Lựa chọn nhà thầu khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng

Yêu cầu đối với lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng Việc lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng nhằm chọn được nhà thầu có đủđiều kiện năng lực để cung cấp sản phẩm, dịch vụ x

LỰA CHỌN NHÀ THẦU KHI THỰC HIỆN

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Bài soạn để giảng : PGS Lê Kiều

LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG

(8 tiết)

I NHỮNG QUY ĐỊNH CHỦ YẾU LIÊN QUAN ĐẾN LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG

1 Các văn bản pháp quy có liên quan

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội khóa XI, kỳhọp thứ 4;

- Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội khóa XI, kỳhợp thứ 8;

- Nghị định số 58/2008/NĐ-CP ngày 5/5/2008 của Chính phủ về hướng dẫn LuậtĐấu và Lựa chọn nhà thầu xây dựng theo Luật Xây dựng

- Nghị định 85/2009/NĐ-CP của Chính Phủ về hướng dẫn Luật Đấu và Lựa chọnnhà thầu xây dựng theo Luật Xây dựng

- Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về Quản lý dự ánđầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chínhphủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 99/2007/NĐ-

CP ngày 13/6/2007 về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

- - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về Quản lý dự

án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 củaChính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày

10/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình thaythế cho Nghị định 99-2007/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

- Một số văn bản khác có liên quan

2 Yêu cầu đối với lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng

Việc lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng nhằm chọn được nhà thầu có đủđiều kiện năng lực để cung cấp sản phẩm, dịch vụ xây dựng phù hợp với tính chất côngviệc, loại và cấp công trình, đáp ứng các yêu cầu của dự án, gói thầu và mang lại hiệuquả cao nhất cho bên mời thầu, dự án

Việc lựa chọn nhà thầu, trong đó có đấu thầu, trong hoạt động xây dựng phải đápứng được các yêu cầu sau:

- Đảm bảo được hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng công trình;

- Chọn được nhà thầu có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng năng lựchành nghề xây dựng phù hợp với yêu cầu của gói thầu, có phương án kỹ thuật côngnghệ tối ưu, có giá dự thầu hợp lý

- Khách quan, công khai, công bằng, minh bạch, đảm bảo tính cạnh tranh

- Nhà thầu trong nước được hưởng ưu đãi khi tham dự đấu thầu quốc tế tổ chứctại Việt Nam

- Không vi phạm các hành vi bị pháp luật cấm

3 Trình tự thực hiện đấu thầu

Quá trình lựa chọn nhà thầu gồm các bước: Chuẩn bị đấu thầu, tổ chức đấu thầu,đánh giá hồ sơ dự thầu, thẩm định và phê duyệt kết quả đấu thầu, thông báo kết quả đấuthầu, thương thảo, hoàn thiện hợp đồng, ký kết hợp đồng

4 Các hình thức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng

Có nhiều cách để lựa chọn nhà thầu như đấu thầu như đấu thầu rổng rãi, đấu thầuhạn chế, chỉ định thầu, chào hàng cạnh tranh, mua sắm trực tiếp, tự thực hiện, trong đó

các hình thức chào hàng cạnh tranh chỉ áp dụng đối với gói thầu cung cấp hàng hóa.Người quyết định đầu tư quyết định hình thức lựa chọn nhà thầu cho từng gói thầu trong

kế hoạch đầu tư thầu tùy thuộc vào đặc điểm của gói thầu, điều kiện cụ thể của bên mờithầu về nguồn vốn, chi phí, thời gian cho lựa chọn nhà thầu Luật Xây dựng quy định 5hình thức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng gồm: đấu thầu rộng rãi, đấu thầuhạn chế, chỉ định thầu, thi tuyển thiết kế kiến trúc công trình xây dựng và quy định hìnhthức tự thực hiện

4.1 Đấu thầu rộng rãi

4.1.1 Phạm vi áp dụng

Đấu thầu rộng rãi là hình thức lựa chọn nhà thầu không hạn chế số lượng nhà thầutham dự Bên mời thầu thông báo mời thầu trên các phương tiện thông tin đại chúng đểcác nhà thầu nếu muốn và có khả năng đều được tham dự Đây là hình thức lựa chọnnhà thầu được ưu tiên áp dụng trong mọi trường hợp do khả năng đem lại mức độ cạnhtranh cao nhất, đặc biệt đối với các gói thầu sản xuất vốn của các nhà tài trợ quốc tế, họthường khuyến khích áp dụng hình thức này Đấu thầu rộng rãi thường được áp dụngtrong các trường hợp sau Bên mời thầu có đủ thời gian để lựa chọn nhà thầu trongphạm vi rộng nhất; không bắt buộc phải áp dụng các hình thức lựa chọn nhà thầu khác;Bên mời thầu mong muốn tạo điều kiện cạnh tranh nhất trong việc lựa chọn nhà thầu

4.1.2 Quy trình tổ chức đấu thầu

Đối với hình thức đấu thầu rộng rãi, quy trình đấu thầu được tiến hành như sau:

- Lập, phê duyệt hồ sơ mời thầu: Hồ sơ mời thầu được lập theo mẫu do nhà nướcquy định Hồ sơ mời thầu do bên mời thầu lập và phải được người quyết định đầu tư phêduyệt ủy quyền phê duyệt

- Phát hành hồ sơ mời thầu: Hồ sơ mời thầu sẽ được bán cho các nhà thầu giá tối

đa là 1 triệu đồng Đối với đấu thầu quốc tế, mức giá bán hồ sơ mời thầu được xác địnhtheo thông lệ quốc tế

- Tiếp nhận: Lễ mời thầu được tiến hành công khai, với sự có mặt của đại diệncác bên có liên quan trong quá trình lựa chọn nhà thầu Thông tin chủ yếu của từng nhàthầu được công bố trong lễ mời thầu và được ghi trong biên bản mở thầu.

- Đánh giá hồ sơ dự thầu: Đánh giá hồ sơ dự thầu được tiến hành theo hai bước:đánh giá sơ bộ và đánh giá chi tiế, định giá sơ bộ nhằm chọn được những nhà thầu đápứng điều kiện tiên quyết, đáp ứng các yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm theo quy địnhnêu trong hồ sơ mời thầu Đánh giá chi tiết nhằm chọn được nhà thầu có khả năng cungcấp dịch vụ, sản phẩm xây dựng tốt nhất cho chủ đầu tư, dự án

- Lập báo cáo đánh giá hò sơ dự thầu, trình phê duyệt kết quả đấu thầu: Bên mờithầu lập báo cáo về kết quả đấu thầu, kiến nghị nhà thầu trúng thầu đề chủ đầu tư trìnhngười có thẩm quyền xem xét quyết định

- Thông báo kết quả đấu thầu: Việc thông báo kết quà đấu thầu được thực hiệnngay sau khi có quyết định phê duyệt kết quả đấu thầu của người có thẩm quyền

- Thương thảo, hoàn thiện hợp đồng và ký kết hợp đồng: Cơ sở để thương thảohợp đồng là kết quả đấu thầu được duyệt, mẫu hợp đồng, các nội dung nêu trong hồ sơ

dự thầu và giải thích làm rõ của nhà thầu, các nội dung cần được thương thảo hoàn thiệnhợp đồng Trường hợp thương thảo không thành thì chủ đầu tư báo cáo người có thẩmquyền xem xét lựa chọn nhà thầu xếp hạng tiếp theo tới thương thảo hợp đồng

Đối với gói thầu tư vấn việc thương thảo các nội dung của hợp đồng còn đượctiến hành thêm một lần trước khi lập báo cáo đánh giá hồ sơ dự thầu, trình phê duyệt kếtquả đấu thầu Đối với góì thầu xây lắp phức tạp nếu thấy cần thiết thương thảo sơ bộhợp đồng trước khi báo cáo đánh giá hồ sơ dự thầu từng phê duyệt kết quả đấu thầu đểtạo thuận lợi cho thương thảo.hoàn thiện hợp đồng

4.2 Đấu thầu hạn chế

4.2.1 Phạm vi áp dụng

Đấu thấu hạn chế là hình thức lựa chọn nhà thầu có hạn chế về số lượng nhà thầutham dự Số lượng nhà thầu tham gia đấu thầu hạn chế không ít hơn 5 nhà thầu được

cho là có đủ năng lực ra kinh nghiệm thực hiện gói thầu Chủ đầu tư phê duyệt danhsách các nhà thầu này Bên mời thầu gửi thư mời thầu trực tiếp cho các nhà thầu trongdanh sách Trường hợp thực tế có có ít hơn 5 nhà thầu tham gia thì chủ đầu tư phải báocáo người quyết định đầu tư xem xét, quyết định cho phép vẫn tiếp tục tổ chức thức đấuthầu hoặc áp dụng hình thức lựa chọn khác.

Đấu thầu hạn chế thường được áp dụng trong các trường hợp sau: Gói thầu xâylắp có yêu cầu kỹ thuật cao, gói thầu tư vấn xây dựng, chỉ có một số nhà thầu nhất địnhquan tâm và đủ điều kiện năng lực thực hiện gói thấu; Theo yêu cầu của nhà tài trợ

4.2.2 Quy trình tổ chức đầu thầu hạn chế

Đấu thầu hạn chế được thực hiện theo các bước sau:

- Chủ đầu tư phê duyệt danh sách các nhà thầu được mời tham dự đấu thầu; vàgửi thư mời thầu;

- Các tiếp theo gồm: phát hành hồ sơ mời thầu cho các nhà thầu trong danh sách:Tiếp nhận, quản lý hồ sơ dự thầu mở thầu; Đánh giá hồ sơ dự thầu: lớp báo cao đánh giá

hồ sơ dự thầu; trình phê duyệt kết quả đấu thầu: Thông báo kết quả đấu thấu; Thươngthảo, hoàn thiện hợp đồng và ký kết hợp đồng, được tiến hành như đối với đấu thầu rộngrãi

4.3 Chỉ định thầu

4.3.1 Phạm vi áp dụng

Chi phí thầu là hình thức lựa chọn nhà thầu trong đó bên mời thầu chọn trực tiếpmột nhà thầu có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xâydựng và đáp ứng được yêu cầu của gói thầu

- Công trình bí mật nhà nước, an ninh an toàn năng lượng do Thủ tướng quyếtđịnh chỉ định thầu cho từng trường hợp

- Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấn (thiên tai, địch họa, sự cố cần khắcphục ngay); Trong trường này chủ đầu tư hoặc cơ quan chịu trách nhiệm quản lý, sử

dụng công trình có quyền chỉ định một nhà thầu thực hiện mà không cần phải đượcngười quyết định đầu tư cho phép.

- Công trình tạm: Đây là công trình được xây dựng và tồn tại trong một thời gianngắn, bao gồm công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính, công trình

và nhà ở riêng lẻ được phép xây dựng có thời hạn nằm trong quy hoạch nhưng chưa giảiphóng mặt bằng xây dựng

- Công trình có tính chất nghiên cứu thử nghiệm;

- Tu bổ, tôn tạo, phục hồi các công trình di sản văn hóa, di tích lịch sử-văn hóa;gói thầu thi công xây dựng tượng đài, phù điêu, tranh hoành tráng, tác phẩm nghệ thuậtgắn với quyền tác giả từ khâu sáng tác đến thi công xây dựng công trình;

- Gói thầu tư vấn xây dựng có giá gói thầu dưới 500 triệu đồng, gói thầu thi cônxây dựng có giá gói thầu dưới 1 tỷ đồng; gói thầu mua sắm hàng hóa có giá gói thầu

- Gói thầu thuộc Chương trình mục tiêu Quốc gia, Chương trình 135; gói thầuthuộc Danh mục các dự án trọng điểm, cấp bách vì lợi ích quốc gia, an ninh an toànnăng lượng; các trường hợp đặc biệt khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định

- Các gói thầu thực hiện theo yêu cầu của nhà tài trợ

Nhà thầu đang thực hiện gói thầu thì có thể chỉ định tiếp tục thực hiện khối lượng

bổ sung khi được người quyết định đầu tư cho phép

- Các trường hợp chỉ định thầu theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ số49/2007/QĐ-TTg ngày 11/4/2007 về các trường hợp đặc biệt chỉ định thầu quy định tạiđiểm d khoản 1 Điều 101 của Luật Xây dựng

4.3.2 Quy trình tổ chức chỉ định thầu

Quy trình chỉ định thầu đối với gói thầu có giá gói thầu từ 150 triệu đồng trở lên:+ Lập, phê duyệt hồ sơ yêu cầu (chủ đầu tư phê duyệt;

+ Lập phát hành hồ sơ yêu cầu cho nhà thầu được dự kiến chỉ định thầu;

+ Tiếp nhận hồ sơ đề suất của nhà thầu;

+ Đánh giá, xem xét hồ sơ đề xuất và đàm phán về các đề xuất của nhà thầu.Trong quá trình đánh giá, bên mời thầu có thể mời thầu đến thương thảo, giải thích, làm

rõ hoặc sửa đổi, bổ sung các nội dung thông tin cần thiết của hồ sơ đề xuất nhằm chứngminh sự đáp ứng của nhà thầu theo yêu cầu vè năng lực, kinh, tiến độ, chất lượng, giảipháp kỹ thuật và biện pháp tổ chức thi công của hồ sơ yêu cầu của hồ sơ yêu cầu Nếunhà thầu không đáp ứng được yêu cầu thì chủ đầu tư tiến hành chỉ định một nhà thầukhác

+ Lập báo cáo đánh giá hồ sơ đề xuất:

+ Trình, thẩm định và phê duyệt kết quả chỉ định thầu đối với gói thầu tư vấn xâydựng có giá gói thầu từ 500 triệu đồng; gói thầu xây lắp, lựa chọn tổng thầu xây dựng(trừ gói thầu lựa chọn tổng thầu thiết kê) có giá gói thầu dưới 1 tỷ đồng đối với các góithầu thuộc dự án quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 1 Luật Đấu thầu

+ Thương thảo, hoàn thiện và ký kết hợp đồng

- Qui trình chỉ định thầu đối với giá gói thầu dưới 500 triệu đồng

+ Bên mời mầu căn cứ vào mục tiêu, phạm vi công việc và giá gói thầu d phêduyệt trong kế hoạch đấu thầu chuẩn bị và gửi dự thảo hợp đồng cho nhà thầu được đềnghị chỉ định thầu Nội dung dự thảo Hợp đồng bao gồm các yêu cầu về phạm vi, nộidung công việc cần được thực hiện, thời gian thực hiện, chất lượng công việc, kết quảcần đạt được và giá trị tương ứng;

+ Bên mời thầu và nhà thầu tiến hành thương thảo, hoàn thiện hợp đồng

+ Trình chủ đầu tư phê duyệt kết quả chỉ định thầu sau khi thương thảo, hoànthiện hợp đồng

+ Ký kết hợp đồng

4.4 Thi tuyển thiết kế kiến trúc công trình xây dựng

4.1.1 Phạm vi áp dụng

Các trường hợp bắt buộc phải tổ chức thi tuyển thiết kế kiến trúc bao gồm: Trụ sở

cơ quan Nhà nước từ cấp huyện trở lên; Các công trình cấp 1, cấp đặc biệt về văn hóa,

thể thao, công cộng như cung văn hóa, nhà hát, quảng trường, thư viện thành phố Cáccông trình có kiến trúc đặc thù như tượng đài, cầu, trung tâm phát thành, truyền hình,nhà ga đường sắt trung tâm, ga hàng không Khuyến khích việc thi tuyển thiết kế kiếntrúc đối với tất cả các công trình xây dựng, nếu có điều kiện.

4.2.2 Quy trình tổ chức thi tuyển

- Chuẩn bị thi tuyển: hoàn tất các thủ tục pháp lý về chủ trương đầu tư, địa điểmxây dựng ; chủ đầu tư trình người quyết định đầu tư phê duyệt hình thức thi tuyển, kếhoạch tổ chức thi tuyển, nhiệm vụ thiết kế, kinh phí thi tuyển, danh sách tổ chức, cánhân được mời tham gia thi tuyển hạn chế

- Tổ chức thi tuyển: Chủ đầu tư chịu trách nhiệm tổ chức thi tuyển

+ Lập hồ sơ mời thầu thi tuyển bao gồm với nội dung chủ yếu sau đây: Quy chếthi tuyển; Nhiệm vụ thiết kế; Tiêu chuẩn đánh giá, xét chọn hồ sơ thi tuyển

+ Lập hồ sơ dự thi tuyển: tùy theo yêu cầu kiến trúc của công trình xây dựng vàyêu cầu cụ thể của chủ đầu tư, Hồ sơ dự thi tuyển có thể gồm 3 phần: Phần thuyết minh,phần bản vẽ và mô hình

+ Đánh giá hồ sơ dự thi tuyển

+ Trình và phê duyệt kết quả thi tuyển

Việc lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc công trình xây dựng được thực hiệnthông qua hình thức thi tuyển theo các quy định tại Thông tư của Bộ xây dựng hướngdẫn thi tuyển thiết kế kiến trúc công trình xây dựng số 05/2005/TT-BXD ngày12/4/2005

Từ thực hiện là hình thức chủ đầu tư là tổ chức thực hiện một số hoặc toàn bộcông việc của dự án khi có đủ điều kiện năng lực theo quy định của luật Xây dựng Hìnhthức tự thực hiên áp dụng cho các trường hợp:

Chủ đầu tư là nhà thầu có đủ điều kiện năng lực để thực hiện tác công việc thuộc

dự án:

+ Đối với doanh nghiệp hoạt động theo mô hình công ty mẹ, công ty con thì công

ty mẹ hoặc công ty con được tự thực hiện các gói thầu do mình làm chủ đầu tư

+ Doanh nghiệp có thể giao cho đơn vị thành viên tự thực hiện các gói thầu domình làm chủ đầu tư khi đơn vị thành viên có đủ điều kiện năng lực theo quy định;

+ Doanh nghiệp có thể tự thực hiện nhiệm vụ tổng thầu xây dựng Trường hợp tựthực hiện nhiệm vụ tổng thầu có thiết kế thì phải thuê tư vấn thẩm tra thiết kế do mìnhlập

- Trường hợp chủ đầu tư không phải là nhà thầu nhưng có đơn vị trực thuộc có đủđiều kiện năng lực theo quy định thì được tự thực hiện phần công việc tương ứng vớinăng lực của đơn vị trực thuộc

- Chủ đầu tư được tự tổ chức thực hiện các công việc xây dựng nhỏ lẻ hoặc sửachữa thường xuyên

5 Sơ tuyển nhà thầu

5.1 Phạm vi áp dụng

Người quyết định đầu tư những trường hợp tách riêng bước sơ tuyển nhà thầu vàtiến hành trước khi đấu thầu nhằm chọn được những nhà thầu đủ năng lực về kinhnghiệm, tài chính, kỹ thuật, nhân sự theo yêu cầu của chủ đầu tư để mời thamgia đấuthầu Luật Đấu thầu quy định những gói thầu mua sắm hàng hóa, gói thầu EPC có giágói thầu từ 300 tỷ đồng trở lên và gói thầu xây lắp và giá gói thầu từ 200 tỷ đồng trở lênphải được tiến hành sơ tuyển Tuy nhiên các gói thầu tổng thầu chìa khóa trao tay, tổngthầu thiết kế và thi công có giá gói thầu từ 300 tỷ đồng trở lên cũng phải sơ tuyển vì đây

là 2 trường hợp đặc biệt của gói thầu EPC Đối với các gói thầu khác, người quyết địnhđầu tư có thể quyết định sơ tuyển nhà thầu trước khi đấu thầu nếu thấy sơ tuyển sẽ đemlại hiệu quả hơn

5.2 Quy trình tổ chức sơ tuyển

Bên mời thầu tiến hành sơ tuyển nhà thầu theo các bước sau:

- Lập hồ sơ mời sơ tuyển theo mẫu quy định Hồ sơ mời sơ tuyển do chủ đầu tưphê duyệt; Thông báo mời sơ tuyển trên các phương tiện thông tin đại chúng như báo,đài, trang thông tin điện tử, tạp chí của các hiệp hội nghề nghiệp có liên quan ; Cungcấp miễn phí hồ sơ mời sơ tuyển cho các nhà thầu muốn tham dự sơ tuyển; Tiếp nhận vàquản lý hồ sơ tuyển; Đánh giá các hồ sơ dự sơ tuyển theo tiêu chuẩn nêu trong hồ sơmời sơ tuyển, theo phương pháp đạt/ không đạt hoặc phương pháp chấm điểm (nếu thấycần thiết); Bên mời thầu báo cáo chủ đầu tư về quá trình sơ tuyển và kết quả; Chủ đầu tư

ra thông báo về kết quả sơ tuyển và mời các nhà thầu trúng sơ tuyển tham gia đấu thầu

5.3 Hồ sơ mời sơ tuyển

Hồ sơ mời sơ tuyển bao gồm các nội dung chủ yếu sau:

- Các thông tin về gói thầu: Tên và nội dung gói thầu; chủ đầu tư; quy mô, tínhchất của gói thầu; loại, cấp công trình; nguồn vốn đầu tư; phạm vi công việc; địa điểmxây dựng công trình; thời gian thực hiện gói thầu và các thông tin cần thiết khác;

- Các chỉ dãn của bên mời thầu về sơ tuyển;

- Điều kiện tiên quyết loại bỏ hồ sơ dự sơ tuyển: nhà thầu không đảm bảo tư cáchhợp lệ, không đủ điều kiện năng lực theo quy định và các điều kiện quyết khác

- Các mẫu câu hỏi sơ tuyển để nhà thầu kê khai về năng lực của nhà thầu chính,nhà thầu phụ, nếu có và các thành viên trong liên danh nếu nhà thầu là một liên danh,bao gồm: thông tin chung về nhà thầu kinh nghiệm, năng lực kỹ thuật huy động góithầu, năng lực tài chính

- Tiêu chuẩn đánh giá hồ sơ sơ tuyển bao gồm các tiêu chuẩn về kinh nghiệm,năng lực kỹ thuật và năng lực tài chính của nhà thầu

5.4 Hồ sơ dự sơ tuyển: Căn cứ vào các hướng dẫn và yêu cầu của hồ sơ mời sơ

tuyển, nhà thầu lập hồ sơ dự sơ tuyển

5.5 Đánh giá hồ sơ dự sơ tuyển:

Hồ sơ dự sơ tuyển được đánh giá theo trình tự sau:

- Kiểm tra các hồ sơ dự sơ tuyển và loại hồ sơ không đáp ứng điều kiện tiênquyết.

- Kiểm tra điều kiện năng lực và tư cách hợp lệ của nhà thầu theo quy định

- Đánh giá Hồ sơ dự sơ tuyển theo phương pháp chấm điểm với thang điểm 100hoặc 1000 hoặc phương pháp đạt/không đạt căn cứ vào các tiêu chuân đánh giá, các yêucầu trong hồ sơ mời thầu và phần kê khai của nhà thầu Có thê phân điểm cho từng tiêuchuẩn theo phương thức sau: Năng lực kỹ thuật chiếm 20-30% tổng số điểm 100 hoặc

1000 điểm; Năng lực tài chính chiếm 30-40% tổng số điểm 100 hoặc 1000 điểm; Nănglực theo kinh nghiệm chiếm 30-40% tổng số điểm 100 hoặc 1000 điểm

Khi nộp hồ sơ dự thầu ở giai đoạn đấu thầu thì các nhà thầu trúng sơ tuyển phảicập nhật thông tin về năng lực của mình trong hồ sơ dự thầu và chủ đầu tư cần kiểm tralại để khẳng định nhà thầu vẫn đủ điều kiện tham dự đấu thầu Trường hợp dự thầu củanhà thầu này sẽ bị loại

II LẬP KẾ HOẠCH ĐẤU THẦU VÀ XÁC ĐỊNH GIÁ GÓI THẦU TRONG KẾHOẠCH ĐẤU THẦU

1 Lập và phê duyệt kế hoạch đấu thầu

Kế hoạch đấu thầu do chủ đầu tư lập cho toàn bộ dự án và trình người quyết địnhđầu tư phê duyệt trước khi tổ chức lựa chọn nhà thầu Đối với các dự án có quy mô lớn,phức tạp, kéo dài nhiều năm, đối với trường hợp thực hiện các công việc như lập quyhoạch xây dựng, khảo phục vụ lập dự án, lập báo cáo đầu tư, lập dự án,v.v thì có thểlập kế hoạch đấu thầu cho một hoặc số gói thầu để thực hiện trước những đối với từnggói thầu vẫn phải đầy đủ các nội dung nêu trên Kế hoạch đấu thầu được phê duyệt làcăn cứ pháp lý để chủ đầu tư tổ chức lựa chọn nhà thầu Trong quá trình đấu thấu, nếumuốn thay đổi bất kỳ nội dung nào của kế hoạch đấu thầu, chủ đầu tư phải báo cáongười quyết định đầu tư

2 Nội dung kế hoạch đấu thầu

2.1 Nội dung

- Kế hoạch đấu thầu là tài liệu phân chia toàn bộ dự án thành các gói thầu và nộidung kế hoạch đấu thầu đối với gói thầu bao gồm: tên gói thầu, giá gói thầu; nguồn vốn;

sơ tuyển (nếu có), hình thức lựa chọn nhà thầu, và phương thức đấu thầu; đấu thầu trongnước hoặc quốc tế; thời gian lựa chọn nhà thầu; hình thức hợp đồng/loại giá hợp đồng;thời gian thực hiện hợp đồng

- Kế hoạch đấu thầu giai đoạn chuẩn bị dự án: đối với trường hợp thực hiện cáccông việc trước khi phê duyệt dự án như lập quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500 phục vụ dự

án, khảo sát phục vụ lập dự án, lập báo cáo đầu tư, lập dự án đầu tư xây dựng côngtrình, v.v thì có thể lập kế hoạch đấu thầu cho các gói này nhưng vẫn phải đầy đủ cácnội dung theo quy định của kế hoạch đấu thầu như: tên gói thầu; giá gói thầu; nguồnvốn; hình thức lựa chọn nhà thầu, và phương thức đấu thầu; đấu thầu trong nước hoặcquốc tế; thời gian lựa chọn nhà thầu; hình thức hợp đồng; thời gian thực hiện hợp đồng

- Kế hoạch đấu thầu sau khi phê duyệt dự án: Kế hoạch đầu tư phải được lập chotoàn bộ dự án (kể cả tổng giá trị các phần công việc đã thực hiện), bao gồm nội dungphân chia toàn bộ dự án thành các gói thầu và nội dung kế hoạch đấu thầu đối với từnggói thầu như: tên gói thầu; giá gói thầu; nguồn vốn; sơ tuyển (nếu có), hình thức lựachọn nhà thầu, và phương thức đấu thầu; đấu thầu trong nước hoặc quốc tế; thời gianlựa chọn nhà thầu; hình thức hợp đồng (loại giá hợp đồng xây dựng dự kiến áp dụng);thời gian thực hiện hợp đồng Tùy thuộc quy mô, tính chất và đặc điểm dự án, có thểđưa kế hoạch đấu thầu của các gói thầu phải thực hiện ở giai đoạn thực hiện dự án vàonội dung dự án để đẩy nhanh tiến độ thực hiện, hạn chế các thủ tục không cần thiết

2.2 Căn cứ lập kế hoạch đấu thầu

Kế hoạch đấu thầu được lập căn cứ vào báo cáo đầu tư, dự án, thiết kế cơ sở, tổngmức đầu tư, tổng dự toán, dự án được duyệt, các định mức chi phí, định mức kinh tế kỹthuật Nhà nước công bố, quy định thời gian trong đấu thầu, các quy định áp dụng từnghình thức lựa chọn nhà thầu, các chế độ chính sách của những về giá lương, tiền vàcác tài liệu có liên quan khác

2.3 Phân chia dự án thành các gói thầu

- Việc phân chia dự án thành các gói thầu phải đảm bảo hiệu quả của dự án phùhợp với năng lực quản lý của chủ đầu tư và khả năng tham gia thực hiện gói thầu củacác nhà thầu Việc phân chia gói thầu trong kế hoạch đấu thầu phai căn cứ vào quy mô,tính chất, thời gian thực hiện dự án; trình tự, đặc điểm, yêu cầu kỹ thuật của loại côngviệc cần thực hiện để đảm bảo tính đồng bộ của dự án và sự hợp lý về quy mô của góithầu Do đó gói thầu có thể là toàn bộ dự án hoặc một phần công việc của dự án; mộtcông trình xây dựng có thể là một gói thầu hoặc bao gồm một số gói thầu Đặc điểm này

có ảnh hưởng rất lớn tới việc xác định đầy đủ, hợp lý giá gói thầu Dự án có thể đượcphân chia thành các gói thầu lựa chọn tổng thầu xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi trongquản lý dự án, nâng cao hiệu quả đầu tư và phát huy năng lực cạnh tranh của các nhàthầu

- Số lương, quy mô và thời gian thực hiện các gói thầu trong kế hoạch đấu thầuphải bảo đảm các yêu cầu sau: Sự hợp lý về trình tự thực hiện; Sự đồng bộ giữa cácphần công việc của dự án hoặc giữa ccác công trình chính với các công trình liên quan;Đáp ứng được yêu cầu về tiến độ vận hành khai thác sử dụng công trình; Phù hợp vớikhả năng bố trí vốn theo tiến độ Tạo điều kiện để các nhà thầu có cơ hội tham gia:Phạm vi, tính chất công việc của từng gói thầu phải rõ, tương đối độc lập với các góithầu khác

- Xác định tính chất kỹ thuật của gói thầu

+ Gói thầu tư vấn xây dựng có yêu cầu kỹ thuật cao gồm: Gói thầu thiết kế xâydựng công trình chính thuộc dự án quy mô, phức tạp, thiết kế xây dựng công trình cấpđặc biệt, công trình áp dụng công nghệ mới (như xây dựng nhà máy lọc dầu, nhà máyđiện nguyên tử, xây dựng công trình ngầm ), công trình có điều kiện, môi trường xâydựng khó khăn

+ Gói thầu thi công xây dựng có yêu cầu kỹ thuật cao gồm: Gói thầu thi công xâydựng công trình chính thuộc dự án quy mô lớn, phức tạp; công trình cấp đặc biệt; gói

thầu thi công xây dựng công trình lần đầu áp dụng công nghệ mới, phức tạp (thi côngkết cấu nhịp lớn, lắp ghép kết cấu yêu cầu độ chính xác cao, ); Gói thầu thi công xâydựng trong điều kiện môi trường xây dựng khó khăn.

+ Gói thầu lựa chọn tổng thầu xây dựng có yêu cầu kỹ thuật cao là gói thầu cómột trong những đặc điểm của gói thầu tư vấn xây dựng có kỹ thuật cao hoặc gói thầuthi công xây dựng có kỹ thuật cao

cả có thể loại giá hợp đồng được xác định trước trong kế hoạch đấu thầu không còn phùhợp nữa, do đó cần cân nhắc kỹ khi chọn gia hợp đồng trọn gói, đơn giá cố định.Trường hợp áp dụng giá hợp đồng trọn gói, hợp đồng đơn giá, cố định thì phần dựphòng dự kiến có thể tính phù hợp vào giá gói thầu tương ứng với các điều kiện cụ thể.Theo đó khi chào thầu có thể dự tính cả phần trượt giá và các dự kiến phát sinh khá vàogiá dự thầu để cạnh tranh Như vậy khi thực hiện gói thầu, chủ đầu tư có thuận lợi trongquản lý hợp đồng, giảm áp lực phải kiểm soát biến động giá cả thị trường và các phátsinh khác khi nhà thầu đã chấp nhận gánh chịu Cần nghiên cứu thêm chuyên đề về hợpđồng trong hoạt động xây dựng

3 Xác định giá gói thầu

3.1 Nguyên tắc xác định gói thầu

Giá gói thầu, bao gồm cả dự phòng tính cho toàn bộ thời gian thực hiện gói thầu,được xác định trên cơ sở tổng mức đầu tư (khi chưa có thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽthi công dự toán được duyệt), dự toán xây dựng công trình và các quy định về lập vàquản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình Do việc chia dự án thành các gói thầuliên quan trực tiếp tới tổng mức đầu tư của dự án nên khi tổ chức đấu thầu đối với từnggói thầu cụ thể cần xem xét, kiểm tra, rà soát lại để đảm bảo tính chính xác, hợp lý,hạn chế các phát sinh về chi phí có thể xảy ra.

- Giá gói thầu tư vấn xây dựng xác định căn cứ vào chi phí tư vấn trong tổng mứcđầu tư, dự toán chi phí tư vấn được duyệt Đối với các gói thầu tư vấn được thực hiệntrước khi dự án được phê duyệt thì căn cứ vào chi phí tư vấn trong sơ bộ tổng mức đầu

tư, chi phí tư vấn của gói thầu tương tự đã thực hiện, tham khảo định mức chi phí tư vấn

do Nhà nước công bố và các căn cứ tham khảo khác phù hợp với đặc điểm dự án, côngtrình xây dựng để lập dự toán gói thầu làm cơ sở xác định giá gói thầu Xác định giá góithầu tư vấn ở giai đoạn chuẩn bị dự án (khi chưa có quy mô, mức vốn cụ thể cho cáccông trình) cần phải lưu ý kết hợp đồng thời các phương pháp để đối chiếu, so sánh xácđịnh giá phù hợp Đặc biệt quan tâm tới việc áp dụng phương pháp tương tự, dự toán chiphí, kinh nghiệm của tư vấn, những đặc điểm, yêu cầu cụ thể của dự án làm cơ sở đểtính toán, xác định giá phù hợp

- Giá gói thầu thi công xây dựng được xác định căn cứ vào chi phí xây dựng trongtổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình được duyệt (đối với trường hợp dự án chỉyêu cầu lập báo cáo kinh tế kỹ thuật) Thực tế thời gian qua cho thấy, theo quy định củapháp luật về đấu thầu, kế hoạch đấu thầu phải được lập cho toàn bộ dự án, ngay sau khi

dự án được duyệt để trình người quyết định đầu tư xem xét, phê duyệt Do vậy hầu nhưcác gói thầu xây lắp, khi xác định giá gói thầu mới chỉ xác định từ thiết kế cơ sở đượcduyệt mà chưa có thiết kế chi tiết Mặt khác từ khi phê duyệt kế hoạch đấu thầu tới khi

tổ chức đấu thầu cho các gói thầu của dự án có thể sau vài năm (đặc biệt đối với dự ánlớn, vấn đề này càng phức tạp) Do đó xác định chuẩn xác giá của từng gói thầu và dự

kiến dự phòng hợp lý cho cả thời gian thực hiện của từng gói có ý nghĩa hết sức quantrọng Điều này đòi hỏi tư vấn khi giúp chủ đầu tư lập giá gói thầu phải có đủ năng lực,kinh nghiệm, am hiểu kỹ về dự án để tính toán giá gói thầu sao cho dự kiến đủ chi phítính cho gói thầu, tránh việc điều chỉnh nhiều lần giá gói thầu, phát sinh nhiều thủ tục,kéo dài tiến độ, giảm hiệu của dự án.

Giá gói thầu tổng thầu xây dựng được xác định căn cứ vào chi phí thực hiện cáccông việc của tổng thầu nên trong tổng mức đầu tư được duyệt kể cả các khoản chi phí

về đào tạo, chuyển giao công nghệ (nếu có) và chi phí quản lý dự án của tổng thầu xâydựng Riêng đối với gói thầu tổng thầu chìa khóa trao tay, việc xác định giá gói thầu cóthể căn cứ vào sơ bộ tổng mức đầu tư tính theo suất vốn đầu tư hoặc chi phí của dự ántương tự đã thực hiện và các yêu cầu khác của chủ đầu tư

Dự phòng của giá gói thầu phải căn cứ theo phạm vi công việc của từng gói, đặcđiểm tính chất, nội dung công việc của từng gói thầu, loại công trình xây dựng, thờiđiểm tổ chức đấu thầu, thời gian thực hiện gói thầu và các yếu tố khác có liên quan Chủđầu tư căn cứ phần chi phí dự phòng của dự án để tính toán, phân bổ chi phí dự phòngcho từng gói thầu để đảm bảo thực hiện dự án thuận lợi, tránh phải điều chỉnh nhiều lần

3.2 Điều chỉnh kế hoạch đấu thầu, giá gói thầu:

- Trước khi tổ chức lựa chọn nhà thầu, chủ đầu tư phải xem xét về sự phù hợp của

kế hoạch đấu thầu được duyệt với điều kiện thực hiện Trường hợp thấy cần thiết phảiđiều chỉnh kế hoạch đấu thầu thì chủ đấu thầu thì chủ đầu tư báo cáo người quyết địnhđầu tư và thực hiện việc điều chỉnh theo quy định nếu được chấp thuận Việc điều chỉnh

kế hoạch đấu thầu có thể bao gồm: nhập, tách, hoặc bổ sung các gói thầu, điều chỉnh giágói thầu, thay đổi hình thức lựa chọn nhà thầu

Việc điều chỉnh giá gói thầu được thực hiện khi:

+ Nhà nước thay đôi quy định về thuế, tiền lương, giá cả ảnh hưởng trực tiếp đếngiá gói thầu đã duyệt

+ Do có biến động mạnh về giá vật liệu xây dựng

+ Thay đổi khối lượng, nội dung công việc của gói thầu.

+ Có cơ sở dữ liệu/tài liệu để tính dự toán gói thầu chính xác hơn

Nếu giá gói thầu sau khi điều chỉnh không làm vượt tổng mức đầu tư đã được phêduyệt thì chủ đầu tư quyết định phê duyệt; trường hợp làm vượt tổng mức đầu tư thì chủđầu tư báo cáo người quyết định đầu tư xem xét, quyết định

3.3 Dự toán gói thầu khi tổ chức đấu thầu

Dự toán gói thầu có thể là toán bộ hoặc một phần dự toán xây dựng công trìnhhoặc kết hợp từ một số dự toán khác nhau, do đó khi lập dự toán gói thầu cần lưu ý đếnphạm vi công việc, thời gian thực hiện, biện pháp và điều kiện thực hiện của gói thầu đểlập dự toán gói thầu đảm bảo hợp lý, kể cả phần dự phòng phù hợp với quy mô, thờigian thực hiện gói thầu Như các phân tích nêu các phần trước, thông thường các góithầu xây lắp ở các dự án quy mô lớn, công trình phức tạp Khi lập giá gói thầu hầu nh ưchưa có thiết kế kỹ thuật hay thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt Do vậy khi tổchức đấu thầu xây lắp (khi đã có thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt) có thể xảy racác tình huống dự toán gói thầu khi đấu thầu khác với giá gói thầu, thậm chí vượt giágói thầu Vì vậy, trước khi tổ chức lựa chọn nhà thầu, nếu dự toán gói thầu được phêduyệt nhỏ hơn giá gói thầu thì chủ đầu tư dùng dự toán gói thầu để thay thế giá gói thầu

và không phải báo cáo người quyết định đầu tư Phù hợp với phân cấp theo quy địnhhiện hành của Nghị định 99/CP, trường hợp dự toán gói thầu được phê duyệt lớn hơngiá gói thầu nhưng không làm vượt tổng mức đầu tư thì chủ đầu tư phê duyệt dự toángói thầu để thay thế giá gói thầu đánh giá kết quả báo cáo người quyết định đầu tư;trường hợp làm vượt tổng mức đầu tưu thì chủ đầu tư báo cáo người quyết định đầu tưxem xét quyết định

III XÁC ĐỊNH CÁC YÊU CẦU LIÊN QUAN CÁC ĐỀ XUẤT CỦA NHÀ THẦU

1 Đối với gói thầu tư vấn

1.1 Yêu cầu đối với đề xuất kỹ thuật

- Nhân sự thực hiện: danh sách và hồ sơ kinhnghiệm của các chuyên gia tư vấnphù hợp với yêu cầu của gói thầu (chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, kiến trúc sư, kỹ sư xâydựng, kỹ sư kinh tế, cán bộ kỹ thuật ), bố trí nhân sự để thực hiện gói thầu Với từnggói thầu tư vấn xây dựng khác nhau như: khảo sát, thiết kế, quản lý dự án, giám sát thicông cần phải căn cứ vào loại, cấp công trình xây dựng, đặc điểm của từng hoạt động,mức độ cần huy động nhân sự tham gia gói thầu để đưa ra các yêu cầu phù hợp.

- Giải pháp thực hiện gói thầu: thời gian, tiến độ thực hiện gói thầu: phương phápluận thực hiện công việc; phương tiện, điều kiện làm việc; đào tạo và chuyển giao côngnghệ (nếu có); tổ chức quản lý chung; quản lý chất lượng; sử dụng thầu phụ (nếu có);cam kết về trách nhiệm đảm bảo chất lượng, tiến độ thực hiện công việc của nhà thầu;

- Các đề xuất có tính cạnh tranh mang lại hiệu quả cho chủ đầu tư và dự án

- Các yêu cầu khác

1.2 Yêu cầu về đề xuất tài chính

Giá dự thầu phải bao gồm mọi chi phí, kể cả các loại thuế nhà thầu phải nộp, đểthực hiện toàn bộ gói thầu, phù hợp với yêu cầu của hồ sơ mời thầu, giải pháp thực hiệngói thầu, thời gian thực hiện do nhà thầu đề xuất: các điều kiện tài chính, thương mại vàcác đề xuất ưu đãi của nhà thầu liên quan đến tài chính, thương mại (nếu có); các đềxuất có tính cạnh tranh mang lại hiệu quả cho chủ đầu tư và dự án được lượng hóa thànhtiền

2 Đối với gói thầu xây lắp

Yêu cầu nhà thầu đề xuất về giải pháp kỹ thuật thực hiện gói thầu, tiến độ thicông, giá dự thầu và các đề xuất có tính cạnh tranh mang lại hiệu quả cho chủ đầu tư, dự

án Những giải pháp kỹ thuật của nhà thầu để minh chứng cho sự hợp lý của các đề xuất

về tiến độ, chất lượng và giá dự thầu

2.1 Yêu cầu đối với nội dung đề xuất về giải pháp kỹ thuật và tiến độ

2.1.1 Đề xuất về giải pháp kỹ thuật (kể cả thầu phụ nếu có)

- Giải pháp kỹ thuật chung

+ Giải pháp thi công các hạng mục, công việc chủ yếu;

+ Bố trí tổng mặt bằng xây dựng công trình;

+ Giải pháp huy động vật tư, vật liệu xây dựng, thiết bị thi công và nhân lực phùhợp với nội dung và tiến độ thực hiện cho từng công việc, từng giai đoạn thực hiện củagói thầu, bao gồm:

+ Số lượng, chủng loại, thông số kỹ thuật của thiết bị, xe máy thi công được huyđộng;

+ Số lượng, chủng loại, chất lượng vật tư, vật liệu xây dựng chủ yếu;

+ Số lượng, cơ cấu, trình độ phân lực được huy động (cán bộ quản lý, kỹ thuật vàcông nhận)

Giải pháp bảo đảm chất lượng

+ Hệ thống quản lý chất lượng của nhà thầu để thực hiện gói thầu;

+ Biện pháp tổ chức kiểm tra, giám sát thực hiện các công việc của gói thầu;

- Biện pháp đảm bảo an toàn cho người, thiết bị xe máy thi công, công trình xâydựng và các công trình lân cận; biện pháp phòng chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

- Giải pháp bố trí nhà xưởng phụ trợ phục vụ cho thi công xây dựng;

- Đề xuất phương án sử dụng hạ tầng kỹ thuật (điện, nước ) phục vụ thi công xâydựng;

Giải pháp kỹ thuật mà nhà thầu kê khai phải chứng minh được khả năng thực hiện

và phù hợp đồng thời với các đề xuất về tiến độ, đề xuất về giá dự thầu đáp ứng theotừng phần công việc cụ thể, theo từng giai đoạn cụ thể trong suốt quá trình thực hiện góithầu

2.1.2 Đề xuất về tiến độ thi công xây dựng

Thời gian thực hiện gói thầu và sơ đồ tổng tiến độ với các mốc tiến độ thi côngchủ yếu, biểu đồ huy động vật tư, vật liệu xây dựng, thiết bị xe máy thi công và nhânlực theo tiến độ