Bài Giảng Giao Thuê Và Thu Hồi Đất

Bài giảng Giao Thuê Thu hồi đất Chương 4: THU HỒI ĐẤT 4.1 Các hình thức thu hồi đất 4.1.1 Thu hồi đất bồi thường thiệt hại Quy định điều 43 LĐĐ sau: - Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường đất trường hợp sau đây: (điều nghị định 197/2004/NĐ-CP) + Thu hồi đất trường hợp quy định khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 12 Điều 38 LĐĐ + Đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất xây dựng trụ sở quan, xây dựng công trình nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng công trình văn hoá, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao công trình công cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; + Đất nông nghiệp cộng đồng dân cư sử dụng; + Đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; + Đất thuê Nhà nước; + Trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định Điều 50 Luật đất đai; + Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn + Trường hợp đất sử dụng giấy tờ quyền sử dung đất thuộc trường hợp quy định khoản Điều 14 Nghị định 84/2007/NĐCP) diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất quy định Điều 70 Luật Đất đai không bồi thường đất; đất sử dụng đất có nhà mà người có đất bị thu hồi chỗ khác hỗ trợ đất giải nhà tái định cư theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh - Khi Nhà nước thu hồi đất, người bị thu hồi đất không bồi thường tài sản gắn liền với đất trường hợp sau (điều 18 nghị định 197/2004/NĐCP); + Tài sản gắn liền với đất tạo lập sau quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn công bố mà không quan nhà nước có thẩm quyền cho phép; + Tài sản gắn liền với đất tạo lập sau có định thu hồi đất công bố không bồi thường + Tài sản gắn liền với đất tạo lập sau ngày 01/7/2004 mà trái với mục đích sử dụng đất xác định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thời điểm xây dựng công trình đó; 4.1.2 Thu hồi đất có bồi thường thiệt hại Điều kiện để bồi thường đất (điều 14 nghị định 69/2009/NĐ-CP) Người bị Nhà nước thu hồi đất, có điều kiện sau bồi thường: Bài giảng Giao Thuê Thu hồi đất Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Có định giao đất quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật đất đai Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung Uỷ ban nhân dân cấp xã) xác nhận tranh chấp mà có loại giấy tờ sau đây: a) Những giấy tờ quyền sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quan có thẩm quyền cấp trình thực sách đất đai nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; c) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; đ) Giấy tờ lý, hoá giá nhà ở, mua nhà gắn liền với đất theo quy định pháp luật; e) Giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản Điều mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký bên có liên quan, đến thời điểm có định thu hồi đất chưa thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận đất tranh chấp Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có hộ thường trú địa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn miền núi, hải đảo, Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận người sử dụng đất ổn định, tranh chấp Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo án định án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà trước Nhà nước có định quản lý trình thực sách đất đai Nhà nước, thực tế Nhà nước chưa quản lý, mà hộ gia đình, cá nhân sử dụng Cộng đồng dân cư sử dụng đất có công trình đình, đền, chùa, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận đất sử dụng chung cho cộng đồng tranh chấp Tổ chức sử dụng đất trường hợp sau đây: a) Đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất nộp Bài giảng Giao Thuê Thu hồi đất nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; b) Đất nhận chuyển nhượng người sử dụng đất hợp pháp mà tiền trả cho việc chuyển nhượng nguồn từ ngân sách nhà nước; c) Đất sử dụng có nguồn gốc hợp pháp từ hộ gia đình, cá nhân 10 (Điều 44 nghị định 84/2007/NĐ-CP) Đối với đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà giấy tờ quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất tranh chấp việc bồi thường, hỗ trợ đất thực theo quy định sau: a) Đất có nhà không thuộc trường hợp sử dụng đất quy định khoản Điều 14 Nghị định 84/2007/NĐ-CP) bồi thường diện tích đất thực tế sử dụng diện tích bồi thường không vượt hạn mức giao đất Đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất phần diện tích đất vườn, ao đất có nhà không công nhận đất (nếu có) bồi thường, hỗ trợ đất theo quy định đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư; b) Đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp (không phải đất ở) không thuộc trường hợp sử dụng đất quy định khoản Điều 14 Nghị định 84/2007/NĐ-CP) bồi thường diện tích đất thực tế sử dụng Trường hợp đất có phần diện tích sử dụng vào mục đích nông nghiệp phần diện tích bồi thường, hỗ trợ đất theo quy định đất nông nghiệp; c) Đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp mà người sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp bồi thường, hỗ trợ diện tích đất thực tế sử dụng diện tích bồi thường, hỗ trợ không vượt hạn mức giao đất nông nghiệp; 11 (Điều 45 nghị định 84/2007 NĐ-CP): Đối với đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở sau mà giấy tờ quyền sử dụng đất a) Đất sử dụng khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2004 Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất tranh chấp việc bồi thường, hỗ trợ đất thực theo quy định sau: - Đất sử dụng đất có nhà không thuộc trường hợp sử dụng đất quy định khoản Điều 14 Nghị định 84/2007/NĐ-CP) bồi thường đất theo diện tích đất thực tế sử dụng diện tích bồi thường không vượt hạn mức giao đất giá trị bồi thường phải trừ tiền sử dụng đất phải nộp Đối với phần diện tích vượt hạn mức đất phần diện tích đất vườn, ao đất có nhà không công nhận đất bồi thường, hỗ trợ đất theo quy định đất nông nghiệp; - Đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp (không phải đất ở) không thuộc trường hợp sử dụng đất quy định khoản Điều 14 Nghị định Nghị định 84/2007/NĐ-CP bồi thường đất diện tích đất thực tế sử dụng phải trừ tiền sử dụng đất phải nộp Giá đất tính thu tiền sử dụng đất giá đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp loại Trường hợp đất có phần diện tích sử dụng vào mục đích nông nghiệp phần diện tích bồi thường, hỗ trợ đất theo quy định đất nông nghiệp; - Đất sử dụng thuộc nhóm đất nông nghiệp mà người sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp bồi thường, hỗ trợ Bài giảng Giao Thuê Thu hồi đất diện tích đất thực tế sử dụng diện tích bồi thường, hỗ trợ không vượt hạn mức giao đất nông nghiệp; 12 (Điều 46 Nghị định 84/2007/NĐ-CP): Đất giao không thẩm quyền trước ngày 01 tháng năm 2004 người sử dụng đất nộp tiền để sử dụng đất mà chưa cấp Giấy chứng nhận việc bồi thường, hỗ trợ đất thực theo quy định sau: a) Sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 người sử dụng đất bồi thường đất diện tích loại đất giao b) Sử dụng đất khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 người sử dụng đất bồi thường, hỗ trợ đất sau: - Được bồi thường, hỗ trợ đất diện tích đất giao đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất ở; diện tích đất hạn mức - Được bồi thường đất diện tích đất giao đất hạn mức phải trừ tiền sử dụng đất phải nộp 4.2 Thẩm quyền thu hồi đất: Quy định điều 44 LĐĐ - Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định thu hồi đất tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, trừ trường hợp quy định khoản Điều - Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh định thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam - Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất quy định khoản khoản Điều không uỷ quyền - Trường hợp thu hồi đất để giao, cho thuê tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước mà khu đất bị thu hồi có hộ gia đình, cá nhân sử dụng có tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương định thu hồi toàn diện tích đất Căn vào định thu hồi toàn diện tích đất Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh định thu hồi diện tích đất cụ thể hộ gia đình, cá nhân (Khoản điều 31 nghị định 181/2004/NĐ-CP) 4.3 Bồi thường, hổ trợ tái định cư thu hồi đất 4.3.1 Những quy định chung: a) Bồi thường, hỗ trợ - Bồi thường Nhà nước thu hồi đất việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối diện tích đất bị thu hồi cho người bị thu hồi đất - Hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất việc Nhà nước giúp đỡ người bị thu hồi đất thông qua đào tạo nghề mới, bố trí việc làm mới, cấp kinh phí để di dời đến địa điểm - Những quy định bồi thường hỗ trợ: + Bồi thường hỗ trợ đối toàn diện tích đất bị Nhà nước thu hồi, bồi thường hỗ trợ tài sản có gắn liền đất chi phí đầu tư vào đất bị Nhà nước thu hồi Bài giảng Giao Thuê Thu hồi đất + Hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ ổn định đời sống, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề hỗ trợ khác cho người bị thu hồi đất + Hỗ trợ để ổn định sản xuất đời sống khu tái định cư b) Tái định cư Người sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ bố trí tái định cư hình thức sau: + Bồi thường nhà + Bồi thường giao đất + Bồi thường tiền để tự lo chỗ c) Đối tượng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Tổ chức, cộng đồng dân cư, sở tôn giáo, hộ gia đình, cá nhân nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước sử dụng đất bị Nhà nước thu hồi đất, bị thiệt hại tài sản gắn liền đất bị thu hồi bồi thường đất, tài sản, hỗ trợ bố trí tái định cư Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, mục đích phát triển kinh tế d) Nguyên tắc bồi thường - Người bị Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện bồi thường Trường hợp không đủ điều kiện UBND tỉnh xem xét hỗ trợ - Bồi thường việc giao đất có mục đích với đất sử dụng bị thu hồi Nếu đất bồi thường giá trị quyền sử dụng đất thời điểm có định thu hồi (nếu có chênh lệch giá trị toán tiền trường hợp bồi thường đất nhà) - Người sử dụng đất bồi thường chưa thực nghĩa vụ tài đất đai phải trừ vào khoản tiền bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả vào ngân sách Nhà nước - Nhà nước điều tiết phần lợi ích từ việc thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất để thực khoản hổ trợ cho người bị thu hồi đất 4.3.2 Phân loại bồi thường thiệt hại thu hồi đất a) Bồi thường đất nông nghiệp (điều 16 NĐ 69/2009/NĐ-CP)) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước thu hồi bồi thường đất có mục đích sử dụng; đất để bồi thường bồi thường tiền tính theo giá đất mục đích sử dụng Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp sử dụng vượt hạn mức việc bồi thường thực sau: a) Trường hợp diện tích đất vượt hạn mức thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng từ người khác, tự khai hoang theo quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt bồi thường; b) Diện tích đất vượt hạn mức trường hợp không thuộc quy định điểm a khoản không bồi thường đất, bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại Trường hợp đất thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã, phường, thị trấn không bồi thường đất, người thuê đất công ích xã, phường, thị trấn bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại Bài giảng Giao Thuê Thu hồi đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nhận giao khoán đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản (không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ) nông, lâm trường quốc doanh Nhà nước thu hồi bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại Đất nông nghiệp sử dụng chung nông trường, lâm trường quốc doanh Nhà nước thu hồi bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại, chi phí tiền nguồn gốc từ ngân sách nhà nước b) Bồi thường đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) hộ gia đình, cá nhân (Điều 11 NĐ 197/2004/NĐ-CP) Đất làm mặt xây dựng sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân có nguồn gốc đất giao sử dụng ổn định lâu dài có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Nhà nước thu hồi bồi thường theo giá đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp có thời hạn nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất bồi thường theo giá đất phi nông nghiệp; trường hợp sử dụng đất Nhà nước Uỷ ban nhân dân cấp xã cho thuê theo thẩm quyền Nhà nước thu hồi bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại c) Bồi thường đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tổ chức (Điều 12 NĐ 197/2004/NĐ-CP) Tổ chức sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp Nhà nước giao nộp tiền sử dụng đất nhận chuyển nhượng từ người sử dụng đất hợp pháp, mà tiền sử dụng đất nộp, tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bồi thường Nhà nước thu hồi đất Tổ chức Nhà nước cho thuê đất giao đất nộp tiền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất tiền có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước không bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất; tiền chi phí đầu tư vào đất lại nguồn gốc từ ngân sách nhà nước tiền chi phí đầu tư bồi thường Cơ sở tổ chức tôn giáo sử dụng đất ổn định, đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thuê đất không bồi thường, bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại d) Bồi thường đất phi nông nghiệp đất (Điều 13 NĐ 197/2004/NĐCP) Người sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ bồi thường giao đất mới, nhà khu tái định cư bồi thường tiền theo đề nghị người có đất bị thu hồi phù hợp với thực tế địa phương Diện tích đất bồi thường giao đất cho người có đất bị thu hồi cao hạn mức giao đất địa phương; trường hợp đất bị thu hồi Bài giảng Giao Thuê Thu hồi đất có diện tích lớn hạn mức giao đất Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh vào quỹ đất địa phương số nhân hộ gia đình bị thu hồi đất, xem xét, định giao thêm phần diện tích đất cho người bị thu hồi đất, không vượt diện tích đất bị thu hồi 4.3.3 Chính sách hổ trợ bồi thường thiệt hại thu hồi đất Chính sách hổ trợ bồi thường thiệt hại quy định điều 17 – 23 nghị định 69/2009/NĐ-CP, gồm có: a) Hỗ trợ di chuyển (điều 18 NĐ 69/2009/NĐ-CP) - Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ hỗ trợ kinh phí để di chuyển - Tổ chức Nhà nước giao đất, cho thuê đất sử dụng đất hợp pháp Nhà nước thu hồi mà phải di chuyển sở sản xuất, kinh doanh hỗ trợ kinh phí để tháo dỡ, di chuyển lắp đặt - Người bị thu hồi đất mà không chỗ khác thời gian chờ tạo lập chỗ (bố trí vào khu tái định cư) bố trí vào nhà tạm hỗ trợ tiền thuê nhà - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức hỗ trợ cụ thể di chuyển b) Hỗ trợ tái định cư (điều 19 NĐ 69/2009/NĐ-CP) - Đối với hộ gia đình, cá nhân Nhà nước thu hồi đất mà chỗ khác giao đất nhà tái định cư Nhà ở, đất tái định cư thực theo nhiều cấp nhà, nhiều mức diện tích khác phù hợp với mức bồi thường khả chi trả người tái định cư + Hộ gia đình, cá nhân nhận đất ở, nhà tái định cư mà số tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ giá trị suất tái định cư tối thiểu hỗ trợ khoản chênh lệch đó; trường hợp không nhận đất ở, nhà khu tái định cư nhận tiền tương đương với khoản chênh lệch - Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước thu hồi đất phải di chuyển chỗ mà tự lo chỗ hỗ trợ khoản tiền suất đầu tư hạ tầng tính cho hộ gia đình khu tái định cư tập trung - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào điều kiện cụ thể địa phương quy định suất tái định cư tối thiểu mức hỗ trợ c) Hỗ trợ ổn định đời sống ổn định sản xuất (điều 20 NĐ 69/2009/NĐ-CP) - Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp (kể đất vườn, ao đất nông nghiệp khu dân cư không công nhận đất ở) hỗ trợ ổn định đời sống theo quy định sau đây: Mức thu hồi đất nông nghiệp (%) 30 – 70 > 70 Không di chuyển chổ 06 12 Di chuyển chỗ 12 24 Đơn vị: tháng Di chuyển đến địa bàn có điều kiện KT-XH khó khăn đặc biệt khó khăn Tối đa 24 Tối đa 36 Mức hỗ trợ cho nhân khẩu: tính tiền tương đương 30 kg gạo 01 tháng theo thời giá trung bình thời điểm hỗ trợ địa phương Bài giảng Giao Thuê Thu hồi đất - Tổ chức kinh tế, hộ sản xuất, kinh doanh có đăng ký kinh doanh, mà bị ngừng sản xuất, kinh doanh, hỗ trợ cao 30% năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập bình quân ba năm liền kề trước quan thuế xác nhận - Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nhận giao khoán đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản (không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ) nông, lâm trường quốc doanh trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn sống chủ yếu từ sản xuất nông nghiệp hỗ trợ tiền Mức hỗ trợ cao giá đất bồi thường tính theo diện tích đất thực tế thu hồi, không vượt hạn mức giao đất nông nghiệp địa phương - Bồi thường đất nông nghiệp hỗ trợ ổn định sản xuất, bao gồm: hỗ trợ giống trồng, giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm, dịch vụ bảo vệ thực vật, thú y, kỹ thuật trồng trọt chăn nuôi kỹ thuật nghiệp vụ sản xuất, kinh doanh dịch vụ công thương nghiệp - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định mức hỗ trợ, thời gian hỗ trợ, định kỳ chi trả hỗ trợ phù hợp với thực tế địa phương d) Hỗ trợ đất nông nghiệp khu dân cư đất vườn, ao không công nhận đất (điều 21 NĐ 69/2009/NĐ-CP) – hỗ trợ cho hộ gia đình, cá nhân - Đất vườn, ao liền kề với đất (cùng thửa) không công nhận đất ở, việc bồi thường theo giá đất nông nghiệp trồng lâu năm hỗ trợ 30% – 70% giá đất đất đó; diện tích hỗ trợ không 05 lần hạn mức giao đất địa phương - Đất nông nghiệp địa giới hành phường, khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn; đất nông nghiệp tiếp giáp với ranh giới phường, ranh giới khu dân cư việc bồi thường theo giá đất nông nghiệp hỗ trợ 20% – 50% giá đất trung bình khu vực có đất thu hồi theo quy định Bảng giá đất địa phương; diện tích hỗ trợ không 05 lần hạn mức giao đất địa phương - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể tỷ lệ hỗ trợ, diện tích đất hỗ trợ giá đất trung bình để tính hỗ trợ cho phù hợp với điều kiện thực tế địa phương e) Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc làm (Điều 22 NĐ 69/2009/NĐCP) - Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp không thuộc trường hợp quy định Điều 21 Nghị định 69/2009/NĐ-CP) mà đất để bồi thường việc bồi thường tiền quy định khoản Điều 16 Nghị định 69/2009/NĐ-CP) hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc làm theo hình thức tiền đất nhà đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sau: + Cách 1: Hỗ trợ tiền từ 1,5 đến lần giá đất nông nghiệp toàn diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi; diện tích hỗ trợ không vượt hạn mức giao đất nông nghiệp địa phương + Cách 2: Hỗ trợ lần suất đất hộ chung cư suất đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Việc áp dụng theo Bài giảng Giao Thuê Thu hồi đất hình thức thực địa phương có điều kiện quỹ đất ở, quỹ nhà người hỗ trợ có nhu cầu đất hộ chung cư đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà giá trị hỗ trợ theo quy định cách lớn giá trị đất hộ chung cư đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; phần giá trị chênh lệch hỗ trợ tiền - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định cụ thể hình thức hỗ trợ mức hỗ cho phù hợp với thực tế địa phương - Trường hợp người hỗ trợ có nhu cầu đào tạo, học nghề nhận vào sở đào tạo nghề miễn học phí đào tạo cho khóa học đối tượng độ tuổi lao động + Kinh phí hỗ trợ chuyển đổi nghề cho đối tượng chuyển đổi nghề nằm phương án đào tạo, chuyển đổi nghề tính tổng kinh phí dự án đầu tư phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư duyệt + Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đạo lập tổ chức thực phương án đào tạo nghề, tạo việc làm cho đối tượng bị thu hồi đất nông nghiệp + Phương án đào tạo, chuyển đổi nghề lập phê duyệt đồng thời với phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư Trong trình lập phương án đào tạo, chuyển đổi nghề phải lấy ý kiến người bị thu hồi đất thuộc đối tượng chuyển đổi nghề - Bộ Lao động – Thương binh Xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ, ngành liên quan trình Thủ tướng Chính phủ định chế, sách giải việc làm đào tạo nghề cho người bị thu hồi đất nông nghiệp theo quy định Điều f) Hỗ trợ khác (Điều 23 NĐ 69/2009/NĐ-CP) Ngoài việc hỗ trợ quy định Điều 18, 19, 20, 21 22 Nghị định này, vào tình hình thực tế địa phương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định biện pháp hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống sản xuất cho người bị thu hồi đất; trường hợp đặc biệt trình Thủ tướng Chính phủ định Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn sống từ sản xuất nông nghiệp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp sử dụng mà không đủ điều kiện bồi thường theo quy định Điều Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất Điều 44, 45 46 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Chính phủ quy định bổ sung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét hỗ trợ phù hợp với thực tế địa phương 4.3.4 Lập khu tái định cư, giải phóng mặt thực thu hồi đất a) Lập thực dự án tái định cư (Điều 33 NĐ 197/2004/NĐ-CP) Căn vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội địa phương; vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp có thẩm quyền xét duyệt, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lập thực dự án tái định cư để bảo đảm phục vụ tái định cư cho người bị thu hồi đất phải di chuyển chỗ Việc lập dự án xây dựng khu tái định cư thực theo quy định Bài giảng Giao Thuê Thu hồi đất 10 hành quản lý đầu tư xây dựng Bố trí tái định cư (Điều 34 NĐ 197/2004/NĐ-CP) Cơ quan (tổ chức) Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh giao trách nhiệm bố trí tái định cư phải thông báo cho hộ gia đình bị thu hồi đất, phải di chuyển chỗ dự kiến phương án bố trí tái định cư niêm yết công khai phương án trụ sở đơn vị, trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi nơi tái định cư thời gian 20 ngày trước quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án bố trí tái định cư; nội dung thông báo gồm: a) Địa điểm, quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, thiết kế, diện tích lô đất, hộ, giá đất, giá nhà tái định cư; b) Dự kiến bố trí hộ vào tái định cư Ưu tiên tái định cư chỗ cho người bị thu hồi đất nơi có dự án tái định cư, ưu tiên vị trí thuận lợi cho hộ sớm thực giải phóng mặt bằng, hộ có vị trí thuận lợi nơi cũ, hộ gia đình sách Tạo điều kiện cho hộ vào khu tái định cư xem cụ thể khu tái định cư thảo luận công khai dự kiến bố trí quy định khoản Điều Điều kiện bắt buộc khu tái định cư (Điều 35 NĐ 197/2004/NĐ-CP) Khu tái định cư phải xây dựng phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn quy chuẩn xây dựng Khu tái định cư phải sử dụng chung cho nhiều dự án Trước bố trí đất cho hộ gia đình, cá nhân, khu tái định cư phải xây dựng sở hạ tầng đồng đảm bảo đủ điều kiện cho người sử dụng tốt nơi cũ 4.3.5 Tổ chức bồi thường giải phóng mặt Tổ chức giao nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ tái định cư (Điều 25 NĐ 69/2009/NĐ-CP) - Căn vào tình hình thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao việc thực bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường gồm: + Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư cấp huyện; + Tổ chức phát triển quỹ đất - Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư cấp huyện lãnh đạo Ủy ban nhân dân cấp huyện làm Chủ tịch Hội đồng, thành viên gồm: + + + + Đại diện quan Tài chính; Đại diện quan Tài nguyên Môi trường; Đại diện quan Kế hoạch Đầu tư; Chủ đầu tư; Bài giảng Giao Thuê Thu hồi đất 11 + Đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã có đất bị thu hồi; + Đại diện hộ gia đình bị thu hồi đất từ đến hai người; + Một số thành viên khác Chủ tịch Hội đồng định cho phù hợp với thực tế địa phương - Thực dịch vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng: Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư cấp huyện Tổ chức phát triển quỹ đất thuê doanh nghiệp thực dịch vụ bồi thường, giải phóng mặt 4.4 Trình tự thủ thụ thu hồi đất: điều 29, 30, 31 nghị định 69/2009/NĐ-CP a) Bước 1: Giới thiệu địa điểm thông báo thu hồi đất (Điều 29)  Giới thiệu địa điểm Chủ đầu tư (cơ quan giao nhiệm vụ) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ đầu tư UBND cấp tỉnh Chuẩn bị dự án đầu tư Tổ chức lấy ý kiến quan khác; xem xét dự án để giới thiệu dịa điểm đầu tư Giới thiệu địa điểm đầu tư Đối với dự án quan trọng quốc gia sau Quốc hội định chủ trương đầu tư; dự án nhóm A, dự án xây dựng hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều phù hợp với quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt thực giới thiệu địa điểm đầu tư  Thông báo thu hồi đất Cơ quan thông báo thu hồi đất: - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh - Hoặc UBND cấp tỉnh ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện Thời điểm thông báo: - Ngay sau giới thiệu địa điểm đầu tư; - Trường hợp thu hồi đất theo quy hoạch thực thông báo sau quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn xét duyệt công bố Nội dung thông báo thu hồi đất gồm: - Lý thu hồi đất, diện tích vị trí khu đất - Dự kiến kế hoạch di chuyển Bài giảng Giao Thuê Thu hồi đất 12 - Phương án tổng thể bồi thường, hổ trợ, tái định cư (Theo điều 39 LĐĐ) Phương thức thông báo - Trên phương tiện thông tin đại chúng địa phương - Niêm yết trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, địa điểm sinh hoạt chung khu dân cư có đất thu hồi Thời gian thông báo: Trước thu hồi đất: - Chậm chín mươi ngày đất nông nghiệp - Một trăm tám mươi ngày đất phi nông nghiệp  Lập dự án đầu tư Dự án đầu tư lập sau giới thiệu địa điểm đầu tư Cơ quan cho phép: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Đơn vị lập: chủ đầu tư - Tiến hành khảo sát, đo đạc lập đồ khu đất - Lập dự án đầu tư theo pháp luật đầu tư xây dựng - Lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất theo quy định pháp luật đất đai - Phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư (phương án dự kiến) + Diện tích loại đất dự kiến thu hồi; + Tổng số người sử dụng đất khu vực dự kiến thu hồi đất; + Dự kiến số tiền bồi thường, hỗ trợ; + Việc bố trí TĐC (dự kiến nhu cầu, địa điểm, hình thức TĐC); + Dự kiến thời gian kế hoạch di chuyển, bàn giao mặt Mục đích: phục vụ việc lập trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, thu hồi đất lập phương án bồi thường tổng thể, hỗ trợ, tái định cư Đơn vị hổ trợ, phối hợp: - Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư – hổ trợ để lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư (hội đồng Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thành lập) - Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã: phối hợp với chủ đầu tư phổ biến kế hoạch khảo sát, đo đạc cho người sử dụng đất khu vực dự án yêu cầu người sử dụng đất tạo điều kiện để chủ đầu tư thực việc điều tra, khảo sát, đo đạc xác định diện tích đất để lập dự án đầu tư Thời hạn văn giới thiệu địa điểm đầu tư; thông báo thu hồi đất; thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư quy định khoản Bài giảng Giao Thuê Thu hồi đất 13 khoản Điều không 30 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầu tư hợp lệ b) Lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư (Điều 30 nghị định 69/2009/NĐ-CP) Sau dự án đầu tư xét duyệt chấp thuận Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư Tổ chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm lập trình phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định sau:  Nội dung phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư gồm: - Tên, địa người bị thu hồi đất; - Diện tích, loại đất, vị trí, nguồn gốc đất bị thu hồi; số lượng, khối lượng, tỷ lệ phần trăm chất lượng lại tài sản bị thiệt hại; - Các tính toán số tiền bồi thường, hỗ trợ giá đất tính bồi thường, giá nhà, công trình tính bồi thường, số nhân khẩu, số lao động độ tuổi, số lượng người hưởng trợ cấp xã hội; - Số tiền bồi thường, hỗ trợ; - Việc bố trí tái định cư; - Việc di dời công trình Nhà nước, tổ chức, sở tôn giáo, cộng đồng dân cư; - Việc di dời mồ mả  Lấy ý kiến phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư: - Niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã điểm sinh hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi để người bị thu hồi đất người có liên quan tham gia ý kiến; - Việc niêm yết phải lập thành biên có xác nhận đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc cấp xã, đại diện người có đất bị thu hồi; - Thời gian niêm yết tiếp nhận ý kiến đóng góp hai mươi (20) ngày, kể từ ngày đưa niêm yết  Hoàn chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư: - Tổng hợp ý kiến đóng góp văn - Hoàn chỉnh phương án - Gửi phương án hoàn chỉnh kèm theo tổng hợp ý kiến đóng góp đến quan tài nguyên môi trường để thẩm định; Trường hợp nhiều ý kiến không tán thành phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt cần giải thích rõ xem xét, điều chỉnh trước chuyển quan tài nguyên Bài giảng Giao Thuê Thu hồi đất 14 môi trường thẩm định  Thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất - Cơ quan Tài nguyên môi trường chủ trì, phối hợp với quan có liên quan thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất - Chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất: + Sở Tài nguyên Môi trường chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi đất tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài; + Phòng Tài nguyên Môi trường chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất trình Ủy ban nhân dân cấp huyện định thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư c) Quyết định thu hồi đất, phê duyệt thực phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giao đất, cho thuê đất (Điều 31)  Quyết định thu hồi đất Thẩm quyền định thu hồi đất, giao đất cho thuê đất thực theo quy định Điều 37 Điều 44 Luật Đất đai - Trường hợp thu hồi đất giao đất cho thuê đất thuộc thẩm quyền cấp việc thu hồi đất giao đất cho thuê đất thực định - Trường hợp khu đất thu hồi có tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất + Ủy ban nhân dân cấp huyện định thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; + thời hạn không 05 ngày làm việc, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp huyện định thu hồi đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi đất tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước giao đất, cho thuê đất theo dự án cho chủ đầu tư định  Phê duyệt thực phương án bồi thường, hỗ trợ TĐC Trong thời hạn không 05 ngày làm việc, kể từ ngày định thu hồi đất, giao đất cho thuê đất: - Sở Tài nguyên Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư trường hợp thu hồi đất liên quan từ hai quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh trở lên; - Phòng Tài nguyên Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư trường hợp lại Bài giảng Giao Thuê Thu hồi đất 15  Triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ TĐC Trong thời hạn không ba (03) ngày, kể từ ngày nhận phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư phê duyệt, đơn vị có trách nhiệm tiến hành công tác bồi thường, hổ trợ , tái định cư - Cơ quan thực hiện: + Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư Tổ chức phát triển quỹ đất thực chi trả bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư + Ủy ban nhân dân cấp xã phối hợp - Nội dung: + Phổ biến niêm yết công khai định phê duyệt phương án bồi thường trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã địa điểm sinh hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi; + Gửi định bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người có đất bị thu hồi, nêu rõ mức bồi thường, hỗ trợ, bố trí nhà đất tái định cư (nếu có), thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ thời gian bàn giao đất bị thu hồi cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt  Giao đất, cho thuê đất - Trong thời hạn hai mươi (20) ngày, kể từ ngày Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt toán xong tiền bồi thường, hỗ trợ cho người bị thu hồi đất theo phương án xét duyệt người có đất bị thu hồi phải bàn giao đất cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt Trường hợp việc bồi thường thực theo tiến độ chủ đầu tư nhận bàn giao phần diện tích mặt thực xong việc bồi thường, hỗ trợ để triển khai dự án - Trường hợp chủ đầu tư người bị thu hồi đất thỏa thuận văn thống phương án bồi thường đất tài sản gắn liền với đất khu đất thu hồi giải phóng mặt Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định thu hồi đất, giao đất cho thuê đất mà chờ đến hết thời hạn thông báo thu hồi đất [...]... cho thu đất (Điều 31)  Quyết định thu hồi đất Thẩm quyền quyết định thu hồi đất, giao đất hoặc cho thu đất thực hiện theo quy định tại Điều 37 và Điều 44 của Luật Đất đai - Trường hợp thu hồi đất và giao đất hoặc cho thu đất thu c thẩm quyền của một cấp thì việc thu hồi đất và giao đất hoặc cho thu đất được thực hiện trong cùng một quyết định - Trường hợp khu đất thu hồi có cả tổ chức, hộ gia đình,... nguyên Bài giảng Giao Thu và Thu hồi đất 14 và môi trường thẩm định  Thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất - Cơ quan Tài nguyên và môi trường chủ trì, phối hợp với cơ quan có liên quan thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất - Chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất: + Sở Tài nguyên và Môi trường chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất trình... giảng Giao Thu và Thu hồi đất 11 + Đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã có đất bị thu hồi; + Đại diện của những hộ gia đình bị thu hồi đất từ một đến hai người; + Một số thành viên khác do Chủ tịch Hội đồng quyết định cho phù hợp với thực tế ở địa phương - Thực hiện các dịch vụ về bồi thường, giải phóng mặt bằng: Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cấp huyện hoặc Tổ chức phát triển quỹ đất được thu . .. quyết định thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài; + Phòng Tài nguyên và Môi trường chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ra quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư c) Quyết định thu hồi đất, phê duyệt và thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, giao đất, cho thu đất... báo thu hồi đất gồm: - Lý do thu hồi đất, diện tích và vị trí khu đất - Dự kiến về kế hoạch di chuyển Bài giảng Giao Thu và Thu hồi đất 12 - Phương án tổng thể về bồi thường, hổ trợ, tái định cư (Theo điều 39 LĐĐ) Phương thức thông báo - Trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương - Niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư có đất thu hồi... hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi; + Gửi quyết định bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người có đất bị thu hồi, trong đó nêu rõ về mức bồi thường, hỗ trợ, về bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có), thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và thời gian bàn giao đất đã bị thu hồi cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng  Giao đất, cho thu đất - Trong thời hạn hai... đất thì + Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; + trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài và giao đất, cho thu đất theo dự án cho chủ đầu tư trong cùng... thường, hỗ trợ và TĐC Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày ra quyết định thu hồi đất, giao đất hoặc cho thu đất: - Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất liên quan từ hai quận, huyện, thị xã, thành phố thu c tỉnh trở lên; - Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện... thiệu địa điểm đầu tư; thông báo thu hồi đất; thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư quy định tại khoản 2 và Bài giảng Giao Thu và Thu hồi đất 13 khoản 3 Điều này không quá 30 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ về đầu tư hợp lệ b) Lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (Điều 30 nghị định 69/2009/NĐ-CP) Sau khi dự án đầu tư được xét duyệt hoặc chấp thu n thì Hội đồng bồi thường,... người bị thu hồi đất theo phương án đã được xét duyệt thì người có đất bị thu hồi phải bàn giao đất cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng Trường hợp việc bồi thường được thực hiện theo tiến độ thì chủ đầu tư được nhận bàn giao phần diện tích mặt bằng đã thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ để triển khai dự án - Trường hợp chủ đầu tư và những người bị thu hồi đất đã thỏa thu n bằng ... định Điều Nghị định số 197/20 04/ NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 20 04 Chính phủ bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất Điều 44 , 45 46 Nghị định số 84/ 2007/NĐ-CP Chính phủ quy định bổ sung... đình, cá nhân (Khoản điều 31 nghị định 181/20 04/ NĐ-CP) 4. 3 Bồi thường, hổ trợ tái định cư thu hồi đất 4. 3.1 Những quy định chung: a) Bồi thường, hỗ trợ - Bồi thường Nhà nước thu hồi đất việc Nhà... thực tế địa phương 4. 3 .4 Lập khu tái định cư, giải phóng mặt thực thu hồi đất a) Lập thực dự án tái định cư (Điều 33 NĐ 197/20 04/ NĐ-CP) Căn vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội địa phương;