Kiểm tra và yêu cầu các chủ đầu tư cung cấp các tài liệu và giải trình những vấn đề liên quan đến quản lý, sử dụng vốn hỗ trợ đầu tư phát triển của Nhà nước
Trang 1LỜI MỞ ĐẦU
Đất nước Việt Nam ta trong những năm vừa qua có những bước pháttriển vượt bậc Hàng loạt các sự kiện nổi bật trong nước và thế giới đã tácđộng mạnh mẽ tới nền kinh tế của nước ta Mức tăng trưởng kinh tế hàngnăm luôn đạt tỷ lệ cao( trên 8%), cùng với sự kiện trọng đại là Việt Nam gianhập tổ chức thương mại thế giới WTO Tất cả các điều kiện trên đã thúc đẩynền kinh tế Việt Nam phát triển trên hầu hết trên mọi lĩnh vực Trong đó có
sự phát triển mạnh mẽ của thị trường Bất Động Sản thể hiện qua sự ra đời củahàng loạt các công ty BĐS lớn và nhỏ Số lượng các công ty này tăng mạnhtrong những năm 2007 và đầu năm 2008 với hàng ngàn các dự án đầu tư pháttriển Bất Động Sản trong cả nước Nhiều khu đô thị mới, nhiều khu trung tâmthương mại, nhiều khu chung cư…theo đó cũng mọc lên hàng loạt Tuynhiên, trong thực tế thì không phải dự án nào cũng thực hiện được và đi vàothực tế mà bên cạnh đó còn có rất nhiều những dự án treo không thể đi vàothực tiễn được, làm thất thoát một lượng tiền lớn của xã hội Để hạn chế tìnhtrạng này thì đòi hỏi công tác lập dự án đầu tư BĐS phải được thực hiện mộtcách thận trọng và chính xác Chính vì vậy có thể nói công tác lập dự án đầu
tư là một công tác vô cùng quan trọng góp phần thúc đẩy thị trường BĐS pháttriển
LÝ DO CHỌN NƠI THỰC TẬP
Cũng như nhiều sinh viên khác, là một sinh viên khoa Bất động sản &Kinh tế tài nguyên của trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân sắp ra trường, tôicũng mong muốn được hòa mình vào nhịp phát triển kinh tế của đất nước.Cùng với niềm yêu thích và đam mê chuyên ngành Lập dự án đầu tư bấtđộng sản, vì vậy tôi đã lựa chọn Bộ phận Lập dự án đầu tư BĐS của Công ty
Cổ phần đầu tư Bắc Kỳ là nơi thực tập của mình Sở dĩ trong rất nhiều công tyBĐS nhưng Công ty Cổ phần đầu tư Bắc Kỳ là lựa chọn của tôi bởi đây làmột công ty tuy mới thành lập và không phải là một công ty qúa lớn nhưng
Trang 2nơi đây có đội ngũ nhân viên trình độ cao, chuyên nghiệp và có kinh nghiệmtrong lĩnh vực đầu tư BĐS Thực tập ở Công ty Cổ phần đầu tư Bắc Kỳ khôngnhững giúp tôi có thể vận dụng đúng những kiến thức về Lập dự án đầu tư bấtđộng sản đã được học mà còn trang bị cho tôi những kiến thức nghiêp vụ khác
về lĩnh vực đầu tư BĐS Đó là những hành trang rât quý báu giúp ích chocông việc của tôi sau này
Trang 3TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ
Tên giao dịch Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ
Tên giao dịch tiếng Anh: BK Investment JSC
Trụ sở chính Phòng 611, Tầng 6, Tòa nhà Mặt trời Sông Hồng(Sun Red River), Số 23, Phố Phan Chu Trinh, Quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội
Điện thoại: +84 (4) 9333414Fax: +84 (4) 9333415
- Tư vấn, đầu tư trong và ngoài nước;
- Dịch vụ nhận ủy thác đầu tư trong và ngoài nước;
- Môi giới và xúc tiến thương mại;
- Kinh doanh, môi giới bất động sản;
- Xây dựng các công trình dân dụng, giao thông, thuỷ lợi, côngnghiệp, cơ sở hạ tầng;
- Sản xuất và buôn bán vật liệu xây dựng;
Trang 4- Kinh doanh, khai thác các dịch vụ về nhà ở, khu đô thị, khucông nghiệp, khu văn phòng;
- Dịch vụ cho thuê nhà ở, văn phòng, kho bãi, nhà xưởng;
- Đại lý, mua bán và ký gửi hàng hoá
Đại diện theo pháp luật: Giám đốc điều hành Kiều Anh Kiệt.
Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ hoạt động chủ yếu trong hai lĩnh vựcđầu tư và tư vấn tài chính Hoạt động đầu tư của Bắc Kỳ trải rộng từ đầu tưchứng khoán, đầu tư mạo hiểm cho tới các hoạt động đầu tư bất động sản.Trong đầu tư chứng khoán, Bắc Kỳ tập trung vào cổ phiếu của một số ngànhmũi nhọn như ngân hàng, công nghệ thông tin, dịch vụ tài chính như công tychứng khoán, các công ty quản lý quỹ và nhiều ngành dịch vụ khác Trongđầu tư mạo hiểm, công ty đặc biệt quan tâm đến các công ty khởi nghiệp vàhết mình tạo điều kiện về tài chính cũng như con người để giúp các doanhnghiệp tìm được chỗ đứng vững chắc trên thị trường Trong đầu tư bất độngsản, Bắc Kỳ tập trung sự quan tâm vào lĩnh vực văn phòng cho thuê và lĩnhvực khách sạn, khu nghỉ cao cấp (Resort) trên toàn quốc Sự đa dạng trongđầu tư này tạo cho Bắc Kỳ có được một thế mạnh tổng thể như: tiềm năng tàichính, khả năng huy động vốn, uy tín trên thương trường, các mối quan hệchiến lược, các đơn vị hợp tác chiến lược, các đối tác và khách hàng tiềmnăng Với những ưu thế của mình, Công ty luôn hướng chiến lược hoạt động
và đầu tư theo phương châm kết hợp những sự khác biệt khác nhau để tạo nêngiá trị và đây cũng chính là khẩu hiệu của Công ty cổ phần đầu tư Bắc kỳ
Trang 52 Cơ cấu tổ chức và nguồn nhân sự.
2.1 Cơ cấu tổ chức.
2.2 Nhân sự.
Hiện nay đội ngũ nòng cốt của Bắc Kỳ là những cán bộ trẻ trung, đầy nhiệthuyết và có trình độ, kinh nghiệm trong công tác, trong đó 40% có trình độsau đại học và 20% tốt nghiệp tại nước ngoài (tại Anh và Úc) Trong thời giantới Bắc Kỳ sẽ tiếp tục phát triển nguồn nhân lực để đáp ứng nhu cầu của côngviệc
Bên cạnh đó Bắc Kỳ cũng có đội ngũ cộng tác viên là những chuyên gia đầungành trong các lĩnh vực tài chính và bất động sản
3 Chức năng hoạt động chính của các bộ phận.
PHÓ GIÁM ĐỐC BẤT ĐỘNG SẢN
PHÓ GIÁM
ĐỐC TÀI CHÍNH
ĐỘI NGŨ CỘNG TÁC
VIÊN
HÀNH CHÍNH
- KẾ TÓÁNĐẦU TƯ
TÀI CHÍNH
TƯ VẤN TÀI CHÍNH
TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG &
KHAI THÁC BĐS
ĐẦU TƯBẤT ĐỘNG SẢN
Trang 6kiếm các cơ hội đầu tư bất động sản dựa trên tiêu chí “địa điểm và thời cơ”.Bên cạnh đó, thông qua việc đầu tư vào các dự án đầu tư xây dựng, Bắc Kỳ
kỳ vọng đóng góp cho xã hội, cho cộng đồng những giá trị đích thực của cuộcsống bằng sự tiện ích, tiện nghi cũng như giá trị thẩm mỹ, sự chia sẻ một môitrường sống, làm việc, sinh hoạt văn hoá, thư giãn giải trí trong lành Ngoài
ra, chúng tôi có thể cộng tác hoặc giúp đỡ các chủ đầu tư khác bước vào lĩnhvực đầu tư xây dựng một cách thuận lợi nhất, hiệu quả nhất bằng việc tư vấncác quá trình thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam theo các qui định của Phápluật Việt Nam hiện hành
• Các lĩnh vực hoạt động chính :
- Đầu tư bất động sản: Đầu tư xây dựng toàn bộ hay tham gia cổ phần các dự
án đầu tư xây dựng các tổ hợp hoặc các công trình khách sạn cao cấp, khu dulịch, trung tâm thương mại, khu văn phòng, căn hộ cho thuê và để bán tạinhững vị trí đẹp nhất của các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, ĐàNẵng, Nha Trang
- Tư vấn đầu tư các dự án đầu tư xây dựng: Tư vấn hướng dẫn các bước trong
trình tự thủ tục để lập dự án đầu tư xây dựng theo các qui định của Pháp luậthiện hành Bắc Kỳ sẽ đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình chuẩn
bị đầu tư để khách hàng có thể nắm bắt được các cơ hội đạt được các hiệu quả
về thời gian và chi phí, phân tích hiệu quả kinh tế, phân tích thị trường, giúpkhách hàng đạt được những dự định đầu tư của mình với những giải pháp cógiá trị thực tế cao
- Cung cấp dịch vụ quản lý, khai thác bất động sản: Bắc Kỳ đưa ra những giải
pháp, những chương trình có thể làm tăng thêm giá trị của bất động sản thôngqua khả năng kiểm soát các chi phí vận hành hoạt động Mặt khác công ty sẽ
là cầu nối giữa người sử dụng và chủ đầu tư, khai thác đầu ra cho các dự ánđầu tư xây dựng một cách hiệu quả nhất
• Các lĩnh vực khác:
- Nghiên cứu phân tích thị trường;
Trang 7- Cập nhật các vấn đề pháp lý liên quan tới đất đai và thủ tục đầu tư, hợp tácgóp vốn;
- Nghiên cứu, tìm kiếm, áp dụng các giải pháp kỹ thuật, công nghệ;
- Nghiên cứu về các loại sản phẩm trong lĩnh vực bất động sản;
- Nghiên cứu thiết lập các mô hình và ý tưởng kinh doanh, phương án kinhdoanh;
- Tìm kiếm cơ hội đầu tư;
- Tìm kiếm các nguồn vốn hợp tác liên doanh;
- Xúc tiến hợp tác thương mại, huy động tài chính
• Các dự án đang triển khai và trong quá trình nghiên cứu đầu tư:
- Dự án đầu tư văn phòng cho thuê: Bắc Kỳ là cổ đông tham gia dự án cao ốcthương mại và văn phòng cho thuê cao cấp ngay tại trung tâm Quận 1, TP HồChí Minh Dự án này có tổng mức đầu tư khoảng 30 triệu USD Hiện tại, Bắc
Kỳ cũng đang nghiên cứu xúc tiến đầu tư tại một số vị trí trong các khu trungtâm khác tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh để xây dựng toà nhà văn phòng chothuê cao cấp kết hợp trung tâm thương mại
- Dự án Hội An Resort: Bắc Kỳ đầu tư vào khu du lịch cao cấp đạt tiêu chuẩn
5 sao trên khu đất rộng 6,6 ha ngay tại bãi biển Cẩm An - Hội An - QuảngNam (Theo quyết định thỏa thuận địa điểm số 564/TB-UBND ngày 24 tháng
07 năm 2006 của UBND Tỉnh Quảng Nam) Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng
16 triệu USD Hiện tại, công ty đã ký kết Biên bản ghi nhớ với một tập đoànquản lý khách sạn hàng đầu thế giới với nhiều thương hiệu nổi tiếng như đểtham gia quản lý và điều hành Dự án Resort Hội An Dự án khu Resort Hội
An sẽ được sử dụng thương hiệu của tập đoàn trên và dự kiến sẽ đi vào hoạtđộng trong năm 2010
- Dự án chiến lược về đầu tư triển khai xây dựng chuỗi Hotel và Resort tại cácđiểm thu hút khách du lịch trong toàn quốc đang được thực hiện một cáchtriệt để và thực tế là ngày 18 tháng 12 năm 2007, Công ty đã được UBND
Trang 8tỉnh Khánh Hòa gửi công văn số 8307/UBND mời tham gia đấu thầu đầu tưkhu resort cao cấp tại bãi biển phía Đông Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh.
- Bên cạnh đó, Công ty Bắc kỳ đang nghiên cứu kế hoạch mở rộng hướng đầu
tư sang một lĩnh vực hoàn toàn mới là Logistic Đây là một lĩnh vực tuykhông mới tại Việt nam nhưng với những kinh nghiệm và kiến thức sâu rộngtrong ngành Logistic của Chủ tịch Hội đồng quản trị Lê Tiến Nam tại Cộnghòa Liên Bang Nga hơn 1 thập kỷ qua sẽ là thế mạnh của Công ty trong quátrình hiện thực hóa chiến lược phát triển cho lĩnh vực Logistic của mình
3.2 Bộ phận Tài chính
o Ban Đầu tư Tài chính:
Chiến lược đầu tư tài chính được xây dựng một cách hệ thống và mangtính nguyên tắc cao dựa trên cơ sở các phân tích về môi trường kinh tế vĩ mô,triển vọng kinh doanh của từng ngành nghề tại Việt Nam Sự nhất quán nàycho phép Ban Đầu tư Tài chính có khả năng ra quyết định đầu tư chính xác,tận dụng các cơ hội đầu tư tại thị trường chứng khoán Việt Nam nhằm tối đahoá lợi nhuận cho công ty Bộ phận trên cũng đã xây dựng được quy trình đầu
tư và nguyên tắc đầu tư cụ thể, cho phép các quyết định đầu tư được đưa radựa trên những cơ sở khoa học và những kinh nghiệm được đúc kết từ lịch sửthị trường tài chính thế giới lẫn lịch sử thị trường tài chính Việt Nam
Các lĩnh vực hoạt động chính :
- Đầu tư tài chính trực tiếp: Bắc Kỳ tham gia góp vốn đầu tư từ đầu vào
các dự án và các doanh nghiệp khởi nghiệp hoặc góp phần vốn đủ lớn đểtham gia vào công việc điều hành, quản trị doanh nghiệp Hình thức nàycho phép Bắc Kỳ có được những thông tin chi tiết và thường xuyên về tìnhhình kinh doanh của các công ty mà Bắc Kỳ tham gia đầu tư để từ đó cóthể đưa ra những quyết định đầu tư phù hợp từng giai đoạn
- Đầu tư tài chính gián tiếp: Là hình thức đầu tư chứng khoán của các
công ty cổ phần đang hoạt động và đã có một lịch sử hoạt động kinh doanh
Trang 9rõ ràng Đầu tư tài chính gián tiếp được phân thành hai đối tượng chính, đólà:
* Đầu tư vào cổ phiếu các công ty niêm yết: Số lượng các công ty niêm
yết đang tăng lên rất nhanh, hứa hẹn một thị trường sôi động và minhbạch Các công ty niêm yết được giám sát cẩn thận bởi cơ quan chứcnăng của Chính phủ (Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước) nên các thôngtin về doanh nghiệp khá cập nhật và chính xác
* Đầu tư vào cổ phiếu các công ty chưa niêm yết: Đối tượng là các
doanh nghiệp nhà nước cổ phần hoá, doanh nghiệp cổ phần tư nhân
- Đầu tư tài chính trực tiếp:
* Tham gia góp vốn cổ phần vào Công ty Cổ phần Chứng khoán AnBình Trong năm 2006, công ty Chứng khoán An Bình đã thực hiện thànhcông việc phát hành 1.000 tỷ trái phiếu huy động vốn của EVN và trái phiếunày đã được Tạp chí AsiaMoney số tháng 1/2007 bình chọn là trái phiếu công
ty bản tệ tốt nhất châu Á
* Đầu tư vào chuỗi cửa hàng bán lẻ thuốc: Công ty Bắc kỳ đã thànhlập Công ty Cổ phần phân phối bán lẻ Dược phẩm (Drug Chain Store) và đãtriển khai chuỗi cửa hàng bán lẻ thuốc trên địa bàn Hà nội Đây là một dự ándài hơi song chứa đựng tiềm năng thành công to lớn Dự kiến đến năm 2011tổng vốn đầu tư cho dự án này khoảng hơn 200 tỷ với số của hàng lên đến 100trên phạm vi toàn quốc
* Đầu tư góp vốn thành lập Công ty TC Capital Vietnam, đây là công
ty liên doanh với công ty TC Capital Advisory Ltd (“TC Capital”) Singapore.Hoạt động chủ yếu được xác định là lĩnh vực tài chính và cung ứng những sảnphẩm tài chính chất lượng cao như hỗ trợ kế hoạch vốn và nợ vay, tư vấn tàichính, quản lý tài sản trong và ngoài nước Cổ đông chính của TC CapitalVietnam chính là TC Capital, Singapore; đây là một công ty tư vấn tài chínhhàng đầu tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương với đội ngũ nhân viên giàu
Trang 10năng lực và kinh nghiệm đến từ các tổ chức tài chính quốc tế lớn nhưGoldman Sachs, Morgan Stanley, Merrill Lynch, Deutsbank và UBS Với mộtđội ngũ nhân viên hùng hậu về kinh nghiệm và đẳng cấp như TC Capital, tinchắc rằng việc Công ty TC Capital Vietnam sẽ nhanh chóng chiếm được thịphần lớn trong thị trường tài chính Việt nam khi mà các dịch vụ tài chính đã
và đang trở nên được quan tâm nhiều hơn bởi các nhà đầu tư và người dânViệt nam Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc kỳ hiện đang sở hữu 15% trong TCCapital Vietnam
* Đầu tư góp vốn vào dự án thành lập Công ty Cổ phần Tài chínhQuốc gia (National Finance Corporation of Vietnam) với số vốn đăng ký là
500 tỷ VNĐ Các cổ đông chính của Công ty Tài chính Quốc gia gồm cóNgân hàng Nông Nghiệp và Phát triển Nông thôn (AgriBank), Tập đoàn Bưuchính Viễn thông (VNPT), Tập đoàn Dầu khí (PV), Ngân hàng thế giới (WB).Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc kỳ sở hữu 5% cổ phần của công ty Tài chínhQuốc gia Đây là một dự án có rất nhiều tiềm năng và hứa hẹn nhiều thànhcông do có sự tham gia của rất nhiều tổ chức lớn có nhiều kinh nghiệm vàthực lực tại Việt nam Bên cạnh đó, Công ty tài chính quốc gia cũng đã lên kếhoạch tăng vốn để thu hút những đối tác nước ngoài có định mức tín nhiệmcao và khả năng tài chính hùng hậu tham gia Cụ thể, Công ty tài chính quốcgia sẽ thực hiện việc tăng vốn lần I lên 1.000 tỷ sau 06 tháng sau khi khaitrương thành lập và sẽ dành ra tối đa 10% cho đối tác nước ngoài Theo đánhgiá của Công ty Bắc kỳ, đây là một dự án có khả năng thành công rất cao và
sẽ nhanh chóng có chỗ đứng vững chắc trên thị trường tài chính Việt nam
o Ban Tư vấn Tài chính:
Thế mạnh tổng thể này đã tạo một nền tảng vững chắc cho các hoạtđộng của Ban Tư vấn Tài chính Với yêu cầu hội nhập thế giới và tăng tínhcạnh tranh nội địa, các doanh nghiệp Việt Nam hơn bao giờ hết cần được
tư vấn từ quản lý tài chính thế nào tới tăng vốn theo cách nào để tối đa hóahiệu quả sử dụng đồng vốn Với tinh thần “Nâng cao và tối đa hóa giá trị
Trang 11của doanh nghiệp” chúng tôi luôn coi mình là người bạn đồng hành củadoanh nghiệp Bắc Kỳ tin tưởng rằng khách hàng sẽ không chỉ hài lòng vớichất lượng dịch vụ và phương pháp làm việc của công ty, mà sẽ rất hàilòng khi nhìn thấy những thay đổi tích cực trong lợi nhuận và trong giá trịthực của doanh nghiệp.
Những dịch vụ tư vấn tài chính:
- Hoạch định chiến lược tài chính;
- Định giá công ty;
- Tái cơ cấu tài chính;
- Hỗ trợ doanh nghiệp huy động vốn vay và kêu gọi vốn chủ sở hữu;
- Hỗ trợ các hoạt động mua bán và nhập tách công ty
Bắc Kỳ có một đội ngũ chuyên viên tư vấn dày dạn kinh nghiệm và có hiểu biết chuyên môn sâu sắc trong nhiều lĩnh vực để có thể đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp Đặc biệt, Bộ phận Tư vấn đã và đang tiến hành nghiên cứu thị trường một cách tổng hợp, từ nghiên cứu tình hình kinh tế
và thị trường tài chính nói chung, các ngành và môi trường kinh doanh củacác doanh nghiệp, cũng như các vấn đề tài chính cần tháo gỡ của các doanh nghiệp Việt Nam Trong quá trình nghiên cứu và tư vấn,Bắc Kỳ liênkết với rất nhiều đối tác và các chuyên gia trong ngành để đưa ra những giải pháp tốt nhất cho khách hàng
Luôn đặt lợi ích của doanh nghiệp làm mục tiêu tư vấn của mình, chomỗi một khách hàng, Bắc Kỳ hình thành một nhóm tư vấn Mỗi nhóm tưvấn sẽ có một trưởng nhóm và người trưởng nhóm sẽ lựa chọn các tư vấnviên cao cấp và các nhân viên phân tích và nghiên cứu thị trường tài chínhtrong bộ phận của chúng tôi để phù hợp với yêu cầu công việc Trong quátrình nghiên cứu và tư vấn, công ty liên kết với rất nhiều đối tác và cácchuyên gia trong ngành để đưa ra những giải pháp tốt nhất cho kháchhàng
