Một số vấn đề lý luận chung về giao dịch dân sự

MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU Giao dịch dân có trình phát triển không ngừng theo trình độ văn minh xã hội loài người Đặc biệt, kinh tế thị trường phát sinh nhiều loại hình giao dịch mà pháp luật dân bước phải hệ thống hóa quy định cụ thể Trong trình pháp điển hóa quan hệ dân nước ta, chế định giao dịch dân Bộ luật dân (viết tắt BLDS) ghi nhận chương VI Phần thứ gồm 18 điều (từ Điều 121 đến Điều 138 BLDS) Những quy định thể khái quát hóa thành nguyên tắc chung, áp dụng cho tất giao dịch dân hành vi pháp lý đơn phương hay hợp đồng Có thể khẳng định rằng, giao dịch dân loại quan hệ có tính chất phổ biến, áp dụng rộng rãi giao lưu dân sự, xảy hàng ngày, tất chủ thể tiến hành xác lập, thực Giao dịch dân BLDS ghi nhận pháp lý để xác lập quyền nghĩa vụ dân sự, tình hình nay, BLDS phần đáp ứng yêu cầu sống thỏa mãn điều kiện vật chất, tinh thần hàng ngày nhân dân Thực tế đời sống dân rẩt phức tạp, tránh khỏi tranh chấp xảy ra, nghiên cứu chế định giao dịch dân để hiểu rõ chất chuẩn mực pháp lý này, giúp cho việc hiểu hình thành thống cách ứng xử người tham gia giao dịch việc làm thiếu Tiểu luận sau xin nghiên cứu khía cạnh giao dịch dân sự, giao dịch dân có điều kiện – nhằm góp phần đưa đến nhìn rõ nét chế định giao dịch dân nói chung giao dịch dân có điều kiện nói riêng NỘI DUNG Một số vấn đề lý luận chung giao dịch dân 1.1 Khái niệm giao dịch dân Quá trình chuyển đổi từ kinh tế hành bao cấp sang kinh tế thị trường nước ta tác động mạnh vào cách nhìn nhận giao dịch dân Ngược lại, giao dịch dân kinh tế thị trường trở thành công cụ tác động tích cực trở lại, thúc đẩy pháp triển kinh tế - xã hội, chúng thỏa mãn nhu cầu vật chất, tinh thần ngày tăng người dân Các giao dịch ngày đa dạng, phức tạp có tham gia nhiều chủ thể thuộc thành phần kinh tế khác nhau, nước, đan xen nhiều loại hình sở hữu khác nhau, quyền dân cá nhân, pháp nhân chủ thể khác mở rộng trước Ví dụ lĩnh vực sử dụng đất đai, vấn đề ủy quyền quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản… Tại Điều 121 BLDS quy định: “ Giao dịch dân hành vi pháp lý đơn phương hợp đồng cá nhân, pháp nhân chủ thể khác nhằm làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự” Từ quy định trên, ta thấy giao dịch dân bao gồm yếu tố sau: * Chủ thể giao dịch dân sự: bên có lực pháp luật lực hành vi tham gia giao dịch dân nhằm vào mục đích định Theo BLDS chủ thể bao gồm: cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình tổ hợp tác - Về cá nhân (được quy định chương phần thứ BLDS): Năng lực pháp luật cá nhân khả cá nhân hưởng quyền có nghĩa vụ dân pháp luật dân điều chỉnh Năng lực pháp luật cá nhân có từ người sịnh sống chấm dứt người chết, cá nhân có lực pháp luật nhau; không bị hạn chế, trừ trường hợp pháp luật quy định hạn chế lực pháp luật cá nhân - Về pháp nhân (được quy định chương phần thứ BLDS): Theo quy định Điều 14 BLDS tổ chức công nhận pháp nhân có đủ điều kiện sau đây: + Được quan Nhà nước có thẩm quyền thành lập, cho phép thành lập, đăng ký công nhận (ở bao hàm yếu tố xin phép phép tổ chức đó) + Có cấu tổ chức chặt chẽ (có lý lịch, tên gọi, trụ sở, điều lệ,…) + Có tài sản độc lập với cá nhân, tổ chức khác tự chịu trách nhiệm tài sản (đây tiền đề vật chất có ý nghãi quan trọng thực tế để pháp nhân tham gia giao dịch dân với tư cách chủ thể đọc lập) + Nhân danh tham gia quan hệ pháp luật cách độc lập Đây điều kiện quy định quy chế pháp lý pháp nhân, thiếu bốn điều kiện kể trên, trở thành pháp nhân với tư cách chủ thể giao dịch dân - Về hộ gia đình tổ hợp tác (được quy đinh chương phần thứ BLDS): + Những hộ gia đình mà thành viên có tài sản chung để lao động kinh tế chung quan hệ sử dụng đấy, hoạt động sản xuất nông, lâm, ngư, nghiệp số lĩnh vực sản cuất, kinh doanh, pháp luật quy định, trở thành chủ thể giao dịch dân sự, tất hộ gia đình trở thành chủ thể giao dịch dân (tức phải có điều kiện định) + Tổ hợp tác: cá nhân từ người trở lên hình thành tổ hợp tác sở hợp đồng, hợp tác có chứng thực UBND xã, phường, thị trấn, đóng góp tài sản công sức để thực công việc định, hưởng lợi chịu trách nhiệm dân trở thành chủ thể giao dịch dân * Khách thể giao dịch dân sự: Giao dịch dân phương tiện pháp lý quan trọng nhất, phổ biến giao lưu dân sự, nhằm chuyển dịch quyền tài sản để thỏa mãn nhu cầu tinh thần cảu người sống Nếu khách thể chung quan hệ pháp luật mà quan hệ pháp luật tác dộng tới giao dịch dân khẳng định quyền lợi, lợi ích vật chất hay tinh thần mà bên mong muốn đạt thông qua giao dịch dân Những lợi ích vật chất bao gồm: - Tài sản theo Điều 163 BLDS bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản dùng mua bán, trao đổi, tặng cho… nhằm thỏa mãn nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng hay phục vụ cho sản xuất kinh doanh - Kết hoạt động tinh thần sáng tạo: thành sản phẩm trí tuệ người trình lao động tinh thần tạo Nó biểu dạng: tác phẩm văn học, nghệ thuật, khoa học, sáng chế, giải pháp hữu ích, kiểu dáng công nghiệp,…; nói đối tượng phải đăng ký quyền sản phẩm pháp luật bảo vệ - Quyền sử dụng đất: người sử dụng đất theo Luật đất đai Luật dân có quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, chấp, thừa kế quyền sử dụng đất Vì vậy, quyền sử dụng đất đối tượng hợp đồng chuyển quyền sử sử dụng đất di sản thừa kế * Nội dung giao dịch dân sự: tổng hợp quyền nghĩa vụ dân bên giao dịch dân Giữa quyền nghĩa vụ luôn có mối quan hệ biện chứng thống với Đối với hợp đồng dân có quyền bên mà không làm phát sinh nghĩa vụ họ ngược lại, nghĩa vụ bên làm phát sinh quyền cho họ, vấn đề thường xuyên đặt giải dễ dàng, hành vi pháp lý đơn phương (như để lại di chúc, hứa thưởng,…) quyền nghĩa vụ dân phải nhìn nhận mối quan hệ tổng thể Ví dụ: trường hợp người từ bỏ quyền sở hữu, phát sinh nghĩa vụ tôn trọng lợi ích công cộng, lợi ích người khác (người thứ ba có liên quan), nghĩa vụ phát sinh quy định nguyên tắc hay điều luật cụ thể Quyền nghĩa vụ dân phát sinh từ giao dịch dân thể sau: - Quyền dân sự: quyền dân chủ thể pháp luật dân cho pháp, bao gồm quyền theo khả thực (ví dụ chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản mình), quyền tồn ghi nhận cách khách quan, thường xuyên, xuyên suốt, tiềm ẩn trình chủ thể tồn Mặt khác, chủ thể có quyền hành xử theo ý muốn giao dịch cụ thể, tức khả mình, họ biến quyền dân trở thành thực tế (quyền chủ quan), thể ý chí tức thời phải phản ánh ý chí họ loại giao dịch phép, xác lập quyền dân Quyền dân bên luôn pháp luật công nhận bảo vệ, có quyền tự bảo vệ yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền bảo vệ bị người khác xâm phạm Nghĩa vụ dân sự: cách xử bắt buộc người có lực hành vi dân Về tổng quan nghĩa vụ phải tôn trọng, không xâm hại lợi ích Nhà nước, tập thể, quyền lợi ích hợp pháp công dân Điều luật quy định nghĩa vụ thường dạng cấm không làm phải làm hành vi định (như cấm mua bán hàng Nhà nước cấm lưu thông, cấm mua bán đất…), nghĩa vụ phải tôn trọng đạo đức xã hội, tập quan địa phương Còn giao dịch dân cụ thể phải thực nghịa vụ nhằm thỏa mãn yêu cầu bên có quyền Nghĩa vụ hay nhiều hành vi định (như giao tài sản hay trả tiền hợp đồng mua bán…) không thực hành vi định (như không tự ý sửa chữa nhà thuê, không bán tài sản mượn…) Nghĩa vụ dân người có nghĩa vụ phép lựa chọn cách xử (ví dụ trả tiền hay vàng có giá trị tương đương hợp đồng mua bán…) Nếu bên có nghĩa vụ không thực nghĩa vụ mà gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại lỗi họ gây * Phân loại giao dịch dân sự: Có nhiều tiêu chí khác để phân loại giao dịch dân sự, việc phân loại giao dịch dân có ý nghĩa định mặt lý luận mặt thực tiễn - Căn vào thể ý chí chủ thể việc xác lập giao dịch dân giao dịch dân chia thành giao dịch dân xác lập theo ý phía chủ thể (hành vi pháp lý đơn phương) giao dịch dân xác lập theo ý nhiều chủ thể (hợp đồng dân sự) - Căn vào tự nguyện chủ thể tham gia giao dịch dân giao dịch dân chia thành giao dịch dân phát sinh theo ý chí chủ thể tham gia giao dịch giao dịch dân phát sinh theo ý chí Nhà nước - Căn vào hậu pháp lý giao dịch dân xác lập giao dịch dân chia thành giao dịch dân có hậu làm phát sinh quyền nghĩa vụ dân sự, giao dịch dân có hậu làm thay đổi quyền nghĩa vụ dân giao dịch dân có hậu làm chấm dứt quyền nghĩa vụ dân - Căn vào hình thức thể giao dịch dân giao dịch dân thể hình thức lời nói, giao dịch dân thể hình thức văn giao dịch dân thể hình thức hành vi cụ thể 1.2 Ý nghĩa mục đích giao dịch dân Từ khái niệm giao dịch dân quy định Điều 121 BLDS, xác định: Hậu việc xác lập giao dịch dân làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân chủ thể quan hệ pháp luật dân Giao dịch dân sự kiện pháp lí (hành vi pháp lí đơn phương đa phương - bên nhiều bên) làm phát sinh hậu pháp lí Tuỳ giao dịch cụ thể mà làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quan hệ pháp luật dân Giao dịch hành vi có ý thức chủ thể nhằm đạt mục đích định, giao dịch dân hành vi mang tính ý chí chủ thể tham gia giao dịch, với mục đích động định Trong giao dịch dân có ý chí thể ý chí chủ thể tham gia giao dịch Ý chí nguyện vọng, mong muốn chủ quan bên người mà nội dung xác định nhu cầu sản xuất, tiêu dùng thân họ Ý chí phải thể bên hình thức định để chủ thể khác biết ý chí chủ thể muốn tham gia tham gia vào giao dịch dân cụ thể Bởi vậy, giao dịch dân phải thống ý chí bày tỏ ý chí Thiếu thống này, giao dịch dân bị tuyên bố vô hiệu vô hiệu Điều không với cá nhân mà với pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác Bởi xác lập giao dịch dân chủ thể thông qua người đại diện Người đại diện thể ý chí pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác phạm vi thẩm quyền đại diện Mục đích giao dịch dân lợi ích hợp pháp mà bên mong muốn đạt xác lập giao dịch (Điều 123 BLDS) Mục đích giao dịch hậu pháp lí phát sinh từ giao dịch mà bên mong muốn đạt xác lập giao dịch Nói cách khác, mục đích mang tính pháp lí (mục đích pháp lí) Mục đích pháp lí (mong muốn) trở thành thực, bên giao dịch thực nghĩa vụ theo quy định pháp luật Ví dụ: Trong hợp đồng mua bán mục đích pháp lí bên mua trở thành chủ sở hữu tài sản mua bán, bên bán nhận tiền chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua Mục đích pháp lí trở thành thực hợp đồng mua bán tuân thủ quy định pháp luật bên bán thực xong nghĩa vụ bàn giao tài sản mua bán, đó, hậu pháp lí phát sinh từ giao dịch trùng với mong muốn ban đầu bên (tức với mục đích pháp lí) Cũng có trường hợp hậu pháp lí phát sinh không phù hợp với mong muốn ban đầu (với mục đích pháp lí) Điều xảy hai nguyên nhân Nguyên nhân thứ giao dịch bất hợp pháp.Ví dụ: Khi người mua mua phải đồ trộm cắp không xác lập quyền sở hữu mà có nghĩa vụ phải hoàn trả lại cho chủ sở hữu tài sản (người bán chủ sở hữu tài sản chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho người mua) Nguyên nhân thứ hai bên không tuân thủ nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch có hiệu lực Ví dụ: Sau xác lập giao dịch, bên bán không thực nghĩa vụ bàn giao vật họ phải chịu trách nhiệm dân Mục đích pháp lí giao dịch khác với động xác lập giao dịch Động xác lập giao dịch dân nguyên nhân thúc đẩy bên tham gia giao dịch Động giao dịch không mang tính pháp lí Khi xác lập giao dịch, động không đạt điều không làm ảnh hưởng đến hiệu lực giao dịch Mục đích luôn xác định động xác định không Ví dụ: Mua bán nhà - mục đích người mua quyền sở hữu nhà, động để ở, thuê, bán lại Tuy nhiên, động giao dịch bên thoả thuận mang ý nghĩa pháp lí Trong trường hợp động trở thành điều khoản giao dịch, phận cấu thành giao dịch (như cho vay tiền để sản xuất - mục đích người vay quyền sở hữu số tiền họ dùng tiền để sản xuất mà không sử dụng vào hoạt động khác) Giao dịch dân phổ biến, thông dụng làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ dân sự; phương tiện pháp lí quan trọng giao lưu dân sự, việc dịch chuyển tài sản cung ứng dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu ngày tăng tất thành viên xã hội Trong sản xuất hàng hóa theo chế thị trường, thông qua giao dịch dân (hợp đồng) chủ thể đáp ứng nhu cầu sản xuất, kinh doanh nhu cầu khác đời sống hàng ngày Giao dịch dân có điều kiện Điều 125 BLDS quy định: “Giao dịch dân có điều kiện Trong trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh hủy bỏ Trong trường hợp điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân xảy hành vi cố ý cản trở bên người thứ ba coi điều kiện xảy ra; có tác động bên người thứ ba cố ý thúc đẩy cho điều kiện để làm phát sinh hủy bỏ giao dịch dân xảy coi điều kiện không xảy ra.” Điều kiện để bên thực giao dịch dân điều khoản tương đối phổ biến bên thỏa thuận xác lập giao dịch dân Khi bên xác lập giao dịch dân với nhau, điều kiện chưa phát sinh, phát sinh sau khoảng thời gian phụ thuộc vào kiện định Nhiều nhà chuyên môn gọi điều kiện “chờ” Nó tồn tại, ngày phát triển có ý nghĩa pháp lý giao dịch dân sự, trước ngày ban hành BLDS chưa có văn pháp luật quy định vấn đề Trên thực tế, có trường hợp trình đến xác lập giao dịch dân bên thường thỏa thuận điều kiện kèm nhằm làm phát sinh, thay đổi hay hủy bỏ giao dịch dân Ví dụ 1: A B thỏa thuận mua bán xe máy với giá 20 triệu đồng hợp đồng thực sau A công tác tháng tỉnh khác 10 Ví dụ 2: công ty C thưởng triệu đồng cho vận động viên tham dự thi chạy 100 mét tỉnh H tổ chức, với điều kiện chạy giầy có mang tên công ty C Ở ví dụ 1, điều kiện A công tác tháng việc thực hợp đồng mua bán tài sản (xe máy) xảy ra, ví dụ điều kiện vận động viên chạy giầy có mang tên công ty C phát sinh quyền hưởng triệu đồng, công ty C có nghĩa vụ chuyển triệu đồng cho vận động viên chạy giầy có tên công ty C Tuyên bố thưởng công ty C hiệu lực vân động viên không chạy giày công ty C Pháp luật dân trước ngày BLDS có hiệu lực thi hành không quy định cụ thể giao dịch dân có điều kiện, mà coi điều kiện giao dịch hợp đồng hợp đồng khác (làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt hợp đồng khác) Mặt khác tranh chấp điều kiện nội dung văn hợp đồng thấy Giao dịch dân có điều kiện dạng thể ý chí bên xác lập nó, nhằm phát sinh, thay đổi hay chấm dứt giao dịch dân với mục đích trì, thúc đẩy giao dịch trạng thái ổn định tương lai gần, khuôn khổ pháp luật quy định Có thể hiểu: giao dịch dân có điều kiện: thỏa thuận chủ thể tham gia giao dịch điều kiện mà phụ thuộc vào điều kiện làm phát sinh, thay đổi hay hủy bỏ giao dịch dân mà bên mong muốn đạt xác lập giao dịch dân Để giao dịch dân có điều kiện có hiệu lực, yêu cầu giao dịch dân thông thường bảo đảm như: - Các bên tham gia giao dịch dân có điều kiện phải có lực hành vi dân theo quy định Khoản Điều 122 – BLDS Có nghĩa điều kiện để giao dịch phát sinh hay hủy bỏ phải thể ý chí đích thực chủ thể Các bên phải hoàn toàn tự do, tự nguyên lựa chọn, thảo luận không 11 nội dung giao dịch dân mà điều kiện kèm theo Nếu bên bị lừa dối, đe dọa hay cưỡng ép điều kiện phát sinh, hủy bỏ giao dịch dân sự, giao dịch bị hủy bỏ - Nội dung giao dịch dân có điều kiện phải hợp pháp, tức không trái pháp luật, đạo đức xã hội nội dung giao dịch điều kiện cho giao dịch Ví dụ: thỏa thuận điều kiện với người thực hành vi trái pháp luật (như mua bán thuốc phiện bán cho xe máy…) - Hình thức giao dịch có điều kiện phải phù hợp với quy định hình thức giao dịch dân Ngoài yêu cầu trên, giao dịch dân có điều kiện phải bao gồm hai nội dung cấu thành: - Phần giao dịch dân sự: nội dung giao dịch dân thông thường bên xác lập quyền nghĩa vụ dân (hợp đồng mua, bán, tặng, cho,…) - Phần điều kiện nhằm làm phát sinh, thay đổi hay hủy bỏ giao dịch dân Hai phần có mối liện hệ mật thiết với nhau, không tách rời giao dịch dân có điều kiện cụ thể, theo tinh thần chiều, không định nội dung mà phần điều kiện nhằm làm cho giao dịch phát sinh hay hủy bỏ giao dịch phát sinh hay hủy bở điều kiện có xảy hay không * Đi sâu vào phân tích phần điều kiện làm cho giao dịch dân có hiệu lực, ta thấy: - Điều kiện bên thực hiện, ví dụ: A thực hợp đồng mua nhà B với giá thỏa thuận A bán nhà hạn tháng Như A có nghĩa vụ thực điều kiện hành vi không phụ thuộc vào hành vi B - Điều kiện hai bên thực hiện, ví dụ: A thực hợp đồng thuê B lái ô tô với điều kiện A mua ô tô B học xong cấp giấy phép 12 lái xe ô tô Ở ví dụ này, A có nghĩa vụ mua ô tô B có nghĩa vụ học thi đỗ lấy lái xe - Điều kiện điều kiện làm phát sinh Ví dụ: A thỏa thuận với B A mua ngựa B ngựa thắng đua ngày hôm sau - Điều kiện điều kiện làm hủy bỏ giao dịch Ví dụ: A B thỏa thuận mưa bão từ cấp trở lên đình thực hợp đồng hàng hóa Điều kiện xảy thực tế trước với thời điểm phát sinh, hủy bỏ giao dịch dân sự, điều kiện mang tính định cho giao dịch dân * Yêu cầu phần điều kiện giao dịch dân có điều kiện: - Điều kiện cho giao dịch dân phát sinh, hủy bỏ phải hợp pháp (không trái pháp luật, trái đạo đức xã hội) - Điều kiện bên xác lập giao dịch dân phải tạo khả định (ở tương lai) xảy ra, bên thực Có nghĩa ý chí bên thỏa thuận tin điều kiện nêu thực tế, xảy giao dịch dân xác lập phát sinh hay hủy bỏ Để hiểu rõ điều kiện giao dịch dân có điều kiện so sánh với điều kiện giao dịch dân sự, hai hình thức nhằm tạo ổn định, chắn giao dịch dân Điều kiện giao dịch dân có Điều kiện giao dịch dân điều kiện - Về ý chí cho phép chủ thể lựa - Bắt buộc chủ thể phải tuân theo chọn hay không lựa chọn điều kiện đối xác lập giao dịch dân với giao dịch dân - Chủ thể tự lựa chọn điều kiện - Bắt buộc phải có điều kiện quy 13 phép giao dịch dân phát sinh, định sẵn pháp luật thay đổi hay hủy bỏ - Giao dịch dân phát sinh, hủy - Giao dịch dân xác lập, thực bỏ điều kiện xảy ngược lại phụ thuộc vào điều kiện vi điều kiện không xảy giao dịch dân phạm điều kiện hậu pháp lý không phát sinh hủy bỏ (ở thể quyền nghĩa vụ bên không phát mặt hình thức, bên giao sinh kể từ thời điểm giao dịch xác lập dịch) (thể mặt nội dung, bên giao dịch dân sự) Điều kiện giao dịch dân phụ thuộc vào bên đặt điều kiện Về nguyên tắc bên phải có nghĩa vụ thực điều kiện nhằm làm phát sinh hay hủy bỏ giao dịch dân sự, nghĩa vụ điều kiện nghĩa vụ giao dịch dân điều kiện giao dịch dân có điều kiện yếu tố bên không phụ thuộc vào nội dung bên giao dịch dân sự, có điểm chung bên thỏa thuận xác lập ta phân biệt nghĩa vụ điều kiện nghĩa vụ giao dịch dân sau: Nghĩa vụ điều kiện - Thực nghĩa vụ làm phát sinh, Nghĩa vụ giao dịch dấn - Phát sinh, thay đổi, chấm dứt giao hủy bỏ giao dịch dân - Nằm nội dung giao dịch dịch dân - Nằm nội dung giao dịch dân dân cụ thể - Thực nghĩa vụ điều kiện lợi - Vì lợi ích bên có quyền ích bên - Không cần gánh trách nhiệm - Gắn trách nhiệm pháp lý bồi pháp lý điều kiện không xảy thường thiệt hại không thực xảy ý muốn bên nghĩa vụ bồi thường thiệt hại 14 Giao dịch dân có điều kiện phụ thuộc vào điều kiện để phát sinh, hay hủy bỏ giao dịch Nếu điều kiện đặt hợp pháp giao dịch phát sinh, hủy bỏ điều kiện xảy Nhưng với trường hợp điều kiện thỏa thuân đặt bất hợp pháp, tức trái với pháp luật hay đạo đức xã hội, hướng giải giao dịch dân phụ thuộc vào điều kiện Ví dụ: A muốn vay tiền B trí với điều kiện B đưa phải có hành vi hạ thấp nhân phẩm (như van xin, vu khống người theo yêu cầu B…) điều kiện xảy ra, A B xác lập giao dịch dân vay tiền điều kiện đưa vi phạm đạo đức xã hội giao dịch A B có hợp pháp hay vô hiệu Theo quan điểm thân, giao dịch dân có điều kiện điều kiện vi phạm pháp luật, đạo đức xã hội bị coi vô hiệu Có bảo vệ trật tự công cộng, hướng giải giao dịch dân với trường hợp giao dịch dân vô hiệu khác Vì cần kiến nghị bổ sung thêm Điều 125 giao dịch dân có điều kiện cần thêm câu: “…nếu điều kiện không trái pháp luật đạo đức xã hội, tập quán địa phương.” Giao dịch dân có điều kiện cho phép chủ thể luật dân có quyền tự cam kết, thỏa thuận nhằm xác lập, chấm dứt quyền nghĩa vụ dân Nhưng mặt khác đòi hỏi điều kiện giao dịch dân không cho phép chủ thể tự chọn cách bừa bãi mà phải khuôn khổ pháp luật quy định phù hợp với đạo đức xã hội Một số tình thực tế tranh chấp giao dịch dân có điều kiện 3.1 Tình (theo http://sgtt.com.vn) 15  Tình huống: Ông A bỏ số tiền để hợp thức hoá nhà cho bà B, với điều kiện sau nhà hợp thức hoá, bà B phải bán lại cho ông A Để thực việc này, ông A lập giao ước với bà B Việc giao ước ông A bà B có hợp pháp không? Trong trường hợp nhà hợp thức hoá qua tên bà B mà bà B đổi ý, không chịu bán nhà cho ông A ông A kiện bà B hay không? Toà án có buộc bà B phải thực giao ước, bồi thường thiệt hại không thực giao ước hay không?  Giải quyết: Việc giao ước xem hợp pháp Đây loại giao dịch dân có điều kiện (theo điều 134 Bộ luật Dân sự) Ông A khởi kiện toà, yêu cầu bà B phải bán nhà cho mình, không phải bồi thường Tuy nhiên, giao ước, hai bên phải thoả thuận rõ ràng, cụ thể nội dung giao dịch Nếu bên thoả thuận không rõ ràng, cụ thể, giao dịch bị xem vô hiệu không hợp pháp (hứa bán tài sản chưa phải mình) Khi bị xem giao dịch vô hiệu, quyền lợi ông A khó bảo vệ 3.2 Tình 2: Tranh chấp mua nhà giấy viết tay (theo http://diaoc.tuoitre.vn)  Tháng 3-2005 anh Q có mua ông bà T X phần nhà phường Trường Thọ, Q.Thủ Đức (TP.HCM), diện tích 90m2 (4x22,5) gồm nhà tạm (phòng trọ) phần lại đất trống Tại thời điểm anh Q mua có hợp đồng viết tay (không công chứng) lúc ông T làm thủ tục cấp sổ đỏ cho toàn diện tích nhà 358,1m2 Anh Q giao tiền gần đủ cho ông T với cam kết hợp đồng ông T phải có trách nhiệm hoàn tất sổ đỏ, có ghi toàn diện tích 90m phải đất thổ cư (đất phép xây nhà) Tháng 12-2005, UBND quận Thủ Đức cấp cho ông T giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với toàn diện tích 358,1m2 đất đô thị Lúc này, 16 không hiểu lý ông T lại xin điều chỉnh toàn diện tích, bất chấp gia đình yêu cầu phải lấy sổ đỏ công chứng thực điều khoản ghi hợp đồng trước Tháng 12-2007, UBND quận Thủ Đức cấp lại cho ông T giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 166m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất với diện tích 192m2 Điều đáng lưu ý toàn diện tích đất trống phía sau nhà anh Q 33m2 không chuyển thành đất mà đất nông nghiệp Việc anh Q mua bán giấy tay có phải hành vi không theo luật định hay không? Và việc ông T tự ý thay đổi công đất có phải hành vi lừa đảo hay không?  Giải quyết: 1/ Về giấy tay mua bán nhà: Theo thư trình bày, thời điểm ký kết Hợp đồng mua bán nhà, ông T làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn diện tích nhà đất 358,1m2, đồng thời ông T cam kết có trách nhiệm phải hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với toàn diện tích 90m bán cho anh Q phải chuyển mục đích sử dụng đất đất Việc cam kết có nghĩa sau có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông T có trách nhiệm đến phòng công chứng có thẩm quyền để ký kết hợp đồng sang nhượng phần nhà đất bán cho anh Q Do đó, hợp đồng mua bán theo quy định Điều 450 Bộ Luật dân hai bên tiến hành thực sau ông T cấp giấy chứng nhận Vì vậy, hợp đồng tay mà hai bên ký kết xem giao dịch dân có điều kiện theo quy định Điều 125 Bộ Luật dân Do đó, theo quy định Bộ Luật dân không cần phải có công chứng chứng thực Vì không bị xem “là không theo luật định” 17 Việc ông T tự ý thay đổi việc cấp giấy chứng nhận thư trình bày xem hành vi cố ý làm cho điều kiện quy định hợp đồng không xảy theo cam kết hai bên, để từ bên bán dễ dàng từ chối việc tiếp tục thực hợp đồng, bên bán bị xem có lỗi làm cho hợp đồng thực 2/ Về bồi thường thiệt hại: Căn khoản Điều 307 Bộ Luật dân sự, bên có lỗi giao dịch dân phải có trách nhiệm bù đắp tổn thất vật chất thực tế tính tiền gây Căn Nghị 01/2003/NĐ-HĐTP ngày 16-4/-2003 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn việc xác định thiệt hại trường hợp mua bán nhà vô hiệu, thiệt hại khoản tiền mà bên mua đầu tư để cải tạo, sửa chữa nhà… khoản tiền chênh lệch giá nhà đất thời điểm mua bán với giá nhà đất thời điểm xét xử sơ thẩm, thực tế hiểu giá thị trường thời điểm xét xử sơ thẩm Hiện nay, chưa có quy định cách cụ thể rõ ràng việc xác định thiệt hại loại hợp đồng mà hai bên ký kết nêu trên, thực tiễn tòa án áp dụng nguyên tắc giải thích tương tự pháp luật để áp dụng Nghị 01/2003/NĐ-HĐTP để xác định thiệt hại trường hợp nêu 3/ Thủ tục khởi kiện: Căn điểm c khoản Điều 35 Bộ Luật tố tụng dân sự, ông/bà nộp đơn khởi kiện tòa án nhân dân nơi có bất động sản, trường hợp Tòa án nhân dân quận Thủ Đức KẾT LUẬN Giao dịch dân phổ biến, thông dụng làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ dân sự; phương tiện pháp lí quan trọng giao lưu dân sự, việc dịch chuyển tài sản cung 18 ứng dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu ngày tăng tất thành viên xã hội Trong sản xuất hàng hóa theo chế thị trường, thông qua giao dịch dân (hợp đồng) chủ thể đáp ứng nhu cầu sản xuất, kinh doanh nhu cầu khác đời sống hàng ngày Hiểu biết nắm rõ chế định liên quan đến giao dịch dân - kiện pháp lý thường xuyên xảy hàng ngày, đặc biệt giao dịch dân có điều kiện giúp ta thực tốt pháp luật, tránh tranh chấp không cần thiết công việc sống Trên tìm hiểu em số vấn đề liên quan đến giao dịch dân có điều kiện Bài viết nhiều điểm hạn chế, thiếu sót xin góp ý thầy cô để em có cách nhìn hoàn thiện vấn đề 19 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình luật dân Việt Nam, Tập I, Nxb CAND, Hà Nội, 2009 Lê Đình Nghị (chủ biên), Giáo trình luật dân Việt Nam, Tập I, Nxb Giáo dục, Hà Nội, 2009 PGS.TS Hoàng Thế Liên - Thứ trưởng Bộ Tư pháp (chủ biên), Bộ sách Bình luận khoa học Bộ luật dân năm 2005, Tập I: Những vấn đề chung, Viện Khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp TS Phạm Văn Tuyết, “Tư cách chủ thể cá nhân tham gia giao dịch dân sự”, Tạp chí luật học, số 02/2004 Trần Trung Trực, “Một số vấn đề giao dịch dân hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu”, Luận án thạc sĩ luật học Bộ luật dân năm 2005 http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com http://www.chinhphu.vn http://www.nclp.org.vn 20