Một số câu hỏi về luật đất đai

Một số câu hỏi luật đất đai Câu 1: Tại Nhà nước Việt Nam qui định mức sử dụng đất nông nghiệp vùng? Hiện nhà nước ta khuyến khích phát triển kinh tế trang trại việc qui định hạn mức sử dụng đất có hạn chế không? Câu 2: Gia đình ông A công chức Nhà nước, năm 1990 gia đình ông nhận chuyển nhượng đất trồng lúa diện tích 500m2 hộ gia đình nông dân ngoại thành Hà Nội, chưa sang tên chước bạ năm 2004, diện tích qui hoạch thành đất ở? Hỏi: Gia đình ông A có tiếp tục sử dụng đất trồng lúa chuyển thành đất không? Tại sao? Câu 3: Quyền nghĩa vụ người sử dụng đất quy định Luật đất đai 1993, 1998, 2001, 2003 nào? Trên thực tế việc thực quyền nghĩa vụ có bất cập gì? Câu 4: Căn để phân loại đất theo Luật đất đai năm 2003 gì? Theo anh, chị cách phân loại phù hợp với điều kiện Việt Nam chưa Câu 5: Vợ chồng ông A bà C có con, hai người định cư nước ngoài, hai người nước sử dụng chung với vợ chồng ông 18.000m2, đất nông nghiệp Mảnh đất ông A đứng tên chủ hộ, năm 1996 ông A mất, bà C làm thủ tục sang tên bà chủ hộ Năm 1997, bà sang tên cho trai lớn anh T với diện tích 7/500m2 đất, trai thứ hai K sử dụng chung với bà 10.500m2 Năm 2002 bà C chuyển với T muốn lấy bớt phần đất anh K sử dụng cho anh T, anh K không đồng ý đòi chia thừa kế quyền sử dụng đất, Bà C gửi đơn kiện lên Toà án Theo anh (chị) vụ việc giải theo quy định luật đất đai hành? Câu 6: Quy hoạch sử dụng đất gì? Anh, chị có nhận xét việc lập thực quy hoạch sử dụng đất nay? Câu 7: Thẩm quyền thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qui hoạch Luật đất đai 2003 nào? Anh, chị có nhận xét việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa phương mình? Câu 8: Ông A có diện tích đất 250m2, năm 2000 ông chuyển nhượng diện tích đất cho người khác để vào Nam sinh sống, UBND xã yêu cầu ông A phải nộp triệu đồng tiền lệ phí đất? Câu 9: Hãy trình bày phân tích nội dung quản lý nhà nước đất đai theo Luật đất đai 2003? theo anh, chị nội dung quản lý quan trọng nhất? Tại sao? Câu 10: Phân tích mối quan hệ ngành luật đất đai ngành luật dân sự? Cho ví dụ minh hoạ? Câu 11: Hãy phân tích luận đề: đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu" Nhà nước thực quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai nào? Câu1 2: Tại nhà nước Việt Nam qui định khung giá cho loại đất? Nhằm mục đích gì? Quan điểm anh, chị khung điều kiện kinh tế thị trường nay? Câu 13: Gia đình ông A công chức tỉnh H quan cấp 01 gian nhà cấp bốn năm 2000, quan tiến hành lý nhà cho cán công chức quan, gia đình ông H nộp tiền lý Tháng năm 2004, UBND tỉnh H làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho gia đình ông A, đồng thời thu 10 triệu đồng tiền sử dụng đất Ông A không nộp, với lý ông nộp tiền lý nhà đất cho quan? Hãy phân tích việc trên? Câu 14: Điều 10 khoản Luật đất đai 2004 qui định: "Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất giao theo quy định Nhà nước cho người khác sử dụng trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hồ, Chính phủ cách mạng lâm thời cộng hồ miền Nam Việt Nam Nhà nước CHXHCNVN" Quan điểm anh, chị qui định trên? Câu 15: Hãy cho biết quan hệ pháp luật đất đai thuộc quan hệ pháp luật hành hay quan hệ pháp luật dân sự, cho ví dụ minh hoạ? Câu 16: Hãy cho biết trường hợp sau thuộc đối tượng điều chỉnh ngành luật đất đai hay không? giải thích sao? Câu 17: Hãy nêu hành vi bị cấm Luật đất đai 2003, cho ví dụ minh hoạ? Câu 18: Phân tích giống khác định giao đất hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất? Câu 19: Gia đình bà A sử dụng 1000m2 đất nông nghiệp đô thị, diện tích quy hoạch thành đất Câu 20: Việt Nam đất đai thuộc sở hữu toàn dân (Điều 17 Hiến pháp 1992, Điều Luật đất đai 2003) theo anh, chị sở hữu toàn dân người chủ sở hữu ai? chủ sở hữu có quyền pháp lý? Câu 21: Việc quy hoạch khung giá cho loại đất NN nhằm mục đích gì? anh, chị có bình luận khung giá đất đai? Câu 22: Thẩm quyền giải tranh chấp đất đai qui định Luật đất đai năm 2003 nào? anh chị có nhận xét việc giải tranh chấp đất đai nay? Câu 23: Gia đình ông D sinh sống tỉnh 11 năm 1990, gia đình ông khai hoang 5ha đất hoang hoá đưa vào sản xuất nông nghiệp Tháng năm 2004, UBND tỉnh H định thu hồi, sau giao cho quốc phòng xâydựng nhà cho cán quân đội, không đền bù mà hỗ trợ công khai phá 25.000đ/m2 với ký đát khai hoang sử dụng không hợp pháp? Câu 24: Hãy phân tích công cụ tài hoạt động quản lý NN đát đai? theo anh, chị điều kiện NN ta nên sử dụng công cụ để quản lý đất đai cho hiệu nhất? Câu 25: Thị trường bất động sản gì? loại đất nàoa tham gia thị trường bất động sản? anh, chị có nhận xét thị trường BĐS nước ta nay? Câu 26: Năm 1979 gia đình ông A quan B phân cho gian nhà cấp bốn diện tích 40m2 Năm 1996, quan B tiến thành lý nhà đất cho hộ gia đình ở, ông A trả toàn tiền lý cho quan B Tháng năm 2004, UBND thành phố H (đô thị đặc biệt) tiến hành giải toả khu nhà ông A ở, đồng thời lên phương án đền bù cho m2 đất có giấy tờ hợp lệ 13.000.000đ, giá chuyển nhượng thị trường vị trí nhà ông A thời điểm cú định thu hồi đất đền bù 50.000.000đ m2, ông A số gia đình không đồng ý với mức đền bù Theo anh, chị giá đền bù thoả đáng chưa? ý kiến anh, chị việc đền bù giải phóng mặt nay? Ông A phải làm để bảo vệ quyền lợi mình? Câu 27: Người SD đất phải thực nghĩa vụ tài đôí với NN? mục đích qui định nghĩa vụ tài gì? Câu 28: Chủ tịch UBND tỉnh H uỷ quyền cho chủ tịch UBND huyện K ký kết định cho 19 đất nông nghiệp cho trường trung học NN để XD khu nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, đồng thời thu trường 300 triệu đồng tiền giao đất Sau giao đất, trường trung học nông nghiệp tự ý san lấp đất nông nghiệp để cấp cho cán bộ, nhân viên nhà trường làm nhà Anh, chị phân tích việc trên? Câu 29: Trường hợp NN thu hồi đất người sử dụng đất? Khi phát triển kinh tế XD khu đô thị mới, xây nhà để bán cho thuê có cần áp dụng thủ tục thu hồi đất không? Quan điểm anh, chị việc thu hồi đất khu đô thị nay? Câu 30: cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ, người SD cần có loại giấy tờ gì, anh chị có nhận xét tình hình cấp giấy chứng nhận QSDĐ nay? Câu 31: Hãy cho biết định giao đất, cho thuê đất sau hay sai? giải thích rõ, sao? Câu 32: Trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất chưa giải phóng mặt tổ chức, sở tôn giáo người Việt Nam định cư nước người, cá nhân nước ngoài? Câu 33: Luật đất đai 2003 quy định trường hợp để đòi lại đất cho mượn, cho thuê đất ? liên hệ địa phương anh, chị? Câu 34: Xã D có 1.200m2 đất ao hồ, dự định san lấp để chia cho hộ gia đình xã xây dựng nhà Trong chờ ý kiến UBND tính, thị xã D thuê công ty B san lấp ao hồ phân lô cho hộ gia đình có khó khăn xã, đồng thời thu hồi hồ 70 triệu đồng tiền sanlấp mặt Sau nhận đất số hộ chuyển nhượng cho người khác để kiếm lười Anh, chị phân tích việc nói sở pháp luật đất đai hành? Câu 35: Phân tích nội dung quản lý NN đất đai? Trong nội dung nội dung NNQL yếu thời điểm nay? Câu 36: Hãy nêu nguyên tắc việc thu hồi đền bù giải phóng mặt bằng? quan điểm anh, chị việc đền bù nay, đền bù theo quan hệ dân hay quan hệ hành chính? Câu 37: Gia đình ông A có 500m2 đất nông nghiệp trồng lúa đượcu cấp GCN QSD Đất Cuối năm 2001, xảy sốt đất gia đình ông tự ý san lấp toàn 500m2 đất nông nghiệp để chuyển nhượng cho gia đình ông B với giá triệu đồng 1m2 Tháng năm 2004, chủ đầu tư tiến hành triển khai dự án XD khu đô thị mới, bồi thường cho gia đìnhông B m2 đất NN 135.000đồng, ông B khiếu kiện lên Hội đồng đền bù giải phóng mặt quận Anh, chị bình luận, phân tích việc trên? Câu 38: Hãy Phân tích thẩm quyền quan NN việc giải tranh chấp đất đai? Hiện tranh chấp loại hay xảy nhiều nhất? sao? Câu 39: Khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất coi hợp pháp? thực tế thường xảy tượng chuyển nhượng ngầm đất đai? Câu 40: Một doanh nghiệp tư nhân thuê đất NN để làm xưởng phục vụ mục đích SXKD với thời hạn 20 năm kể từ ngày 15 tháng 10 năm 1998, công ty nước ngỏ ý muốn liên doanh với DN tư nhân theo hình thức bên Việt Nam góp vốn giá trị quyền sử dụng đất, bên nước góp vốn tiền máy móc thiết bị Hỏi: doanh nghiệp tư nhân Việt Nam có góp vốn giá trị quyền SD đất thuê NN để liên doanh với nước không? sao? Câu 41: Hãy nêu điều kiện việc sở hữu nhà quyền SD đất người VN nước ngoài? người nước có nhận chuyển nhượng đất VN không? sao? Câu 42: Phân biệt ngành Luật đất đai với Luật Hành Chính? Câu 43 : Hãy nêu điều cấm Luật đất đai 1993 phân tích điều khoản cấm đó? Câu 44: Phân tích điểm giống khác định giao đất hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất? Câu 45: Việt Nam đất đai thuộc sở hữu toàn dân Theo anh(chị) việc hoàn thiện chế độ sở hữu toàn dân chế thị trường nào? Câu 46: Tại Nhà nước quy định hạn mức sử dụng đất nông nghiệp vùng? Câu 47: Chứng minh Luật đất đai 1993, Luật sửa đổi bổ sung 1998 2001 quan tâm đế quyền lợi ích người sử dụng đất? Câu 48: Căn đê phân biệt loại đất theo Luật đất đai 1993 gì? Theo anh (chị) cách phân loại khoa học chưa? Câu 49: Nhà nước cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam quản lý toàn đất đai thông qua hai công cụ quan trọng quy hoạch pháp luật Anh (chị) có nhận xét hai công cụ quản lý giai đoạn nay? Câu 50: Hãy trình bày phân tích nội dung quản lý Nhà nước đất đai theo Luật đất đai 1993? Câu 51: Phân tích mối quan hệ Luật đất đai với Luật dân sự? Câu 52: Hãy phân tích khía cạnh kinh tế hoạt động quản lý Nhà nước đất đai? Câu 53: Người sử dụng đất nông nghiệp muốn chuyển dổi phải làm thủ tục quan nào? Nhà nước có khuyến khích việc chuyển đổi hay không? Câu 54: Quyền nghĩa vụ người sử dụng đất quy định pháp luật đất đai Nhận xét quyền nghĩa vụ thực tế? Câu 55: Người sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài với Nhà nước Mục đích việc quy định nghĩa vụ tài chính? Câu 56: Luật đất đai quy định: "Trong trường hợp thật cần thiết,Nhà nước thu hồi đất sử dụng người sử dụng đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh,vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng người bịt hu hồi đất bồi thường hỗ trợ "Phân tích quy định này? Câu 57: Anh (chị) có nhận xét tình hình giao đất, cho thuê đất nay? Câu 58: Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nười sử dụng đất phải có giấy tờ gì? Nhân xét tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Câu 59: Căn để quan Nhà nước định giao đất cho thuê đất? Câu 60: Đối tượng giao đất lâm nghiệp? Câu 61: Nội dung quản lý Nhà nước đất đai quan trọng nhất, yếu nhất? Câu 62: Khi thu hồi đất Nhà nước dền bù theo nguyên tắc nào? Câu 63: Phân tích thẩm quyền quan Nhà nước việc giải tranh chấp đất đai Hiện tranh chấp loại hay xảy nhiều nhất? Câu 64: Khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp.Tại thực tế thường xảy tượng chuyển nhượng ngầm đất đai? Câu 65: Hãy nêu điều kiện sở hữu nhà quyền sử dụng đất người Việt Nam định cư nướn Người nước có nhận chuyển nhượng đất đai Việt Nam? Câu 66: Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp khoản tiền gì?Tại hiẹn có tượng người dân không muốn nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Câu 67: Quy hoạch sử dụng đất nhằm mục đích gì? Tại quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh nhiều lần Phân tích ưu nhược điểm việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết? Câu 68: Anh (chị) có nhận xét thị trường bất động sản nước ta nay? Câu 69: Chính quyền xã có nhiệm vụ quản lý Nhà nước đất đai Nhân xét tình hình quản lý quyền cấp xã? Câu 1: Hãy phân tích luận đề: đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu" Nhà nước thực quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai nào? Ta phân tích luận đề theo khía cạnh: a Thứ nhất: "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân" Luận đề hiểu toàn đất đai, dự đất liền hay lãnh hải, dự đất sử dụng hay chưa sử dụng thuộc sở hữu toàn thể nhân dân Sự khẳng định dựa - Qua nhiều hệ, người tạo giá trị cho đất đai thông qua việc khám phá, tạo cải, vật chất - Đất đai kết trình đấu tranh chinh phục thiên nhiên bảo vệ đất đai qua kháng chiến mà nhiều hệ tầng lớp nhân dân Việt Nam quố gia mà sở lòng yêu nước dân tộc Vì đất đai phải thuộc sở hữu toàn dân b Thứ hai: "Nhà nước thống quản lý"; Đất đai thuộc sở hữu toàn dân song toàn dân, đứng thực quyền sở hữu cụ thể mà phải cử người đại diện thay mặt nhân dân để thực quyền Đó nhà nước, Nhà nước thống thay mặt nhân dân quản lý, toàn quỹ đất đai phạm vi nước thông qua quan nhà nước có thẩm quyền quốc hội, UNTVQH, Chính phủ, Bộ tài nguyên môi trường, hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân, Bộ, ngành khác có liên quan Quản lý nhà nước đất đai hiểu khía cạnh: - Một là: Quản lý nhà nước đất đai quản lý hành đất đai thông qua việc ban hành, văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất đai kế hoạch sử dụng đất định hành quan nhà nước có thẩm quyền định giao đất Cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích, sử dụng đất - Hai là: Quản lý nhà nước quản lý kinh tế đất đai thông qua công cụ tài mà nhà nước xác định khung giá đất, thuế sử dụng đất, phí lệ phí chước bạ Như vậy, thông qua loạt chế định quy hoạch, kế hoạch pháp luật, công cụ tài công cụ khác, Nhà nước thay mặt toàn dân thống quản lý toàn đất đai phạm vi nước nhằm mục đích bảo đảm việc sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, mục đích có hiệu Câu 1: Hãy phân tích luận đề: "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý"? Luận đề ngày từ Luật Đất đai năm 1987 khẳng định Qua lần sửa đổi bổ sung Luật đất đai 1993, Luật sửa đổi bỏ sung năm 1998 2001 Luận đề tiếp tục nhấn mạnh Như sậy thấy luận đề phù hợp, đắn thể "ý Đảng, lòng dân" vấn đề đất đai "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân " nguyên tắc hiến định, quy định điều 17 - Hiếp pháp 1992 "Đất đai, rừng núi, sông hồ, nguồn nước tài nguyên Hỏi đáp : “LUẬT ĐẤT ĐAI” Trang lòng đất, nguồn lợi vùng biển, thềm lục địa vùng trời tài sản khác mà pháp luật quy định Nhà nước, thuộc sở hữu toàn dân" Với tư cách chủ thể quan hệ sở hữu đất đai, nhân dân có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản Nhưng nhân dân tự thực mà chuyển giao quyền cho Nhà nước Nhà nước ta Nhà nước nhân dân, nhân dân, nhân dân mục đích tự thân Nhà nước công cụ phương tiện để nhân dân thực quyền chủ thẻ quan hệ sở hữu tài sản thuọc sở hữu toàn dân nói chung đất đai nói riêng Việc quy định "đất đai thuộc sở hữu toàn dân" thực chất bắt nguồn từ tính lịch sử đất đai nói riêng Việc quy định "đất đai thuộc sở hữu toàn dân" thực chất bắt nguồn từ tính lịch sử đất đai nước ta Đất đai nước ta thành trải qua nhiều hệ nhân dân ta tốn bao công sức, xương máu tạo lập abỏ vệ vốn đất đai ngày "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý" Như khẳng định nhân dân trao quyền chủ sở hữu đất đai cho Nhà nước Vì Nhà nước với tư cách đại diện sở hữu toàn dân quản lý đất đai Toàn đất dự đất lièn hay lãnh hải, dự đất sử dụng hay đất chưa sử dụng thuộc Nhà nước Nhà nước có trọn vẹn ba quyền: quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt Mục đích quy định "Nhà nước thống quản lý" nhằm sử dụng đất đai có hiệu quả, phục vụ tốt mục tiêu kinh tế xã hội Nhà nước thống quản lý đất đai quy định cần thiết Nhà nước thừa nhận đất đai hàng hoá đặc biệt, xúc tiến việc hình thành phát triển thị trường bất động sản Câu 2: Tại nhà nước Việt Nam qui định khung giá cho loại đất? Nhằm mục đích gì? Quan điểm anh, chị khung điều kiện kinh tế thị trường nay? Điều 12 - Luật đất đai 1993 sửa đổi bổ sung năm 1998 năm 2001 quy định "Căn vào quy định Chính phủ khung giá nguyên tắc phương pháp xác định giá loại đất,UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định giá loại đất phù hợp với tình hình thực tế địa phương để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất, thu tiền kh giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, tiền thuế đất, lệ phí trước bạ, tính giá trị tài sản giao đất, bồi thương Nhà nước thu hồi đất" Những quy định phần cho thấy lý mục đích Nhà nước quy định khung giá cho loại đất Ngoài Nhà nước quy định khung giá cho loại đất lý cụ thể sau đây: -Đó cụ thể xoá thừa nhận Nhà nước coi đất đai hàng hoá đặc biệt, phục vụ cho việc hình thành thị trường bất động sản -Tác động vào ý thức thái độ người sử dụng đất để họ sử dụng đất tiết kiệm, nâng cao hiệu kinh tế xã hội việc sử dụng đất Việc quy định khung giá cho loại đất công cụ tài Nhà nước Việc Nhà nước sử dụng phối hợp lợi ích kinh tế từ quan hệ kinh tế gắn liền với đất đai nhằm mục đích cao quản lý có hiệu quả, cho phép thực quyền bình đẳng đối tượng sử dụng đất kết hợp hai hồ lợi ích + Giá đất hay gọi giá quyền sử dụng đất, số tiền tính đơn vị diện tích nhà nước quy định hình thành giao dịch quyền sử dụng đất Giá đất hình thành trường hợp sau: - Do uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cư số khung giá phủ công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm - Do đánh giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất - Do thoả thuận giá đất trường hợp chuyền quyền sử dụng đất + Nhà nước ta quy định khung giá cho loại đất vì: - Nhằm thể tập quản lý tập trung, thống nhà nước đất đai thông qua công cụ tài - Đó cụ thể hoá thừa nhận nhà nước coi đất đai hàng hoá đặc biệt phục vụ cho việc hình thành thị trường bất động sản Việc nhà nước sử dụng phối hợp lợi ích kinh tế từ quan hệ kinh tế gắn liền với đất đai nhằm mục đích cao quản lý có hiệu quả, cho phép thực quyền bình đẳng đối tượng sử dụng đất kết hợp hài hồ lợi ích - Nhằm tác động vào ý thức thái độ người sử dụng đất để họ sử dụng đất tiết kiệm, nâng cao hiệu kinh tế - xã hội việc sử dụng đất + Mục đích mà việc nhà nước quy định khung giá cho loại đất làm để - Tính thuế sử dụng đất - Tính thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất - Tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất - Tính lệ phí chước bạ: Bồi thường nhà nước thu hồi đất - Tính tiền bồi dưỡng người vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho nhà nước + Trong kinh tế thị trường nhà nước cần quy định khung giá Bước sang thời kỳ kinh tế thị trường, cấu kinh tế có thay đổi mạnh mẽ theo hướng kết hợp hài hồ công nông nghiệp - thương mại - dịch vụ phục vụ cho nghiệp công nghiệp hoá - đại hoá đất nước Nhu cầu tăng trưởng kinh tế cao với gia tăng dân số gây sức ép to lớn cho việc khai thác sử dụng đất Chưa đòi hỏi sử dụng đất đai có hiệu tiết kiệm để phát huy hết mạnh kinh tế - xã hội đất đai lại trở thành yêu cầu xúc lĩnh vực quản lý nhà nước kinh tế giai đoạn nước ta Để đáp ứng đòi hỏi có tính tất yếu khách quan nâng cao hiệu quản lý nhà nước đất đai kinh tế thị trường nước ta, hiến pháp 1992 khẳng định: "nhà nước thống quản lý toàn đất đai theo quy định theo luật pháp, bảo đảm sử dụng mục đích có hiệu quả" Và, công cụ tài mà cụ thể xác định khung giá thu tiền sử dụng đất biện pháp quan trọng để nhà nước quản lý đất đai theo pháp luật Câu 3: Gia đình ông A công chức tỉnh H quan cấp 01 gian nhà cấp bốn năm 2000, quan tiến hành lý nhà cho cán công chức quan, gia đình ông H nộp tiền lý Tháng năm 2004, UBND tỉnh H làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho gia đình ông A, đồng thời thu 10 triệu đồng tiền sử dụng đất Ông A không nộp, với lý ông nộp tiền lý nhà đất cho quan? Hãy phân tích việc trên? - Cơ quan có quyền phân cho cán bộ, công nhân viên mình, thẩm quyền đất theo quy định Luật đất đai năm 1993 (vì việc gia đình ông A xảy năm 2000, chưa có Luật đất đai năm 2003) Cơ quan ông A quyền lý đất Theo điều nghị định 38 ngày 23/08/2000 Chính phủ nhà nước lý phải trước ngày 05/07/1994 hợp lệ Kể từ ngày 05/07/1994 áp dụng việc bán nhà quyền sử dụng đất cho người thuê theo nghị định 61/CP ban hành ngày 09/07/1994 Tháng năm 2004, UBND tỉnh H làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho gia đình ông A ông phải nộp khoản 1- Điều 33 (luật đất đai 2003) khoản Điều (Nghị định 198/2004) thu tiền sử dụng đất Câu 4: Điều 10 khoản Luật đất đai 2004 qui định: "Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất giao theo quy định Nhà nước cho người khác sử dụng trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hồ, Chính phủ cách mạng lâm thời cộng hồ miền Nam Việt Nam Nhà nước CHXHCNVN" Quan điểm anh, chị qui định trên? - Điều - nghị định 181 (2004) cụ thể hoá luận đề sau: "Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất không xem xét giải khiếu nại việc đòi lại đất mà nhà nước giao cho người sử dụng theo sách ruộng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 trường hợp sau: a Đất bị tịch thu, trưng thu, trưng mua thực cải cách ruộng đất miền Bắc, sách xoá bỏ triệt để tàn tích chiếm hữu ruộng đất hình thức bóc lột thực dân, phong kiến miền Nam b Miền Nam hiến tặng cho nhà nước, cho hợp tác xã tổ chức khác, cho hộ gia đình, cá nhân c Đất góp vào hợp tác xã nông nghiệp theo quy định điều lệ hợp tác xã nông nghiệp bậc cao d Đất thổ cư mà nhà nước giao cho người khác để làm đất ở, đất đất vườn giao lại cho hợp tác xã để khai hoang, ruộng đất bị thu hồi để giao cho người khác điều chỉnh cho người khác giải tranh chấp ruộng đất đ Đất chia cho người khác hưởng vận động san sẻ bớt phần ruộng đất để chia cho người ruộng thiếu ruộng miền Nam sau ngày giải phóng Luận đề vừa mang tính nguyên tắc vừa mang tính định hướng Quy định sở pháp lý khẳng định nhà nước ta chủ thể có quyền định đoạt đất đai - Đồng thời có ý nghĩa quan trọng đời sống trị, kinh tế, xã hội + Thứ nhất: Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất để giải tình trạng khiếu kiện tranh chấp quyền sử dụng mang tính lịch sử Các khiếu kiện đòi lại đất có ảnh hưởng không tốt đến nhiều mặt đời sống kinh tế - xã hội Vì vậy, việc quy định cần thiết để giải triệt để khiếu kiện lâu + Thứ hai: Quy định sở để nắm vững số lượng, chất lượng biến động đất đai phạm vi nước địa phương Nếu chấp nhận việc đòi lại đất không nảy sinh nhiều vấn đề phức tạp làm cho nhà nước quản lý hiệu mà thay đổi chủ sử dụng đất làm cho công tác quản lý tốn thời gian, sức người sức + Thứ ba: Quy trình xuất phát từ chất Nhà nước ta là, nhà nước dân, dân dân Nhà nước quy định nhằm cụ thể chế độ sở hữu toàn dân đất đai phục vụ cho lợi ích nhân dân lao động, bảo vệ quyền lực người sử dụng đất Tuy nhiên quy định có điểm hạn chế riêng tính lịch sử đất đai, sách người có công với cách mạng Do đó, nhà nước cần bổ sung thêm số văn vấn đề để phát huy hiệu công tác quản lý đất đai Nhà nước Tất nhiên quy định có điển hạn chế riêng: tính lịch sử đất đai, sách người có công với cách mạng Thiết nghĩ bổ sung số văn vấn đề phát huy hết tác dụng vai trò Luận đề nêu Câu 5: Hãy cho biết quan hệ pháp luật đất đai thuộc quan hệ pháp luật hành hay quan hệ pháp luật dân sự, cho ví dụ minh hoạ? - Quan hệ pháp luật đất đai vừa thuộc quan hệ pháp luật hành chính, vừa thuộc quan hệ pháp luật dân + Quan hệ pháp luật đất đai thuộc quan hệ pháp luật hành trường hợp quan hệ phát sinh sở định hành giao đất, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay định thu hồi đất, định xử lý hành vi phạm hành lĩnh vực quản lý sử dụng đất đai, định quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Vớ Dụ : Uỷ ban nhân dân Quận Đống Đa định thu hồi đất mà hộ gia đình bên đường Ngã Tư Sở để xây dựng Cầu Vượt + Quan hệ pháp luật đất đai thuộc quan hệ pháp luật dân trường hợp quan hệ phát sinh hệ phát sinh liên quan đến quyền sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, chấp, góp vốn, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất Ví dụ: Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ông A ôn [...]... nghĩ sự bổ sung một số văn bản về các vấn đề này sẽ có thể phát huy hết tác dụng vai trò của Luận đề đã nêu Câu 5: Hãy cho biết quan hệ pháp luật đất đai thuộc quan hệ pháp luật hành chính hay quan hệ pháp luật dân sự, cho ví dụ minh hoạ? - Quan hệ pháp luật đất đai vừa thuộc quan hệ pháp luật hành chính, vừa thuộc quan hệ pháp luật dân sự + Quan hệ pháp luật đất đai thuộc quan hệ đó pháp luật hành chính... dân nói chung đất đai nói riêng Việc quy định "đất đai thuộc sở hữu toàn dân" thực chất bắt nguồn từ tính lịch sử của đất đai nói riêng Việc quy định "đất đai thuộc sở hữu toàn dân" thực chất bắt nguồn từ tính lịch sử của đất đai nước ta Đất đai nước ta là thành quả trải qua nhiều thế hệ nhân dân ta đã tốn bao công sức, xương máu mới tạo lập và abỏ vệ được vốn đất đai như ngày nay "Đất đai thuộc sở... quyền lực của người sử dụng đất Tuy nhiên quy định trên cũng có những điểm hạn chế riêng về tính lịch sử của đất đai, về chính sách người có công với cách mạng Do đó, nhà nước cần bổ sung thêm một số văn bản mới về các vấn đề này để phát huy hiệu quả của công tác quản lý đất đai của Nhà nước Tất nhiên quy định trên cũng có những điển hạn chế riêng: về tính lịch sử của đất đai, về chính sách người có công... dụng đất cho gia đình ông A và ông phải nộp khoản 1- Điều 33 (luật đất đai 2003) và khoản 1 Điều 2 (Nghị định 198/2004) về thu tiền sử dụng đất Câu 4: Điều 10 khoản 2 Luật đất đai 2004 qui định: "Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hồ, Chính phủ cách mạng... hiện đại hoá đất nước Nhu cầu tăng trưởng kinh tế cao cùng với sự gia tăng dân số đã gây ra sức ép to lớn cho việc khai thác và sử dụng đất Chưa bao giờ đòi hỏi sử dụng đất đai có hiệu quả tiết kiệm để phát huy được hết các thế mạnh về kinh tế - xã hội của đất đai lại trở thành một yêu cầu bức xúc trong lĩnh vực quản lý nhà nước về kinh tế như trong giai đoạn hiện nay ở nước ta Để đáp ứng đòi hỏi có tính... khách quan về nâng cao hiệu quả của quản lý nhà nước về đất đai trong nền kinh tế thị trường nước ta, hiến pháp 1992 đã khẳng định: "nhà nước thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy định và theo luật pháp, bảo đảm sử dụng đúng mục đích và có hiệu quả" Và, công cụ tài chính mà cụ thể là xác định khung giá thu tiền sử dụng đất là biện pháp quan trọng để nhà nước quản lý đất đai theo pháp luật Câu 3:... phát sinh trên cơ sở quyết định hành chính về giao đất, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay quyết định thu hồi đất, quyết định xử lý các hành vi về phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai, các quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai Vớ Dụ : Uỷ ban nhân dân Quận Đống Đa ra quyết định thu hồi đất mà các hộ gia đình ở 2 bên đường Ngã... quyền sử dụng đất cho gia đình ông A, đồng thời thu 10 triệu đồng tiền sử dụng đất Ông A không nộp, với lý do ông đã nộp tiền thanh lý nhà và đất cho cơ quan? Hãy phân tích sự việc trên? - Cơ quan có quyền phân này cho cán bộ, công nhân viên của mình, nhưng không có thẩm quyền đất theo quy định của Luật đất đai năm 1993 (vì sự việc của gia đình ông A xảy ra năm 2000, khi đó chưa có Luật đất đai năm 2003)... kinh tế từ các quan hệ kinh tế gắn liền với đất đai nhằm mục đích cao nhất là quản lý có hiệu quả, cho phép thực hiện quyền bình đẳng giữa các đối tượng sử dụng đất kết hợp hai hồ các lợi ích + Giá đất hay còn gọi là giá quyền sử dụng đất, là số tiền tính trên một đơn vị diện tích do nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về quyền sử dụng đất Giá đất được hình thành trong các trường hợp... hiệu quả kinh tế - xã hội của việc sử dụng đất + Mục đích mà việc nhà nước quy định khung giá cho từng loại đất là làm căn cứ để - Tính thuế sử dụng đất - Tính thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất - Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất - Tính lệ phí chước bạ: Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất - Tính tiền bồi dưỡng đối với người vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho nhà nước + Trong ... ngành luật đất đai hay không? giải thích sao? Câu 17: Hãy nêu hành vi bị cấm Luật đất đai 2003, cho ví dụ minh hoạ? Câu 18: Phân tích giống khác định giao đất hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất? Câu. .. nhà quyền SD đất người VN nước ngoài? người nước có nhận chuyển nhượng đất VN không? sao? Câu 42: Phân biệt ngành Luật đất đai với Luật Hành Chính? Câu 43 : Hãy nêu điều cấm Luật đất đai 1993 phân... đất? Câu 59: Căn để quan Nhà nước định giao đất cho thuê đất? Câu 60: Đối tượng giao đất lâm nghiệp? Câu 61: Nội dung quản lý Nhà nước đất đai quan trọng nhất, yếu nhất? Câu 62: Khi thu hồi đất