Công ty cho thuê tài chính – Ngân Hàng Công Thương Việt Nam Công ty cho thuê tài chính – Ngân Hàng Công Thương Việt Nam

Công ty cho thuê tài chính – Ngân Hàng Công Thương Việt Nam Công ty cho thuê tài chính – Ngân Hàng Công Thương Việt Nam

Phần mở đầu Sự nghiệp đổi mới, chuyển đổi kinh tế từ chế kế hoạch hóa tập trung sang chế thị trờng Việt Nam đà đợc xúc tiến mạnh mẽ Quá trình tái cấu trúc kinh tế đơc tiến hành đồng thời với trình Công nghiệp hoá - Hiện đại hóa áp lực đòi hỏi phải có tăng trởng kinh tế với tốc độ cao phát sinh từ nhiều phía: nguy tụt hậu, tỷ lệ gia tăng dân số cao, nạn thất nghiệp trầm trọngĐể tránh khỏi nguy tụt hậu phải tạo bớc chuyển mạnh mẽ suất chất lợng, hiệu sản xuất để khoảng thời gian từ 15 đến 20 năm biÕn nỊn kinh tÕ níc ta thµnh mét nỊn kinh tế có trình độ công nghiệp có trình độ đại trung bình so với giới Đồng thời nâng cao mức sống nhân dân, tạo đà cho bớc phát triển bền vững Xuất phát từ chiến lợc phát triển kinh tế xà hội đến năm 2020 năm kế tiếp, với trọng tâm thực chơng trình Công nghiệp hoá - Hiện đại hóa kinh tế nhu cầu vốn đầu t cho toàn xà hội vào khoảng 50 tỷ USD Riêng nhu cầu vốn phục vụ cho mục tiêu Công nghiệp hoá - Hiện đại hóa thách thức to lớn Việt Nam Hơn tiến trình yêu cầu phải làm nhiều việc nhiều lĩnh vực Mỗi hoạt động Công nghiệp hoá - Hiện đại hóa có đặc điểm tính chất khác đòi hỏi phải tìm nguồn vốn thích ứng với từnh hoạt động Điều đòi hỏi dù phạm vi kinh tế vĩ mô hay trên phạm vi vi mô doanh nghiệp, tế bào kinh tế, phải đợc nghiên cứu khả thi tỷ mỷ, dới hình thức dự án đầu t đợc tuyền chọn nghiêm túc Nh giải pháp tạo vốn đầu t phải nằm dự án đầu t có hớng đích Công nghiệp hoá - Hiện đại hóa Trong số dự án đầu t có dự án đổi kỹ thuật công nghệ Tuy nhiên đầu t đổi kỹ thuật công nghệ máy móc thiết bị đại toán mà doanh nghiệp giải đợc, số doanh ngiệp có đáp án thành công hoi Loại dự án thờng đòi hỏi vốn lớn thuộc loại đầu t trung dài hạn có nhiều rủi ro Do muốn tìm vốn tài trợ cho loại dự án đầu t phải chøng minh tÝnh kh¶ thi cao, tû lƯ sinh lêi hấp dẫn đợc thẩm định khả thi Nếu hội đủ điều kiện này, dự án đầu t đổi kỹ thuật công nghệ tìm đợc tài trợ cách phối hợp nhiều nguồn vốn khác phù hợp theo giai đoạn chiến lợc đầu t Một nguồn vốn Tín dụng thuê mua ( Leasing ), mà thờng đóng vai trò tài trợ có ý nghĩa kinh tế phát triển Nguồn tài trợ thờng gắn chặt với lĩnh vực sản xuất king doanh, đặc biệt doanh nghiệp có qui mo vừa nhỏ Bởi giải pháp cấp tín dụng hiên vật ( nhà xởng, máy móc thiết bị) thay cho việc vay từ ngân hàng để mua sắm máy móc thiết bị Thị trờng tín dụng thuê mua nớc đà phát triển xem phận thị trờng vốn có liên quan đến giao dịch vốn trung dài hạn Các tài sản đơc tài trợ thuê mua thờng có thời hạn hữu ích năm Tuy nhiên khác với thị trơng cho vay trung dài hạn ngân hàng đầu t yêu cầu cầm cố, chấp bất động sản mà doanh nghiệp vừa nhỏ có khả đáp ứng, đồng thời khác với thị trờng chứng khoán giúp doanh nghiệp huy động vốn cách phát hành cổ phiếu, trái phiếu nhng có loại hình doanh nghiệp công ty cổ phần đợc phép phát hành Trên thị trờng Leasing công ty cho thuê tài có khả cung cấp vốn vật lẫn dịch vụ kỹ thuật giúp cho ngời thuê đạt đợc hiệu từ việc sử dụng tài sản thuê mua Đối tợng đợc cấp tín dụng thuê mua thuộc loại hình doang nghiệp, kể hộ sản xuất gia đình mà không cần có tài sản chấp Xét từ góc độ doanh nghiệp, phơng thức tín dụng thuê mua cho phép doanh nghiệp với t cách ngời thuê sử dụng nhiều loại máy móc thiết bị cần thiết mà đầu t lần với số vốn lớn, gây ảnh hởng đến tình hình tài doanh nghiệp Mặt khác tín dụng thuê mua giúp cho doanh nghiệp không thiết phải vay nợ ngân hàng để đầu t vào loại tài sản cố định, làm giảm tỷ lệ Nợ/Vốn doanh nghiệp Hơn vay nợ ngân hàng để mau sắm máy móc thiết bị ngân hàng cho vay tối đa khoảng 70% - 80% giá trị Ngoài doanh nghiệp thơng lợng với công ty cho thuê tài để áp dụng phơng thức bán tái thuê Theo doanh nghiệp bán phần tài sản cho công ty cho thuê tài chính, đồng thời ký hợp đồng thuê lại tài sản Nhờ mà doanh nghiệp thu hồi số vốn tiền tệ để đầu t vào việc khác mà tiếp tục đơc sử dụng tài sản, không bị gián đoạn hoạt động sản xuất kinh doanh Xét từ góc độ cấp vĩ mô toàn kinh tế, phơng thức tín dụng thuê mua phơng thức huy động vốn nớc tài trợ trung dài hạn cho doanh nghiệp nớc Nhu cầu trang bị Công nghiệp hoá - Hiện đại hóa nghành kinh tế không thiết có đờng mời gọi vốn FDI, đầu t hợp tác liên doanh Ngoài theo qui định IMF ( Quỹ tiền tệ quốc tế) khoản nợ thuê mua máy móc thiết bị nớc không tính vào tổng số nợ nớc nớc Do Leasing cã ý nghÜa ®èi víi ViƯt Nam chóng ta ®ang giai đoạn vận động tiếp nhận nguồn vốn ODA dới điều kiên khống chế hạn mức nợ nớc từ định chế tài quốc tế đa Hiện số nợ nớc Việt Nam cha phải lên tới số lớn nhng nói nhỏ Chính từ lợi ích to lớn tín dụng thuê mua, kênh dẫn vốn quan trọng tới doanh nghiêp, nhân tố đẩy nhanh trình độ phát triển công nghệ đà khiến trở thành đề tài đợc tìm hiểu nghiên cứu nhằm ứng dụng vào nớc ta năm gần Với Việt Nam công đầu t Công nghiệp hoá - Hiện đại hóa kinh tế nhu cầu vốn đầu t lớn Tuy nhiên thời gian qua vốn đầu t để đổi máy móc thiết bị bị hạn chế chế đầu t nhiều bất cập Nhằm khắc phục thực trạng việc đa chế đầu t hợp lý điều cấp thiết Chính đời số công ty cho thuê tài Việt nam giải pháp hữu hiệu Một số công ty Công ty cho thuê tài Ngân Hàng Công Th Ngân Hàng Công Th¬ng ViƯt Nam “ TiƯn Ých cđa nghiƯp vơ cho thuê tài mang lại nhỏ Nó lối thoát cho khát vốn gay gắt trói tay doanh nghiệp Nhu cầu đầu t máy móc thiết bị không ngừng tăng qua năm không trạng doanh nghiệp mà số ngày tăng doanh nghiệp đợc thành lập Với thị trờng đầu nh vậy, đáng thời gian qua cho thuê tài tìm đợc hội phát triển nhẩy vọt Song diễn không mang lại cho công ty cho thuê tài nói chung Ngân Hàng Công Thơng nói riêng thị trờng phát triển nh mong muốn Trớc tình hình thuê cho thuê nay, phải khẳng định cho thuê tài thị trờng đầy tiềm nhng đầu lại bế tắc Với đề tài Một số biện pháp nhằm phát triển hoạt động cho thuê Công ty cho thuê tài Ngân Hàng Công Th Ngân hàng Công th ơng Việt Nam để từ thấy rõ đợc vai trò cho thuê tài phát triển kinh tế đồng thời tìm đợc giải pháp phù hợp với điều kiện Việt nam nhằm nâng cao hiệu hoạt động công ty Do chuyên đề bao gồm vấn đề sau đây: Chơng I: Những vấn đề chung cho thuê tài sản Chơng II: Thực trạng hoạt động cho thuê Công ty cho thuê tài - Ngân hàng Công thơng Việt Nam Chơng III: Một số giải pháp kiến nghị nhằm phát triển hoạt động cho thuê công ty cho thuê tài - Ngân hàng Công thơng Việt Nam Tuy nhiên đề tài rộng lớn nhiều điều mẻ nớc ta với hiểu biết hạn chế nội dung chuyên đề không tránh khỏi khiếm khuyết em mong nhận đợc ý kiến đóng góp thầy cô để luận văn đợc bổ sung hoàn chỉnh Nội dung chuơng I vấn đề chung cho thuê tài sản I Cho thuê tài sản kinh tế thị trờng Dẫn Nhập: Hình thức tài trợ thông qua cho thuê tài sản (hay gọi Leasing) đà có lịch sử lâu đời diễn hầu hết hoạt động kinh doanh, thuộc nhiều khu vực giới Tuy nhiên từ xuất phơng thức cho thuê tài loại hình tài trợ đà có bớc phát triển vợt bậc qui mô phạm vi địa lý Ngày đà trở thành hình thức tài trợ vốn cho kinh doanh phổ biến giới Sự phát triển qui mô tài trợ diễn nhanh chóng ngành cho thuê đà chiếm phần quan trọng thụ trờng máy móc thiết bị thÞ trêng vèn cđa nỊn kinh tÕ thÕ giíi Song song víi sù ph¸t triĨn vỊ chiỊu réng, sù ph¸t triển chiều sâu diễn sôi động ngành cho thuê giới đà tạo nhiều phơng thức tài trợ khác Những kiểu tài trợ đan xen tạo biến thể phong phú đa dạng Với mục đích nhận diện phơng thức cho thuê tài sản chơng I phân tích vào loại hình thông dụng thuê vận hành thuê tài Thuê vận hành hình thức cho thuê có từ lâu đời không phức tạp nhiều nên phần phân tích chủ yếu tập trung vào cho thuê tài chính, hình thức với Việt Nam, có bớc phát triển nhảy vọt 1.Sơ lợc lịch sử tổ chức hoạt động cho thuê tài sản giới Cho thuê tài sản công cụ tài đà đợc sáng tạo từ sớm lịch sử văn minh nhân loại Theo th tịch cổ, giao dịch cho thuê tài sản đa xuất từ năm 2800 trớc CN thành phố ngời Sumerian ngời UR Các thầy tu giữ vai trò ngời cho thuê, ngời thuê nông dân tự Tài sản đợc đem giao dịch thờng công cụ sản xuất nông nghiệp Vào khoảng năm 1700 trớc CN, vau Babilon Hamnurabi đà ban hành nhiều văn quan trọng tạo thành luật lớn, có đa qui định hoạt động cho thuê tài sản văn minh cổ đại khác nh Hy Lạp, Là Mà hay Ai Cập xuất hình thức cho thuê để tài trợ cho việc sử dụng đất đai, gia súc, công cụ sản xuất Có thể nói rằng, nhiều vấn đề giao dịch thuê mua ngày gặp phải đà đợc giải từ nhiều kỷ trớc Tuy nhiên giao dịch thuê mua thời cổ đại thuộc hình thức thuê mua kiểu truyền thống (Traditional Lease) Phơng thức giao dịch hình thức tơng tự nh hình thức thuê vận hành ngầy lịch sử hàng ngàn năm tồn đà thay đổi lớn tính chất giao dịch Đầu kỷ 19, hoạt động thuê mau đà có gia tăng đáng kể số lợng chủng loại thiết bị, tài sản cho thuê Đến đầu thập niên 50 kỷ này, giao dịch thuê mau đà có bớc phát triển nhảy vọt, Hoa Kỳ Nguyên nhân phát triển hoạt động thuê mua đà có thay đổi tính chất gia dịch Đó xuất hiên nghiệp vụ chi thuê tài (Finace Leasing) Nó xuất Hoa Kỳ, công ty t Unitel State Leasing Corporation sáng tạo Sau nghiệp vụ Leasing phát triển sang Châu Âu đà đợc ghi vào luật thuê mau Pháp, năm 1960 với tên gọi Crédit Bail Cũng năm 1960 hợp đồng thuê mau đà đợc thảo Anh Từ xuất hình thức cho thuê tài chính, hoạt động giao dịch thuê mua đà có bớc phát triển mạnh mẽ chủng loại tài sản, thiết bị khối lợng giao dịch Trong giao dịch chi thuê mua ngày nay, công ty chi thuê tài (Leasing) thuê nhà máy hoàn chỉnh theo phơng thức chìa khoá trao tay Đồng thời mặt chủng loại, hoạt động thuê mau bao gồm từ thiết bị, dụng cụ văn phòng nhà lớn Chỉ tính riêng Hoa Kỳ tổng số vốn thiết bị cho thuê năm 1987 ớc tính lên tới 107,9 tỷ USD có tốc độ gia tăng 7% năm Ngày nghành thuê mua thiết bị Hoa Kỳ chiếm khoảng 25% - 30% tổng số tiền tài trợ cho giao dịch mua bán thiết bị hàng năm Còn Anh theo số liệu Hiệp Hội Tín Dụng thuê mua thiết bị, năm 1994, thuê vận hành chiếm khoảng 20% vốn tài trợ cho hoạt động thuê mua nớc Anh, tổng giá trị thuê mua đạt khoảng 60 tỷ USD Đối với nớc Châu á, thuê tài đà có bớc phát triển đáng kể thập niên 70 chuẩn mực tổ chức hoạt động công ty Leasing Chỉ có nớc Hàn Quốc Philipin có luật Leasing, nớc khác hoạt động công ty Leasing luật khác chi phối nh luật thuế, luật thơng mại, luật đầu t khu vực khác hoạt động cho thuê tài có bớc phát triển mạnh mẽ, năm gần hình thức tài trợ có tính an toàn cao, tiện lợi có hiệu bên tham gia Theo số liệu thống kê cho thấy năm 1995 nghành công nghiệp cho thuê mua giới có giá trị trao đổi chiếm khoảng 350 tỷ USD cho thuê tài sản phơng thức cho thuê tài sản Thoả thuận thuê tài sản ( Leasing Agreement ) hợp đồng hai hay nhiều bên liên quan đến hay nhiều tài sản Ngời cho thuê (chủ tài sản - The Lessor) chuyển giao tài sản cho ngời thuê ( ngời sử dụng tài sản - The Lessee) độc quyền sử dụng khoảng thời gian định đổi lại ngời thuê phải trả số tiền cho chủ tài sản tơng ứng với quyền sử dụng Ngày cho thuê tài có phơng thức đa dạng Nhiều phơng thức cho thuê có mối liên hệ phức tạp đòi hỏi phải tốn nhiều thời gian công sức trình độ chuyên môn cao để nghiên cứu phân tích chúng Những hình thức nh xảy ra, phần sau tập trung phân tích vào loại hình thông dơng, mang tÝnh phỉ biÕn s¶n xt kinh doanh Các phơng thức bao gồm: - Thuê vận hành hay thuê truyền thống thuê dịch vụ ( Operating Lease or Traditional Lease or Service Lease ) - Thuª tài hay thuê mua thuê t ( Finance Lease or Net Lease or Capital Lease ) Thuê vận hành ( Operating Lease ) 3.a Định nghĩa cho thuê vận hành Cho thuê vận hành phơng thức tài trợ mua sắm máy móc thiết bị Ngời thuê ký hợp đồng sử dụng thiết bị có sẵn Công ty cho thuê nh máy bay, phơng tiện vận tải, máy móc thi công giới máy móc thiết bị dùng công nghiệp chi phí mua thiết bị đợc thu hồi qua lần thuê lý thiết bị Thuê vận hành đà có lịch sử lâu đời nên đợc gọi cho thuê truyền thống (Traditional Lease) Trong sản xuất nông nghiệp, loại tài thờng đợc sử dụng cho thuê vận hành bao gồm: ruộng đất, công cụ lao động, nhà cửa, gia súc kéo Ngày loại tài sản đợc sử dụng đa dạng: loại máy móc công nghiệp, thiết bị văn phòng, bất động sản Hình thức thuê vận hành coi loại hợp đồng để chấp hành, tài sản không đợc ghi chép vào sổ sách kế toán ngời thuê mà phần tiền trả theo thoả thuận đợc ghi nh khoản chi phí bình thờng khác Trong hợp đồng không dự kiến chuyển giao quyền sở hữu thiết bị hết hạn thuê Quyền sở hữu tài sản dịch vụ Ngời cho thuê Ngời thuê Trả tiền thuê 3.b Đặc điểm cho thuê vận hành - Thời gian thuê ngắn nhiều so với thời gian hữu ích tài sản hay thiết bị Bởi tổng số tiền mà ngời thuê trả nhỏ so với tổng già trị tài sản Trong hình thức cho thuê này, ngời chủ sở hữu kỳ vọng vào việc tiếp tục cho thuê hay bán tài sản để bù đắp chi phí bỏ ban đầu thu đợc lợi nhuận - Tiền thuê thờng cao thoả thuận cho thuê tài tiền trả cho quyền sử dụng tài sản hay hởng dịch vụ, ngời thuê phải trả thêm loại chi phí khác nh chi phí bảo trì, sửa chữa, bảo hiểm Tuy nhiên trờng hợp thực tế, tính chất chuyên môn hoá cao hoạt động phục vụ cho việc thuê công ty chuyên kinh doanh thuê mua nên giá thờng thấp chi phí để mua tài sản cộng với phần dịch vụ, bảo trì, bảo hiểm mà ngời thuê tự cung ứng Tiền thuê phơng thức phơng thức cao hay thấp thuê tài hay mua tài sản không phụ thuộc vào dịch vụ bảo trì, bảo dỡng hay chi phí vận hành mà chủ yếu phụ thuộc vào tính hiệu việc cung cấp dịch vụ cộng với giá mua tài sản - Ngời cho thuê phải chịu thiệt hại rủi ro, đồng thời ngời cho thuê đợc hởng lợi gia tăng giá trị tài sản quyền lợi phụ nh giảm thuế hay sách khuyến khích khác Nhà nớc Để tránh thiệt hại rủi ro, ngời cho thuê tính trớc chi phí vào khoản tiền thuê Do tài sản có mức rủi ro cao giá cho thuê cao - Trong thoả thuận thuê vận hành, ngời thuê có quyền huỷ ngang hợp đồng, trả lại tài sản thiết bị trớc hết hạn Đây lợi ngời thuê, thời đại bùng nổ công nghệ ngày nay, loại máy móc thiết bị có tốc độ lạc hậu nhanh chóng Song công ty chuyên doanh cho thuê (Leasing Company) thờng có mạng lới chi nhánh rộng rÃi có khả cải tiến, sửa chữa loại máy móc Do họ điều chuyển loại máy móc thiết bị đến nơi khách hàng có nhu cầu phù hợp cải tiến gia tăng thêm chức cho tài sản để phù hợp với trình độ công nghệ đ10 ơng thời Bởi họ khắc phục đợc yếu tố lạc hậu công nghệ thiết bị - Ngời cho thuê phải đảm nhiệm nghĩa vụ nh bảo hiểm, đóng thuế tài sản, cung cấp tài sản thay cho tài sản thur bị hỏng Thuê tài ( Finance Lease) 4.a Định nghĩa Finance Lease Điều cần đợc xem xét thuật ngữ Finance Lease Thực chất nên gọi phơng thức finance lease tài trợ thuê mua, tín dụng thuê mua, thuê mua hay cho thuê tài Về bản, vấn đề đề cập đợc ’’du nhËp” tõ níc ngoµi, tõ tiÕng Anh lµ finance lease (mét sè tµi liƯu gäi lµ Net lease, Capital lease) hay tiếng Pháp crédit-bail Chính từ chữ tiếng Anh:fiance tài hay tài trợ lease thuê nên nhà dịch thuật đà đa nhiều tên gọi nh: Cho thuê tài chính, leasing, tài trợ thuê mua, cho thuê vốn Trong tiếng Pháp crédit tín dụng bail có nghĩa thuê nên dịch tín dụng thuê mua Khi dịch từ tiếng nớc thuật ngữ không cần bám sát từ mà cần đảm bảo khái quát đợc chất vật tợng mà thuật ngữ mô tả Nếu gọi cho thuê tài theo văn thức qui định liệu phải hiểu tài gì, khái niệm tài đợc hiểu theo nhiều khác Điều dễ dẫn đến khó khăn cho ngời muốn tìm hiểu loại hình nghiệp vụ Mặt khác, đối tợng công ty cho thuê lại tài sản Nếu dịch cho thuê theo phơng thức thuê mua chuẩn mặt chất nghiệp vụ Nghĩa là, việc cho thuê tài sản đồng thời bên thuê mua lại tài sản theo giá đà thoả thuận bên thuê trả đủ tiền thuê tuân thủ điều kiện hợp đồng Nh vậy, dùng xác nên gọi finance lease hay leasing cho thuê theo phơng thức thuê mua hay thuê mua.(cho thuê theo phơng thức thuê mua đứng giác độ bên cho thuê, thuê mua giác dộ bên thuê) Tuy nhiên vấn đề thuật ngữ không đóng vai trò quan trọng mà cần hiểu xác vấn đề, tiếp tục sử dụng thuật ngữ cho thuê tài theo nh văn thức đợc sư dơng phỉ biÕn hiƯn 11 Kh¸i niƯm cho thuê tài không đợc định nghĩa chuẩn Thuê tài phơng thức tài trợ tín dụng trung hay dài hạn huỷ ngang Theo phơng thức này, ngời cho thuê thờng mua tài sản, thiết bị mà ngời thuê cần đà thơng lợng từ trớc điều kiện thuê tài sản với nhà cung cấp ngời cho thuê cung cấp tài sản họ cho thuê Tuỳ theo qui định quốc gia, đợc coi thuê tài thời hạn thuê thờng chiếm phần lớn đời sống hữu ích tài sản giá toàn toàn khoản tiền cho thuê phải đủ để bù đắp chi phí mua tài sản thời điểm bắt đầu hợp đồng Mỗi nớc giới định nghĩa khác cho thuê tài luật pháp nớc chi phối, đặc biệt luật thuế Theo Nghị định 64/CP ngày 9/10/1996 ChÝnh Phđ “ Quy chÕ t¹m thêi vỊ tỉ chøc hoạt động công ty cho thuê tài qui định Cho thuê tài hoạt động tín dụng trung dài hạn thông qua việc cho thuê máy móc thiết bị động sản khắc Bên cho thuê cam kết mua máy móc thiết bị động sản theo yêu cầu bên thuê bên thuê toán tiền thuê suốt thời hạn thuê đợc hai bên thoả thuận không đợc huỷ bỏ hợp đồng trớc hạn Khi kết thúc thời hạn thuê, bên thuê đợc chuyển quyền sở hữu, mua lại tiếp tục thuê tài sản theo điều kiện đà thoả thuận hợp đồng thuê Từ qui định chung đà tạo nhiều phơng thức cho thuê tài khác nhng tất có qui trình nh sau ( loại khác coi phái sinh phơng thức ) Công ty cho thuê tài Hợp đồng mua bán Hợp đồng cho thuê Thanh toán Thanh toán tiền thuê Nhà cung cấp Thoả thuận lựa chọn máy móc, thiết bị Bên thuê 12 ... cấp thiết Chính đời số công ty cho thuê tài Việt nam giải pháp hữu hiệu Một số công ty Công ty cho thuê tài Ngân Hàng Công Th Ngân Hàng Công Thơng Việt Nam Tiện ích nghiệp vụ cho thuê tài mang... 19 Công ty cho thuê tài phụ thuộc (Captive Leasing Company): loại hình công ty thờng công ty tập đoàn công nghiệp lớn Các công ty chủ yếu cho thuê tài sản công ty mẹ sản xuất Công ty cho thuê. .. chung cho thuê tài sản Chơng II: Thực trạng hoạt động cho thuê Công ty cho thuê tài - Ngân hàng Công thơng Việt Nam Chơng III: Một số giải pháp kiến nghị nhằm phát triển hoạt động cho thuê công ty