Đánh giá về sự phù hợp định hướng phát triển của Công ty với định hướng của ngành, chính sách của Nhà nước

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KINHBAC CITY) được thành lập ngày 27 tháng 03 năm 2002., chính thức đi vào hoạt động từ tháng 04 năm 2003 với chức năng ban đầu là đầu tư, xây dựng và kinh doanh Cơ sở hạ tầng Khu đô thị - Thương mại - Khu công nghiệp - Dịch vụ đa năng

Báo cáo thực tập tổng hợp KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC Q trình hình thành phát triển cơng ty Tên công ty viết tiếng Việt : Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc Tên viết tiếng Anh : KINHBAC CITY DEVELOPMENT SHARE HOLDING CORPORATION Tên viết tắt : KINHBAC CITY Vốn điều lệ tính đến tháng 11/2007 : 1.000.000.000.000 (Một nghìn tỷ) đồng Địa trụ sở : Khu Cơng nghiệp Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Điện thoại : (84.241) 634 034 Fax : (84.241) 634 035 Email : info@kinhbaccity.com Website : http://www.kinhbaccity.com Giám đốc Cơng ty : Ơng Đặng Thành Tâm Kế tốn trưởng : Ơng Trần Ngọc Điệp 1.1 Lịch sử hình thành Cơng ty Cổ phần Phát triển Đơ thị Kinh Bắc (KINHBAC CITY) thành lập ngày 27 tháng 03 năm 2002., thức vào hoạt động từ tháng 04 năm 2003 với chức ban đầu đầu tư, xây dựng kinh doanh Cơ sở hạ tầng Khu đô thị - Thương mại - Khu công nghiệp - Dịch vụ đa Là thành viên Tập đoàn Saigon Invest (SGI) - Tập đoàn đầu tư tài chính, bất động sản, chuyên nghiệp xây dựng, kinh doanh quản lý khu đô thị, khu cơng nghiệp Việt Nam • Ngày 19-12-2002, Thủ tướng Chính phủ ký định thành lập Khu cơng nghiệp Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh với diện tích 300ha, giao Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc chủ đầu tư xây dựng phát triển sở hạ tầng, thu hút đầu tư • Tiếp theo Dự án KCN Quế Võ Dự án Khu đô thị Phúc Ninh trung tâm thành phố Bắc Ninh với tổng diện tích 300 Trong giai đoạn I Khu đô thị Phúc Ninh (120ha) xây dựng theo mơ hình đại, đạt tiêu chuẩn quốc tế đáp ứng nhu cầu sinh hoạt người dân nhà đầu tư nước ngồi; • Giai đoạn 2004-2006, tồn thể cán cơng nhân viên Cơng ty CP Phát triển đô thị Kinh Bắc không ngừng học hỏi, sáng tạo, nỗ lực thu hút tập đồn cơng nghệ cao lớn giới đến đầu tư như: Canon, Nippon Steel, Toyo Ink, Mitsuwa Nhật Bản, Foxconn, Mitac, Sentec Đài Loan • Ngày 27-4-2006, Khởi công dự án Khu công nghiệp Quang Châu, tỉnh Bắc Giang Công ty CP Khu cơng nghiệp Sài Gịn - Bắc Giang (KINHBAC City chiếm 52% cổ phần) làm chủ đầu tư Cho đến nay, Khu công nghiệp Quang Châu thu hút nhà đầu tư Sanyo, Nichirin • Ngày 18-12-2007, 88.000.000 cổ phiếu Công ty CP Phát triển đô thị Kinh Bắc thức niêm yết TT giao dịch chứng khoán Hà Nội với mã cổ phiếu: KBC • Ngày 19-12-2007, Công ty CP Phát triển đô thị Kinh Bắc long trọng tổ chức kỷ niệm năm thành lập - Đón nhận Huân Chương hạng Chủ tịch nước trao tặng cho thành tích xuất sắc việc xây dựng sở hạ tầng thu hút đầu tư nước ngồi Khởi cơng dự án Khu cơng nghiệp Quế Võ mở rộng với diện tích 300ha • Bên cạnh dự án Bất động sản , Công ty CP Phát triển đô thị Kinh Bắc liên doanh đầu tư lĩnh vực Tài chính, Ngân hàng, Truyền thơng, lương 1.2 Ngành nghề lĩnh vực kinh doanh  Đầu tư, xây dựng kinh doanh Khu Đô thị, Khu Dân cư, Khu tái định cư, Khu nhà ở công nhân;  Bán nhà công ty xây dựng Khu Đô thị, Khu dân cư, Khu nhà ở công nhân, Khu tái định cư;  Kinh doanh phát triển nhà ở, văn phòng, kho bãi;  Đầu tư tài (bao gồm hoạt động liên doanh, liên kết với công ty khác, tham gia mua bán cổ phiếu thị trường);  Kinh doanh khách sạn, nhà hàng;  Dịch vụ vui chơi – giải trí dịch vụ tiện ích cơng cộng khác;  Đầu tư, xây dựng kinh doanh sở hạ tầng ngồi Khu cơng nghiệp;  Cho thuê, thuê mua nhà xưởng;  Dịch vụ cho thuê kho bãi, xếp dỡ, lưu giữ, đóng gói hàng hóa;  Dịch vụ làm đại lý giao nhận, vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu, nội địa đường  biển, đường hàng không, đường sắt, đường bộ;  Kho thông quan nội địa – ICD (hoạt động phép Bộ Tài chính);  Trồng khai thác công nghiệp: cao su, điều, cà phê, công nghiệp khác;  Mua bán, chế biến gỗ sản xuất kinh doanh sản phẩm từ gỗ;  Sản xuất gia công loại sản phẩm giấy bột giấy tiêu dùng nước xuất khẩu;  Thăm dị khai thác khống sản;  Đầu tư, tham gia liên kết, liên doanh xây dựng dự án lượng, thủy điện, nhiệt điện;  Tư vấn xây dựng;  Thiết kế tổng mặt xây dựng cơng trình;  Thiết kế kiến trúc cơng trình dân dụng cơng nghiệp;  Thiết kế nội ngoại thất cơng trình;  Xây dựng dân dụng công nghiệp dân dụng, giao thông;  Xây dựng cơng trình điện đến 35KV;  Sản xuất: Vật liệu xây dựng trang trí nội thất, kết cấu bê tông, cấu kiện sắt thép;  Sản xuất, gia công lắp dựng khung kèo thép;  Kinh doanh xây dựng sân golf;  Tư vấn đầu tư nước;  Tư vấn đấu thầu;  Tư vấn khoa học kỹ thuật chuyển giao công nghệ;  Dịch vụ du lịch: Lữ hành nội địa và lữ hành quốc tế;  Soạn thảo, sản xuất mua bán CD-ROOM, sách điện tử, CD-VIDEO, CDAUDIO, VCD;  Dịch vụ thương mại;  Dịch vụ điện tử tin học;  Mua bán: Máy móc, thiết bị, phụ tùng, vật tư, nguyên vật liệu, vật liệu xây dựng, hàng  trang trí nội thất, rượu – bia, nước giải khát, máy tính, thiết bị điện, điện tử;  Mua bán, phân phối thiết bị điện;  Đại lý mua bán, ký gửi hàng hóa;  Kinh doanh bán lẻ điện;  Xây dựng công trình giao thơng (cầu, đường cao tốc, cống,…);  Khai thác, lọc nước, kinh doanh nước phục vụ sinh hoạt, phục vụ cơng nghiệp phục vụ mục đích khác Chức - nhiệm vụ Công ty Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số : 21.03.000012 Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Bắc Ninh cấp lần đầu ngày 27 tháng năm 2002; đăng ký thay đổi lần thứ 08 ngày 18 tháng 07 năm 2008 Đầu tư, xây dựng kinh doanh khu dân cư – đô thị, khu tái định cư, khu nhà ở công nhân, sở hạ tầng ngồi khu cơng nghiệp Tư vấn xây dựng Thiết kế tổng mặt xây dựng cơng trình Thiết kế kiến trúc cơng trình dân dụng cơng nghiệp Thiết kế nội ngoại thất cơng trình Xây dựng cơng nghiệp dân dụng, giao thơng Xây dựng cơng trình điện đến 35 KV Sản xuất : vật liêu xây dựng trang trí nội thất, kết cấu bêtơng, cấu kiện sắt thép Sản xuất, thuê mua nhà xưởng bán nhà công ty xây dựng khu công nghiệp, khu nhà ở công nhân, khu tái định cư, khu dân cư đô thị Kinh doanh khách sạn, nhà hàng Kinh doanh xây dựng sân golf Tư vấn đầu tư nước Tư vấn đấu thầu Tư vấn khoa học kỹ thuật chuyển giao công nghệ Kinh doanh phát triển nhà ở, văn phòng, kho bãi Dịch vụ du lịch : lữ hành nội địa lữ hành quốc tế Soạn thảo, sản xuất mua bán CDRoom, sách điện tử, CD-Video, CD-Audio, VCD Dịch vụ giao nhận hàng hoá Dịch vụ vui chơi giải trí dịch vụ tiện ích cơng cộng khác Dịch vụ thương mại Dịch vụ điện tử tin học Mua bán: máy móc, thiết bị, phụ tùng, vật tư, nguyên vật liệu, vật liệu xây dựng, hàng trang trí nội thất, rượu bia, nước giải khát, máy tính, thiết bị điện, điện tử Đại lý mua bán, ký gửi hàng hoá Dịch vụ giao nhận, vận chuyển hàng hoá xuất nhập khẩu, nội địa đường biển, đường hàng không, đường sắt, đường Dịch vụ làm đại lý giao nhận, vận chuyển hàng hoá xuất nhập khẩu, nội địa đường biển, đường hàng không, đường sắt, đường Dịch vụ cho thuê kho bãi, xếp dỡ, lưu giữ, đóng gói hàng hố Kho thơng quan nội địa – ICD (chỉ hoạt động phép Bộ Tài chính) Cơ cấu tổ chức Công ty Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc tổ chức hoạt động tuân thủ theo:  Luật Doanh nghiệp Quốc hội nước Cộng hịa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 29/11/2005;  Điều lệ Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc Đại hội đồng cổ đơng trí thơng qua Cơ cấu máy tổ chức quản lý Công ty tổ chức theo mơ hình cơng ty cổ phần, chi tiết theo sơ đồ Sơ đồ 1: Cơ cấu tổ chức công ty cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc Đại hội đồng cổ đông Hội đồng quản trị Ban kiểm sốt Tổng giám đốc Phó tổng GĐ P DV Giao Nhận P KD Tiếp thị Phó tổng GĐ P Hành Chính nhân sụ P Tài Chính Kế tốn P Kỹ Thuật nhân Sự Phó tổng GĐ P Đầu tư P R&D  Đại hội đồng cổ đông Đại hội đồng cổ đông quan có thẩm quyền cao Cơng ty Đại hội đồng cổ đơng có quyền nhiệm vụ sau: Có quyền thảo luận thơng qua: Báo cáo tài kiểm tốn hàng năm; Báo cáo Ban kiểm soát; Báo cáo Hội đồng quản trị; Báo cáo kiểm toán viên; Kế hoạch phát triển ngắn hạn dài hạn Cơng ty Có quyền thơng qua định văn vấn đề: Các báo cáo tài hàng năm; Mức cổ tức toán hàng năm cho loại cổ phần phù hợp với Luật Doanh nghiệp quyền gắn liền với loại cổ phần Mức cổ tức khơng cao mức mà Hội đồng quản trị đề nghị sau tham khảo ý kiến cổ đông Đại hội đồng cổ đông; Số lượng thành viên Hội đồng quản trị; Lựa chọn công ty kiểm toán; Bầu, bãi miễn thay thành viên Hội đồng quản trị, Ban Kiểm soát phê chuẩn việc Hội đồng quản trị bổ nhiệm Tổng giám đốc điều hành; Tổng số tiền thù lao thành viên Hội đồng quản trị Báo cáo tiền thù lao Hội đồng quản trị; Bổ sung sửa đổi Điều lệ Công ty; Loại cổ phần số lượng cổ phần phát hành cho loại cổ phần, việc chuyển nhượng cổ phần thành viên sáng lập vòng ba năm kể từ Ngày thành lập; Chia, tách, hợp nhất, sáp nhập chuyển đổi Công ty; Tổ chức lại giải thể (thanh lý) Công ty định người lý; Kiểm tra xử lý vi phạm Hội đồng quản trị Ban Kiểm soát gây thiệt hại cho Công ty cổ đông Công ty; Quyết định giao dịch bán tài sản Công ty chi nhánh giao dịch mua có giá trị từ 50% trở lên tổng giá trị tài sản Công ty chi nhánh Công ty ghi báo cáo tài kiểm tốn gần nhất; Công ty mua lại 10% loại cổ phần phát hành; Việc Tổng giám đốc điều hành đồng thời làm Chủ tịch Hội đồng quản trị; Công ty chi nhánh Công ty ký kết hợp đồng với người quy định Điều 120.1 Luật Doanh nghiệp với giá trị lớn 20% tổng giá trị tài sản Công ty chi nhánh Công ty ghi báo cáo tài kiểm tốn gần nhất; Các vấn đề khác theo quy định Điều lệ quy chế khác Công ty  Hội đồng quản trị Hội đồng quản trị có số lượng thành viên 05 (năm) người nhiều 11 (mười một) người Nhiệm kỳ Hội đồng quản trị 05 (năm) năm Nhiệm kỳ thành viên Hội đồng quản trị không 05 (năm) năm Thành viên Hội đồng quản trị bầu lại với số nhiệm kỳ khơng hạn chế Hiện tại, Hội đồng quản trị Công ty bao gồm 05 thành viên Danh sách thành viên Hội đồng quản trị: 01 Ông Đặng Thành Tâm Chủ tịch Hội đồng quản trị 02 Ơng Chung Trí Phong Thành viên Hội đồng quản trị 03 Ơng Ngơ Mạnh Hùng Thành viên Hội đồng quản trị 04 Ông Trần Quang Sơn Thành viên Hội đồng quản trị 05 Bà Đặng Thị Hoàng Phượng Thành viên Hội đồng quản trị Hội đồng quản trị có quyền hạn nhiệm vụ sau: Hoạt động kinh doanh công việc Công ty phải chịu sự quản lý đạo thực Hội đồng quản trị Hội đồng quản trị quan có đầy đủ quyền hạn để thực tất quyền nhân danh Công ty trừ thẩm quyền thuộc Đại hội đồng cổ đơng Hội đồng quản trị có trách nhiệm giám sát Tổng giám đốc điều hành cán quản lý khác Quyền nghĩa vụ Hội đồng quản trị luật pháp, Điều lệ, quy chế nội Công ty định Đại hội đồng cổ đông quy định  Ban Tổng Giám đốc Ban Tổng Giám đốc bao gồm Tổng Giám đốc 03Phó Tổng Giám đốc Danh sách thành viên ban Tổng Giám Đốc: 01 Ông Đặng Thành Tâm Tổng Giám đốc 02 Bà Nguyễn Thị Thu Hương Phó Tổng Giám đốc 03 Ơng Đào Hùng Tiến Phó Tổng Giám đốc Tổng Giám đốc điều hành chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị vàĐại hội đồng cổ đông việc thực nhiệm vụ quyền hạn giao phải báo cáo quan yêu cầu Nhiệm kỳ Tổng Giám đốc điều hành 05 (năm) năm trừ Hội đồng quản trị có quy định khác tái bổ nhiệm Các Phó Tổng Giám đốc có nhiệm vụ trợ giúp Tổng Giám đốc công tác lãnh đạo, điều hành Cơng ty phịng ban Cơng ty thực hoàn thành nghị quyết, định, thị Hội đồng quản trị Các Phó Tổng Giám đốc chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị Tổng Giám đốc hoạt động phụ trách giao  Ban kiểm soát Ban kiểm soát Đại hội đồng Cổ đơng bầu Vai trị Ban kiểm soát đảm bảo quyền lợi cổ đông giám sát hoạt động Cơng ty Ban Kiểm sốt khơng có 03 (ba) thành viên không nhiều 05 (năm) thành viên Các thành viên Ban Kiểm soát Đại hội đồng cổ đông bầu theo phương thức bầu dồn phiếu, có nhiệm kỳ tối đa 05 (năm) năm bầu lại vào kỳ Đại hội cổ đơng Hiện tại, Ban kiểm sốt Cơng ty gồm có 03 (ba) thành viên Danh sách thành viên Ban kiểm sốt: 01 Ơng Nguyễn Tri Hổ Trưởng Ban kiểm sốt 02 Ơng Bùi Ngọc Qn Thành viên Ban kiểm soát 03 Bà Nguyễn Chung Thủy Thành viên Ban kiểm sốt Các phịng chức  Phòng Kinh doanh - Tiếp thị Phòng Kinh doanh - Tiếp thị có nhiệm vụ lập kế hoạch kinh doanh giai đoạn, phân tích thị trường, tham mưu cho Ban giám đốc định giá bán, giá thuê, giá dịch vụ phù hợp với hoạt động kinh doanh Khu thị, KCN; Thống kê dự báo tình hình kinh doanh; Tiếp thị, khuyến mãi, quảng cáo giới thiệu Khu đô thị, KCN đến thành phần kinh tế nước; Lập phương án kêu gọi hợp tác đầu tư khai thác cung cấp dịch vụ khu thị cụm cơng trình KCN Quế Võ; Đàm phán với khách hàng; Cung cấp dịch vụ hỗ trợ khách hàng; Đề xuất phương án kinh doanh khu đô thị, KCN, nhà xưởng kho bãi, đất xây dựng nhà xưởng; Triển khai thực dịch vụ liên quan Khu đô thị, KCN; Thực toán hợp đồng kinh doanh, dịch vụ  Khảo sát, nghiên cứu, phân tích, tổng hợp tình hình thị trường đối thủ cạnh tranh liên quan đến sản phẩm – dịch vụ Công ty để xây dựng chiến lược cạnh tranh tiếp thị, kế hoạch kinh doanh giai đoạn, phân tích thị trường, tham mưu cho Ban giám đốc định giá bán, giá thuê, giá dịch vụ phù hợp với hoạt động kinh doanh;  Tổ chức hoạt động xúc tiến đầu tư nước, thực hoạt động tiếp thị, quảng cáo, thu hút khách hàng nước;  Triển khai thực dịch vụ liên quan Khu đô thị, KCN; Thực toán hợp đồng kinh doanh, dịch vụ;  Quan hệ ngoại giao với ban ngành địa phương có liên quan;  Cập nhật nghiên cứu sách, chế độ, tư vấn pháp luật cho Ban Tổng Giám Đốc; Kiểm tra hợp đồng kinh tế, đề xuất, tổng hợp theo dõi trình thực hiện;  Thực bán hàng, theo dõi công nợ, xây dựng thực sách hậu khách hàng  Phịng Hành - Nhân Phịng Hành - Nhân sự có nhiệm vụ lập phương án sách tuyển dụng nhân viên, trình Hội đồng Quản trị phê duyệt hàng năm; Quản lý nhân sự, phụ trách tổ chức đoàn thể quần chúng, chăm lo đời sống Cán công nhân viên Công ty bảo hộ lao động;Chịu trách nhiệm tổ chức nhóm hành quản trị gồm: văn thư, đánh máy, tiếp tân, lái xebảo vệ; Lưu trữ hồ sơ văn kiện, văn bản, hợp đồng; Quản lý khu trung tâm dịch vụ vui chơi, giải trí, thơng tin, phòng hội thảo; Tổ chức Đội bảo vệ phòng cháy chữa cháy đảm bảo an ninh an toàn KCN; Hỗ trợ TGĐ điều hành hoạt động Đội an ninh trật tự; Quản lý, sửa chữa, đảm bảo cho 10 hoạt động tốt tòa nhà hành trung tâm chi nhánh văn phịng cơng ty; Quản lý Phịng khám đa khoa; Soạn thảo văn cho Ban TGĐ; Thông báo thị Ban TGĐ cho phòng ban  Phòng Dịch vụ Giao nhận Phịng Giao nhận có nhiệm vụ xây dựng quy chế hoạt động Kho ngoại quan Cảng cạn (ICD); Lập phương án kinh doanh, quản lý khai thác kho bãi; Kinh doanh dịch vụ giao nhận, vận chuyển làm đại lý giao nhận, vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu, nội địa đường biển, đường hàng không, đường sắt, đường bộ, dịch vụ cho thuê kho bãi, xếp dỡ, lưu giữ, đóng gói hàng hóa; Ký kết thực hợp đồng cho thuê kho bãi, dịch vụ vận chuyển, xuất nhập theo ủy quyền Tổng Giám đốc  Phịng Tài - Kế tốn Phịng Tài - Kế tốn có nhiệm vụ tn thủ pháp lệnh kế tốn thống kê Nhà nước; Tính tốn, ghi chép đầy đủ kịp thời nghiệp vụ kinh tế phát sinh; Phân tích phản ánh đắn kết hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty theo định kỳ hàng tháng, quý năm; Thực đầy đủ nghĩa vụ tài theo luật định; Quản lý chặt chẽ tài sản công ty; Lập báo cáo thống kê, tốn xác, đầy đủ kịp thời; Bảo quản, lưu trữ kịp thời hồ sơ khoản nợ phải thu, phải trả, nguồn tiền quỹ cơng ty; Quản lý tín dụng, phối hợp với Bộ phận khác lập kế hoạch vay, trả, thu tiền khách hàng sử dụng vốn  Phòng Kỹ thuật - Xây dựng Phòng Kỹ thuật - Xây dựng có trách nhiệm lập kế hoạch, lên thiết kế xây dựng cơng trình sở hạ tầng Khu đô thị, KCN; Lập hồ sơ gọi thầu, đấu thầu cơng trình hạ tầng khu thị KCN; Điều tra, khảo sát, lên thiết kế đầy đủ, xác cơng trình cụm cơng trình dự án, phục vụ công tác sản xuất, kinh doanh đơn vị; Giám sát thi công, đảm bảo an tồn lao động, kiểm tra đơn đốc chịu trách nhiệm mặt kỹ thuật, đảm bảo việc thi cơng cơng trình, quy phạm kỹ thuật, đạt chất lượng 11 cao; Nghiệm thu xác định khối lượng cơng trình đầy đủ, xác; Lập dự tốn tốn cơng trình; Sửa chữa, bảo trì sở hạ tầng Khu đô thị, KCN; Quản lý vận hành, sửa chữa, bảo trì Trạm cung cấp nước Trạm xử lý nước thải; Giám sát tiêu chuẩn môi trường; Lưu trữ hồ sơ thiết kế, hồn cơng, kế hoạch bảo hành, bảo trì cơng trình  Phịng Đầu tư Phịng Đầu tư phịng nghiệp vụ có chức tham mưu giúp việc cho Hội đồng quản trị Tổng Giám đốc Công ty việc nghiên cứu, tổ chức triển khai quản lý đầu tư tài Cơng ty vào dự án đầu tư nước liên doanh, liên kết với công ty khác; Nghiên cứu triển khai mua bán kinh doanh cổ phiếu hiệu thị trường chứng khoán Phịng Đầu tư có nhiệm vụ: Tổ chức nghiên cứu, tổng hợp, phân tích thơng tin thường xun để tham mưu cho Tổng Giám đốc định hướng hoạt động đầu tư tài chính, mua bán chứng khốn sở phát triển chung Công ty; Triển khai nghiên cứu xúc tiến, thực đầu tư vào dự án đầu tư ngồi nước Cơng ty; Tìm hiểu, thực tiến hành thủ tục đầu tư cần thiết theo pháp luật thông lệ quốc tế dự án đầu tư mới, kể dự án liên doanh, liên kết; Nghiên cứu, thực đầu tư góp vốn mua cổ phần đơn vị khác; Thực quản lý đầu tư dự án mà công ty tham gia đầu tư; Tham mưu quản lý phần vốn góp công ty, quản lý hoạt động kinh doanh doanh nghiệp mà công ty nắm giữ cổ phần; Thực đầu tư, mua bán loại cổ phiếu thị trường  Phịng R&D Phịng R&D có chức tham mưu cho Hội đồng quản trị Tổng Giám đốc phương hướng mở rộng thị trường phát triển bền vững Phịng có nhiệm vụ cụ thể: Thực việc khảo sát, nghiên cứu mở rộng thị trường nước; Thực hoạt động có liên quan đào tạo huấn luyện nghiên cứu mới, marketing, quảng cáo, …; Nghiên cứu, thăm dị thị trường tìm biện pháp phát triển, mở rộng thị trường đối tượng 12 khách hàng mới; Nghiên cứu, phát triển, ứng dụng công nghệ mới, đào tạo kỹ sản xuất cung cấp dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu ngày cao thị trường, khách hàng nhằm không ngừng nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ uy tín Cơng ty; Tham mưu việc phát triển, mở rộng hợp tác với đối tác ngồi nước để tiếp thu cơng nghệ, kiến thức, kỹ Đặc điểm hoạt động           Trồng khai thác công nghiệp : cao su, điều, cà phê công nghiệp khác Mua bán, chế biến gỗ sản xuất kinh doanh sản phẩm từ gỗ Sản xuất thi công loại sản phẩm giấy bột giấy tiêu dùng nước xuất Tham dị khai thác khống sản Đầu tư tham gia liên kết, liên doanh xây dựng dự án lượng, thuỷ điện, nhiệt điện Mua bán, phân phối thiết bị điện Đầu tư tài (bao gồm hoạt động liên doanh, liên kết với công ty khác, tham gia mua bán cổ phiếu thị trường) Kinh doanh bán lẻ điện Xây dựng cơng trình giao thơng (cầu, đường cao tốc, cống ) Khai thác, lọc nước, kinh doanh nước phục vụ sinh hoạt, phục vụ công nghiệp phục vụ mục đích khác 4.1 Các hoạt động chủ yếu quan 4.1.1 Một số đặc điểm thị trường sản phẩm Hoạt động Cơng ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc tập trung chủ yếu vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị mới, KCN.Thời gian qua Công ty triển khai, khai thác đưa vào kinh doanh nhiều dự án lớn, cụ thể sau: 13  Khu Đô thị Phúc Ninh Khu đô thị Phúc Ninh xây dựng với quy mô lớn đại miền Bắc Việc thiết kế Khu đô thị hướng theo tiêu chuẩn khu đô thị đại Việt Nam xu hướng giới, bao gồm: - Khu nhà ở cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế phục vụ chuyên gia nước ngoài; - Khu nhà ở cao cấp, biệt thự phục vụ cho nhu cầu người dân Hà Nội tồn thể cộng đồng dân cư có nhu cầu; - Quần thể khách sạn sao, trung tâm thương mại, nhà ở cao cấp, khu vui chơi giải trí,khu dịch vụ tổng hợp - Khu thị Phúc Ninh Khu đô thị cao cấp với tổ hợp dịch vụ lớn Bắc Ninh  Khu Công nghiệp Quế Võ KCN Quế Võ bao gồm KCN Quế Võ hữu KCN Quế Võ mở rộng  Khu Công nghiệp Quế Võ hữu KCN Quế Võ hữu với tổng diện tích 311,6 ha, xây dựng theo mơ hình KCN kết hợp với quần thể dân cư đô thị ở Việt Nam theo định số 1224/QĐ/TTg Thủ tướng Chính phủ ngày 19/12/2002 với tổng vốn đầu tư 511 tỷ đồng, thời gian hoạt động 50 năm thời gian để xây dựng sở hạ tầng năm  KCN Quế Võ mở rộng Để đáp ứng nhu cầu mở rộng nhà máy khu hữu nhu cầu nhà đầu tư đến tìm hiểu mơi trường đầu tư Bắc Ninh, Cơng ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc nghiên cứu định đầu tư mở rộng giai đoạn II KCN Quế Võ Ngày 02/04/2007 Ban quản lý Khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh trao Giấy chứng nhận Đầu tư số 21201.000043 cho Công ty CP Phát triển Đơ thị Kinh Bắc với diện tích giai đoạn II 300ha, tổng vốn đầu tư 598,319 tỷ đồng Cả hai KCN Quế Võ hữu mở rộng nằm dọc theo quốc lộ 18 với chiều dài 4km với tổng 14 diện tích 600ha tạo nên diện mạo cho tỉnh Bắc Ninh Chức khu mở rộng chủ yếu thu hút nhà máy công nghệ cao, không ô nhiễm, có hàm lượng chất xám cao, sử dụng lao động  Quần thể Khu đô thị - KCN Quang Châu  Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Khu Cơng Nghiệp Sài Gịn - Bắc Giang (SBG)  Hình thức đầu tư: Xây dựng  Địa điểm đầu tư: Xã Quang Châu, Xã Vân Trung Thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang  Tổng mức đầu tư xây dựng sở hạ tầng KCN: 837 tỷ đồng Khu công nghiệp Quang Châu thành lập theo định số 637/TTg Thủ Tướng Chính phủ ngày 25/04/2006 với tổng diện tích đất KCN 426 ha, xây dựng theo mơ hình quần thể kiến trúc đại, gồm Khu Đô thị KCN - Khu vui chơi giải trí dịch vụ Tên dự án Địa điểm đầu tư Diện tích Tổng vốn đầu tư Thời gian xây dựng Chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Phúc Ninh Thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh Giai đoạn I: 120 Tổng thể: 300 200 triệu USD 2004-2012 Công ty Đô thị Kinh Bắc Dự án KCN Quế Võ Huyện Quế Võ thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh 311,6 tỷ đồng 511 2003-2009 Công ty Đô thị Kinh Bắc Dự án KCN Quế Võ mở rộng Huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh 300 598,319 tỷ đồng 2007-2010 Công ty Đô thị Kinh Bắc Dự án Quang Châu Huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Gian 426 đất KCN 200 đất đô thị KCN: 837 tỷ đồng 2006-2012 SBG4 15 4.1.2 Về lao động :  Số lượng cấu lao động Tổng số cán bộ, công nhân viên làm việc Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc thời điểm 31/10/2007 là: 80 cán nhân viên Kết cấu lao động thể bảng đây: STT Loại hình lao động Phân chia theo giới tính Lao động nam Lao động nữ Tổng cộng Phân chia theo trình độ học vấn Trên Đại học Đại học Cao Đẳng Trung + Sơ cấp Công nhân kỹ thuật Tổng cộng Phân chia theo phân công lao động Cán quản lý Lao động trực tiếp Lao động gián tiếp Tổng cộng Số lượng (người) Tỉ lệ (%) 56 24 80 70,00 30,00 100,00 42 11 21 80 7,50 52,50 13,75 26,25 100,00 19 31 30 80 23,75 38,75 37,50 100,00  Các sách người lao động  Chế độ làm việc Thời gian làm việc: Công ty tổ chức thời gian làm việc 08 giờ/ngày, 06 ngày/tuần Khối văn phòng làm việc theo hành Chế độ nghỉ phép, nghỉ lễ, tết, nghỉ ốm, thai sản: theo quy định Bộ luật Lao động Điều kiện làm việc: Người lao động cung cấp đầy đủ phương tiện lao, đảm bảo điều kiện vệ sinh an toàn lao động  Chính sách tuyển dụng, đào tạo Nguồn nhân lực coi điều kiện then chốt sự phát triển Cơng ty Do đó, Cơng ty ln có sách khuyến khích tạo điều kiện cho cán bộ, cơng nhân viên tham gia khóa học nâng cao trình độ chun mơn 16 nghiệp vụ Trong tháng 04/2007 vừa qua, Cơng ty tổ chức khóa đào tạo hệ thống quản lý chất lượng QMS ISO 9001:2000 cho tồn thể cán cơng nhân viên Cơng ty  Chính sách lương, thưởng, phúc lợi Việc xây dựng hệ thống bảng lương, chế độ khen thưởng phúc lợi Công ty tuân thủ theo quy định pháp luật, đảm bảo nguyên tắc công sở đánh giá cách tồn diện trình độ, lực hiệu người lao động Cơ cấu lương Cơng ty gồm: Lương chính: Khơng thấp mức lương tối thiểu Nhà nước quy định cho chức danh công việc; Phụ cấp lương: Phụ cấp trách nhiệm, phụ cấp phối hợp phòng ban khác, phụ cấp kiêm nhiệm, phụ cấp thâm niên, phụ cấp độc hại; Các loại trợ cấp gồm: trợ cấp cơm trưa, trợ cấp xăng xe, cơng tác phí, điện thoại di động; Bảo hiểm xã hội: Công ty thực chế độ đóng BHXH cho tồn người lao động Công ty sau hết thời hạn thử việc theo mức đóng quy định 20% lương ghi HĐLĐ, khơng trích trừ lương hàng tháng người lao động; Bảo hiểm y tế: Công ty thực chế độ đóng BHYT cho tồn người lao động Công ty sau hết thời hạn thử việc theo mức đóng quy định 03% lương ghi HĐLĐ, khơng trích trừ lương hàng tháng người lao động Khi tham gia đóng BHYT, người lao động cấp thẻ BHYT khám chữa bệnh sở y tế người lao động đăng ký theo quy định BHYT khám, điều trị theo quy định BHYT hành; Nữ CBNV Công ty nghỉ sinh theo thời gian quy định pháp luật lao động hưởng lương hàng tháng đầy đủ Công ty chi trả, ngồi cịn hưởng khoản chi trả, trợ cấp quan Bảo hiểm xã hội tiền thăm hỏi Công ty; 17 Công ty thực chế độ thưởng Lễ - Tết tổng kết cuối năm cho Cán công nhân viên, mức thưởng thỏa đáng để kịp thời động viên tinh thần Cán công nhân viên; Tính đến thời điểm tại, mức lương bình quân cán công nhân viên Công ty đạt 4.100.000 đồng/người/tháng; Với sách thưởng cổ phần, thưởng vật chất, chăm lo nhà ở, sách thưởng phạt thỏa đáng, hợp lý, chế độ lương thưởng Cơng ty góp phần khuyến khích người lao động gắn bó, cống hiến cho sự phát triển Công ty 4.1.3 Kết hoạt động sản xuất kinh doanh  Cơ cấu doanh thu theo loại hình hoạt động 2006 STT Hoạt động Giá trị (đồng) 2007 Tỷ lệ (%) Giá trị (đồng) Tháng đầu 2008 Tỷ lệ (%) Giá trị (đồng) Tỷ lệ (%) Doanh thu cho thuê lại đất 162.957.867.446 99,33 174.539.575.055 29,91 - 0,00 Doanh thu cho thuê, bán nhà xưởng 325.979.123 0,20 109.740.659.345 18,80 - 0,00 Doanh thu khu Phúc Ninh 0,00 297.500.000.000 50,98 758.000.000.000 99,70 Doanh thu khác 774.832.869 0,47 1.829.341.837 0,31 2.298.545.359 0,30 164.058.679.438 100,00 583.609.576.237 100,00 760.298.545.359 100,00 Tổng cộng - Sáu tháng đầu năm 2008 không phát sinh doanh thu từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp ( bao gồm cho thuê đất KCN, cho thuê nhà xưởng) Điều KCN Quế Võ hữu gần lấp đầy, KCN Quế Võ mở rộng giai đoạn triển khai, mặt khác công ty chưa tiến hành hợp BCTC với công ty kinh doanh KCN Quang Châu – Bắc Giang 18 Ngoài ra, doanh thu từ Bất động ản khu Phúc Ninh 06 tháng đầu năm 2008 tăng đột biến so với năm 2007 từ đầu năm 2008, công ty đẩy mạnh tiến độ bán khu đô thị Phúc Ninh  Cơ cấu lợi nhuận gộp theo loại hình hoạt động 2006 STT Hoạt động Lơị nhuận gộp cho thuê đất KCN Lợi nhuận gộp cho thuê, bán nhà xưởng Lợi nhuận gộp khu Phúc Ninh Lợi nhuận gộp khác Tổng cộng Giá trị (đồng) 2007 Tỷ lệ (%) Giá trị (đồng) Tháng đầu 2008 Tỷ lệ (%) Giá trị (đồng) Tỷ lệ (%) 62.711.232.458 98.27 79.585.630.606 23,09 - 0,00 325.979.123 0,51 73.456.499.576 21,31 - 0,00 - 0,00 191.635.726.176 55,59 505.369.370.000 99,55 774.832.869 1.21 56.614.564 0,02 2.298.545.359 0,45 63.812.044.450 100,00 344.734.470.922 100,00 507.667.915.359 100,00  Cơ cấu chi phí theo yêu tố STT Hoạt động Gía vốn hàng bán Chi phí quản lý Chi phí tài Chi phí khác Tổng chi phí Doanh thu 2006 Giá trị (đồng) 2007 Giá trị (đồng) %/ DTT %/ DTT Tháng đầu 2008 Giá trị %/ (đồng) DTT 100.246.634.988 61,10 238.875.105.315 44,35 252.630.630.000 33,23 8.03.091.925 4,89 15.056.003.521 2,80 24.644.401.989 3,24 9.032.534.246 5,51 31.306.395.619 5,76 8.618.604.862 1,13 3.600.000 0,00 19.831.297.264 3,68 33.513 0,00 117.312.861.159 71,51 304.798.801.719 56,59 258.893.670.364 37,60 164.058.679.438 538.609.576.237 19 760.2983.545.359 Nhìn chung, Cơng ty thực việc quản lý chi phí tương đối hợp lý, thể ở tỷ trọng cấu chi phí trì ở mức ổn định qua năm Bên cạnh đó, với tiềm lực tài mạnh so với doanh nghiệp ngành, Cơng ty chủ động nguồn vốn đầu tư Do vậy, chi phí tài cơng ty kiểm soát ở tỷ lệ 5% doanh thu 4.2 Báo cáo kết hoạt động kinh doanh cơng ty STT Chỉ tiêu Tổng Tài sản Tổng Doanh thu Trong - Doanh thu bán hàng cung cấp DV - Doanh thu hoạt động tài - Doanh thu khác Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh Lợi nhuận khác Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế 2006 2007 tháng đầu năm 2008 904.933.430.730 3.013.911.485.494 4.331.745.568.163 164.205.273.411 757.509.102.410 767.187.631.933 164.058.679.438 583.609.576.237 760.298.545.359 142.993.973 154.068.228.909 6.819.355.353 3.600.000 19.831.297.264 69.731.221 46.892.412.252 407.710.300.691 481.224.263.861 3.600.000 19.831.297.264 69.697.708 46.896.012.252 427.541.597.955 481.293.961.569 46.896.012.252 320.369.453.688 284.864.749.962 Vi công ty 5.1 Điểm mạnh Công ty Quỹ đất rộng với vị trí đắc địa: Với quỹ đất nơng nghiệp lớn quy hoạch chuyển sang đất đô thị, địa ốc, khách sạn… Bên cạnh năm qua điạ bàn tỉnh Bắc Ninh nhiều công trình, sở hạ tầng, đường giao thơng đại xây dựng, góp phần đáng kể vào sự phát triển cuả ngành kinh doanh địa ốc địa bàn tỉnh nói chung sự phát triển Cơng ty nói riêng Những khu đất Cơng ty cấp giấy phép có vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, cảnh quan 20 ... Hội đồng quản trị; Công ty chi nhánh Công ty ký kết hợp đồng với người quy định Điều 120.1 Luật Doanh nghiệp với giá trị lớn 20% tổng giá trị tài sản Công ty chi nhánh Cơng ty ghi báo cáo tài... thị, Khu Dân cư, Khu tái định cư, Khu nhà ở công nhân;  Bán nhà công ty xây dựng Khu Đô thị, Khu dân cư, Khu nhà ở công nhân, Khu tái định cư;  Kinh doanh phát triển nhà ở, văn phòng, kho... dịch vụ Công ty để xây dựng chiến lược cạnh tranh tiếp thị, kế hoạch kinh doanh giai đoạn, phân tích thị trường, tham mưu cho Ban giám đốc định giá bán, giá thuê, giá dịch vụ phù hợp với hoạt