thị trường bất động sản

2. Thị trường bất động sản có được xem là thị trường hoàn hảo tại Việt Nam không ? Trả lời : Thị trường bất động sản tại Việt Nam không là thị trường hoàn hảo do : + Thị trường BĐSVN không có thông tin đầy đủ , thiếu 1 tổ chức thị trường . + Tính chất không tái tạo được của đất , nên thị trường BĐS mang tính độc quyền , nạn đầu cơ nhiều hơn các loại hàng hóa khác + Có sự tác động của Nhà nước tới thị trường BĐS + Khó đánh giá các sản phẩm với nhau . + Số lượng người tham gia cung và cầu về mỗi loại bất động sản đều có số lượng nhỏ

Khoa kế toán – Tài chính ngân hàng BÀI TẬP NHÓM KINH TẾ HỌC VI MÔ LỚP: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG – K9 Câu 1: Thị trường cạnh tranh hoàn hảo có những đặc điểm gì ở Việt Nam ? Liệt kê một số thị trường có điểm giống thị trường này.  Khái niệm: Thị trường cạnh tranh hoàn hảo là thị trường trong đó có nhiều người mua và nhiều người bán và không người mua và người bán nào có thể ảnh hưởng đến giá cả thị trường. Đặc điểm thị trường cạnh tranh hoàn hảo ở Việt Nam: - Số lượng các doanh nghiệp trong ngành là đủ lớn sao cho sản lượng của mỗi doanh nghiệp là không đáng kể so với các ngành nói chung. - Sản phẩm đồng nhất. - Thông tin đầy đủ. - Không có lo ngại đối với việc gia nhập hay rút lui khỏi thị trường . Câu 1(tt): Liệt kê một số thị trường cạnh tranh hoàn hảo: • • • • • Thị trường nông sản (lúa, gạo, rau, quả, thủy hải sản tươi sống,…) Thị trường chứng khoán Thị trường lao động Thị trường viễn thông V.v.. Câu 2: Thị trường bất động sản có được xem là thị trường cạnh tranh hoàn hảo ở Việt Nam hay không ? Khái niệm: + Bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt, tuy không thể duy chuyển nhưng có thể đem lại lợi ích cho chủ sở hữu, do đó làm nảy sinh hoạt động giao dịch. + Thị trường bất động sản là nơi tiến hành các giao dịch về bất động sản, mang tính khu vực và biến động theo thời gian. Vì vậy thị trường bất động sản là tổng hòa các giao dịch bất động sản đạt được tại một khu vực địa lí nhất định trong thời điểm nhất định. Thị trường bất động sản không được xem là thị trường cạnh tranh hoàn hảo ở Việt Nam do : - Không có thông tin đầy đủ, thiếu tổ chức. - Có sự tác động của nhà nước. - Khó đánh giá các sản phẩm với nhau. - Số lượng cung - cầu có số lượng nhỏ.  Câu 3: Tại sao các doanh nghiệp hoạt động trong thị trường cạnh tranh hoàn hảo được xem là người chấp nhận giá ? - Giá cả thị trường do quan hệ cung - cầu quyết định. - Nhiều doanh nghiệp cùng cung ứng một loại sản phẩm đồng nhất, nên mỗi doanh nghiệp chỉ cung ứng một sản lượng rất nhỏ so với tổng lượng cung trên thị trường. - Doanh nghiệp không có khả năng chi phối thị trường và chi phối giá cả. • Doanh nghiệp là người chấp nhận giá trong CTHH Câu 4: Nếu là người chấp nhận giá thì doanh nghiệp cạnh tranh hoàn hảo có lợi nhuận không? Trong ngắn hạn và dài hạn? Giải thích? Lựa chọn sản lượng trong Lựa chọn sản lượng trong dài ngắn hạn hạn Lợi nhuận trong ngắn Lợi nhuận trong dài hạn hạn I. Lựa chọn sản lượng trong ngắn hạn 1. Nguyên tắc tối đa hóa lợi nhuận: . Hình 4: Lựa chọn sản lượng tối ưu của doanh nghiệp cạnh tranh hoàn hảo 2. Khả năng sinh lợi nhuận của doanh nghiệp trong ngắn hạn: TH1: P>(ATC)min; doanh nghiệp sẽ lựa chọn mức sản lượng tối ưu thỏa mãn Po=MC → doanh nghiệp thu lợi nhuận kinh tế dương. Hình 4a: . Khả năng sinh lợi nhuận trong ngắn hạn(tt): TH2: P=(ATC)min; doanh nghiệp lựa chọn mức sản lượng tối ưu thỏa mãn Po=MC, doanh nghiệp hòa vốn → MC=ATC hoặc (ATC)'q=0. Hình 4b: Khả năng sinh lợi nhuận trong ngắn hạn(tt): TH3: (AVC)min[...]... gia nhập ngành) - Sản phẩm sản xuất ra không có sản phẩm thay thế  Ví dụ: + Thị trường độc quyền ở Việt Nam: Tập đoàn điện lực Việt Nam; Tổng công ty đường sắt Việt Nam; Tập đoàn dầu khí Việt Nam;… + Thị trường độc quyền ở thế giới: Microsoft; Kim cương Derbeers; Câu 6: Tại sao doanh nghiệp độc quyền không có đường cung trên thị trường? - Trong thị trường độc quyền, các cặp giá và sản lượng tối ưu... TH3: P có động cơ rời bỏ ngành  Nhưng doanh nghiệp sẽ chỉ rời bỏ ngành nếu P< LAC min Doanh nghiệp còn tham gia vào thị trường khi P>=LAC min Câu 5: Thị trường độc quyền là gì? Có đặc điểm gì? Liệt kê thị trường độc quyền ở Việt Nam và thế giới  Khái niệm: Thị trường độc quyền bán là thị trường chỉ có một người bán nhưng có nhiều người mua  Đặc điểm:...Khả năng sinh lợi nhuận trong ngắn hạn (tt): TH4: P ... sinh hoạt động giao dịch + Thị trường bất động sản nơi tiến hành giao dịch bất động sản, mang tính khu vực biến động theo thời gian Vì thị trường bất động sản tổng hòa giao dịch bất động sản đạt... thị trường Câu 1(tt): Liệt kê số thị trường cạnh tranh hoàn hảo: • • • • • Thị trường nông sản (lúa, gạo, rau, quả, thủy hải sản tươi sống,…) Thị trường chứng khoán Thị trường lao động Thị trường. .. lao động Thị trường viễn thông V.v Câu 2: Thị trường bất động sản có xem thị trường cạnh tranh hoàn hảo Việt Nam hay không ? Khái niệm: + Bất động sản loại hàng hóa đặc biệt, chuyển đem lại