Bài giảng lập và thẩm định dự án đầu tư chương 1, 2 PGS nguyễn thống

LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ TRƯỜNG ðẠI HỌC BÁCH KHOA TP HCM NỘI DUNG MƠN HỌC Giảng viên: PGS TS NGUYỄN THỐNG E-mail: nguyenthong@hcmut.edu.vn or nthong56@yahoo.fr Web: www4.hcmut.edu.vn/~nguyenthong 6/7/2010 Tél (08) 38 640 979 - 098 99 66 719 CHƯƠNG 1: Khái niệm kinh tế đầu tư CHƯƠNG 2: Nội dung lập dự án đầu tư CHƯƠNG 3: Dự báo CHƯƠNG 4: Hoạch định dự án CHƯƠNG 5: Chỉ tiêu đánh giá & lựa chọn dự án CHƯƠNG 6: Phân tích Kinh tế, xã hội - Tài CHƯƠNG 7: Phân tích rủi ro CHƯƠNG : Phân tích lạm phát CHƯƠNG 9: Thẩm định dự án Giới thiệu phần mềm CRYSTAL BALL 6/7/2010 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư TÀI LIỆU THAM KHẢO Lập & Thẩm định dự án đầu tư xây dựng NXB Xây Dựng 2007 Tác gi PGS Dr Nguy n Th ng Phân tích kinh tế kỹ thuật NXB ð i h c QG TP HCM Tác gi GS.TS Ph m Ph Kinh tế lượng NXB ð i h c QG TP HCM Tác gi Dr Nguy n Th ng Engineering Economy Tác giả: E Paul DeGarmo, William G Sullivan, James A Bontadelli Phần mềm phân tích rũi ro Insight, Crystal Ball 6/7/2010 KIỂM TRA Là hình thức sau: Hình thức 1: Thi tự luận cuối khoá (100%) Hình thức 2: - Kiểm tra học kỳ (30%) - Thi cuối kỳ (30%) - Tiểu luận (40%) 6/7/2010 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư MỤC ĐÍCH MÔN HỌC - Kiến thức tổng quát lập dự án đầu tư - Các công cụ toán tin học sử dụng Lập Thẩm đònh dự án đầu tư (công cụ dự báo, công cụ sử dụng so sánh dự án, công cụ phân tích rủi ro,…) - Công cụ dùng quản lý dự án ðẦU TƯ Đầu tư hoạt động sử dụng tiền vốn, tài nguyên để sản xuất kinh doanh thời gian tương đối dài nhằm thu lợi nhuận, lợi ích kinh tế xã hội 6/7/2010 PGS Dr Nguyễn Thống Hoạt động đầu tư có đặc điểm sau : - Trước hết phải có vốn Vốn tiền mặt, loại tài sản, bí kỹ thuật, quy trình công nghệ, dòch vụ kỹ thuật… - Đầu tư thực thời gian tương đối dài (2 năm trở lên) Những hoạt động ngắn hạn năm tài không gọi đầu tư Thời hạn đầu tư gọi đời sống kinh tế dự án 6/7/2010 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư - Lợi ích mang lại từ dự án biểu hai mặt : lợi ích tài (biểu thò qua lợi nhuận) lợi ích kinh tế xã hội (biểu thò qua phát triển kinh tế quốc gia, vùng…) Như vậy, lợi ích tài liên quan trực tiếp đến Chủ đầu tư dự án lợi ích kinh tế xã hội (gọi tắt lợi ích kinh tế) ảnh hưởng đến quyền lợi xã hội, cộng đồng Như đặc trưng hàng đầu đầu tư tính sinh lời Đặc trưng làm cho đầu tư khác với mua sắm cất giữ, mua sắm nhằm mục đích tiêu dùng, chi tiêu mục đích nhân đạo 6/7/2010 PGS Dr Nguyễn Thống Để phục vụ cho hoạt động đầu tư, kinh tế đầu tư khoa học cung cấp kiến thức kinh nghiệm đầu tư Về phương diện quốc gia, kiến thức giúp nhà nước có vai trò thực quản lý điều tiết vó mô kinh tế đất nước để đạt hiệu cao mặt kinh tế, xã hội Về phương diện doanh nghiệp, kiến thức giúp chủ đầu tư thực kế hoạch đầu tư hy vọng mang lại hiệu tài cao 6/7/2010 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Vì vậy, kinh tế đầu tư xem phận kinh tế doanh nghiệp, có nội dung tiến hành soạn thảo, tính toán, đánh giá dự án đầu tư đề xuất chương trình đầu tư tổng hợp nhiều phương án khả thi phương án đầu tư tối ưu 6/7/2010 PGS Dr Nguyễn Thống PHÂN LỌAI ðẦU TƯ 6/7/2010 10 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Đầu tư trực tiếp Đây hình thức đầu tư mà người bỏ vốn người quản lý sử dụng vốn chủ thể Đầu tư gián tiếp Đây hình thức đầu tư mà người bỏ vốn người quản lý sử dụng vốn chủ thể Phổ biến cho loại hình đầu tư đầu tư vốn nước (có thể vốn vay ODA) Với loại hình ODA có quy chế hoạt động riêng 6/7/2010 PGS Dr Nguyễn Thống 11 Đầu tư nước Việt Nam Gọi tắt đầu tư nước ngoài, nhà đầu tư nước đưa vào Việt Nam vốn tiền tài sản khác để tiến hành hoạt động đầu tư theo quy đònh luật pháp Việt Nam Đầu tư nước Đây loại hình đầu tư tổ chức cá nhân nước nước khác Đầu tư Đầu tư đầu tư để xây dựng công trình, nhà máy, lập công ty, cửa hàng, dòch vụ Khác với đầu tư đầu tư cải 6/7/2010 12 tạo, mở rộng PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư HÌNH THỨC ĐẦU TƯ 6/7/2010 13 PGS Dr Nguyễn Thống Đầu tư trực tiếp: Thành lập tổ chức kinh tế 100% vốn nhà đầu tư nước nước Thành lập tổ chức liên doanh nhà đầu tư nước & nước Đầu tư theo hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC), dạng BOT, dạng BTO, dạng BT, dạng BOO Đầu tư phát triển kinh doanh Mua cổ phần góp vốn để tham gia quản lý hoạt động đầu tư Đầu tư thực sáp nhập mua lại 6/7/2010 14 doanh nghiệp PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Đầu tư gián tiếp: Mua cổ phần, cổ phiếu, trái phiếu giấy tờ có giá trò khác Thông qua quỹ đầu tư chứng khoán Thông qua đònh chế tài trung gian khác 6/7/2010 15 PGS Dr Nguyễn Thống NHÀ ĐẦU TƯ 6/7/2010 16 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Nhà đầu tư tổ chức, cá nhân thực hoạt động đầu tư, bao gồm: Các doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế thành lập theo luật Doanh nghiệp: - Doanh nghiệp tư nhân - Công ty Trách nhiệm hữu hạn - Công ty Cổ phần - Công ty Hợp doanh Hợp tác xã, liên hiệp xã thành lập theo luật hợp tác xã Hộ kinh doanh, cá nhân Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam đònh cư nước ngoài, người nước thường trú Việt Nam 6/7/2010 17 Các tổ chức khác theo quy đònh pháp luật • Doanh nghiệp tư nhân (DNTN) Trong hình thức đầu tư này, nhà đầu tư phải chòu trách nhiệm nợ kinh doanh toàn tài sản Điều có nghóa, thua lỗ, họ phải dùng không phần tài sản bỏ kinh doanh mà, cần, toàn tài sản cá nhân để toán nợ Do đó, doanh nghiệp tư nhân Việt Nam thuộc loại doanh nghiệp trách nhiệm vô hạn Đây loại hình đầu tư mạo hiểm từ đó, việc huy động vốn thường gặp khó khăn PGS Dr Nguyễn Thống 6/7/2010 18 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư • Công ty trách nhiệm hữu hạn (TNHH) Ở Công ty TNHH, người đầu tư, sau bỏ phần vốn để góp vốn Công ty, họ lo lắng phần “tài sản riêng” Nếu Công ty bò phá sản, họ nhiều khoản tiền bỏ góp vốn mua cổ phần Như vậy, nhờ việc chia xẻ rũi ro gần không khắc phục hoạt động đầu tư, hình thức doanh nghiệp tạo quy mô kinh doanh lớn, sản xuất lớn, có hiệu mặt kinh tế kỹ thuật Lưu ý Công ty TNHH không phép phát hành loại chứng khoán (Điều 25 Luật Công ty) • Công ty cổ phần Điều khác Công ty TNHH Công ty cổ phần Công ty TNHH không phép phát hành loại chứng khoán Công ty cổ phần phép phát hành cổ phiếu trái phiếu (Điều 34 Luật Công ty) 6/7/2010 19 PGS Dr Nguyễn Thống 6/7/2010 20 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư CÁC GIAI ĐỌAN ĐẦU TƯ Giai đoạn chuẩn bò đầu tư Trong giai đoạn giải công việc sau đây: - Nghiên cứu cần thiết phải đầu tư qui mô đầu tư - Tiến hành tiếp xúc, thăm dò thò trường liên quan đến nguồn cung ứng vật tư, thiết bò, tiêu thụ sản phẩm, khả huy động vốn, chọn hình thức đầu tư Đầu tư Việt Nam phân thành giai đoạn (theo NĐ số 42/CP ngày 16/07/1996): - Chuẩn bò đầu tư - Thực đầu tư - Kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác sử dụng 6/7/2010 21 PGS Dr Nguyễn Thống 6/7/2010 22 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư - Tiến hành điều tra chọn đòa điểm xây dựng - Lập báo cáo để đưa chủ trương đầu tư - Lập dự án đầu tư thẩm đònh dự án Kết thúc giai đoạn nhận Giấy phép đầu tư quan chức theo luật pháp VN Giai đoạn thực đầu tư Trong giai đoạn giải công việc sau: - Xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê đất theo quy đònh Nhà nước - Chuẩn bò mặt xây dựng, tổ chức chọn thầu tư vấn khảo sát, thiết kế, giám sát kỹ thuật, chất lượng công trình - Thẩm đònh thiết kế công trình 6/7/2010 PGS Dr Nguyễn Thống 23 6/7/2010 24 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư - Tổ chức đấu thầu: mua sắm thiết bò, thi công xây lắp - Xin giấy phép xây dựng giấy phép khai thác tài nguyên (nếu cần) - Ký kết hợp đồng với cá nhân, tổ chức có liên quan để thực dự án - Thi công xây lắp công trình - Theo dõi kiểm tra việc thực hợp đồng Giai đoạn kết thúc xây dựng & đưa dự án vào khai thác Trong giai đoạn giải công việc sau: - Bàn giao công trình - Vận hành dự án - Bảo hành công trình - Bắt đầu hoàn trả vốn vay đầu tư 6/7/2010 25 PGS Dr Nguyễn Thống 6/7/2010 26 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Để lập dự án đầu tư, vấn đề sau xem xét cách thỏa đáng : - Lựa chọn sản phẩm Phân tích thò trường - Xác đònh quy mô (công suất) dự án - Lựa chọn công nghệ, thiết bò - Xác đònh vò trí xây dựng dự án - Lựa chọn hình thức đầu tư, tổ chức quản trò dự án - Xây dựng kế hoạch sản xuất, kinh doanh - Phân tích, đánh giá hiệu quả, an toàn đầu tư 6/7/2010 27 … PGS Dr Nguyễn Thống Phân loại dự án đầu tư Bảng : Phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình (Nghò đònh số 16/2005/NĐ-CP) Loại dự án đầu tư xây dựng Tổng mức đầu tư công trình I Dự án quan trọng quốc gia Theo Nghò Quốc hội II Nhóm A Dự án thuộc phạm vi bảo vệ Không kể mức vốn an ninh quốc phòng có tính bảo mật Quốc gia, có ý nghóa 6/7/2010 trò-xã hội quan trọng 28 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Dự án sản xuất chất độc hại, chất nổ, hạ Không tầng khu công nghiệp mức vốn Các dự án đầu tư xây dựng công trình : công Trên 600 tỷ nghiệp điện, dầu khí, hóa chất, phân bón, đồng chế tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác chế biến thủy sản, dự án giao thông (cầu, cảng biển, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ), xây dựng khu nhà kể Các dự án xây dựng công trình : thủy lợi, Trên 400 tỷ giao thông (khác II-3), cấp thoát nước đồng công trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản xuất thiết bò thông tin, điện tử, tin học, hoá dược, thiết bò y tế, công trình khí khác, sản xuất vật liệu bưu chính, viễn 6/7/2010 thông 29 PGS Dr Nguyễn Thống Các dự án xây dựng công trình : Trên 300 tỷ đồng công nghiệp nhẹ, sành sứ, thủy tinh, in, vøn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, chế biến nông lâm sản Các dự án xây dựng công trình : Trên 200 tỷ đồng y tế, văn hoá, giáo dục, phát thanh, truyền hình, xây dựng dân dụng khác (trừ xây dựng khu nhà ở), kho tàng, du lòch, thể dục thể thao, nghiên cứu khoa học dự án khác 6/7/2010 30 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư III Nhóm B Các dự án đầu tư xây dựng công trình : công Từ 30 nghiệp điện, dầu khí, hóa chất, phân bón, đến chế tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác 600 chế biến thủy sản, dự án giao thông tỷ (cầu, cảng biển, sân bay, đường sắt, đường đồng quốc lộ), xây dựng khu nhà Các dự án xây dựng công trình : thủy lợi, giao Từ 20 thông (khác II-3), cấp thoát nước công đến trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản 400 xuất thiết bò thông tin, điện tử, tin học, hoá tỷ dược, thiết bò y tế, công trình khí khác, đồng sản xuất vật liệu bưu chính, viễn thông 6/7/2010 31 PGS Dr Nguyễn Thống Các dự án xây dựng công trình : hạ tầng kỹ Từ 15 đến thuật khu đô thò mới, công nghiệp nhẹ, 300 tỷ sành sứ, thủy tinh, in, vøn quốc gia, khu đồng bảo tồn thiên nhiên, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, chế biến nông lâm sản Các dự án xây dựng công trình : y tế, văn Từ đến hoá, giáo dục, phát thanh, truyền hình, xây 200 tỷ dựng dân dụng khác (trừ xây dựng khu đồng nhà ở), kho tàng, du lòch, thể dục thể thao, nghiên cứu khoa học dự án khác 6/7/2010 32 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư IV Nhóm C Các dự án đầu tư xây dựng công trình : công Dưới nghiệp điện, dầu khí, hóa chất, phân bón, chế 30 tỷ tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác chế biến đồng thủy sản, dự án giao thông (cầu, cảng biển, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ) Các trường phổ thông nằm quy hoạch (không kể mức vốn), xây dựng khu nhà Các dự án xây dựng công trình : thủy lợi, giao Dưới thông (khác II-3), cấp thoát nước công trình 20 tỷ hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản xuất thiết đồng bò thông tin, điện tử, tin học, hoá dược, thiết bò y tế, công trình khí khác, sản xuất vật liệu bưu 6/7/2010 33 chính, viễn thông PGS Dr Nguyễn Thống TÍNH KHẢ THI CỦA MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ Một dự án gọi khả thi có đủ tính chất sau : • Hợp pháp : Phù hợp với luật pháp theo trình tự lập dự án Xây dựng dự án phải phù hợp với đường lối, chủ trương, sách phát triển kinh tế xã hội đất nước, vùng kinh tế điạ phương 6/7/2010 34 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư TÍNH KHẢ THI CỦA MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ Khả mang lại hiệu kinh tế, tài Một dự án triển khai tiêu đánh giá hiệu dự án vït qua tiêu yêu cầu Nhà đầu tư xã hội Chỉ tiêu yêu cầu phụ thuộc vào : Nhà đầu tư, ngành nghề, bối cảnh kinh tế xã hội… Các phương pháp xác đònh tiêu đánh giá hiệu dự án mặt kinh tế tài đề cập kỹ Chương Có đủ pháp lý để tiến hành dự án : tư cách pháp nhân, giấy phép hành nghề, khả tài chính… • Dự án phải phù hợp với quy hoạch tổng thể, quy hoạch ngành (nếu có) kết nghiên cứu giai đoạn trước quan chức thông qua • 6/7/2010 PGS Dr Nguyễn Thống 35 6/7/2010 36 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư NỘI DUNG LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DNG TỔNG QUÁT: Không có mô hình chung nội dung Lập dự án Đầu tư cho ngành, nghề, nơi Căn cứ, sở xác đònh cần thiết nghiên cứu dự án đầu tư - Pháp lý - Nguồn gốc tài liệu sử dụng - Tài nguyên, điều kiện tự nhiên, quy hoạch, sách chủ trương - Điều kiện kinh tế xã hội - Mục tiêu đầu tư: tiêu dùng nước, xuất khẩu, thay nhập - Phân tích, đánh giá, dự báo thò trường - Khả thò trường, nhu cầu tăng thêm sản phẩm Chủ đầu tư (trường hợp thuộc sở hữu Nhà nước Chủ đầu tư tổ chức cấp có thẩm quyền đònh đầu tư đònh) 6/7/2010 37 PGS Dr Nguyễn Thống 6/7/2010 38 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Dự kiến hình thức đầu tư, quy mô, phương án sản xuất dòch vụ - Mục tiêu dự án - Sơ phân tích phương án sản phẩm dòch vụ - Đề xuất p/a hình tức đầu tư: mới, cải tạo, mở rộng - Loại hình doanh nghiệp: Nhà nước, tư nhân, TNHH, Cty cổ phần 6/7/2010 39 PGS Dr Nguyễn Thống Xác đònh nhu cầu yếu tố đầu vào - Nhu cầu nguyên vật liệu, nhiên liệu, lượng - Phân tích khả nguồn, điều kiện đảm bảo nhu cầu - Đề xuất hướng giải pháp đảm bảo yếu tố đầu vào 6/7/2010 40 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Khu vực đòa điểm: Cần có đòa điểm - Các yêu cầu mặt - Đánh giá tổng quát yếu tố ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm, kinh phí xây dựng, chi phí trình s/xuất - Mối quan hệ với quy hoạch tổng thể ngành vùng lãnh thổ - Các sách xã hội đòa điểm - Phân tích điều kiện bản: tự nhiên, xã hội, kỹ thuật, quy hoạch - Phân tích đòa điểm: di dân tái đònh cư, yếu tố tăng chi phí ban đầu, thay đổi xã hội có dự án Phân tích công nghệ, kỹ thuật - Giới thiệu tổng quát loại hình công nghệ, ưu nhược điểm, ảnh hưởng đến mối trường sinh thái Hướng giải nguồn cung câp thiết bò Từ đề nghò sơ chọn công nghệ - Các yêu cầu giải pháp xây dựng: Điều kiện đòa hình, đòa chất, thủy văn Sơ kiến nghò giải pháp, kỹ thuật xây dựng tổ chức thi công 6/7/2010 PGS Dr Nguyễn Thống 41 6/7/2010 42 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Phân tích đánh giá tác động môi trường Kiến trúc, xây dựng, thi công xây lắp - Xây dựng: Các p/a bố trí tổng thể mặt bằng, tiêu chuẩn công trình, p/a kết cấu hạng mục Xử lý chất thải (nếu có) Khối lượng hạng mục kèm theo Nhu cầu vật tư nguyên liệu - Tổ chức thi công: Điều kiện tổ chức thi công (đòa bàn, nguồn cung cấp nguyên vật liệu, lao động ) Giải pháp thi công, hình thức thi công Tổng tiến độ thi công có sơ đồ kèm theo Tổ chức quản lý sản xuất bố trí lao động - Sơ đồ quản lý sản xuất: Tổ chức quản lý, phận sản xuất trực tiếp, tiêu thụ sản phẩm, cấu tổ chức - Nhân lực: Gián tiếp, trực tiếp - Các chi phí: Quản lý, phân xưởng, hành chính, nhân công, đào tạo, bảo hiểm 6/7/2010 43 6/7/2010 PGS Dr Nguyễn Thống 44 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư 10 Nguồn vốn phân tích kinh tế, phân tích tài - Tài chính: Thành phần vốn, nguồn vốn, tiến độ huy động Các bảng biểu tính về: Giá thành, kế hoạch trã nợ, cân đối dòng tiền, tiêu tài phương án kiến nghò: FIRR, B/C, NPV - Kinh tế: Lợi ích mang lại cho đất nước, thu hút lao động, lợi ích tác động xấu môi trường, lợi ích khác Chú ý: Các lựa chọn, so sánh bước nêu dựa sở phân tích kinh tế tài 6/7/2010 45 11 Tổ chức thực 12 Kết luận kiến nghò 6/7/2010 PGS Dr Nguyễn Thống 46 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư THÀNH PHẦN HỒ SƠ DỰ ÁN ðẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH THỦY ðIỆN PHẦN 1: THUYẾT MINH DỰ ÁN • BÁO CÁO TĨM TẮT • TẬP 1.1 – THUYẾT MINH CHUNG • TẬP 1.2 – ðÁNH GIÁ TÁC ðỘNG MƠI TRƯỜNG & KH BỒI THƯỜNG PHẦN 2: THIẾT KẾ CƠ SỞ DỰ ÁN • TẬP 2.1 – GIỚI THIỆU DỰ ÁN VÀ CÁC TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ VÍ DỤ DỤ THAM KHẢ KHẢO BIÊN CHẾ CHẾ HỒ HỒ SƠ DỰ DỰ ÁN ĐẦU TƯ TƯ 6/7/2010 PGS Dr Nguyễn Thống 47 6/7/2010 48 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư TẬP 2.2 – ðIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KHU VỰC DỰ ÁN • QUYỂN – ðẶC ðIỂM KHÍ HẬU THỦY VĂN • QUYỂN – CƠ SỞ TRẮC ðẠC ðỊA HÌNH • QUYỂN – ðIỀU KIỆN ðỊA CHẤT CƠNG TRÌNH • QUYỂN – TẬP BẢN VẼ ðỊA CHẤT CƠNG TRÌNH • TẬP 2.3 THỦY NĂNG KINH TẾ NĂNG LƯNG • TẬP 2.4 CÔNG TRÌNH THỦY CÔNG & THIẾT BỊ CÔNG NGHỆ QUYỂN CÔNG TRÌNH THỦY CÔNG QUYỂN THIẾT BỊ CÔNG NGHỆ QUYỂN MNG ĐIỆN ĐẤU NỐI VÀ ĐỒNG BỘ 6/7/2010 49 PGS Dr Nguyễn Thống 6/7/2010 50 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư - TẬP 2.5 PHÂN TÍCH KINH TẾ TÀI CHÍNH - TẬP 2.6 TỔ CHỨC THI CÔNG - TẬP 2.7 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ - TẬP 2.8 BN VẼ VÀ PH LC TÍNH TOÁN QUYỂN BN VẼ THIẾT KẾ CƠ SỞ QUYỂN BN VẼ PHƯƠNG ÁN SO SÁNH QUYỂN PHỤ LỤC TÍNH TOÁN 6/7/2010 51 PGS Dr Nguyễn Thống THÀNH PHẦN HỒ SƠ • DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN DU LỊCH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG • Tình hình phát triển du lòch giới, vùng, Việt Nam Tình hình giá cả, chất lượng phục vụ (giá thuê phòng tham khảo 1/100 suất đầu tư phòng) Khả đảm bảo nguồn khách, kế hoạch quản cáo tiếp thò Mục tiêu, đặc điểm dự án 6/7/2010 52 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Lực chọn đòa điểm Các đặc điểm kinh tế xã hội liên quan đến đòa điểm lựa chọn Các vấn đề liên quan đến quy hoạch đòa phương NGHIÊN CỨU KỸ THUẬT Đối tượng khách hành Đánh giá hệ số sử dụng phòng Lựa chọn quy mô, chất lượng, giá hợp lý CÁC GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG Các hạng mục công trình (chính, phụ trợ), qui hoạch tổng thể mặt bằng, dạng kết cấu xây dựng, giải pháp xây dựng, nguyên tắc thiết kế xây dựng Phương pháp, tổ chức, tiến độ thi công 6/7/2010 PGS Dr Nguyễn Thống 53 6/7/2010 54 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư THÀNH PHẦN HỒ SƠ ĐẦU TƯ DỰ ÁN CÔNG TRÌNH CÔNG NGHIỆP SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ĐỂ KHAI THÁC, CHẾ BIẾN LOẠI SẢN PHẨM ĐÓ LỊCH SỬ PHÁT TRIỂN CỦA THẾ GIỚI VÀ TRONG NƯỚC: CÔNG NGHỆ, PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CÁC GIẢI PHÁP CÔNG NGHỆ VÀ TÍNH TOÁN 6/7/2010 55 CÁC GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC SƠ BỘ ƯỚC TÍNH NHU CẦU LAO ĐỘNG VÀ GIẢI PHÁP TỔ CHỨC SẢN XUẤT CÁC BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG MÔI SINH, CHỐNG TỔN THẤT TÀI NGUYÊN TÍNH TOÁN HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 10 TÍNH TOÁN HIỆU QUẢ KINH TẾ 11 CÁC ĐIỀU KIỆN VỀ TỔ CHỨC LAO ĐỘNG 12 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 6/7/2010 PGS Dr Nguyễn Thống 56 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư HẾ HẾT CHƯ CHƯƠNG & 6/7/2010 57 PGS Dr Nguyễn Thống 10 ... & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư NỘI DUNG LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ... 18 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư. .. 6/7 /20 10 26 PGS Dr Nguyễn Thống LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư Chương & 2: Khái niệm đầu tư & nội dung Lập dự án