Chuong I - ĐẶC ĐIỂM CỦA CÔNG TRÌNH CRESCENT 3.1 – A

CĂN HỘ CHO THUÊ TRUNG TẦNG CRESCENT 3. 1– A (CR3.1 – A)

1.1 Vị trí và đặc điểm chung của công trình

1.4.1 Vị trí của công trình

a Tên công trình:

CĂN HỘ CHO THUÊ TRUNG TẦNG CRESCENT 3 1– A (CR3.1 – A)

Công trình do Công Ty Liên Doanh Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư Đơn vị thi công thầu chính là công ty TNHH Điện Lực Hiệp Phước Công ty Cổ Phần Điện Máy R.E.E là đơn vị thi công phụ chịu trách nhiệm thi công lắp đặt hệ thống điều hòa không khí bao gồm các Water Chiller, Cooling Tower, FCU, PAU, đường ống dẫn nước cấp, nước hồi, ống gió, và các loại miệng gió v.v

b Vị trí công trình:

Vị trí được ký hiệu là CR (Crescent) với các lô đất bao quanh Hồ Bán Nguyệt là

CR 1-2-3-4-5-7-8 và tạm chia ra 3 nhóm phát triển dự án

- Nhóm 1: trên 2 lô đất CR1&2 có chức năng làm khu mua sắm và 1 cao ốc văn

phòng và khách sạn

- Nhóm 2: trên lô đất CR 3,4,5 & 8 gọi là những tòa nhà ven Hồ Bán Nguyệt Những

tòa nhà có chức năng với các khu dịch vụ phức hợp, buôn bán lẻ, phố ẩm thực, căn hộ

để bán, căn hộ và văn phòng cho thuê

- Nhóm 3: lô CR 7 sẽ xây dựng nhà hàng, spa Công trình ở là những căn hộ cao cấp

trong những tòa nhà cao 24 tầng

Phía trước tòa nhà là đường Nguyễn Khắc Viện, phía sau là đường Tôn Dật Tiên, đoạn đường này có dạng bán nguyệt chạy dọc theo rạch Thầy Tiêu tạo thêm một điểm

ĐẶC ĐIỂM CỦA CÔNG TRÌNH

CRESCENT 3.1 – A

Chương

I

Nguyệt ở Phú Mỹ Hưng, hình 1.2 là hình ảnh bao quát khu chung cư cho thuê trung tầng CR3 1 – A trên bản đồ

Hình 1.1

Hình 1.2

Và đây là hình ảnh thật về công trình sau khi đã thi công hoàn thiện Hình 1.3 là phía trước công trình khi đang thi công, hình 1.4 là phía sau của công trình khi gần hoàn thiện

Chung cư CR3.1 – A này có 4 hướng chính là Đông Bắc, phía sau là hướng Tây Nam, còn lại hai hướng bên cạnh là Đông Nam và Tây Bắc

Kể từ ngày 08/08/2009 chung cư CR3 1-A sẽ bắt đầu đón những vị khách đầu tiên vào tham quan Đây là những khách hàng đã đặt thuê căn hộ từ khi CR3 chưa đặt những viên gạch đầu tiên

Hình 1.3

Hình 1.4

1.4.2 Đặc điểm chung của công trình

Công trình có tất cả là 6 thang máy tại hai sảnh phục vụ cho việc đi lại và 3 cầu

Ngoài ra ở tầng trệt còn là nơi đặt văn phòng của ban quản lý, sảnh tiếp tân và một tam giác trồng cây xanh tạo cảnh quan cho tòa nhà Trước công trình là một khoảng không gian rộng, trồng hoa và nhiều loại cây xanh Phần vườn hoa và cây xanh này được thiết kế khá tỷ mỉ và hài hòa với phần kiến trúc của công trình

Các tầng 3 đến tầng 7 là các căn hộ cho thuê cao cấp với nhiều mức giá cũng như phần nội thất và kiến trúc khác nhau

Hai tầng hầm của CR3 được sử dụng làm bãi đỗ xe và phòng đặt máy móc cơ khí, được quy hoạch theo từng khu cho ô-tô và xe máy riêng biệt Căn tin cho nhân viên, phòng nghỉ cho lái xe cũng được bố trí dưới tầng hầm

Có 21 kiểu căn hộ cho khách hàng lựa chọn từ B1, B2, B3, ,B8-1, B8-2, B9-1, B9-2, B10, B11, C1, C2, ,C8

Có 18 khu từ K1 đến K17 gồm khu office, café, khu thương mại, restaurant, khu thể dục, shop,… các khu này đều gồm một trệt và một tầng

Mỗi tầng hầm cao 3m, tầng trệt và tầng 2 đều cao 4,5m, các tầng còn lại cao 3,8m

Diện tích mặt bằng của công trình hơn 6500m 2

Diện tích mặt sàn của công trình là: 4100m 2

Diện tích sàn 2 tầng hầm là : 6420m 2 Tổng diện tích (sàn) công trình là 4100x7 + 6420 = 35120m 2

Tổng chiều cao của công trình là 37m

Do công trình có hành lang rộng, nhiều sảnh, có giếng trời lớn nên tổng diện tích

điều hòa còn lại là 16905,15m 2, gồm tất cả là 122 căn hộ chia thành 21 kiểu và 18 khu (một trệt một lửng), ta xem sảnh thang máy như một phòng, còn lại là phần diện tích thông gió

Công trình sử dụng chủ yếu là kính Calorex, màu xanh, hai lớp dày 6mm , cửa sổ

sử dụng khung kim loại để trang trí phía ngoài của công trình, làm tăng thêm vẽ đẹp,

sự sang trọng , thoáng và sáng sủa cho công trình Phía trong các tấm kính đó đều có màn che loại màu nhạt nhằm trang trí thêm cho căn hộ sự sang trọng, lịch lãm và mát dịu, chống được phần nào các tia bức xạ của ánh nắng mặt trời

Các khu từ lầu 3 tới lầu 7 đều là các căn hộ chuo thuê nên đặc điểm về điều hòa không khí là cả ngày, hằng ngày, do đó vấn đề thay đổi phụ tải lạnh của các khu này cũng đều đặn, không lớn lắm Cụ thể phụ tải thay đổi đều cả ngày Còn các khu thương mại, giải trí, quán café, khu ẩm thực, nhà hàng, shop, … tại lầu trệt và lầu 2 thì phụ tải thay đổi lớn hơn so với khu căn hộ cho thuê Phụ tải của các khu này thì thường điều hòa cả ngày lẫn đêm, chỉ có một số lẻ tẻ phụ tải theo giờ hành chính

Sự vận hành và sử dụng thiết bị điều hòa trong chung cư nói chung là vận hành

cả năm, vì tại TP Hồ Chí Minh một năm có hai mùa, mùa khô và mùa mưa, tuy mùa

mưa nhưng nhiệt độ không khí như trong bảng 1.1 đều cao hơn 310C do đó TP Hồ

Chí Minh không có mùa lạnh Do đó vấn đề cần vận hành điều hòa không khí là hoàn toàn cả năm và vận hành cho toàn bộ cả chung cư CR3.1 – A, tùy thuộc vào từng hộ

sử dụng mà sẽ có các chế độ nhiệt độ điều hòa phù hợp khác nhau

Còn vấn đề tính giá điện cho điều hòa không khí thì chung cư CR3.1 – A sử dụng thiết bị do công suất lạnh tiêu thụ trên giờ với tên gọi là BTU Meter được cung

cấp cho từng căn hộ Và sẽ tính tiền điện thông qua chỉ số Btu/h hiển thị trên LCD

của BTU Meter đó

Như đã nói ở phần trên, Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng - nhà đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng Khu Nam Sài Gòn Đơn vị thi công thầu chính là công ty TNHH Điện Lực Hiệp Phước (HPPC) Do đó vấn đề lưới điện cho khu Phú Mỹ Hưng đều do HPPC độc quyền cung cấp Kể từ ngày 01/09/2008, giá điện HPPC đang bán là giờ

bình thường từ 4 giờ sáng đến 9giờ30’, từ 11giờ30’ đến 17giờ và từ 20giờ đến 22giờ tối giá là 1118,75đồng/kWh, giờ cao điểm từ 9giờ30’ đến 11giờ 30’ và từ 17giờ đến 20giờ giá là 2218,75đồng/kWh, giờ thấp điểm từ 22giờ đến 4giờ sáng giá là 631,25đồng/kWh Cao hơn 25% so với mức giá trước đó (815đồng/kWh, không tính

giờ cao, thấp điểm ), đồng thời cao hơn giá điê ̣n hi ện nay của Điện Lực Việt Nam (EVN) từ 21,2 - 23,8%

Thông thường thì những lúc hệ thống điều hòa không khí ở trạng thái phụ tải đỉnh thì đó cũng là lúc giá điện rớt vào giờ cao điểm Theo một số công trình thì lúc

phụ tải lạnh tăng cao nhất là vào khoảng 16giờ đến 19giờ thì cũng là lúc thời gian được tính là giờ cao điểm cho giá điện cao nhất trong ngày tức là từ 17giờ đến 20giờ với giá điện là 2218,75đồng/kWh

Do đó vấn đề cấp bách đối với các doanh nghiệp đang xài điện do HPPC cung cấp là tiết kiệm điện, tìm mọi phương pháp nhằm giảm lượng điện tiêu thụ nhất là vào những giờ cao điểm trong khi sản xuất kinh doanh và sinh hoạt vẫn không bị trì truệ Trước tình hình đó thì vấn đề đặt ra cho các nhà thiết kế hệ thống điều hòa không khí cho chung cư CR3.1 – A nói riêng cũng như toàn bộ các chung cư của khu

Hồ Bán Nguyệt nói chung là phải tìm ra phương án thiết kế hợp lý nhất, khách quan nhất làm sao để tiền điện chi trả hàng tháng cho vấn đề này là tiết kiệm nhất nếu có thể, cho dù vốn đầu tư ban đầu có thể là bạc tỷ

1.2 Đặc điểm khí hậu của vùng xây dựng công trình

Công trình được xây dựng tại TP Hồ Chí Minh, nằm ở khu vực phía Nam nước Việt Nam, mỗi năm có hai mùa: mùa mưa và mùa khô, vào mùa khô khu vực phía Nam nhận được một lượng bức xạ mặt trời khá lớn Tuy vậy nhưng vì hai mùa này không chênh lệch nhau nhiều về sự biến đổi thời tiết, khí hậu nên khi tính toán ta coi như chỉ có một mùa nắng để quá trình tính toán được dễ dàng hơn

Tọa lạc ngay tại vĩ độ 100 Bắc và nằm gần xích đạo, gần biển Đông nên nhiệt độ

Bảng 1.1

- Độ ẩm tương đối trung bình của TP Hồ Chí Minh trong tháng (𝜑%) – từ [10]: Bảng 1.2 liệt kê độ ẩm trung bình lớn nhất của TP Hồ Chí Minh các ngày trong tháng

Bảng 1.2

𝜑% 73,8 71,1 71 73,7 80,7 83,7 84,2 84,5 86 85,2 81,7 77,8 79,5

- Lượng bức xạ mặt trời ở các tháng là khác nhau và nó còn phụ thuộc vào ngày, giờ mặt trời, hướng của vùng khảo sát Ở hướng Đông lượng bức xạ mặt trời lớn nhất vào khoảng 8 giờ sáng, giảm vào buổi trưa và buổi chiều Còn hướng Nam lượng bức xạ mặt trời lớn nhất vào buổi trưa Hướng Tây lượng bức xạ mặt trời lớn nhất vào khoảng 4 giờ chiều Còn hướng Bắc chịu bức xạ mặt trời có phần ít hơn nhiều so với các hướng khác Bảng 1.3 trình bày thông số lượng bức xạ mặt trời lớn nhất tại vĩ

độ 100 Bắc, tra ở [2, bảng 7.9, trang 237]

Bảng 1.3

1.3 Bảng thống kê tên phòng có điều hòa cùng chức năng và diện tích của chúng

Nhìn sơ bộ thì chung cư CR3.1 – A đã phân chia thành 21 kiểu căn hộ khác nhau

về diện tích phòng, kiến trúc, chức năng,… cụ thể là B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7,

B8-1, B8-2, B9-B8-1, B9-2, B10, B1B8-1, CB8-1, C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8 và các khu thương mại, quán café, khu ẩm thực, khu thể thao, nhà hàng phục vụ, khu giải trí, phòng ban

quản lý,… được ký hiệu từ K1, K2,…tới K17 Bảng 1.4 thống kê chức năng và cấu

trúc của từng kiểu căn hộ

Bảng 1.4

STT Kiểu căn hộ Số lượng Diện tích phòng cần

điều hòa

(m 2)

Diện tích kính cửa sổ

(m 2) tường bị hắt Diện tích

nắng

(m 2)

K9 Office 3 1 291 106,2 0

Diện tích cần điều hòa của 21 kiểu căn hộ là 12204m 2 và 4701,15m 2 là của các

khu ở lầu trệt và lầu 2 Vậy có 16905,15m 2 cần điều hòa không khí

1.4 Điều kiện thiết kế

1.4.1 Điều kiện thiết kế ngoài nhà

Công trình được xây dựng với mục đích là khu chung cư, khu thương mại, nhà hàng, khu ẩm thực, quán café,…Do đó ta sử dụng hệ thống điều hòa không khí cấp 3 duy trì được các thông số trong nhà ở một phạm vi cho phép với độ sai lệch không quá 400h một năm - theo [3, trang 20, 24]

Theo hướng dẫn từ [3, bảng 1.6, trang 21], TCVN 4678 – 1992 , quy tắc tính

toán thông số không khí ngoài nhà với cấp điều hòa 1 như sau:

 Nhiệt độ tính toán: tN = ttb max

 Độ ẩm tính toán: 𝜑𝑁 = 𝜑𝑡𝑏 Công trình đang thiết kế nằm tại Phú Mỹ Hưng – Quận 7 – TP Hồ Chí Minh nên tra [3, bảng 1.7, trang 22] và [3, bảng 1.9, trang 24], ta chọn thông số tính toán ngoài trời cụ thể như sau:

 Nhiệt độ tính toán : tN = ttb max = 34,60C

 Độ ẩm tính toán : 𝜑𝑁 = 𝜑𝑡𝑏 = 74%

Từ các thông số trên ta tra đồ thị T – D tìm được các thông số còn lại là:

 IT = 101kJ/kg

 ttw = 30,20C

 tds = 29,2 0C

 dT = 26g/kgkk

1.4.2 Điều kiện thiết kế trong nhà

Theo TCVN 5678 – 1992, theo [3, bảng 1.2, trang 15] và theo tiêu chuẩn

ASHRAE tài lệu [7] ta chọn thông số thiết kế trong nhà như sau:

 Lầu 3 đến lầu 7 là căn hộ cho thuê để ở như khách sạn nên chọn:

 Nhiệt độ điều hòa trong phòng: tT = 240C ( ∓ 20C )

 Độ ẩm tương đối trong phòng : 𝜑𝑇𝑚𝑎𝑥 = 70 %

(chọn 𝜑𝑇 = 55 % ∓ 5% để tính toán)

 Từ các thông số trên ta tra đồ thị T – D tìm được các thông số còn lại là:

 IT = 52,5kJ/kg

 ttw = 18,50C

 tds = 15,70C

 dT = 11,2g/kgkk

 Lầu trệt và lầu 2 là các khu thương mại, giải trí, văn phòng, nhà hàng, quán café, …nên mật độ người ra vào nhiều, mật độ người có mặt trong không gian này cũng không cố định, nhưng ta sẽ chọn theo một con số cụ thể nào đó để dễ dàng cho việc tính toán

 Nhiệt độ điều hòa trong phòng: tT = 210C ( ∓ 20C )

 Độ ẩm tương đối trong phòng : 𝜑𝑇𝑚𝑎𝑥 = 70 %

(chọn 𝜑𝑇 = 55 % ∓ 5% để tính toán)

Từ các thông số trên ta tra đồ thị T – D tìm được các thông số còn lại là:

 IT = 45kJ/kg

 ttw = 160C

 tds = 12,50C

 dT = 9,2g/kgkk

1.4.3 Đặc điểm và kết cấu công trình

Trong tòa nhà có đặc điểm về kết cấu như sau:

- Tất cả cửa sổ lắp kính Calorex, màu xanh, hai lớp dày 6mm, bên trong có treo

màn che, cửa chớp màu nhạt Cửa sổ sử dụng khung kim loại

- Sàn bê tông dày: 200mm

- Tường bao :

 Gạch dày : 180mm

 Gạch dày: 80mm

 Lớp vữa: 10mm (mỗi bên)

1.4.4 Đặc điểm các nguồn nhiệt khác phát ra

Trong mỗi phòng số lượng người (nam và nữ) bằng nhau Lượng nhiê ̣t tỏa ra từ người được lấy theo giá tri ̣ trung bình ở [1, bảng 7.1, trang 217]

Toàn bộ các căn hộ, các phòng làm việc đều sử dụng đèn điện rất đa dạng, lươ ̣ng

nhiê ̣t tỏa ra do chiếu sáng lấy: 10 – 12W/m 2 từ [3, trang 103] và theo tiêu chuẩn

ASHRAE tài liệu [7]

Trong mỗi văn phòng làm việc, căn hộ cho thuê đều trang bị máy tính, máy photocopy, máy in,… nhưng do số lượng của chúng không được xác định cụ thể nên

có thể tra theo tiêu chuẩn ASHRAE tài liệu [7] và được xác định ở phần tính toán Số lượng người trong không gian điều hòa chọn theo [3, bảng 3.2, trang 104]

Từ thông số các bảng tra đã chọn trong tài liệu [3] và dựa trên tiêu chuẩn

ASHRAE ở tài liệu [7] Bảng 1.5 liệt kê tổng hợp các hệ số của các nguồn nhiệt tác

động vào không gian cần điều hòa (Hs = Hệ số)

Bảng 1.5

Loại không

gian

t Setpoint (0 C)

𝜑𝑇 max

(%)

Hs lưu lượng gió tươi

(l/s/m 2)

Mật

độ người

(m 2 /ng)

HS thay đổi không khí

Hs chiếu sáng

(W/m 2)

Hs nhiệt máy móc, thiết bị

(W/m 2)

Hs nhiệt hiện, nhiệt ẩn

(W/ng)

Sảnh – T.Tân 21 70 0,202 15,38 0,167 12 5,4 70/45