Kh¸ch s¹n c«ng ®oµn Giao th«ng vËn t¶i (GTVT), víi diÖn tÝch 7.500 m2 thuéc ®Þa phËn phêng B¾c S¬n, thÞ x• SÇm S¬n, tØnh Thanh Hãa ®îc x©y dùng vµ ho¹t ®éng tõ nh÷ng n¨m 50 cña thÕ kû XX. §Çu n¨m 2006, Tæng c«ng ty C«ng nghiÖp tµu thuû ViÖt Nam ®îc giao nhiÖm vô qu¶n lý khai th¸c vµ vËn hµnh kh¸ch s¹n c«ng ®oµn GTVT. Sau ®ã kh¸ch s¹n ®• ®îc Tæng C«ng ty ®• chØ ®Þnh C«ng ty TNHH ®Çu t vµ du lÞch Vinashin Nam S¬n ®îc phÐp khai th¸c kinh doanh. Víi vÞ trÝ ®Þa lý hÕt søc thuËn lîi, c¸ch Hµ Néi kho¶ng 170km, c¸ch NghÖ An kho¶ng 150km, c¸ch TP Thanh Hãa 16 km, cïng víi vÎ ®Ñp tù nhiªn do thiªn nhiªn hµo phãng ban tÆng cã nói, rõng, biÓn, ®Æc biÖt lµ b•i c¸t dµi, tho¶i, c¸t tr¾ng vµ mÞn, SÇm S¬n ®ang trë thµnh ®iÓm du lÞch ®Çy hÊp dÉn ®èi víi du kh¸ch trong níc vµ quèc tÕ.
ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải Mở đầu 1. Xuất xứ dự án Khách sạn công đoàn Giao thông vận tải (GTVT), với diện tích 7.500 m thuộc địa phận phờng Bắc Sơn, thị xã Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đợc xây dựng hoạt động từ năm 50 kỷ XX. Đầu năm 2006, Tổng công ty Công nghiệp tàu thuỷ Việt Nam đợc giao nhiệm vụ quản lý khai thác vận hành khách sạn công đoàn GTVT. Sau khách sạn đợc Tổng Công ty định Công ty TNHH đầu t du lịch Vinashin - Nam Sơn đợc phép khai thác kinh doanh. Với vị trí địa lý thuận lợi, cách Hà Nội khoảng 170km, cách Nghệ An khoảng 150km, cách TP Thanh Hóa 16 km, với vẻ đẹp tự nhiên thiên nhiên hào phóng ban tặng có núi, rừng, biển, đặc biệt bãi cát dài, thoải, cát trắng mịn, Sầm Sơn trở thành điểm du lịch đầy hấp dẫn du khách nớc quốc tế. Bên cạnh đó, đợc quan tâm Chính phủ thể chủ trơng phê duyệt Phát triển du lịch, xây dựng thị xã Sầm Sơn thành đô thị du lịch chất lợng cao Thủ tớng, Sầm Sơn ngày8 đợc đầu t, tơng lai không xa trở thành nơi du lịch đầy hấp dẫn đồ du lịch Việt Nam. Mặc dù Sầm Sơn có nhiều khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng phục vụ khách du lịch nhng toàn thị xã cha có khách sạn tầm cỡ, có quy mô lớn có khả đáp ứng yêu cầu du khách với dịch vụ khép kín: ăn nghỉ, giải trí đạt chất lợng cỡ từ trở lên. Điều khiến cho thị trờng kinh doanh nhà nghỉ, khách sạn Sầm Sơn trở thành thị trờng đầy tiềm năng, có khả thu hút nhiều nhà đầu t tham gia đầu t lĩnh vực này. Để đón đầu thị trờng Công ty TNHH đầu t du lịch Vinashin - Nam Sơn lập dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải đợc Hội đồng quản trị Tổng công ty công nghiệp tàu thuỷ Việt Nam phê duyệt. 2. Căn pháp luật kỹ thuật việc thực đánh giá tác động môi trờng 2.1. Các văn pháp luật - Luật bảo vệ môi trờng sửa đổi năm 2005 đợc Quốc hội nớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ thông qua ngày 29/11/2005 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2006 (Điều 18 quy định đối tợng phải lập báo cáo ĐTM). - Nghị định 80/2006/NĐ-CP, ngày 9/8/2006 Thủ tớng Chính phủ "Hớng dẫn thi hành Luật Bảo vệ môi trờng". Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải - Thông t 08/2006/TT-BTNMT ngày 8/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trờng hớng dẫn đánh giá môi trờng chiến lợc, đánh giá tác động môi trờng cam kết bảo vệ môi trờng. - Chỉ thị 01/ CT-UB ngày 27/2/2001 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá Tăng cờng công tác bảo vệ môi trờng. 2.2. Văn kỹ thuật - Hợp đồng thuê 7.500 m2 đất ký kết với Sở Tài nguyên Môi trờng Thanh Hóa. - Bản đồ đo đạc trạng Sở Tài nguyên Môi trờng Thanh Hóa thực hiện. - Báo cáo khả thi dự án Đầu t, nâng cấp, mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải - Công ty TNHH đầu t du lịch Vinashin - Nam Sơn. 3. Tổ chức thực báo cáo ĐTM Công ty TNHH đầu t du lịch Vinashin - Nam Sơn hợp đồng với Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa thực lập báo cáo ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp, mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải. - Cơ quan t vấn lập báo cáo ĐTM: Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa - Giám đốc: KS. Trần Văn Thắng - Địa chỉ: 17, Hạc Thành, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa - Điện thoại: 037.850487 Danh sách tham gia lập báo cáo: - ông. Trần Văn Thắng. Kỹ s Công nghệ Sinh học. - ông: Lê Sỹ Chung. Cử nhân Khoa học môi trờng - ông:. .Huân. Kỹ s Công nghệ Môi trờng - ông: Kỹ s Công nghệ sinh học Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải Chơng Mô tả tóm tắt dự án 1.1. Tên dự án: Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải. 1.2. Chủ dự án: Công ty TNHH Đầu t du lịch Vinashin - Nam Sơn. - Địa chỉ: huyện Thuỷ Nguyên, thành phố Hải Phòng - Điện thoại: ., fax: - Ngời đứng đầu quan chủ dự án: ông , chức vụ: 1.3. Vị trí địa lý dự án Khách sạn công đoàn Giao thông vận tải đặt phờng Bắc Sơn, thị xã Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hoá, cách Tp Thanh Hóa 16 km phía Tây, cách thủ đô Hà Nội 170 Km phía Bắc cách trung tâm thị xã Sầm Sơn 2,0 km Km phía Tây Bắc. Diện tích khu đất Khách sạn: 7.500 m2 Khu đất khách sạn có giới hạn: - Phía Bắc, phía Tây giáp nhà điều dỡng Bộ Giao thông vân tải. - Phía Nam giáp khách sạn hàng không. - Phía Đông Nam nhìn bãi biển, giáp đờng Nguyễn Du Nh vậy, xung quanh khu vực thực dự án có phía Đông dân c sinh sống (nhng giáp đờng Nguyễn Du, nơi có đông du khách qua lại) phía lại có nhà hàng, khách sạn có đông du khách, ngời dân trú ngụ. Xung quanh khu vực triển khai dự án, đặc biệt hớng gió chủ đạo công trình văn hoá, di tích lịch sử, tôn giáo. Dự án đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn Công đoạn Giao thông vận tải có hạng mục công trình nằm tổng thể khuôn viên khách sạn tại. Trong diện tích mặt khối nhà tầng cải tạo lại: khoảng 2.000 m2. Diện tích mặt nhà 11 tầng xây mới: 1.200 m2. Diện tích không lu công trình phụ trợ: nh bồn hoa, cảnh, trạm điện, bãi đỗ xe, bể bơi, sân tennis .là khoảng 4.300 m2. 1.4. Nội dung chủ yếu dự án Khách sạn công đoàn Giao thông vận tải sau đợc nâng cấp, mở rộng đợc đổi tên thành khách sạn San hô đỏ với tổng 108 phòng nghỉ, đó: - Khối nhà xây mới: 64 phòng - Khối nhà cải tạo: 44 phòng Gồm phòng loại đặc biệt, 58 phòng loại 1, 44 phòng loại 2. 1.4.1. Các hạng mục công trình chủ yếu: Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải * Khối nhà 14 tầng xây mới: Công trình có phần đế gồm tầng hầm tầng văn phòng có mặt hình chữ L cấu tạo từ hai khối hình chữ nhật có kích thớc (18,6m x 48,7m) (16,8m x 33m). Cấu trúc phần đế cho phép tận dụng tối đa diện tích khu đất mà tạo đợc không gian đệm cần thiết nh đảm bảo mối liên hệ chặt chẽ với khu vực chức nằm hệ thống khai thác liện hợp (nh dịch vụ massage, karaoke, bể bơi, tennis, trạm điện, bể nớc, .). Phần từ tầng đến tầng 11 khối độc lập nằm vuông góc cách khối đế, có kích thớc 18,4 x 25m) + Phần đế có tầng hầm sử dụng làm dịch vụ matssge, karaoke:, đó: cos - 3,3,m. chiều cao 2,5m. - Diện tích sàn xây dựng tầng hầm: 745m2 - Diện tích phòng kỹ thuật, phòng trực: 80m2 - Diện tích khu vực dịch vụ matssage: 350m2 - Diện tích khu vực Karaoke: 200 m2. + Tầng sử dụng làm sảnh đón tiếp khách: cos 0,00, cao 3,3m với diện tích sàn xây dựng: 1.200 m2. Có bố trí 02 thang máy: 01 thang có trọng tải 750kg, 01 thang có trọng tải 1.000 kg, 02 cầu thang bộ, 02 cầu thang thoát hiểm theo tiêu chuẩn an toàn chung c cao tầng. Ngoài phạm vi khu vực tầng bó trí phòng trực bảo vệ, thông tin, th báo, quản lý khu nhà, chỗ để xe máy, xe đạp cho khách khu vực WC. Sau khối cầu thang có hộp kỹ thuật phòng thu rác tầng phía đợc chuyển trực tiếp qua đờng riêng. Một phần diện tích lại đợc bố trí làm phòng ăn nhằm phục vụ nhu cầu ẩm thực quý khách. + Tầng khu văn phòng quản lý hội trờng (324 chỗ), phòng họp (90 chỗ). Một phần diện tích đợc bố trí dịch vụ giải trí, ẩm thực hội họp. - Chiều cao 3,3m - Diện tích sàn xây dựng: 1.200 m2. + Tầng đợc thiết kế thành phòng làm việc vủa khách sạn. Phần giao thông đứng khối tầng đợc liên hệ với khối hành thông qua sảnh đệm có cửa ngăn cách phận trực tầng. - Chiều cao 3,3m - Diện tích sàn xây dựng: 1.200 m2. + Tầng 4: Khu vực phòng massage - Chiều cao 3,3m - Diện tích sàn xây dựng: 1.200 m2. Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải + Các tầng từ tầng 5-11: đợc phân thành loại buồng nhiều phòng, phòng, buồng đôi. + Tầng 12: khu vực phòng Karaoke + Tầng mái: bố trí hệ thống chống sét ăng ten viễn thông Parabol phục vụ truyền hình. + Tầng kỹ thuật: tầng tầng 4, tầng 12 tầng áp mái dùng để lắp đặt hệ thống điều khiển kỹ thuật khu vực massage, kỹ thuật thang máy, hệ thống cấp điện nớc, điều hoà. * Khối nhà tầng cải tạo: Khối nhà tầng cải tạo lại thành phòng nghỉ điều dỡng cho thuê. Các tầng đợc thiết kế với không gian thoáng, rộng, hệ thống kỹ thuật điện, nớc thông tin liên lạc, .đảm bảo cung cấp tới vỉtí cách thuận tiện mỹ quan. Diện tích sàn tầng khối nhà cải tạo: 487 m2. 1.4.2. Giải pháp mặt đứng tổ hợp hình khối công trình: Về hình khối tổng thể công trình gồm phần rõ rệt: phần đế gồm tầng hầm tầng từ tầng đến tầng có mặt hình chữ L. Toàn phần sử dụng không gian rộng vật liệu sẫm màu. Phần thân phía tổ hợp khối nhà cao tầng đợc thiết kế vuông vắn, đơn giản tạo hiệu kiến trúc. Mặt trớc mặt sau khối nhà đợc mở nhiều cửa, ban công, lô gia để khai thác tối đa phần không gian nhà. Mặt đứng với đờng nét kiến trúc đại, gọn gàng thể tiến quan điểm thẩm mỹ, vừa mang ngôn ngữ kiến trúc nhà vừa hài hoà với ngôn ngữ kiến trúc chung toàn công trình. Cả khối dùng thủ phám nhấn mạnh phân vị đứng khối, tờng chạy suốt chiều cao nhà, kết hợp với phân vị ngang mảng tờng sơn sẫm màu tạo cảm giác khoẻ khoắn bền vững, góp phần tạo nên tiếng nói chung ngôn ngữ kiến trúc mà không tạo cảm giác đơn điệu. Công trình có kiến trúc đại tạo nên điểm nhấn cho trục đờng quy hoạch chung khu vực. 1.4.3. Sử dụng vật liệu Công trình sử dụng vật liệu tốt có chất lợng cao đợc sản xuất nớc dây chuyền công nghệ đại nớc ngoài, số hạng mục quan trọng đợc sử dụng vật liệu liên doanh, vật liệu nớc sản xuất. Thang máy: Hãng Schindler, Fuji. Thang đợc đá xẻ, lan can xây gạch, tay vị inox. Sơn tờng: nhà sơn bả Matit, nhà sơn trực tiếp sơn Kova. Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải Sàn lát gạch Liên doanh nớc sản xuất dây chuyền công nghệ nớc ngoài. Mặt tiền công trình ốp vật liệu Composite. Điện: hệ thống dây dẫn điện chạy hộp kỹ thuật có đầu tầng dẫn đến đồng hồ đo điện phòng, dây dẫn dùng sản phẩm nhà máy dây cáp điện Trần Phú sản xuất. ổn áp dùng nhãn hiệu Lioa, công tắc, ổ cắm, áp tô mát dùng nhãn hiệu Clipsan. Cấp thoát nớc: bể nớc từ mái dẫn xuống theo hộp kỹ thuật cấp đến phòng, sử dụng ống thép mạ kẽm ống PVC chịu áp lực, thiết bị vệ sinh phụ kiện đợc chủ đầu t chọn lựa đáp ứng tiêu chuẩn lắp đặt cho nhà cao tầng, khách sạn sao. Cửa đi: kiểu panô gỗ (nhóm III) Cửa sổ: nhôm kính an toàn, độ dày 5mm, sử dụngvật liệu tốt đảm bảo thẩm mỹ, chịu áp lực gió, khả chống thấm tốt, phù hợp với tiêu chuẩn khách sạn sao. Thiết bị vệ sinh: Liên doanh nớc sản xuất dây truyền công nghệ nớc ngoài. Tại phòng lắp chờ ổ cắm điện cáp ăng ten truyền hình. 1.4.4. Giải pháp kết cấu + Tải trọng tính toán: Công trình đợc tính toán để chịu đợc trọng tải sau: tĩnh tải, hoạt tải, tải trọng gió, tải trọng động đất (mức độ cấp 7). Tải trọng để tính toán đa thiết kế phơng án móng tải trọng thẳng đứng, phần có ảnh hởng tải trọng ngang (tải trọng gió tải trọng động đất đợc kể đến qua hệ số an toàn). Khi chuyển sang giai đoạn thiết theo những kết tính toán tải trọng đợc bổ sung hiệu chỉnh. + Giải phóng kết cấu móng: Căn theo báo cáo kết địa chất công trình vị trí xây dựng Công ty cổ phần xây dựng thơng mại Hoàng Mai thực tháng 5/2007 quy mô công trình đơn vị thiết kế lựa chọn giải pháp thiết kế móng cọc ép tĩnh (kích thớc 35x35 cm, chiều dài 24m). Phần tiếp giáp khối nhà tầng đóng cọc cừ để giữ ổn định cho kết cấu nhà cũ. Dự kiến chiều sâu cọc đóng 12m, sử dụng cọc cừ có chiều sâu 6m. Hệ thống móng cọc phía tiếp giáp với khối nhà tầng có cấu tạo lệch tâm (do tận dụng không gian xây chen) dầm móng đợc cấu tạo kiểu đầm bẹt nhằm mục đích dàn tải trọng công trình lên cọc khắc phục tợng làm lệch móng. Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải Hệ thống đài cọc đợc thiết kế dùng bê tông mác 300 đổ toàn khối với sàn tầng hầm, độ dày sàn tầng hầm 300mm. Tờng hầm đợc thiết kế bê tông cốt thép mác 300, tờng dày 300mm, vừa có chức chống thấm cho tầng hầm vừa có chức chịu áp lực ngang (áp lực động đất công trình lân cận). + Giải pháp phần thân: Phần thân nhà kết cấu hệ khung lõi bê tông cốt thép đổ toàn khối, kết hợp với hệ thống dầm ngang chịu lực. H tkhung với cột đứng chịu phần lớn tải trọng đứng (tĩnh tải, hoạt tải), lõi vách bê tông cốt thép chịu phần lớn tải trọng ngang (gió, động đất) phần tải trọng đứng. Các sàn bê tông cốt thép đổ toàn khối đợc thiết kế độ dày đủ lớn đóng vai trò truyền phần lớn tải trọng ngang tác dụng vào váchvà lõi cứng công trình. Phần thân đợc cấu tạo BTCT toàn khối mác 300, kích thớc cột 600 x 600 mm, dầm biên chọn kích thớc 500 x 250 mm. Hệ thống sàn đợc cấu tạo không dầm, độ dày 150mm. Khi lên tầng cao kích thớc cột dầm thay đổi đảm bảo khả chịu lực hiệu kinh tế. Thang máy đợc cấu tạo BTCT toàn khối mác 300, chiều dày vách thang máy chọn 200mm. Gạch xây mác 75, vữa ximăng mác 50, vữa trát vữa ximăng mác 75. Hệ kết cấu khung, dầm, sàn kết hợp chịu lực đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình, đa sử dụng phù hợp với điều kiện công nghệ thi công Việt Nam. 1.4.5. Giải pháp san Dự án đợc thực sở quy hoạch cải tạo lại hạ tầng sở cũ, đờng, sân bãi tơng đối phẳng. Do giải pháp đa dự án tôn bổ sung hạng mục đến cos thiết kế với độ chênh cao dao động dới 1m. 1.4.6. Giải pháp chống thấm - Đối với sàn mái BTCT, senô bêtông, bể nớc, sàn khu vệ sinh đợc xử lý chống thấm sản phẩm Sika. - Đối với tờng tầng hầm dùng phơng pháp chống thấm công nghệ vật liệu Voltex, Sika. 1.4.7. Giải pháp PCCC : Phơng án cứu hoả kết hợp hệ thống cứu hoả động khu vực với hệ thống cứu hoả đặt sẵn tầng bể ngầm cứu hoả công trình. 1.4.8. Nhu cầu điện, nớc + Nhu cầu điện Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải - Lắp đặt máy biến áp 630 KVA 22/0,4 KV cấp nguồn cho công trình. - Lắp đặt máy phát điện dự phòng điện lới quốc gia. Máy có công suất 500KV 380/200v cấp nguồn cho phụ tải, khối nhà cải tạo, khối nhà xây mới, cấp cho chiếu sáng nguồn ổ cắm phòng nghỉ điện lới. Nguồn tổng cung cấp cho toàn hệ thống chiếu sáng, điều hoà trung tâm, thang máy, kho lạnh, trạm bơm nớc chữa cháy, hệ thống chiếu sáng dẫn lối thoát nạn. Đờng cáp cấp nguồn cho nhà khu vực đợc chôn ngầm đất ống ngầm bảo vệ. + Nhu cầu nớc Toàn lợng nớc cấp đợc lấy từ mạng cấp nớc TP Thanh Hoá dẫn vào bể chứa nớc có đặt ngầm dới đất, sau dùng bơm tăng áp bơm nớc lên bể chứa xây tầng áp mái khối nhà (dung tích 16 m3). Nớc lạnh từ bể chứa nớc ngầm đợc bơm lên mái tổ hợp máy bơn đặt phòng kỹ thuật tầng hầm (1 máy bơm làm việc, máy bơm dự phòng). Thời gian hoạt động máy bơmlà 3h/ngày, lu lợng máy bơm 60m3/h. Phân chia mạng lới cấp nớc thành vùng riêng biệt: Vùng 1: Khu vực cải tạo nhà tầng Vùng 2: Khu vực nhà xây tầng Vùng 3: Khu vực khối văn phòng quản lý hành chính. Bố trí van giảm áp trục đờng ống nớc để đảm bảo áp lực hệ thống cấp nớc. Chế độ làm việc máy bơm đợc điều khiển phao báo mực nớc bể chứa mái bể ngầm. Nhu cầu nớc hàng ngày bao gồm nớc nóng nớc lạnh đợc tính toán sử dụng theo tiêu chuẩn khách sạn tính số lợng phòng nghỉ. - Nhu cầu nớc lạnh: 108 phòng x 1.200 lít/ngày đêm = 129.600 lít = 129,6 m3/ngày đêm. - Nhu cầu dùng nớc nóng cho phòng nghỉ: 108 phòng x 150 lít/ngày đêm = 16.200 lít = 16,2 m3/ngày.đêm. Nhu cầu nớc dùng TB ngày đêm: 129,6 + 16,2 = 145,8 m3. Nhu cầu nớc dùng ngày lớn nhất: 145,8 x 1,5 = 218,7 m3/ngày.đêm. Nhu cầu dùng nớc trung bình: 145,8m3 / 24h = 6,07 m3/h Nhu cầu dùng nớc lớn nhất: 6,07m3/h x 1,5 = 9,1 m3/h. 1.4.9. Thời gian thi công: 28 tháng từ tháng 9/2007 đến tháng 12/2009. 1.4.10. Thời gian hoạt động: dự kiến 12 tháng/12 tháng, nhng chủ yếu tập trung vào tháng từ tháng đến tháng 10 năm. ngày làm việc ca (8h/ngày). Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 10 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải 1.4.11. Nguồn vốn Tổng nguồn vốn 70.624.819.000 (Bảy mơi tỷ sáu trăm hai mơi bốn triệu tám trăm mời chín ngàn đồng), đợc giải ngân kỳ: - Kỳ từ tháng 9/2007 đến 12/2007: 3.264.502.000 đồng (Ba tỷ hai trăm sáu mơi t triệu năm trăm linh hai ngàn đồng). - Kỳ từ tháng 1/2008 đến 6/2008: 15.210.661.000 đồng (Mời lăm tỷ hai trăm mời triệu sáu trăm sáu mơi mốt ngàn đồng) - Kỳ từ tháng 7/2008 đến tháng 12/2008: 12.959.883.000 (Mời hai tỷ chín trăm năm mơi chín triệu tám trăm ba mơi ba ngàn đồng. - Kỳ từ tháng 1/2009 đến tháng 6/2009: 18.360.478.000 đồng (Mời tám tỷ ba trăm sáu mơi triệu bốn trăm bảy mơi tám ngàn đồng). - Kỳ từ tháng 7/2009 đến tháng 12/2009: 20.829.344.000 đồng (Hai mơi tỷ tám trăm hai mơi triệu ba trăm bốn mơi bốn ngàn đồng). 1.4.12. Điều kiện huy động vốn kế hoạch trả nợ Nguồn vốn đợc vay 100% từ nguồn vốn Tập đoàn công nghiệp tàu thuỷ Việt Nam Tổng Công ty công nghiệp tàu thuỷ Nam Triệu với lãi suất 10%/năm. Kế hoạch trả lãi vay vòng 12 năm từ năm 2009 đến 2021. 1.4.13. Kế hoạch doanh thu Căn đợc xác định vào số phòng nghỉ cho thuê, diện tích cho thuê hội nghị, dịch vụ massage. Ngoài dự án có nguồn thu khác nh kinh doanh ăn uống, quán bar, quán ăn, dịch vụ thể thao, giải trí, . Doanh thu dịch vụ ăn uống đợc tính theo hình thức lãi gộp nghĩa là: doanh thu trừ số vốn. + Doanh thu khách sạn: Với đặc tính khách sạn vào tháng mùa hè (tháng 5,6,7,8) lợng khách du lịch đông, công suất khách sạn đạt khoảng 100%, tháng lại công suất hoạt động dự kiến đạt khoảng 55% phục vụ cho đợt nghỉ dỡng đơn vị Tổng công ty, tập đoàn nh đơn vị khác tỉnh số khách du lịch thăm quan nên tính trung bình công suất hoạt động khách sạn năm đạt khoảng 70%. Dự trù lợi nhuận ròng bình quân năm đạt khoảng: 6.761.870.000 đồng (Sáu tỷ bảy trăm sáu mơi mốt triệu tám trăm bảy mơi ngàn đồng) 1.4.14. Nhân lực Dự kiến toàn CBCNV toàn Nhà máy khoảng 305 ngời gồm: - Giám đốc điều hành: 01 ngời - Phó giám đốc: 02 ngời Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 11 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải - Trởng phòng: 06 ngời - Nhân viên văn phòng: 50 ngời - Bếp trởng: 01 ngời - Bếp: 50 ngời - Phục vụ: 170 ngời - Lái xe: 10 ngời - Bảo vệ: 15 ngời Chơng điều kiện tự nhiên - môi trờng kinh tế-xã hội 2.1. Điều kiện tự nhiên môi trờng 2.1.1. Điều kiện địa lý- địa chất + Địa hình: Khu vực dự án có địa hình phẳng, nằm đờng Nguyễn Du, trớc mặt bãi biển Sầm Sơn (cách khoảng 200m) + Cấu tạo địa chất: Căn vào tài liệu khoan khảo sát Công ty Cổ phần t vấn xây dựng thơng mại Hoàng Mai thực khu đất thực dự án có cấu tạo địa chất nh sau: - Lớp 1: Đất san lấp Hình thành trình san lấp mặt bằng, phân bố rộng khắp khu vực gặp tất hố khoan. Lớp có bề dày nhỏ, kết cấu rời rạc thay đổi từ 0,8m đến 1,2m. - Lớp 2: Cát hạt nhỏ màu xám vàng, kết cấu xốp đến chặt vừa. Bề dày thay đổi từ 5,8m đến 6,8m Độ sâu lớp mặt thay đổi từ - 0,9m đến -1,2m. Độ sâu lớp đáy thay đổi từ -7,0m đến -7,8m. - Lớp 3: Cát hạt mịn màu xám đen, bão hoà nớc, kết cấu chặt vừa Bề dày lớp thay đổi từ 3,4m đến 4,5m Độ sâu lớp mặt thay đổi từ -7,0m đến -7,8m Độ sâu lớp đáy thay đổi từ -11,1m đến -11,9m Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 12 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải - Trên công trờng khu vực thi công nguy hiểm đợc bảo vệ rào chắn, cắm đầy đủ biển báo. Các khu vực thi công, đờng giao thông có đèn chiếu sáng ban đêm. - Khi thi công móng cho công trình, đợn vị thi công xem xét lựa chọn thiết bị thi công thích hợp để hạn chế rung động, khói, bụi, tiếng ồn ảnh hởng tới công trình khác. - Đối với thiết bị cẩu có độ cao có đèn báo hiệu an toàn ban đêm. - Các công trình vệ sinh tạm thời đợc xử lý triệt để không gây ảnh hởng đến môi trờng lâu dài sau hoàn thành công trình. - Để bảo đảm an toàn cho phơng tiện nh ngời tham gia giao thông, đặc biệt phơng tiện vận chuyển nguyên, vật liệu phục vụ xây dựng dự án, yêu cầu: phơng tiện thi công kiểm tra thờng xuyên hệ thống phanh phận chuyển động, lái xe phải cam kết không uống rợu bia, làm chủ tốc độ điều khiển phơng tiện, đặc biệt ý quan sát cho xe vào, cổng khu vực triển khai dự án. - BQL yêu cầu thờng xuyên kiểm tra việc thực biện pháp đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trờng, phòng chống cháy nổ an toàn lao động công trờng đơn vị thi công theo quy định chung. + Đảm bảo trật tự an ninh, kinh tế xã hội khu vực - BQL yêu cầu đơn vị thi công nghiêm chỉnh thực công tác đăng ký tạm trú với quyền phờng Bắc Sơn, thị xã Sầm Sơn cho đối tợng công nhân thi công công trờng nhằm quản lý chặt chẽ, tránh tệ nạn xã hội xảy cho khu vực. 4.2. Các biện pháp giảm thiểu tác động đến môi trờng giai đoạn dự án vào hoạt động Khi hạng mục công trình đợc hoàn thiện, để giảm thiểu ô nhiễm môi trờng, Công ty TNNH đầu t du lịch Vinasin Nam Sơn, thực giải pháp sau: + Giảm thiểu ô nhiễm khí thải Nh mô tả phần nguồn tác động, để giảm thiểu tác nhân ô nhiễm giải pháp cần thiết là: hạn chế phơng tiện giao thông nổ máy di chuyển khuôn viên khách sạn. Ngoài để khử mùi hôi tạo cảm giác thoái mái, dễ chịu cho CBCNV tổng công ty nh du khách đến nghỉ ngơi khách sạn trang bị nớc hoa, nớc xịt phòng phun vào phòng nghỉ, hành lang, khu nhà vệ sinh, . + Giải pháp xử lý nớc thải. Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 33 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải - Hệ thống 1: Dành riêng cho thoát nớc ma. Hệ thống bao gồm mơng, rãnh thoát nớc kín (lắp đặt song chắn rác) đợc xây dựng bê tông cốt thép với hệ thống hố ga đồng bộ. Hố ga đợc bố trí điểm thay đổi đờng kính, chỗ ngoặt với khoảng cách trung bình 20 - 40m. Hệ thống tập trung nớc ma từ mái khách sạn, nhà trực .đổ xuống dẫn đến hệ thống cống ngầm thoát nớc ma dọc theo đờng nội bộ. Nớc ma khu vực sân bãi chảy vào giếng thu nớc ma, từ với nớc ma mái chúng đợc dẫn đến cống thoát nớc ma chung thải môi trờng. Tại hố ga, bùn cát đợc định kỳ nạo vét để đa bãi thải chung thị xã Sầm Sơn. - Hệ thống 2: Dành riêng cho nớc thải sinh hoạt, nớc thải sinh hoạt khu vực sản xuất đợc thu gom dẫn đến hệ thống xử lý trớc thải môi trờng. Nớc thải sinh hoạt đợc tách làm loại: + Nớc từ khu vệ sinh: tắm rửa, giặt rũ . lợng nớc chiếm tỷ trọng lớn (70- 80%) nớc thải sinh hoạt, nồng độ chất ô nhiễm lại không cao nên thải môi trờng sau qua hệ thống thu gom, xử lý sơ (tách dầu mỡ, khử trùng, diệt khuẩn clo). + Nớc thải từ khu nhà vệ sinh (hố tiêu, hố tiểu) có nồng độ chất ô nhiễm cao, đợc xử lý giải pháp hữu hiệu. Hiện nay, có nhiều phơng pháp xử lý nớc thải vệ sinh này, nhng tính chất, khối lợng nớc thải, đặc điểm khí hậu, địa hình nên phơng pháp phù hợp mà dự án lựa chọn phơng pháp xử lý bể tự hoại. Bể tự hoại công trình xử lý nớc thải đồng thời làm chức năng: lắng phân huỷ cặn lắng lọc. Cặn lắng giữ bể từ - tháng, dới tác dụng vi sinh vật kỵ khí, chất hữu bị phân huỷ, phần tạo thành chất khí, phần tạo thành chất vô hoà tan. Nớc thải đợc lắng bể lắng với thời gian dài để đảm bảo hiệu suất lắng cao. Nuớc thải vào Ngăn chứa phân hủy cặn Nuớc thải Ngăn lắng Ngăn lọc Hình 1: Cấu tạo bể tự hoại ngăn có ngăn lọc Tính toán thể tích bể tự hoại: A x N x T/1000 (m3) CheckBox1 A: Tiêu chuẩn thải (lít/ngời/ngày: trung bình 20 lít) Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 34 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải N: Số ngời sử dụng nhà vệ sinh tự hoại. T: Thời gian nớc thải lu lại bể tự hoại (20 - 50 ngày). Do điều kiện khí hậu nhiệt đới nóng, ẩm Việt Nam nên chọn thời gian lu nớc thải bể 20 ngày. Với: A = 20, N = 300, T = 20, dung tích bể tự hoại 120 m3. Để tiện lợi cho sinh hoạt CBCNV, du khách Công ty xây dựng khoảng bể tự hoại đặt dới tầng hầm, bể đợc thiết kế ngăn với dung tích khoảng 30 m3/bể. Hiệu xử lý nớc thải sinh hoạt đợc nêu cụ thể bảng sau Bảng 10: Hiệu xử lý nớc thải sinh hoạt bể tự hoại Các tiêu ô nhiễm đặc trng Nhu cầu oxy sinh học BOD5 (mg/l) Chất lơ lửng SS (mg/l) Hàm lợng ban đầu 250 - 350 200 - 300 Hàm lợng sau xử lý 62,5 - 87,5 70 - 105 Hiệu xử lý % 75 70 + Giải pháp xử lý chất thải rắn - Đối với chất thải rắn sinh hoạt: Mỗi phòng nghỉ, khu vực khách sạn đợc bố trí thùng chứa rác, dọn phòng, nhân viên khách sạn dọn dẹp, thu gom. Sau hệ thống ống thu rác, rác đợc đa xuống dới tầng 1, từ rác tiếp tục đợc thu gom, , phân loại: - Rác hữu cơ: vỏ hoa quả, thức ăn thừa, . - Rác vô cơ: túi nilon, vỏ đồ hộp, vỏ chai, . Loại rác hữu đợc hợp đồng với Công ty môi trờng đô thị Sầm Sơn để vận chuyển đến bãi chứa rác thị xã Sầm Sơn xử lý, rác vô đợc chọn lọc, phần không tái sử dụng đợc đợc xử lý nh rác hữu cơ, phần tái sử dụng đợc đợc thu gom để bán cho sở tái chế. - Đối với bùn cặn từ bể tự hoại để xử lý hiệu giảm chi phí nhân công Công ty dùng chế phẩm vi sinh nh DW 97, DW 98 để phân huỷ triệt để. DW 97, DW 98 tổ hợp vi sinh vật có khả phân huỷ nhanh thành phần khó tiêu cặn bã bể phốt nh xenlulo, kitin, pectin, tinh bột, protein, lipit số hoạt chất sinh học khác. DW 97, DW 98 chế phẩm không độc hại, trung tính, không ăn mòn giữ tính ổn định, lâu dài. Các chế phẩm giúp tránh tắc bồn cầu tiêu, tránh xử lý bể phốt khó khăn, tốn vệ sinh, khử mùi hôi, tiêu diệt trứng giun vi trùng gây bệnh. + Giải pháp phòng ngừa cháy nổ, cố môi trờng Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 35 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải Do tính chất đặc biệt dự án nhà cao tầng nên công tác phòng, chữa cháy đợc đặt nghiêm ngặt, phải đảm bảo đợc yếu tố sau: Yêu cầu phòng cháy - Phải áp dụng giải pháp phòng cháy đảm bảo hạn chế tối đa khả xảy hoả hoạn. Trong trờng hợp xảy hoả hoạn phải phát đám cháy nhanh để cứu chữa kịp thời không để đám cháy lan khu vực khác sinh cháy lớn khó cứu chữa gây hậu nghiêm trọng. - Biện pháp phòng cháy phải đảm bảo cho có cháy ngời tài sản nhà dễ dàng sơ tán sang khu vực an toàn cách nhanh chóng nhất. - Trong điều kiện xảy cháy vị trí dễ xảy cháy nh ga xe, khu vực kỹ thuật, phòng sinh hoạt chung (phòng khách), bếp nhà phải phát đợc nơi phát sinh cháy để tổ chức cứu chữa kịp thời. Yêu cầu chữa cháy Trang thiết bị chữa cháy công trình phải đảm bảo yêu cầu sau: - Trang thiết bị chữa cháy phải sẵn sàng chế độ thờng trực, xảy cháy phải sử dụng đợc. - Thiết bị chữa cháy phải loại phù hợp chữa cháy có hiệu đám cháy xảy công trình. - Thiết bị chữa cháy trang bị cho công trình phải loại dễ sử dụng phù hợp với công trình điều kiện nớc ta. - Thiết bị phải có thông số kỹ thuật đáp ứng đợc tiêu chuẩn Việt Nam, tiêu chuẩn nớc tiên tiến. - Thiết bị chữa cháy phải loại chữa cháy không làm h hỏng dụng cụ, thiết bị khác khu vực chữa cháy thiệt hại thứ cấp. - Trang thiết bị hệ thống PCCC đợc trang bị phải đảm bảo điều kiện đầu t tối thiểu nhng đạt hiệu tối đa. Hệ thống báo cháy tự động Căn đặc điểm mục tiêu bảo vệ, tính chất quan trọng công trình tiêu chuẩn TCVN 5738-2001 hệ thống báo cháy tự động yêu cầu thiết kế, Chủ dự án chọn lựa hệ thống báo cháy cho công trình hệ thống báo cháy tự động nhằm phát nhanh chóng, xác cháy nhằm thông báo kịp thời đám cháy phát sinh. Sau nghiên cứu đặc điểm kiến trúc, quy mô, tính chất hoạt động nh mức độ nguy hiểm mục đích sử dụng công trình. Giải pháp thiết kế công trình đợc đề nh sau: - Hệ thống báo cháy phải đạt tiêu chuẩn sau: EN NFPA, đợc chứng nhận UL VdS tiêu chuẩn quản lý chất lợng ISO 9001-2000. - Tín hiệu báo cháy tầng đợc chia theo khu vực, địa đợc thể phòng thờng trực tầng còi, đèn khu vực: giúp cho nhân viên nhà Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 36 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải ngời tầng có tín hiệu báo cháy nhận biết có tín hiệu báo cháy tham gia xử lý kịp thời. - Tín hiệu chữa cháy tầng đợc thể trung tâm báo cháy địa chỉ, ngời thờng trực nhận biết đợc tầng có tín hiệu chữa cháy modun đầu vào thông qua nút ấn họng chữa cháy. - Trung tâm báo cháy địa khởi động máy bơm chữa cháy thờng trực nút ấn họng bị tác động từ tín hiệu báo cháy khác. Khi máy bơm chữa cháy đợc khởi động Trung tâm báo cháy địa phải thể tín hiệu phản hồi tình hình hoạt động bơm đó. - Trung tâm báo cháy địa phải có khả gửi tín hiệu đến tủ điều khiển thang máy để điều khiển thang máy tụt xuống tầng có cháy. - Trung tâm báo cháy phải có khả lu trữ kiện kết nối với máy in. Do đặc điểm, mục đích sử dụng công trình thiết kế hệ thống báo cháy gồm 01 trung tâm báo cháy địa trung tâm báo cháy thờng đợc lắp tầng. + Hệ thống báo cháy bao gồm: - Đầu báo cháy tự động, mođun vào, - Trung tâm báo cháy - Tổ hợp báo cháy bao gồm: nút ấn, đèn, chuông báo cháy - Đèn báo cháy phòng - Hệ thống liên kết - Nguồn điện + Đầu báo cháy tự động - Căn vào tính năng, tác dụng, thông số kỹ thuật đầu báo cháy bảng hớng dẫn lựa chọn đầu báo cháy theo tính chất chất cháy. Chúng chọn loại đầu báo cháy hãng Siemens sản xuất là: Đầu báo cháy khói địa rải rộng nhận biết đợc khói trắng khói đen model DO1131A. Đầu báo cháy khói thờng OP 320C Đầu báo cháy nhiệt gia tăng môdel HI 320C Đầu báo cháy nhiệt cố định model HI 322C - Do tính chất đặc thù khu vực, tuỳ thuộc vào diện tích bảo vệ thiết kế kiến trúc khu vực mà bố trí số lợng đầu, loại đầu báo thích hợp. + Phơng án chữa cháy đợc chọn: - Dùng hệ thống chữa cháy nớc: bao gồm chữa cháy tự động Sprinkler tàng chữa cháy họng nớc vách tờng toàn tòa nhà. Việc cấp nớc tạo áp cho mạng đờng ống chữa cháy đợc sử dụng chung hệ thống Sprinkler họng nớc chữa cháy vách tờng máy bơm bao gồm: Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 37 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải 02 máy bơm chữa cháy động điện bơm trục ngang 01 máy bơm bù áp nhừm trì áp lực cho mạng đờng ống Việc khởi động tắt máy bơm hoàn toàn tự động tay. Máy bơm chế độ tự động thông qua công tắc áp suất van chuyên dụng từ hệ thống báo cháy. - Hệ thống bình chữa cháy Để chữa cháy thích hợp phù hợp với đặc điểm tính chất mục tiêu bảo vệ công trình, chọn chất chữa cháy ban đầu bột hóa học tổng hợp loại MFZ4, bình CO2 - MT3 cho tất tầng bình xe đẩy - MFZT35 cho tầng (tầng gara xe) Trung Quốc sản xuất. Các bình đợc đặt chung hộp họng nớc chữa cháy. - Các thiết bị chữa cháy đợc trang bị đầy đủ tầng, hành lang, .Các dụng cụ, thiết bị nh địa cần thiết liên hệ đợc dẫn rõ ràng. - Huấn luyện cho CBCNV phơng thức biện pháp xử lý trờng hợp có cố xảy ra, theo nguyên tắc an toàn lao động. - Các nội quy, quy trình vận hành, thiết bị đợc niêm yết đầy đủ, hớng dẫn. - Trong trình hoạt động, thiết bị đợc kiểm tra liên tục, thờng xuyên. Ngoài Công ty xây dựng bể chứa nớc để phòng cháy, chữa cháy theo quy định Cảnh sát phòng cháy chữa cháy Thanh Hóa. + Giải pháp thông tin liên lạc - Giải pháp hệ thống mạng cáp ổ điện thoại cho tòa nhà dựa hệ thống điện thoại giành cho tòa nhà trung tâm, văn phòng cho thuê .Thông qua node mạng điện thoại đợc gắn tờng đợc kết nối thành nhiều vùng riêng rẽ tòa nhà kết nối với hệ thống thiết bị xử lý tín hiệu trung tâm. Công ty nghiên cứu áp dụng hệ thống điện thoại số nớc nh Australia Hàn Quốc. Đây hệ thống mạng cáp điện thoại tiên tiến với tính giá thành phù hợp công trình tòa nhà. + Phần âm - Giải pháp hệ thống âm công cộng âm hội trờng cho tòa nhà dựa hệ thống loa âmrần, hệ thống loa giành cho hội nghị, hội thảo, tiệc cới, .Thông qua loa đợc gắn tờng, gắn trần đợc kết nối thành nhiều vùng riêng rẽ tòa nhà kết nối với hệ thống thiết bị xử lý âm trung tâm. Đây hệ thống quan trọng nhằm thông báo tức cho tát nơi có trờng hợp cố cháy nổ khẩn cấp, hớng dẫn cho khách hàng, cán bộ, nhân viên cần thiết. Công ty nghiên cứu áp dụng hệ thống âm số hãng nh Inter M hàn Quốc TOA Nhật Bản. Đây hệ thống âm tiên tiến với tính giá thành phù hợp công trình tòa nhà. + Phần camera Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 38 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải Giải pháp quản lý hình ảnh dựa hệ thống camera quan sát IP. Thông qua camera đợc kết nối với hệ thống xử lý trung tâm ngời quản lý có công cụ quan sát hữu hiệu nhất. Lợi ích hệ thống đem lại: - Giảm chi phí quản lý nhân - Nâng cao khả quản lý nhân - Kiểm soát đợc tình hình hoạt động toàn khách sạn. - Phát kịp thời chống lại xâm nhập bất hợp pháp - Giảm chi phí lại cho công tác quản lý. Công ty nghiên cứu áp dụng hệ thống camera quan sát hãng Samsung. + Giải pháp thông tin liên lạc - Phần mạng LAN Giải pháp hệ thống mạng LAN kết nối internet ADSL cho tòa nhà dự hệ thống mạng LAN giành cho nhà trung tâm, văn phòng cho thuê, .Thông qua node mạng LAN kết nối sẵn gắn tờng đợc kết nối thành nhiều vùng riêng rẽ tòa nhà kết nối với hệ thống mạng internet trung tâm. Lợi ích hệ thống: - Nâng cao khả quản lý điều hành công việc - Nâng cao dịch vụ với khách hàng - Công cụ quản lý điều hành hiệu nhà quản lý điều hành - Khai thác tối đa thông tin có mạng internet + Giải pháp chống sét Do công trình "Khách sạn công đoàn Giao thông vận tải" có độ cao lớn 45m để chống sét đánh thẳng vào công trình, Công ty nghiên cứu thiết kế lắp đặt đầu thu sét công nghệ tiên tiến phát xạ sớm Pháp PULSAR45 phù hợp. Khi đặt đầu thu sét mái khối nhà cao tầng có bán kính bảo vệ chống sét 85m. Ngoài thiết kế đếm sét dùng để kiểm tra rác dụng đánh giá hiệu đầu thu sét đồng thời giúp ngời quản lý chủ động theo dõi sét. Để chống sét lan truyền theo mạng điện hạ áp, đờng dây tín hiệu, mạng điện thoại, máy tính thiết kế hệ thống cắt lọc sét nhằm mục đích bảo vệ an toàn cho thiết bị điện, điện tử công trình. Nhằm đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn chống sét hành chủ đầu t tính toán thiết kế tách biệt riêng hệ thống nối đất chống sét, nối đất an toàn điện phải đạt đợc trị số nối đất cụ thể nh sau: - Đối với hệ thống nối đất chống sét trị số điện trở nối đất không lớn 10. - Đối với hệ thống nối đất an toàn trị số điện trở nối đất không vợt 4. - Đối với hệ thống đèn chiếu sáng sân vờn, bãi đổ xe tuân thủ theo tiêu chuẩn lắp đặt chiếu sáng công cộng Pháp NFC 17 - 200 năm 1997 + Biện pháp an toàn, thoát hiểm Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 39 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải 02 thang lên suốt 14 tầng 01 thang sắt thoát hiểm nhà (lên suốt 14 tầng có thiết kết hệ thống cửa thoát hiểm) đợc kiểm tra đảm bảo vận hành thông suốt có cố hỏa hoạn. + Biện pháp giảm nhẹ thiên tai Các công trình xây dựng đợc thiết kế, thi công đảm bảo độ bền, độ vững trớc thiên tai (bão, lụt) xảy khu vực (đợc tham khảo qua số liệu thống kê). + Các biện pháp quản lý, giáo dục tuyên truyền Công ty TNHH đầu t, du lịch Vinasin Nam Sơn BGĐ khách sạn có quy định thông báo, nội quy vệ sinh môi trờng để CBCNV biết nghiêm túc thực hiện. Phát động phong trào vệ sinh môi trờng khu vực cho CNCNV vào đợt nh đầu xuân năm mới, ngày môi trờng giới 5/6. 4.3. Biện pháp giảm nhẹ thiên tai Các công trình đợc thiết kế, thi công xây dựng đảm bảo độ bền, độ vững trớc thiên tai (bão, lụt) xảy khu vực (đợc tham khảo qua số liệu thống kê). 4.4. Biện pháp giảm nhẹ tác động kinh tế - xã hội Để đáp ứng mong muốn nhân dân khu vực thực dự án dự án vào hoạt động, Công ty TNHH đầu t, du lịch Vinasin Nam Sơn xếp, u tiên để tạo điều kiện cho em khu vực đợc phục vụ trực tiếp gián tiếp cho hoạt động khách sạn nh cắt cỏ, dọn vệ sinh, . 4.5. Các biện pháp quản lý, giáo dục tuyên truyền Công ty có thông báo, nội quy vệ sinh môi trờng khách sạn, thờng xuyên phối hợp với quan chức để đảm bảo quy đinh môi trờng đợc thực tốt. Giáo dục ý thức vệ sinh môi trờng cho cán công nhân viên khách sạn. Thực thờng xuyên có khoa học chơng trình vệ sinh, quản lý chất thải khách sạn. Phát động phong trào trồng xanh, vệ sinh nhà xởng khu vực khách sạn. Cùng với phận khác khu vực, tham gia thực kế hoạch hạn chế tối đa chất ô nhiễm, bảo vệ môi trờng theo quy định hớng dẫn chung quan quản lý. Tích cực tham gia phong trào nh: ngày Môi trờng giới; Ngày làm Thế giới; tuần lễ VS&ATLĐ . Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 40 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải Chơng Cam kết thực biện pháp bảo vệ môi trờng Công ty TNHH đầu t, du lịch Vinasin Nam Sơn, đơn vị chủ đầu t dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải cam kết phối hợp đạo ban quản lý dự án (trong giai đoạn thi công), ban giám đốc khách sạn (khi dự án vào hoạt động) thực nghiêm túc giải pháp bảo vệ môi trờng nêu chơng báo cáo nh quy định chung bảo vệ môi trờng có liên quan đến trình triển khai, thực dự án. Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 41 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải Chơng Các công trình xử lý môi trờng Chơng trình quản lý giám sát môi trờng 6.1. Danh mục công trình xử lý ô nhiễm môi trờng Trên sở giải pháp xử lý môi trờng nêu chơng 4, Công ty TNHH đầu t, du lịch Vinasin Nam Sơn đầu t, xây dựng thiết bị, hạng mục công trình nhằm xử lý hiệu chất ô nhiễm sau: Bảng 23: Danh mục công trình xử lý ô nhiễm môi trờng, cải tạo điều kiện vi khí hậu TT I II III IV Tên công trình Xử lý nớc thải Song chắn rác Hệ thống bẫy dầu Bể tự hoại đờng ống Công trình xử lý chất thải rắn Thùng đựng rác phòng nghỉ, khu vực hành lang, đại sảnh, phòng họp Thùng đựng rác chung khách sạn Xe chở rác (xe đẩy tay) Hệ thống ống thu rác Thiết bị khử mùi hôi Nớc hoa Nớc xịt phòng Tạo cảnh quan điều kiện vi khí hậu Cây xanh Thùng tới nớc Hòn non Đài phun nớc Số lợng 05 03 Hệ thống 150 02 04 02 150 150 500 10 02 02 6.2. Chơng trình quản lý môi trờng - Xây dựng kế hoạch quản lý môi trờng khu vực - Đề chơng trình quan trắc môi trờng - Xây dựng quy trình đáp ứng khẩn cấp cố môi trờng chập, cháy điện. - Có kế hoạch quản lý, triển khai công tác bảo vệ môi trờng tơng ứng với giai đoạn: thi công vận hành dự án. - Tham gia thực kế hoạch hạn chế tối đa chất ô nhiễm, bảo vệ môi trờng theo quy định hớng dẫn chung quan quản lý. Tích cực tham gia phong trào giáo dục tuyên truyền bảo vệ môi trờng. 6.3. Chơng trình quan trắc giám sát môi trờng Do tính chất dự án đầu t xây dựng khách sạn nên dự án vào hoạt động hầu nh không gâ, khách sạn hơng trình giám sát, quan trắc môi trờng đợc tiến hành cách liên tục suốt trình hoạt động dự án xác định đ ợc nội dung sau: Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 42 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải + Đối với môi trờng không khí: độ ồn, NH3, CO, SO2. Tiêu chuẩn áp dụng: - TCVN 5937; 5938 - 2005: Chất lợng không khí - Tiêu chuẩn chất lợng không khí xung quanh. - TCVN 5939 - 2005: Chất lợng không khí - Tiêu chuẩn khí thải công nghiệp đối vớ bụi chất vô cơ. - TCVN 5949 -1995: Tiếng ồn khu vực công cộng khu dân c- Mức ồn tối đa cho phép. + Giám sát chất lợng nớc: pH, BOD, COD, Coliform, dầu mỡ. Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 5945:2005 (mức B) - Nớc thải công nghiệp - Giá trị giới hạn cho phép thông số nồng độ chất ô nhiễm. Vị trí lấy mẫu: nớc thải từ khách sạn Tần suất giám sát: lần/năm. Chơng Dự toán kinh phí cho công trình xử lý môi trờng cam kết thực biện pháp BVMT TT Tên công trình I II Xử lý nớc thải Song chắn rác Hệ thống bẫy dầu Bể tự hoại đờng ống Công trình xử lý chất thải rắn Thùng đựng rác phòng nghỉ, khu vực hành lang, Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa Số lợng 05 03 Hệ thống 150 Số tiền, 1000đ 114.500 10.000 4.500 100.000 135.000 45.000 43 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải III IV V đại sảnh, phòng họp Thùng đựng rác chung khách sạn Xe chở rác (xe đẩy tay) Hệ thống ống thu rác Thiết bị khử mùi hôi Nớc hoa Nớc xịt phòng Tạo cảnh quan điều kiện vi khí hậu Cây xanh Thùng tới nớc Hòn non Đài phun nớc 02 04 02 150 150 500 10 02 02 Chơng trình giám sát môi trờng hàng năm Tổng 01 lần 10.000 20.000 60.000 20.000 10.000 10.000 108.000 15.000 3.000 60.000 30.000 10.000 387.500 (Ba trăm tám mơi bảy triệu năm trăm ngàn đồng) Thời gian hoàn thành với thời gian thi công, xây dựng dự án Chơng Tham vấn ý kiến cộng đồng Trong trình thực lập báo cáo ĐTM, chủ đầu t Công ty TNHH đầu t, du lịch Vinasin Nam Sơn nhóm chuyên gia quan t vấn tiến hành tổ chức tham vấn ý kiến cộng đồng dân c sở kinh doanh dịch vụ khu vực (nêu cụ thể phần phụ lục), Qua tham vấn ý kiến cộng đồng cho thấy: UBND, Mặt trận Tổ quốc phờng Bắc Sơn hộ dân, sở kinh doanh dịch vụ xung quanh khu vực triển khai hoàn toàn trí với việc nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải với điều kiện sau Công ty TNHH đầu t, du lịch Vinasin Nam Sơn: - Tạo công ăn việc làm cho nhân dân khu vực, Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 44 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải - Có biện pháp để giảm thiểu tới mức thấp tác động xấu tới môi trờng sống xung quanh chủ yếu trình thi công dự án. - Đóng góp đầy đủ nguồn thuế cho địa phơng. Chơng Chỉ dẫn nguồn cung cấp số liệu, liệu phơng pháp đánh giá 9.1. Nguồn cung cấp số liệu, liệu + Nguồn tài liệu, liệu tham khảo 1, Niên giám thống kê tỉnh Thanh Hóa năm 2006 2, Báo cáo KT-XH tháng đầu năm 2007 UBND thị xã Sầm Sơn. 3, Báo cáo trạng môi trờng tỉnh Thanh Hóa năm 2006. 4, Báo cáo khả thi Dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải. 5, Giáo trình Thoát nớc xử lý nớc thải, NXB Khoa học Kỹ thuật Hà Nội năm 2001. Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 45 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải 6, Ô nhiễm không khí xử lý khí thải, NXB Khoa học Kỹ thuật Hà Nội năm 2000. 7, Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN - 2005 ban hành kèm theo Quyết định số 22/206/QĐ-BTNMT ngày 18/12/2006 Bộ trởng Bộ Tài nguyên Môi trờng việc bắt buộc áp dụng Tiêu chuẩn Việt Nam môi trờng, gồm tiêu chuẩn sau: - TCVN 5942 - 1995, Giá trị giới hạn cho phép thông số nồng độ chất ô nhiễm nớc mặt. - TCVN 5944 - 1995, Giá trị giới hạn cho phép thông số nồng độ chất ô nhiễm nớc ngầm. - TCVN 5945 - 2005, Nớc thải công nghiệp - Giá trị giới hạn cho phép thông số nồng độ chất ô nhiễm. - TCVN 5937 - 2005 TCVN 5938 - 2005, Chất lợng không khí - Tiêu chuẩn chất lợng không khí xung quanh. - TCVN 5939 : 2005, Tiêu chuẩn khí thải công nghiệp bụi chất vô cơ. - TCVN 5949 - 1995, Âm học - Mức ồn tối đa cho phép khu vực công cộng khu dân c, 9.2. Phơng pháp áp dụng trình ĐTM - Phơng pháp lập bảng kiểm tra: phơng pháp thể mối quan hệ hoạt động dự án với thông số môi trờng có khả chịu tác động dự án. - Phơng pháp ma trận, phơng pháp mạng lới: Đánh giá mối quan hệ nguyên nhân - hậu triển khai thực dự án. - Phơng pháp đánh giá nhanh sở hệ số ô nhiễm Tổ chức Y tế Thế giới thiết lập nhằm ớc tính tải lợng chất ô nhiễm từ hoạt động dự án. - Phơng pháp thống kê: Phơng pháp nhằm thu thập xử lý số liệu khí tợng thuỷ văn, kinh tế xã hội khu vực dự án. - Phơng pháp nghiên cứu, khảo sát thực địa lấy mẫu trờng phân tích phòng thí nghiệm nhằm xác định thông số trạng chất lợng môi trờng không khí, môi trờng nớc, độ ồn khu vực dự án. - Phơng pháp điều tra xã hội học đợc sử dụng trình vấn lãnh đạo nhân dân địa phơng khu vực dự án. - Phơng pháp so sánh dùng để đánh giá tác động sở tiêu chuẩn môi trờng Nhà nớc ban hành. - Phơng pháp phân tích, đánh giá lợi ích kinh tế xã hội dự án đem lại. 9.3. Nhận xét mức độ chi tiết, độ tin cậy đánh giá Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 46 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải Qua nghiên cứu thực tế, tham khảo tài liệu chuyên ngành tham vấn ý kiến chuyên gia lĩnh vực có liên quan đến dự án, đánh giá tác động môi trờng nêu báo cáo đảm bảo tính khách quan, xác độ tin cậy cao. Kết luận Kiến nghị 1, Kết luận Dự án nâng cấp, mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải Công ty TNHH đầu t, du lịch Vinasin Nam Sơn khuôn viên Khách sạn công đoàn Giao thông vận tải hoàn toàn phù hợp, đáp ứng chủ chơng thu hút đầu t Nhà nớc. Dự án đời vào hoạt động tạo nên công trình khách sạn lớn khu vực. Đồng thời dự án góp phần hoàn thiện sở hạ tầng, đẩy nhanh tiến độ hoàn thành mục tiêu phát triển kinh tế xã hội địa phơng, Trong trình thi công nh vận hành dự án không tránh khỏi tác động xấu đến môi trờng nh nêu báo cáo, với việc ý thức rõ trách nhiệm bảo vệ môi trờng giúp đỡ ngành, quan chức năng, chủ dự án hoàn thiện hệ thống xử lý nớc thải, khí thải, chất thải rắn nh nêu báo cáo. Thực Luật Bảo vệ môi trờng văn pháp quy Nhà nớc Bảo vệ môi trờng, báo cáo đánh giá tác động môi trờng dự án nâng cấp, mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải Công ty TNHH đầu t, du lịch Vinasin Nam Sơn nêu đầy đủ tác nhân gây ô nhiễm tác động đến môi trờng với biện pháp xử lý giảm thiểu ô nhiễm môi trờng chơng trình giám sát chất lợng môi trờng cam kết thực nghiêm chỉnh điều nói trên. 2, Kiến nghị Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 47 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải Các giải pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trờng báo cáo đợc trình bày đầy đủ sở khoa học, có tính khả thi cao, Đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa xem xét sớm phê duyệt báo cáo Đánh giá tác động môi trờng dự án nâng cấp, mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải Công ty TNHH đầu t, du lịch Vinasin Nam Sơn Xác nhận phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trờng Sở Tài nguyên Môi trờng Thanh Hóa xác nhận Báo cáo báo cáo Đánh giá tác động môi trờng dự án Nâng cấp, mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải Công ty TNHH đầu t, du lịch Vinasin Nam Sơn làm chủ đầu t đợc phê duyệt Quyết định số / ngày tháng năm 2007 UBND tỉnh Thanh Hóa. Sở tài nguyên Môi trờng Thanh Hóa T.L Giám đốc Chánh văn phòng Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 48 [...]... tải ảnh hởng đến tài sản của khách sạn, sức khoẻ cũng nh tính mạng của con ngời, đặc biệt vào mùa du lịch khi tập trung đông lợng khách Sự cố liên quan đến dự án: là những vấn đề nảy sinh đối với các nhà nghỉ, khách sạn và khu vực dân c xung quanh dự án 3.2 Đối tợng và quy mô bị tác động Đối với cả 2 giai đoạn: thi công và hoạt động của dự án thì: - Đối tợng bị tác động là môi trờng đất, nớc, không khí,... hoạt của CBCNV Khách sạn, du khách Trong quá trình sản xuất hàng ngày, bảo dỡng thiết bị 3.1.3 Dự báo những rủi ro và sự cố môi trờng + Các rủi ro và sự cố môi trờng trong quá trình thi công xây dựng dự án Rủi ro và sự cố môi trờng có thể phát sinh trong quá trình thi công xây dựng dự án: - Tai nạn lao động phát sinh do bất cẩn, do không trang bị đầy đủ bảo hộ lao động của ngời lao động - Ô nhiễm bụi... tải Chơng 4 Biện pháp giảm thiểu tác động xấu, phòng ngừa và ứng phó sự cố môi trờng 4.1 Các biện pháp giảm thiểu tác động đến môi trờng giai đoạn thi công Công ty TNHH đầu t, du lịch Vinasin Nam Sơn sẽ thành lập Ban quản lý dự án (gọi tắt BQL) Ban này sẽ thay mặt chủ dự án điều hành mọi hoạt động của dự án từ khi xây dựng cho đến khi hoạt động + Giảm thiểu ô nhiễm môi trờng không khí: Trung tâm T... chiếm không đáng kể Tổng lợng rác thải của khách sạn TB từ 100 đến 150 kg/ngày.đêm Trong đó chủ yếu là rác thải hữu cơ trong quá trình sinh hoạt chiếm khoảng 50-60% tổng lợng rác thải + Tác động đến môi trờng kinh tế xã hội Dự án đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải đợc triển khai, thực hiện, ngoài những tác động tiêu cực đến sức khoẻ và môi trờng nh đã nêu, dự án còn mang... nhng đều đợc giải quyết ổn thỏa Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 17 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải Chơng 3 đánh giá các tác động môi trờng 3.1 Nguồn gây tác động 3.1.1 Giai đoạn thi công Các nguồn phát sinh ô nhiễm chính trong quá trình đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải có thể tóm lợc nh sau: + Chất thải rắn: phát sinh... trạng các thành phần môi trờng tự nhiên Vào ngày 09 tháng 10 năm 2007, chủ dự án là Công ty TNHH Đầu t và du lịch Vinashin - Nam Sơn phối hợp với Trung tâm T vấn chuyển giao KHCN Thanh Hóa (đơn vị t vấn lập báo cáo đánh giá tác động môi trờng) và Chi cục Tiêu chuẩn Đo lờng Chất lợng Thanh Hóa tiến hành thu thập, lấy và phân tích mẫu môi trờng nền khu vực triển khai xây dựng dự án để làm cơ sở xác định... chuyển cát và vật liệu xây dựng dự án đi qua gây nên - Trong quá trình thi công, khói bụi, độ ồn phát sinh do hoạt động của các thiết bị xây dựng ảnh hởng tiêu cực đến sức khoẻ, sinh hoạt của nhân dân và du khách đến nghỉ ngơi xung quanh khu vực dự án + Các rủi ro và sự cố môi trờng trong quá trình vận hành dự án Các rủi ro và sự cố môi trờng phát sinh trong quá trình vận hành dự án có thể phân thành hai... trong phạm vi dự án, các rủi ro sự cố liên quan đến dự án Loại rủi ro và sự cố xảy ra trong phạm vi dự án có thể rất đa dạng, bao gồm các rủi ro và sự cố cháy nổ, ô nhiễm cục bộ môi trờng tại khách sạn, v.v Các sự cố loại này khi xảy ra nếu không có giải pháp xử lý kịp thời sẽ gây hậu quả rất nghiêm trọng, Trung tâm T vấn Chuyển giao KH&CN Thanh Hóa 20 ĐTM dự án Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn... đoạn thi công, thời gian từng thành phần của môi trờng sống và sức khỏe cộng đồng bị tác động là ngắn, chỉ diễn ra trong khoảng thời gian từ 3-5 tháng khi thi công, xây dựng các hạng mục công trình Ngoài ra, quy mô bị tác động còn có các hộ dân dọc theo tuyến đờng vận chuyển nguyên, vật liệu 3.3 Đánh giá tác động 3.3.1 Giai đoạn thi công Sau đây chúng tôi dự báo mức độ nhiễm của các nguồn thải: Với... ô tô, xe máy - Tiếng ồn, độ rung: phát sinh do hoạt động của các phơng tiện giao thông vào ra khách sạn, hoạt động sinh hoạt của CBCNV khách sạn, du khách Từ bảng 4: Các yếu tố ô nhiễm chính và nguồn gốc phát sinh, ta thấy rằng các chất ô nhiễm sẽ gây ra những tác động đến các đối tợng sau: + Môi trờng không khí - Tác hại của bụi: Bụi gây ra nhiều tác hại khác nhau đối với sức khoẻ con ngời: bụi có . Sầm Sơn có rất nhiều khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng phục vụ khách du lịch nhng toàn thị xã vẫn cha có một khách sạn tầm cỡ, có quy mô lớn có khả năng đáp ứng yêu cầu của du khách với các dịch. KH&CN Thanh Hóa 4 ĐTM dự án Đầu t , nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận tải Chơng 1 Mô tả tóm tắt dự án 1.1. Tên dự án: Đầu t, nâng cấp mở rộng khách sạn công đoàn Giao thông vận. án Khách sạn công đoàn Giao thông vận tải sau khi đợc nâng cấp, mở rộng sẽ đợc đổi tên thành khách sạn San hô đỏ với tổng 108 phòng nghỉ, trong đó: - Khối nhà xây mới: 64 phòng - Khối nhà cải