Bài giảng lập và thẩm định dự án đầu tư chương 1, 2 PGS nguyễn thống

Nguyễn Thống Trên 400 tỷ đồng Các dự án xây dựng công trình : thủy lợi, giao thông khác II-3, cấp thoát nước và công trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản xuất thiết bị thông tin,

Trang 1

6/7/2010 1

Gi ả ng viên : PGS TS NGUY Ễ N TH Ố NG

Web: www4.hcmut.edu.vn/~nguyenthong

Tél (08) 38 640 979 - 098 99 66 719

CH ƯƠ NG 1: Khái ni ệ m v ề kinh t ế đầ u t ư

CH ƯƠ NG 2: N ộ i dung l ậ p d ự án đầ u t ư CHƯƠNG 3: Dự báo.

CHƯƠNG 4: Hoạch định dự án.

CHƯƠNG 5: Chỉ tiêu đánh giá & lựa chọn dự án.

CHƯƠNG 6: Phân tích Kinh tế, xã hội - Tài chính

CHƯƠNG 7: Phân tích rủi ro.

CHƯƠNG 8 : Phân tích lạm phát.

CHƯƠNG 9: Thẩm định dự án.

Gi ớ i thi ệ u ph ầ n m ề m CRYSTAL BALL PGS Dr Nguyễn Thống

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1 L ậ p & Th ẩ m đị nh d ự án đầ u t ư xây d ự ng NXB

Xây Dựng 2007 Tác gi PGS Dr Nguy n Th ng.

2 Phân tích kinh t ế k thu ậ t NXB ð i h c QG TP

HCM Tác gi GS.TS Ph m Ph 

3 Kinh t ế l ượ ng NXB ð i h c QG TP HCM Tác gi

Dr Nguy n Th ng.

4 Engineering Economy Tác gi ả : E Paul DeGarmo,

William G Sullivan, James A Bontadelli.

5 Ph ầ n m ề m phân tích r ũ i ro Insight, Crystal Ball

L Ậ P & TH Ẩ M ðỊ NH D Ự ÁN ðẦ U T Ư

KIỂM TRA Là 1 trong 2 hình thức sau:

Hình thức 1: Thi tự luận cuối khoá (100%).

Hình thức 2:

- Kiểm tra giữa học kỳ (30%)

- Thi cuối kỳ (30%)

- Tiểu luận (40%)

Ch ươ ng 1 & 2: Khái ni ệ m v ề đầ u t ư & n ộ i dung L ậ p d ự án đầ u t ư

PGS Dr Nguyễn Thống

MỤC ĐÍCH MÔN HỌC

- Kiến thức tổng quát về lập dự án đầu tư.

- Các công cụ toán và tin học sử dụng trong

Lập và Thẩm định dự án đầu tư (công cụ

về dự báo, công cụ sử dụng trong so sánh

dự án, công cụ về phân tích rủi ro,…).

- Công cụ dùng trong quản lý dự án.

ðẦU TƯ

Đầu tư là hoạt động sử dụng tiền vốn, tài nguyên để sản xuất kinh doanh trong một thời gian tương đối dài nhằm thu về lợi nhuận, lợi ích kinh tế xã hội.

Hoạt động đầu tư có những đặc điểm chính sau :

- Trước hết phải có vốn Vốn có thể bằng tiền mặt, các loại tài sản, bí quyết kỹ thuật, quy trình công nghệ, dịch vụ kỹ thuật…

- Đầu tư được thực hiện trong một thời gian tương đối dài (2 năm trở lên) Những hoạt động ngắn hạn trong một năm tài chính không được gọi là đầu tư Thời hạn đầu tư còn được gọi là đời sống kinh tế của dự án.

Trang 2

6/7/2010 7

- Lợi ích mang lại từ dự án được biểu hiện trên hai

mặt : lợi ích tài chính (biểu thị qua lợi nhuận) và lợi

ích kinh tế xã hội (biểu thị qua sự phát triển kinh

tế quốc gia, vùng…) Như vậy, lợi ích tài chính liên

quan trực tiếp đến Chủ đầu tư dự án còn lợi ích

kinh tế xã hội (gọi tắt là lợi ích kinh tế) ảnh hưởng

đến quyền lợi của xã hội, của cộng đồng.

Như vậy đặc trưng hàng đầu của đầu tư là tính sinh

lời Đặc trưng này làm cho đầu tư khác với mua

sắm cất giữ, mua sắm nhằm mục đích tiêu dùng,

chi tiêu vì mục đích nhân đạo.

Để phục vụ cho hoạt động đầu tư, kinh tế đầu

tư là một khoa học cung cấp những kiến thức và kinh nghiệm về đầu tư.

Về phương diện quốc gia, kiến thức giúp nhà nước có vai trò thực hiện quản lý điều tiết

vĩ mô nền kinh tế đất nước để đạt hiệu quả cao nhất về mặt kinh tế, xã hội Về phương diện các doanh nghiệp, kiến thức sẽ giúp chủ đầu tư thực hiện được kế hoạch đầu tư của mình và hy vọng sẽ mang lại hiệu quả tài chính cao nhất.

Vì vậy, kinh tế đầu tư được xem như một bộ

phận của kinh tế doanh nghiệp, có nội dung

chính là tiến hành soạn thảo, tính toán,

đánh giá một dự án đầu tư hoặc đề xuất

một chương trình đầu tư tổng hợp trong

nhiều phương án khả thi để cho ra một

phương án đầu tư tối ưu.

PHÂN LỌAI ðẦU TƯ

Đầu tư trực tiếp

Đây là hình thức đầu tư mà người bỏ vốn và

người quản lý sử dụng vốn là một chủ thể

Đầu tư gián tiếp

Đây là hình thức đầu tư mà người bỏ vốn và

người quản lý sử dụng vốn không phải là một

chủ thể Phổ biến nhất cho loại hình đầu tư này

là đầu tư bằng vốn của nước ngoài (có thể là

vốn vay ODA) Với loại hình ODA sẽ có quy chế

hoạt động riêng.

Đầu tư nước ngoài tại Việt Nam Gọi tắt là đầu tư nước ngoài, là nhà đầu tư nước ngoài đưa vào Việt Nam vốn bằng tiền hoặc bất kỳ tài sản nào khác để tiến hành hoạt động đầu tư theo quy định của luật pháp Việt Nam.

Đầu tư ra nước ngoài Đây là loại hình đầu tư của tổ chức hoặc cá nhân của nước này tại nước khác.

Đầu tư mới Đầu tư mới là đầu tư để xây dựng mới các công trình, nhà máy, lập mới các công ty, cửa hàng, dịch vụ mới Khác với đầu tư mới là đầu tư cải tạo, mở rộng.

Trang 3

6/7/2010 13

HÌNH THỨC ĐẦU TƯ

Đầu tư trực tiếp:

Thành lập tổ chức kinh tế 100% vốn của

nhà đầu tư trong nước hoặc nước ngoài.

Thành lập tổ chức liên doanh giữa các nhà

đầu tư trong nước & nước ngoài.

Đầu tư theo hình thức hợp đồng hợp tác

kinh doanh (BCC), dạng BOT, dạng BTO, dạng BT, dạng BOO.

Đầu tư phát triển kinh doanh.

Mua cổ phần hoặc góp vốn để tham gia

quản lý hoạt động đầu tư.

Đầu tư thực hiện sáp nhập và mua lại

doanh nghiệp.

Đầu tư gián tiếp:

Mua cổ phần, cổ phiếu, trái phiếu và các

giấy tờ có giá trị khác.

Thông qua quỹ đầu tư chứng khoán.

Thông qua các định chế tài chính trung gian

khác.

Nhà đầu tư là tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động đầu

tư, bao gồm:

Các doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế thành

lập theo luật Doanh nghiệp:

- Doanh nghiệp tư nhân.

- Công ty Trách nhiệm hữu hạn.

- Công ty Cổ phần.

- Công ty Hợp doanh

Hợp tác xã, liên hiệp xã thành lập theo luật hợp tác xã.

Hộ kinh doanh, cá nhân.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở

nước ngoài, người nước ngoài thường trú tại Việt Nam.

Các tổ chức khác theo quy định của pháp luật.

• Doanh nghiệp tư nhân (DNTN) Trong hình thức đầu tư này, nhà đầu tư phải chịu trách nhiệm các món nợ kinh doanh bằngtoàn bộ

tài sản của mình Điều đó có nghĩa, khi thua lỗ, họ phải dùng không chỉ phần tài sản bỏ ra kinh doanh mà, nếu cần, toàn bộ tài sản cá nhân của mình để thanh toán các món nợ đó Do đó, doanh nghiệp tư nhân của Việt Nam là thuộc loại doanh nghiệptrách nhiệm vô hạn

Đây là loại hình đầu tư mạo hiểm và cũng từ đó, việc huy động vốn thường gặp khó khăn.

Trang 4

6/7/2010 19

• Công ty trách nhiệm hữu hạn (TNHH)

Ở các Công ty TNHH, người đầu tư, sau khi bỏ ra

một phần vốn để góp vốn Công ty, họ sẽ không có

lo lắng gì về phần “ tài sản còn riêng ” của mình

Nếu Công ty bị phá sản, họ chỉ mất nhiều nhất

bằng khoản tiền đã bỏ ra góp vốn hoặc mua cổ

phần đó Như vậy, nhờ việc chia xẻ các rũi ro gần

như không khắc phục được của các hoạt động đầu

tư, các hình thức doanh nghiệp này có thể tạo ra

một quy mô kinh doanh lớn, sản xuất lớn, có hiệu

quả về mặt kinh tế kỹ thuật.

Lưu ý là Công ty TNHH không được phép phát

hành loại chứng khoán nào (Điều 25 Luật Công

ty)

• Công ty cổ phần

Điều khác nhau cơ bản giữa Công ty TNHH và Công ty cổ phần là Công ty TNHH không được phép phát hành loại chứng khoán nào trong khi đó Công ty cổ phần có thể được phép phát hành cổ phiếu hoặc trái phiếu (Điều 34 Luật Công ty).

CÁC GIAI ĐỌAN ĐẦU TƯ

Đầu tư hiện nay ở Việt Nam được phân thành

3 giai đoạn (theo NĐ số 42/CP ngày

16/07/1996):

- Chuẩn bị đầu tư.

- Thực hiện đầu tư.

- Kết thúc xây dựng và đưa dự án vào khai

thác sử dụng.

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư Trong giai đoạn này sẽ giải quyết các công việc sau đây:

- Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư và qui mô đầu tư.

- Tiến hành tiếp xúc, thăm dò thị trường liên quan đến nguồn cung ứng vật tư, thiết bị, tiêu thụ sản phẩm, khả năng huy động vốn, chọn hình thức đầu tư.

- Tiến hành điều tra và chọn địa điểm xây

dựng.

- Lập báo cáo để đưa ra chủ trương đầu tư.

- Lập dự án đầu tư và thẩm định dự án.

Kết thúc giai đoạn này khi nhận được Giấy

phép đầu tư của cơ quan chức năng theo

luật pháp VN.

Giai đoạn thực hiện đầu tư Trong giai đoạn này sẽ giải quyết các công việc sau:

- Xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thuê đất theo quy định của Nhà nước.

- Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, tổ chức chọn thầu tư vấn khảo sát, thiết kế, giám sát kỹ thuật, chất lượng công trình.

- Thẩm định thiết kế công trình.

Trang 5

6/7/2010 25

- Tổ chức đấu thầu: mua sắm thiết bị, thi công

xây lắp.

- Xin giấy phép xây dựng và giấy phép khai

thác tài nguyên (nếu cần).

- Ký kết hợp đồng với các cá nhân, tổ chức có

liên quan để thực hiện dự án.

- Thi công xây lắp công trình.

- Theo dõi kiểm tra việc thực hiện các hợp

đồng.

Giai đoạn kết thúc xây dựng & đưa dự án vào khai thác

Trong giai đoạn này sẽ giải quyết các công việc sau:

- Bàn giao công trình.

- Vận hành dự án.

- Bảo hành công trình.

- Bắt đầu hoàn trả vốn vay đầu tư.

Để lập một dự án đầu tư, các vấn đề chính sau

đây sẽ được xem xét một cách thỏa đáng :

- Lựa chọn sản phẩm Phân tích thị trường.

- Xác định quy mô (công suất) của dự án.

- Lựa chọn công nghệ, thiết bị.

- Xác định vị trí xây dựng dự án.

- Lựa chọn hình thức đầu tư, tổ chức quản trị

dự án.

- Xây dựng kế hoạch sản xuất, kinh doanh.

- Phân tích, đánh giá hiệu quả, an toàn đầu tư

…

Phân loại dự án đầu tư Bảng 1 : Phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình (Nghị định số 16/2005/NĐ-CP)

Không kể mức vốn Dự án thuộc phạm vi bảo vệ

an ninh quốc phòng có tính bảo mật Quốc gia, có ý nghĩa chính trị-xã hội quan trọng.

1 Nhóm A II

Theo Nghị quyết của Quốc hội Dự án quan trọng quốc gia

I

Tổng mức đầu tư Loại dự án đầu tư xây dựng

công trình

Trên 400 tỷ đồng

Các dự án xây dựng công trình : thủy lợi,

giao thông (khác II-3), cấp thoát nước và

công trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện,

sản xuất thiết bị thông tin, điện tử, tin học,

hoá dược, thiết bị y tế, công trình cơ khí

khác, sản xuất vật liệu bưu chính, viễn

thông.

4

Trên 600 tỷ đồng

Các dự án đầu tư xây dựng công trình : công

nghiệp điện, dầu khí, hóa chất, phân bón,

chế tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác

chế biến thủy sản, các dự án giao thông (cầu,

cảng biển, sân bay, đường sắt, đường quốc

lộ), xây dựng khu nhà ở.

3

Không kể mức vốn

Dự án sản xuất chất độc hại, chất nổ, hạ

tầng khu công nghiệp

2

Trên 200 tỷ đồng Các dự án xây dựng công trình :

y tế, văn hoá, giáo dục, phát thanh, truyền hình, xây dựng dân dụng khác (trừ xây dựng khu nhà ở), kho tàng, du lịch, thể dục thể thao, nghiên cứu khoa học và các dự án khác.

6

Trên 300 tỷ đồng Các dự án xây dựng công trình :

công nghiệp nhẹ, sành sứ, thủy tinh, in, vuờn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, chế biến nông lâm sản.

5

Trang 6

6/7/2010 31

Từ 20 đến

400 tỷ đồng

Các dự án xây dựng công trình : thủy lợi, giao

thông (khác II-3), cấp thoát nước và công

trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản

xuất thiết bị thông tin, điện tử, tin học, hoá

dược, thiết bị y tế, công trình cơ khí khác,

sản xuất vật liệu bưu chính, viễn thông.

2

Từ 30 đến

nghiệp điện, dầu khí, hóa chất, phân bón,

chế tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác

chế biến thủy sản, các dự án giao thông

(cầu, cảng biển, sân bay, đường sắt, đường

quốc lộ), xây dựng khu nhà ở.

1

Nhóm B

III

Từ 7 đến

Các dự án xây dựng công trình : y tế, văn hoá, giáo dục, phát thanh, truyền hình, xây dựng dân dụng khác (trừ xây dựng khu nhà ở), kho tàng, du lịch, thể dục thể thao, nghiên cứu khoa học và các dự án khác.

4

Từ 15 đến

Các dự án xây dựng công trình : hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới, công nghiệp nhẹ, sành sứ, thủy tinh, in, vuờn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, chế biến nông lâm sản.

3

Dưới

20 tỷ đồng

Các dự án xây dựng công trình : thủy lợi, giao

thông (khác II-3), cấp thoát nước và công trình

hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản xuất thiết

bị thông tin, điện tử, tin học, hoá dược, thiết bị y

tế, công trình cơ khí khác, sản xuất vật liệu bưu

chính, viễn thông.

Dưới

30 tỷ đồng

nghiệp điện, dầu khí, hóa chất, phân bón, chế

tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác chế biến

thủy sản, các dự án giao thông (cầu, cảng biển,

sân bay, đường sắt, đường quốc lộ) Các trường

phổ thông nằm trong quy hoạch (không kể mức

vốn), xây dựng khu nhà ở.

Nhóm C

IV

TÍNH KHẢ THI CỦA MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ Một dự án được gọi là khả thi khi nó có đủ các tính chất sau :

• Hợp pháp :

Phù hợp với luật pháp theo trình tự lập một dự án

Xây dựng dự án phải phù hợp với đường lối, chủ trương, chính sách phát triển kinh tế xã hội của đất nước, của vùng kinh tế cũng như của điạ phương

TÍNH KHẢ THI CỦA MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

dự án : tư cách pháp nhân, giấy phép hành

nghề, khả năng tài chính…

thể, quy hoạch ngành (nếu có) hoặc kết quả

nghiên cứu ở các giai đoạn trước đã được cơ

quan chức năng thông qua

Khả năng mang lại hiệu quả kinh tế, tài chính

Một dự án chỉ có thể triển khai khi các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả dự án vuợt qua chỉ tiêu yêu cầu của Nhà đầu tư và của xã hội

Chỉ tiêu yêu cầu phụ thuộc vào : Nhà đầu

tư, ngành nghề, bối cảnh kinh tế xã hội…

Các phương pháp xác định các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả dự án về mặt kinh tế tài chính sẽ được đề cập kỹ trong Chương 5.

Trang 7

6/7/2010 37

NỘI DUNG LẬP DỰ ÁN

ĐẦU TƯ XÂY DƯïNG

TỔNG QUÁT: Không có một mô hình chung về nội

dung Lập dự án Đầu tư cho mọi ngành, mọi nghề,

mọi nơi.

1 Chủ đầu tư (trường hợp thuộc sở hữu Nhà nước

thì Chủ đầu tư là tổ chức được cấp có thẩm quyền

ra quyết định đầu tư chỉ định).

2 Căn cứ, cơ sở xác định sự cần thiết nghiên cứu dự án đầu tư.

- Pháp lý.

- Nguồn gốc tài liệu sử dụng.

- Tài nguyên, điều kiện tự nhiên, quy hoạch, chính sách chủ trương.

- Điều kiện kinh tế xã hội.

- Mục tiêu đầu tư: tiêu dùng trong nước, xuất khẩu, thay thế nhập khẩu.

- Phân tích, đánh giá, dự báo về thị trường

- Khả năng thị trường, nhu cầu tăng thêm sản phẩm.

3 Dự kiến hình thức đầu tư, quy mô, phương án sản

xuất dịch vụ.

- Mục tiêu dự án.

- Sơ bộ phân tích các phương án sản phẩm và dịch

vụ.

- Đề xuất các p/a về hình tức đầu tư: mới, cải tạo,

mở rộng

- Loại hình doanh nghiệp: Nhà nước, tư nhân,

TNHH, Cty cổ phần

4 Xác định nhu cầu các yếu tố đầu vào.

- Nhu cầu nguyên vật liệu, nhiên liệu, năng lượng

- Phân tích khả năng về nguồn, điều kiện đảm bảo các nhu cầu trên.

- Đề xuất hướng về các giải pháp đảm bảo yếu tố đầu vào.

5 Khu vực địa điểm: Cần có ít nhất 2 địa điểm.

- Các yêu cầu về mặt bằng.

- Đánh giá tổng quát về các yếu tố ảnh hưởng đến

giá thành sản phẩm, kinh phí xây dựng, chi phí

trong quá trình s/xuất.

- Mối quan hệ với quy hoạch tổng thể của ngành và

vùng lãnh thổ.

- Các chính sách xã hội về địa điểm.

- Phân tích các điều kiện cơ bản: tự nhiên, xã hội, kỹ

thuật, quy hoạch

- Phân tích địa điểm: di dân tái định cư, các yếu tố

tăng chi phí ban đầu, sự thay đổi xã hội khi có dự

án.

6 Phân tích công nghệ, kỹ thuật.

- Giới thiệu tổng quát các loại hình công nghệ, ưu nhược điểm, ảnh hưởng đến mối trường sinh thái Hướng giải quyết về nguồn cung câp thiết bị Từ đó đề nghị sơ bộ chọn công nghệ.

- Các yêu cầu và giải pháp xây dựng: Điều kiện địa hình, địa chất, thủy văn Sơ bộ kiến nghị giải pháp, kỹ thuật xây dựng và tổ chức thi công.

Trang 8

6/7/2010 43

7 Phân tích đánh giá tác động môi trường.

8 Kiến trúc, xây dựng, thi công xây lắp.

- Xây dựng : Các p/a bố trí tổng thể mặt bằng, tiêu

chuẩn công trình, p/a kết cấu các hạng mục chính

Xử lý chất thải (nếu có) Khối lượng các hạng mục

kèm theo Nhu cầu vật tư nguyên liệu.

- Tổ chức thi công : Điều kiện tổ chức thi công (địa

bàn, nguồn cung cấp nguyên vật liệu, lao động )

Giải pháp thi công, hình thức thi công Tổng tiến

độ thi công có sơ đồ kèm theo.

9 Tổ chức quản lý sản xuất và bố trí lao động

- Sơ đồ quản lý sản xuất: Tổ chức quản lý, các bộ phận sản xuất trực tiếp, tiêu thụ sản phẩm, cơ cấu tổ chức.

- Nhân lực: Gián tiếp, trực tiếp.

- Các chi phí: Quản lý, phân xưởng, hành chính, nhân công, đào tạo, bảo hiểm

10 Nguồn vốn và phân tích kinh tế, phân tích tài

chính.

- Tài chính: Thành phần vốn, nguồn vốn, tiến độ huy

động Các bảng biểu tính về: Giá thành, kế hoạch

trã nợ, cân đối dòng tiền, chỉ tiêu tài chính phương

án kiến nghị: FIRR, B/C, NPV.

- Kinh tế: Lợi ích mang lại cho đất nước, thu hút lao

động, lợi ích và tác động xấu môi trường, những

lợi ích khác.

Chú ý: Các sự lựa chọn, so sánh các bước nêu trên

đều dựa trên cơ sở phân tích kinh tế tài chính.

11 Tổ chức thực hiện.

12 Kết luận và kiến nghị.

VÍ DỤ THAM KHẢO BIÊN CHẾ

HỒ SƠ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

THÀNH PHẦN HỒ SƠ DỰ ÁN ðẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH THỦY ðIỆN

PHẦN 1: THUYẾT MINH DỰ ÁN

• BÁO CÁO TĨM TẮT

• TẬP 1.1 – THUYẾT MINH CHUNG

• TẬP 1.2 – ðÁNH GIÁ TÁC ðỘNG MƠI TRƯỜNG & KH BỒI THƯỜNG

PHẦN 2: THIẾT KẾ CƠ SỞ DỰ ÁN

• TẬP 2.1 – GIỚI THIỆU DỰ ÁN VÀ CÁC TIÊU

CHUẨN THIẾT KẾ

Trang 9

6/7/2010 49

TẬP 2.2 – ðIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KHU VỰC DỰ

ÁN

• QUYỂN 1 – ðẶC ðIỂM KHÍ HẬU THỦY VĂN

• QUYỂN 2 – CƠ SỞ TRẮC ðẠC ðỊA HÌNH

• QUYỂN 3 – ðIỀU KIỆN ðỊA CHẤT CƠNG

TRÌNH

• QUYỂN 4 – TẬP BẢN VẼ ðỊA CHẤT CƠNG

TRÌNH

• TẬP 2.3 THỦY NĂNG KINH TẾ NĂNG LƯƠïNG

• TẬP 2.4 CÔNG TRÌNH THỦY CÔNG & THIẾT

BỊ CÔNG NGHỆ QUYỂN 1 CÔNG TRÌNH THỦY CÔNG QUYỂN 2 THIẾT BỊ CÔNG NGHỆ QUYỂN 3 MAïNG ĐIỆN ĐẤU NỐI VÀ ĐỒNG BỘ

- TẬP 2.5 PHÂN TÍCH KINH TẾ TÀI CHÍNH

- TẬP 2.6 TỔ CHỨC THI CÔNG

- TẬP 2.7 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

- TẬP 2.8 BAûN VẼ VÀ PHUï LUïC TÍNH TOÁN

QUYỂN 1 BAûN VẼ THIẾT KẾ CƠ SỞ

QUYỂN 2 BAûN VẼ PHƯƠNG ÁN SO SÁNH

QUYỂN 3 PHỤ LỤC TÍNH TOÁN

THÀNH PHẦN HỒ SƠ

• DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN DU LỊCH

1 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ.

2 NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG.

• Tình hình phát triển du lịch thế giới, vùng, Việt Nam Tình hình giá cả, chất lượng phục vụ (giá thuê phòng tham khảo bằng 1/100 suất đầu tư một phòng) Khả năng đảm bảo nguồn khách, kế hoạch quản cáo tiếp thị Mục tiêu, đặc điểm dự án.

3 ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Lực chọn địa điểm Các đặc điểm kinh tế xã hội

liên quan đến địa điểm lựa chọn Các vấn đề liên

quan đến quy hoạch địa phương.

4 NGHIÊN CỨU KỸ THUẬT

Đối tượng khách hành Đánh giá hệ số sử dụng

phòng Lựa chọn quy mô, chất lượng, giá cả hợp

lý.

5 CÁC GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG

Các hạng mục công trình (chính, phụ trợ), qui hoạch tổng thể mặt bằng, dạng kết cấu xây dựng, giải pháp xây dựng, nguyên tắc thiết kế và xây dựng Phương pháp, tổ chức, tiến độ thi công.

Trang 10

6/7/2010 55

THÀNH PHẦN HỒ SƠ ĐẦU TƯ DỰ ÁN

CÔNG TRÌNH CÔNG NGHIỆP

1 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ĐỂ KHAI THÁC, CHẾ

BIẾN LOẠI SẢN PHẨM ĐÓ.

2 LỊCH SỬ PHÁT TRIỂN CỦA THẾ GIỚI VÀ TRONG

NƯỚC: CÔNG NGHỆ, PHƯƠNG PHÁP

3 NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG.

4 ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG.

5 CÁC GIẢI PHÁP CÔNG NGHỆ VÀ TÍNH TOÁN.

6 CÁC GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC.

7 SƠ BỘ ƯỚC TÍNH NHU CẦU LAO ĐỘNG VÀ GIẢI PHÁP TỔ CHỨC SẢN XUẤT.

8 CÁC BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG MÔI SINH, CHỐNG TỔN THẤT TÀI NGUYÊN.

9 TÍNH TOÁN HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH.

10 TÍNH TOÁN HIỆU QUẢ KINH TẾ.

11 CÁC ĐIỀU KIỆN VỀ TỔ CHỨC LAO ĐỘNG.

12 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.

HẾT CHƯƠNG 1 & 2

Định dạng
Số trang	10
Dung lượng	242,17 KB