kỳ Nguyễn Thành Nam dựng nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại Đối với công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật mức bồi thường giá trị xây công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương dượng Bộ xây dựng ban hành, công trình không sử dụng không bồi thường Thứ ba, nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ phần, mà phần lại không sử dụng bồi thường cho toàn nhà, công trình xây dựng Trường hợp nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ phần, tồn sử dụng phần lại bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ chi phí sửa chữa, hoàn thiện phần lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương nhà, công trình xây dựng trước bị phá dỡ Lưu ý: trường hợp nhà, công trình thuộc dự án phải di chuyển mà chưa xếp vào loại cấp tiêu chuẩn kỹ thuật nâng cấp tiêu chuẩn kỹ thuật Ủy ban nhân dân tỉnh thống với quan quản lý chuyên ngành chủ đầu tư để xác định tiêu chuẩn kỹ thuật để bồi thường Thứ tư, tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp quy định khoản - 4, 6, 10 Điều 38 Luật Đất đai 2003 không bồi thường Đó trường hợp: Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất; Đất bị lấn, chiếm trường hợp: đất chưa sử dụng bị lấn, chiếm; đất không chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật mà người sử dụng đất thiếu trách - nhiệm để bị lấn, chiếm; Cá nhân sử dụng đất chết mà người thừa kế; Đất Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn mà không gia hạn hết thời hạn Trong trường hợp này, đất bị thu hồi lỗi thuộc người sử dụng đất (khoản 4,6) yếu tố khách quan (khoản 7, 10), vậy, thu hồi đất, người bị thu hồi không bồi thường thiệt hại tài sản đất Thứ năm, tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp quy định khoản 2, 3, 5, 8, 9, 11 12 Điều 38 Luật Đất đai 2003 việc xử lý tài sản theo quy định Điều 35 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai Đất bị thu hồi trường hợp lỗi người sử dụng đất chưa tới mức nghiêm trọng ( khoản 3, 9,11,12) lỗi quan nhà nước Bài tập học kỳ Nguyễn Thành Nam (khoản 5) yếu tố khách quan (khoản 8) nguồn gốc chi trả tiền sử dụng đất từ ngân sách nhà nước (khoản • - Khi đó, việc thực bồi thường thiệt hại tài sản đất sau: Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất thành lập Hội đồng định giá để xác định phần giá trị lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tài sản đầu tư đất trường hợp tiền sử dụng đấtm tiền thuê đất, tiền đất tue đất nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; phần giá trị lại thuộc sở hữu người có đất bị thu hồi Trường hợp đất nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm, Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước có phần giá trị lại đầu tư đất mà nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thuộc sở hữu người bị thu hồi Trường hợp này, để bồi thường thiệt hại tài sản đất nguồn tiền thực nghĩa vụ tài với Nhà nước - để đầu tư đất Phần giá trị lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đầu tư đất thuộc sử hữu người bị thu hồi đất giải theo quy định sau: Trường hợp đất bị thu hồi thuộc khu vực đô thị khu vực quy hoạch phát triển đo thị mà i) giao cho tổ chức phát triển quỹ đất ngân sách cấp quản lý đất sau thu hồi trả ii) cho người bị thu hồi đất; Trường hợp đất bị thu hồi thuộc khu vực khu nông thôn mà giao cho Ủy ban nhân dân xã, iii) thị trấn có trách nhiệm trả cho người bị thu hồi đất; Trường hợp đất bị thu hồi Nhà nước giao cho người khác cho người khác thuê - người giao đất, thuê đất có trách nhiệm trả cho người bị thu hồi đất Trường hợp đất bị thu hồi thuộc nhóm đất phi nông nghiệp tham gia thị trường bất động sản Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền áp dụng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản đầu tư đất giải phần giá trị lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đầu tư đất thuộc sở hữu người bị thu hồi đất theo quy định i) sau: Nếu số tiền thu đấu giá sau trừ chi phí tổ chức việc đấu thấp phần giá trị lại thuộc sở hữu người bị thu hồi đất người bị thu hồi đất nhận lại toàn số tiền đó; Bài tập học kỳ Nguyễn Thành Nam Nếu số tiền thu đấu giá sau trừ chi phí tổ chức việc đấu thấp phần ii) giá trị lại thuộc sở hữu người bị thu hồi đất người bị thu hồi đất nhận phần - giá trị lại thuộc sở hữu mình, phần chênh lệch nộp vào ngân sách nhà nước Trường hợp thu hồi đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiền nhận chuyển nhượng, giá trị lại tài sản đầu tư đất giải trường hợp thu hồi đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Ngoài ra, nhà, công trình khác không phép xây dựng tùy mức độ, tính chất hợp pháp đất, nhà công trình bồi thường hỗ trợ theo quy định - sau: Nhà, công trình khác xây dựng đất có đủ điều kiện bồi thường bồi thường theo - Điều 19 Nghị định 197 Nhà, công trình khác xây dựng đất đủ điều kiện bồi thường thời điểm xây dựng mà chưa có quy hoạch, kế hoạc sử dụng đất cấp có thẩm quyền công bố xây dựng phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, không vi phạm hành lang bảo vệ công trình hỗ trợ tối đa 80% mức bồi thường quy định Điều 19 - Nghị định 197 Nhà, công trình khác xây dựng trước ngày 1/7/2004 (ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực) đất không đủ điều kiện bồi thường theo quy định Điều Nghị định 197, mà xây dựng vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố cắm mốc vi phạm hành lang bảo vệ công trình cắm mốc không bồi thường ; trường hợp đặc biệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ cho trường hợp cụ thể Đối với nhà, công trình xây dựng đất không đủ điều kiện bồi thường theo quy định pháp luật Điều Nghị định 197, mà xây dựng quan Nhà nước có thẩm quyền thông báo không phép xây dựng không bồi thường, khồn hỗ trợ, người có công trình xây dựng trái phép buộc phải tự chịu chi phí phá • dỡ trường hợp quan có thẩm quyền thực phá dỡ Bồi thường nhà, công trình xây dựng người sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước Người sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước (nhà thuê nhà tổ chức tự quản) nằm phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ, người thuê nhà không bồi thường diện tích nhà thuộc sở hữu Nhà nước diện tích cơi nới trái phép, Bài tập học kỳ Nguyễn Thành Nam bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp Mức bồi thường Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định Người sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước bị phá dỡ thuê nhà nơi tái định cư, diện tích thuê nơi tái định cư tương đương với diện tích thuê cũ; giá thuê nhà giá thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước, nhà thuê nơi tái định vư Nhà nước bán cho người thuê theo quy định Chính phủ bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê; trường hợ đặc biệt nhà tái định cư để bố trí hỗ trợ tiền tự lo chỗ mới; mức hỗ trợ 60% giá trị đất 60% giá trị nhà thuê Nếu có nhà tái định cư để bố trí người sử dụng nhà huộc sở hữu Nhà • - nước không thuê không hỗ trợ tiền Bồi thường di chuyển mồ mả, công trình văn hóa, di tích lịch sử, nhà thờ Bồi thường di chuyển mồ mả Khi thu hồi đất dẫn tới việc di chuyển mồ mả bồi thường khoản chi phí đất đai, đào, bốc, di chuyển, xây dựng lại chi phí hợp lý khác có liên quan trực tiếp Vì việc di chuyển mồ mả đụng chạm đến đời sống tâm linh ảnh hưởng phong tục tập quán địa phương, nên UBND cấp tỉnh phải vào thực tế tập quán địa phương để quy định mức bồi thường cụ thể - Bồi thường công trình văn hóa, di tích lịch sử, nhà thờ Nhìn chung tính chất công trình liên quan đến đời sống tinh thần, tĩn ngưỡng , tôn giáo nhân dân tảng văn hóa truyền thống dân tộc, nên dự án liên quan đến việc thu hồi công trình Tuy nhiên, pháp luật đề cập đến vấn đề sau: dự án thu hồi đất có công trình văn hóa, di tích lịch sử, nhà thờ, đình, chùa, am, miếu trường hợp phải di chuyển việc bồi thường cho việc di chuyển công trình văn hóa, di tích lịch sử, nhà thờ, đình, chùa, am, miếu Thủ tướng phủ định công trình Trung ương quản lý; chủ tịch UBND cấp tỉnh định công trình địa phương quản lý • Bồi thường trồng, vật nuôi Bài tập học kỳ Nguyễn Thành Nam Kế thừa bổ sung quy định bồi thường hoa màu Nghị định 22/1998/2004/NĐ-CP, Nghị định 197 đề cập đến vấn đề cụ thể sau: Thứ nhất, mức bồi thường trồng hàng năm tính giá trị sản lượng vụ thu hoạch Giá trị sản lượng vụ thu hoạch tính theo suất vụ cao năm liền kề trồng địa phương giá trung bình thời điểm thu hồi đất Thứ hai, mức bồi thường lâu năm tính giá trị có vườn (không bao hàm giá trị quyền sử dụng đất) theo giá địa phương thời điểm thu hồi đất Thứ ba, trồng chưa thu hoạch di chuyển đến địa điểm khác bồi thường chi phí di chuyển thiệt hại thực tế phải di chuyển, phải trồng lại Thứ tư, rừng trồng vốn ngân sách nhà nước, rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế vườn cây, tiền bồi thường chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo i) quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng Thứ năm, vật nuôi (nuôi trồng thủy sản) bồi thường theo quy định sau: Đối với vật nuôi mà thời điểm thu hồi đất đến thời kỳ thu hoạch bồi ii) thường; Đối với vật nuôi mà thời điểm thu hồi đất chưa đến thời kỳ thu hoạch bồi thường thiệt hại thực tế phải thu hoạch sớm, trường hợp di chuyển bồi thường chi phí di chuyển thiệt hạo di chuyển gây ra, mức bồi thường cụ thể Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho phù hợp với thực tế Các quy định bồi thường thiệt hại tài sản đất “cứng”, nhiều bất cập Theo quy định pháp luật hành mức bồi thường thiệt hại nhà, công trình xây dựng phụ thuộc vào giá nhà, công trình xây dựng tương đương theo tiêu chuẩn kỹ thuật Bộ xây dựng Bộ quản lý chuyên ngành Ủy ban nhân dân tỉnh thống với quan quản lý chuyên ngành chủ đầu tư ban hành Bên cạnh đó, mức giá quan Nhà nước có thẩm quyền quy định để làm tính mức giá bồi thường thiệt hại lại thường thấp so với giá trị thực tế mà người sử dụng đất bỏ Điều gây bất lợi cho người sủ dụng đất, vừa bị thu hồi đất lại không đền bù xứng đáng Bài tập học kỳ Nguyễn Thành Nam Khoản Điều 19 Nghị định 197 quy định phần lại nhà không sử dụng thu hồi đất gây bồi thường cho toàn nhà Tuy nhiên, hướng dẫn cụ thể phần lại nhà bị ảnh hưởng việc thu hồi đất gây không sử dụng Điều không gây khó khăn mà dẫn đến việc tùy tiện trình áp dụng quy định ảnh hường tới quyền lợi vủa người bị thu hồi Đối với nhà, công trình xây dựng trước Luật Đất đai 2003 có hiệu lực đất không bồi thường mà xây dựng có vi phạm kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố cắm mốc vi phạm hành lang công trình cắm mốc không bồi thường Tuy nhiên thực tế, việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng công bố, cắm mốc bộc lộ nhiều bất cập; có nơi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không kịp thời Hoặc chưa lập quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất chi tiết, không công bố công khai việc cắm mốc Điều dẫn đến việc phát sinh lấn chiếm đất đai giải hậu việc xây dựng nhà, công trình lấn chiếm cho thấu tình đạt lý khó khăn phức tạp Việc bồi thường mồ mả thực tết gặp khó khăn giá bồi thường song lại gặp khó khăn thời gian di chuyển Việc kéo dài ảnh hưởng đến tiến độ thực dự án đầu tư Mức bồi thường trồng hàng năm tính giá trị sản lượng vụ thu hoạch cao năm liền kề, quy định không mang tính khả thi Bởi vì, thực tế, việc xác định suất cụ thể vụ cao khó khăn, nguyên nhân dẫn tới việc tùy tiện áp dụng mức giá bồi thường Tâm lý chung người bị thiệt hại trồng, vật nuôi muốn bồi thường giá trị trồng, vật nuôi theo kết thu hoạch mà không phân biệt trồng, vật nuôi đến kỳ thu hoạch thời hạn lý Đối với trồng, vật nuôi di dời người bị thu hồi đất yêu cầu bồi thường mà không muốn di dời Đối với lâu năm thu hoạch nhiều lần việc xác định số lần thu hoạch mà trồng bị thiệt hại mang lại mang tính chất chủ quan, cảm tình quan thực bồi thường nên số trường hợp việc bồi thường chưa hợp lý gây khiếu kiện kéo dài từ phía người bị thu hồi đất Bài tập học kỳ Nguyễn Thành Nam Thực tế, tại nhiều địa phương cả nước nổi lên nhiều vướng mắc, bất cập công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng Nhiều dự án, công trình dây dưa, kéo dài hàng chục năm khâu giải phóng mặt bằng nhùng nhằng, chậm trễ Nguyên nhân có nhiều không thể không nói đến bất cập chính sách: Hệ thống quy định liên quan còn nhiều chồng chéo, vừa thừa vừa thiếu; việc thực thi còn thiếu triệt để, nhiều lúc, nhiều nơi người thực đã cố tình làm sai (sai mục đích, sai đối tượng…) còn có hiện tượng tiêu cực, tham nhũng Nhiều nhà nghiên cứu cho rằng nguyên nhân chủ yếu là khâu thực thi chưa đúng, chưa đồng bộ, lực cán trực tiếp thực thi sách yếu, chí cố tình vi phạm để trục lợi mà vụ Tiên Lãng ví dụ điển hình Một vấn đề cần phải thừa nhận là từ trước đến hầu việc triển khai các dự án đều làm theo cách cũ: Chính quyền quyết định thu hồi đất, sau đó định giá bồi thường, tiến hành giải tỏa, bàn giao mặt bằng, tiến hành xây dựng… Có không ít những vấn đề phát sinh từ cách làm này: Người dân không được tham gia ý kiến vào công việc có ảnh hưởng đến lợi ích thiết thân của họ, họ hoàn toàn bị động; cũng thế, chính quyền không nắm được những tâm tư, nguyện vọng từ phía người dân; người dân “không được biết, không được bàn, không được làm, không được kiểm tra” Chung quy là người dân, đối tượng chịu tác động trực tiếp của dự án, không có vai trò gì ngoại trừ tuân thủ chấp hành (hoặc chịu cưỡng chế) Các vấn đề đã và là điều kiện phát sinh các mâu thuẫn, xung đột về lợi ích, phát sinh những khiếu nại, chống đối II Giải pháp hoàn thiện pháp luật bồi thương tài sản đất thu hồi đất Về sách bồi thường thiệt hại tài sản phần lớn người dân bị thu hồi chấp nhận, bên cạnh kết điều tra cho thấy ý kiến giá bồi thường thấp so với giá thị trường phải hoàn thiện công tác định giá tài sản đất Việc bồi thường thiệt hại tài sản cần tính theo mức thiệt hại thực tế, xem xét giá xây dựng mới, cần thường xuyên xác định lại đơn giá bồi thường tài sản đất bị thu hồi cho sát với giá thị trường 10 Bài tập học kỳ Nguyễn Thành Nam Luật nên quy định hình thành những tổ chức trung gian việc đánh giá, giám sát thực thi công tác bồi thường cũng xác định giá (đất, nhà, tài sản gắn liền với đất…) để tránh trường hợp làm sai quy trình (đang là hiện tượng khá phổ biến công tác bồi thường), bao biện, vừa đánh trống vừa thổi kèn hiện Các quy định cần rõ ràng, cụ thể hơn, quy định rõ “phần lại nhà không sử dụng thu hồi đất gây ra” khoản 3, Điều 19 Nghị định 197 hiểu nào? Đối với việc bồi thường trồng hàng năm lấy mức giá bồi thường mức thu hoạch trung bình năm liền kề, mức giá mua bán thị trường địa phương loại đó… Nâng cao lực thực bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ban, ngành địa phương đơn vị tư vấn, tinh thần trách nhiệm, tuân thủ trình tự thủ tục theo quy định pháp luật, cán thực thi việc kiểm kê, kiểm đếm, lập phương án bồi thường Lời kết : Để công tác bồi thường giải phóng mặt đạt hiệu cao, góp phần thúc đẩy tiến trình thực dự án đầu tư, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất, chủ đầu tư phía Nhà nước cần phải quan tâm đến công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất,quản lý, chỉnh lý biến động biến động giá Trên số hiểu biết em vấn đề BTTH tài sản đất nhà nước thu hồi đất mong góp ý thầy cô để viết em thêm hoàn thiện hơn! DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Đất Đai số 13/2003/QH11 Nghị định 197/2004/NĐ-CP bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai 11 Bài tập học kỳ Khóa Nguyễn Thành Nam luận tốt nghiệp-pháp luật bồi thường thiệt hại đất tài sản gắn liền với đất nhà nước thu hồi đất Đỗ Thị Ngọc Hương Khóa luận tốt nghiệp- Pháp luật bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thực trạng giải pháp hoàn thiện.Đỗ Phương Thủy 12 [...]... hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu 3 hồi đất Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai 11 Bài tập học kỳ 4 Khóa 5 Nguyễn Thành Nam luận tốt nghiệp -pháp luật về bồi thường thiệt hại về đất và tài sản gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất Đỗ Thị Ngọc Hương Khóa luận tốt nghiệp- Pháp luật về bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp... nhất là phía Nhà nước cần phải quan tâm đến công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quản lý, chỉnh lý biến động nhất là biến động về giá Trên đây là một số hiểu biết của em về vấn đề BTTH về tài sản trên đất khi nhà nước thu hồi đất rất mong được sự góp ý của thầy cô để bài viết của em thêm hoàn thiện hơn! DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 1 2 Luật Đất Đai số 13/2003/QH11 Nghị định 197/2004/NĐ-CP về bồi thường,... hơn, như quy định rõ phần còn lại của ngôi nhà không sử dụng được do thu hồi đất gây ra” tại khoản 3, Điều 19 Nghị định 197 được hiểu như thế nào? Đối với việc bồi thường đối với cây trồng hàng năm có thể lấy mức giá bồi thường là mức thu hoạch trung bình của 3 năm liền kề, hoặc mức giá mua bán trên thị trường ở địa phương đối với loại cây đó… Nâng cao năng lực thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư... định cư của các ban, ngành ở địa phương và các đơn vị tư vấn, cũng như tinh thần trách nhiệm, sự tuân thủ trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật, của cán bộ thực thi việc kiểm kê, kiểm đếm, lập phương án bồi thường Lời kết : Để công tác bồi thường giải phóng mặt bằng đạt hiệu quả cao, góp phần thúc đẩy tiến trình thực hiện dự án đầu tư, đảm bảo quy n và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, chủ... Thành Nam Luật nên quy định hình thành những tổ chức trung gian trong việc đánh giá, giám sát thực thi công tác bồi thường cũng như xác định giá (đất, nhà, tài sản gắn liền với đất…) để tránh trường hợp làm sai quy trình (đang là hiện tượng khá phổ biến trong công tác bồi thường), bao biện, vừa đánh trống vừa thổi kèn như hiện nay Các quy định cần được rõ... thiệt hại về đất và tài sản gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất Đỗ Thị Ngọc Hương Khóa luận tốt nghiệp- Pháp luật về bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thực trạng và giải pháp hoàn thiện. Đỗ Phương Thủy 12 ...Bài tập học kỳ Nguyễn Thành Nam Nội dung I Đánh giá quy định BTTH tài sản đất Nhà nước thu hồi đất Các quy định BTTH... tài sản gắn liền với đất tạo lập sau có định thu hồi công bố không bồi thường Bài tập học kỳ Nguyễn Thành Nam Thứ sáu, hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất tháo dời di chuyển được, bồi thường... nhân dân cấp tỉnh quy định, mức bồi thường tối đa không lớn 100% giá trị xây Bài tập học kỳ Nguyễn Thành Nam dựng nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt